Beroepsmatig? ben wel een beetje nieuwsgierig en gaan binnenkort ook ons huis op Funda zetten, kijken of jou beroepsmatig blik ons ook kan helpen:
ja ik zie nu uit de foto's (link ontvangen) dat het inderdaad niet 2004 kan zijn geweest
Commentaar op je advertentie: jammer dat je makelaar niet creatiever omgaat met de foto's. Vanwege de tiles (1 grote, 1 minder grote en vier kleintjes) begin ik altijd met de zes beste foto's van de woning en dan pas begin ik met de volgorde vanaf de voorgevel, dan krijg je wel dubbele foto's maar dat is niet erg. Nu toon je vier keer woonkamer en twee keer keuken. Geen luxe badkamer, geen luxe wc te zien. Dat is zo'n zonde omdat een geïnteresseerde bijvoorbeeld gelijk in 6 foto's de hele woning in één oogopslag had kunnen zien en geen trigger heeft om verder te klikken naar de andere foto's. Het is ook jammer dat je een video slideshow hebt ipv een daadwerkelijke rondleiding. De foto van de gang voegt niet heel veel toe.
De video was misschien een keuze vanwege de kosten maar de 360 graden foto's zijn misschien niet goed ingesteld en misschien zijn er wel meer foto's. Dat vermoed ik omdat ze niet aan elkaar gelinkt zijn. Je kan instellen dat je in de foto kan doorklikken naar de andere foto's. Ik zie ook geen 360gr foto's van de tweede slaapkamer, hal en terras en het lijkt me sterk dat die niet zijn gemaakt.
Indruk van de woning: leuke afwerking, oogt op het eerste gezicht niet heel luxe tot je het sanitair ziet. Misschien valt de muurkleur tegen, zowel op de foto's als in het echt.
De kandidaten die zijn komen bezichtigen hebben waarschijnlijk wel hun huiswerk gedaan voordat ze kwamen en ik denk dat de ruimte in het echt tegenvalt.
Ik heb twee minuten gekeken naar de historische prijzen in de straat en voor m'n gevoel is de vraagprijs misschien te optimistisch. Nummer 46 is eerder dit jaar verkocht voor 140.000 en is qua afwerking iets minder en als ik de m2-prijzen 1 op 1 hanteer kom ik een stuk lager uit. Je makelaar zal hier meer onderzoek naar hebben gedaan dan die 2 minuten van mij.
Zoals gezegd is het een snelle 2 minuten beroepsmatige analyse zonder noemenswaardig prijsonderzoek. Een kandidaat kijkt heel anders hiernaar en ik kan ook volledig de plank misslaan
lol, ja beroepsmatig. Ik ben niet zo iemand die z'n posts begint met "makelaar/taxateur hier":
[...]
Beroepsmatig? ben wel een beetje nieuwsgierig en gaan binnenkort ook ons huis op Funda zetten, kijken of jou beroepsmatig blik ons ook kan helpen
Even een mogelijk misverstand wegwerken: nummer 46 was volgens de advertentie 64 m2 en die van jou is 80 m2, als ik zeg dat ik dan lager uitkom op basis van dezelfde m2-prijs dan bedoel ik een stuk lager dan je huidige vraagprijs.
[ Voor 80% gewijzigd door Kju op 22-12-2016 14:31 ]
PSN: Kjujay
Update: mijn appartement is afgelopen vrijdag (30 dec) opgeleverd aan de koper:
* Gitarist heeft huis ook zo goed als zeker verkocht!
[...]
Nu op zoek naar een nieuw huis
[ Voor 15% gewijzigd door Gitarist op 03-01-2017 16:18 ]
Je privacy is voor het eerst geschonden bij de eerste echo. Daarna wordt het er de rest van je leven niet meer beter op.
Gefeliciteerd, mooi dat ze zo lang willen wachten en je ook nog laten huren tot je nieuwbouw klaar is.:
Gistermiddag de makelaar aangegeven dat hij mocht proberen het appartement met 1 kijkmoment aan iemand te verkopen. Vanmorgen een telefoontje dat het appartement voor de vraagprijs is verkocht.
Overdracht is gesteld op 1 september en daarna kan ik het indien nodig (wachten tot nieuwbouw klaar is) het huren zo lang ik wil. Dus geen ellende met twee keer verhuizen. Het moet natuurlijk nog in het koopcontract bevestigd worden maar dat komt vast goed eerdaags. Ook de optie tot huur komt daarin te staan.
Geen gedoe met foto's, Fundageneuzel, lelijke borden aan de gevel etc. Netjes opgeruimd en schoongemaakt was meer dan genoeg blijkbaar. * Bastien is happy.
Dank.
Nieuwe eigenaar gaat de boel ook verhuren dus het maakt hem niet uit aan wie. Was ook mijn 'eis' aan de makelaar om dat vooraf al na te vragen, want anders had ik het nu waarschijnlijk niet verkocht. Appartementen hier in het complex gaan als warme broodjes, volgens mij nu al 25% verkocht in een half jaar of zo. Ook wel een beetje jammer dat het zoveel is trouwens (vanuit mijn bestuursfunctie gezien), samenhang in de VvE voor zover die er was wordt er niet altijd beter van. Wordt steeds meer gekocht als belegging en dus verhuurd terwijl het altijd bijna allemaal eigenaren waren die er wonen.Hier hangen/staan overal nog borden, want reclame natuurlijk. Gedoe zoals ik het omschrijf is inderdaad ook niet zo erg qua tijd, maar het scheelt wel flink in de kosten zo als dat allemaal niet hoeft.
Je privacy is voor het eerst geschonden bij de eerste echo. Daarna wordt het er de rest van je leven niet meer beter op.
Specs ...ik doe er niets meer aan.
Iets meer dan 7.000 euro (vind ik toch wel zwaar), uiteindelijk verkocht voor 197.000. Zeker omdat ik het eerst wilde verkopen voor 170.000 euro.
Dat kwam omdat makelaar 1 het wilde doen met een vanaf prijs van 170.000 euro en een andere zei... nee eh stop... er is niets vergelijkbaars in de buurt dus ik wil het voor 189.500 te koop zetten. En blij dat ik dus twee makelaars had bevraagd. Andere biedingen waren tussen vraagprijs en 195.000 euro, dus voor het hoogste gegaan.[ Voor 13% gewijzigd door -Splash- op 12-01-2017 13:09 ]
Ook gefeliciteerd! Fijn dat je nu lekker kan orienteren op een nieuwe woning!:
Zo, onze woning is verkocht, alles ging goed, overdracht vastgesteld eind maart 2017.
Leermoment voor ons bleek vooral de fotograaf: ongelooflijk hoe snel een woning rommelig lijkt met enkele snuisterijtjes hier en daar ...
Pas na flink opruimen en -bergen werden de foto's het aanzien waard.
Vier maanden na de eerste publicatie (zie DeBolle in "Ervaringen met het verkopen van je woning" ) kwam er een kijker die dezelfde middag ook koper werd met een goed bod.
Het onderhandelen over de prijs ging soepel, met slechts een momentje waarop wij de koper moesten herinneren aan de betekenis van 'eindbod', maar dat hoort bij het spel.
Nu op zoek naar een andere woning - dus verder in het woning kopen topic ..
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
Pvoutput 3.190 Wp Zuid; Marstek Venus 5.12 kWh; HW P1; BMW i4 eDrive40
Remember: A CRAY is the only computer that runs an endless loop in just 4 hours...
Pvoutput 3.190 Wp Zuid; Marstek Venus 5.12 kWh; HW P1; BMW i4 eDrive40
Moeilijk om wat over te zeggen kwa kosten. Makelaarskosten zijn vaak rond 1.5-1.8% van de verkoop prijs:
Korte situatieschets: mijn ex en ik gaan uit elkaar, ons huis moet verkocht worden omdat we niet de middelen hebben om elkaar uit te kunnen kopen.
Deze week 3 makelaars over de vloer gehad. Alledrie enthousiast over onze woning, waaruit ik begrijp dat ze geen van drie verwachten dat het huis lang te koop zal staan.
1 van de makelaars zat zo'n 10.000 euro lager als de andere twee in de verwachte verkoopopbrengst. Die had wel een paar tips (even wat dingetjes schilderen, wat ik al half van plan was), maar kwam niet heel overtuigend over (wel sympathiek, maar ik kreeg het idee dat hij nog geen glas water in de woestijn zou kunnen verkopen).
De andere twee zitten we wat over te twijfelen. Degene die het beste over kwam (bij mij) is flink aan de prijs, de ander heb ik zelf net een huis van gekocht waarmee ik toch een beetje het gevoel krijg dat er wat belangen door elkaar heen lopen.
Makelaar 1 vraagt 3.000 euro plus 500 euro opstartkosten, allebei ex BTW.
Makelaar 2 vraagt ruim 4.200 euro inclusief, plus 700 euro opstartkosten, ook inclusief).
De verschillen voor wat ze doen in opstarten zijn eigenlijk niet heel groot: uurtje styliste, foto's, Funda en sociale media, bord op de gevel... Makelaar 1 had het er over dat hij vaak al foto's op Facebook zet voor het huis op Funda verschijnt om op die manier vast aandacht te trekken. Leuk, maar of het echt helpt?
Op grond waarvan hebben mede-Tweakers een makelaar gekozen en hoe is dat bevallen?
[This space is for rent]
Maar goed, daar wordt natuurlijk ook één en ander voor uit handen genomen en misschien valt er (als ie echt denkt snel te kunnen verkopen) nog wel iets te onderhandelen. Daar wordt dan ook wel één en ander voor uit handen genomen (als je het zelf doet kost je dit ook tijd, mogelijk moet je er zelfs vrij voor nemen, en heel misschien krijg je niet de beste deal) en je loopt niet de mogelijke kopers mis die minder op hebben met 'zelfverkopers' (ik zocht nog in een tijd van kopersmarkt, maar heb serieus woningen / bezichtigingen overgeslagen omdat de bezichtiging via makelaarsland ging )
[ Voor 15% gewijzigd door naitsoezn op 21-01-2017 11:42 ]
't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht
Grappig, ik vond over het algemeen bezichtigingen met eigenaren beter dan met makelaars. De kennis was beter en in ieder geval twee makelaars heb ik echt onzin horen vertellen.:
Daar wordt dan ook wel één en ander voor uit handen genomen (als je het zelf doet kost je dit ook tijd, mogelijk moet je er zelfs vrij voor nemen, en heel misschien krijg je niet de beste deal) en je loopt niet de mogelijke kopers mis die minder op hebben met 'zelfverkopers' (ik zocht nog in een tijd van kopersmarkt, maar heb serieus woningen / bezichtigingen overgeslagen omdat de bezichtiging via makelaarsland ging
Beperk je niet tot 1 makelaar! We hebben de afgelopen week 3 makelaars over de vloer gehad. De goedkoopste vroeg 1%, de duurste begon op 1,85. We hebben uiteindelijk de laatste de opdracht gegeven, maar wel een tarief afgesproken van 1,2% tot een bepaalde prijs en mocht hij het boven die prijs verkopen krijgt hij 1,3%.
Pvoutput 3.190 Wp Zuid; Marstek Venus 5.12 kWh; HW P1; BMW i4 eDrive40
Excuus, die 1.5% was excl 21% btw want zo rollen zo natuurlijk ook daar. Alles vermelden excl de btw:
1.5% van 240k + 600 kom ik net aan 4000 en geen 5000
Is zeker een optie die we aan het overwegen zijn. Kan vaak ook nog wel thuis werken dus daar is wellicht wat mee te regelen.
Dit lees ik ook op veel sites inderdaad dat de kopers het prettiger vinden omdat ze dan echt met de inwoners spreken die kennis van het huis hebben en niet met "een of andere gladjakker die er een hoop geld voor krijgt voor mooie praatjes" om het zo maar even oneerbiedig te zeggen.
Ja ga ik zeker doen. Hij ging gelijk van 1.8% naar 1.5% zonder dat ik iets ervan had gezegd. Omdat hij "zoveel vertrouwen er in had ons huis snel te verkopen".
[ Voor 94% gewijzigd door thewizard2006 op 21-01-2017 21:01 ]
We've got simultaneous epidemics of obesity and starvation
Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.
Is toch makkelijk dan, afsreken dat hij pas een vergoeding/courtage krijgt boven de 240k...
Er zijn bij mij 2 makelaars langs geweest die beide 1,5% vroegen. Toen ik ging kijken voor een woning om te kopen ben ik gaan vragen of die makelaar ook mijn huis wilde verkopen. Ik heb toen een vast bedrag af kunnen spreken wat mij 1500 euro scheelde
Of je moet aardig kopers krijgen
Pvoutput 3.190 Wp Zuid; Marstek Venus 5.12 kWh; HW P1; BMW i4 eDrive40
PSN: Kjujay
Soms is het niet gek om gewoon een 'echt' bod te accepteren.
Zeker en vast, het is daarom ook altijd een beetje gokken, dit, in combinatie met de tijdsdruk heeft ons ons eerste bod doen aanvaarden, uiteraard ook het feit dat het weldegelijk een mooi bod was...:
[...]
Soms is het niet gek om gewoon een 'echt' bod te accepteren.
270.000 euro klinkt misschien realistisch, maar je loopt wel het risico dat je kopers nog iets meer te besteden hebben en uiteindelijk toch 'een maatje groter' gaan. Hoe 'geweldig' een huis is, hangt ook voor een groot deel van het prijskaartje af. Vanaf welke prijs zou je lachend weglopen en iets 'beters' kopen is ook een mooie indicatie. Koop je voor 290.000 dan bijvoorbeeld een extra slaapkamer?
Je ziet soms van die woningen langskomen dat je op zich wel begrijpt waar de prijs vandaan komt, maar dan moet je wel exact hetzelfde idee hebben als de huidige eigenaar. Je eigen 'spotters'balkon in Haarlemmermeer betekent voor iemand anders gewoon heel veel teringherrie.
Maar in jouw geval kan 2 badkamers ook gewoon geen toegevoegde waarde hebben.. als je toch alleen bent bijvoorbeeld. Heb je liever een extra hobbykamer.
Een koper die wil kopen is de enige goede
Welke regio?:
Het is een bizarre markt op het moment zeg.
Wij hebben vanmorgen ons huis te koop gezet. Eerder hadden we het met de verkoopmakelaar gehad over een vraagprijs van 275k en onze makelaar staat er om bekend dat ze vrij hoog inzet. Gisteren hebben we toch besloten om brutaal te doen en op te hogen naar 285k. Vanmorgen verschenen op Funda en binnen 3 uur al een bod van de vraagprijs. Ik ben benieuwd waar we uit gaan komen...
In onze budgetberekeningen voor ons nieuwe huis gingen we steeds uit van een verkoopprijs van 270k
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
No offense, maar is dat niet wat kort door de bocht. Als appartement x, y en z alledrie identiek zijn en volgens een taxateur 275K waard zijn, maar de een vraagt 250K (omdat hij er snel vanaf wilt), de ander 275K en de derde 310K (omdat hij geen haast heeft) dan lijkt me niet dat de ze alledrie voor 12% meer dan hun vraagprijs de deur uit gaan. Een vraagprijs heeft absoluut geen enkele relatie tot de waarde van het huis, alleen tot wat de verkoper er voor vraagt. Je kan ongetwijfeld stellen (en dat geloof ik ook best, je hebt vast meer verstand van de a'damse markt dan ik) dat de gemidddelde verkoopprijs 12% hoger ligt dan de vraagprijs, maar dat betekent nog steeds niet dat je bij een huis wat je niet kent er vanuit mag gaan dat ook die er 12% boven zit. Als iemand veel te veel vraagt dan kan zelfs in A'dam een huis onder de vraagprijs de deur uit gaan, en als iemand echt bizar scherp/laag inzet en een blinde bieding regelt kan er ook 20% boven de vraagprijs geboden worden. Iets met gekken en wat die er voor geven
Ik ben heel goed op de hoogte dat een vraagprijs weinig zegt over werkelijke waarde( hoe zou je die bepalen btw?):
[...]
No offense, maar is dat niet wat kort door de bocht. Als appartement x, y en z alledrie identiek zijn en volgens een taxateur 275K waard zijn, maar de een vraagt 250K (omdat hij er snel vanaf wilt), de ander 275K en de derde 310K (omdat hij geen haast heeft) dan lijkt me niet dat de ze alledrie voor 12% meer dan hun vraagprijs de deur uit gaan. Een vraagprijs heeft absoluut geen enkele relatie tot de waarde van het huis, alleen tot wat de verkoper er voor vraagt. Je kan ongetwijfeld stellen (en dat geloof ik ook best, je hebt vast meer verstand van de a'damse markt dan ik) dat de gemidddelde verkoopprijs 12% hoger ligt dan de vraagprijs, maar dat betekent nog steeds niet dat je bij een huis wat je niet kent er vanuit mag gaan dat ook die er 12% boven zit. Als iemand veel te veel vraagt dan kan zelfs in A'dam een huis onder de vraagprijs de deur uit gaan, en als iemand echt bizar scherp/laag inzet en een blinde bieding regelt kan er ook 20% boven de vraagprijs geboden worden. Iets met gekken en wat die er voor geven
[ Voor 15% gewijzigd door mannowlahn op 10-02-2017 09:58 ]
Ah, ik kan er allerlei ratio-argumenten tegenaan gooien maar vrees dat je gewoon gelijk hebt. De markt is in de randstad zo oververhit en in A'dam nog eens in het kwadraat dat elke vorm van logica en ratio niet meer opgaat:
[...]
Ik ben heel goed op de hoogte dat een vraagprijs weinig zegt over werkelijke waarde( hoe zou je die bepalen btw?)
De reden dat al die huizen minimaal 12 % meer dan de vraagprijs krijgen is naar mijn mening het volgende. Ten eerste staat hier een appartement in Amsterdam niet langer dan 14 dagen te koop. Soms zijn ze al na 1 dag verkocht. Je stelling dat als iemand er snel van af wilt zal dan zeer zeker zijn. Ik heb het afgelopen jaar meer dan 15 appartementen in mijn buurt getracked om na te gaan hoe snel, welke vraagprijs en welke prijs in het kadaster kwam. Mensen weten na drie keer mis grijpen ook onderhand wel wat minimaal overboden moet worden. Staat iets voor 230 te koop, dan heb je een goede kans bij 260. Iets van 175 te koop, nou dan mag je al blij zijn dat als je op de dag dat het op Funda komt en je belt met de makelaar, dat de makelaar tegen je zegt, je mag komen kijken. Een vriend van me heeft al meerdere keren te horen gekregen dat het vol zit. Enige manier om die groep voor te zijn is gewoon bij de verkopers aanbellen en meteen een bod neerleggen. Of een bod sturen naar de makelaar zonder dat je het huis gezien ehbt (gaat nergens over)
Die vraagprijzen worden in overleg met makelaars opgesteld en hoe de verkoper dat graag ziet. Maar om maximaal bereik te halen dmv open dagen zorgen ze dat de vraagprijs wel redelijk blijft. Ook omdat je niet te ver van taxatie wilt zitten want dan kan men niet financieren.
Ik vind je hypothetische berekeningen heel mooi alleen hebben die op dit moment met Amsterdam weinig te doen omdat het hier een vrij bizarre situatie is. Overigens ook no offence
..
Je beantwoordt je eigen vraag eigenlijk al
Alles wat je boven je hypotheek hebt is extra om dit soort zaken van te financieren. We've got simultaneous epidemics of obesity and starvation
I see, in mijn geval dus niet echt van toepassing aangezien ik al een annuïtaire hypotheek heb. We hebben al een stukje afbetaald en het huis brengt waarschijnlijk ongeveer het oorspronkelijke hypotheekbedrag op.:
Je beantwoordt je eigen vraag eigenlijk al
[ Voor 39% gewijzigd door Harmani op 13-02-2017 21:37 ]
Science is stranger than fiction
). Alleen het huis wat we wilden kopen (waarvoor we onze te koop hadden gezet) is inmiddels verkocht. Nu in alle haast opzoek naar een leuke woning. Valt vies tegen nadat er veel 'goede' woningen in december verkocht zijn... (regio noord limburg)
[This space is for rent]
[ Voor 36% gewijzigd door Kju op 15-02-2017 08:11 ]
PSN: Kjujay
Verwijderd
Uiteraard. Ik ben ook absoluut bereid om te betalen voor een dienst. Als ik echter uitkom rond de 5000 euro vind ik dat nogal absurd veel.:
Ach, duur is relatief. Het gaat bij een kopen van een huis om een substantiële beslissing en ik geef liever 500 euro meer uit voor een makelaar waar ik echt het goede gevoel bij heb. Je geeft immers de behartiging van je belangen uit handen.
Als de goedkoopste makelaar ook nog de partij is waar je het beste gevoel bij hebt dan is dat natuurlijk top
We've got simultaneous epidemics of obesity and starvation
Lijkt me inderdaad enorm frustrerend! Denk je eindelijk dat je "beet hebt" en dan ketst het na 10 weken alsnog af..... In welke prijsklasse zit de woning?
.
Het is voor 261.000 verkocht aan deze 'kopers'. Het stond/staat voor 259.500 te koop, maar er was zoveel interesse, dat we het wel aandurven om het duurder te koop te zetten mocht dit niet goed komen.:
[...]
Lijkt me inderdaad enorm frustrerend! Denk je eindelijk dat je "beet hebt" en dan ketst het na 10 weken alsnog af..... In welke prijsklasse zit de woning?
Ik ben blij dat mijn huidige woning straks voor rond de 210.000 verkocht gaat worden. Ver onder de NHG grens en een bedrag dat best veel mensen kunnen betalen. Helemaal bij tweeverdieners
Yup, het voorbehoud loopt vandaag dus af. Waarborgsom moest op 13 februari betaald zijn, maar er is uitstel van de financiering gevraagd, dus de waarborgsom mag dan ook later betaald worden? Ik gok dat deze dus ook 14 dagen is doorgeschoven naar 27 februari. Eigenlijk zit dat best raar in elkaar.
[ Voor 28% gewijzigd door sorted.bits op 20-02-2017 15:09 ]
:strip_exif()/u/81545/crop5617528d72052_cropped.gif?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/42384/dinges3.jpg?f=community)
/u/35939/crop61420cd8c701a.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/32068/kanarie_klein.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/11942/001.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/287004/crop5eee74b431acc_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/52942/icon12.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/180748/avatar%2520nieuw%252060x60.jpg?f=community){kind=avatar}
:strip_icc():strip_exif()/u/25528/crop6262b474a9363_cropped.jpg?f=community)
:strip_exif()/u/54160/weird.gif?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/50173/perp2.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/164657/avatar1.jpg?f=community){kind=avatar}
/u/72820/crop66f3ae5a89071.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/151534/crop5a48e625630a0_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/198998/av-1476.jpg?f=community)
/u/256438/crop5dbb270939de4.png?f=community)
/u/1702/crop6457f8805fee9.png?f=community)
/u/45936/crop5daf2f026c745.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/246777/crop5665347035c66.jpeg?f=community)
:strip_exif()/u/481554/crop5a9ffc5d3aef6_cropped.gif?f=community)
:strip_exif()/u/28102/modernguilt-icon-02.gif?f=community){kind=icon}
:strip_icc():strip_exif()/u/302353/crop57f7af887b2ce_cropped.jpeg?f=community)
:strip_exif()/u/214300/icon.gif?f=community){kind=icon}
/u/572217/crop5b0e3a61a9e1a_cropped.png?f=community)
/u/98712/crop58e759b63bf1c_cropped.png?f=community)
:strip_exif()/u/53066/bluexp.gif?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/263224/crop61b1cc0c2d335_cropped.jpg?f=community)