Gathering of Tweakers

Jullie lijken in de buurt van Eindhoven te zoeken. Ik heb goede ervaringen met HB&O.

Inmiddels heb ik 4 verschillende offertes van hypotheken. Hebben jullie ervaring met het onderhandelen over de offerte opgesteld door bijvoorbeeld de Hypotheekshop?

quote:

FunkyTrip schreef op donderdag 24 april 2008 @ 12:00:
....
*De vraagprijs is 188.5k
* huis staat ongeveer week te koop.
*erg mooie nieuwe keuken en mooie nieuwe badkamer in gezet.
* Vergelijkbare woningen staan te koop voor 178k-185k en zijn afgelopen jaar verkocht voor 165k-180k. Sommige zijn in paar weken verkocht, anderen niet
...
. Eigenlijk wil ik dat hele spelletje gewoon overslaan hehe maar meteen een eindbod te plaatsen is ook weer zo.

Als je gelijk een eindbod plaatst zien ze dat ook weer als tussenbod dus dat zou ik niet doen. Wat wil je er max. voor geven, 178k? Dan moet je toch wat lager inzetten, tenzij het huis nu heel populair is.

178k is niet reeel gezien de prijzen waar de andere huizen uiteindelijk voor zijn gegaan. Ik wil zelf eigenlijk tot 182-183k max. gaan. Dat is een paar k meer dan het tot nu toe duurste huis. Dit huis is beter afgewerkt en heeft een luxere keuken/badkamer dan dat andere huis.

quote:

FunkyTrip schreef op donderdag 24 april 2008 @ 14:43:
178k is niet reeel gezien de prijzen waar de andere huizen uiteindelijk voor zijn gegaan. Ik wil zelf eigenlijk tot 182-183k max. gaan. Dat is een paar k meer dan het tot nu toe duurste huis. Dit huis is beter afgewerkt en heeft een luxere keuken/badkamer dan dat andere huis.

je kunt ook vragen aan de verkopende makelaar wat de minimale prijs is die ze er voor willen hebben, en dan 2500 lager bieden.

quote:

Bigfoot schreef op donderdag 24 april 2008 @ 14:50:
[...]


je kunt ook vragen aan de verkopende makelaar wat de minimale prijs is die ze er voor willen hebben, en dan 2500 lager bieden.

Ik neem aan dat de verkopend makelaar nooit aan potentiele kopers door gaat geven wat de minimale prijs is die de verkopen wil hebben? Tenminste als mijn makelaar dat zou doen zou ik hem er meteen uit schoppen.

quote:

Rusty schreef op donderdag 24 april 2008 @ 15:07:

Ik neem aan dat de verkopend makelaar nooit aan potentiele kopers door gaat geven wat de minimale prijs is die de verkopen wil hebben? Tenminste als mijn makelaar dat zou doen zou ik hem er meteen uit schoppen.

Uiteraard, en daarnaast is het gewoon contractueel verboden (contract tussen makelaar en verkoper). En 2500 onder het minimum bieden is sowieso een verloren zaak, het is immers onder het minimale bedrag wat de verkopers willen hebben.

quote:

CraZaay schreef op donderdag 24 april 2008 @ 15:17:
Uiteraard, en daarnaast is het gewoon contractueel verboden (contract tussen makelaar en verkoper). En 2500 onder het minimum bieden is sowieso een verloren zaak, het is immers onder het minimale bedrag wat de verkopers willen hebben.

Het doel was natuurlijk ook om dan na onderhandeling op dat minimale bedrag uit te komen

quote:

JeroenB schreef op donderdag 24 april 2008 @ 15:30:

Het doel was natuurlijk ook om dan na onderhandeling op dat minimale bedrag uit te komen

Er is niet echt sprake van onderhandeling als zowel jij als de verkopende partij weten wat het minimum is en wat jij uiteindelijk gaat bieden

Zowiezo geeft je eerste bod meestal toch wel aan waar je op uit wil komen: Als iemand 190 vraagt en ik wil 180 betalen dan begin je met 170 lijkt me. Als ik dus met 177 begin, dan weet de verkoper ongeveer wel dat ik op 182-183 wil uitkomen. Of zie ik het verkeerd?
Dan is de truuk dus om mij iets meer te laten betalen door het slim uit te onderhandelen (aan hun zijde) of dat ik het voor iets minder meekrijg omdat ik het slim uitonderhandel.

quote:

FunkyTrip schreef op donderdag 24 april 2008 @ 15:45:
Of zie ik het verkeerd?

Nee, je ziet het prima De kunst bij het onderhandelen is om een win-win situatie te laten ontstaan waarbij beide partijen een goed gevoel overhouden aan het "ja" zeggen.

Ik heb het maar uit handen gegeven aan een aankoopmakelaar. Die regelt meteen ook de rest. 't is van Witte Woning makelaars. Die rekenen maar 10% van wat ze aan korting kunnen bedingen (met en minimum van 500 euro). No cure no pay. Van bezichtiging tot afhandeling. Spotgoedkoop vergeleken andere makelaars. Heb beetje zitten googlen maar ik kom geen nare horrorverhalen over ze tegen, dus zo slecht kunnen ze niet zijn.

quote:

Rukapul schreef op donderdag 24 april 2008 @ 12:22:
[...]
Een toko zat in Meerhoven en was een eenmansbedrijf dat weer spul aan andere zzp-ers uitgesteede: kerel kwam okay over.<snip>

We hebben bij toeval de aannemer gebeld die ook de garage gezet heeft en die had zelfs nog tijd voor de bouwvak. Maar eens wachten wat dat op gaat leveren.

quote:

Ik zou die zaak in Geldrop ruim de voorkeur geven boven Esco vloeren bij Valkenswaard waar we ook zijn wezen kijken.

Hoe dat zo? Ik hoor wel goede verhalen over Esco, alleen leggen ze niet zelf heb ik begrepen.

Daarnaast ben ik mede op aanraden van mijn werkgevers, m.b.t. de notaris naar PigmansRasJanssen gegaan voor een offerte. Zag er prima uit dus dat is ook geregeld. Nu nog even ergens een hypotheek vandaan toveren.

Woei! Mondelinge overeenkomst gesloten over de aankoop van een appartement (onder voorbehoud financiering uiteraard)

Nu een notaris regelen voor de koop- en leveringsakte, en ergens een hypotheek vandaan toveren.ALs dat allemaal een beetje vlot lukt, kan ik op 30 mei de sleutels krijgen

En tussendoor nog even het koopcontract tekenen Wok?

Scherp

Net ook een bod van de verkopende partij gekregen dat ik wel ga accepteren
Uiteindelijk er maar weinig afgekregen, (vraagprijs 189.5k, bod van hen 187.5k), maar goed, het is wel Delft en als ik hun koopprijs (2005) verhoog met de kosten van een hele mooie keuken, een nog mooiere badkamer en 3 jaar huizenprijsverhogingen/inflatie... dan kom ik al op hun vraagprijs uit.

Enige nadeel is dat ze er pas over 6 maanden uitgaan waarschijnlijk, dus dan moet ik wel weer effe goed rekening houden met hypotheekoffertes die aflopen enzo.
Maar de adrenaline giert...huis kopen is spannend

quote:

FunkyTrip schreef op dinsdag 29 april 2008 @ 15:03:

Enige nadeel is dat ze er pas over 6 maanden uitgaan waarschijnlijk, dus dan moet ik wel weer effe goed rekening houden met hypotheekoffertes die aflopen enzo.

Gewoon eruit onderhandelen. Dat moet geen probleem zijn. Gewoon zeggen dat niet ingaat op de offerte als hij maar 3 maanden geldig is. Veel banken geven daarop wel toe. Dan krijg je geen extra kosten en als de rente omlaag gaat, gaat de rente in jouw offerte ook omlaag.

edit:
Wij hebben dit er ook uit onderhandeld. Bij ons was de geldigheidsduur van de offerte 3 maanden en we zouden over 4 maanden tekenen. Gewoon gezegd dat ik verwacht dat de offerte 4 maanden geldig is zonder kosten. Dit was geen probleem (Rabobank)

m4yall wijzigde dit bericht 29-04-2008 15:32 (18%)

quote:

m4yall schreef op dinsdag 29 april 2008 @ 15:31:
Gewoon eruit onderhandelen. Dat moet geen probleem zijn. Gewoon zeggen dat niet ingaat op de offerte als hij maar 3 maanden geldig is. Veel banken geven daarop wel toe. Dan krijg je geen extra kosten en als de rente omlaag gaat, gaat de rente in jouw offerte ook omlaag.

edit:
Wij hebben dit er ook uit onderhandeld. Bij ons was de geldigheidsduur van de offerte 3 maanden en we zouden over 4 maanden tekenen. Gewoon gezegd dat ik verwacht dat de offerte 4 maanden geldig is zonder kosten. Dit was geen probleem (Rabobank)

Over het algemeen hebben hypotheekadviseurs niet de ruimte om de algemene voorwaarden van de hypotheekproducten die ze verkopen aan te passen. Echter, een gemiddelde offerte heeft een geldigheid van een maand of 2-3 en bij reguliere hypotheken kan die dan zo'n 6 maanden kosteloos worden verlengd (vaak is er dan wel een boete als je wel verlengd maar er dan niet op ingaat). Tegenwoordig worden er veel "budget"-varianten van hypotheken aangeboden die die mogelijkheid niet hebben.

Kans bestaat dat je adviseur je hypotheek heeft omgezet van een budget-variant naar een reguliere met dezelfde rente. Wat overigens een zeer goed onderhandelingsresultaat is (ik spreek je dus ook niet tegen, ik probeer het alleen even te verklaren voor als er meer mensen meelezen die zich afvragen hoe dat precies zit )

woei, hypotheek is rond, 9 mei naar notaris en overdragen die hap!

Nog een website voor in het rijtje handige links in de openings post:
http://www.Moviq.nl
Een site als Jaap en Funda maar met de Rabobank als grootste invloed.
(zie ook de Elsevier )

quote:

deltaquad_1979 schreef op maandag 14 januari 2008 @ 09:30:
Wij zijn aan het zoeken naar een goede notaris. Nu hebben we er eentje in Bunnik gevonden: Anotaris. Deze is een stuk goedkoper dan anderen in de omgeving. We vragen ons af of het dan wel een betrouwbare is, heeft iemand ervaring met Anotaris of een andere "budget" notaris?

Beetje heel laat, maar liever laat dan nooit zullen we maar zeggen.

Houd er rekening mee dat Anotaris redelijke scherpe prijs offreren, maar dan voor alles extra gaan rekenen, dit blijkt overigens uit de algemene voorwaarden, die je pas na acceptatie van de offerte krijgt toegestuurd. Zelf ook nog discussie gevoerd met ze, en toen kwamen ze op een offerte bedrag van circa 970 euro op minimaal 150 euro extra kosten. Stevige extra kosten al zeg ik het zelf. En dit was alleen maar nadat ik had aangegeven dat aangezien zij de algemene voorwaarden niet gestuurd hadden bij de offerte ze uberhaupt niet voor mij golden

Dus.. ik zou zeker een andere notaris kiezen. Daar worden vaak wel all inclusive offertes afgegeven.

* Mastermind is ook op zoek naar een huis.

Ik vraag me alleen af hoe lang het in Groningen duurt voor een huis verkocht is, met name in de prijsklasse 140.000-150.000. Ik heb wel wat leuks bekeken, maar weet eigenlijk niet wat ik moet bieden, omdat als ik te laag bied de kans bestaat dat iemand anders ermee vandoor gaat.

quote:

Mastermind schreef op zaterdag 10 mei 2008 @ 10:37:
* Mastermind is ook op zoek naar een huis.

Ik vraag me alleen af hoe lang het in Groningen duurt voor een huis verkocht is, met name in de prijsklasse 140.000-150.000. Ik heb wel wat leuks bekeken, maar weet eigenlijk niet wat ik moet bieden, omdat als ik te laag bied de kans bestaat dat iemand anders ermee vandoor gaat.

Als jij bied moet de wederpartij zeggen of ze met jou onderhandelen of niet. Doen ze dit niet dan zijn ze vrij om te luisteren naar andere boden. Gaan ze met jou in onderhandeling met jou bod, kunnen ze niet ingaan op andere boden. Als er nog geen bod is kun je altijd iets proberen waar je je goed bij voelt. Je zal waarschijnlijk snel terugkoppeling krijgen van de makelaar of ze het genoeg vinden voor onderhandeling of niet. Is het niet genoeg kun je altijd zelf zeggen dat je meer wilt bieden. Is de woning erg gewild, dan moet je niet te ver onder de vraagprijs gaan zitten (maar zo gaat dat hier in regio Ehv, hoe het in Groningen gaat, geen idee)

quote:

m4yall schreef op zaterdag 10 mei 2008 @ 11:18:
Gaan ze met jou in onderhandeling met jou bod, kunnen ze niet ingaan op andere boden.

Op basis waarvan mogen ze dat dan niet?