Ervaring met huis kopen deel 6

[SeatRider]

!null schreef op dinsdag 30 juli 2013 @ 10:26:
Weet ik niet. Belangrijk lijkt me of die makelaar die huurder heeft geregeld of niet. Lijkt er op van niet?

Nee, dat is via overbruggingsverhuur gelopen. Ik heb zelf alles geregeld.

Dan kun je de verkoopopdracht intrekken en over een tijdje dat ding verkopen aan de huurder, dan kijkt de makelaar toch niet meer denk ik. En hij heeft je ook niks geboden.

Behalve behulpzaam zijn met het vaststellen van de prijs en bezichtigingen uitvoeren (maar geen die leidde tot de verkoop).

[YMGV4LIFE]

SeatRider schreef op dinsdag 30 juli 2013 @ 10:37:
Behalve behulpzaam zijn met het vaststellen van de prijs en bezichtigingen uitvoeren (maar geen die leidde tot de verkoop).

Wat verwacht jij nog meer van je makelaar dan?
Verder komt er bij verkoop wel veel kijken is het voor de administratie (contracten e.d.) wel fijn om het via een makelaar te regelen.

[Verwijderd]

Lethalis schreef op dinsdag 30 juli 2013 @ 10:02:
[...]



Kleinigheidjes hou je altijd

Ik woon sinds een tijdje in Hillegersberg in Rotterdam en dan denk je "nou dat zal wel een goede wijk zijn". En meestal is dat ook zo. Toch heb ik het nu 1 keer meegemaakt dat er een paar jongeren in een groepje langs de straat liepen en tegen een willekeurige vrouw "kankerhoer" riepen.

Toen had ik wel even zoiets van "WTF". Ik heb hiervoor 8 jaar in Oud-mathenesse (oud volksbuurtje / achterwijk) gewoond en heb dat niet meegemaakt. Daar was het meer van "psst meisje" maar niet zo gefrustreerd zeg maar.

Maar ja, het is een geisoleerd incident.. en ook het enige dat ik heb meegemaakt tot nu toe.

Dat het een goede (dure) wijk is zegt niet zo heel veel. Je hebt ook tuig dat specifiek naar een dure wijk toegaat om daar te hangen, of (op zijn minst) omdat het er mooi en rustig is. Als je lekker een halve dag waardeloos en werkloos aan je shisha-pijp wilt hangen kun je dat tenslotte beter op een relaxte plek doen

[Kju]

SeatRider schreef op dinsdag 30 juli 2013 @ 10:23:
Er is geen "Ervaring met huis verkopen"-topic, dus ik hoop dat deze hier mag.

Ik heb mijn appartement nu 8 maanden in de verkoop, inmiddels zit er een huurder in die de boel zelfs een beetje heeft opgeknapt. Deze heeft aangegeven het appartement op termijn te willen kopen. Aangezien de bijdrage die de makelaar daaraan heeft geleverd 0 is, zou ik het liefst het appartement onderhands verkopen.

Mag ik nu zomaar de verkoopopdracht intrekken en zelf een verlopig koopcontract sluiten met de koper, of is het gebruikelijk dat ik dan alsnog courtage aan de makelaar betaal?

Er zal altijd ergens, waarschijnlijk in de algemene consumentenvoorwaarden, iets opgenomen zijn i.v.m. gemiste omzet. Dat houdt in dat je, ondanks een ingetrokken opdracht, nog courtage verschuldigd kan zijn indien de woning binnen een bepaalde periode na intrekking alsnog wordt verkocht. Sowieso zullen de meeste makelaars nog een kostenvergoeding in rekening brengen voor de kosten die tot de intrekking zijn gemaakt. Als er opstartkosten zijn gerekend zal er waarschijnlijk niet veel meer zijn om af te rekenen, anders dan misschien een vergoeding voor de tijdsbesteding bij bezichtigingen.
Het is verder ook afhankelijk van de beloningsstructuur die je hebt afgesproken. Zelf werk ik per uur, als de klant wil stoppen mag hij stoppen en wordt er alleen afgerekend waarover er nog niet is gefactureerd. De werkzaamheden tot zo ver zijn in principe maandelijks afgerekend, er staat meestal niets meer open.

[SeatRider]

YMGV4LIFE schreef op dinsdag 30 juli 2013 @ 10:42:
[...]

Wat verwacht jij nog meer van je makelaar dan?

Het daadwerkelijk leveren van een kopende kijker, en dan met steekhoudende argumenten het ding verkopen? Dat laatste heb ik nu zelf gedaan, vind niet dat de makelaar dan zijn volle courtage hoeft op te strijken.

Verder komt er bij verkoop wel veel kijken is het voor de administratie (contracten e.d.) wel fijn om het via een makelaar te regelen.

Dat laatste ben ik met je eens, dus wellicht valt er iets te onderhandelen.

[Kju]

Leuke uitspraak: Rechtspraak.nl

In het kort: aankoopmakelaar moet alles onderzoeken. En, met alle respect, een aankoopmakelaar die een € 750,- rekent voor een compleet aankooptraject heeft geen zorgvuldig onderzoek gedaan, daar wordt alleen tijd besteed aan onderhandeling en controle van de stukken daarna. Dat wil overigens niet zeggen dat een makelaar met een hoge courtage wel zijn huiswerk heeft gedaan...
Laat je (aankoop)makelaar dus altijd inzichtelijk maken wat hij heeft gedaan.

[YMGV4LIFE]

SeatRider schreef op dinsdag 30 juli 2013 @ 13:23:
[...]

Het daadwerkelijk leveren van een kopende kijker, en dan met steekhoudende argumenten het ding verkopen? Dat laatste heb ik nu zelf gedaan, vind niet dat de makelaar dan zijn volle courtage hoeft op te strijken.

[...]

Dat laatste ben ik met je eens, dus wellicht valt er iets te onderhandelen.

Was het maar zo makkelijk, dat een makelaar met een koper aan komt. Jij hebt het geluk dat je huurder wellicht wil gaan kopen. Maar het is allemaal niet meer zo zelfsprekend tegenwoordig weet ik uit ervaring.
Ook ik heb gelukkig een huurder.

[RuudvandeBeeten]

YMGV4LIFE schreef op dinsdag 30 juli 2013 @ 14:48:
[...]


Was het maar zo makkelijk, dat een makelaar met een koper aan komt. Jij hebt het geluk dat je huurder wellicht wil gaan kopen. Maar het is allemaal niet meer zo zelfsprekend tegenwoordig weet ik uit ervaring.
Ook ik heb gelukkig een huurder.

Het geld wat een makelaar krijgt voor zijn werk geeft aan dat het niet makkelijk is. Maar wat is dan hoofdfunctie van een makelaar?

[YMGV4LIFE]

RuudvandeBeeten schreef op dinsdag 30 juli 2013 @ 14:50:
[...]


Het geld wat een makelaar krijgt voor zijn werk geeft aan dat het niet makkelijk is. Maar wat is dan hoofdfunctie van een makelaar?

In mijn beleving faciliteren van het aanbieden (lees funda, open dag, reclame dagblad e.d), het voeren van bezichtigingen, adviseren tijdens verkoop en het opstellen van de juiste documenten.

[Guusjee]

YMGV4LIFE schreef op dinsdag 30 juli 2013 @ 14:58:
[...]


In mijn beleving faciliteren van het aanbieden (lees funda, open dag, reclame dagblad e.d), het voeren van bezichtigingen, adviseren tijdens verkoop en het opstellen van de juiste documenten.

Een makelaar kan u helpen een huis te kopen of te verkopen. Een makelaar kan u adviseren over:

• de prijs waarvoor u het huis het beste kunt kopen of verkopen;
• afspraken die u kunt maken over zaken die u extra wilt kopen of verkopen. Bijvoorbeeld gordijnen of een houten vloer;
• hoe en wanneer u het huis krijgt of oplevert;
• of het huis goed is onderhouden;
• regels die gelden voor de koper en de verkoper.


Bron: Concuwijzer

[The Eagle]

Verwijderd schreef op dinsdag 30 juli 2013 @ 11:00:
[...]


Dat het een goede (dure) wijk is zegt niet zo heel veel. Je hebt ook tuig dat specifiek naar een dure wijk toegaat om daar te hangen, of (op zijn minst) omdat het er mooi en rustig is. Als je lekker een halve dag waardeloos en werkloos aan je shisha-pijp wilt hangen kun je dat tenslotte beter op een relaxte plek doen

Ik had er laatst nog met een buurman over. We wonen sinds februari in een heel jonge wijk, dus over 10 jaar pubert het er hier vrolijk op los en dan zou de kans op hangjeugd er wel zijn.
Buurman (we maakten net kennis) verzekerde me dat dat waarschijnlijk wel los zou lopen. Punt 1 kent iedereen elkaar aan het hofje waar we wonen (ca 30 woningen) en spreekt men elkaar allemaal zonder problemen aan, en punt 2 wonen er momenteel 3 politieagenten in de staat, die geen van plan zijn de eerst komende 10 jaar te verhuizen

Wat dat betreft heb ik momenteel meer last van de kat van twee huizen verderop, die onze tuin wel erg relaxed vindt. Gezien onze vijver en de allergie van mijn vriendin heb ik daar een iets andere mening over
* The Eagle absoluut dierenliefhebber, maar een eigenwijze kat pleur ik ook net zo makkelijk in de sloot een eind verderop.

[Bart-Willem]

Dat probleem heb je hier in Blixembosch (nieuwbouwwijk in Eindhoven-Noord die nu uitgebreid wordt) ook: wijk is nu ruim 16 jaar oud en het hangt vol met hangjongeren. Allemaal kinderen van tweeverdieners die de hele dag van huis zijn en geen idee hebben wat hun kinderen uitvreten. Als je bijvoorbeeld bij de Ouverture bent (winkelcentrum), en je stapt uit je auto dan sta je letterlijk in een vuilnisbelt van Red Bull-blikjes, chipszakken, colaflessen en andere meuk.

Goed nieuws: de overlijdensrisicoverzekering is ook al rond. Dat had ik niet verwacht na 2 dagen. Zeker niet wegens m'n hartritmestoornis en wat ander geneuzel in het verleden, maar het is kennelijk allemaal prima. Nu nog spaarsaldo's laten zien (we moeten namelijk wat bijbetalen bij de hypotheek omdat die bij Florius iets lager uitvalt dan bij Achmea) en dan kan de rest van de controle doorlopen. Benieuwd hoe lang het dan duurt en of het zeker doorgaat.

[SeatRider]

YMGV4LIFE schreef op dinsdag 30 juli 2013 @ 14:48:
[...]


Was het maar zo makkelijk, dat een makelaar met een koper aan komt. Jij hebt het geluk dat je huurder wellicht wil gaan kopen. Maar het is allemaal niet meer zo zelfsprekend tegenwoordig weet ik uit ervaring.
Ook ik heb gelukkig een huurder.

Volgens de overeenkomst die ik met de makelaar heb, mag ik op elk moment het huis uit de verkoop nemen, en slechts als het huis daarna verkocht blijkt aan een door hem aangedragen koper, ben ik de overeengekomen (1,6%) courtage kwijt. Dat kan ik dus gewoon doen. Het lijkt me dan alsnog netter om met hen overeen te komen dat ik ze alsnog iets betaal, zodat ze wel de verkoop begeleiden, met koopcontract e.d., ben benieuwd wat dan redelijk is, aangezien makelaarsland en co dat al doen voor een paar honderd euro.

Merk op, mediakosten en fotograaf heb ik al betaald (en die foto's zijn ook gebruikt voor de verhuur).

[The Eagle]

Bart-Willem schreef op dinsdag 30 juli 2013 @ 17:48:
Dat probleem heb je hier in Blixembosch (nieuwbouwwijk in Eindhoven-Noord die nu uitgebreid wordt) ook: wijk is nu ruim 16 jaar oud en het hangt vol met hangjongeren. Allemaal kinderen van tweeverdieners die de hele dag van huis zijn en geen idee hebben wat hun kinderen uitvreten. Als je bijvoorbeeld bij de Ouverture bent (winkelcentrum), en je stapt uit je auto dan sta je letterlijk in een vuilnisbelt van Red Bull-blikjes, chipszakken, colaflessen en andere meuk.

Goed nieuws: de overlijdensrisicoverzekering is ook al rond. Dat had ik niet verwacht na 2 dagen. Zeker niet wegens m'n hartritmestoornis en wat ander geneuzel in het verleden, maar het is kennelijk allemaal prima. Nu nog spaarsaldo's laten zien (we moeten namelijk wat bijbetalen bij de hypotheek omdat die bij Florius iets lager uitvalt dan bij Achmea) en dan kan de rest van de controle doorlopen. Benieuwd hoe lang het dan duurt en of het zeker doorgaat.

Klinkt goed dus
En anders kun je altijd nog een stel Volvo's verkopen natuurlijk

[fRiEtJeSaTe]

Bieden is voorbij, vrijstaande woning die vorig jaar augustus verlaagd is van 275 naar 249, is nu aan mij verkocht voor 216.000 :-) (startbod 204.000).
Nu zoek ik een NWWI taxateur, en krijg offertes van 500 euro. 4 jaar geleden kostte me dit 175 :-/
Wie heeft ervaring met landelijke budget-taxateurs als Taxatienederland.nl?
Waarde moet enigszins positief uitvallen voor bouwbudget.

[Xanaroth]

*knip* Beste troll, je zit in het verkeerde topic.

[ Voor 89% gewijzigd door Rukapul op 30-07-2013 20:43 ]

[fRiEtJeSaTe]

Xanaroth schreef op dinsdag 30 juli 2013 @ 20:19:
*knip troll*

En dat kun jij op basis van een paar regels tekst concluderen...
Sorry hoor, maar reageer gewoon op de vraag.

[ Voor 31% gewijzigd door Rukapul op 30-07-2013 20:43 ]

[Bart-Willem]

The Eagle schreef op dinsdag 30 juli 2013 @ 19:50:
[...]

Klinkt goed dus
En anders kun je altijd nog een stel Volvo's verkopen natuurlijk

Ik heb m'n oldtimers al geruimd. Nu hebben we er nog 2: 1 voor mezelf en 1 voor m'n vriendin. We moeten wel kunnen blijven rijden natuurlijk.

Ben benieuwd hoe lang het nu nog gaat duren. Wat is normaal na een offerte en alle papieren/etc ingeleverd te hebben? 2-3 weken ofzo?

[Xanaroth]

fRiEtJeSaTe schreef op dinsdag 30 juli 2013 @ 20:24:
[...]

En dat kun jij op basis van een paar regels tekst concluderen...
Sorry hoor, maar reageer gewoon op de vraag.

Ok, laat ik het anders proberen met wat meer uitleg. Een taxateur een opdracht meegeven, zoals vragen om een hogere waarde toe te kennen voor extra budget te creëren, valt gewoon onder fraude (zie dingen als opgave van gewenste taxatiewaarden, en als dat bij je hypotheeknemer bekend wordt heb je een serieus probleem).

Daarnaast zeg je het niet zomaar, dus waarschijnlijk heb je het ook echt nodig om je budget sluitend te krijgen. In de huidige markt (dalende prijzen, onder water staan, etc) is het niet echt aan te raden om jezelf een tophypotheek aan te smeren, die hoger is dan wat verantwoord is op basis van het onderpand.

Misschien is het dus handiger een alternatieve vorm van financiering te zoeken (verkopen van auto/spullen, familie, etc), of anders desnoods van de koop af te zien, dan een dergelijk pad af te gaan.

[ Voor 5% gewijzigd door Xanaroth op 30-07-2013 21:46 ]

[fRiEtJeSaTe]

Ok punt gemaakt, ik ga m'n financiele situatie hier niet bespreken dus laten we de discussie maar eindigen.
Iemand die ervaring heeft met de landelijke budgettaxateurs?

[ Voor 5% gewijzigd door fRiEtJeSaTe op 30-07-2013 23:10 ]

[Bart-Willem]

Wij hebben het laten taxeren door De Plaatselijke Makelaar (zit gewoon landelijk geloof ik). Prima rapport, NWWI-gevalideerd en het kost 250 Euro.

[Verwijderd]

Het is toch al jaren bekend dat je eigenlijk twee taxaties en bouwkundige keuringen zou moeten hebben. Eentje voor de bank om de hypotheek rond te krijgen en eentje voor jezelf om de de werkelijke waarde en staat te bepalen.

[Binnetie]

Bart-Willem schreef op dinsdag 30 juli 2013 @ 17:48:
Goed nieuws: de overlijdensrisicoverzekering is ook al rond. Dat had ik niet verwacht na 2 dagen. Zeker niet wegens m'n hartritmestoornis en wat ander geneuzel in het verleden, maar het is kennelijk allemaal prima. Nu nog spaarsaldo's laten zien (we moeten namelijk wat bijbetalen bij de hypotheek omdat die bij Florius iets lager uitvalt dan bij Achmea) en dan kan de rest van de controle doorlopen. Benieuwd hoe lang het dan duurt en of het zeker doorgaat.

Waar heb jij je overlijdensrisicoverzekering ondergebracht? Ik kreeg vandaag een brief van Aegon dat ze contact op gaan nemen met mijn huisarts (waarom die?) In hun akkoordaanvraag naar mij toe om toestemming te geven voor het opvragen van medische gegevens stond volgens mij mijn specialist in het ziekenhuis.
Staat er heel leuk in de brief. Meestel duurt het 2 weken dat een arts antwoord, maar u mag er zelf achter aanbellen... Dat wordt wat. Ik moest een keer uitslag van een bloedonderzoek hebben en daar heb ik 6 weken(!) op moeten wachten. Want ze waren druk. In het ziekenhuis had ik de uitslag al na 1 dag.

[Bart-Willem]

Ik had 'm bij Reaal afgesloten, op aanraden van de Hypotheekshop, mede omdat die ook het goedkoopste was.

Als je hypotheekaanvraag al loopt, dan zou ik er zeker bovenop gaan zitten. Het zou nogal irritant zijn als je alleen op de acceptatie van de verzekering zou moeten wachten.

[Binnetie]

Ik heb nog geen hypotheekaanvraag lopen. Wil eerst afwachten hoe het loopt met OVR aanvraag bij Aegon.
Wanneer deze met ene hoge premie komt dan ga ik eens kijken bij Reaal bijvoorbeeld. Maar de Hypotheekshop kwam bij mij ook nog met TAF als verzekeraar, die goedkoop moet zijn.
Weet iemand ook of je kan switchen tussen verzekeraard, niet zoals bij ziekenkosten? Bedoel als ik al helemaal door de molen gegaan ben dan hebben ze hier vast dingen van mij op papier staan, dat deze kunnen worden overgedragen aan een eventueel nieuwe verzekering? Het is natuurlijk niet de bedoeling om telkens te switchten.

[M-ThijZ]

Gisteren voor het eerst op afspraak een huis bezichtigd. Ben er op zich best positief over, hoewel mij een aantal dingen, waaronder de kleine keuken niet aanstaan. Dus het is niet meteen mijn ideale droomhuis, maar voor een goede prijs zie ik mijzelf er best in wonen.

Goed onderhouden 2 onder 1 kap uit '97. Carport, en garage aanwezig. Ruime tuin. 2 slaapkamers op de 1e verdieping. Nog een slaapkamer en een werkplek op de zolderverdieping. Maar geen vliering om zooi op te bergen.

Als ik nu een bod zou willen plaatsen, wat zou een goed openingsbod zijn? Vraagprijs is €225.000 k.k, gemeld wordt dat het al een scherpe prijs is omdat huidige eigenaar al een nieuw huis heeft gekocht. Mijn gevoel zegt 15% onder de vraagprijs, dus €191.000.

Voor de verkopende partij zal die 200K-grens ongetwijfeld ook iets betekenen.

Wat is nu wijsheid? In ieder geval heb ik de tijd mee, want ik zit in een prima huurappartement waar ik voorlopig nog niet weg hoef, of wil. Alleen met een huur van €725 / maand begint er wel wat te knagen.

[coazter]

Binnetie schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 09:34:
Ik heb nog geen hypotheekaanvraag lopen. Wil eerst afwachten hoe het loopt met OVR aanvraag bij Aegon.
Wanneer deze met ene hoge premie komt dan ga ik eens kijken bij Reaal bijvoorbeeld. Maar de Hypotheekshop kwam bij mij ook nog met TAF als verzekeraar, die goedkoop moet zijn.
Weet iemand ook of je kan switchen tussen verzekeraard, niet zoals bij ziekenkosten?

Uiteraard kan je altijd switchen tussen verzekeraars, maar als de verpanding aan de hypotheek al geregeld is heeft dat wel wat voeten in de aarde. De hypotheekverstrekker zal een wijziging van de verpanding moeten beoordelen (minimaal dezelfde dekking, looptijd en voorwaarden), accepteren en administratief moeten wijzigen, en hieraan zijn meestal kosten verbonden.

[RuudvandeBeeten]

M-ThijZ schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 09:37:
Gisteren voor het eerst op afspraak een huis bezichtigd. Ben er op zich best positief over, hoewel mij een aantal dingen, waaronder de kleine keuken niet aanstaan. Dus het is niet meteen mijn ideale droomhuis, maar voor een goede prijs zie ik mijzelf er best in wonen.

Goed onderhouden 2 onder 1 kap uit '97. Carport, en garage aanwezig. Ruime tuin. 2 slaapkamers op de 1e verdieping. Nog een slaapkamer en een werkplek op de zolderverdieping. Maar geen vliering om zooi op te bergen.

Als ik nu een bod zou willen plaatsen, wat zou een goed openingsbod zijn? Vraagprijs is €225.000 k.k, gemeld wordt dat het al een scherpe prijs is omdat huidige eigenaar al een nieuw huis heeft gekocht. Mijn gevoel zegt 15% onder de vraagprijs, dus €191.000.

Voor de verkopende partij zal die 200K-grens ongetwijfeld ook iets betekenen.

Wat is nu wijsheid? In ieder geval heb ik de tijd mee, want ik zit in een prima huurappartement waar ik voorlopig nog niet weg hoef, of wil. Alleen met een huur van €725 / maand begint er wel wat te knagen.

Ik ben geen specialist in onderhandelen, maar volgens mij klopt je gedachte gang. Je kan altijd laag beginnen en mikken op de 200K.

Als de keuken naar jou mening te klein is weet ik niet of je tot een koop over moet gaan. Een keuken veranderen is namelijk makkelijker dan een keuken groter maken .

Voor mij is de hoge huur van het appartement ook een reden waarom ik een huis ga kopen. (naast het feit dat ik dan ook een tuin krijg)

[Binnetie]

coazter schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 09:48:
[...]


Uiteraard kan je altijd switchen tussen verzekeraars, maar als de verpanding aan de hypotheek al geregeld is heeft dat wel wat voeten in de aarde. De hypotheekverstrekker zal een wijziging van de verpanding moeten beoordelen (minimaal dezelfde dekking, looptijd en voorwaarden), accepteren en administratief moeten wijzigen, en hieraan zijn meestal kosten verbonden.

Bedankt voor je snelle antwoord. Op zich valt het verschil in premie mee (even er vanuitgaand dat het een standaard premie wordt dan betaal ik 60 cent per maand meer).
De verzekering is nu aangevraagd voor een bedrag van 100.000 euro. Het te kopen huis zal zo tussen de 150.000 - 165.000 euro zijn. Waarom het bedrag dan 100.000 is weet ik zo even niet, iemand die dat kan uitleggen?

[!null]

@M-ThijZ, waar staat dit huis? Is een belangrijk puntje voor de vraagprijs.
Zelf denk ik dat je hem niet voor onder de 2 ton mee gaat krijgen. Die man zal wel niet een te groot gat kunnen financieren, anders kan hij z'n nieuwe huis niet rond krijgen. Maarja, dat kan ook in je voordeel werken. Je kunt beginnen met 190K, en dan zien wat de reactie is.

[ph4ge]

M-ThijZ schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 09:37:
Gisteren voor het eerst op afspraak een huis bezichtigd. Ben er op zich best positief over, hoewel mij een aantal dingen, waaronder de kleine keuken niet aanstaan. Dus het is niet meteen mijn ideale droomhuis, maar voor een goede prijs zie ik mijzelf er best in wonen.

Goed onderhouden 2 onder 1 kap uit '97. Carport, en garage aanwezig. Ruime tuin. 2 slaapkamers op de 1e verdieping. Nog een slaapkamer en een werkplek op de zolderverdieping. Maar geen vliering om zooi op te bergen.

Als ik nu een bod zou willen plaatsen, wat zou een goed openingsbod zijn? Vraagprijs is €225.000 k.k, gemeld wordt dat het al een scherpe prijs is omdat huidige eigenaar al een nieuw huis heeft gekocht. Mijn gevoel zegt 15% onder de vraagprijs, dus €191.000.

Voor de verkopende partij zal die 200K-grens ongetwijfeld ook iets betekenen.

Wat is nu wijsheid? In ieder geval heb ik de tijd mee, want ik zit in een prima huurappartement waar ik voorlopig nog niet weg hoef, of wil. Alleen met een huur van €725 / maand begint er wel wat te knagen.

Als ik het goed begrijp heb je voor het eerst een huis bekeken? Wijsheid is dan om eerst nog een heel stel andere huizen te bekijken zodat je een beeld krijgt van wat mogelijk is en wat je wil. Ik zou nooit voor de eerste de beste aanpak gaan.

Er is overigens nog nooit een makelaar of verkoper geweest die zijn huis niet scherp geprijsd vindt, van dat soort terminologie moet je je helemaal niets aantrekken. Als het huis al verkocht is is elke maand dubbele lasten een verlies. De koper zal dus eerder bereid zijn om te zakken. Immers, als het een jaar te koop staat is de waarde van zijn huis ook gezakt en heeft hij ook nog eens duizenden euro's hypotheek betaald. Verder kan je na een laag bod altijd nog stijgen maar na een hoog bod niet meer terug.

[ Voor 15% gewijzigd door ph4ge op 31-07-2013 10:27 ]

[ATS]

Op je eerste huis dat je bezichtigd bieden kan, maar wellicht is het verstandiger om je eerst nog wat verder te oriënteren. Er staat zat te koop tenslotte.

Een vliering kan je (bij voldoende hoogte) meestal eenvoudig zelf realiseren. Dat kost ook niet de hoofdprijs om te doen, en kan je zelf doen als je een beetje handig bent. Keuken is een ander verhaal. Afhankelijk van de indeling is die lastig groter te krijgen, tenzij je een open keuken hebt wellicht, maar dan moet je woonkamer m^2 opofferen... Hoe dan ook is een keuken vervangen een kostbare grap.

[MarcoL1978]

Ook wij zijn wat aan het rondkijken op Funda naar een nieuw huis, hopen begin volgend jaar actief aan de slag te kunnen gaan, en we zijn enkele interessante ex-huur huizen te koop. Deze zijn bijna helemaal leeggehaald, wanden kaal, vloeren kaal etc. Dat de aankleding van het spaargeld moet worden betaald dat lijkt me logisch. Maar daar zal de vraag/biedt prijs ook naar zijn.

Echter is ook de keuken grotendeels verwijderd, en als ik het goed begrijp kan de financiering bij een nieuwbouwhuis meegenomen worden in de hypotheek, maar kan dit dan ook bij een bestaand huis (met HRA)?

[Bart-Willem]

Je mag tegenwoordig max 105% lenen, waarbij die 5% vaak ingezet wordt voor de kosten koper.

Of zo'n ex-huurhuis interessant is betwijfel ik:
- het is vaak een vaste prijs die gehanteerd wordt (dus erop bieden heeft totaal geen zin: de prijs die ze vragen is de prijs die je moet betalen);
- erg basic ingericht en bij oplevering vaak compleet gestript. Je moet er dus enorm veel geld in pompen wil je het weer goed hebben;
- het onderhoud van een huurwoning kan een stuk minder zijn (coorporaties bezuinigen nu aanzienlijk op onderhoud, en gebruikten voorheen gewoon goedkoopste van het goedkoopste, plus dat huurders niet altijd zuinig omspringen met een woning);
- de woning staat natuurlijk in een wijk en straat waar veel huurhuizen staan, dus over het algemeen kan je wel stellen dat de wijk wat minder is;
- vaak heb je een hoop voorwaarden waar je aan vast zit als je zo'n ex-huurhuis koopt. O.a. doorverkoop binnen bepaalde tijd en wat andere voorwaarden die heel soms niet zo handig zijn.

Dus ik vraag me af of het wel zo slim is om voor zo'n woning te gaan. Doorslaggevend voor mij zou de prijs zijn: de woningen zijn niet altijd spectaculair goedkoop, en omdat je geen lagere prijs dan die vraagprijs kan afdwingen vraag ik me af of een normale koopwoning waar wél wat van de prijs af kan onder het einde van de streep niet eens heel veel goedkoper kan zijn (zeker met het oog op afwerking etc). Een ander verhaal is het bij een nieuwbouw-woning die door een corporatie wordt neergezet en met koopgarant wordt aangeboden (dan krijg je korting en deel je winst/verlies met de corporatie, of zij kopen het terug op het moment dat je gaat verhuizen).

[ Voor 8% gewijzigd door Bart-Willem op 31-07-2013 11:28 ]

[Sevyx]

Bart-Willem schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 11:27:
Je mag tegenwoordig max 105% lenen, waarbij die 5% vaak ingezet wordt voor de kosten koper.

Let op! Dit gaat aan het eind van dit jaar veranderen. Betekent dus dat je minder kan gaan lenen en de k.k. of vanuit eigen spaargeld betaald of hier al rekening mee gehouden is met het bieden.

[ Voor 1% gewijzigd door Sevyx op 31-07-2013 11:42 . Reden: Q verkeerd ]

[M-ThijZ]

RuudvandeBeeten schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 09:49:
[...]
Ik ben geen specialist in onderhandelen, maar volgens mij klopt je gedachte gang. Je kan altijd laag beginnen en mikken op de 200K.

Als de keuken naar jou mening te klein is weet ik niet of je tot een koop over moet gaan. Een keuken veranderen is namelijk makkelijker dan een keuken groter maken .

Natuurlijk begin liever met 190K, om uit te komen op 200K, dan dat ik bij 200K begin en bij 210K eindig.

De keuken is inderdaad later niet nog groter te maken, behalve dan door een uitbouw aan het huis.

!null schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 09:55:
@M-ThijZ, waar staat dit huis? Is een belangrijk puntje voor de vraagprijs.
Zelf denk ik dat je hem niet voor onder de 2 ton mee gaat krijgen. Die man zal wel niet een te groot gat kunnen financieren, anders kan hij z'n nieuwe huis niet rond krijgen. Maarja, dat kan ook in je voordeel werken. Je kunt beginnen met 190K, en dan zien wat de reactie is.

Het huis staat in Enschede: http://www.funda.nl/koop/enschede/huis-48866547-mastbos-4/

ph4ge schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 10:25:
[...]
Als ik het goed begrijp heb je voor het eerst een huis bekeken? Wijsheid is dan om eerst nog een heel stel andere huizen te bekijken zodat je een beeld krijgt van wat mogelijk is en wat je wil. Ik zou nooit voor de eerste de beste aanpak gaan.

Er is overigens nog nooit een makelaar of verkoper geweest die zijn huis niet scherp geprijsd vindt, van dat soort terminologie moet je je helemaal niets aantrekken. Als het huis al verkocht is is elke maand dubbele lasten een verlies. De koper zal dus eerder bereid zijn om te zakken. Immers, als het een jaar te koop staat is de waarde van zijn huis ook gezakt en heeft hij ook nog eens duizenden euro's hypotheek betaald. Verder kan je na een laag bod altijd nog stijgen maar na een hoog bod niet meer terug.

Al wel eerder open dagen bezocht, voor vergelijkbare woningen. Dit is de eerste die net iets extra's biedt: mooie tuin, ruime woonkamer, carport, waardoor ik tot een afspraak van bezichtiging ben overgegaan.

ATS schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 10:29:
Op je eerste huis dat je bezichtigd bieden kan, maar wellicht is het verstandiger om je eerst nog wat verder te oriënteren. Er staat zat te koop tenslotte.

Een vliering kan je (bij voldoende hoogte) meestal eenvoudig zelf realiseren. Dat kost ook niet de hoofdprijs om te doen, en kan je zelf doen als je een beetje handig bent. Keuken is een ander verhaal. Afhankelijk van de indeling is die lastig groter te krijgen, tenzij je een open keuken hebt wellicht, maar dan moet je woonkamer m^2 opofferen... Hoe dan ook is een keuken vervangen een kostbare grap.

Eens, door ook verder te kijken kunnen we het een en ander betere relativeren.

In dit huis is niet echt de ruimte om een grote vliering aan te brengen, de zolderverdieping is immers nu een slaapkamer en werkplek geworden. Door iets af te timmeren is er inderdaad wel een opbergplek van te maken.

Keuken is niet te klein, maar ook niet een de ruime open woonkeuken. Misschien stel ik ook wel gewoon te hoge eisen hoor.

[croxz]

Bart-Willem schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 11:27:
Je mag tegenwoordig max 105% lenen, waarbij die 5% vaak ingezet wordt voor de kosten koper.

Klopt, maar dat kan wel inclusief verbouwing zijn: http://www.eigenhuis.nl/hypotheken-financien/hypotheken/regels/

Voor een bestaande woning mag u in 2013 maximaal 105% van de marktwaarde lenen (eventueel na verbouwing).

Sevyx schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 11:38:
[...]
Let op! Dit gaat aan het eind van dit jaar veranderen. Betekent dus dat je minder kan gaan lenen en de k.k. of vanuit eigen spaargeld betaald of hier al rekening mee gehouden is met het bieden.

Die gaat in stappen van 1% omlaag, volgend jaar dus 104% max.

[RaZ]

Bart-Willem schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 11:27:
Je mag tegenwoordig max 105% lenen, waarbij die 5% vaak ingezet wordt voor de kosten koper.

Of zo'n ex-huurhuis interessant is betwijfel ik:
- het is vaak een vaste prijs die gehanteerd wordt (dus erop bieden heeft totaal geen zin: de prijs die ze vragen is de prijs die je moet betalen);
- erg basic ingericht en bij oplevering vaak compleet gestript. Je moet er dus enorm veel geld in pompen wil je het weer goed hebben;
- het onderhoud van een huurwoning kan een stuk minder zijn (coorporaties bezuinigen nu aanzienlijk op onderhoud, en gebruikten voorheen gewoon goedkoopste van het goedkoopste, plus dat huurders niet altijd zuinig omspringen met een woning);
- de woning staat natuurlijk in een wijk en straat waar veel huurhuizen staan, dus over het algemeen kan je wel stellen dat de wijk wat minder is;
- vaak heb je een hoop voorwaarden waar je aan vast zit als je zo'n ex-huurhuis koopt. O.a. doorverkoop binnen bepaalde tijd en wat andere voorwaarden die heel soms niet zo handig zijn.

[..]

Het wordt niet kompleet gestript hoor. Ze halen de keuken er niet uit, de badkamer en het toilet ook niet

Mijn inkomen zorgt er voor dat ik sociaal moet huren, tot ik er dood bij neerval. Wellicht dus nog 50 jaar. De woning kan ik kopen, tegen een lager last dan huren, en die kosten zijn bevroren en lopen maximaal 30 jaar. De staat van de woning boeit mij dan niet, het verschil zit hem puur in het financiele plaatje.

Omdat je met koop geen huurstijging meer hebt, ben je elk jaar steeds goedkoper uit.

Als je in een woning kan leven door te huren, kan dat ook als je het gekocht hebt hoor

[Guusjee]

M-ThijZ schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 11:40:
Het huis staat in Enschede: http://www.funda.nl/koop/enschede/huis-48866547-mastbos-4/

Dit soort huizen vind je hier niet (Delft en omgeving) voor dat geld..

[ Voor 0% gewijzigd door Guusjee op 31-07-2013 12:56 . Reden: essentiële niet toegevoegd ]

[MarcoL1978]

Over de regels staat niet veel vermeld dus denk ik dat de makelaar daar pas mee zal komen bij een eerste afspraak. Het betreffen grote 2 onder 1 kap woningen in een nette buurt en op de foto's zien de huizen er nog goed uit, badkamer en toilet zijn nog wel compleet maar de keuken bestaat uit 3 kastjes zonder apparatuur.

Helaas lopen we dan dus tegen die 104% aan. Ons spaargeld zouden we dan willen gebruiken voor de inrichting en dat is niet genoeg om ook nog een nieuwe nette keuken neer te zetten, hoe laag de prijs ook zou worden.

[Falcon]

Eerst anders even een goedkoop keukentje plaatsen en dan over een aantal jaren je droomkeuken? Alles hoeft toch niet gelijk helemaal top?

[ATS]

Je kan AFAIK een verbouwing die volgens de taxateur een waardevermeerdering gaat opleveren ook (ten dele) financieren binnen je hypotheek als je wil. Een nieuwe keuken valt daar echt wel onder. Die 104 of 105% is van de woningwaarde bij taxatie, maar die waarde kan ook de waarde ná verbouwing zijn. Het geld voor de verbouwing gaat dan in een bouwdepot, wat je kan aanspreken door je rekeningen van de werkzaamheden en materialen op te sturen. Dat heb ik ook gedaan met mijn appartement, maar dat was wel voor de crisis.

Aan de andere kant: als het aankomt op één procent of je de ruimte hebt of niet, zit je dan niet sowieso te krap om te kopen? En moet je die keuken persé bij aankoop al hebben, of kan je ook wel eventjes met een los gastoestel en een losse koelkast uit? Dan kan je twee of drie jaar sparen, en dan alsnog een beetje nette keuken realiseren. En ook dan kan je die keuken nog (deels) financieren als je wil, en ook van die financiering zijn de rentelasten (tot nu toe, in elk geval) aftrekbaar. Dat is wel duurder dan via je hypotheek, maar je hebt meer overzicht over je financiële ruimte dan en als het goed is al een aardige som aan spaargeld zodat je minder te financieren hebt.

[ATS]

Guusjee schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 11:58:
[...]


Dit soort huizen vind je hier (Delft en omgeving) voor dat geld..

Hmmm... dan moet ik beter zoeken, want daar heb ik wel oren naar!

[rinkel]

ATS schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 12:30:
Je kan AFAIK een verbouwing die volgens de taxateur een waardevermeerdering gaat opleveren ook (ten dele) financieren binnen je hypotheek als je wil. Een nieuwe keuken valt daar echt wel onder. Die 104 of 105% is van de woningwaarde bij taxatie, maar die waarde kan ook de waarde ná verbouwing zijn. Het geld voor de verbouwing gaat dan in een bouwdepot, wat je kan aanspreken door je rekeningen van de werkzaamheden en materialen op te sturen. Dat heb ik ook gedaan met mijn appartement, maar dat was wel voor de crisis.

Voor de crisis was dat anders.
Nu zijn er nog wel banken die een verbouwing wel willen financieren, maar stellen daar voorwaarden aan.
Zo mag je de helft van de meerwaarde financieren, dit betekend dus dat als je een keuken wilt plaatsen van bijvoorbeeld 10.000 euro, dit een meerwaarde (fictief) zou kunnen creeren van 5.000 euro. Dan wil de bank dus 2.500 euro financieren. De rest mag je zelf bijdragen.

Ik ben hier namelijk ook naar op zoek geweest en had een bron, maar ben die even kwijt. (Indien gewenst kan ik die wel even zoeken)

[Guusjee]

ATS schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 12:31:
[...]


Hmmm... dan moet ik beter zoeken, want daar heb ik wel oren naar!

Ik zie nu, dat ik een niet vergeten ben....

[ATS]

Guusjee schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 12:54:
[...]

Ik zie nu, dat ik een niet vergeten ben....

Dat verklaart een hoop...

[timag]

ATS schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 12:30:
Je kan AFAIK een verbouwing die volgens de taxateur een waardevermeerdering gaat opleveren ook (ten dele) financieren binnen je hypotheek als je wil. Een nieuwe keuken valt daar echt wel onder. Die 104 of 105% is van de woningwaarde bij taxatie, maar die waarde kan ook de waarde ná verbouwing zijn.

Ik heb dit vorig jaar ook gedaan. Het huis had achterstallig onderhoud (rotte kozijnen en rand van de dakbedekking) en was daardoor minder waard. Het geld om dat recht te trekken kon ik lenen, mits het binnen de 105% van de getaxeerde waarde na herstel was.

[RuudvandeBeeten]

Laatst kwam de volgende mogelijkheid in me boven.

Naast geld lenen van familie/vrienden kan je ook geld lenen bij de bank. Nu zag ik bij een niet te noemen bank, welke een dochter is van een cooperative bank, een lening welke je op elk moment, zonder boete, kan aflossen. (Je betaalt iets van 7,5% over het bedrag dat je leent. )

Is het een slimme zet om bij de aankoop van het huis wat extra geld te hebben voor verbouwen zodat het echt af is? (het wat duurdere laminaat neerleggen bijvoorbeeld) Het liefst zou ik nog een 3-4 maanden sparen, wat ik sowieso doe, maar het droomhuis heb ik eerder gevonden. Door elke maand het spaargeld te gebruiken om af te lossen zou je in theorie weinig rente betalen, maar heb je wel een buffer voor als de verbouwing qua kosten uitloopt.

[ Voor 3% gewijzigd door RuudvandeBeeten op 31-07-2013 13:40 ]

[!null]

Verstandiger is om dit in de hypotheek op te nemen, als dat zou lukken.
Wat ook kan is dat je voor meer "bij tekent" bij afsluiten van de hypotheek. Dan zeg je eigenlijk, ja ik wil wel 50K extra lenen (om maar wat te noemen). Als je eenmaal de hypotheek hebt afgesloten kun je daar al gebruik van gaan maken. Maar uiteraard gaat de bank dan opnieuw toetsen of je deze verhoogde hypotheek wel aan kunt etc.
Maar een persoonlijke lening die je ook direct weer kunt aflossen zonder boete zal niet heel veel meer kosten met zich mee brengen. Maar ook deze zal je afsluiten nadat je de hypotheek daadwerkelijk hebt, want anders snij je jezelf in de vingers.

Het kan natuurlijk wel zo zijn dat je het veel te rooskleurig in ziet, en dat je het niet direct kunt terugbetalen in de opvolgende maanden, omdat er nog veel meer moet gebeuren in huis dan je dacht. Dus dan gaat de lening langer lopen en ben je toch meer kwijt.

[Bart-Willem]

Plus dat het volgens mij zo goed als onmogelijk is: tijdens een aankoop (en dus tijdens hypotheekaanvraag) een lening afsluiten resulteert in een BKR-notering, wat dus weer een probleem vormt bij de acceptatie van een hypotheek.

[MarcoL1978]

ATS schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 12:30:
Je kan AFAIK een verbouwing die volgens de taxateur een waardevermeerdering gaat opleveren ook (ten dele) financieren binnen je hypotheek als je wil. Een nieuwe keuken valt daar echt wel onder. Die 104 of 105% is van de woningwaarde bij taxatie, maar die waarde kan ook de waarde ná verbouwing zijn. Het geld voor de verbouwing gaat dan in een bouwdepot, wat je kan aanspreken door je rekeningen van de werkzaamheden en materialen op te sturen. Dat heb ik ook gedaan met mijn appartement, maar dat was wel voor de crisis.

Aan de andere kant: als het aankomt op één procent of je de ruimte hebt of niet, zit je dan niet sowieso te krap om te kopen? En moet je die keuken persé bij aankoop al hebben, of kan je ook wel eventjes met een los gastoestel en een losse koelkast uit? Dan kan je twee of drie jaar sparen, en dan alsnog een beetje nette keuken realiseren. En ook dan kan je die keuken nog (deels) financieren als je wil, en ook van die financiering zijn de rentelasten (tot nu toe, in elk geval) aftrekbaar. Dat is wel duurder dan via je hypotheek, maar je hebt meer overzicht over je financiële ruimte dan en als het goed is al een aardige som aan spaargeld zodat je minder te financieren hebt.

Het probleem zit hem niet in die ene % maar in de hoeveelheid cash. We hebben niet even 10.000 euro "over" voor het plaatsen van een droomkeuken terwijl dit (in vergelijking met nu) wel direct een meerwaarde zal genereren.

Falcon schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 12:27:
Eerst anders even een goedkoop keukentje plaatsen en dan over een aantal jaren je droomkeuken? Alles hoeft toch niet gelijk helemaal top?

Als ik over de keuken zou gaan is dit een optie...

timag schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 13:09:
[...]

Ik heb dit vorig jaar ook gedaan. Het huis had achterstallig onderhoud (rotte kozijnen en rand van de dakbedekking) en was daardoor minder waard. Het geld om dat recht te trekken kon ik lenen, mits het binnen de 105% van de getaxeerde waarde na herstel was.

Dat is volgens mij wat ik zocht. Dan moeten we dus voor de hypotheek aanvraag weten wat voor keuken we willen laten plaatsen, en die prijsopgave bij de taxatie op laten tellen/de taxateur rekeing laten houden met die keuken?

[ATS]

Bart-Willem schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 14:05:
Plus dat het volgens mij zo goed als onmogelijk is: tijdens een aankoop (en dus tijdens hypotheekaanvraag) een lening afsluiten resulteert in een BKR-notering, wat dus weer een probleem vormt bij de acceptatie van een hypotheek.

Andersom kan toch wel|: eerst hypotheek regelen, daarna de PL? Mits je het geld uit die PL echt gebruikt voor woningverbetering, mag je de rente nog aftrekken ook.

MarcoL1978 schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 14:25:
Dat is volgens mij wat ik zocht. Dan moeten we dus voor de hypotheek aanvraag weten wat voor keuken we willen laten plaatsen, en die prijsopgave bij de taxatie op laten tellen/de taxateur rekeing laten houden met die keuken?

Ik hoefte destijds geen specifieke keuken te tonen. Het was voldoende om aan te geven dát de keuken vervangen zou worden voor een moderne keuken voor een bepaald geschat bedrag. Nu heb ik ook een kleine keuken, dus daar kan je ook niet zo heel erg veel meer van maken dan wat het geworden is. Je moet dus een idee hebben wat je wilt, en wat dat gaat kosten, maar een complete offerte gaat wat ver. Misschien kan je eens een tekening laten maken bij een keukenboer voor een idee. Heb je de maten van de keuken? Zoals elders ook te lezen is: de eerste prijs van een keukenboer is niet wat je gaat betalen. Daar dan nog heel veel vanaf.

Toch zou ik ook de 2-3 jaar sparen optie overwegen en starten met wat je hebt + een fornuis van de kringloop en een behoorlijke koelkast en een losse magnetron... Met een stukje goedkoop zeil en wat andere goedkope maatregelen kan je zo best een bruikbare keuken realiseren voor een paar jaar.

[ Voor 55% gewijzigd door ATS op 31-07-2013 14:34 ]

[Krisp]

MarcoL1978 schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 14:25:
[...]

Het probleem zit hem niet in die ene % maar in de hoeveelheid cash. We hebben niet even 10.000 euro "over" voor het plaatsen van een droomkeuken terwijl dit (in vergelijking met nu) wel direct een meerwaarde zal genereren.

Kijk even voor een showroomkeuken, die zijn vaak goedkoper en net zo goed.

[...]

Als ik over de keuken zou gaan is dit een optie...

Wellicht is het een argument dat je het niet kunt betalen? Het komt over alsof je jezelf tot over de top wilt financieren, wat -zoals uit de historie blijkt- geen goed idee is. Wanneer je het via de hypotheek kunt financieren zou ik het doen, anders zou ik toch even wachten. Eventueel kun je (tijdelijk) gebruik maken van een kitchenette. Dan kun je daarnaast verder sparen voor de droomkeuken.

[Verwijderd]

Krisp schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 14:32:
Eventueel kun je (tijdelijk) gebruik maken van een kitchenette. Dan kun je daarnaast verder sparen voor de droomkeuken.

Als ik goed keek naar de foto's van het huis in Enschede, had je 2 kranen op de beneden verdieping. dus als je die keuken eruit sloopt, en je 700 euro meer wilt besparen, kun je ook voor 80 of 100 euro een kookplaat aanschaffen, ipv zoiets. Ik vind wat er nu in zit dan weer geen kleine keuken, maar wie ben ik? Oja, ook een eigenaar van een twee-onder-1-kap met garage

edit
Wat ik bedoel, is natuurlijk wat anders, ik bedoel, als je spaart/wilt gaan sparen, dan is 799 ook al een aardig bedrag

[ Voor 9% gewijzigd door Verwijderd op 31-07-2013 14:54 ]

[RuudvandeBeeten]

ATS schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 14:27:

Andersom kan toch wel|: eerst hypotheek regelen, daarna de PL? Mits je het geld uit die PL echt gebruikt voor woningverbetering, mag je de rente nog aftrekken ook.

Bedankt voor de antwoorden. Ik had inderdaad iets gelezen over het aftrekken van de rente.

De aangescherpte regelgeving voor het meefinancieren van "woning verbetering" maakt het voor een starter haast onmogelijk om een verbouwing te financieren. Ik ga nog met de hypotheekadviseur om tafel om de mogelijkheden te bespreken.

@Bart-Willem, het idee is dat ik spaargeld heb, maar wellicht niet genoeg. Wanneer er weer spaargeld binnen komt wordt het direct aflossen.

En voor iedereen die een PL wilt afsluiten: Geld lenen kost geld!

[RuudvandeBeeten]

!null schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 13:43:
Verstandiger is om dit in de hypotheek op te nemen, als dat zou lukken.
Wat ook kan is dat je voor meer "bij tekent" bij afsluiten van de hypotheek. Dan zeg je eigenlijk, ja ik wil wel 50K extra lenen (om maar wat te noemen). Als je eenmaal de hypotheek hebt afgesloten kun je daar al gebruik van gaan maken. Maar uiteraard gaat de bank dan opnieuw toetsen of je deze verhoogde hypotheek wel aan kunt etc.
Maar een persoonlijke lening die je ook direct weer kunt aflossen zonder boete zal niet heel veel meer kosten met zich mee brengen. Maar ook deze zal je afsluiten nadat je de hypotheek daadwerkelijk hebt, want anders snij je jezelf in de vingers.

Het kan natuurlijk wel zo zijn dat je het veel te rooskleurig in ziet, en dat je het niet direct kunt terugbetalen in de opvolgende maanden, omdat er nog veel meer moet gebeuren in huis dan je dacht. Dus dan gaat de lening langer lopen en ben je toch meer kwijt.

Elke geldverstrekker rekent erop dat je niet aan de verplichtingen kan voldoen en zo extra rente gaat betalen. Maar het is goed om je te realiseren dat je naast de hypotheek een extra verplichting hebt.

[ Voor 3% gewijzigd door RuudvandeBeeten op 31-07-2013 14:54 ]

[MarcoL1978]

Krisp schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 14:32:
Wellicht is het een argument dat je het niet kunt betalen? Het komt over alsof je jezelf tot over de top wilt financieren, wat -zoals uit de historie blijkt- geen goed idee is. Wanneer je het via de hypotheek kunt financieren zou ik het doen, anders zou ik toch even wachten. Eventueel kun je (tijdelijk) gebruik maken van een kitchenette. Dan kun je daarnaast verder sparen voor de droomkeuken.

We zijn ons nog aan het orrienteren en ik was alleen maar benieuwd of dit een optie was.

Om een voorbeeld te geven, er staat een gelijk huis van particulieren te koop voor 20.000 euro meer. Hier zit al wel een keuken en Laminaat etc in. Als ik dat huis koop en 10.000 euro spaargeld inleg financier ik dus ook al die extra's mee.
Of ik koop een leeg huis, kleed het aan met 10.000 spaargeld en zet er een nieuwe keuken in van 10.000 die is meegefinancierd in de hypotheek,
Ik zou dan in beuide gevallen even duur uit zijn behalve dat het tweede huis volledig naar wens is en het eerste net niet.

_{ik laat dan even alle ingewikkelde berekeingen buiten beschouwing}

[Kju]

M-ThijZ schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 11:40:
[...]


Natuurlijk begin liever met 190K, om uit te komen op 200K, dan dat ik bij 200K begin en bij 210K eindig.

De keuken is inderdaad later niet nog groter te maken, behalve dan door een uitbouw aan het huis.


[...]


Het huis staat in Enschede: http://www.funda.nl/koop/enschede/huis-48866547-mastbos-4/


[...]


Al wel eerder open dagen bezocht, voor vergelijkbare woningen. Dit is de eerste die net iets extra's biedt: mooie tuin, ruime woonkamer, carport, waardoor ik tot een afspraak van bezichtiging ben overgegaan.


[...]


Eens, door ook verder te kijken kunnen we het een en ander betere relativeren.

In dit huis is niet echt de ruimte om een grote vliering aan te brengen, de zolderverdieping is immers nu een slaapkamer en werkplek geworden. Door iets af te timmeren is er inderdaad wel een opbergplek van te maken.

Keuken is niet te klein, maar ook niet een de ruime open woonkeuken. Misschien stel ik ook wel gewoon te hoge eisen hoor.

In die postcode geen transacties in de afgelopen drie jaar, wel opvallend in de volgende postcode:
Nijmansbos 63 7543GK Enschede 2011-04-01 231.000
Nijmansbos 53 7543GK Enschede 2011-08-30 245.000
Nijmansbos 63 7543GK Enschede 2011-10-21 301.500
Nijmansbos 15 7543GK Enschede 2012-08-06 210.000

Mastbos heeft wel een grotere woon- en perceeloppervlakte dan Nijmansbos 15. Gezien het gebrek aan transacties, 12 op buurtniveau in het afgelopen jaar op Funda, volgens CBS totaal 530 woningen gebouwd in de hele buurt, altijd zinvol om eerst een indicatie te krijgen van de waarde eventueel aangevuld met een max. koopsomadvies (of neem gewoon een aankoopmakelaar). Hou verder rekening met de normale kwalen, het gaat dan meer zitten in afwerking, gezien de leeftijd moet je dan denken aan scheuren thv de dilitatievoegen, controle van het dak (hoe lang gaat hij nog mee), controle schilderwerk kozijnen. Als er vloerverwarming is moet je ook even checken of er tyleen is gebruikt, dat deden sommigen toen nog.

[rinkel]

RuudvandeBeeten schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 14:49:
[...]

De aangescherpte regelgeving voor het meefinancieren van "woning verbetering" maakt het voor een starter haast onmogelijk om een verbouwing te financieren.

Daarom lopen huizen met achterstallig onderhoud ook niet zo best (sommige zijn imho ook onverkoopbaar, maar vertel dat de eigenaar eens). Het kan wel, maar het is lastig(er) geworden.

[Jiriki]

Kju schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 15:02:
[...]
In die postcode geen transacties in de afgelopen drie jaar, wel opvallend in de volgende postcode:
Nijmansbos 63 7543GK Enschede 2011-04-01 231.000
Nijmansbos 63 7543GK Enschede 2011-10-21 301.500

Niet zo opvallend, dat zie je vaker. Vastgoedinvesteerder waarschijnlijk, kopen van mensen die er snel vanaf willen, een keer schilderen en snel weer verkopen.

MarcoL1978 schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 14:25:
[...]
Dat is volgens mij wat ik zocht. Dan moeten we dus voor de hypotheek aanvraag weten wat voor keuken we willen laten plaatsen, en die prijsopgave bij de taxatie op laten tellen/de taxateur rekeing laten houden met die keuken?

Vergeet niet je hypotheek van voor een hoger bedrag in te laten schrijven bij de notaris. Dat scheelt weer een dure aanpassing achteraf, zolang je binnen het afgesproken maximum blijft.

[ Voor 35% gewijzigd door Jiriki op 31-07-2013 16:11 ]

[JaymzHetfield]

Ik loop er ook tegenaan dat Funda vaak achter blijkt te lopen. Aangeboden huizen blijken al verkocht, al dan niet onder voorbehoud. De makelaar voert de wijziging nog niet door en zodra je informeert naar een bezichtiging dan heeft 'ie mooi je contactgegevens gescoord.

Daarom deze n00b-vraag:
Waar vind ik te koop staande huizen eerder dan op Funda, zonder een aankoopmakelaar in de arm te nemen?

[Kju]

Jiriki schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 16:10:
[...]

Niet zo opvallend, dat zie je vaker. Vastgoedinvesteerder waarschijnlijk, kopen van mensen die er snel vanaf willen, een keer schilderen en snel weer verkopen.

Was executieveiling. Das op zich niet zo spannend, ik ben zelf ook handelaar, mij ging het er meer om dat er, ondanks een 10 m2 oppervlakteverschil de tweede keer een aanmerkelijk hogere koopsom is bedongen, zeker als je het vergelijkt met de nummers 53 en 15. Kan liggen aan afwerking, inrichting of misschien een grotere perceeloppervlakte. In zo'n buurt zou ik persoonlijk niet zonder betrouwbare waardering gaan bieden

JaymzHetfield schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 16:28:
Daarom deze n00b-vraag:
Waar vind ik te koop staande huizen eerder dan op Funda, zonder een aankoopmakelaar in de arm te nemen?

In principe niet. Als je een goede deal zoekt maakt het ook niet zo heel veel uit, die zijn meer te behalen op objecten die langer dan zes maanden te koop staan. O.m. kant-en-klaar is altijd snel verkocht, maar daar wordt dan ook (onverstandig) de hoofdprijs voor betaald.

[ Voor 48% gewijzigd door Kju op 31-07-2013 16:31 ]

[Binnetie]

Gisteren was ik in Meppel en heb toen met mijn ma even een rondje door 2 straten gemaakt, hier was ik eerder overdag al eens doorheen gereden. Nu was het een beetje schemerig en het viel me op dat beide straten lekker rustig zijn.

Deze 3 woningen heb ik een van buitenaf bekeken:
http://www.funda.nl/koop/meppel/huis-47263663-veentien-13/
http://www.funda.nl/koop/meppel/huis-48676472-veentien-19/
http://www.funda.nl/koop/meppel/huis-47398044-de-kampen-13/

Een vriendelijke meneer vroeg of we misschien opzoek waren naar een adres . Hij vertelde over de buurt (rustig en geen hangjongeren) en gaf aan dat Veentien 13 en 19 te koop stonden. Die woningen hadden we net bekeken van buiten. Ik begon over De Kampen 13. Hij gaf aan dat dat huizenblok iets kleiner is en dat de zon niet de hele dag in de tuin aanwezig is door de bomen. De huizen aan Veentien en De Kampen staat zeg maar met hun achtertuinen tegen elkaar aan (met er tussen een pad).

Persoonlijk spreken me de 2 woningen aan Veentien wel aan. Verschil is dat nr 19 een stuk ruimere tuin heeft. De man gaf als tip dat de bewoners in 19 al een maand of 3 uit elkaar waren, maar nog samen blijven wonen tot het huis verkocht is. Dat geeft dus mogelijk wat onderhandelingsruimte.

Maar stel, ik kan nr 13 of 19 voor 160000 euro kopen, ben ik dan voor mezelf reëel als ik kijk naar de kosten:
Woning: €160000
Berekening kosten koper: (ik heb aangegeven dat ik 15000 euro eigen spaargeld erin stop)


Totaal woning en k.k: €170159,-
Maximale hypotheek die ik kan krijgen: €155000,- (zonder die 5% die je extra mag financieren)
Annuïteitenhypotheek: ~ €616,- netto per maand bij 4,1% rente.
Ik ben met de berekening ervan uitgegaan dat ik als hypotheekbedrag die €170159 nodig ben, maar strookt dit dan wel met die max van €155000,-?

Dan komt de inrichting er nog overheen. Mijn ouders hebben vorige week nieuw meubilair besteld voor in huis en wij mogen het oude dan gebruiken. Tot dat we nieuwe gaan kopen (stapsgewijs).

[M-ThijZ]

Het is dus niet vreemd om in deze tijd eens om je heen te kijken voor een koopwoning? Ook al huur je eigenlijk nog prima?

Ik vind het lastig te bepalen wanneer ik in de woningmarkt moet stappen.

[Verwijderd]

[b]JaymzHetfield schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 16:28:
Daarom deze n00b-vraag:
Waar vind ik te koop staande huizen eerder dan op Funda, zonder een aankoopmakelaar in de arm te nemen?

http://www.huizenzoeker.nl/

daar stond mijn huis al voordat het bordje in de tuin stond. Een dag later vond ik m ook op Funda, maar toen stond net die ochtend het bordje in de tuin. Volgens mij ligt dat ook aan Funda zelf, wanneer ze zaken updaten. Of anders aan de makelaar. Die gaat misschien eerst zaken adverteren bij zijn filiaal, alvorens het met bijbehorende kosten op funda te gooien? Verwacht ik dat de kosten in verhouding wel meevallen, maar het kan een reden zijn.

Maar, over het algemeen valt het denk ik wel mee. Mijn huis stond sinds 23 april te koop, en de 24ste april zag ik m op Funda. Wellicht beter opletten?

[Guusjee]

M-ThijZ schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 16:38:
Het is dus niet vreemd om in deze tijd eens om je heen te kijken voor een koopwoning? Ook al huur je eigenlijk nog prima?

Ik vind het lastig te bepalen wanneer ik in de woningmarkt moet stappen.

Wij huren (tot ons nieuwe huis af is) nog prima, maar hebben toch de stap gemaakt om te kopen. Het had met een aantal dingen te maken:

• Stukje geld naar eigen portemonnee ipv verhuurder
• Tegen iets aangelopen waar wij blij van worden

Wat ook mee helpt is dat de hypotheekrente nu laag is... Maar goed, het moet ook wel financieel kunnen.

[CyBeR]

Binnetie schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 16:34:
Ik ben met de berekening ervan uitgegaan dat ik als hypotheekbedrag die €170159 nodig ben, maar strookt dit dan wel met die max van €155000,-?

Nee, dat gat zul je moeten opvullen met spaargeld.

[Binnetie]

Ik zie het al, want als ik die 15000 niet invul dan blijft het k.k. verhaal net zo hoog.
Klinkt in elk geval goed.
Wat vinden mensen van die huizen?

[Richard]

Verwijderd schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 16:41:
[...]


http://www.huizenzoeker.nl/

daar stond mijn huis al voordat het bordje in de tuin stond. Een dag later vond ik m ook op Funda, maar toen stond net die ochtend het bordje in de tuin. Volgens mij ligt dat ook aan Funda zelf, wanneer ze zaken updaten. Of anders aan de makelaar. Die gaat misschien eerst zaken adverteren bij zijn filiaal, alvorens het met bijbehorende kosten op funda te gooien? Verwacht ik dat de kosten in verhouding wel meevallen, maar het kan een reden zijn.

Maar, over het algemeen valt het denk ik wel mee. Mijn huis stond sinds 23 april te koop, en de 24ste april zag ik m op Funda. Wellicht beter opletten?

Tja, en wat doe je dan...?
Vlieg je dan meteen in de telefoon/keyboard voor een bezichtiging, of ga je 2 weken achterover leunen, en dan "op het gemak" eens contact opnemen?
Het blijft natuurlijk lastig, je moet ook niet al te enthousiast overkomen

[ZeRoC00L]

[quote]Binnetie schreef op woensdag 31 juli 2013 @ 16:34:
Berekening kosten koper: (ik heb aangegeven dat ik 15000 euro eigen spaargeld erin stop)
[afbeelding]

Totaal woning en k.k: €170159,-
/quote]
Waarom reken je makelaarskosten, of neem je een aankoopmakelaar mee ?
Als je zelf geen makelaar meeneemt, dan zijn de makelaarskosten voor de verkoper, en zitten dus feitelijk in de prijs van de woning !
Daarnaast, als je zelf totaal 170k nodig hebt, en zelf max. 155 kunt lenen, zul je het verschil zelf moeten overbruggen. Hopelijk houd je nog wel wat spaargeld achter de hand, anders hoeft er maar iets kleins stuk te gaan en je hebt al een financieel probleem.

[Binnetie]

Bedankt ZeRoC00L, mijn broertje heeft geen aankoopmakelaar gebruikt. Hij deed het zelf. Op zich is het ook niet moeilijk maar je moet wel een beetje kunnen onderhandelen lijkt me.

Gisteren even gebeld met het kadaster:

http://www.funda.nl/koop/meppel/huis-48676472-veentien-19/ Vraagprijs €179.000,- 105m2
Is in november 2004 gekocht voor €170000,-. De buren op nummer 17 hebben in december 2005 ook €170000,- betaald voor hun huis.

http://www.funda.nl/koop/meppel/huis-48469423-patrijs-80/ Vraagprijs €175.000,- 126m2
Is in mei 2010 gekocht voor €180000,-. De buren op nummer 78 betaalden in oktober 2004 €168.500.

Wat zeggen deze prijzen momenteel in de huizenmarkt met de dalende prijzen? In 2010 begon de daling in woning prijzen zo'n beetje toch? Bij Patrijs 80 staat dat het schilderwerk uit 2012 heef. In verkooptermen kan schilderwerk uit 2012 betekenen dat er misschien ergens een muurtje geschilderd is. Maar betekent dat een stijging in prijs?

[ Voor 4% gewijzigd door Binnetie op 01-08-2013 09:27 ]

[ph4ge]

Binnetie schreef op donderdag 01 augustus 2013 @ 09:26:
Wat zeggen deze prijzen momenteel in de huizenmarkt met de dalende prijzen?

We zitten ongeveer op het niveau van 2003 nu geloof ik. Naar mijn mening kan je deze kennis gebruiken als een soort maximumprijzen als er niet flink waarde is toegevoegd maar wel netjes onderhoud is gepleegd. Maar recentere transacties vertellen je meer.

Normaal gesproken zal een likje verf weinig doen met de marktwaarde, maar het is mooi meegenomen.

[ Voor 4% gewijzigd door ph4ge op 01-08-2013 09:43 ]

[Binnetie]

Patrijs 80 is in 1995 gebouwd. Als ik hier kijk: http://www.eigenhuis.nl/woningmarkt/cijfers/huizenprijzen/ dan zie ik dat de prijzen toen heel erg laag lagen en de huisprijzen daarna behoorlijk gestegen zijn.

Is het dan een simpele gedachte van me om te zeggen dat stel dat alles netjes onderhouden is je een bod uitbrengt van €150.000,- a €155.000,-? Of is dit niet reëel?

[Guusjee]

Binnetie schreef op donderdag 01 augustus 2013 @ 09:26:
Bedankt ZeRoC00L, mijn broertje heeft geen aankoopmakelaar gebruikt. Hij deed het zelf. Op zich is het ook niet moeilijk maar je moet wel een beetje kunnen onderhandelen lijkt me.

Zelf onderhandelen over die prijzen moet volgens mij wel een beetje in je zitten. Heb je hier geen ervaring mee, dan moet je het denk ik ook niet doen.

Op mijn werk heb ik een aantal keer over dit soort prijzen onderhandeld dit ging bijvoorbeeld over de inkoop van riolering en aanverwante zaken. Maar over mijn eigen huis onderhandelen, dat zou ik niet zo snel doen..

[Stinger_Ventura]

Binnetie schreef op donderdag 01 augustus 2013 @ 09:26:
Bedankt ZeRoC00L, mijn broertje heeft geen aankoopmakelaar gebruikt. Hij deed het zelf. Op zich is het ook niet moeilijk maar je moet wel een beetje kunnen onderhandelen lijkt me.

Gisteren even gebeld met het kadaster:

http://www.funda.nl/koop/meppel/huis-48676472-veentien-19/ Vraagprijs €179.000,- 105m2
Is in november 2004 gekocht voor €170000,-. De buren op nummer 17 hebben in december 2005 ook €170000,- betaald voor hun huis.

http://www.funda.nl/koop/meppel/huis-48469423-patrijs-80/ Vraagprijs €175.000,- 126m2
Is in mei 2010 gekocht voor €180000,-. De buren op nummer 78 betaalden in oktober 2004 €168.500.

Wat zeggen deze prijzen momenteel in de huizenmarkt met de dalende prijzen? In 2010 begon de daling in woning prijzen zo'n beetje toch? Bij Patrijs 80 staat dat het schilderwerk uit 2012 heef. In verkooptermen kan schilderwerk uit 2012 betekenen dat er misschien ergens een muurtje geschilderd is. Maar betekent dat een stijging in prijs?

Wanneer je jezelf deze vragen steld, lijkt het je dan niet handiger om een aankoop makelaar in de hand te nemen? Kost je misschien 750 a 1.000 euro, maar de kans dat je teveel betaald is daarmee bijna nihil.
Met de kennis die hij of zij heeft, kan je mogelijk nog lager uitkomen dan dat je zelf scherp hebt onderhandeld.

Als het nou een appartementen complex was, waar 70 gelijkwaardige koop woningen in zitten met veel transacties, dan kan je veel makkelijker een markt-prijs bepalen dan dat je dat hierboven kan doen.

[Binnetie]

Guusjee schreef op donderdag 01 augustus 2013 @ 10:08:
[...]


Zelf onderhandelen over die prijzen moet volgens mij wel een beetje in je zitten. Heb je hier geen ervaring mee, dan moet je het denk ik ook niet doen.

Op mijn werk heb ik een aantal keer over dit soort prijzen onderhandeld dit ging bijvoorbeeld over de inkoop van riolering en aanverwante zaken. Maar over mijn eigen huis onderhandelen, dat zou ik niet zo snel doen..

Dat heb ik dus ook. Op mijn werk koop ik genoeg in en ook nog wel leuke kortingen. Maar tja het is niet voor mezelf en dit wordt mijn eerste koophuis.

[Xanaroth]

Binnetie schreef op donderdag 01 augustus 2013 @ 09:26:
Bedankt ZeRoC00L, mijn broertje heeft geen aankoopmakelaar gebruikt. Hij deed het zelf. Op zich is het ook niet moeilijk maar je moet wel een beetje kunnen onderhandelen lijkt me.

Gisteren even gebeld met het kadaster:

http://www.funda.nl/koop/meppel/huis-48676472-veentien-19/ Vraagprijs €179.000,- 105m2
Is in november 2004 gekocht voor €170000,-. De buren op nummer 17 hebben in december 2005 ook €170000,- betaald voor hun huis.

http://www.funda.nl/koop/meppel/huis-48469423-patrijs-80/ Vraagprijs €175.000,- 126m2
Is in mei 2010 gekocht voor €180000,-. De buren op nummer 78 betaalden in oktober 2004 €168.500.

Wat zeggen deze prijzen momenteel in de huizenmarkt met de dalende prijzen? In 2010 begon de daling in woning prijzen zo'n beetje toch? Bij Patrijs 80 staat dat het schilderwerk uit 2012 heef. In verkooptermen kan schilderwerk uit 2012 betekenen dat er misschien ergens een muurtje geschilderd is. Maar betekent dat een stijging in prijs?

Binnetie schreef op donderdag 01 augustus 2013 @ 09:51:
Patrijs 80 is in 1995 gebouwd. Als ik hier kijk: http://www.eigenhuis.nl/woningmarkt/cijfers/huizenprijzen/ dan zie ik dat de prijzen toen heel erg laag lagen en de huisprijzen daarna behoorlijk gestegen zijn.

Is het dan een simpele gedachte van me om te zeggen dat stel dat alles netjes onderhouden is je een bod uitbrengt van €150.000,- a €155.000,-? Of is dit niet reëel?

Zelf onderhandelen kan prima, maar dan moet je zelf goed onderzoek kunnen doen naar de waarde en inschattingen maken, bepalen waar je op uit wilt komen, en aan de hand daarvan een tactiek opstellen (hoe openen, eventuele argumenten voor onderhandelingen, etc). Met vragen als 'geeft verf een meerwaarde', hoe je de vraagprijzen moet interpreteren en hoe je onderhandelingen moet openen lijkt het er sterk op dat je misschien beter een aankoopmakelaar kunt overwegen.

[Captain Planet]

Nou spannend eerste bezichtiging gepland, en op de zelfde dag ook een afspraak met een tussenpersoon. Die gaat me dan hypothekenland uitleggen . Dit zal dan ook meteen mijn eerste koophuis worden. Ben benieuwd....

Hebben jullie trouwens tips voor deze beginner?

[Kju]

Kies zelf je taxateur uit.. laat dat niet aan je hypotheekadviseur over..

[Guusjee]

fener33 schreef op donderdag 01 augustus 2013 @ 10:26:
Nou spannend eerste bezichtiging gepland, en op de zelfde dag ook een afspraak met een tussenpersoon. Die gaat me dan hypothekenland uitleggen . Dit zal dan ook meteen mijn eerste koophuis worden. Ben benieuwd....

Hebben jullie trouwens tips voor deze beginner?

Laat je vooral niet alles wijsmaken door zo'n tussenpersoon. Ga niet alleen of met je vriendin, maar neem ook eens een ouder of buitenstaander mee die dit hele proces een keer heeft doorlopen. En zet ALLES op een rijtje..

Maar geniet ook

[ATS]

Guusjee schreef op donderdag 01 augustus 2013 @ 10:08:
[...]


Zelf onderhandelen over die prijzen moet volgens mij wel een beetje in je zitten. Heb je hier geen ervaring mee, dan moet je het denk ik ook niet doen.

Op mijn werk heb ik een aantal keer over dit soort prijzen onderhandeld dit ging bijvoorbeeld over de inkoop van riolering en aanverwante zaken. Maar over mijn eigen huis onderhandelen, dat zou ik niet zo snel doen..

Ik heb het expres iemand anders (een zwager) voor me laten doen. Zelf ben je emotioneel betrokken en dat is minder handig. Via hem waren we er snel uit. "Zelf" onderhandelen hoef je dus niet persé ook echt zelf te doen...

[Sevyx]

ATS schreef op donderdag 01 augustus 2013 @ 10:38:
[...]

Ik heb het expres iemand anders (een zwager) voor me laten doen. Zelf ben je emotioneel betrokken en dat is minder handig. Via hem waren we er snel uit. "Zelf" onderhandelen hoef je dus niet persé ook echt zelf te doen...

Het huis wat ik vorige maand gekocht heb, heb ik ook me zwager voor laten bieden. Huis wat stond in zuid-holland stond voor 2 ton te koop. Uiteindelijk hebben we er 175k voor betaald.

[Binnetie]

Oke, een aankoopmakelaar. Nu heb ik een goede gevonden in de buurt: http://www.funda.nl/makel...mijn-makelaar-rob-de-jong en ook goede beoordelingen op wieisdebestemakelaar.nl.

De tarieven is een beetje kijken hoeveel je uiteindelijk van de prijs afkrijgt: http://www.mijnmakelaar.n...ten/Courtage/Default.aspx er wordt ook gesproken over een taxateur die ze hebben, maar de prijs vind ik fors: €450,- excl. BTW. Ik las net hierboven dat je het beste je eigen taxateur kunt nemen of maakt dat bij een aankoopmakelaar weinig uit?

[RuudvandeBeeten]

Binnetie schreef op donderdag 01 augustus 2013 @ 11:35:
Oke, een aankoopmakelaar. Nu heb ik een goede gevonden in de buurt: http://www.funda.nl/makel...mijn-makelaar-rob-de-jong en ook goede beoordelingen op wieisdebestemakelaar.nl.

De tarieven is een beetje kijken hoeveel je uiteindelijk van de prijs afkrijgt: http://www.mijnmakelaar.n...ten/Courtage/Default.aspx er wordt ook gesproken over een taxateur die ze hebben, maar de prijs vind ik fors: €450,- excl. BTW. Ik las net hierboven dat je het beste je eigen taxateur kunt nemen of maakt dat bij een aankoopmakelaar weinig uit?

De aankoopmakelaar kan de uitkomst van een taxatie gebruiken om zijn werk beter te doen. De aankoopmakelaar waarmee ik gesproken heb gaf een vaste prijs af waarbij er standaard een taxatie wordt uitgevoerd. Zou dan ook gek zijn om zelf een taxatie te laten uitvoeren.

[Aghanim]

Behalve dan dat je aankoopmakelaar de taxatie niet uit mag voeren in jouw NHG-aankooptraject heb je gelijk

[Stinger_Ventura]

Binnetie schreef op donderdag 01 augustus 2013 @ 11:35:
Oke, een aankoopmakelaar. Nu heb ik een goede gevonden in de buurt: http://www.funda.nl/makel...mijn-makelaar-rob-de-jong en ook goede beoordelingen op wieisdebestemakelaar.nl.

De tarieven is een beetje kijken hoeveel je uiteindelijk van de prijs afkrijgt: http://www.mijnmakelaar.n...ten/Courtage/Default.aspx er wordt ook gesproken over een taxateur die ze hebben, maar de prijs vind ik fors: €450,- excl. BTW. Ik las net hierboven dat je het beste je eigen taxateur kunt nemen of maakt dat bij een aankoopmakelaar weinig uit?

In je begroting voor d ekosten koper hield je nog rekening met 2.400 euro aan makelaarskosten? En nu struikel je over 450e op een koop van 170k?

Vergeet je het gezegde niet dat goedkoop ook duurkoop kan zijn? Een echt goede makelaar verdient zijn tarief dubbel en dwars terug in een lagere koopprijs voor je woning ( en dus overdrachtsbelasting e.d.). Hoe je een goede vindt, is dan weer de vraag.

[Binnetie]

Klopt, die makelaarskosten schoten er perongeluk in. Dus als dat goedkoper kan dan is dat mooi mee genomen.
Ben het met je eens dat ik best bereid ben wat meer te betalen, als het advies en het traject maar netjes verloopt. Daarom zoek ik nu een beetje rond naar ervaring van andere mensen.

[Sevyx]

RuudvandeBeeten schreef op donderdag 01 augustus 2013 @ 11:39:
[...]


De aankoopmakelaar kan de uitkomst van een taxatie gebruiken om zijn werk beter te doen. De aankoopmakelaar waarmee ik gesproken heb gaf een vaste prijs af waarbij er standaard een taxatie wordt uitgevoerd. Zou dan ook gek zijn om zelf een taxatie te laten uitvoeren.

Toen ik zelf verschillende offertes had opgevraagd kosten een taxatierapport me: 356 €

bouwkundigrapport 269.

Beetje shoppen en ze vooral tegen elkaar uitspelen. Taxatierapport kan trouwens nog goedkoper.

[Aghanim]

Bij ons €275. Vandaag gebeld, morgen getaxeerd en dag later rapport. Prima service maar wel uit jouw regio helaas.

[Binnetie]

Het scheelt dus zo even 100 euro (exl. BTW) met wat ik er voor zo moeten betalen.

Bouwkundigrapport via Perfectbouw kost €350,- incl. BTW maar dan heb je wel een heel uitgebreid rapport, voorbeeld: http://www.perfectkeur.nl...o-bouwkundig-rapport.html

[RuudvandeBeeten]

Binnetie schreef op donderdag 01 augustus 2013 @ 12:07:
Het scheelt dus zo even 100 euro (exl. BTW) met wat ik er voor zo moeten betalen.

Bouwkundigrapport via Perfectbouw kost €350,- incl. BTW maar dan heb je wel een heel uitgebreid rapport, voorbeeld: http://www.perfectkeur.nl...o-bouwkundig-rapport.html

Via de Vereniging Eigen Huis vorige week een bouwkundige keuring laten uitvoeren en ook daar een net rapport.

[backupdevice]

Hier kregen we gisteren van onze financieel adviseur te horen dat Aegon 3 weken achterloopt en dat ik maar uistel moet vragen op de ontbindende voorwaarden.

Damn, ik ga de 23e uit huis, en 2 September in het nieuwe huis en we krijgen in die week ook ons tweede kindje. Theoretisch is het dus zo dat ik tot een wee kvan te voren niet weet of ik dan een huis heb. Die lamlul van een adviseur doet voor de rest geen stap harder zetten.

Dus ik heb de Aegon gebeld en aangegeven wat de situaltie was en ze hebben volgende week een dag voor ons ingeplannend om de zaak rond te maken.

Soms kan je zo'n adviseur wel een knal verkopen!

[Binnetie]

Dat is wel erg zuur zeg. Ik hoop voor mezelf dat bij Aegon de hypotheek- en OVR-afdeling gescheiden zijn. Anders kan het mijn OVR ook nog wel eens heel lang gaan duren.

[RuudvandeBeeten]

Lekkere vent dan..die adviseur. Vooral als je kijkt wat je voor ze betaald.

Ik hoop dat het allemaal goed komt.

[Guusjee]

Wij krijgen ook een hypotheek bij Aegon, maar gelukkig hoeven wij pas te passeren eind dit jaar.. Hopen dat ze dat dan wel redden..

[gambieter]

Joepie. Of mijn dreigement mee heeft geholpen weet ik niet (denk het niet), maar al het papierwerk is nu rond. Hopelijk hoor ik eind deze week of begin volgende week wanneer ik de sleutels krijg, dat zou volgende week al moeten kunnen (mits men al weg is). Ik ben benieuwd

[Binnetie]

Gefeliciteerd! Spannende tijd wordt dat dus!

Nemen mensen als ze een huis gaan kijken ook een afstandsmeter mee om bepaalde ruimtes te meten? Ik zit tegen mijn eerste huisbezoek aan te hikken (met of zonder aankoopmakelaar dat is nog even bekijken) en probeer me een beetje voor te stellen hoe een bezichtiging gaat.

[Motrax]

De 1e keer zeker niet. Je kijk naar algemene indrukken, niet naar de details.

[Binnetie]

Oke, globaal een beetje de feeling van het huis ervaren etc? En stel nu tijdens je eerste bezoek zie je iets waarover je een kritische vraag stelt, dan mag je verwachten dat de verkoopmakelaar hier op terugkomt als hij het niet weet?

Zijn de bewoners overigens vaak thuis tijdens een bezichtiging?

[ATS]

Binnetie schreef op vrijdag 02 augustus 2013 @ 09:42:
Oke, globaal een beetje de feeling van het huis ervaren etc? En stel nu tijdens je eerste bezoek zie je iets waarover je een kritische vraag stelt, dan mag je verwachten dat de verkoopmakelaar hier op terugkomt als hij het niet weet?

Natuurlijk.

Zijn de bewoners overigens vaak thuis tijdens een bezichtiging?

Nee, die zullen niet thuis zijn als ze werken met een verkoopmakelaar.