Ajax2019 schreef op woensdag 8 januari 2025 @ 17:37:
Hoi Tweakers,
Wij zijn voornemens om dit jaar een badkamer te (laten) bouwen. Het gaat om een compact appartement in Amsterdam. Onze huidige situatie is als volgt:
-Het toilet zit in de woonkamer/keuken

-Er is geen aparte badkamer, alleen een ensuite douche, die alleen via de slaapkamer bereikbaar is.
Wat we graag willen:
- badkamer met een toilet, douchebad en wastafel, bereikbaar via de hal.
Een nieuwe badkamer wordt gecreëerd, door het niet dragende muurtje tussen toilet en ensuitedouche weg te halen. De loopruimte richting toilet (in woonkamer) wordt bij de nieuwe badkamer getrokken waardoor er een badkamer ontstaat met ruimte voor een douchebad, wastafel en een toilet (circa 6m2). De oude ingang naar de ensuite douche wordt opgevuld (cellenbetonblokken) en de nieuwe ingang wordt gecreeerd op de gang (in een niet dragende muur)
We willen zoveel mogelijk gebruik van de bestaande afvoeren om ingrijpende werkzaamheden te beperken. Frezen in beton mag bijvoorbeeld maar beperkt van de VVE zonder eerst akkoord te moeten vragen via een ALV. De toilet blijft dus op dezelfde locatie en hetzelfde geldt voor het douche(bad).
We zijn zelf geen vaklui dus zullen alles moeten uitbesteden. De volgende vragen schieten o.a. door mijn hoofd. Wellicht hebben jullie hier ideeen over:
- Moet alles eerst volledig gesloopt worden en vervolgens weer worden opgebouwd (we willen graag cellenbetonmuren) of kun je simpelweg de bestaande (cellenbeton) muren deels opvullen bij de oude deuropening, slopen bij de nieuwe deuropening en verder uitbouwen in de woonkamer?
-Er zit nu een afvoer voor de douche. Kan hier een badafvoer van worden gemaakt (nadat de drain eruit is gesloopt) of moet een badafvoer groter zijn?
-Bij de huidige douche is de vloer opgehoogd. De constructievloer bestaat uit beton, vervolgens lijkt het alsof er cellenbeton op zijn kant is gebruikt met daarboven weer 2 lagen tegels. Kunnen we hier gewoon weer een laag overheen tegelen of is het noodzakelijk om alles eruit te slopen en opnieuw de vloer op te bouwen? Wij vinden het niet erg als er een opstap is.
- Wat is wijsheid bij de vloer in de woonkamer? Hoe kan deze het beste worden opgehoogd om tot dezelfde hoogte te komen als de douche?
- is max 20k all in (materialen, montage etc) enigzins realistisch. We hoeven geen top kwaliteit en hebben geen dure smaak qua tegels. Daarnaast willen we het zo simpel mogelijk houden. Ik begrijp dat opnieuw opbouwen zonder opstap beter en fijner is, maar als het makkelijker en sneller kan waarbij over de bestaande vloer heentegelen gewoon werkt dan geniet dat wat ons betreft de voorkeur.
- zijn er nog tips of suggesties waar we wellicht nog niet aan hebben gedacht?
Alvast super bedankt voor jullie input!
[Afbeelding]
[
Afbeelding]
[Afbeelding]
Met wat hulp van ai om het beter te verwoorden
1. Bestaande constructie en vloeropbouw
Vloerhoogte / constructievloer: Omdat de huidige vloer uit beton lijkt te bestaan (met daarboven een eventuele afwerk- of dekvloer), is het goed om te weten hoe dik deze vloerlagen zijn en of de VvE restricties oplegt (bijv. bij infrezen of zware opbouwen).
Hoogteverschil beperken: Als de bestaande vloer in de woon- of slaapkamer veel lager is dan de badkamer, kun je kiezen voor:
Een opbouw met lichtgewicht vulmateriaal (bijv. schuimbeton, of cellenbetonblokken) om niet alles eruit te slopen. Je plaatst daar bovenop je nieuwe afschotvloer en afwerking.
Een dunnere constructie (bv. vervangen van de huidige opbouw) als je zoveel mogelijk de drempel wilt beperken. Dan moet je wel meer slopen of wegbreken.
2. Afvoeren en leidingen
Hergebruik van bestaande afvoer: Kijk of de standleiding en afvoer van het oude toilet/douche gunstig liggen. Hoe minder (horizontale) leidingen je hoeft te verleggen, hoe eenvoudiger en goedkoper.
Verleggen of verdikken van afvoeren: Bedenk dat voor een nieuwe douche(bak) en toilet de afvoer soms op andere plekken komt. Ga na of er voldoende afschot is. Soms is een klein platform (verhoging) nodig, maar in een appartement kan dat effect hebben op de plafondhoogte eronder.
Infrezen of niet: Als de VvE erg streng is, kun je leidingen (indien mogelijk) iets opbouwen in plaats van infrezen. Eventueel maak je een iets verhoogde douchevloer.
3. Muurindeling: slopen of aanvullen?
Tussenvraag: “Moet alles eerst volledig gesloopt worden, of kunnen we bestaande (cellen)betonmuren deels oplappen?”
Als de nieuwe wand op (ongeveer) dezelfde plek komt, kun je vaak het bestaande binnenspouwblad handhaven en slechts een opening bijplaatsen.
Wil je echt een andere indeling, dan is slopen en opnieuw opbouwen met lichtgewicht blokken (cellenbeton) gebruikelijk.
Stabiliteit: Let op draagkracht en dragende muren. Als de muur niet-dragend is, is slopen en opnieuw met cellenbeton opbouwen vaak prima. Mocht er enige dragende functie zijn, dan eerst checken (constructieadvies).
4. Badkamer vergroten of niet?
Ligbad / douchecombinatie?: Met ±6 m² kun je een inloopdouche en toilet inplannen. Als je graag een ligbad wilt, houd er rekening mee dat je bewegingsruimte krapper wordt.
Drain of douchegoot: Bij een nieuwe douche is een inloopdouche fraai, maar vergt afschot en voldoende vloerhoogte. Een doucherand of lage bak is wat eenvoudiger te realiseren (minder streng op afschot).
5. Water- en ventilatie-aansluitingen
Ventilatie: Zeker in een compacte badkamer is (mechanische) ventilatie cruciaal, misschien in overleg met VvE (doorvoer door gevel of schacht).
Warm/koud water: Check of de leidingen gemakkelijk verlegd kunnen worden. Het verplaatsen van toilet, douche en wastafel brengt extra leidingen met zich mee. Soms kun je bestaande aan- en afvoer hergebruiken, mits op de juiste plek.
6. Kostenindicatie
Budget €20k (materiaal + montage) is niet onrealistisch als je alles professioneel laat doen: sloop, bouw, nieuwe tegelvloer, toilet, douche, wastafel, afwerking.
Besparen: Zo min mogelijk hak- en breekwerk kan geld besparen, maar let op dat bij een écht andere indeling soms toch de hele vloer eruit moet om alles goed en waterdicht te maken.
7. Praktische volgorde
Inventarisatie & ontwerp: Tekening maken van de gewenste indeling, checken of je de benodigde breedte/lengte hebt voor toilet, douche, wastafel.
Slopen / demonteren: Verwijderen van oude voorzieningen of wand(-gedeeltes).
Vloeropbouw / leidingen: Plaatsen van nieuwe of verlegde afvoeren, aanvoerleidingen en (eventueel) elektra (wandcontactdoos, lichtpunten).
Nieuwe wanden: Optrekken van cellenbetonblokken (of een andere lichte constructie) voor de nieuwe scheidingswand.
Waterdicht maken: Egaliseren, afschot regelen, kimband/afdichting en vloertype bepalen.
Afwerking: Tegelen, voegen, sanitair plaatsen, kitten.
Conclusie
Een compacte nieuwe badkamer in een bestaand appartement vraagt om een slim plan:
Hergebruik waar kan (afvoer, standleiding),
Lichtgewicht opbouw met cellenbeton of egaline als dekvloer,
Volwaardige afdichting (denk aan kimbanden, waterkerende lagen, goede ventilatie).
Bepaal of de bestaande vloerconstructie genoeg draagvermogen heeft en of de VvE akkoord gaat met evt. hak/freeswerk.
Met ±6 m² is een toilet, wastafel en douche(bad) mogelijk, maar bekijk kritisch je loopruimte.
Houd rekening met de ventilatie, droogtijden en waterdichte uitvoering om later ellende te voorkomen.
Ik hoop dat je heirmee iets kan?