Ervaringen met het verkopen van je woning

[ducoquelicot]

THM0 schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 22:59:
[...]

Voorbehoud financiering koopsom is niet top. Als de taxatie ook maar 1 euro onder de vraagprijs uitkomt mag de koper ontbinden. Dat zou ik echt een stuk onder de koopsom proberen te krijgen.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Toke_gt]

ducoquelicot schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 23:00:
[...]

***members only***

Maar is er dan geen voorbehoud BK tot acute herstelkosten voor een minimum bedrag (bijv 25k)? Daarmee zou je het wat zekerder kunnen maken. Ik begrijp je overweging wel hoor, maar doe jezelf niet tekort.
En die bedenktijd is er sowieso, dus als de BK tijdens die drie dagen is, loop je geen extra risico.

[ Voor 14% gewijzigd door Toke_gt op 10-10-2026 09:30 . Reden: Maximum bedrag moest uiteraard minimum zijn ]

[Rubbergrover1]

Toke_gt schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 09:16:
[...]

Maar is er dan geen voorbehoud BK tot acute herstelkosten voor een maximum bedrag? Daarmee zou je het wat zekerder kunnen maken. Ik begrijp je overweging wel hoor, maar doe je zelf niet tekort.
En die bedenktijd is er sowieso, dus als de BK tijdens die drie dagen is, loop je geen extra risico.

Precies, een voorbehoud bouwkundige keuring betekent niet dat ze voor iedere losse schroef kunnen ontbinden. In de regel is er opgenomen dat er alleen reden tot ontbinding is als accuut noodzakelijke herstel een bepaald bedrag te boven gaat. Dus alleen als er echt iets aan de hand is. Als je als verkoper er bij mij op zou aandringen om dat voorbehoud te laten vallen, dan zouden bij mij al de alarmbellen afgaan en zou ik sowieso twijfelen of ik die woning nog wel zou willen.

[Rubbergrover1]

THM0 schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 22:59:
[...]

Voorbehoud financiering koopsom is niet top. Als de taxatie ook maar 1 euro onder de vraagprijs uitkomt mag de koper ontbinden. Dat zou ik echt een stuk onder de koopsom proberen te krijgen.

Dat geldt natuurlijk alleen als de koper in die situatie de financiering niet rond zou kunnen krijgen. En dus ook alleen als het financieringsvoorbehoud voor 100% van de koopsom zou gelden. Want ook hier geldt dat een financieringsvoorbehoud geen carte blanche is, maar dat er duidelijk aangegeven is wat de minimale financiering en minimale voorwaarden (bv maximale rente) zijn. Als iemand een financieringsvoorbehoud voor 50% van de koopsom wil, dan zit er weinig risico bij een lagere taxatie.

[ducoquelicot]

Toke_gt schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 09:16:
[...]

Maar is er dan geen voorbehoud BK tot acute herstelkosten voor een minimum bedrag (bijv 25k)? Daarmee zou je het wat zekerder kunnen maken. Ik begrijp je overweging wel hoor, maar doe jezelf niet tekort.
En die bedenktijd is er sowieso, dus als de BK tijdens die drie dagen is, loop je geen extra risico.

Er staat geen minimumbedrag in, alleen dat ze een bk willen uitvoeren binnen de bedenktijd. Dus dat leest als: als we het rapport ook binnen de bedenktijd ontvangen kunnen we voor alles weg.

[ducoquelicot]

Rubbergrover1 schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 09:36:
[...]

Dat geldt natuurlijk alleen als de koper in die situatie de financiering niet rond zou kunnen krijgen. En dus ook alleen als het financieringsvoorbehoud voor 100% van de koopsom zou gelden. Want ook hier geldt dat een financieringsvoorbehoud geen carte blanche is, maar dat er duidelijk aangegeven is wat de minimale financiering en minimale voorwaarden (bv maximale rente) zijn. Als iemand een financieringsvoorbehoud voor 50% van de koopsom wil, dan zit er weinig risico bij een lagere taxatie.

Ja het gaat dus wel om een voorbehoud financiering koopsom. Dat betekent volgens mij 100%.

[ducoquelicot]

Rubbergrover1 schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 09:33:
[...]

Precies, een voorbehoud bouwkundige keuring betekent niet dat ze voor iedere losse schroef kunnen ontbinden. In de regel is er opgenomen dat er alleen reden tot ontbinding is als accuut noodzakelijke herstel een bepaald bedrag te boven gaat. Dus alleen als er echt iets aan de hand is. Als je als verkoper er bij mij op zou aandringen om dat voorbehoud te laten vallen, dan zouden bij mij al de alarmbellen afgaan en zou ik sowieso twijfelen of ik die woning nog wel zou willen.

Dat staat hier dus niet, zoals net ook aangegeven. Ze willen de bk in de bedenktijd toen en naar ik aanneem ook het rapport dan binnen hebben. All bets are off op zo'n moment dus al het risico ligt dan bij de verkoper en alle baten bij de koper.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 13% gewijzigd door ducoquelicot op 10-10-2026 09:53 ]

[Sport_Life]

ducoquelicot schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 22:23:
***members only***

Dat zijn toch prima biedingen in deze tijd!
Ik zou een van de hoogste kiezen (vaak kun je op internet wel nagaan wie het zijn) en nr 2 'in de wacht' zetten.

Je kunt er allerlei theorieën op los laten en daar zijn Tweakers ook heel goed in, maar ik zou het niet complexer maken dan het is.

[ducoquelicot]

Sport_Life schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 10:03:
[...]

Dat zijn toch prima biedingen in deze tijd!
Ik zou een van de hoogste kiezen (vaak kun je op internet wel nagaan wie het zijn) en nr 2 'in de wacht' zetten.

Je kunt er allerlei theorieën op los laten en daar zijn Tweakers ook heel goed in, maar ik zou het niet complexer maken dan het is.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Sport_Life]

ducoquelicot schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 10:05:
[...]


***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 21% gewijzigd door Sport_Life op 10-10-2026 10:09 ]

[ducoquelicot]

Sport_Life schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 10:07:
[...]

Dat maakt echt helemaal niks uit, ik denk dat je beren op de weg ziet die er niet zijn. Zeker bij een oud pand weten de meeste mensen ook wel dat eea niet conform nieuwbouw is en daar houdt de keurder ook rekening mee.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 14% gewijzigd door ducoquelicot op 10-10-2026 11:10 ]

[Remigius]

Bij ons wilde de koper ook plots nog een keuring doen in de wettelijke bedenktijd. Aangegeven dat dit prima was, maar wel tegen de makelaar gezegd dat dit het laatste was. De koper hoefde niet terug te komen met nieuwe wensen/eisen. Zoals verwacht kwam er wel (iets kleins) uit de keuring. Toen de koper bij de makelaar aanklopte om over reparatie en kosten te praten heeft de makelaar direct aangegeven dat wij als verkoper niets meer gingen doen. Dus of tekenen of we gaan verder zoeken naar een volgende koper.

[ducoquelicot]

Remigius schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 10:14:
Bij ons wilde de koper ook plots nog een keuring doen in de wettelijke bedenktijd. Aangegeven dat dit prima was, maar wel tegen de makelaar gezegd dat dit het laatste was. De koper hoefde niet terug te komen met nieuwe wensen/eisen. Zoals verwacht kwam er wel (iets kleins) uit de keuring. Toen de koper bij de makelaar aanklopte om over reparatie en kosten te praten heeft de makelaar direct aangegeven dat wij als verkoper niets meer gingen doen. Dus of tekenen of we gaan verder zoeken naar een volgende koper.

Dat is dus precies wat ik bedoel. Maar zou inderdaad voor ons nog een optie kunnen zijn om te zeggen, dat zal ik even met de makelaar moeten bespreken.

[Sport_Life]

Ok nou ik heb zowel bij aankoop als bij verkoop keuringen gedaan/geaccepteerd in de bedenktijd, als koper was het voordeel dat je bij gekke dingen niet door een hoepel hoeft te springen en als verkoper vond ik het prettig dat we daar geen 6 weken op hoefde te wachten (bod was zonder voorbehoud verder). Dus na de bedenktijd konden we 100% als overbrugging gebruiken.
Dit was trouwens wel in een 'verhitte' markt, tijden zijn nu anders met meer aanbod

Misschien is het in de Randstad/grote steden dan gebruikelijker.

Succes met je keuze.

[ Voor 23% gewijzigd door Sport_Life op 10-10-2026 10:29 ]

[ducoquelicot]

Sport_Life schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 10:25:
Ok nou ik heb zowel bij aankoop als bij verkoop keuringen gedaan/geaccepteerd in de bedenktijd, als koper was het voordeel dat je bij gekke dingen niet door een hoepel hoeft te springen en als verkoper vond ik het prettig dat we daar geen 6 weken op hoefde te wachten (bod was zonder voorbehoud verder). Dus na de bedenktijd konden we 100% als overbrugging gebruiken.
Dit was trouwens wel in een 'verhitte' markt, tijden zijn nu anders met meer aanbod

Misschien is het in de Randstad/grote steden dan gebruikelijker.

Succes met je keuze.

Probleem is, als er inderdaad iets geks uitkomt, heb je daarna de verplichting om dat ook tegen een evt volgende koper te zeggen. Misschien ben ik te risico-avers maar ik weet niet wat ik niet weet en ben al helemaal geen bouwkundige:)

[Gijsje22]

ducoquelicot schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 10:31:
[...]

Probleem is, als er inderdaad iets geks uitkomt, heb je daarna de verplichting om dat ook tegen een evt volgende koper te zeggen. Misschien ben ik te risico-avers maar ik weet niet wat ik niet weet en ben al helemaal geen bouwkundige:)

Je kan het ook omdraaien, als er niets uitkomt kunnen ze straks moeilijker gaan piepen als er toch iets is. Onze verkopers waren juist blij dat we een bouwkundige keuring wouden uitvoeren. Als de verkoper hier niet voor open staat zou voor mij echt een behoorlijke red flag zijn.

[THM0]

Rubbergrover1 schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 09:36:
[...]

Dat geldt natuurlijk alleen als de koper in die situatie de financiering niet rond zou kunnen krijgen. En dus ook alleen als het financieringsvoorbehoud voor 100% van de koopsom zou gelden. Want ook hier geldt dat een financieringsvoorbehoud geen carte blanche is, maar dat er duidelijk aangegeven is wat de minimale financiering en minimale voorwaarden (bv maximale rente) zijn. Als iemand een financieringsvoorbehoud voor 50% van de koopsom wil, dan zit er weinig risico bij een lagere taxatie.

Een financiering krijg je nooit rond als die boven de taxatiewaarde is (te financieren grote verbouwingen of verduurzaming daargelaten). En daarom is voorbehoud financiering voor 100% van de koopsom zo nadelig voor de verkoper: er ontstaat heel makkelijk een extra ontbindingsclausule van zes weken als de taxatie wat lager uitvalt. De afwijzingsbrief van de bank krijg je zonder problemen als koper, ongeacht de hoogte van je inkomen.

Natuurlijk kunnen kopers eigen middelen inbrengen, maar ze zijn daartoe niet verplicht. En dus zit je als verkoper zes weken in extra onzekerheid als de taxatie net onder koopsom ligt, je weet immers niet wat de intenties van de koper zijn.

[ducoquelicot]

Gijsje22 schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 10:40:
[...]

Je kan het ook omdraaien, als er niets uitkomt kunnen ze straks moeilijker gaan piepen als er toch iets is. Onze verkopers waren juist blij dat we een bouwkundige keuring wouden uitvoeren. Als de verkoper hier niet voor open staat zou voor mij echt een behoorlijke red flag zijn.

Klopt, dat is ook zo. Maar een klein beetje zekerheid als verkoper dat mensen niet om het eerste wissewasje de brui eraan geven vind ik ook niet onredelijk. Jij wel?

[Gijsje22]

ducoquelicot schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 10:51:
[...]

Klopt, dat is ook zo. Maar een klein beetje zekerheid als verkoper dat mensen niet om het eerste wissewasje de brui eraan geven vind ik ook niet onredelijk. Jij wel?

Als ze serieus zijn en zo te horen gewoon een goed bod neergelegd hebben zullen ze niet bij elk puntje er meteen de brui aangeven. En trouwens dat kan in de bedenktijd sowieso. Kan je ook nog voorstellen, BK prima, maar dan uitvoeren voor/in de bedenktijd na tekenen koopovereenkomst.

[ducoquelicot]

Gijsje22 schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 11:18:
[...]

Als ze serieus zijn en zo te horen gewoon een goed bod neergelegd hebben zullen ze niet bij elk puntje er meteen de brui aangeven. En trouwens dat kan in de bedenktijd sowieso. Kan je ook nog voorstellen, BK prima, maar dan uitvoeren voor/in de bedenktijd na tekenen koopovereenkomst.

Dat is al de voorwaarde, maar ik vind dat niet echt een pluspunt. Bij een normaal voorbehoud heb je in ieder geval nog een minimum aan directe onderhoudskosten waar je het op laat klappen. Bij een BK in wettelijke bedenktijd is het anything goes. Vanuit het perspectief van de verkoper zie ik daar de voordelen niet van, behalve de 'snelheid'.

[THM0]

ducoquelicot schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 11:22:
[...]

Dat is al de voorwaarde, maar ik vind dat niet echt een pluspunt. Bij een normaal voorbehoud heb je in ieder geval nog een minimum aan directe onderhoudskosten waar je het op laat klappen. Bij een BK in wettelijke bedenktijd is het anything goes. Vanuit het perspectief van de verkoper zie ik daar de voordelen niet van, behalve de 'snelheid'.

Tja ‘anything goes’ is sowieso de aard van de bedenktijd…

[ducoquelicot]

THM0 schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 11:30:
[...]

Tja ‘anything goes’ is sowieso de aard van de bedenktijd…

En dan is het 'anything goes met een rapport in hand waar een X bedrag aan onderhoudskosten in staat'. Maar wat eerder genoemd werd om te zeggen: 't is take it or leave it, we gaan niet opnieuw in onderhandeling, dat vind ik een redelijke optie om achter de hand te houden.

[ Voor 23% gewijzigd door ducoquelicot op 10-10-2026 11:35 ]

[Z___Z]

ducoquelicot schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 10:11:
[...]


***members only***

Het risico dat er bij een appartement een enorm bedrag aan kosten uit de bouwkundige keuring komt is vrij klein. De kopers hebben ook al kosten gemaakt, en zullen heus niet op 5k achterstallig onderhoud de koop laten klappen. Als er 25k aan kosten uitkomt, dan was het bod waarschijnlijk ook te hoog.

Financieringsvoorbehoud geldt hetzelfde. Als de taxatie 5k onder het bod uitkomt zal de koper ook heus niet afhaken, gezien die taxatie ook niet gratis is. Maar ook hier als het een groter bedrag onder het bod uitkomt, wat niet waarschijnlijk is, dan was het bod ook te hoog.

In jouw geval zou ik gewoon 1 van de 2 hoogste boden accepteren en de tekendatum zo snel mogelijk inplannen. Dan heb je de ander achter de hand. Als ze afhaken omdat er veel achterstallig onderhoud is, dan zou ik het lagere bod accepteren als 2e keus, aangezien die andere koper ook de bouwkundige problemen gaat terugvinden.

[THM0]

Z___Z schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 12:07:
[...]

Het risico dat er bij een appartement een enorm bedrag aan kosten uit de bouwkundige keuring komt is vrij klein. De kopers hebben ook al kosten gemaakt, en zullen heus niet op 5k achterstallig onderhoud de koop laten klappen. Als er 25k aan kosten uitkomt, dan was het bod waarschijnlijk ook te hoog.

Financieringsvoorbehoud geldt hetzelfde. Als de taxatie 5k onder het bod uitkomt zal de koper ook heus niet afhaken, gezien die taxatie ook niet gratis is. Maar ook hier als het een groter bedrag onder het bod uitkomt, wat niet waarschijnlijk is, dan was het bod ook te hoog.

Je hebt helemaal gelijk. Maar je zit als verkoper dan nog een tijdje in onzekerheid. De meeste mensen hebben liever snel duidelijkheid, eens te meer omdat je geen idee hebt wat er bij de kopers allemaal speelt.

[ducoquelicot]

Z___Z schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 12:07:
[...]

Het risico dat er bij een appartement een enorm bedrag aan kosten uit de bouwkundige keuring komt is vrij klein. De kopers hebben ook al kosten gemaakt, en zullen heus niet op 5k achterstallig onderhoud de koop laten klappen. Als er 25k aan kosten uitkomt, dan was het bod waarschijnlijk ook te hoog.

Financieringsvoorbehoud geldt hetzelfde. Als de taxatie 5k onder het bod uitkomt zal de koper ook heus niet afhaken, gezien die taxatie ook niet gratis is. Maar ook hier als het een groter bedrag onder het bod uitkomt, wat niet waarschijnlijk is, dan was het bod ook te hoog.

In jouw geval zou ik gewoon 1 van de 2 hoogste boden accepteren en de tekendatum zo snel mogelijk inplannen. Dan heb je de ander achter de hand. Als ze afhaken omdat er veel achterstallig onderhoud is, dan zou ik het lagere bod accepteren als 2e keus, aangezien die andere koper ook de bouwkundige problemen gaat terugvinden.

Fair, en goede punten.

[Rubbergrover1]

THM0 schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 10:40:
[...]

Een financiering krijg je nooit rond als die boven de taxatiewaarde is (te financieren grote verbouwingen of verduurzaming daargelaten). En daarom is voorbehoud financiering voor 100% van de koopsom zo nadelig voor de verkoper: er ontstaat heel makkelijk een extra ontbindingsclausule van zes weken als de taxatie wat lager uitvalt. De afwijzingsbrief van de bank krijg je zonder problemen als koper, ongeacht de hoogte van je inkomen.

Natuurlijk kunnen kopers eigen middelen inbrengen, maar ze zijn daartoe niet verplicht. En dus zit je als verkoper zes weken in extra onzekerheid als de taxatie net onder koopsom ligt, je weet immers niet wat de intenties van de koper zijn.

Je gaat hier uit van financiering voor 100% van de koopsom. Terwijl dat in veel gevallen helemaal niet hoeft. Vaak wordt er expliciet een minimaal leenbedrag genoemd dat veel lager is. Daarom is simpelweg 'voorbehoud van financiering' zo nietszeggend, als de verdere voorwaarden niet worden genoemd.

[ducoquelicot]

Rubbergrover1 schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 13:28:
[...]

Je gaat hier uit van financiering voor 100% van de koopsom. Terwijl dat in veel gevallen helemaal niet hoeft. Vaak wordt er expliciet een minimaal leenbedrag genoemd dat veel lager is. Daarom is simpelweg 'voorbehoud van financiering' zo nietszeggend, als de verdere voorwaarden niet worden genoemd.

Maar in dit geval staat er wel voorbehoud financiering koopsom dus is het terecht dat 'ie daar vanuit gaat.

[Helma67]

Sport_Life schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 18:25:
[...]

Wij hadden een aankoopmakelaar die videos maakte tijdens de bezichtiging. De kijkers (expats) zaten in het buitenland.

Op zich is er niet veel meer te zien dan op de funda fotos. Ik zat er meer mee dat hun bod gebaseerd was op de mening van een makelaar ("mooi huis" ) en een filmpje, gelukkig niet het hoogste bod.

Ik zou het nooit doen zonder toestemming te vragen, maar eigen foto's geven een ander beeld dan een Funda groothoeklens

[nooberke]

Hier was de "video" bieder de hoogste bieder. Broer was gekomen voor de bezichtig en belde met de bieder... Tweede bod was 3k lager en zonder voorbehoud... Daar zijn we voor gegaan, teveel afbreukrisico...

[Luiaard]

Het is heel gebruikelijk volgens mij om bouwkundige keuring binnen de bedenktijd nog te doen, dan is er geen apart voorbehoud nodig. Uiteraard kan dit wat spannend voelen voor verkopers, maar je moet er echt gewoon van uit gaan dat kopers de intentie hebben om te kopen, en niet om weg te lopen. Bij ons werd dit er expliciet bij gezegd dat ze het als formaliteit beschouwden en om te kunnen zien wat er meerjarig nog aan zat te komen en niet om de overeenkomst te ontbinden.

Beetje hetzelfde met die financiering, klinkt meer alsof ze dit niet voldoende gespecificeerd hebben, het hoeft niet voor de volle mep te zijn. Je zou kunnen informeren of ze echt bedoelen of het voor het volle bedrag is, maar hopelijk laten ze ook doorschemeren dat ze bv. al eerder naar een financiëel adviseur zijn geweest. Verder moet je gewoon een klein beetje accepteren dat je die bedenktijd door moet en het financiële voorbehoud voor je echt opgelucht kunt ademhalen, dit is nu eenmaal even de spannende/onzekere fase. We kunnen wel vertellen over situaties waar het inderdaad afgeketst is (mijn makelaar kon hierover vertellen) maar doorgaans gaat alles gewoon goed.

[ Voor 18% gewijzigd door Luiaard op 11-10-2026 13:20 ]

[Ruben0s]

Iemand ervaring met de bijleenregeling en meerdere hypotheekdelen met verschillende rentes?

Stel:

Hypotheekdeel 1 = 200.000 a 2%
Hypotheekdeel 2 = 200.000 a 4%

Gebruik 200.000 van overwaarde niet voor aflossen hypotheek. Kan dan zelf bepaalt worden op welk hypotheekdeel je de hypotheekrenteaftrek verliest?

In bovenstaand geval zal veel voordeliger zijn om hypotheekrenteaftrek te verliezen op hypotheekdeel 1.

[ Voor 16% gewijzigd door Ruben0s op 12-10-2026 10:18 ]

[de Peer]

Ruben0s schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 10:11:
Iemand ervaring met de bijleenregeling en meerdere hypotheekdelen met verschillende rentes?

Stel:

Hypotheekdeel 1 = 200.000 a 2%
Hypotheekdeel 2 = 200.000 a 4%

Gebruik 200.000 van overwaarde niet voor aflossen hypotheek. Kan dan zelf bepaalt worden op welk hypotheekdeel je de hypotheekrenteaftrek verliest?

In bovenstaand geval zal veel voordeliger zijn om hypotheekrenteaftrek te verliezen op hypotheekdeel 1.

Ja dit mag je zelf kiezen, staat ook duidelijk in de wetgeving die daar over gaat.

Maar nuances ontbreken hier. advies op maat is mogelijk nodig om zeker te weten hoe het zit.

[ Voor 8% gewijzigd door de Peer op 12-10-2026 10:43 ]

[genc007]

--

[ Voor 94% gewijzigd door genc007 op 12-10-2026 13:47 ]

[de Peer]

genc007 schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 11:01:
[...]

Check de voorwaarden

De voorwaarden zijn niet relevant, het gaat hier om wetgeving.

maar in principe Ja je kiest gewoon een leningdeel en drukt dan op “extra aflossen”.

De vraag gaat niet over aflossen, maar over niet aflossen.

[Tdem]

Waren vorige week bij de Hypotheker en die vertelde dat je niet mocht kiezen welk leningdeel je naar de andere box verplaatst. Heb namelijk ook nog een oud leningdeel met 2,02% rente. Zou top zijn als ik dat deel niet aftrekbaar kan maken.

[de Peer]

Tdem schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 11:35:
Waren vorige week bij de Hypotheker en die vertelde dat je niet mocht kiezen welk leningdeel je naar de andere box verplaatst.

Maar dat is een andere kwestie.

In de wetgeving rondom bijleenregeling staat het duidelijk beschreven dat je zelf mag kiezen.

[VidaR-9]

de Peer schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 11:42:
[...]

Maar dat is een andere kwestie.

In de wetgeving rondom bijleenregeling staat het duidelijk beschreven dat je zelf mag kiezen.

Hoofdregel is volgens mij juist pro rata. En in omstandigheden mogen leningdelen hieraan worden toegerekend.

Kennisgroep Belastingdienst

[de Peer]

VidaR-9 schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 13:22:
[...]

Hoofdregel is volgens mij juist pro rata. En in omstandigheden mogen leningdelen hieraan worden toegerekend.

Kennisgroep Belastingdienst

Kijk je echter naar de relevante wetteksten voor bijleenregeling, dan staat daar duidelijk dat er naar eigen keuze mag worden toegerekend.

[TvanW]

de Peer schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 13:33:
[...]

Kijk je echter naar de relevante wetteksten voor bijleenregeling, dan staat daar duidelijk dat er naar eigen keuze mag worden toegerekend.

Makkelijker kunnen we het niet maken

[Ruben0s]

Tdem schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 11:35:
Waren vorige week bij de Hypotheker en die vertelde dat je niet mocht kiezen welk leningdeel je naar de andere box verplaatst. Heb namelijk ook nog een oud leningdeel met 2,02% rente. Zou top zijn als ik dat deel niet aftrekbaar kan maken.

Zit dus in hetzelfde schuitje. Mijn financieel adviseur zei dat het wel mogelijk is, maar heb het niet heel uitgebreid met hem besproken. Ik ga mij er eerst zelf in verdiepen.

Nieuwe hypotheek:

Deel 1. Annuïteit a 2,6% -> verhuisregeling toegepast.
Deel 2. Annuïteit a 4,11%
Deel 3. Overbrugging a 4,25%

Eigen woning is inmiddels verkocht, maar heb voor financiering gerekend met 90% van verkoopprijs voor de overbrugging. Echter is overboden. Het gedeelte dat overblijft kan ik aflossen, maar wil dit gebruiken voor eventuele verbouwing en restant sparen/beleggen.

Zou mooi zijn als ik dan kan kiezen dat deel 1 naar box 3 gaat na de verbouwing.

[ Voor 30% gewijzigd door Ruben0s op 12-10-2026 14:53 ]

[Rubbergrover1]

VidaR-9 schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 13:22:
[...]

Hoofdregel is volgens mij juist pro rata. En in omstandigheden mogen leningdelen hieraan worden toegerekend.

Kennisgroep Belastingdienst

In dat document staat ook expliciet "dat een belastingplichtige de keuze heeft om van voornoemde pro-rata hoofdregel af te wijken, waarbij bijvoorbeeld één lening integraal als eigenwoningschuld wordt aangemerkt."

[VidaR-9]

Rubbergrover1 schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 14:58:
[...]

In dat document staat ook expliciet "dat een belastingplichtige de keuze heeft om van voornoemde pro-rata hoofdregel af te wijken, waarbij bijvoorbeeld één lening integraal als eigenwoningschuld wordt aangemerkt."

Klopt. Maar wel na deze tekst: “Echter, daarbij is ook de kanttekening geplaatst dat daar in de praktijk soepel mee zal worden omgegaan en bij de splitsing kan worden uitgegaan van het totaal aan leningen.”

Maar het lijkt er inderdaad op dat er door deze publicatie eindelijk duidelijkheid is hoe hier praktisch door de inspecteur mee wordt omgegaan. En op basis daarvan zou ik het wel aandurven om de leningdelen aan de eigen woning toe te rekenen of juist niet.

Ten tijde dat ik met dit dilemma zat kreeg ik dit niet overtuigend duidelijk. Dus ik heb het maar veilig naar rato gedaan. Aangezien de aangifte van dat jaar nog niet onherroepelijk is kan ik dit wellicht nog corrigeren. Van het weekend maar eens naar kijken.

[Rubbergrover1]

Het is, los van de fiscale component, ook wel relevant dat je uiteraard ook gehouden bent aan het contract met de bank. Dus als je een 30-jarige hypotheek had met een leningdeel van 2,02% en dat al 15 jaar loopt, dan zul je dat deel ook gewoon over 15 jaar afgelost moeten hebben. Ook als je het fiscaal gezien als verhoging van de hypotheek 'ziet' en het fiscaal nog in 30 jaar zou mogen.

[Toke_gt]

Rubbergrover1 schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 16:37:
Het is, los van de fiscale component, ook wel relevant dat je uiteraard ook gehouden bent aan het contract met de bank. Dus als je een 30-jarige hypotheek had met een leningdeel van 2,02% en dat al 15 jaar loopt, dan zul je dat deel ook gewoon over 15 jaar afgelost moeten hebben. Ook als je het fiscaal gezien als verhoging van de hypotheek 'ziet' en het fiscaal nog in 30 jaar zou mogen.

Je hebt toch sowieso maar max 30 jaar hypotheekrenteaftrek, beginnend in 2001 of later?

[Rubbergrover1]

Toke_gt schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 19:51:
[...]

Je hebt toch sowieso maar max 30 jaar hypotheekrenteaftrek, beginnend in 2001 of later?

Voor elk 'nieuw' stuk hypotheek heb je weer 30 jaar.

Dus stel je hebt 15 jaar geleden een huis gekocht, waarop je nu nog 2 ton hypotheek en 2 ton overwaarde hebt. Verhuis je dan naar een nieuwe woning van 5 ton, dan gebruik je 2 ton van de overwaarde en heb je over de oude 2 ton nog 15 jaar aftrek en over de nieuwe ton hypotheek weer 30 jaar aftrek.

[genc007]

Wat is beter in jullie ervaring voor een prijsverlaging:

A) van funda af voor 3 dagen (?) en dan opnieuw erop met gereset stats en looptijd erop

B) prijsverlaging op huidige pagina, zodat de huidige volgers een melding krijgen en er dus duidelijk een prijsverlaging zichtbaar is

ik weet dat andere sites natuurlijk prijsverlagingen en funda resers tracken, maar volgens mij is dit een minderheid van de kopers op de markt (denk ik).

En hoeveel dagen moet de woning van funda af zijn geweest voor de reset?

Ik krijg ook een energielabel upgrade van A maar A+ (misschien A++)

[ Voor 6% gewijzigd door genc007 op 12-10-2026 22:16 ]

[de Peer]

genc007 schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 22:15:
Wat is beter in jullie ervaring voor een prijsverlaging:

A) van funda af voor 3 dagen (?) en dan opnieuw erop met gereset stats en looptijd erop

B) prijsverlaging op huidige pagina, zodat de huidige volgers een melding krijgen en er dus duidelijk een prijsverlaging zichtbaar is.

Ik zou denken, het hangt van je doelstelling af.
Wil je zo snel mogelijk verkopen, dan B. ==> maar verwacht dan ook fors lagere biedingen.
Wil je sneller verkopen maar wel een zo hoog mogelijke opbrengst, dan A.

Maar niets is zeker natuurlijk. Ook met B kunnen 2 of 3 bieders tegen elkaar op gaan bieden waardoor de opbrengst alsnog prima/hoog is.

Misschien kun je ook combineren. Eerst opnieuw op funda en dan na 1 of 2 weken prijsverlaging.

[ Voor 17% gewijzigd door de Peer op 13-10-2026 10:01 ]

[genc007]

de Peer schreef op dinsdag 13 oktober 2026 @ 10:00:
[...]

Ik zou denken, het hangt van je doelstelling af.
Wil je zo snel mogelijk verkopen, dan B. ==> maar verwacht dan ook fors lagere biedingen.
Wil je sneller verkopen maar wel een zo hoog mogelijke opbrengst, dan A.

Maar niets is zeker natuurlijk. Ook met B kunnen 2 of 3 bieders tegen elkaar op gaan bieden waardoor de opbrengst alsnog prima/hoog is.

Misschien kun je ook combineren. Eerst opnieuw op funda en dan na 1 of 2 weken prijsverlaging.

Denk dat ik toch voor A ga, ik had de woning stevig in de markt gezet, eerst maar opnieuw erop met de aanbevolen verkoopprijs van de makelaar.

NHG gaat naar 500k in 2027, dat kan ook de markt een nieuwe impuls gaan geven: https://www.nu.nl/economie/6412957/huizenkopers-kunnen-volgend-jaar-hypotheek-met-nhg-afsluiten-tot-500000-euro.html?referrer=https%3A%2F%2Fwww.google.com%2F

[Sincere1983]

Sincere1983 schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 23:02:
[...]


***members only***

3 dagen termijn is inmiddels afgelopen en ons huis is dus 'verkocht onder voorbehoud'.

Erg blij met de verkoopprijs, was toch even spannend met maar 3 bezichtigingen. Zo zie je maar, er hoeft er maar 1 te zijn!

[borft]

genc007 schreef op dinsdag 13 oktober 2026 @ 11:08:
[...]

Denk dat ik toch voor A ga, ik had de woning stevig in de markt gezet, eerst maar opnieuw erop met de aanbevolen verkoopprijs van de makelaar.

NHG gaat naar 500k in 2027, dat kan ook de markt een nieuwe impuls gaan geven: https://www.nu.nl/economie/6412957/huizenkopers-kunnen-volgend-jaar-hypotheek-met-nhg-afsluiten-tot-500000-euro.html?referrer=https%3A%2F%2Fwww.google.com%2F

misschien, maar ik vermoed dat de stijgende hypotheekrente niet gaat helpen. Alleen al in de laatste maand is er een half procent bijgekomen

[genc007]

borft schreef op dinsdag 13 oktober 2026 @ 12:58:
[...]

misschien, maar ik vermoed dat de stijgende hypotheekrente niet gaat helpen. Alleen al in de laatste maand is er een half procent bijgekomen

Ja dat is zeker waar, maar als ik kijk naar de markt is het vooral woningen tussen de 400-600k waar de pijn zit momenteel.

Dure woningen in populaire gebieden gaan nog steeds binnen enkele weken weg tegen overbiedingen. Ook voor startersappartementen gaan nog goed wat ik heb gezien tot nu toe.
Helpt ook niet dat er de afgelopen jaar ook veel voormalige huur eengezinswoningen te koop zijn gezet, dat heeft een flink deel van de vraag opgeslokt denk ik, dus dat moet de markt ook nog even verwerken.

0.4% lagere rente is natuurlijk wel een goede boost, scheelt ook weer 166€ per maand aan rente.
En je leencapaciteit gaat omhoog door de lagere rente, bovenop natuurlijk de aanwezigheid van een vangnet wat ook iets meer vertrouwen kan geven.

NL10y rente is inmiddels al 0.2% gedaald vanaf de top, maar je ziet de hypotheek rentes nog niet meebewegen. Gok dat banken ook even afwachten of het stabiliseert / verder daalt voordat ze gaan draaien aan de renteknoppen.

Ik zie al wel de afgelopen dagen meer adviesrapporten uitkomen waarbij obligaties weer koopwaardig worden bestempeld, dus hopelijk drukt dat de rente de komende weken wat verder. Spannende tijden iig voor iedereen met een woning te koop :-)

[ Voor 8% gewijzigd door genc007 op 13-10-2026 13:14 ]

[borft]

genc007 schreef op dinsdag 13 oktober 2026 @ 13:12:
[...]

Dure woningen in populaire gebieden gaan nog steeds binnen enkele weken weg tegen overbiedingen. Ook voor startersappartementen gaan nog goed wat ik heb gezien tot nu toe.
Helpt ook niet dat er de afgelopen jaar ook veel voormalige huur eengezinswoningen te koop zijn gezet, dat heeft een flink deel van de vraag opgeslokt denk ik, dus dat moet de markt ook nog even verwerken.

Ik zie hier in de buurt (regio Utrecht) toch redelijk wat (duurdere) woningen die langer op de markt staan. Ik vermoed dat ze qua prijs redelijk hoog in de markt gezet zijn, speculerend op de verhitte markt, die toch wat af lijkt te koelen, waardoor een hoge prijs icm de hogere hypotheek rente (bij 10 jaar zit je al snel richting de 4.5%) mogelijke kopers afschrikt.

Maar, dit kan ook mijn bubbel zijn Hopelijk gaat de rente inderdaad snel weer dalen!

[Marcel a]

@genc007

Ik begrijp nooit helemaal wat mensen verwachten van opnieuw op Funda zetten. Als mensen serieus een woning zoeken in een bepaalde regio kijken ze toch wel verder dan het berichtje van Funda met het nieuwe aanbod.

[genc007]

Marcel a schreef op dinsdag 13 oktober 2026 @ 13:36:
@genc007

Ik begrijp nooit helemaal wat mensen verwachten van opnieuw op Funda zetten. Als mensen serieus een woning zoeken in een bepaalde regio kijken ze toch wel verder dan het berichtje van Funda met het nieuwe aanbod.

Ja klopt, denk dat het vooral een handige tool is als je daadwerkelijk iets nieuws toevoegt over het object, of als je met een prijswijziging in een nieuw categorie valt (kan omhoog en omlaag zijn).

Gevoelsmatig denk ik dat het beter is om als 'nieuw' object in een nieuw categorie te verschijnen dan na een prijsverlaging, al heb ik hier geen harde cijfers voor.

Voor mij zou het gaan om a) nieuw energielabel, en b) verlaging naar onder NHG 2027 grens, dus slimme kopers zijn natuurlijk nu al aan het kijken tot 500k, en dan als overdrachtsdatum ergens in januari als optie mogelijk.

Maar goed eerst maar eens energielabel wijzigen en dan richting einde van de week kijken wat te doen met prijs. Denk dat tot december ergens hogere NHG grens ook verder geen effect zal hebben (omdat natuurlijk 2-3 maanden enorme onzekerheid is voor de rente% die op begin januari 2027 zal gelden).

[ Voor 27% gewijzigd door genc007 op 13-10-2026 16:09 ]

[miss_m]

Ook maar even onze verkoopervaring delen. Ons huis in de regio Utrecht is eind augustus op Funda gekomen. Daarvoor hadden we al een bezichtiging gehad, nog voordat de woning officieel op de markt stond.

We hadden de vraagprijs bewust redelijk scherp ingestoken om zoveel mogelijk kijkers te trekken. Ondertussen bleken onze overburen ook te gaan verkopen, dus dat maakte het toch wel spannend: wat zou dat doen met de belangstelling voor ons huis?

Uiteindelijk hebben we 12 bezichtigingen gehad en kwamen er 9 biedingen binnen. Daar zat behoorlijk wat verschil tussen: van flink onder de vraagprijs tot ongeveer 13% erboven. Een scherpe vraagprijs betekent dus blijkbaar niet dat iedereen automatisch gaat overbieden ;)

Terugkijkend hebben we het idee dat we qua timing nog net in de sweet spot zaten, voordat de stijging van de hypotheekrente echt hard inzette. Of dat daadwerkelijk verschil heeft gemaakt, blijft natuurlijk lastig te zeggen.

Inmiddels is ons huis alweer een paar weken definitief verkocht. Fijn dat die onzekerheid achter de rug is en we ons nu op de verhuizing en ons nieuwe huis kunnen richten!

[Jean-Bob]

miss_m schreef op woensdag 14 oktober 2026 @ 06:05:
Ook maar even onze verkoopervaring delen. Ons huis in de regio Utrecht is eind augustus op Funda gekomen. Daarvoor hadden we al een bezichtiging gehad, nog voordat de woning officieel op de markt stond.

We hadden de vraagprijs bewust redelijk scherp ingestoken om zoveel mogelijk kijkers te trekken. Ondertussen bleken onze overburen ook te gaan verkopen, dus dat maakte het toch wel spannend: wat zou dat doen met de belangstelling voor ons huis?

Uiteindelijk hebben we 12 bezichtigingen gehad en kwamen er 9 biedingen binnen. Daar zat behoorlijk wat verschil tussen: van flink onder de vraagprijs tot ongeveer 13% erboven. Een scherpe vraagprijs betekent dus blijkbaar niet dat iedereen automatisch gaat overbieden ;)

Terugkijkend hebben we het idee dat we qua timing nog net in de sweet spot zaten, voordat de stijging van de hypotheekrente echt hard inzette. Of dat daadwerkelijk verschil heeft gemaakt, blijft natuurlijk lastig te zeggen.

Inmiddels is ons huis alweer een paar weken definitief verkocht. Fijn dat die onzekerheid achter de rug is en we ons nu op de verhuizing en ons nieuwe huis kunnen richten!

Gefeliciteerd, mooi resultaat in een toenemend onzekere markt. Wat heeft het huis van de buren gedaan?

[Ruben0s]

Onze woning is op 19 september op Funda gekomen en de bedenktijd is inmiddels verlopen. Verkocht zonder voorbehouden. Regio zuidoost Drenthe.

Had in totaal 11 bezichtigingsaanvragen, maar er waren uiteindelijk een paar afzeggingen, waaronder ook iemand die de hoge hypotheekrente benoemde.

Ik heb drie biedingen binnengekregen en ze zaten allemaal ruim boven de vraagprijs (10%+). Heel blij mee.

Mijn ervaring met mijn huidige makelaar is positief. Maar heb ook makelaars over de vloer gehad die een hele hoge courtage vroegen en een veel lagere vraagprijs adviseerde (en dat was onder andere de best aangeschreven/grootste makelaar in de regio). Blij dat ik daar niet mee in zee ben gegaan.

[ Voor 5% gewijzigd door Ruben0s op 14-10-2026 10:21 ]

[miss_m]

Jean-Bob schreef op woensdag 14 oktober 2026 @ 08:40:
[...]

Gefeliciteerd, mooi resultaat in een toenemend onzekere markt. Wat heeft het huis van de buren gedaan?

Dat is inmiddels ook verkocht onder voorbehoud (ik weet niet tegen welk bod). Hun huis kwam online na onze bezichtigingronde. Heeft wat meer m2, dus vraagprijs was 25k hoger.

[wlmpie]

ducoquelicot schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 13:22:
[...]

Fair, en goede punten.

@ducoquelicot Nou ben ik wel heel nieuwsgierig wat jullie hebben besloten. En of er nog heronderhandeld is na de keuring?

Ik heb twee jaar geleden mijn ouderlijke woning verkocht ook met keuring tijdens de bedenktijd. Een andere bieder, die maar €1000 lager zat, vroeg geen bouwkundige keuring. Ik heb het advies van mijn makelaar gevolgd en ben gewoon voor de hoogste bieder gegaan want volgens de makelaar liep zo'n keuring bijna altijd wel goed af en dat klopte inderdaad. Geen heronderhandelingen gehad ofzo, terwijl er toch een actieve lekkage was. Ik weet niet of de makelaar hier nog een rol heeft gespeeld want die wist dat wij ook sterk neigden naar de andere bieder.

Achteraf was ik juist blij met die keuring, want ik hoefde niet meer bang te zijn dat er na oplevering nog een hoop gezeik over verborgen gebreken zou ontstaan. Ook al hadden we een ouderdoms- en niet-bewonings-clausule in het koopcontract.

[ducoquelicot]

wlmpie schreef op woensdag 14 oktober 2026 @ 15:19:
[...]

@ducoquelicot Nou ben ik wel heel nieuwsgierig wat jullie hebben besloten. En of er nog heronderhandeld is na de keuring?

Ik heb twee jaar geleden mijn ouderlijke woning verkocht ook met keuring tijdens de bedenktijd. Een andere bieder, die maar €1000 lager zat, vroeg geen bouwkundige keuring. Ik heb het advies van mijn makelaar gevolgd en ben gewoon voor de hoogste bieder gegaan want volgens de makelaar liep zo'n keuring bijna altijd wel goed af en dat klopte inderdaad. Geen heronderhandelingen gehad ofzo, terwijl er toch een actieve lekkage was. Ik weet niet of de makelaar hier nog een rol heeft gespeeld want die wist dat wij ook sterk neigden naar de andere bieder.

Achteraf was ik juist blij met die keuring, want ik hoefde niet meer bang te zijn dat er na oplevering nog een hoop gezeik over verborgen gebreken zou ontstaan. Ook al hadden we een ouderdoms- en niet-bewonings-clausule in het koopcontract.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[wlmpie]

maar dan accepteer je dus een bod van 10k minder maar heb je wel 6 weken onzekerheid of die mensen de financiering rond krijgen.

Terwijl je ook 10 k meer had kunnen krijgen met alleen het risico dat ze in de drie dagen bedenktijd op basis van de bk zouden willen heronderhandelen en daarna zou de koop definitief zijn.

Of heb ik ergens iets gemist in het verhaal?

[Hielko]

Ja, lijkt me ook enigzins vreemd om te kiezen voor het bod met de grootste onzekerheid qua voorbehoud als dat niet eens het hoogste bod is. Of je moet denken dat je zo'n gammel huis hebt dat er een enorme lijst problemen uit een bouwkundige keuring gaat komen, dat kan natuurlijk...

[Toke_gt]

Hielko schreef op woensdag 14 oktober 2026 @ 19:19:
Ja, lijkt me ook enigzins vreemd om te kiezen voor het bod met de grootste onzekerheid qua voorbehoud als dat niet eens het hoogste bod is. Of je moet denken dat je zo'n gammel huis hebt dat er een enorme lijst problemen uit een bouwkundige keuring gaat komen, dat kan natuurlijk...

Zeker als ze daar geen minimum bedrag aan direct noodzakelijke herstelkosten aan verbinden, gaat het feitelijk alleen om de mogelijkheid om snel de BK te regelen. Binnen de termijn die je toch al in acht moet nemen. Dus ik snap de voorkeur ook niet zo goed, je hebt er nu eigenlijk een risicofactor bij.

[Hielko]

Daarbij kan ik je ook nog verklappen dat er ook mensen zijn die zonder voorbehoud bieden, maar dan alsnog binnen de bedenktermijn een bouwkundige keuring willen doen. Misschien niet helemaal netjes, maar zeg er maar nee tegen als je dan het risico loopt dat de koop niet doorgaat…

En technisch gezien klopt het dat ze dan contractueel geen voorbehoud hoeven op te nemen. Immers heb je geen voorbehoud nodig om in de bedenktermijn onder de koop uit te kunnen.

[ Voor 24% gewijzigd door Hielko op 14-10-2026 21:38 ]

[dimi_v]

wlmpie schreef op woensdag 14 oktober 2026 @ 15:19:
[...]

@ducoquelicot Nou ben ik wel heel nieuwsgierig wat jullie hebben besloten. En of er nog heronderhandeld is na de keuring?

Ik heb twee jaar geleden mijn ouderlijke woning verkocht ook met keuring tijdens de bedenktijd. Een andere bieder, die maar €1000 lager zat, vroeg geen bouwkundige keuring. Ik heb het advies van mijn makelaar gevolgd en ben gewoon voor de hoogste bieder gegaan want volgens de makelaar liep zo'n keuring bijna altijd wel goed af en dat klopte inderdaad. Geen heronderhandelingen gehad ofzo, terwijl er toch een actieve lekkage was. Ik weet niet of de makelaar hier nog een rol heeft gespeeld want die wist dat wij ook sterk neigden naar de andere bieder.

Achteraf was ik juist blij met die keuring, want ik hoefde niet meer bang te zijn dat er na oplevering nog een hoop gezeik over verborgen gebreken zou ontstaan. Ook al hadden we een ouderdoms- en niet-bewonings-clausule in het koopcontract.

Zie vet gedrukte tekst in de quote, die mensen denken nu misschien onterecht dat ze opgejaagd zonder dat ze zeker weten/niet kunnen verifiëren of dat zo is. Het is natuurlijk ook een standaar verkooptrucje van foute autohandelaar tot makelaar, net doen alsof (of dit geval echt) dat er iemand is die niet moeilijk over iets doet en het zo wil kopen, dus.... nu besluiten. Normaliter een red flag

[ducoquelicot]

wlmpie schreef op woensdag 14 oktober 2026 @ 17:47:
maar dan accepteer je dus een bod van 10k minder maar heb je wel 6 weken onzekerheid of die mensen de financiering rond krijgen.

Terwijl je ook 10 k meer had kunnen krijgen met alleen het risico dat ze in de drie dagen bedenktijd op basis van de bk zouden willen heronderhandelen en daarna zou de koop definitief zijn.

Of heb ik ergens iets gemist in het verhaal?

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ducoquelicot]

Hielko schreef op woensdag 14 oktober 2026 @ 19:19:
Ja, lijkt me ook enigzins vreemd om te kiezen voor het bod met de grootste onzekerheid qua voorbehoud als dat niet eens het hoogste bod is. Of je moet denken dat je zo'n gammel huis hebt dat er een enorme lijst problemen uit een bouwkundige keuring gaat komen, dat kan natuurlijk...

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ducoquelicot]

Toke_gt schreef op woensdag 14 oktober 2026 @ 21:04:
[...]

Zeker als ze daar geen minimum bedrag aan direct noodzakelijke herstelkosten aan verbinden, gaat het feitelijk alleen om de mogelijkheid om snel de BK te regelen. Binnen de termijn die je toch al in acht moet nemen. Dus ik snap de voorkeur ook niet zo goed, je hebt er nu eigenlijk een risicofactor bij.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[wlmpie]

Gunfactor en het gevoel dat de andere bieders zouden gaan terugonderhandelen was dus doorslaggevend. Dan begijp ik je keuze iets beter. Ik heb die kopers niet gezien en gesproken natuurlijk en jij wel. Ik hoop dat het goed komt met de financiering.

[Zebby]

Ons huis gaat hopelijk in de komende 2 weken online, foto's zijn net genomen (leeg betekent ook echt LEEG, pff). Ik verwacht nog wel veel interesse, normaal rijtjeshuis in mogelijk de meest gewilde locatie voor jonge gezinnen in de stad (Dordt), zetten hem erop voor 575k met hoop op biedingen richting de 600k (wat voor de prijs per m2 helemaal niet gek is ivm andere woningen). Huis is instapklaar, energielabel A (oud label, is nu waarschijnlijk A+ of A++ met 2 extra maatregelen nadien). Fingers crossed, gevoelsmatig vind ik het bizar veel geld voor een rijtjeshuis namelijk. Maar goed, er is in dezelfde straat ook een 2o1k aan de rand verkocht voor 1.125mio, dus alles is mogelijk.

Enige "zorg" is dat er een ander huis verderop ook de verkoop in zou gaan. De woning zelf is mogelijk minder, maar zij hebben wel 2 garages ipv 1, dus dat is al snel +40k. Of het nou goed is of niet dat er eenzelfde te koop komt ben ik nog niet uit, maar tegelijkertijd kan ik daar toch geen invloed op uitoefenen... Een van de makelaars komt uit dezelfde straat, dus die weet iig alles van de omgeving.

[de Peer]

Zebby schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 15:41:
Enige "zorg" is dat er een ander huis verderop ook de verkoop in zou gaan. De woning zelf is mogelijk minder, maar zij hebben wel 2 garages ipv 1, dus dat is al snel +40k.

Klinkt dan dus niet als hetzelfde. Voor sommige mensen zal het meerwaarde hebben, voor anderen niet.

En als de vraag zo groot is, dan vast ook wel naar 2 woningen.

[genc007]

Zebby schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 15:41:
Ons huis gaat hopelijk in de komende 2 weken online, foto's zijn net genomen (leeg betekent ook echt LEEG, pff). Ik verwacht nog wel veel interesse, normaal rijtjeshuis in mogelijk de meest gewilde locatie voor jonge gezinnen in de stad (Dordt), zetten hem erop voor 575k met hoop op biedingen richting de 600k (wat voor de prijs per m2 helemaal niet gek is ivm andere woningen). Huis is instapklaar, energielabel A (oud label, is nu waarschijnlijk A+ of A++ met 2 extra maatregelen nadien). Fingers crossed, gevoelsmatig vind ik het bizar veel geld voor een rijtjeshuis namelijk. Maar goed, er is in dezelfde straat ook een 2o1k aan de rand verkocht voor 1.125mio, dus alles is mogelijk.

Enige "zorg" is dat er een ander huis verderop ook de verkoop in zou gaan. De woning zelf is mogelijk minder, maar zij hebben wel 2 garages ipv 1, dus dat is al snel +40k. Of het nou goed is of niet dat er eenzelfde te koop komt ben ik nog niet uit, maar tegelijkertijd kan ik daar toch geen invloed op uitoefenen... Een van de makelaars komt uit dezelfde straat, dus die weet iig alles van de omgeving.

Kijk vooral naar de recente verkopen (max 6 maanden). Dat is de benchmark.
Als je verkopen van 2025 erbij pakt dan snijd je jezelf in de vinger, want dat krijg je niet meer ivm de rente die 1% hoger staat.

Ook geldt in jouw prijsklasse dat m2's niet zo belangrijk zijn. Mensen kijken meer naar aantal kamers + afwerking. Dus kan ik al mijn gezinsleden kwijt in een kamer + hoeveel geld moet ik erin steken om het woonwaardig te maken. En energielabel (moet minimaal A zijn tegenwoordig wil je een serieus bod boven vraagprijs)

2on1 van 1.1m is wel een totaal andere prijsklasse, kan je helaas niet gebruiken als vergelijking, want is een compleet andere markt.
Denk dat jouw kopersprofiel vooral bestaat uit 2 verdieners met kinderen, die zitten meestal rond de 500k leencapaciteit, ex eventuele overwaarde.

Ik denk dat het momenteel loont om de adviezen van de makelaar op te volgen en niet bewust hoger te gaan inzetten, markt is gewoon erg lastig (tenzij je echt in een lokaal hotspot zit).

[ Voor 4% gewijzigd door genc007 op 15-10-2026 17:16 ]

[Toke_gt]

ducoquelicot schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 13:07:
[...]


***members only***

Uiteraard prima dat je dat anders ziet. Elke verkoper moet eigen keuzes maken en als jij een beter gevoel hebt bij koper 3 moet je daar zeker ook naar luisteren. Daar kan ik me ook veel bij voorstellen, zeker als het verschil 7K is.
Het is alleen niet zo dat als er 7K herstelkosten uit de BK komt, dat meteen van de verkoopprijs af gaat of dat je verplicht bent te gaan onderhandelen. Zo werkt dat niet. Je spreekt doorgaans af boven welk bedrag aan direct noodzakelijke kosten de koop ontbonden kan worden. Geeft een koper geen bedrag aan, dan kan het heel goed zijn dat de kopers alleen maar willen weten hoe het pand er bouwkundig bij staat voor ze er helemaal niet meer onderuit kunnen. Een verkoper weet doorgaans zelf wel of er dramatisch achterstallig onderhoud is, of een fikse lekkage of een kruipruimte vol water.

[genc007]

genc007 schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 22:15:
Wat is beter in jullie ervaring voor een prijsverlaging:

A) van funda af voor 3 dagen (?) en dan opnieuw erop met gereset stats en looptijd erop

B) prijsverlaging op huidige pagina, zodat de huidige volgers een melding krijgen en er dus duidelijk een prijsverlaging zichtbaar is

ik weet dat andere sites natuurlijk prijsverlagingen en funda resers tracken, maar volgens mij is dit een minderheid van de kopers op de markt (denk ik).

En hoeveel dagen moet de woning van funda af zijn geweest voor de reset?

Ik krijg ook een energielabel upgrade van A maar A+ (misschien A++)

De woning gaat einde dag vandaag eraf, en maandag er weer op voor net onder de 5 ton.

Wel met nieuwe Funda systeem; met een gratis upgrade naar het zilver pakket via de makelaar.
Kost wel eenmalig €280, maar je krijgt wel, volgens mij, het huidige blikvanger model dus gratis erbij.

Nu een weekendje afwachten, en dan zien wat de bezichtigingen doen na de relaunch.

De rentes komen ook heel iets omlaag, en vanaf eind november komt ook NHG in zicht voor een overdracht in Januari 2027, dus hopelijk blijft het rustig op de kapitaalmarkten.

[kegeltje26]

VidaR-9 schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 07:15:
[...]

Video’s makend ja?? Is dat normaal tegenwoordig?

Blijkbaar... Nu was deze wel voor een partner die er niet bij kon zijn. Maar ook een ander zien doen en niet gehoord waarom.


Boeide mij niet zo.


Inmiddels is de koopovereenkomst getekend en zijn de 3 dagen bedenktijd in gegaan. Na het ruime openingsbod bod was er nog wat vragen over zaken uit de vragenlijst (vroeg mij af waarom niet voor het bod) en beantwoord. Wat zaken van een door de VvE uitgevoerde renovatie is deels voor kosten van de bewoner maar heb beloofd dat ik de kosten op mij zal nemen.


Uiteindelijk trakteer ik ze op een sigaar uit eigen doos want de VvE had al aangekondigd dat de factuur pas in het begin van het nieuwe jaar pas arriveert en dan is de koop al rond. Dus dan betaal ik die kosten met de opbrengst uit verkoop (al zal dat dan ten koste gaat van de voordelen uit de bijleen regeling die zegt dat opbrengst van overwaarde uit verkoop naar de nieuwe woning moet gaan).