Ook hier ervaring: mensen vroegen 239k voor een woning terwijl het A: veel aandacht nodig had (het was nog net geen kluswoning, badkamer boven was wel vernieuwd) en B: alle andere en zelfs grotere woningen in die straat/wijk waren goedkoper. Het was een woning van erfgenamen en was geheel vrij van hypotheek etc, en stond ook al gigantisch lang leeg (2 jaar leeg, meer dan 1 jaar in de verkoop). Long story short: ze wilden gewoon keihard cashen.
Eerste bod gedaan van 180k wegens de hoop gebreken, werd niet serieus genomen (ze kwamen wel met een tegenbod van 220k). Een tijdje later zijn we opnieuw gaan onderhandelen en deden we een beginbod van 190k, komen ze met een tegenbod dat hoger is dan hun laatste tegenbod. 
Uiteindelijk is het op 5k verschil afgeketst (wij boden 195k, makelaar had die mensen eindelijk aan hun verstand gepraat gekregen dat ze echt flink moesten zakken, anders zou die woning nog lang te koop blijven staan) en ze wilden minimaal er 2 ton voor hebben. Uiteindelijk hebben we dat niet gedaan en hebben we een andere woning gekocht. Vlak nadat we die andere woning gekocht hadden zakte de vraagprijs ineens van 239k naar 210k en is het 1 week later verkocht. Voor hoeveel weet ik niet, maar ik vermoed dat dat wel eens onder de 195k kan zijn. 
Ik heb ook in deze situatie gezeten, maar in mijn geval was de makelaar zo vriendelijk om de minimum prijs vrij snel te noemen. Ik zat daar met mijn max 10K onder. Later is deze woning wel verkocht, ik weet niet voor welke prijs. Desalniettemin is deze tijd imo niet geschikt voor spelletjes: de 'take it or leave it' strategie is zeker geen slechte. Beide partijen weten dan immers waar ze aan toe zijn.
Life is what happens to you, while you're busy making other plans (John Lennon)
“Build a man a fire, and he'll be warm for a day. Set a man on fire, and he'll be warm for the rest of his life.”
“Build a man a fire, and he'll be warm for a day. Set a man on fire, and he'll be warm for the rest of his life.”
www.steamloco.info
Bizar inderdaad. https://www.bva-auctions.com/auction/index/5131:
Wellicht voor de zoekenden onder jullie is dit wel wat: 't Harde.
Ik besef heel goed dat de woningmarkt op z'n gat ligt, maar hierbij krijg ik wel het idee dat de verkoper behoorlijk wanhopig is.
Zou dit pandje toch wel iets hoger inschatten dan de genoemde prijs...
Verwijderd
Nee man, ordinair kamperding.:
Wellicht voor de zoekenden onder jullie is dit wel wat: 't Harde.
Ik besef heel goed dat de woningmarkt op z'n gat ligt, maar hierbij krijg ik wel het idee dat de verkoper behoorlijk wanhopig is.
Zou dit pandje toch wel iets hoger inschatten dan de genoemde prijs...
lol idd.
Huh..?? Neuh...bedankt | Qui habet aures audiendi audiat
Als het goed is heb je een maximumbedrag in je hoofd wat je het waard vindt. Als dat ver onder de vraagprijs zit, en jouw bod was daarom ook ver (maar nog ietsje verder) onder de vraagprijs, is het denk ik hopeloos en kan je beter zeggen dat je het graag zou willen kopen, afziet van een nieuw bod, maar graag een beter tegenbod hoort. Anders einde oefening.
.
4x APsystems DS3; 4x495Wp OZO/WNW 10° ; 4x460Wp OZO/WNW 10°; Totaal 3820Wp
Locatie gezien? Leuk hoor, aan de A28 wonen... Je kan wel goedkoop "uit eten" als je daar gaat wonen, want je loopt zo even naar het AC restaurant.:
Wellicht voor de zoekenden onder jullie is dit wel wat: 't Harde.
Ik besef heel goed dat de woningmarkt op z'n gat ligt, maar hierbij krijg ik wel het idee dat de verkoper behoorlijk wanhopig is.
Zou dit pandje toch wel iets hoger inschatten dan de genoemde prijs...
My opinions may have changed, but not the fact that I am right. -- Ashleigh Brilliant
. Dit is gewoon een echte stenen woning.
4x APsystems DS3; 4x495Wp OZO/WNW 10° ; 4x460Wp OZO/WNW 10°; Totaal 3820Wp
2 weken geleden hebben we een tweede bezichtiging gehad en daarbij zei de makelaar dat de verkopers in scheiding liggen en dat er momenteel geen andere geïnteresseerden zijn. Voor ons gevoel een goed uitgangspunt. Het huis voldoet aan alle eisen, alleen de prijs is ver boven wat het waard is volgens ons. Nu is vandaag een huis in dezelfde straat te koop gekomen welke 40k (209.500) onder 'ons' huis (249k) te koop staat. 'Ons' huis staat al 5,5 maanden te koop, is daarnaast wel iets groter in woonoppervlak (9 m2) en perceeloppervlak (19m2) en is mbt keuken, badkamer en wc mooier/nieuwer (ook een eis van ons). Vandaag willen we een iets hoger openingsbod doen (210k) en daarmee zeker meenemen dat er een ander huis in de straat te koop staat welke fors goedkoper is en dat we geïnteresseerd zijn... We zullen zien:
[...]
Als het goed is heb je een maximumbedrag in je hoofd wat je het waard vindt. Als dat ver onder de vraagprijs zit, en jouw bod was daarom ook ver (maar nog ietsje verder) onder de vraagprijs, is het denk ik hopeloos en kan je beter zeggen dat je het graag zou willen kopen, afziet van een nieuw bod, maar graag een beter tegenbod hoort. Anders einde oefening.
Dat gedoe met zogenaamde 'eindboden' maken volgens mij echt geen indruk. Als je ziet hoeveel mensen daar op terug komen. Onderhandelingen staken en bereid zijn weg te lopen maakt wel indruk. Maar dan moet je echt zeker weten dat je stiekem die prijs er niet alsnog voor over hebt.
Maar misschien hebben die mensen gewoon al vier mensen die een bod doen of meerdere geinteresseeren. Er zijn genoeg huizen die wel voor een prima prijs op de markt komen en die verkopen snel voor prijzen die dichtbij de vraagprijs zitten. Het is natuurlijk niet zo dat omdat de huizenmarkt slecht is, iedereens vraagprijs met 20% naar beneden moet
Het zou je makelaar maar zijn zeg... De makelaar wordt toch geachte voor de verkoper te werken? Leuk voor jou, maar dit soort informatie weggeven lijkt me niet in het belang van de verkoper. Maar goed, zelf ook al eens dit soort dingen gezien bij het bezichtigen van een huis. De makelaar die zelf wees dat er achter het gordijn schimmel op de muur zat...
My opinions may have changed, but not the fact that I am right. -- Ashleigh Brilliant
Hiermee piekt je interesse, terwijl dat helemaal niet per se hoeft te betekenen dat je een koopje hebt. Sterker nog, het hoeft niet eens waar te zijn. Het belang van de koper is ook dat jij interesse hebt, uiteindelijk staan onderhandelingen toch op zichzelf. Het huis wordt niet minder waard omdat hun scheiden.:
[...]
toolkist schreef op vrijdag 24 februari 2023 @ 08:41: "Nah deze keer heb je gewoon gelijk. Geniet ervan, zo vaak zeg ik dat niet tegen je :+"
“Build a man a fire, and he'll be warm for a day. Set a man on fire, and he'll be warm for the rest of his life.”
Je wil niet weten hoe vaak we dat al bij de eerste bezichtiging kregen te horen. Sterker nog: ooit eens bij een Open Huis meteen bij entree van de makelaar te horen gekregen dat meneer vreemd was gegaan en met een ander was samen gaan wonen en daarom de woning asap verkocht moest worden. Vervolgens kregen we te horen dat die vraagprijs een vanaf-prijs was en we wisten meteen al dat we niet met de meest degelijke makelaar te maken hadden.:
[...]
De verkopend makelaar roept altijd dat er meerdere geinteresseerden zijn:
Zo 2de bod is door gegeven, verkopende makelaar roept steeds dat er meerdere geïnteresseerde zijn. Alleen hebben die personen nog geen bod uitgebracht
.
4x APsystems DS3; 4x495Wp OZO/WNW 10° ; 4x460Wp OZO/WNW 10°; Totaal 3820Wp
Kan kloppen. Haarlem is heel erg gewild namelijk - en d'r wordt volgens mij vrijwel niks bijgebouwd. Allemaal van die figuren uit Bloemendaal en andere nabije kapitaalkrachtige oorden die graag in een stad willen wonen maar Amsterdam te ver vinden
Al is het nieuws nog zo slecht, het wordt leuker als je het op zijn Brabants zegt :)
Of je leent juist minder, waardoor je lagere maandlasten hebt.
't Is een kwestie van geduld, rustig wachten op de dag, dat heel Holland Limburgs lult.
Ik vind het nogal verschillende werkzaamheden: vergelijken tussen X aanbieders of alleen je eigen product aanbieden
Het is ongeveer het verschil tussen een adviseur en een ordinaire verkoper wat mij betreft.
Herkenbaar, dit hadden wij ook 2 weken geleden nog niet zien aankomen
SolarEdge - 18x305Wp Denon (Glas-Glas) 5,49 kWp 120° ZO + Growatt - 15x430Wp Denon (Glas-Glas) 6,45kWp 300° NW
toolkist schreef op vrijdag 24 februari 2023 @ 08:41: "Nah deze keer heb je gewoon gelijk. Geniet ervan, zo vaak zeg ik dat niet tegen je :+"
)...
Verwijderd
Ligt er aan of het contract al door beide partijen ondertekend is lijkt me. Zo ja dan is het na afloop van de voorwaarden bindend. Zo nee, dan heb je pas een concept koopovereenkomst die nog door beide partijen bekrachtigd moet worden en zit de verkoper nergens aan vast.
Al is het nieuws nog zo slecht, het wordt leuker als je het op zijn Brabants zegt :)
"A pessimist sees the difficulty in every opportunity, an optimist sees the opportunity in every difficulty" - Winston Churchill
't Is een kwestie van geduld, rustig wachten op de dag, dat heel Holland Limburgs lult.
toolkist schreef op vrijdag 24 februari 2023 @ 08:41: "Nah deze keer heb je gewoon gelijk. Geniet ervan, zo vaak zeg ik dat niet tegen je :+"
't Is een kwestie van geduld, rustig wachten op de dag, dat heel Holland Limburgs lult.
Wat heeft hij te verliezen?:
Begrijp ik het goed dat je zegt dat je de verkopend makelaar gaat vragen hoeveel interesse er in die woningen is? Wat verwacht je voor antwoord? Dikke kans namelijk dat het antwoord in de trant "het loopt hier storm, ze zijn razend populair. Sterker nog, ik zou zelf ook wel een bod willen doen!" of iets dergelijks is.
[ Voor 4% gewijzigd door fRiEtJeSaTe op 23-10-2013 12:00 ]
Ik weet niet of het je iets waard is, maar ik heb in de praktijk een "te goedkope" notaris meegemaakt. De koper mocht kiezen dus had geen inspraak maar ik had er wel veel last van:
Ik draag een rok, wat is jouw excuus?
[ Voor 6% gewijzigd door Grolsch op 23-10-2013 12:32 ]
[ Voor 14% gewijzigd door Grolsch op 23-10-2013 14:33 ]
Of je een testament nodig hebt, durf ik je niet te zeggen. Gevoelsmatig zou ik zeggen van wel, inderdaad omdat anders de familie de erfgenaam is.:
Een goede bekende van mij is ook bezig een huis te kopen.
Zelf ben ik in 2007 gaan samen wonen met een samenlevingsovereenkomst en testamenten.
Ondertussen ben ik in 2012 getrouwd, en heb ik aangepaste testamenten laten maken, dus de tijden zijn volgens mij veranderd.
Nu wil deze bekende een samenlevingsovereenkomst opstellen waarin volgens zijn "adviseur" alles afgedekt is. Verder een aantal levensverzekeringen op beide namen etc.
Nu meen ik mij te herinneren dat je ook testamenten nodig hebt voor het geval iemand overlijd zodat je de ander als erfgenaam aanwijst.
Als je dit niet zou doen zou het deel van de overleden persoon naar zijn familie gaan ipv de partner.
Maar kan iemand mij duidelijk maken of je nu wel of geen testament nodig hebt bij een samenlevingsovereenkomst en het kopen van een huis
Beide partners hebben geen grote vermogens en geen kinderen.
't Is een kwestie van geduld, rustig wachten op de dag, dat heel Holland Limburgs lult.
Erven van een woning kun je regelen met een samenlevingscontract via een verblijvensbeding. Daarmee gaan gemeenschappelijke bezittingen na overlijden van een partner over naar de ander. Niet-gemeenschappelijke zaken regel je via een testament.:
Maar het "erven" van het persoonlijke aandeel in het huis (50%) kun je dus regelen in een samenlevingsovereenkomst zonder testament
Hoe werkt het dan met de successietarieven op het moment dat er geen testament is
Heeft iemand hier ook een betrouwbare bron van
MCSE NT4/2K/2K3, MCTS, MCITP, CCA, CCEA, CCEE, CCIA, CCNA, CCDA, CCNP, CCDP, VCP, CEH + zwemdiploma A & B
Dat snap ik wel, maar dat was mijn vraag niet:
[...]
Of je een testament nodig hebt, durf ik je niet te zeggen. Gevoelsmatig zou ik zeggen van wel, inderdaad omdat anders de familie de erfgenaam is.
Maar bij levensverzekeringen, of beter, overlijdensrisicoverzekeringen is er een simpel trucje om successierechten te omzeilen. Hij verzekert haar leven, en zij verzekert zijn leven. Als zij overlijdt, krijgt hij uitgekeerd, en andersom.
Tnx, dit is inderdaad een goede bron waar ik wat mee kan
[ Voor 27% gewijzigd door Grolsch op 23-10-2013 16:29 ]
Dat is inderdaad hoe de notaris het ons ongeveer uitlegde, toen hij ons naast de koopakte ook nog een testament aan wou smeren.:
Resultaat, vrouw erft helft van het huis van haar man, vrouw volledig eigenaar voor 2 dagen..
Vrouw overlijdt alsnog, familie van de vrouw krijgt alles, familie van de man krijgt niets (van de gemeenschappelijke boedel dan, dus het huis).
Als je dit wil regelen zul je een testament moeten hebben begrijp ik er nu van
- Spes consilium non est -
Interessante case. De simpelste oplossing is denk ik een kind krijgen samen. Dan erft die alles uiteindelijk:
Man en Vrouw krijgen auto ongeluk
Man overlijdt direct en de vrouw overlijdt 2 dagen hierna aan haar verwondingen.
Resultaat, vrouw erft helft van het huis van haar man, vrouw volledig eigenaar voor 2 dagen..
Vrouw overlijdt alsnog, familie van de vrouw krijgt alles, familie van de man krijgt niets (van de gemeenschappelijke boedel dan, dus het huis).
Als je dit wil regelen zul je een testament moeten hebben begrijp ik er nu van
My opinions may have changed, but not the fact that I am right. -- Ashleigh Brilliant
En als dat kind minderjarig wordt, zit je in theorie met dezelfde situatie. "Hoezo tijd dat ik op kamers ga? Wie ze huis denk je dat dit is?":
[...]
Interessante case. De simpelste oplossing is denk ik een kind krijgen samen. Dan erft die alles uiteindelijk
Ik kan uit praktijkervaring spreken dat dit zo werkt, zelfs als het over minuten gaat. De persoon die het laatst gestorven is, krijgt eerst de hele erfenis, daarna schuift het weer door naar zijn erven. Achteraf mag je dat administratief helemaal uitpluizen.:
[...]
Interessante case. De simpelste oplossing is denk ik een kind krijgen samen. Dan erft die alles uiteindelijk
Ik betwijfel overigens of het echt zo zou uitpakken. Je moet een erfenis ook nog aanvaarden voor zover ik weet. Als je in het ziekenhuis ligt en kennelijk zo zwaar gewond bent dat ze twee dagen later ook overlijdt, dan zie ik niet hoe ze dat zou moeten doen. Valt dan niet alsnog de erfenis (van de helft van het huis) toe aan de volgende erfgenaam, in dit geval de ouders van de man?
Life is what happens to you, while you're busy making other plans (John Lennon)
Volgens mij niet, in mijn samenlevingscontract stond opgenomen dat mijn (ex) partner pas onze gezamenlijke spullen zou erven als er tussen het overlijden meer dan x dagen zat. Juist om te voorkomen dat er bij een ongeluk discussie zou komen over wie er eerst overleden is. Daarvoor was het blijkbaar niet nodig om een testament op te stellen.:
[...]
Als je dit wil regelen zul je een testament moeten hebben begrijp ik er nu van
“Build a man a fire, and he'll be warm for a day. Set a man on fire, and he'll be warm for the rest of his life.”
toolkist schreef op vrijdag 24 februari 2023 @ 08:41: "Nah deze keer heb je gewoon gelijk. Geniet ervan, zo vaak zeg ik dat niet tegen je :+"
Dit topic is gesloten.
:strip_icc():strip_exif()/u/227146/eatbunny.jpg?f=community)
:strip_exif()/u/48361/icon.gif?f=community){kind=icon}
/u/139218/avatar.JPG?f=community){kind=avatar}
:strip_icc():strip_exif()/u/126142/koe.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/176474/littlehappy2.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/9208/icon.jpg?f=community){kind=icon}
:strip_icc():strip_exif()/u/6143/rincewind.jpg?f=community)
:strip_exif()/u/83831/crop59e125ab4ebbd.gif?f=community)
:strip_exif()/u/38130/electro.gif?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/56984/crop5d55aa406bb59.jpeg?f=community)
:strip_exif()/u/126123/crop61898e675bcdc.gif?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/25855/PP.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/2919/kevlar_cone.jpg?f=community)
/u/295372/crop62c2de4e919dd.png?f=community)
/u/93367/crop60a652c165938_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/6883/HHGG_MSN_Icon_Marvin.jpg?f=community){kind=icon}
/u/254540/debian%2520avatar.png?f=community){kind=avatar}
:strip_icc():strip_exif()/u/46486/RayBan.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/349830/crop6161c0d097b64_cropped.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/367475/images.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/411994/bacardi_logo_247111.jpg?f=community){kind=logo}
/u/57137/avator.JPG?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/24831/fsn-rin.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/80031/crop5de22a11a1a45_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/84973/images.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/67106/crop5e2975fbf0a21_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/111713/crop5644f21e849e9_cropped.jpeg?f=community)