Cookies op Tweakers

Tweakers maakt gebruik van cookies, onder andere om de website te analyseren, het gebruiksgemak te vergroten en advertenties te tonen. Door gebruik te maken van deze website, of door op 'Ga verder' te klikken, geef je toestemming voor het gebruik van cookies. Wil je meer informatie over cookies en hoe ze worden gebruikt, bekijk dan ons cookiebeleid.

Meer informatie
Toon posts:

Overstappen naar eeuwigdurende erfpacht Amsterdam

Pagina: 1 2 3 4 Laatste
Acties:

Onderwerpen


  • Erik Jan
  • Registratie: juni 1999
  • Niet online

Erik Jan

Langzaam en zeker

Nog maar een vraagje, heeft iemand succesvol korting dankzij EnergiePrestatieCoëfficiënt <= 0.3 verkregen? Zo ja, hoe ging dat in z'n werk? Bijv. waar haal je zo'n certificaat, en als je deze dan opstuurt per email (via het adres dat volgens mij nog 999999 ongelezen mail heeft), passen ze het dan aan in het portaal?

Zou de korting ook na 2020-01-01 te regelen zijn als zo'n meting niet meer te regelen is?

In theorie is mijn woning klimaatneutraal, wat kennelijk EPC = 0 is.

This can no longer be ignored.


  • voil
  • Registratie: februari 2001
  • Laatst online: 03:28
Ik zit in het proces om EPC korting te krijgen.
Je dient een document te bezitten (kan je waarschijnlijk vanuit de bouwer krijgen) waarin de EPC berekeningen staan.

Ik heb toen een mail gestuurd aan overstaperfpacht@amsterdam.nl (eind okt) met mijn documenten en of dat meegenomen kan worden, 20 dagen later een mail terug dat ik nog een ander formulier moest invullen (formulier dat ik op geen andere manier subsidie heb ontvangen over energiezuinige maatregelingen).

Die teruggestuurd, en omdat dit dan weer een speciaal verzoek is, zal mijn aanbod vast nog wel maanden/jaar(?) op zich laten wachten.

  • Kalua
  • Registratie: april 2009
  • Laatst online: 21:43
Ik heb in juni voorstel aangevraagd, maar nog steeds niet eens een aanbieding. Aan de ene kant wel lekker, mooi nog even de kat uit de boom kijken.

Ik heb echt alleen nog geen idee of het nu interessant is om af te kopen. Afkopen zou mij iets meer dan 5k kosten, maar heb niet het idee of ik dit ga terug zien in toekomstige verkoop. Huidige erfpacht is nog afgekocht tot 2050, dus er zit ook totaal geen druk achter. Vastzetten zou betekenen dat met 2% inflatie per jaar dan ongeveer 600 per jaar betaald moet worden. Aan de andere kant is het bedrag wel dermate laag dan het interessant kan zijn.

Signature afgekeurd door Evanescent


  • admiraalschaap
  • Registratie: november 2016
  • Laatst online: 01-09 15:19
Mijn situatie voor wie het interessant vindt: tijdvak erfpacht loopt tot 2064 met huidige jaarlijkse kosten van ongeveer 700 euro. Ik heb er voor gekozen om over te stappen en de erfpacht vast te zetten vanaf het einde van het tijdvak (vanaf 2064 €300 p/j + indexatie). Kost me wel €1000 notariskosten, dat is erg zuur, maar ik zie het maar als een investering. Ik vermoed dat toekomstige kopers wel €1000 over hebben voor de zekerheid van een relative lage erfpacht.

  • Erik Jan
  • Registratie: juni 1999
  • Niet online

Erik Jan

Langzaam en zeker

voil schreef op vrijdag 29 november 2019 @ 12:35:
Ik zit in het proces om EPC korting te krijgen.
...
Dank voor de info, maakt het proces een stuk duidelijker :) Naar aanleiding hiervan heb ik ook nog de gemeente gemaild op dat adres, zij schrijven:
U dient een EPC-certificaat aan te leveren, dus bv. geen energielabel of een energieconcept. U kunt uw EPC rapport door een aannemer of bouwbedrijf laten maken. Ook bij aanvraag van een omgevingsvergunning heeft de aannemer of de bouwer een EPC rapport moeten leveren. U kunt hetzelfde rapport naar ons mailen.
Grappig dus dat de gemeente in principe alle informatie in huis heeft voor toepassing van de korting, maar dat het aan de bewoners zelf is om in de archieven te gaan graven 8)7

This can no longer be ignored.


  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 17:49
heb inmiddels ook een aanvraag gedaan met een jaarlijks canon. Ben er nog niet helemaal uit maar op dit moment maakt de keuze niet zo veel uit aangezien je bij het ontvangen van je aanbieding alsnog de betaaloptie kan wijzigen naar afkoop of jaarlijks.

  • thaan
  • Registratie: oktober 2004
  • Laatst online: 00:12
Kalua schreef op vrijdag 29 november 2019 @ 20:47:
Ik heb in juni voorstel aangevraagd, maar nog steeds niet eens een aanbieding. Aan de ene kant wel lekker, mooi nog even de kat uit de boom kijken.

Ik heb echt alleen nog geen idee of het nu interessant is om af te kopen. Afkopen zou mij iets meer dan 5k kosten, maar heb niet het idee of ik dit ga terug zien in toekomstige verkoop. Huidige erfpacht is nog afgekocht tot 2050, dus er zit ook totaal geen druk achter. Vastzetten zou betekenen dat met 2% inflatie per jaar dan ongeveer 600 per jaar betaald moet worden. Aan de andere kant is het bedrag wel dermate laag dan het interessant kan zijn.
Ik heb 3 jaar geleden een aanvraag gedaan, maar rond september dit jaar nog steeds niks. Uiteindelijk maar de aanvraag geannuleerd en via het webportaal een aanvraag gedaan (dat bestond toen nog niet). Toen kon het opeens wel binnen 3 maanden.

Met zulke lage bedragen zou ik inderdaad toch naar afkopen kijken, in alle andere gevallen niet.

  • !null
  • Registratie: maart 2008
  • Laatst online: 22:24
Ik ben ook op de portal gegaan, nog niet alle informatie beschikbaar. Dat kan een paar weken tot een jaar duren :+

Douche WTW - Zonneboiler - L/W warmtepomp - energieneutraal huis


  • Kalua
  • Registratie: april 2009
  • Laatst online: 21:43
thaan schreef op maandag 9 december 2019 @ 08:26:
[...]

Ik heb 3 jaar geleden een aanvraag gedaan, maar rond september dit jaar nog steeds niks. Uiteindelijk maar de aanvraag geannuleerd en via het webportaal een aanvraag gedaan (dat bestond toen nog niet). Toen kon het opeens wel binnen 3 maanden.

Met zulke lage bedragen zou ik inderdaad toch naar afkopen kijken, in alle andere gevallen niet.
Ja ik had gezien als je het opnieuw doet dat het vaak sneller gaat, maar heel eerlijk als het nog 2 jaar duurt lijkt mij beter. Dan kan ik de ontwikkeling even peilen en denk ik beter beslissen of het de moeite waard is. Ik laat hem dus lekker staan, inschrijfdatum staat toch vast en kan dan gewoon van de korting gebruik maken.

Signature afgekeurd door Evanescent


  • Darth_Fedor
  • Registratie: januari 2001
  • Laatst online: 24-09 20:42
Als je nog twijfel hebt, zal dit overzicht van de gemeente je absoluut over de streep trekken:

=> https://maps.amsterdam.nl/bsq/

Daar staat heel duidelijk de STIJGING (per jaar) in van de buurtquota welke gebruikt word.
In mijn geval is dan van 15% in 2017 omhoog gegaan naar 40% in 2019 !!!!!!
Buiten het geval dat ook de WOZ waarde enorm gestegen is. In mijn geval durf ik niet eens te beginnen om te berekenen wat de overstap op 1 januari gekost zou hebben in plaats van wat ik nu betaald heb.

Nee, ik ben heel tevreden met mijn overstap (a 13.000).

"May The Force be with me"


  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 17:49
Darth_Fedor schreef op dinsdag 10 december 2019 @ 21:42:
Als je nog twijfel hebt, zal dit overzicht van de gemeente je absoluut over de streep trekken:

=> https://maps.amsterdam.nl/bsq/

Daar staat heel duidelijk de STIJGING (per jaar) in van de buurtquota welke gebruikt word.
In mijn geval is dan van 15% in 2017 omhoog gegaan naar 40% in 2019 !!!!!!
Buiten het geval dat ook de WOZ waarde enorm gestegen is. In mijn geval durf ik niet eens te beginnen om te berekenen wat de overstap op 1 januari gekost zou hebben in plaats van wat ik nu betaald heb.

Nee, ik ben heel tevreden met mijn overstap (a 13.000).
Het is triest dat de gemeente een BullshitQoute heeft bedacht om alles zo duur mogelijk te maken. Totaal geen inzicht hoe zo een BSQ tot stand komt en dat bepaald toch de hoogte van je afkoop.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 17:49
Ik vind het wel grappig om te lezen dat men heel tevreden is om nu 13k te betalen voor iets wat pas over 40 jaar gaat spelen. De gemeente dwingt als het ware iedereen om voor 1 januari over te stappen en maakt het overstappen na 1 januari extra duur zodat je nu heel tevreden bent.

  • com2,1ghz
  • Registratie: oktober 2004
  • Laatst online: 16:52
Is dit nog iets wat binnen 2 weken geregeld kan worden?

  • !null
  • Registratie: maart 2008
  • Laatst online: 22:24
com2,1ghz schreef op woensdag 11 december 2019 @ 11:10:
Is dit nog iets wat binnen 2 weken geregeld kan worden?
Als je inlogt op het portaal dan krijg je sowieso 3 maanden, en als ze je gegevens nog niet klaar hebben kan het nog langer duren.

Dus volgens mij zit je goed als je dit jaar nog daarop inlogt en nog geen beslissing neemt.

[Voor 3% gewijzigd door !null op 11-12-2019 11:19]

Douche WTW - Zonneboiler - L/W warmtepomp - energieneutraal huis


  • Rebunted
  • Registratie: september 2006
  • Niet online
!null schreef op woensdag 11 december 2019 @ 11:18:
[...]


Als je inlogt op het portaal dan krijg je sowieso 3 maanden, en als ze je gegevens nog niet klaar hebben kan het nog langer duren.

Dus volgens mij zit je goed als je dit jaar nog daarop inlogt en nog geen beslissing neemt.
Kleine toevoeging daarop:
Mocht je al eerder ingelogd zijn, daarmee een oudere datum hebben geregistreerd en nog geen keuze hebben gemaakt -> dan kan je ook op 31 december je aanvraag annuleren en opnieuw starten. Vanaf dan heb je weer 3 maanden.

Zorg in ieder geval dat je niet later bent dan 31 december ;)

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 17:49
aanloggen is niet voldoende, dus wel stap 1 aanvraag datum indienen is goed voor 3 maanden tijd om de stappen t/m 3 af te ronden. Mijn advies is aanvraag indienen door stap 3 af te ronden. Kies wel voor de optie die je waarschijnlijk niet gaat nemen dan kan je namelijk stap 3 opnieuw doorlopen door je keuze na het ontvangen van je aanbieding te veranderen. Dat geeft jou weer meer tijd.

  • Rebunted
  • Registratie: september 2006
  • Niet online
Figo112 schreef op woensdag 11 december 2019 @ 14:25:
aanloggen is niet voldoende, dus wel stap 1 aanvraag datum indienen is goed voor 3 maanden tijd om de stappen t/m 3 af te ronden. Mijn advies is aanvraag indienen door stap 3 af te ronden. Kies wel voor de optie die je waarschijnlijk niet gaat nemen dan kan je namelijk stap 3 opnieuw doorlopen door je keuze na het ontvangen van je aanbieding te veranderen. Dat geeft jou weer meer tijd.
Correct, je moet stap 1 'Aanvraagdatum registreren' doorlopen (wat de eerste knop is in het overstapportaal waar je op moet klikken).

[Voor 5% gewijzigd door Rebunted op 11-12-2019 15:41]


  • wouter12345
  • Registratie: november 2002
  • Laatst online: 22:01
Nog een bericht dat ABN ook een nieuwe hypotheekakte wil als je alleen je erfpacht eeuwigdurend vastzet. Andere banken schijnen dat niet te vragen, dus door ABN word je nog eens extra op zo'n EUR 700 extra kosten gejaagd....

“ABN AMRO heeft bij het vestigen van haar hypotheekrecht op het onderpand ook het hypotheekrecht gevestigd op het erfpachtrecht. In dit geval dus op het oude erfpachtrecht. Op het moment dat men besluit om het erfpachtrecht te wijzigen en daarmee dus ook de erfpachtvoorwaarden, dan rust ons hypotheekrecht dus niet op het nieuwe erfpachtrecht, maar nog op het oude erfpachtrecht. Stel dat de klant ooit in een positie terecht komt waardoor ABN AMRO middels haar hypotheekrecht het onderpand wil gaan verkopen dan kan de bank dat alleen doen met het onderpand en niet op het oude erfpachtrecht, want dat bestaat dan niet meer. Verkoop van het onderpand zonder het erfpachtrecht zal dus minder opleveren. Daarom vestigen we een nieuwe aanvullende hypotheekakte op zowel het onderpand als het nieuwe erfpachtrecht, zodat we bij eventuele uitwinning volledig van ons recht gebruik kunnen maken.
Of de bank haar hypotheekrecht op het erfpachtrecht ook daadwerkelijk verliest als zij niet het hypotheekrecht op het nieuwe erfpachtrecht vestigt is nog géén uitgemaakte zaak. Er is nog géén rechterlijke uitspraak hierover. De Tweede Kamer is recentelijk hier ook een onderzoek naar gestart. Te meer reden voor de bank om wél voor 100% zekerheid te gaan.”

  • Darth_Fedor
  • Registratie: januari 2001
  • Laatst online: 24-09 20:42
Figo112 schreef op woensdag 11 december 2019 @ 11:02:
Ik vind het wel grappig om te lezen dat men heel tevreden is om nu 13k te betalen voor iets wat pas over 40 jaar gaat spelen. De gemeente dwingt als het ware iedereen om voor 1 januari over te stappen en maakt het overstappen na 1 januari extra duur zodat je nu heel tevreden bent.
Nou, niet tevreden hoor. Blijft een hoop geld. Maar ik voel dat ik geen andere keuze had. Idd opgelegd door de deelraad. Neemt niet weg dat de BSQ aardig veranderd is in mijn nadeel. Dus "tevreden" wat dat betreft.
Idd zal het pas blijken over 25 jaar.

"May The Force be with me"


  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 17:49
Darth_Fedor schreef op zaterdag 14 december 2019 @ 12:59:
[...]


Nou, niet tevreden hoor. Blijft een hoop geld. Maar ik voel dat ik geen andere keuze had. Idd opgelegd door de deelraad. Neemt niet weg dat de BSQ aardig veranderd is in mijn nadeel. Dus "tevreden" wat dat betreft.
Idd zal het pas blijken over 25 jaar.
Het was niet persoonlijk richting jou, maar in het algemeen. De gemeente creëert een situatie waarbij men gedwongen wordt op korte termijn een beslissing te maken. De gemeente maakt het na 1 januari expres duurder door bijv. de BSQ om hoog te schroeven zodat je denkt dat het nu erg goedkoop is.

  • Tdem
  • Registratie: februari 2008
  • Niet online
Inmiddels een aanbieding gehad en gaan begin volgend jaar overstappen.

Blogt over sparen, indexbeleggen, de hypotheek versneld aflossen en leven.


  • MoshiMoshi84
  • Registratie: juli 2018
  • Laatst online: 26-09 22:00
Ik heb inmiddels overstap aangevraagd en het bericht gekregen dat een aanbieding mogelijk nog jaren op zich kan laten wachten. Waarschijnlijk wil ik binnen een jaar mijn huis verkopen, en dat is waarschijnlijk meer waard na overstap. Weet iemand of het mogelijk is de aanvraag over te dragen aan een koper met behoud van de gunstige voorwaarden? Dit lijkt me toch wel meer te gaan spelen als het werkelijk zo lang kan gaan duren, maar vond geen antwoord op de website van de gemeente.

  • jurry
  • Registratie: juni 2003
  • Laatst online: 27-09 20:08
MoshiMoshi84 schreef op zaterdag 28 december 2019 @ 22:54:
Weet iemand of het mogelijk is de aanvraag over te dragen aan een koper met behoud van de gunstige voorwaarden?
Volgens https://www.amsterdam.nl/...415A-8E3D-D6A8FC5AC7CB%7d kun je de aanvraag overdragen.

  • Tdem
  • Registratie: februari 2008
  • Niet online
MoshiMoshi84 schreef op zaterdag 28 december 2019 @ 22:54:
Ik heb inmiddels overstap aangevraagd en het bericht gekregen dat een aanbieding mogelijk nog jaren op zich kan laten wachten. Waarschijnlijk wil ik binnen een jaar mijn huis verkopen, en dat is waarschijnlijk meer waard na overstap. Weet iemand of het mogelijk is de aanvraag over te dragen aan een koper met behoud van de gunstige voorwaarden? Dit lijkt me toch wel meer te gaan spelen als het werkelijk zo lang kan gaan duren, maar vond geen antwoord op de website van de gemeente.
Dat bericht kregen wij ook en toch was daar ineens een aanbieding. De wonderen zijn de wereld nog niet uit bij de Gemeente Amsterdam 8)7

Blogt over sparen, indexbeleggen, de hypotheek versneld aflossen en leven.


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • MoshiMoshi84
  • Registratie: juli 2018
  • Laatst online: 26-09 22:00
Tdem schreef op woensdag 1 januari 2020 @ 13:23:
[...]

Dat bericht kregen wij ook en toch was daar ineens een aanbieding. De wonderen zijn de wereld nog niet uit bij de Gemeente Amsterdam 8)7
Van mij mogen ze nog heel lang wachten: geen notariskosten en toch bij verkoop geen nadelig effect op de verkoopprijs vanwege ongunstige erfpacht en geen overdrachtsbelasting over de waarde van de afkoopsom. :)

  • com2,1ghz
  • Registratie: oktober 2004
  • Laatst online: 16:52
Ik heb ook maar een aanvraag datum vastgelegd en heb nu even tijd om er over na te denken. Mijn erfpacht is al afgekocht tot 2056. Ik zou dus eenmalig 1725 kunnen betalen om het af te kopen. Of met een jaarlijks canonbetaling van 107:
Tabel uit de PDF:
https://imgur.com/a/XmqW81J

Wat is nou in dit geval verstandig? De woning heeft op dit moment een WOZ van 300k. In 2014 was deze 149.500.

Er staat ook dat op 8 januari de financiele voorwaarden zullen veranderen.

  • StephaN900
  • Registratie: mei 2000
  • Niet online
com2,1ghz schreef op zondag 5 januari 2020 @ 02:09:
Ik heb ook maar een aanvraag datum vastgelegd en heb nu even tijd om er over na te denken. Mijn erfpacht is al afgekocht tot 2056. Ik zou dus eenmalig 1725 kunnen betalen om het af te kopen. Of met een jaarlijks canonbetaling van 107:
Tabel uit de PDF:
https://imgur.com/a/XmqW81J

Wat is nou in dit geval verstandig? De woning heeft op dit moment een WOZ van 300k. In 2014 was deze 149.500.

Er staat ook dat op 8 januari de financiele voorwaarden zullen veranderen.
Lijkt mij toch wel heel makkelijk dit, gelijk afkopen.

1. Je WOZ waarde is verdubbeld in 5 jaar
2. Het is een dusdanig klein bedrag, als je het later weer wil verkopen is een regel "eigen grond" wel 2000 waard voor de meeste kopers. De jaarlijkse canon is wel laag, maar mensen lezen toch "erfpacht" en hebben het liever niet.

Zelf vind ik het wat lastiger omdat het bij mij bijna 30k bedraagt en het canon betalen pas over 35 jaar begint...

  • raptorix
  • Registratie: februari 2000
  • Laatst online: 19:45
StephaN900 schreef op zondag 5 januari 2020 @ 09:23:
[...]

Lijkt mij toch wel heel makkelijk dit, gelijk afkopen.

1. Je WOZ waarde is verdubbeld in 5 jaar
2. Het is een dusdanig klein bedrag, als je het later weer wil verkopen is een regel "eigen grond" wel 2000 waard voor de meeste kopers. De jaarlijkse canon is wel laag, maar mensen lezen toch "erfpacht" en hebben het liever niet.

Zelf vind ik het wat lastiger omdat het bij mij bijna 30k bedraagt en het canon betalen pas over 35 jaar begint...
Dit dus, zeker als er straks allemaal horror verhalen naar boven komen over hoge erfpacht, zelf zit ik ook tot 2054, dus als ik zo een bedrag als aanbieding krijg doe ik dat gelijk.

  • MoshiMoshi84
  • Registratie: juli 2018
  • Laatst online: 26-09 22:00
com2,1ghz schreef op zondag 5 januari 2020 @ 02:09:
Ik heb ook maar een aanvraag datum vastgelegd en heb nu even tijd om er over na te denken. Mijn erfpacht is al afgekocht tot 2056. Ik zou dus eenmalig 1725 kunnen betalen om het af te kopen. Of met een jaarlijks canonbetaling van 107:
Tabel uit de PDF:
https://imgur.com/a/XmqW81J

Wat is nou in dit geval verstandig? De woning heeft op dit moment een WOZ van 300k. In 2014 was deze 149.500.

Er staat ook dat op 8 januari de financiele voorwaarden zullen veranderen.
De notariskosten zijn zo hoog ten opzichte van de afkoopsom dat ik zeker zou afkopen. Kies je eerst voor de jaarlijkse betaling en wil je daarna afkopen ben je 2 keer notariskosten kwijt.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 17:49
MoshiMoshi84 schreef op zondag 5 januari 2020 @ 19:05:
[...]

De notariskosten zijn zo hoog ten opzichte van de afkoopsom dat ik zeker zou afkopen. Kies je eerst voor de jaarlijkse betaling en wil je daarna afkopen ben je 2 keer notariskosten kwijt.
Niet alleen 2x notariskosten maar waarschijnlijk is de afkoop ondertussen ook 2x.

  • Rebunted
  • Registratie: september 2006
  • Niet online
Weet iemand ook hoe het zit met de notaris als je:
- Het huidige tijdvak laat zoals het is (dus met voortdurende erfpacht); en
- Alleen het eeuwigdurende deel (na het huidige tijdvlak) afkoopt?

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 17:49
Rebunted schreef op woensdag 8 januari 2020 @ 16:47:
Weet iemand ook hoe het zit met de notaris als je:
- Het huidige tijdvak laat zoals het is (dus met voortdurende erfpacht); en
- Alleen het eeuwigdurende deel (na het huidige tijdvlak) afkoopt?
Dan ga je ook naar de notaris. En als je geen ing hebt moet je waarachijnlijk ook een aanpassing hypotheekakte laten doen.

  • TradeMarkNL
  • Registratie: oktober 2011
  • Laatst online: 23:38

TradeMarkNL

Videoproducer
Ik zit ook in het EPC-proces. Bij 2 partijen een offerte aangevraagd, de een vraagt in de 600, de ander in de 200 wat volgens mij normaal is. Heb wel de indicatie dat de EPC-waarde echt heel laag is, net in de min, als ik een van m’n buren mag geloven. Maar ik twijfel erg of ik dit en sowieso de hele overstap wil doorzetten ivm de kosten. Mijn tijdvak loopt ergens in 2060 af en dan woon ik hier echt niet meer. Relatief klein eenpersoonsappartement van 50m2. Zoals anderen ook al aangaven doe je het dan enkel voor de verkoop, en dan heb je nog niet eens de zekerheid dat de overstap op dat moment al verwerkt is door de gemeente.

Maar omdat ik overal de adviezen lees om wel degelijk over te stappen, kan ik maar geen beslissing nemen.

[Voor 7% gewijzigd door TradeMarkNL op 29-01-2020 19:56]


  • zepp123
  • Registratie: maart 2013
  • Laatst online: 26-09 17:11
TradeMarkNL schreef op woensdag 29 januari 2020 @ 19:54:
Ik zit ook in het EPC-proces. Bij 2 partijen een offerte aangevraagd, de een vraagt in de 600, de ander in de 200 wat volgens mij normaal is. Heb wel de indicatie dat de EPC-waarde echt heel laag is, net in de min, als ik een van m’n buren mag geloven. Maar ik twijfel erg of ik dit en sowieso de hele overstap wil doorzetten ivm de kosten. Mijn tijdvak loopt ergens in 2060 af en dan woon ik hier echt niet meer. Relatief klein eenpersoonsappartement van 50m2. Zoals anderen ook al aangaven doe je het dan enkel voor de verkoop, en dan heb je nog niet eens de zekerheid dat de overstap op dat moment al verwerkt is door de gemeente.

Maar omdat ik overal de adviezen lees om wel degelijk over te stappen, kan ik maar geen beslissing nemen.
Het is niet zo ingewikkeld. Ik zou geen huis kopen waar geen overstap is aangevraagd en met mij vele anderen. Gevolg is dus dat je eventuele verkoopprijs lager zou zijn dan als je wel overstapt.

De enige keuze die je moet maken is of je af wil kopen of alleen overstappen. Voor beide moet je naar de notaris.

  • zepp123
  • Registratie: maart 2013
  • Laatst online: 26-09 17:11
Voor wat betreft de Notariskosten, eerst had je erfpachtnotaris Amsterdam, maar deze staan niet meer op de lijst van bevoegde notarissen. Bij Spier en Hazenberg is het 940 euro. Iemand een goedkopere notaris gevonden?

  • MoshiMoshi84
  • Registratie: juli 2018
  • Laatst online: 26-09 22:00
zepp123 schreef op zaterdag 1 februari 2020 @ 17:59:
[...]


Het is niet zo ingewikkeld. Ik zou geen huis kopen waar geen overstap is aangevraagd en met mij vele anderen. Gevolg is dus dat je eventuele verkoopprijs lager zou zijn dan als je wel overstapt.

De enige keuze die je moet maken is of je af wil kopen of alleen overstappen. Voor beide moet je naar de notaris.
:Y 85% heeft aangegeven over te willen stappen, dus een koper kan voor zekerheid qua toekomstige kosten makkelijk kiezen voor huizen waarvan de erfpacht is vastgelegd (dus overgestapt). De kans dat een koper dit voordeel waardeert op minder dan de notariskosten lijkt mij klein, vergelijk bijvoorbeeld met de enorme waardedemping die particuliere erfpacht tot gevolg heeft,

De zekerheid dat de overstap is verwerkt op het moment van verkoop heb je niet nodig want de aanvraag is overdraagbaar op de koper.

  • TradeMarkNL
  • Registratie: oktober 2011
  • Laatst online: 23:38

TradeMarkNL

Videoproducer
zepp123 schreef op zaterdag 1 februari 2020 @ 17:59:
[...]


Het is niet zo ingewikkeld. Ik zou geen huis kopen waar geen overstap is aangevraagd en met mij vele anderen. Gevolg is dus dat je eventuele verkoopprijs lager zou zijn dan als je wel overstapt.

De enige keuze die je moet maken is of je af wil kopen of alleen overstappen. Voor beide moet je naar de notaris.
Vanuit een koper gezien snap ik dat ja. Maar de kans is klein dat ik de gevolgen van de keuze ga voelen. Mijn tijdvak loopt nl pas over 44 jaar af. Dan woon ik er niet meer (kleine eenpersoonswoning) en degene aan wie ik het verkoop waarschijnlijk ook niet.

  • MoshiMoshi84
  • Registratie: juli 2018
  • Laatst online: 26-09 22:00
TradeMarkNL schreef op zondag 2 februari 2020 @ 14:14:
[...]


Vanuit een koper gezien snap ik dat ja. Maar de kans is klein dat ik de gevolgen van de keuze ga voelen. Mijn tijdvak loopt nl pas over 44 jaar af. Dan woon ik er niet meer (kleine eenpersoonswoning) en degene aan wie ik het verkoop waarschijnlijk ook niet.
Vanuit een koper gezien = invloed op de verkoopprijs dus ook in jouw belang.

  • TradeMarkNL
  • Registratie: oktober 2011
  • Laatst online: 23:38

TradeMarkNL

Videoproducer
MoshiMoshi84 schreef op zondag 2 februari 2020 @ 14:20:
[...]

Vanuit een koper gezien = invloed op de verkoopprijs dus ook in jouw belang.
Als je ook verder dan de 1e regel had gelezen had je misschien begrepen waarom ik twijfel. Plus de volgende eigenaar kan toch ook nog overstappen, alleen dan zonder korting?

[Voor 12% gewijzigd door TradeMarkNL op 02-02-2020 14:41]


  • MoshiMoshi84
  • Registratie: juli 2018
  • Laatst online: 26-09 22:00
TradeMarkNL schreef op zondag 2 februari 2020 @ 14:38:
[...]


Als je ook verder dan de 1e regel had gelezen had je misschien begrepen waarom ik twijfel.
Ik had verder gelezen dan de eerste regel en begrijp het eigenlijk niet. Als je begrijpt dat het voor een koper uitmaakt dan was voor mij de keuze zo gemaakt omdat ik mijn appartement graag makkelijk en voor een hoge prijs wil verkopen. :)
Plus de volgende eigenaar kan toch ook nog overstappen, alleen dan zonder korting?
Dat staat niet vast: het staat de gemeente vrij de voorwaarden te wijzigen (afgezien van de korting) of afkopen helemaal niet meer aan te bieden.

  • zepp123
  • Registratie: maart 2013
  • Laatst online: 26-09 17:11
TradeMarkNL schreef op zondag 2 februari 2020 @ 14:14:
[...]


Vanuit een koper gezien snap ik dat ja. Maar de kans is klein dat ik de gevolgen van de keuze ga voelen. Mijn tijdvak loopt nl pas over 44 jaar af. Dan woon ik er niet meer (kleine eenpersoonswoning) en degene aan wie ik het verkoop waarschijnlijk ook niet.
De kans is niet klein. De kans is bijna 100% dat je het gaat voelen. Als je hem niet verkoopt in de vorm van een hogere erfpacht in de toekomst. Als je hem wel verkoopt in de vorm van een lagere verkoopprijs om de eerder genoemde reden.

  • TradeMarkNL
  • Registratie: oktober 2011
  • Laatst online: 23:38

TradeMarkNL

Videoproducer
zepp123 schreef op zondag 2 februari 2020 @ 21:03:
[...]


De kans is niet klein. De kans is bijna 100% dat je het gaat voelen. Als je hem niet verkoopt in de vorm van een hogere erfpacht in de toekomst. Als je hem wel verkoopt in de vorm van een lagere verkoopprijs om de eerder genoemde reden.
Ik redeneer dat toch anders. Als ik hem niet verkoop ga ik over 44 jaar iets voelen: die kans is dus klein. Als ik hem wel verkoop gaat niet de nieuwe bewoner maar die daarna er pas wat gaan voelen. Ook kleine kans dus dat ik daar wat van merk. Maar ik geloof niet dat iemand hier die 44 jaar meeweegt in de discussie. Als mijn tijdvak over 5 jaar zou aflopen was het natuurlijk een uitgemaakte zaak voor me.

  • Sreini
  • Registratie: maart 2018
  • Laatst online: 17-09 09:49
TradeMarkNL schreef op zondag 2 februari 2020 @ 21:12:
[...]
Als ik hem wel verkoop gaat niet de nieuwe bewoner maar die daarna er pas wat gaan voelen. Ook kleine kans dus dat ik daar wat van merk.
Sorry maar deze redenering slaat nergens op.

  • TradeMarkNL
  • Registratie: oktober 2011
  • Laatst online: 23:38

TradeMarkNL

Videoproducer
Sreini schreef op maandag 3 februari 2020 @ 09:16:
[...]


Sorry maar deze redenering slaat nergens op.
Ik hoor graag waarom niet. Het is namelijk een heel realistisch scenario.

  • Sreini
  • Registratie: maart 2018
  • Laatst online: 17-09 09:49
TradeMarkNL schreef op maandag 3 februari 2020 @ 09:21:
[...]


Ik hoor graag waarom niet. Het is namelijk een heel realistisch scenario.
Je redenering volgt gewoon niet. Waarom zou een koper het niet op prijs stellen als die zelf niet de erfpacht hoeft te betalen? Die zit in exact hetzelfde scenario als jou, hij gaat het huis verkopen (waar een afgekochte erfpacht nog hogere waarde gaat hebben dan nu) of hij blijft erin wonen. In allebij de gevallen voelt hij de effecten.

  • TradeMarkNL
  • Registratie: oktober 2011
  • Laatst online: 23:38

TradeMarkNL

Videoproducer
Sreini schreef op maandag 3 februari 2020 @ 20:10:
[...]

Je redenering volgt gewoon niet. Waarom zou een koper het niet op prijs stellen als die zelf niet de erfpacht hoeft te betalen? Die zit in exact hetzelfde scenario als jou, hij gaat het huis verkopen (waar een afgekochte erfpacht nog hogere waarde gaat hebben dan nu) of hij blijft erin wonen. In allebij de gevallen voelt hij de effecten.
Oh ja maar erfpacht afkopen ga ik al helemaal niet doen, daar heb ik de financiële middelen niet voor (over). Maar we gaan er niet uitkomen vrees ik, maakt ook niet uit verder :)

  • pedorus
  • Registratie: januari 2008
  • Niet online
TradeMarkNL schreef op zondag 2 februari 2020 @ 14:14:
Vanuit een koper gezien snap ik dat ja. Maar de kans is klein dat ik de gevolgen van de keuze ga voelen. Mijn tijdvak loopt nl pas over 44 jaar af. Dan woon ik er niet meer (kleine eenpersoonswoning) en degene aan wie ik het verkoop waarschijnlijk ook niet.
Ik denk dat je het wel gaat voelen als de huizenprijzen weer eens dalen zoals bijvoorbeeld in de periode van 2008 tot 2014 het geval was. De mensen die dan kopen letten namelijk wel op dit soort zaken. Daarnaast speelt het wellicht over 14 jaar al, omdat een hypotheek veelal 30 jaar loopt. Als genoeg mensen overstappen, en 85% heeft het aangevraagd, dan zullen banken dat soort woningen wellicht niet willen financieren vanwege de zorgplicht.

Vitamine D tekorten in Nederland | Corona: wat niet gepost kan worden


  • brambello
  • Registratie: november 2017
  • Laatst online: 08-08 00:19
Als je je erfpacht vastklikt, kun je later nog afkopen staat op de website van de gemeente Amsterdam. De latere afkoopsom is dan gebaseerd op de vastgeklikte canon. Een volgende eigenaar kan ook afkopen gebaseerd op de vastgeklikte canon (die weer is gebaseerd op de gunstige voorwaarden van 2019). Is het dan een non-issue of je nu moet vastklikken of afkopen?

Wie weet hier meer van?

Van de gemeente:
Als u overstapt naar eeuwigdurende erfpacht en jaarlijkse canon gaat betalen, dan kunt u later ook alles nog afkopen. Bijvoorbeeld als u een erfenis krijgt, of als u uw huis aan iemand anders verkoopt. Daarna hoeft u nooit meer erfpacht te betalen. Lees hier hoe het werkt.

Aanvraag overstappen gedaan vóór 8 januari 2020:
Hebt u de aan­vraag voor over­stap­pen met jaar­lijk­se ca­non ge­daan vóór 8 ja­nu­a­ri 2020? Dan wordt uw nieu­we ca­non be­re­kend met de gun­sti­ge voor­waar­den uit 2019. Als u dan in de toe­komst toch wilt af­ko­pen, wordt de af­koop­som be­re­kend op ba­sis van deze ca­non. Ook als u bij­voor­beeld pas in 2040 of 2050 wilt gaan af­ko­pen. In die af­koop­som wor­den dus de gun­sti­ge voor­waar­den uit 2019 mee­ge­no­men.
Als u in de toe­komst gaat af­ko­pen moet u wel re­ke­ning hou­den met in­fla­tie­cor­rec­tie, om­dat de over­stap­ca­non ie­der jaar wordt aan­ge­past aan de in­fla­tie.
o Het af­koop­be­drag stijgt dus ie­der jaar een beet­je door de in­fla­tie.
o Hoe hoog de in­fla­tie­cor­rec­tie pre­cies is, is pas be­kend als u de aan­vraag voor af­ko­pen gaat doen. Dat komt om­dat de in­fla­tie­cor­rec­tie jaar­lijks wordt vast­ge­steld.
o Ie­der jaar wordt dus ge­ke­ken hoe­veel de euro nog waard is. We kun­nen dus niet voor­spel­len hoe dit bij­voor­beeld in 2050 zal zijn.
Wan­neer u nu kiest voor ca­non­be­ta­ling bij de over­stap
Op het mo­ment dat u er la­ter voor kiest om de eeu­wig­du­ren­de ca­non af te ko­pen, dan moet u te­ge­lij­ker­tijd ook de voort­du­ren­de ca­non af­ko­pen.

  • MoshiMoshi84
  • Registratie: juli 2018
  • Laatst online: 26-09 22:00
brambello schreef op dinsdag 4 februari 2020 @ 08:50:
Als je je erfpacht vastklikt, kun je later nog afkopen staat op de website van de gemeente Amsterdam. De latere afkoopsom is dan gebaseerd op de vastgeklikte canon. Een volgende eigenaar kan ook afkopen gebaseerd op de vastgeklikte canon (die weer is gebaseerd op de gunstige voorwaarden van 2019). Is het dan een non-issue of je nu moet vastklikken of afkopen?

Wie weet hier meer van?
Klopt, maar het is niet helemaal een non-issue. Eerst vastklikken en daarna afkopen is 2 keer notariskosten in plaats van 1. Ook wordt de afkoopsom wel geïndexeerd met inflatie. Als je dus moet lenen is het waarschijnlijk geen verstandige keuze om meteen af te kopen omdat de rente vaak hoger is dan de inflatie, maar als je het geld kunt missen en het op een bankrekening hebt staan is het juist weer wel verstandig omdat je door meteen af te kopen de indexering uitspaart.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 17:49
MoshiMoshi84 schreef op dinsdag 4 februari 2020 @ 10:30:
[...]

Klopt, maar het is niet helemaal een non-issue. Eerst vastklikken en daarna afkopen is 2 keer notariskosten in plaats van 1. Ook wordt de afkoopsom wel geïndexeerd met inflatie. Als je dus moet lenen is het waarschijnlijk geen verstandige keuze om meteen af te kopen omdat de rente vaak hoger is dan de inflatie, maar als je het geld kunt missen en het op een bankrekening hebt staan is het juist weer wel verstandig omdat je door meteen af te kopen de indexering uitspaart.
Volgens mij is de rente nu lager dan de inflatie, helemaal als je de hypotheekrente aftrek meerekent. Ik zou eerder denk ik meenemen in de hypotheek dan mijn spaargeld ervoor gebruiken. Ben je tenminste niet meteen het afkoopbedrag kwijt en kan je het meestal voor paar tientjes per maand financieren (afhankelijk van het bedrag).

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 17:49
brambello schreef op dinsdag 4 februari 2020 @ 08:50:
Als je je erfpacht vastklikt, kun je later nog afkopen staat op de website van de gemeente Amsterdam. De latere afkoopsom is dan gebaseerd op de vastgeklikte canon. Een volgende eigenaar kan ook afkopen gebaseerd op de vastgeklikte canon (die weer is gebaseerd op de gunstige voorwaarden van 2019). Is het dan een non-issue of je nu moet vastklikken of afkopen?

Wie weet hier meer van?

Van de gemeente:


[...]
Daar is nog onduidelijkheid over. Helaas is de gemeente daar niet duidelijk in en het lijkt erg ongunstig omdat de jaarlijkse verhoging op 4.5% lijkt te komen. zie de qoute:

Redelijk alternatief voor afkopen in 2019:
- eerst vastklikken (in 2019)
- in later jaar alsnog afkopen
Afkoopsom neemt wel jaarlijks toe. Tot aan
canonherziening einde lopende tijdvak (CHET)
is verwachte toename 4,5% per jaar
(2,5% oprenting en 2,0% inflatie).

Dus meest gunstige lijkt helemaal afkopen, beste zelfs in je hypotheek meenemen omdat de rente veel lager is dan de 4.5% die de gemeente rekent.

  • MoshiMoshi84
  • Registratie: juli 2018
  • Laatst online: 26-09 22:00
Figo112 schreef op dinsdag 4 februari 2020 @ 14:06:
[...]


Volgens mij is de rente nu lager dan de inflatie, helemaal als je de hypotheekrente aftrek meerekent. Ik zou eerder denk ik meenemen in de hypotheek dan mijn spaargeld ervoor gebruiken. Ben je tenminste niet meteen het afkoopbedrag kwijt en kan je het meestal voor paar tientjes per maand financieren (afhankelijk van het bedrag).
Bij grote bedragen kan dat zeker de moeite zijn; bij kleine bedragen zijn de afsluitprovisie en kosten notaris voor een hypotheek relatief zo groot dat je dat niet snel terugverdient.

  • wouter12345
  • Registratie: november 2002
  • Laatst online: 22:01
Figo112 schreef op dinsdag 4 februari 2020 @ 14:20:
[...]


Daar is nog onduidelijkheid over. Helaas is de gemeente daar niet duidelijk in en het lijkt erg ongunstig omdat de jaarlijkse verhoging op 4.5% lijkt te komen. zie de qoute:

Redelijk alternatief voor afkopen in 2019:
- eerst vastklikken (in 2019)
- in later jaar alsnog afkopen
Afkoopsom neemt wel jaarlijks toe. Tot aan
canonherziening einde lopende tijdvak (CHET)
is verwachte toename 4,5% per jaar
(2,5% oprenting en 2,0% inflatie).

Dus meest gunstige lijkt helemaal afkopen, beste zelfs in je hypotheek meenemen omdat de rente veel lager is dan de 4.5% die de gemeente rekent.
Dat is niet wat ik had begrepen. Volgens mij zijn de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 Amsterdam (AB 2016) van toepassing als je de erfpacht hebt "vastgeklikt" (hier in te zien). Artikel 7.4 gaat over de jaarlijkse indexatie, en daar staat dat het gewoon jaarlijks met CPI wordt geindexeerd, ofwel de algemene inflatie. En daar gaat geen extra percentage overheen.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 17:49
wouter12345 schreef op dinsdag 4 februari 2020 @ 15:23:
[...]


Dat is niet wat ik had begrepen. Volgens mij zijn de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 Amsterdam (AB 2016) van toepassing als je de erfpacht hebt "vastgeklikt" (hier in te zien). Artikel 7.4 gaat over de jaarlijkse indexatie, en daar staat dat het gewoon jaarlijks met CPI wordt geindexeerd, ofwel de algemene inflatie. En daar gaat geen extra percentage overheen.
Helaas is daar dus nog een discussie over. Bowine Michel lid CDA is daar druk mee bezig. Grondbedrijf die deze berekeningen heeft bedacht is onduidelijk over de latere afkoop na vastklikken. Je kan Bowine Michel volgen via Twitter, ze heeft deze vragen al meerdere malen gesteld aan de gemeente en elk antwoord van de gemeente is verschillend. Er staat nergens duidelijk vermeldt hoe in deze situatie gerekend wordt.

  • brambello
  • Registratie: november 2017
  • Laatst online: 08-08 00:19
Figo112 schreef op dinsdag 4 februari 2020 @ 14:20:
[...]


Daar is nog onduidelijkheid over. Helaas is de gemeente daar niet duidelijk in en het lijkt erg ongunstig omdat de jaarlijkse verhoging op 4.5% lijkt te komen. zie de qoute:

Redelijk alternatief voor afkopen in 2019:
- eerst vastklikken (in 2019)
- in later jaar alsnog afkopen
Afkoopsom neemt wel jaarlijks toe. Tot aan
canonherziening einde lopende tijdvak (CHET)
is verwachte toename 4,5% per jaar
(2,5% oprenting en 2,0% inflatie).

Dus meest gunstige lijkt helemaal afkopen, beste zelfs in je hypotheek meenemen omdat de rente veel lager is dan de 4.5% die de gemeente rekent.
Klopt, van de gemeente komt op dit vlak niet echt duidelijkheid. Dankjewel voor je uitleg, dat gaat hard oplopen (rente-op-rente-effect). Nu afkopen dus het beste, tenzij je van plan bent je woning vrij snel te verkopen en het tijdvak nog lang duurt.

  • brambello
  • Registratie: november 2017
  • Laatst online: 08-08 00:19
Daarbovenop komt nog dat afkopen wellicht een tijdelijke faciliteit is, bijvoorbeeld GL is ertegen.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 17:49
brambello schreef op dinsdag 4 februari 2020 @ 20:08:
Daarbovenop komt nog dat afkopen wellicht een tijdelijke faciliteit is, bijvoorbeeld GL is ertegen.
Het zou zomaar kunnen dat afkoopmogelijkheid in de toekomst afhankelijk van bestuur niet meer mogelijk is. Maar als het aan cda ligt moet de afkoop goedkoper worden.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 17:49
wouter12345 schreef op dinsdag 4 februari 2020 @ 15:23:
[...]


Dat is niet wat ik had begrepen. Volgens mij zijn de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 Amsterdam (AB 2016) van toepassing als je de erfpacht hebt "vastgeklikt" (hier in te zien). Artikel 7.4 gaat over de jaarlijkse indexatie, en daar staat dat het gewoon jaarlijks met CPI wordt geindexeerd, ofwel de algemene inflatie. En daar gaat geen extra percentage overheen.
https://www.linkedin.com/...n....._article-card_title


Lees dit even door

  • wouter12345
  • Registratie: november 2002
  • Laatst online: 22:01
Het is allemaal niet heel duidelijk, maar als ik het lees lijkt het met name nadelig te kunnen zijn als je nu al een lopende erfpacht hebt die niet is afgekocht tot bijvoorbeeld 2054 (willekeurig jaar), en die wil je op een later moment maar voor 2054 toch gaan afkopen. Maar in mijn specifieke geval heb ik mijn lopende tijdvak al afgekocht, dus is dat risico voor mij of een volgende koper kleiner.

De nu vastgeklikte erfpacht wordt dan wel jaarlijks verhoogd met inflatie. Uiteraard blijf je wel afhankelijk van "het op het moment van aanvraag geldende canonpercentage voor eeuwigdurende erfpacht" dat door de gemeente wordt vastgesteld op het moment van afkoop, maar deze wordt wel conform een bepaalde methodiek vastgesteld.

Ach ja, moeilijk te zeggen wat wijsheid is als je over zulke lange termijnen praat: of nu wat meer geld kwijt zijn maar dan minder risico lopen in de toekomst, of nu andere leuke dingen kunnen doen met je geld en hopen dat het allemaal goedkomt :-)

  • Talicus
  • Registratie: juni 2010
  • Laatst online: 17-09 15:14
Voor tweakers die al vergevorderd zijn in hun erfpacht aanvraag: Hoe is jullie zoektocht naar een notaris verlopen, en welke notaris hebben jullie uiteindelijk gekozen?

Ik heb inmiddels met 10 notariskantoren contact opgenomen voor een offerte, maar ik ben toch wel een beetje geschrokken van de kosten.

De drie voornaamste kosten die ik heb zijn:
1) Erfpachtakte plus afhandeling (tussen de 800 en de 1100 euro)
2) Hypotheekakte plus afhandeling (tussen de 700 en 900 euro)
3) Royeren oude hypotheekakte (tussen de 235 en 275 euro).

Hiermee komt het totaalbedrag aan notariskosten uit op tussen de 1850 en 2100 euro.

Heeft iemand anders een goedkopere notaris gevonden?

  • Rebunted
  • Registratie: september 2006
  • Niet online
Ik heb vandaag bericht gekregen van mijn hypotheekverstrekker (Argenta) dat ik wat hen betreft geen nieuwe hypotheekakte hoef bij het afkopen. Als ik het bericht hierboven van @Talicus lees, dan gaat mij dat flink schelen in de kosten.

Ik heb nog geen onderzoek naar notarissen gedaan, dus als iemand inderdaad nog tips heeft voor goedkopere notarissen - dan houd ik mij aanbevolen :)

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 17:49
Talicus schreef op dinsdag 11 februari 2020 @ 14:43:
Voor tweakers die al vergevorderd zijn in hun erfpacht aanvraag: Hoe is jullie zoektocht naar een notaris verlopen, en welke notaris hebben jullie uiteindelijk gekozen?

Ik heb inmiddels met 10 notariskantoren contact opgenomen voor een offerte, maar ik ben toch wel een beetje geschrokken van de kosten.

De drie voornaamste kosten die ik heb zijn:
1) Erfpachtakte plus afhandeling (tussen de 800 en de 1100 euro)
2) Hypotheekakte plus afhandeling (tussen de 700 en 900 euro)
3) Royeren oude hypotheekakte (tussen de 235 en 275 euro).

Hiermee komt het totaalbedrag aan notariskosten uit op tussen de 1850 en 2100 euro.

Heeft iemand anders een goedkopere notaris gevonden?
wtf vorig jaar was een aanpassing erfpachtakte nog rond 700 euro. de gemeente dwingt je letterlijk om steeds meer kosten te maken. Net als of de afkoop zelf niet genoeg was moet je nu ook meer voor de notaris betalen, omdat ze zelf een schaarste hebben veroorzaakt.

  • wouter12345
  • Registratie: november 2002
  • Laatst online: 22:01
Talicus schreef op dinsdag 11 februari 2020 @ 14:43:
Voor tweakers die al vergevorderd zijn in hun erfpacht aanvraag: Hoe is jullie zoektocht naar een notaris verlopen, en welke notaris hebben jullie uiteindelijk gekozen?

Ik heb inmiddels met 10 notariskantoren contact opgenomen voor een offerte, maar ik ben toch wel een beetje geschrokken van de kosten.

De drie voornaamste kosten die ik heb zijn:
1) Erfpachtakte plus afhandeling (tussen de 800 en de 1100 euro)
2) Hypotheekakte plus afhandeling (tussen de 700 en 900 euro)
3) Royeren oude hypotheekakte (tussen de 235 en 275 euro).

Hiermee komt het totaalbedrag aan notariskosten uit op tussen de 1850 en 2100 euro.

Heeft iemand anders een goedkopere notaris gevonden?
Niet om reclame te willen maken, maar wat jij vindt lijkt redelijk in lijn met wat deze link laat zien, deze notaris is in ieder geval op zijn website transparant in de kosten. All-in is het iets goedkoper dan wat jij vindt, maar het ligt wel redelijk in lijn. Vooral de nieuwe hypotheekakte is echt een vervelende extra kostenpost.

Zou het nog aftrekbaar zijn voor je belastbaar inkomen?

[Voor 3% gewijzigd door wouter12345 op 13-02-2020 12:30]


  • eggda
  • Registratie: juni 2010
  • Laatst online: 27-09 22:20
wouter12345 schreef op donderdag 13 februari 2020 @ 12:28:
[...]

Niet om reclame te willen maken, maar wat jij vindt lijkt redelijk in lijn met wat deze link laat zien, deze notaris is in ieder geval op zijn website transparant in de kosten. All-in is het iets goedkoper dan wat jij vindt, maar het ligt wel redelijk in lijn.
Die notaris is niet meer te selecteren in het overstap portaal. Ik heb er overgebeld en volgens de betreffende ambtenaar was dat definitief.

  • Rebunted
  • Registratie: september 2006
  • Niet online
eggda schreef op donderdag 13 februari 2020 @ 13:27:
[...]

Die notaris is niet meer te selecteren in het overstap portaal. Ik heb er overgebeld en volgens de betreffende ambtenaar was dat definitief.
Ze zeggen zelf op Twitter dat ze er weer bij staan. Ze staan onder de naam "Notaris van Lennings".

Edit//
Reviews beloven alleen niet veel goeds.

[Voor 16% gewijzigd door Rebunted op 13-02-2020 21:45]


  • StephaN900
  • Registratie: mei 2000
  • Niet online
brambello schreef op dinsdag 4 februari 2020 @ 20:07:
[...]


Klopt, van de gemeente komt op dit vlak niet echt duidelijkheid. Dankjewel voor je uitleg, dat gaat hard oplopen (rente-op-rente-effect). Nu afkopen dus het beste, tenzij je van plan bent je woning vrij snel te verkopen en het tijdvak nog lang duurt.
Op het moment was ik het van plan vast te leggen.

WOZ waarde 2015: 299.000
Erfpacht afgekocht tot 2054
Voorstel om af te kopen: €27.527

Maar als ik het nu vastleg kan ik het dus in een later jaar nog steeds afkopen en heeft een eventuele koper ook die mogelijkheid?

En is het dan nog steeds tegen de woz waarde van 2015? Want de waarde in 2018 was bijna 5 ton :|

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 17:49
StephaN900 schreef op woensdag 19 februari 2020 @ 08:28:
[...]


Op het moment was ik het van plan vast te leggen.

WOZ waarde 2015: 299.000
Erfpacht afgekocht tot 2054
Voorstel om af te kopen: €27.527

Maar als ik het nu vastleg kan ik het dus in een later jaar nog steeds afkopen en heeft een eventuele koper ook die mogelijkheid?

En is het dan nog steeds tegen de woz waarde van 2015? Want de waarde in 2018 was bijna 5 ton :|
Opzich kan je het later afkopen, maar de gemeente is niet duidelijk over de hoogte bij een latere afkoop. Zowel de inflatie als de canon percentage hebben een effect op de hoogte van de afkoop. Dus je weet van te voren niet hoeveel de afkoop over 10 jaar gaat kosten. De woz waarde van 2014/2015 staat wel vast. Omdat de gemeente niet duidelijk is in zijn berekening is de kans groot dat een afkoop op een later moment vaak duurder is dan meteen afkopen. Als alleen de inflatie een factor was geweest was het geen probleem. Ook de canon percentage speelt een rol en dan nog steeds is de berekening onduidelijk.

  • Gideon35
  • Registratie: februari 2020
  • Laatst online: 24-02 15:25
Rebunted schreef op donderdag 13 februari 2020 @ 21:40:
[...]


Ze zeggen zelf op Twitter dat ze er weer bij staan. Ze staan onder de naam "Notaris van Lennings".

Edit//
Reviews beloven alleen niet veel goeds.
Heb zelf in het verleden hele hele slechte ervaring gehad met Van Lenning omtrent erfenis. Schreven wel uren, maar zonder te werken. Want er gebeurde werkelijk niets.

Vwb notaris voor erfpacht heb ik hopelijk een goed alternatief gevonden nu, die goed betaalbaar is (beter zelfs dan Van Lenning): Notariaat Elise Visser.

Ik moet het resultaat nog afwachten, maar het contact dat ik met ze heb gehad is veelbelovend (naast de prijs).

[Voor 31% gewijzigd door Gideon35 op 20-02-2020 10:51]


  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 17:49
Voor diegene die het nog niet wisten, je kan in het overstapportaal je betaaloptie aanpassen binnen 3 maanden nadat je een aanbieding heb ontvangen. Dus als je eerst heb gekozen voor vastklikken en je wil alsnog afkopen dan kan je in het overstapportaal de optie gebruiken betaaloptie veranderen door een mail te sturen naar de gemeente. Zij gaan vervolgens je lopende aanvraag annuleren met behoud van aanvraagdatum. Vervolgens heb jij weer 3 maanden te tijd om nieuwe betaaloptie te kiezen en je aanvraag opnieuw in te dienen. Daarna gaat de gemeente de aanvraag in behandeling nemen en krijg je een nieuwe aanbieding. Ook de nieuwe aanbieding is weer 3 maanden geldig voor acceptatie en notaris keuze.

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • Rarz
  • Registratie: januari 2001
  • Laatst online: 15-08 16:33
Nou, het is afgerond. Erfpacht eeuwigdurend afgekocht.

Uiteindelijk bleek het nog wat goedkoper dan ik had ingeschat, want de bank had een tamelijk vreemde eis -- hypotheek akte wordt pas opnieuw opgesteld als alle eigenaren binnen de VvE over zijn naar eeuwigdurende erfpacht. Maar het is een forse VvE en het betreft een blok waar zowel koop als huur in zit en de verhurende partij gaat niet afkopen, dus dat scheelde me 500 euro -- en tegen die tijd is de hypotheek sowieso afbetaald.

01/10/2017 opgestart, nu afgerond. Een proces van ongeveer twee en een half jaar. Nu maar afwachten tot de gemeente Amsterdam besluit om de grond aan te gaan bieden als koop actie...

When in question, when in doubt, run in circles, scream and shout.


  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 17:49
Goed nieuws voor mensen die al een aanbieding hebben maar nog niet geaccepteerd:

https://www.parool.nl/ams...Vaw3kf2DXtoQHl5ShLFnWL2jf

  • Freshnub
  • Registratie: december 2012
  • Laatst online: 21:52
Rarz schreef op dinsdag 24 maart 2020 @ 15:00:
Nou, het is afgerond. Erfpacht eeuwigdurend afgekocht.

Uiteindelijk bleek het nog wat goedkoper dan ik had ingeschat, want de bank had een tamelijk vreemde eis -- hypotheek akte wordt pas opnieuw opgesteld als alle eigenaren binnen de VvE over zijn naar eeuwigdurende erfpacht. Maar het is een forse VvE en het betreft een blok waar zowel koop als huur in zit en de verhurende partij gaat niet afkopen, dus dat scheelde me 500 euro -- en tegen die tijd is de hypotheek sowieso afbetaald.

01/10/2017 opgestart, nu afgerond. Een proces van ongeveer twee en een half jaar. Nu maar afwachten tot de gemeente Amsterdam besluit om de grond aan te gaan bieden als koop actie...
Heb nu gelukkig drie maanden extra om een notaris te vinden. Staat wel een uitgebreide lijst, maar veel van ze hebben onduidelijke onveilige websites. Ik stuur mailtjes en krijg niet eens antwoord. Kunnen ze het niet transparanter maken op hun websites?

Bij wie heb jij het gedaan Rarz? Ik heb echt geen zin om 100 notarissen te mailen, kon de gemeente dit niet makkelijker maken?

Acties:
  • +2Henk 'm!

  • Rarz
  • Registratie: januari 2001
  • Laatst online: 15-08 16:33
Ik heb willekeurig 15 notarissen van de lijst een vrijblijvende offerte gevraagt en daar de op een-na goedkoopste van gekozen. In mijn geval kwam ik bij Spier & Hazenberg uit. Een aantal gaf inderdaag geen reactie en de prijzen verschilden onderling nog 300-400 euro voor dezelfde handelingen.

Het kan uit om offertes op te vragen. :)

When in question, when in doubt, run in circles, scream and shout.


  • Guusz
  • Registratie: januari 2014
  • Laatst online: 27-09 22:48
Ik ben ook in zee gegaan met notariskantoor Spier&Hazenberg.... Heb eind vorige week het ontwerp van de akte binnen gekregen ter beoordeling. Het kost me inclusief alle extra kosten 668 euro...

  • De Admiraal
  • Registratie: juni 2020
  • Laatst online: 10-06 17:23
Goedemiddag, Leuke discussies tot nu toe.

Nog steeds lastig om te bepalen of het zinvol is om over te stappen.

Ik ben vooral benieuwd of het zinvol is om over te stappen met 0% inflatie of zelfs deflatie. In Japan is dit al meer dan 20 jaar aan de gang. Het lijkt er op dat wij dat ook een lange periode gaan krijgen.

Heeft iemand deze berekening al gemaakt? Wat is gunstiger?

2046 afloop
390 euro canon
320.000 woz 2014
18.000 euro afkoop

  • wouter12345
  • Registratie: november 2002
  • Laatst online: 22:01
Rebunted schreef op woensdag 12 februari 2020 @ 23:20:
Ik heb vandaag bericht gekregen van mijn hypotheekverstrekker (Argenta) dat ik wat hen betreft geen nieuwe hypotheekakte hoef bij het afkopen. Als ik het bericht hierboven van @Talicus lees, dan gaat mij dat flink schelen in de kosten.

Ik heb nog geen onderzoek naar notarissen gedaan, dus als iemand inderdaad nog tips heeft voor goedkopere notarissen - dan houd ik mij aanbevolen :)
ABN Amro lijkt haar eis om een nieuwe hypotheekakte bij afkoop erfpacht wat gewijzigd te hebben. Dit willen ze nu alleen wanneer alle eigenaren binnen een VVE zijn overgestapt naar de eeuwigdurende erfpacht. Als er dus 1 iemand niet overgaat dan scheelt dat behoorlijk in de kosten.

  • stokmeister
  • Registratie: juli 2010
  • Laatst online: 21:24
wouter12345 schreef op donderdag 18 juni 2020 @ 15:17:
[...]


ABN Amro lijkt haar eis om een nieuwe hypotheekakte bij afkoop erfpacht wat gewijzigd te hebben. Dit willen ze nu alleen wanneer alle eigenaren binnen een VVE zijn overgestapt naar de eeuwigdurende erfpacht. Als er dus 1 iemand niet overgaat dan scheelt dat behoorlijk in de kosten.
Dit geldt ook zo voor de rabobank. In het appartementencomplex waar ik woon is het merendeel huur. Het kan wel tientallen jaren gaan duren voordat de laatste huurder eruit is en de nieuwe koper de erfpacht aangepast heeft.

Inmiddels ben ik drie weken geleden bij de notaris geweest en is alles rond. Uiteindelijk heeft het hele proces ongeveer een jaar geduurd.

[Voor 10% gewijzigd door stokmeister op 18-06-2020 15:32]


  • Ikke_Niels
  • Registratie: augustus 2001
  • Laatst online: 16:15
Wel interessant dit topic weer eens tegen te komen!
Ik was één van de eerste overstappers in Amsterdam (september 2018 bij de notaris) en heb toen bij LB Noteriaat (voor +- 300 euro notariskosten) mijn erfpacht over laten sluiten naar eeuwigdurend.
Ik weet niet of deze notaris nog steeds dit tarief hanteren natuurlijk, maar voor degene die opzoek zijn naar een goedkope notaris, wie weet informeren kan nooit kwaad.

Bij mij ging alles vrij soepel, uiteindelijk heb ik nog wel een keer extra bij een door de gemeente aangewezen notaris moeten zitten (betaald door de gemeente) omdat er later nog 10% extra korting over het te bepalen bedrag was toegevoegd; en om die korting terug te storten moest een nieuwe akte gemaakt worden.

User Error -- Please Replace User


  • ambroz
  • Registratie: oktober 2005
  • Laatst online: 12-08 14:22
In Januari 2020 besloten af te kopen en de keuze doorgegeven.
Tot op heden niks gehoord, kon enkele weken tot jaren (!!!) duren :)

Iemand ervaringen hoelang het in praktijk duurt?

  • Allessendro
  • Registratie: februari 2006
  • Laatst online: 22:21
Ikke_Niels schreef op donderdag 18 juni 2020 @ 16:07:
Wel interessant dit topic weer eens tegen te komen!
Ik was één van de eerste overstappers in Amsterdam (september 2018 bij de notaris) en heb toen bij LB Noteriaat (voor +- 300 euro notariskosten) mijn erfpacht over laten sluiten naar eeuwigdurend.
Ik weet niet of deze notaris nog steeds dit tarief hanteren natuurlijk, maar voor degene die opzoek zijn naar een goedkope notaris, wie weet informeren kan nooit kwaad.

Bij mij ging alles vrij soepel, uiteindelijk heb ik nog wel een keer extra bij een door de gemeente aangewezen notaris moeten zitten (betaald door de gemeente) omdat er later nog 10% extra korting over het te bepalen bedrag was toegevoegd; en om die korting terug te storten moest een nieuwe akte gemaakt worden.
LB staat niet meer in de lijst..

  • kgevol
  • Registratie: december 2012
  • Laatst online: 22:15
mouse86 schreef op donderdag 19 september 2019 @ 16:23:
Ben benieuwd of er hier mensen zijn die bij de MUNT Hypotheken zijn. Ik heb gevraagd of ik de hypotheekakte moet aanpassen, maar krijg er na weken wachten nog steeds geen antwoord op (antwoord: "ze hebben het in behandeling").

Weet iemand wat de gevolgen zijn als ik gewoon accepteer en naar de notaris ga zonder hypotheekakte mee te nemen? Ik ben bang dat ik straks te laat ben met het accepteren van het aanbod van amsterdam.
@mouse86 Heb je ooit nog reactie van Munt gekregen?

  • mouse86
  • Registratie: november 2007
  • Laatst online: 27-09 21:54
kgevol schreef op woensdag 12 augustus 2020 @ 10:51:
[...]


@mouse86 Heb je ooit nog reactie van Munt gekregen?
Ja! Behalve een mededeling van de notaris was er verder niets extra s nodig. Fijn want dat scheelde hoop $$$

  • retoohs
  • Registratie: april 2019
  • Laatst online: 28-09 11:13
ambroz schreef op donderdag 18 juni 2020 @ 16:14:
In Januari 2020 besloten af te kopen en de keuze doorgegeven.
Tot op heden niks gehoord, kon enkele weken tot jaren (!!!) duren :)

Iemand ervaringen hoelang het in praktijk duurt?
Ik heb het eind december 2019 doorgegeven en gisteren net een e-mail gehad voor de acties van de volgende fase.

  • kgevol
  • Registratie: december 2012
  • Laatst online: 22:15
Gideon35 schreef op donderdag 20 februari 2020 @ 10:49:
[...]


Heb zelf in het verleden hele hele slechte ervaring gehad met Van Lenning omtrent erfenis. Schreven wel uren, maar zonder te werken. Want er gebeurde werkelijk niets.

Vwb notaris voor erfpacht heb ik hopelijk een goed alternatief gevonden nu, die goed betaalbaar is (beter zelfs dan Van Lenning): Notariaat Elise Visser.

Ik moet het resultaat nog afwachten, maar het contact dat ik met ze heb gehad is veelbelovend (naast de prijs).
@Gideon35 Is de afhandeling door Elise Visser helemaal goed gegaan? Ik moet nu ook een notaris uitzoeken...

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 17:49
ik had een aanbod in januari gekregen en is paar keer verlengd tot ergens in oktober. Dan moet ik een keuze maken afkopen of vastklikken. Het blijft lastig om die keus te maken. meer dan 20k voor afkopen of vastklikken voor rond 1300 euro vanaf 2050 (zal in 2050 wel boven 2k per jaar uitkomen).

De gemeente oftewel de overheid is vaak onbetrouwbaar in zulke zaken gebleken. Bijvoorbeeld met subsidies zie je dat ook vaak. Nu is de mogelijkheid er om af te kopen maar is geen garantie dat dit zelfs na vastklikken mogelijk is in de toekomst. Met een ander bestuur kan dit allemaal weer veranderen.

Ik denk dat afkopen alleen voordelig kan zijn als je deze in je hypotheek kan mee financieren. Stel dat je 24k wil financieren rente is op dit moment ongeveer voor 10 jaar rond de 1.5% afhankelijk van risicowaarde. Kosten hypotheek verhogen rond 900 euro. zeg maar 25k. Zit je rond 86 euro per maand bruto bij 30 jaar looptijd. Krijg je nog wat rente aftrek. De vraag is wil je de komende 29/30 jaar zeg maar netto ongeveer 70 euro betalen of wil je dat liever na die 30 jaar doen en dan is denk ik rond 180/200 euro per maand afhankelijk van de inflatie. Kijk nu kan je het betalen, de vraag is kan je het tijdens je pensioen wel betalen?
Daarnaast is een schuld die je nu hebt elk jaar minder waard. Andersom dus bij vastklikken de inflatie bij gerekend.

  • eggda
  • Registratie: juni 2010
  • Laatst online: 27-09 22:20
Figo112 schreef op dinsdag 25 augustus 2020 @ 11:00:
ik had een aanbod in januari gekregen en is paar keer verlengd tot ergens in oktober. Dan moet ik een keuze maken afkopen of vastklikken. Het blijft lastig om die keus te maken. meer dan 20k voor afkopen of vastklikken voor rond 1300 euro vanaf 2050 (zal in 2050 wel boven 2k per jaar uitkomen).
De vraag is eigenlijk of je verwacht er rond 2050 nog te wonen.. Bij ons speelde iets dergelijks, maar ik verwacht dat we voor 2051 wel weer eens verhuisd zijn. We hebben het dus maar vastgeklikt.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 17:49
eggda schreef op dinsdag 25 augustus 2020 @ 11:56:
[...]


De vraag is eigenlijk of je verwacht er rond 2050 nog te wonen.. Bij ons speelde iets dergelijks, maar ik verwacht dat we voor 2051 wel weer eens verhuisd zijn. We hebben het dus maar vastgeklikt.
Ik verwacht niet meer te verhuizen maar goed dat weet je nooit. na 3 verhuizingen binnen 7 jaar hebben we even genoeg gehad en woon nu ruim genoeg. Blijft lastig.

  • vortexnl1982
  • Registratie: augustus 2014
  • Laatst online: 23:35
Wie is nu de goedkoopste notaris in Amsterdam voor het oversluiten van de erfpacht ? Ik wil de tijdsklemmen laten zetten maar niet te veel kwijt zijn aan een notaris.

Ik heb een florius hypotheek en daar moet ook de hypotheekakte worden aangepast...

  • President
  • Registratie: februari 2015
  • Laatst online: 22:43
eggda schreef op dinsdag 25 augustus 2020 @ 11:56:
[...]


De vraag is eigenlijk of je verwacht er rond 2050 nog te wonen.. Bij ons speelde iets dergelijks, maar ik verwacht dat we voor 2051 wel weer eens verhuisd zijn. We hebben het dus maar vastgeklikt.
Tja, voor hetzelfde geval wil hij over 15 jaar verhuizen en is de wetgeving tegen die tijd zo veranderd dat het afkopen voor 20k nu tegen die tijd zorgt voor een 100k hogere verkoop waarde... Het is gewoon over 10-20-30 jaar kijken of je de juiste keuze hebt gemaakt!

  • com2,1ghz
  • Registratie: oktober 2004
  • Laatst online: 16:52
Hier ook een aanbod ontvangen. 1725 euro. Aanbod is geldig tot februari 2021.
Hierboven komt dus nog ongeveer 500 euro notariskosten bovenop?

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 17:49
com2,1ghz schreef op woensdag 26 augustus 2020 @ 07:42:
Hier ook een aanbod ontvangen. 1725 euro. Aanbod is geldig tot februari 2021.
Hierboven komt dus nog ongeveer 500 euro notariskosten bovenop?
Was het maar zo goedkoop, denk dat je tegenwoordig minimaal 900 euro kwijt bent en dit is dan nog zonder hypotheekakte aanpassing.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 17:49
President schreef op dinsdag 25 augustus 2020 @ 20:14:
[...]

Tja, voor hetzelfde geval wil hij over 15 jaar verhuizen en is de wetgeving tegen die tijd zo veranderd dat het afkopen voor 20k nu tegen die tijd zorgt voor een 100k hogere verkoop waarde... Het is gewoon over 10-20-30 jaar kijken of je de juiste keuze hebt gemaakt!
Ja alleen lastig hoe beoordeel je iets over 10 of 20 jaar? Ik merk wel dat de meesten trouwens vast klikken tenminste in mijn omgeving dan.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 17:49
nog anderen die inmiddels al overgestapt zijn of een aanbieding hebben gekregen?

  • kgevol
  • Registratie: december 2012
  • Laatst online: 22:15
Ik heb een aanbieding gekregen die ik heb geaccepteerd. Stukken liggen nu bij de notaris (Veenhof). Ze hebben het wel druk, afspraken worden nu gepland voor november.

  • Amsterdammer1
  • Registratie: november 2019
  • Laatst online: 28-09 10:36
Ik heb een aanbieding gekregen en stukken liggen eveneens bij notaris (elise visser).
Ga voor het voorstel afkoop 35k (momenteel jaarlijks 710 euro (jaarlijks verhoogd met inflatie) tot 2055, WOZ 2014 EUR 250k).

Het is een fors bedrag en als ik het op korte termijn verkoop ga ik dat er zeker niet uithalen. Toch voor afkoop gekozen omdat:
1. goedkoop te financieren (ca 1% rente)
2. geen plannen om op korte termijn te verhuizen en na verhuizing zou ik het wellicht willen aanhouden om te verhuren (en dan is de canon niet meer aftrekbaar, plus de aftrekbaarheid wordt sowieso al beperkt/verlaagd samen met de hypotheekrente)
3. ik zie de kosten ook als een verzekeringspremie (stel dat de inflatie opeens toch flink stijgt, dan gaat de jaarlijkse erfpacht ook fors omhoog of dat erfpacht zwaarder gaat meetellen voor de hypotheek van potentiele nieuwe kopers).

Ter aanvulling: lastig dilemma waar ik lang over getwijfeld heb. Er zijn veel onzekere (toekomstige) variabelen.

[Voor 6% gewijzigd door Amsterdammer1 op 22-09-2020 11:53]


  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 17:49
Amsterdammer1 schreef op dinsdag 22 september 2020 @ 11:44:
Ik heb een aanbieding gekregen en stukken liggen eveneens bij notaris (elise visser).
Ga voor het voorstel afkoop 35k (momenteel jaarlijks 710 euro (jaarlijks verhoogd met inflatie) tot 2055, WOZ 2014 EUR 250k).

Het is een fors bedrag en als ik het op korte termijn verkoop ga ik dat er zeker niet uithalen. Toch voor afkoop gekozen omdat:
1. goedkoop te financieren (ca 1% rente)
2. geen plannen om op korte termijn te verhuizen en na verhuizing zou ik het wellicht willen aanhouden om te verhuren (en dan is de canon niet meer aftrekbaar, plus de aftrekbaarheid wordt sowieso al beperkt/verlaagd samen met de hypotheekrente)
3. ik zie de kosten ook als een verzekeringspremie (stel dat de inflatie opeens toch flink stijgt, dan gaat de jaarlijkse erfpacht ook fors omhoog of dat erfpacht zwaarder gaat meetellen voor de hypotheek van potentiele nieuwe kopers).

Ter aanvulling: lastig dilemma waar ik lang over getwijfeld heb. Er zijn veel onzekere (toekomstige) variabelen.
Bedankt voor de uitgebreide uitleg. Die dilemma zit ik nu helaas ook mee. Moet voor eind oktober beslissen of ik ga voor vastklikken 1300 euro vanaf 2049 excl. inflatie of de optie veranderen naar afkoop en afkopen voor rond 26k.

Denk als je voor afkoop gaat het beste deze kan meefinancieren in je hypotheek omdat je schuld met de jaren steeds minder wordt. Op deze manier profiteer jij van de inflatie. Inclusief renteaftrek zit je zelfs onder de 1%. Een van de risico's is ook dat GroenLinks eigenlijk de optie afkoop wil tegenhouden, ze zijn op dit moment een onderzoek gestart met de vraag of afkoop wenselijk is.
Dus nu vastklikken en later afkopen, is niet bindend.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 17:49
kgevol schreef op maandag 21 september 2020 @ 13:23:
Ik heb een aanbieding gekregen die ik heb geaccepteerd. Stukken liggen nu bij de notaris (Veenhof). Ze hebben het wel druk, afspraken worden nu gepland voor november.
afgekocht of gekozen voor vastklikken? en hoe duur was je notaris

  • kgevol
  • Registratie: december 2012
  • Laatst online: 22:15
Figo112 schreef op maandag 28 september 2020 @ 14:25:
[...]


afgekocht of gekozen voor vastklikken? en hoe duur was je notaris
Ik koop hem af. Notaris is 825. Hopelijk geen hypotheekakte aanpassing nodig anders komt er uiteraard nog een hoop bij...

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 17:49
kgevol schreef op maandag 28 september 2020 @ 14:46:
[...]

Ik koop hem af. Notaris is 825. Hopelijk geen hypotheekakte aanpassing nodig anders komt er uiteraard nog een hoop bij...
is bij jou de afkoop ook duizenden euros? Ben bang dat omdat florius dochter van ABN is dat je waarschijnlijk ook een nieuwe hypotheekakte nodig hebt.

  • kgevol
  • Registratie: december 2012
  • Laatst online: 22:15
Figo112 schreef op maandag 28 september 2020 @ 16:13:
[...]


is bij jou de afkoop ook duizenden euros? Ben bang dat omdat florius dochter van ABN is dat je waarschijnlijk ook een nieuwe hypotheekakte nodig hebt.
Is bij mij ongeveer 3000 dus nog te overzien. Ik zit bij munt en heb van mouse86 gehoord dat aanpassing van de akte niet nodig was...
Pagina: 1 2 3 4 Laatste


Apple iPhone SE (2020) Microsoft Xbox Series X LG CX Google Pixel 4a CES 2020 Samsung Galaxy S20 4G Sony PlayStation 5 Nintendo Switch Lite

'14 '15 '16 '17 2018

Tweakers vormt samen met Hardware Info, AutoTrack, Gaspedaal.nl, Nationale Vacaturebank, Intermediair en Independer DPG Online Services B.V.
Alle rechten voorbehouden © 1998 - 2020 Hosting door True