Even een hele oude quote omdat ik er voor mezelf nog steeds niet helemaal aan uit ben wat ik nu in deze laatste dagen van het jaar met mijn "reserve cash" wil doen; maximaal extra aflossen, lumpsum in fondsen gooien, DCA in fondsen gooien, los gaan investeren puur voor de leuk/spanning en daar ervaring in op te doen. Of een mix van de 4...Xanaroth schreef op dinsdag 30 november 2021 @ 10:32:
[...]
Daar zit al een kleine eerste denkfout. Bedrag krijgt de bank toch wel, linksom of rechtsom.
Zo niet, dan zit je met een aflosvrij deel waar je dan 40-50-60 jaar lang rente over gaat betalen (zonder garantie dat die rente stabiel blijft). Moet je eens kijken wat dat in totaal gaat kosten.
Daaruit volgt een 2e denkfout, namelijk de aflossing buiten beschouwing laten. Denk dat @Thompson diezelfde fout maakt. Dat vertekend je rendement aanzienlijk.
- Aflossing betekend sneller een lagere rentestap, welke doorwerkt op de volledige resterende som. Die geeft een aanzienlijke hefboomwerking
- Gedane aflossing is eenmalig, waardoor je 'aflos'bedrag in de maandlast omlaag gaat. Je hoeft diezelfde euro niet nogmaals terug te betalen.
Vandaar dat boeken als hypotheekvrij het zo goed doen, de hypotheek aflossen levert véél meer op dan je initieel verwacht puur op basis van de rente.
Casus, mijn huidige hypotheek met 1,67% rente:
- Extra aflossing 500,- EUR. Effect op mijn netto vermogen is 0.
- Maandlast daalt 1,97 EUR
- Betekend dat over een periode van 10 jaar (10x12 maanden) ik er 236 euro extra aan over houdt.
Van 500 naar 736 euro over 10 jaar is 47,2% winst over 10 jaar. Dat is ineens bijna 4% rendement op jaarbasis. Terwijl de rente 'maar' 1,67% is. Best significant verschil. Dan negeer ik nog het effect van versnellen rond verlagen van de LTV en daarmee rentekorting, omdat ik ook de HRA even links laat liggen. Dit om het geheel niet te complex te maken.
Als je praat over risico's en rendement, is het echt de moeite waard voor jezelf de exacte getallen helder te hebben. In mijn geval betekend dit dat als een belegging minder oplevert dan 4,5%/jaar (zeg, obligaties) ik in plaats daarvan liever die som praktisch risicoloos extra aflos op de hypotheek.
Ongeacht wat de grote gemene inflatie denkt zegt of wilt, dat is mijn bottom line, mijn referentie, mijn risk-free-rate, etc. Wat ik ook doe, die investering moet meer opleveren anders kan ik beter gewoon aflossen.
Op deze reactie van Xanaroth kwamen wat reacties dat zijn berekening ook weer niet helemaal klopte, dus ik begrijp het even niet zo goed meer. Daarom maar gewoon even mijn situatie en misschien dat iemand me kan uitleggen hoeveel "rendement" een extra aflossing nou dan daadwerkelijk is;
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
T.a.v. de andere opties;
- Lumpsum is het meest verstandige, mijn verstand weet dat, mijn gevoel zegt dat voelt niet lekker als de markt op z'n all time high staat.
- DCA, kan ik doen door gewoon heel komend jaar mijn maandelijkse inleg flink te verhogen, bijkomend voordeel is dat ik er aan "wen" zoveel per maandte storten naar m'n fondsen.
- Wat betreft eens spelen met wat losse aandelen; dat wil ik puur doen om eens wat meer te leren / voor de lol, dat zou dan echt met in eerste instantie bijv. 1k zou wat ik als "casino geld" zie. In welke app/site/broker doe ik dat het gemakkelijkste? Zo heb ik ergens een onderbuik gevoel dat JET echt nog wel omhoog moet kunnen en kwam ik laatst Microvast is waar ik ook best een gokje mee zou willen wagen.
Beeromaniac