:strip_exif()/u/1254458/crop6744558839b05_cropped.webp?f=community)
Ja. Je komt onderaan op de stapel te liggen.
Maar volgens mij kon je altijd nog afkopen als je voor jaarlijkse indexatie had gekozen.
[ Voor 20% gewijzigd door Wispe op 11-12-2024 15:20 ]
Nee.
Of nou ja, je vergeet nog wat.
Je vermijdt de indexatie van de jaarcanon van 2024 op 2025. EN DIE IS HOGER.
:strip_icc():strip_exif()/u/1483228/crop642e998750f2a_cropped.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/392468/crop5e9cb675e8fbd_cropped.jpeg?f=community)
... en dat hij 1 jaar gaat ingelopen op de resterende duur van de looptijd. Dat stukje ga je m.i. terugvinden in je nieuwe aanvraag.:
[...]
Nee.
Of nou ja, je vergeet nog wat.
Je vermijdt de indexatie van de jaarcanon van 2024 op 2025. EN DIE IS HOGER.
Eventjes een aantal vragen voor de mensen met ervaring onder ons. Heb me nog niet hierin verdiept, maar ik wil wel kijken naar de mogelijkheden, alle hulp is welkom.
Erfpacht afgekocht t/m 2039 door de vorige bewoner.
Aanbod was opgevraagd in 2019 obv de bepaling 2016.
Gegevens daarin zijn:
Jaarlijks canon 1.000 euro per jaar
Afkoop eeuwigdurende voor 24K.
Berekening was destijds gedaan obv WOZ waarde van 270K, deze is inmiddels 500K.
Ben van plan nog sowieso nog 5 jaar te wonen in het huis.
Dus bij een eventuele verkoop zou erfpacht een ding kunnen worden, ook als ik het zelf moet betalen na 2039 uiteraard. Vandaar erin verdiept.
Vraag is:
1. Enig idee wat de afkoopsom eeuwigdurend ongeveer zou zijn bij een huidige aanvraag?
2. Iemand ervaring met het verkopen van een huis waar binnenkort het erfpachtrecht van afloopt? In hoeverre kan dit een issue zijn?
3. Volgens mij is het aanvragen van een aanbod bij de gemeente gratis en zijn er geen consequenties aan verbonden? Ik kan het aanbod weigeren en 2039 afwachten geloof ik?
Erfpacht afgekocht t/m 2039 door de vorige bewoner.
Aanbod was opgevraagd in 2019 obv de bepaling 2016.
Gegevens daarin zijn:
Jaarlijks canon 1.000 euro per jaar
Afkoop eeuwigdurende voor 24K.
Berekening was destijds gedaan obv WOZ waarde van 270K, deze is inmiddels 500K.
Ben van plan nog sowieso nog 5 jaar te wonen in het huis.
Dus bij een eventuele verkoop zou erfpacht een ding kunnen worden, ook als ik het zelf moet betalen na 2039 uiteraard. Vandaar erin verdiept.
Vraag is:
1. Enig idee wat de afkoopsom eeuwigdurend ongeveer zou zijn bij een huidige aanvraag?
2. Iemand ervaring met het verkopen van een huis waar binnenkort het erfpachtrecht van afloopt? In hoeverre kan dit een issue zijn?
3. Volgens mij is het aanvragen van een aanbod bij de gemeente gratis en zijn er geen consequenties aan verbonden? Ik kan het aanbod weigeren en 2039 afwachten geloof ik?
Ben zelf even te lui, maar ergens in dit topic wordt de rekensom uitgelegd. Is zelf goed te doen:
Eventjes een aantal vragen voor de mensen met ervaring onder ons. Heb me nog niet hierin verdiept, maar ik wil wel kijken naar de mogelijkheden, alle hulp is welkom.
Erfpacht afgekocht t/m 2039 door de vorige bewoner.
Aanbod was opgevraagd in 2019 obv de bepaling 2016.
Gegevens daarin zijn:
Jaarlijks canon 1.000 euro per jaar
Afkoop eeuwigdurende voor 24K.
Berekening was destijds gedaan obv WOZ waarde van 270K, deze is inmiddels 500K.
Ben van plan nog sowieso nog 5 jaar te wonen in het huis.
Dus bij een eventuele verkoop zou erfpacht een ding kunnen worden, ook als ik het zelf moet betalen na 2039 uiteraard. Vandaar erin verdiept.
Vraag is:
1. Enig idee wat de afkoopsom eeuwigdurend ongeveer zou zijn bij een huidige aanvraag?
2. Iemand ervaring met het verkopen van een huis waar binnenkort het erfpachtrecht van afloopt? In hoeverre kan dit een issue zijn?
3. Volgens mij is het aanvragen van een aanbod bij de gemeente gratis en zijn er geen consequenties aan verbonden? Ik kan het aanbod weigeren en 2039 afwachten geloof ik?
1. Wat zijn de
En t.a.v. ervaringen. niet persoonlijk en het blijft koffiedik kijken. Alleen recent wel ineens artikel over dit onderwerp in het Parool. Denk wel dat het, bij een relatief korte duur van de lopende erfpacht, zeker mee gaat spelen.
Uit het Parool artikel
Ik wil hierbij aan toevoegen dat dit meestal wordt vermeld op Funda. Het is een aparte regel die vermeld of de grond is uitgegeven in erfpacht, tot wanneer die loopt en/of hoe het vervolgens is geregeld.
Je kunt dit zelf checken
https://mijnerfpacht.amsterdam.nl/page/homepage
<Inloggen met DigiD>
Klik op Mijn erfpachtgegvens en je ziet je actuele gegevens. Bij mij zie je 'Afkoop', m.a.w. afgekocht (dat is wat ik heb gedaan).
:strip_exif()/f/image/StGsHYBlTYNPenTDlZs0UXlS.png?f=user_large)
[ Voor 3% gewijzigd door Atlantis1995 op 03-02-2025 09:17 ]
01-01-2024: 841k
BSQ 2025: 44
Wat zou afkoop nu kosten volgens de abracadabra berekening?
Nou, we zijn er bijna
Dat is ook mijn idee, mocht ik bijv. mijn vrouw niet kunnen overtuigen om eeuwig af te kopen, dan moeten wij het minstens vastklikken en voor optie 1 gaan.
2056, dus nog ruim 30 jaar. En idd nu nog geen plannen om te verhuizen, maar geen idee hoe dat zit over 10 jaar. Het hoeft in principe ook niet een super goede investering te zijn, maar we willen natuurlijk ook niet dat we achteraf spijt krijgen.
Als we er langer dan 10 jaar wonen, dan zou het waarschijnlijk een goede investering zijn geweest.
Als we er korter dan 10 jaar wonen, dan zouden wij de 71k waarschijnlijk niet volledig in de verkoopprijs zien denk ik?
Ah, weer wat geleerd. Dus als mijn canon vastgezet is en ik verkoop mijn woning bijvoorbeeld over 5 jaar, dan kan de nieuwe bewoners alsnog eeuwig afkopen tegen een betere tarief dan als ik helemaal niks had gedaan? Alleen dit zal al iets van meerwaarde kunnen hebben bij verkoop. Alleen dan zal afkoop idd geen 71k meer zijn..
Als ik mijn aanvraag een jaar later in 2023 had ingediend was het:
WOZ 644k (1-1-2021) BSQ 39
ipv
WOZ 711k (1-1-2019) BSQ 38
Volgens zou het hierdoor ook al goedkoper zijn geweest? Kom ik een beetje laat achter wel .
Ik snap alleen niet waarom het bijna 3 jaar duurt, voordat ik een "aanbieding" krijg, terwijl het volgens mij gewoon standaard berekeningen zijn.
WOZ 644k (1-1-2021) BSQ 39
ipv
WOZ 711k (1-1-2019) BSQ 38
Volgens zou het hierdoor ook al goedkoper zijn geweest? Kom ik een beetje laat achter wel
.Ik snap alleen niet waarom het bijna 3 jaar duurt, voordat ik een "aanbieding" krijg, terwijl het volgens mij gewoon standaard berekeningen zijn.
Ja dat zou wel zo zijn geweest. Ik denk 67k afkoop of 3511 canon (+ indexatie).:
Als ik mijn aanvraag een jaar later in 2023 had ingediend was het:
WOZ 644k (1-1-2021) BSQ 39
ipv
WOZ 711k (1-1-2019) BSQ 38
Volgens zou het hierdoor ook al goedkoper zijn geweest? Kom ik een beetje laat achter wel
Voor een aanvraag in 2025 moet je de WOZ van belastingjaar 2024 gebruiken, die heeft peildatum van 1-1-2023. Dus voor een juiste berekening over dit jaar moet je de WOZ van een jaar eerder pakken.
Maar stel je doet de aanvraag in 2026, met de WOZ van 1-1-2024, en de BSQ is dan nog steeds 44, dan komt het op 107k afkoop of 5174 (+indexatie) canon.
:no_upscale():strip_exif()/f/image/T1EtQRaiUgurZtqfLxitICP2.webp?f=user_large)
/u/15892/rubberduck.JPG?f=community)
/u/138328/befb191f6b4b8528d31997b3e4715932.png?f=community)
Multiplayer shooting games define community as a community of killers, the high-tech version of a tribe of paleolithic hunters.
Multiplayer shooting games define community as a community of killers, the high-tech version of a tribe of paleolithic hunters.
Het is echt een gok en dat is waarom je lastig advies kunt krijgen. Het is heel erg persoonlijk allemaal en bovendien is er een giga factor wat betreft dingen die allemaal van invloed kunnen zijn.
Hoe ik het persoonlijk doe (afbetaald tot 2042, afkoop 42K (niet aftrekbaar van IB), vastzetten voor 1,3K (aftrekbaar van IB)):
- Kijk naar je omgeving, hoeveel huizen worden aangeboden met afgekocht, vastgezet danwel niks gedaan en vergelijk de prijzen.
In mijn geval/buurt zijn er huizen die hebben afgekocht maar heeft dit nog nauwelijks invloed op de prijs aangezien het waarschijnlijk nog iets te ver weg is. Meeste mensen blijven niet langer dan 7-8 jaar wonen op dezelfde plek dus kan je concluderen dat je die investering er niet snel uitkrijgt. Immers om de afkoop terug te verdienen zou een nieuwe koper er langer dan 30-40 jaar moeten wonen.
Maar het vervelende is dat dat niet alles is, je kan namelijk ook een soort marketing effect hebben dat huizen lastiger te verkopen worden of dat banken gaan lopen miepen. Maar al met al denk ik dat vastzetten de meest veilige optie is. Niks doen is inderdaad geen optie, vooral niet met de casino berekeningen van de gemeente (teveel zelfverzonnen knopjes om aan te draaien). Het enige wat dan kan gebeuren is dat door inflatie het bedrag oploopt maar de inkomens zullen evenredig meestijgen, dus daar maak ik me dan niet zo druk om.
Mocht ik ooit verhuizen weet ik echter wel 1 ding zeker: Nooit meer een huis met erfpachtgrond. In Amsterdam is zelfs als je afkoopt de grond niet van jou, de gemeente blijft eigenaar maar de canon is eeuwig 'afbetaald'. Als ik zoveel geld neerleg wil ik ook wel dat het van mij is op papier. Anders voelt het meer als beschermgeld
Multiplayer shooting games define community as a community of killers, the high-tech version of a tribe of paleolithic hunters.
2194,94/0,029 = 75687,59.
2194,94 *0,65 = 1426,71
1426,71 ga je dan in Excel berekenen vanaf 2020 (start) t/m 2055.
Rij 1 jaartal 2020-2055
Rij 2 inflatie
Rij 3 discovoet
Dus voor rij 2 2020 = 1426,71 *1,02 = 1455,25.
2021 = 1455,25 *1,02 etc.
Rij 3 eerste cel = =B1/(1+4,5%)
tweede cel =B2/(1+4,5%)^D2
derde cel =B3/(1+4,5%)^D3
etc.
Dan haal je C1 tm C jaartal 2055 van de 75687,59.
Ik kwam uit op 75687,58621 - 39979
= 35708,58621
Je komt pas precies uit als je t/m de exacte datum in 2019 (dec) en 2055 doorrekend
.
:strip_icc():strip_exif()/u/132250/d1ca484677dbb1382705e67689809639.jpeg?f=community)
Nee, dat had ik verkeerd geschreven. Ik heb een aanbieding, niet een pip.
Ik heb nog niet vastgeklikt en nog niet afgekocht (eeuwigdurend). maar je beschrijving helpt me wel om het fictief uit te rekenen voor de toekomst als nu besluit om wel vast te klikken en later af te kopen
Multiplayer shooting games define community as a community of killers, the high-tech version of a tribe of paleolithic hunters.
Helder. In dat geval was mijn overweging dat als je nu direct afkoopt, je acht jaar ‘wint’ door het contant maken van de 2055 grondwaarde naar 2017 in plaats van naar 2025. Ik bedoel daarmee dat je de afkoopwaarde naar waarde van de euro in 2017 betaalt. Niet alleen ontloop je de gierende inflatie van 2022/23, maar het afkoopbedrag is dus t=8 keer extra verminderd met 4,5% per jaar.:
Ik heb nog niet vastgeklikt en nog niet afgekocht (eeuwigdurend). maar je beschrijving helpt me wel om het fictief uit te rekenen voor de toekomst als nu besluit om wel vast te klikken en later af te kopen
Multiplayer shooting games define community as a community of killers, the high-tech version of a tribe of paleolithic hunters.
Inderdaad, 20+ jaar is ook erg ver maar de effecten kunnen eerder zichtbaar zijn. Het is maar net wat je belangrijker vindt en waar je je geld/tijd/energie aan wilt spenderen. Ik had besloten om eerst af te kopen voor 42K maar naderhand veranderd omdat in mijn buurt zoals je zegt bij lange na niet speelt. Grofweg 50% heeft niet eens een aanvraag gedaan. Dus ik dacht dan zet ik het in ieder geval eeuwigdurend vast zodat de kosten in ieder geval bekend zijn voor na 20 jaar. Wie dan leeft die dan zorgt
Ik heb jouw methode nog niet werkend gekregen:
[...]
2194,94/0,029 = 75687,59.
2194,94 *0,65 = 1426,71
1426,71 ga je dan in Excel berekenen vanaf 2020 (start) t/m 2055.
Rij 1 jaartal 2020-2055
Rij 2 inflatie
Rij 3 discovoet
Dus voor rij 2 2020 = 1426,71 *1,02 = 1455,25.
2021 = 1455,25 *1,02 etc.
Rij 3 eerste cel = =B1/(1+4,5%)
tweede cel =B2/(1+4,5%)^D2
derde cel =B3/(1+4,5%)^D3
etc.
Dan haal je C1 tm C jaartal 2055 van de 75687,59.
Ik kwam uit op 75687,58621 - 39979
= 35708,58621
Je komt pas precies uit als je t/m de exacte datum in 2019 (dec) en 2055 doorrekend
Door te rekenen vanaf 1-10-2017 t/m een dag voor de ingang van de eeuwigdurende erfpacht kom ik inderdaad op 35.773,37.
Dank!
Hypothetisch scenario.
Afkoop met aanvraag in 2040 (precies 15 jaar voor de ingangsdatum, gemakshalve).
Canon na inflatie
[Aanpassingcoefficient AB2016
2018 1,110%
2019 1,709%
2020 2,700%
2021 1,600%
2022 2,000%
2023 8,600%
2024 5,700%
2025 3,200%
Gemiddeld = 3,327%
Dat gemiddelde gebruik voor de jaren 2026 t/m 2039 en geeft een indexering van 73,2%
Canon 2017: € 2134,77
Indexering: 2134,77 * 73,2% = € 1562,67
Canon 2040: € 3697,44 = 2134,77 + 1562,67
Afkoopsom Berekening
Canonpercentage: 2,39%
Grondwaarde 2040: € 154.704,52 = 3697,44 / 2,39%
Resterende jaren: 15 jaar
Inflatie: 2%
Discontovoet: 4,5%
Grondwaarde na inflatie: 1,345868338 = (1+2%) ^ 15
Verdisconteren: 1,935282443 = (1+4,5%) ^ 15
Factor: 0,695437683 = 1,345868338 / 1,935282443
Afkoopsom: € 107.587,35 = 154704,52 * 0,695437683
Klopt dit een beetje?
Multiplayer shooting games define community as a community of killers, the high-tech version of a tribe of paleolithic hunters.
Multiplayer shooting games define community as a community of killers, the high-tech version of a tribe of paleolithic hunters.
Multiplayer shooting games define community as a community of killers, the high-tech version of a tribe of paleolithic hunters.
/u/269851/crop6161a35d258bb_cropped.png?f=community)
Ik neem aan dat je een PIP ontvangen hebt (persoonlijk informatiepakket)?
Ergens in dat document staat een duidelijk overzicht met de verschillende bedragen.
Anders inloggen op het Erfpachtloket en daar de informatie zoeken.
Je moet gewoon ergens de bedragen die horen bij overstappen met vastklikken of overstappen met afkopen te hebben.
Voorbeeld uit mijn PIP
:no_upscale():strip_icc():strip_exif()/f/image/TbjvUlLJtaAutQWiXa3D7KUJ.jpg?f=user_large)
Multiplayer shooting games define community as a community of killers, the high-tech version of a tribe of paleolithic hunters.
Na een aantal jaar wachten eindelijk een aanbieding gekregen:
/f/image/lCZ2FbHn1NASAEJdbnpDZtzk.png?f=fotoalbum_large)
Zoals al vaker gezegd: niets doen is geen optie. Ik verwacht niet dat we hier nog 10+ jaar zelf zullen wonen. Het makkelijkste is optie 1 uiteraard. Maar als je wilt overstappen met afkopen dan gaat het al snel boven de 30k. Idealiter zou ik optie 1 en 4 met elkaar combineren (nu wat voordeel pakken door tijdvak af te kopen, en vastklikken voor de toekomst) maar dat kan volgens mij niet
Ik vind het persoonlijk lastig om te bepalen vanuit welke invalshoek je hier naar te kijken, maar wellicht dat iemand wat advies heeft en zijn/haar mening kan delen?
:strip_exif()/f/image/lCZ2FbHn1NASAEJdbnpDZtzk.png?f=user_large)
Zoals al vaker gezegd: niets doen is geen optie. Ik verwacht niet dat we hier nog 10+ jaar zelf zullen wonen. Het makkelijkste is optie 1 uiteraard. Maar als je wilt overstappen met afkopen dan gaat het al snel boven de 30k. Idealiter zou ik optie 1 en 4 met elkaar combineren (nu wat voordeel pakken door tijdvak af te kopen, en vastklikken voor de toekomst) maar dat kan volgens mij niet
Ik vind het persoonlijk lastig om te bepalen vanuit welke invalshoek je hier naar te kijken, maar wellicht dat iemand wat advies heeft en zijn/haar mening kan delen?
Niks doen is meestal geen optie idd.:
Na een aantal jaar wachten eindelijk een aanbieding gekregen:
[Afbeelding]
Zoals al vaker gezegd: niets doen is geen optie. Ik verwacht niet dat we hier nog 10+ jaar zelf zullen wonen. Het makkelijkste is optie 1 uiteraard. Maar als je wilt overstappen met afkopen dan gaat het al snel boven de 30k. Idealiter zou ik optie 1 en 4 met elkaar combineren (nu wat voordeel pakken door tijdvak af te kopen, en vastklikken voor de toekomst) maar dat kan volgens mij niet
Ik vind het persoonlijk lastig om te bepalen vanuit welke invalshoek je hier naar te kijken, maar wellicht dat iemand wat advies heeft en zijn/haar mening kan delen?
Ik ben inmiddels een paar jaar geleden overgestapt (met afkoop eeuwigdurend) en zat destijds redelijk goed in de materie, maar van en optimum korting heb ik nog nooit gehoord? Wat is dat? (Puur uit interesse, in mijn situatie valt er toch niks meer te veranderen).
Je schrijft 'lastig om te bepalen vanuit welke invalshoek'.:
Na een aantal jaar wachten eindelijk een aanbieding gekregen:
[Afbeelding]
Zoals al vaker gezegd: niets doen is geen optie. Ik verwacht niet dat we hier nog 10+ jaar zelf zullen wonen. Het makkelijkste is optie 1 uiteraard. Maar als je wilt overstappen met afkopen dan gaat het al snel boven de 30k. Idealiter zou ik optie 1 en 4 met elkaar combineren (nu wat voordeel pakken door tijdvak af te kopen, en vastklikken voor de toekomst) maar dat kan volgens mij niet
Ik vind het persoonlijk lastig om te bepalen vanuit welke invalshoek je hier naar te kijken, maar wellicht dat iemand wat advies heeft en zijn/haar mening kan delen?
Naar mijn mening: Stel dat je niets doet, met de wetenschap dat je huidige erfpacht in 2054 eindigt, dan moet je hebben verkocht ongeveer 2039. Anders krijg je de woning niet of lastig verkocht omdat de bank bij financiering van de volgende koper gaat kijken hoe de erfpacht is geregeld. Niets geregeld, dan gaat dat maar eerst doen zegt de bank te zijner tijd.
Erfpacht blijft een stukje onderpand waarover de bank meer zekerheid wil hebben na die periode. Niet dat erfpacht sky-high gaat tov de woning met rare effecten tot gevolg.
Van de website (was niet zo moeilijk te vinden
)dus inderdaad net binnen de 3 maanden een notaris doorgeven en dan net binnen de 6 maanden de afspraak bij de notaris. Ik zou het nog wel dit jaar jaar (rekening houdend met box 3)
:no_upscale():strip_icc():strip_exif()/f/image/Msmu2nIF7KZUyo9Qj1aIm6pK.jpg?f=user_large)
Het zinnetje over beschikbaarheid was verwarrend voor mij. Maar volgens jouw info wordt de afspraak bij de notaris pas na het accepteren van de aanbieding gepland. Ik zal de notaris voordat ik een keuze maak ook bellen voor de zekerheid.:
[...]
Van de website (was niet zo moeilijk te vinden
dus inderdaad net binnen de 3 maanden een notaris doorgeven en dan net binnen de 6 maanden de afspraak bij de notaris. Ik zou het nog wel dit jaar jaar (rekening houdend met box 3)
[Afbeelding]
Mensen nog steeds tevreden met Elise Visser?
Wegens het bezig zijn met het kopen van een woning in Amsterdam nu voor het eerst ook te maken met erfpacht. Het geval wil dat we een bod op een woning
Van de makelaar kreeg ik een uitleg en onderstaand staatje:
Uitleg van de makelaar was dat de canon tot 2042 nog vast staat voor 2676,- en daarna zou er een nieuwe canon worden vastgesteld. Dat was een "klein risicoootje" volgens de makelaar. Dat was voor mij gelijk de trigger om hier toch even wat meer onderzoek naar te doen. Ik heb contact gehad met een makelaar die een vrij veel verstand van erfpacht had en die gaf bij die 25 jaarlijkste canonaanpassing aan dat "gelukkig niet veel te zien". De uitleg erbij was de onbekendheid over hoe de toekomstige canon zal worden bepaald en, bij eventuele verkoop in de toekomst, de hypotheekverstrekker nogal moeilijk kan doen omdat onbekend is wat de toekomstige maandlasten worden. En dat heeft natuurlijk invloed op de verkoopprijs van de woning.
Qua afkopen heb ik ook nog even naar de rekentool van de gemeente gekeken, maar daar lijkt ook wat vreemds in te zitten. Kan iemand hier daar wat over zeggen?
/f/image/BSd3LDuCq36yqCuM2jEz8fDe.png?f=fotoalbum_large)
Hij heeft me ook nog verwezen naar een specialist die hier nog meer over kon zeggen, maar daar heb ik nog geen contact mee kunnen krijgen.
Al met al heb ik dus wel wat zorgen en dat is voornamelijk omdat ik het nog niet helemaal begrijp en wat de eventuele effecten hiermee zijn. Ik ben bezig het topic door te nemen, maar aangezien de beperkte tijd ben ik benieuwd of jullie hier al iets over kunnen zeggen.
Members only:
hebben gedaan welke is geaccepteerd (geen aankoopmakelaar). Leuk en spannend natuurlijk, maar vawege wat verschillen tussen hoe de erfpacht op de website van de makelaar en die van funda stond even wat navraag bij de makelaar gedaan.
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
Van de makelaar kreeg ik een uitleg en onderstaand staatje:
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
Uitleg van de makelaar was dat de canon tot 2042 nog vast staat voor 2676,- en daarna zou er een nieuwe canon worden vastgesteld. Dat was een "klein risicoootje" volgens de makelaar. Dat was voor mij gelijk de trigger om hier toch even wat meer onderzoek naar te doen. Ik heb contact gehad met een makelaar die een vrij veel verstand van erfpacht had en die gaf bij die 25 jaarlijkste canonaanpassing aan dat "gelukkig niet veel te zien". De uitleg erbij was de onbekendheid over hoe de toekomstige canon zal worden bepaald en, bij eventuele verkoop in de toekomst, de hypotheekverstrekker nogal moeilijk kan doen omdat onbekend is wat de toekomstige maandlasten worden. En dat heeft natuurlijk invloed op de verkoopprijs van de woning.
Qua afkopen heb ik ook nog even naar de rekentool van de gemeente gekeken, maar daar lijkt ook wat vreemds in te zitten. Kan iemand hier daar wat over zeggen?
:strip_exif()/f/image/BSd3LDuCq36yqCuM2jEz8fDe.png?f=user_large)
Hij heeft me ook nog verwezen naar een specialist die hier nog meer over kon zeggen, maar daar heb ik nog geen contact mee kunnen krijgen.
Al met al heb ik dus wel wat zorgen en dat is voornamelijk omdat ik het nog niet helemaal begrijp en wat de eventuele effecten hiermee zijn. Ik ben bezig het topic door te nemen, maar aangezien de beperkte tijd ben ik benieuwd of jullie hier al iets over kunnen zeggen.
Vanwege omstandigheden gaat de koop van de woning niet door. Ik heb nog wel een analyse van de erfpacht uit laten voeren, daar kwam inderdaad uit dat de getallen uit de rekentool van de gemeente niet kloppen. Vooralsnog heb ik er nu niet erg veel aan, behalve weer het eea geleerd over erfpacht in amsterdam