Haha, dat is mijn ervaring ook. Zelf had ik ook een rijtje huizen die 'wel ok' waren, maar één die eruit sprong, en ook ik ben inderdaad niet ook nog op de b-exemplaren gaan bieden, liever iets meer voor iets wat ik echt wil dan een koopje en vervolgens niet 100% tevreden zijn. Maar juist omdat diegene waar ik op reageerde aangaf een voorkeur te hebben voor 3 totaal verschilllende woningen ipv vooral voor één woning gaf ik aan dat 'ie in een riante positie zat, met keuze en veel onderhandelingsmogelijkheden.Verwijderd schreef op vrijdag 27 augustus 2010 @ 07:35:
[...]
Dat zou natuurlijk mooi zijn inderdaad. Mijn ervaring is alleen, dat het meestal zo niet werkt. Wij hebben tientallen huizen bekeken en toen we ons huidige huis binnenliepen, hadden we allebei zoiets van "deze wordt het" .
:strip_icc():strip_exif()/u/65499/NKUnsTOh.jpg?f=community)
du -ba --max-depth=1| sort -nr | awk ' {printf("%20.2f MB %-s %-s %-s %-s %-s %-s\n", $1 / (1024*1024)+"MB\n", $2,$3,$4,$5,$6,$7)}'
:strip_icc():strip_exif()/u/78991/Image2.jpg?f=community)
Dat ligt eraan... Aflossen op het deel van 4,8% heeft meer effect, en dat zie ik niet terug in je berekening 
du -ba --max-depth=1| sort -nr | awk ' {printf("%20.2f MB %-s %-s %-s %-s %-s %-s\n", $1 / (1024*1024)+"MB\n", $2,$3,$4,$5,$6,$7)}'
du -ba --max-depth=1| sort -nr | awk ' {printf("%20.2f MB %-s %-s %-s %-s %-s %-s\n", $1 / (1024*1024)+"MB\n", $2,$3,$4,$5,$6,$7)}'
:strip_icc():strip_exif()/u/367475/images.jpg?f=community)
du -ba --max-depth=1| sort -nr | awk ' {printf("%20.2f MB %-s %-s %-s %-s %-s %-s\n", $1 / (1024*1024)+"MB\n", $2,$3,$4,$5,$6,$7)}'
:strip_exif()/u/49713/racoon.gif?f=community)
:strip_exif()/u/106757/0187ou.gif?f=community)
Dat is wel het leukste! Je gaat telkens vol verwachting naar een huis en of je knapt heel snel af of je hebt het 
Blij Met Wilco
Moet ik eerst wel een huis vinden waar ik überhaupt naar wil gaan kijken.:
Dat is wel het leukste! Je gaat telkens vol verwachting naar een huis en of je knapt heel snel af of je hebt het
24 flesjes in een krat 24 uur in een dag toeval??
hahaha, dat kom je vast en zeker nog wel tegen 
Als je tenslotte een beetje mooi budget hebt gaat het vast en zeker goed komen
Wanneer krijgt een huis eigenlijk de status van "Verkocht onder voorbehoud"
Als je tenslotte een beetje mooi budget hebt gaat het vast en zeker goed komen Wanneer krijgt een huis eigenlijk de status van "Verkocht onder voorbehoud"
[ Voor 23% gewijzigd door -Thunder- op 30-08-2010 19:47 ]
Blij Met Wilco
/u/270298/crop5db1fdd995966.png?f=community)
Ah, dus dan zou het vandaag of morgen moeten zijn denk ik dat hij die status krijgt ? Gezien morgen de spijtdagen na het tekenen ook voorbij zijn ? We hebben nog ff voor de financiën ( Gelukkig maar want ga over een week eerst nog op vakantie 
).
).
Blij Met Wilco
:strip_icc():strip_exif()/u/337792/tandemlarge%2520-%2520Copy.jpeg?f=community)
Voordat die status zichtbaar is kan het wel wat langer duren hoor. Zeker als je bijvoorbeeld Funda als bron gebruikt. Daar kan het (afhankelijk van de makelaar denk ik) wel 4 weken duren.:
Ah, dus dan zou het vandaag of morgen moeten zijn denk ik dat hij die status krijgt ? Gezien morgen de spijtdagen na het tekenen ook voorbij zijn ? We hebben nog ff voor de financiën ( Gelukkig maar want ga over een week eerst nog op vakantie
:strip_icc():strip_exif()/u/1010/icon2.jpg?f=community)
Inmiddels zijn we in september aanbeland. De situatie is helaas iets veranderd. We kwamen erachter dat, ondanks dat het in de koopakte stond, er nooit een samenvoegingsvergunning is afgegeven voor de woning. Het was vroeger een boven- en benedenwoning die door de huidige eigenaren tot één woning is verbouwd. Echter zonder het officieel bij de gemeente te regelen:
* vanDaal meldt zich ook in dit topic
[....]
Een ander groot riscio is of we het voor elkaar krijgen om onze huidige woning te verkopen, we willen namelijk in september gaan verhuizen
. En het is helaas nogal een dure administratieve handeling, in dit geval zo'n 12/13K.Anyway, na een korte juridische strijd heeft de verkopende partij aangegeven mee te werken en betalen aan het regelen van de samenvoegingsvergunning. De passeerdatum is verschoven van 3 september naar 15 oktober, op voorwaarde dat de woning officieel is samengevoegd.
Nu voelt de verkopende partij zich enigszins schuldig (en ze zijn bang dat we zelfs nog de boeteclausule gaan gebruiken) dat ze hebben aangeboden dat we eventueel al eerder dan de passeerdatum toegang tot het huis kunnen krijgen. Het staat al een tijdje leeg namelijk. Ons idee is om alvast te gaan klussen, de winter komt steeds dichterbij namelijk. Dit moet natuurlijk wel verder worden uitgewerkt in afspraken (wat doen we bijvoorbeeld wanneer de samenvoegingsvergunning niet wordt verleend?). Maar hoe denken jullie over deze situatie?
:strip_icc():strip_exif()/u/2646/shine.jpg?f=community)
:strip_exif()/u/70401/srggf.gif?f=community)
Met ^^
Als jij nu gaat verbouwen, dan is de staat van de woning veranderd alvorns je de overdracht hebt gehad. In theorie kunnen er zich dan hele nare situaties voordoen en dat wil je echt niet. Als zij zich echt zo schuldig voelen, dan lossen ze het probleem netjes op en niet half half
Als jij nu gaat verbouwen, dan is de staat van de woning veranderd alvorns je de overdracht hebt gehad. In theorie kunnen er zich dan hele nare situaties voordoen en dat wil je echt niet. Als zij zich echt zo schuldig voelen, dan lossen ze het probleem netjes op en niet half half
:strip_icc():strip_exif()/u/76503/chuchu%252070x70.jpg?f=community)
:strip_exif()/u/247438/testbeeldavatartweakers.gif?f=community){kind=avatar}
:strip_icc():strip_exif()/u/17324/iconlogo.jpg?f=community)
/u/40481/crop63f777c898038_cropped.png?f=community)
Zo, er begint vandaag schot in te komen.
Zojuist het samenlevingscontract getekend bij de notaris. En vanmorgen te horen gekregen dat we de sleutel naar alle waarschijnlijkheid op 1 november krijgen.
Probeer dat nog een beetje te rekken naar half november ivm sparen en vrije dagen, maar het begint nu echt te worden...
Nu even een flesje bubbels opentrekken.
Zojuist het samenlevingscontract getekend bij de notaris. En vanmorgen te horen gekregen dat we de sleutel naar alle waarschijnlijkheid op 1 november krijgen.
Probeer dat nog een beetje te rekken naar half november ivm sparen en vrije dagen, maar het begint nu echt te worden...
Nu even een flesje bubbels opentrekken.
Das lollig, bij ons staat het ook op 1 november
Verder vandaag de laatste papieren ingeleverd voor de hypotheek ( werkgevers verklaring en loonstroken ), nu is het dus wachten, wachten en wachten
Verder vandaag de laatste papieren ingeleverd voor de hypotheek ( werkgevers verklaring en loonstroken ), nu is het dus wachten, wachten en wachten
Blij Met Wilco
Verwijderd
Zo, heb de hut ook eindelijk verkocht, na 7 maanden, (wel met enig verlies maarja, is in deze periode niet altijd veel aan te doen).
Nu wachten tot we de nieuwe hut kunnen betrekken. Vriendin is hier iig al aan het inpakken en nerveus aan het doen Zit alleen nog met de nieuwe hypotheek te denken, of gokken voor lage rente (rond de 2,9%) voor bepaalde periode (bij stijging wel vast kunnen zetten tegen kleine rente opslag), of gewoon 10jaar vast (rond de 5,4%).
Nu wachten tot we de nieuwe hut kunnen betrekken. Vriendin is hier iig al aan het inpakken en nerveus aan het doen
Zit alleen nog met de nieuwe hypotheek te denken, of gokken voor lage rente (rond de 2,9%) voor bepaalde periode (bij stijging wel vast kunnen zetten tegen kleine rente opslag), of gewoon 10jaar vast (rond de 5,4%).
[ Voor 34% gewijzigd door Verwijderd op 02-09-2010 22:15 ]
Pas bij de rabobank was de rente op een spaarhypotheek (met NHG) 4.2 %. Ik weet niet of je over kan sluiten, en wat de verschillende voorwaardes zijn, maar 1.2% is toch behoorlijk.:
Zo, heb de hut ook eindelijk verkocht, na 7 maanden, (wel met enig verlies maarja, is in deze periode niet altijd veel aan te doen).
Nu wachten tot we de nieuwe hut kunnen betrekken. Vriendin is hier iig al aan het inpakken en nerveus aan het doen
d'r is maar één ding in het leven wat moet, en dat is dood gaan.
Verwijderd
pfff wonen er sinds maandag en gister kwam er en verborgen gebrek aan het licht 
We wilden de inbouw combi-oven testen en tot 3 keer toe klapte de stroom eraf(een hele groep) in de keuken. Vanmorgen electricien laten komen en nu blijkt dat de bekabeling achter de inbouw helemaal niet goed zit en dus de inbouw eruit moet om alles te checken, met kans dat de muur flink beschadigd wordten wie weet wat meer.
Heb contact gehad met Eigen Huis en wordt terug gebeld door een juridisch adviseur, maar ben bang dat we er niks mee kunnen.
Iemand tips of advies??
We wilden de inbouw combi-oven testen en tot 3 keer toe klapte de stroom eraf(een hele groep) in de keuken. Vanmorgen electricien laten komen en nu blijkt dat de bekabeling achter de inbouw helemaal niet goed zit en dus de inbouw eruit moet om alles te checken, met kans dat de muur flink beschadigd wordten wie weet wat meer.
Heb contact gehad met Eigen Huis en wordt terug gebeld door een juridisch adviseur, maar ben bang dat we er niks mee kunnen.
Iemand tips of advies??
:strip_icc():strip_exif()/u/84973/images.jpg?f=community)
MCSE NT4/2K/2K3, MCTS, MCITP, CCA, CCEA, CCEE, CCIA, CCNA, CCDA, CCNP, CCDP, VCP, CEH + zwemdiploma A & B
Verwijderd
Precies wat ik al dacht. Je moet het kunnen bewijzen dat de bewoner het geweten moet hebben. Als hij keihard ontkent dat hij hier ooit problemen mee heeft gehad heeft dan kunnen wij vrijwel niets meer.
We kunnen dan het hele traject ingaan van aansprakelijk stellen en de hele zooi en papierhandel die daarbij komt kijken, maar of we daar zin in hebben is maar de vraag
Straks even de bewoner bellen en hopen dat hij toegeeft.
:strip_exif()/u/53066/bluexp.gif?f=community)
je mag er toch vanuit gaan dat de vorige bewoner ook de oven heeft gebruikt en van hetzelfde probleem last heeft gehad toch?:
[...]
Precies wat ik al dacht. Je moet het kunnen bewijzen dat de bewoner het geweten moet hebben. Als hij keihard ontkent dat hij hier ooit problemen mee heeft gehad heeft dan kunnen wij vrijwel niets meer.
We kunnen dan het hele traject ingaan van aansprakelijk stellen en de hele zooi en papierhandel die daarbij komt kijken, maar of we daar zin in hebben is maar de vraag
Straks even de bewoner bellen en hopen dat hij toegeeft.
MCSE NT4/2K/2K3, MCTS, MCITP, CCA, CCEA, CCEE, CCIA, CCNA, CCDA, CCNP, CCDP, VCP, CEH + zwemdiploma A & B
Verwijderd
Moet zo'n apparaat niet op een eigen aparte groep aangesloten zitten ??:
pfff wonen er sinds maandag en gister kwam er en verborgen gebrek aan het licht
We wilden de inbouw combi-oven testen en tot 3 keer toe klapte de stroom eraf(een hele groep)
:strip_icc():strip_exif()/u/1248/crop5734e2b56a28a.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/25855/PP.jpg?f=community)
Ghe, vorige week na wikken en wegen besloten dat ik ga kopen. Vanmorgen de 1e twee bezichtigingen gedaan en uurtje geleden ook meteen een bod
Damn, I'm fast
Heb ong. 8.5% onder de vraagprijs geboden als opening. Denk dat dat wellicht voor NL begrippen zelfs nog wat aan de hoge kant is, maar gezien de vraagprijs en t soort object (appartement) ga ik liever niet te laag zitten.
Spannend!!!!
Damn, I'm fast
Heb ong. 8.5% onder de vraagprijs geboden als opening. Denk dat dat wellicht voor NL begrippen zelfs nog wat aan de hoge kant is, maar gezien de vraagprijs en t soort object (appartement) ga ik liever niet te laag zitten.
Spannend!!!!
Huh..?? Neuh...bedankt | Qui habet aures audiendi audiat
:strip_exif()/u/23102/anandus.gif?f=community)
Gefeliciteerd:
update:
tegenbod was 2,5 k verschil met mijn openingsbod...aka ik heb zojuist een huis gekocht
Dat is snel gegaan
[ Voor 4% gewijzigd door anandus op 05-09-2010 18:51 ]
"Always remember to quick save" - Sun Tzu
Ow t is ook zeker naief, want ik heb 0 ervaring met het kopen van een huis.
Echter ben ik ook echt niet op mijn achterhoofd gevallen en ik weet prima hoe de markt in deze omgeving werkt, en dat is echt heel wat anders dan in Nederland.
Huis zit gewoon echt goed qua onderhoud. Ja het is gedateerd, maar daar doorheen kijkend zit het gewoon prima in de verf en is het hele pand ook gewoon strak in de verf, netjes onderhouden en opgeruimd. Daarnaast maak ik me over de koopprijs ook absoluut geen zorgen. Ik betaal voor een appartement van 120m2 130.000 euro , dat is voor Nederlandse begrippen erg laag, voor Duitsland is dat echter een veel gangbaarder prijs.
Als ik dat ff heel simpel ga vergelijken met wat ik nu betaal aan huur in Luxemburg, dan ga ik er straks ongeveer 1000 euro netto in de maand op vooruit, en dan los ik mijn hypotheek in 15 jaar af...
Anyway, ik kan goed begrijpen dat je zonder verdere info dit nogal een risisovol en vaag verhaal vind, zou ik denk ik ook zeggen, maar in dit geval kan ik je echt met een gerust hart zeggen: no worries
Huh..?? Neuh...bedankt | Qui habet aures audiendi audiat
:strip_icc():strip_exif()/u/40218/crop5b1033f43cc74_cropped.jpeg?f=community)
Wij zitten inmiddels 2 weken in ons nieuwe huis. Het is allemaal nog vreselijk wennen en vooral de kids moeten hun draai weer vinden. Daarnaast hebben we een buurvrouw die bij wijze van 'wraak' iedere keer als ze onze kids een beetje hoort de radio knalhard zet. Ik had gevraagd of dat 's ochtends om half 7 wat zachter kon. Daarop wist ze te melden "Of we alweer vergeten waren dat we een maand lang van 6:30 tot 22:30 lawaai hadden gemaakt tijdens het klussen?". Er zit haar nogal wat dwars dus (wat niet helemaal klopt dus) en dat lost ze op deze manier op met nieuwe buren. Jammer maar helaas.
Maandag komt in ieder geval onze nieuwe bank en dan gaat het echte thuis gevoel beginnen!
ps. Bestel geen dakkapel bij Dakkoz, wat een drama!
Even wat meer uitleg:
- Er is een verkeerd raam gemonteerd (één zonder rooster, terwijl dat met moet zijn).
- De draai/kiep ramen zaten niet goed gemonteerd (vielen zowat uit de scharnieren).
- Afwerking laat erg te wensen over.
- Elektrisch rolluik werkt niet goed, dat lag volgens hem aan onze afwerking (ik heb zelf de schakelaar gemonteerd). Nu is dat ding volledig door zijn stop geschoten en dus een paar keer in de bak over de kop geslagen. Ding helemaal beschadigd. En dat ligt doodleuk aan het feit dat ik 2 draden verkeerd zou hebben aangesloten.
- Er zou nog een onderdorpel gemonteerd moeten worden.
- Mijn vader was er één dag bij i.v.m. de deur en die werd even 'vriendelijk' verzocht of hij op kon zouten met zijn 'gegluur' en 'in zijn nek hijgen'. Waarop mijn vader de kamer uit geduwd werd. Waarop mijn vader terecht dreigde de politie te bellen.
- Rolluik is uiteindelijk wel terug geplaatst, maar hij doet het niet en is flink beschadigd. Hij zou vrijdag, zaterdag, zondag terugbellen. Je raadt het al, niets meer gehoord. Ook geen reactie op onze mail etc.
Maandag komt in ieder geval onze nieuwe bank en dan gaat het echte thuis gevoel beginnen!
ps. Bestel geen dakkapel bij Dakkoz, wat een drama!
Even wat meer uitleg:
- Er is een verkeerd raam gemonteerd (één zonder rooster, terwijl dat met moet zijn).
- De draai/kiep ramen zaten niet goed gemonteerd (vielen zowat uit de scharnieren).
- Afwerking laat erg te wensen over.
- Elektrisch rolluik werkt niet goed, dat lag volgens hem aan onze afwerking (ik heb zelf de schakelaar gemonteerd). Nu is dat ding volledig door zijn stop geschoten en dus een paar keer in de bak over de kop geslagen. Ding helemaal beschadigd. En dat ligt doodleuk aan het feit dat ik 2 draden verkeerd zou hebben aangesloten.
- Er zou nog een onderdorpel gemonteerd moeten worden.
- Mijn vader was er één dag bij i.v.m. de deur en die werd even 'vriendelijk' verzocht of hij op kon zouten met zijn 'gegluur' en 'in zijn nek hijgen'. Waarop mijn vader de kamer uit geduwd werd. Waarop mijn vader terecht dreigde de politie te bellen.
- Rolluik is uiteindelijk wel terug geplaatst, maar hij doet het niet en is flink beschadigd. Hij zou vrijdag, zaterdag, zondag terugbellen. Je raadt het al, niets meer gehoord. Ook geen reactie op onze mail etc.
[ Voor 42% gewijzigd door Bootje op 05-09-2010 20:48 ]
Sjees.. wat een kut bedrijf zeg:
Wij zitten inmiddels 2 weken in ons nieuwe huis. Het is allemaal nog vreselijk wennen en vooral de kids moeten hun draai weer vinden. Daarnaast hebben we een buurvrouw die bij wijze van 'wraak' iedere keer als ze onze kids een beetje hoort de radio knalhard zet. Ik had gevraagd of dat 's ochtends om half 7 wat zachter kon. Daarop wist ze te melden "Of we alweer vergeten waren dat we een maand lang van 6:30 tot 22:30 lawaai hadden gemaakt tijdens het klussen?". Er zit haar nogal wat dwars dus (wat niet helemaal klopt dus) en dat lost ze op deze manier op met nieuwe buren. Jammer maar helaas.
Maandag komt in ieder geval onze nieuwe bank en dan gaat het echte thuis gevoel beginnen!
ps. Bestel geen dakkapel bij Dakkoz, wat een drama!
Even wat meer uitleg:
- Er is een verkeerd raam gemonteerd (één zonder rooster, terwijl dat met moet zijn).
- De draai/kiep ramen zaten niet goed gemonteerd (vielen zowat uit de scharnieren).
- Afwerking laat erg te wensen over.
- Elektrisch rolluik werkt niet goed, dat lag volgens hem aan onze afwerking (ik heb zelf de schakelaar gemonteerd). Nu is dat ding volledig door zijn stop geschoten en dus een paar keer in de bak over de kop geslagen. Ding helemaal beschadigd. En dat ligt doodleuk aan het feit dat ik 2 draden verkeerd zou hebben aangesloten.
- Er zou nog een onderdorpel gemonteerd moeten worden.
- Mijn vader was er één dag bij i.v.m. de deur en die werd even 'vriendelijk' verzocht of hij op kon zouten met zijn 'gegluur' en 'in zijn nek hijgen'. Waarop mijn vader de kamer uit geduwd werd. Waarop mijn vader terecht dreigde de politie te bellen.
- Rolluik is uiteindelijk wel terug geplaatst, maar hij doet het niet en is flink beschadigd. Hij zou vrijdag, zaterdag, zondag terugbellen. Je raadt het al, niets meer gehoord. Ook geen reactie op onze mail etc.
Zo ga je toch niet met je klanten om Ook wel sneu van de buurvrouw... men weet als iemand er gaat wonen dat er wat meer lawaai is dan normaal.. en nu gaat ze zo doen.. zielig mens is het dan.
[ Voor 3% gewijzigd door -Thunder- op 05-09-2010 22:13 ]
Blij Met Wilco
MCSE NT4/2K/2K3, MCTS, MCITP, CCA, CCEA, CCEE, CCIA, CCNA, CCDA, CCNP, CCDP, VCP, CEH + zwemdiploma A & B
Dat lijkt me ook niet nee. Nu moeten we dus maar even gaan kijken hoe we dit verder (zakelijk) aan gaan pakken.:[...]
Sjees.. wat een kut bedrijf zeg
Ook wel sneu van de buurvrouw... men weet als iemand er gaat wonen dat er wat meer lawaai is dan normaal.. en nu gaat ze zo doen.. zielig mens is het dan.
Tja de buurvrouw. We hebben ons van tevoren netjes voorgesteld, gemeld dat we 4 weken gaan klussen etc. En we zijn altijd binnen de tijden van 8:00 - 22:00 gebleven. Het echte lawaai overdag gemaakt en dat ook van tevoren even aangegeven. En nu doet ze alsof we 30 dagen fulltime vanaf 6:30 bezig zijn geweest. Nou ik kan je melden dat ik dan nog gewoon in mijn bed lag!
En haar dochter zal wel nooit jong zijn geweest en gehuild hebben.
/u/100964/icon.JPG?f=community){kind=icon}
MCSE NT4/2K/2K3, MCTS, MCITP, CCA, CCEA, CCEE, CCIA, CCNA, CCDA, CCNP, CCDP, VCP, CEH + zwemdiploma A & B
:strip_icc():strip_exif()/u/12314/monty-python.jpg?f=community)
:strip_exif()/u/2043/313546.gif?f=community)
Ook hier zitten we in het proces om een huis te kopen. En dat levert een hoop gedonder op.
Mijn vriendin werkt nu als lerares aan de Hogeschool van Amsterdam (HvA) via een detacheringsburo (van de HvA zelf). Ze zal bij haar volgende contract een vast contract krijgen bij de HvA zelf. Die intentie wordt ook middels een intentieverklaring uitgesproken met de notitie erbij dat ze niet bij het detacheringsburo wordt aangenomen maar bij de HvA zelf.
Daar valt de NHG dus over. Het detacheringsburo wordt als ander bedrijf gezien dan de HvA, ook al is dat detacheringsbedrijf feitelijk van de HvA zelf.
Zodoende valt haar loon weg en hebben we een probleem bij de aankoop van ons nieuwbouwhuis. Het KAN wel, alleen teren we dan 20.000 euro in op ons spaargeld wat natuurlijk al was begroot voor andere zaken (badkamer, vloeren, muren etc.).
Echt heel erg frustrerend allemaal. We verdienen ruim genoeg voor de benodigde hypotheek alleen die constructie van de HvA/detacheringsburo weerhoudt ons ervan om gewoon op normale manier dat huis te kunnen kopen
Mijn vriendin werkt nu als lerares aan de Hogeschool van Amsterdam (HvA) via een detacheringsburo (van de HvA zelf). Ze zal bij haar volgende contract een vast contract krijgen bij de HvA zelf. Die intentie wordt ook middels een intentieverklaring uitgesproken met de notitie erbij dat ze niet bij het detacheringsburo wordt aangenomen maar bij de HvA zelf.
Daar valt de NHG dus over. Het detacheringsburo wordt als ander bedrijf gezien dan de HvA, ook al is dat detacheringsbedrijf feitelijk van de HvA zelf.
Zodoende valt haar loon weg en hebben we een probleem bij de aankoop van ons nieuwbouwhuis. Het KAN wel, alleen teren we dan 20.000 euro in op ons spaargeld wat natuurlijk al was begroot voor andere zaken (badkamer, vloeren, muren etc.).
Echt heel erg frustrerend allemaal. We verdienen ruim genoeg voor de benodigde hypotheek alleen die constructie van de HvA/detacheringsburo weerhoudt ons ervan om gewoon op normale manier dat huis te kunnen kopen
:strip_icc():strip_exif()/u/173180/3697fb3e878f8f713acdb25693075896.jpeg?f=community)
Ik kan altijd moeilijk met mijn hoofd bij zulk soort mensen. Zoek een hobby, meld je aan op relatieplanet, whatever.... maar zit niet de hele tijd in je huis op te letten of je misschien ergens overlast van hebt... Meld misdaad anoniem? Ik heb gehoord dat ze een wietplantage heeft op de zolder en dat door je herrie de plantjes niet meer groeien....:
[...]
Dat lijkt me ook niet nee. Nu moeten we dus maar even gaan kijken hoe we dit verder (zakelijk) aan gaan pakken.
Tja de buurvrouw. We hebben ons van tevoren netjes voorgesteld, gemeld dat we 4 weken gaan klussen etc. En we zijn altijd binnen de tijden van 8:00 - 22:00 gebleven. Het echte lawaai overdag gemaakt en dat ook van tevoren even aangegeven. En nu doet ze alsof we 30 dagen fulltime vanaf 6:30 bezig zijn geweest. Nou ik kan je melden dat ik dan nog gewoon in mijn bed lag!
En haar dochter zal wel nooit jong zijn geweest en gehuild hebben.
:
[...]
Ik kan altijd moeilijk met mijn hoofd bij zulk soort mensen. Zoek een hobby, meld je aan op relatieplanet, whatever.... maar zit niet de hele tijd in je huis op te letten of je misschien ergens overlast van hebt... Meld misdaad anoniem? Ik heb gehoord dat ze een wietplantage heeft op de zolder en dat door je herrie de plantjes niet meer groeien....
Maar inderdaad, ben aan het bekijken wat ik er tegen kan doen qua melden o.i.d.
/u/159259/crop56718d78b7ebf_cropped.png?f=community)
hmm, ik kreeg vandaag aanbod van 4.15% (effectief 4.23%) voor 15 jaar vast, dacht dat dat nog aan de hoge kant was, maar dat valt dan ook wel mee
overigens is dit in Duitsland, waar de markt ongetwijfeld weer wat anders werkt, maar toch
overigens is dit in Duitsland, waar de markt ongetwijfeld weer wat anders werkt, maar toch
Huh..?? Neuh...bedankt | Qui habet aures audiendi audiat
Nog een week of 3 en dan _eindelijk_ de sleutels van het huis. Heeft even mogen duren (getekend eerste keer op 17 mei) en ik heb er enorm veel zin in.
Gezien wij gebruik maken van de koopsubsidie (hadden we mazzel mee, 2 weken nadat we akkoord kregen werd de stop erop gezet), moesten wij een hypotheek aanvragen in mei, wat een rente percentage voor 10 jaar vast op 5.1 % stond (5.3 effectief). Nu weet ik niet of er mensen bekend zijn met bereidstellingsprovisie:
Normaal gesproken, kan je na zoveel maanden als de rente zakt gewoon een nieuwe hypotheek aanvragen. Maar nu komt het: Koopsubsidie is niet meer en als je een andere hypotheek krijgt, moet je een nieuwe aanvraag insturen. Dus; wij hebben dan een probleem.
Toendertijd wisten we niet wat de rente ging doen, dus hebben we maar die 2100 euro begroot in het budget. Gezien de rente op dit moment 4.3 is bij de Rabobank, hoeven wij die 2100 euro niet te betalen (Bank is wel blij dat wij meer rente willen betalen )
Toch mooi meegenomen, gezien ik 0,8 % over zoveel jaar minder merk, dan 2100 euro in één keer.
Gezien wij gebruik maken van de koopsubsidie (hadden we mazzel mee, 2 weken nadat we akkoord kregen werd de stop erop gezet), moesten wij een hypotheek aanvragen in mei, wat een rente percentage voor 10 jaar vast op 5.1 % stond (5.3 effectief). Nu weet ik niet of er mensen bekend zijn met bereidstellingsprovisie:
Lang verhaal kort: de bank wil dat rentepercentage wat je afspreekt nog wel een maand of 3 vasthouden. Daarna moet je, indien je hetzelfde rentepercentage wilt bewaren wanneer de rente stijgt, een bepaald percentage over die extra maanden betalen. In onsgeval zou dat op zo een 2100 euro netto komen.
Normaal gesproken, kan je na zoveel maanden als de rente zakt gewoon een nieuwe hypotheek aanvragen. Maar nu komt het: Koopsubsidie is niet meer en als je een andere hypotheek krijgt, moet je een nieuwe aanvraag insturen. Dus; wij hebben dan een probleem.
Toendertijd wisten we niet wat de rente ging doen, dus hebben we maar die 2100 euro begroot in het budget. Gezien de rente op dit moment 4.3 is bij de Rabobank, hoeven wij die 2100 euro niet te betalen
(Bank is wel blij dat wij meer rente willen betalen )Toch mooi meegenomen, gezien ik 0,8 % over zoveel jaar minder merk, dan 2100 euro in één keer.
Dat klinkt heel aardig, maar als je ook maar een klein beetje kan rekenen dan weet je dat je heel hard mag balen van deze constructie / pech (dat van die koopsubsidie kun je immers weinig aan veranderen):
Even als voorbeeld: aangezien je koopsubisdie krijgt ga ik even uit van een hypotheek van zo'n 160.000 euro.
- 0,8% is bij een huis van 160.000 euro al 1.280 euro per jaar. Ik ga uit van minimaal 10 jaar vast, dan heb je dus 12.800 euro 'teveel betaald' na die eerste 10 jaar. Wel krijg je 2.100 euro terug. Nog altijd 10.700 euro 'teveel'.
- Die 2100 euro is nu misschien mooi meegenomen voor je inrichting of als extra buffer, maar als je je financiele huishouding een beetje op orde hebt weet je dat het niet in verhouding staat tot de bijna 11K die je misloopt. Na twee jaar had je die 2100 euro al terugverdiend aan lagere premie, in mijn voorbeeld. Bij een duurder huis nog eerder.
Nogmaals, no offense, je kunt immers niets doen aan het koopsubsidieverhaal (sterker nog, ik neem aan dat je superblij bent dat je nog nét bij de laatste lichting hoort die het krijgt
), maar het is wel goed om altijd scherp te blijven en realistisch te blijven denken.Als je écht goed nadenkt zou je zelfs kunnen overwegen om de koopsubsidie NIET te nemen te bate van lagere rente. Die koopsubsidie, is dat in totaal over alle jaren wel echt méér dan het uit te sparen bedrag bij lagere rente (0,8% is écht heel veel)? Is dat niet het geval, dan zou het dus financieel, zeker op middenlange termijn, beter zijn voor je om GEEN koopsubsidie te nemen. Vraag is alleen of de bank daar dan weer mee akkoord gaat (ivm je financiele daadkracht zonder koopsubsidie t.o.v. de hypotheeksom), maar dat is op zijn minst het rekenen en proberen waard.
Verder: gefeliciteerd met je aanschaf
Goed mijn stelling is een beetje te kort door de bocht en ja, 11 k mislopen is aardig wat. Maar aangezien ik een 1 verdiener ben (eerst komende jaren iig nog wel), heb ik gelukkig ook nog aardig wat andere voordelen (vrouwlief krijgt nog aardig wat terug van mijn loonheffing) mbt belasting waardoor mijn verlies (na een lange rekensom) wel meevalt.:
[...]
Dat klinkt heel aardig, maar als je ook maar een klein beetje kan rekenen dan weet je dat je heel hard mag balen van deze constructie / pech (dat van die koopsubsidie kun je immers weinig aan veranderen):
Even als voorbeeld: aangezien je koopsubisdie krijgt ga ik even uit van een hypotheek van zo'n 160.000 euro.
- 0,8% is bij een huis van 160.000 euro al 1.280 euro per jaar. Ik ga uit van minimaal 10 jaar vast, dan heb je dus 12.800 euro 'teveel betaald' na die eerste 10 jaar. Wel krijg je 2.100 euro terug. Nog altijd 10.700 euro 'teveel'.
- Die 2100 euro is nu misschien mooi meegenomen voor je inrichting of als extra buffer, maar als je je financiele huishouding een beetje op orde hebt weet je dat het niet in verhouding staat tot de bijna 11K die je misloopt. Na twee jaar had je die 2100 euro al terugverdiend aan lagere premie, in mijn voorbeeld. Bij een duurder huis nog eerder.
Nogmaals, no offense, je kunt immers niets doen aan het koopsubsidieverhaal (sterker nog, ik neem aan dat je superblij bent dat je nog nét bij de laatste lichting hoort die het krijgt
Als je écht goed nadenkt zou je zelfs kunnen overwegen om de koopsubsidie NIET te nemen te bate van lagere rente. Die koopsubsidie, is dat in totaal over alle jaren wel echt méér dan het uit te sparen bedrag bij lagere rente (0,8% is écht heel veel)? Is dat niet het geval, dan zou het dus financieel, zeker op middenlange termijn, beter zijn voor je om GEEN koopsubsidie te nemen. Vraag is alleen of de bank daar dan weer mee akkoord gaat (ivm je financiele daadkracht zonder koopsubsidie t.o.v. de hypotheeksom), maar dat is op zijn minst het rekenen en proberen waard.
Verder: gefeliciteerd met je aanschaf
Uiteraard had ik graag een lagere rente gehad, maar met de volgende gegevens:
Koopsom huis: 167000
Met roerende goederen: 170000
Hypotheek van 180634
Koopsubsidie per maand: 128 euro, looptijd van 5 jaar (is dus 7680) (daarna heb ik er al geen recht meer op vanwege salaris enz.)
Met mijn salaris (31k per jaar incl bonus) krijg ik een hypotheek van 150k. Daar red ik het kopen van dit huis simpelweg niet mee. (gezien ik niet een spaarpotje van rond de 30 k heb excl kosten voor de nodige verbouwingen). Ik heb ook nog nagedacht over een zogehete generatie hypotheek, waarbij je ouders /schoonouders de buffer opzich nemen door een extra hypotheek te nemen/garant staan voor je. Maar dat brengt in deze tijd teveel risico's met zich mee. Als het misgaat met mijn baan, raken mijn ouders/schoonouders meteen hun huis ook kwijt gezien zij ook niet een klap van die grootte kunnen opvangen....
Enfin: Ja, als ik een rente kon krijgen van (naar schatting bank) 4,4 ipv 5.1, zou dat een stuk fijner zijn op de langere termijn. Maar gelukkig kan ik na die eerste 10 jaar een nieuwe hypotheek nemen
En zoals je zelf al aangeeft: ik ben super blij met de koopsubsidie en had ik anders gewoon geen eensgezinswoning kunnen krijgen (wat wel handig is met kids
).Daarnaast ben ik pas 23, heb ik nog genoeg tijd en merk ik op maand basis de klap niet zo erg van het teveel betaalde rente bedrag. Als je het optelt, ja dan slik je wel een paar keer
. Maar op dit moment betaal ik liever 11 k teveel over 10 jaar en dat ik een huis heb, dan dat ik dat niet doe en op een flat van 80m² kan gaan zitten met 4 man
[ Voor 7% gewijzigd door Notna op 09-09-2010 09:40 ]
@Notna:
Het klinkt in ieder geval als een weloverwogen verhaal. Goede zaak. Zelf haalde ik het ook niet zonder extra hulp, heb uiteindelijk d.m.v. een starterslening kunnen kopen. Erg fijn.
NB: En 5.1 is wel een stuk hoger dan de 4.3 nu, maar nog altijd prima te doen en de komende 10 jaar heb je zekerheid, dat is ook wat waard. Wie weet stijgt de rente over een jaartje weer naar 6% en dan is iedereen die het afgelopen jaar gekocht heeft spekkoper
Het klinkt in ieder geval als een weloverwogen verhaal. Goede zaak. Zelf haalde ik het ook niet zonder extra hulp, heb uiteindelijk d.m.v. een starterslening kunnen kopen. Erg fijn.
NB: En 5.1 is wel een stuk hoger dan de 4.3 nu, maar nog altijd prima te doen en de komende 10 jaar heb je zekerheid, dat is ook wat waard. Wie weet stijgt de rente over een jaartje weer naar 6% en dan is iedereen die het afgelopen jaar gekocht heeft spekkoper
In de huidige markt heeft de koper de macht, hoe kan je hier optimaal gebruik van maken tijdens de onderhandelingen?
Vaak raken mensen "verliefd" op een huis, je wil dit dan zo graag hebben dat je er teveel voor betaalt. Zeker als je een onervaren onderhandelaar bent (en geen aankoopmakelaar hebt) heeft de verkoopmakelaar waar je je bod doet zo door dat je het huis graag wilt hebben. Hij maakt daar gebruik van door er een hogere prijs uit te slepen.
Nu wil ik dit spelletje zoveel mogelijk proberen om te draaien. Hoe kan je laten merken dat dit echt niet het enige huis is waar je zou willen wonen?
Een optie zou zijn om op meerdere huizen tegelijk te bieden (mogelijk zelfs tegelijk een bod op twee huizen neerleggen die bij dezelfde makelaar zitten). Je kan eerlijk blijven en zeggen dat je uiteindelijk maar 1 huis gaat kopen. Zo speel je misschien wel de verkopers tegen elkaar uit en je laat duidelijk merken dat je het huis niet koste wat het kost wilt hebben.
Of is bieden op meerdere huizen tegelijk echt "not done"?
Een andere optie om te kijken hoe ver je kan gaan is misschien eerst te bieden op een huis wat je eigenlijk niet zo graag wilt hebben, tenzij het echt heel goedkoop is. Je kan dan een laag bod doen en kijken hoe er op gereageerd wordt. Zo krijg je ervaring met onderhandelen en merk je hoever je kan gaan. Afbreken van de onderhandelingen kan je natuurlijk op elk moment.
Voordeel hiervan is dat als je straks op je echte droomhuis gaat bieden, het niet de eerste keer is dat je de onderhandelingen ingaat. De spanning is er al iets meer vanaf. Dat kan in je voordeel werken.
Nadeel is dat als je het teveel doet in de regio waar je wilt kopen, geen enkele makelaar je misschien nog serieus neemt na een tijdje
Derde optie is om tijdens een bezichtiging te vragen hoeveel er nog van de prijs af kan? Als ze daarop happen doet de verkooppartij eigenlijk het eerste bod en begin je een stapje lager in de onderhandelingen (ten opzichte van de originele vraagprijs).
Ben benieuwd hoe anderen hier tegenaan kijken. Zeker op het punt van bieden op meerdere huizen tegelijk.
Vaak raken mensen "verliefd" op een huis, je wil dit dan zo graag hebben dat je er teveel voor betaalt. Zeker als je een onervaren onderhandelaar bent (en geen aankoopmakelaar hebt) heeft de verkoopmakelaar waar je je bod doet zo door dat je het huis graag wilt hebben. Hij maakt daar gebruik van door er een hogere prijs uit te slepen.
Nu wil ik dit spelletje zoveel mogelijk proberen om te draaien. Hoe kan je laten merken dat dit echt niet het enige huis is waar je zou willen wonen?
Een optie zou zijn om op meerdere huizen tegelijk te bieden (mogelijk zelfs tegelijk een bod op twee huizen neerleggen die bij dezelfde makelaar zitten). Je kan eerlijk blijven en zeggen dat je uiteindelijk maar 1 huis gaat kopen. Zo speel je misschien wel de verkopers tegen elkaar uit en je laat duidelijk merken dat je het huis niet koste wat het kost wilt hebben.
Of is bieden op meerdere huizen tegelijk echt "not done"?
Een andere optie om te kijken hoe ver je kan gaan is misschien eerst te bieden op een huis wat je eigenlijk niet zo graag wilt hebben, tenzij het echt heel goedkoop is. Je kan dan een laag bod doen en kijken hoe er op gereageerd wordt. Zo krijg je ervaring met onderhandelen en merk je hoever je kan gaan. Afbreken van de onderhandelingen kan je natuurlijk op elk moment.
Voordeel hiervan is dat als je straks op je echte droomhuis gaat bieden, het niet de eerste keer is dat je de onderhandelingen ingaat. De spanning is er al iets meer vanaf. Dat kan in je voordeel werken.
Nadeel is dat als je het teveel doet in de regio waar je wilt kopen, geen enkele makelaar je misschien nog serieus neemt na een tijdje
Derde optie is om tijdens een bezichtiging te vragen hoeveel er nog van de prijs af kan? Als ze daarop happen doet de verkooppartij eigenlijk het eerste bod en begin je een stapje lager in de onderhandelingen (ten opzichte van de originele vraagprijs).
Ben benieuwd hoe anderen hier tegenaan kijken. Zeker op het punt van bieden op meerdere huizen tegelijk.
Sigs van meer dan 1 regel sucken.
:strip_icc():strip_exif()/u/6267/blobby.jpg?f=community)
Heel simpel en tegelijkertijd heel moeilijk voor velen:
voordat je begint te bieden moet je jezelf een keiharde limiet opleggen van wat je maximaal voor het huis wil betalen en je daar ook aan houden.
Op die manier kan je niet verleid worden om meer te geven dan je van plan was. Simpel toch?
voordat je begint te bieden moet je jezelf een keiharde limiet opleggen van wat je maximaal voor het huis wil betalen en je daar ook aan houden.
Op die manier kan je niet verleid worden om meer te geven dan je van plan was. Simpel toch?
en zij zagen niet hoe spot in mij worstelde met verdriet
:strip_exif()/u/25150/Gizzbril.gif?f=community)
Canon EOS 5Dm3 + 5D + 7D + 300D + 1000FN + EF 17-40 4L + EF 35 1.4L + EF 50 1.8 + EF 80-200 2.8L + 550EX
Mooi verhaal...
Zijn vanmiddag naar de keukenconcurrent geweest voor een keuken. Vooral omdat er al een keuken van hun in het huis zat, die we willen uitbreiden.
Gevraagd om twee offertes: eentje waarbij de inbouwwand in dezelfde kleur wordt geleverd als de reeds aanwezige kastjes, en eentje waarbij alle kastjes in een andere kleur worden geleverd.
Eerste offerte begon bij €23.000, tweede bij €19.000.
Maar daar ging natuurlijk al automatisch wat korting vanaf, dus dat kwam uit op €18.800 en €15.500.
Goed verhaal; maar zowel de apparaten als het blad was vrij prijzig, dus daar zijn we niet accoord mee gegaan.
Toen gemeld dat ik de apparatuur en het blad ergens anders ging halen (had al prijzen opgevraagd her en der). Tsjah, en dan zou er nog maar €3.500 voor ze overblijven.
Vraag werd gesteld of ik zou willen tekenen als hij hem van z'n districtsmanager voor €13.500 mocht leveren. Dat vonden we nog steeds teveel, aangezien we voor exact dezelfde spullen elders goedkoper uit zouden zijn.
Dus ik zeg; "voor 12k teken ik meteen". Hoop overleg natuurlijk weer, maar; uiteindelijk is dat gelukt.
Komt even later de filiaalmanager nog; "voor 1500 euro doen we de rest van de deurtjes en panelen er ook bij". Ook dat is op zich geen slechte prijs, en daar mochten we nog even over nadenken.
Als de kleuren een beetje bij elkaar passen, denk ik wel dat we dat gaan doen. Later vervangen wordt natuurlijk nóg duurder.
Dan ga je dus van 23000 naar 13500 in een uur... Beetje vreemd.
Nouja, de hoofdzaak is; we hebben het voor een -in onze ogen- mooie prijs. Dus half november kan ik aan het knutselen
Zijn vanmiddag naar de keukenconcurrent geweest voor een keuken. Vooral omdat er al een keuken van hun in het huis zat, die we willen uitbreiden.
Gevraagd om twee offertes: eentje waarbij de inbouwwand in dezelfde kleur wordt geleverd als de reeds aanwezige kastjes, en eentje waarbij alle kastjes in een andere kleur worden geleverd.
Eerste offerte begon bij €23.000, tweede bij €19.000.
Maar daar ging natuurlijk al automatisch wat korting vanaf, dus dat kwam uit op €18.800 en €15.500.
Goed verhaal; maar zowel de apparaten als het blad was vrij prijzig, dus daar zijn we niet accoord mee gegaan.
Toen gemeld dat ik de apparatuur en het blad ergens anders ging halen (had al prijzen opgevraagd her en der). Tsjah, en dan zou er nog maar €3.500 voor ze overblijven.
Vraag werd gesteld of ik zou willen tekenen als hij hem van z'n districtsmanager voor €13.500 mocht leveren. Dat vonden we nog steeds teveel, aangezien we voor exact dezelfde spullen elders goedkoper uit zouden zijn.
Dus ik zeg; "voor 12k teken ik meteen". Hoop overleg natuurlijk weer, maar; uiteindelijk is dat gelukt.
Komt even later de filiaalmanager nog; "voor 1500 euro doen we de rest van de deurtjes en panelen er ook bij". Ook dat is op zich geen slechte prijs, en daar mochten we nog even over nadenken.
Als de kleuren een beetje bij elkaar passen, denk ik wel dat we dat gaan doen. Later vervangen wordt natuurlijk nóg duurder.
Dan ga je dus van 23000 naar 13500 in een uur... Beetje vreemd.
Nouja, de hoofdzaak is; we hebben het voor een -in onze ogen- mooie prijs. Dus half november kan ik aan het knutselen
[ Voor 7% gewijzigd door MikeyMan op 11-09-2010 20:07 ]
/u/4375/crop5daf5c8ded030_cropped.png?f=community)
:strip_exif()/u/1839/avatar_drome.gif?f=community){kind=avatar}
.... must ... resist .....
DRoME LAN Gaming | iRacing profiel | Kia e-Niro 64kWh | Hyundai Ioniq 28kWh | PV 5.760Wp |
Dit topic is gesloten.