Buitenmuur van mijn uitbouw

[Kees_frl]

zimmert schreef op maandag 14 juli 2025 @ 22:31:
[...]


Wat voor last verwacht je dan?

Wanneer de schutting nu op jouw grond staat dan kan de muur van de buurman daar gewoon niet komen, ook al is het technisch misschien beter. (wat ik betwijfel)

Buurman dient op zijn grond te blijven, dat spreekt voor zich.

[retrey]

Yaksa schreef op maandag 14 juli 2025 @ 22:30:
1. Aan een uitdraai van het kadaster heb je niks, die is niet nauwkeurig genoeg.
Je zal dan met het kadaster een afspraak moeten maken om ter plekke de boel in te laten meten.
Kost wat, maar dan heb je wel een rechtsgeldige maatvoering waar je mee verder kunt.

Niet 100% mee eens, de enige juiste manier is inderdaad het kadaster laten komen, als je het juridisch wilt spelen dan is dat de enige optie. Maar dan je een paar honderd euro kwijt.


Bij een uitreksel van het kadaster kun je vaak wel goed zien hoe de grenzen lopen, met een marge.

zimmert schreef op maandag 14 juli 2025 @ 22:31:
[...]


Wat voor last verwacht je dan?

Vocht omdat je de hoek niet goed dicht krijgt.

[ephymerous]

retrey schreef op maandag 14 juli 2025 @ 22:40:
[...]


Vocht omdat je de hoek niet goed dicht krijgt.

Waar TS geen last van heeft omdat het zijn buitenmuur betreft. Of
Mis ik iets?

[Yaksa]

retrey schreef op maandag 14 juli 2025 @ 22:40:
[...]Bij een uitreksel van het kadaster kun je vaak wel goed zien hoe de grenzen lopen, met een marge.

Als je goed wilt zien waar de grenzen lopen dan wil je juist geen marge, dat geeft alleen maar discussie.

[retrey]

Kees_frl schreef op maandag 14 juli 2025 @ 22:38:
[...]


Wanneer de schutting nu op jouw grond staat dan kan de muur van de buurman daar gewoon niet komen, ook al is het technisch misschien beter. (wat ik betwijfel)

Buurman dient op zijn grond te blijven, dat spreekt voor zich.

Je zit daar met een kruising.


De achtergevel van TS
De zijgevel van TS, die straks verdwijnt in de spouw.
De buitenmuur van de buurman die stukje opzij staat ten opzichtige van de zijgevel van TS.


Die hoek ga je heel moeilijk langdurig waterdicht maken.

[zimmert]

Oké. Dus zijn opmerking dat het een gemeenschappelijk muur is kan de prullenmand in.

Dus mag hij ook niet links van de rode lijn bakstenen plaatsen.

Heb ik hier wat aan:

https://www.kadaster.nl/producten/woning/kadastrale-kaart

Of wordt t misschien toch tijd voor de rechtsbijstand.

[zimmert]

ephymerous schreef op maandag 14 juli 2025 @ 22:41:
[...]


Waar TS geen last van heeft omdat het zijn buitenmuur betreft. Of
Mis ik iets?

Klopt dit?

[Wolly]

zimmert schreef op maandag 14 juli 2025 @ 22:45:
Oké. Dus zijn opmerking dat het een gemeenschappelijk muur is kan de prullenmand in.

Dus mag hij ook niet links van de rode lijn bakstenen plaatsen.

Heb ik hier wat aan:

https://www.kadaster.nl/producten/woning/kadastrale-kaart

Of wordt t misschien toch tijd voor de rechtsbijstand.

Ik denk dat het tijd is dat je even met de buurman en de aannemer bespreekt hoe de zaken aangepakt worden.

[retrey]

ephymerous schreef op maandag 14 juli 2025 @ 22:41:
[...]


Waar TS geen last van heeft omdat het zijn buitenmuur betreft. Of
Mis ik iets?

Misschien persoonlijk niet.


Maar die hoek ligt op zijn terrein, hij zou de buurman toegang moeten verlenen.


Als de buurman lekkage krijgt dan kun je op je vingers uittellen wie er de schuld krijgt, wil je echt in oorlog leven met je buren?


Afhankelijk van de bevestigingsmethode kan hij last krijgen van doorslaand vocht ZIJN spouw in.

[zimmert]

Waarom zou ik de schuld krijgen?

[Yaksa]

Lees die pagina van het kadaster 'ns goed.
Ze schrijven zelf dat je daar geen maten uit mag afleiden en dat je voor een echte meting een afspraak moet maken.

[retrey]

zimmert schreef op maandag 14 juli 2025 @ 22:45:
Oké. Dus zijn opmerking dat het een gemeenschappelijk muur is kan de prullenmand in.

Dus mag hij ook niet links van de rode lijn bakstenen plaatsen.

Heb ik hier wat aan:

https://www.kadaster.nl/producten/woning/kadastrale-kaart

Of wordt t misschien toch tijd voor de rechtsbijstand.

Nee een gemeenschappelijk muur is het nooit, omdat het onderdeel is van een gebouw.


Maar dat zegt niks over de erfgrens.

[zimmert]

Maar goed alle rijtjeswoningen in mijn straat hebben de tussenmuur aan voor en achterzijde begane grond en eerste etage.

Dat de buiten muur van mijn uitbouw tot halverwege loopt is toch duidelijk genoeg.

[ Voor 3% gewijzigd door zimmert op 14-07-2025 22:53 ]

[retrey]

Yaksa schreef op maandag 14 juli 2025 @ 22:50:
Lees die pagina van het kadaster 'ns goed.
Ze schrijven zelf dat je daar geen maten uit mag afleiden en dat je voor een echte meting een afspraak moet maken.

Klopt, je kunt geen juridische rechten ontlenen aan hun documenten. Dat kan wel aan een officiële meting.


Wat niet wilt zeggen dat ze nutteloos zijn!

[retrey]

zimmert schreef op maandag 14 juli 2025 @ 22:50:
Waarom zou ik de schuld krijgen?

Jij denkt toch niet dat de buurman zichzelf de schuld gaat geven? Dat hij opeens beseft dat er vanalles niks klopt?


Hij zal zeggen ik heb vocht overlast omdat de aansluiting met de muur van de buurman niet klopt, zijn muur, zijn grond en hij doet er niks aan.

Klopt juridisch geen hout van maar je zit wel met de overlast.


Of nog erger meneer komt even een weekje bij je klussen.

[FreakNL]

Kees_frl schreef op maandag 14 juli 2025 @ 22:38:
[...]


Wanneer de schutting nu op jouw grond staat dan kan de muur van de buurman daar gewoon niet komen, ook al is het technisch misschien beter. (wat ik betwijfel)

Buurman dient op zijn grond te blijven, dat spreekt voor zich.

Dat willen ze ook (op eigen grond blijven) want de fundering loopt niet verder door.

Tevens bieden ze aan om de schutting weer terug te plaatsen. Die zal dan tegen de nieuwe (1 meter lange) buitenmuur aankomen.

[FreakNL]

KNed schreef op maandag 14 juli 2025 @ 16:14:
[Afbeelding]

Wordt denk ik zoiets dan

Of ze nog isolatie tussen jouw muur en hun muur doen weet ik niet, kan dat nog? Of is dat nu al te krap om tussen te komen?

In dit geval zou de blauwe nieuwe muur OP de plek van de schutting komen. Volgens mij willen de buren de schutting weghalen, buitenmuur (blauw) plaatsen en schutting terug.

Dat hoekje blijft lastig. Ik zou aanbieden dat ze de schutting iets inkorten en dichtmetselen.

Ik kijk verkeerd. Je plaatje is precies zoals de buren het waarschijnlijk gaan doen. Het hoekje waar de blauwe muur aansluit op de buitenmuur van uitbouw TS blijft een lastig punt. Ik ben geen bouwkundige maar zouden ze misschien de blauwe nieuwe muur niet een klein stukje door kunnen laten lopen de nieuwe spouw in om de boel waterdicht te krijgen? Sowieso had ik eerst die nieuwe blauwe muur gezet ipv met de binnenmuur te beginnen.

[ Voor 23% gewijzigd door FreakNL op 14-07-2025 23:25 ]

[No Hands]

Dat hoekje kan prima waterdicht worden gemaakt, gewoon die blauwe steen en stukje in de spouw, netjes met een voeg afdichten. Zeker als het aan de noordoostkant ofzo is dan komt daar nooit een druppel water.

[zimmert]

Net even de metselaar gesproken. Die is weer ingehuurd door de aannemer.

De buitenmuur van de uitbouw van de buren gaat 10 cm ongeveer de spouw in lopen

Dus de blauwe muur loopt dan 10 cm de spouw in. Met als gevolg wel daar een dunnere laag isolatie lijkt me.

[FreakNL]

Ja dus de spouw in. Dat lijkt me dan prima waterdicht te krijgen en je hebt meteen je “oplossing” voor de kopse kant…

Nu alleen nog de balk voor de bovenkant tbv de dakbedekking regelen.

[ Voor 5% gewijzigd door FreakNL op 15-07-2025 07:47 ]

[zimmert]

Ja ik ben erg geneigd om de dakafwerking pas toe te staan:

1. Na opgaaf van tekening/beschrijving van de voorgenomen constructie van t aansluiten aan ons dak

2. Deze opgaaf overleggen met onze dakbedekker die onze hele uitbouw opnieuw heeft bedekt 3 jaar geleden.

3. Niks toestaan aan onze uitbouw gedurende onze afwezigheid in de vakantie

[Yaksa]

Ze gaan dus ook een deel van jouw schutting weghalen om het buitenblad te kunnen metselen.
Heb je al 'ns bekeken of die schutting wel (deels) netjes weg te halen is?
Als ik de foto bekijk dan staat die schutting er al een tijdje, de schroeven en/of spijkers zijn misschien verroest, planken zijn wat verweerd en zo. Wordt mijns inziens lastig om dat weer netjes terug te plaatsen.

[zimmert]

Ik heb een nulmeting laten doen. Schutting staat op de foto's. Toezegging is dat deze netje terug geplaatst wordt.

Als de schutting niet weggaat kan de metselaar de buiten muur niet netjes af voegen lijkt me

[retrey]

zimmert schreef op dinsdag 15 juli 2025 @ 07:53:
Ja ik ben erg geneigd om de dakafwerking pas toe te staan:

1. Na opgaaf van tekening/beschrijving van de voorgenomen constructie van t aansluiten aan ons dak

2. Deze opgaaf overleggen met onze dakbedekker die onze hele uitbouw opnieuw heeft bedekt 3 jaar geleden.

3. Niks toestaan aan onze uitbouw gedurende onze afwezigheid in de vakantie

Zoals ik al eerder zei loop je bij een balk constructie weinig risico, ze plakken een extra laag erop.

Tekeningen ga je niet krijgen, die hebben ze waarschijnlijk niet eens omdat ze simpelweg niet "nodig" zijn.

[ Voor 19% gewijzigd door retrey op 15-07-2025 08:56 ]

[zimmert]

Nou dan wil ik toch graag weten hoe ze die balk bevestigen. En niet zomaar in/op onze uitbouw schroeven of boren

[Wolly]

zimmert schreef op dinsdag 15 juli 2025 @ 09:10:
Nou dan wil ik toch graag weten hoe ze die balk bevestigen. En niet zomaar in/op onze uitbouw schroeven of boren

Die branden ze er gewoon op. Maar vraag eerst maar eens of er wel een balk komt.

[antont3]

1 tip, alles constructief los laten. Ik spreek uit ervaring. Als de buren de deur bijvoorbeeld te hard dicht gooien staat jouw deur ook te rammelen. Sowieso begrijp ik hun constructie niet helemaal gezien het funderingsplaatje, maar daar hoef jij geen last van te hebben. Qua isolatie kunnen zij het beter goed isoleren gezien de breedte van de spouw (ik ga er vanuit dat jij je spouw netjes hebt geisoleerd en dus na jouw buitenspouwblad een luchtspout hebt van ca. 3cm). Lang verhaal kort: hou de boel los en voor de isolatie van de buren zou ik mij niet druk maken.

[zimmert]

Ik zal t zeker vragen. Een houtenbalk zal toch ergens op moet steunen?: dat zie ik nog niet voor me.

Hoe groot/hoog is zo'n balk dan?

En hout zet je toch vast met schroeven?

[zimmert]

antont3 schreef op dinsdag 15 juli 2025 @ 09:27:
1 tip, alles constructief los laten. Ik spreek uit ervaring. Als de buren de deur bijvoorbeeld te hard dicht gooien staat jouw deur ook te rammelen. Sowieso begrijp ik hun constructie niet helemaal gezien het funderingsplaatje, maar daar hoef jij geen last van te hebben. Qua isolatie kunnen zij het beter goed isoleren gezien de breedte van de spouw (ik ga er vanuit dat jij je spouw netjes hebt geisoleerd en dus na jouw buitenspouwblad een luchtspout hebt van ca. 3cm). Lang verhaal kort: hou de boel los en voor de isolatie van de buren zou ik mij niet druk maken.

Wat bedoel je met los laten? Hun buitenblad zal toch tegen onze buitenmuur aan gemetseld worden met een voeg?

[antont3]

zimmert schreef op dinsdag 15 juli 2025 @ 09:29:
[...]


Wat bedoel je met los laten? Hun buitenblad zal toch tegen onze buitenmuur aan gemetseld worden met een voeg?

Balken e.d. worden normaal op het binnenblad gelegd. Het is de vraag hoe ze de balklaag gaan "overspannen" Als er een doorbraak gemaakt wordt in de buitengevel dan zal daar iets van een stalen liggen komen waar de houten dakbalken ingelegd worden. Deze balken komen dan op de binnenspouw van de achtergevel te liggen (kalkzandsteen). Dus als ze dat netjes doen dan draag de muur tussen jou en de buren alleen een heel klein stukje dak. Zaak is dus om de gehele constructie los van elkaar te houden. Sowieso moet het bouwwerkje opzichzelf dragen zijn, je buren weten immers niet op welke belasting jouw aanbouw is berekend.

[ Voor 12% gewijzigd door antont3 op 15-07-2025 09:43 ]

[grimselman]

retrey schreef op maandag 14 juli 2025 @ 22:13:
[...]


Dan is wel de vraag waar is de erfgrens?


De feitelijke situatie suggereert iets anders dan TS zegt en dan kan er ook nog sprake van verjaring zijn.


Als daar al 20 jaar een hekje staat kun je zomaar de sjaak zijn.

Als het hekje op de erfgrens staat dan kan er geen sprake zijn van verjaring want de buurman heeft dan geen grond in gebruik van TS en dat is wel een voorwaarde voor verjaring. Als het hekje tegen de erfgrens staat dan heeft buurman ook geen grond in gebruik van TS en kan er ook geen sprake zijn van verjaring.

[Jheroun]

@zimmert Lijkt erg op een situatie die ik in ons vorige huis tegenkwam. Zie dit topic. Moraal van het verhaal: stop met fotos maken en zelf analyseren in overleg met tweakers Schakel een bouwkundige in die de plannen van de buren en het effect op jouw huis onderbouwt. In mijn geval werd daarmee de uitbouw van de buurman een stuk beter, dus uiteindelijk werd iedereen er blijer van.

Mijn buurman dacht toen ook dat de muur gedeeld was, maar dat was dus niet zo. Hij heeft de door mij uitgezochte bouwkundige betaald. Alles goed doorgesproken met bouwtechnicus en aannemer en allemaal gerustgesteld weer verder

[retrey]

antont3 schreef op dinsdag 15 juli 2025 @ 09:41:
[...]


Balken e.d. worden normaal op het binnenblad gelegd. Het is de vraag hoe ze de balklaag gaan "overspannen" Als er een doorbraak gemaakt wordt in de buitengevel dan zal daar iets van een stalen liggen komen waar de houten dakbalken ingelegd worden. Deze balken komen dan op de binnenspouw van de achtergevel te liggen (kalkzandsteen). Dus als ze dat netjes doen dan draag de muur tussen jou en de buren alleen een heel klein stukje dak. Zaak is dus om de gehele constructie los van elkaar te houden. Sowieso moet het bouwwerkje opzichzelf dragen zijn, je buren weten immers niet op welke belasting jouw aanbouw is berekend.

Nee op de fotos is te zien dat TS al een opstand heeft aan de spouw kant.


De aannemer zal er voor kiezen om ook een Opstand te voorzien bij de buurman en deze te verbinden met hout.


Dat is een veelgebruikte methode in de bouw.

[retrey]

zimmert schreef op dinsdag 15 juli 2025 @ 09:29:
[...]


Wat bedoel je met los laten? Hun buitenblad zal toch tegen onze buitenmuur aan gemetseld worden met een voeg?

Buitenmuren mogen verbonden zijn, geen probleem.


Binnenmuren mogen NIET verbonden zijn vanwege geluidsoverdracht, maar dat is hier toch niet mogelijk.

[zimmert]

retrey schreef op dinsdag 15 juli 2025 @ 10:09:
[...]

Nee op de fotos is te zien dat TS al een opstand heeft aan de spouw kant.


De aannemer zal er voor kiezen om ook een Opstand te voorzien bij de buurman en deze te verbinden met hout.


Dat is een veelgebruikte methode in de bouw.

Waar komt de opstand van de buurman dan? en hoe bevestigd hij deze?

[zimmert]

zimmert schreef op dinsdag 15 juli 2025 @ 07:53:
Ja ik ben erg geneigd om de dakafwerking pas toe te staan:

1. Na opgaaf van tekening/beschrijving van de voorgenomen constructie van t aansluiten aan ons dak

2. Deze opgaaf overleggen met onze dakbedekker die onze hele uitbouw opnieuw heeft bedekt 3 jaar geleden.

3. Niks toestaan aan onze uitbouw gedurende onze afwezigheid in de vakantie

En wat denken jullie van deze 3 punten?

[retrey]

zimmert schreef op dinsdag 15 juli 2025 @ 10:39:
[...]


Waar komt de opstand van de buurman dan? en hoe bevestigd hij deze?

De opstand is de verhoogde rand op je dak.

[ Voor 29% gewijzigd door retrey op 15-07-2025 10:44 ]

[antont3]

Mijn laatste toevoeging gezien het gebrek aan tekeningen en bouwplan. Als jij een bouwwerk neerzet mag je niet de belasting afdragen naar belendende panden. Het zou namelijk een beetje vreemd zijn als jij je fundering hebt berekend op de belasting zoals jij dat bedacht hebt en hierna komt de buurman nog een extra belasting op dezelfde fundering plaatsen. Daarnaast staat ergens in de eurocode (vraag me niet welke, is al even terug voor mij) dat je bouwwerk op zichzelf moet staan, ook de stabiliteit (ankers e.d. hoeven dus niet in jouw muur geprikt te worden). Uit ervaring weet ik wat er allemaal door kan "brommen" bij een verankering in de muur. Dus muur staat op jouw perceel, dan is het jouw muur en daarmee is de kous af. Wel zou ik de dakbedekking d.m.v. een opstand laten aansluiten (anders krijg je allemaal rotzooi tussen de twee aanbouwtjes). Mocht je twijfelen dan bel je een lokale constructeur, vraag of hij of zij even langskomt en hiermee is het snel beslecht. Veel succes en maak de juiste keuze (scheelt een hoop woonplezierderving).

[retrey]

antont3 schreef op dinsdag 15 juli 2025 @ 10:46:
Mijn laatste toevoeging gezien het gebrek aan tekeningen en bouwplan. Als jij een bouwwerk neerzet mag je niet de belasting afdragen naar belendende panden. Het zou namelijk een beetje vreemd zijn als jij je fundering hebt berekend op de belasting zoals jij dat bedacht hebt en hierna komt de buurman nog een extra belasting op dezelfde fundering plaatsen. Daarnaast staat ergens in de eurocode (vraag me niet welke, is al even terug voor mij) dat je bouwwerk op zichzelf moet staan, ook de stabiliteit (ankers e.d. hoeven dus niet in jouw muur geprikt te worden). Uit ervaring weet ik wat er allemaal door kan "brommen" bij een verankering in de muur. Dus muur staat op jouw perceel, dan is het jouw muur en daarmee is de kous af. Wel zou ik de dakbedekking d.m.v. een opstand laten aansluiten (anders krijg je allemaal rotzooi tussen de twee aanbouwtjes). Mocht je twijfelen dan bel je een lokale constructeur, vraag of hij of zij even langskomt en hiermee is het snel beslecht. Veel succes en maak de juiste keuze (scheelt een hoop woonplezierderving).

De buurman heeft op geen enkele wijze zijn aanbouw verbonden met TS, kan ook niet.


Uitgezonderd is het dak en de buitgevel, maar dat kan niet anders.

[zimmert]

Ik ga m'n oude dakdekker bellen.

En ik ga ook het bedrijf wat de nulmeting heeft uitgevoerd contacteren tav bouwplannen

Hoe zit het het met mijn buitenmuur, mijn grond en daarover op mijn strepen gaan staan

[retrey]

zimmert schreef op dinsdag 15 juli 2025 @ 10:54:
Ik ga m'n oude dakdekker bellen.

En ik ga ook het bedrijf wat de nulmeting heeft uitgevoerd contacteren tav bouwplannen

Hoe zit het het met mijn buitenmuur, mijn grond en daarover op mijn strepen gaan staan

Nogmaals hij gebruikt jouw buitenmuur niet, die is zinloos.


Als hij echt binnen de fundering blijft komt hij ook niet op jouw grond, behalve in de hoek waar zijn buitenmuur en die van jouw aansluiten.

[zimmert]

De metselaar gaf aan dat de bakstenen buitenmuur op de fundering van de buurman blijft. En dus een stukje de spouw inloopt

[retrey]

zimmert schreef op dinsdag 15 juli 2025 @ 10:59:
De metselaar gaf aan dat de bakstenen buitenmuur op de fundering van de buurman blijft. En dus een stukje de spouw inloopt

Dan zit hij dus niet op jouw grond, als het klopt hoe de grenzen volgens jouw lopen.

[zimmert]

Dus zijn dakconstructie/balken/stalen liggers etc komen niet in verbinding met mijn buitenmuur dan wel mijn binnenmuur in onze woning dwz in het oorspronkelijk huis waar geen uitbouw staat

[_JGC_]

TwingyTwingy schreef op maandag 14 juli 2025 @ 21:53:
Qua isolatie gaat hij dit nooit redden. Hij moet in die paar CM er tussen de gevelafwerking kwijt en de isolatie van 4,7rc. Dit wordt weer een rommel uitbouwtje.

Misschien met aerogel nog haalbaar, maar dan nog heeft ie een prachtige koudebrug in de hoek waar de nieuwe muur tegen de oude buitenmuur staat.

Maargoed, zijn uitbouw, zijn schimmelhoekje... dat is de pest met vergunningvrij bouwen: de aannemer komt overal mee weg.

[retrey]

zimmert schreef op dinsdag 15 juli 2025 @ 11:38:
Dus zijn dakconstructie/balken/stalen liggers etc komen niet in verbinding met mijn buitenmuur dan wel mijn binnenmuur in onze woning dwz in het oorspronkelijk huis waar geen uitbouw staat

Zijn dakconstructie rust op zijn binnenmuur.


Enige uitzondering is natuurlijk het dak boven de spouw, die rust op beide percelen. Maar dat stelt geen fluit voor.

[zimmert]

Net m'n dakdekker gesproken.

Die is heel duidelijk. Als zij iets met mijn dakbedekking doen vervalt mijn garantie van 10 jaar.

Hij geeft aan dat zij dan deze verbindingen willen/moeten maken met de nieuwe uitbouw.

Hij had het over dilaterende verbinding,

verveld voor mijn buurman nu krijgt hij zeker geen toestemming van mij.

En de dakdekker is 4 weken met vakantie vanaf eind deze week.

[ Voor 5% gewijzigd door zimmert op 15-07-2025 12:40 ]

[retrey]

zimmert schreef op dinsdag 15 juli 2025 @ 12:39:
Net m'n dakdekker gesproken.

Die is heel duidelijk. Als zij iets met mijn dakbedekking doen vervalt mijn garantie van 10 jaar.

Hij geeft aan dat zij dan deze verbindingen willen/moeten maken met de nieuwe uitbouw.

Hij had het over dilaterende verbinding,

verveld voor mijn buurman nu krijgt hij zeker geen toestemming van mij.

En de dakdekker is 4 weken met vakantie vanaf eind deze week.

Hij heeft het niet begrepen......


Een dilaterende verbinding is een gecontroleerde scheur die je toepast op grote daken, dat verminderd de spanning.


Jij wilt een balk constructie zodat je 2 fysiek gescheiden daken hebt. Dan branden ze gewoon een strook over je besraande dak, zonder risico's.


Als je op dezelfde manier met je dakwerker hebt gepraat als met ons dan snap ik waar de verwarring vandaan komt. Het lijkt wel alsof wij chinees voor je spreken en je geen flauw benul hebt wat mensen je adviseren.

[zimmert]

Ik heb mijn dakdekker om advies gevraagd. Hij heeft ons toen zeer goed uit te brand geholpen bij lekkage van een slechte dakbedekking van de uitbouw

--> Die is heel duidelijk. Als zij iets met mijn dakbedekking doen vervalt mijn garantie van 10 jaar. Ook een strook erop branden valt daar onder

Hij adviseert mij dan ook om dit zwart op wit aan mijn buurman te overhandigen dat ik voorlopig geen toestemming geeft tot dat de dakdekker terug is voor overleg

Qua constructie met balk en hoe die er op komt heb ik te wel weinig kennis en dat klopt.

[ Voor 17% gewijzigd door zimmert op 15-07-2025 13:09 ]

[retrey]

zimmert schreef op dinsdag 15 juli 2025 @ 13:01:
Ik heb mijn dakdekker om advies gevraagd. Hij heeft ons toen zeer goed uit te brand geholpen bij lekkage van een slechte dakbedekking van de uitbouw

--> Die is heel duidelijk. Als zij iets met mijn dakbedekking doen vervalt mijn garantie van 10 jaar. Ook een strook erop branden valt daar onder

Hij adviseert mij dan ook om dit zwart op wit aan mijn buurman te overhandigen dat ik voorlopig geen toestemming geeft tot dat de dakdekker terug is voor overleg

Qua constructie met balk en hoe die er op komt heb ik te wel weinig kennis en dat klopt.

Dat geloof jij? De aannemer wilt zijn geld hebben en heeft meer te doen. Je buurman wilt zijn aanbouw afwerken.


Ik durf er veel geld op in te zetten dat beide pijnpunten tijdens jouw vakantie worden verholpen, een juridisch fopbriefje gaat ze echt niet tegen houden.

[zimmert]

Ik kan het ook door een bevriende advocaat laten doen. Dan is t geen fopbriefje meer lijkt me?

En ik kan ook de bouwopzichter van de gemeente inschakelen?

De muur en dus de dakbedekking zijn op mijn grond gelegen. Daar mag hij zonder toestemming toch niet zomaar iets aan veranderen.

[ Voor 29% gewijzigd door zimmert op 15-07-2025 13:32 ]

[retrey]

zimmert schreef op dinsdag 15 juli 2025 @ 13:30:
Ik kan het ook door een bevriende advocaat laten doen. Dan is t geen fopbriefje meer lijkt me?

En ik kan ook de bouwopzichter van de gemeente inschakelen?

Het accent ligt niet op fopbriefje, je hebt alle gelijk van de wereld en daarvoor hoef je niet eens een brief te sturen.


Dit soort gasten gaan zich echt niet laten tegenhouden door een dreigbrief of buurman die roept dat hij geen toestemming geeft.


Zij hebben dadelijk 3 weken vrijspel en wat doe je er achteraf nog aan?

[retrey]

zimmert schreef op dinsdag 15 juli 2025 @ 13:30:


De muur en dus de dakbedekking zijn op mijn grond gelegen. Daar mag hij zonder toestemming toch niet zomaar iets aan veranderen.

Brutale hebben de halve wereld zegt men.......

[zimmert]

retrey schreef op dinsdag 15 juli 2025 @ 13:34:
[...]

Het accent ligt niet op fopbriefje, je hebt alle gelijk van de wereld en daarvoor hoef je niet eens een brief te sturen.


Dit soort gasten gaan zich echt niet laten tegenhouden door een dreigbrief of buurman die roept dat hij geen toestemming geeft.


Zij hebben dadelijk 3 weken vrijspel en wat doe je er achteraf nog aan?

Een civiele procedure opstarten.

maar goed mn buurman is een rpima vent en door zijn niet-communicatie komt hij nu zelf in deze problemen

[ Voor 10% gewijzigd door zimmert op 15-07-2025 13:37 ]

[retrey]

zimmert schreef op dinsdag 15 juli 2025 @ 13:36:
[...]


Een civiele procedure opstarten.

maar goed mn buurman is een rpima vent en door zijn niet-communicatie komt hij nu zelf in deze problemen

Komt hij in de problemen of jij?

Juist mensen die niet communiceren en een bedenkelijke aannemer hebben kiezen er vaak voor om de problemen op te lossen als de kat van huis is.


Je krijgt een Nee en je maakt er heel brutaal een Ja van, je kunt het achteraf toch niet zomaar los trekken.

[zimmert]

Nou heb t net met m besproken. Uitgelegd dat het ons om de garantie gaat van de dakbedekking die we niet willen verliezen en dat er tot nader orde geen toestemming is om iets te veranderen aan onze uitbouw of dakbedekking.

Hij begon te zeuren dat we nooit om info over zijn verbouwing hebben gevraagd. Echter heeft hij deze ook nooit zelf gegeven. Ook argumenten dat de buren aan de andere zijde geen problemen gaven passerden de revue.

Zijn aannemer heeft hem gezegd dat hij anders " er wel om heen" werkt. Onze uitbouw en dakbedekking. Ben benieuwd wat er dan bedoeld wordt. Hij zal toch ergens aan onze dakbedekking moet komen of iets doen,

Ik heb met m afgesproken dat ik kijk of onze dakdekker met zijn aannemer in gesprek kan over de plannen.

Overigens heb ik ook gezegd dat vanwege de vakantie er misschien vertraging gaat ontstaan maar dat ik liever een oplossing heb die voor ons beide goed is en waar we evt best wat aan willen mee betalen.

[bombadil]

zimmert schreef op dinsdag 15 juli 2025 @ 07:53:
Ja ik ben erg geneigd om de dakafwerking pas toe te staan:

1. Na opgaaf van tekening/beschrijving van de voorgenomen constructie van t aansluiten aan ons dak

2. Deze opgaaf overleggen met onze dakbedekker die onze hele uitbouw opnieuw heeft bedekt 3 jaar geleden.

3. Niks toestaan aan onze uitbouw gedurende onze afwezigheid in de vakantie

En wat denken jullie van deze 3 punten?

Wat zijn je kansen om dit af te dwingen...? Ze gaan gewoon door als je er niet bent en als je terugkomt sta je voor een voldongen feit.. Buurman verwijst naar de aannemer die dan al weg is. Wat ga je dan nog doen??

Ik zou sowieso zichtbaar regelmatig iemand langs sturen om de boel in de gaten te houden..

[ Voor 5% gewijzigd door bombadil op 15-07-2025 18:37 ]

[zimmert]

Kan ik geen IP camera neer zetten en t allemaal filmen en opnemen?

Overigens heeft hij nu aan de buitenzijde van het extra uitstekende deel Iko enotherm geplaatst.

Gaat dat daar dan een koude brug opleveren?

[ Voor 62% gewijzigd door zimmert op 15-07-2025 19:30 ]

[retrey]

zimmert schreef op dinsdag 15 juli 2025 @ 18:41:
Kan ik geen IP camera neer zetten en t allemaal filmen en opnemen?

Overigens heeft hij nu aan de buitenzijde van het extra uitstekende deel Iko enotherm geplaatst.

Gaat dat daar dan een koude brug opleveren?

Wat kan het jouw bokken dat hij een koudebrug heeft?

[TwingyTwingy]

zimmert schreef op dinsdag 15 juli 2025 @ 18:41:
Kan ik geen IP camera neer zetten en t allemaal filmen en opnemen?

Overigens heeft hij nu aan de buitenzijde van het extra uitstekende deel Iko enotherm geplaatst.

Gaat dat daar dan een koude brug opleveren?

Je kunt ook 230volt op de daktrim zetten, dan komen ze er ook niet aan (of één keer)

Je moet je afvragen hoever je wilt gaan. Je maakt je nu druk om een koudebrug van de buren. Mijn tip: beperk je tot het deel wat jou raakt. Jij wil niet dat ze klieren met jouw uitbouw. Dat is het uitgangspunt in je gesprek met de buren. Stuur in je vakantie indien mogelijk af en toe iemand langs.

Overigens ben ik niet zo onder de indruk van jouw dakdekker. Dat gekit met die loodslab van jouw uitbouw is ook niet helemaal jofel.

[retrey]

TwingyTwingy schreef op dinsdag 15 juli 2025 @ 22:24:
[...]


Je kunt ook 230volt op de daktrim zetten, dan komen ze er ook niet aan (of één keer)

Je moet je afvragen hoever je wilt gaan. Je maakt je nu druk om een koudebrug van de buren. Mijn tip: beperk je tot het deel wat jou raakt. Jij wil niet dat ze klieren met jouw uitbouw. Dat is het uitgangspunt in je gesprek met de buren. Stuur in je vakantie indien mogelijk af en toe iemand langs.

Overigens ben ik niet zo onder de indruk van jouw dakdekker. Dat gekit met die loodslab van jouw uitbouw is ook niet helemaal jofel.

Die dakdekker is heel duidelijk wat hij wilt: een opdracht versieren.


Zijn oplossing ben ik ook niet wild van.

[zimmert]

Het gaat mij inderdaad maar om 1 ding. Dan dat is de garantie. Die wil ik niet kwijt.

Verder wil ik best meebetalen met een gemeenschappelijk deel.

Ik hoop dat de aannemer van hem en onze dakdekker een gemeenschappelijke oplossing hebben

[-tom-562]

zimmert schreef op woensdag 16 juli 2025 @ 07:03:
Het gaat mij inderdaad maar om 1 ding. Dan dat is de garantie. Die wil ik niet kwijt.

Verder wil ik best meebetalen met een gemeenschappelijk deel.

Ik hoop dat de aannemer van hem en onze dakdekker een gemeenschappelijke oplossing hebben

Vast wel, en voor een 'mooi prijsje' (lees: ze verdienen er alle twee goed aan)

[Ahikoo]

zimmert schreef op dinsdag 15 juli 2025 @ 13:01:
--> Die is heel duidelijk. Als zij iets met mijn dakbedekking doen vervalt mijn garantie van 10 jaar. Ook een strook erop branden valt daar onder

Dat hij voor de aanhechting niet verantwoordelijk wilt zijn snap ik, maar dat wil natuurlijk niet zeggen dat hij niet meer verantwoordelijk is voor de rest van het dak... Hij lijkt zo wel erg gemakkelijk onder zijn garantie uit te willen komen.

[retrey]

Ahikoo schreef op woensdag 16 juli 2025 @ 10:31:
[...]


Dat hij voor de aanhechting niet verantwoordelijk wilt zijn snap ik, maar dat wil natuurlijk niet zeggen dat hij niet meer verantwoordelijk is voor de rest van het dak... Hij lijkt zo wel erg gemakkelijk onder zijn garantie uit te willen komen.

Wat denk je van de delitatie verbinding? Volgens mij een gigantisch dure en zeer slechte oplossing waarmee ts niet geholpen is.

[Meethenoob]

zo te zien word het netjes gemaakt, het dak iets hoger en er een flap over laten vallen?

Makkelijkere oplossing het door de zelfde dakdekker laten maken.

[ Voor 89% gewijzigd door Meethenoob op 18-07-2025 15:07 ]

[zimmert]

Dit is de status localis:

[Yaksa]

Ik zie dat jouw schutting ook al gesloopt is?

[zimmert]

Ja met toestemming. Wordt weer herplaatst. Nu hebben ze de muur aan mijn zijde netjes kunnen voegen

Is dat normaal dat die balken ingezaagd worden en dan op de staal gelegd?

[No Hands]

zimmert schreef op dinsdag 22 juli 2025 @ 20:00:
Ja met toestemming. Wordt weer herplaatst. Nu hebben ze de muur aan mijn zijde netjes kunnen voegen

Is dat normaal dat die balken ingezaagd worden en dan op de staal gelegd?

en als het nou niet normaal is, wat dan?

[Toke_gt]

No Hands schreef op dinsdag 22 juli 2025 @ 20:08:
[...]


en als het nou niet normaal is, wat dan?

Dan stort de uitbouw van de buurman mogelijk in. Maar omdat aannemer van buurman de uitbouw van TS netjes met rust heeft gelaten, heeft TS daar tzt geen last van. Dus hij kan met een gerust hart met vakantie.

[Wolly]

Komt er een lichtstraat in?

[zimmert]

Geen idee. Ik ben vooral benieuwd.

Licht koepels zou best kunnen. Heb wel wat ramen zien afgeleverd gezien

[ Voor 4% gewijzigd door zimmert op 22-07-2025 20:25 ]

[RonnieKo]

zimmert schreef op dinsdag 22 juli 2025 @ 20:00:
Is dat normaal dat die balken ingezaagd worden en dan op de staal gelegd?

Het is een beetje aparte constructie in de zin van dat de houtenbalken niet op de stalen balk liggen. Of de opleggingseis voor de houten balken gehaald wordt is de vraag. Of ze moeten er nog iets onder leggen. Er zal wel aan gerekend zijn. De constructie op zich kan ik het wel begrijpen. Op deze manier is het makkelijker voor het afwerken van de ruimte boven het kozijn. Het is een oplossing.

[RonnieKo]

Over de aanbouw zelf: Bij ons zaten de buren tussen twee aanbouwen in. Die van mij en een buurman verder. Bij het "tussenzetten" van de aanbouw is rekening gehouden met de bestaande perceelgrenzen, muren, funderingen, gevels en daken. Dat wil zeggen:

- Door ons is een bouwkundige inspectie gedaan van onze bestaande aanbouwen. Dit om te voorkomen dat schade achteraf moeilijk te bewijzen is. Dit is ook fijn voor de buren zelf.

- Mijn buitenmuur ligt op eigen perceel dus daar mochten ze niets mee. Ze hebben een ruimte van ongeveer 5 tot 10cm vrijgehouden.

- De fundering van de nieuwe aanbouw zit niet gekoppeld aan de fundering van mijn aanbouw. En is ook niet dieper dan mijn fundering. Dit om mogelijk zettingen en de daarbij horende problemen met scheuren in muren te voorkomen. De twee bestaande uitbouwen staan namelijk al meer dan 20 jaar.

- Bij de gevel, tegen mijn muur is een compressieband aangebracht zodat het wel afgedicht is maar niet fysiek verbonden met elkaar is. Een soort van kleine dilatatievoeg. Het aanzicht is dan wel dicht en gelijk.

- Het nieuwe dak loopt niet door tot ons dak. Daar zit een spleet van 5 tot 10 cm. Het nieuwe dak is precies zo afgewerkt als zou moeten inclusief daktrim. Over de spleet is een loodsslab aangebracht om het weer niet in de spleet te hebben. De loodslab is dus het enige wat bij mij is aangebracht. Ik heb dus geen verdere aanpassingen aan het dak. Bij onderhoud kan ik de loodslab netjes verwijderen en onderhoud plegen. De buren kunnen hetzelfde.

Dit alles is wel in overleg gedaan. Ze wilden het zelf graag ook goed en netjes doen. Ze wilden eigenlijk nog lang blijven wonen. Alleen door gezinsuitbreiding zijn ze later toch gaan verhuizen naar een grotere woning met meer ruimte boven.

[LankHoar]

@zimmert gezien we niets meer gehoord hebben, is alles goed gekomen?

[zimmert]

Yes. Inmiddels terug van vakantie en ziet t er zo uit.

Er zit een soort lood slab los tegen aan. Zijn dak loopt af richting de tuin.

Die loodslab kan ik er zo vanaf trekken.
Is dit de “eind situatie”?

[No Hands]

zimmert schreef op donderdag 21 augustus 2025 @ 21:09:

Is dit de “eind situatie”?

Dat vraag je aan ons?

Prima toch, allebei een eigen dak, jij kan erbij voor onderhoud en buurmannetje heeft niets meer bij jou te schaften.

[Jelle Brolnir]

Loop naar de buurman en vraag het.

[zimmert]

Dit is nog foto’s van de aangrenzende buiten muur

[S.J.Onnie]

Dakrand kan netter maar je mag in je handjes knijpen dat de metselaar goed heeft gelet op jouw lagenmaat. Ik vind het metselwerk er goed uitzien. Sowieso is de uitbouw van buurman zorgvuldig neergezet. Mogelijk dat de communicatie niet helemaal OK is geweest maar als ik sommige draadjes hier lees, heb je best "geluk" gehad met het eindresultaat.

[Jan-man]

Ja dit is de eind situatie omdat jij ervoor hebt gekozen dat het zo moet. Je had het ook 'netter' kunnen laten doen door gewoon toestemming te geven om het dak door te laten leggen. Dat jouw dakdekker dan direct zegt mijn garantie is dan weg, vind ik persoonlijk een slap verhaal van die gast.

Die muur ook niks mis mee. Staat net als jouw muur op eigen terrein en sluit netjes aan op jouw muur. Ruimte tussen de muren laten kan alleen maar problemen opleveren als in rotzooi/ongedierte/vocht ed.

Volgensmij zie je gewoon beren op de weg die er niet zijn.

[ Voor 5% gewijzigd door Jan-man op 22-08-2025 09:09 ]

[zimmert]

Netter had gekund als mijn buurman netjes gecommuniceerd had van te voren en in overleg was getreden.
Overigens heb ik gezegd dat als de aannemer van mijn buurman met onze dakdekker samen een plan maakt voor het gemeenschappelijke deel ik daar ook best aan zou willen meebetalen.
Echter de aannemer wilde niet wachten op de terugkomst van mijn dakdekker qua vakantie dus is dit t resultaat.

Mijn dakopbouw/uitbouw is niet veranderd. Ben wel benieuwd wat er achter de loodslab zit. (dir zit namelijk vrij los en sluit qua opstaand gedeelte niet overal netjes aan

[KNed]

Die lood slab zit niet helemaal lekker onder de rand? Ik zie openingen. Het lijkt mij dat dat bij de buurman of bij jou problemen op kan leveren. Moet er nog een kitrandje in ofzo?
Verder heel netjes

[Toke_gt]

Die loodslab is toch gewoon om te voorkomen dat er regenwater, natuurafval en ongedierte in de ruimte tussen de twee muren komt? Heeft verder geen functie, dus prima dat het los op jouw dak uitkomt. Jij wilde ook geen werkzaamheden aan jouw dak, dus dan is dit de beste oplossing. Dat een aannemer niet gaat wachten op jouw dakdekker snap ik ook.
Ik begrijp je irritatie wel over het niet vooraf communiceren, maar als je daar overheen was gestapt, had je misschien uiteindelijk een resultaat gekregen wat meer naar jouw wens was geweest. Bijvoorbeeld doorgelegde dakbedekking. Met hakken in het zand bereik je doorgaans niet zo veel.

[ozzynator]

No Hands schreef op maandag 14 juli 2025 @ 20:48:
had er al iemand rechtsbijstandverzekering geroepen?

of mr. Frank Visser met zijn deskundige van het Kadaster.

[Bas.013]

Die loodslab lijkt uit 1 deel te zijn gesneden. Dat is niet correct, een deel mag max. 1,5 meter zijn i.v.m. krimp en uitzetten door de temperatuur. Nu kan het scheuren.

[zimmert]

KNed schreef op vrijdag 22 augustus 2025 @ 10:29:
Die lood slab zit niet helemaal lekker onder de rand? Ik zie openingen. Het lijkt mij dat dat bij de buurman of bij jou problemen op kan leveren. Moet er nog een kitrandje in ofzo?
Verder heel netjes

De loodslab lijkt er een soort van los op te liggen. Lijkt me een halve afdichting

Mijn dakbedekking is ongemoeid. In welk opzicht zou dit bij mij problemen kunnen opleveren?
En ik heb er dus best "overheen willen stappen" maar dan wel met een oplossing die voor beide partijen akkoord is. Door de zomerperiode was mijn dakdekker minder makkelijk beschikbaar. Dus had het misschien 3 weken uitgesteld moeten worden.
De aannemer van de uitbouw is nog helemaal niet klaar bij de buurman want de hele begane grond wordt aangepakt. Dus het is niet zo dat de aannemer al vertrokken is

[KNed]

zimmert schreef op vrijdag 22 augustus 2025 @ 13:19:
[...]

In welk opzicht zou dit bij mij problemen kunnen opleveren?

Hier (en op meer vergelijkbare plaatsen) zit ruimte, daar kan dus water in. Ik weet niet of het problemen oplevert maar die loodslab is bedoelt om water weg te leiden. Dat gebeurt hier niet.
Voorkomen is beter dan achteraf gedoe hebben.

[bie100]

KNed schreef op vrijdag 22 augustus 2025 @ 13:34:
[...]


Hier (en op meer vergelijkbare plaatsen) zit ruimte, daar kan dus water in. Ik weet niet of het problemen oplevert maar die loodslab is bedoelt om water weg te leiden. Dat gebeurt hier niet.
Voorkomen is beter dan achteraf gedoe hebben.

[Afbeelding]

Dan moet het water wel heel hoog staan maar goed beetje aantikken onder de rand leggen en klaar is kees

En misschien nog wat kit voor de zekerheid

[KNed]

bie100 schreef op vrijdag 22 augustus 2025 @ 13:51:
[...]
Dan moet het water wel heel hoog staan maar goed beetje aantikken onder de rand leggen en klaar is kees
En misschien nog wat kit voor de zekerheid

Bij een flinke hoosbui komen er ook de nodige regendruppels tegen de daktrim en dat loopt naar beneden. Het zal niet gaan om overlopen vanaf de andere kant, dan moet er daar iets verstopt zitten

[Toke_gt]

KNed schreef op vrijdag 22 augustus 2025 @ 13:34:
[...]


Hier (en op meer vergelijkbare plaatsen) zit ruimte, daar kan dus water in. Ik weet niet of het problemen oplevert maar die loodslab is bedoelt om water weg te leiden. Dat gebeurt hier niet.
Voorkomen is beter dan achteraf gedoe hebben.

[Afbeelding]

Dat water loopt dan gewoon in de ruimte tussen de twee aanbouwen en dat is verder niet erg of schadelijk. Dit is geen loodslab zoals die doorgaans wordt gebruikt, normaal zit er niks onder de daktrim vastgeklemd. Dat is hier wel gedaan om de open ruimte wat af te dekken. Dat had ook oranje bouwplastic kunnen zijn, of welk ander materiaal dan ook, maar dit waait niet op of weg en kan wat hebben. Het zit niet vast aan het dak van TS, want daar mocht aannnemer niet aankomen.
Het lijtk me verder geen schade opleveren voor TS.

[Spherix]

zimmert schreef op vrijdag 22 augustus 2025 @ 13:19:
[...]


De loodslab lijkt er een soort van los op te liggen. Lijkt me een halve afdichting

Rij naar de bouwmarkt, haal een tube Rubber Seal en lijm het vast; dat kost je waarschijnlijk minder moeite en irritatie dan te wachten tot iemand anders het voor je doet.

[No Hands]

Spherix schreef op vrijdag 22 augustus 2025 @ 17:16:
[...]


Rij naar de bouwmarkt, haal een tube Rubber Seal en lijm het vast; dat kost je waarschijnlijk minder moeite en irritatie dan te wachten tot iemand anders het voor je doet.

Waarom kloten met rubber seal? Die aannemer is nog bij de buurman bezig. TS kan daar toch heen lopen en aangeven dat hij blij is met de oplossing maar dat de loodstrip niet helemaal top zit, of dat nog even nagelopen kan worden?
Als die aannemer dan wat doet dan moet ie het wel goed doen.

[Wolly]

Wat een gezeik, dat lood gaat echt geen liters water doorlaten en daarnaast zit eronder de buitenmuur van topicstarter.

Mooie aanbouw, laat die mensen lekker genieten.

[Bockelaar]

dat dus: die loodslab is er voor de buren, niet voor TS. Boeie

[MLLL]

Zeer waarschijnlijk is de dakbedekking geplakt tot tegen de daktrim en is lood aangebracht om het mooier af te werken.
Gewoon waterdicht dus.

[everdt]

Dan is TS helemaal zn garantie kwijt.

Krijg inmiddels het gevoel dat TS geen eenvoudige buur is om te hebben.

[MLLL]

Wat is garantie waard?
Er is helemaal niets gebeurd aan het dak van TS dat tot lekkage kan leiden.
Storm in een glas water, er worden talloze aanbouwtjes geplaatst en je hoort zelden iets over lekkage.
Persoonlijk had ik die daktrim liever weggehad en de bitumen gewoon over het dak van TS geplakt.

[zimmert]

Ik zie geen probleem. Mijn uitbouw is ongewijzigd.

Achter de loodslab zit de uitbouw van de buur. Iets zweeft daar boven zn spouw.
De loodslab lijkt me vooral om zijn spouw te beschermen?

Als ik wil weten wat trek ik de loodslab zo weg. Lijkt me nu niet nodig.