Ervaring met huis kopen deel 6

[Player1S]

Rukapul schreef op dinsdag 14 februari 2012 @ 21:24:
Tijd om weer ontopic te gaan

Overigens is ING met het girokwartaalkrediet een van de weinige banken waar 'rood staan' niet tot een BKR notering leidt omdat het slechts een kortlopende lening is. Equivalent met een creditcard die je maandelijks inlost.

Ah dat verklaard veel. Wij krijgen de hypotheek via de ING.
ABN Amro viel af vanwege persoonlijke voetbal-voorkeuren en omdat de ING slechts 10 euro/maand duurder was bij een bouwdepot dat 10.000 hoger lag dan bij de ABN.

[Kevinp]

L1nt schreef op woensdag 15 februari 2012 @ 11:08:
[...]


Ah dat verklaard veel. Wij krijgen de hypotheek via de ING.
ABN Amro viel af vanwege persoonlijke voetbal-voorkeuren en omdat de ING slechts 10 euro/maand duurder was bij een bouwdepot dat 10.000 hoger lag dan bij de ABN.

Compleet offtopic, maar ABN sponsort Ajax al lang niet meer dat is Aegon.

Ik mag binnekort toeleven naar de oplevering. Het is een paar weken uitgesteld ivm vorst, omdat de nuts bedrijven de grond niet in konden.

[Player1S]

Kevinp schreef op woensdag 15 februari 2012 @ 11:29:
[...]

Compleet offtopic, maar ABN sponsort Ajax al lang niet meer dat is Aegon.

Ik mag binnekort toeleven naar de oplevering. Het is een paar weken uitgesteld ivm vorst, omdat de nuts bedrijven de grond niet in konden.

Volgens mij zijn ze nog wel sponsor maar geen shirtsponsor. Iig nog reden genoeg om ze nog te straffen. Idem voor Aegon en T-Mobile (sponsor van de dopeshow).

[chario2]

Yes, alles is geregeld !
Bankgarantie voor de verkoop van mijn woning is gestort, ontbindende voorwaarden zijn verlopen, dikke prima.
Gisteren gehoord dat mijn hypotheek ook akkoord is bevonden door de ING.

2 april krijgen we de sleutel van:http://www.funda.nl/koop/rotterdam/huis-47750417-madame-gresstraat-40/
17 april is de overdracht van mijn bestaande huis: http://www.funda.nl/koop/...907-maskerbloemstraat-50/
15 dagen voor de vloer/muur en verhuizen, dat moet lukken.
Badkamer doen we na de verhuizing, eerst maar eens even op ons gemak kijken wat we willen en wat er over blijft qua centen

[ Voor 3% gewijzigd door chario2 op 15-02-2012 13:17 ]

[Reinier]

Je hebt zelf je oude huis gekocht?

[McVirusS]

Shadowhawk00 schreef op woensdag 15 februari 2012 @ 09:31:
[...]


Tja probeer de limiet van je creditcard maar eens naar een lager bedrag te zetten, dat is moeilijk en je krijgt rare vragen zo van maar waarom. Tja dat ik dat ding niet voor veel gebruik en dus 500 euro/maand ruim genoeg vind is blijkbaar een beetje vreemd. Maarja hoeveel boeken/dvd/cd's en game abbo's wil je per maand nou kopen 500euro is dan nogal veel

Klopt, wou limiet van mijn creditcard verlagen nadat ik voor mezelf was begonnen. Maar dat kon ook niet zonder inkomenstoets, vond ik teveel gedoe dus heb limiet maar gewoon laten staan .

chario2 schreef op woensdag 15 februari 2012 @ 12:05:
Yes, alles is geregeld !
Bankgarantie voor de verkoop van mijn woning is gestort, ontbindende voorwaarden zijn verlopen, dikke prima.
Gisteren gehoord dat mijn hypotheek ook akkoord is bevonden door de ING.

2 april krijgen we de sleutel van:http://www.funda.nl/koop/rotterdam/huis-47750417-madame-gresstraat-40/
17 april is de overdracht van mijn bestaande huis: http://www.funda.nl/koop/...417-madame-gresstraat-40/

15 dagen voor de vloer/muur en verhuizen, dat moet lukken.
Badkamer doen we na de verhuizing, eerst maar eens even op ons gemak kijken wat we willen en wat er over blijft qua centen

Gefeliciteerd! Is het wel efficient om je huis aan jezelf te verkopen?

Slim om even te kijken wat er overblijft van je geld. Wil zelf aantal dingen veranderen aan mijn huis (vloerverwarming, eiken vloer laten leggen, indeling veranderen) die eigenlijk niet echt makkelijk te doen zijn als ik er woon. Maar hik wel beetje op tegen ineens vrijwel al mijn spaargeld uitgeven . Zeker omdat ik mijn oude huis nog moet verkopen (of zelfs nog in verkoop moet zetten ).

Heb natuurlijk wel uitgerekend of ik beide huizen naast elkaar kan betalen en dat kan net. Maar is natuurlijk wel fijn om beetje buffer te houden .

[Verwijderd]

Wat ik zelf al jaren doe is een aparte rekening aanhouden voor de pin. Elke maand daar een bedrag van de lopende rekening op storten en de rest gaat allemaal van de lopende rekening. Hierdoor wordt er nooit iets automatisch afschreven van mijn pin rekening waardoor je niet onverwacht voor onvoldoende saldo komt te staan. Helemaal als je dat combineert met een sms alert als je onder bijvoorbeeld 100 euro gaat op je pin.

Kort geleden ook huis gekocht http://www.funda.nl/koop/...51-mr-pj-troelstraweg-76/ en m'n huis staat nu te koop http://www.funda.nl/koop/...s-47386468-bothastraat-1/ .

Bezig met offertes opvragen voord e verbouwing van het nieuwe huis en wachten op een bod voor m'n eigen huis. Ondertussen 3 kijkers gehad waarvan 1 voor de tweede keer. Wachten duurt dan lang. Gelukkig hebben we nog even de tijd.

Hypotheek ook allemaal geregeld bij de ING. Verder geen probleem en om niet met twee inkomens te hoeven rekenen maar toch een beetje extra bouwdepot te kunnen krijgen kon ik mijn bonussen over afgelopen jaren (staan wel in contract alleen hoogte kan variëren) deels meerekenen bij mijn inkomen wat ik niet verwacht had gezien alle strenge regels. En we hoefden bijna geen eigen geld in te leggen, hiervan kunnen we de verbouwing nu grotendeels zelf betalen zonder alles in een bouwdepot te hebben. We konden dus alles op een inkomen doen. Heb gekozen voor 3.65% voor 5 jaar vast, hier zit wel een boetebeding aan vast maar acht de kans erg klein dat we binnen 5 jaar daar weg gaan aangezien er genoeg ruimte is.

McVirusS schreef op woensdag 15 februari 2012 @ 12:47:
Gefeliciteerd! Is het wel efficient om je huis aan jezelf te verkopen?

Je kan het beter nu doen nu de overdrachtsbelasting nog 2% en je nog volledig HRA krijgt!

[ Voor 14% gewijzigd door Verwijderd op 15-02-2012 13:22 ]

[chario2]

Reinier schreef op woensdag 15 februari 2012 @ 12:21:
Je hebt zelf je oude huis gekocht?

uuuh aangepast, foutje

[Reinier]

chario2 schreef op woensdag 15 februari 2012 @ 13:17:
[...]

uuuh aangepast, foutje

Mooi huis! Gefeliciteerd

[chario2]

Reinier schreef op woensdag 15 februari 2012 @ 13:20:
[...]




Mooi huis! Gefeliciteerd

bedankt !
ben wel blij dat ik gekozen heb om eerst mijn huidige huis te verkopen en dan pas wat te gaan kopen.
Ik zie hier op het forum dat er toch ook wel mensen zijn die eerst aankopen en dan pas verkopen, gewaagd hoor in deze tijd.
Ok minder gewaagd als je de prijsaanpast naar de huidige maatstaven maar toch.

Is er trouwens ook een badkamer forum op de GOT ?

[nare man]

Verwijderd schreef op woensdag 15 februari 2012 @ 13:16:
Kort geleden ook huis gekocht http://www.funda.nl/koop/...51-mr-pj-troelstraweg-76/

Leuk, daar vlakbij ben ik geboren en heb ik mijn jeugd doorgebracht (Beethovenstraat). Ben oneindig vaak achterop bij moeders over de Troelstraweg gereden

[ Voor 14% gewijzigd door nare man op 15-02-2012 14:30 ]

[Knakker]

Heb ook de eerste 10 jaren van mijn leven aan de Troelstraweg doorgebracht. Grappig

[Verwijderd]

Ik ben in Harlingen opgegroeid maar tijdens studie huisje gekocht in Leeuwarden ruim 10 jaar geleden. Nu werk ik in Harlingen of all places. Leeuwarden is gelukkig wat goedkoper wonen en aangezien vriendin daar werkt maakt het niet uit waar we wonen, een zal toch moeten rijden. Het is een mooi groot pand maar was kantoor van het Sint Bonifatius ziekenhuis wat er achter stond, moet heel wat gebeuren maar ik heb in ieder geval genoeg netwerk kabels om in elke slaapkamer een aantal computers aan te sluiten .

[CodeCaster]

Hoe serieus nemen potentiële huizenkopers de teksten in advertenties?

Net als een "opknappertje" bij voertuigen op Marktplaats eigenlijk gewoon betekent dat het een roestig barrel is dat nog net niet uit elkaar valt, kom ik ook diverse nietszeggende termen tegen op Funda. Een vrije interpretatie:

"levendige locatie": ligt aan een doorgaande weg.
"ideale starterswoning": reken op een oppervlakte van minder dan 60 m².
"in de nabijheid van het centrum": een kwartier fietsen van de dichtstbijzijnde supermarkt.
"ruim": het appartement had een woonkamer van 20 m² waar nu een slaapkamer van 10m² is bijgetrokken.
"mooie locatie": vanuit minstens één raam zicht op minstens één boom of een sloot.
"jonge en speelse woning": een indeling die door een manisch depressieve architect is uitgetekend.
"met handige <iets, bijvoorbeeld muurkast>": bijzonder onhandige <iets>, niet te verwijderen zonder het halve huis af te breken.
"technische ruimte": meterkast, maar dan op een onlogische plaats, met een halfhoge deur, of beide.
"unieke ligging": overpad, of in ieder geval een moeilijk bereikbare voordeur.
"Siematic", "Bruijnzeel", "roestvrijstalen aanrechtblad": wegklikken, browsergeschiedenis en cookies wissen.
"nabij uitvalswegen": de woning ligt niet aan een doodlopende weg.

Dus, wat zit er voor mij (i.e. voor iemand die binnen nu en een jaar een huis wil kopen) nog op? Ik voel er nog weinig voor om naar bezichtigingen te gaan, maar aan de omschrijvingen en foto's heb je ook maar weinig. Wat dan nog rest is wat kijken op Google Maps, zodat ik een béétje weet in wat voor buurt het huis zicht bevindt...

[Z___Z]

chario2 schreef op woensdag 15 februari 2012 @ 12:05:
Yes, alles is geregeld !
Bankgarantie voor de verkoop van mijn woning is gestort, ontbindende voorwaarden zijn verlopen, dikke prima.
Gisteren gehoord dat mijn hypotheek ook akkoord is bevonden door de ING.

2 april krijgen we de sleutel van:http://www.funda.nl/koop/rotterdam/huis-47750417-madame-gresstraat-40/
17 april is de overdracht van mijn bestaande huis: http://www.funda.nl/koop/...907-maskerbloemstraat-50/
15 dagen voor de vloer/muur en verhuizen, dat moet lukken.
Badkamer doen we na de verhuizing, eerst maar eens even op ons gemak kijken wat we willen en wat er over blijft qua centen

Mag ik vragen hoeveel je uiteindelijk betaald hebt voor dat huis? Ik ben in dezelfde regio in dezelfde prijsklasse een huis aan het zoeken. Wil graag weten wat de onderhandelingsruimte is

[nare man]

CodeCaster schreef op woensdag 15 februari 2012 @ 15:03:
Hoe serieus nemen potentiële huizenkopers de teksten in advertenties?

(...)

Dus, wat zit er voor mij (i.e. voor iemand die binnen nu en een jaar een huis wil kopen) nog op? Ik voel er nog weinig voor om naar bezichtigingen te gaan, maar aan de omschrijvingen en foto's heb je ook maar weinig. Wat dan nog rest is wat kijken op Google Maps, zodat ik een béétje weet in wat voor buurt het huis zicht bevindt...

Je moet huizenfoto's ook leren bekijken. Street View is overigens een goed hulpje: ik heb meer dan eens woningen gezien die op Funda ontzettend leuk leken, waarbij je vervolgens via Street View kunt zien dat het tegenover een tuig-hangpleintje ligt, of dat het aan beide zijden wordt geflankeerd door krotten. Verder vond ik Bing Maps en Google Earth heel handig, omdat je veel beter kunt zien hoe een woning in zijn situatie ligt.

Verder is het toch gewoon een kwestie van naar bezichtigingen gaan, ik kan er niets anders van maken

[Shadowhawk00]

CodeCaster schreef op woensdag 15 februari 2012 @ 15:03:

Dus, wat zit er voor mij (i.e. voor iemand die binnen nu en een jaar een huis wil kopen) nog op? Ik voel er nog weinig voor om naar bezichtigingen te gaan, maar aan de omschrijvingen en foto's heb je ook maar weinig. Wat dan nog rest is wat kijken op Google Maps, zodat ik een béétje weet in wat voor buurt het huis zicht bevindt...

Als het niet te ver rijden is ga je toch zelf op een vrije dag ( of zaterdag/zondag ) even in die buurt kijken. Maak er een wandelingetje en kijk waar het is. Als de buurt je bevalt en de foto's ook dan maak je een afspraak om te bezichtigen. Het beste is om door de buurt te wandelen/fietsen dan zie je veel meer en heb je ook een beetje gevoel ervoor.
Bezichtigen moet je altijd doen er zijn mensen die de foto's echt erg aanpassen en dat soort termen gebruiken en anderen doen dat niet of minder. En wat iemand anders irritant vind kan voor jou misschien ideaal zijn.

[Xanaroth]

CodeCaster schreef op woensdag 15 februari 2012 @ 15:03:
Hoe serieus nemen potentiële huizenkopers de teksten in advertenties?

Net als een "opknappertje" bij voertuigen op Marktplaats eigenlijk gewoon betekent dat het een roestig barrel is dat nog net niet uit elkaar valt, kom ik ook diverse nietszeggende termen tegen op Funda. Een vrije interpretatie:

"levendige locatie": ligt aan een doorgaande weg.
"ideale starterswoning": reken op een oppervlakte van minder dan 60 m².
"in de nabijheid van het centrum": een kwartier fietsen van de dichtstbijzijnde supermarkt.
"ruim": het appartement had een woonkamer van 20 m² waar nu een slaapkamer van 10m² is bijgetrokken.
"mooie locatie": vanuit minstens één raam zicht op minstens één boom of een sloot.
"jonge en speelse woning": een indeling die door een manisch depressieve architect is uitgetekend.
"met handige <iets, bijvoorbeeld muurkast>": bijzonder onhandige <iets>, niet te verwijderen zonder het halve huis af te breken.
"technische ruimte": meterkast, maar dan op een onlogische plaats, met een halfhoge deur, of beide.
"unieke ligging": overpad, of in ieder geval een moeilijk bereikbare voordeur.
"Siematic", "Bruijnzeel", "roestvrijstalen aanrechtblad": wegklikken, browsergeschiedenis en cookies wissen.
"nabij uitvalswegen": de woning ligt niet aan een doodlopende weg.

Dus, wat zit er voor mij (i.e. voor iemand die binnen nu en een jaar een huis wil kopen) nog op? Ik voel er nog weinig voor om naar bezichtigingen te gaan, maar aan de omschrijvingen en foto's heb je ook maar weinig. Wat dan nog rest is wat kijken op Google Maps, zodat ik een béétje weet in wat voor buurt het huis zicht bevindt...

Yup, lees het inderdaad zo. Dus gewoon volledig op de foto's afgaan en opletten. 4 kamers en maar van 3 foto's? 4e zal vreselijk zijn -> wegwezen. Alleen afgaan op de foto's, als je iets niet ziet uitgaan van het ergste. Net als de foto's van prachtige natuur of schattig cafe... 2 straten verderop, enkel geloven als het direct van het balkon af gemaakt is ofzo.

Als de foto's er goed uit zien, dan inderdaad google maps en als je nog steeds tevreden bent eens langsgaan. Je kan prima 50-60 verschillende bezichtigingen doen; er zit geen limiet aan! Pas makelaar nemen bij 2e of zelfs 3e bezichtiging scheelt ook hoop kosten en plannen.

Let verder vooral op kerndingen uit de text zoals bouwjaar ketel en eigendom/lease, enkel/dubbelglas, vloerverwarming/cv of moet alles nog, erfpacht afgekocht/kosten.. Dingen die er echt toe doen.

Oppervlakte is trouwens een NEN-norm voor, geloof 2580. Als de tekeningen daaraan voldoen volgens de text kun je ervan uitgaan dat er niks raars is gedaan (hoewel opmeten 'voor inrichting' altijd nog even kan als steekproef).


Oww, en bekijk gerust 1000+ dingen op Funda. Je zal vanzelf bepaalde buurten/woningen 'herkennen' en dan kun je wat specifieker gaan zoeken binnen die buurten of bouwjaren etc. Dan kun je vanzelf met de eisen je zoekkeuze verkleinen zodat het wat beter te doen is dan 20.000 woningen binnen 5km.
Staan trouwens soms echt pareltjes op, als je bereid bent er de tijd voor te nemen!


edit: ow ja, nog vergeten uit je lijstje. Merkenlijst is niet cookies verwijderen. Merken is enorme luchtbel waar ze waarde proberen te vinden. Net als Zeeman ondergoed van 5,- en adidas van 15,-. Of ze proberen de aandacht van andere dingen af te leiden of compenseren.
Dus "Siematic", "Bruijnzeel", "roestvrijstalen aanrechtblad": Ga gerust 20-25% onder de prijs zitten bij begin onderhandelingen ander betaal je gegarandeerd teveel.

[ Voor 19% gewijzigd door Xanaroth op 15-02-2012 15:28 ]

[Chimsie78]

chario2 schreef op woensdag 15 februari 2012 @ 12:05:
Yes, alles is geregeld !
Bankgarantie voor de verkoop van mijn woning is gestort, ontbindende voorwaarden zijn verlopen, dikke prima.
Gisteren gehoord dat mijn hypotheek ook akkoord is bevonden door de ING.

2 april krijgen we de sleutel van:http://www.funda.nl/koop/rotterdam/huis-47750417-madame-gresstraat-40/
17 april is de overdracht van mijn bestaande huis: http://www.funda.nl/koop/...907-maskerbloemstraat-50/
15 dagen voor de vloer/muur en verhuizen, dat moet lukken.
Badkamer doen we na de verhuizing, eerst maar eens even op ons gemak kijken wat we willen en wat er over blijft qua centen

Leuk buurtje, wij hebben ook nog voor deze woning gekeken, uiteindelijk hebben wij nr 5 gekocht.
Als alles goed gaat passeren wij 30 mei.

[McVirusS]

CodeCaster schreef op woensdag 15 februari 2012 @ 15:03:
Hoe serieus nemen potentiële huizenkopers de teksten in advertenties?

Net als een "opknappertje" bij voertuigen op Marktplaats eigenlijk gewoon betekent dat het een roestig barrel is dat nog net niet uit elkaar valt, kom ik ook diverse nietszeggende termen tegen op Funda. Een vrije interpretatie:

"levendige locatie": ligt aan een doorgaande weg.
"ideale starterswoning": reken op een oppervlakte van minder dan 60 m².
"in de nabijheid van het centrum": een kwartier fietsen van de dichtstbijzijnde supermarkt.
"ruim": het appartement had een woonkamer van 20 m² waar nu een slaapkamer van 10m² is bijgetrokken.
"mooie locatie": vanuit minstens één raam zicht op minstens één boom of een sloot.
"jonge en speelse woning": een indeling die door een manisch depressieve architect is uitgetekend.
"met handige <iets, bijvoorbeeld muurkast>": bijzonder onhandige <iets>, niet te verwijderen zonder het halve huis af te breken.
"technische ruimte": meterkast, maar dan op een onlogische plaats, met een halfhoge deur, of beide.
"unieke ligging": overpad, of in ieder geval een moeilijk bereikbare voordeur.
"nabij uitvalswegen": de woning ligt niet aan een doodlopende weg.

Je lijkt het al aardig onder de knie te hebben .

"Siematic", "Bruijnzeel", "roestvrijstalen aanrechtblad": wegklikken, browsergeschiedenis en cookies wissen.

Wat bedoel je daarmee

Dus, wat zit er voor mij (i.e. voor iemand die binnen nu en een jaar een huis wil kopen) nog op? Ik voel er nog weinig voor om naar bezichtigingen te gaan, maar aan de omschrijvingen en foto's heb je ook maar weinig. Wat dan nog rest is wat kijken op Google Maps, zodat ik een béétje weet in wat voor buurt het huis zicht bevindt...

Eind maart is er weer open huizen route. Kan je ontzettend veel huizen op 1 dag bekijken (afhankelijk van grootte van gebied wat je zoekt; klein gebied moet 10 wel lukken). Dan krijg je veel beter beeld van wat er te koop is voor jouw budget.

Daarnaast gewoon op zaterdag beetje door de buurten rijden waar je eventueel leuke huizen hebt gezien. Werkt echt super verhelderend (en je snapt vaak ineens waarom een bepaald huis wel erg gunstig geprijsd is ).

En probeer een beetje positieve instelling ergens vandaan te toveren. Dit klinkt wel erg depressief. Zo erg is het echt allemaal niet.

Kan het niet laten; nog beetje extra commentaar .

"levendige locatie": ligt aan een doorgaande weg.

Klopt toch? Er zijn mensen daadwerkelijk op zoek naar huizen aan doorlopende weg (mensen die in de stad zijn opgegroeid bijvoorbeeld). Wat jij als een nadeel beschouwd kan voor een ander juist een voordeel zijn.

"ideale starterswoning": reken op een oppervlakte van minder dan 60 m².

Oppervlakte is nooit een geheim, staat er gewoon bij op Funda.

"in de nabijheid van het centrum": een kwartier fietsen van de dichtstbijzijnde supermarkt.

Google Maps / gewoon zelf locatie gaan checken op zaterdag.

"ruim": het appartement had een woonkamer van 20 m² waar nu een slaapkamer van 10m² is bijgetrokken.

30m2 is in segment waar jij het nu over hebt gewoon een ruime woonkamer inderdaad. Daarnaast zijn oppervlaktes juist vrij goed te vinden in Funda omschrijvingen.

"mooie locatie": vanuit minstens één raam zicht op minstens één boom of een sloot.
"unieke ligging": overpad, of in ieder geval een moeilijk bereikbare voordeur.

Google Maps / Streetview en weer gaan kijken dus! Zorg dat je goed beeld hebt van wijken die in aanmerking komen. Beter nog; welke straten je leuk vindt en wat voor type huizen er in de wijk staan. Dat zoekt stuk makkelijker.

"jonge en speelse woning": een indeling die door een manisch depressieve architect is uitgetekend.
"met handige <iets, bijvoorbeeld muurkast>": bijzonder onhandige <iets>, niet te verwijderen zonder het halve huis af te breken.
"technische ruimte": meterkast, maar dan op een onlogische plaats, met een halfhoge deur, of beide.

Dat kan inderdaad tegenvallen. Enige wat daar tegen helpt is Open Huizen dag, anders is het inderdaad wel zonde van je tijd.

"nabij uitvalswegen": de woning ligt niet aan een doodlopende weg.

Dat kan je prima uitzoeken zonder bezichtigingen. Weer met Google Maps en door gewoon het gebied waar je wilt gaan wonen goed te verkennen.

Eigenlijk best lange lijst van slechte excuses .

[Knakker]

CodeCaster schreef op woensdag 15 februari 2012 @ 15:03:
Hoe serieus nemen potentiële huizenkopers de teksten in advertenties?

...

Niet. Ik kijk alleen naar de omschrijving om een indicatie te krijgen van afmetingen en isolatie (e.g. ketel vervangen in 2008, geheel dubbelglas, etc). Voor de rest helpt het natuurlijk enorm dat ik al een paar jaar in de stad woon waar ik ook aan het kijken ben.

Je zou eventueel kunnen overwegen eerst een jaartje te huren, zodat je in alle rust kunt bepalen waar je wilt gaan wonen.

[McVirusS]

Myrdreon schreef op woensdag 15 februari 2012 @ 15:17:
edit: ow ja, nog vergeten uit je lijstje. Merkenlijst is niet cookies verwijderen. Merken is enorme luchtbel waar ze waarde proberen te vinden. Net als Zeeman ondergoed van 5,- en adidas van 15,-. Of ze proberen de aandacht van andere dingen af te leiden of compenseren.
Dus "Siematic", "Bruijnzeel", "roestvrijstalen aanrechtblad": Ga gerust 20-25% onder de prijs zitten bij begin onderhandelingen ander betaal je gegarandeerd teveel.

Er zit echt wel enorm kwaliteitsverschil in keukens. En Bruynzeel en Siematic zijn echt wel goede merken. Dus ik vind dat daadwerkelijk wel iets zeggen over afwerkingsniveau.

Natuurlijk moet je 100% betalen voor de investeringen die een verkoper heeft gedaan. Maar het is echt niet reëel om hetzelfde te willen betalen voor een top afgewerkt huis of het huis van de buurman die de keuken en de badkamer zelf bij de bouwmarkt heeft gehaald. Zelfs niet in deze tijd.

Prima als jij daar niet voor wilt betalen, dan doet een ander daar zijn voordeel wel mee. Ik betaal graag extra voor afwerking als ik een huis koop, als je dat zelf moet doen ben je namelijk een veelvoud daarvan kwijt (als het goed is, anders heb je niet goed onderhandeld ).

[CodeCaster]

Bedankt voor de reacties. Ik vergat inderdaad te vermelden dat ik Street View zeker raadpleeg bij woningen die ik niet direct wegklik, maar vaak zijn die foto's al snel twee jaar oud of ouder. Langsgaan is zeker een optie, ik ben op zoek binnen een straal van vijf kilometer van mijn huidige locatie; bezichtigingen zal ik dan inderdaad ook moeten gaan inplannen. Anders wordt het inderdaad toch vrij lastig de 'mankementen' aan de woning zelf te ontdekken.

Verder, van die teksten was uiteraard met een knipoog, ik snap dat Funda net als Marktplaats een advertentiesite is, en geen Pricewatch met enkel objectieve informatie.

McVirusS schreef op woensdag 15 februari 2012 @ 15:21:
[Siematic...]
Wat bedoel je daarmee

Heel apart, maar als ik dergelijke woningen bekijk op Funda krijg ik ten eerste een wrange smaak vanwege de massaproductie en het type bewoners dat daar vaak bij komt kijken (fantasieloze, afgeragde keukens in dito appartementen waardoor ik weer tigduizend euro verder ben voor ik het huis in kwestie bewoonbaar zou durven noemen), en daarnaast krijg ik vervolgens alleen maar advertenties voor keukens om de oren.

[Xanaroth]

McVirusS schreef op woensdag 15 februari 2012 @ 15:27:
[...]


Er zit echt wel enorm kwaliteitsverschil in keukens. En Bruynzeel en Siematic zijn echt wel goede merken. Dus ik vind dat daadwerkelijk wel iets zeggen over afwerkingsniveau.

Natuurlijk moet je 100% betalen voor de investeringen die een verkoper heeft gedaan. Maar het is echt niet reëel om hetzelfde te willen betalen voor een top afgewerkt huis of het huis van de buurman die de keuken en de badkamer zelf bij de bouwmarkt heeft gehaald. Zelfs niet in deze tijd.

Prima als jij daar niet voor wilt betalen, dan doet een ander daar zijn voordeel wel mee. Ik betaal graag extra voor afwerking als ik een huis koop, als je dat zelf moet doen ben je namelijk een veelvoud daarvan kwijt (als het goed is, anders heb je niet goed onderhandeld ).

Kwaliteit zeker, maar dat kun je ook wel zien aan de afwerking. En Bruynzeel/Siematic van 10 jaar is niet hetzelfde als nieuw...

Bovendien, als die beide woningen niet naar je smaak zijn (inrichtings-wijs) dan zijn ze voor jou evenveel waard vanwege de verbouwingen. Heeft dat 'dure' huis even pech... Het is waard wat iemand ervoor over heeft, niet wat gevraagd wordt.

[ Voor 3% gewijzigd door Xanaroth op 15-02-2012 15:31 ]

[nare man]

CodeCaster schreef op woensdag 15 februari 2012 @ 15:29:
bezichtigingen zal ik dan inderdaad ook moeten gaan inplannen. Anders wordt het inderdaad toch vrij lastig de 'mankementen' aan de woning zelf te ontdekken.

Ik vermoed dat er niet veel verkopers zullen zijn die meteen al in de advertentie de mankementen van hun huis breed gaan uitmeten

[EvaluationCopy]

Ik krijg een beetje het idee dat je graag een huis wilt maar er geen moeite voor hoopt te doen? Gewoon lekker gaan kijken, hartstikke leuk toch.

[McVirusS]

CodeCaster schreef op woensdag 15 februari 2012 @ 15:29:
Bedankt voor de reacties. Ik vergat inderdaad te vermelden dat ik Street View zeker raadpleeg bij woningen die ik niet direct wegklik, maar vaak zijn die foto's al snel twee jaar oud of ouder. Langsgaan is zeker een optie, ik ben op zoek binnen een straal van vijf kilometer van mijn huidige locatie; bezichtigingen zal ik dan inderdaad ook moeten gaan inplannen. Anders wordt het inderdaad toch vrij lastig de 'mankementen' aan de woning zelf te ontdekken.

Verder, van die teksten was uiteraard met een knipoog, ik snap dat Funda net als Marktplaats een advertentiesite is, en geen Pricewatch met enkel objectieve informatie.

De knipoog was mij niet helemaal duidelijk. Je kon ook gewoon een azijnpisser zijn .

Echt goed beeld krijgen van straten en wijken is wel echt de top tip die ik je wil geven. Dat helpt echt enorm bij het gericht zoeken.

Heel apart, maar als ik dergelijke woningen bekijk op Funda krijg ik ten eerste een wrange smaak vanwege de massaproductie en het type bewoners dat daar vaak bij komt kijken (fantasieloze, afgeragde keukens in dito appartementen waardoor ik weer tigduizend euro verder ben voor ik het huis in kwestie bewoonbaar zou durven noemen), en daarnaast krijg ik vervolgens alleen maar advertenties voor keukens om de oren.

Ah nu snap ik die cookies opmerking .

Apart, was mij zelf in ieder geval nog nooit opgevallen. Misschien dat mensen keuken niet zo snel vervangen omdat hij ooit 25.000 gulden heeft gekost .

Myrdreon schreef op woensdag 15 februari 2012 @ 15:31:
Kwaliteit zeker, maar dat kun je ook wel zien aan de afwerking. En Bruynzeel/Siematic van 10 jaar is niet hetzelfde als nieuw...

Dat klopt. Maar dat is vooral smaak natuurlijk. Denk dat 10 jaar oude Bruynzeel keuken altijd nog stuk beter is dan een 10 jaar oude Hakkietakkie keuken.

Bovendien, als die beide woningen niet naar je smaak zijn (inrichtings-wijs) dan zijn ze voor jou evenveel waard vanwege de verbouwingen. Heeft dat 'dure' huis even pech... Het is waard wat iemand ervoor over heeft, niet wat gevraagd wordt.

Dat klopt. Maar dan kan je het huis gewoon beter niet kopen. Heb echt huizen gezien waarvan ik de inrichting echt verschrikkelijk vond maar er wel kwalitatief hoogwaardige materialen gebruikt waren. Zo'n huis zou ik gewoon niet kopen omdat ik daar niet voor wil betalen en omdat het gewoon zonde is om zoiets te vernietigen terwijl er misschien mensen zijn die het wel mooi vinden.

Bijvoorbeeld een dure tegelvloer (of nog erger; marmer ).

[McVirusS]

nare man schreef op woensdag 15 februari 2012 @ 15:38:
[...]


Ik vermoed dat er niet veel verkopers zullen zijn die meteen al in de advertentie de mankementen van hun huis breed gaan uitmeten

Zou wel grappige advertenties opleveren .

"Te koop: erg klein appartement waar je waarschijnlijk niet langer dan 2 jaar wil wonen maar wat goedkoper lijkt dan huren. Naast dat dit appartement klein is ligt het ook nog aan een drukke weg en is het niet goed geïsoleerd. Je kan dus zowel de auto's als je buren goed horen. De VvE is niet actief waardoor je waarschijnlijk over een jaar een paar duizend euro moet storten voor noodzakelijk onderhoud.

De badkamer is eigenlijk meer een krappe douchecel waar je regelmatig je hoofd zal stoten. Ook loopt het water niet goed door en reuk je hier eigenlijk altijd de etensgeuren van de Surinaamse buren.

Op het kleine balkon heb je hoogzomer ongeveer 45 minuten per dag zon. Maar eigenlijk is het sowieso niet fijn om daar te zijn omdat je dan alleen maar keihard Andre Hazes hoort van de buren 2 huizen verder.

Parkeren voor de deur lijkt te kunnen als u wellicht komt bezichtigen. Maar schijn bedriegt; eigenlijk kan je alleen overdag parkeren als iedereen aan het werk is. Als u 's avonds thuiskomt zult u meestal 3 straten verderop moeten parkeren.

Deze informatie is uitnodigen tot doen van een bod. Ik vraag 150.000 euro maar eigenlijk is het maar 120.000 euro waard. Mijn hypotheek is zelfs maar 100.000 dus als ik u was zou ik niet boven de 100k beginnen met bieden."

[ Voor 7% gewijzigd door McVirusS op 15-02-2012 15:46 ]

[CodeCaster]

EvaluationCopy schreef op woensdag 15 februari 2012 @ 15:39:
Ik krijg een beetje het idee dat je graag een huis wilt maar er geen moeite voor hoopt te doen? Gewoon lekker gaan kijken, hartstikke leuk toch.

Oh jawel hoor, het is niet bepaald een bedrag dat je dagelijks uitgeeft, dus ik wil juist alles weten wat er te weten valt over een te koop staand huis en de omgeving daarvan.

Ik vind het zoals gezegd alleen lastig om op basis van enkel de omschrijving te bepalen welke appartementen de moeite waard zijn. Maar het bekijken via de genoemde digitale wegen, en op een dag in het weekend eens langsgaan, is dus wel de way to go.

McVirusS schreef op woensdag 15 februari 2012 @ 15:39:
Je kon ook gewoon een azijnpisser zijn .

[Bi-zonder]

McVirusS schreef op woensdag 15 februari 2012 @ 15:45: - je verhaal -

off topic: Geweldig verhaal, met plezier gelezen.

[McVirusS]

Bi-zonder schreef op woensdag 15 februari 2012 @ 16:53:
[...]
off topic: Geweldig verhaal, met plezier gelezen.

Gaat overigens niet over mijn appartement, laat dat duidelijk zijn .

[Bi-zonder]

McVirusS schreef op woensdag 15 februari 2012 @ 16:57:
[...]Gaat overigens niet over mijn appartement, laat dat duidelijk zijn .

Zoveel was duidelijk, leuke schrijfstijl

[Kju]

Veel personen hebben moeite met de "taal van de makelaar".

Bron: FD

De taal van de makelaar

Datum: 20 januari 2011
Bron: FD.nl
Door: Rozemarijn Schalkx

Rozemarijn Schalkx is op zoek naar een koopwoning en komt erachter dat zij de taal van de makelaar moet leren spreken. 'Gezellig' en 'knus' bleken aanduidingen voor piepklein, zo vertelt zij.

Daar stond ik dan in een volgens de makelaar 'leuke eengezinswoning met royale achtertuin in een rustige en centraal gelegen kindvriendelijke wijk'. Voor de deur was een groep jongens met wisselend succes aan het proberen om hun brommer te berijden, enkel balancerend op het achterwiel. Ik keek om me heen.

Opknapper
De woonkamermuren waren afgebladderd en het stoffelijk overschot van een keukenblok lag in een hoek op de kale grond te jeremiëren. De slaapkamers hadden schuine daken die gifgroen waren geschilderd om vochtplekken te camoufleren. De bedrading zou levensgevaarlijk zijn als er nog stroom was. De veel te grote tuin lag zo vol beton dat ik me afvroeg of er zojuist een middelgrote bunker was opgeblazen. 'Het is wel een opknapper' zei de makelaar. Als dit huis een opknapper was, was het conflict in het Midden-Oosten een verschil van inzicht en succesvolle samenwerking tussen de linkse partijen vrijwel rond. Ik had afgebrande panden gezien die in betere staat waren. Dit huis moest vanaf de kruipruimte tot de nok toe worden gerenoveerd om enigszins toonbaar te worden.

Andere voorstelling
Ik had me mijn eerste bezichtiging van een koophuis anders voorgesteld. In woonprogramma's op televisie zie je uitsluitend leuke jonge mensen die rondkijken in keurige frisse woningen met een gezellige inrichting en een bos tulpen op tafel. De keuze wordt gemaakt en de champagneflessen knallen om de koop te vieren. Tot slot zie je een stylist drie schrootjes van de muur trekken om te illustreren hoe eenvoudig het is om je huis tienduizend euro in waarde te doen stijgen. Mijn bezoek was een wake-up call; de werkelijkheid leek in niets op de taferelen uit de TV-Makelaar of op de omschrijvingen van makelaars. Als ik een huis wilde vinden, zou ik makelaarstaal moeten leren begrijpen. Ik wist in ieder geval dat ik geen 'opknapper' moest hebben als ik wilde voorkomen dat ik huizen aangeboden kreeg die eruitzagen alsof ze gebombardeerd waren.

Taal van de makelaar
Een blik op de kaart leerde dat 'goede locatie, nabij uitvalswegen' betekent dat je gillend gek wordt van het geraas van een snelweg. In een huis dat 'geheel aangepast kan worden aan de wensen van de nieuwe eigenaar' ontbreken badkamer en keuken. In een 'bruisende' (ook wel 'levendige') wijk wonen mensen die geluidsoverlast veroorzaken. 'Gezellig' en 'knus' bleken aanduidingen voor piepklein. Nu ik de taal sprak van de makelaar, kon ik hem ook uitleggen wat ik zocht. Ik gaf hem de opdracht op zoek te gaan naar een centraal en toch rustig gelegen ruime en rustieke stadsvilla met voldoende eigen grond en authentieke details in een uitmuntende wijk.

Rozemarijn Schalkx is werkzaam in het hoger onderwijs.

Oeh en vergeet Koefnoen niet:

[ Voor 1% gewijzigd door Kju op 16-02-2012 11:31 . Reden: video geadd ]

[nare man]

Kju schreef op donderdag 16 februari 2012 @ 11:27:
Veel personen hebben moeite met de "taal van de makelaar".

Bron: FD

Leuk artikel, maar je bent natuurlijk wel een domme doos als je die woonprogramma's gelooft. Gesponsord door een makelaarsclub, een eigenhuisclub, en een financiëleadviesclub....halloooo, het is gewoon één grote mooi-weer-poppenkast. Van die vrolijke, frisse, jonge starters, waarvan zij al met bolle buik en 7 maanden onderweg, die even een huisje van 240k kopen op een gezinsinkomen van 40k dat alleen maar naar beneden kan gaan...kom nou zeg. Die eigenhuisprogramma's zijn de grootste farce die er is.

[Player1S]

Zo morgen gaat het echt gebeuren. Tekenen voor ons huisje en daarna lekker aan het klussen.


Wel grappig dat mensen totaal anders tegen dingen aankijken. Huis waar wij zijn wezen kijken en totaal afgeschreven hebben, vind een collega van ons wel weer interessant. Of ze heeft enorme oogkleppen op of wij waren te kritisch. Meeste was volgens haar op te lossen met schilderen. Enkel glas boven was geen probleem, kozijnen was enkel schuren/schilderen. Keuken viel haar enorm mee terwijl wij vonden dat ie er uit moest omdat ie op was.

Ik ben benieuwt want bij 2e bezichtiging neemt ze een specialist mee. Misschien dat hij geen oogkleppen op heeft.

[Sport_Life]

Over die huizenprogramma's gesproken; was laatst een appartement hier iets verderop in zo'n SBS6 programma. De 'kopers' waren helemaal laaiend enthousiast en besloten uiteindelijk ook voor dat appartement te gaan. Champagne ging open en te presentator feliciteerde ze met hun aankoop...
Wat blijkt nu, het appartement staat inmiddels zo'n 3 maanden later nog steeds te koop....

Maar verder zijn die programma's wel amuserend om naar te kijken vind ik .

[ Voor 9% gewijzigd door Sport_Life op 16-02-2012 23:45 ]

[eymey]

Ach, het is inderdaad vermakelijke TV. Programma's zoals "uitstel van executie" vind ik altijd mooi. Ik kan me niet aan de indruk onttrekken dat het soms wel erge 'mooi weer verhalen' zijn. Aan de andere kant, als blijkt dat de ongelukkige hoofdrolspeler/speelster nog steeds de schuldhulpverlening in moet, dan tonen ze dat ook wel altijd.

En ach, het is een leuke manier van reclame maken voor o.a. keuken- en vloerleveranciers

[McVirusS]

Ik vind die TV woonprogramma's altijd wel leuk. Maar vooral de Nederlandse programma's moet je wel met flinke korrel zout nemen inderdaad. Met name TV-makelaar was vaak niet erg geloofwaardig.

Engelse TV programma's zijn wat dat betreft stuk geloofwaardiger (en leuker), "Grote Verhuizing" is wel mijn favoriet. Of dat ene programma met die architect die een budget krijgt van eigenaar om een huis te renoveren (en dan eerst alles wit schildert); die is ook wel vermakelijk.

Wel eng zeg, zo op openbaar forum je vrouwelijke kant etaleren .

Uitstel van Executie vind ik overigens juist wel weer behoorlijk goed voor Nederlands huizenprogramma .

[ Voor 9% gewijzigd door McVirusS op 17-02-2012 00:31 ]

[nare man]

L1nt schreef op donderdag 16 februari 2012 @ 15:23:
Wel grappig dat mensen totaal anders tegen dingen aankijken. Huis waar wij zijn wezen kijken en totaal afgeschreven hebben, vind een collega van ons wel weer interessant. Of ze heeft enorme oogkleppen op of wij waren te kritisch. Meeste was volgens haar op te lossen met schilderen. Enkel glas boven was geen probleem, kozijnen was enkel schuren/schilderen. Keuken viel haar enorm mee terwijl wij vonden dat ie er uit moest omdat ie op was.

Ik ben benieuwt want bij 2e bezichtiging neemt ze een specialist mee. Misschien dat hij geen oogkleppen op heeft.

Het is afhankelijk wat je verwacht en wat je definitie van klussen is. Voor de één wordt het pas klussen als er complete badkamers vervangen moeten worden, ruimtes anders moeten worden ingedeeld e.d., terwijl de ander al allergisch reageert als hij verf op kozijnen ziet bladderen.

Dat schilderwerk noodzakelijk is vind ik ook geen 'klussen', evenals enkel glas boven. Het is niet mijn persoonlijke favoriet, en ik zou het wel vervangen denk ik, maar er zijn genoeg mensen die ik ken die enkel glas boven geen enkel probleem vinden 'omdat ze daar toch alleen maar slapen'.

[eymey]

@Nare man: True .

Bij het huis waar we al een hele tijd mee bezig zijn moet echt veel gebeuren: Op zeer korte termijn opknapbeurt van het verfwerk buiten en middellange termijn verfwerk helemaal opnieuw. Mechanische ventilatie moet worden vervangen. Elektra moet (voor de veiligheid) opnieuw. Er moet zeker een nieuwe keuken in (rekening houdend met wat aanpassingen die de vorige eigenaar voor zichzelf handig vond maar wat het maken van een simpele l-vormige keuken erg ingewikkeld maakt).

Een ander huis in dezelfde straat, dat van de week te koop is gekomen met vraagprijs 10k hoger had dan weer een TE overdone keuken (iig niet onze smaak). Dus daar zouden we juist weer meer moeten slopen en zelf opbouwen om het naar onze zin te krijgen. Ook had men daar de mechanische ventilatie helemaal uitgeschakeld (en een badkamer ventilatortje in de douche geplaatst, continue ventilatie is er dus niet meer ). Ook moesten daar 2 velux ramen compleet vernieuwd worden.

Tsja.... wat noem je dan klussen? 1 huis is dus vrij kaal, moet veel aan gebeuren maar kan je dus nog helemaal naar je eigen hand zetten. Andere huis moet juist wat uit en zijn dan weer wat dingen stuk waarvan ik me afvraag: "Hoe krijg je dat in hemelsnaam stuk? Wat is er dan nog verborgen allemaal stuk? "

[Shadowhawk00]

nare man schreef op vrijdag 17 februari 2012 @ 09:20:
[...]
Dat schilderwerk noodzakelijk is vind ik ook geen 'klussen', evenals enkel glas boven. Het is niet mijn persoonlijke favoriet, en ik zou het wel vervangen denk ik, maar er zijn genoeg mensen die ik ken die enkel glas boven geen enkel probleem vinden 'omdat ze daar toch alleen maar slapen'.

Ja zeker dat enkel glas, als je normaal met het raam open slaapt maakt het natuurlijk vrij weinig uit of er enkel dubbel of geen glas inzit ( voor de isolatie dan )
Maar het ligt er denk ik nog meer aan wat mensen zelf denken te kunnen, als je de handleiding van een kwast moet lezen is verven misschien een big issue als je zelf je badkamer kan verbouwen is het waarschijnlijk een wat minder groot probleem.

[qadn]

Goed, eerste bod gedaan. Toch behoudens redenlijk wat zaken die ik niet verwacht dat een issue zijn. Maar daar geloof ik de verkopende makelaar niet op. (verkopers moet je uberhaupt niet vertrouwen, zeker als het niet op schrift staat).

Anyway, vrij laag bod, maar niet idioot laag. Ik verwacht wel dat men er niet mee akkoord gaat. Het is dan ook een eerste bod.

Wel heel, heel erg spannend. Dat had ik van te voren niet gedacht.

[Roenie]

Verwijderd schreef op maandag 13 februari 2012 @ 16:59:
[...]

Gefeliciteerd! Wij zitten dus hetzelfde!
Vrijdag bod gedaan van 310 (vraagprijs 345 van 359).
Vandaag tegenbod gekregen van 339, ze nemen ons dus gelukkig wel serieus.
Als we precies middelen zouden we 325 komen, dan is 324 dus absoluut niet ondenkbaar.
Maar minder = beter! Hopen dat de verkopende partij dus niet stopt bij 330 oid.
Wij stoppen voorlopig bij 320.

Blijft een koemarkt!

Dan heb je dus 10% onder de vraagprijs geboden. Zou er veel verschil zitten tussen de gemiddelde onderhandelingsruimte van een huis of van een appartement?

[Bender]

Ik heb en bezichtiging gehad van een woning, nu ben ik aan het twijfelen of ik ga bieden en wat ik ga bieden.

Een paar funfacts
Vraagprijs: € 188.000 (niks veranderd aan woning sinds koop, maar paar kleine dingen die moeten gebeuren)
In 2009 gekocht voor: € 176.000 (via kadaster)

Vraagprijs 2009 € 188.000
Vraagprijs 2008 € 199.000
Vraagprijs 2008 € 209.000
Vraagprijs 2008 € 219.000

De prijs in tussen 2008 en 2011 met 10% gedaald in die gemeente.
Dus dat zou zijn € 158.400

Maar wat zal ik eens gaan bieden.
De vraagprijs natuurlijk sowieso niet, ik weet wat hij er voor betaald heeft dus eigenlijk niet daar boven.
Maar ga ik onder € 176.000 bieden of onder € 158.400?

Eigenaar woont er al niet meer maar zijn broer woont er, woning staat 3 maanden te koop.

[Lolhozer]

Ik snap je lijstje met vraagprijs 2008 niet.

[Bender]

Lolhozer schreef op vrijdag 17 februari 2012 @ 21:50:
Ik snap je lijstje met vraagprijs 2008 niet.

Prijsdalingen in dat jaar, zit een paar maanden tussen steeds

[t_captain]

De verkoper zal hopen op 176 + 9% kk = 191. En waarschijnlijk snappen dat dat niet gaat lukken, maar dan toch hopen om de oorspronkelijke 176 eruit te halen.

Als koper wil je waarschijnlijk 176 -10% prijsdaling = 159 betalen. Misschien een fractie meer, maar boven de 165 zul je waarschijnlijk niet willen betalen. Dan koop je gewoon een ander huis.

Zit een flink gat tussen. Ik denk dat de beste strategie is om laag te bieden en gewoon verder te kijken als je bod wordt afgewezen. Misschien komt de verkoper na een aantal maanden bij je terug.

E.e.a. gaat niet op als je haast hebt of als je juist dit huis wilt hebben.

[Bender]

Precies, het zijn 2 verschillende denkwijzes bekeken uit het eigen perspectief dat maakt het lastig. Je hebt wel ergens een gezamelijk doel, maar wel een dat lijnrecht tegenover elkaar staat.

Ik heb geen haast en ik hoef niet persee dit huis, ik kan bieden wat ik wil in theorie en als hij het niet accepteert dan is het jammer maar niet meer dan dat.

Overigens is het wel een van de goedkoopste huizen in de wijk, het is namelijk een relatief dure/populaire wijk waar deze aan de onderkant zit qua prijs (maar niet kwa kwaliteit dat is gemiddeld).

[McVirusS]

Bender schreef op zaterdag 18 februari 2012 @ 10:41:
Precies, het zijn 2 verschillende denkwijzes bekeken uit het eigen perspectief dat maakt het lastig. Je hebt wel ergens een gezamelijk doel, maar wel een dat lijnrecht tegenover elkaar staat.

Ik heb geen haast en ik hoef niet persee dit huis, ik kan bieden wat ik wil in theorie en als hij het niet accepteert dan is het jammer maar niet meer dan dat.

Overigens is het wel een van de goedkoopste huizen in de wijk, het is namelijk een relatief dure/populaire wijk waar deze aan de onderkant zit qua prijs (maar niet kwa kwaliteit dat is gemiddeld).

Is dat huis dan het goedkoopste vanwege oppervlakte?

Je hoeft geen rekening te houden met de verkoper. Je moet gewoon kijken wat het huis realistisch gezien waard is. Bijvoorbeeld door naar soortgelijke transacties in de buurt te kijken en daar je bod op afstemmen.

Op zich is het natuurlijk wel handig om je beetje in te leven in situatie verkoper maar zou vooral zelf bepalen wat jij het waard vindt.

[nare man]

In een markt die sinds 2009 alweer fiks gedaald is zou ik niet de verkoper gaan sponsoren. Gewoon scherp inzetten en 10% onder de prijs 2009 bieden. Zijn k.k. zijn voor zijn rekening.

Verder zou ik me afvragen waarom iemand die een huis in 2009 heeft gekocht, er zo snel al weer uitgaat. Die lijdt daar dik verlies op. Dan zou ik me toch achter mijn oren gaan krabben of het wel zo'n leuk huis is: de huizen die ik heb gezien waar de verkoper al binnen 3 jaar weer uit wilde, hadden allemaal iets problematisch: de één had brakke fundering, de ander grenste met zijn achtergevel aan de tuin van een studentenhuis, naast weer een ander was onverwacht een restaurant gevestigd.

Er bestaan geen echte koopjes in de huizenmarkt.

[Cocytus]

Mja, de prijs die de huidige bewoner heeft betaald zegt ook weer niet alles. Misschien stond de vorige verkoper het water wel aan de lippen, de snelle daling van de vraagprijs lijkt dat in ieder geval wel te suggereren (binnen een jaar van 219 naar 176, dat is echt fiks). Of misschien was er destijds sprake van een sterfgeval of gang naar het verzorgingstehuis, allemaal redenen waarom iemand er snel vanaf zou willen. Dan kan het best zijn dat de huidige bewoner in zekere zin een heel goede deal heeft gesloten, en als hij niet zo'n haast heeft kan je het wel schudden met je bod van 158.

[EvaluationCopy]

Tegen de slechte economie in zijn er ook nog mensen die hun gezamenlijk inkomen bijna hebben zien verdubbelen en gewoon een maat groter willen wonen. Wij wonen hier sinds januari 2009 en zetten het nu alweer te koop, tja. Niks mis met het huis verder, integendeel.

Maar als ik onze makelaar moet geloven... die was dolblij dat er gewoon een keer een LEUKE aanleiding was om een huis te verkopen. Meerendeel wat hij moet doen zijn scheidingen, failliesementen etc...

[Xanaroth]

Of de woning was erg slecht en hij wou er vanaf. De koper dacht 'lekker, koopje!' en komt er nu ook achter waarom de prijs zo hard omlaag ging.
Immers, aangezien zijn broer er woont staat het toch te koop. Kennelijk vind ie de prijs/kwaliteit niet voldoende om een familielid aan vaste woonruimte te helpen (verhuren danwel onderling verkopen).

Ik zou lekker laag inzetten. Je geeft zelf ook al aan dat het je niks kan schelen als je de woning niet krijgt. Lekker grof spelen en 150k bieden, misschien zelfs 140k, en dan reactie afwachten.


Je kunt ook de basistoetseing van de hypotheker bekijken. Geloof dat die werkt op prijs per m2. Als die erg veel lager/hoger zit dan de vraagprijs kun je ook altijd nog bij bezichtiging proberen te achterhalen waar dat door komt. Over het algemeen heb ik gemerkt dat die redelijk 1:1 overeen komt, tenzij er grote afwijkingen zijn (zoals dat bubbelbad+sauna, of die muur die niet verf-groen maar schimmel-groen is).

[ Voor 33% gewijzigd door Xanaroth op 18-02-2012 12:53 ]

[Slasher]

Myrdreon schreef op zaterdag 18 februari 2012 @ 12:48:
Ik zou lekker laag inzetten. Je geeft zelf ook al aan dat het je niks kan schelen als je de woning niet krijgt. Lekker grof spelen en 150k bieden, misschien zelfs 140k, en dan reactie afwachten.

en

Cocytus schreef op zaterdag 18 februari 2012 @ 12:32:
Mja, de prijs die de huidige bewoner heeft betaald zegt ook weer niet alles. Misschien stond de vorige verkoper het water wel aan de lippen, de snelle daling van de vraagprijs lijkt dat in ieder geval wel te suggereren (binnen een jaar van 219 naar 176, dat is echt fiks). Of misschien was er destijds sprake van een sterfgeval of gang naar het verzorgingstehuis, allemaal redenen waarom iemand er snel vanaf zou willen. Dan kan het best zijn dat de huidige bewoner in zekere zin een heel goede deal heeft gesloten, en als hij niet zo'n haast heeft kan je het wel schudden met je bod van 158.

Het is wel een kopersmarkt maar om nou met een bod van 140 of 150 aan komen zetten, zou ik ronduit een belediging vinden, als ik de verkoper zou zijn. Maar je kan het proberen, de kans is groot dat je helemaal geen tegenbod krijgt. Zo lang staat het huis nou ook weer niet te koop.

[ Voor 27% gewijzigd door Slasher op 18-02-2012 13:01 ]

[Slasher]

Bender schreef op vrijdag 17 februari 2012 @ 21:46:
In 2009 gekocht voor: € 176.000 (via kadaster)

Vraagprijs 2009 € 188.000
Vraagprijs 2008 € 199.000
Vraagprijs 2008 € 209.000
Vraagprijs 2008 € 219.000

De prijs in tussen 2008 en 2011 met 10% gedaald in die gemeente.
Dus dat zou zijn € 158.400

Eigenaar woont er al niet meer maar zijn broer woont er, woning staat 3 maanden te koop.

De prijs zal "gemiddeld" gedaald zijn in die gemeente op basis van verkoopprijzen. Mijn inziens kan je niet bij elk huis 10% af doen enkel en alleen om die reden. Ik vind het trouwens een vreemd staatje, waar haal je dat vandaan?

[ Voor 22% gewijzigd door Slasher op 18-02-2012 13:06 ]

[ZenTex]

Grote kans inderdaad. De meeste verkopers vinden hun huis de hoofdprijs waar en beginnen zich de situatie pas te realiseren als de woning >1 jaar te koop staat.

Maar goed, een 1e bod is natuurlijk bedoeld om in onderhandeling te komen en dan kan er heel wat gebeuren.
De verkoper van mijn huidige huis had nooit verwacht het huis voor de prijs te verkopen waarvoor ik het gekocht heb. (+-50K minder dan de prijs waarvoor het aanvankelijk te koop stond)

[Slasher]

ZenTex schreef op zaterdag 18 februari 2012 @ 13:04:
Grote kans inderdaad. De meeste verkopers vinden hun huis de hoofdprijs waar en beginnen zich de situatie pas te realiseren als de woning >1 jaar te koop staat.

Maar goed, een 1e bod is natuurlijk bedoeld om in onderhandeling te komen en dan kan er heel wat gebeuren.
De verkoper van mijn huidige huis had nooit verwacht het huis voor de prijs te verkopen waarvoor ik het gekocht heb. (+-50K minder dan de prijs waarvoor het aanvankelijk te koop stond)

Klopt maar een 1e bod moet wel serieus zijn wil je in onderhandeling blijven. Als je eigenlijk niet serieus bent, en zo'n belachelijk laag bod doet, vind ik niet netjes tegenover de verkoper.

[ Voor 8% gewijzigd door Slasher op 18-02-2012 13:15 ]

[ZenTex]

Dat valt of staat met de ideeën van de verkoper.
Het eerste huis waar ik een bod op deed was ook "schandalig" laag volgens de verkoper. De makelaar wou het aanvankelijk niet eens doorgeven aan de verkoper, waarop ik reageerde met "laat de verkoper daar over beslissen".
Uiteindelijk heeft hij het wel doorgegeven en ondanks mijn "oneerlijke" onderhandelingen (ik ging elke keeer met een lager bedrag naar boven dan waarmee de verkoper naar beneden ging) zijn we er toch uit gekomen, ondanks dat ik minimaal meer bood dan het 1e bod.
Scheelt wel dat het ong. een jaar te koop stond.
(is uiteindelijk afgeketst op aankoopkeuring)

Het is een rare markt, nu is de tijd om scherp te bieden. Er staan zoveel woningen te koop dat het kan lonen geduld te hebben en je poot stijf te houden.

[Xanaroth]

Slasher schreef op zaterdag 18 februari 2012 @ 13:07:
[...]


Klopt maar een 1e bod moet wel serieus zijn wil je in onderhandeling blijven. Als je eigenlijk niet serieus bent, en zo'n belachelijk laag bod doet, vind ik niet netjes tegenover de verkoper.

Nee, de verkoper is realistisch met 188k vragen (meer dan 2009 koopprijs) in de huidige markt. Je moet je eerder afvragen of je deze koper serieus moet nemen of gewoon verder moet kijken.

[Verwijderd]

Wat me opvalt is dat de persoonsvorm voornamelijk 'Wij' is in dit topic. Zijn er nog mensen die alleen iets hebben gekocht? Ik ben me lichtelijk aan het oriënteren om een appartement te kopen, maar zou graag wat ervaringen / verhalen willen lezen.

[ZenTex]

Je bedoelt daarmee of iemand de woning in/voor z'n eentje gekocht heeft? Jazekers, ik.
Wat wou je weten dan? alles omtrent een woning kopen is makkelijk op internet te vinden, maar als je het het liefst van iemand wil horen; "go your gang."

[Slasher]

Verwijderd schreef op zaterdag 18 februari 2012 @ 14:45:
Wat me opvalt is dat de persoonsvorm voornamelijk 'Wij' is in dit topic. Zijn er nog mensen die alleen iets hebben gekocht? Ik ben me lichtelijk aan het oriënteren om een appartement te kopen, maar zou graag wat ervaringen / verhalen willen lezen.

Wat houdt je tegen? Goede tijd om te kopen zou ik zeggen

[nare man]

Verwijderd schreef op zaterdag 18 februari 2012 @ 14:45:
Wat me opvalt is dat de persoonsvorm voornamelijk 'Wij' is in dit topic. Zijn er nog mensen die alleen iets hebben gekocht? Ik ben me lichtelijk aan het oriënteren om een appartement te kopen, maar zou graag wat ervaringen / verhalen willen lezen.

Ik heb in mijn eentje een appartement gekocht waar ikzelf en mijn vriendin samenwonen. Ik denk dat je niet zoveel hebt aan mijn ervaringen, want ik had geen keus: mijn vriendin heeft geen inkomen (student) en mijn eigen inkomen is dermate hoog dat het niet zo representatief is voor de gemiddelde 30-jarige op de woningmarkt.

[ebia]

Heeft iemand ervaring met de eventuele implicaties bij de aankoop van 2 woningen?

De volgende situatie doet zich voor:
Ik en mijn vriendin (geen samenlevingscontract, huwelijk, fiscaal partners, whatever) wonen samen in een vrije sector appartement in Utrecht. Wij werkten hier allebei in de buurt, maar dat is sinds kort veranderd. Mijn vriendin werkt nu in Nijmegen en reist daar vrijwel elke dag naartoe. Ik werk nu in de detachering en kan overal terecht komen, maar voornamelijk bij opdrachtgevers in de randstad.

Mijn vriendin heeft al eens aangegeven dat ze mettertijd richting Nijmegen wil verhuizen om dichter bij haar werk te wonen. Ik heb daar an sich geen bezwaar tegen, maar zolang ik mijn werk leuk vind en zo lang mijn werk bestaat uit het werken in de randstad is dat natuurlijk wel een praktisch probleem.

Ik zat dus eens te denken: wat als we gewoon 2 woningen zouden hebben? Eentje hier in Utrecht en eentje in Nijmegen. Ik kan dan bijvoorbeeld 3 avonden per week in Utrecht verblijven om zo minder last te hebben van de verlengde reistijd. Maar ook mijn vriendin kan er dan natuurlijk verblijven als ze met vriendinnen in Utrecht wat gaat doen. Het is wel een dure hobby, aan de andere kant bezit je dan wel twee woningen die -aankocht in deze tijd- op termijn wel weer in waarde zullen stijgen.

Waarom niet huren? Kan ook, maar de vraag is waar en voor hoeveel? Als ik al in Nijmegen zou willen wonen zie ik het al helemaal voor me, ergens daar op die heuvels, 2 onder 1 kap, garage erbij... dan kom je automatisch in de categorie koop. Hier in Utrecht zou ik met (veel) minder genoegen kunnen nemen, echter staan huurprijzen (in de vrije sector) veelal niet in verhouding tot wat je ervoor terugkrijgt. Koop dus.
De huurwoning aanhouden waar we nu in wonen kan, maar alleen de kale huur loopt richting de 1100 euro per maand... en tevens is dit huis veels te groot voor 'af en toe' bewoning.

Dus, wat als ik 2 huizen zou kopen? Hoe denken banken daarover? Tegen welke problemen kan ik aanlopen? Ik zou beide zaken helemaal kunnen scheiden (financieel goed mogelijk): ik koop het huis in Utrecht en mijn vriendin die in Nijmegen. Allebei dus onze eigen hypotheek en eigen verplichtingen (die we natuurlijk onderhands weer kunnen verdelen). Maarja, als ik meebetaal aan 'haar' hypotheek, en zij aan de mijne, hoe gaat dat met een eventuele verkoop? Als je op papier niks samen deelt (en zelfs niet samenwoont) hoe kun je dan je eigendom claimen (bij overlijden bijvoorbeeld)? En hoe happig zou een bank erop zijn om twee hypotheken te verstrekken aan ons gezamenlijk (als zoiets al mogelijk is)? En hoe werkt het dan met de HRA? Ik denk haast dat ik er een adviseur bij moet halen, maarja, wie moet je vertrouwen? Een hypotheek man, een inkomensadviseur? Iemand goeie tips, adviezen, etc? Heel graag.

[ZenTex]

De bank zal het waarschijnlijk voor beide berekenen of dit mogelijk is met ieders salaris. Jullie zijn geen fiscaal partners, dus... Ieder voor zich.

Maar waarom zouden jullie aan elkaars hypotheek meebetalen? Om het verschil in prijs te middelen? Dan zou het eea het beste bij de notaris vastgelegd moeten worden willen jullie dit als "verplichting" zien zonder dat iemand er zomaar mee kan stoppen mocht het fout gaan. En dan nog weet ik niet of dat kan.

Het is wel een dure hobby, aan de andere kant bezit je dan wel twee woningen die -aankocht in deze tijd- op termijn wel weer in waarde zullen stijgen.

Pas daarmee op. Met de onzekerheid die er heerst zal "op termijn" wel eens heel erg lang kunnen duren en in die tussentijd kan er heel veel veranderen. Vooralsnog dalen de prijzen nu al 4 jaar en niemand die denkt dat het einde in zicht is.
Bezint eer ge begint.

[ Voor 51% gewijzigd door ZenTex op 18-02-2012 21:02 ]

[ebia]

ZenTex schreef op zaterdag 18 februari 2012 @ 20:57:
De bank zal het waarschijnlijk voor beide berekenen of dit mogelijk is met ieders salaris. Jullie zijn geen fiscaal partners, dus... Ieder voor zich.

Ja, dat moet an sich geen probleem zijn.

Stel even voor het gemak:
Ik koop een studiootje voor 100.000. Mijn vriendin koopt die 2 onder 1 kapper in Nijmegen á 300.000.
Financieel prima haalbaar, daarmee zitten we allebei -los van elkaar- ruim onder de maximaal geadviseerde hypotheken zoals ik ze kan terugvinden op websites van banken, etc.

Gooien we onze inkomens bij elkaar, dan zijn banken (volgens de calculators) bereidt ons in totaal nog meer te lenen... De vraag is dan wel of ze dit dan ook doen als je van die hypotheek 2 woningen wilt kopen? Of worden de banken dan ineens terughoudender met het verstrekken van geld (immers 2 huizen zijn ook 2x woonlasten 2x onderhoud 2x belastingen, etc). Het lijkt me haast wel kunnen (er zijn genoeg mensen met een 2e vakantiehuisje ergens), maar wellicht dat iemand hier meer van weet?

Maar waarom zouden jullie aan elkaars hypotheek meebetalen? Om het verschil in prijs te middelen? Dan zou het eea het beste bij de notaris vastgelegd moeten worden willen jullie dit als "verplichting" zien zonder dat iemand er zomaar mee kan stoppen mocht het fout gaan. En dan nog weet ik niet of dat kan.

Omdat we gewoon de woonlasten willen delen, zoals we dat nu ook al gewent zijn te doen. Ik ga daar immers ook wonen, los van het feit dat ik mijn vriendin niet zou willen opzadelen met hoge lasten omdat ik zo nodig een extra huis wil hebben in de randstad.Technisch gezien komt het er dan dus op neer dat ik meebetaal aan die hypotheek van dat huis in Nijmegen.

We kunnen het helemaal loskoppelen van elkaar, maar dan betaal ik mee aan 'niks'. Een afspraak tussen mij en mijn vriendin is natuurlijk alleen wat waard op het moment dat de bank dat ook erkent. Ja, ik denk dat een afspraak tussen mij en m'n vriendin wel stand zou houden (stel we gaan uit elkaar, dat zij mij een deel terugbetaald). Maar wat als zij komt te overlijden en ik technisch gezien geen partij ben voor de bank? Dan kan ik fluiten naar m'n geld en naar het huis.

Ik ben dus benieuwd of je zoiets ook met de bank kan afspreken, dat ik bijvoorbeeld maar voor 1/3 verantwoordelijk ben en mijn vriendin voor 2/3... en dat op basis van die afspraak bijvoorbeeld ook het overlijdensrisico is gedekt?

[...]


Pas daarmee op. Met de onzekerheid die er heerst zal "op termijn" wel eens heel erg lang kunnen duren en in die tussentijd kan er heel veel veranderen. Vooralsnog dalen de prijzen nu al 4 jaar en niemand die denkt dat het einde in zicht is.
Bezint eer ge begint.

De waarde kan natuurlijk altijd fluctueren... maar als het betreft een studiootje voor erbij (in Utrecht dus) is (waarde van zeg 2x jaarsalaris) met een hypotheekje van 300 netto per maand, dan boeit het toch niet veel als je het later niet direct verkocht krijgt voor de prijs die je zou willen? Idem als de HRA compleet afgeschaft zou worden of de rente flink zou stijgen... dat is bij zo'n bedrag allemaal wel te overzien... Ik geloof wel dat er nog genoeg rek naar beneden zit in de huizenmarkt, maar bij iets wat al zo weinig kost en gelegen in één van de meest gewilde steden van het land denk ik niet dat het zal gaan om astronomische dalingen.

En in Nijmegen is het ronduit 'goedkoop' wonen voor randstadse begrippen... Zolang de salarissen in pas lopen met je woonwensen (en dat is het in dit geval ruimschoots) dan lijkt het me allemaal niet zo spannend en zou een eventueel verlies bij verkoop gewoon te financieren zijn door onszelf. Sowieso zou dat grotere huis aldaar wel iets zijn voor de langere termijn, dus dan is eventuele fluctuatie in prijs in de nabije toekomst ook een veel minder groot punt.

[Steffie]

Verwijderd schreef op zaterdag 18 februari 2012 @ 14:45:
Wat me opvalt is dat de persoonsvorm voornamelijk 'Wij' is in dit topic. Zijn er nog mensen die alleen iets hebben gekocht? Ik ben me lichtelijk aan het oriënteren om een appartement te kopen, maar zou graag wat ervaringen / verhalen willen lezen.

Wat wil je weten? Ik - zonder wij - ben een starter en heb afgelopen maandag een koopovereenkomst getekend voor een appartement in Amersfoort. De bouw is afgelopen december begonnen en de oplevering wordt niet eerder verwacht dan het vierde kwartaal van 2013.

Het risico op waardedaling neem ik voor lief en met mijn hypotheekconstructie houd ik hier ook rekening mee (ongeveer 25k los ik (versneld) lineair af in maximaal 15 jaar en de rest is bankspaarhypotheek). Het plan is wel om er minimaal 7 jaar te wonen. Er zijn wel een aantal gunstige factoren die de beslissing voor mij wat makkelijker maakten. Het appartement heeft veel ramen en een groot balkon op het zuiden / zuid-westen. Ik heb een parkeerplek in de prive-parkeergarage en een berging op de eerste verdieping. Het ligt op 5 minuten lopen van het station en centrum en op 20 meter lopen van het nieuwe Eemplein. En ook de A1 en A28 liggen allebei op zo'n 5 minuten rijden. Verder is de hele wijk nieuwbouw en is dit voorlopig het laatste dat ze daar bouwen. Er is nog een perceel over waarop nog niet is gebouwd, de rest is al opgeleverd of wordt ergens dit jaar of volgend jaar opgeleverd. Het is relatief duur, maar ik zie het niet als beleggingsobject en woongenot heeft voor mij zo'n beetje de hoogste prioriteit.

Het gaat om bouwnummer 400 van fourty5high.nl.

[ Voor 6% gewijzigd door Steffie op 18-02-2012 22:17 ]

[CycloneX]

Verwijderd schreef op zaterdag 18 februari 2012 @ 14:45:
Wat me opvalt is dat de persoonsvorm voornamelijk 'Wij' is in dit topic. Zijn er nog mensen die alleen iets hebben gekocht? Ik ben me lichtelijk aan het oriënteren om een appartement te kopen, maar zou graag wat ervaringen / verhalen willen lezen.

Hier nog één die alleen een appartement heeft gekocht. Oktober 2011 koopovereenkomst getekend, betreft een kleinschalig appartementencomplex 2x 4 appartementen. Appartement ligt een paar honderd meter van het centrum van Haarlem en dicht bij uitvalwegens.

Het is niet groot maar voorzien van veel luxe en ligt aan het water, 5min loopafstand van oude centrum (voor mij een must). Parkeren door middel van vignetten.

Omdat het kleinschalig is verwachten ze in kwartaal 3 dit jaar op te leveren, dus dat gaat ook snel. Op dit moment zijn ze al begonnen met de fundering.

Het kooptraject ging zonder moeite, hypotheek binnen 2 weken rond (Obvion bank/spaar). Keuken voor een gunstige prijs gekocht. Ik kan niet wachten kan me binnenkort bezig houden met de vloer en inrichting en alles wat er bij komt kijken.

[BradKing]

Verwijderd schreef op zaterdag 18 februari 2012 @ 14:45:
Wat me opvalt is dat de persoonsvorm voornamelijk 'Wij' is in dit topic. Zijn er nog mensen die alleen iets hebben gekocht? Ik ben me lichtelijk aan het oriënteren om een appartement te kopen, maar zou graag wat ervaringen / verhalen willen lezen.

Net als wat mensen hierboven heb ook ik eind vorig jaar solo getekend voor een appartement, ook hier nieuwbouw (Delft, verwachte oplevering Q4 dit jaar). Bij mij ging alles niet helemaal van een leien dakje, slechte ervaring met 1 van de verkoop makelaars (tegenover erg goede ervaring met de ander gelukkig), irritaties bij hypotheek gesprekken (bij sommige partijen) en regels, in mei/juni de optie genomen op het appartement waar ik uiteindelijk pas eind november voor kon tekenen (ok, ook omdat mijn appartement eigenlijk al verkocht was).

Waar eigenlijk overal je max hypotheek grootte wel redelijk vast staat (aan de hand van je loon en de regels vanuit NHG etc), zeker als je een huidige normaal loon hebt voor een ongeveer dertiger, kan je dus alleen dingen doen als eigen geld inbrengen en proberen je kosten zo laag mogelijk te houden. Wat natuurlijk heel veel scheelt is locatie: niet alleen binnen het land, maar, zelfs bij kleinere steden, binnen de stad zelf.

Ik kon binnen het project gebruikmaken van een koop garant regeling: daar heb ik best even over na moeten denken aangezien ik veel eigen geld ingebracht heb en de vraag maar is of dat dan een goede investering is, maar uiteindelijk geldt het (verlies van mogelijk extra investings opbrengsten) als de kosten voor het nu (straks) comfortabel kunnen leven in een appartement op de groei met heerlijke verbindingen etc.

Oftewel, noem een paar kenmerken van jezelf en je beoogde leefomgeving en wellicht dat er iemand echt een soortgelijk verhaal heeft.

offtopic:
Steffie: gratz ziet er leuk uit! Bij mijn project lijken ze alle verkochte dingen ook niet meer te hosten, dus handig linken zit er niet echt bij..

[CycloneX]

Wat 'Bradking' heeft gedaan geld ook voor mij.

Ik heb zelf ook heel veel geld kunnen inbrengen, dit was overigens niet nodig voor de hypotheek. Maar alle kosten er om heen (keuken, stucen, vloer) kan ik zelf met mijn spaargeld financieren.

Mijn hypotheekadviseur adviseerde mij om geen spaargeld in te leggen, dit is financieel totaal niet aantrekkelijk en je maandlasten worden er niet echt minder van.

Dit is mijn project overigens klik hier

[JeroenNietDoen]

En gekocht onder voorbehoud http://www.funda.nl/koop/...-47246364-falckstraat-19/

Hypotheek offerte woensdag tekenen en dan afwachten tot de bank het goedkeurt

1 puntje waar ik me zorgen om maak is dat ik via mijn werk gebruik maak van de PC regeling. Het is geen PC Prive project maar gewoon dat mijn werkgever het bedrag voorschiet en dat wordt dat in 36 termijnen van mijn nettoloon ingehouden. Ik zit ook al ongeveer op de helft. Maar goed, we lenen ruim 75K onder ons maximum, het zou geen probleem mogen zijn...

Wij hebben gekozen om de rente, 5.2%, voor 30 jaar vast te zetten. Sommigen vinden dat te lang maar wij vinden het zelf erg fijn om gewoon te weten waar we aan toe zijn. Daarnaast lossen we alles af. Het scheelde ons per maand slechts enkele tientjes tussen de 75% die we eerst van plan waren en het volledige bedrag. Sure, met 50% aflossen konden we de maandlasten heel wat drukken maar gezien onze an sich niet zon grote lening is dit gewoon te doen, dus waarom niet...

[Packardhell]

Steffie schreef op zaterdag 18 februari 2012 @ 21:50:
[...]

Wat wil je weten? Ik - zonder wij - ben een starter en heb afgelopen maandag een koopovereenkomst getekend voor een appartement in Amersfoort. De bouw is afgelopen december begonnen en de oplevering wordt niet eerder verwacht dan het vierde kwartaal van 2013.

Het risico op waardedaling neem ik voor lief en met mijn hypotheekconstructie houd ik hier ook rekening mee (ongeveer 25k los ik (versneld) lineair af in maximaal 15 jaar en de rest is bankspaarhypotheek). Het plan is wel om er minimaal 7 jaar te wonen. Er zijn wel een aantal gunstige factoren die de beslissing voor mij wat makkelijker maakten. Het appartement heeft veel ramen en een groot balkon op het zuiden / zuid-westen. Ik heb een parkeerplek in de prive-parkeergarage en een berging op de eerste verdieping. Het ligt op 5 minuten lopen van het station en centrum en op 20 meter lopen van het nieuwe Eemplein. En ook de A1 en A28 liggen allebei op zo'n 5 minuten rijden. Verder is de hele wijk nieuwbouw en is dit voorlopig het laatste dat ze daar bouwen. Er is nog een perceel over waarop nog niet is gebouwd, de rest is al opgeleverd of wordt ergens dit jaar of volgend jaar opgeleverd. Het is relatief duur, maar ik zie het niet als beleggingsobject en woongenot heeft voor mij zo'n beetje de hoogste prioriteit.

Het gaat om bouwnummer 400 van fourty5high.nl.

Als eerste, leuk dat je in het mooie Amersfoort komt wonen. Als tweede, dit weet je vast zelf ook wel, heb je kans op wat vertraging omdat het heien stop is gezet vanwege scheuren bij omgelegen huizen.

[Kapoen]

Verwijderd schreef op zaterdag 18 februari 2012 @ 14:45:
Wat me opvalt is dat de persoonsvorm voornamelijk 'Wij' is in dit topic. Zijn er nog mensen die alleen iets hebben gekocht? Ik ben me lichtelijk aan het oriënteren om een appartement te kopen, maar zou graag wat ervaringen / verhalen willen lezen.

Momenteel ben ik bezig met het verhuizen naar mijn eigen appartement, maar of je veel hebt aan mijn verhaal weet ik niet. Het is in een Belgisch context, dus het financiële plaatje ziet er totaal anders uit dan in Nederland.

[Player1S]

Mag ik hier jullie nog op de hoogte houden van de verbouwing of is dit puur voor de aan/verkoop van huizen?
En is er uberhaubt behoefte aan?

[Mektheb]

27e de overdracht \o/

[CodeCaster]

L1nt schreef op maandag 20 februari 2012 @ 13:23:
Mag ik hier jullie nog op de hoogte houden van de verbouwing of is dit puur voor de aan/verkoop van huizen?
En is er uberhaubt behoefte aan?

Je hebt genoeg karma voor een blog (zoals anti-rsca het ook bijhoudt voor de nieuwbouw van z'n huis), en in de HK loopt een klustopic.

Dít topic gaat voor zover ik weet toch voornamelijk over alles wat letterlijk tot en met de aankoop komt kijken, niet daarna. Maar ik ben geen mod. Ik zou het in ieder geval wel leuk vinden om te lezen.

[ Voor 4% gewijzigd door CodeCaster op 20-02-2012 13:34 ]

[McVirusS]

CycloneX schreef op zondag 19 februari 2012 @ 12:28:
Mijn hypotheekadviseur adviseerde mij om geen spaargeld in te leggen, dit is financieel totaal niet aantrekkelijk en je maandlasten worden er niet echt minder van.

Aflossen zet niet echt zoden aan de dijk, inleggen in spaarhypotheek op zich wat meer (maar nog niet echt heel rendabel ten opzichte van inleg).

Bij 5% rente levert 10k aflossen ongeveer 30 euro netto per maand op (bij 42% HRA, netto dus 3,6% rendement, als je 52% schaalt haalt is rendement kleiner). Inleggen in spaarpot levert ongeveer dubbele op (dus 7,2% rendement) en kan wel interessant zijn als je echt veel spaargeld hebt/houdt (dan hoef je namelijk geen 1,2% vermogensrendementsheffing te betalen).

Nadeel is wel dat je in beide gevallen het geld natuurlijk wel kwijt bent en dus stukken minder flexibel. Want zelfs bij meest gunstige scenario (inleggen in spaarpot hypotheek) kan je van je originele 10k 14 jaar lang die 60 euro per maand betalen (eigenlijk nog iets langer vanwege rendement die je op die 10k kan maken).

Als je die 10k vastzet op een deposito (10 jaar bij NIBC, 4,6%) dan levert dat je omgerekend maandelijks 38 euro op. Deze mag je eventueel openbreken als je werkloos raakt of gaat scheiden. Na 10 jaar heb je dan nog steeds je 10k .

Ik heb zelf wel besloten om geld te storten in spaarpot van hypotheek. Maar achteraf gezien had ik dit liever niet gedaan. Het op een spaarrekening houden (tegen wel veel lager rendement natuurlijk) en het zo beschikbaar houden is toch ook wel erg fijn. Geld wat eenmaal in je hypotheek zit kan je geen andere auto meer van kopen bijvoorbeeld . Of ook geen tijdelijke val (bijvoorbeeld WW) in inkomen mee opvangen.

[nare man]

^^ ik ga dit ook doen. Ik was aanvankelijk van plan om zo snel mogelijk extra af te lossen zodat na een jaar of 4-5 dermate 'boven water' sta dat ik geen problemen krijg bij een verhuizing. Maar gezien de ontwikkeling van de huizenprijzen in mijn postcodegebied is het ook weer niet zo noodzakelijk om heel snel heel veel extra af te lossen, dus ik stort dat geld gewoon op een spaarrekening.

[MrFl0ppY]

Mwah, zo'n verplichte spaarpot is soms ook wel gemakkelijk. En als je het kan missen werkt het vaak ook remmend op de uitgave. Iets wat ook een positieve kant heeft.

[Steffie]

Packardhell schreef op maandag 20 februari 2012 @ 07:32:
Als eerste, leuk dat je in het mooie Amersfoort komt wonen. Als tweede, dit weet je vast zelf ook wel, heb je kans op wat vertraging omdat het heien stop is gezet vanwege scheuren bij omgelegen huizen.

Klopt. Al kreeg ik vorige week alweer bericht dat ze deze week toch verder willen gaan met heien. Wat dat betreft is dit gelukkig voorlopig het laatste dat ze daar bouwen. Wel lullig van al die nieuwbouw waar het pleisterwerk amper droog was en nu alweer gescheurd.

[Kevinp]

Verwijderd schreef op zaterdag 18 februari 2012 @ 14:45:
Wat me opvalt is dat de persoonsvorm voornamelijk 'Wij' is in dit topic. Zijn er nog mensen die alleen iets hebben gekocht? Ik ben me lichtelijk aan het oriënteren om een appartement te kopen, maar zou graag wat ervaringen / verhalen willen lezen.

Ik (en toevalig ook een vriend van me) hebben een huis (alleen) gekocht. Maar het is bijna niet te doen tenzij je minstens een HBO opleiding hebt en daarbij een redelijk goed salaris. Want je moet al snel 200.000 lenen voor een huis (incl eventuele starterslening) en dan moet je toch wel redelijk wat verdienen. Ik zal nog wel in de oude hypotheekregels en op het laagste punt van de afgelopen 3 jaar met afsluiten.

[Shadowhawk00]

Kevinp schreef op dinsdag 21 februari 2012 @ 10:20:
[...]

Ik (en toevalig ook een vriend van me) hebben een huis (alleen) gekocht. Maar het is bijna niet te doen tenzij je minstens een HBO opleiding hebt en daarbij een redelijk goed salaris. Want je moet al snel 200.000 lenen voor een huis (incl eventuele starterslening) en dan moet je toch wel redelijk wat verdienen. Ik zal nog wel in de oude hypotheekregels en op het laagste punt van de afgelopen 3 jaar met afsluiten.

Hangt toch wel een beetje aan de regio en je spaargeld. Ik heb toevallig 4 vrienden die allemaal alleen een eigen huis gekocht hebben waarbij er maar 2 HBO opleiding hebben.

Je moet trouwens bij het kijken naar een hypotheek niet alleen naar het geldplaatje kijken maar ook naar je mogelijkheden, spaarhypotheek zit je wel minimaal 15 jaar aan vast ivm belastingregels, dan kan aflossen wel eens een beter oplossing zijn waar je voor 1% minder wel wat meer vrijheid hebt.
En je kan natuurlijk mooi elk jaar al het geld wat je boven de 20k hebt in je huis pompen je betaalt er geen belasting over scheelt toch weer wat.

[Kevinp]

Shadowhawk00 schreef op dinsdag 21 februari 2012 @ 10:33:
[...]


Hangt toch wel een beetje aan de regio en je spaargeld. Ik heb toevallig 4 vrienden die allemaal alleen een eigen huis gekocht hebben waarbij er maar 2 HBO opleiding hebben.

Uiteraard. Maar ik zit hier in een regio wel goedkoper dan de randstad, maar de gemiddelde woz waarde (funda) is nog altijd ruim boven de 3 ton(Gemiddelde woningwaarde (WOZ) € 303.000 € 334.000)

Het aantal huizen (afgezien van het nieuwbouwproject waar ik kom te wonen) onder de 2 ton zijn er 2 of 3. Daarbij nog wat appartementen die ook tegen de 2 ton kosten.

Al met al geen goedkope regio ( het ergste is zo'n 15minuten de "verkeerde kant" op rijden is het al snel 30.000 euro goedkoper).

[TheJason]

Dat is dan toch ook gewoon in dezelfde regio?

Straat< wijk< dorp/ stad< gemeente< regio< provincie< land

[Verwijderd]

Verwijderd schreef op zaterdag 18 februari 2012 @ 14:45:
Wat me opvalt is dat de persoonsvorm voornamelijk 'Wij' is in dit topic. Zijn er nog mensen die alleen iets hebben gekocht? Ik ben me lichtelijk aan het oriënteren om een appartement te kopen, maar zou graag wat ervaringen / verhalen willen lezen.

Ik heb een jaren 30 appartement gekocht (begane grond) in 2008 voor €165.000. 90m2 in Den Haag (randje centrum, het is 5 minuten lopen naar het centrum toe).
Grote huiskamer (voorheen een "en suite" waar de tussendeuren/muur uit gesloopt is), een serre met een klein, schattig, ommuurd binnenplaatsje (net genoeg ruimte voor een zitje en om te bbq'en), een giga grote L vormige slaapkamer, een apart hok waar de wasmachine/CV ketel/twee grote schappenkasten staan, een open keuken aangrenzend aan de woonkamer (geheel inbouw, stijl "oud engels"/ boerenkeuken, wat er al inzat) en een badkamer met bad en aparte douche cabine. Appartement was in 2006 nog geheel gerenoveerd.

Had toen net twee jaar m'n eigen bedrijf wat gelukkig goed liep, bij de hypotheker langs geweest, hun laten bekijken hoeveel hypo ik zou kunnen krijgen, maar door hun gebrek aan ervaring met hypotheken voor ondernemers m'n heil bij mijn assuratieadviseur gezocht die gelukkig veel wist van ondernemerhypo's en mij door de lastige zaken heen heeft geloodst.
Heb een spaarhypo waarbij ik heel veel aflos, rente vast laten zetten voor 15 jaar, geen eigen geld ingelegd.
Geen hypogarantie, geen startersleningen, kortingen whatever.

Huis via Funda gevonden, bezichtiging, nog een bezichting en een bouwkundig onderzoek laten doen (waar uit naar voren kwam dat er wat gevelwerk van rond de €5000 in de verre toekomst gedaan moest worden, wat weer onder de VVE zou vallen...welke nu twee weken geleden pas is opgericht.. ), taxatie laten doen, bod gedaan, bod werd geweigerd (wat ik al verwachtte), tweede bod gedaan (wat de prijs was waar ik op uit wilde komen ongeveer), bod werd geaccepteerd, Wendy blij...daarna een hoop gezeur.

De verkopende partij had twee huizen verderop ook een garage (€120.000) te koop staan en ondertussen hadden ze al een nieuw huis gekocht. Hun eigen hypo verstrekker begon lastig te doen en stelde ineens als eis dat "mijn" appartement alleen verkocht kon worden samen met de garage erbij. Uhm...lastig, want ik ga geen garage voor €120.000 kopen.
Notaris gebeld, advocaat gebeld, advies ingewonnen, heb de verkopers "in gebreke gesteld", aangegeven dat ik begrip had voor hun situatie en ze best tijd wilde geven. Als ze het voor x datum niet voor elkaar hadden, dan zouden ze me een x bedrag moeten betalen.

Hoop gezeur en gedoe, verkopende partij heeft het op de valreep voor elkaar gekregen en toen eindelijk de overdracht kunnen doen. Leerzaam traject geweest.

Heb dus verder geen verkoopmakelaar in de arm genomen (vond en vind ik geld klopperij, maar als je zelf geen zin hebt om je er heel erg mee bezig te houden of zelf niet wilt onderhandelen dan kan het wellicht handig zijn voor je), maar wel geïnvesteerd in een goed bouwkundig onderzoek en taxatie.

[einde lang verhaal]

[EvaluationCopy]

165.000 euro voor 90m2 in centrum Den Haag. Nou heb ik geen verstand van randstad-prijzen, maar dat is toch wel echt een koopje of niet?

[CodeCaster]

En dan al helemaal voor 2008!

[qadn]

Mjah, waarbij ze er wel op rekenen om je nog 120K door de neus te boren voor een garage die je niet wilt.

[Verwijderd]

EvaluationCopy schreef op dinsdag 21 februari 2012 @ 14:49:
165.000 euro voor 90m2 in centrum Den Haag. Nou heb ik geen verstand van randstad-prijzen, maar dat is toch wel echt een koopje of niet?

Yup. Hypo in totaal voor €175.000 afgesloten zodat ik verfspulletjes kon kopen...en nieuwe meubels... Heb alles aan den ex gegeven, dus ik vond dat ik wel wat verdiend had.

Reden dat ik dit huis heb gevonden is omdat ik ook in de zogenaamde "pracht/krachtwijken" heb gekeken. Ik woon op 5 minuten lopen van het Centrum, maar officieel is het de Schilderswijk... En mensen beginnen dan op voorhand al vaak te jengelen hierover, terwijl dat 9 van de 10x IMO gebaseerd is op vooroordelen en verhalen en niet op eigen ervaring. Aangerand worden of overvallen worden kan echt overal.

Straat is multi culti, van tulbandjes tot hoofddoekjes tot een paar verdwaalde bleekscheetjes etc. Een paar van die buurt supertjes op 300 meter lopen, twee tramstations op 400 m lopen, de haagsche markt op 2 minuten lopen etc etc.

Huis is, zoals gezegd, in 2006 volledig gerenoveerd, serre is van top kwaliteit, de kruipruimte heeft zelfs tapijt, er zit zo'n amerikaans stofzuigsysteem door het gehele huis, overal dubbel glas etc.

errug blij mee!

qadn schreef op dinsdag 21 februari 2012 @ 15:19:
Mjah, waarbij ze er wel op rekenen om je nog 120K door de neus te boren voor een garage die je niet wilt.

"Ze" rekenden nergens op. De enige reden waarom dit ter spraken kwam is omdat de verkopende partij een duur huis hadden gekocht en die garagebox al enige tijd te koop stond. Aan de verkopende partij dan om de hypo verstrekker te overtuigen van het feit dat ze die garagebox echt wel verkocht krijgen...wat ze uiteindelijk ook gelukt is. Heb ook een lief bosje bloemen en verontschuldigen gekregen voor de veroorzaakte vertraging.

Dussuh...niemand die mij iets door m'n neus wilde boren hoor...behalve de piercing die er al zit.

[Kju]

Den Haag is niet zo duur om te kopen. Appartementen kun je met een beetje goed biedwerk al voor 70.000 kopen (55 - 70 m2).

Verwijderd schreef op dinsdag 21 februari 2012 @ 15:26:
[...]
Reden dat ik dit huis heb gevonden is omdat ik ook in de zogenaamde "pracht/krachtwijken" heb gekeken. Ik woon op 5 minuten lopen van het Centrum, maar officieel is het de Schilderswijk... En mensen beginnen dan op voorhand al vaak te jengelen hierover, terwijl dat 9 van de 10x IMO gebaseerd is op vooroordelen en verhalen en niet op eigen ervaring. Aangerand worden of overvallen worden kan echt overal.

Straat is multi culti, van tulbandjes tot hoofddoekjes tot een paar verdwaalde bleekscheetjes etc. Een paar van die buurt supertjes op 300 meter lopen, twee tramstations op 400 m lopen, de haagsche markt op 2 minuten lopen etc etc.

Groot gelijk!

[ Voor 76% gewijzigd door Kju op 21-02-2012 15:30 ]

[Verwijderd]

Kju schreef op dinsdag 21 februari 2012 @ 15:28:
Den Haag is niet zo duur om te kopen. Appartementen kun je met een beetje goed biedwerk al voor 70.000 kopen (55 - 70 m2).


[...]


Groot gelijk!

Don't get me wrong, iedereen moet lekker in de wijk gaan wonen waar ze willen wonen, maar je mist soms hele mooie dingen als je jezelf te veel beperkingen oplegt in je zoektocht!

[eymey]

@WendyVBass: Die vooroordelen over een wijk, heel herkenbaar . Wij wonen in Almere nu ook in een wijk die als "slecht en ghetto" bekend staat, terwijl wij in een gedeelte zitten dat best rustig is en dat qua huisjes ook best leuke exemplaren kan bieden. De reden dat we er nu toch eigenlijk wel weg willen is niet zozeer dat we ons onveilig voelen maar toch naar een betere buurt willen, en weer in een wijk waar we wat gunstiger zitten tov. de voor ons belangrijke uitvalswegen.

165k voor 90 m2 in Den Haag lijkt me overigens inderdaad geen slechte deal. Hier kan je voor dat bedrag ook al 115 m2 krijgen de voor van een eengezinswoning, maar qua m2 scheelt dat elkaar dus nog nieteens zo veel.

[qadn]

Verwijderd schreef op dinsdag 21 februari 2012 @ 15:26:
[...]

"Ze" rekenden nergens op.

Sorry, verkeerd gelezen

Vorige week hebben wij een bod uitgebracht op een woning die voor 235K in de markt staat.
Ons bod was 210K.
Vervolgens komt er net het tegenbod binnen van 233K.
Dat kan ik moeilijk serieus nemen, maargoed ik twijfel hoe erop te reageren. Suggesties?

[ZenTex]

Ik zou aan hun makelaar doorgeven dat, tenzij er een serieus tegenbod komt, jullie het voor gezien houden.
Of zelf ook met 2K omhoog gaan (of zelfs met maar 1K), dan valt het kwartje ook wel.

[ Voor 28% gewijzigd door ZenTex op 21-02-2012 18:27 ]

[Bender]

McVirusS schreef op zaterdag 18 februari 2012 @ 11:05:
[...]
Is dat huis dan het goedkoopste vanwege oppervlakte?

Je hoeft geen rekening te houden met de verkoper. Je moet gewoon kijken wat het huis realistisch gezien waard is. Bijvoorbeeld door naar soortgelijke transacties in de buurt te kijken en daar je bod op afstemmen.

Op zich is het natuurlijk wel handig om je beetje in te leven in situatie verkoper maar zou vooral zelf bepalen wat jij het waard vindt.

Het zit qua oppervlakte ook wel enigzins tegen de onderkant (maar gelijk met vele), maar met 85m2 ook niet krap.

Gebaseerd op andere transacties zou de vraagprijs hoger moeten zijn eigenlijk.

nare man schreef op zaterdag 18 februari 2012 @ 11:54:
In een markt die sinds 2009 alweer fiks gedaald is zou ik niet de verkoper gaan sponsoren. Gewoon scherp inzetten en 10% onder de prijs 2009 bieden. Zijn k.k. zijn voor zijn rekening.

Verder zou ik me afvragen waarom iemand die een huis in 2009 heeft gekocht, er zo snel al weer uitgaat. Die lijdt daar dik verlies op. Dan zou ik me toch achter mijn oren gaan krabben of het wel zo'n leuk huis is: de huizen die ik heb gezien waar de verkoper al binnen 3 jaar weer uit wilde, hadden allemaal iets problematisch: de één had brakke fundering, de ander grenste met zijn achtergevel aan de tuin van een studentenhuis, naast weer een ander was onverwacht een restaurant gevestigd.

Er bestaan geen echte koopjes in de huizenmarkt.

Verkoper sponsoren was ik allerminst van plan, ik verwacht zelf ook er nog op achteruit te gaan met prijsdalingen eigenlijk en dat is ook voor mijn rekening.

De verkoper is (meen ik) gaan samenwonen, wat kan verklaren dat het maar kort in bezit is geweest.Het is niet geweest vanwege opknappen oid want hij heeft er zelf niks aan gedaan.
Een koopje is het niet zozeer, hij ging er in toen het gerenoveerd was, de vraagprijs komt overeen met zijn eigen betaalde prijs (8% verschil voor bijv onderhandeling).
Wat nog steeds niet wegneemt dat niet alles te controleren is, voor hetzelfde geld zijn er luidruchtige buren of is alles gewoon heel erg gehorig (dat probleem heb ik momenteel, maar in dit geval is het heel tolerant naar elkaar).

Misschien anders eens bij de buren gaan aanbellen wat die er van vinden, wie weet kom ik achter wat meer.

Myrdreon schreef op zaterdag 18 februari 2012 @ 12:48:
Of de woning was erg slecht en hij wou er vanaf. De koper dacht 'lekker, koopje!' en komt er nu ook achter waarom de prijs zo hard omlaag ging.
Immers, aangezien zijn broer er woont staat het toch te koop. Kennelijk vind ie de prijs/kwaliteit niet voldoende om een familielid aan vaste woonruimte te helpen (verhuren danwel onderling verkopen).

Ik zou lekker laag inzetten. Je geeft zelf ook al aan dat het je niks kan schelen als je de woning niet krijgt. Lekker grof spelen en 150k bieden, misschien zelfs 140k, en dan reactie afwachten.


Je kunt ook de basistoetseing van de hypotheker bekijken. Geloof dat die werkt op prijs per m2. Als die erg veel lager/hoger zit dan de vraagprijs kun je ook altijd nog bij bezichtiging proberen te achterhalen waar dat door komt. Over het algemeen heb ik gemerkt dat die redelijk 1:1 overeen komt, tenzij er grote afwijkingen zijn (zoals dat bubbelbad+sauna, of die muur die niet verf-groen maar schimmel-groen is).

Wellicht kan de broer niet zelf de hypotheek opbrengen, of zoekt hij zelf eigenlijk naar een woning in een ander segment. Verhuren met een hypotheek mag niet zomaar natuurlijk.

Ik heb de link bekeken, maar vraag me wel beetje af waar alles op gebaseerd is en hoe correct het is.

[ Voor 23% gewijzigd door Bender op 21-02-2012 19:23 ]

[TheJason]

qadn schreef op dinsdag 21 februari 2012 @ 18:03:
[...]


Sorry, verkeerd gelezen

Vorige week hebben wij een bod uitgebracht op een woning die voor 235K in de markt staat.
Ons bod was 210K.
Vervolgens komt er net het tegenbod binnen van 233K.
Dat kan ik moeilijk serieus nemen, maargoed ik twijfel hoe erop te reageren. Suggesties?

Jij doet naar mijn idee een serieus bod maar dat is zonder details te weten vrij lastig te zeggen. Het is wel een bod dat een kleine 10 procent onder de vraagprijs wat volgens mij in het huidige koopklimaat vrij schappelijk is geloof ik.

Jou reactie hangt natuurlijk ook een beetje af van hoe graag jij het wil hebben en wat jij ervoor over hebt. Als jij het idee hebt dat je na dit huis ook genoeg andere mogelijkheden zijn dan zou ik gewoon 211K bieden of zoals eerder gezegd zeggen dat je zo niet eens verder wil onderhandelen.

[Reiben]

CycloneX schreef op zondag 19 februari 2012 @ 12:28:
Mijn hypotheekadviseur adviseerde mij om geen spaargeld in te leggen, dit is financieel totaal niet aantrekkelijk en je maandlasten worden er niet echt minder van.

Als je spaargeld gebruikt voor de aankoop van het huis (omdat je een huis wil kopen dat duurder is dan je maximale hypotheekbedrag) dan is het een ander verhaal toch? Zitten hier nog grote nadelen aan?

[Xanaroth]

qadn schreef op dinsdag 21 februari 2012 @ 18:03:
[...]


Sorry, verkeerd gelezen

Vorige week hebben wij een bod uitgebracht op een woning die voor 235K in de markt staat.
Ons bod was 210K.
Vervolgens komt er net het tegenbod binnen van 233K.
Dat kan ik moeilijk serieus nemen, maargoed ik twijfel hoe erop te reageren. Suggesties?

Jullie kunnen
- Direct weglopen en over paar maanden terugkomen. Als het dan nog te koop staat, lager bieden dan de 210k en opnieuw polsen.
- Zeggen dat je je niet serieus genomen voelt en beter tegenbod verwacht als ze willen onderhandelen.
- Aangeven dat 210k je max is, dus dat onderhandelen geen nut heeft. Take it or leave it. Eigenlijk beetje in verlengde van 1e optie, later kunnen jullie altijd nog terug komen met nieuw bod (of verhogen onder motto 'bijgespaard' of wat dan ook).
- Tegenbod doen van 1k meer.
- Hoog tegenbod, bijvoorbeeld middelen.
- Bod accepteren.
- Zelf nog wat leuks verzinnen...

Valt namelijk weinig te zeggen met zo weinig info. Hangt er vooral vanaf hoe graag jullie het willen hebben, wat zijn de prijzen in de buurt, hoever zijn ze mogelijk al gezakt, wat zijn eventuele voorwaarden (door hen of door jullie) want geld is niet het enige om te onderhandelen.

Bender schreef op dinsdag 21 februari 2012 @ 19:17:
[...]

Wellicht kan de broer niet zelf de hypotheek opbrengen, of zoekt hij zelf eigenlijk naar een woning in een ander segment. Verhuren met een hypotheek mag niet zomaar natuurlijk.

Ik heb de link bekeken, maar vraag me wel beetje af waar alles op gebaseerd is en hoe correct het is.

Het is familie die je in je huis laat wonen. Dan moet je toch wel op vertrouwen wat onder de tafel kunnen regelen met huur.
Wat betreft dat van de hypotheker, het is net als hypotheek inschatting. Het is niet correct, enkel indicatie. Als de afwijking erg groot is kan het aanleiding geven om uit te zoeken waarom dat zo is (en eventueel gebruikt worden in de onderhandeling).

[ninjazx9r98]

qadn schreef op dinsdag 21 februari 2012 @ 18:03:
[...]


Sorry, verkeerd gelezen

Vorige week hebben wij een bod uitgebracht op een woning die voor 235K in de markt staat.
Ons bod was 210K.
Vervolgens komt er net het tegenbod binnen van 233K.
Dat kan ik moeilijk serieus nemen, maargoed ik twijfel hoe erop te reageren. Suggesties?

Het is maar net hoe je het bekijkt.
Het tegenbod kan tenslotte ook een teken zijn dat de verkoper jouw bod moeilijk serieus kan/wil nemen.

[qadn]

Myrdreon schreef op dinsdag 21 februari 2012 @ 20:00:
[...]

Valt namelijk weinig te zeggen met zo weinig info. Hangt er vooral vanaf hoe graag jullie het willen hebben, wat zijn de prijzen in de buurt, hoever zijn ze mogelijk al gezakt, wat zijn eventuele voorwaarden (door hen of door jullie) want geld is niet het enige om te onderhandelen.

Dit type huis (tussenwoning) deed (afgelopen jaar) in deze buurt volgens het kadaster zo'n 220K gemiddeld.
Ze waren inderdaad al wat gezakt, maar niet in de onderhandeling met ons, dwz. dat was al voor enige onderhandeling (dus niet relevant).