Gathering of Tweakers

208 lijkt me nogal ruim. 204 of 205 zou ik nemen. Of beter nog; aan de makelaar aangeven dat je er denkt wel uit te kunnen komen en voorstellen met 'm aan tafel te gaan zitten om het af te kaarten (mits je een goede onderhandelaar bent). Dat gaat je zeker een paar duizend opleveren, is ons ook gelukt op die manier.

Ik denk dat je met 204 of 205 geen tegenbod meer krijgt; ze wil er wel graag vanaf, maar aangezien dat huis voor 200K gekocht is, moet ze er al op bijleggen. Ik ga mee met Daniël.

Het is inderdaad nog wel een mooi punt om op te onderhandelen. Aangezien jij iets toegeeft aan de periode waneer je erin kunt, kunnen hun mooi wat toegeven op de prijs . Maar het is natuurlijk allemaal een beetje afhankelijk van hoe graag hun het huis kwijt willen, hoe graag jij het huis wil en hoe gewild het huis voor andere kopers is.

vergeet niet dat die 200 uit het kadaster de KOOPSOM betreft. Hierover heeft zij dus nog KK betaald, en wellicht nog een bouwdepot genomen voor de kleine verbouwing.

ergo, ik schat dat ze een hypotheek heeft van 217500-220000.

tenzij ze er snel vanaf wil met verlies. Krijg je op 205000 imo echt geen tegenbod meer.

anyway, good luck!!!

quote:

Marko schreef op dinsdag 20 maart 2007 @ 09:48:
vergeet niet dat die 200 uit het kadaster de KOOPSOM betreft. Hierover heeft zij dus nog KK betaald, en wellicht nog een bouwdepot genomen voor de kleine verbouwing.

ergo, ik schat dat ze een hypotheek heeft van 217500-220000.

tenzij ze er snel vanaf wil met verlies. Krijg je op 205000 imo echt geen tegenbod meer.

anyway, good luck!!!

Aan de ene kant heb je gelijk maar het is niet zijn probleem dat ze het huis zo snel wil verkopen dat ze haar kosten koper niet terug verdiend. Dat is haar probleem. Uiteindelijk gaat het erom dat je een prijs betaald die je zelf voor het huis over hebt ( het nadeel is dat de verkoper het ook voor die prijs moet willen verkopen )
Als ik nu een huis koop en het morgen wil verkopen ga ik er ook niet op rekenen dat iemand ook mijn kosten koper terug wil betalen.

quote:

rwb schreef op dinsdag 20 maart 2007 @ 10:08:
[...]

Aan de ene kant heb je gelijk maar het is niet zijn probleem dat ze het huis zo snel wil verkopen dat ze haar kosten koper niet terug verdiend. Dat is haar probleem. Uiteindelijk gaat het erom dat je een prijs betaald die je zelf voor het huis over hebt ( het nadeel is dat de verkoper het ook voor die prijs moet willen verkopen )
Als ik nu een huis koop en het morgen wil verkopen ga ik er ook niet op rekenen dat iemand ook mijn kosten koper terug wil betalen.

mee eens. na 1,5 jaar verkopen is dom natuurlijk. maja....ze heeft nog 8 maanden de tijd om het te verkopen dus hoeft niet op deze koper te happen.

Hij heeft op 200k al een tegenbod gehad, dus waarom zou ie op 205 opeens geen bod meer krijgen? Iets omhoog gaan kan altijd nog. Blijkbaar willen ze er graag vanaf, anders waren ze echt niet meteen al 4,5k naar beneden gegaan. Maar ik moet toegeven, jullie zijn allemaal wel de ideale kopers

quote:

rwb schreef op dinsdag 20 maart 2007 @ 10:08:
[...]

Aan de ene kant heb je gelijk maar het is niet zijn probleem dat ze het huis zo snel wil verkopen dat ze haar kosten koper niet terug verdiend. Dat is haar probleem. Uiteindelijk gaat het erom dat je een prijs betaald die je zelf voor het huis over hebt ( het nadeel is dat de verkoper het ook voor die prijs moet willen verkopen )

Dat laatste is het "probleem"; en als dat huis pas net te koop staat, gaat ze denk ik niet happen op 204/205. Dan wacht ze eerst op andere gegadigden. En de verkoopster heeft nog 8 maanden om het huis kwijt te raken.

quote:

Als ik nu een huis koop en het morgen wil verkopen ga ik er ook niet op rekenen dat iemand ook mijn kosten koper terug wil betalen.

Aan de andere kant kan je dan wel weer de overdrachtsbelasting terugclaimen (of moet je dan wel weer een huis kopen? Er is wel een regeling als je binnen 6 maanden je huis weer verkoopt).

edit:
U hebt bij de aankoop 6% overdrachtsbelasting betaald en de koper van uw woning moet vervolgens over de waarde bij de verkoop weer 6% overdrachtsbelasting betalen, tenzij u uw woning verkoopt binnen 6 maanden na de aankoop. In dat geval is namelijk slechts overdrachtsbelasting verschuldigd over de winst die u eventueel maakt en niet over de waarde die destijds als grondslag diende bij uw aankoop. U kunt dan met uw koper afspreken dat deze wel 6% overdrachtsbelasting betaalt over de gehele waarde (dit zal voor uw koper ook niet meer dan normaal en verwacht zijn). Een deel hiervan wordt dan aan u betaald en een deel aan de belastingdienst.
bron

MrSleeves wijzigde dit bericht 20-03-2007 10:17 (26%)

Tenzij de verkoper echt in de problemen zit, wordt een bod van 205 nooit geaccepteerd. Reken 200.000 koop + belasting + verbouwing=minimaal 220.000 om zonder verlies te verkopen....

quote:

JAHRASTAFARI schreef op dinsdag 20 maart 2007 @ 10:27:
Tenzij de verkoper echt in de problemen zit, wordt een bod van 205 nooit geaccepteerd. Reken 200.000 koop + belasting + verbouwing=minimaal 220.000 om zonder verlies te verkopen....

Een bod van 210 wordt ook niet geaccepteerd. Neem van mij aan dat er sowieso een tegenbod volgt. En dat kun je beter hebben op 205 dan op 210.

Ik zou lekker laag gaan zitten en als ze het niet accepteren en geen tegenbod geven proberen een optie te krijgen op het huis met de belofte met een beter bod te komen (laat ze maar zweten) wat uiteindelijk marginaal hoger is dan je vorige bod.

FaceDown wijzigde dit bericht 20-03-2007 10:29 (21%)

Even een tip voor mensen die een huis verkopen en kopen, en een verkoopmakelaar inschakelen.
Een makkelijke manier om wat "af te dingen", is af te spreken met de makelaar dat hij/zij kosteloos de taxatie doet van het nieuwe huis. Als je dan ook nog afspreekt dat ze wel een factuur maken voor die taxatie (die naar de notaris gaat), kun je het ook nog aftrekken van de belasting.
Het bedrag dat je hiermee bespaard, krijg je waarschijnlijk nooit afgedongen op de makelaarscourtage.

quote:

FaceDown schreef op dinsdag 20 maart 2007 @ 10:28:
[...]
Ik zou lekker laag gaan zitten en als ze het niet accepteren en geen tegenbod geven proberen een optie te krijgen op het huis met de belofte met een beter bod te komen (laat ze maar zweten) wat uiteindelijk marginaal hoger is dan je vorige bod.

Waarom zou ze zweten? Ze heeft nog 8 maanden de tijd. Ik zou als verkoper bij een bod voor 205 zeggen: voor jou 10 anderen.. Optie? Kom eerst maar met een serieus bod.

quote:

MrSleeves schreef op dinsdag 20 maart 2007 @ 10:50:
[...]

Waarom zou ze zweten? Ze heeft nog 8 maanden de tijd. Ik zou als verkoper bij een bod voor 205 zeggen: voor jou 10 anderen.. Optie? Kom eerst maar met een serieus bod.

Je moet als koper niet op zoek gaan naar redenen om meer te bieden maar naar redenen om minder te bieden. Maar jij betaalt duidelijk liever teveel.

quote:

FaceDown schreef op dinsdag 20 maart 2007 @ 11:09:
[...]


Je moet als koper niet op zoek gaan naar redenen om meer te bieden maar naar redenen om minder te bieden. Maar jij betaalt duidelijk liever teveel.

uiteraard. maar realistisch denken als jij die verkoper zou zijn telt harder. tenslotte trekt de verkoper altijd aan het langste eind, tis haar huis met nog 8 maanden op de teller!

quote:

Marko schreef op dinsdag 20 maart 2007 @ 11:15:
[...]


uiteraard. maar realistisch denken als jij die verkoper zou zijn telt harder. tenslotte trekt de verkoper altijd aan het langste eind, tis haar huis met nog 8 maanden op de teller!

Nou doe je het weer
Bekijk het zo: Ze zijn al met een tegenbod gekomen van -4,5k op een (volgens jullie belachelijk laag?) bod van 200k. Dat hadden ze toch niet hoeven doen? Of zouden het gewoon ontzettend lieve mensen zijn, die graag goedkope huizen verkopen aan anderen? Het is een duidelijk teken dat ze er graag vanaf willen voor een prijs die dichter bij de 210 zal liggen dan bij de 215.

Ons eerste bod werd ook niet geaccepteerd en we kregen geen tegenbod. We hebben toen een weekend bedenktijd gehad en toen met een iets hoger bod gekomen, waarop we wel een tegenbod krijgen. Geen tegenbod krijgen is niet het ergste wat je kan overkomen; een bod plaatsen wat direct geaccepteerd wordt is erger, want dan weet je dat je teveel betaald hebt.
Waar je uiteraard voor moet waken is dat je geen tegenbod krijgt waarop de onderhandelingen afgelopen zijn. Dan is de volgende bieder aan de beurt en sta jij buitenspel. De truuk is om dit te vermijden.

FaceDown wijzigde dit bericht 20-03-2007 11:21 (8%)

quote:

FaceDown schreef op dinsdag 20 maart 2007 @ 11:20:
[...]


Nou doe je het weer
Bekijk het zo: Ze zijn al met een tegenbod gekomen van -4,5k op een (volgens jullie belachelijk laag?) bod van 200k. Dat hadden ze toch niet hoeven doen? Of zouden het gewoon ontzettend lieve mensen zijn, die graag goedkope huizen verkopen aan anderen? Het is een duidelijk teken dat ze er graag vanaf willen voor een prijs die dichter bij de 210 zal liggen dan bij de 215.

Ons eerste bod werd ook niet geaccepteerd en we kregen geen tegenbod. We hebben toen een weekend bedenktijd gehad en toen met een iets hoger bod gekomen, waarop we wel een tegenbod krijgen. Geen tegenbod krijgen is niet het ergste wat je kan overkomen; een bod plaatsen wat direct geaccepteerd wordt is erger, want dan weet je dat je teveel betaald hebt.
Waar je uiteraard voor moet waken is dat je geen tegenbod krijgt waarop de onderhandelingen afgelopen zijn. Dan is de volgende bieder aan de beurt en sta jij buitenspel. De truuk is om dit te vermijden.

4,5 gelijk toegeven is veel ja. dat kan dus dicht bij haar eindbod liggen, ga ervan uit dat ze geen verlies wil. anyway, binnen niet al te lange tijd weten we hoe het afloopt

als ie het scoort voor 210. chapeau!

Als ik van tevoren precies wist hoe te handelen in dergelijke kwesties was ik vastgoedhandelaar geworden Elke situatie is weer anders, emotie speelt vaak ook een rol, zeker bij de verkopers. De kunst is om zuinig te zijn op je onderhandelingspositie maar ook weer niet te zuinig want uiteindelijk wil je het huis wel hebben, althans dat neem ik aan. Maar tegelijk wil je ook weer niet teveel betalen.
Wat je echter ook niet wilt is continue over en weer met steeds duizend euro erbij het gat van 20 mille proberen te dichten. Een verkoper (en zeker de makelaar) zal dan vlotjes afhaken, zeker als er ook andere kapers op de kust zijn.

Naar mijn mening is de prijs van deze woning al behoorlijk scherp, simpelweg kijkend naar de vorige vraagprijs en de gedane verbouwingen. De huidige eigenaar levert er zelfs bij de oorspronkelijke vraagprijs al op in. Het feit dat ze desondanks op jouw eerste bod (12% onder de vraagprijs, wat een flinke marge is) al ingaat met een tegenbod geeft aan dat ze vrij graag wil verkopen en dus verlies wil/kan accepteren. Dat is in beginsel gunstig voor de koper, maar dat geldt niet alleen voor jou maar ook voor andere geïnteresseerden. Als je het onderste uit de kan wilt hebben heb je best kans dat een ander ermee aan de haal gaat, omdat die net een paar duizend euro meer wil betalen. Ik zou het daarop niet laten lopen. De markt waarin je winkelt is nog altijd vrij goed voor verkopers, rond de 2 ton is tegenwoordig een prijs waarop wil mensen instappen. De vraag is dus hoog, het aanbod relatief klein. In andere segmenten is het soms lastiger. Goed voorbeeld is dit huis in Amersfoort...daar hebben wij ruim anderhalf jaar geleden al eens gekeken en toen was de prijs 749.000 euro die is vervolgens omlaag gegaan naar 680k en nu dus naar 599...en daarvoor staat hij ook alweer maandenlang te koop. Als je 5 ton biedt krijg je het denk ik ook nog wel.


Je kunt natuurlijk ook zelf meteen een eindbod doen van 210 met oplevering over 6 á 8 maanden. Dan splits je het verschil dat er nu is en betaal je imho geen cent teveel.

* rwb is met Daniel

Behalve als je het huis niet perse wilt hebben dan is je positie natuurlijk nog wat gunstiger, aangezien je dan echt kan proberen het onderste uit de kan te halen. Maar als je het huis redelijk graag wil hebben zou ik idd niet veel te laag gaan zitten. Bedenk ieder geval voor je zelf al wat je ongeveer bereid ben om te betalen. Dat maakt het onderhandelen een stuk makkelijker.

Grrr dat hele huizengebeuren levert je wel een hoop stress op zeg

Hardstikke leuk appartement gezien, meteen geboden, voorlopig koopcontract getekend e.d.

Vervolgens na het aanvragen van de hypotheek, na het inleveren van de werkgeversverklaringen als voorwaarde in de offerte dat we ons studentenkrediet op moesten zeggen, zodat de bkr registratie opgeheven is, en dat bewijs moest weer terug naar de Postbank. Ok prima, meteen geregeld. Ergo het hele gebeuren gaat nu langer duren, maandag de hele meuk ingeleverd.

Echter als ontbindende voorwaarde hebben we in het voorlopig contract staan dat a.s. vrijdag de 23e de hypotheek rond moet zijn, en de 30e de bankgarantie. Volgens onze tussenpersoon die de hypotheek regelt kan het bij de Postbank gemiddeld anderhalve week duren, dus die 23e gaan we nooit redden
Makelaar gebeld, die deed meteen moeilijk, en zou nog een brief sturen met daarin de nieuwe deadline, _mits_ de verkopende partij daarmee akkoord gaat. Daar zouden ze dus nog mee in overleg gaan

Het frustrerende is dat al het papierwerk van onze kant nu rond is, we hebben aan alle voorwaarden voldaan, maar we kunnen er niks mee want de Postbank is er nu mee bezig.

Nu denk ik niet dat ze vanwege een vertraging van een week (of enkele dagen, stel de Postbank komt a.s. maandag al met de hypotheek op de proppen) de hele boel af gaan blazen (kunnen/mogen ze dat wel?). Want dan moeten ze weer het hele traject van bezichtigen, voorlopig koopcontract tekenen, en hypotheek regelen voor nieuwe kopers in, wat weer weken kan duren. Ik weet ook dat de verkopende partij al een woning heeft gekocht, en de overdracht is pas op 3 september, omdat ze dan pas het nieuwe huis in kunnen. Vermoedelijk hebben ze dus ook al een nieuwe hypotheek, en zijn ze niet blij met vertraging.

Meer mensen die in deze situatie gezeten hebben? Volgens onze hypotheker kwam het vrijwel zelden voor dat mensen meteen binnen de gestelde termijn de hypotheek rond weten te krijgen.

Echt beter ga je er niet van slapen, hopelijk weet ik morgen meer

quote:

Chiron schreef op dinsdag 20 maart 2007 @ 23:53:
Grrr dat hele huizengebeuren levert je wel een hoop stress op zeg

Hardstikke leuk appartement gezien, meteen geboden, voorlopig koopcontract getekend e.d.

Vervolgens na het aanvragen van de hypotheek, na het inleveren van de werkgeversverklaringen als voorwaarde in de offerte dat we ons studentenkrediet op moesten zeggen, zodat de bkr registratie opgeheven is, en dat bewijs moest weer terug naar de Postbank. Ok prima, meteen geregeld. Ergo het hele gebeuren gaat nu langer duren, maandag de hele meuk ingeleverd.

Echter als ontbindende voorwaarde hebben we in het voorlopig contract staan dat a.s. vrijdag de 23e de hypotheek rond moet zijn, en de 30e de bankgarantie. Volgens onze tussenpersoon die de hypotheek regelt kan het bij de Postbank gemiddeld anderhalve week duren, dus die 23e gaan we nooit redden
Makelaar gebeld, die deed meteen moeilijk, en zou nog een brief sturen met daarin de nieuwe deadline, _mits_ de verkopende partij daarmee akkoord gaat. Daar zouden ze dus nog mee in overleg gaan

Het frustrerende is dat al het papierwerk van onze kant nu rond is, we hebben aan alle voorwaarden voldaan, maar we kunnen er niks mee want de Postbank is er nu mee bezig.

Nu denk ik niet dat ze vanwege een vertraging van een week (of enkele dagen, stel de Postbank komt a.s. maandag al met de hypotheek op de proppen) de hele boel af gaan blazen (kunnen/mogen ze dat wel?). Want dan moeten ze weer het hele traject van bezichtigen, voorlopig koopcontract tekenen, en hypotheek regelen voor nieuwe kopers in, wat weer weken kan duren. Ik weet ook dat de verkopende partij al een woning heeft gekocht, en de overdracht is pas op 3 september, omdat ze dan pas het nieuwe huis in kunnen. Vermoedelijk hebben ze dus ook al een nieuwe hypotheek, en zijn ze niet blij met vertraging.

Meer mensen die in deze situatie gezeten hebben? Volgens onze hypotheker kwam het vrijwel zelden voor dat mensen meteen binnen de gestelde termijn de hypotheek rond weten te krijgen.

Echt beter ga je er niet van slapen, hopelijk weet ik morgen meer

Ken het probleem, wij waren ook te laat, koste: 300euro rente boete!
De manier waarop je een huis 'kan' kopen in NL is gewoon schandalig, je tekent een wurg contract (wij hebben nieuwebouw huis) en als je het contract niet leuk vind, nou dan heb je gewoon pech. Helemaal na de oplevering werd het leuk, het heeft wel 4maanden geduurt voordat alles 'in orde' was. Maargoed, ik heb een hypotheek van +\-180.000 tegen 3.3/3.2 % rente dus de maandelijkse lasten zijn ontzettend laag. (6jaar vast). ps. is een 1gezins woning (rijtjeshuis).

Ben je bang dat je de hypotheek niet rond krijgt? Het verlopen van je ontbindende voorwaarden is op zich helemaal niet erg, je mag daarna alleen niet meer zonder boete ontbinden. Als je je voorwerk gedaan hebt en zeker weet dat je het rond krijgt maakt het niet uit dat de termijn verloopt.

Bij het tweede huis dat ik kocht werden de laatste stukken van de hypotheekverstrekken nog naar de notaris gefaxt terwijl we daar al zaten.

quote:

cowgirl schreef op woensdag 21 maart 2007 @ 08:49:
Ben je bang dat je de hypotheek niet rond krijgt? Het verlopen van je ontbindende voorwaarden is op zich helemaal niet erg, je mag daarna alleen niet meer zonder boete ontbinden. Als je je voorwerk gedaan hebt en zeker weet dat je het rond krijgt maakt het niet uit dat de termijn verloopt.

Bij het tweede huis dat ik kocht werden de laatste stukken van de hypotheekverstrekken nog naar de notaris gefaxt terwijl we daar al zaten.

Als je het zeker weet is het niet erg inderdaad.. maar als je het NIET zeker weet dan heb je wel een probleem. Als je namelijk al geen centen hebt, dan is een boete van 20.000 euro (10% koopsom) ook niet echt fijn.
Wanneer je niet 100% zeker weet dat je de hypotheek rond gaat krijgen, moet je dus of de termijn voor de ontbindende voorwaarden in overleg met de verkopers verlengen, of je moet de koop ongedaan maken.

Die hypotheek krijgen we wel rond, althans ik zie geen reden waarom ze dat niet zouden moeten doen, alle benodigde papieren zijn er, salarisspecificaties en werkgeversverklaringen incluis. Volgens onze tussenpersoon (hypotheekwinkel) zat alles wat dat betreft wel goed.

Het wachten is alleen nog op een akkoord van de bank, waarna de bankgarantie kan worden gegeven.

Waar het om gaat is dus dat dat akkoord wat langer gaat duren, en dus de termijn van voorbehoud van betaling opgeschoven moet worden.

Bij een nieuwbouwhuis (zoals in mijn situatie) hadden we 1,5 maand de tijd om de hypotheek rond te krijgen. Mocht dat niet doorgaan, dan kreeg de tweede die op de lijst stond voor onze optie het huis toebedeeld. Geen boete of iets dergelijks en we hebben ook een voorlopig koopcontract getekend. Ligt er maar net aan welke projectontwikkelaar/makelaar je hebt denk ik zo.

Maar je moet niet stressen, het is nu uit je handen, en verder kun je weinig doen. Jullie hebben alles gedaan wat mogelijk was!

Nitai wijzigde dit bericht 21-03-2007 09:56 (15%)

Die vier weken is toch om te kunnen zonder boete te kunnen ontbinden. De verkopers zijn alleen geïnteresseerd in de bankgarantie. Het gaat ze in principe niet aan hoe je aan het geld komt, áls je maar aan het geld komt. Pas als je wilt ontbinden, zul je moeten aantonen dat je geen financiering kan krijgen (en dan wel 3x, dus dat haal je alleen als je direct na het tekenen bij verschillende adviseurs/banken langs gaat, wij hadden in de week na het tekenen 5 afspraken).