Zo'n taxatie is in principe toch alleen maar voor de hypotheek? Ik had niet het idee dat het verder zo'n big deal was. Taxatie zat niet ver van wat wij er voor hebben betaald (iets hoger) dus dat leek me wel oké verder 
:strip_icc():strip_exif()/u/42384/dinges3.jpg?f=community)
Het zinvoller om voordat je gaan bieden een waardebepaling te laten maken door een taxateur. Die taxateur schakel je later in om het daadwerkelijke rapport te maken als je een koopsom overeen bent gekomen.:
Zo'n taxatie is in principe toch alleen maar voor de hypotheek? Ik had niet het idee dat het verder zo'n big deal was. Taxatie zat niet ver van wat wij er voor hebben betaald (iets hoger) dus dat leek me wel oké verder
Als een taxateur moet taxeren in het kader van een woningfinanciering zal hij heel anders te werk gaan dan wanneer hij moet taxeren in het kader van een aankoopbeslissing.
De meeste taxateurs worden door de hypotheekadviseur ingeschakeld nadat er al een koopsom is overeengekomen. De hypotheekadviseur heeft geen belang bij het vaststellen van de juiste waarde, die wil alleen maar minimaal de koopsom als waarde hebben zodat de zaak kan draaien en weet al bij welke taxateurs hij dat kan krijgen.
PSN: Kjujay
3DFx Voodoo – Riva TNT2 Ultra – Geforce 3 Ti200 – Radeon 3870 – Radeon 5770 - Radeon 6870 - Radeon 6970 – Radeon 270 (x2) - Geforce 2060 Super – Geforce 4070 Super
In ons geval zit de hypotheekadviseur niet in dezelfde plaats als de woning dus dat soort info had hij niet
En wij hadden een aankoopmakelaar waarvan ik verwacht dat ze de waarde wel kunnen inschatten.
En wij hadden een aankoopmakelaar waarvan ik verwacht dat ze de waarde wel kunnen inschatten.
toolkist schreef op vrijdag 24 februari 2023 @ 08:41: "Nah deze keer heb je gewoon gelijk. Geniet ervan, zo vaak zeg ik dat niet tegen je :+"
:strip_icc():strip_exif()/u/48331/stupid.jpg?f=community)
Life sucks. Then you die. Then they throw mud in your face. Then you get eaten by worms. Be happy it happens in that order...
Life sucks. Then you die. Then they throw mud in your face. Then you get eaten by worms. Be happy it happens in that order...
/u/256438/crop5dbb270939de4.png?f=community)
Ik ken inderdaad mensen die om dat soort redenen getrouwd zijn. Gewoon op maandagmorgen zonder poespas in hun spijkerbroek en 's middags weer aan het werk. Schijnt nog goedkoper te zijn dan een notaris ook...
Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.
/u/107051/jeroenmadtrix60.png?f=community)
'E's fighting in there!' he stuttered, grabbing the captain's arm.
'All by himself?' said the captain.
'No, with everyone!' shouted Nobby, hopping from one foot to the other.
:strip_icc():strip_exif()/u/17866/crop5aeb6b651e1ac_cropped.jpeg?f=community)
De rabo geeft zeer zeker niet de laagste rente en rekent naast de aanschafkosten / advies ook nog verplicht doorlopende kosten op de bijproducten!
Heerlijk dat ze de klanten 5 weken laten wachten dat levert ons een boel handel op
regel bij ons is binnen 24 uur contact en max 5 werkdagen (indien een woning gekocht / in onderhandeling) wachten op een afspraak. gewoon zoals het hoort dus.......
[ Voor 11% gewijzigd door Ray op 17-04-2013 15:51 ]
nee die niet eens. De rabo vraag voor ORV en woonlasten beschermers € 25,-- per jaar doorlopende kosten. Dat is dus € 750,-- per product over een normale looptijd van 30 jaar.
Overigens is er niets mis met een abonnement, als de klant er werkelijke wat voor terug krijgt
Die 3,95% van DL is overigens alleen voor NHG icm verstrekkingen < 90% marktwaarde.......
Bij ASR ben je verplicht de ORV ook bij hun te sluiten, deze heeft een vervelende en bloc clausule.
Een onafhankelijk advies blijft een goede investering
[ Voor 19% gewijzigd door Ray op 17-04-2013 16:39 ]
:strip_exif()/u/8917/avamadarame.gif?f=community)
Als je het prima vindt hoe het in de wet geregeld staat, hoef je geen testament af te sluiten. Maar het is handig om dit vooraf na te gaan omdat het nog wel eens voor ongewenste effecten kan zorgen als na X jaar tóch één van beiden overlijdt en de nalatenschap van de overledene ineens naar de directe familie gaat en niet naar de achterblijvende, ongehuwde en niet-geregistreerde partner...
Het gaat er niet alleen om wat je nú op die spaarrekening hebt staan, maar ook wat er in de toekomst nog allemaal bijkomt.
De wet regelt je nalatenschap als je zelf niks regelt. Wil je het anders geregeld zien, maak een testament. Vind je dat te duur, tja, het is geen verplichting...
[ Voor 3% gewijzigd door Jiffy op 17-04-2013 16:51 ]
Life sucks. Then you die. Then they throw mud in your face. Then you get eaten by worms. Be happy it happens in that order...
Of dat degene die alleen achterblijft een erfbelasting aanslag krijgt...:
[...]
Als je het prima vindt hoe het in de wet geregeld staat, hoef je geen testament af te sluiten. Maar het is handig om dit vooraf na te gaan omdat het nog wel eens voor ongewenste effecten kan zorgen als na X jaar tóch één van beiden overlijdt en de nalatenschap van de overledene ineens naar de directe familie gaat en niet naar de achterblijvende, ongehuwde en niet-geregistreerde partner...
Het gaat er niet alleen om wat je nú op die spaarrekening hebt staan, maar ook wat er in de toekomst nog allemaal bijkomt.
De wet regelt je nalatenschap als je zelf niks regelt. Wil je het anders geregeld zien, maak een testament. Vind je dat te duur, tja, het is geen verplichting...
:strip_icc():strip_exif()/u/46486/RayBan.jpg?f=community)
Wat notarissen betreft een goede tip (zeker voor tweakers): www.dewoonnotaris.nl
Alles via internet. Zelf een scanner hebben is overigens niet noodzakelijk maar wel verdomd handig;)
Zijn diverse notariaten door heel NL bij aangesloten, en hebben o.m. een starterspakket. Ik was geloof ik voor leveringsakte, hypotheekakte, samenlevingsovereenkomsten en testamenten samen inclusief alle honoraria, kadastrale inzagelasten en btw net iets minder dan 1500 euro kwijt. Daarvoor doet een normaal notariaat alleen de leveringsakte en de hypotheekakte, en dan zelfs nog zonder btw. Overigens had die wonnotaris waar wij waren ook een gewoon kantoor - met bijbehorende rates. Maar dit kost ze een stuk minder overhead en is dus sowieso goedkoper. Hele goede ervaringen mee iig
En sowieso: gezien de verscheidenheid aan tarieven loont het echt om voor een notaris te shoppen
Wij hadden namelijk een akkefietje met de levensverzekering. Die maatschappij had sowieso 2 weken achterstand, en toen bleek het ook nog eens niet 100% goed aangevraagd. Dat was even stressen kan ik je melden. Ik heb de ontbindende voorwaarden destijds laten verlopen zonder dat ik definitief akkoord had. We hadden toen echter wel zwart op wit van de hypotheker dat zij aangaven dat we ze rustig konden laten verlopen en aansprakelijk waren voor evt geleden schade. Maar damn, dat was zweten
Alles via internet. Zelf een scanner hebben is overigens niet noodzakelijk maar wel verdomd handig;)
Zijn diverse notariaten door heel NL bij aangesloten, en hebben o.m. een starterspakket. Ik was geloof ik voor leveringsakte, hypotheekakte, samenlevingsovereenkomsten en testamenten samen inclusief alle honoraria, kadastrale inzagelasten en btw net iets minder dan 1500 euro kwijt. Daarvoor doet een normaal notariaat alleen de leveringsakte en de hypotheekakte, en dan zelfs nog zonder btw. Overigens had die wonnotaris waar wij waren ook een gewoon kantoor - met bijbehorende rates. Maar dit kost ze een stuk minder overhead en is dus sowieso goedkoper. Hele goede ervaringen mee iig
En sowieso: gezien de verscheidenheid aan tarieven loont het echt om voor een notaris te shoppen
Assumption is the mother of all fuckups. Ik snap dat het heel erg snel voor je gaat, maar toen wij voor het eerst gingen kijken voor een eerste bezichtiging hadden we al een keer of twee bij de hypotheker gezeten en wisten we wat we konden lenen en hoeveel tijd het zou kosten om het te regelen. Geloof me als ik zeg dat 6 weken krap is. Maar als je een beetje verkoopmakelaar hebt dan werkt die ook wel mee aan het verlenen van evt uitstel. Da's overigens geen vaststaand feit. Onze verkopend makelaar was namelijk de uitzondering op de regel
Wij hadden namelijk een akkefietje met de levensverzekering. Die maatschappij had sowieso 2 weken achterstand, en toen bleek het ook nog eens niet 100% goed aangevraagd. Dat was even stressen kan ik je melden. Ik heb de ontbindende voorwaarden destijds laten verlopen zonder dat ik definitief akkoord had. We hadden toen echter wel zwart op wit van de hypotheker dat zij aangaven dat we ze rustig konden laten verlopen en aansprakelijk waren voor evt geleden schade. Maar damn, dat was zweten
Al is het nieuws nog zo slecht, het wordt leuker als je het op zijn Brabants zegt :)
Nou, dat zie je wel bij meer notarissen hoor. Hoeft niet per se een of andere internet-tent te zijn. Ik was ongeveer 650 euro kwijt voor de hypotheek- en leveringsakten met bijbehorende kadastrale inschrijvingen en leges etc., en ook nog eens 600 euro voor samenlevingscontract inclusief alle recherche en twee testamenten voor mij en mijn vriendin. En dat is bij een prima notaris in Rotterdam, gewoon een goede, persoonlijke aanpak, niets via internet
After all, you can't see a figure's panties unless it's the real thing.
Wij hadden vergelijkbare prijzen bij basisnotarissen.nl, zelfde concept als de eerder genoemde notaris (dus ook nog een eigen kantoor). Verschil was wel dat bij ons alleen de stukken via de mail gingen, verder was het een persoonlijke aanpak waar echt de tijd werd genomen om onze wensen aan te horen en advies te geven.:
[...]
Nou, dat zie je wel bij meer notarissen hoor. Hoeft niet per se een of andere internet-tent te zijn. Ik was ongeveer 650 euro kwijt voor de hypotheek- en leveringsakten met bijbehorende kadastrale inschrijvingen en leges etc., en ook nog eens 600 euro voor samenlevingscontract inclusief alle recherche en twee testamenten voor mij en mijn vriendin. En dat is bij een prima notaris in Rotterdam, gewoon een goede, persoonlijke aanpak, niets via internet
:strip_exif()/u/52746/eric-cartman_small.gif?f=community)
Ik heb ooit voor 300 euro een samenlevingsovereenkomst en 1 testament laten opstellen bij een vrij goedkope notaris in Rotterdam Zuid (bij Zuidplein). We werden daar ook gewoon goed geholpen. Eerst een heel gesprek gevoerd over onze wensen en dan zijn we later nog eens terug gekomen om te tekenen.:
[...]
Nou, dat zie je wel bij meer notarissen hoor. Hoeft niet per se een of andere internet-tent te zijn. Ik was ongeveer 650 euro kwijt voor de hypotheek- en leveringsakten met bijbehorende kadastrale inschrijvingen en leges etc., en ook nog eens 600 euro voor samenlevingscontract inclusief alle recherche en twee testamenten voor mij en mijn vriendin. En dat is bij een prima notaris in Rotterdam, gewoon een goede, persoonlijke aanpak, niets via internet
Die heb ik ooit via een vergelijkingssite gevonden: http://www.degoedkoopstenotaris.nl
[ Voor 5% gewijzigd door Lethalis op 18-04-2013 08:27 ]
Ask yourself if you are happy and then you cease to be.
:strip_exif()/u/92899/Floppy.gif?f=community)
Life sucks. Then you die. Then they throw mud in your face. Then you get eaten by worms. Be happy it happens in that order...
:strip_exif()/u/28754/avatar.gif?f=community){kind=avatar}
:strip_icc():strip_exif()/u/337792/tandemlarge%2520-%2520Copy.jpeg?f=community)
Waarom zou je 's middags weer aan het werk gaan? Meeste mensen hebben toch wel een vrije dag op hun trouwdag?:
[...]
Ik ken inderdaad mensen die om dat soort redenen getrouwd zijn. Gewoon op maandagmorgen zonder poespas in hun spijkerbroek en 's middags weer aan het werk. Schijnt nog goedkoper te zijn dan een notaris ook...
Zelf hebben wij trouwens hetzelfde gedaan (maar dan geregistreerd partnerschap). Kreeg een dag vrij voor de aangifte en 2 dagen voor de "ceremonie" zelf
Life sucks. Then you die. Then they throw mud in your face. Then you get eaten by worms. Be happy it happens in that order...
Life sucks. Then you die. Then they throw mud in your face. Then you get eaten by worms. Be happy it happens in that order...
:strip_icc():strip_exif()/u/209357/crop681e81174fabf_cropped.jpg?f=community)
Toshiba e755 Pocket PC>Panasonic G500>Nokia 8210>Nokia 8850>Vario MDA (htc wizard 200)>Vario MDA III (htc tytn II)>HTC Hero>HTC Desire HD>Asus Transformer TF101>Asus Padfone>Oppo Find 5>LG Nexus 5>Wileyfox Swift 2X>Razer Phone>Pixel 8 Pro
/u/308442/DRUNKEN%2520SAILOR%2520forum.JPG?f=community)
Ik zal niet een woning kopen voor 10-15 jaar, maar tot ik er niet meer verder kan leven. Dan word het tijd voor het bejaardentehuis
Dat zeggen heel veel mensen. Toch is het in de praktijk zo dat mensen die op relatief jonge leeftijd een huis kopen, daar maar zeer zelden hun hele leven blijven wonen, omdat er zoveel onzekere factoren zijn: relaties en hun eventuele beëindiging, kinderen wel/niet, veranderingen van baan, gezondheid, andere persoonlijke voorkeuren, noem maar op.:
[...]
Ik zal niet een woning kopen voor 10-15 jaar, maar tot ik er niet meer verder kan leven. Dan word het tijd voor het bejaardentehuis
Het begrip 'een huis waar je je hele leven kunt blijven wonen' is eigenlijk in zichzelf al tegenstrijdig. Je kunt namelijk rustig aannemen dat iemand van 30 andere woonwensen heeft dan iemand van 65. Een woning kopen op je 30e waar je ook als 65-jarige nog met plezier zult wonen is volgens mij een vrijwel onmogelijke opgave, of je moet je op je 30e al haast als een bejaarde gaan gedragen. Dat soort mensen heb je natuurlijk ook
After all, you can't see a figure's panties unless it's the real thing.
Als je rond de 40 jaar bent is het toch vrij aannemelijk. Als je dan een groot huis koopt voor je gezin zie ik niet mensen zo snel verhuizen. Zie in mijn omgeving genoeg mensen die al ruim 10 jaar in een groot huis worden en niet weg willen echter is dit wel een luxe positie.:
[...]
Dat zeggen heel veel mensen. Toch is het in de praktijk zo dat mensen die op relatief jonge leeftijd een huis kopen, daar maar zeer zelden hun hele leven blijven wonen, omdat er zoveel onzekere factoren zijn: relaties en hun eventuele beëindiging, kinderen wel/niet, veranderingen van baan, gezondheid, andere persoonlijke voorkeuren, noem maar op.
Het begrip 'een huis waar je je hele leven kunt blijven wonen' is eigenlijk in zichzelf al tegenstrijdig. Je kunt namelijk rustig aannemen dat iemand van 30 andere woonwensen heeft dan iemand van 65. Een woning kopen op je 30e waar je ook als 65-jarige nog met plezier zult wonen is volgens mij een vrijwel onmogelijke opgave, of je moet je op je 30e al haast als een bejaarde gaan gedragen. Dat soort mensen heb je natuurlijk ook
:strip_exif()/u/48361/icon.gif?f=community){kind=icon}
Hmm kennelijk heb ik er een handje van om woningen met een apart verhaal uit te zoeken.
Vandaag hebben we een woning (bouwjaar: begin jaren '80) hier redelijk in de buurt bekeken, maar wat ons al opviel is dat de woning (staat net 2 weken te koop) al eerder in de verkoop heeft gestaan en verkocht is (zie je namelijk meteen onderaan bij Funda staan: "verkocht in de buurt" en was het meteen dezelfde woning. De vorige keer heeft de woning ruim 2,5 jaar te koop gestaan met een vraagprijs van 200.000 Euro. De overdracht vond een paar maanden later plaats en heeft eind februari dit jaar plaatsgevonden. Volgens Funda heeft de makelaar die het huis nu verkoopt destijds opgetreden als aankoopmakelaar (de verkopende makelaar toen was een andere verkoopmakelaar nu). Heel veel is er niet aan de woning gebeurd: de keuken, toilet en badkamer zijn 100% hetzelfde gebleven maar de lelijke vloeren en rare kleur wanden zijn nu vervangen en wit geschilderd. Volgens het kadaster is de woning voor 151.000 Euro verkocht (bijna 25% van de vraagprijs eraf dus) en nu staat de woning voor 189.000 Euro te koop.
Goed, met deze geschiedenis in het achterhoofd zijn we de woning gaan bekijken. Los van het verhaal is het een woning die qua indeling en ligging ons aanspreekt. Maar tijdens de bezichtiging kaarten we al snel aan wat de reden van verkoop is. De makelaar zegt dat de mensen perse naar een andere gemeente wilden verhuizen en al vertrokken waren. Helaas voor hem gaan we natuurlijk doorvragen en melden we meteen dat we zagen dat de woning pas net verkocht is en dat het een beetje raar is om een woning te kopen terwijl je heel erg anders wil wonen. Toen werd het verhaal van de makelaar een beetje vreemder en kwam 'ie (met wat kleine omwegen) op het verhaal dat het aan een (soort van) kennis verkocht is omdat de mensen die perse wilden verhuizen er snel van af moesten, en die nieuwe eigenaar zou het risico van winst of verlies bij nieuwe verkoop op zich nemen. De nieuwe eigenaar had de muren geschilderd en de vloeren vervangen. M'n vriendin vroeg daarna of de makelaar zelf de woning niet gewoon gekocht had, en volgens mij vond 'ie dat niet zo heel leuk. 
Maar hij ontkende dat hij de eigenaar was.
Toch vind ik dat verhaal een beetje vreemd: als die vorige bewoners er snel van af wilden, dan hadden ze daar al 2,5 jaar de tijd voor gehad. En waarom moet een "kennis" (of persoon die het "risico wilde nemen") dan een aankoopmakelaar nodig?
En als de woning voor 151k gekocht is, en vervolgens voor 1000 Euro een nieuwe (eenvoudige?) laminaatvloer erin en wat muren schilderen ga ik natuurlijk geen 189k ervoor betalen. Maar vergeleken met de rest van de wijk is de vraagprijs niet heel gek. Al moet ik wel zeggen dat iedereen in die buurt elkaars vraagprijs kopieert en woningen er relatief lang te koop staan (oftewel: men vraagt dus kennelijk allemaal teveel).
Dat snel-van-eigenaar-wisselen geeft me beetje een bijsmaakje eigenlijk, terwijl er met de woning zo op het eerste gezicht niets mis is.
Vandaag hebben we een woning (bouwjaar: begin jaren '80) hier redelijk in de buurt bekeken, maar wat ons al opviel is dat de woning (staat net 2 weken te koop) al eerder in de verkoop heeft gestaan en verkocht is (zie je namelijk meteen onderaan bij Funda staan: "verkocht in de buurt" en was het meteen dezelfde woning. De vorige keer heeft de woning ruim 2,5 jaar te koop gestaan met een vraagprijs van 200.000 Euro. De overdracht vond een paar maanden later plaats en heeft eind februari dit jaar plaatsgevonden. Volgens Funda heeft de makelaar die het huis nu verkoopt destijds opgetreden als aankoopmakelaar (de verkopende makelaar toen was een andere verkoopmakelaar nu). Heel veel is er niet aan de woning gebeurd: de keuken, toilet en badkamer zijn 100% hetzelfde gebleven maar de lelijke vloeren en rare kleur wanden zijn nu vervangen en wit geschilderd. Volgens het kadaster is de woning voor 151.000 Euro verkocht (bijna 25% van de vraagprijs eraf dus) en nu staat de woning voor 189.000 Euro te koop.
Goed, met deze geschiedenis in het achterhoofd zijn we de woning gaan bekijken.
Los van het verhaal is het een woning die qua indeling en ligging ons aanspreekt. Maar tijdens de bezichtiging kaarten we al snel aan wat de reden van verkoop is. De makelaar zegt dat de mensen perse naar een andere gemeente wilden verhuizen en al vertrokken waren. Helaas voor hem gaan we natuurlijk doorvragen en melden we meteen dat we zagen dat de woning pas net verkocht is en dat het een beetje raar is om een woning te kopen terwijl je heel erg anders wil wonen. Toen werd het verhaal van de makelaar een beetje vreemder en kwam 'ie (met wat kleine omwegen) op het verhaal dat het aan een (soort van) kennis verkocht is omdat de mensen die perse wilden verhuizen er snel van af moesten, en die nieuwe eigenaar zou het risico van winst of verlies bij nieuwe verkoop op zich nemen. De nieuwe eigenaar had de muren geschilderd en de vloeren vervangen. M'n vriendin vroeg daarna of de makelaar zelf de woning niet gewoon gekocht had, en volgens mij vond 'ie dat niet zo heel leuk. Maar hij ontkende dat hij de eigenaar was. Toch vind ik dat verhaal een beetje vreemd: als die vorige bewoners er snel van af wilden, dan hadden ze daar al 2,5 jaar de tijd voor gehad. En waarom moet een "kennis" (of persoon die het "risico wilde nemen") dan een aankoopmakelaar nodig?
En als de woning voor 151k gekocht is, en vervolgens voor 1000 Euro een nieuwe (eenvoudige?) laminaatvloer erin en wat muren schilderen ga ik natuurlijk geen 189k ervoor betalen.
Maar vergeleken met de rest van de wijk is de vraagprijs niet heel gek. Al moet ik wel zeggen dat iedereen in die buurt elkaars vraagprijs kopieert en woningen er relatief lang te koop staan (oftewel: men vraagt dus kennelijk allemaal teveel).Dat snel-van-eigenaar-wisselen geeft me beetje een bijsmaakje eigenlijk, terwijl er met de woning zo op het eerste gezicht niets mis is.
Op nummer 149...?
Best leuk huis hoor, laat het huis anders gewoon taxeren en bouwkundig keuren en biedt wat het voor jou waard is, of daar wat onder om onderhandelingsruimte te hebben. Huizen worden nou eenmaal soms onder de waarde verkocht om diverse redenen, dat maakt die waarde nog niet direct de echte waarde.
Best leuk huis hoor, laat het huis anders gewoon taxeren en bouwkundig keuren en biedt wat het voor jou waard is, of daar wat onder om onderhandelingsruimte te hebben. Huizen worden nou eenmaal soms onder de waarde verkocht om diverse redenen, dat maakt die waarde nog niet direct de echte waarde.
Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.
Inderdaad dat nummer (hoe weet je dat? ). Dat van die waarde geloof ik wel: huizen in die wijk met deze grootte en deze prijsklasse staan vaak langer te koop (langer dan een half jaar) en de huizen die wat goedkoper geprijsd waren zijn aanzienlijk sneller verkocht. Maar wat ik meer afvraag is wat de werkelijke achtergrond van dit vage verhaal kan zijn: een huis koop je niet om deze na 1 maand weer in de verkoop te gooien en zeker niet in deze tijd.
). Dat van die waarde geloof ik wel: huizen in die wijk met deze grootte en deze prijsklasse staan vaak langer te koop (langer dan een half jaar) en de huizen die wat goedkoper geprijsd waren zijn aanzienlijk sneller verkocht. Maar wat ik meer afvraag is wat de werkelijke achtergrond van dit vage verhaal kan zijn: een huis koop je niet om deze na 1 maand weer in de verkoop te gooien en zeker niet in deze tijd.
Wellicht niet als consument maar als je handelt in woningen en daar een mooie boterham mee kunt verdienen waarom niet? Als je de woning dan flink onder de marktwaarde kunt kopen en hem snel weer kunt verkopen (omdat je hem wederom verkoopt onder de marktwaarde) kun je een mooie winst pakken. Zeker gezien je verhaal over huizen die lang te koop staan met een te hoge vraagprijs kun je best snel een woning verkopen als je onder die te hoge vraagprijzen gaat zitten. Jij hebt bijvoorbeeld al interesse mits de prijs goed is :-).:
Inderdaad dat nummer (hoe weet je dat?
toolkist schreef op vrijdag 24 februari 2023 @ 08:41: "Nah deze keer heb je gewoon gelijk. Geniet ervan, zo vaak zeg ik dat niet tegen je :+"
Een simpel laminaatvloertje en een likje verf maakt een huis niet 40k meer waard.
Ik denk niet dat het een executieveiling geweest is: de verkoper heeft namelijk op Funda een bedankje geschreven voor de verkopende makelaar. Zou dus wel kunnen dat er een deal tussen verkopende makelaar en aankoopmakelaar (die nu de verkopende makelaar is) gesloten is ofzo. Ik vind het in ieder geval vreemd om 1 maand na aankoop van een woning 't meteen in de verkoop te gooien, en het verhaal van "kennis helpt vorige eigenaar uit de brand" geloof ik niet erg snel denk ik.
Ik denk niet dat het een executieveiling geweest is: de verkoper heeft namelijk op Funda een bedankje geschreven voor de verkopende makelaar. Zou dus wel kunnen dat er een deal tussen verkopende makelaar en aankoopmakelaar (die nu de verkopende makelaar is) gesloten is ofzo. Ik vind het in ieder geval vreemd om 1 maand na aankoop van een woning 't meteen in de verkoop te gooien, en het verhaal van "kennis helpt vorige eigenaar uit de brand" geloof ik niet erg snel denk ik.
Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.
Klopt, maar wellicht is de 151.000 dan ook wel geen realistische waarde (die ligt waarschijnlijk hoger).:
Een simpel laminaatvloertje en een likje verf maakt een huis niet 40k meer waard.
Inderdaad, richt je op een voor jou acceptabele prijs, en laat daar niet direct in meewegen dat de woning wellicht kort hiervoor voor een veel lager bedrag is verkocht. Wellicht had jij de woning op dat moment ook voor die prijs kunnen kopen, maar heel waarschijnlijk ook niet.
Dat zei m'n vriendin dus ook al. En ik denk dat er best wat van de prijs af kan omdat de makelaar aangaf dat een snelle overdracht zou helpen in de acceptatie van het bod (wat ergens wel weer raar is, maar goed).
Die 151k is de transactiewaarde, dus heel onrealistisch vind ik die niet. Wellicht even uitzoeken wat vergelijkbare huizen in de buurt hebben gedaan.
En ik denk dat er best wat van de prijs af kan omdat de makelaar aangaf dat een snelle overdracht zou helpen in de acceptatie van het bod (wat ergens wel weer raar is, maar goed). Die 151k is de transactiewaarde, dus heel onrealistisch vind ik die niet. Wellicht even uitzoeken wat vergelijkbare huizen in de buurt hebben gedaan.
toolkist schreef op vrijdag 24 februari 2023 @ 08:41: "Nah deze keer heb je gewoon gelijk. Geniet ervan, zo vaak zeg ik dat niet tegen je :+"
nu een huis aangekocht voor een relatie. Vraagprijs was 550.000,-- nu voor 304.00 (300m2 vloer met een zwembad) verkocht. Menigen ?
wat zeggen een paar van die losse zinnen nou werkelijk ??
[ Voor 3% gewijzigd door Ray op 18-04-2013 19:08 ]
Doorlopen, niet meer naar omkijken. Vaag wisselend verhaal schreeuwt om problemen.
Bedenk je anders dit - de vorige verkopers waren kennelijk na 2,5 jaar bereid om met 151k akkoord te gaan. Als het echt 190k waard zou zijn, zouden ze het met gemak verkocht moeten hebben - er is gegarandeerd een koper of twee die op een woning die echt 20% onder de marktwaarde wordt aangeboden. Als je het voor 150k op funda gooit, wanneer men echt bereid is 190k te betalen, waren ze waarschijnlijk zelfs tegen elkaar gaan opbieden! Maar dat gebeurde dus niet - geen enkele echte koper in de markt.
Dus waarom moest een kennis/tussenpersoon de koop uiteindelijk doen, en was er 2,5 jaar lang niemand anders te vinden die dat wou?
Bovendien, die verkoop is nu de meest recente voor taxatie, dus die komt gegarandeerd rond de 150k uit of zelfs lager (immers is het de meest recente transactie, en met zo'n korte tijdstermijn ook nog heel erg accuraat). Betekend dat je nooit een hogere hypotheek dan dat zult krijgen van de bank, waardoor ze met dergelijke constructie de verkoop eerder onmogelijk hebben gemaakt
.
[ Voor 76% gewijzigd door Xanaroth op 18-04-2013 19:31 ]
Hmm dit zet me wel heel erg aan het twijfelen eigenlijk. En telt de laatste transactie van die woning echt mee voor de taxatiewaarde ja? 
Niet eens over nagedacht, maar hoezo zouden ze 't lager taxeren dan die transactiewaarde?
En telt de laatste transactie van die woning echt mee voor de taxatiewaarde ja? Niet eens over nagedacht, maar hoezo zouden ze 't lager taxeren dan die transactiewaarde?
Als taxeren zo simpel is dan word ik ook taxateur...
Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.
:strip_icc():strip_exif()/u/66269/av2.jpg?f=community)
waarschijnlijk gewoon een handelaar of iets dergelijks die de woning heeft ingekocht, waarbij de lagere prijs ook kan komen door bijvoorbeeld geen ontbindende voorwaarden te hebben bij de aankoop, of andere voor consumenten nadelige voorwaarden.:
Dat zei m'n vriendin dus ook al.
Die 151k is de transactiewaarde, dus heel onrealistisch vind ik die niet. Wellicht even uitzoeken wat vergelijkbare huizen in de buurt hebben gedaan.
De handelaar heeft daarna de woning snel een beetje cosmetisch aangepakt en tegen een nette prijs in de weer in de markt gezet met de hoop om snel te verkopen. Elke dag dat hij de woning in de portefeuille heeft kost dan gewoon rente, dus des te sneller de overdracht, des te beter, en dan zal hij best iets willen zakken in de prijs om de deal snel rond te krijgen.
200k was dus duideiljk te veel om het huis te verkopen. 151k was een zeer goede prijs, met wellicht marge voor verkoop. Maar als 200k 2,5 jaar geleden te veel was, is 5% minder nu ook nog te veel. Dus 189k is veel te veel als ze het snel willen verkopen. Ergens daar tussenin zal het antwoord dus liggen
En ik sluit me aan bij: doe geen zaken met mensen die liegen!
Linkje? Ik ben wel benieuwd, klinkt als een goede deal!:
nu een huis aangekocht voor een relatie. Vraagprijs was 550.000,-- nu voor 304.00 (300m2 vloer met een zwembad) verkocht. Menigen ?
Nou, taxateurs moeten (onder andere) kijken naar de laatste transacties in de buurt en vergelijkingen opstellen. In dit geval is de laatste transactie zeer waarschijnlijk de woning zelf (dus ook geen schatting in meer/minderprijs doordat bijvoorbeeld oppervlakte of afwijking anders is). Het lijkt mij heel lastig uitleggen hoe een woning, die in identieke staat voor 150k werd verkocht, in een dalende markt zo hard in prijs is gestegen.:
Hmm dit zet me wel heel erg aan het twijfelen eigenlijk.
Sterker nog - voor de transactie van 150k was ook een taxatierapport nodig tenzij die persoon het geld cash had liggen. Ze zouden wel met dergelijke taxatiewaarde adverteren en met gemak vele kopers trekken als de woning echt meer waard zou zijn (zelfde reden, vanuit ander oogpunt, als waarom de vorige verkoop veel makkelijker/sneller zou moeten zijn geweest als de 150k echt onder de marktwaarde is).
Komt bij: als die makelaar de boel idd gekocht heeft kan het goed zijn dat ie dat pand op naam van de zaak heeft staan en de hele rataplan aan BTW en andere belastingen terug kan vragen. Als particulier 151k betalen is iets anders als als bedrijf een pand aanschaffen van 151k
Al is het nieuws nog zo slecht, het wordt leuker als je het op zijn Brabants zegt :)
M'n broer zat te denken dat de vorige eigenaren (dus die vóór deze "tussenhandelaar") wellicht in paniek waren geraakt wegens dubbele lasten en daarom een bod van 151k geaccepteerd hadden.
Probleem is alleen: die eigenaren waren de allereerste eigenaar van de woning! Die hebben er dus meer dan 30 jaar gewoond en dat betekent dus dat er zeer waarschijnlijk geen enkele hypotheek meer op de woning zat! Geen dubbele maandlasten, geen restschuld en ook geen probleem voor de bank dus. Daarom vind ik het verhaal van de makelaar niet echt als "waarheid" overkomen eerlijk gezegd. Het knaagt en het klinkt te vaag.
Probleem is alleen: die eigenaren waren de allereerste eigenaar van de woning! Die hebben er dus meer dan 30 jaar gewoond en dat betekent dus dat er zeer waarschijnlijk geen enkele hypotheek meer op de woning zat! Geen dubbele maandlasten, geen restschuld en ook geen probleem voor de bank dus. Daarom vind ik het verhaal van de makelaar niet echt als "waarheid" overkomen eerlijk gezegd. Het knaagt en het klinkt te vaag.
Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.
In die wijk niet nee, buiten die wijk wel uiteraard. Er staan in de wijk wel een stuk of 10 huizen die rond de 175k zijn (staan allemaal in 3 straten die bij elkaar liggen), maar dat heeft een reden.
Er staan in de wijk wel een stuk of 10 huizen die rond de 175k zijn (staan allemaal in 3 straten die bij elkaar liggen), maar dat heeft een reden.
Er wordt nu vreselijk gespeculeerd over wat er allemaal aan de hand zou kunnen zijn, maar je kunt natuurlijk gewoon bij het kadaster navragen wie de huidige eigenaar is en ook meteen de laatste akte van levering opvragen. Kun je gewoon online regelen.:
Hmm dit zet me wel heel erg aan het twijfelen eigenlijk.
Life sucks. Then you die. Then they throw mud in your face. Then you get eaten by worms. Be happy it happens in that order...
Na een aantal keren op en neer bieden zitten we nog 5000 euro van elkaar af qua vraag/aanbod. Spannend
Zei ik toch, dat huis heb je voor het het weet
Heb je ondertussen al een afspraak bij de hypotheker oid gemaakt? Want die ga je verdomd hard nodig hebben
Heb je ondertussen al een afspraak bij de hypotheker oid gemaakt? Want die ga je verdomd hard nodig hebben
Al is het nieuws nog zo slecht, het wordt leuker als je het op zijn Brabants zegt :)
:strip_icc():strip_exif()/u/227146/eatbunny.jpg?f=community)
Hmm ik dacht dat je alleen de transactiedatum en koopsom kon opvragen, toch even verder uitzoeken.
Dank voor de tip! Gezien de sobere inrichting en vrij eenvoudige auto op de foto's van de vorige funda-advertentie lijkt me dat van niet, tenzij ze natuurlijk het geld ergens anders aan uit hebben gegeven.
Wel is tussentijds de keuken vervangen, maar dat is eigenlijk geen spannende keuken. Dus daar zit een overwaarde ook niet in. Maar goed: dit is alleen maar speculeren. Het blijft een vreemd verhaal, dus ik ga eerst die kadaster-stuff maar uitzoeken denk ik.
Reken daar niet op.
Life sucks. Then you die. Then they throw mud in your face. Then you get eaten by worms. Be happy it happens in that order...
Dat probeer ik, maar ze nemen niet op. Hopelijk kunnen we gelijk maandag of dinsdag daar terecht. Documenten hebben we 98% compleet.:
Zei ik toch, dat huis heb je voor het het weet
Heb je ondertussen al een afspraak bij de hypotheker oid gemaakt? Want die ga je verdomd hard nodig hebben
Wat ik mij afvraag, is hoeveel spaargeld de mensen hier hanteerden bij de aankoop van hun huis
Ik ben een starter, kom uit een huurwoning, relatie beëindigd en relatief weinig spaargeld.
Voordeel is wel dat ik de afgelopen 2 maanden redelijk wat inboedel bij elkaar heb gesprokkeld en dat ik relatief snel en makkelijk nu kan sparen (woon gelukkig weer bij de ouders thuis).
Ik ben een starter, kom uit een huurwoning, relatie beëindigd en relatief weinig spaargeld.
Voordeel is wel dat ik de afgelopen 2 maanden redelijk wat inboedel bij elkaar heb gesprokkeld en dat ik relatief snel en makkelijk nu kan sparen (woon gelukkig weer bij de ouders thuis).
K to the KillaZ
:strip_icc():strip_exif()/u/126142/koe.jpg?f=community)
Ik probeer 20% van de koopsom zelf te financieren, net als alle bijkomende kosten (variërend van verf tot de notaris). Op dat moment ben ik wel mijn spaargeld kwijt als er iets mis gaat, maar heb ik verder geen schuld meer open staan.
Life is what happens to you, while you're busy making other plans (John Lennon) - Ioniq 28kWh / 9,9kWP zonnepanelen (west) / Panasonic 9kW WP
20 % van mijn max te lenen bedrag (153k) is een nobel streven wat ik denk ik niet ga halen.
Ik kan het mijn ouders niet aandoen om nog eens 1,5 jaar thuis te wonen....
Ik kan het mijn ouders niet aandoen om nog eens 1,5 jaar thuis te wonen....
K to the KillaZ
Ben hier nog steeds aan het rondzoeken voor de 1e woning. Wel een paar interessante langs zien komen, maar telkens rottigheid opgegraven, dat krijg je met tweakers onderzoek mentaliteit:
Wat ik mij afvraag, is hoeveel spaargeld de mensen hier hanteerden bij de aankoop van hun huis
Ik ben een starter, kom uit een huurwoning, relatie beëindigd en relatief weinig spaargeld.
Voordeel is wel dat ik de afgelopen 2 maanden redelijk wat inboedel bij elkaar heb gesprokkeld en dat ik relatief snel en makkelijk nu kan sparen (woon gelukkig weer bij de ouders thuis).
.Spaargeld wat ik hanteer is minimaal 10-15k na aankoop van de woning, afhankelijk van het afwerkingsniveau en afmetingen van de woning, voor de gehele inboedel en verbouwing. Wil per se namelijk vloerverwarming laten aanleggen, haat koude voeten
, en installatie van paar zonnepanelen om maandlasten te drukken. Anders zou het best met 5-10k moeten kunnen.Voor de aankoop zelf waarschijnlijk nog een 35k eigen geld (zodat ik op 80-85% LTV uitkom denk ik), zodat ik direct voor een woning kan gaan en ienie mienie startersappartementjes kan overslaan.
edit: wel grappig dat degene die reageren allen inzetten op 80-90% LTV na inleg eigen geld.
[ Voor 7% gewijzigd door Xanaroth op 19-04-2013 12:00 ]
Die 10k had ik ook in gedachten, dat zou binnen nu en een paar maanden op te bouwen zijn.:
[...]
Ben hier nog steeds aan het rondzoeken voor de 1e woning. Wel een paar interessante langs zien komen, maar telkens rottigheid opgegraven, dat krijg je met tweakers onderzoek mentaliteit
Spaargeld wat ik hanteer is minimaal 10-15k na aankoop van de woning (niet iedereen wil voor de aankoop spaargeld inzetten) voor de gehele inboedel en verbouwing. Wil per se namelijk vloerverwarming laten aanleggen, haat koude voeten
Voor de aankoop zelf waarschijnlijk nog een 35k eigen geld (zodat ik op 85-90% LTV uitkom denk ik), zodat ik direct voor een woning kan gaan en ienie mienie startersappartementjes kan overslaan.
edit: wel grappig dat degene die reageren allen inzetten op 80-90% LTV na inleg eigen geld.
35k eigen geld is helaas geen optie, dus als ik nu koop (heb een tweetal maisonette's op het oog) zou ik geen eigen geld hebben om in te leggen.
K to the KillaZ
Ik heb geen eigen geld in de hypotheek ingebracht en heb dus alles gefinancierd. Ik had wel ca. 15k op de bank staan aan spaargeld, dat is vrijwel geheel opgegaan aan het huis (meubels, schilderen, etc). Ik ben het nu weer aan het aanzuiveren. Dat gaat gelukkig vrij snel. Ik ben sowieso niet iemand die heel veel spaargeld liquide aanhoudt. Geld moet rollen: je zult mij niet aantreffen met 20+k spaargeld op de bank. Dan doe ik er liever iets leuks mee: dakterras aanleggen of andere leuke dingen voor het huis, mooie meubels, kleren, reizen. Ik los 100% af op mijn hypotheek, en heb geen zin om verder excessieve liquiditeiten aan te houden. Dat extreem spaarzame, dat sobere wat je bij veel tweakers ziet -- daar ben ik niet zo van.:
Wat ik mij afvraag, is hoeveel spaargeld de mensen hier hanteerden bij de aankoop van hun huis
Ik ben een starter, kom uit een huurwoning, relatie beëindigd en relatief weinig spaargeld.
[ Voor 9% gewijzigd door nare man op 19-04-2013 12:01 ]
After all, you can't see a figure's panties unless it's the real thing.
Genoeg mensen die in de jaren '80 gekocht hebben en gewoon braaf afgelost hebben.:
[...]
Reken daar niet op.
Toen was een annuïteitenhypotheek ook min of meer verplicht, alleen dan met torenhoge rentes. Veel mensen hebben dat nooit meer omgezet en hebben dus na 30 jaar het huis volledig afbetaald. Aangezien deze mensen nooit verhuisd zijn lijkt me dat niet een ondenkbaar scenario. Maar zeker weten doe je dat nooit. Die kadaster-tip is goud waard: het huis staat nu op naam van een schilders/aannemersbedrijf die vlakbij de makelaar woont. Dat maakt het verhaal van de makelaar wat waarschijnlijker, maar geeft dus wel aan dat het huis minstens "voor de handel" gekocht is (of dat het een 1-2'tje met de makelaar is). Toevallig deden de buren van m'n ouders namelijk hetzelfde (zelfde soort bedrijf), totdat de crisis toe sloeg.
Oja: m'n vriendin vond de bezichtiging gisteren wel heel snel gaan. Toen we aankwamen was de makelaar vrolijk fluitend en vertelde veel, maar toen we de kritische vragen van "weer snel in de verkoop gezet" etc gesteld hadden was de makelaar ineens heel kortaf. Hij vertelde eigenlijk niets meer, alleen vragen die wij stelden werden kort beantwoord en zaken als slaapkamers werden we doorheen gejaagd (de grootste slaapkamer hebben we welgeteld 3 seconden gezien, zonder overdrijven). M'n vriendin en ik hadden sterk het idee dat we weggejaagd werden. Volgens m'n vriendin zijn we voor de makelaar niet "dom genoeg".
[ Voor 24% gewijzigd door Bart-Willem op 19-04-2013 12:50 ]
:
Ah kijk, toch nog iemand met mijn insteek
Iedereen moet natuurlijk voor zichzelf bepalen waar hij zich fijn bij voelt, maar ik ben gewoon niet iemand die alles wil beheersen. Ik ga niet een netto jaarsalaris contant aanhouden. Dan kan ik eventjes 55k opzij gaan leggen. Daar begin ik niet aan. Ik hoef het niet een jaar zonder werk uit te houden, om de doodsimpele reden dat ik ervan uitga (of de 'gok' neem, zo je wilt) dat ik niet werkloos word. Ik heb een gewild vakgebied en heb me binnen dat vakgebied verder gespecialiseerd en bekwaamd. Daarbij woon ik in de Randstad dus die werkloosheid zie ik gewoon niet gebeuren. Arbeidsongeschiktheid? Sja, kun je niet uitsluiten. Maar ik werk met mijn hoofd, dus arbeidsongeschiktheid zou impliceren dat ik sowieso niet meer in orde ben. Dan is een huis wel het laatste wat me kan rotten.
[ Voor 12% gewijzigd door nare man op 19-04-2013 12:04 ]
After all, you can't see a figure's panties unless it's the real thing.
:strip_icc():strip_exif()/u/22996/to_green_angel_tower_1_small.jpg?f=community)
"Yes," said the skull. "Quit while you're a head, that's what I say." -- (Terry Pratchett, Soul Music)
3DFx Voodoo – Riva TNT2 Ultra – Geforce 3 Ti200 – Radeon 3870 – Radeon 5770 - Radeon 6870 - Radeon 6970 – Radeon 270 (x2) - Geforce 2060 Super – Geforce 4070 Super
Klopt. Alles om bij een eventueel drama de verantwoordelijkheid op de klant te kunnen afschuiven, die heeft er immers na het krijgen van informed consent voor getekend
After all, you can't see a figure's panties unless it's the real thing.
Nogmaals: reken er niet op. Ik werk al geruime tijd in het notariaat en je wilt niet weten hoeveel hypotheken er vanaf medio jaren 90 tot ongeveer 2006door mensen zijn overgesloten. Vanaf 2006 nam het aantal oversluitingen dramatisch af en is dat fenomeen nagenoeg verdwenen. Al die oversluiters hebben 'braaf'' hun overwaarde verzilverd en daar zit dus, ondanks dat ze al geruime tijd in hun huisje, in veel gevallen nog een stevige hypotheek op.:
[...]
Genoeg mensen die in de jaren '80 gekocht hebben en gewoon braaf afgelost hebben.
Wat veel mensen vergeten is dat het kadaster een openbaar register is.Oftewel: iedereen mag alle informatie die ze daar hebben opvragen. Dus je mag (en kunt) kijken wie de eigenaar is, wanneer het in eigendom is verkregen, wat de koopsom was, of er dingen als erfdienstbaarheden op zitten, of er een hypotheek (of een beslag!) op zit, enzovoorts.
Als jij dus bloedjenieuwsgierig bent aangelegd, kun je van een hele straat al dat soort info opvragen.
Life sucks. Then you die. Then they throw mud in your face. Then you get eaten by worms. Be happy it happens in that order...
Toen ik mijn woning heb gekocht een jaar of 8 geleden stond ik er niet echt bij stil en nam ik dus een verzekering voor arbeidsongeschiktheid en werkloosheid.
Nou, geweldig.
4 jaar later las ik de voorwaarden eens serieus door en kwam toen tot de conclusie dat ze bijna nooit uitkeren. Er stond zelfs letterlijk in dat wanneer je kanker zou krijgen, het niet gedekt was
Allemaal dat soort ongein. Ik heb toen meteen die verzekering stopgezet. Overigens ben ik nog nooit langer dan 2 maanden werkloos geweest en net zoals bij nare man geldt bij mij een beetje hetzelfde: zolang ik nog achter een computer kan zitten, kan nadenken en kan typen, dan kan ik werken.
[ Voor 23% gewijzigd door Lethalis op 19-04-2013 13:49 ]
Ask yourself if you are happy and then you cease to be.
Dan vind ik het wel apart dat ze "ineens" haast hadden na 2,5 jaar geduldig te zijn geweest.
Zomaar 50k zakken doe je niet zomaar. Het lijkt me eerder dat de aankoopmakelaar samen met de huidige eigenaar/aannemer gewoon vernietigend is geweest over het huis en met dat angst aanpraten gewoon een erg goede deal heeft kunnen maken. Dat willen ze nu al uitbetaald zien worden door na een likje verf en een simpele laminaatvloer de woning in de verkoop te gooien. Wat me wel opviel is dat in die wijk veel woningen scheuren in de muren hebben (heb er daar meerdere bekeken en allen hadden scheuren in de muren, ligt wellicht aan de grond ofzo). Door dat schilderwerk en wellicht slim plamuurwerk is dat nu natuurlijk niet meer zichtbaar, en zal het bij een bouwtechnische keuring dus waarschijnlijk ook niet aan het licht komen. En zo vrees ik dat er meer verborgen gebreken nog beter verstopt zijn. Ik denk dat er gewoon teveel bijsmaak aan de woning zit.
Dat gegevens opvragen van alle kadaster-gegevens wordt wel een prijzig geintje als je dat voor een hele straat doet.
Maar het is wel handig dat het kan, zoals in dit geval dus.
Wat natuurlijk gewoon een misdrijf is en dus strafbaar is, inclusief recht op schadevergoeding.
Maar het lijkt mij toch dat een deskundige bouwtechnische keurmeester zich niet door een likje verf en een schepje plamuur om de tuin laat leiden.
Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.
"Yes," said the skull. "Quit while you're a head, that's what I say." -- (Terry Pratchett, Soul Music)
Dit topic is gesloten.