Ervaring met huis kopen deel 5

[itsalwaysme]

t_captain schreef op vrijdag 04 november 2011 @ 13:19:
Vandaag in de Telegraaf

http://www.telegraaf.nl/b...ieners__.html?sn=overgeld

Volgens mij hebben ze het helemaal verkeerd? Onder de 2012 regels zou je het 2e inkomen i.g.v. tweeverdieners voor 30% kunnen meetellen. Dat betekent niet "meer hypotheek tweeverdieners" maat juist "minder hypotheek tweeverdieners" lijkt me

Volgens mij was dit al door eerdere veranderingen zo. Kan niet zo snel wat van vinden.

[McVirusS]

Als mensen nu bezig zijn met het kopen van huis/verkrijgen van hypotheek zorg dan dat je voor 1 januari 2012 een offerte aanvraagt. Dan kan je namelijk nog gebruik maken van de opgerekte NHG-grens van 350k (alleen als dat voor jou geldt natuurlijk ). Vanaf 1 januari gaat de NHG grens namelijk weer naar 265k (bron, punt 1.6).

Ik kan gelukkig gebruik maken van zowel opgerekte NHG grens als verlaagde overdrachtsbelasting. Toch leuk ;-).

[Dark Master]

Nou vandaag de 2de bezichtiging met de ouders, mijn schoonvader is makelaar geweest dit heeft een groot voordeel voor ons.

Het appartement was ook door hem goedgekeurd, alleen de prijs, tja in een gezonde markt vond hij dit een nette prijs, maar in deze markt moest ik mijn poot gaan stijfhouden. Vanmiddag de makelaar dus maar gebeld om te zeggen dat ik minimaal een tegenbod verwacht, hier is het nu wachten op geblazen.

Verder heb ik afgesproken met mijn schoonvader dat ik tot maximaal 127.500€ zou gaan. Ook heb ik aangegeven dat financieel eigenlijk alles al rond is (Dit is het ook) en dat ik binnen een maand anderhalf maand al wel in de woning zou kunnen trekken. Dit zou de verkopende partij goed onder druk zetten!

Spannend of ik uberhaupt iets weer hoor, zo niet dan ga ik af op het advies hier, een maand of 2 wachten en hetzelfde bod voorstellen.

[Sport_Life]

Dark Master schreef op vrijdag 04 november 2011 @ 14:35:
Nou vandaag de 2de bezichtiging met de ouders, mijn schoonvader is makelaar geweest dit heeft een groot voordeel voor ons.

Het appartement was ook door hem goedgekeurd, alleen de prijs, tja in een gezonde markt vond hij dit een nette prijs, maar in deze markt moest ik mijn poot gaan stijfhouden. Vanmiddag de makelaar dus maar gebeld om te zeggen dat ik minimaal een tegenbod verwacht, hier is het nu wachten op geblazen.

Verder heb ik afgesproken met mijn schoonvader dat ik tot maximaal 127.500€ zou gaan. Ook heb ik aangegeven dat financieel eigenlijk alles al rond is (Dit is het ook) en dat ik binnen een maand anderhalf maand al wel in de woning zou kunnen trekken. Dit zou de verkopende partij goed onder druk zetten!

Spannend of ik uberhaupt iets weer hoor, zo niet dan ga ik af op het advies hier, een maand of 2 wachten en hetzelfde bod voorstellen.

Niet om het een of ander hoor, maar volgens mij wil jij er dolgraag wonen, dan laat je je toch niet leiden door principes? Daarnaast denk ik dat een appartement van 137k in een centrum (?) nog steeds snel verkocht wordt, zeker als het er prima uit ziet. Is namelijk een prima prijs voor iemand die het alleen op moet hoesten. Dus die 2 maanden wachten kan betekenen dat jij je huis kwijt bent.
Maargoed, dat is mijn mening hoor, wellicht verbreed het je blik links of rechts .
(maw: Door dit soort reacties van kopers blijft die woningmarkt op slot zitten).

[ Voor 4% gewijzigd door Sport_Life op 04-11-2011 14:54 ]

[Verwijderd]

Tja, dat risico loop je, maar haast kost geld. Dat is nu zo en dat is altijd al zo geweest Vaak werkt de laten gaarkoken taktiek prima, zeker in deze markt waarbij de kans dat het huis zomaar wordt verkocht een stuk kleiner is

[Dark Master]

Sport_Life schreef op vrijdag 04 november 2011 @ 14:48:
[...]

Niet om het een of ander hoor, maar volgens mij wil jij er dolgraag wonen, dan laat je je toch niet leiden door principes? Daarnaast denk ik dat een appartement van 137k in een centrum (?) nog steeds snel verkocht wordt, zeker als het er prima uit ziet. Is namelijk een prima prijs voor iemand die het alleen op moet hoesten. Dus die 2 maanden wachten kan betekenen dat jij je huis kwijt bent.
Maargoed, dat is mijn mening hoor, wellicht verbreed het je blik links of rechts .
(maw: Door dit soort reacties van kopers blijft die woningmarkt op slot zitten).

Uiteraard wil ik er dolgraag wonen, maar we hebben het hier niet over kleine bedragen, alle kleine beetjes die eraf kunnen zijn leuk meegenomen, het gaat mij ook niet om principes? Ik heb verder ook geen haast met verhuizen? Als het appartement verkocht word dan kijk ik wel weer verder, er zijn genoeg leuke dingen te vinden en er komt ook vast wel weer iets leuks voorbij.

137k voor een appartement in het centrum is inderdaad niet veel, maar het ligt er ook aan in welk centrum dit is. Hier staan er namelijk veel te koop.

Ik stel je mening uiteraard wel op prijs, maar je moet pakken wat er te halen valt, wees eerlijk als de mogelijkheid er is dan zal jij er ook gebruik van maken.

[Refro]

Sport_Life schreef op vrijdag 04 november 2011 @ 14:48:
[...]
(maw: Door dit soort reacties van kopers blijft die woningmarkt op slot zitten).

Of andersom doordat verkopers hun verlies niet willen pakken blijft de markt op slot zitten . Ik heb mijn huis net verkocht (vanmiddag wordt het contract getekend) en er moest wat geld bij. We kunnen het hebben en zo is het wel snel weg (heeft 6 weken te koop gestaan) en kunnen we op zoek naar wat anders, het is maar net waar de prioriteit ligt. Een ding ligt vast op het moment is het veel leuker een koper te zijn.

[Sport_Life]

Dark Master schreef op vrijdag 04 november 2011 @ 15:04:
[...]


Ik stel je mening uiteraard wel op prijs, maar je moet pakken wat er te halen valt, wees eerlijk als de mogelijkheid er is dan zal jij er ook gebruik van maken.

Mja weet ik niet. Toen ik mijn appartement kocht (ook in centrum van stad, maar dan 1 van de 4 grote) vond ik woongemak/plezier belangrijker dan onderste uit de huizen-kan halen. Heb het gekocht toen het nog niet eens officieel te koop stond. Zal dus best wel wat teveel betaald hebben (hoewel de taxatie-waarde net zo hoog was), maar vond het een tof huis op een nog toffere locatie .
Moet wel erbij vermelden dat de appartementen in deze straat over het algemeen zeer snel verkocht worden, met enkele uitzonderingen die echt lang te koop staan, maar die hebben duidelijk minpunten (Geen CV en alles nog zoals het 120 jaar geleden was).

Maargoed of het echt een goede koop was zal blijken als ik een te koop bord in de tuin zet .

[ Voor 20% gewijzigd door Sport_Life op 04-11-2011 15:40 ]

[Cocytus]

Sport_Life schreef op vrijdag 04 november 2011 @ 15:35:
[...]

Moet wel erbij vermelden dat de appartementen in deze straat over het algemeen zeer snel verkocht worden, met enkele uitzonderingen die echt lang te koop staan, maar die hebben duidelijk minpunten (Geen CV en alles nog zoals het 120 jaar geleden was).

Zo zie je maar dat smaken verschillen Ik vind het juist ontzettend leuk als een appartement nog iets authentieks heeft. Helaas is in Amsterdam bijna alles wat op de markt komt verpest door projectontwikkelaars, met te grote keukens en verlaagde plafonds met spotjes en pornobadkamers, zoals nare man het eens treffend omschreef, en... CV.

[Arfman]

Cocytus schreef op zaterdag 05 november 2011 @ 11:15:
[...]


Zo zie je maar dat smaken verschillen Ik vind het juist ontzettend leuk als een appartement nog iets authentieks heeft. Helaas is in Amsterdam bijna alles wat op de markt komt verpest door projectontwikkelaars, met te grote keukens en verlaagde plafonds met spotjes en pornobadkamers, zoals nare man het eens treffend omschreef, en... CV.

Yep, maar dat komt omdat veruit de meeste mensen iets elementairs als een CV wel hoog op hun verlanglijstje hebben staan. Ik moet ook niets hebben van huizen zonder CV, leuk dat het authentiek is maar we leven in de 21e eeuw. Smaken verschillen inderdaad

[Kevinp]

Arfman schreef op zaterdag 05 november 2011 @ 11:36:
[...]

Yep, maar dat komt omdat veruit de meeste mensen iets elementairs als een CV wel hoog op hun verlanglijstje hebben staan. Ik moet ook niets hebben van huizen zonder CV, leuk dat het authentiek is maar we leven in de 21e eeuw. Smaken verschillen inderdaad

CV vind ik toch niet echt verpesten. Het verlagen van een plafond vind ik echter zonde.

[Valorian]

Kevinp schreef op zaterdag 05 november 2011 @ 13:25:
[...]

CV vind ik toch niet echt verpesten. Het verlagen van een plafond vind ik echter zonde.

CV vind ik ook geen verpesten. Mijn huis stond voor ik het kocht 2 jaar te koop, werd verwarmt door één enorme gaskachel. Ik heb die er meteen uitgesloopt en een nette CV installatie laten plaatsen. Dit maakt mijns inziens het huis 'af', aangezien de rest al mooi opgeknapt was. Alle leidingen vallen mooi buiten zicht, voordeel van een jaren dertig huisje, alle vloeren zijn hout dus weinig vreeswerk nodig. In 1,5 dag hadden ze het voor elkaar, inclusief montage ketel.

Plafonds verlagen.. tsja, dat is natuurlijk zonde. Maar als ik moet kiezen tussen een huis met een origineel plafond van stuck op riet wat in slechte staat is en oudewetse brandgevoelige electra, of een huis waarin de bewoners er een nieuw plafond 'tegenaan' hebben gezet van gipsplaten en alle electra hebben vernieuwd, nou dan weet ik het wel! Mooiste is natuurlijk oude stuck op riet eruit slopen en nieuw plafond op originele hoogte en dan qua afwerking weer in oude stijl, maar niet iedereen heeft zo'n budget voor handen of kan het zelf.

[Cocytus]

Ik kan me wel voorstellen dat je in een wat groter huis CV wil hebben, maar je ziet het ook in twee- of zelfs éénkamerappartementen. Dan vraag ik me echt af waar je mee bezig bent.

Ik zat te denken aan dit soort ongein. Ik vind dat echt zonde van zo'n monumentaal pand. Dit is nog erger. Maar goed, er zijn kennelijk kopers voor

[ Voor 5% gewijzigd door Cocytus op 05-11-2011 14:30 ]

[Valorian]

Cocytus schreef op zaterdag 05 november 2011 @ 14:26:
Ik kan me wel voorstellen dat je in een wat groter huis CV wil hebben, maar je ziet het ook in twee- of zelfs éénkamerappartementen. Dan vraag ik me echt af waar je mee bezig bent.

Ik zat te denken aan dit soort ongein. Ik vind dat echt zonde van zo'n monumentaal pand. Dit is nog erger. Maar goed, er zijn kennelijk kopers voor

Tsja.. als je modern comfort wilt én geen radiatoren in t zicht kun je ook nog denken aan vloerverwarming. Dat mensen, ook in een monumentaal pand, cv zetten kan ik best inkomen. Gaskachel wordt heet, dus tricky met kinderen, verhoogt kans op koolstofmonoxide vergiftiging (al is dat grotendeels te ondervangen), etc.. Soms kan het ook juist ruimte opleveren, mijn gaskachel nam meer ruimte in qua m2's dan alle radiatoren op de begane grond bij elkaar.

Tot slot is het ook nog een economisch verhaal, je energierekening wordt torenhoog als je alles origineel wilt houden. Mijn huis heeft nog wel de glas-in-lood panelen, paneeldeuren met gebrand glas, schouw, maar geen kachel wel dubbelglas en cv.

[Sport_Life]

Cocytus schreef op zaterdag 05 november 2011 @ 11:15:
[...]


Zo zie je maar dat smaken verschillen Ik vind het juist ontzettend leuk als een appartement nog iets authentieks heeft. Helaas is in Amsterdam bijna alles wat op de markt komt verpest door projectontwikkelaars, met te grote keukens en verlaagde plafonds met spotjes en pornobadkamers, zoals nare man het eens treffend omschreef, en... CV.

Maargoed ook dat smaken verschillen anders waren sommige huizen helemaal onbetaalbaar . Hier heeft idd ook een projectontwikkelaar ingezeten, maar heeft naar mijn mening de authentieke detals zoveel mogelijk weten te besparen , met modern woongemak van CV , keuken etc. En-suite deuren zijn nog intact evenals de schouw,plafonds is 3.20m hoog etc (leuk met gordijnen uitzoeken.. ) en natuurlijk is alles schots en scheef, d'r is geen 1 kozijn recht maar da's juist wel weer leuk .

[ Voor 11% gewijzigd door Sport_Life op 05-11-2011 21:36 ]

[McVirusS]

Ik woon in een jaren 30 appartement zonder CV. 65m2. Is wat mij betreft totaal geen probleem. Onze gaskachel kan makkelijk het hele huis verwarmen (moeten we wel de deur openzetten van woonkamer). En het is mijn indruk dat het ook minder kost dan een CV installatie door het lagere gasverbruik. Ons verbruik is zeer laag in ieder geval.

Ik zou het dus geen probleem vinden om geen CV te hebben in een appartement. In een huis zou ik het wel graag willen.

Hoop dat andere mensen er ook zo over denken want ik hoop mijn appartement begin volgend jaar te verkopen .

[Dark Master]

Nou er is uiteindelijk een tegenbod gedaan, een whopping 136.000kk is het geworden. Tijd om maar eens flink te onderhandelen, ik ben erg benieuwd wat eruit komt, is het zo dat er niks uitkomt dan word het wachten geblazen.

[Sport_Life]

Dark Master schreef op zaterdag 05 november 2011 @ 22:07:
Nou er is uiteindelijk een tegenbod gedaan, een whopping 136.000kk is het geworden. Tijd om maar eens flink te onderhandelen, ik ben erg benieuwd wat eruit komt, is het zo dat er niks uitkomt dan word het wachten geblazen.

Neem aan dat jij scherp reageerde met "1000,- eraf noem ik geen serieus tegenbod"?

Wel spannend dit traject

[ Voor 9% gewijzigd door Sport_Life op 05-11-2011 22:51 ]

[Valorian]

McVirusS schreef op zaterdag 05 november 2011 @ 18:38:


Ik zou het dus geen probleem vinden om geen CV te hebben in een appartement. In een huis zou ik het wel graag willen.

Ik heb een jaren 30 huis, en de CV in het hele huis laten aanleggen. Vreemd genoeg wil iedereen altijd overal verwarming, in elke kamer, badkamer, gang.. Zelf hoefde ik eigenlijk alleen op de benedenverdieping een CV, maar omdat de gemiddelde Nederlander graag overal een radiator heeft heb ik dat toch maar gedaan. Was een kleine moeite / kostenpost, en een huis met allen CV beneden verkoopt t.zt. toch een stuk lastiger. Inmiddels woon ik er 1,5 jaar, en heb op de bovenverdieping zelden de verwarming aan gehad

[celshof]

Dark Master schreef op zaterdag 05 november 2011 @ 22:07:
Nou er is uiteindelijk een tegenbod gedaan, een whopping 136.000kk is het geworden. Tijd om maar eens flink te onderhandelen, ik ben erg benieuwd wat eruit komt, is het zo dat er niks uitkomt dan word het wachten geblazen.

Dus de makelaar lacht je uit, maar ze doen wel een tegenbod? Zoals Sport_Life zegt: lekker wachten op een serieus tegenbod.
Of, een andere optie: laatste (voor jou redelijk) bod doen. Als ze dat niet willen accepteren, dan moet je lekker op zoek gaan naar wat anders.
En ik heb het gevoel dat jij open staat voor een vrij snelle oplevering (kan me vergissen), maar dat is zeker een pluspunt (bij mijn huis wilden de verkopers nog wel €1000 zakken voor 14 dagen oplevertijd en dat was voor ons geen enkel probleem met een huurhuis).

[Dark Master]

celshof schreef op zondag 06 november 2011 @ 01:38:
[...]

Dus de makelaar lacht je uit, maar ze doen wel een tegenbod? Zoals Sport_Life zegt: lekker wachten op een serieus tegenbod.
Of, een andere optie: laatste (voor jou redelijk) bod doen. Als ze dat niet willen accepteren, dan moet je lekker op zoek gaan naar wat anders.
En ik heb het gevoel dat jij open staat voor een vrij snelle oplevering (kan me vergissen), maar dat is zeker een pluspunt (bij mijn huis wilden de verkopers nog wel €1000 zakken voor 14 dagen oplevertijd en dat was voor ons geen enkel probleem met een huurhuis).

Nou ik ben ook wel een beetje "Naughty" geweest, ik heb de makelaar opgebeld met de boodschap dat ik zonder een tegenbod het huis aan mij voorbij zou laten gaan. Ook heb ik er maar direct straight forward bijgezegd dat ik niet vond dat de makelaar zijn best deed om het huis te verkopen. Uiteraard wel op een normale toon. Ik moet wel eerlijk zeggen deze makelaar is niet van de normale huizenmarkt, hij zit voornamelijk in de agrarische sector. Desalniettemin een vreemde kwibus.

Volgens mij is de makelaar hier ook van geschrokken, ook heb het telefoonnummer van de desbetreffende inwoner gezien, deze direct opgeslagen in mijn telefoon. Als het toch echt spaak loopt wil ik de persoon in kwestie wel eens opbellen en kijken of hij/zij het een optie vind om om de tafel te gaan zitten, ik ben best bereid sommige kosten te splitsen namelijk. (Maar dit is een laatste poging, het ligt er maar net aan of de persoon in kwestie daar ook voor open staat.)

Om de vraag nog even te beantwoorden, ik ben inderdaad voor een snelle oplevering, dit komt ook beter uit met mijn baan.

[ Voor 3% gewijzigd door Dark Master op 06-11-2011 14:47 ]

[Verwijderd]

Dat kan nooit kwaad, m'n ouders hebben al twee keer meegemaakt dat de makelaar een bod domweg niet heeft voorgelegd

[Cocytus]

Sommige verkopers hebben ook een bord voor hun kop dat een aantal maal groter is dan wat er in de tuin staat / voor het raam hangt. Ik heb een tijd terug een bod op een huis gedaan wat ong. 20% onder de vraagprijs lag. Dit bod is zonder tegenbod afgewezen, met als argument dat de verkoper al 10% gezakt was. Ik heb er vervolgens op gewezen dat een paar huizen verderop een vrijwel identiek appartement te koop stond met een vraagprijs die dichter bij mijn bod dan bij zijn vraagprijs lag en dat bovendien beter was afgewerkt (maar voor mij iets minder aantrekkelijk wegens de indeling). Mocht allemaal niet baten. Naja, dan niet he.

[ninjazx9r98]

Niet om het een of ander maar het is imho dan niet de verkoper die een bord voor z'n kop heeft maar eerder de "koper" of beter gezegd de geinteresseerde
Allemaal leuk en aardig dat er een ander appartement te koop staat voor een prijs dichter bij jouw bod maar zoals je zelf al aangeeft zijn er in jouw geval toch redenen om te bieden op dit bewuste appartement en niet op de ander die beter afgewerkt is.
Met andere woorden, dit appartement heeft iets wat het andere niet heeft en dan wordt het al snel appels met peren vergelijken als je alleen de prijs als argument gaat gebruiken.

[evleerdam]

Cocytus schreef op zondag 06 november 2011 @ 19:04:
Sommige verkopers hebben ook een bord voor hun kop dat een aantal maal groter is dan wat er in de tuin staat / voor het raam hangt. Ik heb een tijd terug een bod op een huis gedaan wat ong. 20% onder de vraagprijs lag. Dit bod is zonder tegenbod afgewezen, met als argument dat de verkoper al 10% gezakt was. Ik heb er vervolgens op gewezen dat een paar huizen verderop een vrijwel identiek appartement te koop stond met een vraagprijs die dichter bij mijn bod dan bij zijn vraagprijs lag en dat bovendien beter was afgewerkt (maar voor mij iets minder aantrekkelijk wegens de indeling). Mocht allemaal niet baten. Naja, dan niet he.

Heb precies hetzelfde gehad, bod van 20% onder de vraagprijs gedaan maar zonder tegenbod afgewezen, vanwege al gezakt.

Uiteindelijk na 2 weken onderhandelen toch nog 10% onder de vraagprijs uitgekomen, wat voor mij prima was.

Bij het bieden op huizen moet je je niet zo snel van de wijs brengen door de verkopende partij, die maken je namelijk van alles wijs

[MyrddinLXXIIX]

Cocytus schreef op zondag 06 november 2011 @ 19:04:
Sommige verkopers hebben ook een bord voor hun kop dat een aantal maal groter is dan wat er in de tuin staat / voor het raam hangt. Ik heb een tijd terug een bod op een huis gedaan wat ong. 20% onder de vraagprijs lag. Dit bod is zonder tegenbod afgewezen, met als argument dat de verkoper al 10% gezakt was. Ik heb er vervolgens op gewezen dat een paar huizen verderop een vrijwel identiek appartement te koop stond met een vraagprijs die dichter bij mijn bod dan bij zijn vraagprijs lag en dat bovendien beter was afgewerkt (maar voor mij iets minder aantrekkelijk wegens de indeling). Mocht allemaal niet baten. Naja, dan niet he.

Logica is het niet altijd denk ik.
Een koopsomoverzicht van het kadaster kan vaak helderheid verschaffen over de ruimte die de verkoper heeft.

Onderwaarde maakt een verkoper redelijk 'hardnekkig' - maar geef hem/haar eens ongelijk.

[la_fusion]

Klein vraagje voor 'ervaringsdeskundigen'. Ik heb afgelopen vrijdag de koopakte getekend en door de makelaar werd mij verteld dit naar een notaris te sturen zodat er een leveringsakte gemaakt zou kunnen worden. Echter is het in mijn geval dat we nog moeten wachten op een beslissing van de gemeenteraad voor startersleningen. Deze beslissing zal waarschijnlijk positief uitvallen(goed bekend met een aantal gemeenteraadsleden ) maar 100% zekerheid heb ik nog niet.

Als deze beslissing positief is, krijg ik voor 99% zeker een starterslening en kan ik de woning financieren. Echter wil ik graag wachten tot dat definitief is om op die manier niet al kosten te gaan maken bij een notaris die mogelijk niet nodig zijn. Ook heb ik nog geen definitieve hypotheekverstrekker, puur om de beslissing van de gemeenteraad af te wachten.

Wat is wijsheid in deze situatie?

[Valorian]

la_fusion schreef op zondag 06 november 2011 @ 21:07:
Klein vraagje voor 'ervaringsdeskundigen'. Ik heb afgelopen vrijdag de koopakte getekend en door de makelaar werd mij verteld dit naar een notaris te sturen zodat er een leveringsakte gemaakt zou kunnen worden. Echter is het in mijn geval dat we nog moeten wachten op een beslissing van de gemeenteraad voor startersleningen. Deze beslissing zal waarschijnlijk positief uitvallen(goed bekend met een aantal gemeenteraadsleden ) maar 100% zekerheid heb ik nog niet.

Als deze beslissing positief is, krijg ik voor 99% zeker een starterslening en kan ik de woning financieren. Echter wil ik graag wachten tot dat definitief is om op die manier niet al kosten te gaan maken bij een notaris die mogelijk niet nodig zijn. Ook heb ik nog geen definitieve hypotheekverstrekker, puur om de beslissing van de gemeenteraad af te wachten.

Wat is wijsheid in deze situatie?

Gewoon z.s.m. met een hypotheekverstrekker in zee gaan, en een kiezen die je helpt met de starterslening en alle afwikkeling met notarissen. Zij brengen pas iets in rekening als het ook echt doorgaat, dus dan zit je safe wat dat betreft.

[Cocytus]

ninjazx9r98 schreef op zondag 06 november 2011 @ 20:27:
Niet om het een of ander maar het is imho dan niet de verkoper die een bord voor z'n kop heeft maar eerder de "koper" of beter gezegd de geinteresseerde
Allemaal leuk en aardig dat er een ander appartement te koop staat voor een prijs dichter bij jouw bod maar zoals je zelf al aangeeft zijn er in jouw geval toch redenen om te bieden op dit bewuste appartement en niet op de ander die beter afgewerkt is.
Met andere woorden, dit appartement heeft iets wat het andere niet heeft en dan wordt het al snel appels met peren vergelijken als je alleen de prijs als argument gaat gebruiken.

Twee identieke huizen vind je natuurlijk nooit, dat maakt het nog geen appels en peren. Het verschil in vraagprijs was ~45k, daar breek ik zelf wel een muurtje voor uit. Er zaten voor- én nadelen aan het andere appartement die het imo een kwestie van persoonlijke voorkeur maakten, althans zeker niet zo'n verschil rechtvaardigden. Het appartement wat ik op het oog had staat inmiddels bijna twee jaar te koop terwijl het in een zeer gewilde buurt ligt, dus ik denk niet dat het aan mij lag

MyrddinLXXIIX schreef op zondag 06 november 2011 @ 20:51:
[...]

Logica is het niet altijd denk ik.
Een koopsomoverzicht van het kadaster kan vaak helderheid verschaffen over de ruimte die de verkoper heeft.

Onderwaarde maakt een verkoper redelijk 'hardnekkig' - maar geef hem/haar eens ongelijk.

Ik vraag inderdaad altijd zo'n overzicht aan. In dit geval tevergeefs, de man had een enorme overwaarde maar kennelijk niet alleen op dat huis

[ Voor 17% gewijzigd door Cocytus op 06-11-2011 22:10 ]

[B-Bandit]

Bah, ik had gehoopt dat de hypotheekrente weer een beetje zou dalen nu de ECB vorige week de rente verlaagde, maar het zit er nog niet in

Wat een ontwikkelingen op de hypotheekmarkt de laatste tijd. Ben erg blij dat ik samen met mijn vrouw nog een woning ga kunnen kopen, althans offerte opvragen, voor eind van het jaar ivm de weer dalende NHG grens. Ben erg benieuwd wat er hierna weer komt!

[Verwijderd]

Euribor != langetermijnrente

Zeker nu de banken meer geld nodig hebben zal geld lenen wat duurder worden.

[ Voor 59% gewijzigd door Verwijderd op 08-11-2011 11:40 ]

[Verwijderd]

Betekent dat dan ook een stijging op spaarrente?

[Verwijderd]

Dat zie je nu al gebeuren, de banken zijn weer aan het vechten om de gunsten van de consument. Zelfs de ING is nu actief campagne aan het voeren om spaargeld binnen te halen.

[la_fusion]

Valorian schreef op zondag 06 november 2011 @ 21:51:
[...]


Gewoon z.s.m. met een hypotheekverstrekker in zee gaan, en een kiezen die je helpt met de starterslening en alle afwikkeling met notarissen. Zij brengen pas iets in rekening als het ook echt doorgaat, dus dan zit je safe wat dat betreft.

Bedankt voor je antwoord, inmiddels ook nog meer navraag gedaan en nu daar actief met bezig.

Dan nog een volgende vraag die wat algemener is. In principe staat vooralsnog de overdrachtsdatum op 30 december, echter raadde een collega mij aan om eens goed te kijken wat het voor voordelen zou kunnen hebben als ik pas op 2 januari de overdracht doe.

Ik weet dat ik bij een overdracht voor 31 december een aantal zaken bij box 1 erbij krijg en zodoende geen belasting hoef te betalen over spaargeld in box 3. Echter is dit box 3 verhaal bij mij niet aan de orde of zou het een bedrag van enkele tientallen euro's zijn.

Blijven vervolgens de gemeentelijke lasten over maar naar mijn weten worden die naar rato betaald. Iemand hier die daar wat meer over kan vertellen of een duidelijke uitleg online heeft?

[B-Bandit]

la_fusion schreef op dinsdag 08 november 2011 @ 13:31:
[...]

Bedankt voor je antwoord, inmiddels ook nog meer navraag gedaan en nu daar actief met bezig.

Dan nog een volgende vraag die wat algemener is. In principe staat vooralsnog de overdrachtsdatum op 30 december, echter raadde een collega mij aan om eens goed te kijken wat het voor voordelen zou kunnen hebben als ik pas op 2 januari de overdracht doe.

Ik weet dat ik bij een overdracht voor 31 december een aantal zaken bij box 1 erbij krijg en zodoende geen belasting hoef te betalen over spaargeld in box 3. Echter is dit box 3 verhaal bij mij niet aan de orde of zou het een bedrag van enkele tientallen euro's zijn.

Blijven vervolgens de gemeentelijke lasten over maar naar mijn weten worden die naar rato betaald. Iemand hier die daar wat meer over kan vertellen of een duidelijke uitleg online heeft?

Gemeentelijke belastingen maakt niks uit. Gaat of naar rato, of per kalenderjaar waarbij je geen nieuwe aanslag krijgt maar ook geen vermindering van je huidige. Tenzij je nu bij je ouders woont moet dit niet uitmaken.

Verder boxen verhaal. Box3 zou in principe niks moeten uitmaken voor jou.

Box 1, je kan een aantal zaken aftrekken, maar ik zie niet in hoe de overdrachtsdatum hier verschil in maakt.

[Valorian]

Verwijderd schreef op dinsdag 08 november 2011 @ 13:12:
Dat zie je nu al gebeuren, de banken zijn weer aan het vechten om de gunsten van de consument. Zelfs de ING is nu actief campagne aan het voeren om spaargeld binnen te halen.

Dat is dan vooral vechten met woorden, en weinig met daden. Alle zogenaamde 'zonder voorwaarden' spaarrekeningen, of het nu ING betreft of de 'prijsvechters' als Akbank, NIBC, etc., zijn al heel lang niet gestegen met hun rentes. Max wat je nu zonder voorwaarden (vrij opneembaar en gedekt door 't garantstelsel) kan vangen is ongeveer 2,5%. Medio 2007/2008 was dit nog 5,4%.

[Cocytus]

Dat klopt niet hoor, bij Moneyou is de rente 2,8% en bij NIBC 2,85%, om maar wat te noemen. Het is natuurlijk bullshit om dat te gaan vergelijken met de rente voor de kredietcrisis. Maar daar is een heel ander topic voor: Lage spaarrente, alternatieven? - Deel2

@ hieronder: ja, ik zou ook wel willen dat ik begin 2009 niet een deposito van 1 jaar tegen 5,25% had afgesloten maar één van 3 jaar tegen een nog hoger percentage

[ Voor 43% gewijzigd door Cocytus op 08-11-2011 23:56 ]

[Verwijderd]

Cocytus schreef op dinsdag 08 november 2011 @ 20:53:
Dat klopt niet hoor, bij Moneyou is de rente 2,8% en bij NIBC 2,85%, om maar wat te noemen. Het is natuurlijk bullshit om dat te gaan vergelijken met de rente voor de kredietcrisis. Maar daar is een heel ander topic voor: Lage spaarrente, alternatieven? - Deel2

Haha, wow, je hebt helemaal gelijk. De pagina die ik altijd gebruikte om zo nu en dan even te checken blijkt al knetterlang niet meer geupdate....

Overigens bedoelde ik niet de boel te vergelijken met voor de crisis hoor, was meer een momentje van nostalgie .. maar tot zover, anders dwalen we inderdaad ver af in dit topic.

[Planck]

Ik ben van plan mijn ex uit te kopen en ben nu eigenlijk ook aan het denken over oversluiten van mijn hypotheek omdat destijds NHG er niet in zit, maar nu wel. Ik betaal nu 5,3% voor 5 jaar vast bij Quion/Generali. Mijn hypotheekadviseur werd de vorige keer betaald uit provisie zonder dat ik de rekening kreeg en biedt zijn diensten aan voor 2500 euro advies kosten. Hij zei daarbij dat de rente voor 5 jaar NHG 3,9% is en voor 10 jaar 4,6%, en hij zei erbij dat hoewel hij weet dat er goedkopere aanbieders te vinden zijn, hij met deze partijen slechte ervaring heeft. Ik quote "Het gaat niet alleen om de rente, maar ook om de voorwaarden en de totale maandlast van rente en spaarpremie".

Mijn eerste google ronde om te controleren of dat een redelijke prijs is voor een hypotheekadvies (vooral t aanvragen en checken van mijn gegevens) leek er op uit te draaien dat het niet goedkoop, maar op zich wel gangbaar is. Iemand ervaringen met tarieven van hypotheekadviseurs en wat redelijke prijzen zijn? Is dat onderhandelbaar?

Anyway, tijdens mijn zoektocht kwam ik toevallig ook op ambtenarencollectief.nl. Aangezien ik ambtenaar wordt per 1 december is dat mogelijk interessant voor me. Gek genoeg kan ik er eigenlijk niet heel veel ervaringen over vinden op het web. Iemand een idee wat dit is en of het wat is? Is dit voordeliger dan de rest van de markt? Of is dit gewoon een hypotheekadviseur onder een rare naam?

[Verwijderd]

Om wat voor hypotheekbedrag gaat het? Daarnaast bieden al die "provisieloze" adviseurs hetzelfde tarief aan lijkt het: 2500 euro. Daar zit zeker onderhandelingsmarge in.

Hoe ze het ook proberen te verkopen, het blijven een stel rakkers die je goed in de gaten moet houden

[Rukapul]

Buiten dat het onderhandelbaar is, is er ook nog de kans dat de adviseurverkoper een flink deel van een eventueel doorlopende provisie mag terugstorten. Zelfs als hij het dus voor niets doet dan kan dat financieel nog lonen...

[Planck]

Verwijderd schreef op donderdag 10 november 2011 @ 21:51:Om wat voor hypotheekbedrag gaat het?

Het hypotheek bedrag is 215.000 euro.

Voor die 25.000 euro hoeft er volgens mij ook niet zo heel veel te gebeuren. De hypotheekvorm, rente en rentevastperiode lijkt redelijk vast te liggen. Er moet alleen NHG worden aangevraagd, mijn gegevens moeten worden gekeurd door de bank en dan moet er een briefje worden gestuurd naar de notaris. Vrij gemakkelijk verdiend denk ik, maar goed. Ik kan wel eens bellen en vragen of het iets goedkoper kan.

[Verwijderd]

Iets? Gewoon goed inzetten en bel er een paar af om te kijken wie er voor het laagste bedrag wil happen Ik kreeg er zonder al te veel moeite zo al 600-700 vanaf bij de Hypotheekshop.

[Valorian]

Planck schreef op donderdag 10 november 2011 @ 21:42:
Ik quote "Het gaat niet alleen om de rente, maar ook om de voorwaarden en de totale maandlast van rente en spaarpremie".

Daar heeft de adviseur helemaal gelijk in. Maar dat betekend niet dat je niet gewoon bij een andere adviseur/keten een vergelijkende offerte kunt opvragen, en de voorwaarden van de twee adviezen met elkaar kan vergelijken. De voorwaarden lijken heel complex, maar als je je een beetje kwaad maakt kun je de adviezen toch goed vergelijken, en wat er onderaan de streep betaald moet worden sowieso. Schroom zelfs niet om gewoon je advies van partij 1 onder de neus van partij 2 te schuiven met de vraag: kunnen jullie tegen dezelfde voorwaarden iets beters bieden. In deze tijd acht ik de kan groot dat dat gewoon kan. En dan kun je altijd nog met dat verbeterde advies naar je oude partij terug en aangeven 'joh, ik ben graag loyaal en vind jullie een fijne partij, maar moet ook aan mijn portomonnaie denken. Ik heb nu een advies gekregen met dezelfde voorwaarden maar lagere kosten/maandlasten. Dit doet mij overwegen ergens anders heen te gaan, tenzij u ook nog ergens iets kunt winnen..." .. Op die manier heb ik bij mijn eerste hypotheek vorig jaar het zo kunnen spelen dat ik bij de adviseur terecht kon die ik het fijnste vond en het beste vond uitleggen/adviseren, betrouwbaar overkomen etc, maar wel tegen een heel scherp tarief. .. Daar is verder ook niets raars aan, zo werkt het wereldje, een hypotheeek advies is net als een auto/keuken kopen: als je akkoord gaat met het originele prijskaartje ben je automatisch een dief van je eigen portomonnaie

PS: Misschien een beetje gecharcheerd, maar de essentie is duidelijk denk ik

[Verwijderd]

Owja, daarom vroeg ik om het hypotheekbedrag: 1% daarvan is nog altijd lager dan die 2500 euro en het is lang niet altijd gezegd dat de provisieloze adviseur een lagere rente kan bieden. Zelf was ik voor 0.5% klaar en met een lagere rente dan de provisieloze Hypotheekshop mij kon bieden

[Valorian]

Verwijderd schreef op donderdag 10 november 2011 @ 23:16:
Owja, daarom vroeg ik om het hypotheekbedrag: 1% daarvan is nog altijd lager dan die 2500 euro en het is lang niet altijd gezegd dat de provisieloze adviseur een lagere rente kan bieden. Zelf was ik voor 0.5% klaar en met een lagere rente dan de provisieloze Hypotheekshop mij kon bieden

Ja, inderdaad. Sowieso, de 1% vind ik eerder gerechtvaardigd bij een nieuw huis, daar komt vaak veel mer bij kijken. Bij een verlenging van een hypotheek zijn staat er al zoveel vast dat dat een bedrag veel lager moet kunnen

[Planck]

Bedankt voor de tips, daar ga ik zeker iets mee doen.

[Verwijderd]

*knip spam*

[ Voor 91% gewijzigd door Rukapul op 11-11-2011 10:49 ]

[Dark Master]

Nou we blijven een beetje steken op onze biedingen. Het laatste bod 127.500€ we zijn dus al over onze grens heengegaan. Nu heb ik niet veel ruimte meer over. De makelaar afgelopen dinsdag opgebeld met de boodschap, sorry meer komt er niet bij op. Wij kijken verder naar een ander appartement.

Badaboem! Woensdag telefoon terug, de verkopende partij wil toch naar 133.000€ zakken plots, dat is 2000 euro van hun vorig bod af. Nu willen mijn vriendin en ik het appartement erg graag hebben. Dit "Plotselinge" tegenbod, zegt wel dat ze er erg graag vanaf willen. Echter ben ik er bang voor dat ze niet meer erg veel gaan zakken.

Wat is nu wijsheid, ik hoor verschillende meningen om mij heen, ga nog eens wat omhoog, maar ook blijf bij je bod. Iets compleet tegenovergesteld. Nu zit ik al de hele week in mijn hoofd wat is wijsheid, ik kan er bijna niet meer van slapen.

[Arfman]

"We zijn al over onze grens heengegaan" ... "niet veel ruimte meer" ... niet doen dus.

[Roenie]

Verder zoeken...het stikt van de huizen...

[Dark Master]

Misschien formuleer ik het verkeerd, we zijn over "Onze" grens heengegaan, er is absoluut nog ruimte, maar dat hebben wij zelf liever niet.

[ZeRoC00L]

Dark Master schreef op maandag 14 november 2011 @ 22:10:
Misschien formuleer ik het verkeerd, we zijn over "Onze" grens heengegaan, er is absoluut nog ruimte, maar dat hebben wij zelf liever niet.

Dan geef je zelf het antwoord al, makelaar bellen dat het dan ophoud en je verder gaat kijken.

[redwing]

ZeRoC00L schreef op maandag 14 november 2011 @ 22:28:
[...]

Dan geef je zelf het antwoord al, makelaar bellen dat het dan ophoud en je verder gaat kijken.

Inderdaad, tenzij je per se dit huis wil hebben, het een goede prijs is en je niets vergelijkbaars kunt vinden. Maar als ik je verhaal zo lees kun je beter nog even verder kijken.

[Xanaroth]

Dark Master schreef op donderdag 03 november 2011 @ 21:57:

(...)
Er staan zelfs appartementen te koop met een betere ligging en meer oppervlakte voor een scherpere prijs,
(...)

Dan misschien toch verder gaan kijken?

Of bekijk je andere opties eens die je eerder hebt genoemd, zoals 2 maanden wachten en dan nog eens kijken hoe het ervoor staat (je zei dat je geen haast had?).

[celshof]

Dark Master schreef op maandag 14 november 2011 @ 22:10:
Misschien formuleer ik het verkeerd, we zijn over "Onze" grens heengegaan, er is absoluut nog ruimte, maar dat hebben wij zelf liever niet.

Als je over je grenzen gaat, dan krijg je daar bijna zeker spijt van.
En het gaat niet over iets unieks. Sterker nog, je geeft aan dat qua ligging er beter en goedkoper te krijgen is!
De afwerking kun je prima zelf en via professionals regelen voor het geld dat je uitspaart bij het kopen van zo'n appartement.

[Pathogen]

Dark Master schreef op maandag 14 november 2011 @ 22:10:
Misschien formuleer ik het verkeerd, we zijn over "Onze" grens heengegaan, er is absoluut nog ruimte, maar dat hebben wij zelf liever niet.

En waarom heb je dat zelf liever niet? Meestal omdat je dan te krap komt te zitten. Zonder je beweegredenen kunnen wij ook geen andere afweging maken dan "grens = ho".

[nare man]

Dark Master schreef op maandag 14 november 2011 @ 22:04:
Badaboem! Woensdag telefoon terug, de verkopende partij wil toch naar 133.000€ zakken plots, dat is 2000 euro van hun vorig bod af. Nu willen mijn vriendin en ik het appartement erg graag hebben. Dit "Plotselinge" tegenbod, zegt wel dat ze er erg graag vanaf willen.

Nee hoor, dat "plotselinge tegenbod" zegt gewoon dat ze voelen dat jij toch wel komt. Als je dit appartement nog wilt, dan leg je gewoon weer 127k neer met de mededeling dat het 'take it or leave it' is (als je dat niet al hebt gedaan).

Verder zie ik werkelijk niet in waarom je per se dit huis wilt hebben als er andere appartementen zijn die beter liggen en goedkoper zijn. Laat die verkopers er toch in zakken zou ik denken.

[ Voor 13% gewijzigd door nare man op 15-11-2011 15:15 ]

[Valorian]

@Dark Master: je komt mij, met alle respect hoor, ietwat naief/onzeker over. Niet heel raar, want je koopt niet elke dag een huis en er komt enorm veel info op je af. Misschien zie ik het niet goed, dan mag je mijn tips gewoon negeren, maar heb je wel eens overwogen om een aankoopmakelaar mee te laten kijken? Bij huizen in jouw zoek-bereik kun je al vanaf zo'n 1250 euro een aankoopmakelaar inhuren, die je in veel gevallen overigens alleen betaald op het moment dat je ook echt de koop doorzet. Deze kan dan mee kijken bij de bezichtiging en een indicatie/taxatieprijs afgeven voor de woning, nog vóór je verdere stappen onderneemt. Hoewel je niet téveeel waarde aan een taxatieprijs moet hechten (om hier zo vaak genoemde redenen) kan het wel een realitiy check zijn.

Ik noem maar even een voorbeeld:

Stel het huis wat je op het oog hebt is eigenlijk , gekeken naar alle factoren, ongeveer 120.000 waard.
Stel je betaald, omdat je het graag wilt hebben, 130.000 euro. Dan betaal je dus 10000 euro 'omdat dit huis precies is wat je wilt'. Dat is een afweging. Maar je weet het dan teminste wel en kan kiezen of dit het je waard is. Voor dat geld kun je immers ook veel andere dingen doen. Het lijkt vaak 'weinig' omdat het verstopt zit in maandlasten, maar 10.000 euro is gewoon 10.000 euro, hoe je het ook went of keert.

Wat de markt ook doet, of ie stijgt of zakt, elke euro die je nu teveel betaald hou je straks ook minder over na de verkoop. Zo'n aankoopmakelaar kent de wijk en markt en weet of 133K absurd is voor zo'n woning of eigenlijk heel redelijk. Bij mij gaf het ook wel een soort reality check, ik was ervan overtuigd dat mijn toekomstige huis veel meer waar zou zijn en was bereid 200.000 te bieden. Zij overtuigde mij ervan dat 187.500 wel ongeveer de echte marktwaarde was. UIteindelijk voor 190K gekocht. In mijn geval verdiende ze haar fee dus dubbel en dwars terug. Maar wellicht had iemand anders zelf die inschatting gemaakt en geen aankoopmakelaar nodig gehad, het blijft dus persoonlijk. Maar omdat jij mij nog wat zoekend over komt kan het misschien geen kwaad er eens je gedachten over te laten gaan.

NB: Even voor de goede orde: je kan zelfs zakken met je vraagprijs, mocht je er bij nader inzien toch achter komen dat het app. wat je op het oog hebt minder 'waard' is. Maar ook daar nogmaals, staar je ook weer niet blind op taxatieprijzen, de uiteindelijke waarde is wat jij het waard vind.

[celshof]

[b][message=37141567,noline]
NB: Even voor de goede orde: je kan zelfs zakken met je vraagprijs, mocht je er bij nader inzien toch achter komen dat het app. wat je op het oog hebt minder 'waard' is. Maar ook daar nogmaals, staar je ook weer niet blind op taxatieprijzen, de uiteindelijke waarde is wat jij het waard vind.

Eens. Sterker nog, als je er de reden bijgeeft dat er vergelijkbare appartementen zijn die voor minder gaan heb je kans dat de verkopers bang zijn je kwijt te raken.

Het zou me ook niet verbazen als de verkopend makelaar tegen de verkopers heeft gezegd "deze mensen hebben veel interesse en ik denk dat ik ze nog wel tot €230.000 weet te krijgen"

[Valorian]

Nog een toevoeging: De kunst is een 'objectieve' waarde te hangen aan zo'n appartement. Zeker bij appartementen is het relatief makkelijk vergelijken, in deze tijdens staan er vaak meerdere per blok te koop. Dan kan je zelf bijvoorbeeld meer waarde toekennen aan een bepaalde indeling, maar tenzij het echt heel rigoreus is zal dit vooral persoonlijke waarrdetoekenning zijn. Verkijk je daar niet op. Zo kan het zo zijn dat jij al 5.000 euro meer aan het bieden bent voor een bepaald appartement dan de vraagprijs van diverse vergelijkende appartementen omdat je bij deze ene de indeling zoveel fijner vind. Dat kan heel logisch lijken, maar als je weet dat je voor 2.000 euro alle niet-draagmuren er uit hebt en nieuwe muurtjes hebt opgetrokken exact waar jij ze wilt, dan geeft dat toch weer een ander inzicht. (even zomaar een prijs hoor, ben geen aannemer, geen idee van dergelijke kosten, maar voorbeeld is duidelijk denk ik). Ook een keuken verkijken mensen zich vaak op. Een appartement kan veel aantrekkelijker zijn dan een andere door een relatief chique keuken. Maar als die keuken van een B merk is en de apparatuur 7, 8 jaar oud is dan is het wachten op problemen. Wellicht ben je dan beter af met een Ikea keuken met nieuwe B-merk apparatuur voor een paar duizend euro. Zomaar even een paar voorbeeldjes. Het is niet voor niets dat bij een echte taxatie voornamelijk wordt gekeken naar vierkante meters, locatie, staat van onderhoud, ligging, en veel minder naar indeling, keukens, etc..

[Verwijderd]

Ik zit met een situatie die misschien voor zal komen bij ons.

Ik heb de wens om binnen 7-8 jaar een vrijstaand huis buitenaf te willen hebben met een grote tuin.
Mijn vader woont nu in zo'n huis maar door omstandigheden kan hij er over 7-8 jaar niet meer wonen.
Mijn stiefbroertje heeft al aangegeven dat hij dit huis wil overnemen. Hij heeft er ook het meeste recht op.. (ga ik verder niet op in).

Punt is dat mijn vader over 7-8 jaar met een grote zak met geld op zoek moet naar andere woonruimte.
Ik heb over 7-8 jaar ongeveer 40-50% van mijn hypotheek afgelost en hoop dan ook een zakje met geld te hebben als ik mijn huis zou verkopen.

Als we het laag aanhouden hebben mijn vader en ik gezamenlijk ongeveer 150.000 euro.
Als ik mijn salaris groei (en die van mijn vrouw) bekijk zal ik over 7-8 jaar ongeveer een hypotheek kunnen krijgen van 250-300.000 euro. En ik hou alles laag aan..

Nu was het plan om samen met mijn vader nieuw te gaan bouwen. We zien nu regelmatig kavels langskomen die in principe geschikt zijn qua grootte en prijs. Zo heb je hier af en toe kavels van 2000m2 voor 150-200k

Nu was het idee om er een huis op te bouwen met 2 gescheiden woongedeeltes op de beganegrond. Maar boven wel alles gezamenlijk. Dus gewoon 1 badkamer en 4-5 slaapkamers.

Bouwtechnisch zie ik geen problemen.

Idee was:
-Mijn vader is dan 65 en zou dus geen hypotheek meer kunnen krijgen, hij koopt zich in voor bv 150.000 euro en ik neem de rest + hypotheek op mij. Ik ben dan 37-38 dus nog prima in staat om een hypotheek te krijgen.

Mijn vader zal ook niet het eeuwige leven hebben en zal er misschien 10-15 jaar wonen.
Ik ben zijn enige erfgenaam, dus bij overlijden zou ik alles krijgen.

Nu weet ik ook dat belasting technisch dingen geregeld kunnen worden waardoor ik geen erfrecht hoef te betalen (eenmalige grote schenking en jaarlijkse schenkingen), maar stel dat ik toch belasting moet betalen over het erfenis. Is dit het dan?
Of zie ik nu totaal iets over het hoofd en pak ik het verkeerd aan?

[nare man]

Als het gaat om zulke grote belangen, zou je dan vertrouwen op het fiscale advies van een stel anonymi op internet? Ga gewoon naar een goeie estate planner

[ Voor 14% gewijzigd door nare man op 16-11-2011 10:00 ]

[Cyberpope]

En een familie planner Ik vind het een nobel streven, maar bedenk wel even wat het is om nog 20 jaar (laten we het hopen) voor je vader te "zorgen" bij gedeelte voorzieningen. En wat als hij overlijdt binnen 2 jaar? Gaat dan je familie moeilijk doen over de 150k die je kado krijgt??

Ik zou dit niet zo lichtvaardig doen als ik eerlijk ben.

[Arfman]

Pfoe, samenwonen met je ouders ...
Als ervaringsdeskundige zou ik zeggen: denk er _heel_ goed over na. Wat doe je als je vader hulpbehoevend wordt en er altijd iemand thuis moet zijn om voor hem te zorgen? Thuiszorg wordt steeds meer op bezuinigd, dat zal veel van jezelf af moeten komen. Wat als je het huis wilt verkopen? Het is nogal een specifieke situatie dus veel mensen zullen afknappen op het huis omdat er forse verbouwingen gedaan moeten worden om er weer 1 huis van te maken. Maar bovenal zou ik rekening houden met het privacyaspect (je vader weet ten alle tijde wat jullie doen en of jullie thuis zijn) en zaken zoals laat je hem alleen eten terwijl jullie met jullie gezin zitten te eten, of neem je hem mee naar familiefeestjes of gaan jullie apart. Het is een groter blok aan het been dan je denkt.

[Xanaroth]

Inderdaad, beter 'echte' hulp inschakelen zoals makelaar/architect/hypotheek adviseur voor het woningdeel en advocaat ofzo voor het erfdeel.

Met zulke bedragen wil je niet voor verrasingen komen te staan.

Houd er ook rekening mee dat je misschien nog wat voorzieningen moet gaan aanleggen later als je vader ouder wordt (lees: slechtziend/slecht te been) wat ook nog wat extra kosten/verbouwingen kan opleveren.

[sorcees]

Toch vind ik het een nobel streven, meerdere generaties in een huis, zorgen voor je ouders.
Nog niet zo heel lang geleden was is vrij normaal en in grote delen van de wereld is dat nog steeds het geval.
Familiebanden zijn (over het algemeen) ook sterker en duurzamer dan vriendschappen en andere relaties.
Bovendien zie ik hier ook weer meer toekomst in gezien de huidige ontwikkelingen in nederland, o.a. de betaalbaarheid van zorg en opvang.
Ik zou zeggen, DOEN, maar wel met goed overleg en beleid.

[nare man]

sorcees schreef op woensdag 16 november 2011 @ 10:38:
Toch vind ik het een nobel streven, meerdere generaties in een huis, zorgen voor je ouders.
Nog niet zo heel lang geleden was is vrij normaal en in grote delen van de wereld is dat nog steeds het geval.

Het is maar net hoe je erin staat. Mijn ouders en ik zijn heel duidelijk tegenover elkaar: zij hebben hun leven en ik het mijne. Ze hebben hun hele leven meer dan genoeg vermogen kunnen opbouwen (babyboomers) dus als ze straks stoppen met werken dan verkopen ze hun huis maar met 400% winst en kopen ze een mooi, aangepast gelijkvloers seniorenappartement, en als ze echt hulpbehoevend worden dan gaan ze maar in een verzorgingstehuis zitten. Heeft niets te maken met egoïsme maar gewoon met loskomen en los blijven van je ouders.

De delen van de wereld waar mensen erg aan hun ouders hangen en voor ze zorgen zijn over het algemeen ook niet de meest ontwikkelde delen van de wereld. En het zijn zeker niet ook niet die delen van de wereld waar veel prijs wordt gesteld op persoonlijke ontwikkeling en privacy.

[ Voor 14% gewijzigd door nare man op 16-11-2011 11:14 ]

[Verwijderd]

Ook ik ben begonnen met het kopen van een eerste huis, vooral sinds in de nabije omgeving een zeer interessant project was gestart voor starters op de woningmarkt. Momenteel betaal ik 400 euro per maand voor mijn kamer (16m^2) en ik schreef mij in op dit project.

Inmiddels komt al snel naar voren dat de hypotheekverstrekkers niet allemaal even goed handelen. Zo had ik via een viertal gesprekken een keuze gemaakt voor een verzekeringsadviseur die eigenlijk al jaren mijn zaken behandelde. Zowel de bank, hypotheekshop en hypotheker konden niet mee met zijn voorstellen.

Nu is de situatie dat ik sinds 1 juni fulltime werkzaam ben in een ziekenhuis, opzich geen vetpot met 2000 euro bruto per maand, maar ik verdien veel van mijn geld via ORT. Maandelijks heb ik een inkomen van 2300 euro bruto. Al met al niet slecht voor een starter in een lage loonschaal. Alle adviseurs gaven aan dat mijn ORT over 6 maanden mocht worden meegerekend en dan gehalveerd (6 maanden ipv 12) Ik zou dan uitkomen op 150 euro gemiddeld per maand, waardoor mijn jaarsalaris uitkwam op 28700 euro inclusief alle toeslagen. Volgens mijn hypotheekadviseur kon ik dan een hypotheek van 143.000 euro krijgen. Precies genoeg voor de aankoop van mijn woning + bouwrente. De overige 9k moest ik investeren vanuit spaargeld. Ik kreeg echter van mijn baas het woord dat ik binnen 5 maanden zou worden gepromoveerd naar een volwaardige schaal + een verhoging omdat ik 1 jaar contract had uitgediend. Per maand zou er ruim 300 euro bruto bijkomen. Volgens mijn adviseur geen probleem om mee te nemen. m.a.w. ik zou de hypotheek gewoon rond krijgen.

Gisteren echter, krijg ik een afwijzingsbrief dat mijn hypotheek is geweigerd vanwege een te laag inkomen en het ontbreken van een vast contract. Pas bij een vast contract zou ik een hypotheek mogen krijgen. Balen!

[Cyberpope]

Heb je al opnieuw contact gehad met je adviseur? Mijn persoonlijke ervaring is dat die soms even moet ingrijpen op redelijk automatische processen vanuit een hypotheek verstrekker om zaken voor elkaar te krijgen.

[Patientzero]

ik las n stukkie terug iets over je ex uitkopen...

Heeft iemand hier ervaring mee ? niet dat ik nu sta te springen om die van mij aan de straatstenen te zetten, Maar dit is een hoofdstuk waar ik nog vrij onbekend mee ben en weinig kennis van heb...
je hoort er wel eens iets van, maar het fijne weet ik niet ( en zoiets irriteert me )

Hoe wordt zoiets berekent ?
Mits geen aanbouwen / grove vernieuwingen bij bestaande bouw, of bij nieuwbouw..
Hoe, of welke formule kan er toegepast worden, en waar wordt naar gekeken ?
( sidenote, annuïteiten hypotheekvorm als mediaan voorbeeld )

[Arfman]

sorcees schreef op woensdag 16 november 2011 @ 10:38:
Toch vind ik het een nobel streven, meerdere generaties in een huis, zorgen voor je ouders.
Nog niet zo heel lang geleden was is vrij normaal en in grote delen van de wereld is dat nog steeds het geval.
Familiebanden zijn (over het algemeen) ook sterker en duurzamer dan vriendschappen en andere relaties.
Bovendien zie ik hier ook weer meer toekomst in gezien de huidige ontwikkelingen in nederland, o.a. de betaalbaarheid van zorg en opvang.
Ik zou zeggen, DOEN, maar wel met goed overleg en beleid.

Het is niet voor niets niet normaal meer. De druk die het op je als verzorgend gezin legt is immens. Ooms en tantes die op bezoek komen en opa/oma netjes aan de keukentafel zien zitten (gewassen/gekleed)snappen niet wat het probleem is, maar die zijn na 2 uurtjes weer weg, mijn ouders zaten er 24/7 mee opgescheept en dat heeft zeker zijn sporen nagelaten. Familiebanden zijn daardoor niet sterker geworden, integendeel. Veel onbegrip van beide kanten uit, en niet alleen van/naar familie maar ook naar vrienden/kennissen/buren.

Ik zou zeggen: NIET DOEN, tenzij je ouders anders in een kartonnen doos moeten gaan wonen, maar dat lijkt me sterk.

[nare man]

^^ exactly my point.

[Verwijderd]

Even nog wat aanvulling..

Het huis wat wij willen laten bouwen zal zo ingedeeld worden dat door evt een simpele verbouwing het naar 1 geheel kan trekken. Door bv 1 muurtje door te breken en klaar.. Qua ontwerp geen probleem.

Het huis waar mijn vader nu in woont besloeg vroeger ook uit 2 aparte woonkamers, ik ben opgegroeid met een inwonende oma, dus de impact en de gevaren ken ik zeker. Maar indien je goede afspraken maakt hoeft er niets aan de hand te zijn. Ieder kan zijn eigen leven leiden, je komt mekaar alleen dagelijks tegen.

De gouden regel bij mijn vader thuis was: na 19:00 uur leeft iedereen zijn eigen leven, het was ook zo dat mijn oma dan ook aan haar kant van het huis bleef en niet elke keer bij de ander binnen stormde.
Ik als kind had die vrijheid wel, ik mocht altijd naar oma toe, ook al was het later dan 19:00..
Ook met bezoek, mijn oma zag dat er visite was maar stoorde absoluut niet..
Het huishouden werd voor 80% door mijn oma gedaan, ze zorgde voor mij overdag als ik uit school kwam en maakte het eten klaar, we aten met z'n allen en na het eten ging oma naar haar eigen kant..
Mijn vader en stiefmoeder werkten beide full-time dus het was de ideale oplossing.

Dat mijn vader ooit hulpbehoevend zal zijn ben ik met jullie eens, dit was ook met mijn oma, nu ben ik enigskind van mijn vader dus de eerste zorg zal zowiezo op mij komen, ook al woont hij niet bij mij in, dan nog zal ik voor hem moeten zorgen.
Mijn vader is heel nuchter en die zegt ook gewoon, als het niet gaat stop je me maar in een bejaardenhuis.. Hij wil mij ook niet 100% belasten met de zorg..

De verhouding met mijn vader is zeer nauw, maar hij bemoeid zich totaal niet met mijn leven, en dat zal hij ook zeker niet doen mochten we dit plan tot uitvoering brengen.

We willen het beste voor elkaar, en nu woont hij mooi en groot buitenaf, maar kan om bepaalde redenen hier niet oneindig blijven wonen, en ik voorzie dat hij doodongelukkig wordt als hij op 60m2 op 6 hoog achter in de stad moet wonen..
En ik wil graag uit de vinex wijk in de stad naar het buitenleven met een vrijstaand huis.
En we kwamen zo tot het idee om dingen samen te doen.

Dus ik zie behalve het financiele plaatje weinig tot geen problemen.
Mijn vader heeft helemaal geen behoefte om straks na de verkoop van zijn huis het geld te verbrassen aan cruises of nieuwe auto's etc om vervolgens ergens iets te gaan huren..
Hij zou dan nog liever het geld op de rekening laten staan tot hij overlijdt en dat ik het erf.

[ Voor 15% gewijzigd door Verwijderd op 16-11-2011 12:20 ]

[sorcees]

Gelukkig heb ik wel nog een goede, liefdevolle en respectvolle relatie met mijn familie en vooral met mijn ouders.
Ook mijn kinderen komen nog heel graag naar "huis" en nemen ook vrienden en relaties mee.
Het kan allemaal, is heel gezellig, soms druk maar iedereen steekt dan even de handen uit de mouwen en doet niet moeilijk, kortom, een warm nest.
Uit jarenlange ervaring wens ik dat iedereen toe, maar ook iedereen moet die keuze voor zichzelf maken.

Gezien het toekomstperspectief voor zover nu "bekend" zal de zorg steeds duurder worden en door steeds minder mensen opgebracht moeten worden, we leven langen, in een betere gezondheid, de medische wetenschap gaat steeds verder en wordt ook steeds duurder.
Om dit allemaal in stand te houden en betaalbaar te houden zijn "nieuwe" oplossingen nodig, wegstoppen van ouderen in verzorgingstehuizen waar ze dan 2 uur moeten wachten voordat de billen worden afgeveegd passen niet in onze "beschaafde" samenleving van tegenwoordig.
Neem je verantwoording, ik zorg liever voor mijn eigen moeder dan dat ik meer moet gaan betalen voor onbekenden.

[nare man]

sorcees schreef op woensdag 16 november 2011 @ 12:16:
Gelukkig heb ik wel nog een goede, liefdevolle en respectvolle relatie met mijn familie en vooral met mijn ouders.

Ik dacht al dat je de emotionele kaart zou gaan spelen, maar de impliciete stelling dat mensen die er anders over denken geen 'goede, liefdevolle en respectvolle' relatie met hun ouders hebben is natuurlijk onzin.

Ook mijn kinderen komen nog heel graag naar "huis" en nemen ook vrienden en relaties mee.
Het kan allemaal, is heel gezellig, soms druk maar iedereen steekt dan even de handen uit de mouwen en doet niet moeilijk, kortom, een warm nest.

Hartstikke leuk joh, maar realiseer je ook even dat het niet altijd zo kan lopen, kijk even naar het voorbeeld van Arfman. Leuk met kleinkinderen lekker samen uit eten heeft niets te maken met gedwongen zorgen voor demente grootouders die 's nachts rondspoken en de boel kort en klein slaan. Om van het risico van misbruik maar te zwijgen als je kleine kinderen hebt: kijk naar de feiten, echt een heel groot percentage van de misbruikgevallen wordt gepleegd door ooms en opa's.

Gezien het toekomstperspectief voor zover nu "bekend" zal de zorg steeds duurder worden en door steeds minder mensen opgebracht moeten worden, we leven langen, in een betere gezondheid, de medische wetenschap gaat steeds verder en wordt ook steeds duurder.Om dit allemaal in stand te houden en betaalbaar te houden zijn "nieuwe" oplossingen nodig, wegstoppen van ouderen in verzorgingstehuizen waar ze dan 2 uur moeten wachten voordat de billen worden afgeveegd passen niet in onze "beschaafde" samenleving van tegenwoordig.

Misschien moeten we het ook wel niet in stand willen houden. Mensen moeten ook eens accepteren dat ze uiteindelijk gewoon doodgaan.

Neem je verantwoording, ik zorg liever voor mijn eigen moeder dan dat ik meer moet gaan betalen voor onbekenden.

Nog liever zorg ik voor mijn eigen gezin. Je gaat nu wel heel makkelijk voorbij aan de druk die het in huis nemen van (groot)ouders legt op de overige gezinsleden, die daar misschien wel helemaal niet voor kiezen. Over een goede, liefdevolle relatie met je gezinsleden gesproken.

[ Voor 6% gewijzigd door nare man op 16-11-2011 12:25 ]

[Xanaroth]

Het is enkel duur vanwege winstoogmerk. Zegt genoeg dat je in cuba medicijnen kan krijgen voor een paar euro die hier tientallen of honderden euro's kost, die uit dezelfde fabriek komen, terwijl ze daar met embargo's en veel meer kosten (o.a. transportatie) zitten.

Zorg wordt niet duurder, winstmarges worden gewoon hoger.


Wat betreft verantwoording, je wilt toch niet dat je kinderen thuiskomen en eerst voor opa/oma moeten zorgen totdat papa/mama thuiskomen? Die kinderen moeten gewoon kind kunnen zijn. Hetzelfde geld met lawaai maken en feestjes en meenemen van vrienden.
Eerste plaats moet gaan naar je kinderen, niet je ouders.

Als je wat wilt delen, dan zou ik eerder denken aan 2-onder-1 kap situatie, zodat je wel hulp kan bieden maar wel 2 aparte huishoudens houdt met alle bijkomende gemakken.

[Cyberpope]

Verwijderd schreef op woensdag 16 november 2011 @ 12:16:
Mijn vader is heel nuchter en die zegt ook gewoon, als het niet gaat stop je me maar in een bejaardenhuis.. Hij wil mij ook niet 100% belasten met de zorg..

Succes.... als je denkt dat dat nog lukt tegen die tijd. Zeker als hij mantelzorg aan huis heeft, zal hij geen voorrang krijgen in een verzorgingsthuis (bejaardenhuizen zijn er al niet meer), dus kom je pas op verpleeghuisniveau in aanmerking voor een kamer.

[Raymond]

Myrdreon schreef op woensdag 16 november 2011 @ 12:27:
Wat betreft verantwoording, je wilt toch niet dat je kinderen thuiskomen en eerst voor opa/oma moeten zorgen totdat papa/mama thuiskomen? Die kinderen moeten gewoon kind kunnen zijn. Hetzelfde geld met lawaai maken en feestjes en meenemen van vrienden.
Eerste plaats moet gaan naar je kinderen, niet je ouders.

Over verantwoording gesproken: Waarom is het de verantwoordelijkheid van de overheid om voor bejaarden te zorgen?

[Arfman]

Verwijderd schreef op woensdag 16 november 2011 @ 12:16:
Mijn vader is heel nuchter en die zegt ook gewoon, als het niet gaat stop je me maar in een bejaardenhuis.. Hij wil mij ook niet 100% belasten met de zorg.

Dat gaat je niet lukken. "Oh meneer, u woont ernaast met vrouw en kinderen? Dan kunnen die toch voor hem zorgen?". Dat kregen wij 15(!) jaar geleden al te horen en kregen vervolgens vrijwel geen hulp meer.
Met alle respect, maar ik denk dat je er veel te lichtvoetig over denkt. Nogmaals: ik ben ervaringsdeskundige. Niet om het een of ander, maar mijn ouders hebben 2 ouden van dagen "naar het einde gebracht" zoals ze dat noemden terwijl ik gewoon thuis woonde. Ik ben opgegroeid met ouden van dagen die naast je woonden en ik weet wat voor impact het heeft.

Wat ik trouwens mis in dit verhaal; hoe denkt je vrouw er over? Zonder haar steun kun je het vergeten, ik heb gezinnen zien scheiden over exact deze reden (vrouw liet zich overhalen om toch maar buitenaf te gaan wonen, wel "even" voor m'n vader zorgen). Nogmaals: de impact is _groot_.

Raymond schreef op woensdag 16 november 2011 @ 12:36:
Over verantwoording gesproken: Waarom is het de verantwoordelijkheid van de overheid om voor bejaarden te zorgen?

Dit is op zich weer een heel andere discussie, maar buiten het feit dat goed opgeleide mensen veel beter voor bejaarden kunnen zorgen dan je dat zelf ooit kunt, is het een enorme impact op je gezin (daar is-ie weer). Dat is gewoonweg niet meer van deze tijd. Bovendien (zonder in die brandnetel te willen trappen); een beetje fatsoenlijk huis in een redelijke wijk is alleen nog maar te bekostigen als je met z'n tweeën werkt, dan is er simpelweg niemand thuis. Dat wil prima zolang moeders/vaders voor zichzelf kan zorgen, maar wat als hij/zij (zoals nare man al zegt) dement wordt en 's nachts de boel kort en klein slaat? (zelf ook meegemaakt)

Beetje cru gezegd misschien, maar nog niet eens zo heel lang gelden woonden mensen in een huis met maar 1 kamer en een bedstee, temidden van koeien en schapen. Tijden veranderen.

[ Voor 32% gewijzigd door Arfman op 16-11-2011 13:09 ]

[Raymond]

Arfman schreef op woensdag 16 november 2011 @ 13:06:
Dit is op zich weer een heel andere discussie, maar buiten het feit dat goed opgeleide mensen veel beter voor bejaarden kunnen zorgen dan je dat zelf ooit kunt, is het een enorme impact op je gezin (daar is-ie weer).

Om de discussie toch maar even aan te gaan: Wat je nu schrijft is geen antwoord op mijn vraag. Mijn vraag is: Waarom moet de overheid ervoor zorgen? Niet: Waarom kan je het beter overlaten aan goed opgeleide mensen?

[Verwijderd]

Arfman schreef op woensdag 16 november 2011 @ 13:06:
[...]

Dat gaat je niet lukken. "Oh meneer, u woont ernaast met vrouw en kinderen? Dan kunnen die toch voor hem zorgen?". Dat kregen wij 15(!) jaar geleden al te horen en kregen vervolgens vrijwel geen hulp meer.
Met alle respect, maar ik denk dat je er veel te lichtvoetig over denkt. Nogmaals: ik ben ervaringsdeskundige. Niet om het een of ander, maar mijn ouders hebben 2 ouden van dagen "naar het einde gebracht" zoals ze dat noemden terwijl ik gewoon thuis woonde. Ik ben opgegroeid met ouden van dagen die naast je woonden en ik weet wat voor impact het heeft.

Wat ik trouwens mis in dit verhaal; hoe denkt je vrouw er over? Zonder haar steun kun je het vergeten, ik heb gezinnen zien scheiden over exact deze reden (vrouw liet zich overhalen om toch maar buitenaf te gaan wonen, wel "even" voor m'n vader zorgen). Nogmaals: de impact is _groot_.

We hebben met mijn oma het ook meegemaakt, ze raakte dement en kon zelf de wc niet meer vinden en scheet dus maar in een hoekje van de woonkamer.. Dus ja ik weet hoe de zorg werkt.
Uiteindelijk kon ze gewoon niet meer thuis blijven en is ze opgenomen in een verpleeghuis. En ja ik heb die weg gezien en ook bewandeld. Alleen was ik niet verantwoordelijk als kind voor de zorg van mijn oma, ik was ondertussen al 15-16 jaar en de zorg werd gedaan door mijn vader en stiefmoeder en haar kinderen.

Het is zeker iets waar ik niet makkelijk over nadenk en zal ik ook weloverwogen een beslissing over moeten nemen.

Om mijn vrouw erbij te betrekken die ziet het idee wel zitten, onder de voorwaarden dat we ook privacy zullen hebben. Zeker als mijn vader nog helder van geest is voorzie ik hier geen problemen in en kun je gewoon afspraken maken.
Hoe zij over de verzorging van mijn vader denkt weet ik niet 100% zeker, zeker nog een aantal discussies waard, maar vooralsnog is zijn positief gestemd hierover..

[Planck]

Patientzero schreef op woensdag 16 november 2011 @ 11:55:
ik las n stukkie terug iets over je ex uitkopen...
Heeft iemand hier ervaring mee ? niet dat ik nu sta te springen om die van mij aan de straatstenen te zetten, Maar dit is een hoofdstuk waar ik nog vrij onbekend mee ben en weinig kennis van heb...
je hoort er wel eens iets van, maar het fijne weet ik niet ( en zoiets irriteert me )
Hoe wordt zoiets berekent ?

Ik zit nu midden in het proces. Een heel groot deel van het proces is overleg en er zelf uit zien te komen. Een stukje creativiteit is dan ook wel nodig en twee redelijke ex-partners die met elkaar tot de beste oplossing voor elkaar willen komen zijn cruciaal in het proces. In deze markt kun je elkaar tot op het bot naaien. Ik ben er gelukkig inmiddels uit met mijn ex.

Wat nodig is is een akte van verdeling bij de notaris, waarin staat beschreven dat jullie 'er uit zijn' qua verdeling van oa de inboedel en waar de ex akkoord gaat met overdracht van de volledige eigendom naar jou. Met een concept akte kun je vervolgens naar je hypotheekverstrekker die een akte van ontslag regelt, mits je zelf natuurlijk de hypotheek kunt dragen en voldoet aan de voorwaarden als zou je zelf een nieuwe hypotheek afsluiten. Als dat geregeld is passeert dat volgens mij allebei bij de notaris. Maar goed, dat formele gedeelte bij de bank moet ik nog doorheen.

Qua verdeling hebben we bezittingen en schulden opgeteld. Baten zijn opgeteld de huis waarde (bepalen door bieden of taxatie) en het opgebouwde vermogen in je spaar, beleg of polisconstructie (opvragen hypotheekverstrekker). Schulden en kosten zijn de resterende hypotheeksom, notariskosten (akte van verdeling, en ongerelateerd maar wel relevant bijv ook aanpassen testament) en kosten hypotheekverstrekker voor het regelen van de akte van ontslag en toetsen van jouw inkomen (bij ons 750 euro). Daarnaast heb je nog de inboedel die je verdeelt. Kun je op gevoel splitsen of je kent een waarde toe aan de afzonderlijke items en rekent dat onderling af. De schulden en kosten trek je af van de waarde van de bezittingen en het verschil deel je, plus de onderlinge afrekening van de inboedel.

[redwing]

Raymond schreef op woensdag 16 november 2011 @ 13:12:
[...]
Om de discussie toch maar even aan te gaan: Wat je nu schrijft is geen antwoord op mijn vraag. Mijn vraag is: Waarom moet de overheid ervoor zorgen? Niet: Waarom kan je het beter overlaten aan goed opgeleide mensen?

Omdat we er nu eenmaal voor gekozen hebben om een verzorgingsstaat te willen zijn. Dus als die oude mensen zorg nodig hebben zorgen we er met zijn allen (overheid) voor dat die mogelijkheid er is.

[Cyberpope]

Arfman schreef op woensdag 16 november 2011 @ 13:06:
Dit is op zich weer een heel andere discussie, maar buiten het feit dat goed opgeleide mensen veel beter voor bejaarden kunnen zorgen

Dat is zeker een andere discussie.. maar dit is wel erg kort door de bocht en geld alleen als je zorg puur ziet als technische handeling. Echter steeds meer blijkt dat "zorg" vooral een menselijke relatie is.

[Packardhell]

Verwijderd schreef op woensdag 16 november 2011 @ 13:12:
[...]


We hebben met mijn oma het ook meegemaakt, ze raakte dement en kon zelf de wc niet meer vinden en scheet dus maar in een hoekje van de woonkamer.. Dus ja ik weet hoe de zorg werkt.
Uiteindelijk kon ze gewoon niet meer thuis blijven en is ze opgenomen in een verpleeghuis. En ja ik heb die weg gezien en ook bewandeld. Alleen was ik niet verantwoordelijk als kind voor de zorg van mijn oma, ik was ondertussen al 15-16 jaar en de zorg werd gedaan door mijn vader en stiefmoeder en haar kinderen.

Het is zeker iets waar ik niet makkelijk over nadenk en zal ik ook weloverwogen een beslissing over moeten nemen.

Om mijn vrouw erbij te betrekken die ziet het idee wel zitten, onder de voorwaarden dat we ook privacy zullen hebben. Zeker als mijn vader nog helder van geest is voorzie ik hier geen problemen in en kun je gewoon afspraken maken.
Hoe zij over de verzorging van mijn vader denkt weet ik niet 100% zeker, zeker nog een aantal discussies waard, maar vooralsnog is zijn positief gestemd hierover..

Ik denk het je, na de vele reacties, wel duidelijk is dat het met je vader onder één kap wonen een forse impact kan hebben op je leven. Of je later de zorg van je vader op je kunt of wilt nemen zal afhangen van de situatie, je persoonlijke ontwikkeling en de mogelijkheden. Het is heel persoonlijk, dus laat je niet al teveel afschrikken door alle vooral negatieve reacties. Er zijn zeker mensen die extreem blij zijn dat ze voor hun ouders hebben kunnen zorgen.
Het is handig nu inderdaad al die discussie aan te gaan, al heb je kans dat je zelf over 15 a 20 jaar anders over dit onderwerp gaat denken (hetzelfde kan gelden voor je vader of vrouw). Het leven is nou eenmaal niet zwart/wit en ook geen contract met keiharde garanties en verplichtingen.

[Cyberpope]

Packardhell schreef op woensdag 16 november 2011 @ 14:01:
[...]


Ik denk het je, na de vele reacties, wel duidelijk is dat het met je vader onder één kap wonen een forse impact kan hebben op je leven. Of je later de zorg van je vader op je kunt of wilt nemen zal afhangen van de situatie, je persoonlijke ontwikkeling en de mogelijkheden. Het is heel persoonlijk, dus laat je niet al teveel afschrikken door alle vooral negatieve reacties. Er zijn zeker mensen die extreem blij zijn dat ze voor hun ouders hebben kunnen zorgen.

Eens.. maar mijn pijnpunt bij zijn voorstel zit vooral in het delen van aantal voorzieningen als gang/toilet/keuken en dergelijke. Ik zou dan gaan voor een volledige seniorenwoning inpandig (kan heeft mijn moeder ook), waarbij je geschieden toegang hebt en volledig gescheiden voorzieningen.

[Verwijderd]

bouwtechnisch is het helemaal geen probleem.

ik heb een schetsje gemaakt over hoe ik de indeling zie:


je hebt een gezamelijke voordeur. door 2 belsystemen kun je bezoek scheiden.

Ik heb express mijn woonkamer groter gemaakt omdat wij er met 3-4 personen moeten leven en mijn vader alleen is. Of hij moet ooit weer een vrouw tegen komen dat kan natuurlijk ook.

De muur die tussen de keuken en woonkamer zit kan makkelijk doorgebroken worden mocht ooit mijn vader wegvallen. van zijn gedeelte kun je dan makkelijk een grote leefkeuken maken en van de oude keuken maak je dan een achterkamertje van ofzo.
Bouwtechnisch hoeft er dus weinig te gebeuren om het tot 1 geheel te krijgen.
Ook de dubbele achterdeur kun je makkelijk terug brengen tot 1. je kunt er makkelijk een raam van maken namelijk.

Qua voorzieningen zoals douche en wc boeit me niet dat het gezamenlijk is, iedereen heeft zijn eigen woon/eetkamer en een keuken en kan dus totaal onafhankelijk leven.

De stippellijn is gewoon een indicatie hoe de woon/eetkamer verdeelt is.. dit is geen muur ofzo

[ Voor 4% gewijzigd door Verwijderd op 16-11-2011 14:50 ]

[Cyberpope]

Verwijderd schreef op woensdag 16 november 2011 @ 14:49:
Qua voorzieningen zoals douche en wc boeit me niet dat het gezamenlijk is, iedereen heeft zijn eigen woon/eetkamer en een keuken en kan dus totaal onafhankelijk leven.

Tja... ik denk dat juist een badkamer een bron voor irritatie kan zijn.. zeker als er meerdere mensen in 1 huis leven.
Gok zelf nog meer als een woonkamer. Maar succes.

[Verwijderd]

Cyberpope schreef op woensdag 16 november 2011 @ 15:13:
[...]

Tja... ik denk dat juist een badkamer een bron voor irritatie kan zijn.. zeker als er meerdere mensen in 1 huis leven.
Gok zelf nog meer als een woonkamer. Maar succes.

Het huis zal groot genoeg zijn, een slaapkamer met een en-suite badkamer zou tot de mogelijkheden kunnen behoren naast een grote badkamer.

[Dark Master]

Beste Tweakerts!

Ontzettend bedankt voor al het advies, om de vraag van een andere tweaker nog even te beantwoorden, ja ik was vrij onzeker over het hele onderhandelingsproces. Het gaat immers om hoge bedragen.

Anyway om maar even het goede nieuws te brengen, mijn bod is geaccepteerd vandaag!
Ik ben afgegaan op mijn eigen gevoel en de wijze reacties om mij heen, zowel in mijn prive kring als op dit forum.

Het volgende is voorgevallen, dinsdag werd ik teruggebeld door de makelaar, hij vroeg mij of ik er al goed had over nagedacht, dit heb ik hem duidelijk verteld en dat ik er geen cent meer bij zou doen. Ook om wat druk op de ketel uit te oefenen heb ik gezegd dat ik ondertussen alweer aan het kijken was naar andere appartementen. Na dit korte gesprek heb ik mij er zelf ook maar bij neergelegd.

Tot vandaag! Onverwacht kreeg ik een telefoontje van de makelaar, na een nachtje erover te hebben geslapen zijn de kopers toch akkoord gegaan met mijn bod! Wat dus betekent dat wij het appartement hebben gekocht! Ik ben ontzettend trots op mezelf dat ik toch (Ondanks de drang om het appartement graag te willen hebben) heb vastgehouden aan mijn bod. Het was moeilijk, ook kreeg ik er een onzeker gevoel bij, maar de makelaar wou volgens mij niks anders dan toch nog even een extra duizendje lospeuteren.

Nu morgen naar de bank om de hypotheek / verzekeringen compleet af te ronden en dan word het tijd voor een notaris! Morgen krijg ik de koopakte ook opgestuurd, wel laat ik er een aankoopmakelaar en iemand intern binnen het bedrijf goed naar kijken. Haastige spoed is zelden goed, alhoewel ik er eigenlijk vanuit ga dat er niet meer veel kan mislopen!

Alsnog ontzettend bedankt! Ik hou jullie op de hoogte over het verdere proces. Erg spannend dit allemaal.

[celshof]

Goed om te horen Dark Master! Gefeliciteerd

[DrivinUCrazy]

Ik ben sinds een tijdje ook actief op de woningmarkt. Ik zit alleen met het probleem dat ik geen recht heb op hypotheekrente aftrek. (mijn salaris komt uit het buitenland) Dát vind ik nog niet zo erg, maar het verlaagt wel de maximale lening die ik kan krijgen. (als de vuistregel voor het maximum normaal 4,5x je bruto jaarsalaris is, dan is dat bij mij nog maar 3x)
Ik wil ook alleen een huis kopen. Mijn relatie is op dit moment nog niet ver genoeg gevorderd om samen met mijn vriendin te kopen. Vanwege omstandigheden verwachten we daar allebei ook niet veel verandering in, de komende 3 jaren.

Nu had ik een paar bezichtigingen gedaan, en een mooi huisje gevonden. Een 2e bezichtiging aangevraagd, en eens goed naar de technische staat van het huis gekeken. Alles was in orde. Ok, hier was een kozijn rot, daar moest nog wat geschilderd worden, en de badkamer was aan vervanging toe. In gedachten was ik het openingsbod al aan het overwegen.
Tot slot wilden we nog in de kruipruimte kijken. Blijkt daar een lek te zijn (volgens de verkoper was dat lek 2 jaar geleden opgelost, maar daar was het te vochtig voor). Op zich was dat nog niet zo erg, immers, een lek kun je oplossen. Maar alle andere leidingen, gas, water, cv waren allemaal aangetast. Het was gewoon een tikkende tijdbom. De makelaar schrok zich rot toen hij dat hoorde; volgens mijn inschatting wist hij zelf niet eens dat het zo erg was. Alle leidingwerk zou tot op de gezonde leiding vervangen moeten worden. Dit kon met wat pech betekenen dat er een aantal muren uitgebroken zouden moeten worden om in de leidingschachten te komen.

De verkoper bood aan dit vooraf te laten repareren, in overleg met mij zodat het naar mijn wensen zou gebeuren. Maar zo'n verkoper en bedrijf zal nooit zo kritisch zijn over een dergelijke reparatie als ik zelf, dus ik wilde het per sé zelf oplossen. Er moest er dan wel een flink bedrag van de verkoopprijs af, terwijl ik afzag van eventuele garantie op het leidingwerk. (dit was mijn eigen weloverwogen aanbod, niet iets wat ik me heb laten aansmeren)

Ik heb er een tijdje over nagedacht of ik dit echt wilde, en vervolgens een bod gedaan "take it or leave it." Vervolgens ging de verkoper alsnog proberen of hij er nog wat bij kon krijgen, want mijn bod vond hij echt te laag. Tja, jammer dan. Gisteren is de verkoper dan ook niet akkoord gegaan met mijn bod.

Zelf blijf ik dan nog maar even thuis wonen, om op die manier zo snel mogelijk te sparen en mijn budget te vergroten. Want om heel eerlijk te zijn; de huizen waar ik nu voor aan het kijken was, die waren eigenlijk allemaal niet wat ik zoek.

De tip van de week is dus: Kijk altijd in de kruipruimte, zelfs als de rest van het huis in prima staat is!

[ephymerous]

Super! Gefeliciteerd

Viel achteraf allemaal best mee toch?

DrivinUCrazy schreef op donderdag 17 november 2011 @ 08:49:
De tip van de week is dus: Kijk altijd in de kruipruimte, zelfs als de rest van het huis in prima staat is!

Beter nog... laat altijd bouwtechnische keuring uitvoeren. Zeker bij wat oudere huizen. Dat kost 250 euro en kan heel veel ellende besparen.

[ Voor 120% gewijzigd door ephymerous op 17-11-2011 08:55 ]

[DrivinUCrazy]

Nou, daar ben ik het dan weer niet per definitie mee eens. Ik heb gezien wat zo'n bouwtechnische keuring doet toen mijn zus een huisje aan het kopen was. No way dat die man deze problemen überhaupt had gezien, laat staan er een notitie over had gemaakt.

Neem liever iemand mee die er écht verstand van heeft en die je kunt vertrouwen. In mijn geval hebben mijn vader en oom samen meer dan 70 jaar ervaring in de bouw. Ze hebben beiden ook al diverse huizen opgeknapt en zodoende ook zicht op de kosten die dat met zich meebrengt. Dat is dus mijn geluk, en ik snap best dat niet iedereen zulke vakmensen in zijn directe omgeving heeft. Maar ik heb wél de keus, en ik kies dan ook bewust NIET voor een bouwtechnische keuring.

[nare man]

ephymerous schreef op donderdag 17 november 2011 @ 08:52:

Beter nog... laat altijd bouwtechnische keuring uitvoeren. Zeker bij wat oudere huizen. Dat kost 250 euro en kan heel veel ellende besparen.

Helaas is een bouwkundige keuring verplicht voor NHG, maar als het niet verplicht is zou ik het altijd afraden, tenzij je echt reden hebt om te vermoeden dat het huis specifieke gebreken heeft. Mijn ervaring (en die van vrienden) met bouwkundige ingenieurs is slecht. Zo heeft de (verplichte) bouwkundige in mijn huis 'gemist' dat de CV-ketel (2005) door de vorige bewoner nogal mishandeld was en vijf jaar lang zonder onderhoud had gedraaid. De branderpakking en een aantal andere pakkingen bleek finaal versleten waardoor de vlam in feite in de behuizing had gebrand met allerlei schade aan o.a. de warmtewisselaar als gevolg (warmtewisselaar beschadigd = ketel total loss). Ik zag dit niet (weet ik veel, ik heb altijd in woningen met stadsverwarming gewoond), maar de bouwkundige, die de ketel nota bene heeft opengehad (!) had dit gewoon moeten zien. Hij heeft dit niet gemeld, en nu zit ik met een ketel uit 2005 die waarschijnlijk over minder dan een jaar vervangen moet worden.

Kortom, de dingen die ze 'signaleren' kun je zelf ook wel zien (of kozijnen rot zijn, of het schilderwerk goed is, of er scheuren in de muren zitten e.d.), maar de details zien ze gewoon over het hoofd. En dan wel rustig een paar honderd euro vragen en hun aansprakelijkheid volledig uitsluiten. Kom op zeg...

[ Voor 11% gewijzigd door nare man op 17-11-2011 09:22 ]

[DrivinUCrazy]

Precies.

[Rhapsody]

Een bouwtechnisch rapport is niet verplicht volgens mij: http://www.nhg.nl/consume...-zijn-de-voorwaarden.html

[nare man]

Rhapsody schreef op donderdag 17 november 2011 @ 09:51:
Een bouwtechnisch rapport is niet verplicht volgens mij: http://www.nhg.nl/consume...-zijn-de-voorwaarden.html

Dat werd mij destijds wel gemeld, dus dat zou dan nog een verzuim zijn. Als het niet verplicht is zou ik het zeker niet doen: gewoon je eigen verstand gebruiken, iemand met ervaring meenemen, en goed opletten. Door een bouwkundige in te schakelen krijg je meteen het verwijt: 'ja, maar je hebt toch een keuring laten verrichten' en dan wordt je positie in een verborgen-gebreken-verhaal veel zwakker.

[Jelte]

Ik heb niets anders dan een goede ervaring met een bouwtechnische keuring. Het was ook geen bouwkundige, maar iemand die al een jaar of 40 huizen in de omgeving bouwtechnisch keurt. Hij heeft een heleboel zaken laten zien die ik nog niet had opgemerkt. Gaf er naast ook nog een boel gratis advies bij over hoe je iets op zou kunnen lossen, indelen etc. Hij was de € 350,- volledig waard.

Kortom er zijn altijd slechte ervaringen, maar ook goede. Ga wel op zoek naar een goede keuringsman en niet zo maar iemand van de VEH ofzo.