Ervaring met huis kopen deel 5

[sh4dow]

leech1984 schreef op vrijdag 13 maart 2009 @ 09:19:

Gefeliciteerd!

Maar bij jou duurt de aanvraag 1 week voor de hypotheek?
Dat is best snel... wij zitten nu in onze 3e week en verwacht wordt deze week of uiterlijk begin volgende week.

Volgende keer toch maar even de formulieren nalopen voordat we ze opsturen... 1 ja of nee vergeten betekent 2 weken langer wachten... beetje stom van onze kant...

Dankje! Ja onze tussenpersoon verwacht volgende week woensdag of donderdag bericht te hebben van de hypotheekverstrekker. De langste tijd zit hem in het transport van de papieren volgens mij.

Ik zal straks ook even een lijstje posten.

[ Voor 3% gewijzigd door sh4dow op 13-03-2009 11:06 ]

[Exorcist]

Jeej, bouwtechnische keuring was ook prima, dus nu de koopakte in orde krijgen en we hebben een deal..

Van een flat naar een eengezinswoning, nu twee-onder-een kap met oprit en garage..weer een stap vooruit
Blij blij

[JK]

Grolsch schreef op woensdag 11 maart 2009 @ 12:09:
Bij een samenlevingscontract is alleen het gene wat beschreven staat gezamenlijk, alles wat niet beschreven staat is van een ieder persoonlijk.

Nou dan is de notaris waar ik zit blijkbaar in de war. Ik ben voor een samenlevingscontract gegaan en dan is alles gezamelijk behalve persoonlijke dingen zoals leningen, spaarrekening etc.
Als je iets voor je zelf wilt houden, moet je dat op een lijst zetten.

Maf hoor, jij zegt het net andersom. Ik heb dus mooi een lijstje ingeleverd met wat van mij blijft.
Eind maart tekenen we het definitief, maar 2 weken terug ben ik dus bij de notaris geweest om e.e.a. te regelen m.b.t. het samenlevingscontract.

[fisherman]

Ga dit topic denk ik wel aandachtig volgen,want ik ben heel benieuwd hoe de crisis invloed zal gaan hebben op de verkoop en wat de ervaringen daarmee zijn.

Ikzelf heb in 2007 een nieuwbouw huis gekocht. De rente was toen nog redelijk laag (vastgelegd voor 4,7 voor aflossingsvrije gedeelte en 4,9 voor spaag gedeelte 20 jaar vast)
Omdat mijn vrouw nog niet werkt en ik niet afhankelijk wilde zijn van haar toekomstige inkomen wilde ik het perse op een inkomen kunnen betalen. Ook als de hypotheekkrente aftrek zou komen te vervallen.
Uiteraard ook een overlijdensrisico erbij afgesloten, is nu nog betrekkelijk goedkoop, ik ben nu 29 en mijn vrouw is 30 jaar.

Omdat het geld dat we nodig hadden om het huis te betalen (meer dan 250K) heb ik ongeveer 80K spaargeld in het huis moeten steken.
Nu betreft het hier een starterswoning, die denk ik wel zijn waarde makkelijker zal behouden, maar mocht de huizenmarkt echt helemaal instorten, dan zie ik uiteraard wel mijn spaargeld verdampen.
Dit is nu eenmaal wel een risico dat ik heb gelopen, maar er is eigenlijk geen moment dat ik daar spijt van heb gehad.
Van de andere kant als het niet nodig is om spaargeld in je huis te steken als je bijvoorbeeld al een huis hebt, dan zou ik dat niet doen, op een bankrekening zetten is rendabeler zolang de hypotheekrente aftrek zal blijven bestaan.

Iedereen verwacht wel dat de hypotheekrentes omlaag zullen gaan, maar daar ben ik nog niet echt zeker van.
De ECB heeft wel de rentes omlaag gedaan, maar dat wil niet zeggen dat de banken zullen volgen. Voor het verstrekken van leningen is geld nodig. Dit geld komt van spaarders. Als ze met hypotheekrentes zullen zakken, zullen ze ook met hun spaarrentes moeten zakken. Eigenlijk is het een onmogelijke situatie voor banken op dit moment. Mochten de rentes toch nog weer zakken onder het niveau van 2 jaar geleden, dan zou ik nog geen verandering willen aanbrengen in mijn situatie, omdat ik gewoon de komende 20 jaar weet wat ik moet gaan betalen aan hypotheek.

[Grolsch]

JK schreef op vrijdag 13 maart 2009 @ 11:42:
[...]


Nou dan is de notaris waar ik zit blijkbaar in de war. Ik ben voor een samenlevingscontract gegaan en dan is alles gezamelijk behalve persoonlijke dingen zoals leningen, spaarrekening etc.
Als je iets voor je zelf wilt houden, moet je dat op een lijst zetten.

Maf hoor, jij zegt het net andersom. Ik heb dus mooi een lijstje ingeleverd met wat van mij blijft.
Eind maart tekenen we het definitief, maar 2 weken terug ben ik dus bij de notaris geweest om e.e.a. te regelen m.b.t. het samenlevingscontract.

Als jij in een samenlevings contract beschrijft "alles gezamelijk behalve persoonlijke dingen zoals leningen, spaarrekening etc." dan is dat zo maar dat beschrijf je dus.

In mijn situatie is het vrij eenvoudig, huis is samen, e/o rekening is samen, inboedel is samen en de rest is een ieder voor zich.
Ook staan er afspraken in mbt verdeling van de kosten van de gezamelijke huishouding.

[Woy]

fisherman schreef op vrijdag 13 maart 2009 @ 11:55:
Iedereen verwacht wel dat de hypotheekrentes omlaag zullen gaan, maar daar ben ik nog niet echt zeker van.
De ECB heeft wel de rentes omlaag gedaan, maar dat wil niet zeggen dat de banken zullen volgen. Voor het verstrekken van leningen is geld nodig. Dit geld komt van spaarders. Als ze met hypotheekrentes zullen zakken, zullen ze ook met hun spaarrentes moeten zakken. Eigenlijk is het een onmogelijke situatie voor banken op dit moment. Mochten de rentes toch nog weer zakken onder het niveau van 2 jaar geleden, dan zou ik nog geen verandering willen aanbrengen in mijn situatie, omdat ik gewoon de komende 20 jaar weet wat ik moet gaan betalen aan hypotheek.

De rentes voor hypotheken zijn op dit moment ook enorm laag, maar dat betreft alleen de variabele rentes ( op het moment zelfs lager dan 3% ). Voor een lange rente-vaste periode zit je nog steeds tegen de 5% en dat zal denk ik niet snel veranderen. De banken willen immers op het moment niet echt risico lopen.

[sh4dow]

Mijn lijstje:

06 maart: Eerste bezichtiging
06 maart: Bod uitgebracht en aanvaard
09 maart: Hypotheek gesprek
12 maart: Concept koopakte getekend
13 maart: Hypotheek aangevraagd

19 maart: Hopelijk bankgarantie en hypotheek goedkeuring.. en dan:
14 april: Oplevering

[TrailBlazer]

fisherman schreef op vrijdag 13 maart 2009 @ 11:55:
Iedereen verwacht wel dat de hypotheekrentes omlaag zullen gaan, maar daar ben ik nog niet echt zeker van.
De ECB heeft wel de rentes omlaag gedaan, maar dat wil niet zeggen dat de banken zullen volgen. Voor het verstrekken van leningen is geld nodig. Dit geld komt van spaarders. Als ze met hypotheekrentes zullen zakken, zullen ze ook met hun spaarrentes moeten zakken. Eigenlijk is het een onmogelijke situatie voor banken op dit moment. Mochten de rentes toch nog weer zakken onder het niveau van 2 jaar geleden, dan zou ik nog geen verandering willen aanbrengen in mijn situatie, omdat ik gewoon de komende 20 jaar weet wat ik moet gaan betalen aan hypotheek.

Vergeet niet dat bij ABN/ING de onverheid nu een vinger in de pap heeft. Ze hebben juist die kredieten gekregen om het financiele verkeer weer op gang te brengen. Als je van de centrale banken geld kunnen lenen voor slechts 3% maar naar hun klanten rekenen ze 5% dan zal Wouter Bos hopelijk wel in gaan grijpen.

[fisherman]

ok met geld van de overheid kunnen ze wel weer een tijdje en hypotheken verkopen tegen een concurrerend tarief en hoge rentes vragen, maar ergens zou het een keer op moeten houden zou ik denken.
Of moet de belastingbetaler daar voor opdraaien?

[TrailBlazer]

Op het moment dat banken maandelijks weer een hoop geld binnen krijgen is het makkelijker voor ze om geld te lenen bij andere banken. Jij moet aan de hypotheekverstrekker je salarisstrookje laten zien.
Banken laten aan elkaar zien dat ze elke maand een hoop geld binnen krijgen van uitstaande leningen kan ik me zo voorstellen. Hierdoor heeft de geldverstrekken een bewijs dat zijn lening terugbetaald kan worden.
Het ging allemaal mis omdat banken opeens een hoop leningen uit hadden staan die opeens niet meer afgelost werden en ze dus ook de andere banken niet meer konden betalen en het geheel dus instortte.

[ Voor 16% gewijzigd door TrailBlazer op 13-03-2009 13:39 ]

[Verwijderd]

JK schreef op vrijdag 13 maart 2009 @ 11:42:
[...]


Nou dan is de notaris waar ik zit blijkbaar in de war. Ik ben voor een samenlevingscontract gegaan en dan is alles gezamelijk behalve persoonlijke dingen zoals leningen, spaarrekening etc.
Als je iets voor je zelf wilt houden, moet je dat op een lijst zetten.

Maf hoor, jij zegt het net andersom. Ik heb dus mooi een lijstje ingeleverd met wat van mij blijft.
Eind maart tekenen we het definitief, maar 2 weken terug ben ik dus bij de notaris geweest om e.e.a. te regelen m.b.t. het samenlevingscontract.

Volgens onze notaris is het zo dat van de dingen die je al hebt je hetgeen je voor jezelf wilt houden op een lijstje zet. Als je in een later stadium van je eigen geld (bijv. met de pin van je eigen rekening) iets koopt dan is het nog steeds van jou.

[Tjeerd]

Even een frustratie kwijt, net een huis gezien wat al vijf+ maanden te koop staat. Twee weken geleden om het huis gelopen, afgelopen zaterdagmiddag nog een keer en zondag nog een keer de wijk doorgelopen. We zagen het wel zitten, maar wilden alleen nog even binnen kijken. Vanochtend gebeld om het huis te bezichtingen deze week, blijkt het sinds vorige week donderdag verkocht te zijn onder voorbehoud. Serieus niet te geloven, je verwacht dat die ene week er nog wel bij kan - en er hing nog gewoon een "te koop" bordje en op internet is er momenteel ook nog niets bijgewerkt. Nou zitten we in de regio Utrecht en komt er in onze prijsklasse/eisenpakket al sowieso niet veel voorbij. Nu maar opgegeven voor de "reservelijst", maar grote kans dat die financiering natuurlijk voor de kopers wel rond te krijgen is.

We houden de huizen in de omgeving al een jaar in de gaten en dit is wel weer een tegenvaller Weer wat geleerd: ook al staat een huis maanden te koop, betekent nog niet dat je het bezoeken van een huis met een week kunt/moet uitstellen, maar per direct regelen.

[ Voor 15% gewijzigd door Tjeerd op 16-03-2009 10:14 ]

[sh4dow]

@Tjeerd; dat is balen!

Dat zijn wij gelukkig voor geweest, direct een bezichting gedaan in het huis wat we op het oog hadden en een bod uitgebracht wat ook direct werd geaccepteerd. Nu is het wachten tot woensdag / donderdag of de hypotheek goedgekeurd wordt.. Uiterlijk dinsdag wordt onze aanvraag in behandeling genomen.

[TrailBlazer]

Kan iemand me het verschil uitleggen tussen een aankoopkeuring en een taxatie. Volgens VEH krijg je bij een aankoopkeuring geen waardebepaling en bij een taxatie wel. Echter voor een taxatie lijkt het me ook wel handig als je weet hoeveel achterstallig onderhoud er is.

[Sempy]

TrailBlazer schreef op maandag 16 maart 2009 @ 10:39:
Kan iemand me het verschil uitleggen tussen een aankoopkeuring en een taxatie. Volgens VEH krijg je bij een aankoopkeuring geen waardebepaling en bij een taxatie wel. Echter voor een taxatie lijkt het me ook wel handig als je weet hoeveel achterstallig onderhoud er is.

Je geeft eigenlijk zelf al aan wat het verschil is.

Bij een taxatie gaat het enkel om een officiele waardebepaling van het huis, hij houd wel rekening met (o.a.) de staat van onderhoud, maar gaat hier niet uitgebreid op in. Doorgaans ga je ook niet zelf mee als er getaxeerd wordt, het is puur een verplicht nummer voor de hypotheekverstrekker.

Bij een aankoopkeuring ga je samen met de deskundige het hele pand door, hij maakt een net rapport op met wat er volgens hem aan (achterstallig) onderhoud zit en bijkomende kosten. Dit rapport is puur voor jou bedoeld om het huis nadien in goede staat te brengen en om eventueel achterstallig onderhoud mee te nemen in de onderhandelingen (of als ontbindende voorwaarden).

Het lijkt inderdaad een beetje dubbel om het beide te doen, maar een bouwkundige keuring loont vaak wel de moeite (afhankelijk van ouderdom huis). Ik werd door de bouwkundige toch gewezen op wat slecht doehetzelf-werk waar ik als leek zelf overheen had gekeken, nu kon ik dit direct laten verhelpen (anders had ik vroeg of laat lekkage gehad). Overigens had ik de bouwkundige gevraagd om een officieuze schatting van de taxatie te doen en hij zat er slechts 1.500 onder.

[TrailBlazer]

Persoonlijk voel ik meer voor een bouwkundige keuring dan voor een taxatie. Zelf heb ik wel een idee van wat het huis waard vind. De staat van onderhoud in schatten vind ik tamelijk lastig dus daarom zou een bouwkundige keuring me wel een goed gevoel geven.

[Blue-eagle]

Nu al 2 maanden in de omgeving Deventer aan het kijken naar een leuk appartement (koop uiteraard), liefst een hoekwoning, helemaal bovenaan. Maar die zijn redelijk schaars, helaas, of gewoonweg te duur.

Het valt me op dat bij woningen die bovenburen hebben de verkopende partij altijd zegt dat ze nooit last hebben van hun bovenburen. Heeft iemand daar ervaring mee? Heb je veel last van bovenburen in een appartement uit ~1965?

't Zou zonde zijn iets te kopen om vervolgens gek te worden van mensen die een houten vloer hebben en op hoge hakken de hele dag de tango dansen zeg maar

[Exorcist]

TrailBlazer schreef op maandag 16 maart 2009 @ 11:36:
Persoonlijk voel ik meer voor een bouwkundige keuring dan voor een taxatie. Zelf heb ik wel een idee van wat het huis waard vind. De staat van onderhoud in schatten vind ik tamelijk lastig dus daarom zou een bouwkundige keuring me wel een goed gevoel geven.

Inderdaad. Ik heb afgelopen donderdag een bouwtechnische keuring laten doen op "ons" huis, uit 1987. Puur voor de zekerheid, en voor 320 Euro zit ik tenminste niet in de rats. Sterker nog, zaken waar ik aan twijfelde zijn weggenomen door die keuring. Aanrader, als je zelf niet kundig genoeg bent eea na te gaan, zoals ik

[Tjeerd]

Heb ik toch nog een suffe vraag misschien, als je een makelaar opbelt en hij vertelt je dat een huis een paar dagen geleden verkocht is "onder voorbehoud". Is een makelaar zo rap dat hij op de dag dat een huis verkocht is onder voorbehoud het op de site bijwerkt? Want op Funda en de site van de makelaar staat het huis nog vrolijk te koop en zelfs in de tuin staat nog vrolijk het "te koop" bord. Gaat er over zoiets ook tijd heen? En/of heeft een makelaar hier verplichtingen in? Pure nieuwsgierigheid van mijn kant. Ik neem aan dat er hier wel wat ervaringsdeskundigen zitten die weten hoe zoiets gaat.

[ Voor 8% gewijzigd door Tjeerd op 16-03-2009 12:27 ]

[Jazzy]

Jazzy schreef op dinsdag 03 maart 2009 @ 20:13:
En we hebben een huis. We hebben voet bij stuk gehouden, ook al wilden de verkopers het gat van 2500 delen. Vooraf hebben we er voor gekozen om bij onze limiet te blijven en ik ben erg blij dat we dat hebben volgehouden, niet alleen vanwege het geld maar vooral omdat we trouw aan onszelf zijn gebleven.

We hadden het dus op 1250 euro laten gaan maar de verkopers hebben toch toegegeven.

Het heeft even geduurd, maar inmiddels hebben we de koopovereenkomst getekend. Onze aankoopmakelaar heeft wat gesteggeld over allerlei overbodige bepalingen en die zijn er nu uit. We hebben een week of 4 voor de financiering nu, daar gaan we dus de komende tijd mee verder.

[Woy]

Tjeerd schreef op maandag 16 maart 2009 @ 12:25:
Heb ik toch nog een suffe vraag misschien, als je een makelaar opbelt en hij vertelt je dat een huis een paar dagen geleden verkocht is "onder voorbehoud". Is een makelaar zo rap dat hij op de dag dat een huis verkocht is onder voorbehoud het op de site bijwerkt? Want op Funda en de site van de makelaar staat het huis nog vrolijk te koop en zelfs in de tuin staat nog vrolijk het "te koop" bord. Gaat er over zoiets ook tijd heen? En/of heeft een makelaar hier verplichtingen in? Pure nieuwsgierigheid van mijn kant. Ik neem aan dat er hier wel wat ervaringsdeskundigen zitten die weten hoe zoiets gaat.

Wat ik destijds gemerkt heb, is dat makelaars daar vrij laks in zijn. Een hoop huizen waren inderdaad al verkocht onder voorbehoud, maar stonden 2-3 weken later nog gewoon "te koop". Bij ons huis werd op de site van de makelaar wel "onder voorbehoud verkocht" toegevoegd na het tekenen van het voorlopig koopcontract, maar op het bord in de tuin werd pas "verkocht" toegevoegd toen het voorbehoud van financiering was afgelopen.

Als zie ik nu bij de makelaar waar ik destijds vaak zag dat ze de site niet update dat er tegenwoordig wel vaak bij staat "onder voorbehoud verkocht". Maar volgens mij heeft de makelaar er ieder geval geen verplichting voor. Het is voor hun natuurlijk ook een contact moment met een potentiele klant. Er belt iemand met interesse voor een huis wat al onder voorbehoud verkocht is. Dan zegt de makelaar dat, maar kan ook meteen aanbieden om gelijke huizen in zijn bestand te bezichtigen.

[St@m]

Tjeerd schreef op maandag 16 maart 2009 @ 12:25:
Heb ik toch nog een suffe vraag misschien, als je een makelaar opbelt en hij vertelt je dat een huis een paar dagen geleden verkocht is "onder voorbehoud". Is een makelaar zo rap dat hij op de dag dat een huis verkocht is onder voorbehoud het op de site bijwerkt? Want op Funda en de site van de makelaar staat het huis nog vrolijk te koop en zelfs in de tuin staat nog vrolijk het "te koop" bord. Gaat er over zoiets ook tijd heen? En/of heeft een makelaar hier verplichtingen in? Pure nieuwsgierigheid van mijn kant. Ik neem aan dat er hier wel wat ervaringsdeskundigen zitten die weten hoe zoiets gaat.

Nou, wij hadden zelfs een keer een afspraak om een 2e keer te komen kijken. Aangekomen bleek dat het huis was verkocht onder voorbehoud (ze hadden ons nummer niet om ons af te bellen).
anderhalve maand later stond het huis nog steeds overal te koop..

[Cyberpope]

Tjeerd schreef op maandag 16 maart 2009 @ 12:25:
Heb ik toch nog een suffe vraag misschien, als je een makelaar opbelt en hij vertelt je dat een huis een paar dagen geleden verkocht is "onder voorbehoud". Is een makelaar zo rap dat hij op de dag dat een huis verkocht is onder voorbehoud het op de site bijwerkt? Want op Funda en de site van de makelaar staat het huis nog vrolijk te koop en zelfs in de tuin staat nog vrolijk het "te koop" bord. Gaat er over zoiets ook tijd heen? En/of heeft een makelaar hier verplichtingen in? Pure nieuwsgierigheid van mijn kant. Ik neem aan dat er hier wel wat ervaringsdeskundigen zitten die weten hoe zoiets gaat.

Nee, dat heb ik zelf gevraagd toen ik mijn huis verkocht. Maar dat doen ze expres niet (totdat de ontbindende voorwaarden verlopen is) want stel dat het afketst, verkoopt het makkelijk als het in de tussentijd nog te koop heeft gestaan. Maar het bord heb ik toen zelf uit de tuin gerukt.

[Tjeerd]

Zit een boel logica tussen jullie antwoorden, dus dan zal het met de tijd wel bijgewerkt worden op hun site/Funda. Enige hoop is nog dat de huidige koper het financieel niet rond krijgt.

[leech1984]

Nou... hypotheek aanvraag duurt nog wat langer.
Zojuist de Hypotheker gesproken, alles qua aanvraag is akkoord. Alleen het medische akkoord is nu nog in navraag bij de verzekeringsmaatschappij.

Vriendin begint nu een beetje triestig te worden en in de zenuwen te zitten.
Ze is bezig om het aantal uren per week weer op te krikken (er ligt een plan bij het UWV), dus ze knijpt hem nu een beetje...

Worden nog spannende dagen de komende tijd!

[sh4dow]

Erg he dat wachten? Voor ons ook spannende tijden!

Medisch akkoord.. ik heb nog geen medisch formulier hoeven invullen? Enige wat gevraagd werd was of we roken.

[leech1984]

sh4dow schreef op maandag 16 maart 2009 @ 13:32:
Erg he dat wachten? Voor ons ook spannende tijden!

Medisch akkoord.. ik heb nog geen medisch formulier hoeven invullen? Enige wat gevraagd werd was of we roken.

Het wachten is echt erg... tijd gaat redelijk snel... maar je zit telkens in je achterhoofd met de gedachten: "Komt het wel rond?", "Waar kan het nu nog op geweigerd worden?".
Heel vermoeiend!

Medisch akkoord schijnt normaal te zijn: een vragenlijst met de vraag naar onder andere alcohol, roken, medicijngebruik.

Mijn vriendin had laten vallen dat ze medicijnen gebruikte en nog niet volledig werkt... misschien dat wij daarom die formulieren moesten invullen?

[fisherman]

Tja dan kan je beter nog zeggen dat je vriendin helemaal niet werkt denk ik , zelfs al is dat wel het geval.
Dan zullen ze minder moeilijk doen lijkt mij.

[sh4dow]

Hypotheekofferte is net binnen! van de week ff tekenen en dan wachten op goedkeuring. Ze hebben alleen wel wat BKR noteringen gevonden echter zijn die zeker niet van mij. Een krediet afgesloten in 2002, toen was ik 16 . Tussenpersoon gaat er nu achteraan.

[leech1984]

fisherman schreef op maandag 16 maart 2009 @ 13:59:
Tja dan kan je beter nog zeggen dat je vriendin helemaal niet werkt denk ik , zelfs al is dat wel het geval.
Dan zullen ze minder moeilijk doen lijkt mij.

Aanvraag gaat nog zeker 3 dagen duren volgens onze tussenpersoon.
Ondertussen is ook een verlenging van de ontbindende voorwaarden aangevraagd.

Beetje jammer dat ik het pas na 4 keer navragen van de status te horen krijg.
Ik ga zo even een geprikkeld telefoontje naar de tussenpersoon en makelaar doen.

We hebben van te voren aangegeven dat we van alles op de hoogte willen blijven. Maar als we na lang "zeuren" pas te horen krijgen dat een en ander verlengd is, de aanvraag nog even op zich laat wachten en wij niet op de hoogte worden gehouden, dan worden wij een beetje zuur.

* leech1984 is getergd

[Dweeper]

leech1984 schreef op maandag 16 maart 2009 @ 16:36:
[...]


Aanvraag gaat nog zeker 3 dagen duren volgens onze tussenpersoon.
Ondertussen is ook een verlenging van de ontbindende voorwaarden aangevraagd.

Beetje jammer dat ik het pas na 4 keer navragen van de status te horen krijg.
Ik ga zo even een geprikkeld telefoontje naar de tussenpersoon en makelaar doen.

We hebben van te voren aangegeven dat we van alles op de hoogte willen blijven. Maar als we na lang "zeuren" pas te horen krijgen dat een en ander verlengd is, de aanvraag nog even op zich laat wachten en wij niet op de hoogte worden gehouden, dan worden wij een beetje zuur.

* leech1984 is getergd

Ik merk idd. ook dat de adviseurs en de makelaars niet doorhebben of willen doorhebben hoe spannend het is voor (jonge) betrokkenen. Dat ze dan niet beter/vaker/sneller reageren. Het lijkt wel vaak of het ons knikkers gaat in plaats van dure opgestapelde bakstenen

[Verwijderd]

Cyberpope schreef op maandag 16 maart 2009 @ 13:01:
[...]


Nee, dat heb ik zelf gevraagd toen ik mijn huis verkocht. Maar dat doen ze expres niet (totdat de ontbindende voorwaarden verlopen is) want stel dat het afketst, verkoopt het makkelijk als het in de tussentijd nog te koop heeft gestaan. Maar het bord heb ik toen zelf uit de tuin gerukt.

Inderdaad. Het roept alleen maar vragen op als een huis eerst "ondervoorbehoud verkocht" heeft gestaan en even later weer te koop wordt aangeboden. Als koper heb je dan toch al snel iets van "er zal wel iets mis zijn met dat huis". Het eerste huis dat ik wilde kopen was ook weer op de markt gekomen omdat de vorige koper de financiering niet rond kon krijgen. Dat maakt je als koper extra alert, en terecht, dat huis had verrotte vloerbalken in de badkamer daarom was de taxatie te weinig om de hypotheek rond te krijgen.

[sh4dow]

sh4dow schreef op maandag 16 maart 2009 @ 14:36:
Hypotheekofferte is net binnen! van de week ff tekenen en dan wachten op goedkeuring. Ze hebben alleen wel wat BKR noteringen gevonden echter zijn die zeker niet van mij. Een krediet afgesloten in 2002, toen was ik 16 . Tussenpersoon gaat er nu achteraan.

Zucht, nu dus eerst een overzicht bij BKR opvragen om aan te tonen dat die notering uit 2002 niet op mijn naam staat. Waarschijnlijk een fout van de hypotheekverstrekker bij de BKR check..Wel slecht .

Kan niet eens want toen was ik 16!! BKR doet er minimaal 10 dagen over om zo'n overzicht naar mij op te sturen. Pfft wat een gezeik! .

[stylezzz]

sh4dow schreef op maandag 16 maart 2009 @ 14:36:
Hypotheekofferte is net binnen! van de week ff tekenen en dan wachten op goedkeuring. Ze hebben alleen wel wat BKR noteringen gevonden echter zijn die zeker niet van mij. Een krediet afgesloten in 2002, toen was ik 16 . Tussenpersoon gaat er nu achteraan.

Kan best zijn dat een naamgenoot op dergelijke manier je leven zuur maakt. Toen ik mijn BKR gegevens even wilde checken (kon gewoon bij lokaal ABN amro kantoor) wist men mij ook te vertellen dat ik meerdere naamgenoten had, waarbij er zelfs 1 dezelfde geboortedatum had! Veel instellingen springen dan op rood omdat men fraude vermoed.....

[sh4dow]

dominator schreef op maandag 16 maart 2009 @ 19:19:
Kan best zijn dat een naamgenoot op dergelijke manier je leven zuur maakt. Toen ik mijn BKR gegevens even wilde checken (kon gewoon bij lokaal ABN amro kantoor) wist men mij ook te vertellen dat ik meerdere naamgenoten had, waarbij er zelfs 1 dezelfde geboortedatum had! Veel instellingen springen dan op rood omdat men fraude vermoed.....

Ja echt wat klote is dit. Maar zover ik weet checken ze op naam en geboortedatum, en ik ken niemand die op dezelfde datum geboren is als mij. Bij de Rabobank vertelden ze me vanmiddag dat hun geen check mogen doen, alleen als ik nieuwe klant wordt of een lening ga afsluiten. Daarom moet ik die papiermolen van een BKR doorlopen en maar wachten......

[Verwijderd]

Ook maar even mijn ervaringen op e-paper zetten.

Ik heb 3 weken geleden een klein 3 kamer appartement gezien op Funda. Eigenlijk gelijk een bezichtiging aangevraagd en één week later was de bezichtiging voltrokken. Die dag daarna gelijk een bod uitgebracht en na een ochtendje bieden uiteindelijk 2.000 euro van de vraagprijs van 117.000 afgekregen. Het huis zelf is in top staat en er hoeft niets aan te gebeuren. Alleen de kozijnen aan de achterkant moet ik even schuren en opnieuw verven. Maar het is niet dat de verf er vanaf bladert.

Vorige week vrijdag bij de Rabobank en bij Levita een hypotheek gesprek gehouden. Uiteindelijk heeft Levita voor mij een geschikte hypotheek gevonden bij de ABN. Nu scheelt het weinig tussen de Rabobank en ABN; maar Levita neemt vrijwel al het papierwerk op zich. Ik moet alleen hier en daar een krabbeltje zetten. Het fijne aan de hypotheek adviseur is dat hij daad werkelijk advies geeft. Het eerste uur voelde ik mij net een leerling die les kreeg in hypotheken; maar ik heb zo wel een goede keuzen kunnen maken. Ik ben uiteindelijk voor een spaarhypotheek gegaan en de rente vast gezet voor 5 jaar. Dit kwam goedkoper uit, en ik weet niet of ik na 5 jaar nog wel in Nederland wil wonen. Ik blijf mijn pijlen gericht houden op het buitenland. Niet nu, maar later.

Vorige week woensdag het voorlopig koopcontract getekend waarvan de 3 dagen bedenktijd vanavond om klokslag 12:00 afloopt. Aanstaande donderdag de hypotheek offerte tekenen en dan wachten... en wachten... en wachten of alles goed gekeurd word. Zo ja; dan kan ik op 15 Juni mijn intrek nemen in mijn eigen plekje onder de heerlijke smoglucht van de stad Rotterdam. (Op loop afstand van Centraal. )

[Rukapul]

sh4dow schreef op maandag 16 maart 2009 @ 19:25:
Bij de Rabobank vertelden ze me vanmiddag dat hun geen check mogen doen, alleen als ik nieuwe klant wordt of een lening ga afsluiten. Daarom moet ik die papiermolen van een BKR doorlopen en maar wachten......

Gewoon naar Rabobank Eindhoven-Veldhoven gaan en een orienterend hypotheekgesprek aanvragen. Redelijke kans dat dan ongevraagd en zonder toestemming vooraf een BKR check is uitgevoerd.

Verwijderd schreef op maandag 16 maart 2009 @ 22:19:
Vorige week vrijdag bij de Rabobank en bij Levita een hypotheek gesprek gehouden. Uiteindelijk heeft Levita voor mij een geschikte hypotheek gevonden bij de ABN. Nu scheelt het weinig tussen de Rabobank en ABN; maar Levita neemt vrijwel al het papierwerk op zich. Ik moet alleen hier en daar een krabbeltje zetten. Het fijne aan de hypotheek adviseur is dat hij daad werkelijk advies geeft. Het eerste uur voelde ik mij net een leerling die les kreeg in hypotheken; maar ik heb zo wel een goede keuzen kunnen maken. Ik ben uiteindelijk voor een spaarhypotheek gegaan en de rente vast gezet voor 5 jaar. Dit kwam goedkoper uit, en ik weet niet of ik na 5 jaar nog wel in Nederland wil wonen. Ik blijf mijn pijlen gericht houden op het buitenland. Niet nu, maar later.

Met die overweging betwijfel ik of de adviseur het beste advies heeft gegeven. Een spaarhypotheek vangt je immers in verplichtingen die voortvloeien uit fiscale regels en bindt je aan een dure spaarverzekeringspolis.

Bij de diverse mensen die ik ken waarbij dit argument speelt is annuitair en beleggingshypotheek (box 3) relatief populair.

[sh4dow]

Rukapul schreef op maandag 16 maart 2009 @ 22:38:
Gewoon naar Rabobank Eindhoven-Veldhoven gaan en een orienterend hypotheekgesprek aanvragen (Joris ). Redelijke kans dat dan ongevraagd en zonder toestemming vooraf een BKR check is uitgevoerd.

Ik ga morgen nog even bellen met de Rabobank of er iets mogelijk is. Maar hoe bedoel je dat Rukapul?

[TrailBlazer]

Laatst heb ik een gesprek gehad met een adviseur van de ING en toen ik die afspraak maakte werd ook van te voren gevraagd of ze een onderzoek mochten doen bij het BKR.

[Rukapul]

sh4dow schreef op maandag 16 maart 2009 @ 23:17:
[...]


Ik ga morgen nog even bellen met de Rabobank of er iets mogelijk is. Maar hoe bedoel je dat Rukapul?

Voor zover mij bekend is het niet toegestaan om van potentiele klanten zonder hun medeweten en instemming de BKR informatie op te vragen. In elk geval is het onbeschoft.

[leech1984]

Dweeper schreef op maandag 16 maart 2009 @ 16:39:
[...]


Ik merk idd. ook dat de adviseurs en de makelaars niet doorhebben of willen doorhebben hoe spannend het is voor (jonge) betrokkenen. Dat ze dan niet beter/vaker/sneller reageren. Het lijkt wel vaak of het ons knikkers gaat in plaats van dure opgestapelde bakstenen

Gisteravond even een mail naar de makelaar en onze adviseur gestuurd met daarin de vraag of ze nu eens concreet op papier willen zetten wat er nu nog gaat gebeuren en hoelang het allemaal gaat duren.

Ondanks het herhaaldelijk tegen ze zeggen dat we van alles op de hoogte willen zijn, krijgen wij helemaal niets te horen. Je betaalt ze om een boel werk uit handen te nemen maar ondertussen is het doodstil.

Ik ben gister nog eens alles wezen nalopen en de ontbindende voorwaarden lopen dus vandaag (de 17e) af.
In het mailtje heb ik ook aangegeven dat 1 dag van te voren aan ons melden dat er een verlenging is aangevraagd ook niet in het goede keelgat geschoten is.

Volgens mij kunnen wij niet meer doen dan afwachten wat deze 2 heren voor ons in petto hebben.
Vanmiddag nog maar eens een belletje er achter aan gooien... even ze achter de broek aan zitten....

[Raymond]

Koopsubsidie: Ik heb net maar eens even gebeld naar de status van mijn aanvraag. Ik heb al zo'n toekenningsbesluit ontvangen, maar voordat ze daadwerkelijk geld gaan overmaken willen ze ook graag de hypotheekaktes ed. ontvangen.

Volgens de dame aan de telefoon zijn ze nu bezig met de aktes van 5 januari, da's dus 11 weken
Mijn stukken zijn op 15 januari daar binnengekomen, dus ik mag nog 2 weken wachten voordat ze met mijn aanvraag verder gaan.

[sh4dow]

Rukapul schreef op dinsdag 17 maart 2009 @ 07:58:
Voor zover mij bekend is het niet toegestaan om van potentiele klanten zonder hun medeweten en instemming de BKR informatie op te vragen. In elk geval is het onbeschoft.

Zojuist de rabobank gebeld (ik ben daar zelf klant overigens hoor!), zij kunnen niks voor mij controleren.

Wel even met BKR gebeld (na 5x te zijn weggedrukt) en zij hebben me bevestigd dat je op je 16e geen BKR notering kan krijgen. De check is dus niet juist uitgevoerd bij de hypotheekverstrekker! Nu eens kijken of ze de check opnieuw willen doen anders zoek ik wel een andere verstrekker. Wat een sukkels.

[leech1984]

sh4dow schreef op dinsdag 17 maart 2009 @ 09:31:
[...]


Zojuist de rabobank gebeld (ik ben daar zelf klant overigens hoor!), zij kunnen niks voor mij controleren.

Wel even met BKR gebeld (na 5x te zijn weggedrukt) en zij hebben me bevestigd dat je op je 16e geen BKR notering kan krijgen. De check is dus niet juist uitgevoerd bij de hypotheekverstrekker! Nu eens kijken of ze de check opnieuw willen doen anders zoek ik wel een andere verstrekker. Wat een sukkels.

Pfff... wat een gedoe zeg!
Hopelijk gaat het jou ook wat voorspoediger af...

Zojuist onze makelaar aan de lijn gehad. Hij wacht nu op de bevestiging dat de ontbindende voorwaarden met een week verlengd worden (de 24e).
Even afwachten tot hij die bevestiging krijgt en we kunnen weer een weekje rustig ademhalen.

Ondertussen nog niets van de Hypotheker gehoord. De makelaar zei wel dat het nog 3 dagen ging duren met de aanvraag... schijnt bij de banken en de Hypotheker nogal druk te zijn ondanks crisis/recessie.

Stomme wachten de hele tijd!

Geef mij gewoon het geld, ik koop het huis en ik betaal het in 30 jaar terug... zo moeilijk is het toch niet?

[sh4dow]

Zojuist bericht gehad van de adviseur. Bij de BKR check is inderdaad niet goed opgelet door de hypotheekverstrekker! Ik heb nu een nieuwe offerte ontvangen waarin dit is rechtgezet, morgen tekenen!

[Ronald_stage]

leech1984 schreef op dinsdag 17 maart 2009 @ 12:23:
[...]


Pfff... wat een gedoe zeg!
Hopelijk gaat het jou ook wat voorspoediger af...

Zojuist onze makelaar aan de lijn gehad. Hij wacht nu op de bevestiging dat de ontbindende voorwaarden met een week verlengd worden (de 24e).
Even afwachten tot hij die bevestiging krijgt en we kunnen weer een weekje rustig ademhalen.

Ondertussen nog niets van de Hypotheker gehoord. De makelaar zei wel dat het nog 3 dagen ging duren met de aanvraag... schijnt bij de banken en de Hypotheker nogal druk te zijn ondanks crisis/recessie.

Stomme wachten de hele tijd!

Geef mij gewoon het geld, ik koop het huis en ik betaal het in 30 jaar terug... zo moeilijk is het toch niet?

wij hadden geen zin om te wachten op de banken, en hebben alles redelijk kort op elkaar gepland.
wel zelf taxatie geregeld (via vereniging eigenhuis, kan goedkoper maar dit was prima) en wij hadden
uiteindelijk binnen 3 weken de overdracht (scheelde ook nog eens de bankgarantie )

[Dacide]

We staan op t punt een huis te kopen (officieel maken)... mondeling is de verkoop geaccepteerd.

Gisteren nog een laatste definitieve hypotheekgesprek gehad.

Ivm de levensverzekering zullen mijn vriendin en ik een gezondheidsverklaring moeten invullen. Nu maakt mijn vriendin zich hier ernstig zorgen over.

In feite is ze gezond... wel heeft ze wel eens migraine (medisch vastgesteld) = hoofdpijn...
Haar bloeddruk is in verleden wel vaker te hoog geweest... laatste jaar zijn de waarden prima.
als kind een korte periode astmatische bronchitus gehad.. maar vanaf haar 6e ofzo nooit meer last van gehad..

en als laatste: haar vader is overleden op 36 jarige leeftijd aan een hartstilstand...

In hoeverre zijn dit redenen die de premie sterk opdrijven? Of kan het nog wel allemaal meevallen? Of zegt zo'n verzekeraar dan keihard.. Hoppa.. 200euro per maand erbij..?

[Ronald_stage]

je moet een medische vragenlijst invullen, op basis daarvan kan de verzekeraar vragen dat je een medische keuring ondergaat.

zou me er niet al te druk over maken, ik heb ook ingevuld dat ik rook en astma heb, niets van gehoord.

p.s. is het niet een overlijdensrisico verzekering ipv levensverzekering?

[Hyp Hyper]

Dacide schreef op woensdag 18 maart 2009 @ 10:19:
In hoeverre zijn dit redenen die de premie sterk opdrijven? Of kan het nog wel allemaal meevallen? Of zegt zo'n verzekeraar dan keihard.. Hoppa.. 200euro per maand erbij..?

Dit zijn geen gigantische problemen. Als je al opslag krijgt zal het hoogstens tientjeswerk zijn.
Zolang je maar niet met rechtstreekser levensbedreigende zaken aankomt als suikerziekte, hartklachten in combinatie met ernstig overgewicht etc.

[Rukapul]

Gewoon de vragenlijst invullen en afwachten.

Als je je echt zorgen maakt dan zou je er bij de hypotheektussenpersoon op aan kunnen dringen om alvast wat opties uit te werken met losse ORV's gekoppeld aan de hypotheek. Niet alle tussenpersonen en hypotheekverstrekkers zijn hier dol op, maar het kan (vrijwel) altijd. Op die manier hou je de vrijheid om offertes bij verschillende aanbieders op te vragen. Je verkleint hiermee de afhankelijkheid naar een enkele verstrekker waar je door de beperte tijd dan bijna tot veroordeeld bent.

[Verwijderd]

Dacide schreef op woensdag 18 maart 2009 @ 10:19:
en als laatste: haar vader is overleden op 36 jarige leeftijd aan een hartstilstand...

In hoeverre zijn dit redenen die de premie sterk opdrijven? Of kan het nog wel allemaal meevallen? Of zegt zo'n verzekeraar dan keihard.. Hoppa.. 200euro per maand erbij..?

Bij mij speelde ongeveer 2 maanden geleden dezelfde situatie. Mijn vader is eveneens op erg jonge leeftijd overleden, maar ik hoefde zelf geen medische keuring te ondergaan. Mijns inziens hoeft je vriendin zich dus niet al teveel zorgen te maken.

[Verwijderd]

Verwijderd schreef op vrijdag 13 maart 2009 @ 09:25:
Vrijdag 30 januari mijn eerste bezichting
Zaterdag 31 januari mijn tweede bezichtiging.
Maandag 9 februari definitief bod uitgebracht
Woensdag 11 februari bouwtechnische keuring
Vrijdag 13 februari koopakte ondertekend
Vrijdag 20 februari taxatierapport opgemaakt, hypotheekverstrekker bekend
Vrijdag 6 maart medisch geaccepteerd, hypotheek rond
Afgelopen week hypotheekakte, leveringsakte (concepten) binnen.
Maandag 16 maart getekend en samenlevingscontract met gelijkluidende testamenten besproken

30 maart is de eerste hypotheekafschrijving.
Nu vraag ik me af hoe ik en waar ik moet aangeven dat de Belastingdienst maandelijks een voorlopige teruggaaf uitkeert.

[Lolhozer]

Verwijderd schreef op woensdag 18 maart 2009 @ 13:33:
[...]


30 maart is de eerste hypotheekafschrijving.
Nu vraag ik me af hoe ik en waar ik moet aangeven dat de Belastingdienst maandelijks een voorlopige teruggaaf uitkeert.

Bij de belastingdienst

Je kunt daar een formulier voorlopige teruggaaf downloaden. Tik bijvoorbeeld "voorlopige teruggaaf" in bij Google, leukermakkelijker kunnen ze het niet maken. Of je vraagt je tussenpersoon even of zij even een papieren formulier willen invullen voor je.

[Woy]

Als je het geld graag snel wilt hebben, kun je beter niet zo lang wachten met het invullen van het formulier. Volgens mij is er een verwerkingstijd van ongeveer 6 weken.

Als het je niet zo veel uit haalt of je het geld snel hebt, kun je de voorlopige terug gaaf natuurlijk ook achterweg laten, en lekker aan het eind van het jaar alles ontvangen.

[Raymond]

Dacide schreef op woensdag 18 maart 2009 @ 10:19:
In hoeverre zijn dit redenen die de premie sterk opdrijven? Of kan het nog wel allemaal meevallen? Of zegt zo'n verzekeraar dan keihard.. Hoppa.. 200euro per maand erbij..?

Ik heb de ziekte van Crohn en heb overgewicht, effect op premie: 0,0

Ze maken een inschatting van de kans op overlijden en wanneer die kans groter wordt, word je ingeschaald als ouder persoon. Dat zijn maar kleine bedragen per maand.

[saviour]

Verwijderd schreef op woensdag 18 maart 2009 @ 13:33:
30 maart is de eerste hypotheekafschrijving.
Nu vraag ik me af hoe ik en waar ik moet aangeven dat de Belastingdienst maandelijks een voorlopige teruggaaf uitkeert.

http://www.belastingdiens...rlopige_aanslag/download/

[Dacide]

Thanks voor al jullie reacties (mbt mijn vraag over overlijdensrisicoverzekering en medische klachten)

Waar ik vooral mee zat is:
stel we tekenen vrijdag a.s voorlopig koopcontract. We hebben behoud van financiering van 6 weken.
Volgende week vullen we gezondheidsverklaring in. Stel dat op basis hiervan de premies stukken hoger zouden uitvallen en de voorwaarden icm deze verzekering niet meer gunstig is, dan zouden we kunnen kiezen voor een andere oplossing.. maar wat als dat allemaal niet binnen die 6 weken rond komt..

dan zit je met een boete van 10% (23.500euro)

Of stel je moet een medische keuring ondergaan en dit alles duurt lang en t resultaat is dat je over die 6 weken heen gaat... dan zit je dus wederom met die boete.

[Ronald_stage]

als je 6 weken de tijd hebt om de financiering rond te krijgen dan moet je dat echt wel rond krijgen met de ORV.

[Dacide]

nou ja.. ik besef goed dat 6 weken een lange periode is... das wel erg fijn inderdaad.

Maar ik doel erop dat áls het fout gaat en we dus moeten kijken naar:
-Een andere oplossing of
-medische keuring

En we zouden dan over die 6 weken heengaan... dat is hetgeen waar we bang voor zijn.

[Raymond]

Dacide schreef op woensdag 18 maart 2009 @ 20:57:
Thanks voor al jullie reacties (mbt mijn vraag over overlijdensrisicoverzekering en medische klachten)

Waar ik vooral mee zat is:
stel we tekenen vrijdag a.s voorlopig koopcontract. We hebben behoud van financiering van 6 weken.
Volgende week vullen we gezondheidsverklaring in. Stel dat op basis hiervan de premies stukken hoger zouden uitvallen en de voorwaarden icm deze verzekering niet meer gunstig is, dan zouden we kunnen kiezen voor een andere oplossing.. maar wat als dat allemaal niet binnen die 6 weken rond komt..

dan zit je met een boete van 10% (23.500euro)

Of stel je moet een medische keuring ondergaan en dit alles duurt lang en t resultaat is dat je over die 6 weken heen gaat... dan zit je dus wederom met die boete.

Hypotheekverstrekkers snappen ook heus wel dat je niet maanden de tijd hebt om een hypotheek te regelen
In het contract kan (moet!) je een bedrag opnemen voor de financiering. Dat het maandbedrag bruto niet meer dan x euro mag zijn. Daarmee dek je dus een duurdere verzekering ed mee af.

[sh4dow]

Gisteravond de hypotheekofferte getekend bij onze tussenpersoon. Hij vertelde ons dat het eigenlijk allemaal al rond is, de stukken worden nu ingediend, goedgekeurd en gaan daarna richting de notaris.

Het "tekoop" bord heeft gistermiddag plaats gemaakt voor een "verkocht" bord bij ons huisje !

[leech1984]

sh4dow schreef op donderdag 19 maart 2009 @ 07:44:
Gisteravond de hypotheekofferte getekend bij onze tussenpersoon. Hij vertelde ons dat het eigenlijk allemaal al rond is, de stukken worden nu ingediend, goedgekeurd en gaan daarna richting de notaris.

Het "tekoop" bord heeft gistermiddag plaats gemaakt voor een "verkocht" bord bij ons huisje !

Gefeliciteerd!

Gister heeft mijn vriendin nog een aanvullende verklaring ingevuld mbt haar ziekteverleden.
Dit is doorgefaxt naar de verzekeraar.

Ikzelf moest nog aangeven dat ik toch echt in loondienst was en geen flexwerker... ook voor de verzekeraar...

Hopelijk krijgen we vandaag of morgen het verlossende antwoord...
Dan is 30 maart nog wel te halen...

[t_captain]

Dacide schreef op woensdag 18 maart 2009 @ 10:19:
[...]
Ivm de levensverzekering zullen mijn vriendin en ik een gezondheidsverklaring moeten invullen. Nu maakt mijn vriendin zich hier ernstig zorgen over.

[...]
In hoeverre zijn dit redenen die de premie sterk opdrijven? Of kan het nog wel allemaal meevallen? Of zegt zo'n verzekeraar dan keihard.. Hoppa.. 200euro per maand erbij..?

De premie voor de overlijdensrisicoverzekering is maar een klein deel van je maandlasten, tenminste voor jonge mensen. Als je bijvoorbeeld allebei 30 bent en een gemiddelde hypotheek (ergens tussen 2 a 3 ton) volledig verzekerd op twee levens, dan heb je het over 50 euro per maand (grove indicatie). Een dubbel overlijdensrisico bij een van de partners zou dus 25 euro extra kosten. Niet schokkend dus in verhouding tot je totale hypotheeklasten.

Ten tweede zal de bank meestal alleen maar eisen dan je het bovenste deel van de hypotheek verzekert, en niet perse de hele hypotheek. Dan heb je het bijvoorbeeld niet meer over 25 euro maar 10 euro per maand. Op dit punt is echter de leidende vraag, hoeveel verzekering jullie zelf nodig achten i.p.v. de bank.

[Dacide]

Dat is een helder verhaal t_captain.. dank je.

Dus we moeten ons eigenlijk gewoon niet zo druk maken..

De kans dat de premie omhoog gaat is aanwezig, maar het zullen geen bedragen zijn waar je stijl van achterover slaat, normaal gesproken..

[Danielson]

Ik heb ook mijn eerste huisje gekocht, nu moet ik alleen de hypotheekofferte nog tekeken, deze zou ik afgelopen vrijdag of uiterlijk afgelopen maandag ontvangen.

Alleen heb ik tot op heden nog steeds niets ontvangen, er blijkt een ict storing te zijn bij het Hypotheek gedeelte bij de ABN, ze konden me vanochtend nog steeds niet vertellen wanneer ik de offerte kan ontvangen

Het vervelende is dat de 27e mijn deadline is voor de financiering, niet echt een fijne gedachte Dit valt me toch wel erg tegen van de ABN, ik zit redelijk met mijn handen in het haar

Iemand nog tips voor mij in zo'n situatie?

[Raymond]

Bellen met de verkoper. Zullen ze vast wel begrip voor hebben

[Woy]

Inderdaad, je hebt waarschijnlijk de financiering nog niet rond op de 27e. Je kunt de verkopers dan de keuze geven: Of de termijn van het voorbehoud verlengen, of de koop afzeggen omdat je de financiering niet rond hebt.

Ik denk dat ik wel weet wat de verkopers zeggen

[t_captain]

Dacide schreef op donderdag 19 maart 2009 @ 08:52:
[...]
De kans dat de premie omhoog gaat is aanwezig, maar het zullen geen bedragen zijn waar je stijl van achterover slaat, normaal gesproken..

Bedenk wel dat er een enorm verschil zit tussen de kosten van een overlijdensrisicodekking van een 30-jarige en bijvoorbeeld een 60-jarige. Daar tegenover staat dat de verzekerde som met de tijd omlaag kan.
Als je bijvoorbeeld een volledige dekking hebt, dan is het verzekerde bedrag gelijk aan: hypotheeksom - reeds gespaarde bedrag in de kapitaalverzekering. Hoe meer je opbouwt in je spaar- of beleggingshypotheek, hoe lager de overlijdensrisicoverzekering.

Als er bij jullie sprake is van een verhoogd overlijdensrisico, dan is het voor jullie extra interessant om niet al teveel aflossingsvrij te financieren. Je houdt over het aflossingsvrije deel niet alleen de rentelasten maar ook de (oplopende) premie voor het overlijdensrisico. Kijk eens naar de lange-termijn gevolgen van bijvoorbeeld 20 euro meer of minder sparen per maand.

[fisherman]

Danielson schreef op donderdag 19 maart 2009 @ 11:38:
Ik heb ook mijn eerste huisje gekocht, nu moet ik alleen de hypotheekofferte nog tekeken, deze zou ik afgelopen vrijdag of uiterlijk afgelopen maandag ontvangen.

Alleen heb ik tot op heden nog steeds niets ontvangen, er blijkt een ict storing te zijn bij het Hypotheek gedeelte bij de ABN, ze konden me vanochtend nog steeds niet vertellen wanneer ik de offerte kan ontvangen

Het vervelende is dat de 27e mijn deadline is voor de financiering, niet echt een fijne gedachte Dit valt me toch wel erg tegen van de ABN, ik zit redelijk met mijn handen in het haar

Iemand nog tips voor mij in zo'n situatie?

Ik zou het iig wel even laten weten aan de verkopende partij. Als ze geen andere potentiele koper hebben, lijkt het me dat ze zeker wel even willen wachten. Als ze dat niet willen, zouden ze waarschijnlijker nog langer moeten wachten, dus een paar dagen extra wachten zullen ze waarschijnlijk minder erg vinden.
Heb je een aankoopmakelaar? Dan zou je ze deze om raad kunnen vragen, of desnoods bij ABN om raad vragen. Zij zijn nota bene de veroorzaker van de hele kwestie.

[Danielson]

fisherman schreef op donderdag 19 maart 2009 @ 12:24:
[...]


Ik zou het iig wel even laten weten aan de verkopende partij. Als ze geen andere potentiele koper hebben, lijkt het me dat ze zeker wel even willen wachten. Als ze dat niet willen, zouden ze waarschijnlijker nog langer moeten wachten, dus een paar dagen extra wachten zullen ze waarschijnlijk minder erg vinden.
Heb je een aankoopmakelaar? Dan zou je ze deze om raad kunnen vragen, of desnoods bij ABN om raad vragen. Zij zijn nota bene de veroorzaker van de hele kwestie.

Er is juist heel veel animo voor het appartement dat ik heb gekocht, de ABN zou mij vandaag nog terugbellen, hier wacht ik eerst even op, mochten ze weer met van die vage antwoorden komen, dan bekijken ze het maar en probeer ik aankomende week nog wat anders te regelen en stop ik al mijn rekeningen/verzekeringen bij de ABN....

[BlakHawk]

Dacide schreef op woensdag 18 maart 2009 @ 10:19:
We staan op t punt een huis te kopen (officieel maken)... mondeling is de verkoop geaccepteerd.

Gisteren nog een laatste definitieve hypotheekgesprek gehad.

Ivm de levensverzekering zullen mijn vriendin en ik een gezondheidsverklaring moeten invullen. Nu maakt mijn vriendin zich hier ernstig zorgen over.

In feite is ze gezond... wel heeft ze wel eens migraine (medisch vastgesteld) = hoofdpijn...
Haar bloeddruk is in verleden wel vaker te hoog geweest... laatste jaar zijn de waarden prima.
als kind een korte periode astmatische bronchitus gehad.. maar vanaf haar 6e ofzo nooit meer last van gehad..

en als laatste: haar vader is overleden op 36 jarige leeftijd aan een hartstilstand...

In hoeverre zijn dit redenen die de premie sterk opdrijven? Of kan het nog wel allemaal meevallen? Of zegt zo'n verzekeraar dan keihard.. Hoppa.. 200euro per maand erbij..?

Ik heb ook een te hoge bloeddruk, maakte niets uit...

[Rukapul]

dfrenner schreef op donderdag 19 maart 2009 @ 15:38:
[...]


Ik heb ook een te hoge bloeddruk, maakte niets uit...

Bij jou niet, bij anderen wel. De bloeddruk waarde kan weldegelijk veel uitmaken. Als tegenvoorbeeld kan ik iemand aanhalen die dacht gewoon gezond te zijn, nog onder de 30, etc. Voor de levensverzekering behorend bij de hypotheek moest hij een medische keuring ondergaan waarbij een sterk verhoogde bloeddruk werd vastgesteld. Hierop werd een vervolgonderzoek gelast. Uitkomst hiervan was - behalve een medisch vervolgtraject - ook dat de premie explodeerde (details weet ik niet, maar minimaal een verdubbeling) en door de doorlooptijd was er ook geen mogelijkheid meer om goedkopere alternatieven te verkennen.

[Ronald_stage]

ABN was bij mij ook al 2 dagen te laat (t.o.v. de afspraak) ik ben uiteindelijk ook naar de Rabo gegaan.

Maar de ORV was bij mij niet verplicht bij de ABN (Rabo wel)

Als je met een deadline zit, heb je al een taxatie rapport? investeer daar ff in zodat je die al hebt, scheeld een hoop gezeik rond hypotheek rond krijgen.

[Danielson]

De ABN heeft me net gebeld, de offerte schijnt vandaag op de post te zijn gegaan, dus dan zou ik hem morgen moeten ontvangen.

Ik heb hier alle benodigde papieren hier naast me liggen, dus de offerte kan dan direcht weer terug, hopen dat het dan allemaal een beetje snel gaat.

[leech1984]

leech1984 schreef op donderdag 19 maart 2009 @ 08:03:
[...]


Gefeliciteerd!

Gister heeft mijn vriendin nog een aanvullende verklaring ingevuld mbt haar ziekteverleden.
Dit is doorgefaxt naar de verzekeraar.

Ikzelf moest nog aangeven dat ik toch echt in loondienst was en geen flexwerker... ook voor de verzekeraar...

Hopelijk krijgen we vandaag of morgen het verlossende antwoord...
Dan is 30 maart nog wel te halen...

Even mezelf quoten...

Alles is bij de verzekeraar rond. Nu is alles weer teruggestuurd naar de bank...
Zij moeten het nu alleen nog administratief verwerken.

De Hypotheker gaat even druk zetten op de bank zodat alles hopelijk morgen rond is.
Maar het schijnt nogal druk te zijn bij de bank...

Zoals het er nu naar uit ziet heb ik definitief een (eigen) dak boven mijn hoofd!

[Ritchie]

Mwah, eigen dak... tis nog steeds van de bank hoor

[Lolhozer]

Woy schreef op donderdag 19 maart 2009 @ 11:46:
Inderdaad, je hebt waarschijnlijk de financiering nog niet rond op de 27e. Je kunt de verkopers dan de keuze geven: Of de termijn van het voorbehoud verlengen, of de koop afzeggen omdat je de financiering niet rond hebt.

Ik denk dat ik wel weet wat de verkopers zeggen

Volgens mij kun je de koop niet afzeggen, omdat je de financiering niet rond kon krijgen vanwege tijdgebrek. Financiering niet rond krijgen betekend volgens mij, dat je echt geen hypotheek kan krijgen, dus 3 afwijzingen moet kunnen tonen. Als de verkopers wel kunnen aantonen dat je ergens een hypotheek kan krijgen, ook al is het onder klote-voorwaarden, zit je er gewoon aan vast.

Dat jouw potentiele hypotheekverstrekker langzaam is hebben zij niets mee te maken.

[Rukapul]

Lolhozer schreef op vrijdag 20 maart 2009 @ 00:24:
[...]

Volgens mij kun je de koop niet afzeggen, omdat je de financiering niet rond kon krijgen vanwege tijdgebrek. Financiering niet rond krijgen betekend volgens mij, dat je echt geen hypotheek kan krijgen, dus 3 afwijzingen moet kunnen tonen.

Dat idee had ik ook. Tegelijkertijd is het een enorme catch22: stel je krijg overal 'waarschijnlijk-ja', maar nergens harde 'ja' of 'nee'.

Als de verkopers wel kunnen aantonen dat je ergens een hypotheek kan krijgen, ook al is het onder klote-voorwaarden, zit je er gewoon aan vast.

Daar verschillen de meningen over (is wel vaker langsgekomen in dit topic) en ik heb nog nooit een definitief antwoord hierop gezien onderbouwt vanuit de juridische praktijk.

(Even afgezien van het advies om het beding zo nauwkeurig mogelijk te formuleren.)

[BlakHawk]

Rukapul schreef op donderdag 19 maart 2009 @ 15:46:
[...]

Bij jou niet, bij anderen wel. De bloeddruk waarde kan weldegelijk veel uitmaken. Als tegenvoorbeeld kan ik iemand aanhalen die dacht gewoon gezond te zijn, nog onder de 30, etc. Voor de levensverzekering behorend bij de hypotheek moest hij een medische keuring ondergaan waarbij een sterk verhoogde bloeddruk werd vastgesteld. Hierop werd een vervolgonderzoek gelast. Uitkomst hiervan was - behalve een medisch vervolgtraject - ook dat de premie explodeerde (details weet ik niet, maar minimaal een verdubbeling) en door de doorlooptijd was er ook geen mogelijkheid meer om goedkopere alternatieven te verkennen.

Heb ik zeker geluk gehad?
Mijn bovendruk is namelijk ECHT te hoog.
(boven druk van 186) En volgens mij kwam hij later op 160 ofzo uit, maar wel echt te hoog dus...

Volgens mij werd 140 als grens aangehouden.

[Danielson]

Danielson schreef op donderdag 19 maart 2009 @ 17:48:
De ABN heeft me net gebeld, de offerte schijnt vandaag op de post te zijn gegaan, dus dan zou ik hem morgen moeten ontvangen.

Ik heb hier alle benodigde papieren hier naast me liggen, dus de offerte kan dan direcht weer terug, hopen dat het dan allemaal een beetje snel gaat.

Nou... de post is net geweest en jullie raden het al; weer geen offerte, ik kan de ABN wel schieten op dit moment

[Tjeerd]

Tjeerd schreef op maandag 16 maart 2009 @ 12:25:
Heb ik toch nog een suffe vraag misschien, als je een makelaar opbelt en hij vertelt je dat een huis een paar dagen geleden verkocht is "onder voorbehoud". Is een makelaar zo rap dat hij op de dag dat een huis verkocht is onder voorbehoud het op de site bijwerkt? Want op Funda en de site van de makelaar staat het huis nog vrolijk te koop en zelfs in de tuin staat nog vrolijk het "te koop" bord. Gaat er over zoiets ook tijd heen? En/of heeft een makelaar hier verplichtingen in? Pure nieuwsgierigheid van mijn kant. Ik neem aan dat er hier wel wat ervaringsdeskundigen zitten die weten hoe zoiets gaat.

Om even nog op mijn eigen vraag in te gaan. Afgelopen maandag gebeld naar de makelaar om het huis te willen bezichtigen, maar het bleek dat het huis zogenaamd verkocht zou zijn onder voorbehoud, vorige week donderdag. Heb ons toen opgegeven voor de reservelijst. Deze week verder Funda in de gaten gehouden, bleek dat er maar niets veranderde aan de status - er van uit gaande dat je drie dagen nog onder "verkocht onder voorbehoud" kunt uitkomen. Afgelopen woensdag toch maar gebeld onder het motto niet geschoten is altijd mis, bleek dat pas afgelopen dinsdag de vekroper het bod had geaccepteerd. Dus verkocht onder voorbehoud is volgens mij dan niet van toepassing geweest daarvoor. Maakt niet uit, maar wel een beetje vreemd.

Vandaag kregen we een e-mail van Funda dat er iets gewijzigd was aan het huis. Bleek dat er een brochure was geupload. Toen begon ik het toch wel vreemd te vinden. Dus vanochtend maar naar de makelaar toegestapt, daar hing vrolijk de woning nog te koop. Wij nagevraagd, bleek het in hun systeem ook nog niet als verkocht te staan. Kregen uiteindelijk de makelaar te spreken en die zei dat het wat moeizaam ging allemaal, omdat de vrouw die het huis wilde kopen de hypotheek niet rond kon krijgen. Sowieso vreemd dat je een bod doet op een huis en niet eerst even kijkt of je het wel kan betalen uberhaupt. Maar goed, zal zijn redenen wel hebben. Voor zover ik heb begrepen is een "verkocht onder voorbehoud" van toepassing als de koper het bod geaccepteerd heeft en dat je dan nog een week of zes krijgt om hypotheek te regelen. Maar in het geval van deze koper is het een beetje mysterieus verkocht onder voorbehoud.

Vervolgens vroegen we ook aan de makelaar of er al meer mensen op de reservelijst stonden, waarop zijn antwoord was "nee, er staan weinig mensen op de lijst, uh eigenlijk helemaal niemand!". Knap, want van de week toch echt ons op die reservelijst laten zetten. Volgende week dinsdag zou hij nogmaals proberen de hypotheek rond te krijgen met de koper en als dat niet zou lukken dan zou de makelaar contact met ons opnemen.

Ben dus heel benieuwd hoe dit verder gaat lopen ...

[Verwijderd]

Goed om te lezen dat in deze tijden van "crisis" ik niet de enige ben die op het punt staat om een smak geld uit te geven aan een huis
Sinds afgelopen week ben ik in onderhandeling over een appartement in het centrum van A'dam. Erg duur, maar gelukkig wordt je tegenwoordig niet meer uitgelachen als je een bod doet flink onder de vraagprijs. Ze zitten nu al 35k onder de oorspronkelijke vraagprijs (die absurd hoog was), maar ik verwacht dat er nog wel meer af kan...wordt vervolgd!

[Ronald_stage]

Ritchie schreef op donderdag 19 maart 2009 @ 19:35:
Mwah, eigen dak... tis nog steeds van de bank hoor

Nope, dak is van jou... dak is onderdeel van het onderpand.

Danielson schreef op vrijdag 20 maart 2009 @ 13:54:
[...]


Nou... de post is net geweest en jullie raden het al; weer geen offerte, ik kan de ABN wel schieten op dit moment

precies hetzelfde gehad met ABN, ja vandaag met de post, volgende dag niets ontvangen.

Echt wel jammer, verder deed de adviseur best wel haar best om ons naar de ABN te krijgen.

Tjeerd schreef op zaterdag 21 maart 2009 @ 15:44:
[...]
Om even nog op mijn eigen vraag in te gaan. Afgelopen maandag gebeld naar de makelaar om het huis te willen bezichtigen, maar het bleek dat het huis zogenaamd verkocht zou zijn onder voorbehoud, vorige week donderdag. Heb ons toen opgegeven voor de reservelijst. Deze week verder Funda in de gaten gehouden, bleek dat er maar niets veranderde aan de status - er van uit gaande dat je drie dagen nog onder "verkocht onder voorbehoud" kunt uitkomen.

-knip-

Ben dus heel benieuwd hoe dit verder gaat lopen ...

zijn best wel wat makelaar kantoren die verkocht onder voorbehoud laten staan tot de bankgarantie binnen is of de koop echt rond is (bij de notaris). Je koop het huis onder voorbehoud van financiering, zolang die nog niet rond is heeft het dus de status "verkocht onder voorbehoud" bij ons kreeg hij die status pas na 3 dagen na het tekenen van de voorlopige koop overeenkomst. Een huis kan dus goed 4 tot 6 weken "verkocht onder voorbehoud" staan op funda.

[Tjeerd]

Ronald_stage schreef op zondag 22 maart 2009 @ 13:27:
[...]


Nope, dak is van jou... dak is onderdeel van het onderpand.


[...]


precies hetzelfde gehad met ABN, ja vandaag met de post, volgende dag niets ontvangen.

Echt wel jammer, verder deed de adviseur best wel haar best om ons naar de ABN te krijgen.


[...]


zijn best wel wat makelaar kantoren die verkocht onder voorbehoud laten staan tot de bankgarantie binnen is of de koop echt rond is (bij de notaris). Je koop het huis onder voorbehoud van financiering, zolang die nog niet rond is heeft het dus de status "verkocht onder voorbehoud" bij ons kreeg hij die status pas na 3 dagen na het tekenen van de voorlopige koop overeenkomst. Een huis kan dus goed 4 tot 6 weken "verkocht onder voorbehoud" staan op funda.

Als er inderdaad verkocht onder voorbehoud ergens zou staan dan is het logisch dat men die 4 tot 6 weken nodig heeft. Punt is dat het nog gewoon te koop staat en de makelaar dus ook zelf toegaf dat de koper uberhaupt moeite heeft om de hypotheek rond te krijgen. Wat ik dus te horen keeg is dat de huidige koper een bod heeft gedaan en nu eerst samen met de makelaar gaat uitzoeken of ze uberhaupt een hypotheek kan krijgen voor het huis. En als die "pre-check" rond is dan gaat vermoed ik het huis pas officieel op "verkocht onder voorbehoud" en heeft de koper die 4-6 weken de tijd om het echt te gaan regelen. Ik bedoel, anders had het huis nu al op "verkocht onder voorbehoud" moeten staan.

Het feit dat de makelaar al zo "open" is geweest om te melden dat de koper moeite heeft om de financien rond te krijgen geeft dan ook wel weer een beetje hoop. Maar ik reken er niet op.

[leech1984]

leech1984 schreef op donderdag 19 maart 2009 @ 19:09:
[...]


Even mezelf quoten...

Alles is bij de verzekeraar rond. Nu is alles weer teruggestuurd naar de bank...
Zij moeten het nu alleen nog administratief verwerken.

De Hypotheker gaat even druk zetten op de bank zodat alles hopelijk morgen rond is.
Maar het schijnt nogal druk te zijn bij de bank...

Zoals het er nu naar uit ziet heb ik definitief een (eigen) dak boven mijn hoofd!

Weer mezelf quoten.

Morgen lopen de ontbindende voorwaarden weer af.
Hopelijk krijgen we vandaag bericht dat alles rond is.

[Ronald_stage]

leech1984 schreef op maandag 23 maart 2009 @ 09:23:
[...]


Weer mezelf quoten.

Morgen lopen de ontbindende voorwaarden weer af.
Hopelijk krijgen we vandaag bericht dat alles rond is.

Morgen moet dan ook je bankgarantie bij de notaris liggen?

[Woy]

Ronald_stage schreef op maandag 23 maart 2009 @ 12:46:
[...]
Morgen moet dan ook je bankgarantie bij de notaris liggen?

Voor een bank-garantie moet dat geen probleem zijn. Destijds is mij verteld dat mocht het nodig zijn, dit in een dag te regelen is. Aangezien de bank-garantie over een veel kleiner bedrag gaat, is een simpele BKR check voldoende, en dus ook de administratieve rompslomp een stuk kleiner.

[leech1984]

Ronald_stage schreef op maandag 23 maart 2009 @ 12:46:
[...]


Morgen moet dan ook je bankgarantie bij de notaris liggen?

Die is al afgegeven.
We moeten alleen nog de financiering rond krijgen onder voorbehoud van NHG. Dat gebeurt nu dus... maar duurt allemaal langer dan gepland is.

[leech1984]

leech1984 schreef op maandag 23 maart 2009 @ 13:43:
[...]


Die is al afgegeven.
We moeten alleen nog de financiering rond krijgen onder voorbehoud van NHG. Dat gebeurt nu dus... maar duurt allemaal langer dan gepland is.

VERLOSSEND TELEFOONTJE GEHAD!!!!! /caps

Financiering is rond en ligt nu bij de notaris.
Nu nog even een afspraak maken en we kunnen gaan beginnen met het inkopen van spullen en het slopen van het huis!!

* leech1984 is opgelucht

[Dweeper]

Van harte leech1984. Altijd prettig als er een positief bericht komt van de geldverstrekker..

[Ronald_stage]

feliciteerd Leech! & Sianto!

[ Voor 21% gewijzigd door Ronald_stage op 26-03-2009 14:52 ]

[sianto]

verlossende post gehad vandaag

financieel is alles rond, en de sleutel krijg ik dus over een paar weken

[sh4dow]

Edit.

[ Voor 98% gewijzigd door sh4dow op 26-03-2009 16:41 ]

[Engineer Stewie]

Financiering is rond (2de maal) en papieren worden verzonden naar de Notaris.
Jammer genoeg gaat deze 2 weken op verlof en de voorlopige datum van de overdracht staat op 22/04, onder voorbehoud van aanvaarding door de verkopers (maar daar ze het geld nodig hebben zal dat geen probleem zijn.)

We kunnen nu wel niet op het gemak verhuizen want ons huidig huurcontract loopt af op 30/04, we hebben dus enkel tijd om grondig te kuizen en moeten dus zo intrekken.
Gelukkig zijn de gebruikte kleuren ook onze smaak we wilde ze in dezelfde kleur overschilderen, maar dat zal moeten wachten tot na de zomer.

[Verwijderd]

Tjeerd schreef op zondag 22 maart 2009 @ 14:03:
[...]
En als die "pre-check" rond is dan gaat vermoed ik het huis pas officieel op "verkocht onder voorbehoud" en heeft de koper die 4-6 weken de tijd om het echt te gaan regelen. Ik bedoel, anders had het huis nu al op "verkocht onder voorbehoud" moeten staan.

Vanuit het standpunt van de verkoper/makelaar wil je het huis pas op verkocht onder voorbehoud zetten als er een grote zekerheid is dat de koop doorgaat. Als nu blijkt dat de verkoop niet doorgaat en het stond al op "verkocht onder voorbehoud", dan zou het weer opnieuw in de verkoop gaan en zou iedereen zich afvragen "hmm, daar moet iets mis zijn met dat huis. Het was verkocht maar toch niet, laat ik maar een ander huis kopen".

Een huis dat verkocht is en dan weer niet is volgens mij in de ogen van de kopers "verdacht"

[Tjeerd]

Verwijderd schreef op vrijdag 27 maart 2009 @ 09:23:
[...]


Vanuit het standpunt van de verkoper/makelaar wil je het huis pas op verkocht onder voorbehoud zetten als er een grote zekerheid is dat de koop doorgaat. Als nu blijkt dat de verkoop niet doorgaat en het stond al op "verkocht onder voorbehoud", dan zou het weer opnieuw in de verkoop gaan en zou iedereen zich afvragen "hmm, daar moet iets mis zijn met dat huis. Het was verkocht maar toch niet, laat ik maar een ander huis kopen".

Een huis dat verkocht is en dan weer niet is volgens mij in de ogen van de kopers "verdacht"

Deze week weer contact gehad met de makelaar (hij zei zelf dat hij zou laten weten hoe de stand van zaken zou zijn). We hebben door dat hij misschien zijn mond al voorbij gepraat had (lees: openheid?). Het is nu als volgt gegaan:

- eerst verkocht onder voorbehoud (maar bleek nog te koop staan op internet en zelfs nieuwe brochure werd geupload)
- week later toch geinformeerd -> bod net geaccepteerd door verkopers, maar makelaar zou ons op de hoogte houden omdat koper financieel moeilijk rond kan krijgen
- weer week later -> informeren, "ja, bieding is net rond" (), koper kan financieel nog steeds niet makkelijk rond krijgen, we gaan weer gesprek houden met koper/hypotheek, bellen jullie over twee weken opnieuw

Ik verwacht niet dat het nog wat wordt, maar ondertussen staat het nog altijd te koop op internet. Waarschijnlijk dus duidelijk als "backup" mocht het toch niet lukken met die vrouw. Anders zou er ondertussen toch wel verkocht onder voorbehoud op moeten staan.

[nowell]

Ik en mijn vriendin zitten midden in de onderhandelingsfase.

We hebben een tegenbod van de makelaar gekregen, maar daar zijn we het nog niet helemaal mee eens.
Graag willen wij weer (per email) een tegenbod doen, maar ik weet niet goed hoe ik dat mailtje moet opzetten.

Het zal maar een kort mailtje worden, juist dat vind ik al moeilijk genoeg.
Kan iemand me hiermee opweg helpen?

[sh4dow]

Waarom per email? Aan de telefoon praat het veel makkelijker en hoor je meteen hoe de makelaar reageert.

[Pooh]

Ik zou toch altijd even per mail of fax bevestigen, maar inderdaad eerst per telefoon doen.

Maar mailtje lijkt me niet veel meer dan onderstaande:

Geachte heer/mevrouw X,

Naar aanleiding [of: Ter bevestiging] van ons telefoongesprek dd. <datum, tijd> bevestig ik hierbij ons bod van <bedrag X> euro op de woning <straatnaam 999 te plaatsnaam>.
Dit bod is uitgebracht onder de volgende voorwaarden:
- Onder voorbehoud van het verkrijgen van financiering voor bedrag X [eventueel tegen voorwaarden ...]
- Onder voorbehoud van het verkrijgen van NHG
- Onder voorbehoud van het uitvoeren van een bouwkundige keuring, waarbij het totaalbedrag aan direct noodzakelijke kosten het bedrag Z niet te boven mag gaan
...
...

met vriendelijke groet/hoogachtend/amicaliter *(doorhalen wat niet van toepassing is),

Nickname

't hoeft geen wetboek te worden, als je bedoeling maar duidelijk is. Uiteindelijke details kun je altijd nog in je koopcontract kwijt.

[ Voor 9% gewijzigd door Pooh op 27-03-2009 11:02 ]

[SeeS]

Pooh schreef op vrijdag 27 maart 2009 @ 10:47:
Ik zou toch altijd even per mail of fax bevestigen, maar inderdaad eerst per telefoon doen.

Maar mailtje lijkt me niet veel meer dan onderstaande:

Geachte heer/mevrouw X,

Naar aanleiding [of: Ter bevestiging] van ons telefoongesprek dd. <datum, tijd> bevestig ik hierbij ons bod van <bedrag X> euro op de woning <straatnaam 999 te plaatsnaam>.
Dit bod is uitgebracht onder de volgende voorwaarden:
- Onder voorbehoud van het verkrijgen van financiering voor bedrag X [eventueel tegen voorwaarden ...]
- Onder voorbehoud van het verkrijgen van NHG
- Onder voorbehoud van het uitvoeren van een bouwkundige keuring, waarbij het totaalbedrag aan direct noodzakelijke kosten het bedrag Z niet te boven mag gaan
...
...

met vriendelijke groet/hoogachtend/amicaliter *(doorhalen wat niet van toepassing is),

Nickname

't hoeft geen wetboek te worden, als je bedoeling maar duidelijk is. Uiteindelijke details kun je altijd nog in je koopcontract kwijt.

Hmm bovenstaande had hij al in zijn 1e bod moeten doen (dan doel ik op de voorbehouden). Dus ik hoop dat dit dan ook gebeurd is.

Het is namelijk niet netjes (weet niet of het ook wettelijk mag?) om bij elk tegenbod een (ander) voorbehoud te vermelden.

Wij wilden trouwens ook eerst de onderhandeling via de email doen maar na rondvragen (ook hier, zoek maar ergens in dit topic) hebben we dat niet gedaan. Alleen het eerste bod inclusief al onze voorwaarden hebben we netjes per email verstuurd. Daarna werd ik gebeld door makelaar om ons bod door te spreken en deze ging zij voorleggen aan de verkopers. Ik had trouwens wel een datum erin gezet wanneer ik een tegenbod verwachtte, had hem wel behoorlijk strak neergelegd om de toon te zetten (nu doe ik er makkelijk over hoor ... ) maar na overleg deze datum 2 dagen later verschoven.

Hier ook per email een bevestiging (tegenbod) van gehad zodat de onderhandeling gestart was (vraag dus ook om een bevestiging per email!)
Daarna steeds per telefoon de onderhandelingen waar best een paar dagen tussen mag zitten (als je moet tegenbieden) om de verkopers in onzekerheid te laten ... je zit nu namelijk in een spel waar de makelaar alles probeert om zoveel mogelijk geld binnen te halen. Oftewel lekker laten zweten die verkopers!

Dus onderbouw je tegenbod ook goed ! Bijvoorbeeld wat moet er gebeuren aan schilderwerk, plafond, etcetc.

suc6 ermee!