Gathering of Tweakers

Ik ben het eens met Marko.
Een bod doen ondervoorbehoud.
Zodra jij namelijk een bod hebt gedaan, moeten ze met jou in zee gaan. Ook al bieden de andere meer. Overigens is dat ook iets waarmee je vaak genept wordt bij makelaars. De andere mogen namelijk niet meer bieden op het huis.

quote:

Arunia schreef op dinsdag 03 april 2007 @ 09:52:
Ik ben het eens met Marko.
Een bod doen ondervoorbehoud.
Zodra jij namelijk een bod hebt gedaan, moeten ze met jou in zee gaan. Ook al bieden de andere meer. Overigens is dat ook iets waarmee je vaak genept wordt bij makelaars. De andere mogen namelijk niet meer bieden op het huis.

Als de makelaar zich eraan houdt inderdaad, anders heb je gewoon pech. Als je het huis echt wilt, moet je gewoon snel schakelen en het snel rond proberen te maken, zonder dat je daarbij de prijs op laat drijven. Je kan ook wachten en gokken op bluf van de makelaar maar dan heb je kans dat hij wel de waarheid sprak en dat het huis aan je neus voorbij gaat. Nu heb je wel een optie dus ik zou de keuring afwachten en daarna een bod doen.

quote:

Sleeve schreef op maandag 02 april 2007 @ 18:43:
In de buurt zijn geen vergelijkbare huizen verkocht, we kunnen dus niet echt controleren of de vraagprijs reëel is. In dezelfde straat heeft wel een huis te koop gestaan voor hetzelfde bedrag. Dit huis was wel een tussenwoning (het huis waar wij op willen bieden is halfvrijstaand). Maar dat andere huis was wel in betere staat (betere keuken, nettere afwerking) en heeft veel meer grond.

Toen ik ging kijken werd er door de verkopende makelaar gezegt dat er meerdere mensen waren wezen kijken, dit was dus complete BS want wij waren pas de 2e kijkers sinds een 1/2 jaar hoorde ik later van de buren. Je kan een laag bod doen en dan moet de makelaar sowieso met jou in zee gaan en andere partijen afhouden of het huis moet verkocht worden per opbod dan mogen ze met meerdere partijen onderhandelen zover ik begrepen heb. Maar dit moet volgens mij expliciet vermeld zijn

quote:

mutsje schreef op dinsdag 03 april 2007 @ 10:46:
[...]

Toen ik ging kijken werd er door de verkopende makelaar gezegt dat er meerdere mensen waren wezen kijken, dit was dus complete BS want wij waren pas de 2e kijkers sinds een 1/2 jaar hoorde ik later van de buren. Je kan een laag bod doen en dan moet de makelaar sowieso met jou in zee gaan en andere partijen afhouden of het huis moet verkocht worden per opbod dan mogen ze met meerdere partijen onderhandelen zover ik begrepen heb. Maar dit moet volgens mij expliciet vermeld zijn

Toen wij gingen kijken, zou er meteen nog een stel na ons komen. Later die avond hoorden we aan de telefoon dat het andere stel heel enthousiast was en zeer waarschijnlijk met een bod zou komen. Wij hebben toen besloten om direct een bod uit te brengen en waren vanaf dat moment in onderhandeling. De inschatting dat het hier geen bluf betrof bleek correct, want later kwamen we erachter dat 'het andere stel' vrienden van ons waren. Inmiddels hebben wij het huis gekocht.

Een makelaar mag en moet niks. Er zijn gedragsregels maar die zijn niet in de wet vastgelegd. En als een (niet-NVM) makelaar zich daar niet aan houdt kun je er helemaal niks aan doen. Er loopt dan ook genoeg gajes rond wat schijt heeft aan de regels en gewoon voor de hoogste prijs gaat, in onderhandeling of niet in onderhandeling. Er zijn natuurlijk ook makelaars die het wel netjes doen, in ons geval bijvoorbeeld. Dan heb je geluk.

quote:

Marko schreef op dinsdag 03 april 2007 @ 09:44:
[...]

denk dat dat een beetje bluf is v/d makelaar. gewoon eerst de keuring afwachten, dan bod doen. jullie zijn al verder dan mensen die voor een 2e keer komen kijken tenslotte. wel erg toevallig dat het een half jaar te koop staat en nu opeens andere mensen voor de 2e keer komen.....

Ons huis stond al meer dan een half jaar te koop (was al leeg) en toen mijn vriendin ging kijken, werd de deur platgelopen zo ongeveer. Maarja, als de vraagprijs 20K zakt, trek je weer publiek natuurlijk.

Bij ons zijn twee huizen aan ons neus voorbij gegaan. De eerste was binnen een week verkocht dus werd de kijkafspraak afgezegd. Bij de tweede hebben we twee keer gekeken, maar te lang getwijfeld (waren eerst op wintersport gegaan om er over na te denken). Bij dit huis hebben we wat sneller gehandeld (ik had het huis wel al op funda gezien met de originele prijs).

quote:

FaceDown schreef op dinsdag 03 april 2007 @ 11:09:
[...]

Een makelaar mag en moet niks. Er zijn gedragsregels maar die zijn niet in de wet vastgelegd. En als een (niet-NVM) makelaar zich daar niet aan houdt kun je er helemaal niks aan doen. Er loopt dan ook genoeg gajes rond wat schijt heeft aan de regels en gewoon voor de hoogste prijs gaat, in onderhandeling of niet in onderhandeling. Er zijn natuurlijk ook makelaars die het wel netjes doen, in ons geval bijvoorbeeld. Dan heb je geluk.

Een makelaar moet niets, maar in principe doe je zaken met de verkoper. Die heeft zich volgens mij wel aan wat regels te houden.
Maar dat er gajes tussen zit, daar heb je gelijk in. Zelfs bij de NVM; en toen iemand van NVM bij Kassa zat, had ik zelfs het idee dat de NVM meer voor de makelaar doet dan voor gedupeerden.

MrSleeves wijzigde dit bericht 03-04-2007 11:29 (31%)

quote:

MrSleeves schreef op dinsdag 03 april 2007 @ 11:27:
[...]

Een makelaar moet niets, maar in principe doe je zaken met de verkoper. Die heeft zich volgens mij wel aan wat regels te houden.
Maar dat er gajes tussen zit, daar heb je gelijk in. Zelfs bij de NVM; en toen iemand van NVM bij Kassa zat, had ik zelfs het idee dat de NVM meer voor de makelaar doet dan voor gedupeerden.

Qua onderhandeling hoeft een verkoper zich helemaal nergens aan te houden, tot op het moment dat het koopcontract getekend is. Uiteraard is er ook nog zoiets als een mondeling akkoord, maar in de praktijk is dat vrij waardeloos omdat het altijd zijn woord tegen het jouwe is. Voor wat betreft onderhandeling mag je als verkoper mensen blind laten bieden, tegen elkaar op laten bieden, net wat jij als verkoper wil. De kans dat je potentiele kopers daarmee weg jaagt is natuurlijk wel weer aanwezig.

ff een andere vraag:

we hebben ons huis voor 216 gekocht. nu is het door de bank getaxeerd (verplicht voor de hypotheek) op 217. hebben we het dan goed gedaan of is die taxateur nooit 100% objectief? ik bedoel laat die zich beinvloeden door de verkopers als ze een taxatierondje door het huis maakt?

ik denk zelf dat het erg objectief is, iemand ervaring?

taxateur is btw eentje van circa 50 kilometer verderop van het huis. een makelaar die alleen aankoopbegeleiding en taxaties doet iov banken en particulieren.

Marko wijzigde dit bericht 03-04-2007 11:50 (18%)

Wij hebben voordat we ons huidige huis kochten ook een stuk of 5 andere huizen bekeken.
Toen we net gingen kijken kwamen we een hoekhuis van 150k tegen (2 maten kleiner dan ons huidige huis en voor de rest weinig mogelijkheden), maar deze was net verkocht (handig dat ze dan het bord niet al weghalen).
Het huis waar we daadwerkelijk naar gekeken hebben daarna lag een straat erachter. Tussenwoning en antiek tot en met, en geen mogelijkheden. Deze hebben we uiteindelijk geen bod op gedaan omdat we het eigenlijk toch niets vonden.
Daarna een huis bekeken in een andere wijk, deze zag er een stuk beter uit, maar ook klein. Volgens mij stond dat huis voor rond de 155k in de verkoop. Hier hebben we een bod op gedaan nadat er verteld werd dat degenen na ons (10 minuten later) meteen een bod hadden gedaan in het huis. Wij boden 160k, maar hebben er nooit meer iets van gehoord. Wij hebben er verder niets meer mee gedaan toen we hoorden dat het eigenlijk niet eens mag, dus neem aan dat de makelaar het achter de hand heeft gehouden voor het geval er niets rond kwam met de vorige bieders.
Toen een huis bij mijn schoonouders in de wijk wat 2 maten groter (2 meter lengte/breedte erbij, ongeveer 7 meter lange en 7.20 breed), maar dat was echt een aftands huis (lees, dakkapel moest volledig vervangen worden aangezien al het hout in de kozijnen rot was).
Hier hebben we 125k voor geboden (huis stond voor 165k!) als sport zijnde, maar natuurlijk kregen we een nee als reactie (wat een lulletje rozenwater was die makelaar zeg, zou ons op vrijdag in de middag bellen over wat de verkoper gezegd had, maar haalde het in zijn hoofd om zaterdag morgen om 8 uur te bellen!)
Het huis wat we uiteindelijk per ongeluk tegen kwamen bij het rondlopen in de wijk om te zien hoe het zat met parkeren, was eigenlijk altijd net buiten onze zoek prijzen (160k en stond op 167,5k, vorige huis kwamen we namelijk ook langs).
Hier hebben we omheen gelopen en toevallig kwamen we de buurvrouw tegen waar we bij hen mochten kijken hoe het huis eruit zag.
Meteen opgezocht en eigenlijk vanaf dat moment ging alles ontzettend snel. Het huis stond al een jaar te koop en moet toegeven dat we er heel erg veel aan hebben moeten doen.
We hebben een stalen dakkapel en ontzettend veel mogelijkheden. We kunnen uiteindelijk onze kinderen hierin op laten groeien en dat is wat we toch daadwerkelijk willen.

quote:

Marko schreef op dinsdag 03 april 2007 @ 11:49:
ff een andere vraag:

we hebben ons huis voor 216 gekocht. nu is het door de bank getaxeerd (verplicht voor de hypotheek) op 217. hebben we het dan goed gedaan of is die taxateur nooit 100% objectief? ik bedoel laat die zich beinvloeden door de verkopers als ze een taxatierondje door het huis maakt?

ik denk zelf dat het erg objectief is, iemand ervaring?

taxateur is btw eentje van circa 50 kilometer verderop van het huis. een makelaar die alleen aankoopbegeleiding en taxaties doet iov banken en particulieren.

Wij hebben gekocht voor 210K en de taxatie was 212K. Volgens mij is een taxatie meestal een wassen neus. De taxateur weet namelijk wat jij er voor betaald hebt en daarbij betaal je hem ook; echt objectief is het dus niet.

Mijn vriendin was bij de taxatie aanwezig voor haar eigen appartement. Die man is nog geen 5 minuten binnen geweest en moest achteraf nog bellen voor het bouwjaar van de CV en aantal andere zaken. Daar hebben we dan ook wel even over geklaagd.

quote:

Richard schreef op woensdag 21 maart 2007 @ 20:27:
[...]


De Postbank is 1x oriënterend langsgekomen toen ik net samenwoonde (met mijn studerende vriendin) en besproken wat er mogelijk was op alleen mijn salaris. Erg informatief en veel opgedaan in de hypotheekwereld

Zeer geschikt om informatie op te doen; wat minder geschikt om hypotheek daadwerkelijk af te sluiten We zitten nu dus ook ergens anders.

hmmmzzz.... ze zijn 2e hypotheekverstrekker van Nederland.... ik ben er ook klant. Dat is nou de kracht van de Postbank

Vandaag post van de notaris, de bankgarantie is binnen.. al met al heeft het toch bijna 7 weken geduurd. Ook bij de postbank trouwens, en ze waren bij ons wel heel erg streng (ik heb 2 banen, op beide loonstrookjes stond vermeld 'uit kas', de postbank zag dat alsof ik mn salaris elke maand handje contantje kreeg en moest dus nog een extra verklaring regelen bij mn ene werk, maar niet bij de andere wat de nodige vertraging met zich meebracht).

kan mijn huidige huurhuis kopen, als ik bij een bank een offerte laat maken voor een hypotheek, is deze dan al helemaal getoetst?? d.w.z. B.K.R., lopende verplichtingen, e.d.,zodat ik er (bijna) zeker van kan zijn dat alles doorgaat, heb enkele jaren terug een akkefietje gehad met een postorderbedrijf, als dit mijn hypo nu nog kan verzieken laat ik de taxateur van de woningbouw niet eens langskomen, deze is als het niet mocht doorgaan voor mijn rekening

quote:

sanderennatasja schreef op woensdag 04 april 2007 @ 18:34:
kan mijn huidige huurhuis kopen, als ik bij een bank een offerte laat maken voor een hypotheek, is deze dan al helemaal getoetst?? d.w.z. B.K.R., lopende verplichtingen, e.d.,zodat ik er (bijna) zeker van kan zijn dat alles doorgaat, heb enkele jaren terug een akkefietje gehad met een postorderbedrijf, als dit mijn hypo nu nog kan verzieken laat ik de taxateur van de woningbouw niet eens langskomen, deze is als het niet mocht doorgaan voor mijn rekening

Ja op het moment van opmaken van de offerte is de BKR toetsing al geweest. Officieel overigens niet, want daar moet je eerst toestemming voor geven later in het traject, maar toch wordt het al gedaan van tevoren, aldus een 'ingewijde'.

kan er dan dus ook eigenlijk dat onder voorbehoud van correctheid van alle gegevens de hypotheek gewoon door kan gaan mochten we besluiten de koop door te laten gaan, iemand al eens gehoord van het volgende, de woningbouw wil ons maximaal 25 % korting geven op de aanschaf in ruil voor een percentage van de overwaarde mochten we ooit verkopen 25 % korting betekent 40 % overwaarde bij verkoop voor de woningbouw, 20 % korting, 35 % van de overwaarde bij verkoop voor de woningbouw, tot minimaal 15 % tegen 30% bij verkoop, de woningbouw heeft overigens een terugkoop verplichting heeft op het huis

quote:

sanderennatasja schreef op woensdag 04 april 2007 @ 19:55:
kan er dan dus ook eigenlijk dat onder voorbehoud van correctheid van alle gegevens de hypotheek gewoon door kan gaan mochten we besluiten de koop door te laten gaan, iemand al eens gehoord van het volgende, de woningbouw wil ons maximaal 25 % korting geven op de aanschaf in ruil voor een percentage van de overwaarde mochten we ooit verkopen 25 % korting betekent 40 % overwaarde bij verkoop voor de woningbouw, 20 % korting, 35 % van de overwaarde bij verkoop voor de woningbouw, tot minimaal 15 % tegen 30% bij verkoop, de woningbouw heeft overigens een terugkoop verplichting heeft op het huis

een koop is in 9 van de 10 gevallen onder voorbehoud van finaciering. standaard in het koopcontract als ontbindende voorwaarde. maar zorg wel dat je vantevoren precies weet of je de hypo krijgt. bij aanvragen offerte ook al je lopende leningen verplichtingen etc opgeven (creditcards ook)

die % regeling dat bestaat ja, soort koopgarantplan oid. voor jezelf afwegen wat je een prettig % vind en of er overwaarde verwacht is over een paar jaar..

succes!

btw: huurhuis kopen met voorrang is meestal wel voordelig

[edit]

die terugkoopregeling is een wasseneus denk ik. op de vrije markt krijg je meer voor je woning. de vereniging zal een minimale prijs bieden dan.

Marko wijzigde dit bericht 05-04-2007 08:51 (5%)

En is het normaal dat het percentage van de korting en die van de overwaarde niet gelijk zijn? Lekkere spaarpot voor de woningbouw in ieder geval.

De korting gaat over de koopsom (25% van 200.000 is 50.000 euro), het deel op de overwaarde gaat op de overwaarde (voor 250.000 verkopen -> 40% van 50.000 is 'maar' 20.000).

Even dus inschatten hoeveel korting je krijgt (netto), hoelang je er denkt te blijven wonen en wat dan mogelijk de overwaarde zal zijn.
Hoe sneller je verwacht naar een andere (grotere?) woning te willen verhuizen, hoe gunstiger een hoog kortingspercentage is. Maak gewoon voor jezelf een aantal voorbeeldberekeningen.

cowgirl wijzigde dit bericht 05-04-2007 09:11 (9%)

quote:

MrSleeves schreef op donderdag 05 april 2007 @ 09:00:
En is het normaal dat het percentage van de korting en die van de overwaarde niet gelijk zijn? Lekkere spaarpot voor de woningbouw in ieder geval.

Niet in geval van onderwaarde.

Ik las (en rekende vooral) verkeerd.
Maargoed, van huur naar koop stijgt de waarde bijna altijd wel.

Ik lees al een tijdje aandachtig mee en heb braaf alle voorgaande 40321 reacties gelezen. We willen kopen, maar manlief heeft nu 4 jaar een eigen bedrijf. We hebben pas in 2006 goed winst gemaakt, daarvoor dus stukken minder. Helaas wordt als zelfstandig ondernemer het gemiddelde genomen van de laatste 3 jaar, soms 2 jr & prognose.

Heeft iemand ervaring met het kopen van een huis als zelfstandig ondernemer?

Thanks,
Simba

Simbacat wijzigde dit bericht 05-04-2007 19:44 (25%)

quote:

FaceDown schreef op woensdag 04 april 2007 @ 19:33:
[...]


Ja op het moment van opmaken van de offerte is de BKR toetsing al geweest. Officieel overigens niet, want daar moet je eerst toestemming voor geven later in het traject, maar toch wordt het al gedaan van tevoren, aldus een 'ingewijde'.

Toestemming?

Toen wij gisteren bij de Rabobank binnen kwamen voor een adviesgesprek vroeg de adviseur of we consumentenkredieten hadden uitstaan en na het negatieve antwoord, haalde hij de uitdraaien van het BKR te voorschijn en gaf aan dat dat overeen kwam

quote:

Simbacat schreef op donderdag 05 april 2007 @ 19:42:
Ik lees al een tijdje aandachtig mee en heb braaf alle voorgaande 40321 reacties gelezen. We willen kopen, maar manlief heeft nu 4 jaar een eigen bedrijf. We hebben pas in 2006 goed winst gemaakt, daarvoor dus stukken minder. Helaas wordt als zelfstandig ondernemer het gemiddelde genomen van de laatste 3 jaar, soms 2 jr & prognose.

Heeft iemand ervaring met het kopen van een huis als zelfstandig ondernemer?

Thanks,
Simba

Net zoals je aan je aan je klanten je koopwaar moet verkopen, moet je ook jezelf aan de bank verkopen adhv je businessplan, ramingen etc...

Toen wij een lening aangingen (België) had ik nog zo goed als niets verdiend, maar ben ik wel met mijn ideëen en prospecties naar de bank gestapt. Wat ook hielp is dat ze een idee hadden hoeveel ik verdiende in de periode voor ik zelfstandig was : dat gaf me een beetje credibility.

Het grote voordeel dat we hadden, is dat we met verschillende rekeningen bij verschillende banken zaten.

We zijn eerst alle andere banken afgegaan vooraleer we met onze eigen bankiers zijn gaan onderhandelen. Eén bankier zei zelfs dat we NOOIT een lening zouden krijgen in onze huidige situatie. Het spreekt natuurlijk vanzelf dat we daar direct al onze cash weggehaald hebben.

Naast onze lening hebben we ook (mondeling) beloofd om al onze verzekeringen, rekeningen etc te centraliseren bij diezelfde bank die ons de lening gunde.

Daarnaast helpt het natuurlijk ook om zelf wat kapitaal in te leggen, zodat je niet het hele bedrag hoeft te lenen, dan heeft de bank sowiezo altijd het pand als backup.

Gewoon durven, en zeker zijn van je stuk !

Succes !

D4Skunk wijzigde dit bericht 05-04-2007 21:54 (9%)
Reden: kleine aanvullingen

quote:

D4Skunk schreef op donderdag 05 april 2007 @ 21:35:
[...]


Net zoals je aan je aan je klanten je koopwaar moet verkopen, moet je ook jezelf aan de bank verkopen adhv je businessplan, ramingen etc...
Toen wij een lening aangingen (België) had ik nog zo goed als niets verdiend, maar ben ik wel met mijn ideëen en prospecties naar de bank gestapt. Wat ook hielp is dat ze een idee hadden hoeveel ik verdiende in de periode voor ik zelfstandig was : dat gaf me een beetje credibilty.
We zijn eerst alle andere banken afgegaan vooraleer we met onze eigen bankier zijn gaan onderhandelen.
Naast onze lening hebben we ook (mondeling) beloofd om al onze verzekeringen, rekeningen etc te centraliseren bij diezelfde bank.
Daarnaast helpt het natuurlijk ook om zelf wat kapitaal in te leggen, zodat je niet het hele bedrag hoeft te lenen, dan heeft de bank sowiezo altijd het pand als backup.

Gewoon durven, en zeker zijn van je stuk !

Succes !

Het grootste probleem is denk ik de executiewaarde. De meeste banken financieren bij ondernemers maar 100%, betekent dat je 20-25% eigen geld moet inbrengen. Maar waar ga je dan van verbouwen?

Het onderhandelen waar je over schrijft, wat bedoel je daar concreet mee? Je kan namelijk nog geen hypotheekofferte aanvragen zonder bod (zei de hypotheker tegen mij). Ben daarom ook een chicken, want stel je tekent onder voorbehoud van financiering en je moet een hele slechte hypotheek nemen om het te kunnen financieren?

Nu ervoor gaan of nog 1 jaar afwachten, dus betere cijfers op 3 jaar???

Simba

Banken verhogen hypotheekrente:

http://frontpage.fok.nl/nieuws/75250


Verder:

quote:

Simbacat schreef op donderdag 05 april 2007 @ 21:47:
[...]

Het onderhandelen waar je over schrijft, wat bedoel je daar concreet mee? Je kan namelijk nog geen hypotheekofferte aanvragen zonder bod (zei de hypotheker tegen mij).

Simba

Een offerte krijg je pas bij aankoop van een huis weet ik voor bijna 99,9% zeker. Echter zijn proefberekeningen uiteraard altijd mogelijk.

Welkom op GoT overigens! Veel plezier hier...

Uit de FAQ:

quote:

De groeten

Wij tweakers doen elkaar permanent de groeten. Het is dus niet nodig om steeds ruimteverspillende "greetz $user" of iets dergelijks onder je posts te plakken. Als je persé zoiets wilt kun je daar je signature voor gebruiken.

Richard wijzigde dit bericht 05-04-2007 21:56 (85%)

quote:

Simbacat schreef op donderdag 05 april 2007 @ 21:47:
[...]


Het grootste probleem is denk ik de executiewaarde. De meeste banken financieren bij ondernemers maar 100%, betekent dat je 20-25% eigen geld moet inbrengen. Maar waar ga je dan van verbouwen?

Tja, wij hebben +/- 80% van de waarde van het huis geleend, maar ik denk dat België op dit gebied anders in elkaar zit.
Onze verbouwing verloopt in verschillende stappen. We zijn begonnen met de basis voor we er in gingen (verwarming, schilderwerk,vloeren,electriciteit), en gaandeweg doen we de rest. Zo hebben we vorig weekend de oprit laten aanleggen, en binnen enkele weken maken we zelf een carport.

quote:

Het onderhandelen waar je over schrijft, wat bedoel je daar concreet mee? Je kan namelijk nog geen hypotheekofferte aanvragen zonder bod (zei de hypotheker tegen mij). Ben daarom ook een chicken, want stel je tekent onder voorbehoud van financiering en je moet een hele slechte hypotheek nemen om het te kunnen financieren?

In België ga je gewoon overal informeren wat je kosten zijn bij een bepaalde quotiteit voor een bepaald bedrag.
Het gemakkelijkste is dat je voor iedere bank hetzelfde dossier meeneemt waarin je je persoonlijke en ondernemerssituatie beschrijft. Dit bekijk je dan samen met de bankier, en daarna krijg je meestal de cijfers mee naar huis op papier.

quote:

Nu ervoor gaan of nog 1 jaar afwachten, dus betere cijfers op 3 jaar???

Simba

In België stijgen de prijzen van het vastgoed sneller dan de lonen, dus elk uitstel verkleint je capaciteit.