ScoTtix schreef op donderdag 15 mei 2014 @ 12:41:
Vraagje mbt de starterslening (Amsterdam) wat ik echt nergens duidelijk kan vinden.
Er staat overal dat je de eerste 3 jaar geen rente en aflossing betaald. Ben je die rente over die eerste 3 jaar echt niet meer verschuldigd of wordt deze gewoon bij je schuld opgeteld voor de overige 27 jaar?
Ofwel, leen je de eerste 3 jaar daadwerkelijk gratis of is het een uitstel van het betalen van de rente over die eerste 3 jaar?
In het
informatieblad staat:
Kenmerken van de Starterslening
• maximaal 20% van de verwervingskosten
• een rentevast periode van 15 jaar
• een maximale looptijd van 30 jaar
• lening onder voorwaarden NHG
• minimaal drie jaar rente- en aflossingsvrij
• vanaf het vierde jaar maandlasten die passen bij uw inkomen op dat moment
Je betaald dus over de starterslening (minimaal) drie jaar geen rente en geen aflossing. Echter staat in de derde bullet dat je maximale looptijd 30 jaar is. Oftewel, in de resterende 27 jaar zal je uiteindelijk de hele lening moeten aflossen + bijbehorende rente betalen! Vanaf het vierde jaar (laatste bullet) wordt berekend in welke mate je de rente terug kan betalen en kan gaan aflossen, behorend bij je inkomen van dat moment.
Eerste drie jaar heb je dus relatief lage maandlasten (over een deel van max 20% van de hypotheeksom) en daarna heb je 27 jaar iets hogere maandlasten om de eerste drie jaar weer in te halen. Dit alles met de gedachte dat je promotie zal maken, meer geld verdiend, en dus meer kan gaan betalen
Ik weet niet overigens niet hoeveel je te kort komt met je hypotheek, maar wellicht is kijken naar een woning binnen je budget een beter idee. Aangezien je namelijk een rentevaste periode van 15 jaar
moet afsluiten! Dit kan al gauw enkele tientjes tot honderden euro's meer kosten per maand (en wat wellicht verrassend is; bij een lage rente betaal je in totaal minder, maar los je meer af dan bij een hogere rente, waarbij je maandlasten hoger zijn).
Met het voorbeeld uit het informatieblad:
Een lening van 159k met een rentevasteperiode van 15 jaar (goedkoopste is nu rond de 4,10%) heb je de volgende maandlasten:
bruto € 768 (of € 605 netto in jaar 0).
Als je voor een rentevasteperiode van 10 jaar gaat (goedkoopste is nu rond de 3,55%) dan heb je maandlasten van € 714 (bruto) of € 579 (netto).
Indien je voor een variabele rente gaat (goedkoopste is nu rond de 2.5%) dan heb je maandlasten van €
628 (bruto) of € 541 (netto).
[
Voor 20% gewijzigd door
BastaRhymez op 15-05-2014 13:14
]