Toon posts:

Huis verkeerd op kavel of kavel verkeerd ingemeten

Pagina: 1 2 3 Laatste
Acties:

Acties:
  • +8Henk 'm!

  • leecher
  • Registratie: December 2004
  • Laatst online: 00:32
cadsite schreef op vrijdag 24 april 2020 @ 14:54:
't Zal wel aan mij liggen, maar als je een fout van die grootte orde tegenkomt tijdens een bouwproces wordt er toch geen steen meer verlegd alvorens alle partijen akkoord gaan? :?
Geh, niet bekend met de bouw? Al stond die hut 45 graden scheef en 80cm onder water, not my job, gewoon doorgaan en achteraf een beetje verbaasd lopen doen.

Acties:
  • 0Henk 'm!

  • cadsite
  • Registratie: Februari 2006
  • Laatst online: 02-07 22:02
leecher schreef op maandag 4 mei 2020 @ 15:10:
[...]
Geh, niet bekend met de bouw?
Nee, niet echt. Slechts 20 jaar.
Je moet, als klant, uiteraard wel de eindverantwoordelijke aanspreken.

Acties:
  • 0Henk 'm!

  • Gomez12
  • Registratie: Maart 2001
  • Laatst online: 23-07-2021
cadsite schreef op maandag 4 mei 2020 @ 15:15:
[...]

Nee, niet echt. Slechts 20 jaar.
Je moet, als klant, uiteraard wel de eindverantwoordelijke aanspreken.
Tja, die eindverantwoordelijke is nu nog niet eens duidelijk, oftewel hoe wil je die achterhalen tijdens het bouwproces...

Acties:
  • +4Henk 'm!

  • cadsite
  • Registratie: Februari 2006
  • Laatst online: 02-07 22:02
Gomez12 schreef op maandag 4 mei 2020 @ 16:04:
[...]

Tja, die eindverantwoordelijke is nu nog niet eens duidelijk, oftewel hoe wil je die achterhalen tijdens het bouwproces...
Neen?
Volgens mij heb je als koper een koopcontract.
Daarin staat de verkopende partij, dit is voor de koper de eindverantwoordelijke.

Een ingebreke stelling met aangetekend schrijven is het minste wat je kan doen als je zo'n ernstige fout tegenkomt.
Het gaat hier niet over een gebarsten tegel achter de toilet pot é...

Acties:
  • +8Henk 'm!

  • lwd-kevin
  • Registratie: Oktober 2010
  • Laatst online: 09:00
ReusKees schreef op maandag 4 mei 2020 @ 14:14:
Is er al meer bekend? Ik volg dit met interesse.

Jaren geleden kocht ik een nieuwbouwhuis met, volgens de papieren, een tuin van 14 meter diep. Bij oplevering bleek dat 11 meter te zijn. Ik bleek pech te hebben want "maten zijn bij benadering" en "pas bij inmeten blijkt de finale maat". Het voelt nog steeds alsof ik 9k teveel betaald heb door het feestelijk naar boven afronden van de projectontwikkelaar. Easy money, heet dat.

Dus ik vraag me af hoe ze dat bij jou gaan regelen. Hopelijk beter dan destijds bij mij.
Spijtig om te horen ReusKees. We hebben met 9 buren e.e.a. met de advocaat in gang gezet. Daarnaast hebben we documentatie opgevraagd bij de gemeente. Wanneer er meer bekend is zal ik het hier zeker melden!

Acties:
  • 0Henk 'm!

  • P.K.
  • Registratie: Juli 2003
  • Laatst online: 29-06 21:36
ReusKees schreef op maandag 4 mei 2020 @ 14:14:
Is er al meer bekend? Ik volg dit met interesse.

Jaren geleden kocht ik een nieuwbouwhuis met, volgens de papieren, een tuin van 14 meter diep. Bij oplevering bleek dat 11 meter te zijn. Ik bleek pech te hebben want "maten zijn bij benadering" en "pas bij inmeten blijkt de finale maat". Het voelt nog steeds alsof ik 9k teveel betaald heb door het feestelijk naar boven afronden van de projectontwikkelaar. Easy money, heet dat.

Dus ik vraag me af hoe ze dat bij jou gaan regelen. Hopelijk beter dan destijds bij mij.
Staat er verder niks concreets in je akte?
Ik veel aktes bij nieuwbouw staat er iets in de trant van dat er een afwijkingspercentage is van maximaal 10%.
3 meter op 14 is wel erg veel.
cadsite schreef op maandag 4 mei 2020 @ 16:30:
[...]

Neen?
Volgens mij heb je als koper een koopcontract.
Daarin staat de verkopende partij, dit is voor de koper de eindverantwoordelijke.

Een ingebreke stelling met aangetekend schrijven is het minste wat je kan doen als je zo'n ernstige fout tegenkomt.
Het gaat hier niet over een gebarsten tegel achter de toilet pot é...
Veel ingewikkelder dan dit lijkt het mij ook niet.
De verkoper uit de akte is aansprakelijk, simpel.

Dat de gemeente de groenstrook niet zomaar wil af staan lijkt mij volkomen logisch, de projectontwikkelaar heeft betaald voor het perceel dat is geleverd en gebruikt voor de bouw van deze huizen, niet tevens voor de groenstrook ervoor.
De gemeente zal de plannen hebben goedgekeurd, maar geen akkoord hebben gegeven voor de foute uitvoering. Die groenstrook is eigendom van de gemeente, die hoeven dat niet op te geven omdat er een fout gemaakt is tijdens de bouw.

Acties:
  • 0Henk 'm!

  • mgizmo
  • Registratie: Januari 2009
  • Laatst online: 01-07 08:04
Pfff zeker Dura Vermeer? Vraag om een kelder ter compensatie.
Sterkte! Hopelijk haal je eruit wat je hoopt te bereiken.

Acties:
  • 0Henk 'm!

  • sukkel 24
  • Registratie: Februari 2007
  • Laatst online: 02-07 23:19
goed idee die kelder als compensatie - parkeer kelder met lift, maar ja jaarlijkse kosten onderhoud liftinstallatie zijn niet gering
succes!
en niet te snel ingaan op cadeautjes van tegenpartij want 30 jaar kosten maken loopt flink op
vroeger zou je zeggen geef me een x bedrag dan kan ik de kosten van de rente betalen, nu kan je verwachten dat inflatie gaat komen maar rente laag blijft dus 30 x stijgende kosten voor parkeervergunning of zo

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • Bl4ckviper
  • Registratie: Mei 2002
  • Laatst online: 28-06 16:29

Bl4ckviper

BlaBlaBla

En is er nog voortgang?

Be fast .... Be furious....


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • bartijn2
  • Registratie: Januari 2008
  • Laatst online: 30-06 17:58

bartijn2

Fixing the world

lwd-kevin schreef op maandag 4 mei 2020 @ 20:08:
[...]

Spijtig om te horen ReusKees. We hebben met 9 buren e.e.a. met de advocaat in gang gezet. Daarnaast hebben we documentatie opgevraagd bij de gemeente. Wanneer er meer bekend is zal ik het hier zeker melden!
Een hele rij achterburen bij ons hebben hetzelfde gehad, huis 2.5 meter te ver naar achter geplaatst op de kavel. Die hebben gezamelijk een advocaat in de arm genomen en allemaal een vergoeding gehad van rond de 15.000 euro. Ondanks dat ze dus niet meer of minder grond hebben.

Wel is het zo dat de achtertuinen al niet erg ruim bemeten waren, net 10 meter.
Wat dus 7.5 meter is geworden (diep wel te verstaan.)

https://mobileservicecenternetherlands.nl/ - goedkoop en snel je idevice gerepareerd


Acties:
  • +6Henk 'm!

  • GeeMoney
  • Registratie: April 2002
  • Laatst online: 10:22
@bartijn2 "slechts" 15.000 euro kan je het beter noemen. Wat een schamel bedrag voor zo'n grote miskleun.
Ik hoop dat het voor @lwd-kevin beter uitpakt gezien hij ook zijn dubbele parkeerplek kwijt is geraakt met deze opzet.

Acties:
  • +2Henk 'm!

  • mgizmo
  • Registratie: Januari 2009
  • Laatst online: 01-07 08:04
bartijn2 schreef op woensdag 20 mei 2020 @ 08:36:
[...]


Een hele rij achterburen bij ons hebben hetzelfde gehad, huis 2.5 meter te ver naar achter geplaatst op de kavel. Die hebben gezamelijk een advocaat in de arm genomen en allemaal een vergoeding gehad van rond de 15.000 euro. Ondanks dat ze dus niet meer of minder grond hebben.

Wel is het zo dat de achtertuinen al niet erg ruim bemeten waren, net 10 meter.
Wat dus 7.5 meter is geworden (diep wel te verstaan.)
Yep het enige wat gaat gebeuren is poging tot compensatie. De feitelijke situatie blijft ongewijzigd. Hebben jullie dit onderling besproken @lwd-kevin? Want je verliest natuurlijk daadkracht als er buren afhaken omdat ze compensatie accepteren (nog de vraag of de feitelijk situatie gewijzigd zal worden).

Acties:
  • +5Henk 'm!

  • Nomind
  • Registratie: Februari 2019
  • Laatst online: 02-07 18:44
Mijn advies: eerst beginnen alle stukken en feiten goed en overzichtelijk op een rij te zetten. Zowel de privaatrechtelijke kant (je overeenkomst met de bouwer) als de bestuursrechtelijke kant (bestemmingsplan, omgevingsvergunning, kadaster en gemeentelijk beleid). Als je dat hebt dan is het waarschijnlijk geen rocket science om te zien waar het mis is gegaan. Gelijk een dure advocaat inschakelen zou ik niet doen. Die gaat juridificeren en uren schrijven. Dan kom je snel in een conflictsituatie terwijl je natuurlijk een oplossing wil.
Wellicht kan de VEH helpen?

Je verhaal lezend zijn er duidelijk fouten gemaakt. Ik vermoed dat er ergens iets mis is gegaan bij de uitwerking van het bestemmingsplan naar het uitwerkingsplan of in de omgevingsvergunning of bv bij het uitzetten van de percelen door de landmeter. Misschien had hij/zei geen laarsen bij zich om midden in de sloot te staan met z'n peilstok :)
Een goed begin is je adres intikken in www.ruimtelijkeplannen.nl en in pdok.nl/viewer/ daar is een schat aan informatie te vinden.
Benader de gemeentelijke afdeling die de Omgevingsvergunning heeft verleend en de afdeling Geoinformatie van de gemeente. Leg het voor en probeer ze mee te laten zoeken waar het mis is gegaan. Bij een gemeente kan je het eventueel hoger op zoeken. Wethouders houden er niet van als een hele straat boos is en zullen hun invloed intern gebruiken om tot een oplossing te komen.

  • dinootje
  • Registratie: Juli 2011
  • Laatst online: 09:18
En als de wethouder niet thuis geeft, dan kan je ook de gemeenteraad of desnoods de politieke partijen in de raad benaderen.

Acties:
  • +3Henk 'm!

  • sukkel 24
  • Registratie: Februari 2007
  • Laatst online: 02-07 23:19
zorg in ieder geval dat de gemeente je het eeuwig recht geeft gratis op straat te parkeren met 2 auto's direct bij de woning (of max 50m afstand) en ga niet akkoord met een bedrag want na 30 jaar wil je niet weten wat je dan jaarlijks moet betalen en een bedrag kost je ook vermogensbelasting en/of heeft invloed op een lagere kinder of zorgtoeslag
parkeerkelder is helaas niet haalbaar met oprit van maar 2,5m
kontakt met jurist van vereniging eigen huis kan heel zinvol zijn omdat zij mogelijk bekend zijn met vergelijkbare gevallen elders in het land of weten welke landmeter vaker deze fouten maakt
ook artikel in blad van vereniging eigen huis is mogelijk ook een drukmiddel
parkeren op grasstrook/grasperk kan best met grastegels, zo kan de kool en de geit gespaard worden
succes en houd ons op de hoogte

Acties:
  • +3Henk 'm!

  • OLTOTH
  • Registratie: Mei 2020
  • Laatst online: 14-01-2021
lwd-kevin schreef op dinsdag 14 april 2020 @ 18:20:
Recent is ons nieuwbouwhuis opgeleverd. Het betreft projectbouw. Tijdens het bouwproces vonden wij als toekomstig bewoners dat het huis wel erg dicht op de straat stond. Daarnaast verschenen er tevens ineens putten en lantaarnpalen op onze grond. Nadat we de bouwer op de hoogte hadden gesteld zijn ze met de gemeente hierover in gesprek gegaan. Onze kavel bleek gemeten te zijn vanaf het water. Dit had niet gemoeten omdat we tevens een stuk waterperceel hebben (deze is vermeld in het notarieel akt maar niet gespecificeerd qua grootte). We hebben dus volgens het kadaster nu totaaloppervlak grond en geen waterperceel. Hierdoor is het huis verder naar voren komen te liggen dan had gemoeten. Onze achtertuin is hierdoor dus groter. Tussen onze voortuin en de weg heeft de gemeente een groenstrook gepland. Onze voortuin zoals oorspronkelijk gepland bevat nu onderdelen (putten, lantaarns) die normaal op de groenstrook hadden moeten staan. De bouwer geeft aan dat de kavel verkeerd is ingemeten en wijst naar gemeente. De gemeente zegt dat het huis verkeerd op de kavel staat.

Dit hele proces heeft geduurd tot na de oplevering. Tijdens de oplevering hebben wij als bewoners dit 'conflict' tussen bouwer en gemeente wel gemeld aan VEH zodat het op het opleveringsrapport kwam te staan. Inmiddels hebben alle bewoners de tuin al laten aanleggen volgens tekeningen van de bouwer. Echter kregen we vlak voor het paasweekend ineens te horen dat onze voortuin 2 meter moet worden ingekort. Wij hebben echter het huis gekocht met het idee een ruime oprit te hebben voor 2 auto's (dit moeten wij ook volgens de akte). Onze voortuin was in de oorspronkelijke afmetingen minimaal 3 en maximaal 5 meter van de groenstrook/straat, dit zou dan nu slechts 1 tot 3 meter worden.

Inmiddels zijn we met alle bewoners in gesprek met een advocaat. Heeft iemand op Tweakers ervaring met dit soort problemen? Ik hoorde van de advocaat dat het kadaster niet bindend is in dit soort situaties. Volgens het kadaster reikt onze kavel tot de straat en kan er dus geen groenstrook komen.

Kan de gemeente deze grond dan nog verdelen? Inmiddels zijn wij eigenaar van de grond toch?
Dit komt wel vaker bij projectbouw, die huren over het algemeen iedereen in omdat er een schreeuwend tekort is aan goed (opgeleid) personeel. Binnen de woning is er vaak ook van alles mis. Het mooie is dat de verantwoordelijke bedrijven (Hoi Dura) dan ook vaak nog zeggen dat je niet teveel moet verwachten, want het is maar projectbouw. Want ja wat is nou een paar ton.

Ik heb kennissen die het omgekeerde hebben gehad. Een grote stoep en minder ruimte in de achtertuin. Zij en de buren hebben een fikse vergoeding gehad.

Hulp gezocht bij instellen Edgerouter 12 icm DAHUA NVR


Acties:
  • +2Henk 'm!

  • Napsju
  • Registratie: Oktober 2003
  • Laatst online: 10:43
@OLTOTH Is daar nog een rechter aan te pas gekomen? Maw, is er jurisprudentie? En aan wat voor vergoeding moeten we dan denken?

Lekker!


  • mgizmo
  • Registratie: Januari 2009
  • Laatst online: 01-07 08:04
OLTOTH schreef op woensdag 20 mei 2020 @ 14:10:
[...]


Dit komt wel vaker bij projectbouw, die huren over het algemeen iedereen in omdat er een schreeuwend tekort is aan goed (opgeleid) personeel. Binnen de woning is er vaak ook van alles mis. Het mooie is dat de verantwoordelijke bedrijven (Hoi Dura) dan ook vaak nog zeggen dat je niet teveel moet verwachten, want het is maar projectbouw. Want ja wat is nou een paar ton.
Ahhh u bent ook slachtoffer van ze? ;w

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • ASS-Ware
  • Registratie: Februari 2007
  • Laatst online: 08:59
kaboom1555 schreef op dinsdag 14 april 2020 @ 20:48:
6 jaar geleden was er ook zo'n fout bij mn schoonouders in de wijk gemaakt. Hele huis is een paar meter opgeschoven!

Edit: ook precies 2 meter.

YouTube: Bouwbedrijf A. Huurdeman verplaatst woning in Leusden
Kolere da's mooi.
Maar zit een huis niet vast aan de heipalen?

Acties:
  • +2Henk 'm!

  • DukeBox
  • Registratie: April 2000
  • Laatst online: 09:38

DukeBox

Voor je 't weet wist je 't nie

ASS-Ware schreef op woensdag 20 mei 2020 @ 22:54:
Maar zit een huis niet vast aan de heipalen?
In het filmpje (dat overigens al eerder was geplaatst) hebben ze het over verplaatsen over de zandlaag.. dus waarschijnlijk geen palen.

Duct tape can't fix stupid, but it can muffle the sound.


Acties:
  • +9Henk 'm!

  • lwd-kevin
  • Registratie: Oktober 2010
  • Laatst online: 09:00
Nee het is nog rustig, er is een brief (6 kantjes) verzonden vanuit de advocaat richting de bouwer waarin wordt gesteld dat we het niet eens zijn met de geboden 'oplossing' om voortuin te verliezen en wateroppervlakte te verkrijgen. Daarnaast sommeert hij de gemeente en bouwer op nutsvoorzieningen in onze tuin te verwijderen. Alle bewoners hebben de notaris inmiddels laten weten dat de 5% bankgarantie niet vrij gegeven mag worden richting de bouwer. Daarnaast hebben we tekeningen bij de gemeente opgevraagd en daarin staat, net als in de tekening van onze koopovereenkomst, in de meest recente situatietekening geen groenstrook.
bartijn2 schreef op woensdag 20 mei 2020 @ 08:36:
[...]


Een hele rij achterburen bij ons hebben hetzelfde gehad, huis 2.5 meter te ver naar achter geplaatst op de kavel. Die hebben gezamelijk een advocaat in de arm genomen en allemaal een vergoeding gehad van rond de 15.000 euro. Ondanks dat ze dus niet meer of minder grond hebben.

Wel is het zo dat de achtertuinen al niet erg ruim bemeten waren, net 10 meter.
Wat dus 7.5 meter is geworden (diep wel te verstaan.)
Dat is summier. Ik denk niet dat wij ons af laten kopen met 15000 euro.
GeeMoney schreef op woensdag 20 mei 2020 @ 08:57:
@bartijn2 "slechts" 15.000 euro kan je het beter noemen. Wat een schamel bedrag voor zo'n grote miskleun.
Ik hoop dat het voor @lwd-kevin beter uitpakt gezien hij ook zijn dubbele parkeerplek kwijt is geraakt met deze opzet.
De bouwer heeft mondeling aangegeven dat we inderdaad op overgang groenstrook naar onze oprit mogen parkeren. Maar dit zou ik inderdaad zwart op wit willen hebben en vind ik een laatste optie.
mgizmo schreef op woensdag 20 mei 2020 @ 10:03:
[...]


Yep het enige wat gaat gebeuren is poging tot compensatie. De feitelijke situatie blijft ongewijzigd. Hebben jullie dit onderling besproken @lwd-kevin? Want je verliest natuurlijk daadkracht als er buren afhaken omdat ze compensatie accepteren (nog de vraag of de feitelijk situatie gewijzigd zal worden).
We hebben onderling geen bedragen besproken. We willen eerst duidelijk voor ogen hebben waar de noordelijke en zuidelijke grens van onze kavel precies ligt en wie schuldig is aan dit probleem.
Nomind schreef op woensdag 20 mei 2020 @ 10:48:
Mijn advies: eerst beginnen alle stukken en feiten goed en overzichtelijk op een rij te zetten. Zowel de privaatrechtelijke kant (je overeenkomst met de bouwer) als de bestuursrechtelijke kant (bestemmingsplan, omgevingsvergunning, kadaster en gemeentelijk beleid). Als je dat hebt dan is het waarschijnlijk geen rocket science om te zien waar het mis is gegaan. Gelijk een dure advocaat inschakelen zou ik niet doen. Die gaat juridificeren en uren schrijven. Dan kom je snel in een conflictsituatie terwijl je natuurlijk een oplossing wil.
Wellicht kan de VEH helpen?

Je verhaal lezend zijn er duidelijk fouten gemaakt. Ik vermoed dat er ergens iets mis is gegaan bij de uitwerking van het bestemmingsplan naar het uitwerkingsplan of in de omgevingsvergunning of bv bij het uitzetten van de percelen door de landmeter. Misschien had hij/zei geen laarsen bij zich om midden in de sloot te staan met z'n peilstok :)
Een goed begin is je adres intikken in www.ruimtelijkeplannen.nl en in pdok.nl/viewer/ daar is een schat aan informatie te vinden.
Benader de gemeentelijke afdeling die de Omgevingsvergunning heeft verleend en de afdeling Geoinformatie van de gemeente. Leg het voor en probeer ze mee te laten zoeken waar het mis is gegaan. Bij een gemeente kan je het eventueel hoger op zoeken. Wethouders houden er niet van als een hele straat boos is en zullen hun invloed intern gebruiken om tot een oplossing te komen.
Wij hebben juist wel het idee dat een advocaat helpt omdat zowel de gemeente en de bouwer de boel zeer gemakkelijk probeert te sussen en niet opkomt voor ons. We laten wel constant weten dat we het fijner vinden als we er zonder rechtsgang uit kunnen komen. Dit heeft de advocaat ook letterlijk in de brief gezet. Inmiddels hebben we tekeningen opgevraagd bij de gemeente en hierin staat geen groenstrook terwijl de bouwer en diezelfde gemeente daar nu wel op aandringt. Ook in onze koopovereenkomst tekening staat geen groenstrook. Er zouden eerst alleen maar 2-1 kap woningen komen meer deze verkochten niet. Toen is gekozen voor vrijstaande woningen. Ergens in dit proces is het mis gegaan. Dit in combinatie met verkeerd meten en of uitzetten piketpalen.
sukkel 24 schreef op woensdag 20 mei 2020 @ 13:10:
zorg in ieder geval dat de gemeente je het eeuwig recht geeft gratis op straat te parkeren met 2 auto's direct bij de woning (of max 50m afstand) en ga niet akkoord met een bedrag want na 30 jaar wil je niet weten wat je dan jaarlijks moet betalen en een bedrag kost je ook vermogensbelasting en/of heeft invloed op een lagere kinder of zorgtoeslag
parkeerkelder is helaas niet haalbaar met oprit van maar 2,5m
kontakt met jurist van vereniging eigen huis kan heel zinvol zijn omdat zij mogelijk bekend zijn met vergelijkbare gevallen elders in het land of weten welke landmeter vaker deze fouten maakt
ook artikel in blad van vereniging eigen huis is mogelijk ook een drukmiddel
parkeren op grasstrook/grasperk kan best met grastegels, zo kan de kool en de geit gespaard worden
succes en houd ons op de hoogte
Ik zie parkeren op de groenstrook echt als laatste optie. Maar ik ga zeker zorgen dat eea zwart op wit komt te staan als het zover is.

Acties:
  • +2Henk 'm!

  • _Dune_
  • Registratie: September 2003
  • Laatst online: 10:19

_Dune_

Moderator Harde Waren

RAID is geen BACKUP

lwd-kevin schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 11:09:
Wij hebben juist wel het idee dat een advocaat helpt omdat zowel de gemeente en de bouwer de boel zeer gemakkelijk probeert te sussen en niet opkomt voor ons. We laten wel constant weten dat we het fijner vinden als we er zonder rechtsgang uit kunnen komen. Dit heeft de advocaat ook letterlijk in de brief gezet. Inmiddels hebben we tekeningen opgevraagd bij de gemeente en hierin staat geen groenstrook terwijl de bouwer en diezelfde gemeente daar nu wel op aandringt. Ook in onze koopovereenkomst tekening staat geen groenstrook. Er zouden eerst alleen maar 2-1 kap woningen komen meer deze verkochten niet. Toen is gekozen voor vrijstaande woningen. Ergens in dit proces is het mis gegaan. Dit in combinatie met verkeerd meten en of uitzetten piketpalen.
Dus in de actuele tekeningen van de gemeente zelf staat de groenstook (nogsteeds) niet vermeld. Dan moeten ze toch van goede huize komen, dit nog af te dwingen. Blijkbaar is dit niet in het plan opgenomen, bijzonder dit.

Sinds 1999@Tweakers | Bij IT-ers gaat alles automatisch, maar niets vanzelf. | https://www.go-euc.com/


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • Virtuozzo
  • Registratie: Mei 2009
  • Niet online
lwd-kevin schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 11:09:
[...]

Wij hebben juist wel het idee dat een advocaat helpt omdat zowel de gemeente en de bouwer de boel zeer gemakkelijk probeert te sussen en niet opkomt voor ons. We laten wel constant weten dat we het fijner vinden als we er zonder rechtsgang uit kunnen komen. Dit heeft de advocaat ook letterlijk in de brief gezet.
Heel verstandig. Absoluut. Als persoon heb je het verschil tussen theorie en praktijk van recht. Als personen idem. Als personen met juridische bijstand die niet beperkt is tot de grootste gemene deler van optimalisatie zoals de meeste varianten van rechtsbijstand is er ruimte tot toepassing van recht voor behartiging.

Het enige mogelijke zwaktepunt ligt bij cohesie van de vertegenwoordiging, delen de getroffen kopers dezelfde doelen en blijven ze een front vormen. Dat "aanspreken" is iets waar met name Gemeenten beter in zijn dan vaak gedacht wordt. Goede communicatie en zaken schriftelijk bijhouden is een must.

Populisme: de weigering van complexiteit en de poging om simplistische antwoorden te formuleren op ingewikkelde vraagstukken middels gebruik van elke mogelijke prikkel van gedrag - i.p.v. moeite te doen voor gezonde participatie.


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • BazzH
  • Registratie: November 2001
  • Laatst online: 08:48

BazzH

Kei-goed...

Daar was ik al bang voor. Blijkbaar dus niet alleen een bouwer die een steekje heeft laten vallen. Heel verstandig om dit (zeker als groep) uit te besteden. Als jullie niet tot een schikking met bouwer/gemeente kunnen komen (hoe die dat onderling regelen, zou ik me niet al te druk om maken), dan kon dit weleens een langlopend traject gaan worden. Moet je zelf helemaal niet aan willen beginnen, veel te complex.

Think smart........ Act stupid........


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • sukkel 24
  • Registratie: Februari 2007
  • Laatst online: 02-07 23:19
Goed werk tot nu toe, maar vergeet niet alle relevante stukken op te laten vragen door advocaat met WOB procedure, inclusief de meestal geheime overeenkomsten tussen gemeente en projectontwikkelaar, is die trouwens ook aannemer of is dat een derde partij-die fouten gemaakt kan hebben
wat mij niet geheel duidelijk is is de stoep, loopt er ook een stoep langs jullie tuinen en daarna een groenstrook?
als ik het voorstel niet verkeerd begrijp sta je dus alf op stoep en half in je tuin???
wat is je perceel breedte, kunnen daar 2 auto's op de parkeer/groenstrook met grastegels voor je huis- parallel aan straat- mede gezien lantarenpalen, bomen, kabeltv verdeel kastjes en ander straatmeubilair zoals ondergrondse afvalbaken/glasbakken etc
wat is het aantal parkeerplaatsen dat de bouwer per woning volgens de plaatselijke bouwverordening moet leveren op eigen terrein (CROW norm 1,8 auto's per woning in buitengebied)

hoedt rekening met gevoeligheid voor politiek gezichtsverlies wethouders zodra er verkiezingen aan komen, dan zijn ze waarschijnlijk extra gevoelig voor een slechte pers
zorg dat je goede contacten hebt met de plaatselijke pers(gratis krantje of lokale dagblad, hoewel die ook goede contacten moeten onderhouden met raad en gemeentebestuur dus dat kan tegenvallen
oppositie in raad kan wel dit soort problemen gebruiken om ziczelf te profileren in raad en pers
zoek goed op funda uit wat effect is van dit soort (parkeer)problemen en kleinere voortuin op woningwaarde want een stoep op 2,5 meter van je raam betekent dat je s'avonds op je bankje in de voortuin ongeveer op straat zit en een hoge haag je zitkaner donker maakt als je meer privacy wilt
alles vast laten leggen bij kadaster wat gemeente je belooft als erfdienstbaarheid want alleen dan kan het niet door een volgende wethouder teruggedraaid worden zonder zware onteigenings procedure bij de rechter
zelf (gezamenlijk) veel uitzoeken en vergelijken en bij overige bewoners en advocaat neerleggen houdt deze advocaat scherp
succes

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • lwd-kevin
  • Registratie: Oktober 2010
  • Laatst online: 09:00
_Dune_ schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 14:53:
[...]


Dus in de actuele tekeningen van de gemeente zelf staat de groenstook (nogsteeds) niet vermeld. Dan moeten ze toch van goede huize komen, dit nog af te dwingen. Blijkbaar is dit niet in het plan opgenomen, bijzonder dit.
In de meest recente situatietekening opgevraagd bij de gemeente staat deze niet. In het beeldkwaliteitplan staat deze wel.Om het nog vager te maken.
Virtuozzo schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 15:00:
[...]


Heel verstandig. Absoluut. Als persoon heb je het verschil tussen theorie en praktijk van recht. Als personen idem. Als personen met juridische bijstand die niet beperkt is tot de grootste gemene deler van optimalisatie zoals de meeste varianten van rechtsbijstand is er ruimte tot toepassing van recht voor behartiging.

Het enige mogelijke zwaktepunt ligt bij cohesie van de vertegenwoordiging, delen de getroffen kopers dezelfde doelen en blijven ze een front vormen. Dat "aanspreken" is iets waar met name Gemeenten beter in zijn dan vaak gedacht wordt. Goede communicatie en zaken schriftelijk bijhouden is een must.
Mooi verwoord. Ik hoop ook oprecht dat we er met de gemeente uitkomen.
BazzH schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 16:01:
Daar was ik al bang voor. Blijkbaar dus niet alleen een bouwer die een steekje heeft laten vallen. Heel verstandig om dit (zeker als groep) uit te besteden. Als jullie niet tot een schikking met bouwer/gemeente kunnen komen (hoe die dat onderling regelen, zou ik me niet al te druk om maken), dan kon dit weleens een langlopend traject gaan worden. Moet je zelf helemaal niet aan willen beginnen, veel te complex.
Ik ben ook bang voor een langlopend traject. Er staat echter veel op het spel en we delen de kosten als groep. We hopen op een fatsoenlijke schikking (in de vorm van voortuin en oprit ipv geld)
sukkel 24 schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 16:21:
Goed werk tot nu toe, maar vergeet niet alle relevante stukken op te laten vragen door advocaat met WOB procedure, inclusief de meestal geheime overeenkomsten tussen gemeente en projectontwikkelaar, is die trouwens ook aannemer of is dat een derde partij-die fouten gemaakt kan hebben
wat mij niet geheel duidelijk is is de stoep, loopt er ook een stoep langs jullie tuinen en daarna een groenstrook?
als ik het voorstel niet verkeerd begrijp sta je dus alf op stoep en half in je tuin???
wat is je perceel breedte, kunnen daar 2 auto's op de parkeer/groenstrook met grastegels voor je huis- parallel aan straat- mede gezien lantarenpalen, bomen, kabeltv verdeel kastjes en ander straatmeubilair zoals ondergrondse afvalbaken/glasbakken etc
wat is het aantal parkeerplaatsen dat de bouwer per woning volgens de plaatselijke bouwverordening moet leveren op eigen terrein (CROW norm 1,8 auto's per woning in buitengebied)

hoedt rekening met gevoeligheid voor politiek gezichtsverlies wethouders zodra er verkiezingen aan komen, dan zijn ze waarschijnlijk extra gevoelig voor een slechte pers
zorg dat je goede contacten hebt met de plaatselijke pers(gratis krantje of lokale dagblad, hoewel die ook goede contacten moeten onderhouden met raad en gemeentebestuur dus dat kan tegenvallen
oppositie in raad kan wel dit soort problemen gebruiken om ziczelf te profileren in raad en pers
zoek goed op funda uit wat effect is van dit soort (parkeer)problemen en kleinere voortuin op woningwaarde want een stoep op 2,5 meter van je raam betekent dat je s'avonds op je bankje in de voortuin ongeveer op straat zit en een hoge haag je zitkaner donker maakt als je meer privacy wilt
alles vast laten leggen bij kadaster wat gemeente je belooft als erfdienstbaarheid want alleen dan kan het niet door een volgende wethouder teruggedraaid worden zonder zware onteigenings procedure bij de rechter
zelf (gezamenlijk) veel uitzoeken en vergelijken en bij overige bewoners en advocaat neerleggen houdt deze advocaat scherp
succes
Wie verantwoordelijk is voor de fout is ons niet duidelijk. Waarschijnlijk zijn er meerdere schuldig. Projectontwikkelaar door meerdere situatietekeningen, gemeente ivm hun taak om toezicht te houden en de bouwer ivm plaatsing huis. Daarnaast is het inmeten van de kavel gedaan door een externe bedrijf. In het beeldkwaliteitsplan staat geen stoep vermeld en ook niet in de meest recente situatietekening. Echter zijn er wel projecttekeningen te vinden met een stoep maar deze zijn sterk verouderd. Het is dus: tuin-heg-groenstrook-weg. De inrit mag maximaal 3,5 meter zijn waar onze oprit van de weg via groenstrook overloopt in onze voortuin. Hierop zouden we volgens de bouwer mogen staan. Volgens de koopovereenkomst moeten we echter 2 auto's kwijt kunnen op eigen terrein. Dit is onmogelijk zonder op de groenstrook (lees: gemeentegrond) te parkeren. Alleen als je een kleine 2e auto neemt en deze strak tegen de garagedeur zet zou het kunnen. De bouwer vind echter dat we de inrit (op gemeentegrond) mogen meerekenen bij dit gegeven. De lantaarnpalen, tv kastjes en nutsvoorzieningen liggen nu in onze voortuin. Deze hadden in de groenstrook moeten zitten die op de meest recente situatietekening en in onze koopovereenkomst dus niet meer aanwezig is. Leuk detail is dat zelfs wanneer je 2 meter van onze tuin afhaalt er alsnog voorzieningen, zoals putten, in onze voortuinen liggen. De gemeente en bouwer vinden privacy geen issue omdat er tussen tuin en weg nog een groenstrook komt waardoor we niet 'dichter' op de weg komen te zitten dan in de huidige situatie. Dank voor je tips mbt politiek en media. De advocaat benoemde eea ook al. Laten we hopen dat het niet zo ver hoeft te komen!

Acties:
  • +3Henk 'm!

  • sukkel 24
  • Registratie: Februari 2007
  • Laatst online: 02-07 23:19
vreemde indeling straatprofiel, ik neem aan dat ouders met kinderen toch graag over een stoep lopen ipv over de weg, of is het een woonerf?
liggen jullie niet aan een doorgaande weg richting verkeersader waar de hele wijk naar toe moet maar op doodlopend eind??
puntje van straatmeubilair, waar staan die, want als je een of 2 auto's wilt parkeren en via bestrate oprit ( of over gras?) de straat op (inritvergunning- breedte?) kan zo'n lantarenpaal of kastje flink in de weg staan, tenzij toevallig op erfgrens
Als de ontwikkelaar de erfgrenzen/indeling/woningtypen gewijzigd heeft nadat de infrastructuur is aangelegd Riool/putten, kabels etc en jullie niet die zooi in je tuin gedogen/willen, zal hij dat moeten laten wijzigen, anders is het foutje gemeente, zoek op klik waar de kabels en leidingen lopen in de straat/tuin, daar staan ook kadaster grenzen in waarmee gewerkt is
als jij een boompje plant in je tuin en de hele straat heeft opeens geen internet/electra of gas is dat jouw fout en kost je dat een dikke claim, daarom wil je dat niet, kabels en leidingen in je tuin

  • sukkel 24
  • Registratie: Februari 2007
  • Laatst online: 02-07 23:19
rioolputten kunnen flink stinken bij sommige weer typen en ook als er onderhoud aan het riool nodig is wordt je niet blij als dat vlakbij je huis gebeurt en druppelsporen stront door je tuin lopen, mogelijk zijn er in de bouwverordening regels voor minimale afstand?

  • PcDealer
  • Registratie: Maart 2000
  • Laatst online: 30-06 16:55

PcDealer

HP ftw \o/

sukkel 24 schreef op zaterdag 23 mei 2020 @ 20:50:
rioolputten kunnen flink stinken bij sommige weer typen en ook als er onderhoud aan het riool nodig is wordt je niet blij als dat vlakbij je huis gebeurt en druppelsporen stront door je tuin lopen, mogelijk zijn er in de bouwverordening regels voor minimale afstand?
Niet hier: https://www.google.com/ma...bfov%3D100!7i13312!8i6656

Je kunt je post editten.

LinkedIn WoT Cash Converter


Acties:
  • 0Henk 'm!

  • GreatDictator
  • Registratie: Februari 2004
  • Laatst online: 02-07 16:07
Positie van kabels & leidingen kun je inderdaad via kadaster/klik proberen op te vragen. Je hebt wel kans dat dit er nog niet instaat als het pas aangelegd is.

Und weil der Mensch ein Mensch ist | Drum hat er Stiefel im Gesicht nicht gern | Er will unter sich keinen Sklaven seh'n | und über sich keinen Herr'n


Acties:
  • 0Henk 'm!

  • GrooV
  • Registratie: September 2004
  • Laatst online: 02-07 09:11
Uiteraard een beetje laat, maar ik snap niet hoe je hier mee akkoord hebt kunnen gaan kwa oplevering. Je weet dat je een situatie krijgt waar je niet blij van gaat worden ongeacht wiens fout het is

Ik had gelijk alles stop gezet en alle bouwtermijnen opgeschort totdat dit was opgelost, desnoods in depot bij de notaris.

Mijn inziens ligt de fout zoals bij de bouwer als de TS aangezien die opdracht geeft. Ik geef de gemeente groot gelijk dat ze deze grond niet zo maar afgeven, dan staat zo de volgende bouwer weer op de stoep.

Uit eindelijk kan je iedereen de schuld geven maar er is tijdens de bouw gewoon een fout gemaakt en dat kan je de gemeente niet kwalijk nemen.

Kortom, klagen bij de bouwer dat hij jouw opdracht (het bouwen van je huis) niet goed gedaan heeft en dan is volgens mij de handigste oplossing dat jullie die grond van de gemeente kopen of je het zo laat.

[Voor 7% gewijzigd door GrooV op 26-05-2020 14:53]


Acties:
  • +21Henk 'm!

  • Nieknikey
  • Registratie: Juni 2010
  • Laatst online: 02-07 21:44
GrooV schreef op dinsdag 26 mei 2020 @ 14:50:
Uiteraard een beetje laat, maar ik snap niet hoe je hier mee akkoord hebt kunnen gaan kwa oplevering. Je weet dat je een situatie krijgt waar je niet blij van gaat worden ongeacht wiens fout het is
Heb je überhaupt het topic wel gelezen? Hoezo "hier mee akkoord hebt kunnen gaan kwa oplevering"? TS heeft dit gewoon laten opschrijven als opleverpunt. Wat gaat het oplossen om de hele oplevering te weigeren? Vervolgens zit TS nog maanden, hell misschien wel jaren te wachten totdat hij zijn huis in kan.
GrooV schreef op dinsdag 26 mei 2020 @ 14:50:
Ik had gelijk alles stop gezet en alle bouwtermijnen opgeschort totdat dit was opgelost, desnoods in depot bij de notaris.
Ja, grote taal weer. Alle bouwtermijnen opschorten? Volgens mij was de bouw al een heel stuk gevorderd. Het zomaar niet betalen van bouwtermijnen kan zomaar betekenen dat je nog langer kunt wachten op jouw huis. Bovendien heeft TS (en zijn buren) de laatste 5% betaling laten aanhouden bij de notaris (bankgarantie dan wel depotstorting) dus er is een (weliswaar summiere) betaling die achtergehouden is.
GrooV schreef op dinsdag 26 mei 2020 @ 14:50:
Mijn inziens ligt de fout zoals bij de bouwer als de TS aangezien die opdracht geeft. Ik geef de gemeente groot gelijk dat ze deze grond niet zo maar afgeven, dan staat zo de volgende bouwer weer op de stoep.

Uit eindelijk kan je iedereen de schuld geven maar er is tijdens de bouw gewoon een fout gemaakt en dat kan je de gemeente niet kwalijk nemen.
Nogmaals, heb je het topic wel gelezen? De kans is aanwezig dat de gemeente fouten heeft gemaakt met het uitzetten van de piketpaaltjes t.b.v. erfgrensbepaling. Misschien is de gemeente wel aansprakelijk, wie weet.

De manier waarop je reageert (roeptoeteren) in dit topic draagt niet bij aan de discussie.

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • GrooV
  • Registratie: September 2004
  • Laatst online: 02-07 09:11
Nieknikey schreef op dinsdag 26 mei 2020 @ 15:21:
[...]


Heb je überhaupt het topic wel gelezen? Hoezo "hier mee akkoord hebt kunnen gaan kwa oplevering"? TS heeft dit gewoon laten opschrijven als opleverpunt. Wat gaat het oplossen om de hele oplevering te weigeren? Vervolgens zit TS nog maanden, hell misschien wel jaren te wachten totdat hij zijn huis in kan.


[...]

Ja, grote taal weer. Alle bouwtermijnen opschorten? Volgens mij was de bouw al een heel stuk gevorderd. Het zomaar niet betalen van bouwtermijnen kan zomaar betekenen dat je nog langer kunt wachten op jouw huis. Bovendien heeft TS (en zijn buren) de laatste 5% betaling laten aanhouden bij de notaris (bankgarantie dan wel depotstorting) dus er is een (weliswaar summiere) betaling die achtergehouden is.


[...]

Nogmaals, heb je het topic wel gelezen? De kans is aanwezig dat de gemeente fouten heeft gemaakt met het uitzetten van de piketpaaltjes t.b.v. erfgrensbepaling. Misschien is de gemeente wel aansprakelijk, wie weet.

De manier waarop je reageert (roeptoeteren) in dit topic draagt niet bij aan de discussie.
Ja ik heb het hele topic gelezen.

Lekker makkelijk roeptoeteren noemen als iemand het niet met je eens is. Je huis staat verkeerd, waar wil je op wachten dan? Tot er een aardbeving komt en de aarde 2 meter is verschoven?

Er bestaat ook nog zoiets als eigen verantwoordelijkheid, je loopt toch als de grond nog kaal is er even overheen en dan heb je al een overzicht. Nota bene tijdens de bouw is de TS er al achter gekomen dat het niet klopte, dan bouw je toch niet door?

"Thnx voor het huis, we hebben alleen nog een puntje, het staat 2 meter naar voren. Schrijf maar op als puntje dan lossen we het wel op. Wij gaan lekker onze voortuin aanleggen, buitenlamp hoeven we niet want er staat een lantaarnpaal in onze voortuin"

Acties:
  • +30Henk 'm!

  • lwd-kevin
  • Registratie: Oktober 2010
  • Laatst online: 09:00
GrooV schreef op dinsdag 26 mei 2020 @ 15:49:
[...]

Ja ik heb het hele topic gelezen.

Lekker makkelijk roeptoeteren noemen als iemand het niet met je eens is. Je huis staat verkeerd, waar wil je op wachten dan? Tot er een aardbeving komt en de aarde 2 meter is verschoven?

Er bestaat ook nog zoiets als eigen verantwoordelijkheid, je loopt toch als de grond nog kaal is er even overheen en dan heb je al een overzicht. Nota bene tijdens de bouw is de TS er al achter gekomen dat het niet klopte, dan bouw je toch niet door?

"Thnx voor het huis, we hebben alleen nog een puntje, het staat 2 meter naar voren. Schrijf maar op als puntje dan lossen we het wel op. Wij gaan lekker onze voortuin aanleggen, buitenlamp hoeven we niet want er staat een lantaarnpaal in onze voortuin"
Redelijk kortzichtige reactie. Wij konden niet om de fundering heen lopen tijdens de bouw omdat het was afgezet met hekken en vanaf de weg die er tijdelijk ligt had je geen reëel beeld van de ligging. Ik heb 2x mogen kijken in het huis thats it. Daarnaast is dus eind 2019 nog aangegeven dat eea wel klopte. Jij legt de toezicht taak bij mij maar deze ligt in werkelijkheid toch echt bij de gemeente en de bouwer. Vergeet niet dat de fout bij 11 huizen tegelijkertijd is gemaakt. Tenslotte is dit mijn eerste nieuwbouw ervaring. Volgende keer ga ik er met een landmeter naast staan...

Acties:
  • +8Henk 'm!

  • Napsju
  • Registratie: Oktober 2003
  • Laatst online: 10:43
Heel herkenbaar. De eerste keer dat ik onze nieuwbouwwoning in 2017 mocht betreden was een week (!!) voor de oplevering en ook toen was er nog geen permanente straat, parkeervakken, voetgangerspad en verlichting aangelegd. Alleen de rioolputten waren zichtbaar. Dat @lwd-kevin onmogelijk kon weten waar de uiteindelijke straat en voetpad groenstrook zouden gaan komen kan ik mij volledig inbeelden.

Lekker!


Acties:
  • +5Henk 'm!

  • _Dune_
  • Registratie: September 2003
  • Laatst online: 10:19

_Dune_

Moderator Harde Waren

RAID is geen BACKUP

Inderdaad heel herkenbaar, ik kon ook niet bij de plek komen waar mijn huis werd gebouwd. Het hele gebied was afgezet. Dat ik er toch iets van mee kreeg kwam voornamelijk door mijn vader die er vanwege zijn werk wel mocht komen. Verder is het kort voor oplevering dat je de eerste keer goed alles kunt gaan bekijken.

@GrooV Daarnaast lijken zowel gemeente als bouwer fouten te hebben gemaakt en misschien de gemeente misschien nog wel de grootste, aangezien hun eigen tekeningen tot op de dag van vandaag nog niet lijken te kloppen. Aangezien daar geen groenstroken zijn opgenomen.

Sinds 1999@Tweakers | Bij IT-ers gaat alles automatisch, maar niets vanzelf. | https://www.go-euc.com/


Acties:
  • 0Henk 'm!

  • GrooV
  • Registratie: September 2004
  • Laatst online: 02-07 09:11
Oke normaal kan je er gewoon bij komen, hier zijn de straten tegenwoordig al tijdelijk aangelegd voordat er gebouwd wordt en zijn gewoon voor iedereen toegankelijk (bouwplaats niet uiteraard). Ook zijn er vaak 2 of 3 kijk dagen waar je het bouwproces kan volgen.

Gemeente gaat pas handhaven als er een gereedmelding is gedaan of bij acuut gevaar, en dan nog kan het jaren duren. Meestal pas als er een melding wordt gemaakt, hier hoeft niet actief op gehandhaafd te worden aangezien er gewoon op eigen grond is gebouwd en er geen acuut gevaar is.

Verder snap ik niet waarom steeds vanuit de groenstrook geredeneerd wordt, TS heeft ook 2 meter meer tuin aan de achterkant met een harde grens, namelijk het water, dit staat normaal gezien ook op de bouwtekeningen en valt natuurlijk ook op zodra je met je eerste tuin ontwerp/schutting gaat beginnen.

Misschien is het voor de TS te laat maar laat het dan voor anderen een les zijn om eerder op te letten, dit gebeurd veel vaker namelijk

Acties:
  • +5Henk 'm!

  • Osxy
  • Registratie: Januari 2005
  • Laatst online: 02-07 22:22

Osxy

Holy crap on a cracker

GrooV schreef op dinsdag 26 mei 2020 @ 19:42:
Oke normaal kan je er gewoon bij komen, hier zijn de straten tegenwoordig al tijdelijk aangelegd voordat er gebouwd wordt en zijn gewoon voor iedereen toegankelijk (bouwplaats niet uiteraard). Ook zijn er vaak 2 of 3 kijk dagen waar je het bouwproces kan volgen.

Gemeente gaat pas handhaven als er een gereedmelding is gedaan of bij acuut gevaar, en dan nog kan het jaren duren. Meestal pas als er een melding wordt gemaakt, hier hoeft niet actief op gehandhaafd te worden aangezien er gewoon op eigen grond is gebouwd en er geen acuut gevaar is.

Verder snap ik niet waarom steeds vanuit de groenstrook geredeneerd wordt, TS heeft ook 2 meter meer tuin aan de achterkant met een harde grens, namelijk het water, dit staat normaal gezien ook op de bouwtekeningen en valt natuurlijk ook op zodra je met je eerste tuin ontwerp/schutting gaat beginnen.

Misschien is het voor de TS te laat maar laat het dan voor anderen een les zijn om eerder op te letten, dit gebeurd veel vaker namelijk
Hier in de regio zijn er vrijwel geen nieuwbouw projecten waar de straten al aangelegd zijn tijdens de bouw.

Wij konden ook niet bij onze woning komen, we waren minimaal 150 meter verwijderd van onze woning doordat deze in het midden van het project bevond. In mijn beleving is dat eerder norm dan uitzondering. Bij onze woning was er een erfgrens probleem die uiteindelijk netjes is opgelost.

Je kan als koper van een project nieuwbouw woning dit soort zaken niet controleren tijdens de bouw, dit zou ook niet jou verantwoordelijkheid moeten zijn.

"Divine Shields and Hearthstones do not make a hero heroic."


Acties:
  • +10Henk 'm!

  • lwd-kevin
  • Registratie: Oktober 2010
  • Laatst online: 09:00
GrooV schreef op dinsdag 26 mei 2020 @ 19:42:
Oke normaal kan je er gewoon bij komen, hier zijn de straten tegenwoordig al tijdelijk aangelegd voordat er gebouwd wordt en zijn gewoon voor iedereen toegankelijk (bouwplaats niet uiteraard). Ook zijn er vaak 2 of 3 kijk dagen waar je het bouwproces kan volgen.

Gemeente gaat pas handhaven als er een gereedmelding is gedaan of bij acuut gevaar, en dan nog kan het jaren duren. Meestal pas als er een melding wordt gemaakt, hier hoeft niet actief op gehandhaafd te worden aangezien er gewoon op eigen grond is gebouwd en er geen acuut gevaar is.

Verder snap ik niet waarom steeds vanuit de groenstrook geredeneerd wordt, TS heeft ook 2 meter meer tuin aan de achterkant met een harde grens, namelijk het water, dit staat normaal gezien ook op de bouwtekeningen en valt natuurlijk ook op zodra je met je eerste tuin ontwerp/schutting gaat beginnen.

Misschien is het voor de TS te laat maar laat het dan voor anderen een les zijn om eerder op te letten, dit gebeurd veel vaker namelijk
Er wordt vanuit de groenstrook geredeneerd omdat hier door de gemeente en de bouwer op wordt aangedrongen terwijl deze niet staat op de situatietekening van onze koopovereenkomst alsmede de meest recente situatietekening die we hebben opgevraagd bij de gemeente. Dat we 2 meter meer achtertuin hebben klopt, echter klopt de 'harde grens' die jij stelt niet omdat we eigenlijk een stuk waterperceel zouden moeten hebben (volgens de situatietekening van de gemeente en onze koopovereenkomst) maar de piketpalen beginnen op het grondperceel aan de waterkant. (voor de duidelijkheid: deze piketpalen konden wij tijdens de bouw niet zien ivm bult grond en door de hekken) De tuintekening die we van de bouwer hebben gekregen begin november 2019 is gebruikt om ons tuinontwerp te laten maken. Wij konden op dat moment zoals gezegd niet het bouwterrein op om eea na te meten. Hierin stond én de voortuin zoals wij hadden verwacht én de achtertuin met het stuk waterperceel. Hierop leek dus niks aan de hand. Medio december hebben wij vervolgens op basis van deze tekening een tuinplan laten maken door een hovenier. Toen viel het ons als toekomstige bewoners al wel op dat de lantaarnpalen dicht op het huis stonden. Als reactie hierop werd door de bouwer gezegd dat dit tijdelijke lantaarnpalen waren naast een tijdelijke weg en dat eea zou worden aangepast nadat de bouw voltooid zou zijn. Pas in februari 2020 kwamen er ineens putten zichtbaar in de voortuin en wisten we dat er iets fout ging. En pas rond de oplevering, begin maart 2020, bleek dat de achtertuin groter was en begon het gedoe omtrent de voortuin. (vandaar dat we deze kwestie als opleverpunt hebben laten noteren). De bouwer bleef toen echter volhouden dat het huis goed op de kavel stond maar de kavel verkeerd was ingemeten. Snap je op basis van bovenstaande gegevens dat eea niet zo makkelijk is zoals jij stelt?
Osxy schreef op dinsdag 26 mei 2020 @ 20:20:
[...]


Hier in de regio zijn er vrijwel geen nieuwbouw projecten waar de straten al aangelegd zijn tijdens de bouw.

Wij konden ook niet bij onze woning komen, we waren minimaal 150 meter verwijderd van onze woning doordat deze in het midden van het project bevond. In mijn beleving is dat eerder norm dan uitzondering. Bij onze woning was er een erfgrens probleem die uiteindelijk netjes is opgelost.

Je kan als koper van een project nieuwbouw woning dit soort zaken niet controleren tijdens de bouw, dit zou ook niet jou verantwoordelijkheid moeten zijn.
Ook ons huis bevind zicht in het midden van het project en ook wij stonden op soortgelijke afstand aan de voorzijde van het huis. Aan de achterzijde konden wij door het water en de hekken niet komen.

[Voor 13% gewijzigd door lwd-kevin op 27-05-2020 00:57]


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • GrooV
  • Registratie: September 2004
  • Laatst online: 02-07 09:11
@lwd-kevin Als je er niet bij kan en de bouwer heeft met een oude tekening voor het tuinplan gemaakt dan is het een ander verhaal uiteraard. Het probleem is dat jij wel een onderzoeksplicht hebt

Verder een groenstrook wat buiten jouw grond valt lijkt mij ook niet relevant voor jouw koopaannemingsovereenkomst, vandaar. Mocht dit wel moeten op jouw grond dan moet dit in de overeenkomst staan. Zelfde voor het riool en lantaarnpalen

Alleen een piketpaaltje in de grond slaan is namelijk niet rechtsgeldig, het enige wat telt is de de omgevingsvergunning, koopaannemingsovereenkomst en hoe de losse percelen zijn aangegeven bij het Kadaster. Deze kan je door een landmeter uit laten zetten en hier krijg je een rapport van, de kadastrale kaart die je bij het Kadaster kan opvragen is niet precies genoeg en ook niet rechtsgeldig (al zou 2 meter verschil niet moeten). Deze kan ook zien van wie de grond dan wel is waar nu de groenstrook moet komen.

Het belang is dus hoe het perceel bij het kadaster is ingeschreven en wat er in jouw koopaannemingsovereenkomst staat. Ook kan je uitzoeken waar je huis had moeten staan volgens de omgevingsvergunning, hier zal ook ergens in het grote plan de weg en een groenstrook zichtbaar zijn en waar de lantaarnpalen komen.

- Verleende omgevingsvergunningen kan je zo via de gemeente opzoeken
- Perceelgrensrapport kan je kopen bij het Kadaster en zelf een landmeter inhuren of een reconstructie uit laten voeren door Kadasterdata: https://www.kadasterdata.nl/producten/grensreconstructie
- Koopaannemingsovereenkomst/akte van levering heb je zelf in bezit

Er kan dus een verschil zitten in het een kaart van het kadaster en een grensreconstructie

Parkeerplekken dienen te worden voldaan volgens de akte van levering, indien er geen maten in staan dan is dit gedefinieerd in het parkeerplan van de gemeente, voorbeeld van de gemeente Soest: https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2018-62407.html . Lange oprit is 11mx3m

Kwam deze nog tegen, niet helemaal het zelfde https://www.dirkzwager.nl...e-in-beginsel-indicatief/
En een casus uit 2006 die erg op die van jou lijkt https://rechtenforum.nl/f...bedrijf//gmeente/t/11252/ , helaas zonder eind verhaal

Acties:
  • +5Henk 'm!

  • Nieknikey
  • Registratie: Juni 2010
  • Laatst online: 02-07 21:44
GrooV schreef op woensdag 27 mei 2020 @ 09:21:
@lwd-kevin Als je er niet bij kan en de bouwer heeft met een oude tekening voor het tuinplan gemaakt dan is het een ander verhaal uiteraard. Het probleem is dat jij wel een onderzoeksplicht hebt
Waarop baseer je dat TS een onderzoeksplicht heeft? Ik neem aan dat je niet doelt op de onderzoeksplicht die kopers van bestaande bouw hebben? Bij nieuwbouw opleveringen is dit anders geregeld. Bovendien, mocht die plicht er wel zijn; TS heeft al tijdens de bouw zijn vermoeden en zorgen uitgesproken jegens de aannemer.
GrooV schreef op woensdag 27 mei 2020 @ 09:21:
Verder een groenstrook wat buiten jouw grond valt lijkt mij ook niet relevant voor jouw koopaannemingsovereenkomst, vandaar. Mocht dit wel moeten op jouw grond dan moet dit in de overeenkomst staan. Zelfde voor het riool en lantaarnpalen
TS heeft een prestatieplicht jegens gemeente, namelijk het creëren van een oprit waar 2 voertuigen op passen. De gemeente zet dit soort dingen vaak in project overeenkomsten omdat ze zich daarop baseren bij berekeningen voor de parkeerdruk, waaruit wordt afgeleid of (en hoeveel) de gemeente parkeerplaatsen in de openbare ruimte moet aanleggen. Doordat de woning fout is gesitueerd op het kavel (te ver naar voren) kan TS hier niet aan voldoen; er is simpelweg te weinig ruimte. Er is een kans dat de woning fout is geplaatst door fouten gemaakt door de bouwer, of door fouten die zijn gemaakt door de gemeente (of een landmeter in opdracht van de gemeente).

Als de gemeente schuld blijkt te hebben aan dit alles, en aansprakelijk te zijn, dan is de groenstrook wel degelijk relevant. De groenstrook is in bezit van de gemeente, en de gemeente kan deze groenstrook verkopen, in permanent bruikleen geven, of gunnen aan TS, zodat hij hier zijn oprit (voor twee voertuigen) op kan aanleggen. Belangrijk om hierbij in gedachten te houden is dat TS door diezelfde gemeente aan deze prestatie gehouden kan worden. De gemeente kan TS ook van deze plicht ontheffen, en in de plaats daarvan parkeerplaatsen in de openbare ruimte aanleggen OP de groenstrook.

De kwestie dat er nutsleidingen en lantaarnpalen geplaatst zijn onder of op de groenstrook wordt inderdaad pas relevant nadat de groenstrook gebruikt wordt om dit geschil op te lossen, daar heb je volkomen gelijk in. Maar het is wel relevant om mee te nemen in het bedenken van oplossingen.
GrooV schreef op woensdag 27 mei 2020 @ 09:21:
Het belang is dus hoe het perceel bij het kadaster is ingeschreven en wat er in jouw koopaannemingsovereenkomst staat. Ook kan je uitzoeken waar je huis had moeten staan volgens de omgevingsvergunning, hier zal ook ergens in het grote plan de weg en een groenstrook zichtbaar zijn en waar de lantaarnpalen komen.
IANAL, maar het zou me niet verbazen als dit veel verder gaat dan wat er in de bovengenoemde documenten vermeld staat. Daar kan de advocaat die ze met alle buurt(en lot)genoten erop hebben gezet mooi onderzoek naar doen.

Feit blijft dat er een oplossing moet komen, op zijn minst voor de plicht die TS heeft om 2 parkeerplaatsen te realiseren op zijn terrein. Hij kan hier gewoonweg niet aan voldoen, maar de gemeente kan hem er in de toekomst wel op wijzen (als er nu niets verandert aan die plicht). Het is helemaal niet raar dat je dan gaat bekijken wat voor mogelijkheden er zijn (en dus de groenstrook ook meeneemt in deze mogelijkheden); als je met een eis "ik wil dat mijn woning 2 meter naar achteren wordt verplaatst" naar de rechter stapt, dan ben je bij voorbaat kansloos. Als de problemen die voortvloeien uit het verkeerd plaatsen van het huis zijn opgelost, dan is de kwestie (denk ik) afgedaan. Mits TS verder geen schade kan aantonen.

  • GrooV
  • Registratie: September 2004
  • Laatst online: 02-07 09:11
@Nieknikey Je slaat de helft van mijn post over maar goed, onderzoeksplicht staat in een van de linkjes. uitspraak: https://www.raadvanstate.nl/@107434/201605914-1-a3/
...
Het was dan ook de verantwoordelijkheid van de koper en de verkopers om bij de aanwijzing van de grenzen ten overstaan van de landmeter van het kadaster die heeft plaatsgevonden ten behoeve van de levering van de gronden de begrenzing van de gronden aan te wijzen waarop de leveringsakte betrekking heeft.
Je gaat er verder vanuit dat een piketpaaltje of een kadasterkaart rechtsgeldig is, dat is het niet. Je zult een grensreconstructie moeten uitvoeren.

Het feit is sowieso dat het huis te ver naar voren staat ten opzichte van hoe dit oorspronkelijk bedoeld is.

Daarnaast is het simpel, of de grond is van de TS en er moet groen op komen, dan staat dit in zijn overeenkomsten. Of de grond is niet van hem en de gemeente mag doen wat ze willen er mee. Als er niks beschreven is en de grond is van de TS dan mag de gemeente niks doen zonder toestemming van de eigenaar.

Wbt plicht ontheffen. De gemeente kan niet eenzijdig een akte van levering wijzigen, dus zo maar ontheffen van de parkeer eis gaat niet, dat zal met goedkeuring van beide kanten moeten, echter heeft TS aangegeven dat deze op eigen grond wil parkeren. Gemeente kan wel zeggen dat ze niet gaan handhaven. Zou mooi zijn, bouwer maakt een fout, gemeente laat de eis vallen en de opdrachtgever/eigenaar zit met de gebakken peren

Het groenstrook/parkeer probleem is het gevolg van dat het huis verkeerd staat, en deze is niet gebouwd zoals de TS deze ooit gekocht heeft.

Vergeet ook niet dat de TS 2 meter meer achtertuin en geen waterperceel heeft op dit moment volgens de redeneringen, dit zal ook opgelost moeten worden.

Acties:
  • +3Henk 'm!

  • _Dune_
  • Registratie: September 2003
  • Laatst online: 10:19

_Dune_

Moderator Harde Waren

RAID is geen BACKUP

GrooV schreef op woensdag 27 mei 2020 @ 10:27:
@Nieknikey Je slaat de helft van mijn post over maar goed, onderzoeksplicht staat in een van de linkjes. uitspraak: https://www.raadvanstate.nl/@107434/201605914-1-a3/
Als dit werkelijk het geval is zoals het hier gesteld is, dan zijn veel bouw projecten zwaar in over treding. Veel kopers kunnen gewoon niet aan deze 'onderzoeksplicht' voldoen, omdat tegenwoordig veel bouwlocaties goed afgesloten zijn, zodat je daar gewoon niet kunt (mag) komen. Er valt voor de koper gewoon niets te controleren of te bekijken.

Ik heb daar toen der tijd zelfs schrijven over gehad, dat voor een bepaalde datum jij als koper niet op het terrein mocht komen. Zoals gezegd had ik iemand die daar vanwege te verrichten werkzaamheden wel kon komen. Overigens had ik wonderbaarlijk genoeg werkelijk 0 oplever punten. Ook had ik het geluk een familie lid te hebben die zelf aannemer is bij een grote bouwer/project ontwikkelaar die bij mij de eerste schouw had gedaan en de aannamer wat aanwijzingen had gegeven.

In ieder geval, de kopers is hier bijzonder weinig te verwijten, zeker TS heeft al eerder zijn zorgen ge-uit.

Sinds 1999@Tweakers | Bij IT-ers gaat alles automatisch, maar niets vanzelf. | https://www.go-euc.com/


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • lwd-kevin
  • Registratie: Oktober 2010
  • Laatst online: 09:00
GrooV schreef op woensdag 27 mei 2020 @ 09:21:
@lwd-kevin

Het belang is dus hoe het perceel bij het kadaster is ingeschreven en wat er in jouw koopaannemingsovereenkomst staat. Ook kan je uitzoeken waar je huis had moeten staan volgens de omgevingsvergunning, hier zal ook ergens in het grote plan de weg en een groenstrook zichtbaar zijn en waar de lantaarnpalen komen.

- Verleende omgevingsvergunningen kan je zo via de gemeente opzoeken
- Perceelgrensrapport kan je kopen bij het Kadaster en zelf een landmeter inhuren of een reconstructie uit laten voeren door Kadasterdata: https://www.kadasterdata.nl/producten/grensreconstructie
- Koopaannemingsovereenkomst/akte van levering heb je zelf in bezit

Er kan dus een verschil zitten in het een kaart van het kadaster en een grensreconstructiel
Dat is dus het vreemde. Zowel de verleende omgevingsvergunning (die we hebben opgevraagd bij de gemeente), mijn koopaannemingsovereenkomst en het kadaster laten de situatie zien zoals hij nu is dus zonder groenstrook ( onze kavel loopt direct over in een heg op gemeentegrond en vervolgens de weg). Het enige verschil tussen de tekeningen is verder dat het perceelgrensrapport van het kadaster géén waterperceel laat zien en de andere tekeningen wel.
GrooV schreef op woensdag 27 mei 2020 @ 10:27:
@Nieknikey Je slaat de helft van mijn post over maar goed, onderzoeksplicht staat in een van de linkjes. uitspraak: https://www.raadvanstate.nl/@107434/201605914-1-a3/

Het feit is sowieso dat het huis te ver naar voren staat ten opzichte van hoe dit oorspronkelijk bedoeld is.

Daarnaast is het simpel, of de grond is van de TS en er moet groen op komen, dan staat dit in zijn overeenkomsten. Of de grond is niet van hem en de gemeente mag doen wat ze willen er mee. Als er niks beschreven is en de grond is van de TS dan mag de gemeente niks doen zonder toestemming van de eigenaar.

Vergeet ook niet dat de TS 2 meter meer achtertuin en geen waterperceel heeft op dit moment volgens de redeneringen, dit zal ook opgelost moeten worden.
Correct, wij hebben tot nu toe dus geen idee wat onze noord en zuidgrens is. Tot nu toe zijn we uitgegaan van de piketpalen die idd niet rechtsgeldig zijn. Wanneer blijkt dat de noordgrens moet worden verplaats in het water dan staat het huis idd niet goed op de kavel. Echter dan heeft de bouwer grove fouten gemaakt. Maar wanneer de gemeente eea heeft goedgekeurd (zoals zichtbaar op de omgevingsvergunning) dan treft ook zeker de gemeente blaam.

De uitspraak die je aanhaalt betreft wel een totaal ander geval dan bij ons. Daarnaast kan 'koper en verkoper' ook slaan op de projectontwikkelaar die de grond van de gemeente heeft gekocht en eea heeft laten inmeten.

[Voor 6% gewijzigd door lwd-kevin op 27-05-2020 10:55]


  • wallyberk
  • Registratie: Maart 2000
  • Laatst online: 27-06 16:45
Scoutertje schreef op woensdag 15 april 2020 @ 15:30:
[...]
Even los van deze zaak want we kennen de details niet. Een ambtenaar moet handelen in het belang van zijn of haar wethouder en het belang van álle bewoners in de betrokken gemeente. De gemeente is helaas geen liefdadigheidsinstelling voor de bewoners in één specifieke straat.
Ten eerste de ambtenaar moet niets, als de ambtenaar gewetensbezwaren hebt bij het uitvoeren van een deel van het beleid, dan kan hij/zij het aangeven. Niet dat hij/zij dat vaak kan doen overigens.

Het college ( = de wethouders en de burgemeester ) is het politieke onderdeel van de uitvoerde macht en zijn maken het beleid. De invulling van het beleid wordt gedaan door de ambtenaars waarvan de gemeentesecretaris het hoofd is. Als een beslissing door de ambtenaar niet politiek gevoelig is, dan mag de ambtenaar zelf beslissen hoe hij/zij het beleid invult. Het beleid (Ruimtelijke ordening proces) is openbaar, als je denkt dat er ruimte is in het beleid, dan kan je het altijd overleggen met de ambtenaar. Let wel op dat mogelijk communicatie met de gemeente onderdeel kan worden van de rechtszaak.

Overigens politiek gevoelig is alles wat het college als politiek gevoelig zien. Hierdoor zie vaak dat er een mail vanuit de ambtenaar naar het college gaat in de vorm van "we denken deze beslissing te nemen, zie jullie daar bezwaren in?"

Persoonlijk zal ik van nu ( ben eigenlijk al van mening dat je veel te laat bent hierin ) een advocaat zoeken die gespecialiseerd hierin is en hem/haar de communicatie laten doen. Ja, dat gaat een hoop geld kosten, maar niet veel als er echt een rechtszaak van komt.

  • GrooV
  • Registratie: September 2004
  • Laatst online: 02-07 09:11
Het probleem is dat je eerst moet weten tegen wie je een rechtszaak moet voeren, is de gemeente fout of de bouwer?

Mijn inziens heeft de bouwer gewoon iets niet gebouwd waar jij om gevraagd hebt, ongeacht wiens onderliggende schuld het is en hoe het opgelost gaat worden.

Verder zeg ik ook niet dat het direct de schuld van de TS is maar deze is wel de opdrachtgever en eigenaar daardoor had eerder aan de bel trekken een hoop ellende achteraf kunnen schelen, nu begreep ik dat de bouwplaats waar TS woont niet bereikbaar was dus dan wordt het al lastiger. Echter zou dit weer in het voordeel van de TS werken omdat deze dus zelf niks heeft kunnen uitzoeken. Voor de gemeente heeft de TS juist wel weer de verantwoordelijkheid omdat hij de opdrachtgever was en de eigenaar. De bouwer is juist weer geen partij voor de gemeente. Volgens de gemeente zal de schuld toch echt bij de bewoners liggen

[Voor 3% gewijzigd door GrooV op 27-05-2020 11:46]


Acties:
  • +15Henk 'm!

  • MarcoC
  • Registratie: September 2003
  • Laatst online: 02:13
GrooV schreef op woensdag 27 mei 2020 @ 11:44:
Het probleem is dat je eerst moet weten tegen wie je een rechtszaak moet voeren, is de gemeente fout of de bouwer?

Mijn inziens heeft de bouwer gewoon iets niet gebouwd waar jij om gevraagd hebt, ongeacht wiens onderliggende schuld het is en hoe het opgelost gaat worden.

Verder zeg ik ook niet dat het direct de schuld van de TS is maar deze is wel de opdrachtgever en eigenaar daardoor had eerder aan de bel trekken een hoop ellende achteraf kunnen schelen, nu begreep ik dat de bouwplaats waar TS woont niet bereikbaar was dus dan wordt het al lastiger. Echter zou dit weer in het voordeel van de TS werken omdat deze dus zelf niks heeft kunnen uitzoeken. Voor de gemeente heeft de TS juist wel weer de verantwoordelijkheid omdat hij de opdrachtgever was en de eigenaar. De bouwer is juist weer geen partij voor de gemeente. Volgens de gemeente zal de schuld toch echt bij de bewoners liggen
Het is doodnormaal dat je de bouwplaats niet kunt betreden. Ik heb nog nooit meegemaakt dat het anders is. Eerlijk gezegd dragen jouw bijdrages weinig bij aan dit topic en vertroebelen ze discussie. TS heeft alles juist gedaan en is niet verantwoordelijk voor de gemaakte fouten. Daarnaast kan je wat in het verleden gebeurd is toch niet meer veranderen.

Acties:
  • +2Henk 'm!

  • Nieknikey
  • Registratie: Juni 2010
  • Laatst online: 02-07 21:44
GrooV schreef op woensdag 27 mei 2020 @ 10:27:
@Nieknikey Je slaat de helft van mijn post over maar goed, onderzoeksplicht staat in een van de linkjes. uitspraak: https://www.raadvanstate.nl/@107434/201605914-1-a3/

[...]
Het stuk dat ik oversla van jouw post gaat over het bepalen van perceelsgrenzen en TS zijn kao, en ik vertel ook dat ik dat doe omdat ik denk dat er veel meer van toepassing is dan alleen dat. Verder ben ik geen advocaat en daarom ga ik er niet verder op in.
Je gaat er verder vanuit dat een piketpaaltje of een kadasterkaart rechtsgeldig is, dat is het niet. Je zult een grensreconstructie moeten uitvoeren.
Dat doe ik niet.
Het feit is sowieso dat het huis te ver naar voren staat ten opzichte van hoe dit oorspronkelijk bedoeld is.

Daarnaast is het simpel, of de grond is van de TS en er moet groen op komen, dan staat dit in zijn overeenkomsten. Of de grond is niet van hem en de gemeente mag doen wat ze willen er mee. Als er niks beschreven is en de grond is van de TS dan mag de gemeente niks doen zonder toestemming van de eigenaar.
In je verhaal sla je een belangrijk punt over: het huis is door de bouwer verkeerd geplaatst op het kavel, en TS lijdt daardoor schade. Mogelijk heeft bouwer de plaatsing van de woning gebaseerd op piketpaaltjes die de gemeente (of een derde, in opdracht van deze,) heeft geplaatst. Daarom zijn die piketpaaltjes wel degelijk relevant, ook al zijn ze niet rechtsgeldig voor het bepalen van de perceelsgrens.
De gemeente kan niet eenzijdig een akte van levering wijzigen, dus zo maar ontheffen van de parkeer eis gaat niet, dat zal met goedkeuring van beide kanten moeten, echter heeft TS aangegeven dat deze op eigen grond wil parkeren. Gemeente kan wel zeggen dat ze niet gaan handhaven. Zou mooi zijn, bouwer maakt een fout, gemeente laat de eis vallen en de opdrachtgever/eigenaar zit met de gebakken peren
Dat klopt inderdaad, TS hoeft niet akkoord te gaan met alleen het laten vallen van die plicht, want daar heeft die nog geen grote oprit mee zoals die gekocht heeft.
Vergeet ook niet dat de TS 2 meter meer achtertuin en geen waterperceel heeft op dit moment volgens de redeneringen, dit zal ook opgelost moeten worden.
Maar in die 2 meter achtertuin kan TS niet zomaar een auto neerzetten, dus het een (twee meter extra achtertuin) hoeft het ander (het lijden van schade door te weinig ruimte hebben voor een royale oprit) hoeft het ander niet uit te sluiten.

Ik laat het hierbij, het topic verzandt een beetje door deze discussie die helemaal geen discussie is.

Acties:
  • +6Henk 'm!

  • DutchKel
  • Registratie: Mei 2002
  • Laatst online: 08:45
GrooV schreef op woensdag 27 mei 2020 @ 11:44:
Het probleem is dat je eerst moet weten tegen wie je een rechtszaak moet voeren, is de gemeente fout of de bouwer?

Mijn inziens heeft de bouwer gewoon iets niet gebouwd waar jij om gevraagd hebt, ongeacht wiens onderliggende schuld het is en hoe het opgelost gaat worden.

Verder zeg ik ook niet dat het direct de schuld van de TS is maar deze is wel de opdrachtgever en eigenaar daardoor had eerder aan de bel trekken een hoop ellende achteraf kunnen schelen, nu begreep ik dat de bouwplaats waar TS woont niet bereikbaar was dus dan wordt het al lastiger. Echter zou dit weer in het voordeel van de TS werken omdat deze dus zelf niks heeft kunnen uitzoeken. Voor de gemeente heeft de TS juist wel weer de verantwoordelijkheid omdat hij de opdrachtgever was en de eigenaar. De bouwer is juist weer geen partij voor de gemeente. Volgens de gemeente zal de schuld toch echt bij de bewoners liggen
Bijna allemaal jouw uitspraken lijken zich te baseren op eigen bouw en niet op projectbouw. Bij projectbouw gaat het er heel anders aan toe dan bij eigen bouw. Er is namelijk een hele wijk waar je als bewoner zelf geen toezicht op kunt houden. Er zijn een paar kijkdagen, echter kun je hier vaak niet aan zien hoe de bebouwing is omdat er nog niks van bestrating ligt.

Bij vrijwel alle projectbouw waarbij een hele wijk/straat wordt gebouwd is de bestrating en beplanting de laatste stap.

Edit: Daarnaast is TS ook niet de opdrachtgever, de verkoper van de woning is in dit geval de opdrachtgever (zoals hierboven staat is dat bij eigen bouw dus anders, dan ben je zelf inderdaad de opdrachtgever). Zelfs als het huis niet verkocht is wordt deze gebouwd, zou deze dan geen opdrachtgever hebben denk je?

[Voor 9% gewijzigd door DutchKel op 27-05-2020 14:37]

Don't drive faster than your guardian angel can fly.


Acties:
  • +3Henk 'm!

  • Rockster
  • Registratie: Juni 2002
  • Nu online
Interessant topic dit (al zou ik niet in de schoenen van TS willen staan, wat een gedoe).

Voor onze nieuwbouw woning hebben we een rooilijnbrief moeten ondertekenen, met daarop een afbeelding van de kavel, en de woning, met op diverse punten de ingemeten GPS coordinaten (het inmeten gebeurde door een landmeter van de gemeente). Dit betreft overigens zelfbouw (dus geen projectbouw), maar wellicht is er iets dergelijks ook gemaakt/getekend door de aannemer? Bij ons moesten de landmeter, de aannemer en ikzelf de brief tekenen voor akkoord, direct na het inmeten.

Mitsu PUHZ-SHW112YAA + ERSC-VM2C


Acties:
  • 0Henk 'm!

  • onetime
  • Registratie: Augustus 2006
  • Niet online
lwd-kevin schreef op woensdag 27 mei 2020 @ 10:47:
[...] Dat is dus het vreemde. Zowel de verleende omgevingsvergunning (die we hebben opgevraagd bij de gemeente), mijn koopaannemingsovereenkomst en het kadaster laten de situatie zien zoals hij nu is dus zonder groenstrook ( onze kavel loopt direct over in een heg op gemeentegrond en vervolgens de weg). Het enige verschil tussen de tekeningen is verder dat het perceelgrensrapport van het kadaster géén waterperceel laat zien en de andere tekeningen wel. [...]
IANAL; Hieruit volgt dat er foutief zaken in jullie tuinen aanwezig zijn; verwijderen die hap.
Dat de gemeente nu iets anders wil is hun probleem. Laat je voortuin niet door de gemeente kapen.

2013: 7panelen(195Wp), maand later, 17. 3 jaar later 28 en gasloos. 5.5kWp O-W op 4.2kVA omvormer. 2018 'verhuisd' en opnieuw begonnen.


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • jmzeeman
  • Registratie: April 2007
  • Laatst online: 24-06 21:41
GrooV schreef op woensdag 27 mei 2020 @ 09:21:
[...]

Alleen een piketpaaltje in de grond slaan is namelijk niet rechtsgeldig, het enige wat telt is de de omgevingsvergunning, koopaannemingsovereenkomst en hoe de losse percelen zijn aangegeven bij het Kadaster. Deze kan je door een landmeter uit laten zetten en hier krijg je een rapport van, de kadastrale kaart die je bij het Kadaster kan opvragen is niet precies genoeg en ook niet rechtsgeldig (al zou 2 meter verschil niet moeten). Deze kan ook zien van wie de grond dan wel is waar nu de groenstrook moet komen.

Het belang is dus hoe het perceel bij het kadaster is ingeschreven en wat er in jouw koopaannemingsovereenkomst staat. Ook kan je uitzoeken waar je huis had moeten staan volgens de omgevingsvergunning, hier zal ook ergens in het grote plan de weg en een groenstrook zichtbaar zijn en waar de lantaarnpalen komen.

- Verleende omgevingsvergunningen kan je zo via de gemeente opzoeken
- Perceelgrensrapport kan je kopen bij het Kadaster en zelf een landmeter inhuren of een reconstructie uit laten voeren door Kadasterdata: https://www.kadasterdata.nl/producten/grensreconstructie
- Koopaannemingsovereenkomst/akte van levering heb je zelf in bezit
[...]
In het geval van project nieuwbouw is er over het algemeen nog geen sprake van losse kadastrale percelen. Het hele project beslaat één of enkele grote percelen, die naderhand worden opgesplitst (naar stukken voor bewoners en vaak ook de gemeente). Pas nadat alles is afgerond komt het kadaster kijken hoe de daadwerkelijke grenzen lopen om deze te meten en vast te leggen. In ieder geval bij mij was dat ruim (op z'n minst enkele maanden) na de oplevering. Pas op dat moment kan je iets met de informatie van het kadaster.

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • BEVEL
  • Registratie: Oktober 2000
  • Laatst online: 26-06 12:01

BEVEL

s9.BeVeL

jmzeeman schreef op vrijdag 29 mei 2020 @ 08:47:
[...]

In het geval van project nieuwbouw is er over het algemeen nog geen sprake van losse kadastrale percelen. Het hele project beslaat één of enkele grote percelen, die naderhand worden opgesplitst (naar stukken voor bewoners en vaak ook de gemeente). Pas nadat alles is afgerond komt het kadaster kijken hoe de daadwerkelijke grenzen lopen om deze te meten en vast te leggen. In ieder geval bij mij was dat ruim (op z'n minst enkele maanden) na de oplevering. Pas op dat moment kan je iets met de informatie van het kadaster.
Klopt niet helemaal.
Je koopt daadwerkelijk een kavel die door het kadaster wordt gesplitst op basis van digitale informatie (digitale tekening). De notaris levert over het algemeen deze informatie. Feitelijk krijgt hij de bestanden van de ontwikkelaar / verkoper.
Bij de koop van het kavel is dus bekend om hoeveel vierkante meters het gaat en wat de exacte coordinaten van het perceel zijn (tot op 3 cijfers achter de komma).

Nadat het perceel is opgeleverd, of na de bouw, komt het kadaster nog een keer langs om de grenzen in te meten. Dan maken zij de kadastrale gegevens definitief. Het definitief maken van de grenzen gebeurt dus altijd op basis van een inmeting waar het kadaster ook daadwerkelijk fysiek bij is.
En dat kan inderdaad een aantal maanden na de oplevering zijn.

BF2stats


  • Hsb-3
  • Registratie: Mei 2018
  • Laatst online: 05-04 07:47
Maar ik lees dat het huis op de plek staat volgens omgevingsvergunning.
Alleen die is dus niet in overeenstemming met de "brochure".
De bouwer bouwt volgens vergunning, de gemeente legt openbaar gebied aan, rekening houdend met vergunning (en kadastrale voorgrens).

Dan ligt het bij de aanvrager van de vergunning (projectontwikkelaar) en dat hij wat anders op papier heeft laten zetten dan wat hij de kopers heeft voorgesteld. En mogelijk dat daar kleine letters instaan met "geen rechten aan te ontlenen"

Of interpreteer ik iets verkeerd? Op de omgevingsvergunning staat het huis dus ook korter op de voorste grens?
Komt de voorgevel lijn overigens overeen met de voorkant van het bouwvak in het bestemmingsplan? Zo ja, dan was dus al langer bekend dat de woning verder naar voren zou komen.

[Voor 18% gewijzigd door Hsb-3 op 30-05-2020 08:06]


Acties:
  • +3Henk 'm!

  • Dronium
  • Registratie: Januari 2007
  • Laatst online: 10:38
@lwd-kevin
Is er nog nieuws te melden?

Acties:
  • +21Henk 'm!

  • lwd-kevin
  • Registratie: Oktober 2010
  • Laatst online: 09:00
Er zijn inderdaad ontwikkelingen. De bouwer dacht er eerst tussen uit te kunnen piepen met de mededeling dat dit iets tussen gemeente en ons was. Echter werd die door onze advocaat flink terecht gewezen en er weer bijgesleept. Eea ging gepaard met een aantal pittige brieven over en weer. De neuzen lijken nu dezelfde kant op te staan. Alle partijen zijn recent met elkaar in gesprek geweest. Deze gesprekken waren volgens onze advocaat constructief. Inhoudelijk laat ik hier nog niks over los maar de partijen willen er iig samen uitkomen. Dat is op zich hoopvol maar we zijn er nog niet! Wanneer er meer zekerheid/definitief is zal ik het melden!

Acties:
  • 0Henk 'm!

  • sukkel 24
  • Registratie: Februari 2007
  • Laatst online: 02-07 23:19
Hoe zit de ontwikkelaar hier in, met een project bv of met de holding en hoe arm/rijk zijn ze want van een kale kip kan je niets plukken en met de huidige situatie van CO2 problematiek mbt bouwvergunningen kan het best lastig worden als een ontwikkelaar niet meer kan bouwen, dan kost bouwgrond hem alleen geld/rente
het kan goed ziojn dat jullie van een armlastige project bv hebben gekocht en de gemeente een overeenkomst heeft met de holding, dus jullie hebben dan pech en de gemeente wast handen in onschuld en verhaalt misschien zelfs boete wegens te laat of fout opleveren wijkbestrating op de holding
hoeveel bewoners zijn hierbij betrokken en betalen nu gemeenschappelijk de advocaat.hoeveel kosten hebben jullie nu al voor je kiezen gehad (per woning) en heeft iemand al aangegeven dit te vergoeden ?
parkeerprobleem oplossing in zicht? hoeveel woningen hebben te kleine voortuin voor auto?
doet vereniging eigen huis hierbij nog iets constructiefs of publiceert de essentie van dit probleem.
wat ook relevant is voor anderen is hoe je dit kan voorkomen of als je denkt dat het fout gaat- ivm piketpaaltjes of positie rioolbuis tov woning (normaal midden van de straat- hoe je de koop kan ontbinden zonder kleerscheuren
succes allemaal

  • Crip.
  • Registratie: September 2016
  • Laatst online: 18-02 21:03
lwd-kevin schreef op zondag 26 juli 2020 @ 21:42:
[...]

Er zijn inderdaad ontwikkelingen. De bouwer dacht er eerst tussen uit te kunnen piepen met de mededeling dat dit iets tussen gemeente en ons was. Echter werd die door onze advocaat flink terecht gewezen en er weer bijgesleept. Eea ging gepaard met een aantal pittige brieven over en weer. De neuzen lijken nu dezelfde kant op te staan. Alle partijen zijn recent met elkaar in gesprek geweest. Deze gesprekken waren volgens onze advocaat constructief. Inhoudelijk laat ik hier nog niks over los maar de partijen willen er iig samen uitkomen. Dat is op zich hoopvol maar we zijn er nog niet! Wanneer er meer zekerheid/definitief is zal ik het melden!
Hi, mogelijk zitten wij in eenzelfde situatie. Hoe staat het er nu voor?

  • lwd-kevin
  • Registratie: Oktober 2010
  • Laatst online: 09:00
Crip. schreef op donderdag 1 oktober 2020 @ 23:01:
[...]

Hi, mogelijk zitten wij in eenzelfde situatie. Hoe staat het er nu voor?
Er zit weinig schot in. De gemeente beweegt geen centimeter mee (wil dus ook niet meewerken aan een onderzoek voor het verplaatsen van putten, lantaarns en CAI kasten) en wijst naar de bouwer. De bouwer geeft aan stukken in het bezit te hebben waarbij de gemeente akkoord is gegaan met het huidige situatie. Waarbij de groenstrook dus is vervallen. Onze advocaat heeft deze stukken echter nog niet ontvangen. We weten dus nu nog steeds niet van wie juridisch gezien de eerste 2 meter van onze kavel is. Tot dat er meer duidelijkheid is houden we nog steeds massaal de bankgarantie in. De gemeente wenst een kavelgrens correctie. Er gaat dan 2 meter voortuin af en we krijgen 2 meter waterperceel. Als dit niet mogelijk blijkt maakt de gemeente naar eigen zeggen gebruik van de algemene voorwaarden. Deze zien blijkbaar toe op het dulden van voorzieningen op de private kavels en verplichting tot medewerking aan het recht van opstal. Wij hebben de grond niet direct van de gemeente gekocht, maar van de bouwer. Echter stelt de gemeente dat deze voorwaarden ook voor ons van toepassing zijn. De hele kwestie gaat mij de pet te boven. Juridisch geneuzel. Blij met een advocaat aan onze zijde. Wordt vervolgd...

  • Saven
  • Registratie: December 2006
  • Laatst online: 29-06 02:48

Saven

Administrator

kaboom1555 schreef op dinsdag 14 april 2020 @ 20:48:
6 jaar geleden was er ook zo'n fout bij mn schoonouders in de wijk gemaakt. Hele huis is een paar meter opgeschoven!

Edit: ook precies 2 meter.

YouTube: Bouwbedrijf A. Huurdeman verplaatst woning in Leusden
Tering, dat grapje zal onderhand wel even veel kosten als de hele woning zelf gok ik zo? :D

  • TMC
  • Registratie: Juli 2003
  • Laatst online: 23:42
lwd-kevin schreef op zaterdag 3 oktober 2020 @ 17:27:
[...]


Er zit weinig schot in. De gemeente beweegt geen centimeter mee (wil dus ook niet meewerken aan een onderzoek voor het verplaatsen van putten, lantaarns en CAI kasten) en wijst naar de bouwer. De bouwer geeft aan stukken in het bezit te hebben waarbij de gemeente akkoord is gegaan met het huidige situatie. Waarbij de groenstrook dus is vervallen. Onze advocaat heeft deze stukken echter nog niet ontvangen. We weten dus nu nog steeds niet van wie juridisch gezien de eerste 2 meter van onze kavel is. Tot dat er meer duidelijkheid is houden we nog steeds massaal de bankgarantie in. De gemeente wenst een kavelgrens correctie. Er gaat dan 2 meter voortuin af en we krijgen 2 meter waterperceel. Als dit niet mogelijk blijkt maakt de gemeente naar eigen zeggen gebruik van de algemene voorwaarden. Deze zien blijkbaar toe op het dulden van voorzieningen op de private kavels en verplichting tot medewerking aan het recht van opstal. Wij hebben de grond niet direct van de gemeente gekocht, maar van de bouwer. Echter stelt de gemeente dat deze voorwaarden ook voor ons van toepassing zijn. De hele kwestie gaat mij de pet te boven. Juridisch geneuzel. Blij met een advocaat aan onze zijde. Wordt vervolgd...
Ben erg benieuwd naar deze stukken.

  • _Dune_
  • Registratie: September 2003
  • Laatst online: 10:19

_Dune_

Moderator Harde Waren

RAID is geen BACKUP

Saven schreef op zaterdag 3 oktober 2020 @ 17:45:
[...]
Tering, dat grapje zal onderhand wel even veel kosten als de hele woning zelf gok ik zo? :D
Zover ik begrepen heb, betreft dit niet één woning, maar een aantal woningen.

Sinds 1999@Tweakers | Bij IT-ers gaat alles automatisch, maar niets vanzelf. | https://www.go-euc.com/


  • DrAMetElfeNd
  • Registratie: April 2020
  • Niet online
_Dune_ schreef op maandag 5 oktober 2020 @ 13:57:
[...]


Zover ik begrepen heb, betreft dit niet één woning, maar een aantal woningen.
Dat verplaatsten was een ander voorbeeld... en dat betreft wel 1 woning ;)

  • Djordjo
  • Registratie: Mei 2007
  • Niet online
TMC schreef op maandag 5 oktober 2020 @ 13:55:
[...]
Ben erg benieuwd naar deze stukken.
Ik vermoed dat ze doelen op het feit dat de gemeente de omgevingsvergunning verleend heeft.
Ben zelf wel benieuwd naar de akte van levering van de grond tussen de gemeente en de bouwer.

  • Mad-Matt
  • Registratie: December 2004
  • Laatst online: 02-07 11:27

Mad-Matt

TheDoctor#2181

Interessant om te lezen en treurig om te zien hoe een aantal bewoners de dupe zijn van geneuzel tussen de bouwer en gemeente.

Volgens mij hoeft de oplossing helemaal niet ingewikkeld te zijn (schuif het hele zooitje op zodat je die 2 meter voortuin weer terug hebt, ik gok dat anderhalve meter al voldoende zal zijn, ze willen alleen beiden iet meewerken of betalen.

D3 Profile D3 XP Ladder


  • Scoutertje
  • Registratie: Juli 2004
  • Laatst online: 10:28
Blijft vanuit m'n vak gezien een zeer interessant draadje.
Hoop hier ooit nog eens te lezen wat nu de oorzaak was en oplossing werd.
Sterkte met de voorgang!

  • Djordjo
  • Registratie: Mei 2007
  • Niet online
lwd-kevin schreef op zaterdag 3 oktober 2020 @ 17:27:
Er zit weinig schot in [...] Wordt vervolgd...
Nog wat gebeurd de afgelopen 3 maanden @lwd-kevin?

  • lwd-kevin
  • Registratie: Oktober 2010
  • Laatst online: 09:00
Djordjo schreef op vrijdag 15 januari 2021 @ 16:15:
[...]

Nog wat gebeurd de afgelopen 3 maanden @lwd-kevin?
We kruipen langzaam richting een schikking. Het is een langzaam proces maar uiteindelijk gaat er waarschijnlijk een soort middenweg komen waar alle partijen tevreden mee zijn. Ik kan hierover nog niet in detail treden. Wordt vervolgd!

  • sukkel 24
  • Registratie: Februari 2007
  • Laatst online: 02-07 23:19
sterkte met het gedoe, dat soort situaties met veel stress kan je jullie gezondheid kosten, hopelijk verder prettig wonen daar?
hoe is het met wobben van informatie, kan je zo aan info komen, zijn er raadsleden die vragen stellen en druk maken voor gemeentebestuur of kan je via begroting van gemeente nog zien hoe de vlag er voor staat, hoeveel ze nog denken te vangen van ontwikkelaar.
SUCCES!

  • Napsju
  • Registratie: Oktober 2003
  • Laatst online: 10:43
@lwd-kevin Fijn dat er ontwikkelingen zijn, en begrijpelijk dat er nog niet veel over gedeeld kan worden mbt die schikking. Mag je trouwens wel delen in welke vorm die schikking zal zijn? Enkel financieel of misschien ook nog een stuk grond?

Eigenlijk ben ik vooral benieuwd naar de parkeerplaatsen die op de eigen grond zouden komen, maar die er nu dus niet zijn. Hoe is dat ondertussen opgelost? Elders in de buurt openbaar parkeren lijkt mij een uitdaging. Met die parkeerdruk is natuurlijk geen rekening gehouden in het bestemmingsplan.
lwd-kevin schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 11:09:
De bouwer heeft mondeling aangegeven dat we inderdaad op overgang groenstrook naar onze oprit mogen parkeren.
Is dit al die tijd ook toegepast? Geen ellende mee gehad ondertussen?

Lekker!


  • Spiff
  • Registratie: Oktober 2000
  • Laatst online: 00:59
En met wie gaat er geschikt worden, aannemer, ontwikkelaar, gemeente, ... ?

https://calvinandhobbes.fandom.com/wiki/Spaceman_Spiff


  • PcDealer
  • Registratie: Maart 2000
  • Laatst online: 30-06 16:55

PcDealer

HP ftw \o/

Laten we rustig afwachten, het antwoord van @lwd-kevin is toch duidelijk genoeg?
Ik kan hierover nog niet in detail treden. Wordt vervolgd!

LinkedIn WoT Cash Converter


  • MarkHero
  • Registratie: November 2009
  • Laatst online: 29-06 22:19
Mijn broer heeft dit gehad. Rechtzaak geworden en hij heeft verloren. Uiteindelijk moest hij zelfs nog 6 duizend euro kosten betalen voor de aannemer die zijn huis verkeerd heeft neergezet. Bizarre uitspraak van zo'n gestoorde rechter

  • PcDealer
  • Registratie: Maart 2000
  • Laatst online: 30-06 16:55

PcDealer

HP ftw \o/

MarkHero schreef op maandag 18 januari 2021 @ 22:19:
Mijn broer heeft dit gehad. Rechtzaak geworden en hij heeft verloren. Uiteindelijk moest hij zelfs nog 6 duizend euro kosten betalen voor de aannemer die zijn huis verkeerd heeft neergezet. Bizarre uitspraak van zo'n gestoorde rechter
Zonder een link naar de uitspraak kunnen we weinig waarde hechten aan jouw n=1 verhaal via een derde.

LinkedIn WoT Cash Converter


  • MarkHero
  • Registratie: November 2009
  • Laatst online: 29-06 22:19
PcDealer schreef op maandag 18 januari 2021 @ 22:41:
[...]

Zonder een link naar de uitspraak kunnen we weinig waarde hechten aan jouw n=1 verhaal via een derde.
Mijn broer een derde?

  • PcDealer
  • Registratie: Maart 2000
  • Laatst online: 30-06 16:55

PcDealer

HP ftw \o/

Nee, jij.
Derde of onbetrokken partij is een buitenstaander bij een rechtsverhouding tussen twee of meer partijen. Soms duidt het ook op een extern persoon of instantie die diensten of service aanlevert die niet door het eigen personeel uitgevoerd (kunnen) worden.
Wikipedia: Derde
Uit tweede hand. Zo beter? Feit blijft dat er niets specifieks wordt gedeeld waardoor we ook maar een oordeel kunnen vormen.

[Voor 38% gewijzigd door PcDealer op 18-01-2021 22:47]

LinkedIn WoT Cash Converter


  • Spiff
  • Registratie: Oktober 2000
  • Laatst online: 00:59
Jou broer is voor ons een derde. Maar relevanter is of je een linkje naar de uitspraak kan posten ;-)

https://calvinandhobbes.fandom.com/wiki/Spaceman_Spiff


  • onetime
  • Registratie: Augustus 2006
  • Niet online
@lwd-kevin Zijn er nog ontwikkelingen die je kunt melden? Ben wel benieuwd namelijk.

2013: 7panelen(195Wp), maand later, 17. 3 jaar later 28 en gasloos. 5.5kWp O-W op 4.2kVA omvormer. 2018 'verhuisd' en opnieuw begonnen.


Acties:
  • +6Henk 'm!

  • lwd-kevin
  • Registratie: Oktober 2010
  • Laatst online: 09:00
onetime schreef op zaterdag 17 april 2021 @ 19:54:
@lwd-kevin Zijn er nog ontwikkelingen die je kunt melden? Ben wel benieuwd namelijk.
Helaas heeft de bouwer de weg naar een schikking die voor iedereen acceptabel is gesloten. Zij willen niet voor de kosten opdraaien en geven aan documenten in handen te hebben waarin gemeente akkoord geeft voor de huidige situatie. Onze advocaat mag deze documenten niet inzien en mag ook niet aanwezig zijn bij de gesprekken die (de advocaten van) de andere partijen voeren. We wachten dus geduldig af waar ze mee komen nav deze gesprekken...

Acties:
  • +7Henk 'm!

  • thunder7
  • Registratie: Januari 2003
  • Laatst online: 02-07 19:59

thunder7

houten vaas/schaal nodig?

Als de gemeente akkoord is. lijkt me dat een besluit - wat je via de WOB op zou moeten kunnen vragen via de gemeente.

hout-nerd - www.hetmooistehout.nl of www.houtenschalen.nl


Acties:
  • +2Henk 'm!

  • lwd-kevin
  • Registratie: Oktober 2010
  • Laatst online: 09:00
thunder7 schreef op zondag 18 april 2021 @ 13:09:
Als de gemeente akkoord is. lijkt me dat een besluit - wat je via de WOB op zou moeten kunnen vragen via de gemeente.
Gemeente zal, naar inschatting medebewoners, alles aangrijpen om onder een WOB uit te komen en zich beroepen op vertrouwelijke informatie die om markttechnische redenen niet mag worden vrijgegeven. Schijnt vaker te zijn gebeurd hier in de gemeente..

Acties:
  • +2Henk 'm!

  • Anoniem: 472287
  • Registratie: September 2012
  • Niet online
lwd-kevin schreef op zondag 18 april 2021 @ 15:03:
[...]

Gemeente zal, naar inschatting medebewoners, alles aangrijpen om onder een WOB uit te komen en zich beroepen op vertrouwelijke informatie die om markttechnische redenen niet mag worden vrijgegeven. Schijnt vaker te zijn gebeurd hier in de gemeente..
Heb je die WOB aanvraag al gedaan dan?

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • onetime
  • Registratie: Augustus 2006
  • Niet online
@lwd-kevin Goed de contracten en aktes lezen wie waarvoor verantwoordelijk is en wat je van wie gekocht hebt. En er op staan dat je dat ook krijgt. Jullie hebben een advocaat, die zal dus alle details goed in het oog moeten houden. Zelf ook alles lezen en meedenken kan echt helpen. Mocht je niet krijgen wat je hebt gekocht, dan moeten minstens de eisen die aan jou gesteld worden daarop aangepast worden. En compensatie.

Als het mogelijk is zou ik de gemeente en de bouwer samen aansprakelijk stellen, dan mogen ze samen uitzoeken hoe jullie krijgen wat je hebt gekocht. Fouten van (een van) die twee zouden ze niet naar jullie toe af moeten (kunnen) schuiven. Mogen ze zelf oplossen. Huizen verplaatsen nog ergens besproken?
Succes, hoor graag de afloop. En ik niet alleen.

2013: 7panelen(195Wp), maand later, 17. 3 jaar later 28 en gasloos. 5.5kWp O-W op 4.2kVA omvormer. 2018 'verhuisd' en opnieuw begonnen.


Acties:
  • +2Henk 'm!

  • bvdbos
  • Registratie: November 2004
  • Nu online
Ik snap eerlijk gezegd niet waarom dit zo moeilijk moet zijn. Gemeente kan om niet een gebruiksrecht geven voor de strook aan de voorzijde, daar kan je dan tuin van maken. Er blijven dan wel kabels en leidingen liggen dus in de gebruiksovereenkomst zal e.e.a. hierover opgenomen worden (geen verharding behalve de oprit, geen bomen maar wel struiken). T.z.t. zal dit wel kostbaar worden als het opnieuw inrichten van de voortuin betaald moet worden door de kabelboer. Maar dan kunnen ze ook onder de tuinen doorboren en zitten ze op enkele plaatsen met graafgaten dus die kosten zijn nog te overzien.

Wie voor deze kosten verantwoordelijk is, is een zaak tussen de gemeente en de ontwikkelaar... Twee partijen fout, twee partijen moeten meebetalen. Ofwel : Ontwikkelaar betaalt 50% van de koopprijs van de strook aan de gemeente ter finale kwijting, gemeente blijft eigenaar en dus een gebruiksovereenkomst om niet. Als jullie ook een stukje waterbodem willen, dan kan je die strook bijkopen : gemeente ook blij...

Dan ligt er dus geen groenstrook meer... Maar dat lijkt me minder belangrijk, zo'n strook Engels raaigras zonder ecologische waarde wat verder niet gebruikt wordt behalve voor bomen en wat wel elk seizoen onderhouden moet worden door de gemeente. Een van de bedrijven in onze groep is gespecialiseerd in het verkopen van reststroken aan particulieren, levert gemeenten tonnen op aan uitgespaard onderhoud...

[Voor 7% gewijzigd door bvdbos op 18-04-2021 18:30. Reden: typo's]


  • Hackus
  • Registratie: December 2009
  • Niet online

Hackus

Lifting Rusty Iron !

@lwd-kevin Jullie krijgen toch foldermateriaal hoe het aangeboden wordt ?
Je koopt iets op aanwijzing van oa het foldermateriaal, waar de woning(en) en alles op te zien zijn. Lijkt mij echt dat de aannemer hier compleet fout zit, qua plek waar de woning(en) daadwerkelijk zijn gebouwd op het gekochte perceel. Als er fouten zijn in inmeten van, dient de aannemer dit te fiksen, voor hij überhaupt gaat bouwen. Bij uitzetten van markeringen, zie je namelijk al dat het fout zit. Dan ga je niet 'eigenwijs' toch maar bouwen, met alle gevolgen van dien nu..

(bwa, topic is al van april 2020 8)7 )

[Voor 3% gewijzigd door Hackus op 18-04-2021 18:47]

Kiest als MTB' er voor het mulle zand en drek, ipv het naastgelegen verharde pad.


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • CarolynS
  • Registratie: Mei 2021
  • Laatst online: 25-07-2021
@lwd-kevin
Is er al wat bekend hoe dit is afgelopen?
Wij zitten in soortgelijk schuitje en ik ben benieuwd of het zinvol is om hiervoor een proces te starten met advocaat.

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • PcDealer
  • Registratie: Maart 2000
  • Laatst online: 30-06 16:55

PcDealer

HP ftw \o/

CarolynS schreef op vrijdag 14 mei 2021 @ 20:47:
@lwd-kevin
Is er al wat bekend hoe dit is afgelopen?
Wij zitten in soortgelijk schuitje en ik ben benieuwd of het zinvol is om hiervoor een proces te starten met advocaat.
Advocaten hebben vaak een gratis intake. Die kan je meteen zeggen wat de kansen zijn.

LinkedIn WoT Cash Converter


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • StevenK
  • Registratie: Februari 2001
  • Laatst online: 07:54
PcDealer schreef op vrijdag 14 mei 2021 @ 21:19:
[...]

Advocaten hebben vaak een gratis intake. Die kan je meteen zeggen wat de kansen zijn.
Niet alle advocaten en bij een eerste intake al de kansen helder hebben is ook wel erg enthousiast. Zeker bij dit soort zaken waar je over het algemeen eerst een behoorlijk stuk dossierstudie moet doen om de mogelijke oorzaken van het ontstaan van het probleem in beeld te krijgen, voor je kunt beoordelen welke theoretische en praktische mogelijkheden er zijn.

Los daarvan is dit bij uitstek voer voor specialisten.

Was advocaat maar vindt het juridische nog steeds leuk


  • BastaRhymez
  • Registratie: Januari 2014
  • Laatst online: 09:54
@lwd-kevin Zijn jullie er al uit gekomen?

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • c-nan
  • Registratie: Juni 2008
  • Nu online
U2psv schreef op woensdag 2 juni 2021 @ 00:47:
Hallo,

Ik kom eigenlijk met mijn zoekopdrachten altijd hier terecht.
Bij ons zijn ze nu aan het bouwen, het huis is af alleen binnenafwerking nog. Bij de kijkdag bleek het huis 1.2 meter te ver naar achter gebouwd te zijn. We hadden al een redelijk kleine achtertuin(8.3M) nu dus helemaal. De aannemer heeft de fout reeds toegegeven en komt met een voorstel om een taxateur te laten kijken wat de waardevermindering is van een kleinere achtertuin, dit willen ze dan compenseren. Is dit reeel? Kavel staat juist en de kavel oppervlakte klopt ook. Bij de verkoop hebben we aan de hand van tekeningen de tuinen gemeten en klopte de 8.3M ook.
Hoop dat jullie met zoiets bekend zijn.
Vervelende situatie! Wij zijn ook bezig met een hoekwoning, maar niemand durft de (exacte) afmetingen van de tuin door te geven. Aan de hand van de tekeningen en als ik het terug reken moet de tuin 9.2 meter diep zijn. De makelaar gaf aan dat ik uit moet gaan van minimaal 8.5 meter. Als het minder dan die 8.5 meter wordt ga ik echt stuiteren, wij kopen juist vanwege de tuin.

Of ik dan akkoord zou gaan met een paar duizend korting, ik denk het niet. Doe er maar minimaal 5% tot 10% af zou ik zeggen, maar dat zal ook wel weer niet reel zijn.

Acties:
  • +8Henk 'm!

  • lwd-kevin
  • Registratie: Oktober 2010
  • Laatst online: 09:00
CarolynS schreef op vrijdag 14 mei 2021 @ 20:47:
@lwd-kevin
Is er al wat bekend hoe dit is afgelopen?
Wij zitten in soortgelijk schuitje en ik ben benieuwd of het zinvol is om hiervoor een proces te starten met advocaat.
Helaas nog steeds geen nieuws van mijn kant. De bouwer en de gemeente zijn in gesprek en komen naar verluid binnenkort met een gezamenlijk voorstel. Onze advocaat (lees: wij) wordt niet betrokken bij deze gesprekken. Het kan dus zomaar dat ze na maanden praten met iets komen wat wij direct weer afschieten... Wordt vervolgd...

[Voor 23% gewijzigd door lwd-kevin op 02-06-2021 23:37]


  • Djordjo
  • Registratie: Mei 2007
  • Niet online
Ik durf het bijna niet te vragen @lwd-kevin ...

  • lwd-kevin
  • Registratie: Oktober 2010
  • Laatst online: 09:00
Eigenlijk precies wat er in mijn laatste reactie staat. De gemeente en bouwer zijn zonder met ons en/of onze advocaat te overleggen begin oktober met een voorstel gekomen die we direct hebben afgeschoten. Zowel voor ons als voor onze overburen is het voorstel geen optie. Inhoudelijk wil ik hier nu (nog) niet op in gaan. To be continued...

  • uitvinder
  • Registratie: Februari 2016
  • Laatst online: 01-06 15:59
Ik volg het met vol interesse.

Acties:
  • +20Henk 'm!

  • LankHoar
  • Registratie: April 2013
  • Laatst online: 09:13

LankHoar

Langharig tuig

Inmiddels zijn we een half jaar verder, zijn er nog ontwikkelingen geweest @lwd-kevin ? Juridische molen kan langzaam draaien, ben wel benieuwd of jullie er bijvoorbeeld wel zijn gaan wonen al.

When life throws you a curve, lean into it and have faith!


Acties:
  • +26Henk 'm!

  • lwd-kevin
  • Registratie: Oktober 2010
  • Laatst online: 09:00
LankHoar schreef op zondag 24 april 2022 @ 17:01:
Inmiddels zijn we een half jaar verder, zijn er nog ontwikkelingen geweest @lwd-kevin ? Juridische molen kan langzaam draaien, ben wel benieuwd of jullie er bijvoorbeeld wel zijn gaan wonen al.
We zitten in de eindfase van een schikking. De laatste plooien moeten nog glad gestreken worden. Daarna geef ik een update! Ik woon er inmiddels al 2 jaren met veel plezier. Echter is de straat nog een bende (hagen, bomen nog niet geplant, nog steeds de tijdelijke weg met slechte afwatering) en heb ik naast mijn oprit maar een saaie voortuin met enkel graszoden.

Acties:
  • +13Henk 'm!

  • EJlol
  • Registratie: September 2012
  • Laatst online: 08:36

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • bvdbos
  • Registratie: November 2004
  • Nu online
Dit laatste is "gewoon" een stukje onrechtmatig grondgebruik c.q. snippergroen:
zoeken naar 'snippergroen'
En is niet vergelijkbaar met wat bij jou gebeurd...
(disclaimer : een van de bedrijven in onze groep is gespecialiseerd in "snippergroen"-problematiek)
Pagina: 1 2 3 Laatste



Nintendo Switch (OLED model) Apple iPhone SE (2022) LG G1 Google Pixel 6 Call of Duty: Vanguard Samsung Galaxy S22 Garmin fēnix 7 Nintendo Switch Lite

Tweakers vormt samen met Hardware Info, AutoTrack, Gaspedaal.nl, Nationale Vacaturebank, Intermediair en Independer DPG Online Services B.V.
Alle rechten voorbehouden © 1998 - 2022 Hosting door True

Tweakers maakt gebruik van cookies

Tweakers plaatst functionele en analytische cookies voor het functioneren van de website en het verbeteren van de website-ervaring. Deze cookies zijn noodzakelijk. Om op Tweakers relevantere advertenties te tonen en om ingesloten content van derden te tonen (bijvoorbeeld video's), vragen we je toestemming. Via ingesloten content kunnen derde partijen diensten leveren en verbeteren, bezoekersstatistieken bijhouden, gepersonaliseerde content tonen, gerichte advertenties tonen en gebruikersprofielen opbouwen. Hiervoor worden apparaatgegevens, IP-adres, geolocatie en surfgedrag vastgelegd.

Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.

Sluiten

Toestemming beheren

Hieronder kun je per doeleinde of partij toestemming geven of intrekken. Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.

Functioneel en analytisch

Deze cookies zijn noodzakelijk voor het functioneren van de website en het verbeteren van de website-ervaring. Klik op het informatie-icoon voor meer informatie. Meer details

janee

    Relevantere advertenties

    Dit beperkt het aantal keer dat dezelfde advertentie getoond wordt (frequency capping) en maakt het mogelijk om binnen Tweakers contextuele advertenties te tonen op basis van pagina's die je hebt bezocht. Meer details

    Tweakers genereert een willekeurige unieke code als identifier. Deze data wordt niet gedeeld met adverteerders of andere derde partijen en je kunt niet buiten Tweakers gevolgd worden. Indien je bent ingelogd, wordt deze identifier gekoppeld aan je account. Indien je niet bent ingelogd, wordt deze identifier gekoppeld aan je sessie die maximaal 4 maanden actief blijft. Je kunt deze toestemming te allen tijde intrekken.

    Ingesloten content van derden

    Deze cookies kunnen door derde partijen geplaatst worden via ingesloten content. Klik op het informatie-icoon voor meer informatie over de verwerkingsdoeleinden. Meer details

    janee