Normaal gesproken is hypotheekrenteaftrek vrij eenvoudig:
aftrekpost = totaal betaalde rente voor je hypotheek - eigenwoningforfait. Dit saldo ten laste te brengen van je inkomsten in box 1 en naar believen over beide partners verdelen.
In het jaar van aanschaf van je huis heb je echter meer aftrekbare kosten. Denk aan:
- taxatierapport t.b.v. de hypotheekaanvraag
- notariskosten en kadastrale rechten t.b.v. de akte van hypotheek
- afsluitprovisie hypotheek
- EDIT: indien hypotheek met NHG, ook de borgtochtprovisie (+- 0.4% van de hypotheeksom)
Gemiddeld telt dit op tot een euro of 3000 (EDIT: een euro of 4000 met NHG, hypotheek ergens in de range 200.000 - 250.000).
Als je VT hebt, gebaseerd op alleen de terugkerende aftrekpost van (hypotheekrente-eigenwoningforfait), dan krijg je na het jaar van aanschaf van je huis nog de belasting over bovengenoemde eenmalige 3000 of 4000 euro terug. Ik vind 1400 euro dus een heel realistisch bedrag.
"Gruwelijk veel geld terugkrijgen" kan te maken hebben met het niet gebruiken van VT, of met een jaar waarin door verhuizing een tijd lang dubbele hypotheekrente is betaald (en de VT niet aangepast).
Wat betreft de aftrekbaarheid van overdrachtsbelasting, notariele akte van transport en dergelijke zaken die ik hierboven lees: de kosten zelf zijn niet aftrekbaar. Wel kun je ze meefinancieren met de hypotheek. Het zijn kosten voor verwerving van de eigen woning, dus de bijbehorende rente is gewoon aftrekbaar.
Als je geen afwijkende dingen doet met je hypotheek (m.a.w. een hypotheek afsluit om een huis te kopen, niet om allerlei andere dingen mee te betalen of oude schulden over te sluiten), dan accepteert de belastingdienst in de regel dat je alle rente meetelt.
[
Voor 27% gewijzigd door
t_captain op 17-01-2010 19:48
. Reden: NHG ]