Naar mijn mening zijn de huizenprijzen in Nederland verpest doordat toegang tot huurwoningen gereguleerd is. Veel mensen kunnen geen gezinswoning huren omdat die in handen zijn van woningcoöperaties die stelselmatig mensen met een laag inkomen onevenredig bevoordelen. Hierdoor zijn mensen met een midden- en hoger inkomen aangewezen op de koopmarkt waardoor er in dat segment meer vraag is dan aanbod en de prijzen dus stijgen.
Concrete maatregelen die huizenmarkt in Nederland kunnen verbeteren zijn:
- Alle huren vrijgeven; dit zorgt per direct dat het bouwen van huurwoningen weer interessant is voor projectontwikkelaars.
- Woningbouwcoöperaties verplichten alle gezinswoningen te verkopen tegen marktwaarde (dus niet voor een prikkie aan de zittende bewoners)
- Overdrachtsbelasting afschaffen zodat de doorstroom niet langer belemmerd wordt.
- Gefaseerd invoeren van BTW op huur ter compensatie van het verlies van overdrachtsbelasting.
- Mensen met de laagste inkomens verplicht verhuizen naar woonruimten die passend zijn voor hun inkomen. Dat betekent dat zelfstandige woonruimte in principe niet meer mogelijk is, waardoor er direct woningen vrijkomen voor mensen die wel de marktwaarde van een huis kunnen betalen.
- Gefaseerd de HRA afbouwen en tijdens de afbouw geleidelijk vervangen door een systeem waarbij niet de rente aftrekbaar maar het aflossen van de lening juist aftrekbaar wordt.
Concrete maatregelen die huizenmarkt in Nederland kunnen verbeteren zijn:
- Alle huren vrijgeven; dit zorgt per direct dat het bouwen van huurwoningen weer interessant is voor projectontwikkelaars.
- Woningbouwcoöperaties verplichten alle gezinswoningen te verkopen tegen marktwaarde (dus niet voor een prikkie aan de zittende bewoners)
- Overdrachtsbelasting afschaffen zodat de doorstroom niet langer belemmerd wordt.
- Gefaseerd invoeren van BTW op huur ter compensatie van het verlies van overdrachtsbelasting.
- Mensen met de laagste inkomens verplicht verhuizen naar woonruimten die passend zijn voor hun inkomen. Dat betekent dat zelfstandige woonruimte in principe niet meer mogelijk is, waardoor er direct woningen vrijkomen voor mensen die wel de marktwaarde van een huis kunnen betalen.
- Gefaseerd de HRA afbouwen en tijdens de afbouw geleidelijk vervangen door een systeem waarbij niet de rente aftrekbaar maar het aflossen van de lening juist aftrekbaar wordt.
"The problem with socialism is that you eventually run out of other people's money." -- Margaret Thatcher