:strip_icc():strip_exif()/u/2919/kevlar_cone.jpg?f=community)
4x APsystems DS3; 4x495Wp OZO/WNW 10° ; 4x460Wp OZO/WNW 10°; Totaal 3820Wp
:strip_icc():strip_exif()/u/382560/dj_klein_icon.jpg?f=community){kind=icon}
:strip_icc():strip_exif()/u/6143/rincewind.jpg?f=community)
Die vraag past denk beter in Ervaringen met het verkopen van je woning 
Ik vind het wel een goede strategie, maar je moet niet gek staan te kijken als er alsnog mensen flink denken te kunnen afdingen. Het is dus belangrijk om bij de bezichtigingen al duidelijk te zijn dat het huis scherp geprijsd is, en dat je verwacht dat een bod daar op afgestemd is.
Ik vind het wel een goede strategie, maar je moet niet gek staan te kijken als er alsnog mensen flink denken te kunnen afdingen. Het is dus belangrijk om bij de bezichtigingen al duidelijk te zijn dat het huis scherp geprijsd is, en dat je verwacht dat een bod daar op afgestemd is.
[ Voor 65% gewijzigd door Woy op 16-01-2014 13:33 ]
“Build a man a fire, and he'll be warm for a day. Set a man on fire, and he'll be warm for the rest of his life.”
Dank maar in dit topic zitten de kopers:
Die vraag past denk beter in Ervaringen met het verkopen van je woning
Ik vind het wel een goede strategie, maar je moet niet gek staan te kijken als er alsnog mensen flink denken te kunnen afdingen. Het is dus belangrijk om bij de bezichtigingen al duidelijk te zijn dat het huis scherp geprijsd is, en dat je verwacht dat een bod daar op afgestemd is.
en zou goed zijn om het vanuit hun visie te zien.
Tsja, je hebt veel verschillende. Zoals je leest, vinden veel mensen dat je altijd minimaal 15% van een prijs af moet dingen. Gewoon ongeacht de vraagprijs. In de echte wereld vergelijken mensen de huizen met elkaar en als jij 15% minder vraagt dan anderen voor vergelijkbare huizen, zijn er zat mensen die dat door hebben.:
[...]
Dank maar in dit topic zitten de kopers
Je zult ook merken dat je meer aandacht krijgt, meer bezichtigers en meer biedingen. Een aantal zullen extreem laag zijn, maar er zullen er ook bij zijn die meer in jouw buurt gaan zitten. Ik denk dat het een goede strategie is, maar net zoals met bieden heb je meerdere strategieën... Ik ben met bieden gelijk een beetje richting mijn maximum gegaan. Als ik mijn huis zou verkopen zou ik de vraagprijs in de buurt van mijn minimum insteken. Liever snel verkopen en door de zure appel heen bijten dan eeuwen hopen en dan merken dat de markt NOG eens een keer 5% gezakt is... (dus dat je dubbel moet zakken, zowel om te compenseren voor wat je te hoog zat EN nog een stukje extra om met de markt mee te zakken)....
4x APsystems DS3; 4x495Wp OZO/WNW 10° ; 4x460Wp OZO/WNW 10°; Totaal 3820Wp
:strip_icc():strip_exif()/u/68136/GoT.jpg?f=community)
1 - Mathematics is the language of nature. 2 - Everything around us can be represented and understood through numbers. 3 - If you graph the numbers of any system, patterns emerge.
1 - Mathematics is the language of nature. 2 - Everything around us can be represented and understood through numbers. 3 - If you graph the numbers of any system, patterns emerge.
:strip_icc():strip_exif()/u/141665/crop5d32b2ff30619_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/20201/clint.jpg?f=community)
Voor mij is dit topic nu ook eindelijk eens een keer actueel, na lange tijd alleen gelurkt te hebben
Wil na 7 jaar huren (in de vrije sector) toch maar eens gaan kijken of het niet handiger is om eens ergens wat te gaan kopen. Weet inmidels wel waar ik wel/niet wil wonen, en wil ook niet heel mijn leven huren, zeker niet in de vrije sector, waar er elk jaar gewoon 4-5 procent bijkomt.
Op termijn zal mijn vriendin ook wel bij me intrekken (en dat zal ook weer wel wat gevolgen hebben, met zaken die we op papier moeten zetten enzo) maar voorlopig zal ik een eventueel huis zelf gaan kopen en er ook alleen gaan wonen.
Met mijn huidige inkomen kan ik in theorie een redelijk huis financieren (heb een max koopprijs in mijn hoofd), maar zou dan wel aan mijn "max" zitten. Dat wil ik dus eigenlijk wel voorkomen, ik wil een deel van mijn eigen geld erin stoppen en ook van mijn ouders zou ik nog wat tegemoet kunnnen zien (in wat voor voordelige contstructie dan ook, wordt ook uitzoek werk). Zou dan ongeveer neerkomen op een hypotheeksom van 80% van wat (volgens calculators) ik max zou kunnen lenen met mijn inkomen.
Wat dat betreft geen problemen. Maar nu de crux: Ik heb sinds vorig jaar, wegens overstap naar een andere werkgever, geen vast contract meer. Ik heb zes jaar lang (sinds mijn afstuderen) een vast contract gehad, maarja, als je daar aan vast blijft houden kun je nooit een overstap maken van werkgever. Bovendien kon ik op mijn oude salaris veel minder hypotheek krijgen, ben er aardig op vooruit gegaan.
Anyways, geen vast contract dus. En ook geen uitzicht daarop voorlopig. Dat zullen eerst wel een paar jaarcontracten worden, als ik dan uberhaupt nog bij mijn huidige werkgever zit, want zij werken veel met deta-vast constructies, dus de kans dat ik overstap naar een klant binnen nu en een paar jaar zit er ook weer wel in. Of ook weer niet, het kan zomaar zo zijn dat we 4 klanten verder zijn en ik nog steeds bij deze detacheerder zit.
Nu maak ik mezelf hier verder totaal geen zorgen over. De markt trekt weer aan, ik heb een goede opleiding en aardig wat werkervaring. Natuurlijk, iedereen kan werkloos worden, maar ik ga er niet vanuit. Als ik zie hoe makkelijk ik afgelopen zomer overgestapt ben (1 sollicitatie en ik had een andere baan) voorzie ik niet heel veel problemen. Zonder dat ik het luchtig opneem overigens! Maar ik doe mijn werk goed en mijn leidingevenden zijn tevreden. En je kan je overal wel zorgen over gaan maken. En wat is een vast contract nou eigenlijk nog waard? Bij mijn vorige detacheerder hadden ze me met 6 maandsalarissen ook weg kunnen sturen...
Nu is mijn vraag, hoe gaan banken hiermee om? Heeft iemand daar ervaring mee? Kijken ze sec naar de arbeidsovereenkomst, of kijken ze ook naar het verleden (niet dat ik daar heel veel aan heb, toen verdiende ik een stuk minder), toekomstbeeld en wellicht het feit dat je zelf nog een stuk geld meeneemt?
Het ironische is dat ik al 7 jaar in de vrije sector een huur betaal die hoger is dan dan wat ik aan beoogde hypotheek zou betalen. Niet dat ik meer daarop blindstaar, want bij een eigen huis moet je natuurlijk wel weer een potje aanleggen voor bepaalde zaken die stuk kunnen gaan! Maar dat zou ik sowieso regelen, het geld wat ik minder kwijt zou zijn aan huur gaat gewoon in een aparte spaarpot
Ben benieuwd of mensen hier ervaringen mee hebben. Huidige werkgever wil trouwens wel een intentieverklaring afgeven (reeds nagevraagd).
PS
Mijn vriendin krijgt trouwens in juni een vast contract, maar verdient wel een stuk minder dan ik. En eigenlijk willen we haar salaris ook gewoon "erbuiten" houden. Alles wat zij inbrengt (als we eenmaal samenwonen) gaan we gewoon als "extra" zien. Geeft ook de mogelijkheid voor haar om minder te gaan werken mits nodig (toekomst enzo, denk maar door )
Wil na 7 jaar huren (in de vrije sector) toch maar eens gaan kijken of het niet handiger is om eens ergens wat te gaan kopen. Weet inmidels wel waar ik wel/niet wil wonen, en wil ook niet heel mijn leven huren, zeker niet in de vrije sector, waar er elk jaar gewoon 4-5 procent bijkomt.
Op termijn zal mijn vriendin ook wel bij me intrekken (en dat zal ook weer wel wat gevolgen hebben, met zaken die we op papier moeten zetten enzo) maar voorlopig zal ik een eventueel huis zelf gaan kopen en er ook alleen gaan wonen.
Met mijn huidige inkomen kan ik in theorie een redelijk huis financieren (heb een max koopprijs in mijn hoofd), maar zou dan wel aan mijn "max" zitten. Dat wil ik dus eigenlijk wel voorkomen, ik wil een deel van mijn eigen geld erin stoppen en ook van mijn ouders zou ik nog wat tegemoet kunnnen zien (in wat voor voordelige contstructie dan ook, wordt ook uitzoek werk). Zou dan ongeveer neerkomen op een hypotheeksom van 80% van wat (volgens calculators) ik max zou kunnen lenen met mijn inkomen.
Wat dat betreft geen problemen. Maar nu de crux: Ik heb sinds vorig jaar, wegens overstap naar een andere werkgever, geen vast contract meer. Ik heb zes jaar lang (sinds mijn afstuderen) een vast contract gehad, maarja, als je daar aan vast blijft houden kun je nooit een overstap maken van werkgever. Bovendien kon ik op mijn oude salaris veel minder hypotheek krijgen, ben er aardig op vooruit gegaan.
Anyways, geen vast contract dus. En ook geen uitzicht daarop voorlopig. Dat zullen eerst wel een paar jaarcontracten worden, als ik dan uberhaupt nog bij mijn huidige werkgever zit, want zij werken veel met deta-vast constructies, dus de kans dat ik overstap naar een klant binnen nu en een paar jaar zit er ook weer wel in. Of ook weer niet, het kan zomaar zo zijn dat we 4 klanten verder zijn en ik nog steeds bij deze detacheerder zit.
Nu maak ik mezelf hier verder totaal geen zorgen over. De markt trekt weer aan, ik heb een goede opleiding en aardig wat werkervaring. Natuurlijk, iedereen kan werkloos worden, maar ik ga er niet vanuit. Als ik zie hoe makkelijk ik afgelopen zomer overgestapt ben (1 sollicitatie en ik had een andere baan) voorzie ik niet heel veel problemen. Zonder dat ik het luchtig opneem overigens! Maar ik doe mijn werk goed en mijn leidingevenden zijn tevreden. En je kan je overal wel zorgen over gaan maken. En wat is een vast contract nou eigenlijk nog waard? Bij mijn vorige detacheerder hadden ze me met 6 maandsalarissen ook weg kunnen sturen...
Nu is mijn vraag, hoe gaan banken hiermee om? Heeft iemand daar ervaring mee? Kijken ze sec naar de arbeidsovereenkomst, of kijken ze ook naar het verleden (niet dat ik daar heel veel aan heb, toen verdiende ik een stuk minder), toekomstbeeld en wellicht het feit dat je zelf nog een stuk geld meeneemt?
Het ironische is dat ik al 7 jaar in de vrije sector een huur betaal die hoger is dan dan wat ik aan beoogde hypotheek zou betalen. Niet dat ik meer daarop blindstaar, want bij een eigen huis moet je natuurlijk wel weer een potje aanleggen voor bepaalde zaken die stuk kunnen gaan! Maar dat zou ik sowieso regelen, het geld wat ik minder kwijt zou zijn aan huur gaat gewoon in een aparte spaarpot
Ben benieuwd of mensen hier ervaringen mee hebben. Huidige werkgever wil trouwens wel een intentieverklaring afgeven (reeds nagevraagd).
PS
Mijn vriendin krijgt trouwens in juni een vast contract, maar verdient wel een stuk minder dan ik. En eigenlijk willen we haar salaris ook gewoon "erbuiten" houden. Alles wat zij inbrengt (als we eenmaal samenwonen) gaan we gewoon als "extra" zien. Geeft ook de mogelijkheid voor haar om minder te gaan werken mits nodig (toekomst enzo, denk maar door
)
[ Voor 4% gewijzigd door FreakNL op 16-01-2014 22:38 ]
EigenWoningForfait
. Een soort huur betalen omdat je de mogelijkheid hebt het te kunnen verhuren.Wikipedia: Eigenwoningforfait
Pfff betalen we daar serieus ook voor joh als je iets KOOPT?? Belachelijk!!:
[...]
EigenWoningForfait
Wikipedia: Eigenwoningforfait
:strip_icc():strip_exif()/u/212439/crop607bfcb2aeee9_cropped.jpg?f=community)
Je betaalt niets, je KRIJGT minder
“The greatest threat to our planet is the belief that someone else will save it.” [quote by Robert Swan, OBE]
:strip_icc():strip_exif()/u/177828/crop5db1af9701f4c_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/129891/crop643c37678244d_cropped.jpg?f=community)
:
Mooi verhaal, ik ben nu wel erg benieuwd naar foto's van dit pand, want voor mij klinkt het ook als een droompand
Bij deze wat plaatjes die ik snel in paint heb gemaakt om mensen via mail een beetje een idee te geven 20 in 5 dus.
Voorkant
Achterkant
Wat buitendingetjes
Wat binnendingetjes
Het is dus een oude molen vandaar plaatje rechtsonder
En de grootste keuken, deze zit op de eerste verdieping van de rechterkant van het huis (van voren gezien) deze verdieping/keuken is 8 jaar geleden bovenop de bestaande bouw gebouwd en de oude dakpannen zijn opnieuw in gebruik genomen en het valt aan de buitenkant niet op dat dit helemaal nieuw is.
:strip_icc():strip_exif()/u/173251/crop583af9f29b475.jpeg?f=community)
/u/295372/crop62c2de4e919dd.png?f=community)
Gefeli, al krijgen wij pas 1 mei de sleutels. Kom wel een keer "buurten":
Kleine update!
Alles is rond voor ons huis!Het enige dat we nog moeten doen is de 27e even langs de notaris voor de sleutel en het ondertekenen van wat dingetjes. Dan ben ik vanaf de 27e bijna-buurman van Rev!
1 - Mathematics is the language of nature. 2 - Everything around us can be represented and understood through numbers. 3 - If you graph the numbers of any system, patterns emerge.
:strip_icc():strip_exif()/u/227146/eatbunny.jpg?f=community)
En daar betaal je zo'n figuur dan grof geld voor.
Dan mag je toch verwachten dat hij op tijd de documenten controleert? Als hij direct tot de conclusie komt dat het incompleet is en dat er vertraging ontstaat omdat de andere notaris loopt te slacken, soit, maar hiervoor betaal je zo'n figuur niet.
Minstens een vernietigende review achter laten ergens lijkt me?
My opinions may have changed, but not the fact that I am right. -- Ashleigh Brilliant
Verwijderd
Ja, het is bijna niet te geloven, maar er zijn hele goede en minder goede notarissen, net zoals dat voor elke andere beroepsgroep geldt. Het zijn net mensen
Heel gaaf
Wie weet, als ik later groot en rijk ben...
My opinions may have changed, but not the fact that I am right. -- Ashleigh Brilliant
Aangeven bij de notaris dat je hier niet blij mee bent en dat je beter had verwacht. Vervolgens aangeven dat je hierdoor schade lijdt (namelijk uitstel) en vragen om compensatie daarvoor (vraag gelijk om een herziene afrekeningsnota
). Ga er positief in.
Ik wacht netjes af of het allemaal goed komt. Maar inderdaad, ik laat het er niet bij zitten als het misgaat en de notaris had dat kunnen voorkomen.:
[...]
Aangeven bij de notaris dat je hier niet blij mee bent en dat je beter had verwacht. Vervolgens aangeven dat je hierdoor schade lijdt (namelijk uitstel) en vragen om compensatie daarvoor (vraag gelijk om een herziene afrekeningsnota
Maar zojuist zei een bevriende advocaat (die ook notarissen op zijn kantoor heeft) tegen mij: "Ach, zo werken we altijd. Als de cliënt wil dat we rennen, dan doen we dat, maar laten we dat natuurlijk niet merken. Maar om 17:55 krijg jij vast een belletje dat het rond is. Haantjes gedrag vertonen we graag."
(overigens niets met deze notaris te maken)
1 - Mathematics is the language of nature. 2 - Everything around us can be represented and understood through numbers. 3 - If you graph the numbers of any system, patterns emerge.
Uiteraard dat begrijp ik ook wel, alleen ik had bij notarissen eerst het beeld van Galois maar dat heb ik (gelukkig) niet zo ervaren.:
[...]
Ja, het is bijna niet te geloven, maar er zijn hele goede en minder goede notarissen, net zoals dat voor elke andere beroepsgroep geldt. Het zijn net mensen
1 - Mathematics is the language of nature. 2 - Everything around us can be represented and understood through numbers. 3 - If you graph the numbers of any system, patterns emerge.
:strip_exif()/u/23120/saiyan.gif?f=community)
1 - Mathematics is the language of nature. 2 - Everything around us can be represented and understood through numbers. 3 - If you graph the numbers of any system, patterns emerge.
:
[...]
Heel gaaf
Wie weet, als ik later groot en rijk ben...
Bedankt, ik weet zelf nog niet wat me het gelukkigste maakt, soms is het de ruimte in en rond het huis, dan weer dat er een vuistdik rapport ligt met onderzoek hoe de molen weer in oude luister hersteld kan worden en electriciteit kan opwekken. Maar goed dat is wel heerlijk luxe natuurlijk.
Over Fransen, Frankrijk is erg groot, bij ons in NL kan je bijvoorbeeld de randstad al niet vergelijken met Limburg of Friesland. De echte arrogantie zit in FR vooral in de steden met Parijs als toppunt, de Fransen buiten Parijs houden over het algemeen niet zo van Parijzenaren bijvoorbeeld.
Maar om zaken bij bijvoorbeeld de belastingdienst te regelen moet je meestal bij de hoofdsteden van de departementen zijn, al wilden we daar niet wonen. We zijn dus ook erg blij dat Angouleme de hoofdstad van ons departement op twintig minuten rijden zit, we de lusten niet de lasten.
En rijk, ach, de Fransen zelf willen strak afgepleisterde villa's liefst in pastelkleur. Dit soort oudere panden heeft hun interesse niet zo. En er zijn nogal wat oude panden dus vergeleken met NL is de prijs heel goed te doen, dus hoef je er minder rijk voor te zijn :-D
Oei wat een ellende met die notaris zeg, lekker complex, twee notarissen, erfgenaam, kinderen van erfgenaam in het spel.
Mijn indruk is dat als het niet goed gaat je dit bij de verkoper kan leggen, het is zijn notaris en de meeste koopcontracten hebben er een clausule instaan dat je de verkoper aansprakelijk kan stellen als het niet goed gaat en termijnen niet gehaald worden. Zorgen voor de juiste papieren is zaak van de verkoper via diens notaris. Eventuele boetebedingen mag de verkoper dan daarna op zijn notaris verhalen. Succes in ieder geval.
wij hebben alleen maar goede ervaringen met notarissen trouwens, in het verleden met opstellen van zaken, nu bij de notaris van de aankopende partij in Nl en in Frankrijk zit de notaris er ook goed bovenop.
Zo moet je soms in Frankrijk bij betaling van wat grotere bedragen bewijzen dat het geld legaal is. 1 telefoontje en afgesproken is dat we bij de overdracht hier we een wordfile meenemen op usb-stick die de notaris dan afdrukt op briefpapier en voorziet van handtekening en stempels, dan kunnen we altijd bewijzen dat vermogen snor zit en heel makkelijk dat we het zelf mogen schrijven en niet eerst afspraak maken en hoofdprijs aftikken, want dat is zeker, voor wat documenten aanpassen afdrukken en tekenen vragen alle notarissen een lieve som.
:strip_icc():strip_exif()/u/17866/crop5aeb6b651e1ac_cropped.jpeg?f=community)
:strip_exif()/u/83831/crop59e125ab4ebbd.gif?f=community)
De notaris voor de overdracht van het huis wordt geselecteerd door de koper. Gevoelsmatig heeft die niet op tijd geconstateerd dat hij nog niet alle stukken heeft.
Wij hebben onze woning ook van erfgenamen gekocht. Op verzoek van de executeur-testamentair zijn we bij dezelfde notaris gekomen die ook de erfenis afgehandeld heeft. Heeft voor ons een goed effect gehad op het notaristarief
.
www.steamloco.info
Een nieuwe dakkapel, houtkachel, nieuwe badkamer en overal dubbel glas is waarschijnlijk €20.000+ aan investeringen. Die haal je er uiteraard niet helemaal uit, maar een dakkapel en dubbel glas zijn twee vrij "goeie" investeringen.
Daarnaast zijn prijsindexen een goed instrument om te gebruiken, maar natuurlijk niet als enige bron. Bedenk ook waar het huis staat (randstad of oost-Groningen) en of de prijzen daar net zo hard gedaald zijn. Vergelijkbare huizen in de straat zijn de beste indicator. Hoe lang hebben die te koop gestaan en hoe lang staat dit al te koop? Dat speelt ook een belangrijke rol. Daarnaast is het handig om te weten/achterhalen wat de reden van verhuizen is. Willen ze groter/duurder? Dan zijn ze wellicht bereid om meer verlies te nemen: wetend dat het huis dat ze aankopen waarschijnlijk nog méér in prijs gedaald zal zijn, waarmee ze (zij het fictief) het verlies weer wat goed kunnen maken.
Op basis van de informatie die je geeft lijkt de vraagprijs me niet onredelijk en zou je met goed onderhandelen rond de €210.000 of €215.000 uit moeten kunnen komen. Als je het harder kan/wilt spelen dan is €200.000 tot €210.000 misschien haalbaar, maar daaronder lijkt me zeer moeilijk.
€192.000 klinkt mij niet realistisch in de oren op basis van deze (beperkte) informatie.
Wellicht ten overvloede: alleen de verkoper weet wat de juiste verkoopprijs is.
Daarnaast zijn prijsindexen een goed instrument om te gebruiken, maar natuurlijk niet als enige bron.
Bedenk ook waar het huis staat (randstad of oost-Groningen) en of de prijzen daar net zo hard gedaald zijn. Vergelijkbare huizen in de straat zijn de beste indicator. Hoe lang hebben die te koop gestaan en hoe lang staat dit al te koop? Dat speelt ook een belangrijke rol. Daarnaast is het handig om te weten/achterhalen wat de reden van verhuizen is. Willen ze groter/duurder? Dan zijn ze wellicht bereid om meer verlies te nemen: wetend dat het huis dat ze aankopen waarschijnlijk nog méér in prijs gedaald zal zijn, waarmee ze (zij het fictief) het verlies weer wat goed kunnen maken.Op basis van de informatie die je geeft lijkt de vraagprijs me niet onredelijk en zou je met goed onderhandelen rond de €210.000 of €215.000 uit moeten kunnen komen. Als je het harder kan/wilt spelen dan is €200.000 tot €210.000 misschien haalbaar, maar daaronder lijkt me zeer moeilijk.
€192.000 klinkt mij niet realistisch in de oren op basis van deze (beperkte) informatie.
Wellicht ten overvloede: alleen de verkoper weet wat de juiste verkoopprijs is.
[ Voor 3% gewijzigd door MrAcid op 21-01-2014 15:00 ]
:strip_icc():strip_exif()/u/42384/dinges3.jpg?f=community)
/u/155842/avatar.png?f=community){kind=avatar}
:strip_exif()/u/29107/crop5a0f15088dfb4_cropped.gif?f=community)
:strip_exif()/u/107011/Motrax.gif?f=community)
☻/
/▌
/ \ Analyseert | Modelleert | Valideert | Solliciteert | Generaliseert | Procrastineert | Epibreert |
/u/107051/jeroenmadtrix60.png?f=community)
'E's fighting in there!' he stuttered, grabbing the captain's arm.
'All by himself?' said the captain.
'No, with everyone!' shouted Nobby, hopping from one foot to the other.
:strip_icc():strip_exif()/u/126142/koe.jpg?f=community)
Met betrekking tot het tweede punt: normaliter is men gebruikelijk om 10% als 'boete' te betalen. Als jij geen voorbehoud afspreekt met een boete van 2%, dan heb je precies wat je wilt.
Vraag is of de verkoper ermee akkoord gaat. Ik snap de vraag wel, je biedt een 'opkoopprijs' die in de buurt ligt/lag van de executiewaarde. In die regionen is men niet gewend om een financieringsvoorbehoud aan te houden. Dat neemt niet weg dat ik er niet mee akkoord zou gaan. Er zijn nog te veel risico's.
Life is what happens to you, while you're busy making other plans (John Lennon)
Verstandig.
Maar ik bedoelde meer je voorkomen. Iemand die in een afgeragde Lada aan komt rijden en een stinkend shirt met zweetplekken aan heeft zal het redelijk lastig vinden om te claimen dat hij een woning van een half miljoen kan aanschaffen. Als je een serieuze indruk achterlaat en duidelijk laat merken dat je weet waar je het over hebt en wat je wil dan heeft een beetje makelaar vast wel genoeg vertrouwen in je. Of hij dat al dan niet overgebracht krijgt aan de verkoper is een tweede, sommige verkopers zijn erg eigenwijs. Zo staat in dezelfde flat waar ik woon eenzelfde appartement als dat wat ik eind 2012 voor 125k kocht al zeker anderhalf jaar te koop voor bijna 200k, en dat zal echt niet aan de makelaar liggen. Ik zou uiteindelijk in jouw situatie gewoon duidelijk maken aan de makelaar dat zijn baan is om te bemiddelen tussen potentiële koper en verkoper, niet om op eigen houtje waardeoordelen aan biedingen en voorwaarden te hangen. Verzoek hem gewoon het bod door te geven wat zonder reactie van de verkoper is dit het bod dat je doet en niets anders. In deze kopersmarkt kan de verkoper het zich niet permitteren om je te negeren, en de makelaar al helemaal niet.
Die 10% heb je ook mét financieringsvoorbehoud. Wanneer je de financiering rondkrijgt en toch niet koopt of nalatig bent in het proberen te regelen van een financiering wordt je dan die boete opgelegd. Het verschil met wat hij omschrijft is dat je met een financieringsvoorbehoud onder die boete uit kan komen wanneer je wel je best hebt gedaan om het te regelen maar gewoon geen financiering krijgt en daar bewijs van overlegt. Door die boeteclausule onvoorwaardelijk op te nemen loop je dus feitelijk meer risico.:
[...]
Met betrekking tot het tweede punt: normaliter is men gebruikelijk om 10% als 'boete' te betalen. Als jij geen voorbehoud afspreekt met een boete van 2%, dan heb je precies wat je wilt.
[ Voor 20% gewijzigd door NMe op 21-01-2014 23:10 ]
'E's fighting in there!' he stuttered, grabbing the captain's arm.
'All by himself?' said the captain.
'No, with everyone!' shouted Nobby, hopping from one foot to the other.
:strip_exif()/u/53066/bluexp.gif?f=community)
Je zou ook kunnen voorstellen het bod verder te verlagen bij het vervallen van het voorbehoud. Daarnaast heb ik wel eens opgevangen (ik begrijp dat dit geen onderbouwde bron is ) dat die boete zo goed als nooit betaald wordt, heeft iemand daar ervaring mee?
) dat die boete zo goed als nooit betaald wordt, heeft iemand daar ervaring mee?
:strip_icc():strip_exif()/u/373264/misha.jpeg?f=community)
In dat geval zal ik de buurt alvast voor je opwarmen voor je komst.:
[...]
Gefeli, al krijgen wij pas 1 mei de sleutels. Kom wel een keer "buurten"
/u/433/crop6746d51e1326a_cropped.png?f=community)
Ik ken ook vrijwel niemand die na een akkoord van een hypotheek verstrekker de koop toch niet door laat gaan. Enige reden die ik logischerwijs kan bedenken is een relatiebreuk. En juist dat is in het verleden altijd netjes door de NHG afgedekt, dus des te meer reden om toch de koop door te zetten.:
Je zou ook kunnen voorstellen het bod verder te verlagen bij het vervallen van het voorbehoud. Daarnaast heb ik wel eens opgevangen (ik begrijp dat dit geen onderbouwde bron is
Ook daarover kan je onderhandelen. Ik heb destijds bedongen dat één afwijzing reden was om de koop te kunnen ontbinden.
“Build a man a fire, and he'll be warm for a day. Set a man on fire, and he'll be warm for the rest of his life.”
:strip_exif()/u/865/bj.gif?f=community)
Even mijn ervaring delen: maandag een eerste bod van 25% onder de vraagprijs gedaan op een huis dat voor 315K te koop staat. Het huis staat alleen wel al bijna vijf-en-half jaar te koop. Reactie: verkoper wil met zo'n laag openingsbod niet onderhandelen/tegenbod doen. Jammer, maar volgens mij is mijn openingsbod echt niet zo gek geweest. Ik ga me nu beraden op de volgende stappen, of dat ik het er bij laat zitten en over een jaar wel weer bij hem terugkom
www.tjeerd.net - To repeat what others have said, requires education, to challenge it, requires brains.
Maar staat het ook daadwerkelijk al 5,5 jaar te koop voor 315K of zijn ze recent al flink gezakt? 25% is natuurlijk een flink stuk, en als ze recentelijk al flink gezakt zijn naar een voor hun mening scherpe prijs, dan zou ik als verkoper ook niet meteen staan te springen voor een dergelijk laag bod.:
Even mijn ervaring delen: maandag een eerste bod van 25% onder de vraagprijs gedaan op een huis dat voor 315K te koop staat. Het huis staat alleen wel al bijna vijf-en-half jaar te koop. Reactie: verkoper wil met zo'n laag openingsbod niet onderhandelen/tegenbod doen. Jammer, maar volgens mij is mijn openingsbod echt niet zo gek geweest. Ik ga me nu beraden op de volgende stappen, of dat ik het er bij laat zitten en over een jaar wel weer bij hem terugkom
Belangrijkste is dat je voor jezelf een beeld hebt over de waarde van het pand. Als 315 gewoon te hoog is, zou ik het er gewoon bij laten zitten.
“Build a man a fire, and he'll be warm for a day. Set a man on fire, and he'll be warm for the rest of his life.”
www.tjeerd.net - To repeat what others have said, requires education, to challenge it, requires brains.
:strip_exif()/u/48361/icon.gif?f=community){kind=icon}
25% onder de vraagprijs lijkt me eigenlijk geen heel vreemd startbod als die woning echt zo lang te koop staat. Sterker nog: ze mogen blij zijn dat ze een bod krijgen lijkt me. 
Heb je al gekeken wat vergelijkbare woningen in de buurt (liefst in de straat) doen?
Heb je al gekeken wat vergelijkbare woningen in de buurt (liefst in de straat) doen?
Dan zou ik er eigenlijk per definitie niet mee verder gaan totdat je dat wel weet
Maar heel simpel gerekend zitten ze nou nog steeds te hoog, 399K was het 5,5 jaar geleden blijkbaar (ruim) niet waard aangezien het niet verkocht is. In die tijd kan de prijs zomaar met 20% gezakt zijn, dus dan kom je op een prijs van 319K waarvoor het logischerwijs nog steeds niet verkoopt.
[ Voor 36% gewijzigd door Woy op 22-01-2014 14:56 ]
“Build a man a fire, and he'll be warm for a day. Set a man on fire, and he'll be warm for the rest of his life.”
25% is wel heel erg veel wat mij betreft. Zeker als ze zijn meegezakt met de prijsdalingen. Wie niet waagt wie niet wint, maar je moet wel realistisch blijven. Probeer het over een maandje nog eens met 15-20% onder de vraagprijs. Of geef ze direct een scherpe prijs wat je als "eindbod" neerlegt.
Probeer het over een maandje nog eens met 15-20% onder de vraagprijs. Of geef ze direct een scherpe prijs wat je als "eindbod" neerlegt.
“Build a man a fire, and he'll be warm for a day. Set a man on fire, and he'll be warm for the rest of his life.”
Ik doelde erop dat er geen vergelijkingsmateriaal staat in de wijk, behalve rijtjeshuizen die beduidend een stuk goedkoper zijn en ook lang te koop staan. En het is een jaren '80 huis.:
[...]
Dan zou ik er eigenlijk per definitie niet mee verder gaan totdat je dat wel weet
Maar ik ga nog eens nadenken over een eventueel tweede bod, maar dan wel gelijk een laatste bod. Ik zit niet op de schopstoel en anders komt er wel weer wat anders voorbij.
Ik heb twee jaar geleden mijn huis ook verkocht in de omgeving van Utrecht (populaire regio) en de eerste biedingen waren binnen een maand ook al 15% lager dan de vraagprijs en dat huis was echt al scherp geprijsd (bleek ook wel door de vele bezichtigingen). Ik vind dat 25% voor een huis van 5+ jaar echt niet te ver gezocht is.
[ Voor 22% gewijzigd door Tjeerd op 22-01-2014 15:09 ]
www.tjeerd.net - To repeat what others have said, requires education, to challenge it, requires brains.
/u/83044/130571.png?f=community)
Ik ben aan het kijken voor een koopwoning (idee is om dit jaar een woning te kopen, maar of het haalbaar is )
Vorig jaar heb ik al een hypotheekgesprek gehad, waar ik met mijn inkomen (ex. bonus) max zo'n 150k kan krijgen aan hypotheek. Dit heb ik laten berekenen over een bestaande woning van 142.000 k.k., waar ik dus max 147.000 hypotheek voor kan krijgen i.v.m. de 105% hypotheekregel (dit jaar verlaagd naar 104%). Totale kosten zouden 149.500 bedragen, dus 2500 euro eigen inbreng zou nodig zijn.
Nu ben ik aan het kijken naar nieuwbouwwoningen, maar deze vallen met grond buiten mijn budget, maar met duokoop (zonder grond) ruim binnen.
Met grond: 172.000.
Zonder grond: 130.000 + erfpacht.
Wat zijn de bijkomende kosten bij een Vrij op naam aankoop? Dit ben ik vergeten te vragen bij de hypotheker, maar volgens mij moet dit gunstiger uitpakken.
Daarnaast: Wat denken jullie van duokoop? Het gaat een beetje tegen mijn gevoel in, aangezien je na je aankoop alsnog de grond huurt, maar je kan de grond in de toekomst alsnog kopen.
)Vorig jaar heb ik al een hypotheekgesprek gehad, waar ik met mijn inkomen (ex. bonus) max zo'n 150k kan krijgen aan hypotheek. Dit heb ik laten berekenen over een bestaande woning van 142.000 k.k., waar ik dus max 147.000 hypotheek voor kan krijgen i.v.m. de 105% hypotheekregel (dit jaar verlaagd naar 104%). Totale kosten zouden 149.500 bedragen, dus 2500 euro eigen inbreng zou nodig zijn.
Nu ben ik aan het kijken naar nieuwbouwwoningen, maar deze vallen met grond buiten mijn budget, maar met duokoop (zonder grond) ruim binnen.
Met grond: 172.000.
Zonder grond: 130.000 + erfpacht.
Wat zijn de bijkomende kosten bij een Vrij op naam aankoop? Dit ben ik vergeten te vragen bij de hypotheker, maar volgens mij moet dit gunstiger uitpakken.
Daarnaast: Wat denken jullie van duokoop? Het gaat een beetje tegen mijn gevoel in, aangezien je na je aankoop alsnog de grond huurt, maar je kan de grond in de toekomst alsnog kopen.
XBO Gamertag: BeerkeeperNL
'E's fighting in there!' he stuttered, grabbing the captain's arm.
'All by himself?' said the captain.
'No, with everyone!' shouted Nobby, hopping from one foot to the other.
Beste advies. Voor jezelf bepalen wat je er maximaal voor wilt betalen. Als dat extreem ver onder de vraagprijs is (meer dan 15% onder de vraagprijs als max hanteren is door de bank genomen veel), dan zou ik niet moeilijk doen met tactieken als "de verkopende partij moet ook het gevoel hebben goed onderhandeld te hebben" en direct dichtbij je eindbod gaan zitten.:
[...]
Dan zou ik er eigenlijk per definitie niet mee verder gaan totdat je dat wel weet
Maar je moet eerst weten wat je ervoor over hebt.
Sja, echt veel maakt dat niet uit. Je hebt twee scholen:
1: Laag starten: "De tegenstander moet het gevoel hebben iets uit de onderhandeling gehaald te hebben"
2: Hoog starten: "mijn openingsbod moet de tegenpartij uitnodigen om erop in te gaan"
In beide gevallen moet je wel voor jezelf een duidelijk maximum in je hoofd hebben. Ik ben aanhanger van methode twee. Ik vind het risico dat een koper afhaakt vanwege een totaal niet realistisch eerste bod groter dan het risico dat je teveel betaalt (als je daar in elk geval vooraf maar een goede afweging in maakt). En als de onderhandeling in geval 2 niet lukt, is het in elk geval wel een bod geweest waar de verkopende partij over nagedacht heeft en beter onthoudt. Die komen er dan later misschien nog op terug.
4x APsystems DS3; 4x495Wp OZO/WNW 10° ; 4x460Wp OZO/WNW 10°; Totaal 3820Wp
1 - Mathematics is the language of nature. 2 - Everything around us can be represented and understood through numbers. 3 - If you graph the numbers of any system, patterns emerge.
In mijn ervaring (gemeente Eindhoven) is het een kwestie van bezwaar aantekenen, verwijzen naar je meest recente taxatierapport (of je koopprijs als die lager ligt). In het beste geval nemen ze het direct over, in het slechtste geval komen ze even langs. Bij mij namen ze na een wandelingetje van een minuut of 10 door de woning de taxatiewaarde over, wat een kleine 20% lager lag dan hun schatting.
'E's fighting in there!' he stuttered, grabbing the captain's arm.
'All by himself?' said the captain.
'No, with everyone!' shouted Nobby, hopping from one foot to the other.
1 - Mathematics is the language of nature. 2 - Everything around us can be represented and understood through numbers. 3 - If you graph the numbers of any system, patterns emerge.
Dat ze hem al verlaagd hebben maakt niet uit, gewoon bezwaar aantekenen. Sowieso: nee heb je, ja kun je krijgen.
'E's fighting in there!' he stuttered, grabbing the captain's arm.
'All by himself?' said the captain.
'No, with everyone!' shouted Nobby, hopping from one foot to the other.
Dit topic is gesloten.