Ik weet niet of het nog terug gedraaid wordt. Hoe langer deze wet blijft, hoe minder huurwoningen er over blijven. Als je het dan terug draait, schieten de huurprijzen voor de middenhuur skyhigh (worden we helemaal uitgemaakt voor huisjesmelkers
). Voor mijn gevoel is de geest al uit de fles.
PVoutput , Quatt L/W warmtepomp met alleen radiatoren, T6 thermostaat
Ook een sympathiek statement, lekker een woning leeglaten in tijden van woningnood en vervolgens ook nog toegeven fraude te willen plegen door je onterecht bij de gemeente in te schrijvingen bij een woning die niet je hoofdverblijf is. Waar komt die slechte naam voor verhuurders toch vandaan? Snap er echt niks van.:
[...]
Ja dat gaan we dan ook doen
Ja idd niet sympathiek. Maar ik geef daar eerlijk gezegd geen reet om. Ik wil het prima verhuren, voor minder zelfs ook. Maar permanente contracten is gewoon een absolute nogo situatie. Zelfs de box drie neem ik dan mee, waardoor ik het alleen van mijn prijsstijging van woningwaarde moet hebben want netto blijf er niks over met mijn kosten en box3 met 1100 euro. Dan ben ik zelfs een sukkel die zijn huis zsm heeft proberen af te betalen. Als die hypotheek gewoon 1000 was geweest, was verhuur een verliesgevende situatie. Het werkt twee kanten op hè. Je kan dan nu ineens met je morele vingertje gaan zwaaien maar wees dan ook een vent om dan al die regel veranderingen in perspectief te plaatsen en je af te vragen of het spelletje spelen dan ook niet twee kanten op mag gaan. Als de overheid dermate veranderingen in zo’n kort tijdsbestek kan doorvoeren, die echt niks veranderen aan het probleem. En als je dat acceptabel vind, dan moet je ook accepteren als mensen dan de randen van de wet op zoeken om zichzelf te beschermen.
[ Voor 8% gewijzigd door mannowlahn op 04-08-2024 16:49 ]
Neehoor betaalbare huur vind ik helemaal prima. Het probleem wat ze willen oplossen is kinderlijk naïef, tegen stupide aan. Maar goed, dat kunnen we ambtenaren niet kwalijk nemen. Blijkbaar worden slimme koppen elders weg gekaapt.:
[...]
En maar raar vinden dat de Wet betaalbare huur in het leven is geroepen.
[ Voor 8% gewijzigd door Wispe op 05-08-2024 07:22 ]
Alleen een eigenaar icm iemand die ingeschreven is kan wel airbnb vergunning aanvragen, dus kan prima besproken worden .:
https://www.amsterdam.nl/...20als%20woningonttrekking.
Vakantieverhuur of gebruiken als kantoor is niet toegestaan. Dit wordt gezien als woningonttrekking.
Dus laten we de illegale dingen niet bespreken.
Als je ergens buiten Amsterdam bent ingeschreven woon je dus daar en mag je dus een woning in amsterdam aanhouden. Kantoor is wanneer je ook volgens de belastingdienst je zakelijke inboedel mag aftrekken en weten allemaal hoe moeilijk dat is om je bureaustoel te declareren. Als we stellen dat iemand dat dus niet mag, is het geen kantoor en is dat dus ook meteen uit de wereld [ Voor 44% gewijzigd door mannowlahn op 05-08-2024 08:55 ]
Dat het morele je minder uit maakt heb je al eerder duidelijk gemaakt. Ik denk dat er gewoon sprake is van een ander moreel compas. Ik zou mijzelf niet in de spiegel kunnen aankijken als ik het woord "uitknijpen" zou gebruik in relatie tot een primaire levensbehoefte van iemand en zou dit ook van niemand verdedigen, maar dat ben ik.:
[...]
Ja idd niet sympathiek. Maar ik geef daar eerlijk gezegd geen reet om. Ik wil het prima verhuren, voor minder zelfs ook. Maar permanente contracten is gewoon een absolute nogo situatie. Zelfs de box drie neem ik dan mee, waardoor ik het alleen van mijn prijsstijging van woningwaarde moet hebben want netto blijf er niks over met mijn kosten en box3 met 1100 euro. Dan ben ik zelfs een sukkel die zijn huis zsm heeft proberen af te betalen. Als die hypotheek gewoon 1000 was geweest, was verhuur een verliesgevende situatie. Het werkt twee kanten op hè. Je kan dan nu ineens met je morele vingertje gaan zwaaien maar wees dan ook een vent om dan al die regel veranderingen in perspectief te plaatsen en je af te vragen of het spelletje spelen dan ook niet twee kanten op mag gaan. Als de overheid dermate veranderingen in zo’n kort tijdsbestek kan doorvoeren, die echt niks veranderen aan het probleem. En als je dat acceptabel vind, dan moet je ook accepteren als mensen dan de randen van de wet op zoeken om zichzelf te beschermen.
De woningnood komt niet door mij. Dat komt door een falende overheid. Die populisten als Hugo de jonge aanstellen. Door mensen die dat soort voorstellen als naïevelingen als waarheid aannemen zonder de markt te analyseren. Daarna moord en brand roepen als blijkt dat de regels het nog meer verslechteren voor beoogde doelgroep.
En nogmaals ik slaap er geen een nacht er minder om als capstie op een blog als tweakers mij uitmaakt voor zaken.
Overigens zorg ik altijd oppper best voor mijn huurders. Geen goedkope IKEA meuk, alles wordt indien niet repareerbaar met exact dezelfde apparatuur vervangen. Bedden worden gewoon tijdige compleet vernieuwd. Wilt iemand een digitale temp meter en thermostaten, prima op kosten van mij. Dus geen slechte naam als verhuurder. Ik denk dat je doelt op mensen die vastgoed bezitten, daar heb je dan misschien een punt.
Ik begrijp sowieso niet waarom de variabele 'moreel kompas' hierin een rol zou moeten spelen. Een rationele investeerder zoekt naar het meeste rendement. Rendement door verhuur met weinig 'punten' is extreem laag geworden of zelfs negatief. De conclusie is dan dat naar alternatieven voor rendement wordt gezocht. Iets wat de mannen die dit beleid hebben bedacht ook niet lijken te willen begrijpen.:
[...]
Ja idd niet sympathiek. Maar ik geef daar eerlijk gezegd geen reet om. Ik wil het prima verhuren, voor minder zelfs ook. Maar permanente contracten is gewoon een absolute nogo situatie. Zelfs de box drie neem ik dan mee, waardoor ik het alleen van mijn prijsstijging van woningwaarde moet hebben want netto blijf er niks over met mijn kosten en box3 met 1100 euro. Dan ben ik zelfs een sukkel die zijn huis zsm heeft proberen af te betalen. Als die hypotheek gewoon 1000 was geweest, was verhuur een verliesgevende situatie. Het werkt twee kanten op hè. Je kan dan nu ineens met je morele vingertje gaan zwaaien maar wees dan ook een vent om dan al die regel veranderingen in perspectief te plaatsen en je af te vragen of het spelletje spelen dan ook niet twee kanten op mag gaan. Als de overheid dermate veranderingen in zo’n kort tijdsbestek kan doorvoeren, die echt niks veranderen aan het probleem. En als je dat acceptabel vind, dan moet je ook accepteren als mensen dan de randen van de wet op zoeken om zichzelf te beschermen.
De woningnood komt niet door mij. Dat komt door een falende overheid. Die populisten als Hugo de jonge aanstellen. Door mensen die dat soort voorstellen als naïevelingen als waarheid aannemen zonder de markt te analyseren. Daarna moord en brand roepen als blijkt dat de regels het nog meer verslechteren voor beoogde doelgroep.
En nogmaals ik slaap er geen een nacht er minder om als capstie op een blog als tweakers mij uitmaakt voor zaken.
Overigens zorg ik altijd oppper best voor mijn huurders. Geen goedkope IKEA meuk, alles wordt indien niet repareerbaar met exact dezelfde apparatuur vervangen. Bedden worden gewoon tijdige compleet vernieuwd. Wilt iemand een digitale temp meter en thermostaten, prima op kosten van mij. Dus geen slechte naam als verhuurder. Ik denk dat je doelt op mensen die vastgoed bezitten, daar heb je dan misschien een punt.
Ik kan me herinneren dat er in eerdere posts over hypotheeklasten van ~300 euro per maand werd gesproken. Als dat inderdaad rente is, dan hoor ik het graag:
[...]
De poster heeft het over kosten, dus ik neem aan dat het rente betreft, niet aflossing.
Ik kan hierin fout zitten, maar er vanuit gaan dat het zonder meer het volledige bedrag om aflossing gaat lijkt me in ieder geval niet realistisch. Wel zo eerlijk om dat even mee te nemen/ eerst te verifiëren
Je begrijpt mij niet of wilt mij niet begrijpen, want dat is 2 x niet wat ik aangaf. Maar Ik laat het hier maar bij
.
).
[ Voor 4% gewijzigd door ColeJ op 13-08-2024 08:53 ]
:
Wij hebben nu een wat uitgebreidere berekening gemaakt maar de keuze is nog niet helemaal zeker.
Als wij rekenen met 10% leegstand (is nog nooit voorgekomen) dan komen we op het volgende:
Huur: 11.536
-/- VVE 1.716
-/- Verzekering 228
-/- Financieringsrente 1.944
-/- Overig 1.800
Resultaat 5.848
Gezien de verkoopwaarde in vrije staat (minimaal) 360k is, geeft dit een (cashflow) rendement van 1,62%.
Als ik kijk naar de gemiddelde waardestijging van de afgelopen 10 jaar is dat (specifiek voor dit appartement) 8,73% per jaar. (CBS Nederland zou 6,43% per jaar zijn).
Al met al zou het totale gemiddelde rendement 1,62%+8,73%=10,35% per jaar zijn.
Bij verkoop willen we natuurlijk wel blijven beleggen dus heb even naar de volgende historische gemiddelde jaarrendementen gekeken (vanaf 2014):
Meesman Aandelen Wereldwijd 11,59%
Vanguard FTSE All-World UCITS ETF 8,95%
iShares Core MSCI World UCITS ETF 9,78%
Het lijkt alsof het nog steeds wel zinvol zou zijn om te verhuren. Echter, het brengt een hoop zorgen met zich mee. Tevens moet je nadenken hoe je in de beurs gaat stappen bij verkoop van de woning. Stop je lumpsum alles in de beurs? Doe je dit maandelijks? Dat zijn keuzes die een grote impact kunnen hebben, zeker de timing van lumpsum instappen.
Keuzes......
*Box 3 zit niet in bovenstaande. Die betaal ik ook als ik op de beurs ga beleggen. Tevens hebben wij een hele mooie financiering op de eigen woning welke deels aflossingsvrij is en drukt in box 3 (<2% rente
Je bent ondernemer toch? Met bv toch? Agio storting in je bv en dan beleggen.:
Wij hebben nu een wat uitgebreidere berekening gemaakt maar de keuze is nog niet helemaal zeker.
Als wij rekenen met 10% leegstand (is nog nooit voorgekomen) dan komen we op het volgende:
Huur: 11.536
-/- VVE 1.716
-/- Verzekering 228
-/- Financieringsrente 1.944
-/- Overig 1.800
Resultaat 5.848
Gezien de verkoopwaarde in vrije staat (minimaal) 360k is, geeft dit een (cashflow) rendement van 1,62%.
Als ik kijk naar de gemiddelde waardestijging van de afgelopen 10 jaar is dat (specifiek voor dit appartement) 8,73% per jaar. (CBS Nederland zou 6,43% per jaar zijn).
Al met al zou het totale gemiddelde rendement 1,62%+8,73%=10,35% per jaar zijn.
Bij verkoop willen we natuurlijk wel blijven beleggen dus heb even naar de volgende historische gemiddelde jaarrendementen gekeken (vanaf 2014):
Meesman Aandelen Wereldwijd 11,59%
Vanguard FTSE All-World UCITS ETF 8,95%
iShares Core MSCI World UCITS ETF 9,78%
Het lijkt alsof het nog steeds wel zinvol zou zijn om te verhuren. Echter, het brengt een hoop zorgen met zich mee. Tevens moet je nadenken hoe je in de beurs gaat stappen bij verkoop van de woning. Stop je lumpsum alles in de beurs? Doe je dit maandelijks? Dat zijn keuzes die een grote impact kunnen hebben, zeker de timing van lumpsum instappen.
Keuzes......
*Box 3 zit niet in bovenstaande. Die betaal ik ook als ik op de beurs ga beleggen. Tevens hebben wij een hele mooie financiering op de eigen woning welke deels aflossingsvrij is en drukt in box 3 (<2% rente
:strip_icc():strip_exif()/u/1483228/crop642e998750f2a_cropped.jpg?f=community)
:strip_exif()/u/84481/crop55f2cc178a988_cropped.gif?f=community)
:strip_exif()/u/1254458/crop6744558839b05_cropped.webp?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/415953/hqdefault%2520-%2520kopie.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/302353/crop57f7af887b2ce_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/2060/crop5f441ab454be9_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/1242208/crop63b3ed8fa17de_cropped.jpg?f=community)
/u/79923/DUT11.png?f=community)