Cookies op Tweakers

Tweakers maakt gebruik van cookies, onder andere om de website te analyseren, het gebruiksgemak te vergroten en advertenties te tonen. Door gebruik te maken van deze website, of door op 'Ga verder' te klikken, geef je toestemming voor het gebruik van cookies. Wil je meer informatie over cookies en hoe ze worden gebruikt, bekijk dan ons cookiebeleid.

Meer informatie
sluiten

Laatste kans om te stemmen voor de Tweakers Awards 2019/2020!

Dit jaar organiseert Tweakers alweer voor de dertiende keer de Tweakers Awards, de publieksprijs voor de beste technologie- en elektronicaproducten. Laat je stem gelden en maak kans op een Google Stadia Premiere Edition, Nintendo Switch inclusief Mario Kart of een setje Sony WF-1000XM3 in-ear oordoppen.

Stemmen

Toon posts:

Overstappen naar eeuwigdurende erfpacht Amsterdam

Pagina: 1 2 3 Laatste
Acties:

Onderwerpen


  • Baytep
  • Registratie: november 2017
  • Niet online
@stokmeister die 385,55 wordt wel geindexeerd naar inflatie etc. toch?
Grofweg gezegd geld dat je 25 jaar vooruit betaald als je het in 1 keer aftikt. Maar dan neem je niet mee dat als die 9726 Euro anders geinvesteerd was meer op zou brengen.
Lastig. Mijn onderbuik zegt dat als je het pand langer dan 25 jaar aanhoud je het beter af kan tikken...

  • stokmeister
  • Registratie: juli 2010
  • Laatst online: 12:08
Dubbel.

stokmeister wijzigde deze reactie 03-10-2019 10:12 (97%)


  • stokmeister
  • Registratie: juli 2010
  • Laatst online: 12:08
Baytep schreef op donderdag 3 oktober 2019 @ 09:27:
@stokmeister die 385,55 wordt wel geindexeerd naar inflatie etc. toch?
Grofweg gezegd geld dat je 25 jaar vooruit betaald als je het in 1 keer aftikt. Maar dan neem je niet mee dat als die 9726 Euro anders geinvesteerd was meer op zou brengen.
Lastig. Mijn onderbuik zegt dat als je het pand langer dan 25 jaar aanhoud je het beter af kan tikken...
Ja klopt, dat bedrag wordt geïndexeerd.
Zo had ik hem ook berekend inderdaad. Ik denk niet dat ik het pand langer dan 25 jaar aanhoud. Ik ben dan 61 en wil hem tegen die tijd wel verkopen zodat ik nog wat extra pensioen heb of een paar jaar eerder kan stoppen met werken.

Maar het blijft een lastige kwestie..

  • Baytep
  • Registratie: november 2017
  • Niet online
@stokmeister Zit met ongeveer dezelfde afweging.
  • Denk dat het een tijdje duurt voordat afbetaalde erfpacht volledig meegerekend wordt in de verkoopwaarde
  • Als je in 1 keer afbetaalt kun je het geld niet met meer rendement dan de inflatie ergens anders investeren
  • Direct afkopen verlaagt de VRH (zodra we over de drempel gaan).
  • WOZ waarde stijging zal niet direct opgaan met eventuele afkoop (net als de verkoopwaarde).
  • Voor toekomstige jaarlijkse erfpacht geldt HRA, maar tegen die tijd is dat niet veel meer.
  • Directe afkoop samen met taxatie kan de hypotheek LTV verbeteren, dus misschien minder rente betalen
Uiteindelijk zijn het heel veel variabelen die moeilijk in te schatten zijn, mede door een wispelturige overheid.
En die wispelturigheid zorgt ervoor dat ik neig naar afkopen, dan sta ik later niet voor verassingen

  • Guusz
  • Registratie: januari 2014
  • Laatst online: 13:28
Ik zit nu in het zelfde schuitje.... Ik heb een tijdje terug een voorstel gekregen van de gemeente. Betaalde tot nu toe ongeveer 660 euro per jaar. Door de berekening met de al time low WOZ waarde van 2014 zou ik afkopen 3500 euro moeten betalen. Of 90 euro plus inflatie per jaar... Nu is dat jaarlijkse bedrag zo laag, dat het zelfs met de inflatie het nog te overzien is. Ik moet voor 17 oktober een keuze maken.

Waar ik ook tegenop zie is de in verhouding hoge notaris kosten... Tussen de 800 en 1200 euro ben je gemiddeld kwijt als ook de hypotheek akte aangepast moet worden.

  • stokmeister
  • Registratie: juli 2010
  • Laatst online: 12:08
Baytep schreef op donderdag 3 oktober 2019 @ 10:55:
@stokmeister Zit met ongeveer dezelfde afweging.
  • Denk dat het een tijdje duurt voordat afbetaalde erfpacht volledig meegerekend wordt in de verkoopwaarde
  • Als je in 1 keer afbetaalt kun je het geld niet met meer rendement dan de inflatie ergens anders investeren
  • Direct afkopen verlaagt de VRH (zodra we over de drempel gaan).
  • WOZ waarde stijging zal niet direct opgaan met eventuele afkoop (net als de verkoopwaarde).
  • Voor toekomstige jaarlijkse erfpacht geldt HRA, maar tegen die tijd is dat niet veel meer.
  • Directe afkoop samen met taxatie kan de hypotheek LTV verbeteren, dus misschien minder rente betalen
Uiteindelijk zijn het heel veel variabelen die moeilijk in te schatten zijn, mede door een wispelturige overheid.
En die wispelturigheid zorgt ervoor dat ik neig naar afkopen, dan sta ik later niet voor verassingen
Het klopt dat je simpelweg de meeste zekerheid hebt door gewoon af te kopen. Maar is het ook financieel verstandig? Die berekening is heel moeilijk te maken omdat er te veel variabelen zijn. Je moet het geld nu ook kunnen missen natuurlijk. En niet te vergeten de notaris kosten.
Hoe langer ik er over nadenk, hoe meer ik neig naar vast zetten van de canon.
Als ik de berichten moet geloven, zijn er sowieso maar heel weinig mensen die überhaupt een keuze maken.

@Guusz Het hangt er vanaf hoe lang je er blijft wonen. Als je snel gaat verhuizen, zou ik de canon vast zetten. Kan mij niet voorstellen dat een volgende koper die 90 piek jaarlijks een obstakel vindt.

  • Guusz
  • Registratie: januari 2014
  • Laatst online: 13:28
Nou ja.... Ik heb geen reden om binnen nu en een paar jaar te verhuizen, maar ook niet nog 10 jaar ofzo. Het is een 2 kamer appartement van 60m2.

Ik neig nu naar gewoon jaarlijks 90 euro. M’n rentevaste periode verloopt volgend jaar begin maart, dus dat valt in de periode dat de aktes gepasseerd moeten zijn bij de notaris en ik wil dan gelijk de starterslening hyptoheek oversluiten naar m’n hoofd hypotheek, dus daar moet je toch ook alweer een nieuwe akte voor hebben...

  • webber87
  • Registratie: april 2009
  • Laatst online: 16-01 16:49
Sinds kort woon ik samen met mijn vriendin (zij is de eigenaar van een benedenwoning), in Amsterdam (Vogelbuurt). Ik ben me nu ook aan het inlezen over erfpacht e.d. na berichtgevingen erover in de krant. De buurt hier stijgt wel gigantisch hard in waarde. De WOZ in 2015 was nog 118.000 euro, in 2019 is deze al gesteld op 209.000 (!). Kijk ik naar de buurt, de buurtstraatquota van 2017 is 5 - 10%. In 2019 staat het al op 25-30%. Om een idee te krijgen of het wat voor ons zou kunnen zijn heb ik de gegevens verzameld en de tool van de gemeente heb ingevuld.

De erfpacht is al afgekocht tot en met 2054 (voortdurend, afkoop).Het geeft een indicatie terug dat ik de erfpacht eeuwig kan afkopen voor 1411,- (exl. notariskosten). Ik vraag me af of dit interessant zou zijn. Het is een behapbaar bedrag maar heeft het nut? De andere optie is vastleggen voor straks (na 2054 dus,, lijkt zo ver weg!). Dat kost dan 82 euro per jaar. //

Ik moet mijzelf er nog wat meer in verdiepen, maar als jullie dit zo lezen. Is dit sowieso de moeite waard, voor dat bedrag of is het met het oog op de einddatum in 2048 niet de moeite en de kosten (notaris etc.) niet waard. We zijn hier nog wel van plan om een jaar of 5 a 10 te wonen.

Misschien slim om sowieso voor het einde van het jaar een offerte aan te vragen. Misschien nuttig om toe te voegen. In het erfpachtrecht staat dat wij onder de Algemene bepalingen vallen van erfpacht 2000.

webber87 wijzigde deze reactie 07-10-2019 17:50 (9%)


  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 12:31
@webber87

Eerlijk gezegd met een bsq van 5-10% en een bedrag om het helemaal af te kopen voor 1400 euro, is het een no brainer. Gewoon afkopen.

Ik zit zelf met de situatie dat ik voor afkoop rond 25k moet aftikken en bsq is rond de 20-25%Eeuwigdurende canon is dan 1300 euro op dit moment maar over 30 jaar is het meer richting de 2k (incl inflatie) denk ik. Op dit moment is de bsq (2019) rond de 34%, verwachting is dat het in 2020 nog hoger is. Ik vind het erg lastig moet ik zeggen. gezien het gaat om een best wel hoog bedrag die je meteen kwijt bent, maar je bent er wel meteen vanaf . Maar goed ben er dus nog niet helemaal uit.

  • Freshnub
  • Registratie: december 2012
  • Laatst online: 11-01 22:04
Figo112 schreef op maandag 14 oktober 2019 @ 12:32:
@webber87

Eerlijk gezegd met een bsq van 5-10% en een bedrag om het helemaal af te kopen voor 1400 euro, is het een no brainer. Gewoon afkopen.

Ik zit zelf met de situatie dat ik voor afkoop rond 25k moet aftikken en bsq is rond de 20-25%Eeuwigdurende canon is dan 1300 euro op dit moment maar over 30 jaar is het meer richting de 2k (incl inflatie) denk ik. Op dit moment is de bsq (2019) rond de 34%, verwachting is dat het in 2020 nog hoger is. Ik vind het erg lastig moet ik zeggen. gezien het gaat om een best wel hoog bedrag die je meteen kwijt bent, maar je bent er wel meteen vanaf . Maar goed ben er dus nog niet helemaal uit.
Ik wou dat het bij mij om €1400 ging. In mijn geval gaat om 75k om eeuwigdurende af te kopen. Resterende hypotheek is 135k en WOZ is 400k. Zou dus met afkopen voor altijd uitkomen op 210k aan hypotheek, wat nog steeds redelijk te betalen is vandaag de dag. Maar misschien gooi ik een hogere potentiele toekomstige winst weg.

Lastig dat de keuzes zo worden geforceerd en er zijn nog wat eigenaardigheden, zo is mijn BSQ 25% maar nog geen vijf meter om de hoek is het 5%. Dit lijkt me niet te kloppen, maar ja als je voor 2020 moet reageren heb je geen tijd om dit soort dingen aan te kaarten.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 12:31
@Freshnub

Je hebt gelijk blijft bijzonder en eerlijk is het zeker niet. Vooral hoe ze de BSQ bepalen blijft een raadsel. Maar goed denk inderdaad niet dat je er veel aan kan doen. Zoals eerder aangegeven altijd vastklikken. Als je van plan bent om niet te verhuizen en je hebt kinderen lijkt me dat afkopen dan beter is. Als je naar het verleden kijkt dan zie je eigenlijk dat het altijd alleen maar duurder is geworden en nooit goedkoper.

  • fonsoy
  • Registratie: juli 2009
  • Laatst online: 14:36
fonsoy schreef op dinsdag 11 juni 2019 @ 19:46:
Hoe lang hebben jullie moeten wachten op een aanbod van de gemeente na het aanvragen?
Mijn woning heeft geen 2014 WOZ, maar na een brief van de gemeente toch maar een offerte aangevraagd via het portal.
Heb hem onderhand binnen. Ze hebben gewoon teruggerekend, ondanks dat er helemaal geen WOZ in 2014 was. Die ligt ongeveer de helft lager dan de WOZ in 2019. Ondanks dat ik voor een vaste lange periode al heb afgekocht toch nog een flink bedrag (~5% van de totale WOZ).

Lenovo W520 - i7 2720QM - 8GB DDR3 1333Mhz - 1080p - Nvidia 1000M - 9 cell accu


  • wouter12345
  • Registratie: november 2002
  • Laatst online: 11:44
Een artikel in het Parool over de naderende deadline.

Zelf ga ik de toekomstige erfpacht in ieder geval vastzetten. Getwijfeld over afkoop, maar vond de 10K toch net teveel met een erfpacht die al is afgekocht tot 2056 - ik verwacht het niet terug te krijgen als ik tussen nu en 5 jaar mijn huis verkoop.

  • stokmeister
  • Registratie: juli 2010
  • Laatst online: 12:08
wouter12345 schreef op dinsdag 22 oktober 2019 @ 16:52:
Een artikel in het Parool over de naderende deadline.

Zelf ga ik de toekomstige erfpacht in ieder geval vastzetten. Getwijfeld over afkoop, maar vond de 10K toch net teveel met een erfpacht die al is afgekocht tot 2056 - ik verwacht het niet terug te krijgen als ik tussen nu en 5 jaar mijn huis verkoop.
Ik ga precies hetzelfde doen. De Afkoop bij mij kost ook 10k. Hij is nu nog afgekocht tot 2034. Aanbieding heb ik binnen, nu nog een notaris.

  • Erik Jan
  • Registratie: juni 1999
  • Niet online

Erik Jan

Langzaam en zeker

In mijn geval 120K voor volledig afkopen, of 25K alleen na 2064 :X (BSQ 34%).

Mijn theorie is dat je het eerste echt nooit meer terugziet in de verkoopprijs, mensen zoeken op Funda gewoon binnen hun budget en dan verschijnt mijn appartementje niet eens in de zoekresultaten.

Het tweede voelt eigenlijk ook als een cadeautje aan een toekomstige bewoner.

En als ik dan over een jaar of ~12 klaar ben om te verhuizen naar wat groters, wordt Haven-Stad net opgeleverd en zijn er natuurlijk duizenden identieke appartementjes in de aanbieding.

Dus dan kan ik mijn spaarcenten beter in een vakantiehuisje steken, of een wat stabielere belegging.

Ik post over 10 jaar wel weer of ik dom of slim ben geweest 8)7

This can no longer be ignored.


  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 12:31
@Erik Jan

Ik denk dat je onderscheid moet maken wat betreft voortdurende erfpacht, dus je huidige tijdvak die je in termijnen tot 2064 moet betalen en de eeuwigdurende na 2064.

Ik ben het met je eens dat bij voortdurende erfpacht het verschil niet zo groot en merkbaar is.

Maar dit betekent niet dat dit ook straks gaat gelden voor de eeuwigdurende erfpacht. Ik zou zeker voor 2020 of kiezen voor vastklikken of afkoop overwegen. Maar als je van plan bent om binnen 12 jaar te verhuizen dan zou ik kiezen voor vastklikken. Denk dat je de verkoopbaarheid van je appartement daarmee wel vergroot als het zover is. Vooral als je weet dat na 2020 vastklikken of afkoop paar keer over de kop gaat.

  • Dabbel
  • Registratie: mei 2008
  • Laatst online: 13-01 14:59
Ik lees met veel interesse mee en heb nu zelf ook een voorbeeldaanbieding gekregen. Ik ga binnen 5 jaar wel verhuizen en de huidige woning ga ik verhuren. Mijn hypotheek is nu nog +/- 50k. Mijn erfpacht is afgekocht tot maart 2035.

A: Woz waarde (peiljaar: 2014) € 107.000,00
B: Buurtstraatquote - I 5%
C: Grondwaarde (A x B ) € 5.350,00
D: Depreciatiefactor 10%
E: Erfpachtgrondwaarde (C-D) € 4.815,00
F: Actueel canonpercentage 2,39% (prijspeil: 2019)
G: Overstappremie 35%

Ik kan kiezen uit 76eu per jaar vanaf 3-2035 of 2051eu ineens. Daar bovenop nog de notariskosten.
Ik vroeg me trouwens af of notarissen buiten de ring van Amsterdam ook deze erfpachtaktes kunnen laten passeren en moet de hypotheekakte nog apart aangepast worden?

Als iemand iets zinnig te zeggen heeft, hoor ik het graag. Ik neig naar afkopen, vooral omdat het zo'n laag bedrag is. Dan hoef ik er niet meer naar om te kijken. Maar aan de andere kant, die 76 euro per jaar stelt ook niets voor. *Zucht* Het is lastig om zo ver in de toekomst te kijken.

Dabbel wijzigde deze reactie 04-11-2019 12:40 (29%)


  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 12:31
@Dabbel Hey, even over die 76 euro dat is wel nu en na 20 jaar kan het bedrag afhankelijk van de inflatie veel hoger zijn. Bij afkoop heb je dit probleem niet. Of je hypotheekakte aangepast moet worden is afhankelijk van je bank en elke notaris ook buiten de ring is prima.

  • euchromatic
  • Registratie: mei 2006
  • Laatst online: 14:57
Bij mij in Oud-Oost komt dit eruit:

A: Woz waarde (peiljaar: 2014) € 303.000,00 (verkoopprijzen in 2019: >600k)
B: Buurtstraatquote - 27%
C: Grondwaarde € 82k
D: Depreciatiefactor 10%
E: Erfpachtgrondwaarde € 73k
F: Actueel canonpercentage 2,39%
G: Overstappremie 35%

Mijn erfpacht is afgekocht tot 2048. Volledig afkopen kost nu € 21.000, eeuwigdurende canon: jaarlijks € 1.100 + indexatie vanaf 2048.

Afkopen is interessant maar € 21k blijft een hoop geld waar je eigenlijk niets voor terug krijgt. Aan de andere kant: later afkopen kost 'iemand' hoe dan ook minstens het dubbele.

  • stokmeister
  • Registratie: juli 2010
  • Laatst online: 12:08
Ik heb een aantal offertes opgevraagd. De notarissen die niet op de aangeven lijst staan gaven mij geen offerte, daar moest ik apart contact over opnemen. Zoals ik het begrepen heb, hoeft je akte alleen aangepast te worden als je afkoopt, niet als je hem vast zet nadat je tijdvak afgelopen is.

In geval van @Dabbel, ik kan niet in je portemonnee kijken, maar voor 2000 piek zou ik hem afkopen. Reken daar nog wel een aanpassing van de akte en notariskosten bij.

stokmeister wijzigde deze reactie 28-10-2019 12:54 (22%)


  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 12:31
@stokmeister welke bank heb je? Volgens mij is dat afhankelijk van de bank of een akte wel of niet aangepast moet worden.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 12:31
euchromatic schreef op maandag 28 oktober 2019 @ 12:07:
Bij mij in Oud-Oost komt dit eruit:

A: Woz waarde (peiljaar: 2014) € 303.000,00 (verkoopprijzen in 2019: >600k)
B: Buurtstraatquote - 27%
C: Grondwaarde € 82k
D: Depreciatiefactor 10%
E: Erfpachtgrondwaarde € 73k
F: Actueel canonpercentage 2,39%
G: Overstappremie 35%

Mijn erfpacht is afgekocht tot 2048. Volledig afkopen kost nu € 21.000, eeuwigdurende canon: jaarlijks € 1.100 + indexatie vanaf 2048.

Afkopen is interessant maar € 21k blijft een hoop geld waar je eigenlijk niets voor terug krijgt. Aan de andere kant: later afkopen kost 'iemand' hoe dan ook minstens het dubbele.
Ik begrijp je dilemma, wel of niet afkopen. Zit in vergelijkbare situatie en eerlijkgezegd het is wel vermoeiend omdat je min of meer gedwongen wordt om voor 2020 een keuze te maken. Daarbij komt nog, stel dat je kiest voor afkoop omdat je het nu kan betalen, wat als de gemeente pas over 2 jaar met een aanbod komt en je kan het niet meer betalen? Kan je dan alsnog met terugwerkende kracht de keuze maken voor vastklikken of heb je je kans verspeeld?

Dat zijn van die mooie situaties waar nog geen goed antwoord op is, als gemeente zou je dan moeten zeggen we kunnen de druk niet aan en gezien de onduidelijkheid gaan we de deadline aanpassen. Maar helaas is de gemeente in deze onredelijk en niemand die wat daaraan kan doen.

  • stokmeister
  • Registratie: juli 2010
  • Laatst online: 12:08
Misschien dat ik het verkeerd begrepen heb hoor. Ik zit bij de rabobank. Heb daar nog niet geïnformeerd.

Edit: meteen maar even de rabobank gebeld, als je de erfpacht vast zet hoeft de akte niet aangepast te worden. De notaris dient wel standaard een verzoek in, maar de rabobank geeft dan aan dat de akte blijft zoals die nu is.

stokmeister wijzigde deze reactie 28-10-2019 13:28 (52%)


  • euchromatic
  • Registratie: mei 2006
  • Laatst online: 14:57
Figo112 schreef op maandag 28 oktober 2019 @ 13:11:
[...]
Maar helaas is de gemeente in deze onredelijk en niemand die wat daaraan kan doen.
Het afschaffen van de erfpacht was in 2014-2018 een speerpunt van de VVD en D66, gedoogd door de SP in ruil voor een stop op de verkoop van sociale huurwoningen. De huidige coalitie met PvdA en GL ziet dat niet meer zo zitten; ze kunnen er niet meer onderuit maar er is zeker geen enthousiasme.

  • Dabbel
  • Registratie: mei 2008
  • Laatst online: 13-01 14:59
Ik heb net naar ASR Bank gebeld met de vraag of de hypotheekakte aangepast dient te worden. Iemand van Stater nam de telefoon op. Stater verwerkt de administratie van ASR hypotheken.
Ik kreeg als antwoord:
"Dit moet u voorleggen bij de notaris. Zij dienen een verzoek in en dan gaat ASR kijken of het nodig is."

Dit is natuurlijk erg vervelend. Ik moet nu een offerte aanvragen bij diverse notarissen met:
Aanpassen van de erfpachtakte en eventueel de hypotheekakte.
De prijs kan daardoor variëren en het is achteraf pas te zien of het nodig is geweest.

  • stokmeister
  • Registratie: juli 2010
  • Laatst online: 12:08
Dat is apart, de asr zou jou nu toch kunnen vertellen of het nodig is. Raar dat ze dat niet doen. Dat verzoek wordt namelijk altijd ingediend. Het antwoord is van te voren al bekend bij de bank.

  • mrd1983
  • Registratie: oktober 2019
  • Laatst online: 18-12-2019
Heeft er iemand nog een tip voor een goedkope notaris?

erfpachtnotarisamsterdam.nl komt in onze situatie neer op minimaal 1104 euro (2 personen, parkeerplaats + toestemming hypotheekbank). Vind ik best pittig bedrag.

  • amsterdammer123
  • Registratie: november 2019
  • Laatst online: 03-11-2019
wij gaan dit jaar een huis kopen in amsterdam en tekenen dit jaar de koopakte. We kunnen er pas eind februari in. Geldt de kortingsregel van 2019 (woz 2014 ,10%) dan nog wel voor ons?
Maw kunnen wij al een aanvraag doen ondanks dat we pas per februari intrekken?

  • President
  • Registratie: februari 2015
  • Laatst online: 13:39
amsterdammer123 schreef op zondag 3 november 2019 @ 21:11:
wij gaan dit jaar een huis kopen in amsterdam en tekenen dit jaar de koopakte. We kunnen er pas eind februari in. Geldt de kortingsregel van 2019 (woz 2014 ,10%) dan nog wel voor ons?
Maw kunnen wij al een aanvraag doen ondanks dat we pas per februari intrekken?
Is de overdracht van de woning dit jaar (waarbij de huidige mensen dus je woning huren tot eind februari), of pas straks in februari?

Anders is het mogelijk nog een optie om dit via de huidige eigenaren dit jaar te regelen?

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 12:31
amsterdammer123 schreef op zondag 3 november 2019 @ 21:11:
wij gaan dit jaar een huis kopen in amsterdam en tekenen dit jaar de koopakte. We kunnen er pas eind februari in. Geldt de kortingsregel van 2019 (woz 2014 ,10%) dan nog wel voor ons?
Maw kunnen wij al een aanvraag doen ondanks dat we pas per februari intrekken?
Laat de huidige eigenaren een aanvraag doen, dan kan jij er als het goed is ook gebruik van maken na overname woning.

  • Dabbel
  • Registratie: mei 2008
  • Laatst online: 13-01 14:59
Figo112 schreef op maandag 28 oktober 2019 @ 11:57:
@Dabbel Hey, even over die 76 euro dat is wel nu en na 20 jaar kan het bedrag afhankelijk van de inflatie veel hoger zijn. Bij afkoop heb je dit probleem niet. Of je hypotheekakte aangepast moet worden is afhankelijk van je bank en elke notaris ook buiten de ring is prima.
Ik was vergeten te vermelden dat mijn erfpacht was afgekocht tot maart 2035. Als ik de aanbieding neem, dan is het 76 euro(exclusief inflatie) vanaf maart 2035 of 2k+ ineens.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 12:31
@Dabbel en bedoelde dat die 76 euro onderhevig is aan de inflatie en dat het bedrag dus vanaf 2017 geïndexeerd gaat worden. In 2035 kan het bedrag zo 300 euro of meer kunnen zijn afhankelijk van de inflatie.

  • Dabbel
  • Registratie: mei 2008
  • Laatst online: 13-01 14:59
Ik heb de afgelopen week de hele lijst notarissen gemaild voor een offerte. De voordeligste waar ik op kom is 665 euro zonder hypotheek. Indien de hypotheekakte aangepast dient te worden, kom ik bij de twee laagste offertes uit op 1400eu. Zijn dit ongeveer de prijzen die jullie ook hebben?

Het is ongelooflijk dat ik bij ASR niet kan achterhalen of de hypotheekakte aangepast dient te worden. 2x gebeld en beide keren schuiven ze het op de notaris.

  • Amsterdammer1
  • Registratie: november 2019
  • Laatst online: 13-01 21:17
Dabbel schreef op woensdag 6 november 2019 @ 10:59:
Ik heb de afgelopen week de hele lijst notarissen gemaild voor een offerte. De voordeligste waar ik op kom is 665 euro zonder hypotheek. Indien de hypotheekakte aangepast dient te worden, kom ik bij de twee laagste offertes uit op 1400eu. Zijn dit ongeveer de prijzen die jullie ook hebben?

Het is ongelooflijk dat ik bij ASR niet kan achterhalen of de hypotheekakte aangepast dient te worden. 2x gebeld en beide keren schuiven ze het op de notaris.
De meeste banken willen een nieuwe hyptheek(akte) begrijp ik van de website van erfpachtnotaris. Niet erg klantvriendelijk, terwijl afkoop me juist voordelig zou lijken voor de bank (onderpand wordt meer waard).

Ik vraag me af of, wachtend op de aanbieding (wat jaren kan duren), de contante waarde van de afkoop omhoog gaat (einde tijdvak komt immers dichterbij). Iemand die dat weet? De gemeentelijk medewerker erfpacht die ik daarover belde wist het antwoord in ieder geval niet :/

Amsterdammer1 wijzigde deze reactie 13-11-2019 17:25 (22%)


  • vw23a
  • Registratie: september 2011
  • Laatst online: 14:10
Vastklikken: De canon wordt dan na 2019 jaarlijks aangepast aan de inflatie. Als de inflatie gaat oplopen (zoals in Zimbabwe: 50 %, Turkije 10 tot 25 %) dan is de vastklikker de verliezer. De huidige inflatie (1,1 % of 1,7 %) is erg laag: dat zal alleen maar hoger worden. Met eeuwig afkopen ben je daar wel tegen verzekerd – met vastklikken niet.

Eeuwigdurend afkopen: Voordelen zijn: (1) je hoeft nooit meer te betalen, (2) je schuift vermogen van box 3 naar box 1 en bespaart dus VRH in box 3 (of je leent het in de hypotheek en geniet dan belastingaftrek), (3) alles wordt toch alleen maar duurder, dus geniet dus vooral ook van die extra 10 % korting, (4) de WOZ van 2014 komt nooit meer terug (zie 3), (5) de volgende koper kan bij de bank makkelijker een hypotheek krijgen en zal dus meer kunnen betalen, (6) sparen heeft geen enkele zin want brengt niets op, (7) afkopen kan de LTV verlagen en de hypotheekkosten verminderen, maar …

Eeuwigdurend afkopen: Het nadeel is dat je met het geld voor de afkoop ook andere leuke of winstgevende dingen zou kunnen doen; de kans bestaat dat je over een paar jaar gaat verhuizen en het geld dat je in de afkoop hebt gestoken eigenlijk wel beter kunt gebruiken; de kans bestaat dat de hypotheekrenteaftrek nog veel sterker wordt ingekort en je meer gaat betalen dan je had gedacht; de kans bestaat dat het eigen huis naar box 3 wordt overgeplaatst en de waarde dus belast gaat worden; de kans bestaat dat de rente gaat stijgen en spaargeld meer gaat opleveren; de kans bestaat dat het de volgende koper worst zal wezen wat er na 20 jaar gaat gebeuren; de kans bestaat dat de VRH helemaal op de kop gaat en er een winstbelasting ook op woonhuizen wordt ingevoerd; de kans bestaat …

Maar ja, je moet wel wat. Als de BSQ maar blijft stijgen en de WOZ steeds maar hoger wordt is niets doen geen optie.

Ik kijk ook wel eens op Funda. Als daar staat dat de vraagprijs € 600.000 is en de jaarlijkse canon € 4000 dan weet ik dat er zo’n € 100.000 en een boel gedoe bij moet om de erfpacht af te kopen. Dan is het toch rustiger als er staat "eeuwig afgekocht." De opmerking is al eerder langsgekomen: "Afkoop doe je vooral voor de volgende eigenaar"

  • onetime
  • Registratie: augustus 2006
  • Niet online
Rebunted schreef op woensdag 24 juli 2019 @ 17:50:
* Hier stond een verhaal over onze situatie, maar aangezien het topic dood is heb ik deze weggehaald
Niet dood, met vakantie... (jaar) einde naderd, de aanvragen moeten in ieder geval dit jaar de deur uit...

Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

onetime wijzigde deze reactie 14-11-2019 22:53 (40%)

2013: 7panelen(195Wp), maand later, 17. 3 jaar later 28 en gasloos. 5.5kWp O-W op 4.2kVA omvormer. 2018 'verhuisd' en opnieuw begonnen.


  • vw23a
  • Registratie: september 2011
  • Laatst online: 14:10
Als je de WOZ waarde weet kan je met de BSQ de grondwaarde uitrekenen (met 10 % aftrek vanwege erfpachtgrond), en daarmee de "nieuwe" canon (2,39%). Met een beetje zoeken kan je dan ook vinden wat na vandaag verder voor eeuwig afkopen zou kosten. Let op de 35% overstappremie en de eerder genoemde 10% korting. Van wat je dan voor eeuwig moet betalen trek je af dat je tot 2035 al betaald hebt (dat zal door het "spaareffect" wat minder waard zijn dan 15 keer je canon (zoek op NPV)) en dan weet je wat je moet bijbetalen als je voor eeuwig wilt afkopen.

Op het overstapportaal staat een formulier waarmee je een "aanvraagdatum" zeker stelt - ik begrijp dat als je dat invult, je later nog wel eens aan de beurt komt maar wel met het recht op alle kortingen van voor 2020.

Maar ja, … Een coöperatie: dan ben je dus niet eens zelf de eigenaar. Dat wordt moeilijk. Ik zou over een jaar of tien gaan verhuizen. En als ik jou was zou ik me ook niet zoveel zorgen maken, want met € 90.- per jaar is het nog wel te doen. Er zijn mensen die € 9000 canon moeten betalen.

vw23a wijzigde deze reactie 15-11-2019 10:40 (16%)


  • Amsterdammer1
  • Registratie: november 2019
  • Laatst online: 13-01 21:17
Nog anderhalve maand om een aanbieding aan te vragen... en de website ligt er al een week uit :(
Wat een gepruts zeg.

  • vw23a
  • Registratie: september 2011
  • Laatst online: 14:10
Amsterdammer1 schreef op vrijdag 15 november 2019 @ 14:16:... en de website ligt er al een week uit :( Wat een gepruts zeg.
Oh, dat wisten ze niet. Goed dat je er over begon. En kort :P daarna deed ie het weer.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 12:31
onetime schreef op donderdag 14 november 2019 @ 21:37:
[...]

Niet dood, met vakantie... (jaar) einde naderd, de aanvragen moeten in ieder geval dit jaar de deur uit...


***members only***
Volgens mij heb je geen toestemming nodig van de vve en kan je zelf de aanvraag doen. Staat ook in de overstapportaal aangegeven u heeft geen toestemming nodig van de vve.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 12:31
Amsterdammer1 schreef op vrijdag 15 november 2019 @ 14:16:
Nog anderhalve maand om een aanbieding aan te vragen... en de website ligt er al een week uit :(
Wat een gepruts zeg.
Is onbegrijpelijk dat de gemeente keer op keer hun zaken niet op orde heeft en alsnog maar vasthouden aan een deadline waar niemand op zit te wachten. Hoe kan je nou van je burgers eisen dat ze voor 1 januari een aanvraag doen als je zelf niet eens een overstapportaal in de lucht kan houden of duidelijkheid kan bieden over de totstandkoming van de BSQ.

  • !null
  • Registratie: maart 2008
  • Laatst online: 08:35
vw23a schreef op donderdag 14 november 2019 @ 15:23:
Ik kijk ook wel eens op Funda. Als daar staat dat de vraagprijs € 600.000 is en de jaarlijkse canon € 4000 dan weet ik dat er zo’n € 100.000 en een boel gedoe bij moet om de erfpacht af te kopen. Dan is het toch rustiger als er staat "eeuwig afgekocht." De opmerking is al eerder langsgekomen: "Afkoop doe je vooral voor de volgende eigenaar"
Die laatste zin is niet altijd even positief bedoelt he. Dus dat de volgende eigenaar er profijt van heeft en jij niet. Dat hoeft absoluut geen issue te zijn, en het zou je huis ook beter verkoopbaar kunnen maken.
Maar ik heb ook gezien dat iemand (voordat je deze 4 keuzes had) een paar jaar terug erfpacht had afgekocht, en dat het huis nauwelijks meer opbracht dan andere huizen. Het bracht wel meer op, maar op de investering van de afkoop is gewoon zwaar verlies geleden. Dat konden de mensen wel hebben met die stijgende woningprijzen, maar het had dus meer kunnen zijn.

Ik ben er dus niet heel erg van overtuigd dat je, welke keuze je ook maakt, je het eruit gaat halen.

En uberhaupt een lastige discussie, heel theoretisch verhaal over wat er dan in 2065 gebeurt.
Als dat nou over 10 jaar was ofzo, dan waren de keuzes veel makkelijker geweest.

Douche WTW - Zonneboiler - L/W warmtepomp - energieneutraal huis


  • Erik Jan
  • Registratie: juni 1999
  • Niet online

Erik Jan

Langzaam en zeker

Dank voor alle ondersteuning en discussie zover :)

Nog een nieuw artikel van het NRC:

https://www.nrc.nl/nieuws...ten-of-opleveren-a3980200

Interessant daaruit is het stukje dat beleggers wel voor overstap lijken te kiezen. Dat is natuurlijk een positief signaal.

En wat ik ook denk is dat naarmate er meer mensen zijn die een keuze maken, het wel of niet afgekocht zijn van erfpacht veel meer in het vizier van makelaars en hypotheekverstrekkers zal liggen. Die zullen huizenzoekers daar dus steeds beter over informeren.

En, als je nu een keuze vastlegt, zijn er blijkbaar nog voldoende tussenstappen waarmee je er volgens mij onderuit kan komen. Dus eigenlijk koop je alleen maar meer keuzevrijheid voor jezelf, en kan je de WOZ ontwikkeling nog een tijdje in de gaten blijven houden.

Ik overweeg nu dus weer volledige afkoop om van het hele gezeik af te zijn :)

This can no longer be ignored.


  • webber87
  • Registratie: april 2009
  • Laatst online: 16-01 16:49
Wij hebben halverwege een offerte opgevraagd voor het afkopen van eeuwigdurende erfpacht. Tot op heden nog niets gehoord. Weet iemand of het mogelijk is, wanneer het voorstel ons niet bevalt, om dan alsnog te kiezen om het vast te zetten?

Edit: Ik lees net in het stuk in de NRC dat iemand een offerte heeft opgevraagd en diegene vervolgens van de gemeente een 3-tal voorstellen heeft gekregen. Dit brengt mij in de war. Krijg je nou een voorstel van je keuze dat je destijds hebt aangevraagd op de website of krijg je van alle opties een voorstel? (eeuwigdurend afkopen / vastklikken / tussenvorm).

webber87 wijzigde deze reactie 18-11-2019 11:29 (43%)


  • !null
  • Registratie: maart 2008
  • Laatst online: 08:35
@Erik Jan Bij de hypotheekverstrekkers ligt dit allang in het vizier en veranderd er helemaal niks.
Aankoopbedrag en daarmee gemoeide lasten nemen ze altijd al mee.

Douche WTW - Zonneboiler - L/W warmtepomp - energieneutraal huis


  • stokmeister
  • Registratie: juli 2010
  • Laatst online: 12:08
webber87 schreef op maandag 18 november 2019 @ 11:22:
Wij hebben halverwege een offerte opgevraagd voor het afkopen van eeuwigdurende erfpacht. Tot op heden nog niets gehoord. Weet iemand of het mogelijk is, wanneer het voorstel ons niet bevalt, om dan alsnog te kiezen om het vast te zetten?

Edit: Ik lees net in het stuk in de NRC dat iemand een offerte heeft opgevraagd en diegene vervolgens van de gemeente een 3-tal voorstellen heeft gekregen. Dit brengt mij in de war. Krijg je nou een voorstel van je keuze dat je destijds hebt aangevraagd op de website of krijg je van alle opties een voorstel? (eeuwigdurend afkopen / vastklikken / tussenvorm).
In het overstapportaal staan al jouw gegevens in een dossier. Deze kan je downloaden. Daarin worden de prijzen aangegeven voor de verschillende keuzes. Zodra je je keuze gemaakt hebt, vraag je de aanbieding aan. Zodra die gereed staat kan je betalen en moet je de notaris doorgeven.
Het stappenplan staat ook in je dossier in het overstapportaal.

Wel alles met een kanttekening. Bij mij waren de gegevens bijvoorbeeld niet compleet, dus daar moest ik achter aan bellen. En het schijnt erg lang te duren voordat je aanbieding klaar staat in het portaal. Daar wacht ik nu op.

  • vw23a
  • Registratie: september 2011
  • Laatst online: 14:10
Wat anders: als ik het nareken komt er uit dat de gemeente voor de afkoopberekeningen uitgaat van een inflatie van 2 % en een rente (op alternatieven, zoals beleggingen) van 4,5 %. Maar als de inflatie de komende jaren 0 % wordt kost afkopen geen € 38400 meer maar slechts € 12100 – als je verwacht dat de inflatie laag blijft en je kunt wat zinnigs met je geld moet je dan ook niet afkopen. Als je verwacht dat de inflatie gaat stijgen en je hebt het geld in een oude sok zitten: dan is afkopen heel voordelig.

Nog wat anders: er bestaat een beeld alsof je (het recht op gebruik van) de grond nu wel heel goedkoop kan verkrijgen, dank zij twee kortingen van 10 en 35 % en een lage WOZ. Maar dat gaat er aan voorbij dat de WOZ best weer zou kunnen dalen en ook aan het feit dat de vaststelling van de BSQ een heel twijfelachtige kwestie is.

De gemeente wijst er nu al op dat ze de BSQ steeds omhoog zullen laten gaan ( maps.amsterdam.nl/bsq/ ) en ze vertelt zo dat je vooral nu moet beslissen – dat anders de WOZ ook nog omhoog gaat en de kortingen vervallen. Als de gemeente zo dreigt schaart ze zich echter wel een beetje onder de woekeraars, malafide incassobureaus en andere afpersers.

Ook op een andere manier zitten de erfpachters in de tang: onze overheid perkt bij de banken de soepele toekenning van hypotheekleningen steeds meer in en eist van de banken steeds meer strenge toepassing van allerlei regels. En de banken worden zo steeds voorzichtiger en willen geen geld, of minder geld lenen aan erfpachters. Landelijke en lokale overheid spannen zo samen: als je niet afkoopt krijg je geen hypotheek meer.

  • timpy007
  • Registratie: maart 2011
  • Laatst online: 08:59
Ik heb een appartement waarvan de erfpacht tot 2034 is afgekocht. Verwacht het in de komende paar jaar te verkopen.
Betreft een 2-kamer woning van ongeveer 47m2.

Huis heeft nu een WOZ van €136.000
De erfpacht afkopen zou mij €1600 kosten + kosten voor notaris. Dus verwacht dan €2000-€2200 in totaal uit te geven.

Reden om het wel te doen:
- goede verkoop praat
- misschien stijgt de waarde van het huis

Redenen om het niet te doen:
- het huis wordt binnen een paar jaar verkocht
- ik verwacht bij de verkoop deze investering niet terug te verdienen
- ik verwacht niet dat een potentiële koper hierop zal letten (starters/1 persoons huis) gezien deze er waarschijnlijk ook niet lang zal wonen.

Neig er nu dus naar om het niet te doen. Echter hoor ik graag wat jullie idee hierover is. Uiteindelijk is het ook 'maar' €2000.

  • Theo
  • Registratie: januari 2005
  • Laatst online: 16-01 19:38

Theo

moederbord

timpy007 schreef op maandag 18 november 2019 @ 17:33:
Ik heb een appartement waarvan de erfpacht tot 2034 is afgekocht. Verwacht het in de komende paar jaar te verkopen.
Betreft een 2-kamer woning van ongeveer 47m2.

Huis heeft nu een WOZ van €136.000
De erfpacht afkopen zou mij €1600 kosten + kosten voor notaris. Dus verwacht dan €2000-€2200 in totaal uit te geven.

Reden om het wel te doen:
- goede verkoop praat
- misschien stijgt de waarde van het huis

Redenen om het niet te doen:
- het huis wordt binnen een paar jaar verkocht
- ik verwacht bij de verkoop deze investering niet terug te verdienen
- ik verwacht niet dat een potentiële koper hierop zal letten (starters/1 persoons huis) gezien deze er waarschijnlijk ook niet lang zal wonen.

Neig er nu dus naar om het niet te doen. Echter hoor ik graag wat jullie idee hierover is. Uiteindelijk is het ook 'maar' €2000.
Starters krijgen met erfpacht een veel lagere hypotheek dan zonder erfpachktkosten; zelfs een jaarlijkse erfpacht van 1.000 euro zorgt ervoor dat een starter bijna 25.000 euro minder kan lenen. En dat geldt ook voor een jaarlijkse erfpacht van 100 euro (8 euro p/m); daarmee kun je bijna 2.500 euro minder bij de bank lenen. 8)7

Wil je je woning dus aan een starter verkopen dan is deze veel beter te verkoper zonder erfpacht dan met erfpacht.

Persoonlijk zou ik die klem die erfpacht oplevert dus ook voor die 2k verwijderen. Dat geld haal je er met de verkoop gemakkelijk uit omdat je je woning voor meer kunt verkopen, en deze voor starters gemakkelijk te financieren is.

7400 Wp op het dak


  • vw23a
  • Registratie: september 2011
  • Laatst online: 14:10
timpy007 schreef op maandag 18 november 2019 @ 17:33: Huis heeft nu een WOZ van €136.000 De erfpacht afkopen zou mij €1600 kosten + kosten voor notaris. Dus verwacht dan €2000-€2200 in totaal uit te geven.
Dus timpy007, waar praat je dan over: nog geen 1,5 %. Dat vraagt een makelaar ook. Maar als iemand gaat overbieden is het zo 5 of 10 % meer. (Heb je al gekeken wat de nieuwe BSQ wordt in jouw buurt? Wil je de korting wel kwijt spelen?)

  • deuxani
  • Registratie: september 2003
  • Laatst online: 15-01 21:41
timpy007 schreef op maandag 18 november 2019 @ 17:33:
Ik heb een appartement waarvan de erfpacht tot 2034 is afgekocht. Verwacht het in de komende paar jaar te verkopen.
Betreft een 2-kamer woning van ongeveer 47m2.

Huis heeft nu een WOZ van €136.000
De erfpacht afkopen zou mij €1600 kosten + kosten voor notaris. Dus verwacht dan €2000-€2200 in totaal uit te geven.

Reden om het wel te doen:
- goede verkoop praat
- misschien stijgt de waarde van het huis

Redenen om het niet te doen:
- het huis wordt binnen een paar jaar verkocht
- ik verwacht bij de verkoop deze investering niet terug te verdienen
- ik verwacht niet dat een potentiële koper hierop zal letten (starters/1 persoons huis) gezien deze er waarschijnlijk ook niet lang zal wonen.

Neig er nu dus naar om het niet te doen. Echter hoor ik graag wat jullie idee hierover is. Uiteindelijk is het ook 'maar' €2000.
De notariskosten kloppen volgens mij niet hoor. Ik heb een vergelijkbare situatie en mijn broer ook en de notariskosten liggen tussen de €1000 en €1500 (afhankelijk of de hypotheekakte aangepast moet worden). Dat is wat de afweging weer moeilijk maakt. €2000 afkoopsom en €1500 notariskosten, ik snap het maar het blijft bizar.

  • timpy007
  • Registratie: maart 2011
  • Laatst online: 08:59
Theo schreef op maandag 18 november 2019 @ 18:47:
Starters krijgen met erfpacht een veel lagere hypotheek dan zonder erfpachktkosten; zelfs een jaarlijkse erfpacht van 1.000 euro zorgt ervoor dat een starter bijna 25.000 euro minder kan lenen. En dat geldt ook voor een jaarlijkse erfpacht van 100 euro (8 euro p/m); daarmee kun je bijna 2.500 euro minder bij de bank lenen. 8)7

Wil je je woning dus aan een starter verkopen dan is deze veel beter te verkoper zonder erfpacht dan met erfpacht.

Persoonlijk zou ik die klem die erfpacht oplevert dus ook voor die 2k verwijderen. Dat geld haal je er met de verkoop gemakkelijk uit omdat je je woning voor meer kunt verkopen, en deze voor starters gemakkelijk te financieren is.
Ik dacht dat dat voornamelijk in de tijd van de crisis het geval was. Ik ga de bank eens bellen om te vragen hoe het er nu voor staat. Als dat inderdaad nog steeds het geval is, is het handig om dat risico voor 2k af te kopen.
vw23a schreef op maandag 18 november 2019 @ 19:57:
Dus timpy007, waar praat je dan over: nog geen 1,5 %. Dat vraagt een makelaar ook. Maar als iemand gaat overbieden is het zo 5 of 10 % meer. (Heb je al gekeken wat de nieuwe BSQ wordt in jouw buurt? Wil je de korting wel kwijt spelen?)
Het is dan nog geen 1,5% maar als het niet nodig is, is het een beetje geld weggooien. Van 2k kan ik nog mooi op vakantie :9 . Als het mij echter inderdaad het voordeel op gaat leveren van een hogere verkoopwaarde of een grotere kans om het te verkopen dan is dat mooi meegenomen.
De BSQ blijft gelijk staan op 5-10%. Het grootste verschil is de WOZ, die in de afgelopen 5 jaar bijna is verdubbeld.
deuxani schreef op maandag 18 november 2019 @ 21:41:
De notariskosten kloppen volgens mij niet hoor. Ik heb een vergelijkbare situatie en mijn broer ook en de notariskosten liggen tussen de €1000 en €1500 (afhankelijk of de hypotheekakte aangepast moet worden). Dat is wat de afweging weer moeilijk maakt. €2000 afkoopsom en €1500 notariskosten, ik snap het maar het blijft bizar.
Notariskosten waren dacht ik iets van €700. Nou heb ik ook het geluk dat ik er geen hypotheek voor heb. Ligt denk ik ook geel erg aan de notaris die je ervoor kiest. Anders wordt het inderdaad leuk als de notariskosten meer zijn dan de erfpacht zelf :/

Bedankt voor de reacties allemaal! Ik ga nog eens wat meer uitzoeken hierover.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 12:31
webber87 schreef op maandag 18 november 2019 @ 11:22:
Wij hebben halverwege een offerte opgevraagd voor het afkopen van eeuwigdurende erfpacht. Tot op heden nog niets gehoord. Weet iemand of het mogelijk is, wanneer het voorstel ons niet bevalt, om dan alsnog te kiezen om het vast te zetten?

Edit: Ik lees net in het stuk in de NRC dat iemand een offerte heeft opgevraagd en diegene vervolgens van de gemeente een 3-tal voorstellen heeft gekregen. Dit brengt mij in de war. Krijg je nou een voorstel van je keuze dat je destijds hebt aangevraagd op de website of krijg je van alle opties een voorstel? (eeuwigdurend afkopen / vastklikken / tussenvorm).
Er komt binnenkort extra informatie in het overstapportaal over de gemaakte keuze. Het is namelijk nu mogelijk om nadat je hebt gekozen voor vastklikken of aankoop en een aanbod hebt gekregen van de gemeente alsnog kan kiezen voor de andere optie zonder gevolgen voor de gunstige voorwaarden.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 12:31
@timpy007 als je de woning cash hebt gekocht dan heb je ook geen hypotheekakte wat aangepast moet worden.

Volgens mij vragen nu alle banken een aanpassing van de hypotheekakte, dus notaris kosten zijn dan meestal rond de 1400 euro. Iedereen die voor paar k zijn erfpacht kan afkopen gewoon doen. Als je al een investering moet doen van 1400 euro dan kan die paar k er ook wel bij en ben je van het gezeur af.

Zijn er nog mensen die niks gaan doen? Gewoon benieuwd.

  • VIC_TOR
  • Registratie: november 2001
  • Laatst online: 15-01 15:59
Zijn er nog mensen die niks gaan doen? Gewoon benieuwd.
Ik twijfel, zit pas 10 jaar in mijn woning (nieuwbouw) dus die einddatum over 40 jaar zal me een worst wezen. Het gaat puur om eventuele verkoop. Probleem is echter dat de woning ook op iemand anders naam staat en die persoon woont in het buitenland en is niet meer hier ingeschreven. Het gaat om mijn zus en ik heb haar al een mail laten sturen maar daar heeft ze tot nu toe geen respons op gekregen. Nu ga ik toch wel die offerte aanvragen zelf maar volgens het portaal moet ook zij een aanvraag indienen.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 12:31
@VIC_TOR Als de woning niet van jou is en jij als huurder gebruik van maakt kan ik mij dat wel voorstellen. Maar vastklikken is in dit geval ook geen slecht idee al is het pas over 40 jaar. Ik zou zeggen altijd minimaal vastklikken.

  • VIC_TOR
  • Registratie: november 2001
  • Laatst online: 15-01 15:59
Figo112 schreef op woensdag 20 november 2019 @ 10:12:
@VIC_TOR Als de woning niet van jou is en jij als huurder gebruik van maakt kan ik mij dat wel voorstellen. Maar vastklikken is in dit geval ook geen slecht idee al is het pas over 40 jaar. Ik zou zeggen altijd minimaal vastklikken.
Ik ben geen huurder, ik ben eigenaar. Maar mijn zus is dat dus ook, ook al heeft ze geen enkele interesse en belang aangezien ze gemigreerd is en ik alle huidige kosten voor mijn rekening neem. Probleem is dus dat ze geen digid heeft en dan moet ze het via de mail aanvragen. Daar heeft ze nu al een hele tijd geen respons op en dan krijg ik het gevoel van fnck it!. Ik begrijp dat vastklikken het beste is en niks doen in de toekomst mij geld kan kosten dus ik ga toch mijn rol spelen en zelf via het portaal de aanvraag doen. Ik zal ook nog even een belletje plegen richting de gemeente omtrent mijn geval.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 12:31
@VIC_TOR Is wel apart, ik heb ook de woning samen met iemand gekocht en dan is het toch voldoende als 1 iemand de aanvraag via het overstapportaal doet.

  • VIC_TOR
  • Registratie: november 2001
  • Laatst online: 15-01 15:59
Figo112 schreef op woensdag 20 november 2019 @ 10:52:
@VIC_TOR Is wel apart, ik heb ook de woning samen met iemand gekocht en dan is het toch voldoende als 1 iemand de aanvraag via het overstapportaal doet.
Dat stond er duidelijk de laatste keer dat ik alle informatie doornam. Je moest beiden inloggen en de offerte downloaden zag ik staan. Ook stond er dat als je geen digid hebt je een e-mail moet sturen. Echter zie ik nu dat ze dit hebben aangepast naar het volgende:
Kunt u geen Di­giD aan­vra­gen? Of woont u in het bui­ten­land? Ge­bruik dan dit for­mu­lier om uw aan­vraag­da­tum te re­gi­stre­ren. Als u dit doet vóór 1 ja­nu­a­ri 2020, dan kun­nen wij be­kij­ken of u recht hebt op de gun­sti­ge voor­waar­den die in 2019 gel­den. Bij­voor­beeld 35% kor­ting op de jaar­lijk­se ca­non of af­koop­som.
Je kan dus wel de datum vastzetten dus dat ga ik mijn zus voor de zekerheid laten doen en dan doe ik zelf ook nog een aanvraag via het portaal. Dat stukje over beide eigenaren de aanvraag indienen zie ik nergens meer dus misschien heb je gelijk en hoef ik het enkel te doen.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 12:31
@VIC_TOR Volgens mij kan jij gewoon de aanvraag doen, dus gewoon indienen.

  • VIC_TOR
  • Registratie: november 2001
  • Laatst online: 15-01 15:59
Figo112 schreef op woensdag 20 november 2019 @ 11:12:
@VIC_TOR Volgens mij kan jij gewoon de aanvraag doen, dus gewoon indienen.
ga ik doen.
iets heel anders: ik heb begrepen dat het heel lang kan duren voordat er een antwoord komt. Wat als ik de woning in de tussentijd verkoop? Ik ben tegen die tijd dan geen eigenaar meer en de nieuwe eigenaar heeft zelf geen aanvraag gedaan. Vervalt de aanvraag of gaan dat mee naar de nieuwe eigenaar?

  • Rebunted
  • Registratie: september 2006
  • Niet online
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 12:31
VIC_TOR schreef op woensdag 20 november 2019 @ 11:27:
[...]


ga ik doen.
iets heel anders: ik heb begrepen dat het heel lang kan duren voordat er een antwoord komt. Wat als ik de woning in de tussentijd verkoop? Ik ben tegen die tijd dan geen eigenaar meer en de nieuwe eigenaar heeft zelf geen aanvraag gedaan. Vervalt de aanvraag of gaan dat mee naar de nieuwe eigenaar?
Aanvraag gaat over naar de nieuwe bewoner, dit valt onder de coulanceregeling.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 12:31
@Rebunted Lijkt me een goed plan, vooral als je de woning gaat houden. Laten we eerlijk zijn tot die tijd heb je waarschijnlijk ook geen aftrek meer. Dus dan is afkoop niet slecht helemaal in vergelijking met je huidige canon is het maar 10%.

  • StephaN900
  • Registratie: mei 2000
  • Niet online
timpy007 schreef op maandag 18 november 2019 @ 17:33:
Ik heb een appartement waarvan de erfpacht tot 2034 is afgekocht. Verwacht het in de komende paar jaar te verkopen.
Betreft een 2-kamer woning van ongeveer 47m2.

Huis heeft nu een WOZ van €136.000
De erfpacht afkopen zou mij €1600 kosten + kosten voor notaris. Dus verwacht dan €2000-€2200 in totaal uit te geven.

Reden om het wel te doen:
- goede verkoop praat
- misschien stijgt de waarde van het huis

Redenen om het niet te doen:
- het huis wordt binnen een paar jaar verkocht
- ik verwacht bij de verkoop deze investering niet terug te verdienen
- ik verwacht niet dat een potentiële koper hierop zal letten (starters/1 persoons huis) gezien deze er waarschijnlijk ook niet lang zal wonen.

Neig er nu dus naar om het niet te doen. Echter hoor ik graag wat jullie idee hierover is. Uiteindelijk is het ook 'maar' €2000.
Lijkt mij dat in jouw geval aflossen veruit de beste optie is?

Maar wellicht dat jullie mij daar mee kunnen helpen?

WOZ waarden 2015: 299.000
Erfpacht afgekocht tot 2054
Voorstel om af te kopen: €27.527

Hoe is het mogelijk dat mijn erfpacht veel verder afgekocht is dan die van Timpy en mijn voorstel meer dan 10x zo hoog is (uiteraard is de WOZ waarde het dubbele)?

  • Rebunted
  • Registratie: september 2006
  • Niet online
StephaN900 schreef op donderdag 21 november 2019 @ 09:50:
[...]


Lijkt mij dat in jouw geval aflossen veruit de beste optie is?

Maar wellicht dat jullie mij daar mee kunnen helpen?

WOZ waarden 2015: 299.000
Erfpacht afgekocht tot 2054
Voorstel om af te kopen: €27.527

Hoe is het mogelijk dat mijn erfpacht veel verder afgekocht is dan die van Timpy en mijn voorstel meer dan 10x zo hoog is (uiteraard is de WOZ waarde het dubbele)?
Tot wanneer het is afgekocht is afhankelijk van wanneer de grond in erfpacht is uitgegeven en welke termijn toen is gekozen. Bij ons is het bijvoorbeeld uitgegeven in 2012 en de termijn (van 50 jaar) loopt tot 2062.

Waardebepaling staat mooi uitgelegd in het artikel van het NRC. Zie deze afbeelding:



Discutabele is vooral de buurtstraatquote (BSQ). Deze is dus erg bepalend voor de canonberekening maar wordt door gemeente (vrij random) vastgesteld.

  • StephaN900
  • Registratie: mei 2000
  • Niet online
Sorry ik bedoelde dat Timpy, dus nog maar 14 jaar erfpacht vrij is, een voorstel krijgt van €1600 voor de afkoop op een woz waarde van €136.000

Terwijl mijn woning nog 34 jaar erfpacht vrij is en ik een voorstel krijg van bijna €30.000 op een WOZ waarden van €299.000

Maar wellicht dat dat dan met die BSQ te maken heeft.

Lijkt in mijn geval iig niet aantrekkelijk zeker met die vele erfpacht vrije jaren die ik nog heb.

  • timpy007
  • Registratie: maart 2011
  • Laatst online: 08:59
VIC_TOR schreef op woensdag 20 november 2019 @ 10:01:
Ik twijfel, zit pas 10 jaar in mijn woning (nieuwbouw) dus die einddatum over 40 jaar zal me een worst wezen. Het gaat puur om eventuele verkoop. Probleem is echter dat de woning ook op iemand anders naam staat en die persoon woont in het buitenland en is niet meer hier ingeschreven. Het gaat om mijn zus en ik heb haar al een mail laten sturen maar daar heeft ze tot nu toe geen respons op gekregen. Nu ga ik toch wel die offerte aanvragen zelf maar volgens het portaal moet ook zij een aanvraag indienen.
Ik heb geen hypotheek, dus die notariskosten komen er bij mij dan gewoon 'bij'.
StephaN900 schreef op donderdag 21 november 2019 @ 10:39:
Sorry ik bedoelde dat Timpy, dus nog maar 14 jaar erfpacht vrij is, een voorstel krijgt van €1600 voor de afkoop op een woz waarde van €136.000

Terwijl mijn woning nog 34 jaar erfpacht vrij is en ik een voorstel krijg van bijna €30.000 op een WOZ waarden van €299.000

Maar wellicht dat dat dan met die BSQ te maken heeft.

Lijkt in mijn geval iig niet aantrekkelijk zeker met die vele erfpacht vrije jaren die ik nog heb.
Ik denk inderdaad dat het de BSQ is die het zo laag maakt. Die van mij is namelijk 5-10%, en blijkbaar tikt die BSQ flink aan.


Heb in de afgelopen dagen met de bank en makelaar gebeld. De bank geeft aan dat het hebben van een erfpacht die nog afbetaald moet worden invloed heeft op de hoogte van het te lenen bedrag. Echter kon ze me niet vertellen hoeveel dit precies is.
De makelaar gaf aan dat, gezien het een starterswoning betreft, het gunstiger is om de erfpacht af te kopen omdat je een voorsprong hebt op andere huizen/verkopers gezien de mensen een hogere hypotheek af kunnen sluiten. Het is, voornamelijk voor starters, dus gunstiger om dan voor 'jouw' huis te gaan. Daarnaast liet hij mij weten dat we momenteel de top van de huizenmarkt hebben bereikt en de kans groot is dat de huizenprijzen in de komende jaren gaan dalen.

Dit doet mij er dus wel heel erg naar neigen om die erfpacht gewoon af te kopen.

  • Erik Jan
  • Registratie: juni 1999
  • Niet online

Erik Jan

Langzaam en zeker

Nog maar een vraagje, heeft iemand succesvol korting dankzij EnergiePrestatieCoëfficiënt <= 0.3 verkregen? Zo ja, hoe ging dat in z'n werk? Bijv. waar haal je zo'n certificaat, en als je deze dan opstuurt per email (via het adres dat volgens mij nog 999999 ongelezen mail heeft), passen ze het dan aan in het portaal?

Zou de korting ook na 2020-01-01 te regelen zijn als zo'n meting niet meer te regelen is?

In theorie is mijn woning klimaatneutraal, wat kennelijk EPC = 0 is.

This can no longer be ignored.


  • voil
  • Registratie: februari 2001
  • Nu online
Ik zit in het proces om EPC korting te krijgen.
Je dient een document te bezitten (kan je waarschijnlijk vanuit de bouwer krijgen) waarin de EPC berekeningen staan.

Ik heb toen een mail gestuurd aan overstaperfpacht@amsterdam.nl (eind okt) met mijn documenten en of dat meegenomen kan worden, 20 dagen later een mail terug dat ik nog een ander formulier moest invullen (formulier dat ik op geen andere manier subsidie heb ontvangen over energiezuinige maatregelingen).

Die teruggestuurd, en omdat dit dan weer een speciaal verzoek is, zal mijn aanbod vast nog wel maanden/jaar(?) op zich laten wachten.

  • Kalua
  • Registratie: april 2009
  • Laatst online: 16-01 22:38
Ik heb in juni voorstel aangevraagd, maar nog steeds niet eens een aanbieding. Aan de ene kant wel lekker, mooi nog even de kat uit de boom kijken.

Ik heb echt alleen nog geen idee of het nu interessant is om af te kopen. Afkopen zou mij iets meer dan 5k kosten, maar heb niet het idee of ik dit ga terug zien in toekomstige verkoop. Huidige erfpacht is nog afgekocht tot 2050, dus er zit ook totaal geen druk achter. Vastzetten zou betekenen dat met 2% inflatie per jaar dan ongeveer 600 per jaar betaald moet worden. Aan de andere kant is het bedrag wel dermate laag dan het interessant kan zijn.

Signature afgekeurd door Evanescent


  • admiraalschaap
  • Registratie: november 2016
  • Laatst online: 00:26
Mijn situatie voor wie het interessant vindt: tijdvak erfpacht loopt tot 2064 met huidige jaarlijkse kosten van ongeveer 700 euro. Ik heb er voor gekozen om over te stappen en de erfpacht vast te zetten vanaf het einde van het tijdvak (vanaf 2064 €300 p/j + indexatie). Kost me wel €1000 notariskosten, dat is erg zuur, maar ik zie het maar als een investering. Ik vermoed dat toekomstige kopers wel €1000 over hebben voor de zekerheid van een relative lage erfpacht.

  • Erik Jan
  • Registratie: juni 1999
  • Niet online

Erik Jan

Langzaam en zeker

voil schreef op vrijdag 29 november 2019 @ 12:35:
Ik zit in het proces om EPC korting te krijgen.
...
Dank voor de info, maakt het proces een stuk duidelijker :) Naar aanleiding hiervan heb ik ook nog de gemeente gemaild op dat adres, zij schrijven:
U dient een EPC-certificaat aan te leveren, dus bv. geen energielabel of een energieconcept. U kunt uw EPC rapport door een aannemer of bouwbedrijf laten maken. Ook bij aanvraag van een omgevingsvergunning heeft de aannemer of de bouwer een EPC rapport moeten leveren. U kunt hetzelfde rapport naar ons mailen.
Grappig dus dat de gemeente in principe alle informatie in huis heeft voor toepassing van de korting, maar dat het aan de bewoners zelf is om in de archieven te gaan graven 8)7

This can no longer be ignored.


  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 12:31
heb inmiddels ook een aanvraag gedaan met een jaarlijks canon. Ben er nog niet helemaal uit maar op dit moment maakt de keuze niet zo veel uit aangezien je bij het ontvangen van je aanbieding alsnog de betaaloptie kan wijzigen naar afkoop of jaarlijks.

  • thaan
  • Registratie: oktober 2004
  • Laatst online: 13:15
Kalua schreef op vrijdag 29 november 2019 @ 20:47:
Ik heb in juni voorstel aangevraagd, maar nog steeds niet eens een aanbieding. Aan de ene kant wel lekker, mooi nog even de kat uit de boom kijken.

Ik heb echt alleen nog geen idee of het nu interessant is om af te kopen. Afkopen zou mij iets meer dan 5k kosten, maar heb niet het idee of ik dit ga terug zien in toekomstige verkoop. Huidige erfpacht is nog afgekocht tot 2050, dus er zit ook totaal geen druk achter. Vastzetten zou betekenen dat met 2% inflatie per jaar dan ongeveer 600 per jaar betaald moet worden. Aan de andere kant is het bedrag wel dermate laag dan het interessant kan zijn.
Ik heb 3 jaar geleden een aanvraag gedaan, maar rond september dit jaar nog steeds niks. Uiteindelijk maar de aanvraag geannuleerd en via het webportaal een aanvraag gedaan (dat bestond toen nog niet). Toen kon het opeens wel binnen 3 maanden.

Met zulke lage bedragen zou ik inderdaad toch naar afkopen kijken, in alle andere gevallen niet.

  • !null
  • Registratie: maart 2008
  • Laatst online: 08:35
Ik ben ook op de portal gegaan, nog niet alle informatie beschikbaar. Dat kan een paar weken tot een jaar duren :+

Douche WTW - Zonneboiler - L/W warmtepomp - energieneutraal huis


  • Kalua
  • Registratie: april 2009
  • Laatst online: 16-01 22:38
thaan schreef op maandag 9 december 2019 @ 08:26:
[...]

Ik heb 3 jaar geleden een aanvraag gedaan, maar rond september dit jaar nog steeds niks. Uiteindelijk maar de aanvraag geannuleerd en via het webportaal een aanvraag gedaan (dat bestond toen nog niet). Toen kon het opeens wel binnen 3 maanden.

Met zulke lage bedragen zou ik inderdaad toch naar afkopen kijken, in alle andere gevallen niet.
Ja ik had gezien als je het opnieuw doet dat het vaak sneller gaat, maar heel eerlijk als het nog 2 jaar duurt lijkt mij beter. Dan kan ik de ontwikkeling even peilen en denk ik beter beslissen of het de moeite waard is. Ik laat hem dus lekker staan, inschrijfdatum staat toch vast en kan dan gewoon van de korting gebruik maken.

Signature afgekeurd door Evanescent


  • Darth_Fedor
  • Registratie: januari 2001
  • Laatst online: 29-12-2019
Als je nog twijfel hebt, zal dit overzicht van de gemeente je absoluut over de streep trekken:

=> https://maps.amsterdam.nl/bsq/

Daar staat heel duidelijk de STIJGING (per jaar) in van de buurtquota welke gebruikt word.
In mijn geval is dan van 15% in 2017 omhoog gegaan naar 40% in 2019 !!!!!!
Buiten het geval dat ook de WOZ waarde enorm gestegen is. In mijn geval durf ik niet eens te beginnen om te berekenen wat de overstap op 1 januari gekost zou hebben in plaats van wat ik nu betaald heb.

Nee, ik ben heel tevreden met mijn overstap (a 13.000).

"May The Force be with me"


  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 12:31
Darth_Fedor schreef op dinsdag 10 december 2019 @ 21:42:
Als je nog twijfel hebt, zal dit overzicht van de gemeente je absoluut over de streep trekken:

=> https://maps.amsterdam.nl/bsq/

Daar staat heel duidelijk de STIJGING (per jaar) in van de buurtquota welke gebruikt word.
In mijn geval is dan van 15% in 2017 omhoog gegaan naar 40% in 2019 !!!!!!
Buiten het geval dat ook de WOZ waarde enorm gestegen is. In mijn geval durf ik niet eens te beginnen om te berekenen wat de overstap op 1 januari gekost zou hebben in plaats van wat ik nu betaald heb.

Nee, ik ben heel tevreden met mijn overstap (a 13.000).
Het is triest dat de gemeente een BullshitQoute heeft bedacht om alles zo duur mogelijk te maken. Totaal geen inzicht hoe zo een BSQ tot stand komt en dat bepaald toch de hoogte van je afkoop.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 12:31
Ik vind het wel grappig om te lezen dat men heel tevreden is om nu 13k te betalen voor iets wat pas over 40 jaar gaat spelen. De gemeente dwingt als het ware iedereen om voor 1 januari over te stappen en maakt het overstappen na 1 januari extra duur zodat je nu heel tevreden bent.

  • com2,1ghz
  • Registratie: oktober 2004
  • Laatst online: 16-01 23:44
Is dit nog iets wat binnen 2 weken geregeld kan worden?

  • !null
  • Registratie: maart 2008
  • Laatst online: 08:35
com2,1ghz schreef op woensdag 11 december 2019 @ 11:10:
Is dit nog iets wat binnen 2 weken geregeld kan worden?
Als je inlogt op het portaal dan krijg je sowieso 3 maanden, en als ze je gegevens nog niet klaar hebben kan het nog langer duren.

Dus volgens mij zit je goed als je dit jaar nog daarop inlogt en nog geen beslissing neemt.

!null wijzigde deze reactie 11-12-2019 11:19 (3%)

Douche WTW - Zonneboiler - L/W warmtepomp - energieneutraal huis


  • Rebunted
  • Registratie: september 2006
  • Niet online
!null schreef op woensdag 11 december 2019 @ 11:18:
[...]


Als je inlogt op het portaal dan krijg je sowieso 3 maanden, en als ze je gegevens nog niet klaar hebben kan het nog langer duren.

Dus volgens mij zit je goed als je dit jaar nog daarop inlogt en nog geen beslissing neemt.
Kleine toevoeging daarop:
Mocht je al eerder ingelogd zijn, daarmee een oudere datum hebben geregistreerd en nog geen keuze hebben gemaakt -> dan kan je ook op 31 december je aanvraag annuleren en opnieuw starten. Vanaf dan heb je weer 3 maanden.

Zorg in ieder geval dat je niet later bent dan 31 december ;)

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 12:31
aanloggen is niet voldoende, dus wel stap 1 aanvraag datum indienen is goed voor 3 maanden tijd om de stappen t/m 3 af te ronden. Mijn advies is aanvraag indienen door stap 3 af te ronden. Kies wel voor de optie die je waarschijnlijk niet gaat nemen dan kan je namelijk stap 3 opnieuw doorlopen door je keuze na het ontvangen van je aanbieding te veranderen. Dat geeft jou weer meer tijd.

  • Rebunted
  • Registratie: september 2006
  • Niet online
Figo112 schreef op woensdag 11 december 2019 @ 14:25:
aanloggen is niet voldoende, dus wel stap 1 aanvraag datum indienen is goed voor 3 maanden tijd om de stappen t/m 3 af te ronden. Mijn advies is aanvraag indienen door stap 3 af te ronden. Kies wel voor de optie die je waarschijnlijk niet gaat nemen dan kan je namelijk stap 3 opnieuw doorlopen door je keuze na het ontvangen van je aanbieding te veranderen. Dat geeft jou weer meer tijd.
Correct, je moet stap 1 'Aanvraagdatum registreren' doorlopen (wat de eerste knop is in het overstapportaal waar je op moet klikken).

Rebunted wijzigde deze reactie 11-12-2019 15:41 (5%)


  • wouter12345
  • Registratie: november 2002
  • Laatst online: 11:44
Nog een bericht dat ABN ook een nieuwe hypotheekakte wil als je alleen je erfpacht eeuwigdurend vastzet. Andere banken schijnen dat niet te vragen, dus door ABN word je nog eens extra op zo'n EUR 700 extra kosten gejaagd....

“ABN AMRO heeft bij het vestigen van haar hypotheekrecht op het onderpand ook het hypotheekrecht gevestigd op het erfpachtrecht. In dit geval dus op het oude erfpachtrecht. Op het moment dat men besluit om het erfpachtrecht te wijzigen en daarmee dus ook de erfpachtvoorwaarden, dan rust ons hypotheekrecht dus niet op het nieuwe erfpachtrecht, maar nog op het oude erfpachtrecht. Stel dat de klant ooit in een positie terecht komt waardoor ABN AMRO middels haar hypotheekrecht het onderpand wil gaan verkopen dan kan de bank dat alleen doen met het onderpand en niet op het oude erfpachtrecht, want dat bestaat dan niet meer. Verkoop van het onderpand zonder het erfpachtrecht zal dus minder opleveren. Daarom vestigen we een nieuwe aanvullende hypotheekakte op zowel het onderpand als het nieuwe erfpachtrecht, zodat we bij eventuele uitwinning volledig van ons recht gebruik kunnen maken.
Of de bank haar hypotheekrecht op het erfpachtrecht ook daadwerkelijk verliest als zij niet het hypotheekrecht op het nieuwe erfpachtrecht vestigt is nog géén uitgemaakte zaak. Er is nog géén rechterlijke uitspraak hierover. De Tweede Kamer is recentelijk hier ook een onderzoek naar gestart. Te meer reden voor de bank om wél voor 100% zekerheid te gaan.”

  • Darth_Fedor
  • Registratie: januari 2001
  • Laatst online: 29-12-2019
Figo112 schreef op woensdag 11 december 2019 @ 11:02:
Ik vind het wel grappig om te lezen dat men heel tevreden is om nu 13k te betalen voor iets wat pas over 40 jaar gaat spelen. De gemeente dwingt als het ware iedereen om voor 1 januari over te stappen en maakt het overstappen na 1 januari extra duur zodat je nu heel tevreden bent.
Nou, niet tevreden hoor. Blijft een hoop geld. Maar ik voel dat ik geen andere keuze had. Idd opgelegd door de deelraad. Neemt niet weg dat de BSQ aardig veranderd is in mijn nadeel. Dus "tevreden" wat dat betreft.
Idd zal het pas blijken over 25 jaar.

"May The Force be with me"


  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 12:31
Darth_Fedor schreef op zaterdag 14 december 2019 @ 12:59:
[...]


Nou, niet tevreden hoor. Blijft een hoop geld. Maar ik voel dat ik geen andere keuze had. Idd opgelegd door de deelraad. Neemt niet weg dat de BSQ aardig veranderd is in mijn nadeel. Dus "tevreden" wat dat betreft.
Idd zal het pas blijken over 25 jaar.
Het was niet persoonlijk richting jou, maar in het algemeen. De gemeente creëert een situatie waarbij men gedwongen wordt op korte termijn een beslissing te maken. De gemeente maakt het na 1 januari expres duurder door bijv. de BSQ om hoog te schroeven zodat je denkt dat het nu erg goedkoop is.

  • Tdem
  • Registratie: februari 2008
  • Niet online
Inmiddels een aanbieding gehad en gaan begin volgend jaar overstappen.

  • MoshiMoshi84
  • Registratie: juli 2018
  • Laatst online: 12-01 00:42
Ik heb inmiddels overstap aangevraagd en het bericht gekregen dat een aanbieding mogelijk nog jaren op zich kan laten wachten. Waarschijnlijk wil ik binnen een jaar mijn huis verkopen, en dat is waarschijnlijk meer waard na overstap. Weet iemand of het mogelijk is de aanvraag over te dragen aan een koper met behoud van de gunstige voorwaarden? Dit lijkt me toch wel meer te gaan spelen als het werkelijk zo lang kan gaan duren, maar vond geen antwoord op de website van de gemeente.

  • jurry
  • Registratie: juni 2003
  • Laatst online: 08:09
MoshiMoshi84 schreef op zaterdag 28 december 2019 @ 22:54:
Weet iemand of het mogelijk is de aanvraag over te dragen aan een koper met behoud van de gunstige voorwaarden?
Volgens https://www.amsterdam.nl/...415A-8E3D-D6A8FC5AC7CB%7d kun je de aanvraag overdragen.

  • Tdem
  • Registratie: februari 2008
  • Niet online
MoshiMoshi84 schreef op zaterdag 28 december 2019 @ 22:54:
Ik heb inmiddels overstap aangevraagd en het bericht gekregen dat een aanbieding mogelijk nog jaren op zich kan laten wachten. Waarschijnlijk wil ik binnen een jaar mijn huis verkopen, en dat is waarschijnlijk meer waard na overstap. Weet iemand of het mogelijk is de aanvraag over te dragen aan een koper met behoud van de gunstige voorwaarden? Dit lijkt me toch wel meer te gaan spelen als het werkelijk zo lang kan gaan duren, maar vond geen antwoord op de website van de gemeente.
Dat bericht kregen wij ook en toch was daar ineens een aanbieding. De wonderen zijn de wereld nog niet uit bij de Gemeente Amsterdam 8)7

  • MoshiMoshi84
  • Registratie: juli 2018
  • Laatst online: 12-01 00:42
Tdem schreef op woensdag 1 januari 2020 @ 13:23:
[...]

Dat bericht kregen wij ook en toch was daar ineens een aanbieding. De wonderen zijn de wereld nog niet uit bij de Gemeente Amsterdam 8)7
Van mij mogen ze nog heel lang wachten: geen notariskosten en toch bij verkoop geen nadelig effect op de verkoopprijs vanwege ongunstige erfpacht en geen overdrachtsbelasting over de waarde van de afkoopsom. :)

  • com2,1ghz
  • Registratie: oktober 2004
  • Laatst online: 16-01 23:44
Ik heb ook maar een aanvraag datum vastgelegd en heb nu even tijd om er over na te denken. Mijn erfpacht is al afgekocht tot 2056. Ik zou dus eenmalig 1725 kunnen betalen om het af te kopen. Of met een jaarlijks canonbetaling van 107:
Tabel uit de PDF:
https://imgur.com/a/XmqW81J

Wat is nou in dit geval verstandig? De woning heeft op dit moment een WOZ van 300k. In 2014 was deze 149.500.

Er staat ook dat op 8 januari de financiele voorwaarden zullen veranderen.

  • StephaN900
  • Registratie: mei 2000
  • Niet online
com2,1ghz schreef op zondag 5 januari 2020 @ 02:09:
Ik heb ook maar een aanvraag datum vastgelegd en heb nu even tijd om er over na te denken. Mijn erfpacht is al afgekocht tot 2056. Ik zou dus eenmalig 1725 kunnen betalen om het af te kopen. Of met een jaarlijks canonbetaling van 107:
Tabel uit de PDF:
https://imgur.com/a/XmqW81J

Wat is nou in dit geval verstandig? De woning heeft op dit moment een WOZ van 300k. In 2014 was deze 149.500.

Er staat ook dat op 8 januari de financiele voorwaarden zullen veranderen.
Lijkt mij toch wel heel makkelijk dit, gelijk afkopen.

1. Je WOZ waarde is verdubbeld in 5 jaar
2. Het is een dusdanig klein bedrag, als je het later weer wil verkopen is een regel "eigen grond" wel 2000 waard voor de meeste kopers. De jaarlijkse canon is wel laag, maar mensen lezen toch "erfpacht" en hebben het liever niet.

Zelf vind ik het wat lastiger omdat het bij mij bijna 30k bedraagt en het canon betalen pas over 35 jaar begint...

  • raptorix
  • Registratie: februari 2000
  • Laatst online: 16-01 14:55
StephaN900 schreef op zondag 5 januari 2020 @ 09:23:
[...]

Lijkt mij toch wel heel makkelijk dit, gelijk afkopen.

1. Je WOZ waarde is verdubbeld in 5 jaar
2. Het is een dusdanig klein bedrag, als je het later weer wil verkopen is een regel "eigen grond" wel 2000 waard voor de meeste kopers. De jaarlijkse canon is wel laag, maar mensen lezen toch "erfpacht" en hebben het liever niet.

Zelf vind ik het wat lastiger omdat het bij mij bijna 30k bedraagt en het canon betalen pas over 35 jaar begint...
Dit dus, zeker als er straks allemaal horror verhalen naar boven komen over hoge erfpacht, zelf zit ik ook tot 2054, dus als ik zo een bedrag als aanbieding krijg doe ik dat gelijk.

  • MoshiMoshi84
  • Registratie: juli 2018
  • Laatst online: 12-01 00:42
com2,1ghz schreef op zondag 5 januari 2020 @ 02:09:
Ik heb ook maar een aanvraag datum vastgelegd en heb nu even tijd om er over na te denken. Mijn erfpacht is al afgekocht tot 2056. Ik zou dus eenmalig 1725 kunnen betalen om het af te kopen. Of met een jaarlijks canonbetaling van 107:
Tabel uit de PDF:
https://imgur.com/a/XmqW81J

Wat is nou in dit geval verstandig? De woning heeft op dit moment een WOZ van 300k. In 2014 was deze 149.500.

Er staat ook dat op 8 januari de financiele voorwaarden zullen veranderen.
De notariskosten zijn zo hoog ten opzichte van de afkoopsom dat ik zeker zou afkopen. Kies je eerst voor de jaarlijkse betaling en wil je daarna afkopen ben je 2 keer notariskosten kwijt.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 12:31
MoshiMoshi84 schreef op zondag 5 januari 2020 @ 19:05:
[...]

De notariskosten zijn zo hoog ten opzichte van de afkoopsom dat ik zeker zou afkopen. Kies je eerst voor de jaarlijkse betaling en wil je daarna afkopen ben je 2 keer notariskosten kwijt.
Niet alleen 2x notariskosten maar waarschijnlijk is de afkoop ondertussen ook 2x.

  • Rebunted
  • Registratie: september 2006
  • Niet online
Weet iemand ook hoe het zit met de notaris als je:
- Het huidige tijdvak laat zoals het is (dus met voortdurende erfpacht); en
- Alleen het eeuwigdurende deel (na het huidige tijdvlak) afkoopt?

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 12:31
Rebunted schreef op woensdag 8 januari 2020 @ 16:47:
Weet iemand ook hoe het zit met de notaris als je:
- Het huidige tijdvak laat zoals het is (dus met voortdurende erfpacht); en
- Alleen het eeuwigdurende deel (na het huidige tijdvlak) afkoopt?
Dan ga je ook naar de notaris. En als je geen ing hebt moet je waarachijnlijk ook een aanpassing hypotheekakte laten doen.
Pagina: 1 2 3 Laatste


Apple iPhone 11 Microsoft Xbox Series X LG OLED C9 Google Pixel 4 CES 2020 Samsung Galaxy S20 Sony PlayStation 5 Nintendo Switch Lite

'14 '15 '16 '17 2018

Tweakers vormt samen met Hardware Info, AutoTrack, Gaspedaal.nl, Nationale Vacaturebank, Intermediair en Independer DPG Online Services B.V.
Alle rechten voorbehouden © 1998 - 2020 Hosting door True