Met gesloten beurs ruilen. Van invloed zijn natuurlijk wel het prijs verschil en de potentie om de woning te verkopen. Ook moet de makelaar hier aan mee willen werken omdat hij nog niet direct geld vangt. Te proberen is het altijd en ik heb in het verleden meegemaakt dat dit succesvol is uitgevoerd.Verwijderd schreef op dinsdag 06 maart 2012 @ 10:40:
Wie weet heeft iemand ervaring met het volgende;
We wonen nu 2 1/2 jaar in een nieuwbouwwoning. Eigenlijk tot volle tevredenheid. Er is echter onverwacht een woning beschikbaar gekomen in onze regio waar wij om specifieke redenen zeer graag willen wonen.
Dit huis wordt aangeboden voor €350.000,00, en is daarmee goedkoper dan onze huidige woning.
Zijn er, los van ons eigen huis traditioneel in de verkoop zetten, eventueel creatieve oplossingen bespreekbaar met de verkopende makelaar?
:strip_exif()/u/8917/avamadarame.gif?f=community)
Klopt, en kun je nagaan, dan ben je dus nog aan het kijken in de wijken rondom het centrum neem ik aan. Ik heb wel eens gekeken in buurten die mij wel wat leken in Haarlem, en dan naar de oudere (mooiere) woningen, dan zit je met je hypotheekje van 330k net in een benedenwoning van 100 m2
After all, you can't see a figure's panties unless it's the real thing.
:strip_icc():strip_exif()/u/321637/crop60cc71c8eb9e8_cropped.jpg?f=community)
Je begrijpt m'n frustratie:
Klopt, en kun je nagaan, dan ben je dus nog aan het kijken in de wijken rondom het centrum neem ik aan. Ik heb wel eens gekeken in buurten die mij wel wat leken in Haarlem, en dan naar de oudere (mooiere) woningen, dan zit je met je hypotheekje van 330k net in een benedenwoning van 100 m2
In het centrum zelf is het sowieso al onbetaalbaar. Voor een 2 kamer benedenwoning van 60 m2 betaal je al 180K, dus dat wordt hem niet.. Maar goed, Haarlem-Noord is nog relatief betaalbaar, net als delen van Haarlem-Zuid (Schalkwijk). Ik woon nu al in Schalkwijk, meeste delen zijn prima, maar er zijn buurten daar waar ik echt niet wil wonen. Je moet gewoon heel goed zoeken, er staat namelijk heel veel te koop in Haarlem. Veel daarvan al lange tijd, dus de vraagprijzen neem ik met een korrel zout
Dit heb je dus in Tilburg voor 324k, we gaan donderdag tekenen. 210m2, parkeerplaats op eigen terrein, vrije bestemming dus mogelijkheid tot openen van winkel of horeca etc... Midden in het centrum, met een chique wijnwinkel aan de overkant, Jumbo, shoarmaboer en coffeeshop op 100m woehoe 
http://www.funda.nl/koop/...-47868513-korvelseweg-34/
Echt blij ben ik pas als m'n eigen kiet verkocht is maar toch alvast een beetje blij.
http://www.funda.nl/koop/...-47868513-korvelseweg-34/
Echt blij ben ik pas als m'n eigen kiet verkocht is maar toch alvast een beetje blij.
3DFx Voodoo – Riva TNT2 Ultra – Geforce 3 Ti200 – Radeon 3870 – Radeon 5770 - Radeon 6870 - Radeon 6970 – Radeon 270 (x2) - Geforce 2060 Super – Geforce 4070 Super
Mooi gedaan:
Dit heb je dus in Tilburg voor 324k, we gaan donderdag tekenen. 210m2, parkeerplaats op eigen terrein, vrije bestemming dus mogelijkheid tot openen van winkel of horeca etc... Midden in het centrum, met een chique wijnwinkel aan de overkant, Jumbo, shoarmaboer en coffeeshop op 100m woehoe
http://www.funda.nl/koop/...-47868513-korvelseweg-34/
Echt blij ben ik pas als m'n eigen kiet verkocht is maar toch alvast een beetje blij.
Ik vind de Korvel een erg leuke wijk. Tilburg heeft sowieso 'iets' dat andere steden niet hebben: het is gewoon een geniale absurde stad. Waar anders vind je 'houdoe en bedankt' op de kleppen van de vuilnisbakken in de McDonalds 
After all, you can't see a figure's panties unless it's the real thing.
:strip_icc():strip_exif()/u/223437/me001.jpg?f=community)
Cool huis man, hadden wij ook nog naar gekeken, maar we gaan toch maar voor een categorie (iets) minder duur.
We een erg mooie tuin voor Tilburgse begrippen tenminste nog wat groen.
We een erg mooie tuin voor Tilburgse begrippen
tenminste nog wat groen.
Te koop: Agfa clack; DM voor details.
:strip_icc():strip_exif()/u/329133/tweakers.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/42384/dinges3.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/52763/avatar.jpg?f=community){kind=avatar}
/u/45661/Moogle.png?f=community)
Ok een aantal vragen in verband met een huis wat we interessant vinden - het is een beetje klok klepel verhaal maar ik weet zeker dat jullie hierin duidelijkheid kunnen scheppen .
1. Huis is interessant, vraagprijs is redelijk en kunnen we betalen.
2. We willen een veilige aankoop dus -->
a. taxatie
b. bouwkundig rapport
c. goede ontbindende voorwaarden
d. geen verborgen gebreken
Nu schat ik het volgende na wat informatie, maar zeg het me gerust als ik fout zit:
1. Eerst taxatie (NWWI), nog voor bieding. Onafhankelijke taxateur.
2. Biedingtraject
3. Als er een prijs overeengekomen wordt een voorlopig contract opstellen met daarin ontbindende voorwaarde wat betreft bouwkundige keuring en verborgen gebreken
4. Bouwtechnische keuring laten uitvoeren, wederom onafhankelijk inclusief NHG vereisten.
Afhankelijk van 4 weten we of 3 iets is ... zoiets
? Ik mis vast ook een heel aantal dingen, zouden jullie een licht over willen schijnen svp ?
.1. Huis is interessant, vraagprijs is redelijk en kunnen we betalen.
2. We willen een veilige aankoop dus -->
a. taxatie
b. bouwkundig rapport
c. goede ontbindende voorwaarden
d. geen verborgen gebreken
Nu schat ik het volgende na wat informatie, maar zeg het me gerust als ik fout zit:
1. Eerst taxatie (NWWI), nog voor bieding. Onafhankelijke taxateur.
2. Biedingtraject
3. Als er een prijs overeengekomen wordt een voorlopig contract opstellen met daarin ontbindende voorwaarde wat betreft bouwkundige keuring en verborgen gebreken
4. Bouwtechnische keuring laten uitvoeren, wederom onafhankelijk inclusief NHG vereisten.
Afhankelijk van 4 weten we of 3 iets is ... zoiets
? Ik mis vast ook een heel aantal dingen, zouden jullie een licht over willen schijnen svp ?
De meeste mensen deugen!
:strip_icc():strip_exif()/u/2836/pelipper.jpg?f=community)
Is het niet handiger om eerst een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren en daarna te bieden zodat je de resultaten mee kunt nemen in de onderhandelingen? Of kun je na de keuring alsnog wat van de prijs halen als er gebreken blijken te zijn?:
[...]
1. Eerst taxatie (NWWI), nog voor bieding. Onafhankelijke taxateur.
2. Biedingtraject
3. Als er een prijs overeengekomen wordt een voorlopig contract opstellen met daarin ontbindende voorwaarde wat betreft bouwkundige keuring en verborgen gebreken
4. Bouwtechnische keuring laten uitvoeren, wederom onafhankelijk inclusief NHG vereisten.
Afhankelijk van 4 weten we of 3 iets is ... zoiets
PSN ID: Flotmeister | Steam ID: Flotter
:strip_icc():strip_exif()/u/9208/icon.jpg?f=community){kind=icon}
3DFx Voodoo – Riva TNT2 Ultra – Geforce 3 Ti200 – Radeon 3870 – Radeon 5770 - Radeon 6870 - Radeon 6970 – Radeon 270 (x2) - Geforce 2060 Super – Geforce 4070 Super
:strip_icc():strip_exif()/u/2646/shine.jpg?f=community)
3DFx Voodoo – Riva TNT2 Ultra – Geforce 3 Ti200 – Radeon 3870 – Radeon 5770 - Radeon 6870 - Radeon 6970 – Radeon 270 (x2) - Geforce 2060 Super – Geforce 4070 Super
Gisteren gesprekken gevoerd met 2 hypotheekadviseurs. Blijkt dat mijn vrouw en ik op dit moment max 190K kunnen lenen. Ik ben momenteel alleenverdiener, dus op zich is dat niet slecht. Probleem is echter dat we op zoek zijn naar een eengezinswoning in Haarlem en dat 190K dan wel erg mager is.
Toch kwamen we deze woning tegen die er leuk uitziet en binnen ons budget valt. Er moet nog wel het e.e.a. aan gebeuren, maar buurt en woning zien er op het eerste gezicht goed uit. Wel vind ik de foto's op funda wat onduidelijk, dus het is lastig te beoordelen hoe groot de woning nou werkelijk is.
Daarom hebben we volgende week ook een bezichtiging gepland, dat is natuurlijk de enige manier om erachter te komen hoe alles erbij staat
Ik ben van plan om wel een hypotheekadviseur in de arm te nemen om het hele hypotheektraject t/m de notaris in ieder geval geregeld te hebben. De kosten voor de hypotheekadviseur worden meegenomen in de financiering, dat is wel zo prettig.
Voor het inschakelen van een aankoopmakelaar ben ik wat minder enthousiast. Ik heb het idee, ondanks dat we voor het eerst een koopwoning willen gaan kopen, dat wij het onderhandelen heel goed zelf kunnen regelen met de verkoopmakelaar. Een taxatie en een bouwkundig rapport kan ik zelf wel aanvragen, daar heb ik naar mijn idee geen makelaar voor nodig. Ook voor het onderhandelen over vraagprijs e.d. kan ik wel zonder makelaar. Het enige waar ik minder zicht op heb is hoe het werkt met een voorlopig contract opstellen met ontbindende voorwaarden. Waar moet je dan allemaal op letten? Dat is wel iets waar een makelaar ons wel echt mee kan helpen.
Of valt dit allemaal wel mee en is het gewoon een geval van common sense? (De 2 duidelijkste ontbindende voorwaarden zijn natuurlijk dat er uit het bouwkundig rapport niets vreemds komt en dat we de financiering rond krijgen)
Advies is welkom!
Toch kwamen we deze woning tegen die er leuk uitziet en binnen ons budget valt. Er moet nog wel het e.e.a. aan gebeuren, maar buurt en woning zien er op het eerste gezicht goed uit. Wel vind ik de foto's op funda wat onduidelijk, dus het is lastig te beoordelen hoe groot de woning nou werkelijk is.
Daarom hebben we volgende week ook een bezichtiging gepland, dat is natuurlijk de enige manier om erachter te komen hoe alles erbij staat
Ik ben van plan om wel een hypotheekadviseur in de arm te nemen om het hele hypotheektraject t/m de notaris in ieder geval geregeld te hebben. De kosten voor de hypotheekadviseur worden meegenomen in de financiering, dat is wel zo prettig.
Voor het inschakelen van een aankoopmakelaar ben ik wat minder enthousiast. Ik heb het idee, ondanks dat we voor het eerst een koopwoning willen gaan kopen, dat wij het onderhandelen heel goed zelf kunnen regelen met de verkoopmakelaar. Een taxatie en een bouwkundig rapport kan ik zelf wel aanvragen, daar heb ik naar mijn idee geen makelaar voor nodig. Ook voor het onderhandelen over vraagprijs e.d. kan ik wel zonder makelaar. Het enige waar ik minder zicht op heb is hoe het werkt met een voorlopig contract opstellen met ontbindende voorwaarden. Waar moet je dan allemaal op letten? Dat is wel iets waar een makelaar ons wel echt mee kan helpen.
Of valt dit allemaal wel mee en is het gewoon een geval van common sense? (De 2 duidelijkste ontbindende voorwaarden zijn natuurlijk dat er uit het bouwkundig rapport niets vreemds komt en dat we de financiering rond krijgen)
Advies is welkom!
:strip_icc():strip_exif()/u/40428/fox.jpg?f=community)
Het blijft natuurlijk een gok niemand zal 100% kunnen voorspellen wat de huizenprijzen gaan doen.
Persoonlijk verwacht ik dat in het lagere segment in een gebied waar er veel vraag is de prijzen van de huizen niet snel erg veel zullen dalen. Ik verwacht de daling eerder in het hogere segment en in gebieden waar minder vraag is.
Ik kan uiteraard niet in de toekomst kijken ( als dat kon poste ik dit niet vanuit nederland
) maar dat is wat ik verwacht.
Verwijderd
Mijn hypotheek heeft een 40% aflossingsvrij 60% banksparen
Heb mijn hypotheek afgesloten op mijn startsalaris waarbij ik 1975 euro bruto per maand verdiende. Kon natuurlijk geen grote zak geld lenen (141k @ 4,2% 10 jaar vast) maar recentelijk heb ik promotie gekregen (2200 bruto per maand) en per 1 juli ga ik 2400 bruto per maand verdienen). Oplevering van de woning is per november 2012, dus ik heb nog tijd zat
Dank voor je realistische, maar ook ietwat pessimistische reactie
Ik realiseer me absoluut dat het een oude woning betreft en dat we dus goed moeten letten op de staat van de woning. Daarom ben ik ook zo benieuwd naar de bezichtiging, ook om eens te kijken hoe groot het verschil is tussen foto's op funda en de werkelijkheid.
Mij was de lage vraagprijs ook wel opgevallen en had dus al een soort argwaan in het achterhoofd. Ben daarom ook niet direct overtuigd van de kwaliteit van de woning. Maar goed, eerst maar eens in werkelijkheid bekijken.
Dit had ik dus allemaal zelf al geconstateerd, wellicht niet zo pessimistisch als jij het stelt. Het kan natuurlijk dat de woning 'een uitgewoonde ex huurhut' (mooie term
) is, maar dat hoeft niet. Nogmaals: eerst bezichtigen en kritische vragen stellen en dan ga ik echte conclusies trekken. Bij deze woning is een bouwkundige inspectie laten uitvoeren sowieso een must, daar was ik al van overtuigd Ik ben het dus niet met je eens dat ik automatisch een makelaar nodig heb. Ja ik ben starter en we willen graag onze eerste koopwoning kopen en hebben dus nooit eerder met het bijltje gehakt. Gelukkig beschik ik over genoeg gezond verstand/kennis om niet overhaast een beslissing te nemen op dit gebied, het is natuurlijk een hele belangrijke stap!
@Jumpiefox:
Ons is gisteren afgeraden om een appartement te kopen. Het is in deze markt heel lastig om weer van af te komen en als je nu al weet dat je er maar 3-4 jaar inzit ga je de investering die je ervoor moet doen nooit terugverdienen. Beter is het dan idd om te huren zoals nare_man aangeeft, hoewel de huurprijzen (zeker in A'dam) niet mals zijn.
[ Voor 6% gewijzigd door Mr_Size op 08-03-2012 11:33 ]
Wat me meteen opviel bij het bekijken van de foto's en het lezen van de tekst is::
[...]
Dank voor je realistische, maar ook ietwat pessimistische reactie
Ik realiseer me absoluut dat het een oude woning betreft en dat we dus goed moeten letten op de staat van de woning. Daarom ben ik ook zo benieuwd naar de bezichtiging, ook om eens te kijken hoe groot het verschil is tussen foto's op funda en de werkelijkheid.
Mij was de lage vraagprijs ook wel opgevallen en had dus al een soort argwaan in het achterhoofd. Ben daarom ook niet direct overtuigd van de kwaliteit van de woning. Maar goed, eerst maar eens in werkelijkheid bekijken.
........
1e verdieping sanibroyeur.
Dit betekent in 9 van de 10 gevallen geen volledige (minimaal 110mm) aansluiting op het riool.
Als je dus volledige functionaliteit wilt boven aan wellicht een douche/wc dan zal je dit dus zelf moeten maken, kijk even goed in de woning of hier de ruimte voor is. (of je krijgt dus een dikke kolom over een wand lopen in je woonkamer bijvoorbeeld).
Verder zie ik een geplakt dak met lichtkoepels, controleer even wanneer deze geplaatst zijn, wil ook na nogal wat jaren weleens gaan lekken etc.
Ook geen geisoleerd dak op zolder zo te zien en wellicht nog enkel glas hier en daar. (op glas in lood na natuurlijk)
Badkamer\keuken hoe dan ook aan vervanging toe lijkt me.
Lijkt me nog een redelijke klus hoor...
Ik ben het absoluut met je eens dat je natuurlijk moet gaan kijken als het je een interessante woning lijkt, maar op een gegeven moment zie je aan de hand van foto's al wel wat voor soort huis het is:
[...]
Dit had ik dus allemaal zelf al geconstateerd, wellicht niet zo pessimistisch als jij het stelt. Het kan natuurlijk dat de woning 'een uitgewoonde ex huurhut' (mooie term
Het hangt er natuurlijk maar net vanaf wáár het appartement ligt. Een appartement in een buurt in het centrum van een grote stad met veel jonge stellen waar weinig behoefte is aan tuinen en garages, zal makkelijker in de markt liggen dan een appartement in een afgelegen buurt waar de overgrote meerderheid van de woningen wel een tuin en een garage heeft.
After all, you can't see a figure's panties unless it's the real thing.
Zo op afstand is het moeilijk in te schatten, maar als ik de woningen in de buurt bekijk en de m2 prijs nareken, de kosten van de te verwachten werkzaamheden inschat om op vergelijkbaar niveau te komen met nummer 34 die er ook te koop is in een "schijnbaar" tip-top conditie, zou ik je aanraden om in ieder geval een aankoopmakelaar in te schakelen (en anders een taxatie). Als je zo ver zou zijn dat je wil gaan bieden zou ik je ook aanraden om eerst met een aannemer door het huis te wandelen om eerst een indicatie te krijgen van de kosten die je zou moeten maken, zeker ook omdat je maar 190K kan krijgen en je dus met een beperkt budget zit. Je wil niet het huis kopen en halverwege de verbouwing is het geld ineens op:
[...]
Dank voor je realistische, maar ook ietwat pessimistische reactie
Ik realiseer me absoluut dat het een oude woning betreft en dat we dus goed moeten letten op de staat van de woning. Daarom ben ik ook zo benieuwd naar de bezichtiging, ook om eens te kijken hoe groot het verschil is tussen foto's op funda en de werkelijkheid.
Mij was de lage vraagprijs ook wel opgevallen en had dus al een soort argwaan in het achterhoofd. Ben daarom ook niet direct overtuigd van de kwaliteit van de woning. Maar goed, eerst maar eens in werkelijkheid bekijken.
Dit had ik dus allemaal zelf al geconstateerd, wellicht niet zo pessimistisch als jij het stelt. Het kan natuurlijk dat de woning 'een uitgewoonde ex huurhut' (mooie term
Ik ben het dus niet met je eens dat ik automatisch een makelaar nodig heb. Ja ik ben starter en we willen graag onze eerste koopwoning kopen en hebben dus nooit eerder met het bijltje gehakt. Gelukkig beschik ik over genoeg gezond verstand/kennis om niet overhaast een beslissing te nemen op dit gebied, het is natuurlijk een hele belangrijke stap!
Kijk goed uit met optrekkend vocht op de begane grond (direct achter de dressoirs en wandmeubels kijken waar de plekken mogelijk verstopt zijn, let ook op als je rondloopt en de meubels trillen en/of de vloer meegeeft), check ook even wat de leeftijd en de staat van het dak van de uitbouw is (die van de buurman ziet er nieuwer uit, foto's zijn wel onduidelijk).
PSN: Kjujay
Iedereen bedankt voor de reacties en tips!
@Geemoney, wat betreft die Sanibroyeur opmerking, goede tip, dit was mij niet bekend! Ga ik absoluut goed naar kijken en vragen aan de verkoopmakelaar hoe dat zit!
@Kju, had nr. 34 nog niet gezien, waarschijnlijk omdat ik had gezocht op woningen t.k. t/m 200K Die woning ziet er idd een stuk beter uit en is volledig gemoderniseerd in 2008. Als die nu voor 225K te koop staat, dan zou dat dus (grofweg) betekenen dat 'onze' woning nog voor 50K verbouwd moet worden. Als dat het geval blijkt dan gaat het hem idd niet worden.
Overigens had ik zelf al geconstateerd dat iig keuken en badkamer geheel moeten worden aangepakt. Dus daar had ik al rekening mee gehouden. Afhankelijk van welke materialen je kiest en hoeveel je zelf (lees: vrienden) doet moet dit voor 10K wel lukken denk ik. Mocht er echter nog meer nodig zijn, waarschijnlijk idd isolatie bovenverdieping, dan wordt het wat krap.
In ieder geval nogmaals bedankt voor de tips, ik weet nu waar ik goed op moet letten. Volgende week woensdag is de bezichtiging, ik zal mijn bevindingen dan hier weer met jullie delen
@Geemoney, wat betreft die Sanibroyeur opmerking, goede tip, dit was mij niet bekend! Ga ik absoluut goed naar kijken en vragen aan de verkoopmakelaar hoe dat zit!
@Kju, had nr. 34 nog niet gezien, waarschijnlijk omdat ik had gezocht op woningen t.k. t/m 200K
Die woning ziet er idd een stuk beter uit en is volledig gemoderniseerd in 2008. Als die nu voor 225K te koop staat, dan zou dat dus (grofweg) betekenen dat 'onze' woning nog voor 50K verbouwd moet worden. Als dat het geval blijkt dan gaat het hem idd niet worden.Overigens had ik zelf al geconstateerd dat iig keuken en badkamer geheel moeten worden aangepakt. Dus daar had ik al rekening mee gehouden. Afhankelijk van welke materialen je kiest en hoeveel je zelf (lees: vrienden
) doet moet dit voor 10K wel lukken denk ik. Mocht er echter nog meer nodig zijn, waarschijnlijk idd isolatie bovenverdieping, dan wordt het wat krap.In ieder geval nogmaals bedankt voor de tips, ik weet nu waar ik goed op moet letten. Volgende week woensdag is de bezichtiging, ik zal mijn bevindingen dan hier weer met jullie delen
Klopt helemaal.
Mijn geklus bleef beperkt tot het strippen en schilderen van het houtwerk, tegelen van de keuken, vervangen van gedeelten van het plafond, etc. Het echte werk mochten de professionals doen, dus infrezen van leidingen, elektra, etc. Dat wat ik zelf gedaan heb doen de professionals mij niet na (ik beschikte over zeeën van tijd en ben een perfectionist), maar dat klussen moet je gewoon leuk vinden.
(Ken overigens ook iemand die een woning gekocht had die door een "hobbyist" was aangepakt. Eigenlijk alles wat die man had gedaan kon je het beste maar weer meteen slopen.)
Hetzelfde geld voor wel/geen aankoopmakelaar. Ik heb er wél 1 in de arm genomen, maar die kon mij niets vertellen dat ik niet al wist (idem met hypotheek adviseur) aangezien ik me er in vediept had. Sterker nog, het was geen al te ervaren makelaar en hij hoefde eigenlijk niets te doen. Ik heb eigenlijk weinig aan hem gehad behalve het gevoel dat er iemand achter me stond.
Maar ja, het gaat om een hoop geld, en dan mag het wel wat kosten om op safe te spelen vind ik.
Ik denk dat 20K reëler is.
Mijn geklus bleef beperkt tot het strippen en schilderen van het houtwerk, tegelen van de keuken, vervangen van gedeelten van het plafond, etc. Het echte werk mochten de professionals doen, dus infrezen van leidingen, elektra, etc. Dat wat ik zelf gedaan heb doen de professionals mij niet na (ik beschikte over zeeën van tijd en ben een perfectionist), maar dat klussen moet je gewoon leuk vinden.
(Ken overigens ook iemand die een woning gekocht had die door een "hobbyist" was aangepakt. Eigenlijk alles wat die man had gedaan kon je het beste maar weer meteen slopen.)
Hetzelfde geld voor wel/geen aankoopmakelaar. Ik heb er wél 1 in de arm genomen, maar die kon mij niets vertellen dat ik niet al wist (idem met hypotheek adviseur) aangezien ik me er in vediept had. Sterker nog, het was geen al te ervaren makelaar en hij hoefde eigenlijk niets te doen. Ik heb eigenlijk weinig aan hem gehad behalve het gevoel dat er iemand achter me stond.
Maar ja, het gaat om een hoop geld, en dan mag het wel wat kosten om op safe te spelen vind ik.
10K gaat je niet luken, dat kan ik je nu al vertellen, dat ben je al kwijt aan de badkamer en keuken als je héél zuinig bent en heel basic spul installeert. Denk verder nog aan leidingen leggen/verleggen en dat soort zaken en andere zaken.:
Iedereen bedankt voor de reacties en tips!
Overigens had ik zelf al geconstateerd dat iig keuken en badkamer geheel moeten worden aangepakt. Dus daar had ik al rekening mee gehouden. Afhankelijk van welke materialen je kiest en hoeveel je zelf (lees: vrienden
Ik denk dat 20K reëler is.
[ Voor 27% gewijzigd door ZenTex op 08-03-2012 12:28 ]
3DFx Voodoo – Riva TNT2 Ultra – Geforce 3 Ti200 – Radeon 3870 – Radeon 5770 - Radeon 6870 - Radeon 6970 – Radeon 270 (x2) - Geforce 2060 Super – Geforce 4070 Super
Ik ken het huis in kwestie; ik wil je goede hoop niet breken, maar reken op 30-50k om het volledig ol te knappen. Het zijn fantastische huizen, spouwmuur, betonnen plafonds (stil!), rustige buurt. Kwalitatief niks mis mee, echter aan dit huis is 20 jaar niks gebeurd.:
Iedereen bedankt voor de reacties en tips!
Overigens had ik zelf al geconstateerd dat iig keuken en badkamer geheel moeten worden aangepakt. Dus daar had ik al rekening mee gehouden. Afhankelijk van welke materialen je kiest en hoeveel je zelf (lees: vrienden
In ieder geval nogmaals bedankt voor de tips, ik weet nu waar ik goed op moet letten. Volgende week woensdag is de bezichtiging, ik zal mijn bevindingen dan hier weer met jullie delen
De prijs is goed, je moet echter wel het geld hebben. Mocht je meer willen weten pm me je telefoonnummer maar, dan kan ik je wat vertellen over de constructie van het huis.
Kijk, dat is nog eens inside info
Zoveel goede hoop heb ik nou ook weer niet hoor, ik denk dat idd teveel opknapwerk is. Maar ik wil hem toch bezichtigen, al is het maar om er een beetje in te komen
30K moet overigens, mochten we een starterslening nemen, nog wel lukken denk ik. De vraag is alleen of we dat allemaal wel willen. Zelf ben ik niet handig, dus het meeste zal ik moeten uitbesteden..Bedankt voor het aanbod, als we na de bezichtiging niet gillend zijn weggerend neem ik wellicht wel contact met je op
Kijk, je moet een woning altijd bezichtigen, da's een kleine moeite natuurlijk. Maar als ik dit zo hoor zou ik er nooit aan beginnen, ook niet financieel. Je zit totaal aan je max, zodat er niets hoeft te gebeuren of je hebt al een acuut geldprobleem. Denk bijv. aan het onverhoopt toch stukgaan van die cv-ketel waarvan je dacht dat hij nog wel 5 jaar meekon, of een lekkage die toch aanzienlijk meer geld kost. Dat is gewoon niet een situatie waar je in wilt terechtkomen.:
[...]
Kijk, dat is nog eens inside info
Zoveel goede hoop heb ik nou ook weer niet hoor, ik denk dat idd teveel opknapwerk is. Maar ik wil hem toch bezichtigen, al is het maar om er een beetje in te komen
Dat je niet handig ben is dus een dubbel probleem, want dat betekent namelijk dat je zelfs geld moet gaan uittrekken om relatief eenvoudige klusjes te laten opknappen. En geloof me, als eigenaar van een huis uit 1937 kan ik je verzekeren: een oud huis heeft doorlopend onderhoud nodig, en het scheelt je gewoon heel veel geld als je daar niet steeds iemand voor hoeft te laten komen.
After all, you can't see a figure's panties unless it's the real thing.
Mee eens. Als je al niet handig bent moet je er gewoon niet aan beginne, of je moet zeeën van tijd hebben en een flinke portie geduld, plus ermee kunnen leven dat je een groot gedeelte tussen de puin zit.
Als eigenaar van een huis uit 1930 kan ik je verzekeren dat als geld het probleem al niet is, dat tijd het wél is.
Als eigenaar van een huis uit 1930 kan ik je verzekeren dat als geld het probleem al niet is, dat tijd het wél is.
Wellicht overbodig maar als eigenaar van een huis uit 1913, je bent inderdaad altijd bezig. En straks in een dubbel zo groot huis uit 1906, ik verheug me er al op
3DFx Voodoo – Riva TNT2 Ultra – Geforce 3 Ti200 – Radeon 3870 – Radeon 5770 - Radeon 6870 - Radeon 6970 – Radeon 270 (x2) - Geforce 2060 Super – Geforce 4070 Super
Wacht even.. Kan jij met 1975bruto permaand 141k lenen? Ik neem aan zonder NHG?:
[...]
Mijn hypotheek heeft een 40% aflossingsvrij 60% banksparen
Heb mijn hypotheek afgesloten op mijn startsalaris waarbij ik 1975 euro bruto per maand verdiende. Kon natuurlijk geen grote zak geld lenen (141k @ 4,2% 10 jaar vast) maar recentelijk heb ik promotie gekregen (2200 bruto per maand) en per 1 juli ga ik 2400 bruto per maand verdienen). Oplevering van de woning is per november 2012, dus ik heb nog tijd zat
:strip_icc():strip_exif()/u/18872/crop643c23a7a7810_cropped.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/105320/i.jpg?f=community)
Ze vreemd lijkt me dat nou ook weer niet. Waar zit de spelfout in? Als dat in een naam zit (van bv persoon, straat of plaats) dan kan ik me prime voorstellen dat dat wordt afgewezen...
Hoe lang heb je dan? En hoeveel tijd zat er tussen de eerste en de tweede check?
Dat dan weer wel ja
:strip_icc():strip_exif()/u/23861/crop56bafdbf7b54d_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/13619/en12.jpg?f=community)
Gossshhh, wij zijn bijna rond bij NN. Bellen ze dat ze de originele gegevens nooit ontvangen hebben via de post, alleen via e-mail (kopie). Deze zijn wel verstuurd. Nu dus weer wergeversverklaringen opnieuw laten opstellen en offerte opnieuw tekenen 
Deadline over 9 dagen
Deadline over 9 dagen
:strip_icc():strip_exif()/u/66269/av2.jpg?f=community)
Bij ons werd aangegeven dat de voorkeur hier zelfs naar uitging. Het enige wat ze zelf deden was alles scannen en vanaf daar gebruiken, de originele stukken van bijv het taxatie rapport, maar ook het loonstrookje van mijn vrouw heeft niemand daar ooit gezien, net als de (ver)koopovereenkomst van onze huidige woning. En toch hebben we een offerte die inmiddels door beide partijen ondertekend is.
Zelf hoeven we nog maar 17 dagen te wachten en dan kunnen we ons nieuwe huisje in
:strip_icc():strip_exif()/u/202430/458684_q.jpg?f=community)
Ach dat ze alles 3x controleren en willen hebben is vermoeiend maar niet meer dan terecht .
Waar ik wel een hekel aan heb is dat ik zelf overall achteraan moet gaan, om er achter te komen dat ze X papiertje weer is "kwijt zijn"
.Waar ik wel een hekel aan heb is dat ik zelf overall achteraan moet gaan, om er achter te komen dat ze X papiertje weer is "kwijt zijn"
Heb het even opgezocht; de inschrijving in het Rijksmonumentenregister dateert van 1974; het kan zijn dat het destijds gewoon niet zo'n goed gedocumenteerde inschrijving was. In veel oude binnensteden zijn hele straten en blokken ingeschreven zonder dat er echt veel aandacht werd besteed aan de individuele kenmerken van elk huis.
Wil je meer weten over het pand dan moet je echt op jacht gaan: oude vermeldingen, pandkaarten, foto's, aktes, et cetera. Genoeg bronnen beschikbaar, dat is het leuke juist aan het bezitten van een echt monument
Wil je meer weten over het pand dan moet je echt op jacht gaan: oude vermeldingen, pandkaarten, foto's, aktes, et cetera. Genoeg bronnen beschikbaar, dat is het leuke juist aan het bezitten van een echt monument
After all, you can't see a figure's panties unless it's the real thing.
:strip_icc():strip_exif()/u/1740/shark.jpg?f=community)
Vandaag het huis bezocht. Reminder: hier
't gaat hem niet worden. De ruimte viel ons niet tegen. Het is best een degelijke woning. Op de foto's wordt de ruimte totaal niet duidelijk. Maar echt alles aan deze woning moet worden vernieuwd, zelfs de aanbouw. Dakisolatie, dubbel glas, leidingen, elektra, keuken, badkamer (die er nu niet is, moet worden gemaakt in 1 van de kamers boven) en dus de aanbouw vernieuwen. Een leuk project als je de woning voor 150K kan kopen, maar ik schat dat je er zeker 70K tegen aan moet gooien om het huis leefbaar te maken. En dat is voor ons te veel geld. Zelfs als we het zelf zouden doen (lees: vrienden) gaat er zoveel tijd en geld in zitten, lijkt me niet echt verstandig voor een eerste huis
We blijven verder kijken naar een leuke koopwoning, maar voor een budget van 190K is er in Haarlem niet veel te vinden. We richten onze pijlen dan ook maar op een grotere huurwoning, totdat mijn vrouw ook werk heeft en we een fatsoenlijker hypotheekbedrag kunnen krijgen.
't gaat hem niet worden. De ruimte viel ons niet tegen. Het is best een degelijke woning. Op de foto's wordt de ruimte totaal niet duidelijk. Maar echt alles aan deze woning moet worden vernieuwd, zelfs de aanbouw. Dakisolatie, dubbel glas, leidingen, elektra, keuken, badkamer (die er nu niet is, moet worden gemaakt in 1 van de kamers boven) en dus de aanbouw vernieuwen. Een leuk project als je de woning voor 150K kan kopen, maar ik schat dat je er zeker 70K tegen aan moet gooien om het huis leefbaar te maken. En dat is voor ons te veel geld. Zelfs als we het zelf zouden doen (lees: vrienden) gaat er zoveel tijd en geld in zitten, lijkt me niet echt verstandig voor een eerste huis
We blijven verder kijken naar een leuke koopwoning, maar voor een budget van 190K is er in Haarlem niet veel te vinden. We richten onze pijlen dan ook maar op een grotere huurwoning, totdat mijn vrouw ook werk heeft en we een fatsoenlijker hypotheekbedrag kunnen krijgen.
@PredatorNL: Gefeliciteerd! Ziet er goed uit. Wel "way out of our league" wat betreft prijssegment als ik het met onszelf bekijk maar goed, verschil mag er wezen .
@Mr_size: Pffff... aan sommige foto's kan je al wel goed zien wat er moet gebeuren. Dan valt het kluswerk wat ons te wachten staat nog reuze mee! (alleen wat muurtjes repareren, nieuwe keuken, etc. ). Ik zou daar zelf idd nooit aan begonnen zijn, of het moet echt voor een bodemprijs weg kunnen.
Hier zijn er inmiddels ook zeer grote ontwikkelingen op Almere-huizen-jacht gebied. Reminder: Tijdje terug hier geschreven over 2 huizen, beiden in dezelfde straatnaam.
Huis 1: Al sinds eind 2011 mee bezig, moet behoorlijk wat aan gebeuren (nieuwe keuken noodzakelijk, nieuwe badkamer op middellange termijn, schilderwerk buiten, mechanische ventilatie, knutselwerk elektra wegwerken). Initieel geschat zo'n 10.000 euro aan verbouwingen (in m'n eerdere post had ik het over meer, maar dit is nieuwste inzicht als we kritisch kijken naar alles wat nu per se moet.
Huis 2: Kwam op duiken toen we toch maar besloten hadden met een aankoopmakelaar in zee te gaan. Meer af, gewenste aanpassingen met spaargeld te financieren, slechts wat kleine reparaties maar wel 30k duurder (20k als we het voor onze maximumprijs zouden kunnen kopen).
Toen makelaar van huis 1 er lucht van kreeg dat huis 2 er als concurrent bij kwam is ons een bodembod van 149k gedaan om het te kunnen kopen (zeer aantrekkelijk bod). Wij besloten echter toch om eerst met huis 2 te gaan onderhandelen.
Welnu, huis 2 is uiteindelijk op niets uitgedraaid. De man (in het scheidende echtpaar) was zo ontzettend tegendraads aan het doen, rekken met het reageren op een bod en zelfs weer terug komen op eerdere lagere biedingen door het ineens weer niet voor minder dan 175k kwijt te willen dat we op advies van de aankoopmakelaar (en ook afgaand op ons eigen gevoel) terug gingen naar huis 1, en nu wel om direct spijkers met koppen te slaan.
Het was nog even goed spannend (we spreken dan vorige week, 7 maart) omdat er sprake van leek te zijn dat inmiddels buiten hun verkoopmakelaar om iemand misschien een optie op het huis had gekregen. Maar gelukkig, de eigenaar hoefde niet lang na te denken om het toch aan ons te willen verkopen voor het eerdere bodembod!
.
Oftewel, als alles goed verloopt zijn wij rond half mei eigenaar van onze eerste koopwoning!!!! Wel een woning waaraan we initieel tegen het klussen op zagen, maar waarvoor onze warme gevoelens eigenlijk al tijdens het onderhandelen met huis 2 toch stiekem weer een beetje terug kwamen...
We hebben in ieder geval het gevoel een enorm goede deal te hebben... hypotheek wordt 149k + 10k bouwdepot, annuitair aflossen met 50k aflossingsvrij. Het koopcontract wordt inmiddels opgesteld.
Alleen met de hypotheek zitten we nog een beetje. We hebben een aanbod van onze huisbank (ABN AMRO) om 10 jaar vast voor 4.65% rente te gaan. "De Hypotheker" kan bij de ABN AMRO, door een actie die nu speelt, 4,85% krijgen. Verder kwam Argenta als goedkoopste uit de bus (4.55%).
Natuurlijk weet ik dat ik niet blind voor de laagste rente moet gaan, maar als je voor een simpele no-nonsense hypotheek kiest zijn er gelukkig niet zo veel voorwaarden waar je op moet letten, behalve evt. aflosboete (die er bij Argenta niet is). Toch willen we denk ik wel voor ABN AMRO gaan.
Dan rest alleen nog de vraag: Via de Hypotheker of direct bij ABN? De lagere rente is natuurlijk zeer gunstig, maar ik heb wel de indruk dat de Hypotheker evt. wat extra services (en ook zorg?) kan bieden, die banken meestal niet bieden. Bv. helpen met eerste voorlopige teruggaaf, etc.
Foto's volgen overigens later evt. Het huis is niet meer echt goed op internet terug te vinden aangezien het al sinds eind 2011 niet meer op Funda te vinden is en ook niet meer bij het originele makelaarskantoor in portefeuille staat.
. @Mr_size: Pffff... aan sommige foto's kan je al wel goed zien wat er moet gebeuren. Dan valt het kluswerk wat ons te wachten staat nog reuze mee! (alleen wat muurtjes repareren, nieuwe keuken, etc. ). Ik zou daar zelf idd nooit aan begonnen zijn, of het moet echt voor een bodemprijs weg kunnen.
Hier zijn er inmiddels ook zeer grote ontwikkelingen op Almere-huizen-jacht gebied. Reminder: Tijdje terug hier geschreven over 2 huizen, beiden in dezelfde straatnaam.
Huis 1: Al sinds eind 2011 mee bezig, moet behoorlijk wat aan gebeuren (nieuwe keuken noodzakelijk, nieuwe badkamer op middellange termijn, schilderwerk buiten, mechanische ventilatie, knutselwerk elektra wegwerken). Initieel geschat zo'n 10.000 euro aan verbouwingen (in m'n eerdere post had ik het over meer, maar dit is nieuwste inzicht als we kritisch kijken naar alles wat nu per se moet.
Huis 2: Kwam op duiken toen we toch maar besloten hadden met een aankoopmakelaar in zee te gaan. Meer af, gewenste aanpassingen met spaargeld te financieren, slechts wat kleine reparaties maar wel 30k duurder (20k als we het voor onze maximumprijs zouden kunnen kopen).
Toen makelaar van huis 1 er lucht van kreeg dat huis 2 er als concurrent bij kwam is ons een bodembod van 149k gedaan om het te kunnen kopen (zeer aantrekkelijk bod). Wij besloten echter toch om eerst met huis 2 te gaan onderhandelen.
Welnu, huis 2 is uiteindelijk op niets uitgedraaid. De man (in het scheidende echtpaar) was zo ontzettend tegendraads aan het doen, rekken met het reageren op een bod en zelfs weer terug komen op eerdere lagere biedingen door het ineens weer niet voor minder dan 175k kwijt te willen dat we op advies van de aankoopmakelaar (en ook afgaand op ons eigen gevoel) terug gingen naar huis 1, en nu wel om direct spijkers met koppen te slaan.
Het was nog even goed spannend (we spreken dan vorige week, 7 maart) omdat er sprake van leek te zijn dat inmiddels buiten hun verkoopmakelaar om iemand misschien een optie op het huis had gekregen. Maar gelukkig, de eigenaar hoefde niet lang na te denken om het toch aan ons te willen verkopen voor het eerdere bodembod!
. Oftewel, als alles goed verloopt zijn wij rond half mei eigenaar van onze eerste koopwoning!!!! Wel een woning waaraan we initieel tegen het klussen op zagen, maar waarvoor onze warme gevoelens eigenlijk al tijdens het onderhandelen met huis 2 toch stiekem weer een beetje terug kwamen...
We hebben in ieder geval het gevoel een enorm goede deal te hebben... hypotheek wordt 149k + 10k bouwdepot, annuitair aflossen met 50k aflossingsvrij. Het koopcontract wordt inmiddels opgesteld.
Alleen met de hypotheek zitten we nog een beetje. We hebben een aanbod van onze huisbank (ABN AMRO) om 10 jaar vast voor 4.65% rente te gaan. "De Hypotheker" kan bij de ABN AMRO, door een actie die nu speelt, 4,85% krijgen. Verder kwam Argenta als goedkoopste uit de bus (4.55%).
Natuurlijk weet ik dat ik niet blind voor de laagste rente moet gaan, maar als je voor een simpele no-nonsense hypotheek kiest zijn er gelukkig niet zo veel voorwaarden waar je op moet letten, behalve evt. aflosboete (die er bij Argenta niet is). Toch willen we denk ik wel voor ABN AMRO gaan.
Dan rest alleen nog de vraag: Via de Hypotheker of direct bij ABN? De lagere rente is natuurlijk zeer gunstig, maar ik heb wel de indruk dat de Hypotheker evt. wat extra services (en ook zorg?) kan bieden, die banken meestal niet bieden. Bv. helpen met eerste voorlopige teruggaaf, etc.
Foto's volgen overigens later evt. Het huis is niet meer echt goed op internet terug te vinden aangezien het al sinds eind 2011 niet meer op Funda te vinden is en ook niet meer bij het originele makelaarskantoor in portefeuille staat.
[ Voor 3% gewijzigd door eymey op 14-03-2012 23:55 ]
Marstek Venus 5.12kWh v151, CT002 V118, CT003 V116 DSMR5.5, PV 11xEnphase IQ7+ Z-O, 5xEnphase IQ7+ N-W - ~4,7Wp theoretisch, ~3,5Wp praktijk.
Huis op het oog van 260.000 euro - eerste bod gedaan van 234. Tegenbod 251 - hadden geen zin in handje klap werd gezegd. Nieuw bod 243 - eindbod. Tegenbod 251 "we zakken niet meer".
Gekocht in 2006, maand 6 voor 257 ... ^^ precies wat nare man al zegt; die moeten nog even de reality stick in the face krijgen.
Bod afgewezen, we kijken wel verder .
Gekocht in 2006, maand 6 voor 257 ... ^^ precies wat nare man al zegt; die moeten nog even de reality stick in the face krijgen.
Bod afgewezen, we kijken wel verder
.
[ Voor 6% gewijzigd door Cassius op 15-03-2012 09:28 ]
De meeste mensen deugen!
Het is bij veel makelaars gebruikelijk dat ze "om de klant binnen te halen" akkoord gaan met een te hoge vraagprijs en al vooraf weten dat ze op termijn de vraagprijs zullen laten zakken. Als deze makelaar het niet voor die vraagprijs wil doen doet een ander het wel. Er zijn genoeg makelaars die gewoon weigeren om een woning in de verkoop te nemen als de vraagprijs niet realistisch is, dat merk je direct aan de kleinere omvang van hun aanbod .
Zelf vind ik het zonde van mijn tijd om op no cure no pay een woning op te nemen, teksten op te maken, foto's te (laten) maken, publiceren etc, zeker ook omdat het voor mij geen core-business is. Om tot een eerste publicatie van een woonhuis te komen heeft een makelaar al minimaal zes tot acht uur aan werk verricht als hij zorgvuldig alles heeft gemeten en heeft gerechercheerd.
.Zelf vind ik het zonde van mijn tijd om op no cure no pay een woning op te nemen, teksten op te maken, foto's te (laten) maken, publiceren etc, zeker ook omdat het voor mij geen core-business is. Om tot een eerste publicatie van een woonhuis te komen heeft een makelaar al minimaal zes tot acht uur aan werk verricht als hij zorgvuldig alles heeft gemeten en heeft gerechercheerd.
PSN: Kjujay
Thanks
. Ik heb idd ook de neiging om voor de bank te gaan. De Hypotheker zal nooit de 4.65% halen denk ik en de bank kan inderdaad ook kortingen geven op verzekeringen (die we daar grotendeels toch al ondergebracht hebben). Bovendien heb ik de indruk dat De Hypotheker zelf ook tussen de 1500-2000 aan advieskosten rekent (heb ik niet goed kunnen achterhalen).
edit: In het dienstverleningsoverzicht van De Hypotheker staat 1.1-1.5% van het hypotheekbedrag. Tsja... bij zelfde notariskosten komt De Hypotheker in z'n voorbeeldberekening ook op een hogere totale hypotheek dan de ABN (scheelt ong. 2-3000 euro).
Ik denk dat ik gewoon lekker direct voor de bank ga
.
[ Voor 14% gewijzigd door eymey op 15-03-2012 14:06 ]
Marstek Venus 5.12kWh v151, CT002 V118, CT003 V116 DSMR5.5, PV 11xEnphase IQ7+ Z-O, 5xEnphase IQ7+ N-W - ~4,7Wp theoretisch, ~3,5Wp praktijk.
Dit topic is gesloten.