Ervaring met huis kopen deel 5

[EvaluationCopy]

Ons huis zou rond de 190k moeten doen en het nieuwe dan rond de 330k (vraagprijs 350k). Ze wonen er zelf al niet meer, ik neem aan dat ze een ander huis hebben gekocht inmiddels. Het winkelgedeelte wordt intussen verhuurd. (3 maanden opzegtermijn dus dat valt mee).

De makelaar komt morgen op bezoek dus we gaan het zien. Het klinkt zeker als een interessante constructie, ik houd hem in mijn achterhoofd, thanks.

Gebruik van de uitdrukking 'een koe in de kont kijken' +1

[m0nk]

Ben officieel in onderhandeling voor een nieuwe bestaande woning. Vraagprijs is €335.000,- en ik heb gisterochtend een bod gedaan van €295.000,- incl een aantal voorwaarden. Overdracht in in Mei 2012, en onder voorbehoud van financiering etc. Vanmiddag heb ik een tegenbod ontvangen. De verkopers gaan met alle voorwaarden akkoord. Alleen zijn zij maar met €7500,- gezakt naar €327.500,-

Ik weet dat de verkoper een hypotheek van €304.500,- heeft op het huis sinds 2009. Ze hebben in 2010 een moderne badkamer (luxe vrijstaand bad, grote inloopdouche en een infrarood sauna) geplaatst en op zolder in een slaapkamer ook een douche en wastafel geplaatst. Daarnaast zijn er de afgelopen maanden 2 vergelijkbare woningen verkocht. Een iets grotere woning maar iets minder luxe met de vraagprijs van €349000,- welke is verkocht voor €320.000,- en een bijna gelijke woning (iets minder luxe) met vraagprijs €325.000,- welke is verkocht voor €310.000,-

Ik ben een beetje in dubio wat mijn volgende stap gaat zijn.. Ik heb €40.000,- onder de vraagprijs geboden. Zij zakken maar een klein beetje maar heb wel het idee dat ze graag willen verkopen. Het huis staat immers nu 7 maanden te koop. Wij willen er maximaal €315.000,- kk voor bieden.. Maar liefst krijgen we het bedrag op €310.000,-

Welke taktiek ga ik kiezen.. lastig dat onderhandelen om een woning die je eigenlijk stiekem al gekocht en ingericht hebt.. Aan de woning hoeft naast een klein likje verf echt helemaal niets te gebeuren.. Echt 99% is onze smaak.. brrr krijg er buikpijn van..

[McVirusS]

310k lijkt met wat je verteld misschien wel een te laag bod. Je kan 312.500 euro bieden met als argument dat er pas soortgelijk huis voor 310k is verkocht maar dat je begrijpt dat dit huis iets luxer is en je daarom wel bereid ben om iets meer te betalen. Gelijk aangeven dat dit je eindbod is.

Als ze dan nog niet happen zou je even kunnen wachten en eventueel alsnog die 315k bieden. Als ze niet al zelf terug komen naar je .

Andere tactiek zou zijn om gewoon je 315k te bieden en te zeggen dat dit het bedrag is wat je maximaal kan betalen.

Een huis wat echt helemaal naar je zin is/weinig aan hoeft te gebeuren is behoorlijk zeldzaam. Zou 'm zelf niet zo snel laten lopen .

[ Voor 13% gewijzigd door McVirusS op 03-01-2012 19:18 ]

[JvS]

Je zit nu op 295 en een tegenbod van 327,5. Als je op max 315 uit wilt komen kan je heel veel dingen doen. Dat zou best wel moeten lukken denk ik. Minder als zij wat wanhopig zijn ook. Maar de vraag is hoe wanhopig zijn ze.

Wees zogenaamd joviaal en zeg 'nou als we het verschil middelen, vind ik het goed'. Dan biedt je dus 311. Wellicht happen ze. Dikke kans dat zij dan ook weer willen middelen en dat is 319. Dan is aan jou de keus hoe graag je het wilt hebben. Wil je het echt hebben en kan je niet weglopen, dan bied je 315. Wil je het echt voor weinig, ben je bereid weg te lopen en voel je dat er ruimte is, dan blijf je bij je eerste bod.

Je kunt nu ook 7,5 omhoog gaan en daarna middelen ofzo. Je kunt zoveel doen. 17 keer heen en weer bieden is natuurlijk niet handig, dus daarna moet een van de twee wel een grote stap maken. Liever dat zij dat doen, dan dat jij dat als eerste doet. Als zij harder zweten dan jij, zou ik hun de grote stap laten zetten. Als je het huis gewoon wilt hebben voor 315, zou ik gewoon direct een bod richting je max prijs doen of zelfs direct 315 en zeggen dat het je eindbod is. Probleem is dat een 'eindbod' vaak niet echt een eindbod is, dus of dat dan direct indruk maakt .

Iedereen wil het liefst een huis voor weinig geld. Maar je moet niet allemaal 'eigenlijk wil ik een huis voor minder' dingen in je hoofd hebben, maar gewoon een max bedrag en daarheen bieden. En daar ook niet overheen gaan.

[ Voor 23% gewijzigd door JvS op 03-01-2012 19:26 ]

[m0nk]

Thanks voor de input beide. Wat ik inderdaad wil voorkomen is dat we 100x heen en weer gaan bieden. Ik ga er nog even goed over nadenken.. Dat middelen klinkt op zich wel goed.. Mochten ze niet happen dan is er altijd nog een opening naar 315. Happen ze wel scheelt dat ons een paar duizend euro.. Thanks!

[Lolhozer]

Je kunt ook gewoon 310k als eindbod brengen, met als argumenten dat in het midden en evenveel is als waar dat "gelijke" huis wat eerder voor verkocht is.

Bij een "nee" staat het je altijd vrij nog wat hoger te bieden. Zoveel mogelijkheden he.

[Baldertt]

Ik ben ook voor 310 als eindbod. Wellicht kun je als reactie op het volgende tegenbod weer 310 bieden maar dan een van de voorwaarden weglaten (met het argument dat je echt niet hoger kunt bladiebla)?

[m0nk]

Naja een van de voorwaarden weglaten is lastig. Ga sowieso niet kopen zonder voorbehoud van financiering. Enige wat zou kunnen is de overdrachtsdatum. Mijn huidige woning wisselt 1 Juni as naar de nieuwe eigenaar en de verkopende makelaar had tijdens de bezichtigingen al aangegeven dat de transportdatum niet veel uitmaakte ook ivm de hypotheekoffertes die tegenwoordig maar 3 maanden geldig zijn. Dus kwa voorwaarden heb ik 0 speling. Ik ben er nog over aan het nadenken en voornamelijk over de motivatie van het bod richting de verkopers. Zoals ik al eerder aangaf heb ik wel het gevoel dat ze graag willen verkopen (wie niet in deze periode). Ik ga er goed over nadenken en er een nachtje over slapen! Nogmaals thanks voor alle input. Meer ideeën en motivaties zijn uiteraard zeer welkom!

[ Voor 8% gewijzigd door m0nk op 03-01-2012 20:50 ]

[Baldertt]

Of je doet nu 310 met een extra voorwaarde erbij die je later weer kunt laten vallen. Zoals een bedrag van maximaal 500 euro aan kosten die uit de bouw-technische keuring komen. Dat kan je later dan weer verhogen naar bv 2000.

Vooral geen overhaaste beslissing nemen. Het staat 7 maanden te koop, die paar dagen extra gaan het verschil niet maken.

[m0nk]

Bouwtechnische keuring gaat hem niet worden denk ik. Het huis is 2 jaar oud en er zit nog 8 jaar GIW garantie op

Ik ga er lekker een nacht over slapen en morgen nog gebruiken om erover na te denken. Ik heb inderdaad geen haast.

[oeroe.b]

oeps wrong post

[ Voor 100% gewijzigd door oeroe.b op 03-01-2012 23:49 ]

[Niek_]

m0nk schreef op dinsdag 03 januari 2012 @ 23:15:
Bouwtechnische keuring gaat hem niet worden denk ik. Het huis is 2 jaar oud en er zit nog 8 jaar GIW garantie op

Ik ga er lekker een nacht over slapen en morgen nog gebruiken om erover na te denken. Ik heb inderdaad geen haast.

Daar zou ik niet te snel mee zijn als ik jouw was.

Wij hebben net een woning uit 2008 gekocht incl. GIW-garantie.
Toch een bouwkundige inspectie uit laten voeren (voor de kosten, 375 euro, hoef je het niet te laten, kleinste gebrek kost al meer).
Hierbij kwamen enkele zaken aan het licht welke de huidige bewoners gaan oplossen iom de aannemer en eventueel via de GIW garantie. Toch prettig om er straks te gaan wonen en te weten dat al die dingen in ieder geval opgelost zijn.

Bovenstaande hebben we ook meegenomen in de onderhandelingen, ik zou dit echt aanraden.

[ Voor 4% gewijzigd door Niek_ op 04-01-2012 08:45 ]

[nare man]

m0nk schreef op dinsdag 03 januari 2012 @ 18:20:
Ik heb €40.000,- onder de vraagprijs geboden. Zij zakken maar een klein beetje maar heb wel het idee dat ze graag willen verkopen. Het huis staat immers nu 7 maanden te koop. Wij willen er maximaal €315.000,- kk voor bieden.. Maar liefst krijgen we het bedrag op €310.000,-

Bij een gemiddelde verkoopperiode van meer dan 12 maanden in heel NL is een huis dat 7 maanden te koop staat nu niet echt iets waarvan de verkopers direct wanhopig worden, lijkt me

[m0nk]

Ik weet het, maar de signalen zijn er dat de verkopers hun huis graag kwijt willen. Ook al zijn de verkoopperiode's momenteel 12+ maanden, als de kans zich voordoet pak je die met beide handen aan in deze periode. Zeker nu de overdrachtsbelasting nog laag is en je zelf eventueel iets nieuws wilt kopen..

[MrFl0ppY]

Waarom zou je dan zo snel omhoog schieten naar 311.000? De verkopers willen ook gewoon kijken hoever jij wilt gaan. Ik zou minimaal nog een keer 300.000 of 305.000 bieden als signaal dat jij ook niet zomaar duizenden euro's toegeeft. Wanneer ze dan weer minimaal naar beneden gaan kan je het altijd nog hard gaan spelen. Een paar keer op en neer bieden is toch geen probleem?

[m0nk]

Heb je ook een punt. Hoe breng ik alleen de boodschap over dat we erop aansturen dat ze meer gaan zakken.. Bieden wij dan gewoon 305 zonder extra boodschap of ga ik ons bod motiveren.

[ Voor 3% gewijzigd door m0nk op 04-01-2012 10:21 ]

[Pathogen]

Bieden is leuk En er is geen één "goede" strategie. Je hebt met mensen te maken, dus ook onverwachte reacties e.d.
Leg je mogelijke strategie eens aan je aankoopmakelaar voor (als je die hebt ingeschakeld), misschien kan die nog een tip geven?

Persoonlijk zou ik inderdaad geen grote bedragen bijbieden zolang de verkopende partij niet grote bedragen zakt. Dat geeft alleen maar de indruk dat je hoger wilt gaan dan je beoogde 315.

Die boodschap komt wel over als je in lage trapjes bij blijft bieden hoor.

[ Voor 8% gewijzigd door Pathogen op 04-01-2012 10:24 ]

[Jelte]

m0nk schreef op woensdag 04 januari 2012 @ 10:16:
Heb je ook een punt. Hoe breng ik alleen de boodschap over dat we erop aansturen dat ze meer gaan zakken.. Bieden wij dan gewoon 305 zonder extra boodschap of ga ik ons bod motiveren.

Wat wij deden was de eerste daling van € 5.000,- niet echt serieus nemen. Ons tegenbod was ook € 5.000,- hoger, waarbij we vermeldde dat we bij een volgend tegenbod serieuzer wilde worden genomen en dus een grotere daling verwachtte. Dat werkte, volgend bod was € 9.000,- lager waarna we ons eindbod deden wat werd geaccepteerd.

[m0nk]

Wij zijn er al wel een beetje over uit. Er is inderdaad niets mis mee om nu minimaal te verhogen om te kijken wat ze gaan doen. Wij gaan 300 bieden en dan gewoon hun reactie afwachten.

[Niek_]

Heb je nog naar die GIW / bouwtechnische keuring gekeken?

[Roenie]

MrFl0ppY schreef op woensdag 04 januari 2012 @ 10:08:
... Een paar keer op en neer bieden is toch geen probleem?

Dat is voor iedereen anders. Je kunt ook aanbieden het verschil te delen en aangeven dat dit het is. Scheelt je een boel tijd. Maar goed, iedereen zit hier anders in.

[Jelte]

Als je het meest eruit wil halen moet je ervoor zorgen dat de verkoper als eerste een grote stap maakt en daarna pas middelen

[Roenie]

Je middelt pas na een bod van de andere partij uiteraard. Als het er naar uit ziet dat ze maar weinig toe willen geven dan kun je lang wachten op een grotere stap uiteraard.

[m0nk]

Okee, bod is gedaan. Heb medegedeeld dat ik de daling en het tegenbod teleurstellend vind. Ik heb een tegenbod van 300.000 gedaan en erbij vermeld dat wij hopen op een serieuzer tegenbod van de verkopende partij om tot een overeenkomst te komen. Nu afwachten waarmee ze gaan komen.

[Player1S]

Ik hoop dat je wel hebt onderbouwt (de 2 huizen uit je eerdere post) waarom je een serieuzer tegenbod wilt.

Jij bied 40.000 onder de vraagprijs en zij zakken 7.5 en vervolgens noem je hun bod niet serieus terwijl zij jou bod waarschijnlijk net zo serieus vinden als de jouwe
Ik zou persoonlijk namelijk best op mijn teentjes getrapt zijn als je het zonder goede onderbouwing had gedaan.

[m0nk]

Pfff gaat in een keer een beetje snel hier.. De verkopende makelaar belde met een half uur! na mijn bod al op.. Begon een beetje te praten over concurerende objecten etc..Uiteindelijk kwam hij met een definitief voorstel:

Middelen van het resterende verschil: 300.000 - 327.500. Dan kom je op een bedrag van 313.750,- kk
Volgens mij ga ik straks een huis kopen..

[ Voor 22% gewijzigd door m0nk op 04-01-2012 13:07 ]

[MrFl0ppY]

Hehe toch niet zo'n gek voorstel geweest. Als je 5.000€ meer had geboden had je weer 2.500€ extra gekost.

[Jelte]

Je hebt al aangegeven dat je dat een redelijke prijs vindt. Het enige is dat je nog enkele duizenden euro's eruit zou kunnen slepen door er net nog even onder te gaan zitten. Je blijft in het voordeel als koper.

Zelf zou ik in ieder geval even rustig een nachtje erover slapen en morgen een nieuw tegenbod doen/accepteren. In ieder geval niet overhaast een besluit nemen.

Maar eruit komen gaat je wel lukken lijkt me. Succes met de papieren rompslomp en plezier met je nieuwe huis

[m0nk]

Gaat overigens om dit huis: http://www.funda.nl/koop/zoetermeer/huis-47178256-elba-58/

[Niek_]

Zie dat je deel een plat dak hebt (stukje woonkamer). Kijk hier goed naar ondanks dat je huis pas een paar jaar oud is. Bij de bouwkundige keuring van ons huis uit 2008 werd geconstateerd dat de dakbedekking van een maandagmorgen/vrijdagmiddag-rol oid was...hierdoor begon deze op meerdere plaatsen al scheurvorming te vertonen. De verkopende partij gaat dit nu met de aannemer en eventueel GIW oplossen.

[Refro]

m0nk schreef op woensdag 04 januari 2012 @ 13:03:
Pfff gaat in een keer een beetje snel hier.. De verkopende makelaar belde met een half uur! na mijn bod al op.. Begon een beetje te praten over concurerende objecten etc..Uiteindelijk kwam hij met een definitief voorstel:

Middelen van het resterende verschil: 300.000 - 327.500. Dan kom je op een bedrag van 313.750,- kk
Volgens mij ga ik straks een huis kopen..

Netjes, ik zou nog proberen het naar beneden af te ronden naar 312.500 ofzo. Je wil het volgens mij graag hebben, je zit nog binnen je budget dus volgens mij heb je dan een deal. Heb net even gekeken maar het is niet mijn soort huis.

Zelf begint er bij ons ook schot in te komen. We hebben een mooi huis gezien wat erg goed in ons budget past. De aankoop makelaar zag het ook wel zitten en vond de prijs net iets aan de hoge kant. Vraagprijs is 227.500 en volgens de makelaar is het 210.000/215.000 waard. Ik denk dat we met wat onderhandelen best wel daar in de buurt moeten kunnen komen. Iets meer mag ook wij willen er max 220.000 voor kwijt zijn.

Morgen eerst nog eens met iemand de financien doornemen en daarna kan het bieden starten. Het mag langzaam maar zeker ook wel, we moeten 1 mei uit ons huidige huis.

[Player1S]

Net bericht gehad van de hypotheek adviseur. Offerte was retour en wou het eea met ons doornemen. Komt maandagavond langs.

Bouwdepot waarschijnlijk 3.000 meer dan verwacht. Komt mooi uit, iets meer ruimte voor alles. En gebruiken we het niet, ook niks aan de hand.

[StephaN900]

Ja ik zou er ook net onder gaan zitten als tegenbod, er zijn hier ook mensen die zeggen dat je dat niet moet doen, dat het niet netjes is en zo. Maar men vergeet soms geloof ik dat het om zulke grote bedragen gaat en dan is 1000 misschien relatief weinig, maar het is uiteindelijk toch weer een bank of zo.

Voor de rest alvast gefeliciteerd en het ziet er heel mooi uit! Ik kijk naar woningen in dezelfde prijsklasse in Amsterdam en dan kom ik er toch heel wat minder luxueus vanaf...

[m0nk]

Besloten om ervoor te gaan voor dit bedrag. Zit nog onder ons richtbedrag en hebben geen in om nog verder te onderhandelen over een paar duizend euro. Ik heb net de makelaar gesproken en aangegeven dat wij akkoord gaan met dit bedrag.

[frG]

Gefeliciteerd m0nk Klinkt erg goed allemaal! Ik ben ook opzoek naar een huis maar er is erg weinig nieuwbouw te vinden in mijn regio, of de prijs is al snel te hoog (ik ben een starter).

[Xanaroth]

Gefeliciteerd, ziet er goed uit.

En uiteindelijk toch nog aardig stukje onder je eigen max prijs, kun je toch ook leuk van op vakantie of kamer inrichten.

[Player1S]

m0nk schreef op woensdag 04 januari 2012 @ 15:11:
Besloten om ervoor te gaan voor dit bedrag. Zit nog onder ons richtbedrag en hebben geen in om nog verder te onderhandelen over een paar duizend euro. Ik heb net de makelaar gesproken en aangegeven dat wij akkoord gaan met dit bedrag.

Gefeliciteerd.

IMHO net besluit. Kunt wel proberen er nog meer af te halen maar zoals ik het lees en de fotos zie, is het een heel eerlijk bod van ze.

[m0nk]

Thanks allemaal, wij zijn ook erg blij dat dit stukje nu rond is. Ik kan iig niet wachten op 1 Mei

[ Voor 4% gewijzigd door m0nk op 04-01-2012 15:29 ]

[EvaluationCopy]

Gefeliciteerd! En dat gaat lang duren tot 1 mei, geloof me maar

Hier is de makelaar net geweest. Prettig gesprek gehad, exacte verkoopprijs die wij hadden bedacht kwam hij ook mee. Niet te hoog willen inzetten, 199k en dan hopelijk vrij vlot voor 190k verkopen. 185 is ook geen ramp. Hij vond het een zeer courant en leuk object dus dat moet wel goed komen.

Hij heeft nogmaals aangegeven dat het te kopen 'winkelpand' nog wel ruimte heeft om te zakken. Als dat van 350k naar 325k kan dan zijn wij ook blij.

Alle problematiek één voor één aanpakken. Vrouwlief heeft net een nieuwe baan, kan lastig zijn. Zo nog een gesprek met de hypothekert, eens zien wat zij er allemaal van vindt. Net uitgerekend dat we 530k aan hypotheek kunnen krijgen dus hopelijk dat ze dan incl kk een 350 of iets minder geen probleem vinden op alleen een intentieverklaring. Spannende tijden. Eventuele desinteresse in het pand hoeven we niet te veinzen natuurlijk anders hadden we dezelfde makelaar niet uitgenodigd.

[m0nk]

Hehe, gelukkig heb ik het onwijs druk op kantoor (verhuizing en ontwerp/inrichting 2 nieuwe datacentra) dus heel slecht komt het niet uit. En, gelukkig hoef ik vrij weinig te doen aan de nieuwe woning

[JvS]

Goeie tweakers kopen een huis met een technische ruimte

[celshof]

JvS schreef op woensdag 04 januari 2012 @ 22:04:
Goeie tweakers kopen een huis met een technische ruimte

Ik heb een meterkast. Telt dat ook?

[Sebastiaan]

EvaluationCopy schreef op woensdag 04 januari 2012 @ 15:35:
Gefeliciteerd! En dat gaat lang duren tot 1 mei, geloof me maar

Hier is de makelaar net geweest. Prettig gesprek gehad, exacte verkoopprijs die wij hadden bedacht kwam hij ook mee. Niet te hoog willen inzetten, 199k en dan hopelijk vrij vlot voor 190k verkopen. 185 is ook geen ramp. Hij vond het een zeer courant en leuk object dus dat moet wel goed komen.

Hij heeft nogmaals aangegeven dat het te kopen 'winkelpand' nog wel ruimte heeft om te zakken. Als dat van 350k naar 325k kan dan zijn wij ook blij.

Alle problematiek één voor één aanpakken. Vrouwlief heeft net een nieuwe baan, kan lastig zijn. Zo nog een gesprek met de hypothekert, eens zien wat zij er allemaal van vindt. Net uitgerekend dat we 530k aan hypotheek kunnen krijgen dus hopelijk dat ze dan incl kk een 350 of iets minder geen probleem vinden op alleen een intentieverklaring. Spannende tijden. Eventuele desinteresse in het pand hoeven we niet te veinzen natuurlijk anders hadden we dezelfde makelaar niet uitgenodigd.

Denk er wel aan dat als de bestemming winkel is dat de overdrachtsbelasting niet 2% maar 6% is. 2% overdrachtsbelasting is enkel voor woningen en niet voor ander vastgoed. Waarschijnlijk zal je een redelijke waardering voor de winkel en een waardering voor het woondeel moeten laten maken en dan deels 2% en deels 6% overdrachtsbelasting moeten betalen.

[EvaluationCopy]

Ik weet het niet, maar goed dat je het opmerkt. Ik zal het eens navragen. Het pand heeft een vrije bestemming. Het winkelgedeelte zelf is maar 20% van het oppervlak. Het is eerder een woonhuis waarvan de begane grond als winkel is gebruikt, maar goed om te weten.

[Kju]

m0nk schreef op woensdag 04 januari 2012 @ 15:11:
Besloten om ervoor te gaan voor dit bedrag. Zit nog onder ons richtbedrag en hebben geen in om nog verder te onderhandelen over een paar duizend euro. Ik heb net de makelaar gesproken en aangegeven dat wij akkoord gaan met dit bedrag.

Gefeliciteerd, je gaat een spannende tijd tegemoet . Ik ben zelf ook actief in dit gebied, het zijn hele leuke huizen, maar er kunnen veel gebreken zijn die pas veel later aan het licht komen. Ik heb wel het volgende advies: Laat je absoluut niet leiden door de vraagprijs en het bouwjaar. Laat nog voor het ondertekenen van het voorlopig koopcontract de taxatie en bouwkundige keuring uitvoeren. Zorg er het liefst voor dat je bij beide opnames aanwezig bent zodat in ieder geval de bouwkundige kan laten zien welke gebreken hij geconstateerd heeft (het kan voor een leek moeilijk zijn om dit uit een rapport te kunnen halen). Op deze manier weet je voordat je iets tekent ook zeker of je (voor je gevoel) een goede deal hebt gedaan en of er echt geen bouwkundige gebreken zijn. Laat dit niet door de hypotheekadviseur regelen. Die wil alleen zijn geld binnen harken en zal er alles aan doen om er voor te zorgen dat de waarde in orde is en zal (wijzend op het bouwjaar) "adviseren" dat een bouwkundige keuring nutteloos is zodat daarmee geen roet in het eten gegooid word. Vergeet ook niet om zelf offertes aan te vragen voor taxaties en bouwkundige keuringen.

[ritsjert]

m0nk schreef op woensdag 04 januari 2012 @ 15:11:
Besloten om ervoor te gaan voor dit bedrag. Zit nog onder ons richtbedrag en hebben geen in om nog verder te onderhandelen over een paar duizend euro. Ik heb net de makelaar gesproken en aangegeven dat wij akkoord gaan met dit bedrag.

Gefeliciteerd! Leuk huis.

Ben zelf ook een bod aan het overdenken, maar toch lastiger dan gedacht.
We weten wat de huidige bewoners in augustus van 2011 betaald hebben, volgens kadaster (181.500,-)
Vraagprijs is alleen 229.000,-. Dit verschil is zeer groot, nu is het wel dat ze het huis opgeknapt hebben, nieuwe keuken/badkamer/toilet maar dat kost niet bijna 50.000 euro als je geen dure spullen gebruikt zoals Ikea keuken etc.
Het huis is verder wel naar onze zin, je kan er zo in hoeft praktisch niets aan te gebeuren. De verkoopmakelaar heeft het over "ze" als verkopers, maar er staan alleen maar spullen van 1 persoon in het huis. Dus het is nog wel bewoond. Maar toch voor mijn gevoel klopt er iets niet.

[Barbas]

Kju schreef op donderdag 05 januari 2012 @ 09:50:
[...]


Gefeliciteerd, je gaat een spannende tijd tegemoet . Ik ben zelf ook actief in dit gebied, het zijn hele leuke huizen, maar er kunnen veel gebreken zijn die pas veel later aan het licht komen. Ik heb wel het volgende advies: Laat je absoluut niet leiden door de vraagprijs en het bouwjaar. Laat nog voor het ondertekenen van het voorlopig koopcontract de taxatie en bouwkundige keuring uitvoeren. Zorg er het liefst voor dat je bij beide opnames aanwezig bent zodat in ieder geval de bouwkundige kan laten zien welke gebreken hij geconstateerd heeft (het kan voor een leek moeilijk zijn om dit uit een rapport te kunnen halen). Op deze manier weet je voordat je iets tekent ook zeker of je (voor je gevoel) een goede deal hebt gedaan en of er echt geen bouwkundige gebreken zijn. Laat dit niet door de hypotheekadviseur regelen. Die wil alleen zijn geld binnen harken en zal er alles aan doen om er voor te zorgen dat de waarde in orde is en zal (wijzend op het bouwjaar) "adviseren" dat een bouwkundige keuring nutteloos is zodat daarmee geen roet in het eten gegooid word. Vergeet ook niet om zelf offertes aan te vragen voor taxaties en bouwkundige keuringen.

Absoluut waar. Ik heb zelf ook een (nieuwbouw)huis gekocht (bouwjaar december 2010) in juli jongstleden. Het huis was als modelwoning ingericht. Voor een mooi prijsje op de kop kunnen tikken. Na de sleuteloverdracht hebben we de laminaatvloer op de begane grond eruit getrokken en wat bleek, een lekkage. Ik de aannemer gebeld omdat het nog in de garantieperiode viel, bleek dat de standleiding van de waterafvoer gewoon los zat! Dus elke keer als de bovenbuurman aan het douchen was, of de vaatwasser gebruikte druppelde het water langs de standleiding op een dekplaat bij mij op de 1e verdieping en trok zo door het plafond heen naar de begane grond. Tijdens de bezichting hier niks van gezien omdat er een MDF plaat en vervolgens een muur van gips voor is gezet om de ruimte weg te werken waar de gezamenlijke leidingen door heen gaan. Nou, dan baal je ontzettend kan ik je vertellen! Ik vraag me alleen af of een bouwkundige keuring, of enige andere vorm van keuring, dit aan het licht zou brengen, aangezien er een vloer in lag en er niets te zien was wat op een lekkage duidde.

[Player1S]

ritsjert schreef op vrijdag 06 januari 2012 @ 07:15:
[...]


Gefeliciteerd! Leuk huis.

Ben zelf ook een bod aan het overdenken, maar toch lastiger dan gedacht.
We weten wat de huidige bewoners in augustus van 2011 betaald hebben, volgens kadaster (181.500,-)
Vraagprijs is alleen 229.000,-. Dit verschil is zeer groot, nu is het wel dat ze het huis opgeknapt hebben, nieuwe keuken/badkamer/toilet maar dat kost niet bijna 50.000 euro als je geen dure spullen gebruikt zoals Ikea keuken etc.
Het huis is verder wel naar onze zin, je kan er zo in hoeft praktisch niets aan te gebeuren. De verkoopmakelaar heeft het over "ze" als verkopers, maar er staan alleen maar spullen van 1 persoon in het huis. Dus het is nog wel bewoond. Maar toch voor mijn gevoel klopt er iets niet.

Augustus 2011?? Gevalletje "laten we maar gaan samenwonen. Misschien red het de relatie" ??

[Lolhozer]

L1nt schreef op vrijdag 06 januari 2012 @ 08:11:
[...]

Augustus 2011?? Gevalletje "laten we maar gaan samenwonen. Misschien red het de relatie" ??

@ Ritsjert, toevallig in Huissen?

[ritsjert]

Lolhozer schreef op vrijdag 06 januari 2012 @ 08:13:
[...]

@ Ritsjert, toevallig in Huissen?

Nee, Alphen aan den Rijn.

L1nt schreef op vrijdag 06 januari 2012 @ 08:11:
[...]


Augustus 2011?? Gevalletje "laten we maar gaan samenwonen. Misschien red het de relatie" ??

Lijkt het inderdaad wel op, het staat al bijna 3! maanden te koop. Dus na 2 maanden weer te koop gezet.
Dacht zelf ook een beetje aan snel winst maken, zelf het huis goedkoop gekocht wat geld erin gestopt en zoveel mogelijk winst eruit proberen te halen.
Iemand nog een tip?

Edit: zie net dat het huis in Mei in de executieveiling stond.

[ Voor 4% gewijzigd door ritsjert op 06-01-2012 08:22 ]

[Xanaroth]

Klinkt alsof het in 1 jaar tijd 3 eigenaars kan hebben gehad (eerste eigenaar, vastgoedbedrijf, huidige eigenaar..).

Zou me dan toch gaan afvragen hoe dat kan.. Misschien zijn er wat dingen mee mis?

[ Voor 26% gewijzigd door Xanaroth op 06-01-2012 08:37 ]

[Kaasplank]

Mijn overdacht is voor de 3e keer vooruitgeschoven. Nu staat hij definitief op aankomende maandag. Een woning kopen en hypotheek regelen tijdens de feestdagen en hopen dat het snel gaat werkt dus niet

Taxatierapport inmiddels ook binnen. Flink wat meer dan de koopprijs

[theHoff]

ritsjert schreef op vrijdag 06 januari 2012 @ 07:15:
[...]


Gefeliciteerd! Leuk huis.

Ben zelf ook een bod aan het overdenken, maar toch lastiger dan gedacht.
We weten wat de huidige bewoners in augustus van 2011 betaald hebben, volgens kadaster (181.500,-)
Vraagprijs is alleen 229.000,-. Dit verschil is zeer groot, nu is het wel dat ze het huis opgeknapt hebben, nieuwe keuken/badkamer/toilet maar dat kost niet bijna 50.000 euro als je geen dure spullen gebruikt zoals Ikea keuken etc.
Het huis is verder wel naar onze zin, je kan er zo in hoeft praktisch niets aan te gebeuren. De verkoopmakelaar heeft het over "ze" als verkopers, maar er staan alleen maar spullen van 1 persoon in het huis. Dus het is nog wel bewoond. Maar toch voor mijn gevoel klopt er iets niet.

Overdrachtsbelasting vervalt wanneer het pand binnen 6 maand weer van eigenaar verwisselt. Wellicht iets om mee rekening te houden. Daarnaast is het bedrag wat in het kadaster staat de hypotheek die op het pand verleend is volgens mij, dus niet de daadwerkelijke verkoopprijs van het pand.

Edit: ik kan geen bronnen vinden over mijn koopsominformatie bewering dus ik ga er van uit dat ik het fout heb. vaag, altijd gedacht dat het over de verleende hypotheek ging en niet over de daadwerkelijke aankoopprijs.

[ Voor 8% gewijzigd door theHoff op 06-01-2012 08:53 ]

[Tinuz___]

theHoff schreef op vrijdag 06 januari 2012 @ 08:48:
[...]
Edit: ik kan geen bronnen vinden over mijn koopsominformatie bewering dus ik ga er van uit dat ik het fout heb. vaag, altijd gedacht dat het over de verleende hypotheek ging en niet over de daadwerkelijke aankoopprijs.

Volgens mij staan beiden geregistreerd bij het Kadaster: de hoogte vd hypotheek in de hypotheekacte, de betaalde prijs in de eigendomsakte.

[theHoff]

Tinuz___ schreef op vrijdag 06 januari 2012 @ 08:57:
[...]

Volgens mij staan beiden geregistreerd bij het Kadaster: de hoogte vd hypotheek in de hypotheekacte, de betaalde prijs in de eigendomsakte.

Ik heb mezelf maar even gecontroleerd. Heb het koopsomoverzicht aangevraagd en het getoonde bedrag daar is inderdaad de daadwerkelijke verkoopprijs. Dus niet de hoogte van de hypotheek.
(wilde toch al weten waar de buren hun huis voor hadden gekocht.... heb ik het toch een heeeeel stuk beter gedaan)

[ritsjert]

Tinuz___ schreef op vrijdag 06 januari 2012 @ 08:57:
[...]

Volgens mij staan beiden geregistreerd bij het Kadaster: de hoogte vd hypotheek in de hypotheekacte, de betaalde prijs in de eigendomsakte.

Heb het koopsommenoverzicht aangevraagd, dus neem aan dat alleen de koopsom is.

Myrdreon schreef op vrijdag 06 januari 2012 @ 08:36:
Klinkt alsof het in 1 jaar tijd 3 eigenaars kan hebben gehad (eerste eigenaar, vastgoedbedrijf, huidige eigenaar..).

Zou me dan toch gaan afvragen hoe dat kan.. Misschien zijn er wat dingen mee mis?

Blijkbaar een executieverkoop. Huidige bewoners hebben het flink opgeknapt. Maar met jou vraag zit ik ook een beetje.

[MrFl0ppY]

Waarschijnlijk willen de huidige bewoners er gewoon snel winst op maken. Huis opknappen kan soms een wereld van verschil opleveren waardoor het ineens wel een aantrekkelijk huis wordt. En ja ze zullen bij de executieverkoop wel niet de hoofdprijs betaald hebben dus ik gok dat je sowieso meer gaat betalen. De vraag is natuurlijk of je de keuken en badkamer jou aanstaan.

[Player1S]

Ik zou sowieso navragen waarom het al weer zo snel te koop staat en dan vooral opletten hoe hij reageert.
Tevens zou ik een eigen specialist meenemen bij 2e bezichtiging.

Is namelijk best vreemd dat ze er zo kort inzitten en nu al weer weg willen.

[Peetman]

Zitten ze er wel in / hebben ze er wel ooit ingezeten?

Als het inderdaad in mei is gekocht en opgeknapt kan het ook een investering zijn geweest zonder ooit de intentie te hebben gehad om er zelf te gaan wonen.

[ritsjert]

1 iemand woont er zeker in, deze ook gespot bij eerste keer kijken (hij ging net weg toen wij aankwamen rijden).
Ligt ook kleding in de kasten (volle kasten ook nog).
En eten en drinken in de koelkast. Vaatwasser stond nog vol met vieze borden/glazen.

In mei was de veiling, augustus is de koop datum volgens koopsommenoverzicht.

L1nt schreef op vrijdag 06 januari 2012 @ 09:47:
Ik zou sowieso navragen waarom het al weer zo snel te koop staat en dan vooral opletten hoe hij reageert.
Tevens zou ik een eigen specialist meenemen bij 2e bezichtiging.

Is namelijk best vreemd dat ze er zo kort inzitten en nu al weer weg willen.

Die vraag is wel een goede voor de verkoopmakelaar.

[Shadowhawk00]

L1nt schreef op vrijdag 06 januari 2012 @ 09:47:
Ik zou sowieso navragen waarom het al weer zo snel te koop staat en dan vooral opletten hoe hij reageert.
Tevens zou ik een eigen specialist meenemen bij 2e bezichtiging.

Is namelijk best vreemd dat ze er zo kort inzitten en nu al weer weg willen.

Heb dat ook gezien dat stelletje huis had gekocht opgeknapt en ging ineens uit elkaar, tja dan krijg je dit soort acties ook. Maar inderdaad goed navragen en bouwkundige keuring laten doen. Het kan ook een heel normale reden zijn dat het verkocht wordt of er kan iets mis mee zijn.

[chario2]

chario2 schreef op woensdag 21 december 2011 @ 13:28:
Zo, bizar mijn appartement binnen 8 weken verkocht, ik noem het mazzel:
http://www.funda.nl/koop/...907-maskerbloemstraat-50/

Verkocht voor 205 K

Per 1 april eruit dus nu op huizen jacht ! aanstaande vrijdag al een bezichtiging gepland.

Effe update:

Vandaag 2e bezichtiging met mijn aankoop makelaar, dit huis:
http://www.funda.nl/koop/...186873-sint-luciabaai-60/

Verder een bod gedaan van 227 k op dit huis:
http://www.funda.nl/koop/...417-madame-gresstraat-40/

Afwachten dus maar, moet zeggen dat ik het huis in capelle ook heel erg leuk vind.
huis in nesselande, betaal je de locatie zeg maar.
Het bod in Nesselande is een eenmalig bod, veel verder kan/wil ik niet.
Gezin samenstelling is vrouw+kind.

Lastig hoor huis zoeken, valt me toch tegen.
Ik ga van een appartement, waar de woonkamer toch vaak behoorlijk is, naar een kleinere woonkamer in een beneden huis naar meer kamers+tuin.
Verder kan ik de zin:"daar moet je doorheen kijken" niet meer horen

[Tinuz___]

L1nt schreef op vrijdag 06 januari 2012 @ 09:47:
Ik zou sowieso navragen waarom het al weer zo snel te koop staat en dan vooral opletten hoe hij reageert.
Tevens zou ik een eigen specialist meenemen bij 2e bezichtiging.

Is namelijk best vreemd dat ze er zo kort inzitten en nu al weer weg willen.

Waarom zou je een eerlijk antwoord verwachten op de eerste vraag? Hij ligt nogal voor de hand en de makelaar heeft zich er ongetwijfeld op voorbereid (tenzij het een ontzettende flapdrol is, maar goed die kom je vaak genoeg tegen ). Bovendien kun je je afvragen wat de relevantie van het antwoord is: is het huis meer waard als ze het te koop hebben gezet omdat de relatie is stuk gelopen? Mag je niet (te veel) winstmaken als je een huis koopt, dit helemaal opknapt en weer op de markt zet? Ik zou gewoon het huis goed door laten lichten door een specialist en kijken wat de verkoopwaarde van soortgelijke woningen in die buurt is, of gewoon een taxatie laten uitvoeren.

[Player1S]

Tinuz___ schreef op vrijdag 06 januari 2012 @ 10:56:
[...]

Waarom zou je een eerlijk antwoord verwachten op de eerste vraag? Hij ligt nogal voor de hand en de makelaar heeft zich er ongetwijfeld op voorbereid (tenzij het een ontzettende flapdrol is, maar goed die kom je vaak genoeg tegen ). Bovendien kun je je afvragen wat de relevantie van het antwoord is: is het huis meer waard als ze het te koop hebben gezet omdat de relatie is stuk gelopen? Mag je niet (te veel) winstmaken als je een huis koopt, dit helemaal opknapt en weer op de markt zet? Ik zou gewoon het huis goed door laten lichten door een specialist en kijken wat de verkoopwaarde van soortgelijke woningen in die buurt is, of gewoon een taxatie laten uitvoeren.

Ik ben bij 2 huizen wezen kijken waar het stel uit elkaar was en beide keren eerlijk antwoord gekregen.
Als je beetje oplet kom je er wel achter of hij iets verzint of (deels) de waarheid verteld. Vooral als je het onverwachts vraagt.

[Xanaroth]

Het is natuurlijk een aparte situatie. Je koopt het voor 180k. Vervolgens:
Nieuwe keuken + apparatuur + plaatsen: 7-8k
Nieuwe badkamer + installatie: 5-6k
NIeuw toilet + installatie: 2-3k
Dus zeg totale kosten 200k (ook likje verf etc verwacht ik).

Verbouwt eraan en dan te koop zetten voor 230k.

Stel je geeft een vrij gebruikelijke 'korting' van 10% eindig je op 207k. Dat is 7k winst. De rente de geleende 180k over de huidige looptijd (half jaar) en de uitgegeven 20k is totaal een 5k.

Ze maken dus vrijwel geen enkele winst. Dat is een best onlogisch gevolg na een executieveiling waar de prijzen over het algemeen vrij laag liggen (vooral in het huidige marktklimaat).

Dan kan ik enkel bedenken dat er iets mis is.. zoals gezinscrisis (denk aan baan verliezen en uit elkaar, nu single en werkloos niet te betalen) of grote verborgen gebreken (tussen nu en 5 jaar komt het dak omlaag ofzo).

[RKD]

Wij zijn ook bezig met een nieuw huis, we hebben op dit moment een flat die we met koopgarant hebben gekocht dus die zijn we sowieso binnen 3 maanden kwijt.

We hebben een bod gedaan op een voormalige huurwoning, en hebben ook het hoogste bod, alleen mogen voormalige huurders die ook een bod hebben gedaan ons bod evenaren... Als dat lukt mogen zij hem hebben... En daarvan is er nu nog 1 over, en horen we dinsdag meer als het goed is...

Best spannend dat wachten...

[Barbas]

Myrdreon schreef op vrijdag 06 januari 2012 @ 11:53:
Het is natuurlijk een aparte situatie. Je koopt het voor 180k. Vervolgens:
Nieuwe keuken + apparatuur + plaatsen: 7-8k
Nieuwe badkamer + installatie: 5-6k
Dus zeg totale kosten 200k (ook likje verf etc verwacht ik).

Ik weet niet wat voor keuken erin zit maar een keuken + apparatuur + plaatsen voor 7-8k dan is het wel een basic keukentje, idem dito voor badkamer + installatie. Je loopt qua prijs al snel richting de 10k bij nieuwe badkamers + installatie.

[theHoff]

Garcia10 schreef op vrijdag 06 januari 2012 @ 12:13:
[...]

Ik weet niet wat voor keuken erin zit maar een keuken + apparatuur + plaatsen voor 7-8k dan is het wel een basic keukentje, idem dito voor badkamer + installatie. Je loopt qua prijs al snel richting de 10k bij nieuwe badkamers + installatie.

Even een schaaaaamteloze crosspost, maar deze keuken heeft 8300 euro gekost. MMach in "\[Doe-Het-Zelf] Het klussende Tweaker Q&A en verzamel topique" . Natuurlijk niet heel representatief voor de gemiddelde klusser. Maar het kan dus wel en dus hoeft het niet zo veel te kosten. Het hangt van de persoon af.

[ritsjert]

Garcia10 schreef op vrijdag 06 januari 2012 @ 12:13:
[...]

Ik weet niet wat voor keuken erin zit maar een keuken + apparatuur + plaatsen voor 7-8k dan is het wel een basic keukentje, idem dito voor badkamer + installatie. Je loopt qua prijs al snel richting de 10k bij nieuwe badkamers + installatie.

In dit geval is het een Ikea keuken (met dito apparatuur), en toilet + badkamer voornamelijk no-name spul (niet heel goed opgelet)

[Xanaroth]

Garcia10 schreef op vrijdag 06 januari 2012 @ 12:13:
[...]

Ik weet niet wat voor keuken erin zit maar een keuken + apparatuur + plaatsen voor 7-8k dan is het wel een basic keukentje, idem dito voor badkamer + installatie. Je loopt qua prijs al snel richting de 10k bij nieuwe badkamers + installatie.

Moet je eens zoeken op showroom modellen... snel 50-75% korting en je krijgt de apparatuur er ook bij. Erg interessant.
Ik let sindsdien ook niet meer op de keuken in woningen, enkel locatie binnen het huis/afmetingen.

Als je beetje goed speelt (via via, zelf klussen..) kan het nog wel wat goedkoper dan wat ik hierboven had staan. Maar nog steeds niet op het niveau dat je echt winst pakt.

In ieder geval, niet genoeg om investering/winst als goed excuus te hebben voor dergelijke snelle verkoop.

[ Voor 6% gewijzigd door Xanaroth op 06-01-2012 13:25 ]

[Tinuz___]

Myrdreon schreef op vrijdag 06 januari 2012 @ 11:53:
Het is natuurlijk een aparte situatie. Je koopt het voor 180k. Vervolgens:
Nieuwe keuken + apparatuur + plaatsen: 7-8k
Nieuwe badkamer + installatie: 5-6k
NIeuw toilet + installatie: 2-3k
Dus zeg totale kosten 200k (ook likje verf etc verwacht ik).

Wat dacht je van aankoopkosten? toch ook rond de 5%, dus 9K.
Wat betreft keuken/badkamer/wc: dat kan zo sterk uiteenlopen wat voor spul erin zit, hoe groot de ruimtes zijn en of het zelf is gebeund of door een aannemer laten doen. Ik heb in mijn vorige huis nog geen 8K uitgegeven aan alledrie omdat ik alles zelf gedaan heb, en tegels/sanitair bij een dump gekocht heb. Als je alles laat doen en alleen Siemens/Villeroy&Boch en ander merkenspul wil ben je met gemak 40K kwijt.

[...]
Dan kan ik enkel bedenken dat er iets mis is.. zoals gezinscrisis (denk aan baan verliezen en uit elkaar, nu single en werkloos niet te betalen)

Ik zie dit argument steeds weer terug komen, maar vertel mij nou eens wat er mis is aan het huis als een stel uit elkaar gaat? Is dat specifieke huis dan een gevaar voor de relatie?

of grote verborgen gebreken (tussen nu en 5 jaar komt het dak omlaag ofzo).

Dus zoals ik al zei: specialist mee.
Maar er kan natuurlijk ook een hele andere reden zijn: misschien blijken de buren ontzettende aso's te zijn die de hele nacht keiharde muziek draaien, met brommers in de tuin lopen te klooien enz. enz. Dus: altijd een keer 's avonds (laat) door de wijk lopen om te kijken wat voor volk er woont

[Barbas]

Myrdreon schreef op vrijdag 06 januari 2012 @ 13:24:
[...]
Als je beetje goed speelt (via via, zelf klussen..) kan het nog wel wat goedkoper dan wat ik hierboven had staan. Maar nog steeds niet op het niveau dat je echt winst pakt.

In ieder geval, niet genoeg om investering/winst als goed excuus te hebben voor dergelijke snelle verkoop.

Absoluut waar. Ligt maar net aan de situatie en hoe handig iemand zelf is of de mensen die iemand kent.

[Xanaroth]

In ieder geval, we lopen beetje uit het topic zo (even terug sjorren)...

Zorg ervoor dat je kritisch bent. Laat je goed adviseren (aankoopmakelaar, keuring, etc) en neem de tijd. Vraag de reden van verkoop op. Zorg ervoor dat je er goed vertrouwen in hebt voordat je een bod neerlegd. Als er iets is waardoor je het niet volledig vertrouwt of geen zekerheid hebt, zou ik niet beginnen met bieden.

[ Voor 16% gewijzigd door Xanaroth op 06-01-2012 13:39 ]

[Kaasplank]

Ik ga alles zelf doen met wat hulp. Badkamer doet m'n schoonvader. Tegels daarvoor komen uit duitsland ingekocht via een keukenboer met flinke korting. Meubel en sanitair via dumphallen maar dan wel kwaliteitsspul. Laminaat leg ik zelf en alle schilderwerk ook. Ikea spul zal best redelijk zijn maar ik moet het niet.

De huidige keuken zal eerst opgeknapt worden maar zal denk ik maar een paar jaar dienst doen. Totaal niet mijn smaak dat ding.

[ Voor 18% gewijzigd door Kaasplank op 06-01-2012 13:46 ]

[Valorian]

Kaasplank schreef op vrijdag 06 januari 2012 @ 13:40:
Ik ga alles zelf doen met wat hulp. Badkamer doet m'n schoonvader. Tegels daarvoor komen uit duitsland ingekocht via een keukenboer met flinke korting. Meubel en sanitair via dumphallen maar dan wel kwaliteitsspul. Laminaat leg ik zelf en alle schilderwerk ook. Ikea spul zal best redelijk zijn maar ik moet het niet.

De huidige keuken zal eerst opgeknapt worden maar zal denk ik maar een paar jaar dienst doen. Totaal niet mijn smaak dat ding.

Soms kun je met een keuken die prima is maar 'niet je smaak' nog heel veel doen.. Mijn keuken was 6 jaar oud, alles prima, maar vond 'm knetterlelijk haha. Heb voor 300 euro een granieten aanrechtblad gekocht op marktplaats, nog eens dat bedrag besteed aan transportkosten en zaagkosten (bij een grafstenen-maker) en tevens op internet nieuwe deurtjes gekocht (ook tweedehands). Nu voor nog geen 800 euro een keuken met deurtjes naar mijn smaak, apparatuur die waarschijnlijk nog wel 5 jaar mee kan en een aanrechtblad waar je normaal 2500 euro voor neer legt

[Nyarlathotep]

Naar alle waarschijnlijkheid eigenaar van dit huis:

http://www.funda.nl/koop/almere/huis-47299741-gildemark-105/

Op de taxatie na is alles rond, en is de overdracht op 20 februari. Uiteindelijke prijs die ik heb betaald is 158750

Alleen nog spullen ter overname a 9K, maar het overgrote deel mag de verkoper meenemen. Er hoeft zowat niets aan het huis te gebeuren, dus extra financiering was niet nodig. Alleen 2 slaapkamers zijn 'kaal' maar dat is een kwestie van een likje verf en tapijt of laminaat.
Het is allemaal super snel gegaan, en heb de woning voor een leuke prijs kunnen krijgen

[Slasher]

Myrdreon schreef op vrijdag 06 januari 2012 @ 13:38:
Vraag de reden van verkoop op. Zorg ervoor dat je er goed vertrouwen in hebt voordat je een bod neerlegd. Als er iets is waardoor je het niet volledig vertrouwt of geen zekerheid hebt, zou ik niet beginnen met bieden.

Waarom is de reden van verkoop relevant voor een potientiele koper? De verkopend makelaar hoeft daar namens de verkoper geen reden voor op te geven mijn inziens.

Ik heb mijn huis in de verkoop en heb geen idee wat de makelaar tegen kijkers zegt eigenlijk, of ze er uberhaubt naar vragen. Kan me nu herinneren dat er wel iemand naar gevraagd heeft tijdens een bezichting, maar ik vraag me af waarom het belangrijk is om te weten.

Als het om een reden gaat die een koper niet aangaat, vertelt die makelaar toch niet de waarheid en verzint hij waarschijnlijk wat.

[ Voor 68% gewijzigd door Slasher op 06-01-2012 15:36 ]

[Gunner]

Klinkt meer als een tactiek van een koper om erachter te komen of een verkoper in geld- of tijdnood zit om zodoende laag te bieden eventueel.

[Sport_Life]

ritsjert schreef op vrijdag 06 januari 2012 @ 07:15:
[...]


Gefeliciteerd! Leuk huis.

Ben zelf ook een bod aan het overdenken, maar toch lastiger dan gedacht.
We weten wat de huidige bewoners in augustus van 2011 betaald hebben, volgens kadaster (181.500,-)
Vraagprijs is alleen 229.000,-. Dit verschil is zeer groot, nu is het wel dat ze het huis opgeknapt hebben, nieuwe keuken/badkamer/toilet maar dat kost niet bijna 50.000 euro als je geen dure spullen gebruikt zoals Ikea keuken etc.
Het huis is verder wel naar onze zin, je kan er zo in hoeft praktisch niets aan te gebeuren. De verkoopmakelaar heeft het over "ze" als verkopers, maar er staan alleen maar spullen van 1 persoon in het huis. Dus het is nog wel bewoond. Maar toch voor mijn gevoel klopt er iets niet.

Ik vermoed dat er een aannemer in heeft gezeten die oude panden opkoopt en er iets moois van maakt. Veelal kunnen zij goedkoop keukens, badkamers, etc erzetten, omdat ze niet 1 keuken kopen, maar gelijk tientallen. Dit geldt ook voor de vloeren, badkamer, de werkzaamheden, etc.
Ik ken een pand dat door een aannemer is gekocht voor 600.000 (eigenaresse - vrouw van 90 - was overleden), en die aannemer heeft werkelijk alles gestript en verbouwd; nieuwe keukens, badkamers , overal dubbel glas, etc allemaal beetje luxe segment. Uiteindelijk stonden de appartementen bij elkaar te koop voor 1.049.000 ! (vraagprijs, dus verkoopprijs zal er wel 50k onder zitten). En alles is binnen 8 weken verkocht. Locatie is overigens ++++ ..

[Player1S]

Iets verder lezen. Hij heeft al gemeld dat het een Ikea keuken was

[Xanaroth]

Nyarlathotep schreef op vrijdag 06 januari 2012 @ 14:49:
Naar alle waarschijnlijkheid eigenaar van dit huis:

http://www.funda.nl/koop/almere/huis-47299741-gildemark-105/

Op de taxatie na is alles rond, en is de overdracht op 20 februari. Uiteindelijke prijs die ik heb betaald is 158750

Alleen nog spullen ter overname a 9K, maar het overgrote deel mag de verkoper meenemen. Er hoeft zowat niets aan het huis te gebeuren, dus extra financiering was niet nodig. Alleen 2 slaapkamers zijn 'kaal' maar dat is een kwestie van een likje verf en tapijt of laminaat.
Het is allemaal super snel gegaan, en heb de woning voor een leuke prijs kunnen krijgen

Gefeliciteerd. Je ziet wel het verschil met Almere, zo'n oppervlakte voor slechts 160k, in Amsterdam snel 2x zo duur. Ik wist dat de leegloop in Almere een probleem was door de files en leegstand bij winkels (iets met irrationele huurprijzen om woning leegloop te compenseren in gemeente budget), maar niet zo enorm. Waarom ben je zelf voor Almere gegaan?

[ Voor 4% gewijzigd door Xanaroth op 06-01-2012 20:22 ]

[Joarie]

Nog maar 8 nachtjes tot sleuteloverdracht!

Zit nu wel even te goochelen en google'en hoe ik het volgende moet doen: Ik wil graag een voorlopige teruggave aanvragen voor mijn hypotheekrenteaftrek. Voorheen deed ik dit altijd met mijn jaarlijkse belastingteruggave aan het eind van het jaar aangezien ik verhoudingsgewijs weinig rente betaalde tov mijn inkomen, maar nu is het wel fijn om het maandelijks terug te krijgen.

Iemand hier heeft het vast en zeker al eens gedaan en kan dit met mij delen?
Ik heb de voorlopige teruggaaf software van de BD geïnstalleerd en de zaken ingevuld, maar mij is het nog niet duidelijk waar ik recht op heb en hoe ik dat maandelijks kan laten terugstorten.

[Cyberpope]

Je ziet toch het totaalbedrag? Deel dat door het aantal maanden dat er nog over is dit jaar en dat krijg je maandelijks terug. Als je het instuurt.

[Joarie]

Tja, ik zag wel een totaalbedrag maar dat leek wel héél erg laag (slechts 1/5e deel van de rente). Maar ik zit een beetje met die verdeelsleutel die je moet opgeven (koop het huis nu met mijn vriendin). Mag je hiermee spelen zodat je nog onder de 54k per individu komt of telt het gezamelijk inkomen en treedt vanaf 54k die 52% regel in werking?

[Refro]

Zo we hebben ook op een huis geboden. Dus de trein is ook nog in gang gezet. Zijn nog 2 hobbels die niet goed zijn voor een lage prijs: het staat pas 3 weken te koop, we willen er al 1 april in. We zullen wel horen wat het word.

[Kaasplank]

Joarie schreef op zondag 08 januari 2012 @ 13:36:
Nog maar 8 nachtjes tot sleuteloverdracht!

De mijne is vandaag

M'n oude huis lijkt al op een minecraft wereld qua vierkante dozen en de kratten met benodigd schoonmaakspul en drinken staat al klaar.

Eerste klus wordt het vervangen van alle sloten.

[MrFl0ppY]

Joarie schreef op zondag 08 januari 2012 @ 15:15:
Tja, ik zag wel een totaalbedrag maar dat leek wel héél erg laag (slechts 1/5e deel van de rente). Maar ik zit een beetje met die verdeelsleutel die je moet opgeven (koop het huis nu met mijn vriendin). Mag je hiermee spelen zodat je nog onder de 54k per individu komt of telt het gezamelijk inkomen en treedt vanaf 54k die 52% regel in werking?

Als een fiscaal partnerschap mag je hier inderdaad mee spelen. Zeker als het inkomen veel verschilt dan kan dit wel eens beter voor je uitpakken. 1/5 deel van de rente is inderdaad wel laag, zeker als je tegen of over de 52% grens zit qua inkomen moet het toch wel gemiddeld op zo'n 40-45% zitten.

[Valorian]

MrFl0ppY schreef op maandag 09 januari 2012 @ 10:14:
[...]


Als een fiscaal partnerschap mag je hier inderdaad mee spelen. Zeker als het inkomen veel verschilt dan kan dit wel eens beter voor je uitpakken. 1/5 deel van de rente is inderdaad wel laag, zeker als je tegen of over de 52% grens zit qua inkomen moet het toch wel gemiddeld op zo'n 40-45% zitten.

Misschien per ongeluk uitgegaan van een heel jaar rente waar het slechts een deel van het jaar betreft (omdat je niet op 1 januari 2011 je huis hebt gekocht)?

[Nyarlathotep]

Myrdreon schreef op vrijdag 06 januari 2012 @ 20:18:
[...]


Gefeliciteerd. Je ziet wel het verschil met Almere, zo'n oppervlakte voor slechts 160k, in Amsterdam snel 2x zo duur. Ik wist dat de leegloop in Almere een probleem was door de files en leegstand bij winkels (iets met irrationele huurprijzen om woning leegloop te compenseren in gemeente budget), maar niet zo enorm. Waarom ben je zelf voor Almere gegaan?

Ik woon nu al 20 jaar in Almere, en in Haven is het fijn wonen. Sowieso woont zowat iedereen die ik ken ook in Almere. Zelf werk ik in Amsterdam centrum, maar ik zou er nooit willen wonen, om diverse redenen. De belachelijke prijzen daar is wel de belangrijkste reden.
Leegloop van winkelpanden valt erg mee, al was dit in Almere-Haven tot voor een paar jaar terug wel een groot probleem.
Er staat inderdaad veel te koop in Almere, maar ik denk niet veel meer dan in andere grote steden.

[Player1S]

Vandaag voorlopig koopcontract getekend en sleutel mee gekregen voor opmeten van eea.
Tevens keuken gekocht onder voorbehoudt van koop huis. Gaan er van uit dat het goed gaat maar slag om de arm houden is niet verkeerd.

Vanavond rondleIding voor de familie en daarna gesprek met hypotheekadviseur

[Jeroen V]

L1nt schreef op maandag 09 januari 2012 @ 16:25:
Vandaag voorlopig koopcontract getekend en sleutel mee gekregen voor opmeten van eea.
Tevens keuken gekocht onder voorbehoudt van koop huis. Gaan er van uit dat het goed gaat maar slag om de arm houden is niet verkeerd.

Ik vind het niet heel verstandig om zonder makelaar of huidige eigenaar een sleutel te hebben; mochten er problemen ontstaan dan kunnen ze proberen dat op jou af te schuiven.....

Ennuh..... voorbehoudt???

[EvaluationCopy]

Bouwkundig rapport laten maken van het gewenste object. Voor een 15000 euro posten die zsm moeten worden gerepareerd. Als we binnen de NHG willen vallen wordt een bouwdepot lastig. Optie is om voor bv 10k werkzaamheden te laten doen door de huidige eigenaar (opgenomen in het koopcontract).

Vraagprijs is 350k, maar het staat al 3 jaar te koop en ze willen er vanaf. Wij willen (voor nu) niet hoger gaan dan 324k (maximum voor NHG). Wat te doen wat te doen....

- Meteen eindbod van 324 incl 10k reparaties op tafel knallen? Hier zouden we zeker tevreden mee zijn. Of..
- 295 bieden en dan hopen ergens alsnog op die 324 incl 10k te komen maar misschien nog iets lager.

[neographikal]

Ik zou die werkzaamheden in eigen regie willen houden, de verkoper heeft een ander belang dan jij als koper. Als je durft en je hebt geduld: 300K bieden, ze gaan dan enorm zitten morren, bod van 312.5 met argumentatie van meerwerk, lang in de verkoop, andere minpunten en daarna 324K (of lager) take it or leave it bieden als je het echt wilt. Maar 350 vraag - 15 aan kosten is al 335, zo strak is 324 dan niet eens tenzij de vraagprijs al erg scherp is.

De vraag is hoe hard je het wilt spelen, hoe graag je het huis wilt, etc genoeg andere huizen op de markt zou ik zeggen

[ Voor 8% gewijzigd door neographikal op 09-01-2012 19:53 ]

[ZeRoC00L]

Je zou ook kunnen kijken naar een goede aankoopmakelaar, probeer daar afspraken mee te maken.
Als hij het voor jullie kan aankopen voor 315, geef je hem 5k, iedereen blij toch ?

[EvaluationCopy]

neographikal schreef op maandag 09 januari 2012 @ 19:52:
Ik zou die werkzaamheden in eigen regie willen houden, de verkoper heeft een ander belang dan jij als koper. Als je durft en je hebt geduld: 300K bieden, ze gaan dan enorm zitten morren, bod van 312.5 met argumentatie van meerwerk, lang in de verkoop, andere minpunten en daarna 324K (of lager) take it or leave it bieden als je het echt wilt. Maar 350 vraag - 15 aan kosten is al 335, zo strak is 324 dan niet eens tenzij de vraagprijs al erg scherp is.

De vraag is hoe hard je het wilt spelen, hoe graag je het huis wilt, etc genoeg andere huizen op de markt zou ik zeggen

Genoeg andere huizen? Ja, maar niet zoals dit (We willen het héél graag dus. Huis, locatie, prijs, alles is gewoon perfect voor ons en in de hele stad is er niks te vinden in die prijsklasse wat er ook maar op lijkt. En we hebben ze allemaal gezien. Op het net dan toch )

Er moet vast iets te regelen zijn dan wij voor bv 10k een aannemer zoeken die zoveel mogelijk voor dat geld uit het rapport aanpakt. En dit dan op de één of andere manier in het koopcontract laten verwerken. (Die makelaar komt hier mee, die gozer rent z'n benen onder z'n lijf vandaan voor dit object. Aan het bordje op het huis te zien heeft een andere makelaar het al opgegeven, het is over het oude heen geplakt. )

[neographikal]

Tja, het is maar wat voor waarde je eraan hecht: ook die heeft een ander belang dan jij als koper en hij werkt op basis van provisie: niet te vertrouwen

EvaluationCopy schreef op maandag 09 januari 2012 @ 20:15:
[...]
Genoeg andere huizen? Ja, maar niet zoals dit (We willen het héél graag dus. Huis, locatie, prijs, alles is gewoon perfect voor ons en in de hele stad is er niks te vinden in die prijsklasse wat er ook maar op lijkt. En we hebben ze allemaal gezien. Op het net dan toch )

Dan is het de kunst om toch je geduld te bewaren en niet al te enthousiast over te komen: dat gaat je geld kosten Dan is het trouwens de vraag waarom de vorige makelaar het opgegeven zou hebben en deze zo hard loopt, wees kritisch

[ Voor 70% gewijzigd door neographikal op 09-01-2012 20:18 ]

[EvaluationCopy]

Aankoopmakelaar komt er niet in, het is al ingewikkeld genoeg zo. Bij bedragen zo richting de 300k liggen we niet wakker van 5k of 10k meer of minder. Wel van de NHG die op 30 jaar zo'n 36k rente scheelt. Dit moet dan dus allemaal voor 1 juli geregeld worden, daarna gaat het NHG bedrag fors omlaag.

Bouwdepot is max 10k dus daar gaan we het niet mee redden. Spaargeld zal nodig zijn om het verlies op het eigen huis mee te kunnen financieren. Snappen we het nog? Wat doen we onszelf toch aan denk ik af en toe... maar ja dat huis he oeioei wat mooi is het. Ach ja, wie niet waagt blijft maagd, zeg ik altijd maar. #thewayforward

[EvaluationCopy]

neographikal schreef op maandag 09 januari 2012 @ 20:16:
Tja, het is maar wat voor waarde je eraan hecht: ook die heeft een ander belang dan jij als koper en hij werkt op basis van provisie: niet te vertrouwen


[...]


Dan is het de kunst om toch je geduld te bewaren en niet al te enthousiast over te komen: dat gaat je geld kosten Dan is het trouwens de vraag waarom de vorige makelaar het opgegeven zou hebben en deze zo hard loopt, wees kritisch

We praten vrij open met hem. Kinderachtige spelletjes hebben we geen zin in. Daar wordt toch zo doorheen geprikt, als je geforceerd ongeïnteresseerd gaat staan te doen. Maar intussen al wel voor de derde keer gaan kijken, u-huh.

De beste man gaat overigens ook ons huis verkopen dus zijn belang is dubbel. Voor ons zijn best doen betekent twee objecten in één verkopen.

[ZeRoC00L]

Ik probeer je ook maar te helpen hoor, ik denk nog steeds dat (zeker in deze tijd) een aankoopmakelaar zichzelf terugverdient.
Maar goed, als je toch niet wakker ligt van een paar .k meer, begin dan met bieden, en neem in je ontbindende voorwaarden NHG op, de makelaar weet dan ook dat je max 324 wilt bieden.
Mocht het toch net iets meer worden (je wilt hier graag wonen) dan neem je toch een paar roerende zaken over voor die paar .k ?

[neographikal]

EvaluationCopy schreef op maandag 09 januari 2012 @ 20:22:
[...]


We praten vrij open met hem. Kinderachtige spelletjes hebben we geen zin in. Daar wordt toch zo doorheen geprikt, als je geforceerd ongeïnteresseerd gaat staan te doen. Maar intussen al wel voor de derde keer gaan kijken, u-huh.

Interesse kun je wel laten blijken, maar als je daar gaat staan (zoals we hier al vaker hebben gehad), oh wat prachtig, oh mooi zeg, kunnen we morgen nog een keer komen? Dan weet je als verkopende partij direct dat je beet hebt. Dat kost je als koper dan ook direct geld. Het hele proces is een groot spel, zeker met 15K aan kosten heb je een paar goede kaarten

De beste man gaat overigens ook ons huis verkopen dus zijn belang is dubbel. Voor ons zijn best doen betekent twee objecten in één verkopen.

Tja... ik zou daar zelf niet aan beginnen. We zagen het toevallig gisteren nog bij m'n tante: 3 makelaars riepen 280-290 als verkoopwaarde voor haar huis. De verkopende makelaar van het pand waarin ze geinteresseerd zijn: ow 305 is echt wel haalbaar hoor!

Alles voor de provisie.