Overstappen naar eeuwigdurende erfpacht Amsterdam

[rsnater]

Kijk, das behulpzaam! Dank. Ik ga op zoek.

Laatste vraag voor nu is hoe een rekensom eruitziet voor 1812 euro eruit ziet in 2039, met inflatie correctie, van zeg 3%, vanaf 2023?

[korna]

rsnater schreef op woensdag 30 april 2025 @ 09:38:
Kijk, das behulpzaam! Dank. Ik ga op zoek.

Laatste vraag voor nu is hoe een rekensom eruitziet voor 1812 euro eruit ziet in 2039, met inflatie correctie, van zeg 3%, vanaf 2023?

Bekijk even mijn Posts, met excel kom je een heel eind. Geen garantie of het correct is!

korna in "Overstappen naar eeuwigdurende erfpacht Amsterdam"
https://gathering.tweakers.net/forum/view_message/82155130

En rond pagina 34
FlyEragon in "Overstappen naar eeuwigdurende erfpacht Amsterdam"

[jeroenkb]

rsnater schreef op woensdag 30 april 2025 @ 09:38:
Kijk, das behulpzaam! Dank. Ik ga op zoek.

Laatste vraag voor nu is hoe een rekensom eruitziet voor 1812 euro eruit ziet in 2039, met inflatie correctie, van zeg 3%, vanaf 2023?

ongeveer 2900 euro (1812*1,03^16)

[Superbol]

Na een aantal jaar wachten eindelijk een aanbieding gekregen:



Zoals al vaker gezegd: niets doen is geen optie. Ik verwacht niet dat we hier nog 10+ jaar zelf zullen wonen. Het makkelijkste is optie 1 uiteraard. Maar als je wilt overstappen met afkopen dan gaat het al snel boven de 30k. Idealiter zou ik optie 1 en 4 met elkaar combineren (nu wat voordeel pakken door tijdvak af te kopen, en vastklikken voor de toekomst) maar dat kan volgens mij niet

Ik vind het persoonlijk lastig om te bepalen vanuit welke invalshoek je hier naar te kijken, maar wellicht dat iemand wat advies heeft en zijn/haar mening kan delen?

[abalone]

Superbol schreef op vrijdag 9 mei 2025 @ 11:31:
Na een aantal jaar wachten eindelijk een aanbieding gekregen:

[Afbeelding]

Zoals al vaker gezegd: niets doen is geen optie. Ik verwacht niet dat we hier nog 10+ jaar zelf zullen wonen. Het makkelijkste is optie 1 uiteraard. Maar als je wilt overstappen met afkopen dan gaat het al snel boven de 30k. Idealiter zou ik optie 1 en 4 met elkaar combineren (nu wat voordeel pakken door tijdvak af te kopen, en vastklikken voor de toekomst) maar dat kan volgens mij niet

Ik vind het persoonlijk lastig om te bepalen vanuit welke invalshoek je hier naar te kijken, maar wellicht dat iemand wat advies heeft en zijn/haar mening kan delen?

Niks doen is meestal geen optie idd.

Ik ben inmiddels een paar jaar geleden overgestapt (met afkoop eeuwigdurend) en zat destijds redelijk goed in de materie, maar van en optimum korting heb ik nog nooit gehoord? Wat is dat? (Puur uit interesse, in mijn situatie valt er toch niks meer te veranderen).

[areyouben]

Onder de voorwaarden van 1994 bestaat de mogelijkheid om het tijdvak eenmalig te verlengen. De afkoop daarvan kan gunstiger uitpakken dan de afkoop van eeuwigdurende erfpacht. Optie 3 is een combinatie van afkoop van een verlengd tijdvak voortdurende erfpacht, en afkoop eeuwigdurende erfpacht. Als dat goedkoper uitpakt dan noemt men dat voordeel een optimumkorting.

Hierboven zie je dat optie 2 + optie 4 samen duurder uitpakken dan optie 3 (inc. optimumkorting). Als je er zelf tegen die tijd niet meer woont is het een flink bedrag, maar als je er zelf nog wel woont ben je tegen een relatief laag bedrag wel voor altijd van die erfpacht af. Optie 3 versus optie 2 is zo'n € 7000 verschil, maar scheelt je wel 29 jaar € 788 betalen.

[Atlantis1995]

Superbol schreef op vrijdag 9 mei 2025 @ 11:31:
Na een aantal jaar wachten eindelijk een aanbieding gekregen:

[Afbeelding]

Zoals al vaker gezegd: niets doen is geen optie. Ik verwacht niet dat we hier nog 10+ jaar zelf zullen wonen. Het makkelijkste is optie 1 uiteraard. Maar als je wilt overstappen met afkopen dan gaat het al snel boven de 30k. Idealiter zou ik optie 1 en 4 met elkaar combineren (nu wat voordeel pakken door tijdvak af te kopen, en vastklikken voor de toekomst) maar dat kan volgens mij niet

Ik vind het persoonlijk lastig om te bepalen vanuit welke invalshoek je hier naar te kijken, maar wellicht dat iemand wat advies heeft en zijn/haar mening kan delen?

Je schrijft 'lastig om te bepalen vanuit welke invalshoek'.

Naar mijn mening: Stel dat je niets doet, met de wetenschap dat je huidige erfpacht in 2054 eindigt, dan moet je hebben verkocht ongeveer 2039. Anders krijg je de woning niet of lastig verkocht omdat de bank bij financiering van de volgende koper gaat kijken hoe de erfpacht is geregeld. Niets geregeld, dan gaat dat maar eerst doen zegt de bank te zijner tijd.

Erfpacht blijft een stukje onderpand waarover de bank meer zekerheid wil hebben na die periode. Niet dat erfpacht sky-high gaat tov de woning met rare effecten tot gevolg.

[FlyEragon]

Superbol schreef op vrijdag 9 mei 2025 @ 11:31:
....

Ik vind het persoonlijk lastig om te bepalen vanuit welke invalshoek je hier naar te kijken, maar wellicht dat iemand wat advies heeft en zijn/haar mening kan delen?

Helemaal afkopen kan je niet aftrekken van belasting, echter de jaarlijkse erfpachtcanon wel. Hou dat in gedachten. Echter voor altijd? Welkom bij de tombola!

[FlyEragon]

Vraagje aan mensen die het proces al doorlopen hebben: Ik heb nu tot 9 september om een notaris te kiezen en de aanbiedig te accepteren.

Tenminste dat staat in de mail:
(Neem voorafgaand aan uw keuze contact op met de notaris over de beschikbaarheid en de kosten.)

Kan ik dan begin september een notaris kiezen en accepteren of moet de afspraak bij de notaris en de papierwinkel op dat moment al gepland zijn is mij niet duidelijk?

Mijn doel is zo laat mogelijk te betalen in de tijd.

[jeroenkb]

FlyEragon schreef op woensdag 4 juni 2025 @ 13:01:
Vraagje aan mensen die het proces al doorlopen hebben: Ik heb nu tot 9 september om een notaris te kiezen en de aanbiedig te accepteren.

Tenminste dat staat in de mail:
(Neem voorafgaand aan uw keuze contact op met de notaris over de beschikbaarheid en de kosten.)

Kan ik dan begin september een notaris kiezen en accepteren of moet de afspraak bij de notaris en de papierwinkel op dat moment al gepland zijn is mij niet duidelijk?

Mijn doel is zo laat mogelijk te betalen in de tijd.

Van de website (was niet zo moeilijk te vinden )

dus inderdaad net binnen de 3 maanden een notaris doorgeven en dan net binnen de 6 maanden de afspraak bij de notaris. Ik zou het nog wel dit jaar jaar (rekening houdend met box 3)

[FlyEragon]

jeroenkb schreef op woensdag 4 juni 2025 @ 13:05:
[...]

Van de website (was niet zo moeilijk te vinden )

dus inderdaad net binnen de 3 maanden een notaris doorgeven en dan net binnen de 6 maanden de afspraak bij de notaris. Ik zou het nog wel dit jaar jaar (rekening houdend met box 3)

[Afbeelding]

Het zinnetje over beschikbaarheid was verwarrend voor mij. Maar volgens jouw info wordt de afspraak bij de notaris pas na het accepteren van de aanbieding gepland. Ik zal de notaris voordat ik een keuze maak ook bellen voor de zekerheid.

Mensen nog steeds tevreden met Elise Visser?

[Appelpie3000]

Wegens het bezig zijn met het kopen van een woning in Amsterdam nu voor het eerst ook te maken met erfpacht. Het geval wil dat we een bod op een woning

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

hebben gedaan welke is geaccepteerd (geen aankoopmakelaar). Leuk en spannend natuurlijk, maar vawege wat verschillen tussen hoe de erfpacht op de website van de makelaar en die van funda stond even wat navraag bij de makelaar gedaan.


Van de makelaar kreeg ik een uitleg en onderstaand staatje:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Uitleg van de makelaar was dat de canon tot 2042 nog vast staat voor 2676,- en daarna zou er een nieuwe canon worden vastgesteld. Dat was een "klein risicoootje" volgens de makelaar. Dat was voor mij gelijk de trigger om hier toch even wat meer onderzoek naar te doen. Ik heb contact gehad met een makelaar die een vrij veel verstand van erfpacht had en die gaf bij die 25 jaarlijkste canonaanpassing aan dat "gelukkig niet veel te zien". De uitleg erbij was de onbekendheid over hoe de toekomstige canon zal worden bepaald en, bij eventuele verkoop in de toekomst, de hypotheekverstrekker nogal moeilijk kan doen omdat onbekend is wat de toekomstige maandlasten worden. En dat heeft natuurlijk invloed op de verkoopprijs van de woning.

Qua afkopen heb ik ook nog even naar de rekentool van de gemeente gekeken, maar daar lijkt ook wat vreemds in te zitten. Kan iemand hier daar wat over zeggen?



Hij heeft me ook nog verwezen naar een specialist die hier nog meer over kon zeggen, maar daar heb ik nog geen contact mee kunnen krijgen.

Al met al heb ik dus wel wat zorgen en dat is voornamelijk omdat ik het nog niet helemaal begrijp en wat de eventuele effecten hiermee zijn. Ik ben bezig het topic door te nemen, maar aangezien de beperkte tijd ben ik benieuwd of jullie hier al iets over kunnen zeggen.

[abalone]

Appelpie3000 schreef op dinsdag 17 juni 2025 @ 17:18:
Wegens het bezig zijn met het kopen van een woning in Amsterdam nu voor het eerst ook te maken met erfpacht. Het geval wil dat we een bod op een woning
***members only***
hebben gedaan welke is geaccepteerd (geen aankoopmakelaar). Leuk en spannend natuurlijk, maar vawege wat verschillen tussen hoe de erfpacht op de website van de makelaar en die van funda stond even wat navraag bij de makelaar gedaan.


Van de makelaar kreeg ik een uitleg en onderstaand staatje:


***members only***


Uitleg van de makelaar was dat de canon tot 2042 nog vast staat voor 2676,- en daarna zou er een nieuwe canon worden vastgesteld. Dat was een "klein risicoootje" volgens de makelaar. Dat was voor mij gelijk de trigger om hier toch even wat meer onderzoek naar te doen. Ik heb contact gehad met een makelaar die een vrij veel verstand van erfpacht had en die gaf bij die 25 jaarlijkste canonaanpassing aan dat "gelukkig niet veel te zien". De uitleg erbij was de onbekendheid over hoe de toekomstige canon zal worden bepaald en, bij eventuele verkoop in de toekomst, de hypotheekverstrekker nogal moeilijk kan doen omdat onbekend is wat de toekomstige maandlasten worden. En dat heeft natuurlijk invloed op de verkoopprijs van de woning.

Qua afkopen heb ik ook nog even naar de rekentool van de gemeente gekeken, maar daar lijkt ook wat vreemds in te zitten. Kan iemand hier daar wat over zeggen?

[Afbeelding]

Hij heeft me ook nog verwezen naar een specialist die hier nog meer over kon zeggen, maar daar heb ik nog geen contact mee kunnen krijgen.

Al met al heb ik dus wel wat zorgen en dat is voornamelijk omdat ik het nog niet helemaal begrijp en wat de eventuele effecten hiermee zijn. Ik ben bezig het topic door te nemen, maar aangezien de beperkte tijd ben ik benieuwd of jullie hier al iets over kunnen zeggen.

Die screenshot met betaaloptie lijkt niet te kloppen. Als je huidig + eeuwigdurend afkoopt, dan heb je nooit meer canonbetalingen. Waar er staat dat je tot 2067 wel jaarlijse canon hebt begrijp ik niet.

Die aanpassinng na 25 jaar, is dat alleen een inflatiecorrectie (25 jaar inflatie kan je redelijk inschatten) of wordt de canon helemaal opnieuw bepaald? In dat laatste geval is het ongeveer hetzelfde als een nieuw voortdurend erfpacht tijdvak en is het inderdaad maar afwachten wat de gemeente doet.

Misschien heeft de oud-bewoner een pip (persoonlijk informatiepakket) gekregen bij het aanvragen van eeuwigdurende erfpacht? Of misschien zelfs al een aanbieding gekregen? In dat geval zou je dat via de verkopend makelaar moeten krijgen, ik zou even bij hem navragen. Als de oud eigenaar helemaal niks gedaan heeft mbt overstap naar eeuwigdurend, dan ben je inderdaad toegewezen op de rekentool van de gemeente die een indicatie kan geven.

[Appelpie3000]

abalone schreef op dinsdag 17 juni 2025 @ 17:37:
[...]

Die screenshot met betaaloptie lijkt niet te kloppen. Als je huidig + eeuwigdurend afkoopt, dan heb je nooit meer canonbetalingen. Waar er staat dat je tot 2067 wel jaarlijse canon hebt begrijp ik niet.

Precies, die snap ik zelf ook niet helemaal.

Die aanpassinng na 25 jaar, is dat alleen een inflatiecorrectie (25 jaar inflatie kan je redelijk inschatten) of wordt de canon helemaal opnieuw bepaald? In dat laatste geval is het ongeveer hetzelfde als een nieuw voortdurend erfpacht tijdvak en is het inderdaad maar afwachten wat de gemeente doet.

Zoals ik het heb begrepen wordt de canon opnieuw bepaald, dus grondwaarde * x jaar inflatie en het nieuwe canonpercentage (wat als ik het goed heb begrepen afhankelijk is van de rentetarieven op dat moment)

Misschien heeft de oud-bewoner een pip (persoonlijk informatiepakket) gekregen bij het aanvragen van eeuwigdurende erfpacht? Of misschien zelfs al een aanbieding gekregen? In dat geval zou je dat via de verkopend makelaar moeten krijgen, ik zou even bij hem navragen. Als de oud eigenaar helemaal niks gedaan heeft mbt overstap naar eeuwigdurend, dan ben je inderdaad toegewezen op de rekentool van de gemeente die een indicatie kan geven.

Goed punt, ik zal eens navragen bij de makelaar. Als het goed is zijn ze van af 2067 wel overgestapt naar eeuwig durende erfpacht voor 1700 euro per jaar (plus inflatie vanaf 2025).

Ik heb overigens contact gehad met iemand die hierover een analyse rapportage kan maken. Kost een beetje geld, maar geeft wel iets meer inzicht.

[ Voor 4% gewijzigd door Appelpie3000 op 17-06-2025 18:23 ]

[FlyEragon]

Appelpie3000 schreef op dinsdag 17 juni 2025 @ 18:21:
[...]

Goed punt, ik zal eens navragen bij de makelaar. Als het goed is zijn ze van af 2067 wel overgestapt naar eeuwig durende erfpacht voor 1700 euro per jaar (plus inflatie vanaf 2025).
...

Als ze zijn overgestapt betekent dat een PIP, een aanbieding van de gemeente en eventueel ook notariele vastlegging zeker beschikbaar is! Zonder die kan je eigenlijk geen goede beslissing maken dus zorg maar dat dat snel boven tafel komt.

[Bitterbal]

Krijgen jullie ook een technische storing op de Erfpacht Overstapportaal?

[Atlantis1995]

Ga naar https://www.kadaster.nl/winkel en koop de eigendom informatie van die woning. Dan zie je wanneer het huidige erfpachtcanon van de huidige periode afloopt, wat de status is na de laatste wijziging.

Dit is in principe volgens waar een aankoopmakelaar duidelijkheid over moet geven, en je verder begeleid, waar je nu op bespaard je hele hebben en houden straks in die woning zit. Handig.

[Wispe]

Atlantis1995 schreef op zondag 22 juni 2025 @ 23:01:
Ga naar https://www.kadaster.nl/winkel en koop de eigendom informatie van die woning. Dan zie je wanneer het huidige erfpachtcanon van de huidige periode afloopt, wat de status is na de laatste wijziging.

Dit is in principe volgens waar een aankoopmakelaar duidelijkheid over moet geven, en je verder begeleid, waar je nu op bespaard je hele hebben en houden straks in die woning zit. Handig.

Of je bespaart die paar euro en vraagt aan de makelaar om een uitdraai uit MijnErfpacht. Laat hem zijn werk maar doen.

[Appelpie3000]

Vanwege omstandigheden gaat de koop van de woning niet door. Ik heb nog wel een analyse van de erfpacht uit laten voeren, daar kwam inderdaad uit dat de getallen uit de rekentool van de gemeente niet kloppen. Vooralsnog heb ik er nu niet erg veel aan, behalve weer het eea geleerd over erfpacht in amsterdam

[areyouben]

Goed stuk op de website van de Makelaarsvereniging Amsterdam dat uitlegt wat het effect van inflatie en het verschil met de gunstige voorwaarden is op de jaarlijkse canon en afkoopsom voor eeuwigdurende erfpacht. Zoals we hier ook al hebben geconstateerd zitten er grote verschillen in en kan het snel stijgen.

[juanpabloo]

Prima stuk.

De inflatie maakt de canon zelfs na vastklikken op termijn jaarlijks een heel stuk duurder.

Maar als je er vanuit gaat dat de lonen redelijk in lijn met inflatie meestijgen en de woningprijzen ook, is het netto effect dat de jaarlijkse canon in de toekomst relatief even (on)betaalbaar is als nu (het vastklikmoment).

Lijkt me een prima deal.

[namliam_eht]

areyouben schreef op donderdag 10 juli 2025 @ 09:11:
Goed stuk

Goh ook ontdekt hoe het 8e wereld wonder werkt ?

[areyouben]

juanpabloo schreef op donderdag 10 juli 2025 @ 09:31:
Prima stuk.

De inflatie maakt de canon zelfs na vastklikken op termijn jaarlijks een heel stuk duurder.

Maar als je er vanuit gaat dat de lonen redelijk in lijn met inflatie meestijgen en de woningprijzen ook, is het netto effect dat de jaarlijkse canon in de toekomst relatief even (on)betaalbaar is als nu (het vastklikmoment).

Lijkt me een prima deal.

Inderdaad, zolang je het geluk hebt dat je loon redelijk meekomt dan valt het met die 'verdubbeling' van de canon in verhouding tot je inkomen mee. Ach het is hoe dan ook allemaal koffiedik kijken wat huizenprijzen, inflatie en lonen gaan doen. Voor wat het kan uitleggen, zet het artikel in ieder geval alle variabelen en mogelijke gevolgen daarvan uiteen. Aangezien die vragen hier ook nog regelmatig langskomen, blijft het velen onduidelijk waar ze verstandig aan doen.

[FlyEragon]

areyouben schreef op donderdag 10 juli 2025 @ 12:38:
[...]


Inderdaad, zolang je het geluk hebt dat je loon redelijk meekomt dan valt het met die 'verdubbeling' van de canon in verhouding tot je inkomen mee. Ach het is hoe dan ook allemaal koffiedik kijken wat huizenprijzen, inflatie en lonen gaan doen. Voor wat het kan uitleggen, zet het artikel in ieder geval alle variabelen en mogelijke gevolgen daarvan uiteen. Aangezien die vragen hier ook nog regelmatig langskomen, blijft het velen onduidelijk waar ze verstandig aan doen.

Opiniestuk met een duidelijke mening (Via de site van Seba): https://open.spotify.com/episode/36CzLMppUr1IUhKER7of5u