Ervaring met huis kopen deel 5

[Bootje]

-Thunder- schreef op woensdag 11 augustus 2010 @ 13:41:
Ik weet van narigheid niet wat ik nu moet doen haha, ook geen idee wanneer ik iets te horen krijg.. blegh Ben heel benieuwd wanneer ik reactie krijg

Kan één uur duren, kan ook zomaar een dag of twee duren. Bij ons zat de verkopende partij in Litouwen (geëmigreerd) dus daar ging wel een dag overheen zeg maar.

[Verwijderd]

Valorian schreef op woensdag 11 augustus 2010 @ 12:47:
[...]


1. 25 jaar? Klinkt leuk, maar dat is alleen als je ook 25 jaar in dat huis blijft wonen. Wie weet ga je nog een keer verhuizen naar een groter huis of in ieder geval duurder huis, of juist naar een goedkoper huis of goedkopere regio. Als je écht weet hoe je 25 komende jaren eruit zien.. .tsja.. lijkt me ook maar saai

Hoe zo alleen als je 25 jaar in dat huis blijft wonen?

[Valorian]

Verwijderd schreef op woensdag 11 augustus 2010 @ 14:16:
[...]


Hoe zo alleen als je 25 jaar in dat huis blijft wonen?

Hij gaf aan dat hij zeker wist dat zijn woonlasten de komende 25 jaar gelijk zouden blijven. Dat is niet het geval als 'ie over 10 jaar bijvoorbeeld gaat verhuizen en een duurder huis koopt, dan gaan zijn lasten omhoog. Dus ja, als 'ie 25 jaar in dat huis blijft wonen dan blijven zijn woonlasten (of eigenlijk alleen zijn hypotheeklasten) inderdaad 25 jaar hetzelfde, niet meer en niet minder. Maar je kan nu eenmaal niet voorzien hoe je komende 3 decennia eruit zien. Of je iemand tegenkomt en ergens anders gaat wonen of juist een duurzame relatie opbreekt met alle gevolgen van dien, of je kinderen krijgt en meer ruimte wilt of een nieuwe hobby en een garage wilt. Etc.

[Christoph]

anandus schreef op woensdag 11 augustus 2010 @ 13:20:
[...]
Spannend, ik hoop dat het lukt voor je

---

En in het kader van ongegeneerde spam:
[spam]
Iemand interesse in een appartementje in A'dam? 60m², 2 hoog, 2 kamers (1 slaapkamer), Hoofddorppleinbuurt, loopafstand van Vondelpark. Fatsoenlijke prijs van €210.000 k.k.

Mocht je interesse hebben, DM me
[/spam]

Ik ben daar wel op zoek naar een huis, maar eigenlijk met 2 slaapkamers.. pics?

[anandus]

Christoph schreef op woensdag 11 augustus 2010 @ 14:24:
[...]


Ik ben daar wel op zoek naar een huis, maar eigenlijk met 2 slaapkamers.. pics?

offtopic:
Zit maar 1 slaapkamer in, maar de woonkamer bestond voorheen uit 2 aparte kamers. Met een wandje is dat natuurlijk zo weer gefixt
(Je hebt een DM )

[-Thunder-]

Zijn appartementen in Amsterdam zo duur Hier heb je voor de helft op een redelijke goeie locatie een groot appartement !

Hier = Deventer

[henkyyyyyyy]

Sempy schreef op woensdag 11 augustus 2010 @ 09:08:
[...]


Waarom die arbeidsongeschiktheidsverzekering als ik vragen mag? Doorgaans zeer duur (want 10-tallen% van je premie is provisie voor Hypotheker) en je kan jezelf zeer snijden aan de vaak strenge voorwaarden, zie ook mijn post van een paar dagen terug over dit onderwerp (link).

Als ik grofweg de rente terugreken, kom ik op ~330 euro in de maand voor verzekeringen en opbouw aflossing (in dit geval bruto=netto). Klinkt me vrij hoog als ik kijk wat ik betaal bij mijn 5 jaar oude spaarhypo met zelfde rente, een paar duizend minder opbouw en enkel levensverzekering en geen arbeidsongeschiktheid, bijna 100 euro in de maand verschil. Vraag anders aan de Hypotheker of hij de maandlast kan uitsplitsen, zodat je exact ziet wat je aan rente/levensverzekering/arbeidsongeschiktheid/inleg banksparen. Waarschijnlijk is de arbeidsongeschiktheid een fors bedrag per maand, zou je eventueel ook kunnen kiezen voor lagere maandlasten of extra banksparen.

Loop verder alle voorwaarden van de diverse producten door, hoe zit het met boeteclasules bij vervroegd aflossen, verhuizen, uitsluitingen verzekering, etc.

Dit zijn de bedragen uitgesplitst.

Netto per maand:
Inleg = 273 euro
Rente = 621 euro
Verzekeringen = 55 euro

Arbeidsongeschiktheidsverzekering is vanaf 35 % tot volledig afgekeurd, verzekerd maandbedrag is 200 euro per maand, premie is per persoon 12.50 euro dus 25 euro.
Dalende overlijdensverzekering 2 personen(200.000) 30 euro.

10% boetevrij aflossen per jaar.
Vastgezet voor 10 jaar.

Vinden jullie deze berekening nog steeds te duur?

Tja waarom een AO verzekering?
Om toch de rekeningen te kunnen betalen als 1 van ons AO wordt.

[Woy]

henkyyyyyyy schreef op woensdag 11 augustus 2010 @ 15:12:
[...]
Arbeidsongeschiktheidsverzekering is vanaf 35 % tot volledig afgekeurd, verzekerd maandbedrag is 200 euro per maand, premie is per persoon 12.50 euro dus 25 euro.
Dalende overlijdensverzekering 2 personen(200.000) 30 euro.

Die € 200,- is niet afhankelijk van het percentage wat je arbeidsongeschikt bent? En ook meteen het maximale bedrag?

Maar 200 euro per maand lijkt me ook niet erg veel als je 80% afgekeurd bent.

[henkyyyyyyy]

Woy schreef op woensdag 11 augustus 2010 @ 15:22:
[...]

Die € 200,- is niet afhankelijk van het percentage wat je arbeidsongeschikt bent? En ook meteen het maximale bedrag?

Maar 200 euro per maand lijkt me ook niet erg veel als je 80% afgekeurd bent.

Nee, en ja dat is het maximale bedrag.

Ja, daar krijg ik nu ook mijn twijfels over.
De Hypotheker heeft ons in een overzicht laten zien dat inclusief WAO plus 200 euro we de hypotheek nog makkelijk kunnen betalen. Maar 200 euro lijkt wel weinig als ik het zo terug lees.

We hoeven de premie voor 20 jaar te betalen en de overige 10 jaar krijg je gratis.

[Notna]

-Thunder- schreef op woensdag 11 augustus 2010 @ 14:57:
Zijn appartementen in Amsterdam zo duur Hier heb je voor de helft op een redelijke goeie locatie een groot appartement !

Hier = Deventer

Yup,

voorbeeld: woning/appertement bij rand van het centrum van Amsterdam á 85m² zit je tegen de 275k aan te kijken

[Woy]

henkyyyyyyy schreef op woensdag 11 augustus 2010 @ 15:26:
[...]
Ja, daar krijg ik nu ook mijn twijfels over.
De Hypotheker heeft ons in een overzicht laten zien dat inclusief WAO plus 200 euro we de hypotheek nog makkelijk kunnen betalen. Maar 200 euro lijkt wel weinig als ik het zo terug lees.

Het is een beetje afhankelijk van je arbeidsverleden. Je hebt eerst een periode van Loondervingsuitkering, en daarna een vervolguitkering. De hoogtes en duur van deze uitkeringen zijn afhankelijk van het percentage wat je arbeidsongeschikt bent, je loon op het moment dat je arbeidsongeschikt raakt, en je leeftijd.

Een voorbeeldje
Leeftijd: 30
Salaris: 2.416,00 ( 1.000 boven minimumloon )
Arbeidsongeschikt: ( 80% )

Je dagloon word aangevuld met 30% ( 2% * 15 ) van het verschil tussen minimumloon en je oude salaris, dus € 300,- per maand. Je maandloon is dus € 1.716,0, en daar krijg je 50,75% van uitgekeerd dus € 870.87. Daar krijg je dan nog die € 200,- bij ( Je verzekering ), en dan hou je iets meer dan € 1000,- bruto over. Met 80% afkeuring is de kans ook groot dat je verder geen inkomsten meer hebt.

Al met al ga je er dan bruto € 1400,- op achteruit. Zonder je verzekering € 1600,-
[disclaimer]
Dit even snel berekend aan de hand van de gegevens op deze pagina: http://www.rijksoverheid....-is-de-wao-uitkering.html

[ Voor 36% gewijzigd door Woy op 11-08-2010 15:53 ]

[Sempy]

henkyyyyyyy schreef op woensdag 11 augustus 2010 @ 15:26:
[...]


Nee, en ja dat is het maximale bedrag.

Ja, daar krijg ik nu ook mijn twijfels over.
De Hypotheker heeft ons in een overzicht laten zien dat inclusief WAO plus 200 euro we de hypotheek nog makkelijk kunnen betalen. Maar 200 euro lijkt wel weinig als ik het zo terug lees.

We hoeven de premie voor 20 jaar te betalen en de overige 10 jaar krijg je gratis.

Heb je gecheckt of psychische aandoeningen ook gedekt worden, dat is voor mensen in niet-fysieke beroepen nl. de grootste kans op arbeidsongeschiktheid. En loopt de uitkering ook de hele arbeidsongeschiktheid door, soms is dit voor bijvoorbeeld 3 jaar gemaximeerd en dan heb je na die paar jaar alsnog een probleem met de hypotheek.

Persoonlijk zou ik die verzekering in jouw situatie niet nemen. Je betaald maar liefst 6.000 aan een verzekering die in een relatief weinig voorkomende situatie een nou niet heel spectaculaire uitkering oplevert. Als je met zo'n verzekering beter slaapt, gewoon doen. Maar financieel gezien kan je beter iedere maand 25 euro extra in de bankspaar stoppen.

[anandus]

-Thunder- schreef op woensdag 11 augustus 2010 @ 14:57:
Zijn appartementen in Amsterdam zo duur

Zeker
Wij zijn notabene onder de geadviseerde vraagprijs gaan zitten (nouja, 7.5k ) omdat er, ondanks de hoge prijzen, nog best wat concurrentie op het moment op de markt is in dit segment (2-kamer-appartementen).
Niet dat we haast hebben, maar we willen het wel graag binnen een jaar kwijt.

Bizarre is ook dat we blijkbaar best goed in de markt liggen, binnen 2 weken al 5 bezichtigingen.

Maar mijn vriendin en ik gaan (nadat we het verkocht hebben) dan ook buiten A'dam wonen, meer m² voor je euro's, zeg maar

Maar A'dam is inderdaad aardig prijzig en dan te bedenken dat de prijzen afgelopen anderhalf jaar aardig naar beneden gegaan zijn. Desondanks blijft het pittig.
Ter illustratie: Wij wonen dus 2-hoog. Onze bovenburen hebben de derde en de vierde verdieping samen. En dat gaat voor ongeveer 500k Heb je wel een dakterrasje, dat wel

Maar volgens mij is het op zich wel een aardige investering om nu iets in A'dam te kopen, als de markt aantrekt dan schieten de prijzen denk ik weer behoorlijk omhoog.

[Gizz]

anandus schreef op woensdag 11 augustus 2010 @ 16:08:
[...]
Zeker

Nou ja, dat is natuurlijk wel erg algemeen gesteld. Voor €40.000 minder heb je hier (Noord) ook gewoon een woonhuis van 60 m² met tuin. En dan ben je met 10 minuten fietsen in het centrum.

Het is maar hoe dicht je bij de actie wil zitten Voor €210.000 heb je hier met een beetje zoeken een huis van 85 vierkante meter. Daar zou ik eerder voor kiezen dan een appartement in het centrum, maar anderen hebben weer 10x liever dat appartement.

[anandus]

Gizz schreef op woensdag 11 augustus 2010 @ 16:19:
[...]

Nou ja, dat is natuurlijk wel erg algemeen gesteld. Voor €40.000 minder heb je hier (Noord) ook gewoon een woonhuis van 60 m² met tuin. En dan ben je met 10 minuten fietsen in het centrum.

Het is maar hoe dicht je bij de actie wil zitten Voor €210.000 heb je hier met een beetje zoeken een huis van 85 vierkante meter. Daar zou ik eerder voor kiezen dan een appartement in het centrum, maar anderen hebben weer 10x liever dat appartement.

Nee, dat is waar, er zijn zeker plaatsen waar je voor minder een woning kan krijgen

Overigens weet ik niet hoe duur appartementen in het centrum zijn, volgens mij wil ik dat ook niet weten
(Ik woon ongeveer 20 minuutjes fietsen van centrum af)

[ Voor 3% gewijzigd door anandus op 11-08-2010 16:22 ]

[henkyyyyyyy]

Woy schreef op woensdag 11 augustus 2010 @ 15:42:
[...]

Het is een beetje afhankelijk van je arbeidsverleden. Je hebt eerst een periode van Loondervingsuitkering, en daarna een vervolguitkering. De hoogtes en duur van deze uitkeringen zijn afhankelijk van het percentage wat je arbeidsongeschikt bent, je loon op het moment dat je arbeidsongeschikt raakt, en je leeftijd.

Een voorbeeldje
Leeftijd: 30
Salaris: 2.416,00 ( 1.000 boven minimumloon )
Arbeidsongeschikt: ( 80% )

Je dagloon word aangevuld met 30% ( 2% * 15 ) van het verschil tussen minimumloon en je oude salaris, dus € 300,- per maand. Je maandloon is dus € 1.716,0, en daar krijg je 50,75% van uitgekeerd dus € 870.87. Daar krijg je dan nog die € 200,- bij ( Je verzekering ), en dan hou je iets meer dan € 1000,- bruto over. Met 80% afkeuring is de kans ook groot dat je verder geen inkomsten meer hebt.

Al met al ga je er dan bruto € 1400,- op achteruit. Zonder je verzekering € 1600,-
[disclaimer]
Dit even snel berekend aan de hand van de gegevens op deze pagina: http://www.rijksoverheid....-is-de-wao-uitkering.html

Dank voor het voorbeeld!
Als je het zo ziet is het idd weinig wat je ervoor terugkrijgt.
En volgens mij word je in de huidige tijd niet meer zo makkelijk afgekeurd.

Sempy schreef op woensdag 11 augustus 2010 @ 16:02:
[...]


Heb je gecheckt of psychische aandoeningen ook gedekt worden, dat is voor mensen in niet-fysieke beroepen nl. de grootste kans op arbeidsongeschiktheid. En loopt de uitkering ook de hele arbeidsongeschiktheid door, soms is dit voor bijvoorbeeld 3 jaar gemaximeerd en dan heb je na die paar jaar alsnog een probleem met de hypotheek.

Persoonlijk zou ik die verzekering in jouw situatie niet nemen. Je betaald maar liefst 6.000 aan een verzekering die in een relatief weinig voorkomende situatie een nou niet heel spectaculaire uitkering oplevert. Als je met zo'n verzekering beter slaapt, gewoon doen. Maar financieel gezien kan je beter iedere maand 25 euro extra in de bankspaar stoppen.

Bij de voorwaarden staat:

Een bij het afsluiten bestaande klacht die niet meer herstelt.
Een ziekte die onstaat binnen de eerste maand na het afsluiten van de verzekering.
Een ziekte die niet medisch objectief door een arts of specialist vastgesteld kan worden.

Vooral die eerste en laatste zijn een beetje op mij van toepassing.
Ik heb Tinnitus (oorsuizen) en heb bij het onstaan van de klacht veel psychische problemen ondervonden. Zoveel dat ik er niet door kon werken. Ik heb er nu mee leren leven, maar als deze aandoening ooit luider wordt weet ik niet hoe ik daar mee om zou kunnen gaan.
Maar dat is dus uitgesloten via de voorwaarden.
Eigenlijk weer een reden om het niet te doen.

Hij loopt wel de gehele hypotheek duur (30 jaar) door.

Ik zit idd sterk te neigen naar het niet nemen van de verzekering.

[Valorian]

In Amsterdam worden de woningen, ondanks de crisis, nog steeds het snelste verkocht.

[Gizz]

anandus schreef op woensdag 11 augustus 2010 @ 16:21:
[...]
Overigens weet ik niet hoe duur appartementen in het centrum zijn, volgens mij wil ik dat ook niet weten

Nou ja, in de buurt van het centrum dan

Weet je al waar jullie heen willen? Ik zou graag in Noord of Landsmeer iets willen kopen, maar in Zaandam krijg je voor hetzelfde geld zo 20 m² meer en het is dan vaak zonder erfpacht. Het voelt alleen als Verweggistan als we vrienden en familie uit Amsterdam willen uitnodigen.. terwijl je vanaf Amsterdam CS in 13 minuten in Zaandam staat.

Zucht... keuzes keuzes

[-Thunder-]

Eigenlijk net als hier dus, hier kan je ook een appartement voor wel 2 ton kopen in hartje Deventer ( Als het niet meer is ) maar per wijk is het zo verschillend zeg, ik kan nu ook wel een groter huis kopen maar dan kom op keizerslanden oid uit, nu zijn we bezig met een woning in Colmschate, enige klein min puntje wat daar is, is dat je de snelweg hoort, absoluut niet hinderlijk maar het is er wel... maar goed, zo is er overal wel wat en hier kunnen wij zeker wel mee leven. ( Ik heb 15 jaar lang ongeveer achter een geluidswal gewoond van een drukke N weg. )

[pingkiller]

Valorian schreef op woensdag 11 augustus 2010 @ 16:27:
In Amsterdam worden de woningen, ondanks de crisis, nog steeds het snelste verkocht.

Dat verschild ook per buurt. Op funda zie je genoeg huizen er echt maanden op staan, ook binnen de ring.

[anandus]

pingkiller schreef op woensdag 11 augustus 2010 @ 16:54:
[...]

Dat verschild ook per buurt. Op funda zie je genoeg huizen er echt maanden op staan, ook binnen de ring.

Inderdaad, een woning 20 meter verderop van mij staat al voor anderhalf jaar (maar die staat dan ook relatief duur in de markt), t.o.v. een gemiddelde verkooptijd van een maandje of 8 á 10 voor de rest in de buurt (afgelopen jaar).

-Thunder- schreef op woensdag 11 augustus 2010 @ 16:37:
nu zijn we bezig met een woning in Colmschate, enige klein min puntje wat daar is, is dat je de snelweg hoort, absoluut niet hinderlijk maar het is er wel... maar goed, zo is er overal wel wat en hier kunnen wij zeker wel mee leven. ( Ik heb 15 jaar lang ongeveer achter een geluidswal gewoond van een drukke N weg. )

Nou, een drukke weg is 1 ding.
Maar ik was laatst wezen kijken in Rijsenhout (we waren in de buurt).
En mij vriendin en ik konden elkaar nauwelijks verstaan vanwege de vliegtuigen

Volgens mij raak je dan echt nooit je huis kwijt

Gizz schreef op woensdag 11 augustus 2010 @ 16:28:
[...]
Weet je al waar jullie heen willen? Ik zou graag in Noord of Landsmeer iets willen kopen, maar in Zaandam krijg je voor hetzelfde geld zo 20 m² meer en het is dan vaak zonder erfpacht. Het voelt alleen als Verweggistan als we vrienden en familie uit Amsterdam willen uitnodigen.. terwijl je vanaf Amsterdam CS in 13 minuten in Zaandam staat.

Zucht... keuzes keuzes

Wij zitten te kijken op maximaal een half uur met de trein van een Amsterdam-station (CS/Zuid/Amstel). En dan op fietsafstand van het lokale station. Plus dat we een tuin willen (hoe groter hoe beter ). En het liefst een 5-kamerwoning. Voor rond de 200k.
Elk weekend kijken we bij kanshebbende dorpen (steden zijn vaak net te duur) of het wat is. En dan valt er al een hoop af (te dicht bij snelweg, te veel 'paupers', te weinig groen, te 'nieuw', etc.)
Mogelijke kanshebbers zijn Hillegom, Heemskerk/Uitgeest, Westzaan, Krommenie.
Al hebben we nog niet in de richting Hilversum/Weesp/Naarden/Bussum gekeken.

[ Voor 88% gewijzigd door anandus op 11-08-2010 17:47 ]

[-Thunder-]

Helaas vandaag niets terug gehoord over het bod Gezien mijn makelaar namelijk tot half 6 dagelijks werkt ... daar gaat het mooie dure verjaardags cadeau...

Ik ga men bod intrekken hoor!


Just kidding

[mierenfokker]

-Thunder- schreef op woensdag 11 augustus 2010 @ 16:37:
Eigenlijk net als hier dus, hier kan je ook een appartement voor wel 2 ton kopen in hartje Deventer ( Als het niet meer is ) maar per wijk is het zo verschillend zeg, ik kan nu ook wel een groter huis kopen maar dan kom op keizerslanden oid uit, nu zijn we bezig met een woning in Colmschate, enige klein min puntje wat daar is, is dat je de snelweg hoort, absoluut niet hinderlijk maar het is er wel... maar goed, zo is er overal wel wat en hier kunnen wij zeker wel mee leven. ( Ik heb 15 jaar lang ongeveer achter een geluidswal gewoond van een drukke N weg. )

De worp niet wat voor je ?

[-Thunder-]

Ja en nee, de mooie huizen waar weinig aan te gebeuren hoeft zijn duur ( lees meer dan 2 ton ) of ander kom je in de buurt uit van het spoor en dat wil ik absoluut niet, want er zit geen geluidswal/muur/dam of wat dan ook Maar wij hebben het huis al gevonden wat we willen

[Ikke!]

Morgen samen met een aankoopmakelaar kijken naar een huis hier in de buurt

Ter vergelijk met de Amsterdamse kippenhokken in het centrum: 140k voor 100m2 woonoppervlak, tuin van 240 m2 en garage.
Eens kijken wat de aankoopmakelaar er van vindt.

[TheJason]

Ikke! schreef op woensdag 11 augustus 2010 @ 19:26:
Morgen samen met een aankoopmakelaar kijken naar een huis hier in de buurt

Ter vergelijk met de Amsterdamse kippenhokken in het centrum: 140k voor 100m2 woonoppervlak, tuin van 240 m2 en garage.
Eens kijken wat de aankoopmakelaar er van vindt.

Klinkt als Duitsland of Oost-Groningen

[Ikke!]

Nee, een wat kleiner uhm dorp is het geloof ik vlakbij Hengelo. 240m2 klinkt beter dan een achtertuin van 4 breed bij 60 meter diep moet ik zeggen.

[-Thunder-]

Kan je een ruimte parkeerplaats maken voor je Alfa Maar wat verwacht je zelf ? Ik vermoed als ik het zo hoor, dat je het meeste voor de grond gaat betalen

[Notna]

Gizz schreef op woensdag 11 augustus 2010 @ 16:28:
[...]

Nou ja, in de buurt van het centrum dan

Weet je al waar jullie heen willen? Ik zou graag in Noord of Landsmeer iets willen kopen, maar in Zaandam krijg je voor hetzelfde geld zo 20 m² meer en het is dan vaak zonder erfpacht. Het voelt alleen als Verweggistan als we vrienden en familie uit Amsterdam willen uitnodigen.. terwijl je vanaf Amsterdam CS in 13 minuten in Zaandam staat.

Zucht... keuzes keuzes

Wij gaan in P'rend wonen voor 110m² a 170k (en dat is de onderkant zeg maar kwa mogelijkheid oppervlakte/prijsverhouding.) Je hebt het gevoel dat je in verweggistan gaat zitten, maar met de trein ben je binnen 15 minuten op het Amsterdam CS (give or take)

[Carnagy]

Wat zijn normaal gesproken de bedragen waarmee je omhoog gaat per bieding? stel je zit in de categorie van huizen rond de 170-180k vraagprijs. Je opent met 20-30k minder en hoopt ergens aan jouw kant uit te komen? ik dacht zelf aan 4K per keer?

[Navi]

Ikke! schreef op woensdag 11 augustus 2010 @ 19:49:
Nee, een wat kleiner uhm dorp is het geloof ik vlakbij Hengelo. 240m2 klinkt beter dan een achtertuin van 4 breed bij 60 meter diep moet ik zeggen.

100m2 wonen, 240m2 grond EN garage, voor 140k? Klinkt te mooi om waar te zijn, heb je een link?

[TheJason]

Pas maar op straks gaan alle tweakers de huizenprijzen in de buurt van hengelo flink opdrijven

[-Thunder-]

Hmm ons bod werd niet echt serieus genomen, ze vonden het veel te laag ( 20k er onder ), we geven de tegenpartij tot morgen 5 uur de tijd voor een serieus tegenbod, op het moment wil hij echt nog te veel hebben, ook vergeleken andere huizen die er te koop staan. Afwachten dus...

[Mr_Blobby]

-Thunder- schreef op donderdag 12 augustus 2010 @ 10:58:
Hmm ons bod werd niet echt serieus genomen, ze vonden het veel te laag ( 20k er onder ), we geven de tegenpartij tot morgen 5 uur de tijd voor een serieus tegenbod, op het moment wil hij echt nog te veel hebben, ook vergeleken andere huizen die er te koop staan. Afwachten dus...

Heeft de makelaar gezegd dat ze nog bellen met een tegenbod?
Normaal gesproken is de reactie op een eerste bod:
- te laag en kom maar met een beter beginbod
of
- te laag en dit is ons tegenbod

[-Thunder-]

Nou.. de verkoper vond het bod een beetje te laag en wou nog niet echt een serieus tegenbod doen, er werd wel een bedrag genoemd maar dat was niet realistisch voor dat huis, wij hebben nog niet een hoger bod gedaan, waarom niet ? We willen het huis wel, maar wij hebben niets te verliezen, we zitten nu goedkoop te huren nog.. en hij wil/moet van het huis af, dus laat hem nu maar met een goed serieus tegenbod komen. Mijn aankoopmakelaar is hier trouwens mee bezig.

Ze vroegen om een beter beginbod, maar dat doe ik nog niet.. hoger kan altijd weer, lager niet.

[Ardana]

Ardana schreef op donderdag 22 juli 2010 @ 20:12:
[opsomming data[
Maar goed, dus nog steeds geen bericht dat de hypotheek goedgekeurd is.

Nou, het is nog erger geworden:

28-04 mondelinge acceptatie bod
03-05 ontvangen koopcontract
06-05 bouwtechnische keuring
11-05 taxatie
17-05 koopcontract ondertekend en retour makelaar
02-06 waarborgsom overgemaakt naar notaris
25-06 offerte getekend
02-07 resterende stukken bij hypotheekadviseur ingeleverd
16-07 opgevraagde stukken aan hypotheekverstrekker gestuurd
(22-07 ontvangst conceptstukken van de notaris, bleken alleen de testamenten/samenlevingsovereenkomst te zijn)
28-07 vakantie! Campzone!
02-08 voor de derde keer formulier belegging ingevuld en opgestuurd
04-08 opvragen origineel taxatierapport (was ons verzekerd dat alles digitaal ging)
06-08 opvragen nieuwe loonspecificatie (zou te oud zijn)
20-08 10.00 laatste inspectie + opnemen meterstanden
20-08 10.30 uur notaris eigendomsoverdracht
21-08 empty housewarmingparty
22-08 laminaat leggen en schoonmaken
29-08 weekend weg
02-09 inpakken
03-09 verhuizen

Erg leuk dat soort dingen regelen vanaf je vakantieadres...

En de hypotheek is nog niet rond... over 8 dagen overdracht... buikpijn...

[ Voor 5% gewijzigd door Ardana op 12-08-2010 11:15 ]

[Valorian]

-Thunder- schreef op donderdag 12 augustus 2010 @ 11:11:
Nou.. de verkoper vond het bod een beetje te laag en wou nog niet echt een serieus tegenbod doen, er werd wel een bedrag genoemd maar dat was niet realistisch voor dat huis, wij hebben nog niet een hoger bod gedaan, waarom niet ? We willen het huis wel, maar wij hebben niets te verliezen, we zitten nu goedkoop te huren nog.. en hij wil/moet van het huis af, dus laat hem nu maar met een goed serieus tegenbod komen. Mijn aankoopmakelaar is hier trouwens mee bezig.

Ze vroegen om een beter beginbod, maar dat doe ik nog niet.. hoger kan altijd weer, lager niet.

Jawel hoor, lager kan ook. Zolang je geen overeenkomst hebt mag je beide kanten op qua bieden. Als jij nu 150K biedt en hij een tegenbod doet van 160K mag je best daarna weer 145K bieden. Heel logisch is het niet natuurlijk, maar goed. Anderzijds mag hij in dezelfde situatie ook weer omhoog gaan, bijv. als 'ie merkt dat er toch wel erg veel interesse in zijn huis is.

[theHoff]

anandus schreef op woensdag 11 augustus 2010 @ 17:23:

[...]
Nou, een drukke weg is 1 ding.
Maar ik was laatst wezen kijken in Rijsenhout (we waren in de buurt).
En mij vriendin en ik konden elkaar nauwelijks verstaan vanwege de vliegtuigen

Volgens mij raak je dan echt nooit je huis kwijt

[...]
Wij zitten te kijken op maximaal een half uur met de trein van een Amsterdam-station (CS/Zuid/Amstel). En dan op fietsafstand van het lokale station. Plus dat we een tuin willen (hoe groter hoe beter ). En het liefst een 5-kamerwoning. Voor rond de 200k.
Elk weekend kijken we bij kanshebbende dorpen (steden zijn vaak net te duur) of het wat is. En dan valt er al een hoop af (te dicht bij snelweg, te veel 'paupers', te weinig groen, te 'nieuw', etc.)
Mogelijke kanshebbers zijn Hillegom, Heemskerk/Uitgeest, Westzaan, Krommenie.
Al hebben we nog niet in de richting Hilversum/Weesp/Naarden/Bussum gekeken.

Ik zou dan Uitgeest ook even goed bekijken/beluisteren. Die zit recht onder de aanvliegroute van Schiphol. Het is geen Aalsmeer, maar je pakt bij bepaalde windrichtingen wel alle vliegtuigen mee. Dat je het maar even weet

[MikeyMan]

Ardana schreef op donderdag 12 augustus 2010 @ 11:13:
[...]

Nou, het is nog erger geworden:

28-04 mondelinge acceptatie bod
03-05 ontvangen koopcontract
06-05 bouwtechnische keuring
11-05 taxatie
17-05 koopcontract ondertekend en retour makelaar
02-06 waarborgsom overgemaakt naar notaris
25-06 offerte getekend
02-07 resterende stukken bij hypotheekadviseur ingeleverd
16-07 opgevraagde stukken aan hypotheekverstrekker gestuurd
(22-07 ontvangst conceptstukken van de notaris, bleken alleen de testamenten/samenlevingsovereenkomst te zijn)
28-07 vakantie! Campzone!
02-08 voor de derde keer formulier belegging ingevuld en opgestuurd
04-08 opvragen origineel taxatierapport (was ons verzekerd dat alles digitaal ging)
06-08 opvragen nieuwe loonspecificatie (zou te oud zijn)
20-08 10.00 laatste inspectie + opnemen meterstanden
20-08 10.30 uur notaris eigendomsoverdracht
21-08 empty housewarmingparty
22-08 laminaat leggen en schoonmaken
29-08 weekend weg
02-09 inpakken
03-09 verhuizen

Erg leuk dat soort dingen regelen vanaf je vakantieadres...

En de hypotheek is nog niet rond... over 8 dagen overdracht... buikpijn...

Waar hangt die acceptatie nu op dan? Puur papierwerk?
Misschien heeft het nog zin om zelf contact op te nemen met de hypotheekverstrekker.

[Arfman]

Over zo'n arbeidsongeschiktheidsverzekering: die hebben wij ook niet afgesloten. Ik werk in de ICT, vriendin is onderwijzeres. De kans dat wij arbeidsongeschikt raken is heel erg klein. Ik kan bij wijze van spreken m'n werk nog doen als ik alleen m'n hoofd nog zou kunnen bewegen (met wat aanpassingen), voor haar geldt dat in iets mindere mate maar in het onderwijs is ook veel mogelijk.

Daarnaast was de premie erg hoog (zoals je zelf ook hebt gemerkt), zaten er wat ons betreft zoveel mitsen en maren in het contract en was de daadwerkelijke uitkering bij AO raken zo laag dat het ons een slecht idee leek, daar was onze adviseur het mee eens, dus niet gedaan.

[Verwijderd]

Ardana schreef op donderdag 12 augustus 2010 @ 11:13:
[...]

Nou, het is nog erger geworden:

28-04 mondelinge acceptatie bod
03-05 ontvangen koopcontract
06-05 bouwtechnische keuring
11-05 taxatie
17-05 koopcontract ondertekend en retour makelaar
02-06 waarborgsom overgemaakt naar notaris
25-06 offerte getekend
02-07 resterende stukken bij hypotheekadviseur ingeleverd
16-07 opgevraagde stukken aan hypotheekverstrekker gestuurd
(22-07 ontvangst conceptstukken van de notaris, bleken alleen de testamenten/samenlevingsovereenkomst te zijn)
28-07 vakantie! Campzone!
02-08 voor de derde keer formulier belegging ingevuld en opgestuurd
04-08 opvragen origineel taxatierapport (was ons verzekerd dat alles digitaal ging)
06-08 opvragen nieuwe loonspecificatie (zou te oud zijn)
20-08 10.00 laatste inspectie + opnemen meterstanden
20-08 10.30 uur notaris eigendomsoverdracht
21-08 empty housewarmingparty
22-08 laminaat leggen en schoonmaken
29-08 weekend weg
02-09 inpakken
03-09 verhuizen

Erg leuk dat soort dingen regelen vanaf je vakantieadres...

En de hypotheek is nog niet rond... over 8 dagen overdracht... buikpijn...

mag ik vragen bij welke bank jij de hypotheek hebt?

[Gast1981]

Carnagy schreef op woensdag 11 augustus 2010 @ 23:09:
Wat zijn normaal gesproken de bedragen waarmee je omhoog gaat per bieding? stel je zit in de categorie van huizen rond de 170-180k vraagprijs. Je opent met 20-30k minder en hoopt ergens aan jouw kant uit te komen? ik dacht zelf aan 4K per keer?

Dat ligt ook een beetje aan het tegenbod (of eventuele afwijzing).
Als jij 150k biedt op een vraagprijs van 180k en het wordt resoluut afgewezen, dan maak je met 154k ook weinig kans op een fatsoenlijk tegenbod. Maar stel dat de verkoper al direct zakt met 5k, dan weet je dat hij/zij wil onderhandelen en dat je ergens in het midden uitkomt, dus dan kan je prima 4k/5k verhogen. Al krijg je dan wel een heen-en-weer spelletje, je moet er van houden... je kan ook direct in het midden gaan zitten en zeggen: "allebei water bij de wijn, dit is mijn uiterste bod blabla".

E.e.a. is overigens sterk afhankelijk van het huis zelf. Als het erg in trek is en er bestaan vermoedens dat er meer kapers op de kust zijn, dan is de verkopende partij in het voordeel en zal hij/zij pas gaan onderhandelen zodra er een bod binnenkomt dat enigszins zijn vraagprijs benadert.

[CeesKees]

Gizz schreef op woensdag 11 augustus 2010 @ 16:28:
[...]

Nou ja, in de buurt van het centrum dan

Weet je al waar jullie heen willen? Ik zou graag in Noord of Landsmeer iets willen kopen, maar in Zaandam krijg je voor hetzelfde geld zo 20 m² meer en het is dan vaak zonder erfpacht. Het voelt alleen als Verweggistan als we vrienden en familie uit Amsterdam willen uitnodigen.. terwijl je vanaf Amsterdam CS in 13 minuten in Zaandam staat.

Zucht... keuzes keuzes

Haarlem geen idee (ook maar 13 minuutjes..)

[rimpeldinky]

oeh, voor mij gaat het avontuur ook beginnen. eerder heb ik het gehad over een huis waar nog veel aan moest gebeuren, dit huis is het niet geworden... ik heb een ander huis gevonden, loopafstand van het centrum van Tilburg en meer als 100m2 tuin.

21-07 voorgesprekken hypothekers"(wat kan ik?)
3-08 eerste bod
4-08 tegenbod
5-08 mondelinge acceptatie bod
10-08 ontvangen (concept) koopcontract
12-08 offertegesprek met een hypotheker
*volgende week* koopcontract tekenen

*veel lege plaats voor ellende met afgeven van documenten etc..*

02-10 einddatum ontbindende voorw. fin.
20-10 overdracht
*-** uitbreken van 3 muren beneden
*-** plaatsen CV en radiatoren boven en beneden
*-** leggen van de vloeren boven en beneden
*-** verhuizen (woon nu nog bij mijn ouders, heb dus geen "haast")

[anandus]

theHoff schreef op donderdag 12 augustus 2010 @ 11:38:
[...]


Ik zou dan Uitgeest ook even goed bekijken/beluisteren. Die zit recht onder de aanvliegroute van Schiphol. Het is geen Aalsmeer, maar je pakt bij bepaalde windrichtingen wel alle vliegtuigen mee. Dat je het maar even weet

Oh, bedankt, dat wist ik niet!

Maarja, volgens mij heb je, op max half uur rijden van Amsterdam altijd wel last van Schiphol

[Ikke!]

SanderAlterNET schreef op woensdag 11 augustus 2010 @ 23:22:
[...]


100m2 wonen, 240m2 grond EN garage, voor 140k? Klinkt te mooi om waar te zijn, heb je een link?

link

Niet snel kopen hè

Het is dus een oud huisje, waar ook het nodige aan moet gebeuren. Verder nog recht van overpad en een niet mega ideale vorm vd tuin. Daardoor zal de prijs zo laag zijn.

[henkyyyyyyy]

Arfman schreef op donderdag 12 augustus 2010 @ 11:46:
Over zo'n arbeidsongeschiktheidsverzekering: die hebben wij ook niet afgesloten. Ik werk in de ICT, vriendin is onderwijzeres. De kans dat wij arbeidsongeschikt raken is heel erg klein. Ik kan bij wijze van spreken m'n werk nog doen als ik alleen m'n hoofd nog zou kunnen bewegen (met wat aanpassingen), voor haar geldt dat in iets mindere mate maar in het onderwijs is ook veel mogelijk.

Daarnaast was de premie erg hoog (zoals je zelf ook hebt gemerkt), zaten er wat ons betreft zoveel mitsen en maren in het contract en was de daadwerkelijke uitkering bij AO raken zo laag dat het ons een slecht idee leek, daar was onze adviseur het mee eens, dus niet gedaan.

Wij zitten in precies dezelfde situatie.
Ik in de ICT in het onderwijs en mijn vriendin is ook onderwijzeres.
Heb idd alles nog eens nagelopen en we hebben besloten het ook niet te doen.

Dank jullie weer voor alle adviezen!

[theHoff]

anandus schreef op donderdag 12 augustus 2010 @ 12:35:
[...]
Oh, bedankt, dat wist ik niet!

Maarja, volgens mij heb je, op max half uur rijden van Amsterdam altijd wel last van Schiphol

Dat is ook zo, maar er is wel een verschil tussen er recht onder zitten of ze in de verte te zien gaan. In Heiloo heb je er soms ook last van, hangt maar net van de wind af. Maar Uitgeest is toch wel vrij intensief qua belasting.
http://www.luchtverkeersleiding.nl/ kan je bekijken op welke dagen en met welke wind de vliegtuigen gemiddeld gezien vliegen. Kan nuttig zijn.

[anandus]

theHoff schreef op donderdag 12 augustus 2010 @ 13:00:
[...]


Dat is ook zo, maar er is wel een verschil tussen er recht onder zitten of ze in de verte te zien gaan. In Heiloo heb je er soms ook last van, hangt maar net van de wind af. Maar Uitgeest is toch wel vrij intensief qua belasting.
http://www.luchtverkeersleiding.nl/ kan je bekijken op welke dagen en met welke wind de vliegtuigen gemiddeld gezien vliegen. Kan nuttig zijn.

Kijk, handig dat je bij routegebruik ook een postcode in kan vullen.
Dank

En om zelf ook nog wat bij te dragen aan dit topic:
Ik kwam net een interessante site tegen: Omgevingsscan.nl.
Zo kan je bijv de geluidshinder of misdaad in een bepaalde gebied bekijken

[Ardana]

MikeyMan schreef op donderdag 12 augustus 2010 @ 11:38:
Waar hangt die acceptatie nu op dan? Puur papierwerk?
Misschien heeft het nog zin om zelf contact op te nemen met de hypotheekverstrekker.

Ik heb geen idee waar het nu op hangt. We hebben gisteren nog contact opgenomen met Vereniging Eigen Huis.

Verwijderd schreef op donderdag 12 augustus 2010 @ 12:17:
mag ik vragen bij welke bank jij de hypotheek hebt?

Bij Westland Utrecht, afgesloten via Vereniging Eigen Huis. Ik moet echter heel eerlijk zeggen dat ik zeer ontevreden ben over de hypotheekservice van VEH. Ik betaal er € 3.000 voor en dan kunnen ze me o.a. nog niet eens vertellen hoe ik 'n bepaald formuliertje moet invullen.

[Valorian]

Ook handig is om op de site van je gemeente/stad te kijken of er statistieken staan per wijk. In Utrecht is dat bijv. de wijkmonitor die elk jaar uitkomt. Het kan erg vertekenen, dus je moet op je hoede zijn als je dergelijke statistieken gaat bekijken, maar als je de tijd ervoor neemt kun je er toch veel nuttige info uit halen. Dan staat er data van enkele jaren geleden t/m nu, en wijken afgezet tegen stadsgemiddelde. Dan kun je soms toch zien of een wijk, statistisch gezien, verslechterd of in de lift zit. Nogmaals, statistieken staan maar een stapje hoger op de trede dan ronduit leugens, maar toch vond ik het wel verhelderend.

[Carnagy]

Gast1981 schreef op donderdag 12 augustus 2010 @ 12:24:
[...]

Dat ligt ook een beetje aan het tegenbod (of eventuele afwijzing).
Als jij 150k biedt op een vraagprijs van 180k en het wordt resoluut afgewezen, dan maak je met 154k ook weinig kans op een fatsoenlijk tegenbod. Maar stel dat de verkoper al direct zakt met 5k, dan weet je dat hij/zij wil onderhandelen en dat je ergens in het midden uitkomt, dus dan kan je prima 4k/5k verhogen. Al krijg je dan wel een heen-en-weer spelletje, je moet er van houden... je kan ook direct in het midden gaan zitten en zeggen: "allebei water bij de wijn, dit is mijn uiterste bod blabla".

E.e.a. is overigens sterk afhankelijk van het huis zelf. Als het erg in trek is en er bestaan vermoedens dat er meer kapers op de kust zijn, dan is de verkopende partij in het voordeel en zal hij/zij pas gaan onderhandelen zodra er een bod binnenkomt dat enigszins zijn vraagprijs benadert.

Ik heb inmiddels al een paar dagen geleden een tegenbod ontvangen, dus de wil om te onderhandelen is er wel Wat mij betreft is het nog steeds veel te hoog. Ik ga denk ik binnen een paar dagen verhogen, maar hij zal wat mij betreft meer moeten zakken. Het is een flink gat dat we moeten overbruggen en hij moet wat mij betreft er meer afdoen dat ik erbij moet doen, anders gaat het gewoon niet door.

Ik heb een duidelijke max in mn hoofd. Wat ik wel moeilijk vind is om te bepalen wat de exacte waarde van het huis is. Ik wil natuurlijk niet teveel betalen. Heeft natuurlijk ook voor een deel te maken met gevoel dat je hebt voor het appartement, maar heeft iemand hier nog tips voor?

[-Thunder-]

Zo net weer telefoon gehad... met een tegenbod, in onze ogen en van de aankoopmakelaar gewoonweg nog te veel, we hebben nu ons definitieve eind bod voor dat huis neergelegd, afwachten maar.. maar m'n gevoel zegt dat het niet door gaat, wij gaan hoogswaarschijnlijk ook niet hoger meer. ( niet om ons budget, maar de waarde van het huis )

[Valorian]

Carnagy schreef op donderdag 12 augustus 2010 @ 13:29:

Ik heb een duidelijke max in mn hoofd. Wat ik wel moeilijk vind is om te bepalen wat de exacte waarde van het huis is. Ik wil natuurlijk niet teveel betalen. Heeft natuurlijk ook voor een deel te maken met gevoel dat je hebt voor het appartement, maar heeft iemand hier nog tips voor?

Ik had dat zelf ook met een huisje. Mijn huis stond te koop voor 209.000 euro, en was in meer dan een jaar tijd al fors gezakt (kwam van 223.000 euro, maar dat was 'ie zeker niet waard). Dacht dus dat de eigenaren niet ver meer zouden willen zakken, maar toch proberen natuurlijk. Ik wist alleen niet goed wat het huis écht waard was.
Mijn max qua mogelijkheden zat op 199K (inclusief eigen geld, wat ik er liever niet in wilde stoppen), en mijn gevoel zei dat het huis dat zeker ook wel waard was. Ik dacht dus te beginnen rond 190 met het idee om zo net onder de twee ton te eindigen.

Vervolgens aankoopmakelaar ingehuurd omdat ik toch twijfelde, geen goede onderhandelaar ben, en graag iemand supervisie gaf over het hele traject qua regelen enzo. 1250 euro all-in (ex btw). Die gaf aan dat het huis zeker niet meer waard was dan 190.000 euro, en dat we het beste konden beginnen bij 180. Zo gezegd zo gedaan, uiteindelijk een eindbod neergelegd van 187.500. Vervolgens te horen gekregen dat we hem voor 190.000 euro mochten hebben. Mijn aankoopmakelaar gaf aan dat dat nog steeds aan de hoge kant was, maar zelf had ik die 2500 euro er graag voor over en ben nu erg blij.
Anders scenario zou zijn geweest dat ik geen makelaar had ingehuurd, begonnen was op 190 en misschien wel geeindigd tussen de 195 en 199K .. Wat dat betreft heeft die makelaar zich dus dubbel en dwars terugbetaald.

Dit klinkt wellicht erg als een NVM-advertorial haha, maar wat ik bedoel te zeggen is dat het soms loont om een onafhankelijk expert te laten kijken naar je woning. Omdat jij al aan het bieden bent is het misschien wat overdreven om echt een makelaar in te huren voor het hele traject, maar je zou kunnen kijken of je een deeldienst kan afnemen, namelijk een gezamelijke bezichtiging + rapport van wat zij van het huis vinden en adviseren qua bieden en eindbod. Bij voorkeur neem je dan een makelaar uit de wijk zelf, die de wijk goed kent.

Enig nadeel: er zijn altijd sceptici die denken dat alle makelaars onder een hoedje spelen en vriendjes zijn. Als je daar waarde aan hecht dan gooi je natuurlijk je eigen glazen in door er een in te huren die jou info weer doorspeelt naar de verkopende makelaar, maar goed, daar kan ik niet over oordelen.

[Sempy]

Ardana schreef op donderdag 12 augustus 2010 @ 13:12:

Bij Westland Utrecht, afgesloten via Vereniging Eigen Huis. Ik moet echter heel eerlijk zeggen dat ik zeer ontevreden ben over de hypotheekservice van VEH. Ik betaal er € 3.000 voor en dan kunnen ze me o.a. nog niet eens vertellen hoe ik 'n bepaald formuliertje moet invullen.

Is dat tegenwoordig zo duur via VEH? Toen wij 5 jaar geleden via VEH een hypotheek afsloten, kreeg je per saldo nog geld toe. Iets in de trend van alle provisie die ze boven de ~600-700 ontvingen, stortte ze vrolijk aan je door.

Kwaliteit hoor ik idd wisselende verhalen over. Zelf goede ervaringen, maar van vrienden hoor ik dezelfde verhalen als van jou. Daar liep het bijna mis op een zieke adviseur en vervolgens niemand die het dossier kon overnemen.

[Botticelli]

-Thunder- schreef op donderdag 12 augustus 2010 @ 13:32:
Zo net weer telefoon gehad... met een tegenbod, in onze ogen en van de aankoopmakelaar gewoonweg nog te veel, we hebben nu ons definitieve eind bod voor dat huis neergelegd, afwachten maar.. maar m'n gevoel zegt dat het niet door gaat, wij gaan hoogswaarschijnlijk ook niet hoger meer. ( niet om ons budget, maar de waarde van het huis )

Succes! Maar jullie bod is nu dus alles of niets (aangezien je eerder aangaf: Maar wij hebben het huis al gevonden wat we willen)? Spannend hoor!

[ Voor 7% gewijzigd door Botticelli op 12-08-2010 14:07 ]

[Ardana]

@Sempy: Misschien ligt het aan de hoogte van de hypotheek? Wij gaan voor 400k 'n hypotheek aan, dan is € 3.000 niet zo heel veel (toch?).

Wat betreft de koopprijs van ons huis: 2 jaar geleden stond hij te koop voor 465k, toen wij 'm in 't oog kregen was de prijs al gedaald naar 400k. Met onderhandelingen via 'n aankoopmakelaar hebben we 'm nu kunnen kopen voor 370k, terwijl de taxatiewaarde 390k is.

[-Thunder-]

Botticelli schreef op donderdag 12 augustus 2010 @ 14:06:
[...]


Succes! Maar jullie bod is nu dus alles of niets (aangezien je eerder aangaf: Maar wij hebben het huis al gevonden wat we willen)? Spannend hoor!

Dit is ons laatste bod wat we doen op het huis, gezien de waarde van het huis, kwa budget kunnen we zeker nog wel hoger gaan maar de aankoopmakelaar raad dat ten strengste af gezien de kosten die het huis in de jaren zeker nog krijgt. Maar we zijn nog niet terug gebeld dus wss denkt de verkoper er wel goed over na

[Valorian]

-Thunder- schreef op donderdag 12 augustus 2010 @ 15:36:
[...]


Dit is ons laatste bod wat we doen op het huis, gezien de waarde van het huis, kwa budget kunnen we zeker nog wel hoger gaan maar de aankoopmakelaar raad dat ten strengste af gezien de kosten die het huis in de jaren zeker nog krijgt. Maar we zijn nog niet terug gebeld dus wss denkt de verkoper er wel goed over na

Als je aankoopmakelaar het afraadt zou ik daar inderdaad gehoor aan geven. Zelfs als je genoeg budget hebt voor én een hoger bod én alles wat de komende jaren aandacht nodig heeft, vergeet dan niet dat als je veel meer betaald dan het huis waard is je dit er bij verkooop niet altijd voor terugkrijgt. Alleen als je dan iemand treft die ook uit emotionele ("ik wil het huis zo graag") overwegingen extra betaald krijg je dat er voor terug. Vind je zo iemand niet dan is elke cent die je hebt betaald die meer is dan het huis echt waard is gewoon verloren.

Zelf heb ik 190K betaald voor een huis wat, volgens de aankoopmakelaar, eerder 187,5K waard is. Maar dan gaat het om 2,5K en dat is nog te overzien. Alles afgewogen en al meer dan een half jaar rond kijkende in een huizenmarkt waar nog nooit zoveel te koop stond vond ik het weinig realistisch dat ik op korte termijn een huis zou vinden wat mij zo zou aanstaan als deze. Achteraf nog altijd erg blij met de aanschaf.

Vooral nu de gaskachel is vervangen voor CV, het zeil voor een eikenhouten vloer, bloemetjesbehang en nicotinegele behang voor neutrale kleuren verf en in de woonkamer nieuw stucwerk is het werkelijk een juweeltje geworden

[Verwijderd]

Valorian schreef op donderdag 12 augustus 2010 @ 15:57:
[...]


Als je aankoopmakelaar het afraadt zou ik daar inderdaad gehoor aan geven. Zelfs als je genoeg budget hebt voor én een hoger bod én alles wat de komende jaren aandacht nodig heeft, vergeet dan niet dat als je veel meer betaald dan het huis waard is je dit er bij verkooop niet altijd voor terugkrijgt. Alleen als je dan iemand treft die ook uit emotionele ("ik wil het huis zo graag") overwegingen extra betaald krijg je dat er voor terug. Vind je zo iemand niet dan is elke cent die je hebt betaald die meer is dan het huis echt waard is gewoon verloren.

Zelf heb ik 190K betaald voor een huis wat, volgens de aankoopmakelaar, eerder 187,5K waard is. Maar dan gaat het om 2,5K en dat is nog te overzien. Alles afgewogen en al meer dan een half jaar rond kijkende in een huizenmarkt waar nog nooit zoveel te koop stond vond ik het weinig realistisch dat ik op korte termijn een huis zou vinden wat mij zo zou aanstaan als deze. Achteraf nog altijd erg blij met de aanschaf.

Vooral nu de gaskachel is vervangen voor CV, het zeil voor een eikenhouten vloer, bloemetjesbehang en nicotinegele behang voor neutrale kleuren verf en in de woonkamer nieuw stucwerk is het werkelijk een juweeltje geworden

maar jij zegt dat de makelaar ht 187,500 'waard vond'. Maar was het huis toen ook al getaxeerd of vertrouwde jij puur op wat die makelaar zei?

[Valorian]

Verwijderd schreef op donderdag 12 augustus 2010 @ 16:22:
[...]


maar jij zegt dat de makelaar ht 187,500 'waard vond'. Maar was het huis toen ook al getaxeerd of vertrouwde jij puur op wat die makelaar zei?

Ik vertrouwde op de makelaar en op de vorige taxatie. Die vorige taxatie was 190.000 euro. De eropvolgende taxatie na de koop overigens ook. De makelaar gaf ook aan dat 190 ongeveer de waarde was van het huis maar dat ik beter iets lager kon zitten omdat er een aantal punten uit de bouwkeuring zou komen van een paar duizend euro (voegwerk, loodstrip, kleine dingen). Omdat ik te maken had met verkoop via een bank (eigenaren zaten in de schulden) was onderhandelen nogal lastig, omdat je dan met hele lange doorlooptijden te maken zou hebben (elk tegenbod van verkopers moest geakkoordeerd worden door de bank). Dus op advies aankoopmakelaar meteen een eindbod gedaan waar de verwachtte bouwkeuring-kosten meteen in verwerkt zaten. Uiteraard nog wel onder voorbehoud van ernstige constructieve gebreken enzo, maar dus wel al all-in wat betreft alle kleine dingen die je zo ook al kan zien. Dat bod was 187,5K. Bank/verkopers gaven aan akkoord te gaan bij 190K. Ik denk zelf dat het voor de verkopers ook een principezaak was. Zij hadden het huis in 2006 gekocht voor 189.000 euro, wellicht voelde het beter als ze er op zijn minst hetzelfde voor terugkregen.

NB: Jij nog nieuws over je nieuw casa?

[Verwijderd]

Nou, hoe een totaal uitzichtloze situatie ineens kan omslaan zeg!

13-07 bezichting huis
20-07 mondelinge acceptatie bod
22-07 bij bank hypotheekofferte helemaal in orde gemaakt
22-07 ontvangen voorlopige koopakte
27-07 bouwkeuring door VEH
28-07 tekenen voorlopige koopakte / naar bank voor inleveren alle benodigde papieren en tekenen hypotheekofferte
29-07 telefoontje van adviseur dat het loon van salarisstrook niet overeenkwam met intentieverklaring; adviseur zou een oplossing zoeken
30-07 Taxatie huis / telefoontje van adviseur dat we binnen een week zouden horen of de offerte zo in orde was
10-08 telefoontje van adviseur dat het echt niet goed was, er moest een nieuwe intentieverklaring komen
11-08 klachtenmail gestuurd naar adviseur dat hij in gebreke was gebleven en maar een oplossing diende te verzinnen
11-08 telefoontje van adviseur terug dat hij een uitzondering had aangevraagd bij NHG voor ons geval en dat hij het nu waarschijnlijk voor elkaar had
12-08 verlossende telefoontje: offerte is helemaal goedgekeurd, moesten wel een nieuwe offerte ondertekenen(met tekendatum in augustus dus) en dan was het in orde. Gelijk naar kantoor gegaan en getekend
13-08 telefoontje van de notaris dat hij de stukken binnen heeft en dat we 20e kunnen passeren
20-08 rondje door huis maken met de makelaar om 15u en naar de notaris om 16u

Dus over weekje krijgen we de sleutel en dan gaan we verven en klussen en de 31 verhuizen!

[Valorian]

Verwijderd schreef op vrijdag 13 augustus 2010 @ 10:52:
Nou, hoe een totaal uitzichtloze situatie ineens kan omslaan zeg!

13-07 bezichting huis
20-07 mondelinge acceptatie bod
22-07 bij bank hypotheekofferte helemaal in orde gemaakt
22-07 ontvangen voorlopige koopakte
27-07 bouwkeuring door VEH
28-07 tekenen voorlopige koopakte / naar bank voor inleveren alle benodigde papieren en tekenen hypotheekofferte
29-07 telefoontje van adviseur dat het loon van salarisstrook niet overeenkwam met intentieverklaring; adviseur zou een oplossing zoeken
30-07 Taxatie huis / telefoontje van adviseur dat we binnen een week zouden horen of de offerte zo in orde was
10-08 telefoontje van adviseur dat het echt niet goed was, er moest een nieuwe intentieverklaring komen
11-08 klachtenmail gestuurd naar adviseur dat hij in gebreke was gebleven en maar een oplossing diende te verzinnen
11-08 telefoontje van adviseur terug dat hij een uitzondering had aangevraagd bij NHG voor ons geval en dat hij het nu waarschijnlijk voor elkaar had
12-08 verlossende telefoontje: offerte is helemaal goedgekeurd, moesten wel een nieuwe offerte ondertekenen(met tekendatum in augustus dus) en dan was het in orde. Gelijk naar kantoor gegaan en getekend
13-08 telefoontje van de notaris dat hij de stukken binnen heeft en dat we 20e kunnen passeren
20-08 rondje door huis maken met de makelaar om 15u en naar de notaris om 16u

Dus over weekje krijgen we de sleutel en dan gaan we verven en klussen en de 31 verhuizen!

Wauw, gefeliciteerd! Dus van een uitzichtloze en lastige situatie inclusief tijdelijk geen huis naar een situatie met nog bijna 2 weken klustijd en op tijd verhuizen? Nice, kennelijk had die adviseur net die extra druk van jullie even nodig na de klachtenmail.

[Abom]

Ardana schreef op donderdag 12 augustus 2010 @ 14:07:
@Sempy: Misschien ligt het aan de hoogte van de hypotheek? Wij gaan voor 400k 'n hypotheek aan, dan is € 3.000 niet zo heel veel (toch?).

3k op een hypotheek van 400k valt inderdaad mee. Zo uit mijn hoofd is het gemiddeld 1% van de hypotheek. In princiepe belachelijk natuurlijk, een hypotheek is een hypotheek, het is niet dat er meer werk zit in een hypotheek van 400k of een hypotheek van 200k. Sterker nog, ik denk dat de goedkope hypotheken vaak duurder zijn omdat er vaker complexere constructies bij komen kijken (SVN etc).

Ik heb overigens ook mixed feelings over VEH. Ik heb een opleveringskeuring laten doen door hun. Imo waardeloos, de gozer heeft belangrijke dingen over het hoofd gezien en punten (zoals een verdraaid kozijn) vielen volgens hem binnen de tolleranties. Ik had het idee dat hij er zo snel mogelijk vanaf wilde zijn, zodat hij naar huis kon. Ik raad het in ieder geval niemand aan, neem gewoon iemand mee die een beetje verstand van bouwen heeft en probeer er uit te komen met de aannemer. Ik heb dit allemaal gemeld in de enquete bij de VEH (heeft waarschijnlijk toch geen zin).

Gelukkig is het bouwbedrijf de moeilijkste niet en hebben zij alsnog alle punten, die na de oplevering gevonden zijn, gecorrigeerd.

Wat betreft de koopprijs van ons huis: 2 jaar geleden stond hij te koop voor 465k, toen wij 'm in 't oog kregen was de prijs al gedaald naar 400k. Met onderhandelingen via 'n aankoopmakelaar hebben we 'm nu kunnen kopen voor 370k, terwijl de taxatiewaarde 390k is.

Gezakt van 465k naar 370k? dat is een behoorlijke hap!

[Valorian]

Abom schreef op vrijdag 13 augustus 2010 @ 11:11:
[...]

Gezakt van 465k naar 370k? dat is een behoorlijke hap!

Inderdaad. Maar dat zegt meer over het gebrek aan realisme bij de verkopers dan over een mooie deal. Als het huis getaxeerd wordt op 390K dan is het wel erg ambitieus om je huis aan te bieden voor 465. Zeker als je bedenkt dat huizen uit die prijscatagorie in deze crisistijden erg slecht lopen (starterswoningen (onder de 200K) gaan nog het 'hardste' op dit moment, alles daarboven verkoopt steeds lastiger naarmate het duurder wordt). Bij huizen van meer dan 400K mag je blij zijn als je in deze tijden uberhaupt de taxatiewaarde haalt bij verkoop.

Desalniettemin een enorme prijsval inderdaad. Bijna 20%.

[ Voor 7% gewijzigd door Valorian op 13-08-2010 11:17 ]

[WVL_KsZeN]

Zo. Vanochtend overleg gehad met de notaris over ons samenlevingscontract en onze testamenten. Ben blij dat we het nu allemaal geregeld hebben, alleen nog een krabbel zetten op 1 oktober en dan is alles echt geregeld.

[Arfman]

Geregistreerd partnerschap was geen optie? Vvoor zover ik weet is dat goedkoper en heb je eigenlijk meteen alles (m.u.v. kinderen, die moet je nog erkennen) geregeld.

[WVL_KsZeN]

Dat wilden we niet, iig voorlopig niet. We willen bijvoorbeeld ook geen gemeenschap van goederen. Bij geregistreerd partnerschap moet je dan weer aparte voorwaarden laten maken. Kwa kosten maakt het niet uit.

[Verwijderd]

Valorian schreef op vrijdag 13 augustus 2010 @ 11:00:
[...]


Wauw, gefeliciteerd! Dus van een uitzichtloze en lastige situatie inclusief tijdelijk geen huis naar een situatie met nog bijna 2 weken klustijd en op tijd verhuizen? Nice, kennelijk had die adviseur net die extra druk van jullie even nodig na de klachtenmail.

Ja, dat denk ik ook. Stond ook helemaal perplex gisteravond toen de adviseur belde dat het helemaal rond was En vanmorgen om 09.00 warn de stukken al bij de notaris, haha!
Volgend weekend klussen dus!

[Roenie]

Ardana schreef op donderdag 12 augustus 2010 @ 14:07:
@Sempy: Misschien ligt het aan de hoogte van de hypotheek? Wij gaan voor 400k 'n hypotheek aan, dan is € 3.000 niet zo heel veel (toch?)....

Net zoveel als bij een huis van 200k. Een euro is een euro. Het is hetzelfde met het bieden op het huis. Het is relatief wel niet zoveel, maar als je er nog 1000 euro af kunt halen is dat toch weer 1000 euro waar je iets anders voor kunt doen. Er zijn dagen dat ik het niet verdien

Abom schreef op vrijdag 13 augustus 2010 @ 11:11:
...Ik heb overigens ook mixed feelings over VEH. Ik heb een opleveringskeuring laten doen door hun. Imo waardeloos, de gozer heeft belangrijke dingen over het hoofd gezien (...) Ik heb dit allemaal gemeld in de enquete bij de VEH (heeft waarschijnlijk toch geen zin)...

Doe je medeleden van de VEH een plezier en meldt het direct aan de vereniging. Kleine moeite, groot plezier

[Arfman]

WVL_KsZeN schreef op vrijdag 13 augustus 2010 @ 12:04:
Dat wilden we niet, iig voorlopig niet. We willen bijvoorbeeld ook geen gemeenschap van goederen. Bij geregistreerd partnerschap moet je dan weer aparte voorwaarden laten maken. Kwa kosten maakt het niet uit.

Ah ja, als je geen gemeenschap () wilt, moet je inderdaad voorwaarden laten opmaken en dat zal ook niet goedkoop zijn, duidelijk. Heb namelijk het idee dat veel mensen de optie geregistreerd partnerschap niet kennen, vandaar.

[MikeyMan]

Arfman schreef op vrijdag 13 augustus 2010 @ 12:56:
[...]

Ah ja, als je geen gemeenschap () wilt, moet je inderdaad voorwaarden laten opmaken en dat zal ook niet goedkoop zijn, duidelijk. Heb namelijk het idee dat veel mensen de optie geregistreerd partnerschap niet kennen, vandaar.

Houd er ook rekening mee dat er wat nadelen zitten aan geregistreerd partnerschap, naast de verdeling van de goederen.
Zo kun je voor zover ik weet alleen nog trouwen in de gemeente waar het geregistreerd partnerschap is aangegaan, tenzij je dat partnerschap ongedaan laat maken.

[-Thunder-]

Vers nieuws van de pers!

We hebben het huis gekocht

Vraagprijs eerst 195.000
Later verlaagt naar 185,000
Uiteindelijk gekocht voor 173.500


Dit is het huis : Klikker

* -Thunder- is SUPER happy!

[racoon]

-Thunder- schreef op vrijdag 13 augustus 2010 @ 13:45:
Vers nieuws van de pers!

We hebben het huis gekocht

Vraagprijs eerst 195.000
Later verlaagt naar 185,000
Uiteindelijk gekocht voor 173.500


Dit is het huis : Klikker

* -Thunder- is SUPER happy!

Gefeliciteerd en geniet ervan, per wanneer ga je erin?

[-Thunder-]

We hebben 1 november afgesproken

[TrailBlazer]

anandus schreef op donderdag 12 augustus 2010 @ 12:35:
[...]
Oh, bedankt, dat wist ik niet!

Maarja, volgens mij heb je, op max half uur rijden van Amsterdam altijd wel last van Schiphol

Klinkt stom maar ik woon in Hoofddorp en heb echt vrijwel nooit last van Vliegtuigen. Soms hoor je ze warmdraaien maar dat is het dan wel eigenlijk.

[Barrycade]

anandus schreef op donderdag 12 augustus 2010 @ 13:05:
[...]
Kijk, handig dat je bij routegebruik ook een postcode in kan vullen.
Dank

En om zelf ook nog wat bij te dragen aan dit topic:
Ik kwam net een interessante site tegen: Omgevingsscan.nl.
Zo kan je bijv de geluidshinder of misdaad in een bepaalde gebied bekijken

Heemskerk heeft wel een aantal buurtjes rond het station die binnen jullie eisen vallen:
Relatief weinig vliegtuigen. (Ik woon aan de andere kant van het station in de nieuwbouwwijk) 5 kamers met tuin (voor en achter), niet al te volks, niet te krap qua bebouwing. Huizen qua bouwjaren rond de eind jaren 60 tot aan de 80-er jaren. En prijzen rond de 2 ton (iets er boven meestal)
Beverwijkse deel van die buurt heeft relatief meer huurhuizen en is wat volkser daardoor.

[pingkiller]

Eindelijk een huis gevonden wat ik wil,alleen kan ik het niet betalen Het staat voor 175k net een week te koop. Mijn max is 165k..volgens de verkoper was er wel ruimte maar ze ging niet in de eerste week meer dan 5k omlaag. Geen idee hoe ik zo'n opmerkingen in moet schatten, maar ik vermoed zo dat ik nog een paar weekjes moet wachten als ik het voor 165k wil.

[-Thunder-]

Dan nog vind ik het niet slim als je het dan koopt voor 165 terwijl dat je max is.. je wilt ook het huis nog klaar maken etc Ik zou er eens super goed over nadenken....

[Valorian]

-Thunder- schreef op vrijdag 13 augustus 2010 @ 16:42:
Dan nog vind ik het niet slim als je het dan koopt voor 165 terwijl dat je max is.. je wilt ook het huis nog klaar maken etc Ik zou er eens super goed over nadenken....

Vergeet niet dat je geen zicht hebt op zijn financiele planning, misschien is 165 wel zijn max lening en heeft 'ie nog spaargeld staan voor het klaarmaken, inrichting en calamiteiten. .. Als 165 je max is en je hebt geen buffer, ja, dan is het raadzaam om wat lager te gaan zitten.

[Gizz]

€10.000 tekort lijkt me geen wereldbedrag. Kun je het niet buiten een bank om lenen, bijvoorbeeld bij familie? Helemaal als er wat van de prijs afgaat, dan gaat het maar om €5000.

---

Vandaag een huis voor de tweede keer bekeken. Letterlijk 5 minuten van het huis tot de perrons van station Zaandam. En een tuin van 17 meter diep en 4,5 meter breed (sommige stukken 10 meter breed) Alleen wel een slaapkamer te weinig.. Maar het is wel aan een gezellig dijkje en het kost ook nog eens niet de hoofdprijs.

We zitten erg te twijfelen of we niet 15 minuten van het station moeten gaan zitten voor een huis met een extra slaapkamer in een 13 in een dozijn jaren 70/80 rijtjeshuiswijk... Qua ruimte/oppervlakte de juiste keuze, maar we vinden Zaandam al zo ver voelen/klinken

[pingkiller]

-Thunder- schreef op vrijdag 13 augustus 2010 @ 16:42:
Dan nog vind ik het niet slim als je het dan koopt voor 165 terwijl dat je max is.. je wilt ook het huis nog klaar maken etc Ik zou er eens super goed over nadenken....

Ik heb daarnaast nog genoeg geld om te verbouwen. Ik heb half gestudeerd/half gewerkt en woon nog thuis, heb dus lekker kunnen sparen.
Lenen bij fam zit er niet in denk ik.

[-Thunder-]

Dan is het inderdaad een ander verhaal

[ZenTex]

pingkiller schreef op vrijdag 13 augustus 2010 @ 16:34:
Eindelijk een huis gevonden wat ik wil,alleen kan ik het niet betalen Het staat voor 175k net een week te koop. Mijn max is 165k..volgens de verkoper was er wel ruimte maar ze ging niet in de eerste week meer dan 5k omlaag. Geen idee hoe ik zo'n opmerkingen in moet schatten, maar ik vermoed zo dat ik nog een paar weekjes moet wachten als ik het voor 165k wil.

Enig inzicht in de situatie van de verkoper? Hoelang staat het te koop?
edit: oh, net pas? tja, verkopers hebben het gevoel dat hun huis de droom van iedere koper is, en verwachten de jackpot te krijgen binnen een maand nadat het de markt is opgegaan.
Dan nog, van 175 naar 165 is geen extreem groot verschil.

Mijn huis stond aanvankelijk ook te koop voor 199.000. Verkopers zijn gezakt naar 179.000. Uiteindelijk heb ik het gekocht voor 166.000.
Het huis stond al dik een jaar te koop en de verkopers hadden 't moeilijk.

[ Voor 13% gewijzigd door ZenTex op 13-08-2010 18:36 ]

[pingkiller]

ZenTex schreef op vrijdag 13 augustus 2010 @ 18:21:
[...]


Enig inzicht in de situatie van de verkoper?

Ex huurwoning dus waarschijnlijk hebben ze niet zo'n haast het verkopen. Opzich best appart dat vrijwel alle woning die ik in Amsterdam heb bekeken ex-huurwoningen zijn. Sociale huren kan straks alleen nog maar in de bijlmer

[racoon]

vraagje, misschien dat iemand het weet, maar zal het zeker aan de hypotheekadviseur vragen.

Stel ik heb een hypotheek van 150k, 10k eigen geld word mijn hypotheek dan opeens 160k of word het anders berekend?

[n4m3l355]

Nee, bij de overdracht krijg je als het ware een rekening en die wordt dan deels ingelost met je eigen middelen en de rest via een hypotheek. Je zult er wel op moeten letten dat je tijdig het geld naar de notaris overmaakt voor de overdracht dat is het enigste wat je moet doen.

[Jeroen V]

racoon schreef op zaterdag 14 augustus 2010 @ 14:05:
vraagje, misschien dat iemand het weet, maar zal het zeker aan de hypotheekadviseur vragen.

Stel ik heb een hypotheek van 150k, 10k eigen geld word mijn hypotheek dan opeens 160k of word het anders berekend?

Stel een huis kost 150K, dan is het totale bedrag wat betaald moet worden zo'n 165K. (overdrachtsbelasting, notaris, etc) Als je dan 10K zelf hebt, dan zal je dus 155 moeten lenen. (en dat is dan dus de hypotheek)

[lithoijen]

Jeroen V schreef op zaterdag 14 augustus 2010 @ 14:24:
[...]

Stel een huis kost 150K, dan is het totale bedrag wat betaald moet worden zo'n 165K. (overdrachtsbelasting, notaris, etc) Als je dan 10K zelf hebt, dan zal je dus 155 moeten lenen. (en dat is dan dus de hypotheek)

Maar het kan ook anders mits er aan bepaalde voorwaarde word voldaan:
Even met de getallen van hierboven: je koopt een huis waar je inclusief kosten koper 165K voor kwijt bent.
Hiervoor neem je bijvoorbeeld een spaarhypotheek van 165k. Nu gebruik je je eigen geld om een extra grote eerste storting in je spaarhypotheek te doen (hieraan is aan een maximum gesteld). Eventueel kun je ook nog een depot laten maken waar je dan je eigen geld in stopt waar dan de hypotheek dan gedeeltelijk mee word afgelost gedurende de looptijd.

Omdat je hypotheek nu hoger is dan de hypotheek die je nodig had als je de aankoop gedeeltelijk van eigen geld had gedaan heb je meer hypotheek rente aftrek (maar moet je dus ook meer afdragen aan de bank). Dit valt netto vaak beter uit, maar dat moet je in jou geval even goed nazoeken. Dit alles geld ook alleen zolang de hypotheek rente aftrekbaar is

[Gizz]

En dat werkt alleen als je ook echt een hogere hypotheek kunt krijgen. Meestal moet je juist je spaargeld aanspreken omdat de hypotheekverstrekker geen hypotheek wil afgeven waarmee het hele huis betaald kan worden. Er blijft dan weinig geld over om ook nog eens extra in je hypotheek te storten

[anandus]

-Thunder- schreef op vrijdag 13 augustus 2010 @ 13:45:
Vers nieuws van de pers!

We hebben het huis gekocht

Vraagprijs eerst 195.000
Later verlaagt naar 185,000
Uiteindelijk gekocht voor 173.500

Gefelciteerd! En dat klinkt als een goede deal.
Wat was jullie eerste bod eigenlijk?

littlejoannes schreef op vrijdag 13 augustus 2010 @ 13:55:
[...]
Heemskerk heeft wel een aantal buurtjes rond het station die binnen jullie eisen vallen:
Relatief weinig vliegtuigen. (Ik woon aan de andere kant van het station in de nieuwbouwwijk) 5 kamers met tuin (voor en achter), niet al te volks, niet te krap qua bebouwing. Huizen qua bouwjaren rond de eind jaren 60 tot aan de 80-er jaren. En prijzen rond de 2 ton (iets er boven meestal)
Beverwijkse deel van die buurt heeft relatief meer huurhuizen en is wat volkser daardoor.

Ja, Heemskerk staat zeer hoog op onze lijst. Vooral 'De Maer' en de wijk ten noorden ervan (weetniet hoe die heet) hebben we in het vizier.
We zijn nu al een paar keer in Heemskerk geweest om te kijken hoe de feel is. En hoewel het ons iets te weinig oude panden heeft (dat heeft toch een sfeertje) vinden we het een prettige gemeente
Goed onderhouden, goede sfeer en een hoop natuur in de buurt (duinen enzo).

[-Thunder-]

anandus schreef op zaterdag 14 augustus 2010 @ 23:36:
[...]
Gefelciteerd! En dat klinkt als een goede deal.
Wat was jullie eerste bod eigenlijk?

Ons openingsbod was 164.000, alleen wou de verkoper helaas niet onder voorwaarde van een bouwkundige keuring het huis verkopen, dus de bouwkundige keuring laten we uitvoeren in de 3 bedenk dagen Zodat we ons evt. alsnog kunnen terug trekken, ik en onze aankoop makelaar zijn niet zo bang voor gekke dingen gezien de woning uit 1991 is maar je weet maar nooit he.

Dat de verkoper de keuring niet als ontbindende voorwaarde wilt gebeurde volgens mijn aankoop makelaar wel vaker Ik snap alleen niet zo goed waarom mensen dat niet willen...

[ Voor 30% gewijzigd door -Thunder- op 15-08-2010 11:55 ]

[anandus]

Vaag. Waarom zou je geen bouwkundige keuring willen laten doen, zoiets is toch ook in het voordeel van de verkoper ivm verborgen gebreken enzo?

[-Thunder-]

Sja zoiets dachten wij ook maar daar komen we vanzelf achter, gelukkig zijn die 3 wettelijk vastgelegde bedenk dagen er

Of hij is gewoon bang dat er nog wat is.. gezien hij van het huis af moet.. ivm dubbele lasten.

Ps : Het is een tussenwoning, dus structurele dingen zouden het haast niet zijn vermoed ik...

Ps ; hij wou wel een keuring, maar niet als ontbindende voorwaarde.

[ Voor 56% gewijzigd door -Thunder- op 15-08-2010 12:55 ]

[celshof]

-Thunder- schreef op zondag 15 augustus 2010 @ 12:38:
Sja zoiets dachten wij ook maar daar komen we vanzelf achter, gelukkig zijn die 3 wettelijk vastgelegde bedenk dagen er

Of hij is gewoon bang dat er nog wat is.. gezien hij van het huis af moet.. ivm dubbele lasten.

Ps : Het is een tussenwoning, dus structurele dingen zouden het haast niet zijn vermoed ik...

Ps ; hij wou wel een keuring, maar niet als ontbindende voorwaarde.

Heel typisch. Wel heel slim opgelost
Had je een grens opgenomen voor directe kosten bij de bouwkundige keuring wb de ontbindende voorwaarde? Ik kan me bijna niet voorstellen dat iemand daar tegen is.

[-Thunder-]

Geen grens opgezet nu eigenlijk, waarom ? Het zit in de 3 dagen dat je zonder reden de boel kan afzeggen.

[Verwijderd]

Thunder, door wie laat je de bouwkeuring doen? Ik had het door VEH laten doen en ik zou de dag nadat de keuring was geweest gelijk het rapport ontvangen....niks!
Dag erna ik gebeld en daar 3 verschillende mensen aan de lijn gehad en uiteindelijk kwamen ze erachter dat er een fout in het systeem was geweest en het rapport was ergens 'kwijt' ofzo. Uiteindelijk belden ze me laat op de middag dat ze het terug hadden gevonden en toen kreeg ik het alsnog over de mail. Gelukkig hadden wij toch al besloten de woning te nemen, ongeacht de bouwkeuring, maar anders had ik het niet echt tof gevonden.

Nog 5 dagen tot de sleuteloverdracht *siked* Moet ik nog rekening houden met bepaalde dingen bij de notaris of voorbereiden of wat dan ook? Heb geen flauw benul hoe zoiets in zijn werk gaat, is totaal nieuw voor mij hehe.

[-Thunder-]

Bouwkeuring word geregeld door onze aankoop makelaar, geen idee zo wie het is, ben even de naam kwijt , het blijft nu spannend hoor, wachten tot het koop contract getekend is, wachten op de keuring, wacht op de sleutel etc etc... als het aan mij ligt is het al 1 november

[Verwijderd]

Weet niet precies of het hier op z'n plaats is, maar doe het toch maar even.


Ik heb het plan om m'n huidige woning (die ik niet verkocht krijg op het moment) te verhuren. Nu ben ik even aan het rekenen geslagen (wil hiermee niet over een nacht ijs gaan namelijk) en kom ik bij de zaken van Box 3.

Even fictieve cijfers
Hypotheek: 200.000 euro
WoZ waarde woning: 180.000 euro

Nu moet ik dus in Box3 de hypotheekschuld als "schuld" opgeven, en bij 2e woning (geen hoofdverblijf) de WoZ waarde van de woning ?
Verder in het geval van twee woning is het eerste (of eerste twee) jaar, de hypotheek nog aftrekbaar.
Vul ik dan bij de belasting de hypotheek zowel in bij Box 1 (eigenwoning) en Box 3?

_{(wil niet de discussie of verhuren wel of niet verstandig is, gaat me alleen even over de getallen)}

[ Voor 10% gewijzigd door Verwijderd op 15-08-2010 21:49 ]

[daanNL]

-Thunder- schreef op zondag 15 augustus 2010 @ 17:51:
Bouwkeuring word geregeld door onze aankoop makelaar, geen idee zo wie het is, ben even de naam kwijt , het blijft nu spannend hoor, wachten tot het koop contract getekend is, wachten op de keuring, wacht op de sleutel etc etc... als het aan mij ligt is het al 1 november

Haha ja ik ken het. Wij zitten in hetzelfde schuitje, echter is het voorlopig koopcontract al getekend. Ik zit midden in de aankoop van mijn eerste huis en had nooit verwacht dat het zóveel wachten zou zijn, komt geen einde aan