Ervaringen met het verkopen van je woning

[Crazy D]

IceM schreef op zaterdag 24 januari 2026 @ 08:20:
[...]


Ik heb een vrij "makkelijk" huis. Het ziet er af uit, alles is in goede staat en goed onderhouden. Het 2 tot 3 keer kijken en dan een startbod doen en onderhandelen is hoe ik het huizen kopen ken, maar dat is tegenwoordig niet meer. Kopers weten dat ook. En eerlijk, ik weet ook niet goed wat je bij een 2e bezichtiging in mijn huis nogmaals moet zien, dus ik snap best dat mensen met maar 1 keer kijken een bod durven doen. Er zijn 3D foto's, je kunt digitaal door mijn huis lopen en alles bekijken. Dingen waar je na het kijken nog over twijfeld kun je op die manier best goed nogmaals bekijken achter de computer om zo zeker te zijn dat je het huis graag wil.

Een 2e keer let je op andere dingen. De 1e keer wordt je verliefd, de 2e keer valt dat ene onhandige hoekje je op, of die zinloze ruimte naast die trap, of je probeert (na de 1e verliefdheid, foto's kijken thuis, plattegrond een beetje inschetsen hoe je zou willen inrichten) rond te lopen met het gevoel dat het van jou is. Een huis moet niet alleen "een leuk huis zijn" het moet ook prettig voelen. Diverse huizen gezien die echt wel leuk waren, maar niet als "mijn huis" voelden. Maar dat gevoel komt niet altijd bij de 1e bezichtiging, zeker niet als er een beetje druk op staat omdat 15 minuten later de volgende mensen komen (of bij een open huizen dag er sowieso meerdere mensen rondlopen). En soms natuurlijk wel en dan kan 1 bezichtiging ook voldoende zijn.

Maar goed iedereen is natuurlijk anders.

[jellybrah]

Nemean schreef op vrijdag 23 januari 2026 @ 02:03:
[...]

Funda dacht: € 299.000 - € 361.000
Huispedia: € 311.000 - € 362.000
Wij hoopte op: € 350.000
Aangeboden op Funda voor: €320.000
Verkocht voor: €370.000 +/-

We hadden de woning overigens een heel stuk goedkoper aangeschaft.


[...]

Fijn zeg, ben erg benieuwd! Duim nog steeds mee.

Holy damn, 50K overboden? Wat een markt..

[Rubbergrover1]

Nemean schreef op vrijdag 23 januari 2026 @ 02:03:
[...]

Funda dacht: € 299.000 - € 361.000
Huispedia: € 311.000 - € 362.000
Wij hoopte op: € 350.000
Aangeboden op Funda voor: €320.000
Verkocht voor: €370.000 +/-

We hadden de woning overigens een heel stuk goedkoper aangeschaft.


[...]

Fijn zeg, ben erg benieuwd! Duim nog steeds mee.

En wat was vooraf de inschatting van de makelaar? Zat dat nog een beetje in lijn met de verkoopprijs?

[Nemean]

Rubbergrover1 schreef op zaterdag 24 januari 2026 @ 10:48:
[...]

En wat was vooraf de inschatting van de makelaar? Zat dat nog een beetje in lijn met de verkoopprijs?

Makelaar dacht dat 325 de max zou zijn, maar de taxateur dacht tussen de 340 ~ 350.

[Paralize_nl]

Crazy D schreef op zaterdag 24 januari 2026 @ 10:18:
[...]

Een 2e keer let je op andere dingen. De 1e keer wordt je verliefd, de 2e keer valt dat ene onhandige hoekje je op, of die zinloze ruimte naast die trap, of je probeert (na de 1e verliefdheid, foto's kijken thuis, plattegrond een beetje inschetsen hoe je zou willen inrichten) rond te lopen met het gevoel dat het van jou is. Een huis moet niet alleen "een leuk huis zijn" het moet ook prettig voelen. Diverse huizen gezien die echt wel leuk waren, maar niet als "mijn huis" voelden. Maar dat gevoel komt niet altijd bij de 1e bezichtiging, zeker niet als er een beetje druk op staat omdat 15 minuten later de volgende mensen komen (of bij een open huizen dag er sowieso meerdere mensen rondlopen). En soms natuurlijk wel en dan kan 1 bezichtiging ook voldoende zijn.

Maar goed iedereen is natuurlijk anders.

Toen wij in 2015/2016 1e x op huizenjacht waren hebben we best een aantal woningen na de 2e X bezichtigen met. De rolmaat mee en soms een aannemer, toch afgezegd.

Als de gekte toen net zo was als nu (afgelopen jaren) hadden we heel ergens anders gewoond )

[Blauweregen]

IceM schreef op vrijdag 23 januari 2026 @ 16:58:
Hier zijn alle kijkers ook geweest
***members only***

Deadline was vooraf aangegeven aan alle kijkers en is a.s. maandag de 26e. Vanmiddag nog twee kijkers gehad. Eerste bod is al binnen maar kan ik nog niet zien, pas vanaf maandag om 12:00 als de deadline is verstreken. Ben benieuwd.

Dat ik de biedingen niet weet / kan zien is ingesteld door de makelaar op move.nl. Ik vind dat zelf ook wel fijn, anders blijf je toch stiekem elke keer kijken. Nu heeft dat toch geen zin.

Spannend morgen! Ben benieuwd hoeveel biedingen je krijgt, hopelijk zit er iets goeds tussen 🤞

[Blauweregen]

IceM schreef op vrijdag 23 januari 2026 @ 16:58:
Hier zijn alle kijkers ook geweest
***members only***

Deadline was vooraf aangegeven aan alle kijkers en is a.s. maandag de 26e. Vanmiddag nog twee kijkers gehad. Eerste bod is al binnen maar kan ik nog niet zien, pas vanaf maandag om 12:00 als de deadline is verstreken. Ben benieuwd.

Dat ik de biedingen niet weet / kan zien is ingesteld door de makelaar op move.nl. Ik vind dat zelf ook wel fijn, anders blijf je toch stiekem elke keer kijken. Nu heeft dat toch geen zin.

En, is er een goed bod uitgekomen?

[kx22]

kx22 schreef op woensdag 21 januari 2026 @ 20:16:
***members only***

Vandaag zijn de biedingen binnen gekomen voor huis van mijn opa.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Met lage vraagprijs trek je echter ook veel gelukszoekers. Bepaalde biedingen weet je van te voren dat ze alleen bedoeld zijn om de biedlogboek in te mogen zien.

[IceM]

Blauweregen schreef op maandag 26 januari 2026 @ 15:01:
[...]
En, is er een goed bod uitgekomen?

Yes!

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Lapa]

Sincere1983 schreef op dinsdag 20 januari 2026 @ 15:49:
Wat ik me afvroeg voor de mensen die hun huis verkocht hebben (of bijna hebben).
In hoeverre was jullie uiteindelijke vraagprijs en verkoopprijs een eind in lijn met de opgaaf zoals Funda die van je woning deed?

Onze woning op een populaire plek in Utrecht is verkocht in november.

Funda dacht: € 580.000 - € 634.000
Makelaar dacht: boven de € 500.000
Taxatie: € 520.000
Wij hoopten op: € 540.000
Aangeboden op Funda voor: €490.000
Verkocht voor: €555.000

Funda was hier dus duidelijk te positief, tenzij onze makelaar zich enorm vergist heeft en we het huis voor veel te weinig hebben aangeboden. Ik denk zelf dat dat niet het geval is.
Het is niet toevallig dat het winnende bod net op de grens is van de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters. Van de 5 biedingen zaten er twee precies op dat punt. De rest best een stukje eronder.

Wij zijn tevreden met het resulaat.

[Blauweregen]

IceM schreef op maandag 26 januari 2026 @ 15:42:
[...]


Yes!

***members only***

Wauw, wat fantastisch voor je!! Gefeliciteerd.