Huis verkeerd op kavel of kavel verkeerd ingemeten

[sukkel 24]

Hoe zit de ontwikkelaar hier in, met een project bv of met de holding en hoe arm/rijk zijn ze want van een kale kip kan je niets plukken en met de huidige situatie van CO2 problematiek mbt bouwvergunningen kan het best lastig worden als een ontwikkelaar niet meer kan bouwen, dan kost bouwgrond hem alleen geld/rente
het kan goed ziojn dat jullie van een armlastige project bv hebben gekocht en de gemeente een overeenkomst heeft met de holding, dus jullie hebben dan pech en de gemeente wast handen in onschuld en verhaalt misschien zelfs boete wegens te laat of fout opleveren wijkbestrating op de holding
hoeveel bewoners zijn hierbij betrokken en betalen nu gemeenschappelijk de advocaat.hoeveel kosten hebben jullie nu al voor je kiezen gehad (per woning) en heeft iemand al aangegeven dit te vergoeden ?
parkeerprobleem oplossing in zicht? hoeveel woningen hebben te kleine voortuin voor auto?
doet vereniging eigen huis hierbij nog iets constructiefs of publiceert de essentie van dit probleem.
wat ook relevant is voor anderen is hoe je dit kan voorkomen of als je denkt dat het fout gaat- ivm piketpaaltjes of positie rioolbuis tov woning (normaal midden van de straat- hoe je de koop kan ontbinden zonder kleerscheuren
succes allemaal

[Crip.]

lwd-kevin schreef op zondag 26 juli 2020 @ 21:42:
[...]

Er zijn inderdaad ontwikkelingen. De bouwer dacht er eerst tussen uit te kunnen piepen met de mededeling dat dit iets tussen gemeente en ons was. Echter werd die door onze advocaat flink terecht gewezen en er weer bijgesleept. Eea ging gepaard met een aantal pittige brieven over en weer. De neuzen lijken nu dezelfde kant op te staan. Alle partijen zijn recent met elkaar in gesprek geweest. Deze gesprekken waren volgens onze advocaat constructief. Inhoudelijk laat ik hier nog niks over los maar de partijen willen er iig samen uitkomen. Dat is op zich hoopvol maar we zijn er nog niet! Wanneer er meer zekerheid/definitief is zal ik het melden!

Hi, mogelijk zitten wij in eenzelfde situatie. Hoe staat het er nu voor?

[lwd-kevin]

Crip. schreef op donderdag 1 oktober 2020 @ 23:01:
[...]

Hi, mogelijk zitten wij in eenzelfde situatie. Hoe staat het er nu voor?

Er zit weinig schot in. De gemeente beweegt geen centimeter mee (wil dus ook niet meewerken aan een onderzoek voor het verplaatsen van putten, lantaarns en CAI kasten) en wijst naar de bouwer. De bouwer geeft aan stukken in het bezit te hebben waarbij de gemeente akkoord is gegaan met het huidige situatie. Waarbij de groenstrook dus is vervallen. Onze advocaat heeft deze stukken echter nog niet ontvangen. We weten dus nu nog steeds niet van wie juridisch gezien de eerste 2 meter van onze kavel is. Tot dat er meer duidelijkheid is houden we nog steeds massaal de bankgarantie in. De gemeente wenst een kavelgrens correctie. Er gaat dan 2 meter voortuin af en we krijgen 2 meter waterperceel. Als dit niet mogelijk blijkt maakt de gemeente naar eigen zeggen gebruik van de algemene voorwaarden. Deze zien blijkbaar toe op het dulden van voorzieningen op de private kavels en verplichting tot medewerking aan het recht van opstal. Wij hebben de grond niet direct van de gemeente gekocht, maar van de bouwer. Echter stelt de gemeente dat deze voorwaarden ook voor ons van toepassing zijn. De hele kwestie gaat mij de pet te boven. Juridisch geneuzel. Blij met een advocaat aan onze zijde. Wordt vervolgd...

[Saven]

kaboom1555 schreef op dinsdag 14 april 2020 @ 20:48:
6 jaar geleden was er ook zo'n fout bij mn schoonouders in de wijk gemaakt. Hele huis is een paar meter opgeschoven!

Edit: ook precies 2 meter.

YouTube: Bouwbedrijf A. Huurdeman verplaatst woning in Leusden

Tering, dat grapje zal onderhand wel even veel kosten als de hele woning zelf gok ik zo?

[TMC]

lwd-kevin schreef op zaterdag 3 oktober 2020 @ 17:27:
[...]


Er zit weinig schot in. De gemeente beweegt geen centimeter mee (wil dus ook niet meewerken aan een onderzoek voor het verplaatsen van putten, lantaarns en CAI kasten) en wijst naar de bouwer. De bouwer geeft aan stukken in het bezit te hebben waarbij de gemeente akkoord is gegaan met het huidige situatie. Waarbij de groenstrook dus is vervallen. Onze advocaat heeft deze stukken echter nog niet ontvangen. We weten dus nu nog steeds niet van wie juridisch gezien de eerste 2 meter van onze kavel is. Tot dat er meer duidelijkheid is houden we nog steeds massaal de bankgarantie in. De gemeente wenst een kavelgrens correctie. Er gaat dan 2 meter voortuin af en we krijgen 2 meter waterperceel. Als dit niet mogelijk blijkt maakt de gemeente naar eigen zeggen gebruik van de algemene voorwaarden. Deze zien blijkbaar toe op het dulden van voorzieningen op de private kavels en verplichting tot medewerking aan het recht van opstal. Wij hebben de grond niet direct van de gemeente gekocht, maar van de bouwer. Echter stelt de gemeente dat deze voorwaarden ook voor ons van toepassing zijn. De hele kwestie gaat mij de pet te boven. Juridisch geneuzel. Blij met een advocaat aan onze zijde. Wordt vervolgd...

Ben erg benieuwd naar deze stukken.

[_Dune_]

Saven schreef op zaterdag 3 oktober 2020 @ 17:45:
[...]
Tering, dat grapje zal onderhand wel even veel kosten als de hele woning zelf gok ik zo?

Zover ik begrepen heb, betreft dit niet één woning, maar een aantal woningen.

[DrAMetElfeNd]

_Dune_ schreef op maandag 5 oktober 2020 @ 13:57:
[...]


Zover ik begrepen heb, betreft dit niet één woning, maar een aantal woningen.

Dat verplaatsten was een ander voorbeeld... en dat betreft wel 1 woning

[Djordjo]

TMC schreef op maandag 5 oktober 2020 @ 13:55:
[...]
Ben erg benieuwd naar deze stukken.

Ik vermoed dat ze doelen op het feit dat de gemeente de omgevingsvergunning verleend heeft.
Ben zelf wel benieuwd naar de akte van levering van de grond tussen de gemeente en de bouwer.

[Mad-Matt]

Interessant om te lezen en treurig om te zien hoe een aantal bewoners de dupe zijn van geneuzel tussen de bouwer en gemeente.

Volgens mij hoeft de oplossing helemaal niet ingewikkeld te zijn (schuif het hele zooitje op zodat je die 2 meter voortuin weer terug hebt, ik gok dat anderhalve meter al voldoende zal zijn, ze willen alleen beiden iet meewerken of betalen.

[Scoutertje]

Blijft vanuit m'n vak gezien een zeer interessant draadje.
Hoop hier ooit nog eens te lezen wat nu de oorzaak was en oplossing werd.
Sterkte met de voorgang!

[Djordjo]

lwd-kevin schreef op zaterdag 3 oktober 2020 @ 17:27:
Er zit weinig schot in [...] Wordt vervolgd...

Nog wat gebeurd de afgelopen 3 maanden @lwd-kevin?

[lwd-kevin]

Djordjo schreef op vrijdag 15 januari 2021 @ 16:15:
[...]

Nog wat gebeurd de afgelopen 3 maanden @lwd-kevin?

We kruipen langzaam richting een schikking. Het is een langzaam proces maar uiteindelijk gaat er waarschijnlijk een soort middenweg komen waar alle partijen tevreden mee zijn. Ik kan hierover nog niet in detail treden. Wordt vervolgd!

[sukkel 24]

sterkte met het gedoe, dat soort situaties met veel stress kan je jullie gezondheid kosten, hopelijk verder prettig wonen daar?
hoe is het met wobben van informatie, kan je zo aan info komen, zijn er raadsleden die vragen stellen en druk maken voor gemeentebestuur of kan je via begroting van gemeente nog zien hoe de vlag er voor staat, hoeveel ze nog denken te vangen van ontwikkelaar.
SUCCES!

[Napsju]

@lwd-kevin Fijn dat er ontwikkelingen zijn, en begrijpelijk dat er nog niet veel over gedeeld kan worden mbt die schikking. Mag je trouwens wel delen in welke vorm die schikking zal zijn? Enkel financieel of misschien ook nog een stuk grond?

Eigenlijk ben ik vooral benieuwd naar de parkeerplaatsen die op de eigen grond zouden komen, maar die er nu dus niet zijn. Hoe is dat ondertussen opgelost? Elders in de buurt openbaar parkeren lijkt mij een uitdaging. Met die parkeerdruk is natuurlijk geen rekening gehouden in het bestemmingsplan.

lwd-kevin schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 11:09:
De bouwer heeft mondeling aangegeven dat we inderdaad op overgang groenstrook naar onze oprit mogen parkeren.

Is dit al die tijd ook toegepast? Geen ellende mee gehad ondertussen?

[Spiff]

En met wie gaat er geschikt worden, aannemer, ontwikkelaar, gemeente, ... ?

[PcDealer]

Laten we rustig afwachten, het antwoord van @lwd-kevin is toch duidelijk genoeg?

Ik kan hierover nog niet in detail treden. Wordt vervolgd!

[MarkHero]

Mijn broer heeft dit gehad. Rechtzaak geworden en hij heeft verloren. Uiteindelijk moest hij zelfs nog 6 duizend euro kosten betalen voor de aannemer die zijn huis verkeerd heeft neergezet. Bizarre uitspraak van zo'n gestoorde rechter

[PcDealer]

MarkHero schreef op maandag 18 januari 2021 @ 22:19:
Mijn broer heeft dit gehad. Rechtzaak geworden en hij heeft verloren. Uiteindelijk moest hij zelfs nog 6 duizend euro kosten betalen voor de aannemer die zijn huis verkeerd heeft neergezet. Bizarre uitspraak van zo'n gestoorde rechter

Zonder een link naar de uitspraak kunnen we weinig waarde hechten aan jouw n=1 verhaal via een derde.

[MarkHero]

PcDealer schreef op maandag 18 januari 2021 @ 22:41:
[...]

Zonder een link naar de uitspraak kunnen we weinig waarde hechten aan jouw n=1 verhaal via een derde.

Mijn broer een derde?

[PcDealer]

MarkHero schreef op maandag 18 januari 2021 @ 22:43:
[...]


Mijn broer een derde?

Nee, jij.

Derde of onbetrokken partij is een buitenstaander bij een rechtsverhouding tussen twee of meer partijen. Soms duidt het ook op een extern persoon of instantie die diensten of service aanlevert die niet door het eigen personeel uitgevoerd (kunnen) worden.
Wikipedia: Derde

Uit tweede hand. Zo beter? Feit blijft dat er niets specifieks wordt gedeeld waardoor we ook maar een oordeel kunnen vormen.

[Voor 38% gewijzigd door PcDealer op 18-01-2021 22:47]

[Spiff]

MarkHero schreef op maandag 18 januari 2021 @ 22:43:
[...]


Mijn broer een derde?

Jou broer is voor ons een derde. Maar relevanter is of je een linkje naar de uitspraak kan posten ;-)

[onetime]

@lwd-kevin Zijn er nog ontwikkelingen die je kunt melden? Ben wel benieuwd namelijk.

[lwd-kevin]

onetime schreef op zaterdag 17 april 2021 @ 19:54:
@lwd-kevin Zijn er nog ontwikkelingen die je kunt melden? Ben wel benieuwd namelijk.

Helaas heeft de bouwer de weg naar een schikking die voor iedereen acceptabel is gesloten. Zij willen niet voor de kosten opdraaien en geven aan documenten in handen te hebben waarin gemeente akkoord geeft voor de huidige situatie. Onze advocaat mag deze documenten niet inzien en mag ook niet aanwezig zijn bij de gesprekken die (de advocaten van) de andere partijen voeren. We wachten dus geduldig af waar ze mee komen nav deze gesprekken...

[thunder7]

Als de gemeente akkoord is. lijkt me dat een besluit - wat je via de WOB op zou moeten kunnen vragen via de gemeente.

[lwd-kevin]

thunder7 schreef op zondag 18 april 2021 @ 13:09:
Als de gemeente akkoord is. lijkt me dat een besluit - wat je via de WOB op zou moeten kunnen vragen via de gemeente.

Gemeente zal, naar inschatting medebewoners, alles aangrijpen om onder een WOB uit te komen en zich beroepen op vertrouwelijke informatie die om markttechnische redenen niet mag worden vrijgegeven. Schijnt vaker te zijn gebeurd hier in de gemeente..

[Anoniem: 472287]

lwd-kevin schreef op zondag 18 april 2021 @ 15:03:
[...]

Gemeente zal, naar inschatting medebewoners, alles aangrijpen om onder een WOB uit te komen en zich beroepen op vertrouwelijke informatie die om markttechnische redenen niet mag worden vrijgegeven. Schijnt vaker te zijn gebeurd hier in de gemeente..

Heb je die WOB aanvraag al gedaan dan?

[onetime]

@lwd-kevin Goed de contracten en aktes lezen wie waarvoor verantwoordelijk is en wat je van wie gekocht hebt. En er op staan dat je dat ook krijgt. Jullie hebben een advocaat, die zal dus alle details goed in het oog moeten houden. Zelf ook alles lezen en meedenken kan echt helpen. Mocht je niet krijgen wat je hebt gekocht, dan moeten minstens de eisen die aan jou gesteld worden daarop aangepast worden. En compensatie.

Als het mogelijk is zou ik de gemeente en de bouwer samen aansprakelijk stellen, dan mogen ze samen uitzoeken hoe jullie krijgen wat je hebt gekocht. Fouten van (een van) die twee zouden ze niet naar jullie toe af moeten (kunnen) schuiven. Mogen ze zelf oplossen. Huizen verplaatsen nog ergens besproken?
Succes, hoor graag de afloop. En ik niet alleen.

[bvdbos]

Ik snap eerlijk gezegd niet waarom dit zo moeilijk moet zijn. Gemeente kan om niet een gebruiksrecht geven voor de strook aan de voorzijde, daar kan je dan tuin van maken. Er blijven dan wel kabels en leidingen liggen dus in de gebruiksovereenkomst zal e.e.a. hierover opgenomen worden (geen verharding behalve de oprit, geen bomen maar wel struiken). T.z.t. zal dit wel kostbaar worden als het opnieuw inrichten van de voortuin betaald moet worden door de kabelboer. Maar dan kunnen ze ook onder de tuinen doorboren en zitten ze op enkele plaatsen met graafgaten dus die kosten zijn nog te overzien.

Wie voor deze kosten verantwoordelijk is, is een zaak tussen de gemeente en de ontwikkelaar... Twee partijen fout, twee partijen moeten meebetalen. Ofwel : Ontwikkelaar betaalt 50% van de koopprijs van de strook aan de gemeente ter finale kwijting, gemeente blijft eigenaar en dus een gebruiksovereenkomst om niet. Als jullie ook een stukje waterbodem willen, dan kan je die strook bijkopen : gemeente ook blij...

Dan ligt er dus geen groenstrook meer... Maar dat lijkt me minder belangrijk, zo'n strook Engels raaigras zonder ecologische waarde wat verder niet gebruikt wordt behalve voor bomen en wat wel elk seizoen onderhouden moet worden door de gemeente. Een van de bedrijven in onze groep is gespecialiseerd in het verkopen van reststroken aan particulieren, levert gemeenten tonnen op aan uitgespaard onderhoud...

[Voor 7% gewijzigd door bvdbos op 18-04-2021 18:30. Reden: typo's]

[Hackus]

@lwd-kevin Jullie krijgen toch foldermateriaal hoe het aangeboden wordt ?
Je koopt iets op aanwijzing van oa het foldermateriaal, waar de woning(en) en alles op te zien zijn. Lijkt mij echt dat de aannemer hier compleet fout zit, qua plek waar de woning(en) daadwerkelijk zijn gebouwd op het gekochte perceel. Als er fouten zijn in inmeten van, dient de aannemer dit te fiksen, voor hij überhaupt gaat bouwen. Bij uitzetten van markeringen, zie je namelijk al dat het fout zit. Dan ga je niet 'eigenwijs' toch maar bouwen, met alle gevolgen van dien nu..

(bwa, topic is al van april 2020 )

[Voor 3% gewijzigd door Hackus op 18-04-2021 18:47]

[CarolynS]

@lwd-kevin
Is er al wat bekend hoe dit is afgelopen?
Wij zitten in soortgelijk schuitje en ik ben benieuwd of het zinvol is om hiervoor een proces te starten met advocaat.

[PcDealer]

CarolynS schreef op vrijdag 14 mei 2021 @ 20:47:
@lwd-kevin
Is er al wat bekend hoe dit is afgelopen?
Wij zitten in soortgelijk schuitje en ik ben benieuwd of het zinvol is om hiervoor een proces te starten met advocaat.

Advocaten hebben vaak een gratis intake. Die kan je meteen zeggen wat de kansen zijn.

[StevenK]

PcDealer schreef op vrijdag 14 mei 2021 @ 21:19:
[...]

Advocaten hebben vaak een gratis intake. Die kan je meteen zeggen wat de kansen zijn.

Niet alle advocaten en bij een eerste intake al de kansen helder hebben is ook wel erg enthousiast. Zeker bij dit soort zaken waar je over het algemeen eerst een behoorlijk stuk dossierstudie moet doen om de mogelijke oorzaken van het ontstaan van het probleem in beeld te krijgen, voor je kunt beoordelen welke theoretische en praktische mogelijkheden er zijn.

Los daarvan is dit bij uitstek voer voor specialisten.

[BastaRhymez]

@lwd-kevin Zijn jullie er al uit gekomen?

[c-nan]

U2psv schreef op woensdag 2 juni 2021 @ 00:47:
Hallo,

Ik kom eigenlijk met mijn zoekopdrachten altijd hier terecht.
Bij ons zijn ze nu aan het bouwen, het huis is af alleen binnenafwerking nog. Bij de kijkdag bleek het huis 1.2 meter te ver naar achter gebouwd te zijn. We hadden al een redelijk kleine achtertuin(8.3M) nu dus helemaal. De aannemer heeft de fout reeds toegegeven en komt met een voorstel om een taxateur te laten kijken wat de waardevermindering is van een kleinere achtertuin, dit willen ze dan compenseren. Is dit reeel? Kavel staat juist en de kavel oppervlakte klopt ook. Bij de verkoop hebben we aan de hand van tekeningen de tuinen gemeten en klopte de 8.3M ook.
Hoop dat jullie met zoiets bekend zijn.

Vervelende situatie! Wij zijn ook bezig met een hoekwoning, maar niemand durft de (exacte) afmetingen van de tuin door te geven. Aan de hand van de tekeningen en als ik het terug reken moet de tuin 9.2 meter diep zijn. De makelaar gaf aan dat ik uit moet gaan van minimaal 8.5 meter. Als het minder dan die 8.5 meter wordt ga ik echt stuiteren, wij kopen juist vanwege de tuin.

Of ik dan akkoord zou gaan met een paar duizend korting, ik denk het niet. Doe er maar minimaal 5% tot 10% af zou ik zeggen, maar dat zal ook wel weer niet reel zijn.

[lwd-kevin]

CarolynS schreef op vrijdag 14 mei 2021 @ 20:47:
@lwd-kevin
Is er al wat bekend hoe dit is afgelopen?
Wij zitten in soortgelijk schuitje en ik ben benieuwd of het zinvol is om hiervoor een proces te starten met advocaat.

BastaRhymez schreef op woensdag 2 juni 2021 @ 08:20:
@lwd-kevin Zijn jullie er al uit gekomen?

Helaas nog steeds geen nieuws van mijn kant. De bouwer en de gemeente zijn in gesprek en komen naar verluid binnenkort met een gezamenlijk voorstel. Onze advocaat (lees: wij) wordt niet betrokken bij deze gesprekken. Het kan dus zomaar dat ze na maanden praten met iets komen wat wij direct weer afschieten... Wordt vervolgd...

[Voor 23% gewijzigd door lwd-kevin op 02-06-2021 23:37]

[Djordjo]

Ik durf het bijna niet te vragen @lwd-kevin ...

[lwd-kevin]

Djordjo schreef op zaterdag 20 november 2021 @ 00:37:
Ik durf het bijna niet te vragen @lwd-kevin ...

Eigenlijk precies wat er in mijn laatste reactie staat. De gemeente en bouwer zijn zonder met ons en/of onze advocaat te overleggen begin oktober met een voorstel gekomen die we direct hebben afgeschoten. Zowel voor ons als voor onze overburen is het voorstel geen optie. Inhoudelijk wil ik hier nu (nog) niet op in gaan. To be continued...

[uitvinder]

Ik volg het met vol interesse.

[LankHoar]

Inmiddels zijn we een half jaar verder, zijn er nog ontwikkelingen geweest @lwd-kevin ? Juridische molen kan langzaam draaien, ben wel benieuwd of jullie er bijvoorbeeld wel zijn gaan wonen al.

[lwd-kevin]

LankHoar schreef op zondag 24 april 2022 @ 17:01:
Inmiddels zijn we een half jaar verder, zijn er nog ontwikkelingen geweest @lwd-kevin ? Juridische molen kan langzaam draaien, ben wel benieuwd of jullie er bijvoorbeeld wel zijn gaan wonen al.

We zitten in de eindfase van een schikking. De laatste plooien moeten nog glad gestreken worden. Daarna geef ik een update! Ik woon er inmiddels al 2 jaren met veel plezier. Echter is de straat nog een bende (hagen, bomen nog niet geplant, nog steeds de tijdelijke weg met slechte afwatering) en heb ik naast mijn oprit maar een saaie voortuin met enkel graszoden.

[EJlol]

één troost, het kan nog gekker:
https://nos.nl/artikel/24...terstevoren-gebouwd-bizar

[lwd-kevin]

Of deze: https://www.ad.nl/wonen/e...n-stuk-voortuin~a1177386/

[bvdbos]

lwd-kevin schreef op donderdag 12 mei 2022 @ 19:34:
Of deze: https://www.ad.nl/wonen/e...n-stuk-voortuin~a1177386/

Dit laatste is "gewoon" een stukje onrechtmatig grondgebruik c.q. snippergroen:
zoeken naar 'snippergroen'
En is niet vergelijkbaar met wat bij jou gebeurd...
(disclaimer : een van de bedrijven in onze groep is gespecialiseerd in "snippergroen"-problematiek)