Vermogensrendementsheffing 2.0

[rechtsherstel]

Het fictieve rentepercentage voor spaargelden in de voorlopige aangifte van 2026 wordt waarschijnlijk 1,28%

[rockhopper]

Hendrik H. schreef op donderdag 28 augustus 2025 @ 08:54:
Nieuw kabinet en hopelijk herziening van het bizarre beleid van van Oostenbruggen. Het kan dus anders en het kan dus beter:

https://www.businessinsid...er-opbrengst-meer-schade/

Het zal wel aan mij liggen, maar ik krijg het artikel niet te zien. Alleen de mainpage.

[Wispe]

Ik had vandaag afspraak met een fiscalist (ze is ergens in dit topic genoemd (huisfiscalist van de Telegraaf)) en blijkbaar heb ik mijn OWR voor 2023 fout gedaan. De WOZ-mutatie moet je naar rato opnemen, dus van 1 januari tot en met datum van verkoop wordt je toegerekend. Ik had heel jaar gedaan. Dit gaat ze nu voor me aanpassen.
Dit ter info voor degenen die ook een verhuurde woning hadden.

Verder denkt ze ook dat 2028 niet haalbaar is.
De overige dingen die we besproken hebben is niet relevant voor dit topic.

[TanteBeth]

Ze zijn helemaal van de ratten besnuffeld bij de belastingdienst met die WOZ-waarden.
De WOZ verhuurde woning is gestegen van 280K naar 300K. U denkt het heeft geen zin om OWR in te vullen. Echter de kans bestaat dat de belastingdienst dit toch als een verlies ziet. Had u OWR toch maar ingevuld....

Andersom u wilt OWR invullen omdat de zo'n woning gedaald is van 300K naar 280K. U denkt yes ik krijg Box3 terug. Helaas, de kans bestaat dat de fiscus deze mutatie als forse winst beschouwd.

En volgens de idiote regels van de fiscus klopt het ook nog.

[stutrecht]

TanteBeth schreef op donderdag 4 september 2025 @ 21:10:
Ze zijn helemaal van de ratten besnuffeld bij de belastingdienst met die WOZ-waarden.
De WOZ verhuurde woning is gestegen van 280K naar 300K. U denkt het heeft geen zin om OWR in te vullen. Echter de kans bestaat dat de belastingdienst dit toch als een verlies ziet. Had u OWR toch maar ingevuld....

Andersom u wilt OWR invullen omdat de zo'n woning gedaald is van 300K naar 280K. U denkt yes ik krijg Box3 terug. Helaas, de kans bestaat dat de fiscus deze mutatie als forse winst beschouwd.

En volgens de idiote regels van de fiscus klopt het ook nog.

Ik snap niet precies wat je bedoelt. Hoe kan een stijging van de woz als verlies worden gezien?

[TanteBeth]

@stutrecht Reken maar na in een proef OWR.
2022, maar kan ook in de andere jaren met andere cijfers voorkomen. Maar in dit voorbeeld 2022 dus.
Huur 8900 op jaarbasis en we zijn zelfs zo vriendelijk om de huur niet te verhogen.
Ik zal het zo uitwerken in de rust van het voetbal.

Ik vind het zelfs erger dat een WOZ verlies als winst wordt gezien. Dat verwacht echt niemand.

[ Voor 26% gewijzigd door TanteBeth op 04-09-2025 21:33 ]

[Wispe]

Uhh, dus de WOZ-stijging van 1 januari tot de verkoopdatum wordt afgetrokken van mijn gerealiseerde rendement??

[TanteBeth]

OK. Het werkt als volgt: De fiscus rekent bij verhuurde woningen niet met de WOZ-waardes maar met de fiscale waardes. De fiscale waarde is afhankelijk van de hoogte van de huur in relatie tot de WOZ.
Er wordt dan een zgn. leegwaarderatio berekend.
Bij 8900 / 300.000 is de verhouding 2,9667% en dan gold in 2022 een leegwaarderatio van 56%
Bij 8900 / 280.000 is de verhouding 3,1786% en dan gold in 2022 een leegwaarderatio van 62%

De fiscale waarde bij 300.000 is dus 168.000 en
de fiscale waarde bij 280.000 is dan 173.600

Een WOZ stijging van 280.000 naar 300.000 is dus een daling in fiscale waarde van 5600
en andersom van 300.000 naar 280.000 is een stijging in de fiscale waarde van 5600 !!!

Dat is toch van de gekke.
De fiscus moet voor de leegwaarderatio op 31 december gewoon hetzelfde percentage gebruiken als op 1 januari. Daarmee voorkom je dit soort rariteiten.

https://www.belastingdien...uurde-of-verpachte-woning

[ Voor 6% gewijzigd door TanteBeth op 04-09-2025 21:51 ]

[TanteBeth]

En dan heb ik het nog niet over deze anomalie in OWR:

Voor jaar X wordt het rendement op spaargeld berekend o.b.v. de rente in jaar X.
Voor beleggingen wordt het rendement berekend o.b.v. koerswinst en dividenden in jaar X
Voor schulden wordt het rendement berekend o.b.v. betaalde rente in jaar X.
Maar... voor onroerend goed wordt het rendement berekend o.b.v. van het voorafgaande jaar. X-1 dus, terwijl de gegevens van jaar X ook gewoon voorhanden en algemeen bekend zijn... Waarom in godes naam?

[Xavorius]

TanteBeth schreef op donderdag 4 september 2025 @ 21:49:
OK. Het werkt als volgt: De fiscus rekent bij verhuurde woningen niet met de WOZ-waardes maar met de fiscale waardes. De fiscale waarde is afhankelijk van de hoogte van de huur in relatie tot de WOZ.
Er wordt dan een zgn. leegwaarderatio berekend.
Bij 8900 / 300.000 is de verhouding 2,9667% en dan gold in 2022 een leegwaarderatio van 56%
Bij 8900 / 280.000 is de verhouding 3,1786% en dan gold in 2022 een leegwaarderatio van 62%

De fiscale waarde bij 300.000 is dus 168.000 en
de fiscale waarde bij 280.000 is dan 173.600

Een WOZ stijging van 280.000 naar 300.000 is dus een daling in fiscale waarde van 5600
en andersom van 300.000 naar 280.000 is een stijging in de fiscale waarde van 5600 !!!

Dat is toch van de gekke.
De fiscus moet voor de leegwaarderatio op 31 december gewoon hetzelfde percentage gebruiken als op 1 januari. Daarmee voorkom je dit soort rariteiten.

https://www.belastingdien...uurde-of-verpachte-woning

Toch wel echt de plukbox dus zoals iemand op de vorige pagina schreef.
Wat een chaotische onlogische troep is het allemaal. Ongelofelijk.
Ik snap niet dat jullie er allemaal nog wegwijs uit worden, want je moet onderhand al een halve fiscaal expert zijn om nu te begrijpen wat er gebeurt en hoe het uitpakt. Laat staan er toekomstig correct op anticiperen.

[Xavorius]

rockhopper schreef op donderdag 4 september 2025 @ 16:11:
[...]

Het zal wel aan mij liggen, maar ik krijg het artikel niet te zien. Alleen de mainpage.

Valt hier ook niet te lezen, zelfs niet als ik de url uitschrijf en zoek via google. Misschien heeft BI het verwijderd. Via google wel andere artikelen die indirect over hetzelfde schrijven:
https://vastgoedinsider.n...juist-lagere-opbrengsten/
https://www.msn.com/nl-nl...t-meer-schade/ar-AA1LmVor

Oh in internet archive bestaat de oorspronkelijke BI pagina nog wel: https://archive.ph/qDdFy

[ Voor 7% gewijzigd door Xavorius op 04-09-2025 23:03 ]

[Coffeeroam]

TanteBeth schreef op donderdag 4 september 2025 @ 21:49:
OK. Het werkt als volgt: De fiscus rekent bij verhuurde woningen niet met de WOZ-waardes maar met de fiscale waardes. De fiscale waarde is afhankelijk van de hoogte van de huur in relatie tot de WOZ.
Er wordt dan een zgn. leegwaarderatio berekend.
Bij 8900 / 300.000 is de verhouding 2,9667% en dan gold in 2022 een leegwaarderatio van 56%
Bij 8900 / 280.000 is de verhouding 3,1786% en dan gold in 2022 een leegwaarderatio van 62%

De fiscale waarde bij 300.000 is dus 168.000 en
de fiscale waarde bij 280.000 is dan 173.600

Een WOZ stijging van 280.000 naar 300.000 is dus een daling in fiscale waarde van 5600
en andersom van 300.000 naar 280.000 is een stijging in de fiscale waarde van 5600 !!!

Dat is toch van de gekke.
De fiscus moet voor de leegwaarderatio op 31 december gewoon hetzelfde percentage gebruiken als op 1 januari. Daarmee voorkom je dit soort rariteiten.

https://www.belastingdien...uurde-of-verpachte-woning

Dat is nieuw voor mij, maar dank voor de waarschuwing. Dat komt door de vermaledijde leegwaarderatio, daar was ook tijdens de behandeling van de tegenbewijsregeling heel veel discussie over in de beide kamers. Maar het is wel zoals het werkt, via de leegwaarderatiotabel.

[HC87]

TanteBeth schreef op donderdag 4 september 2025 @ 21:23:
@stutrecht Reken maar na in een proef OWR.
2022, maar kan ook in de andere jaren met andere cijfers voorkomen. Maar in dit voorbeeld 2022 dus.
Huur 8900 op jaarbasis en we zijn zelfs zo vriendelijk om de huur niet te verhogen.
Ik zal het zo uitwerken in de rust van het voetbal.

Ik vind het zelfs erger dat een WOZ verlies als winst wordt gezien. Dat verwacht echt niemand.

Dit is allemaal echt belachelijk ja van de BD. Nergens is vermeld dat het zo werkt. Dit weet bijna niemand

[Coffeeroam]

TanteBeth schreef op donderdag 4 september 2025 @ 21:23:
@stutrecht Reken maar na in een proef OWR.
2022, maar kan ook in de andere jaren met andere cijfers voorkomen. Maar in dit voorbeeld 2022 dus.
Huur 8900 op jaarbasis en we zijn zelfs zo vriendelijk om de huur niet te verhogen.
Ik zal het zo uitwerken in de rust van het voetbal.

Ik vind het zelfs erger dat een WOZ verlies als winst wordt gezien. Dat verwacht echt niemand.

De les is misschien dat je de huur moet laten meestijgen en meedalen met de WOZ waarde? Dat is niet uitvoerbaar. En daarbij komt ook dat de leegwaarderatiotabellen ook zomaar ineens kunnen worden veranderd van jaar op jaar.

[TanteBeth]

Normaal zouden de aangiftes een indicatie kunnen zijn van de fiscale waardes van je verhuurde woning. Maar die vogel gaat ook niet altijd op.

Voorbeeld van 280.000 WOZ waarde 2022, en 300.000 WOZ-waarde 2023 met die huur van 8900:
De aangiftes 2022 en 2023 geven een fiscale waarde van 173.600 resp. 252.000.
2023 is zo hoog omdat toen de leegwaarderatios met 28% verhoogd zijn.
Forse stijging zou je hier ook uit moeten concluderen. Geen reden OWR in te vullen.
Zou je dat toch doen, dan blijkt de fiscale waarde 31-12-2022 o.b.v. de verplicht in te vullen gegevens van 1-1-2023 ineens 168.000 te zijn. Dus i.p.v. een WOZ-winst van 20.000 danwel fiscale winst volgens de aangiftes van 78.400 blijkt OWR op een verlies van 5.600 uit te komen. Dat is een verschil van 84.000 euro.

[Coffeeroam]

TanteBeth schreef op zaterdag 6 september 2025 @ 10:15:
Normaal zouden de aangiftes een indicatie kunnen zijn van de fiscale waardes van je verhuurde woning. Maar die vogel gaat ook niet altijd op.

Voorbeeld van 280.000 WOZ waarde 2022, en 300.000 WOZ-waarde 2023 met die huur van 8900:
De aangiftes 2022 en 2023 geven een fiscale waarde van 173.600 resp. 252.000.
2023 is zo hoog omdat toen de leegwaarderatios met 28% verhoogd zijn.
Forse stijging zou je hier ook uit moeten concluderen. Geen reden OWR in te vullen.
Zou je dat toch doen, dan blijkt de fiscale waarde 31-12-2022 o.b.v. de verplicht in te vullen gegevens van 1-1-2023 ineens 168.000 te zijn. Dus i.p.v. een WOZ-winst van 20.000 danwel fiscale winst volgens de aangiftes van 78.400 blijkt OWR op een verlies van 5.600 uit te komen. Dat is een verschil van 84.000 euro.

Er kan natuurlijk nog wel een reden zijn om OWR toch in te vullen. Bv. als de andere beleggingen en spaarrekeningen een zo klein of negatief rendement hebben dat het overall rendement toch lager is dan het forfaitaire.

[Fanfan]

Gisteren aanslag 2022 gekregen, maar ik heb nog helemaal geen OWR voor dat jaar ingediend. Sterker nog, zelfs geen brief gehad om het te gaan invullen. Waarom nou.

[rechtsherstel]

Hoeven ze eventueel geen belastingrente aan jou te betalen.

[Fanfan]

rechtsherstel schreef op zondag 7 september 2025 @ 14:44:
Hoeven ze eventueel geen belastingrente aan jou te betalen.

O ja, ook die paar euro nog afpakken. Komende week dan maar de OWR van alle jaren insturen ondanks dat ik nog niet alle gegevens heb. Van ING nog geen nieuwe opgaaf (in 2023 gesloten rekening) en van DeGiro helemaal niks gehoord.

[Coffeeroam]

Fanfan schreef op zondag 7 september 2025 @ 14:20:
Gisteren aanslag 2022 gekregen, maar ik heb nog helemaal geen OWR voor dat jaar ingediend. Sterker nog, zelfs geen brief gehad om het te gaan invullen. Waarom nou.

Ik kreeg die OWR brief ongeveer 2 weken na de aanslag. Dus ik denk dat je die brief ook wel vrij snel kunt krijgen. Volgens mij kan je wel in aanmerking komen voor rente als je bezwaar maakt tegen je aanslag 2022 en het lang duurt voor de teruggaaf komt. Je kunt het allicht proberen.

[Coffeeroam]

Fanfan schreef op zondag 7 september 2025 @ 16:41:
[...]


O ja, ook die paar euro nog afpakken. Komende week dan maar de OWR van alle jaren insturen ondanks dat ik nog niet alle gegevens heb. Van ING nog geen nieuwe opgaaf (in 2023 gesloten rekening) en van DeGiro helemaal niks gehoord.

ING kun je bellen en vragen of ze dat handmatig willen doen. Dan heb je het dezelfde dag nog.

[Fanfan]

Coffeeroam schreef op zondag 7 september 2025 @ 17:27:
[...]

ING kun je bellen en vragen of ze dat handmatig willen doen. Dan heb je het dezelfde dag nog.

Ik heb afgelopen week gechat met ze en toen zeiden ze dat ik moest wachten, maar misschien is bellen beter.