Cookies op Tweakers

Tweakers maakt gebruik van cookies, onder andere om de website te analyseren, het gebruiksgemak te vergroten en advertenties te tonen. Door gebruik te maken van deze website, of door op 'Ga verder' te klikken, geef je toestemming voor het gebruik van cookies. Wil je meer informatie over cookies en hoe ze worden gebruikt, bekijk dan ons cookiebeleid.

Meer informatie
Toon posts:

Overstappen naar eeuwigdurende erfpacht Amsterdam

Pagina: 1
Acties:

Onderwerpen


  • Señor Sjon
  • Registratie: juli 2003
  • Laatst online: 16:53

Señor Sjon

Moderator General Chat

Magnificent bastard

Voor mensen niet wonende in Amsterdam (het zijn er meer dan je denkt ;)), wat meer context en rekenvoorbeelden?

This is my signature. There are many like it, but this one is mine.


  • MAX3400
  • Registratie: mei 2003
  • Laatst online: 27-07 14:48

MAX3400

XBL: OctagonQontrol

Tenzij je nu 18 bent en van plan bent tot je 68e jaar (of 93e) er te blijven wonen, is er geen echte reden om over te stappen naar eeuwigdurend?

De gemeente Amsterdam heeft daar een paar simpele en duidelijke voorbeelden voor opgesomd op https://www.amsterdam.nl/...rtikelen/verschil-tussen/ en met enige nuance; het is dus pas interessant om eeuwigdurend af te sluiten als het huis wat je nu wil kopen, op het punt staat om van voortdurend over te gaan naar "nieuwe waardebepaling".

Dan even een ander idee/vraag: wat is het percentuele verschil tussen de historische / verwachte waardestijging van het pand versus de mogelijke / verwachte verhoging van de erfpacht? Ik gok dat je met stenen & ramen een betere investering hebt dan de komende 50 jaar geen zorgen te hebben over een nieuw erfpacht; nog afgezien van het feit dat als je in Amsterdam "leuk" wil wonen, ongetwijfeld ook zeer leuk verdient?

/edit: moet jij niet tot 2024 wachten tot je rente-vaste periode afgelopen is? Wie weet klapt de huizenmarkt en mag je zometeen 14% hypotheekrente betalen. Ik denk dat iets meer info/achtergrond over je huidige vraagstelling nu wel op zijn plek is.

MAX3400 wijzigde deze reactie 03-09-2018 20:08 (12%)

Xbox Live: OctagonQontrol


  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
Jullie hebben gelijk hier wat cijfers. Pand is van begin 2000 en erfpacht loopt af in 2048.
Stel ik blijf mijn hele leven hier, gewoon omdat de woning ruim genoeg is denk aan 150/200m2 en locatie bevalt mij goed. Als je erfpacht voor altijd kan afkopen voor ong 25/30k wat zou je dan doen? Zelfs als ik mijn woning over 5 jaar zou verkopen haal ik die 30k makkelijk eruit is mijn gevoel. Denk aan prijsklasse woning rond de 550/600k.

  • FreezeXJ
  • Registratie: mei 2006
  • Laatst online: 16-08 12:22

FreezeXJ

DPC-Crew

Mooooh!

Pinyin, welkom in Amsterdam :+

Huizenprijzen zijn exact wat de gek ervoor kan geven, en er zijn veel gekken in Amsterdam.
Ook Utrecht kende tot voor kort erfpacht, en zo lang de gemeente populair is is het een uitstekende manier van belasting. Als die erfpacht er niet was, kostte het huis een ton meer, en betaalde je meer gemeentelijke lasten, dus wat is precies het probleem?

Hollandse Krachtvoerkoe || Mathematics, with its potential for and hence its requirement of rigour and precision, is evidently the pinnacle of user-unfriendliness


  • Brangus Glee
  • Registratie: februari 2009
  • Laatst online: 15:45
Zoals hierboven al is aangegeven zijn er nog maar 5 mensen overgestapt. Stel dat dit uiteindelijk 10% van de appartementen worden waarop erfpacht rust dan is een belangrijke overweging of je de investering ook daadwerkelijk gaat terugkrijgen mocht je toch gaan verhuizen. De vraagprijs voor 2 exact gelijke appartementen waarbij 1 appartement geen erfpacht meer heeft zal hoger liggen. Als ik nu kijk hoe in Amsterdam wordt omgegaan met het bekijken van de lopende afgekochte erfpacht heb ik er zelf nog weinig vertrouwen in dat de betreffende investering op waarde wordt geschat. Zeker bij verkoop voor 2038, naar mijn mening zijn er weinig mensen die een financiële horizon van meer dan 10 jaar goed kunnen overzien.
Ondanks je instelling dat je niet van plan bent te verhuizen vind ik dit zelf een belangrijk aandachtspunt om al dan niet te besluiten over te stappen. Voorlopig ben ik daarom ook nog niet van plan over te stappen. Bijkomend nadeel is dat de politieke situatie in Amsterdam niet stabiel is en regelgevingen ook nog kunnen worden aangepast.

  • Darth_Fedor
  • Registratie: januari 2001
  • Laatst online: 14-08 21:55
Ik heb ook een aanvraag lopen (erfpacht loopt af in 2034) en heb net een aanbod gekregen (14.500) voor "eeuwige" afkoop. Geldig tot november dit jaar.

Ik wacht nog even want ik heb tot 2020 de tijd om definitief te beslissen en nog de "goedkope" waardebepaling van de woning (2014?) te mogen gebruiken.

Echter: https://www.amsterdam.nl/wonen-leefomgeving/erfpacht/nieuws-erfpacht/voornemen-10-extra/

Dus zolang dat niet zeker is wacht ik het nog even af. Ga het wel doen, al is pas iets dat je over 20 jaar "mogelijk" terug gaat zien. Heb nu nog wat geld liggen en wil dat veilig "beleggen" voordat ik er een nieuwe nVidia kaart van koop 8)

"May The Force be with me"


  • t_captain
  • Registratie: juli 2007
  • Nu online
quote:
Dabbel schreef op woensdag 5 september 2018 @ 14:36:
[...]


Ik ben benieuwd naar de gedachte hierachter. De grond wordt niet jouw eigendom, dus waarom wil je de erfpacht van je buren afkopen?
Een notarieel vastgelegd, eeuwigdurend, exclusief en overdraagbaar gebruiksrecht is evenveel waard als het bezit. De sconomische waarde van dat recht is namelijk is dat jij noch je opvolgers hoeven te betalen voor de grond. Precies zoals de waarde van een woning is gelegen in het niet hoeven te betalen van huur.

Voor een kavel binnen de A10 is 14k spotgoedkoop. Al zou het in de Baarsjes liggen en slechts 100 m2 groot zijn.

  • TheBrut3
  • Registratie: maart 2013
  • Laatst online: 18:50
quote:
t_captain schreef op woensdag 5 september 2018 @ 14:51:
Een notarieel vastgelegd, eeuwigdurend, exclusief en overdraagbaar gebruiksrecht is evenveel waard als het bezit. De sconomische waarde van dat recht is namelijk is dat jij noch je opvolgers hoeven te betalen voor de grond. Precies zoals de waarde van een woning is gelegen in het niet hoeven te betalen van huur.

Voor een kavel binnen de A10 is 14k spotgoedkoop. Al zou het in de Baarsjes liggen en slechts 100 m2 groot zijn.
Neen, zo werkt het niet. Zie het als rentevastperiode voor de hypotheekrente. Alleen hier kan je kiezen voor bijv. 50 jaar vast OF voor altijd vast. De laatste optie heeft een hogere prijs (langere rentevastperiode hypotheekrente is, over het algemeen, ook hoger), maar in de toekomst wordt er niet meer geïndexeerd. Dus eigenlijk betaal jij voor de bewoners die komen als jij dood gaat :+ Jij wordt dus geen eigenaar van de grond, maar mogelijk krijgt je woning in de verre toekomst meer waarde omdat de pacht niet wordt geïndexeerd.

Zo begrijp ik het althans, met onderstaand plaatje (uit de link van @MAX3400 ) ter verduidelijking.

  • t_captain
  • Registratie: juli 2007
  • Nu online
quote:
TheBrut3 schreef op woensdag 5 september 2018 @ 15:07:
[...]

Neen, zo werkt het niet. Zie het als rentevastperiode voor de hypotheekrente. Alleen hier kan je kiezen voor bijv. 50 jaar vast OF voor altijd vast. De laatste optie heeft een hogere prijs (langere rentevastperiode hypotheekrente is, over het algemeen, ook hoger), maar in de toekomst wordt er niet meer geïndexeerd. Dus eigenlijk betaal jij voor de bewoners die komen als jij dood gaat :+ Jij wordt dus geen eigenaar van de grond, maar mogelijk krijgt je woning in de verre toekomst meer waarde omdat de pacht niet wordt geïndexeerd.

Zo begrijp ik het althans, met onderstaand plaatje (uit de link van @MAX3400 ) ter verduidelijking.
[afbeelding]
Dus de reeele waarde van de erfpacht gaat langzaam naar 0 (zolang inflatie > 0 dan). Op lange termijn is dat even waardevol als eigen grond, op korte termijn niet.


Complexe berekening nodig.

Stel dat de inflatie structureel gemiddeld 1.5% bedraagt, en de risicoloze kapitaalmarktrente structureel 1% boven de inflatie schommelt (dus rond 2.5%).

Je moet dan de uitgaan van het actuele erfpachtcanon, geindexeerd tot 2018. Stel dat je 5000 per jaar betaalt met de laatste indexatie in 2014, dan moet er inflatie 2014-2018 overheen = 5300 anno 2018.

De waarde van het vastzetten van de erfpacht is dan cumulatief: 5300 * 1.015 ^ n voor n = 1 ... oneindig
Je moet dan de contante waarde in 2018 berekenen van die reeks met een rentevoet van 2.5%.

De waarde in 2019 is dus 1.5% * 5300 = 79,50, wat met een rentevoet van 2.5% terugrekent naar 77,56 in 2018.
2020, idem maar dan met 1.015 resp 1.025 in het kwadraat en zo verder.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
quote:
Dabbel schreef op woensdag 5 september 2018 @ 14:36:
[...]


Ik ben benieuwd naar de gedachte hierachter. De grond wordt niet jouw eigendom, dus waarom wil je de erfpacht van je buren afkopen?
Volgens mij is er niet veel verschil. Lijkt gewoon op eigendom en is voor altijd afgekocht.
quote:
TheBrut3 schreef op woensdag 5 september 2018 @ 17:57:
[...]

Juist. Dus in mijn ogen zou TS het niet afkopen voor zichzelf, maar voor generaties die volgen. Ik kan mijzelf indenken dat dit voor sommige panden (welke in de familie blijven) leuk is voor het nageslacht, maar de gemiddelde eigenaar zal er nu weinig aan hebben.
Als ik bijv woningen vergelijk waarbij de erfpacht niet afgekocht is dus jaarlijks betalen dan zijn de prijzen over het algemeen wel lager dan wanneer de canon is afgekocht voor een bepaalde periode. Vandaar dat ik die 30k er makkelijk zou kunnen uithalen. Vooral na 2020 zou ik zonder korting voor dezelfde afkoop meer dan 80k moeten betalen.
quote:
Darth_Fedor schreef op woensdag 5 september 2018 @ 14:41:
[...]


Ik ben er vreselijk van overtuigd dat "de truck" hem in het woordje "eeuwigdurend" zit. Die zal daarmee vast wel beperkt zijn tot 1 mensenleven of erger nog, 1 burgemeester! :o
Dus na x jaar moet er vast en zeker weer iemand gaan betalen. Anders zouden ze het wel "eigen grond" noemen. :?
Zolang de bestemmingsplan niet gewijzigd wordt door de eigenaar blijft het voor altijd gelden.


De reden waarom ik het zou willen afkopen, wonen in amsterdam zal in de toekomst niet goedkoper worden. Daarnaast met kinderen blijft het wel in de familie gok ik. Anders aflossen en verhuren nadat ik met pensioen ben. Genoeg mogelijkheden.

Amsterdam kent ook situaties waarbij mensen na afloop van hun canon gedwongen moesten verhuizen omdat ze het niet kunnen opbrengen. Is wellicht ook meer zekerheid.

Figo112 wijzigde deze reactie 05-09-2018 18:25 (4%)


  • Blazer Coke
  • Registratie: december 2013
  • Laatst online: 13-11-2018
Niet ingaan op het tijdelijke voorstel lijkt me geen goed idee.
Tenzij je snel doodgaat zonder nabestaanden of echt een absurd hoog voorstel krijgt.

Als ze de huidige systematiek aanhouden zal de erfpacht later gaan verdubbelen waarschijnlijk.

  • Blazer Coke
  • Registratie: december 2013
  • Laatst online: 13-11-2018
quote:
-Wally- schreef op woensdag 5 september 2018 @ 19:32:
Even mijn situatie:
WOZ 197.000 (laagste bedrag 2014/2015)
erfpacht op basis AB2000, afgekocht tot 2055

Voorstel van gemeenten:
vastzetten voor 413 per jaar + inflatie, betalen vanaf 2056
of afkopen voor 7067,-
of gewoon niks doen en dan wel zien.

Gezien het toch al afgekocht is voor 50 jaar denk ik dat ik voorlopig niks doen, geen idee of ik hier nog woon in 2055 en ik gok dat er weinig prijsverschil zal zijn tussen eeuwig afgekocht of 413 euro per jaar betalen.
Als je niets doet krijg je NIET 413€ (+inflatie) in 2055!

Het is ver weg weg maar ik denk niet dat het goedkoper gaat worden.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
quote:
t_captain schreef op woensdag 5 september 2018 @ 20:01:
Als je afkoopt, hoef je dan nooit meer te betalen?
Klopt
quote:
-Wally- schreef op woensdag 5 september 2018 @ 19:32:
Even mijn situatie:
WOZ 197.000 (laagste bedrag 2014/2015)
erfpacht op basis AB2000, afgekocht tot 2055

Voorstel van gemeenten:
vastzetten voor 413 per jaar + inflatie, betalen vanaf 2056
of afkopen voor 7067,-
of gewoon niks doen en dan wel zien.

Gezien het toch al afgekocht is voor 50 jaar denk ik dat ik voorlopig niks doen, geen idee of ik hier nog woon in 2055 en ik gok dat er weinig prijsverschil zal zijn tussen eeuwig afgekocht of 413 euro per jaar betalen.
Vergis je niet in die 413. Daar komt nog inflatie correctie van bijna 40 jaar bij. 7k is wel lekker cheap. Denk dat je die investering zo eruit hebt. Kijk op dit moment is een jaarlijkse canon aftrekbaar van de belastingdienst maar dit zal geheid ook verdwijnen. Je wil als woning eigenaar zo min mogelijk afhankelijk zijn van de gemeente. Maargoed uiteindelijk moet je die beslissing zelf maken. Vooral goed nadenken als het een woning voor langere termijn is.

Figo112 wijzigde deze reactie 05-09-2018 20:02 (7%)


  • FreezeXJ
  • Registratie: mei 2006
  • Laatst online: 16-08 12:22

FreezeXJ

DPC-Crew

Mooooh!

Als je het niet afkoopt krijgt de bewoner per 2056 weer een fikse rekening, en daar gaan kopers nu al rekening mee houden. 400 per jaar voor het vastzetten is alleen maar handig als je heel snel de boel alsnog wilt afkopen, want anders betaal je na 20 jaar al meer. Direct afkopen scheelt op termijn geld, en is voor de gemeente ook gunstig (direct geld in het laatje). Daarom maken ze het zo 'goedkoop'.
Kijk maar eens voor hoeveel die erfpacht afgekocht is, zou me weinig verbazen als dat voor 2k per jaar, dus in totaal bijna een ton is.

Hollandse Krachtvoerkoe || Mathematics, with its potential for and hence its requirement of rigour and precision, is evidently the pinnacle of user-unfriendliness


  • T.C
  • Registratie: januari 2005
  • Laatst online: 08:38
quote:
Pinyin schreef op woensdag 5 september 2018 @ 11:21:
[...]


Wait, what?
Je woont in een pand van 150 m2 (is dat woonoppervlak of perceelgrootte?),
hebt daar 550.000/600.000 euro voor betaald en dan is de grond niet eens van jou?
Voor dat geld heb je echt alleen de stenen gekocht? (en vooruit, wat kozijnen en een deur) :o

Zijn de muren grond omrand?
Wat maakt dat iemand zo'n groot bedrag neertelt voor een set bakstenen zonder de onderliggende grond erbij te bedingen? ff hypothetisch; als jouw huis morgen instort is je 550.000 euro weg? Niks meer van over.

Ik vind de huizenprijzen in Noord-brabant al schrikbarend hoog, maar hier betaal je de helft voor zo'n woning en dan is de onderliggende grond gewoon je eigendom.
Het erge is dat je voor dat geld dan ook nog in Amsterdam woont in plaats van het mooie Noord-Brabant.

Ieder zijn ding, maar voor de helft van dat geld woon ik liever niet in Amsterdam.

Iedereen mag een mening hebben over onderwerpen. Maar het hoeft niet.


  • Ikke_Niels
  • Registratie: augustus 2001
  • Laatst online: 05-08 12:56
1 van de voordelen van het afkopen is dat mocht je in de toekomst je huis verkopen dat het verkrijgen van een hypotheek voor de kopende partij gemakkelijker is.
Een pand wat nog berust is met erfpacht verlaagt het te lenen bedrag (logisch immers het zijn jaarlijkse kosten die terugkomen).


Nu had mijn woning een enorm droevige WOZ waarde in 2014 (minder dan 90k wat nog steeds zeer vreemd is en inmiddels hersteld tot 140k), maar dat komt zeer goed uit voor de afkoop ;)

Voorstel van de gemeente was afkoop a 2k, daardoor was het voor mij was het zo'n beetje een no-bainer :)
(Extra info, was afgekocht tot 2034, AB1961)


En inmiddels heb ik de documenten van de notaris en kadaster binnen en is het hele boeltje afgekocht.

Ikke_Niels wijzigde deze reactie 06-09-2018 12:30 (27%)

User Error -- Please Replace User


  • abalone
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 12:58
Ik ben me als Amsterdammer ook maar eens gaan verdiepen in de eeuwigdurende erfpacht. Mijn situatie:
- WOZ 2014 = 379k
- Betaal nu 1300 per jaar aan Canon (aftrekbaar).
- Tijdvak loopt tot 2053
- Nu Canon vastzetten eeuwigdurend (incl de 10% extra korting) wordt 1650 per jaar
- Afkopen eeuwigdurend (dus voor na 2053) kost 30k.

In mijn mening is overstappen op eeuwigdurend een no-brainer. De WOZ is erg laag (WOZ 2018 is namelijk 675k, en zal komende jaren lekker doorstijgen), en de 35% korting en het lage canonpercentage maken het nu relatief aantrekkelijk. Als ik in 2020 zou overstappen en de eeuwigdurende canon bereken (675k WOZ, 0% korting), kom ik op een canon van 4500, bijna 3x zo hoog dus. In het voortdurende stelsel blijven is denk ik nog nadeliger, want de canon sprongen die daar voorkomen zorgen voor erg veel onzekerheid, en daar houden potentiële kopers niet van :)

Dan rest nog de vraag of ik eeuwigdurende vastzet of afkoop. Zoals gezegd loopt huidige tijdvak tot 2053. Een ding weet ik zeker, dan woon ik hier niet meer. Wordt mijn huis 30k (afkoop bedrag) meer waard als ik nu afkoop? Ik denk het niet. Mensen gaan niet 30k meer betalen voor een huis waarbij de canon pas verdwijnt vanaf 2053 (!). De waarde zal met minder dan 30k stijgen, waardoor ik er dus geld op toe zou leggen bij afkoop. Daarnaast, afkopen kan altijd nog.

Voor mij wordt het dus overstappen en de canon vastzetten.

abalone wijzigde deze reactie 18-12-2018 09:00 (3%)


  • raptorix
  • Registratie: februari 2000
  • Laatst online: 22-08 11:45
Ik zag dit topic en dacht ga het ook even nakijken, ik dacht dat ik tot 2033 had, maar blijkt nu 2053 te zijn, dus dat is een flinke meevaller :)

  • LucyLG
  • Registratie: december 2018
  • Laatst online: 20-08 19:22
Figo112 schreef op maandag 3 september 2018 @ 18:52:
Zoals titel ook al aangeeft zijn er mensen die in amsterdam wonen en wel of niet overwegen om overstappen naar eeuwigdurende erfpacht?

Valt me eigenlijk al op dat er totaal niet over gesproken wordt. Ik zelf neig naar afkoop maar omdat er zo weinig mensen zich hirmee bezig houden begin een beetje te twijfelen. Alsnog denk ik dat het kwa investering afhankelijk van de hoogte van het bedrag zeker geen slechte keus is om af te kopen.
Ik zou vreemd vinden als de gemeente de erfpacht intrekt. Worden steeds voor lange termijnen verlengd. Stel je wordt ineens daarmee geconfronteerd, je hebt een huis maar de grond is ingetrokken. das toch raar?

  • GosuYuri
  • Registratie: mei 2011
  • Laatst online: 19-08 21:03
Ik heb mijn erfpacht afgekocht.

Mijn afweging heeft vooral te maken met 2 zaken:

1. Ik verwacht nog minimaal 5 jaar in de woning te wonen. De mijne liep af in 2034, dus over 5 jaar betekent dat dat de aflooptermijn nog 10 jaar is. Het zal bij toekomstige kopers derhalve een afweging zijn bij het aankopen van mijn huis alsmede de vraagprijs van mijn huis.

2. In het verlengde van bovenstaande is de regeling t/m dit jaar erg gunstig en zal op moment van verkopen de omzetting substantieel duurder zijn. Hierdoor zal een woning met eeuwigdurend afgekochte erfpacht financieel aantrekkelijker zijn en kan ik een hogere vraagprijs hanteren t.o.v. woningen waarbij de erfpacht na 10 jaar wel gaat beginnen.

Dus afkopen is wellicht op korte termijn misschien niet zo boeiend, maar het kan op lange termijn zeker een positief effect hebben ook als je er niet nog 30 jaar woont.

Dat is mijn afweging geweest in ieder geval.

  • GosuYuri
  • Registratie: mei 2011
  • Laatst online: 19-08 21:03
Freshnub schreef op dinsdag 8 januari 2019 @ 09:22:
Ik ben nog steeds in afwachting van het aanbod, oktober 2017 aangevraagd nieuwbouw woning, maar zit niet echt schot in. Wat ik mij wel afvraag is de mogelijkheid tot financiering. Ik schat dat het afkopen mij 30k zal kosten. Dit heb ik niet in 1x beschikbaar, maar ik mijn WOZ waarde is wel 200k hoger dan mijn hypotheek.

Hoe hebben jullie het afgekocht? Met spaargeld of zijn er financierings mogelijkheden? Ik zou het niet erg vinden om mijn hypotheek met 30k te verhogen, aangezien ik ook kwa salaris nu meer kan dragen per maand en ik de waarde alleen maar zie stijgen de komende jaren.
Ja hoor, je zou hier je hypotheek voor kunnen verhogen. Dat moet geen probleem zijn. Ik heb het cash gedaan, ik heb een appartement, dat bedrag was substantieel lager ;-)

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
@budjepaul

Doorlooptijden etc niet echt te zeggen. Heb eerst een jaar gewacht toen hebben ze mijn aanvraag vorige maand geannuleerd ivm 10% extra korting die je nu krijgt en moet ik de aanvraag opnieuw doen. Dacht laat het maar even rusten, waarschijnlijk ga ik eind van het jaar pas weer een aanvraag doen en dan oftewel afkopen of vastklikken. Maar niks doen is geen optie. Advies aan iedereen minimaal vastzetten.

  • !null
  • Registratie: maart 2008
  • Laatst online: 05-08 16:27
@Freshnub Ik heb de berekening een tijd terug gedaan toen het nieuw was. Dus ik weet de exacte cijfers echt niet meer. Kan het ook niet even snel terugvinden in de mail.

Ons huis is uit 2014 (bouw net aan in 2013 begonnen denk ik) en er werd in ieder geval gerekend met een erg lage WOZ die inmiddels 2x zo hoog ligt. Jaarlijks canon is ~2600 en mag alleen geindexeerd worden.
Afkoop bedrag zou iets rond de 90K zijn staat me bij. Veel geld, maar gefinancieerd tegen lage rente (met HRA) op lange termijn interessant. Scheelt het in de maand/jaar weinig en bouw je toch wat op.

Echter, als wij het huis binnen een korte termijn verkopen geloof ik er niks van dat ik dan 90K meer voor ons huis zou kunnen vragen. Ik denk dat het wel waardevermeerding is, maar dat je er dus verlies op pakt als resultaat.

Douche WTW - Zonneboiler - L/W warmtepomp - energieneutraal huis


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • Baytep
  • Registratie: november 2017
  • Niet online
Ik vind het nog een lastig sommetje om te bepalen wat te doen.

WOZ 2104: 328.000
BSQ: 32%
afgekocht tot 2049

uit de berekening voor eeuwigdurend komt dan:
per jaar 1.469 Euro
afkopen 28.324 Euro

In verband met VRH lijkt eeuwigdurend afkopen me wel wat, maar dat is wel een klap geld!
Ik snap ook niet precies hoe het werkt als je eerst laat vastzetten, en later pas alles afkoopt.
@Figo112 zegt hier dat hij contact met de gemeente heeft gehad, maar dat is voor mij geen duidelijke taal.

Iemand die weet hoe het werkt, en of alleen met een inflatiecorrectie gewerkt wordt?

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
@Bonkdoos als je het in iedergeval vastzet dan doe je dat op basis van de oude woz waarde 2014 en inclusief de korting. Als je dit niet doet en je gaat bijv in 2021 vastzetten dan wordt gerekend met de huidige woz waarde en zonder korting. Als voorbeeld je gaat vastzetten met optie 1 voor 2020 voor een bedrag van 1000 euro per jaar. Na 2020 kan het bedrag 2500 zijn.

Met vastzetten/vastklikken zorg je ervoor dat je weet waar je aan toe bent ook na het aflopen van huidige erfpacht. Wat ik dan het nadeel van vastklikken vind is dat de gemeente wel elk jaar vanaf nu een inflatie correctie toepast. Dit betekent dat als je vastklikt voor 1000 euro per jaar vanaf 2040 bijv met inflatie correctie 1800 moet betalen.

Figo112 wijzigde deze reactie 27-06-2019 17:37 (31%)

Pagina: 1


OnePlus 7 Pro (8GB intern) Nintendo Switch Lite LG OLED C9 Google Pixel 3a XL FIFA 19 Samsung Galaxy S10 Sony PlayStation 5 Smartphones

'14 '15 '16 '17 2018

Tweakers vormt samen met Tweakers Elect, Hardware Info, Autotrack, Nationale Vacaturebank, Intermediair en Independer de Persgroep Online Services B.V.
Alle rechten voorbehouden © 1998 - 2019 Hosting door True