Cookies op Tweakers

Tweakers maakt gebruik van cookies, onder andere om de website te analyseren, het gebruiksgemak te vergroten en advertenties te tonen. Door gebruik te maken van deze website, of door op 'Ga verder' te klikken, geef je toestemming voor het gebruik van cookies. Wil je meer informatie over cookies en hoe ze worden gebruikt, bekijk dan ons cookiebeleid.

Meer informatie
Toon posts:

Overstappen naar eeuwigdurende erfpacht Amsterdam

Pagina: 1
Acties:

Onderwerpen


  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
Zoals titel ook al aangeeft zijn er mensen die in amsterdam wonen en wel of niet overwegen om overstappen naar eeuwigdurende erfpacht?

Valt me eigenlijk al op dat er totaal niet over gesproken wordt. Ik zelf neig naar afkoop maar omdat er zo weinig mensen zich hirmee bezig houden begin een beetje te twijfelen. Alsnog denk ik dat het kwa investering afhankelijk van de hoogte van het bedrag zeker geen slechte keus is om af te kopen.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
Jullie hebben gelijk hier wat cijfers. Pand is van begin 2000 en erfpacht loopt af in 2048.
Stel ik blijf mijn hele leven hier, gewoon omdat de woning ruim genoeg is denk aan 150/200m2 en locatie bevalt mij goed. Als je erfpacht voor altijd kan afkopen voor ong 25/30k wat zou je dan doen? Zelfs als ik mijn woning over 5 jaar zou verkopen haal ik die 30k makkelijk eruit is mijn gevoel. Denk aan prijsklasse woning rond de 550/600k.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
Mijn rente vaste periode is tot 2027 omdat ik vorig jaar van woning ben geswitcht. Maar het klopt inderdaad vorige woning was tot 2024. Vorig jaar nieuwe woning weer vast voor 10 jaar.
Eigenlijk simpel ben in de afgelopen tijd 3x verhuist en zit nu goed dus hoe nu verder. Wil later ook niet buiten amsterdam.
Als ik nu niet zou afkopen en de kortingen verdwijnen na 2020 dan zou ik voor hetzelfde minimaal 80k moeten betalen. En dit is op basis van recente woz waarde en zonder de korting die de gemeente bu geeft.
quote:
edit: moet jij niet tot 2024 wachten tot je rente-vaste periode afgelopen is? Wie weet klapt de huizenmarkt en mag je zometeen 14% hypotheekrente betalen. Ik denk dat iets meer info/achtergrond over je huidige vraagstelling nu wel op zijn plek is.

Figo112 wijzigde deze reactie 03-09-2018 21:37 (15%)


  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
Niet veel amsterdammers op tweakers? Of is erfpacht toch niet interessant genoeg?

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
Inderdaad ook een beetje mijn gedachte. In verhouding met woningwaarde wellicht goed om die onzekerheid in de toekomst weg te nemen.

Wat betreft de rente maak ik me eigenlijk niet veel zorgen. Mocht in 2027 de rente veel hoger staan dan probeer ik dat met een variabele of 1 jaars rente op te vangen. Ik ben al rentes gewend van 5% dus we zien het wel. Maar eerlijk gezegd verwacht ik meer een renteverloop zoals in duitsland.
quote:
Harrie_ schreef op woensdag 5 september 2018 @ 09:03:
Volgens mij valt het aandeel Amsterdammers hier wel mee, maar het kan het natuurlijk fout hebben.
Ik ben zelf ook niet echt thuis in erfpacht maar uitgaande van een woningwaarde van 550-600k en de afkoop die ongeveer 30k zou bedragen dan lijkt het mij een slimme zet. 30k is relatief weinig t.o.v. de woningwaarde zeker als je daarbij in acht neemt dat er een wezenlijk risico is dat een onzekere erfpacht de verkoopwaarde drukt bij een evt. verkoop in de toekomst.

Dat gezegd hebbende nog even aansluiten op wat @MAX3400 zegt. Dus je hebt vorig jaar voor 10 jaar rentevast afgesloten (lager dan 3% neem ik aan?). Heb je er over nagedacht wat de mogelijke implicaties zijn in 2027?

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
Ik betaal nu niks tot 2049. Ik kan ook de canon vastzetten voor eeuwigdurend erfpacht dan betaal ik ong 1600 euro op jaar basis, maar excl inflatie correctie dus zal wel boven de 2k uitkomen dan.
quote:
Señor Sjon schreef op woensdag 5 september 2018 @ 09:10:
[...]

Ligt natuurlijk aan het canon. Betaal je nu 1.000/jaar bv, dan is 30k nu uitgeven niet vaak rendabel. ;)

[Mbr]Aangezien dit meer over financiële overwegingen gaat, een tikje WVB-PFSL[/]

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
Ja inderdaad er zijn nog maar 5 mensen echt overgestapt dus erg traag. Maar zolang je een aanvraag voor 2020 heb gedaan kom je een keer aan de beurt ook al is de gemeente nog jaren mee bezig.
quote:
Freshnub schreef op woensdag 5 september 2018 @ 10:33:
Mijn aanvraag is eind 2017 ingediend, maar heb nog niets terug gekregen. In mijn geval gaat het om een nieuwbouw woning, maar het is allemaal erg lastig voor die ambtenaren. Ik betaal nu € 1600 netto per jaar aan erfpacht, dus ik denk dat het afkopen wel meer zal zijn dan >30k (de gemeente moet tenslotte flink verdienen over onze rug). Vooralsnog lijkt het erop dat ze hun zaken en systemen nog niet op orde hebben. Dit zorgt voor veel vertraging en onduidelijkheid, dus voor nu zal ik het maar gewoon moeten afwachten.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
quote:
Freshnub schreef op woensdag 5 september 2018 @ 10:51:
[...]


Bij mij speelt de afweging of ik erfpacht vastzet of het afkoop, maar dat ik dan gelijk een keuze maak voor de toekomstige bewoner. Mijn WOZ waarde is meer dan verdubbeld sinds ik heb gekocht, dus mocht ik willen verhuizen, dan zal de erfpacht geen roet in het eten gooien.

Maar mocht ik er toch langer blijven wonen, dan is het zonde om tot 2025 € 1600 te betalen en daarna >€3000 per jaar als ik het niet afkoop of vast laat zetten voor eeuwig. Keuzes....
Lijkt me inderdaad goed om minimaal vast te zetten. Maar aan de andere kant kan je hrt volgens mij ook als een investering zien. Die 30k haal je er waarschijnlijk zo uit bij de verkoop na 2020.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
quote:
Pinyin schreef op woensdag 5 september 2018 @ 11:21:
[...]


Wait, what?
Je woont in een pand van 150 m2 (is dat woonoppervlak of perceelgrootte?),
hebt daar 550.000/600.000 euro voor betaald en dan is de grond niet eens van jou?
Voor dat geld heb je echt alleen de stenen gekocht? (en vooruit, wat kozijnen en een deur) :o

Zijn de muren grond omrand?
Wat maakt dat iemand zo'n groot bedrag neertelt voor een set bakstenen zonder de onderliggende grond erbij te bedingen? ff hypothetisch; als jouw huis morgen instort is je 550.000 euro weg? Niks meer van over.

Ik vind de huizenprijzen in Noord-brabant al schrikbarend hoog, maar hier betaal je de helft voor zo'n woning en dan is de onderliggende grond gewoon je eigendom.
Haha, nah ik heb er zelf geen 550 voor betaald. En ben al 3x verhuist binnen amsterdam waarbij ik genoeg overwaarde heb meegenomen. Normaal zou ik het nooit kunnen betalen.

Perceelgrootte is ong 140m2.

Maar voor 30k meer heb je geen erfpacht meer als je interesse hebt kan ik hem aan jou verkopen :)

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
quote:
voil schreef op woensdag 5 september 2018 @ 12:34:
Die 30k lijkt mij uit de lucht gegrepen? Al weet ik niet in hoeverre erfpacht verschilt qua locatie in Amsterdam. Volgens mij is het afhankelijk van de koopprijs?


***members only***


Als je voor een woning kijkt die 2,5x zoveel waard is, in de huidige tijd en volledig afkoop, moet je denk ik eerder denken tussen 125k - 200k?
Het ligt inderdaad aan de woz waarde maar die was in 2014 370k. Daarnaast speelt de buurtstraat quote ook mee. En wellicht ook hoelang je huidige erfpacht is afgekocht?

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
quote:
Dabbel schreef op woensdag 5 september 2018 @ 14:36:
[...]


Ik ben benieuwd naar de gedachte hierachter. De grond wordt niet jouw eigendom, dus waarom wil je de erfpacht van je buren afkopen?
Volgens mij is er niet veel verschil. Lijkt gewoon op eigendom en is voor altijd afgekocht.
quote:
TheBrut3 schreef op woensdag 5 september 2018 @ 17:57:
[...]

Juist. Dus in mijn ogen zou TS het niet afkopen voor zichzelf, maar voor generaties die volgen. Ik kan mijzelf indenken dat dit voor sommige panden (welke in de familie blijven) leuk is voor het nageslacht, maar de gemiddelde eigenaar zal er nu weinig aan hebben.
Als ik bijv woningen vergelijk waarbij de erfpacht niet afgekocht is dus jaarlijks betalen dan zijn de prijzen over het algemeen wel lager dan wanneer de canon is afgekocht voor een bepaalde periode. Vandaar dat ik die 30k er makkelijk zou kunnen uithalen. Vooral na 2020 zou ik zonder korting voor dezelfde afkoop meer dan 80k moeten betalen.
quote:
Darth_Fedor schreef op woensdag 5 september 2018 @ 14:41:
[...]


Ik ben er vreselijk van overtuigd dat "de truck" hem in het woordje "eeuwigdurend" zit. Die zal daarmee vast wel beperkt zijn tot 1 mensenleven of erger nog, 1 burgemeester! :o
Dus na x jaar moet er vast en zeker weer iemand gaan betalen. Anders zouden ze het wel "eigen grond" noemen. :?
Zolang de bestemmingsplan niet gewijzigd wordt door de eigenaar blijft het voor altijd gelden.


De reden waarom ik het zou willen afkopen, wonen in amsterdam zal in de toekomst niet goedkoper worden. Daarnaast met kinderen blijft het wel in de familie gok ik. Anders aflossen en verhuren nadat ik met pensioen ben. Genoeg mogelijkheden.

Amsterdam kent ook situaties waarbij mensen na afloop van hun canon gedwongen moesten verhuizen omdat ze het niet kunnen opbrengen. Is wellicht ook meer zekerheid.

Figo112 wijzigde deze reactie 05-09-2018 18:25 (4%)


  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
quote:
t_captain schreef op woensdag 5 september 2018 @ 20:01:
Als je afkoopt, hoef je dan nooit meer te betalen?
Klopt
quote:
-Wally- schreef op woensdag 5 september 2018 @ 19:32:
Even mijn situatie:
WOZ 197.000 (laagste bedrag 2014/2015)
erfpacht op basis AB2000, afgekocht tot 2055

Voorstel van gemeenten:
vastzetten voor 413 per jaar + inflatie, betalen vanaf 2056
of afkopen voor 7067,-
of gewoon niks doen en dan wel zien.

Gezien het toch al afgekocht is voor 50 jaar denk ik dat ik voorlopig niks doen, geen idee of ik hier nog woon in 2055 en ik gok dat er weinig prijsverschil zal zijn tussen eeuwig afgekocht of 413 euro per jaar betalen.
Vergis je niet in die 413. Daar komt nog inflatie correctie van bijna 40 jaar bij. 7k is wel lekker cheap. Denk dat je die investering zo eruit hebt. Kijk op dit moment is een jaarlijkse canon aftrekbaar van de belastingdienst maar dit zal geheid ook verdwijnen. Je wil als woning eigenaar zo min mogelijk afhankelijk zijn van de gemeente. Maargoed uiteindelijk moet je die beslissing zelf maken. Vooral goed nadenken als het een woning voor langere termijn is.

Figo112 wijzigde deze reactie 05-09-2018 20:02 (7%)


  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
quote:
T.C schreef op woensdag 5 september 2018 @ 23:07:
[...]


Het erge is dat je voor dat geld dan ook nog in Amsterdam woont in plaats van het mooie Noord-Brabant.

Ieder zijn ding, maar voor de helft van dat geld woon ik liever niet in Amsterdam.
Is inderdaad persoonlijk. Voor mij is familie/vrienden kring belangrijker en zij wonen allemaal in amsterdam.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
Weet je dit zeker? Dat je na vastklikken later met dezelfde voorwaarden kan afkopen? Kan je dat ergens teruglezen?
abalone schreef op dinsdag 18 december 2018 @ 11:25:
[...]


Mijn redenering is dat als ze graag 30k extra betalen, mogen ze het zelf afkopen :) Dan bespaar ik mezelf 30k waarvan ik anders maar moet hopen dat ze dat extra willen betalen bij verkoop van mijn huis.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
Darth_Fedor schreef op woensdag 2 januari 2019 @ 17:44:
Een belangrijke factor in het afkopen is de notaris.

Die tarieven lopen erg uiteen. Iemand een goede tip voor een goedkope notaris? De dichtbijzijnde rekent 850 aan kosten voor alleen het vastleggen, dus zonder hypotheek verandering.
Hier zie ik lagere prijzen? https://www.erfpachtnotarisamsterdam.nl/tarieven/
En afhankelijk van de bank moet je ook een hypotheekakte laten opstellen.

Bijv. Abn wel en ING niet.

Figo112 wijzigde deze reactie 03-01-2019 14:07 (10%)


  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
Ze hebben trouwens de extra 10% korting ook in de bereken tool verwerkt dus als je benieuwd bent:
https://berekenuwoverstap.nl/

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
Ik heb even navraag gedaan bij de gemeente zij geven het volgende aan:

Stel dat je voor 2020 de eeuwig durende canon vastzet voor 1500 euro per jaar. en bijv in 2030 wil overstappen. Laten we zeggen dat dan de canon geïndexeerd 2000 euro is. Dan is volgens de gemeente de som: Eeuwigdurend canon geïndexeerd delen door de dan geldende canon??
Wat dat precies inhoudt is mij wel een raadsel wellicht begrijpen jullie het beter?
abalone schreef op zaterdag 22 december 2018 @ 08:20:
[...]


Van de site van de gemeente bij afkoopinstructie:

"Als een erfpachter, die reeds is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht en daarbij gekozen heeft voor de betalingsvorm 'canon straks', op een later moment alsnog tussentijds wil afkopen, dan wordt de eeuwigdurende afkoopsom gecorrigeerd voor het canonverschil tussen het afkoopmoment en de ingangsdatum van de eeuwigdurende canon, die bij overstap overeengekomen is."

Zoals ik het lees is deze correctie alleen de inflatiecorrectie.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
Peatsmoke schreef op maandag 7 januari 2019 @ 13:30:
[...]

Denk dat je er goed aan doet om het niet af te kopen. Wie zegt dat je in 2056 nog in Amsterdam (kunt of) wilt wonen op de plek waar je nu zit? We hebben het nu over 36 jaar na nu...
Eerlijk gezegd die 7k haal je er op korte termijn ook wel uit. En op langere termijn al helemaal.

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
@budjepaul

Doorlooptijden etc niet echt te zeggen. Heb eerst een jaar gewacht toen hebben ze mijn aanvraag vorige maand geannuleerd ivm 10% extra korting die je nu krijgt en moet ik de aanvraag opnieuw doen. Dacht laat het maar even rusten, waarschijnlijk ga ik eind van het jaar pas weer een aanvraag doen en dan oftewel afkopen of vastklikken. Maar niks doen is geen optie. Advies aan iedereen minimaal vastzetten.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
Darth_Fedor schreef op dinsdag 19 maart 2019 @ 09:40:
Zojuist mijn aanbod ontvangen en idd rond de 12.500 (nu afgekocht tot 2038).

Denk erom dat iedereen zijn oude aanvraag moet annuleren en een nieuwe moet aanvragen ivm de 10% korting!
Daarover heb je een e-mail gehad deze maand. Ik heb dat meteen gedaan en daarom lag ik kennelijk weer bovenop de stapel :)

Ik ga het doen omdat het geld nu (nog) voor handen is en ik een woning zonder erfpacht aantrekkelijker vind indien ik die zelf zou moeten kopen. Ook een nieuwe hypotheek lijkt mij makkelijker te krijgen zonder erfpacht. Nadeel is wel dat dit verhaal pas over 20 jaar (!) gaat spelen. Het is natuurlijk niet te voorspellen wat er dan met het fenomeen erfpacht gaat gebeuren, maar het lijkt mij niet dat er een bestuur komt dat het opeens zou afschaffen en daarmee de "afkopers" financieel zou duperen.
Ook een spectaculaire daling in de woningprijs lijkt mij niet waarschijnlijk. Wel een ernstige afvlakking van de stijging in waarde.

Ik neem de aanbieding maar verwacht er geen enorme "winst" mee te kunnen behalen. Wel meer zekerheid.

A: Woz waarde (peildatum: 2014)€234.500,00
B: Buurtstraatquote 15%
C: Grondwaarde ( A x B ) €35.175,00
D: Depreciatiefactor 10%
E: Erfpachtgrondwaarde (C-D)€31.657,50
F: Actueel canonpercentage 2,39% (prijspeil: 2017)
G: Overstappremie 35%
H: Jaarlijkse canon van uw erfpachtrecht,
prijspeil: 2017) (E x F) – G
€491,80

Ingangsdatum nieuwe jaarlijkse canon 1-4-2038

WOZ:
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2017 372.000 euro (holy sh!t. 140k in 4 jaar. Gekke(n)huis!)
01-01-2016 315.500 euro
01-01-2015 283.000 euro
01-01-2014 234.500 euro

edit: gegevens waardeberekening en WOZ waardes bijgevoegd.
Ziet er goed uit. Je buurtstraatquote is ook niet al te hoog. Die van mij is weer 25% helaas. Denk dat je die 12k na 2020 meteen eruit hebt. Stel dat je na 2020 kan afkopen voor 40k, haal je die 12k bij de verkoop in 2020 eruit of niet? Denk het zeker wel.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
stokmeister schreef op zondag 24 maart 2019 @ 18:55:
Ik heb vandaag mijn aanvraag ingediend. Nu dus wachten op een aanbieding. Ik ga er voor kiezen om de canon vast te zetten. Het tijdvak loopt pas af in 2037, ex inflatie komt de canon dan uit op 433 per jaar.
Wat is je afkoopbedrag? 9k ofzo?

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
!null schreef op dinsdag 19 maart 2019 @ 15:09:
Ik zal me er eens opnieuw in verdiepen. Wij hebben een vrij nieuw huis dus met een vrij jong contract wat nog het meeste van zijn 50 jaar moet uitdienen (en daarna vrolijk verder met ander tarief natuurlijk)

Het af te kopen bedrag was erg fors, maar zou met deze rentestanden nog gelijk kunnen komen met canon, netto weliswaar. Althans, ik heb daar geen beeld bij hoe dat werkt met afschaffing Wet Hillen.

Dan zou je zeggen, liever waarde opbouwen (afgekochte erfpacht in woningwaarde) dan canon jaarlijks betalen (want dat is huur en ben je kwijt).

Maar als ik bij verkoop wat van die waarde terug wil zien, betekent dus een fors hogere prijs, en moet de koper dus een fors hogere hypotheek kunnen afsluiten.

Als we dan binnen een paar jaar weg zouden gaan, dan is het allemaal voor niks geweest.
Als je bijv. onder de inflatie kan lenen dan ben je volgens mij inderdaad goedkoper uit wanneer je afkoopt. Je kan ook je canon vastklikken en na 50 jaar beginnen met betalen. Weet niet wat de gemeente aan inflatiecorrectie toepast, denk rond de 2%?

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
!null schreef op maandag 25 maart 2019 @ 10:00:
@Figo112 vastklikken en na 50 jaar betalen? Ik betaal nu al he.
50 jaar afkopen kon al bij nieuwbouw contract.
Maar dan heb jij het niet over eeuwigdurende erfpacht, maar over je huidige erfpacht.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
@!null

Het is een beetje verwarrend omdat de topic over eeuwig durend erfpacht gaat. Je kan inderdaad huidig tijdvak afkopen voor 50 jaar of eeuwigdurend afkopen na afloop huidig tijdvak. Nu betaal je waarschijnlijk 50 jaar lang jaarlijks een canon voor je huidige tijdvak. Gaat erom dat je voor 2020 moet beslissen of je eeuwig durend erfpacht voordelig wil afkopen of vastklikken omdat na 2020 het veel duurder wordt.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
@!null

Zo werkt het niet. Je hebt nu een tijdvak afgesproken komende 50 jaar, staat los van de eeuwigdurende erfpacht. Je kan de huidige afkopen + de eeuwigdurende afkopen. Wanneer je de tool invult (https://berekenuwoverstap.nl/bereken-uw-kosten/ ) vragen ze ook of je huidige is afgekocht, mocht de huidige niet zijn afgekocht dan krijg je na het invullen een extra optie. Huidig en eeuwigdurende erfpacht afkopen. ALs je deze optie kiest betaal je inderdaad nooit meer erfpacht.

Daarnaast wil ik je op attenderen dat je in de war bent met de huidige erfpacht. Eeuwig durende erfpacht wordt na 2020 fors duurder voor iedereen. Dus minimaal de canon voor eeuwig durende erfpacht vastklikken als je niet kan of wil afkopen. Na 2020 gaan ze namelijk op basis van de dan geldende woz waarde rekenen in plaats van 2014 en je krijgt geen 35% korting meer.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
@Baytep

Dat is inderdaad veel duidelijker dan het antwoord die ze mij hebben gegeven. Dus eigenlijk zou je op basis van die 1211 voor 2020 kunnen afkopen voor ong 24k? En na 10 jaar zou het naar schatting bijna het dubbele zijn?

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
Inmiddels zijn we halverwege 2019, nog anderen die overwegen om wel of niet af te kopen? :)
Niks doen is volgens mij geen optie.

Figo112 wijzigde deze reactie 23-05-2019 11:15 (17%)


  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
@fonsoy denk als je een nieuwbouw woning hebt waar in 2014 geen woz waarde van bekend was dat het nog lang kan duren.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
@Baytep zo denk ik er ook over. Denk als we er vanuit gaan dat uiteindelijk alles duurder gaat worden dan kan ik mij niet voorstellen dat het ooit goedkoper gaat worden. Afkopen is zuur ben ik met je eens, maar als dezelfde afkoop na 2020 minimaal 2x duurder wordt kan het dan uberhaupt een miskoop worden?

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
@wouter12345 het klopt dat je bij abn een nieuwe hypotheekakte moet laten opstellen. Dit is trouwens afhankelijk van de bank. Bij de ing hoeft dit niet.

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
@Bonkdoos als je het in iedergeval vastzet dan doe je dat op basis van de oude woz waarde 2014 en inclusief de korting. Als je dit niet doet en je gaat bijv in 2021 vastzetten dan wordt gerekend met de huidige woz waarde en zonder korting. Als voorbeeld je gaat vastzetten met optie 1 voor 2020 voor een bedrag van 1000 euro per jaar. Na 2020 kan het bedrag 2500 zijn.

Met vastzetten/vastklikken zorg je ervoor dat je weet waar je aan toe bent ook na het aflopen van huidige erfpacht. Wat ik dan het nadeel van vastklikken vind is dat de gemeente wel elk jaar vanaf nu een inflatie correctie toepast. Dit betekent dat als je vastklikt voor 1000 euro per jaar vanaf 2040 bijv met inflatie correctie 1800 moet betalen.

Figo112 wijzigde deze reactie 27-06-2019 17:37 (31%)


  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
@wouter12345 das inderdaad vaag. Gewoon afkopen en dan zie je het wel die 600 euro kan er dan ook wel bij :)

Acties:
  • 0Henk 'm!

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
@gertjanm echt zonde om niet af te kopen met zo een lage BSQ en lage woz waarde. Denk dat je die 2/3k zeker terugverdiend.

Acties:
  • 0Henk 'm!

  • Figo112
  • Registratie: augustus 2008
  • Laatst online: 21-08 00:11
@Bonkdoos ik begrijp dat bij het vastzetten ook de lage woz waarde en bsq vast ligt. Alleen wordt volgens mij wel geidexeerd met de inflatie. Misschien dat iemand anders het kan bevestigen.
Pagina: 1


OnePlus 7 Pro (8GB intern) Nintendo Switch Lite LG OLED C9 Google Pixel 3a XL FIFA 19 Samsung Galaxy S10 Sony PlayStation 5 Smartphones

'14 '15 '16 '17 2018

Tweakers vormt samen met Tweakers Elect, Hardware Info, Autotrack, Nationale Vacaturebank, Intermediair en Independer de Persgroep Online Services B.V.
Alle rechten voorbehouden © 1998 - 2019 Hosting door True