Ervaring met huis kopen deel 6

[Wceend]

zorg dat je alles weet over de VVE en de kosten die erin zitten. Zoiets lijkt heel leuk maar in de loop der jaren ben je sloten met geld kwijt aan onderhoud en als het een monument wordt ben je helemaal het haasje.

[Verwijderd]

Ik neem aan dat ze alles zullen doen wat redelijk is. Zo kunnen oude stalen kozijnen bijvoorbeeld worden voorzien van zeer dun dubbel glas (minder dan 10 mm) dat toch een relatief hoge U-waarde heeft (1,9 w/m2k). Niet zo goed als HR++ glas, maar je hoeft er de oude sponningen niet voor te slopen. Ook kan met oorspronkelijke muren vaak nog wel iets gedaan worden in termen van isolatie. Vaak is het met name de buitenkant die monumentale waarde heeft, maar als ik de foto's zo zie dan wordt het aan de binnenkant toch allemaal glad gestuct. Dan kan er ook best muurisolatie aangebracht worden. Idem voor dakisolatie, waar het omgekeerde ook kan gelden: als het dak aan de binnenkant een bijzondere kapconstructie heeft kan die behouden blijven, terwijl een (niet vanaf de straat zichtbaar) uitwendig deel van het dak weer voorzien kan worden van een isolerende laag.

Er is ontzettend veel mogelijk op het gebied van isolatie van monumenten en een dergelijke allesomvattende verbouwing is een uitgelezen moment om het grondig aan te pakken

Overigens zal het feit dat het uiteindelijke resultaat misschien niet zo goed is als een standaard vinexhut weinig mensen afschrikken. Stookkosten zijn ook niet alles: er zijn genoeg mensen die een paar tientjes méér per maand overhebben voor een iets minder goed geïsoleerd huis, maar dan wel met een gave uitstraling en op een leuke locatie.

[MagicTempest]

Het pand is al een monument, dus dat zal ook wel het een en ander aan voorwaarden met zich meebrengen.

[!null]

Verwijderd schreef op dinsdag 20 augustus 2013 @ 14:01:
Stookkosten zijn ook niet alles: er zijn genoeg mensen die een paar tientjes méér per maand overhebben voor een iets minder goed geïsoleerd huis, maar dan wel met een gave uitstraling en op een leuke locatie.

Heb je helemaal gelijk in, maar als ik die hoge ruimtes zie en ze zouden ook nog eens bezuinigen op de isolatie, dan wordt het wel een hoge kosten post per maand (meer dan een paar tientjes). En ik neem aan dat de woningen zelf ook niet goedkoop zullen zijn.

Ik kan de oude elementen van dat soort gebouwen altijd wel waarderen iig.

[Xanaroth]

fRiEtJeSaTe schreef op dinsdag 20 augustus 2013 @ 11:07:
In de kerstvakantie verhuizen we naar onze nieuwe woning. De oude woning staat nog te koop.
Naast de hypotheek, met welke vaste lasten moet ik rekening houden voor een leegstaande woning? Moet ik bijv. een energiecontract laten doorlopen i.v.m. de cv-ketel?

Alles blijft gewoon. Je kunt contracten zoals electriciteit stop zetten, maar eventuele kijkers met een baan komen snel savonds langs (na 5-6 uur) wanneer het mogelijk donker is omdat we richting herfst/winter gaan. Dan valt het missen van electriciteit nogal op en helpt natuurlijk de bezichtiging ook niet vooruit. Zelfde met verwarming, handig als het binnen niet vriest als er iemand langskomt in de winter.

Hooguit gaan kosten zoals g/w/l omlaag door gebrek aangebruik, en kun je proberen voorschot te laten verlagen, maar afzeggen zou ik niet aanraden als je echt de woning wilt verkopen.

MagicTempest schreef op dinsdag 20 augustus 2013 @ 13:34:
A.s. donderdag ga ik naar een informatiebijeenkomst voor een nieuw project in Leiden waar ze een oude fabriek gaan ombouwen tot huizen. De kopers kunnen dan zelf bepalen hoe het huis er van binnen uit komt te zien (qua indeling) en hoe groot het moet worden. Uiteraard alles in samenspraak met de andere deelnemers.

Ik heb nog helemaal geen ervaring met huizen kopen en dit is dan meteen een bijzonder project. Heeft iemand ervaring met vergelijkbare projecten?

Zijn er dingen waar ik op moet letten, informatie die ik boven water moet zien te krijgen?

Wat ik me ook afvraag is hoe groot moet een woning zijn? Wat is gemiddeld voor een eengezinswoning? 100m2? of groter?

Voor het project zie: http://woonfabriekleiden.nl/

Gezien het hoofdzakelijk toch een verbouwing is, houd rekening met onderhoud (zowel wat er gedaan gaat worden, als je eigen geldpot voor de eerste jaren). Helemaal als het een monument is, met alle bijkomende eisen, is het handig je ook daarin te verdiepen rond onderhoud van monumenten in het algemeen.
Zo kan het zijn dat je niet zomaar even kozijnen mag schilderen (zelfs al is het in dezelfde kleur) en dat je (worst case) bij onderhoud zelfs bedrijven moet inhuren voor bepaalde taken die gespecialiseerd zijn in monumenten. Hangt geheel af van het gebouw, locatie, voor/achterkant buiten/binnenkant etc. dus check dit vooraf en laat je goed informeren.

Er zou ook best iets met een VVE kunnen zijn. Omdat het een relatief oud gebouw is en een nieuwe VVE betekend dat (ondanks de verbouwing) dat er geen cash geld is voor groot onderhoud in de eerste jaren als er toch iets naar boven komt en ook daar goede afspraken moeten zijn.

korte versie: onderhoud, onderhoud, onderhoud.

[ Voor 49% gewijzigd door Xanaroth op 20-08-2013 15:57 ]

[xahmol]

Nog wel een aardige qua tips over het belang van het goed formuleren van het financieringsvoorbehoud en het belang om dit voorbehoud tijdig in te roepen als nodig:
http://pellicaanadvocaten.../financieringsvoorbehoud/

[!null]

Je kunt ook vaak het maandbedrag, wel of geen NHG, en de hypotheeksom (kan minder zijn vanwege eigen inbreng) invullen. Het is dan zaak om maandbedrag zo laag als mogelijk (en als realistisch) in te vullen, en de hypotheeksom zo hoog als mogelijk en realistisch (zeg maar worst case scenario). Blijkt dat je totale hypotheeksom hoger is kun je er daardoor onder uit, blijkt dat je (bij hogere rente of wat dan ook) meer per maand kwijt ben kun je er daardoor onder uit. Zeg ik even heel simpel, je moet wel het e.e.a. aantonen uiteraard.

[xibalba]

Is dit standaard en geldt dat dan ook voor kosten die door onjuist handelen van de verkopende partij (te laat zijn bijvoorbeeld) onstaan of zelfs vrijwillige kosten ivm met extra werk in opdracht van de verkoper?:

"De notariskeuze wordt bepaald door de koper. Indien de notaris extra kosten in rekening brengt bij de verkoper, anders dan de kosten voor het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster, tegen een marktconform tarief (totaal € 150,-- exclusief BTW per inschrijving), zijn die kosten voor rekening van de koper. Wanneer de koper een notaris kiest buiten de plaats waar de onroerende zaak gelegen is, zijn de kosten, voor een eventuele volmacht t.b.v. de verkoper, eveneens voor rekening van de koper."

Is zo'n volmacht duurder dan een paar tientjes? Als ik ver weg een notaris regel om goedkoper uit te zijn (scheelt al snel een paar honderd euro) wil ik best die volmacht betalen. Wel zo netjes.

[Vreesie]

Dat is standaard. Zat ook in ons koopcontract.

Af en toe zijn de kosten voor de kopers laag, maar juist heel hoog voor de verkopers. Op deze manier dekken ze zich in.

[Ophidian]

Vandaag besloten om voor het nieuwbouwproject te gaan. Verkoopmakelaar gaat nu, uiteraard onder voorbehoud van financiering, de voorlopige koopakte opstellen. Voordeel aan dit project is verder dat het, ondanks dat het nog gebouwd moet worden, er geen bouwrente betaald moet worden. Dit was eigenlijk ook het eerste huis(voorbeeldwoning), waarbij we meteen samen het gevoel hadden dat we dit moesten nemen.

Bouw is erg modern en strak. Ook voordeel is het platte dak waarbij zonnepanelen alle kanten op kunnen, maar ook dat alle kamers op zolder de volledige ruimte benutten zonder schuine daken. Tevens energiezuinig.



Dit zijn vier voorbeeldwoningen, wij krijgen er 1 uit een rij van negen met als extra opties een uitbouw van 2,5 meter, luxere keuken. Krijgen 140m2, een woonkamer van ongeveer 11x5 meter en ook tuin van 11x5 meter. Niet verkeerd voor een starter Kunnen nog beslissen of we meteen netwerkaansluitingen in alle kamers worden, kost 125 euro per aansluiting.

[Verwijderd]

Bouwrente is er nooit als nog gebouwd moet worden. Je gaat wel renteverlies krijgen en dus dubbele lasten of een financiering waar je geen hra over krijgt.

[Ophidian]

Waarom zou er renteverlies zijn dan?

[Z___Z]

Omdat je de grond eerder moet kopen, en de bouw in delen moet betalen. Volgens mij krijg je daar wel HRA over, tenzij dat afgelopen jaar veranderd is.

[Verwijderd]

Je bouwdepot levert rente op tegen hetzelfde tarief als je hypotheek, echter wordt dat depot steeds leger dus verlies.

Hra niet als je dat verlies extra financiert in je hypotheek.

[Ophidian]

Ik hoef geen grond te kopen. Woningen worden verkocht als bestaande bouw, ondanks dat het nieuw is. Maakt taxatie iets lastiger, maar niet onmogelijk door de voorbeeldwoningen

[Richard]

Verwijderd schreef op dinsdag 20 augustus 2013 @ 22:39:
Je bouwdepot levert rente op tegen hetzelfde tarief als je hypotheek, echter wordt dat depot steeds leger dus verlies.

Hra niet als je dat verlies extra financiert in je hypotheek.

Bouwdepot was in mijn geval 1 volle procent minder dan de Rente, dus dat kost je wel degelijk geld.

[ Voor 0% gewijzigd door Richard op 21-08-2013 08:18 . Reden: dat=dan ]

[Falcon]

@Ophidian: Lijkt heel veel op ons huis. Mag ik je aanraden om gelijk voor zonnescreens aan de zonkant te gaan? Dit hebben wij niet gelijk gedaan, hierdoor was het altijd erg warm in de woon/slaapkamers.

Goede isolatie dus

[!null]

Ophidian schreef op dinsdag 20 augustus 2013 @ 22:41:
Ik hoef geen grond te kopen. Woningen worden verkocht als bestaande bouw, ondanks dat het nieuw is. Maakt taxatie iets lastiger, maar niet onmogelijk door de voorbeeldwoningen

Hoe bedoel je? Kun je dit wat meer uitleggen?

[Binnetie]

Ik neem aan dat je dan met erfpacht zit en daar per maand voor moet gaan betalen. Maar ben ook benieuwd naar je uitleg...

[!null]

Ben zelf bezig met nieuwbouw met erfpacht, dan hoef je idd niet de grond te kopen (maar wel iets voor betalen), maar dat maakt voor het heel betaal en hypotheek proces verder weinig uit, nog steeds een bouwdepot en alles.

[Verwijderd]

!null schreef op dinsdag 20 augustus 2013 @ 15:13:
[...]


Heb je helemaal gelijk in, maar als ik die hoge ruimtes zie en ze zouden ook nog eens bezuinigen op de isolatie, dan wordt het wel een hoge kosten post per maand (meer dan een paar tientjes). En ik neem aan dat de woningen zelf ook niet goedkoop zullen zijn.

Ik kan de oude elementen van dat soort gebouwen altijd wel waarderen iig.

Kun je relatief eenvoudig bestrijden door vloerverwarming te plaatsen, daardoor krijg je veel eerder een aangenaam gevoel. Dat hogere ruimtes inderdaad voor veel 'loze' stook zorgen is inderdaad verder moeilijk te ontkennen Maar goed, van de plafondhoogtes van de meeste vinexwoningen krijg ik persoonlijk echt een aanval van claustrofobie, dan heb ik liever wat minder efficiënt stoken.

[ Voor 10% gewijzigd door Verwijderd op 21-08-2013 09:42 ]

[Ukhata]

plafond ventilators zorgen in hoge ruimtes vaak dat de wamte beter verspreid word ipv alleen maar bovenin te hangen.
natuurlijk dan niet knoerthard laten draaien, maar gewoon een beetje lui laten wapperen.
en in de zomer kun je ze wel hard aanzetten om lekker te koelen.

ideale dingen!

[!null]

Ja vloer verwarming is bij dit soort dingen dan echt heel erg welkom. Sowieso prettige manier van verwarmen, die wij straks ook op de beneden verdieping hebben in ons nieuwe huis.
Maar ik ken het van ons appartementje nu, hoge plafonds, grote enkel glas ramen, mooi maar niet fantastisch uit energie oogpunt

@Ukhata, idd veel ventilatoren hebben een langzame "winterstand" om warme lucht beneden te houden.

[Binnetie]

Hier weer een klein beetje een tegenvaller voor het afspreken van een bezichtiging van een woning. Ik probeer al 2 weken een afspraak te maken bij de makelaar nadat ik de woning van buiten heb gezien en met de buurman heb gesproken. De buurman gaf aan dat het stel uit elkaar is, maar zolang de woning nog niet verkocht is dat ze bij elkaar wonen.

Nu had ik opnieuw een aantal data doorgegeven wanneer we zouden kunnen bezichtigen, kreeg ik een mailtje terug ineens: 'Ik kom hier op terug, er zijn wat bijzondere ontwikkelingen die ik eerst met mijn opdrachtgever zal bespreken?'.

Afwachten maar weer...

[Z___Z]

Verwijderd schreef op woensdag 21 augustus 2013 @ 09:42:
[...]


Kun je relatief eenvoudig bestrijden door vloerverwarming te plaatsen, daardoor krijg je veel eerder een aangenaam gevoel. Dat hogere ruimtes inderdaad voor veel 'loze' stook zorgen is inderdaad verder moeilijk te ontkennen Maar goed, van de plafondhoogtes van de meeste vinexwoningen krijg ik persoonlijk echt een aanval van claustrofobie, dan heb ik liever wat minder efficiënt stoken.

Het nieuwe bouwbesluit schrijft plafonds van 2,6 meter aan. Lijkt me niet heel laag. Ik heb ook in een 1900 gebouw gewoond, waar het plafond maar 2,2 meter hoog is.
Veel oude huizen hebben een houten vloer, waar geen vloerverwarming mogelijk is. Is wel iets waar je rekening mee moet houden.

[fRiEtJeSaTe]

Z___Z schreef op woensdag 21 augustus 2013 @ 11:13:
[...]
Veel oude huizen hebben een houten vloer, waar geen vloerverwarming mogelijk is. Is wel iets waar je rekening mee moet houden.

Vloerverwarming op een houten vloer is technisch gezien wel mogelijk, maar vrij nutteloos.
Beton geeft nog lang warmte af, en zorgt voor een brug tussen woning en de koude ondergrond. Bij hout ben je dit voordeel kwijt.

[!null]

Bepaalde houtsoorten kunnen wel op een houten vloer, zolang het niet heter dan 26 graden wordt. Het zal wel veel van de hitte tegenhouden/opnemen ja.
Allerlei stenen vloeren zijn beter, en een afgewerkte betonnen vloer zie je steeds meer. Kan ook best mooi zijn.

Bij ons gaat er straks waarschijnlijk laminaat overheen, en dan vooral niet te veel isolatie spul eronder hehe. Erg op letten op de ondervloer, moet weinig warmte tegenhouden. En dan maar hopen dat het goed gaat met het laminaat.

[xahmol]

Binnetie schreef op woensdag 21 augustus 2013 @ 10:19:
Nu had ik opnieuw een aantal data doorgegeven wanneer we zouden kunnen bezichtigen, kreeg ik een mailtje terug ineens: 'Ik kom hier op terug, er zijn wat bijzondere ontwikkelingen die ik eerst met mijn opdrachtgever zal bespreken?'.

Afwachten maar weer...

Stel weer bij elkaar, stel ruzie over vraagprijs, bank oneens met vraagprijs, beslag op woning gelegd door schuldeisers.... kan genoeg redenen hebben. Verder kijken maar lijkt me.

[ Voor 4% gewijzigd door xahmol op 21-08-2013 12:10 ]

[Xanaroth]

!null schreef op woensdag 21 augustus 2013 @ 11:49:
Bepaalde houtsoorten kunnen wel op een houten vloer, zolang het niet heter dan 26 graden wordt. Het zal wel veel van de hitte tegenhouden/opnemen ja.
Allerlei stenen vloeren zijn beter, en een afgewerkte betonnen vloer zie je steeds meer. Kan ook best mooi zijn.

Bij ons gaat er straks waarschijnlijk laminaat overheen, en dan vooral niet te veel isolatie spul eronder hehe. Erg op letten op de ondervloer, moet weinig warmte tegenhouden. En dan maar hopen dat het goed gaat met het laminaat.

Een houten bovenlaag kan prima, mits je een goede keuze maakt - in het ergste geval gaat je vloer krom staan.

Ging hier geloof ik om de leeftijd van het gebouw - als je geen beton hebt maar hout (zoals bij oude gebouwen) als ondervloer is vloerverwarming volgens mij niet mogelijk (of zeer te ontraden). Als dit hout gaat werken dan begeeft mogelijk je vloerverwarming het omdat die erop ligt.

[Kevinp]

MagicTempest schreef op dinsdag 20 augustus 2013 @ 13:34:
A.s. donderdag ga ik naar een informatiebijeenkomst voor een nieuw project in Leiden waar ze een oude fabriek gaan ombouwen tot huizen. De kopers kunnen dan zelf bepalen hoe het huis er van binnen uit komt te zien (qua indeling) en hoe groot het moet worden. Uiteraard alles in samenspraak met de andere deelnemers.

Ik heb nog helemaal geen ervaring met huizen kopen en dit is dan meteen een bijzonder project. Heeft iemand ervaring met vergelijkbare projecten?

Zijn er dingen waar ik op moet letten, informatie die ik boven water moet zien te krijgen?

Wat ik me ook afvraag is hoe groot moet een woning zijn? Wat is gemiddeld voor een eengezinswoning? 100m2? of groter?

Voor het project zie: http://woonfabriekleiden.nl/

Zo formuleerde ze dat hier bij mijn koopwoning ook. Wat daar uiteindelijk van terecht is gekomen is het volgende:

Je kreeg 3 indelingen waar je uit mocht kiezen. Eén was er ZO slecht dat deze al af was gevallen. En bij een van de andere verloor je een hele grote zolder qua ruimte omdat de (optionele) vaste trap dan halverwege deze zolder uit kwam.

Iedereen heeft dus hetzelfde ontwerp gekozen. "Bouwen op maat" noemen ze dat. Al het andere kost gewoon knaken. Als er zo'n bijeenkomst is vraag hier maar eens naar. Ik zou daar eens naar vragen. Ze weten het vaak leuk te brengen. Maar je betaald alsnog een hoop.

[MagicTempest]

Wat ze mij vertelden was dat we echt zelf konden kiezen qua aantal meters. We gaan het zien. De informatieavond is morgen. Bedankt voor zover voor alle tips. Mochten nog meer mensen tips hebben dan houd ik me aanbevolen

Zal morgen ook wel even een samenvatting geven van de informatieavond.

[ph4ge]

MagicTempest schreef op woensdag 21 augustus 2013 @ 13:51:
Wat ze mij vertelden was dat we echt zelf konden kiezen qua aantal meters. We gaan het zien. De informatieavond is morgen. Bedankt voor zover voor alle tips. Mochten nog meer mensen tips hebben dan houd ik me aanbevolen

Zal morgen ook wel even een samenvatting geven van de informatieavond.

Staan er geen huizen te koop in de buurt van bijvoorbeeld een eerdere fase? Dus die al bewoond zijn? Als dat het geval is is de kans groot dat je dan veel geld kan besparen voor in principe hetzelfde huis. Sowieso kan het geen kwaad om ook bestaande huizen te bekijken zodat je een beter beeld krijgt van wat je kan met jouw budget en wat je precies wil.

Ook moet je eens goed navragen wanneer ze beginnen met bouwen. Je zou niet de eerste zijn die jaren moet wachten voordat er eindelijk met de bouw van zn huis begonnen wordt. Of dat je na jaren wachten te horen krijgt dat het afgeblazen wordt.

Verder moet je van erfpacht wegblijven, je bent dan aan de goden overgeleverd. Als er geld nodig is komen ze bij jou uit en je hebt helemaal niets te vertellen over wat ze vragen. De grond is wat een huis waarde geeft en zorgt dat het zn waarde vast houdt. Erfpacht zie je steeds meer om de kunstmatig hoge grondprijzen niet uit de boeken te hoeven halen, in feite financier je de verliezen die op grondposities geleden worden. Het is een verkooptruc, een kat in de zak. Je denkt dat je iets goedkoper uit bent maar dat valt enorm tegen. Zelfs banken, die er alle belang bij hebben dat grond niet afgewaardeerd wordt, zien dat vaak niet zitten. De waarde van twee dezelfde huizen vergelijken waarvan er een erfpacht is en de andere eigen grond is haast niet te doen zo groot is het verschil. Waar je eerst een huis incl grond zou kopen betaal je nou iets minder zodat je de grond niet hebt en een vergoeding voor de verliezen die de verkoper op de gronden lijdt. Het lijkt alsof je iets goedkoper uit ben, maar je koopt veel minder.

Ophidian schreef op dinsdag 20 augustus 2013 @ 22:41:
Ik hoef geen grond te kopen. Woningen worden verkocht als bestaande bouw, ondanks dat het nieuw is. Maakt taxatie iets lastiger, maar niet onmogelijk door de voorbeeldwoningen

Dit klinkt als een ordinair verkooppraatje. Het maakt niet uit of het bestaande bouw of niet is, wat uit maakt is of het door een particulier of een bedrijf verkocht wordt. In het eerste geval betaal je 2% overdrachtsbelasting, in het tweede geval 21% BTW.

De indruk die ik krijg is dat dit een moeilijk project is voor de ontwikkelaar en makelaars omdat het voor de crisis gepland is, nu het niet wil worden er allerlei vage ingewikkelde constructies bedacht om bepaalde kosten te verstoppen zodat het goedkoper lijkt in de hoop dat starters zonder ervaring op de markt er in trappen.

[ Voor 5% gewijzigd door ph4ge op 21-08-2013 14:55 ]

[Kevinp]

MagicTempest schreef op woensdag 21 augustus 2013 @ 13:51:
Wat ze mij vertelden was dat we echt zelf konden kiezen qua aantal meters. We gaan het zien. De informatieavond is morgen. Bedankt voor zover voor alle tips. Mochten nog meer mensen tips hebben dan houd ik me aanbevolen

Zal morgen ook wel even een samenvatting geven van de informatieavond.

Voor "de lol" een paar quotes:
(volledige tekst hier te vinden : http://repelakker.nl/werkwijze.html)

Toekomstige kopers worden actief betrokken bij de ontwikkeling van het bouwplan en de vormgeving van hun nieuwe woning

Wel een enquete, maar OA de gemeente (buitenkant) heeft niet echt geluisterd hier naar (achteraf niet perse negatief) binnen zie eerdere reactie.

Een persoonlijk gesprek met inschrijvers (het woonwensengesprek).

Leuk zo'n gesprek, maar alles wat je anders wilde was gewoon extra betalen. Als voorbeeld, alle stopcontacten waren standaard dubbel half opbouw. Dat wil eigenlijk niemand natuurlijk.

Op woningniveau worden een of meerdere basiswoningen ontworpen aangevuld met keuzemodules. Deze keuzemodules bieden de mogelijkheid om persoonlijke keuzes te maken op gebied van gevelontwerp, woningindeling, woninguitbreiding, en duurzaamheidsniveau.

Gevelontwerp??, woningindeling?? (zie opmerking hier boven), woninguitbreiding, ja 15.000 euro voor 2M extra huis.. Duurzaamheidsniveau?? (niks van gemerkt)

De koper maakt zijn/haar keuze uit een basiswoning en past deze aan de eigen wensen aan met behulp van de keuzemodules

Ja als je maar betaald.

Als de koop gesloten is, kunnen op detailniveau nog aanvullende koperskeuzes gemaakt worden.

Wederom als je maar betaald.


Deze mensen weten het leuk te brengen, maar als ik nogmaals zo'n proces in zou gaan dan zouden ze het veel zwaarder hebben.

[Ophidian]

!null schreef op woensdag 21 augustus 2013 @ 09:03:
[...]


Hoe bedoel je? Kun je dit wat meer uitleggen?

Ze verkopen het alsof het bestaande bouw is. Dit betekent dat ze het eerst bouwen en je daarna pas betaald. Als ze nu dus uitlopen met de bouw, kost het ze zelf geld. Ik hoef vooraf dus niets te betalen, alleen de hypotheek rond krijgen. Grond wordt gewoon van mij.

[Ps3gamer91]

Voor de wat ''ouderen'' hier: hoe ging het met het kopen van je eerste plek. Kreeg je toentertijd makkelijker een hypotheek dan nu?

[Verwijderd]

Iemand bekend met wanneer je nu moet betalen voor hypotheekadvies? Ik wil eigenlijk een gesprek met de ING over wat de mogelijkheden zijn voor een hypotheek, maar het hoeft allemaal niet zo diepgaand op dit moment. Kost dit meteen geld en wat kost het dan?

[Aghanim]

Na 10 seconden zoeken op de website van ING vond ik het antwoord

[Verwijderd]

Dat snap ik, maar wanneer verander een oriënterend gesprek in een advies?

[xibalba]

Bij de Rabobank had de adviseur moeite om geen advies te geven
We gaan maandag terug voor een echt adviesgesprek, maar met de info uit het oriënterend gesprek konden we al veel.

PS.
Zojuist koopakte getekend

[fRiEtJeSaTe]

xibalba schreef op woensdag 21 augustus 2013 @ 22:33:
Bij de Rabobank had de adviseur moeite om geen advies te geven
We gaan maandag terug voor een echt adviesgesprek, maar met de info uit het oriënterend gesprek konden we al veel.

PS.
Zojuist koopakte getekend

Gefeliciteerd!
Wat is nou het voordeel van rechtstreeks bij een aanbieder langsgaan? Berekent deze geen of minder afsluitprovisie?

[fRiEtJeSaTe]

Ps3gamer91 schreef op woensdag 21 augustus 2013 @ 20:57:
Voor de wat ''ouderen'' hier: hoe ging het met het kopen van je eerste plek. Kreeg je toentertijd makkelijker een hypotheek dan nu?

Als je het hebt over 10 tot 15 jaar terug; 2 loonstrookjes laten zien, tekenen, klaar. Werd ook niet gekeken of je verbouwing wel waarde toevoegde want huizen werden toch ieder jaar meer waard.
Toen ik kocht 4 jaar geleden was de boel al wat strenger, maar kon ik met het startersinkomen van toen 20.000 meer lenen dan nu, terwijl de rente 1,2% hoger was. En volgens mij is koopsubsidie nu helemaal opgedroogd.

[ATS]

fRiEtJeSaTe schreef op donderdag 22 augustus 2013 @ 08:16:
[...]

Gefeliciteerd!
Wat is nou het voordeel van rechtstreeks bij een aanbieder langsgaan? Berekent deze geen of minder afsluitprovisie?

Omdat niet alle aanbieders werken met de (bekende) tussenpersonen. De tussenpersonen zijn er niet helder over, maar ze kunnen je geen hypotheken van alle aanbieders leveren. Als je wil vergelijken, ga je dus (ook) direct naar deze aanbieders toe.

In mijn geval (2007) beweerde de Hypotheker bijvoorbeeld dat ze alle hypotheken konden aanbieden. Maar ze vonden mijn geval wel ingewikkeld (geen vast contract als onderzoeker). Ze kwamen aan met een kleine, onbekende aanbieder die het misschien wel wilde doen. Zelf ook maar eens gaan informeren bij de grote banken. Wat bleek? Die deden (doen?) geen zaken met de Hypotheker, maar deden geen van alle moeilijk over mijn situatie.

Nu is er natuurlijk wel het e.e.a. veranderd met de nieuwe regels omtrend provisie, maar voor zover ik weet is deze praktijk zeker geen verleden tijd.

[Tjoekie]

ATS schreef op donderdag 22 augustus 2013 @ 08:56:
[...]

Omdat niet alle aanbieders werken met de (bekende) tussenpersonen. De tussenpersonen zijn er niet helder over, maar ze kunnen je geen hypotheken van alle aanbieders leveren. Als je wil vergelijken, ga je dus (ook) direct naar deze aanbieders toe.

En andersom is het trouwens ook het geval. Bij bepaalde aanbieders (Obvion bijvoorbeeld) kun je dan alleen weer terecht via een tussenpersoon en niet rechtstreeks.

[fRiEtJeSaTe]

Tjoekie schreef op donderdag 22 augustus 2013 @ 09:23:
[...]
En andersom is het trouwens ook het geval. Bij bepaalde aanbieders (Obvion bijvoorbeeld) kun je dan alleen weer terecht via een tussenpersoon en niet rechtstreeks.

Op zich snap ik dit wel.
Ik ben inmiddels gepokt en gemazeld wat hypotheken betreft, maar als het je eerste huis is komt er aardig wat op je af. Probeer dan maar eens als hypotheekverstrekker op een vlotte manier de boel af te handelen met je klant, als deze geen idee heeft hoe het in z'n werk gaat.

De rentestunters kunnen mede doordat ze werken via adviseurs, de tarieven zo 'laag' houden.

[ Voor 7% gewijzigd door fRiEtJeSaTe op 22-08-2013 09:28 ]

[!null]

xibalba schreef op woensdag 21 augustus 2013 @ 22:33:
Bij de Rabobank had de adviseur moeite om geen advies te geven
We gaan maandag terug voor een echt adviesgesprek, maar met de info uit het oriënterend gesprek konden we al veel.

PS.
Zojuist koopakte getekend

Gefeliciteerd. Maar waarom eigenlijk de Rabobank? Laatste keer dat ik keek waren de rentes iets hoger dan gemiddeld, en kreeg je erg weinig voor je salaris. (lage omrekenfactor)

[Verwijderd]

fRiEtJeSaTe schreef op donderdag 22 augustus 2013 @ 08:16:
[...]

Gefeliciteerd!
Wat is nou het voordeel van rechtstreeks bij een aanbieder langsgaan? Berekent deze geen of minder afsluitprovisie?

Bij mij vertelde de hypotheker (als ik me goed herinner) dat ze met vrijwel alle (grote) aanbieders zaken doen behalve de rabobank.

Ik heb mijn hypotheek via de Hypotheker bij Florius (ABN AMRO)

[ATS]

Verwijderd schreef op donderdag 22 augustus 2013 @ 09:39:
Bij mij vertelde de hypotheker (als ik me goed herinner) dat ze met vrijwel alle (grote) aanbieders zaken doen behalve de rabobank.

Ik heb mijn hypotheek via de Hypotheker bij Florius (ABN AMRO)

Bij mij vertelden ze dat dus pas achteraf. Ik heb gekozen voor de Rabobank destijds, omdat ze geen probleem maakten van mijn situatie en beter en helderder advies gaven dan de ING (die ook geen issue maakte van mijn arbeidsrechtelijke situatie). De Hypotheker heeft voor mij na die geschiedenis echt afgedaan. Ik bedoel: als je net doet alsof je hemel en aarde moet bewegen omdat ik in zo'n "bijzondere" situatie zit en dan aankomt met een of andere vage aanbieder die een relatief hoge rente vraagt, terwijl zowel Rabo als ING er geen enkel probleem van maken en stellen dat half huizenkopend Nederland in een vergelijkbare situatie zit, dan heb ik dus totaal geen vertrouwen meer in die toko.

[ Voor 23% gewijzigd door ATS op 22-08-2013 11:09 ]

[G.Scholtens]

Hoe zit het met het aanvragen / terugkrijgen van de hypotheekrente aftrek?
Via het wijzigings / voorlopige aangifte applicatie van de belastingdienst box 1 ingevuld, maar verder nog geen bericht hoe of wat verder. Ruim 6 week geleden.

[fRiEtJeSaTe]

G.Scholtens schreef op donderdag 22 augustus 2013 @ 11:17:
Hoe zit het met het aanvragen / terugkrijgen van de hypotheekrente aftrek?
Via het wijzigings / voorlopige aangifte applicatie van de belastingdienst box 1 ingevuld, maar verder nog geen bericht hoe of wat verder. Ruim 6 week geleden.

Welkom bij de belastingdienst.

[Smuggler]

Bij het laatste huis kwamen we niet tot een afspraak.
het huis stond voor 167500 te koop en heb van 130.000 tot 150.000 geboden zonder resultaat. (huis was zeker minder dan 150.000 euro waard). daarna ben ik maar weggelopen.

Deze keer een zeer mooie woning gevonden. 200m2 tuin erbij en een garage voor 2 auto's en de binnenkant zag er goed uit op de foto's. een huis voor de komende 30 jaar dus.
De prijs was wel aan de hoge kant, 275.000 euro, meer dan dat wij kwijt willen zijn. anders gaan al onze reserve middelen eraan
dus ik een mail gestuurd naar de makelaar. met wat complimenten over de woning maar dat wij niet meer willen betalen dan 240.000 voor het huis, en het huis moet dan ook de komende 3 jaar volledig onderhouds vrij zijn. (dus geen verfbeurt binnen een jaar omdat dat eraf valt of andere dringende zaken). Anders is het huis voor ons gewoon geen optie). En dat als 240.000 geen optie is dat het dan ook geen zin heeft om het huis te bezichtigen en er allebei moeite in te stoppen.
heb bericht terug gekregen dat 240.000 wel wat aan de lage kant is maar dat de verkoper het genoeg vond om ons te laten bezichtigen. volgende week dinsdag dus kijken of het echt zo mooi is aan de binnenkant. Huis is in 1999 verkocht voor 175.000 euro. en zou volgende de laatste woning gegevens 233 waard zijn, maar aan het huis te zien is er veel verbouwd en onderhoud aan de woning gepleegd. Ben erg benieuwd naar dit avontuur nu het vorige avontuur op niets was uitgelopen.

[ Voor 0% gewijzigd door Smuggler op 22-08-2013 12:27 . Reden: spelling en er zullen vast nog meer fouten inzitten. ]

[dcl!]

G.Scholtens schreef op donderdag 22 augustus 2013 @ 11:17:
Hoe zit het met het aanvragen / terugkrijgen van de hypotheekrente aftrek?
Via het wijzigings / voorlopige aangifte applicatie van de belastingdienst box 1 ingevuld, maar verder nog geen bericht hoe of wat verder. Ruim 6 week geleden.

Vorig jaar duurde het 8-10 weken, dus je bent er bijna denk ik

[Jiriki]

fRiEtJeSaTe schreef op donderdag 22 augustus 2013 @ 08:25:
[...]
Als je het hebt over 10 tot 15 jaar terug; 2 loonstrookjes laten zien, tekenen, klaar. Werd ook niet gekeken of je verbouwing wel waarde toevoegde want huizen werden toch ieder jaar meer waard.

Bij sommige banken misschien, maar bij ons werd er toch echt goed gekeken. Dat terwijl de financiering geen enkel probleem was, het ging puur om het risico voor de bank te bepalen.

Smuggler schreef op donderdag 22 augustus 2013 @ 12:22:
Huis is in 1999 verkocht voor 175.000 euro. en zou volgende de laatste woning gegevens 233 waard zijn, maar aan het huis te zien is er veel verbouwd en onderhoud aan de woning gepleegd.

Volgens wie is dat? Ik heb bij ons huis wel eens zo'n SMS dienst geprobeerd, maar daar klopte het eerste bedrag al niet en daarom het tweede dus ook niet. Blijkbaar houden ze geen rekening met eigen geld of niet standaard verkoop of overdracht. €4,50 weggegooid dus...

[fRiEtJeSaTe]

Jiriki schreef op donderdag 22 augustus 2013 @ 12:51:
[...]

Bij sommige banken misschien, maar bij ons werd er toch echt goed gekeken. Dat terwijl de financiering geen enkel probleem was, het ging puur om het risico voor de bank te bepalen.


[...]
Volgens wie is dat? Ik heb bij ons huis wel eens zo'n SMS dienst geprobeerd, maar daar klopte het eerste bedrag al niet en daarom het tweede dus ook niet. Blijkbaar houden ze geen rekening met eigen geld of niet standaard verkoop of overdracht. €4,50 weggegooid dus...

Vraag gewoon een koopsommenoverzicht op bij kadaster. Dan zie je alle verkochte woning op een x postcode, gedurende de afgelopen 5 jaar. 2 euro nog iets.

[Smuggler]

Jiriki schreef op donderdag 22 augustus 2013 @ 12:51:

Volgens wie is dat? Ik heb bij ons huis wel eens zo'n SMS dienst geprobeerd, maar daar klopte het eerste bedrag al niet en daarom het tweede dus ook niet. Blijkbaar houden ze geen rekening met eigen geld of niet standaard verkoop of overdracht. €4,50 weggegooid dus...

volgens het kadaster. zo krijg je een overzicht van vergelijkbarehuizen in de buurt en hun verkoopprijs. allerlei gegevens over het huis zelf, inhoud, perseel oppervlakte, eigenaar, of er een hypotheek op rust en een index van woningprijzen. dus je kan ook zien of het overeenkomt met woningen in de buurt.

[Woy]

Smuggler schreef op donderdag 22 augustus 2013 @ 12:22:
En dat als 240.000 geen optie is dat het dan ook geen zin heeft om het huis te bezichtigen en er allebei moeite in te stoppen.

Heb je jezelf daarmee niet in een heel erg moeilijke onderhandelingspositie gebracht? Jij bent waarschijnlijk niet bereid om meer te betalen dan € 240.000,-, die mensen willen waarschijnlijk niet meer lager ( Want die hebben het idee dat je er € 240.000,- voor over hebt. ). Als er toch nog een hoop dingen niet aan je wensen voldoen dan is het lastig om veel lager te bieden.

Eigenlijk alleen als je het huis na bezichtigingen rond de € 240.000,- waard vindt, en die mensen daar mee akkoord gaan kom je nog tot een deal. Als leek lijkt het me lastig om zo'n goede schatting te maken zonder dat je het gezien hebt.

Ten minste dat is mijn gevoel bij jouw tactiek. Ik kan het helemaal mis hebben natuurlijk

[fRiEtJeSaTe]

Woy schreef op donderdag 22 augustus 2013 @ 13:27:
[...]
Ten minste dat is mijn gevoel bij jouw tactiek. Ik kan het helemaal mis hebben natuurlijk

Ook mijn eerste gedachte. En beter strooien met negatieve punten i.p.v. complimentjes over de woning

[Smuggler]

Ik heb er een reeks voorwaarden aangehangen willen wij 240.000 betalen. Mochten er nog extra (onderhouds) kosten aanzitten dan gaat het bedrag omlaag. Instapklaar en onderhouds vrij was de eis voor dat bedrag. En het is echt niet duur voor dit huis.
Maar als dingen ons niet bevallen is er nog steeds ruimte om het huis goedkoper te krijgen. Wij willen gewoon een eerlijke prijs betalen voor een woning en niet de andere persoon helemaal uitkleden.
In sommige gemeenten was de grondprijs al 800 euro per m2. Hier staat er al een mooi huis op voor dat geld. We zullen zien hoe dit gaat lopen.

[ Voor 20% gewijzigd door Smuggler op 22-08-2013 13:42 ]

[Tjoekie]

fRiEtJeSaTe schreef op donderdag 22 augustus 2013 @ 13:30:
[...]

Ook mijn eerste gedachte. En beter strooien met negatieve punten i.p.v. complimentjes over de woning

Met dat laatste maak je jezelf alleen wel vrij belachelijk. Eerst gaan opsommen wat er in jouw ogen allemaal niet deugd aan een woning en vervolgens toch een bod doen. Hoe geloofwaardig is dat denk je?

Ik moet de eerste verkoper nog tegenkomen die "korting" heeft gegeven omdat de koper vond dat er zo veel mis was.

[fRiEtJeSaTe]

Tjoekie schreef op donderdag 22 augustus 2013 @ 16:20:
[...]
Met dat laatste maak je jezelf alleen wel vrij belachelijk. Eerst gaan opsommen wat er in jouw ogen allemaal niet deugd aan een woning en vervolgens toch een bod doen. Hoe geloofwaardig is dat denk je?

Ik moet de eerste verkoper nog tegenkomen die "korting" heeft gegeven omdat de koper vond dat er zo veel mis was.

Je wil toch wat van de prijs afhebben??
Dat er vanalles moet gebeuren wil niet zeggen dat ik de woning niet wil. Ik ga er alleen niet voor betalen.
Dan maar belachelijk, daarna zie je die mensen toch nooit meer.

Toevallig vorige week een pand van 249k gekocht met 33k 'korting'.
Waarde is een relatief begrip. Als jij iets 75% waard vindt, maar de verkoper 100%, dan krijg je hem sneller naar 75% als hij gaat twijfelen aan de kwaliteit van zijn product. Dat doe je niet door complimentjes te geven.

[ Voor 23% gewijzigd door fRiEtJeSaTe op 22-08-2013 16:47 ]

[DrivinUCrazy]

Als een huis goed is, maar de kozijnen rot, dan kun je dat toch los van elkaar zien? Dan kun je imho best een bod doen, maar zeggen dat nieuwe kozijnen je x duizend euro gaan kosten. Lijkt mij niet zo moeilijk. Zo zijn er vast meer voorbeelden te bedenken. Het wordt wat anders als er helemaal niets deugt.

[robbierzz]

fRiEtJeSaTe schreef op donderdag 22 augustus 2013 @ 08:16:
[...]

Gefeliciteerd!
Wat is nou het voordeel van rechtstreeks bij een aanbieder langsgaan? Berekent deze geen of minder afsluitprovisie?

Verschilt sterk per aanbieder. Een geldverstrekker of verzekeraar heeft sinds 1 januari een zorgplicht bij het afsluiten van een complex financieel product. Deze zorgplicht proberen bijna alle verzekeraars en geldverstrekkers in te bouwen door jou als klant te verplichten een advies bij hen, of één van de samenwerkende tussenpersonen af te nemen. Sommige grote hypotheekverstrekkers hebben eigen adviseurs in dienst (lees: de grote banken als ABN, Rabo, ING etc..). De verzekeraars zoals Aegon en Obvion gebruiken voor die zorgplicht een netwerk van tussenpersonen die het advies voor jou uitbrengen. Dit kunnen grote ketens als De Hypotheker, Hypotheekshop en Van Bruggen Adviesgroep zijn, maar ook de ZZP-er bij jou in de buurt.

Je betaald altijd voor advies en bemiddelingskosten, zowel direct bij de aanbieder als via een tussenpersoon. Die kosten kunnen ver uit elkaar liggen, bij de lokale ZZP-er al vanaf €2000,-, voor de grotere ketens zo rond de €3000,- incl de verplichte ORV dekking overigens.

Zowel bij de aanbieder zelf binnenlopen als een tussenpersoon heeft voordelen. Zo kan adviseur bij de lokale Rabobank wellicht een scherp lokaal aanbod doen, maar een grotere tussenpersoon heeft vaak bulkcontracten met geldverstrekkers waardoor ze een net iets scherpere rente kunnen bieden dan de ZZP-er die een relatief kleine hoeveelheid klanten aanbrengt.

Wat is nu het beste? Ik heb geen idee. Ik vind de uitvoering van de regels in ieder geval omslachtig geworden, ben zelf sindskort ook bezig met het verkrijgen van een hypotheek. Om offertes te gaan vergelijken moet je eerst bij verschillende adviseurs een adviesgesprek hebben gehad. In het orienterende gesprek geven ze nl enkel je eventuele mogelijkheden aan en welke rente ze kunnen bieden. Ze kijken nog niet direct naar wat voor jou het gunstigste is. Een lage rente klinkt leuk, totdat je verplicht bent bij diezelfde verstrekker ook een ORV dekking moet afsluiten die 2x zo duur is, waardoor je netto wellicht hoger uitkomt dan de hypotheekverstrekker met een rente die 0,1% hoger ligt.

[Avinator88]

Ik weet niet hoeveel een ORV dekking precies is (iets van een tientje per maand?). Een 0.1% renteverschil voor een hypotheek van 200.000 levert al snel over de leeftijd van een hypotheek iets van 1500e op.
Ik zou gevoelsmatig sneller voor een voordeel in rente gaan dan voor een voordeel in verzekering.

(Corrigeer me als ik fout zit.)

[Binnetie]

Vandaag belde een makelaar terug waar we na lang onderhandelen net een datum hadden afgesproken om 3 woningen te bezoeken. Wordt (zoals 2 weken geleden al eens werd aangegeven) de bewoonster opgenomen in het ziekehuis. Ze moet een aantal maanden revalideren en daarom geen bezichtigingen. Van de 5 die ik wilde bekijken, vallen er nu al 2 af nog voordat ik uberhaupt 1 stap over de drempel heb kunnen zetten. Een andere woning is afgelopen maandag al afgevallen.
Jammer weer... was echt een top 5 van woningen die aan onze eisen voldeden, daarna is er in ons budget niet echt meer iets in die plaats.

[ Voor 11% gewijzigd door Binnetie op 22-08-2013 21:20 ]

[Woy]

Avinator88 schreef op donderdag 22 augustus 2013 @ 17:06:
Ik weet niet hoeveel een ORV dekking precies is (iets van een tientje per maand?). Een 0.1% renteverschil voor een hypotheek van 200.000 levert al snel over de leeftijd van een hypotheek iets van 1500e op.
Ik zou gevoelsmatig sneller voor een voordeel in rente gaan dan voor een voordeel in verzekering.

(Corrigeer me als ik fout zit.)

Op een hypotheek van 200.000 is 0.1% rente gelijk aan €200,- bruto per jaar. Echter door HRA blijft daar maar zo'n 60% van over, dus € 120,- netto per jaar. Oftewel €10,- per maand. Het is dus zo'n beetje om het even of je € 10,- meer betaald aan ORV of 0.1% meer rente op een lening van 200.000

[Ray]

robbierzz schreef op donderdag 22 augustus 2013 @ 16:50:
[...]


Verschilt sterk per aanbieder. Een geldverstrekker of verzekeraar heeft sinds 1 januari een zorgplicht bij het afsluiten van een complex financieel product. Deze zorgplicht proberen bijna alle verzekeraars en geldverstrekkers in te bouwen door jou als klant te verplichten een advies bij hen, of één van de samenwerkende tussenpersonen af te nemen. Sommige grote hypotheekverstrekkers hebben eigen adviseurs in dienst (lees: de grote banken als ABN, Rabo, ING etc..). De verzekeraars zoals Aegon en Obvion gebruiken voor die zorgplicht een netwerk van tussenpersonen die het advies voor jou uitbrengen. Dit kunnen grote ketens als De Hypotheker, Hypotheekshop en Van Bruggen Adviesgroep zijn, maar ook de ZZP-er bij jou in de buurt.

Je betaald altijd voor advies en bemiddelingskosten, zowel direct bij de aanbieder als via een tussenpersoon. Die kosten kunnen ver uit elkaar liggen, bij de lokale ZZP-er al vanaf €2000,-, voor de grotere ketens zo rond de €3000,- incl de verplichte ORV dekking overigens.

Zowel bij de aanbieder zelf binnenlopen als een tussenpersoon heeft voordelen. Zo kan adviseur bij de lokale Rabobank wellicht een scherp lokaal aanbod doen, maar een grotere tussenpersoon heeft vaak bulkcontracten met geldverstrekkers waardoor ze een net iets scherpere rente kunnen bieden dan de ZZP-er die een relatief kleine hoeveelheid klanten aanbrengt.

Wat is nu het beste? Ik heb geen idee. Ik vind de uitvoering van de regels in ieder geval omslachtig geworden, ben zelf sindskort ook bezig met het verkrijgen van een hypotheek. Om offertes te gaan vergelijken moet je eerst bij verschillende adviseurs een adviesgesprek hebben gehad. In het orienterende gesprek geven ze nl enkel je eventuele mogelijkheden aan en welke rente ze kunnen bieden. Ze kijken nog niet direct naar wat voor jou het gunstigste is. Een lage rente klinkt leuk, totdat je verplicht bent bij diezelfde verstrekker ook een ORV dekking moet afsluiten die 2x zo duur is, waardoor je netto wellicht hoger uitkomt dan de hypotheekverstrekker met een rente die 0,1% hoger ligt.

Je hebt hier een sterke uitleg echter het deel waarbij je stelt dat bulkcontracten korting opleveren is niet correct. Dit verbiedt namelijk de wetgeving. Je zal dus bij de hypotheker voor bv een Aegon hypotheek dezelfde rente betalen als bij het kleine kantoor op de hoek die er maar 10 per jaar doet. Wel kunnen ze andere kosten vragen voor advies en bemiddeling

Dat is dan een van de prettige zaken van het provisie en bonus verbod......

Overigens is Rabo Nederland ook bezig de lokale verschillen moeilijker te maken voor de clusters. Ook wel zo prettig voor de consument

Het grote voordeel van een tussenpersoon tov een bank is natuurlijk dat de tussenpersoon meerdere partijen kan aanbieden en combinaties kan maken (dus het geld van Aegon en de ORV van reaal bevoorbeeld) terwijl een bank gebonden is binnen zijn eigen assortiment.

[ Voor 6% gewijzigd door Ray op 22-08-2013 22:42 ]

[MagicTempest]

Ik had beloofd nog even een samenvatting te doen van de informatieavond van de woonfabriek leiden. Gisteravond ongeveer twee uur aanwezig geweest bij het architectenbureau waar ook de aannemer bij aanwezig was die het project gaat doen.

Dat betekent meteen al één ding:
- We hebben geen vrije keuze in architect of aannemer.

Los daarvan ziet het project er wel heel interessant uit. Het zijn hier geen voorgedefinieerde woningen, dus je kan echt zelf bepalen hoe groot het allemaal wordt en hoe het ingericht wordt. De prijzen liggen rond de €3000,- per m2 v.o.n. Dat betekent meteen dat een huis van 100 m2 ongeveer drie ton gaat kosten, wat wel te hoog is voor ons.

De verwachting is dat de oplevering in de zomer van 2016 zal zijn. Dat geeft ons wel nog even drie jaar de tijd om te sparen

[ph4ge]

Je overweegt toch niet serieus om €3000,- per m2 te betalen? En dan komen er vast nog allerlei meerwerken bij en moet je nog jaren wachten voordat het zover is. Hebben we het over vrijstaande villa's in het hartje van het centrum ofzo? De gemiddelde vraagprijs per m2 ligt in Leiden onder de 2500 euro per m2 en daar gaan dus nog vele procenten vanaf als je daadwerkelijk koopt. Zelfs als je met alle keuze die er is niet een huis vindt met een indeling die je bevalt spaar je dan meer dan genoeg geld uit om het zo te maken

[MagicTempest]

Als je kijkt naar het centrum van leiden (binnen de gracht) is vrijwel alles ruim boven de 3000 per m2. Prijzen van 3500,- zijn niet vreemd daar. Van de vraagprijs kun je nog wel wat afhalen, maar dan nog zul je niet heel ver onder die 3000 komen. In de buitenwijken van Leiden is het een stuk goedkoper, maar dan kunnen we net zo goed blijven wonen waar we nu zitten, wat we willen is een huis met sfeer.

Hoewel je gelijk hebt dat die 3000,- nog niet vast staat is dit de prijs waarvan ze zeggen dat ze het zeker kunnen. Afhankelijk van je wensen en de hoeveelheid werk die je zelf gaat doen kun je hier ook nog onder komen te zitten. De genoemde prijs is inclusief alles behalve de keuken en de bouwrente.

Hier staat het gebouw waar het om gaat overigens:
http://goo.gl/maps/ZpG9U

[ Voor 5% gewijzigd door MagicTempest op 23-08-2013 09:24 ]

[Krisp]

Vergeet niet dat 'inclusief alles' exclusief vloeren, afwerking van de wanden (wellicht gestuct, maar moet dan nog wel geverfd worden), inrichting en gordijnen is. Zaken die je -zeker in een nieuw huis- ook nog 10K of meer kosten.

Verder is dat inderdaad binnen de gracht, maar daar is ook alles mee gezegd. 's Ochtends staan de vrachtwagens op de Ingenieur Driessenstraat om de AH te vullen, wat bijzonder irritant is. Het straatje zelf blinkt ook niet uit in schoonheid, juist omdat het op die hoek ligt.

Vergeet ook niet dat als je nu tekent, er een commitment wordt gevraagd tot 2016. Dat betekent dat het heel lang kan duren voordat er duidelijkheid is of het project door gaat. Als ik jou was zou ik de kat uit de boom kijken. Er kan in de tussenliggende tijd nog ontzettend veel gebeuren op de woningmarkt en eigenlijk heeft niemand een clue welke richting het op gaat. In 2014 gaat het echter nog naar beneden. 3000 euro/m2 is nu een redelijke, maar zeker geen lage prijs. Het kan in 2015 echter heel anders zijn.

[ Voor 21% gewijzigd door Krisp op 23-08-2013 09:53 ]

[xahmol]

ph4ge schreef op vrijdag 23 augustus 2013 @ 09:07:
De gemiddelde vraagprijs per m2 ligt in Leiden onder de 2500 euro per m2

Ik ken Leiden niet, maar de gemiddelde vraagprijs zegt natuurlijk niets.

Zie dat in Utrecht degemiddelde vraagprijs ook onder de 3k is, maar dat is wel het gemiddelde inclusief bv Kanaleneiland, Overvecht en andere wijken waar veel mensen niet willen wonen.
Bij ons in de buurt ga je toch wel richting de 3.200, echt centrum aan de gracht nog wel iets hoger.

Kortom: gemiddeldes zeggen mij niet zoveel.

[ph4ge]

xahmol schreef op vrijdag 23 augustus 2013 @ 09:54:
[...]


Ik ken Leiden niet, maar de gemiddelde vraagprijs zegt natuurlijk niets.

Zie dat in Utrecht degemiddelde vraagprijs ook onder de 3k is, maar dat is wel het gemiddelde inclusief bv Kanaleneiland, Overvecht en andere wijken waar veel mensen niet willen wonen.
Bij ons in de buurt ga je toch wel richting de 3.200, echt centrum aan de gracht nog wel iets hoger.

Kortom: gemiddeldes zeggen mij niet zoveel.

Het is ook inclusief duurdere klassen woningen, de vrijstaande villa's met veel grond. Hoewel ik de details niet ken zie ik dat het vrij klein is en dus volgens mij geen bovengemiddelde woning. Als ik even snel op Funda kijk zie ik wel vraagprijzen van rond de 3000 euro/m2 in het centrum van Leiden, maar dat zijn ook de huizen die al >6 maanden te koop staan en dus waarschijnlijk gewoon teveel vragen.

Natuurlijk kan hij het beste kijken naar het koopsommen overzicht, maar het valt mij op dat hij ver boven de gemiddelde vraagprijs zit. En dat is incl. de duurste klasses woningen, incl. gemiddeld >10% onderhandelingsruimte en incl. alle vormen van meerwerk, vloeren, keukens etc. Dus dan lijkt mij 3000 euro/m2 voor een huis dat wellicht ooit gebouwd gaat worden niet bepaald goedkoop. De hoeveelheid grond bij het huis zal ook niet boven gemiddeld zijn. Gemiddelden zeggen niet niks, als je daar heel ruim boven gaat zitten moet daar een goede reden voor zijn. Maar ik zal gelijk toegeven dat dat een eerste indruk is en dat hij zich er wellicht veel beter in verdiept heeft en er wellicht een hele goede reden voor heeft. Maar als een makelaar in deze fase van het project 3000 euro/m2 zegt zal het nog snel 10% duurder worden ook.

[ Voor 10% gewijzigd door ph4ge op 23-08-2013 10:02 ]

[MagicTempest]

Als we nu aangeven mee te willen doen dan kunnen we nog ruim een jaar kiezen om er toch (zonder grote kosten) uit te stappen. Hoe verder in het traject hoe moeilijker het zal worden om eruit te stappen en hoe duurder dat dan ook gaat zijn (inleg gedurende de eerste anderhalf jaar loopt op tot ongeveer 1 a 1,5% van de v.o.n. prijs, dat geld krijg je niet meer terug)

We twijfelen ook nog wel of we het moeten doen. Aan de ene kant, zoals ik al zei, 3000 euro per m2 zal betekenen dat het voor ons op dit moment aan de (te) dure kant is, maar misschien over twee jaar niet meer. De tijd die het project duurt is wat dat betreft zowel een zegen als een vloek. Het is heel moeilijk nu iets te zeggen over 2016, maar aan de andere kant ga ik er wel vanuit dat ik in 2015/2016 weer een stuk meer verdien dan nu (gemiddeld ben ik de afgelopen 4 jaar elk jaar ongeveer 250 euro per maand gestegen in salaris).

Het is een uniek en interessant project, maar of we ons daarvoor op dit moment al 'vast' moeten zetten is maar de vraag. Wie weet dat ik over twee jaar wel moet verhuizen voor mijn werk naar de andere kant van Nederland (of de wereld)

Om die reden moeten mijn vrouw en ik de voor en nadelen van dit project nog een keer goed op een rij zetten en kijken of het voor ons realistisch is om dit te doen. Jullie input helpt daar zeer zeker bij.

[Verwijderd]

Ik zou mezelf nooit committeren aan iets dat pas in 2016 concreet wordt. Als je er pas in 2016 kunt wonen, waarom zou je je dan nu committeren? De prijzen dalen nog wel een tijdje en er komt ongetwijfeld nog meer moois op de markt.

Overigens is het project echt niet uniek. In vrijwel alle grote steden in Nederland ligt oud industrieel onroerend goed waar een nieuwe bestemming voor moet worden gevonden. Het is echt niet de laatste oude fabriekshal die tot lofts wordt omgetoverd.

[!null]

Tja, het blijft lastig bij dergelijke woningen een goede prijs te bepalen. Het is in hartje centrum, en tevens ook een oud (monumentaal?) gebouw. Omgevingsgemiddeldes helpen maar weinig. Het project is ook wel weer uniek genoeg om niet helemaal het gemiddelde te volgen natuurlijk.

Belangrijker is echter voor jezelf of je het waard vind, en of je het kunt betalen. Je zegt nu nog niet maar straks wel, zit je er dan iig bij in de buurt? Als je het met de volgende salarisverhoging (=aanname) wel kunt betalen dan zou ik er ook wel voor gaan ja.

Je legt je echter wel vast. Je geeft aan dat je nu 1% moet betalen, wat misschien een beetje vreemd is, maar het is ook weer geen standaard nieuwbouw vinex wijk. Je moet echter goed opletten. Zelf gaan wij ook voor nieuwbouw, wat in 2014 klaar zal zijn (zit er dus een jaar aan vast voordat we er kunnen wonen). Wij betalen niks totdat ze daadwerkelijk gaan bouwen (=ingang van hypotheek).
Wel is het zo dat je een voorbehoud van financiering hebt, waar ik bij jouw project maar eens heel goed naar zou kijken. Wij krijgen nu 2 maanden om financien te doen (=hypotheek offerte verkrijgen), lukt dat niet, kunnen we er gratis onderuit met 2 afwijzingen. Stappen we er op een later moment eruit dan kost het ons weer 10% van de som.

Gezien jullie er t/m 2016 aan vast zouden zitten moet je dit soort dingen goed checken. Daarnaast is het de vraag of je dat wel wil, er kan heeeeel veel veranderen in 3 jaar.
Ik vind het zelf eigenlijk al best irritant dat we onszelf tot 2014 ergens aan vast hebben gezet. Er kan veel veranderen op de woning (en hypotheek) markt. Maarja, ik wilde de kans toch niet voorbij laten gaan. (moest zelfs in deze tijd nog geloot worden ) En straks zitten we er ook wel weer erg goedkoop.

[freek19]

We hebben een aantal weken terug een huis gekocht en zijn nu flink aan het klussen om alles op orde te maken en dan zouden we er over een aantal weken in kunnen gaan wonen.
Nu deed de volgende situatie zich voor:

De achterbuurman (oudere man) woont alleen in een vrijstaand huis, het onderhouden daarvan is nog wel te doen voor hem, echter de tuin word hem te veel.
Nu heeft hij aangeboden om ons een stuk van zijn tuin te verkopen. Wij uiteraard blij, want we hebben maar een klein tuintje.

Daaruit komen bij ons de volgende vragen naar voren:
- Wie heeft hier ervaring mee, en hoe ging het in zijn werking?
- Wat zijn (ongeveer) de prijzen per m2 die het gaat kosten (betreft een kleinere gemeente, dus geen stad of zo)
- Zijn er nog speciale dingen waar we rekening mee dienen te houden?

Alvast bedankt voor de reacties!

[Binnetie]

Ik heb weer eens gebeld met Aegon over de status van de aanvraag van mijn ORV... we zijn nu 9 weken verder. Zij hadden nog niks ontvangen...
Dus het ziekenhuis maar weer gebeld. De mevrouw wist nog precies ons gesprek te herinneren en heeft mijn behandelend arts gesproken. Zij zou een spoedbriefje dicteren die dan wordt uitgetypt door de 'typcentrale' . Goed dat spoed is al 3 weken aan de gang... Wordt zo langzamerhand wel een ellende allemaal zeg.
Want al zal alles snel bij Aegon liggen, dan lijkt het me dat hun ook nog wel even wat tijd nodig hebben om een prijs neer te leggen...

[Morpheusk]

freek19 schreef op vrijdag 23 augustus 2013 @ 10:36:
We hebben een aantal weken terug een huis gekocht en zijn nu flink aan het klussen om alles op orde te maken en dan zouden we er over een aantal weken in kunnen gaan wonen.
Nu deed de volgende situatie zich voor:

De achterbuurman (oudere man) woont alleen in een vrijstaand huis, het onderhouden daarvan is nog wel te doen voor hem, echter de tuin word hem te veel.
Nu heeft hij aangeboden om ons een stuk van zijn tuin te verkopen. Wij uiteraard blij, want we hebben maar een klein tuintje.

Daaruit komen bij ons de volgende vragen naar voren:
- Wie heeft hier ervaring mee, en hoe ging het in zijn werking?
- Wat zijn (ongeveer) de prijzen per m2 die het gaat kosten (betreft een kleinere gemeente, dus geen stad of zo)
- Zijn er nog speciale dingen waar we rekening mee dienen te houden?

Alvast bedankt voor de reacties!

-Kadaster/Notaris kosten.
-Grondprijs zal wel snel aan de 150 euro per m2 zitten verwacht ik. Maar dit is wel afhankelijk van je woonplaats en of het bouwgrond (veel duurder) is of niet, maar verwacht in dit geval van niet.

[MagicTempest]

Verwijderd schreef op vrijdag 23 augustus 2013 @ 10:27:
Ik zou mezelf nooit committeren aan iets dat pas in 2016 concreet wordt. Als je er pas in 2016 kunt wonen, waarom zou je je dan nu committeren? De prijzen dalen nog wel een tijdje en er komt ongetwijfeld nog meer moois op de markt.

Overigens is het project echt niet uniek. In vrijwel alle grote steden in Nederland ligt oud industrieel onroerend goed waar een nieuwe bestemming voor moet worden gevonden. Het is echt niet de laatste oude fabriekshal die tot lofts wordt omgetoverd.

Daar heb je ook weer gelijk in. We wonen momenteel in Alphen aan den Rijn waar mijn vrouw een atelier heeft in een oude school. Daar gaan ze zeer waarschijnlijk exact hetzelfde mee doen.

De uniekheid lijkt hem hier te zitten in het feit dat je echt helemaal zelf kan bepalen hoe je huis er (van binnen) uit komt te zien.

[Verwijderd]

MagicTempest schreef op vrijdag 23 augustus 2013 @ 10:57:
[...]


Daar heb je ook weer gelijk in. We wonen momenteel in Alphen aan den Rijn waar mijn vrouw een atelier heeft in een oude school. Daar gaan ze zeer waarschijnlijk exact hetzelfde mee doen.

Het gebeurt overal, mark my words. Er trekken steeds meer (jonge) mensen naar de steden, of ze blijven er gewoon wonen vanuit hun studentenkamer. Dit is een omgekeerde trend ten opzichte van de jaren '90 en vroeger jaren 2000, toen jonge mensen niets liever wilden dan met hun eerste kind en tweede op komst naar een vinexwijk verhuizen. Nu dat toch niet zo leuk blijkt te zijn (verveling, hangjongeren, weinig voorzieningen, files) kiezen mensen vaker voor de stad. Maar dan willen ze wel iets unieks. In vrijwel alle grote(re) steden heb je wel plekken waar oude wijken plat zijn gegaan, waar oude woonblokken vernieuwd worden of waar oud industrieel vastgoed staat. Dat heet inbreiding: je maakt gewoon iets nieuws (of je past iets ouds aan) op een plek middenin de stad.

De uniekheid lijkt hem hier te zitten in het feit dat je echt helemaal zelf kan bepalen hoe je huis er (van binnen) uit komt te zien.

Dat kun je natuurlijk altijd. Dat heet gewoon verbouwen.

Als je niet teveel waarde wilt vernietigen dan zoek je naar een woning met veel achterstallig onderhoud voor een bodemprijs. Je stript het tot casco en bouwt het helemaal opnieuw op. Zoiets zou mij persoonlijk nog het meest aanspreken: je hebt dan een oude woning met sfeer op een goede locatie, maar omdat je hem helemaal tot casco stript heb je alle mogelijkheden om te isoleren, ruimtes beter in te delen, et cetera.

Het enige voordeel wat ik van zo'n project als dat in Leiden zou kunnen bedenken is dat je nu de kans hebt om in een groter gebouw te wonen dan wanneer je zelf voor de bovengenoemde variant gaat. Je gaat natuurlijk nooit zelf een hele school of fabriekshal opkopen. Maar dat is natuurlijk alleen een voordeel als je per sé in een appartement wilt wonen dat onderdeel is van een grote hal.

[ Voor 4% gewijzigd door Verwijderd op 23-08-2013 11:16 ]

[dcl!]

freek19 schreef op vrijdag 23 augustus 2013 @ 10:36:
De achterbuurman (oudere man) woont alleen in een vrijstaand huis, het onderhouden daarvan is nog wel te doen voor hem, echter de tuin word hem te veel.
Nu heeft hij aangeboden om ons een stuk van zijn tuin te verkopen. Wij uiteraard blij, want we hebben maar een klein tuintje.

Toehappen, als je het maar enigszins betalen kunt! Buurmans grond komt maar 1x voorbij.

[freek19]

dcl! schreef op vrijdag 23 augustus 2013 @ 11:16:
[...]

Toehappen, als je het maar enigszins betalen kunt! Buurmans grond komt maar 1x voorbij.

Tja...dat is natuurlijk de vraag, net een huis gekocht en op aan het knappen...is dus afhankelijk van de kosten per m2 / notaris en kadaster.....

Morpheusk schreef op vrijdag 23 augustus 2013 @ 10:44:
[...]


-Kadaster/Notaris kosten.
-Grondprijs zal wel snel aan de 150 euro per m2 zitten verwacht ik. Maar dit is wel afhankelijk van je woonplaats en of het bouwgrond (veel duurder) is of niet, maar verwacht in dit geval van niet.

wat zijn die kadaster/notariskosten ongeveer??
En gewoon grondprijs a 150 euro / m2....bouwgrond kost hier nu iets van 200/225 euro....dus dat lijkt mij wat aan de hoge kant...

[ATS]

dcl! schreef op vrijdag 23 augustus 2013 @ 11:16:
[...]

Toehappen, als je het maar enigszins betalen kunt! Buurmans grond komt maar 1x voorbij.

Precies! Tot op zekere hoogte: hoe meer meters hoe beter!

Als je nog wat ruimte gehouden hebt in je hypotheek (vaak is het hypotheekbedrag in de hypotheekakte hoger als het bedrag dat je daadwerkelijk geleend hebt), dan kan je het wellicht zelfs vanuit je hypotheek financieren. Goede kans dat de bank dat wel ziet zitten als doel voor die extra ruimte lijkt me, omdat het gewoon direct de waarde van je huis verhoogd daar je nu een kleine tuin hebt.

[ Voor 43% gewijzigd door ATS op 23-08-2013 11:37 ]

[Bart-Willem]

Ray schreef op donderdag 22 augustus 2013 @ 22:36:
[...]


Overigens is Rabo Nederland ook bezig de lokale verschillen moeilijker te maken voor de clusters. Ook wel zo prettig voor de consument

Dat deden ze, maar inmiddels niet meer (m'n broer werkt er). Zo bleek de Rabobank hier in Eindhoven namelijk weer extra rentekorting te geven op het Rabo advies-rentetarief (sinds enkele weken). Wel jammer dat we dat te laat gezien hadden (of beter gezegd: ze kwamen er te laat mee), anders waren we daar wel binnen gestapt.

[ZeRoC00L]

dcl! schreef op vrijdag 23 augustus 2013 @ 11:16:
[...]

Toehappen, als je het maar enigszins betalen kunt! Buurmans grond komt maar 1x voorbij.

Mee eens, deze kans krijg je waarschijnlijk maar één keer.

En voordat je zelf bedragen richting de buurman gaat roepen, laat hem eerst maar met een prijsvoorstel komen.

[Aghanim]

Bart-Willem schreef op vrijdag 23 augustus 2013 @ 13:02:
[...]

Dat deden ze, maar inmiddels niet meer (m'n broer werkt er). Zo bleek de Rabobank hier in Eindhoven namelijk weer extra rentekorting te geven op het Rabo advies-rentetarief (sinds enkele weken). Wel jammer dat we dat te laat gezien hadden (of beter gezegd: ze kwamen er te laat mee), anders waren we daar wel binnen gestapt.

Volgens mij had de Rabo sowieso geen zin in klanten. Tot 2x toe gebeld dat we een hypotheekgesprek wilden en we mochten 6 weken wachten. Vervolgens hebben ze nooit meer gebeld voor een afspraak. Was ook niet nodig, bij andere partijen konden we wel direct terecht.

[DrivinUCrazy]

Dat hangt gewoon van de vestiging af. Bij het orienterende gesprek moest ik "vanwege de vakantieperiode wat langer wachten". Dat betekende dat ik "pas" na 4 werkdagen terecht kon.

Bij het adviesgesprek (bij een andere vestiging) kon ik ook al 3 werkdagen na mijn telefoontje terecht. Ervaringen zijn nou eenmaal bij iedereen anders.

[Binnetie]

En weer een reactie van een makelaar die geen geen bezichtiging kan regelen. Hadden we 6 mogelijkheden doorgeven: begin van de avond door de week, volgende week zaterdag ergens, eind van de middag door de week (dan neem ik vrij) en zelfs door de week 's ochtends aangeboden maar niks van dat alles. Gaf aan op zaterdag geen bezichtigingen te doen. Toen belde ik een uur later met een andere naam voor een huis van 300k ipv 175k en toen kon het wel ineens. Toen ik nog even navroeg of dat voor alle zaterdagen gold was het antwoord ja.
Dat wordt dus maar een briefje bij die mensen in de bus doen...

[celshof]

MagicTempest schreef op vrijdag 23 augustus 2013 @ 10:18:
Als we nu aangeven mee te willen doen dan kunnen we nog ruim een jaar kiezen om er toch (zonder grote kosten) uit te stappen. Hoe verder in het traject hoe moeilijker het zal worden om eruit te stappen en hoe duurder dat dan ook gaat zijn (inleg gedurende de eerste anderhalf jaar loopt op tot ongeveer 1 a 1,5% van de v.o.n. prijs, dat geld krijg je niet meer terug)

We twijfelen ook nog wel of we het moeten doen. Aan de ene kant, zoals ik al zei, 3000 euro per m2 zal betekenen dat het voor ons op dit moment aan de (te) dure kant is, maar misschien over twee jaar niet meer. De tijd die het project duurt is wat dat betreft zowel een zegen als een vloek. Het is heel moeilijk nu iets te zeggen over 2016, maar aan de andere kant ga ik er wel vanuit dat ik in 2015/2016 weer een stuk meer verdien dan nu (gemiddeld ben ik de afgelopen 4 jaar elk jaar ongeveer 250 euro per maand gestegen in salaris).

Het is een uniek en interessant project, maar of we ons daarvoor op dit moment al 'vast' moeten zetten is maar de vraag. Wie weet dat ik over twee jaar wel moet verhuizen voor mijn werk naar de andere kant van Nederland (of de wereld)

Om die reden moeten mijn vrouw en ik de voor en nadelen van dit project nog een keer goed op een rij zetten en kijken of het voor ons realistisch is om dit te doen. Jullie input helpt daar zeer zeker bij.

Die hoek zou ik persoonlijk niet willen wonen. Bijzonder druk kruispunt en de AH met laden en lossen aan je raam. De Hooigracht zou ook niets voor me zijn. Als het dan ook nog 3 jaar moet duren, dan zou ik even verder kijken. En dan zie ik richting de Singel de oude meelfabriek opdoemen. Als je wat unieks wilt zou ik me daarvoor aanmelden als geinteresseerde.

[ph4ge]

Binnetie schreef op vrijdag 23 augustus 2013 @ 20:50:
En weer een reactie van een makelaar die geen geen bezichtiging kan regelen. Hadden we 6 mogelijkheden doorgeven: begin van de avond door de week, volgende week zaterdag ergens, eind van de middag door de week (dan neem ik vrij) en zelfs door de week 's ochtends aangeboden maar niks van dat alles. Gaf aan op zaterdag geen bezichtigingen te doen. Toen belde ik een uur later met een andere naam voor een huis van 300k ipv 175k en toen kon het wel ineens. Toen ik nog even navroeg of dat voor alle zaterdagen gold was het antwoord ja.
Dat wordt dus maar een briefje bij die mensen in de bus doen...

Heel herkenbaar, lullig voor die verkopers. Blijkbaar is het bij die makelaar geen crisis.

[dcl!]

Maar, ligt dat uitsluitend aan de makelaar, of is de ene verkoper veel makkelijker met "dan ben ik er niet ivm bezichteging"?

Aan de andere kant, als de verkopers moeilijk doen zou zo'n makelaar dat kunnen aangeven natuurlijk (excuses ivm moeilijk plannen bezichtiging).

[Verwijderd]

Iemand ervaring met een hypotheek bij de ING? Hebben ze ongunstige voorwaarden ten opzichte van de rest?

[Aghanim]

Ze hebben in elk geval hoge rentes tegenover de rest.

[Verwijderd]

Helaas is de ING de enige optie... Alleen de verschillen moeten dus niet te gek worden, want dan gaat het allemaal sowieso niet door.

[ Voor 59% gewijzigd door Verwijderd op 24-08-2013 17:06 ]

[Question Mark]

Waarom zou de ING de enige optie zijn? Wat biedt in jouw opzicht de ING wel, en alle andere aanbieders niet?

[Verwijderd]

De mogelijkheid om een woonboot te financieren. Een enkele Rabobank doet het ook, maar dan ipv veel eigen geld moet je dan heel erg veel eigen geld meenemen.

[Falcon]

Investeren in een woonboot (uitgaande als primair verblijf) is dat wel verstandig in deze tijd?

[!null]

Falcon schreef op zondag 25 augustus 2013 @ 14:12:
Investeren in een woonboot (uitgaande als primair verblijf) is dat wel verstandig in deze tijd?

Want?

[Galois]

Falcon schreef op zondag 25 augustus 2013 @ 14:12:
Investeren in een woonboot (uitgaande als primair verblijf) is dat wel verstandig in deze tijd?

Waarom niet?

Een vriend van mij heeft jarenlang op een woonboot gewoond (huur). Toen de eigenaar de boot (+ligplaats) wilde verkopen heeft hij interesse getoond en het gekocht. Hij heeft er een nieuwe boot op gezet (die erop zat was erg oud) en verhuurt het nu voor de korte verhuur (voornamelijk expats en bedrijven).

Volgens mij krijgt hij iets van 15.000-20.000 euro per jaar (de boot staat ook af en toe leeg). Ik weet niet precies wat hij aan hypotheek betaalt, maar dat zeer zeker niet (hypotheek van 250.000).

[The Eagle]

Kun je doen allemaal, zolang je opbrengsten maar hoger zijn als je lasten
Weet wel dat een woonboot een hoger risico met zich meebrengt dan een normaal woonhuis; immers het kan zinken of er kan een andere boot tegenaan rijden. Dat vertaalt zich in een hogere verzekeringspremie en een hogere hypotheekrente, om maar eens wat te noemen.

[Richard]

Hij zal eerder "onder water staan" dan een reguliere woning