Ervaringen met de WOZ waarde

[Rubbergrover1]

Reintje schreef op donderdag 27 februari 2025 @ 15:46:
[...]

Nou, ik lees op eigenhuis dat er ook nog zoiets bestaat als de taxatiekaart.
Hierin zou info moeten staan over de kwaliteit van het huis en de staat van onderhoud.

Ik had er nog nooit van gehoord. Hebben jullie ervaring met dit document en het opvragen ervan?
https://www.eigenhuis.nl/...oz/woz-waarde-controleren

Volgens mij is dat niet meer dan de "sterretjes" die de gemeente over onze eigen woning in het "taxatieverslag" zet.

De grondstaffel staat alleen expliciet bij onze eigen woning vermeld, niet bij de referentiepanden. Maar omdat de hoeveelheid grond van de referentiepanden in de zelfde staffel valt (niet veel meer of minder grond) en in de zelfde buurt ligt, zal daar volgens mij geen verschil in zitten. (Anders gezegd, als er wel een groot verschil zou zijn, dan zouden de panden niet goed vergelijkbaar zijn en zouden ze niet als referentie kunnen dienen...)

[MJV]

Ik heb nog steeds geen WOZ-waarde/aanslag van de gemeente binnen. Ook op wozwaardeloket.nl staat nog geen nieuwe waarde, terwijl dat bij de buren wel het geval is. Huis vorig jaar gekocht en daarna verbouwd, dus mogelijk heeft dat er wat mee te maken. Meer mensen met soortgelijke ervaringen?

[pastafan]

Situatie is als volgt:

ik heb in maart 2024 een koopcontract voor grond + aannemingsovereenkomst getekend voor een nieuwbouwwoning.
Ik heb zojuist een OZB aanslag gekregen voor deze nieuwe woning (er nog niets alleen nog een fundering).
Met als WOZ waarde: 82.000 euro (peildatum 1-1-24)

Feiten:
1. Er ligt alleen een funderingsvloer, er is van een object / woning geen sprake (de woning is bouwfase)
2. Op de peildatum (1-1-24) was ik nog geen eigenaar: koopcontract nog niet getekend.

Vragen:
1. Gezien het bovenstaande: Hoe kan er dan een WOZ waarde van 82.000 euro "uit de koker" komen?
2. Kan ik bezwaar maken en zo ja maakt dit kans van slagen?

[Rubbergrover1]

De WOZ is 'teruggerekend' naar hoe de situatie op 1-1-2024 zou zijn. Er was toen nog niets gebouwd, dus zal het gebaseerd zijn op de grondwaarde van 1-1-2024.

[stin00]

pastafan schreef op vrijdag 28 februari 2025 @ 12:09:
Situatie is als volgt:

ik heb in maart 2024 een koopcontract voor grond + aannemingsovereenkomst getekend voor een nieuwbouwwoning.
Ik heb zojuist een OZB aanslag gekregen voor deze nieuwe woning (er nog niets alleen nog een fundering).
Met als WOZ waarde: 82.000 euro (peildatum 1-1-24)

Feiten:
1. Er ligt alleen een funderingsvloer, er is van een object / woning geen sprake (de woning is bouwfase)
2. Op de peildatum (1-1-24) was ik nog geen eigenaar: koopcontract nog niet getekend.

Vragen:
1. Gezien het bovenstaande: Hoe kan er dan een WOZ waarde van 82.000 euro "uit de koker" komen?
2. Kan ik bezwaar maken en zo ja maakt dit kans van slagen?

Dat is zoals @Rubbergrover1 de grondwaarde op peildatum 1-1-2024. Toen was je inderdaad nog geen eigenaar, maar dat maakt niet uit. Op maart 2024 werd je immers wel eigenaar en je nieuwe belastingaanslag gaat over 2025.

Ik geef bezwaar maken eigenlijk 0 kans van slagen, de grondwaarde is vrij nauwkeurig te bepalen op basis van locatie, ligging en perceelgrootte.

Je kan altijd even met jouw gemeente bellen en vragen waar dit bedrag vandaan komt.

[Martijn1990]

Hier ook de WOZ aanslag binnen, nadat wij het huis afgelopen augustus hebben gekocht. WOZ peildatum 1-1-2023 is 512k, WOZ 1-1-2024 is 699k.. een stijging van 36%

Ik heb het taxatieverslag net gedownload, maar daarin worden vooral huizen vergeleken die in een lagere prijsklasse liggen en dus niet echt vergelijkbaar. Als ik op WOZ waardeloket kijk naar de WOZ waardes van de andere (vergelijkbare) huizen in de straat, zijn die vrijwel allemaal lager. De eerste 5 huizen direct om ons heen: 591k, 642k, 584k, 520k, 709k (dit is de enige die hoger is in een straat van 34 huizen).

Twijfel nu of ik in bezwaar moet gaan.

[jeroenkb]

Zal ik wat 'positiever' nieuws melden. Mijn WOZ waarde is met 9,5% gedaald...

[Hunegaart]

Dan kan het zijn dat je “ vergeten “ ben door een luie ambtenaar
Ik zou het effe melden, anders krijg je na een paar jaar een naheffing

pastafan schreef op vrijdag 28 februari 2025 @ 12:09:
Situatie is als volgt:

ik heb in maart 2024 een koopcontract voor grond + aannemingsovereenkomst getekend voor een nieuwbouwwoning.
Ik heb zojuist een OZB aanslag gekregen voor deze nieuwe woning (er nog niets alleen nog een fundering).
Met als WOZ waarde: 82.000 euro (peildatum 1-1-24)

Feiten:
1. Er ligt alleen een funderingsvloer, er is van een object / woning geen sprake (de woning is bouwfase)
2. Op de peildatum (1-1-24) was ik nog geen eigenaar: koopcontract nog niet getekend.

Vragen:
1. Gezien het bovenstaande: Hoe kan er dan een WOZ waarde van 82.000 euro "uit de koker" komen?
2. Kan ik bezwaar maken en zo ja maakt dit kans van slagen?

[Knopsje]

Situatie:
Huis gekocht in november 2023 voor €401k. Krijg nu in februari een WOZ waarde van €437k, met als peildatum 1-1-24. Volgens de info van de gemeente wordt de WOZ waarde bepaald door o.a. te kijken naar de verkoopwaarde.
In het taxatierapport worden 'Geselecteerde vergelijkbare verkopen' opgesomd, waarbij het eerste huis onze eigen woning is. Ik vind een stijging van 8,5% van november 2023 tot januari 2024 vrij fors en niet logisch.
Kunnen jullie dit volgen en zou een bezwaar op basis van de recente verkoopprijs zinvol zijn of niet?

[PKHS]

https://www.cbs.nl/nl-nl/...t-duurder-dan-jaar-eerder

[Rubbergrover1]

Knopsje schreef op maandag 3 maart 2025 @ 18:09:
Situatie:
Huis gekocht in november 2023 voor €401k. Krijg nu in februari een WOZ waarde van €437k, met als peildatum 1-1-24. Volgens de info van de gemeente wordt de WOZ waarde bepaald door o.a. te kijken naar de verkoopwaarde.
In het taxatierapport worden 'Geselecteerde vergelijkbare verkopen' opgesomd, waarbij het eerste huis onze eigen woning is. Ik vind een stijging van 8,5% van november 2023 tot januari 2024 vrij fors en niet logisch.
Kunnen jullie dit volgen en zou een bezwaar op basis van de recente verkoopprijs zinvol zijn of niet?

Als je de woning veel goedkoper hebt gekocht dan vergelijkbare woningen in de omgeving, dan kan het best zijn dat de waarde van de woning op dat moment hoger was dan de verkoopprijs.

[JvS]

Martijn1990 schreef op vrijdag 28 februari 2025 @ 13:00:
Hier ook de WOZ aanslag binnen, nadat wij het huis afgelopen augustus hebben gekocht. WOZ peildatum 1-1-2023 is 512k, WOZ 1-1-2024 is 699k.. een stijging van 36%

Ik heb het taxatieverslag net gedownload, maar daarin worden vooral huizen vergeleken die in een lagere prijsklasse liggen en dus niet echt vergelijkbaar. Als ik op WOZ waardeloket kijk naar de WOZ waardes van de andere (vergelijkbare) huizen in de straat, zijn die vrijwel allemaal lager. De eerste 5 huizen direct om ons heen: 591k, 642k, 584k, 520k, 709k (dit is de enige die hoger is in een straat van 34 huizen).

Twijfel nu of ik in bezwaar moet gaan.

Met bovenstaand verhaal heeft het niet zoveel zin. "De buren hebben een lagere WOZ" is geen argument. De referentiepanden zullen met een verhaal vergelijkbaar gemaakt zijn met jouw woning. Als dat verhaal niet klopt, kan je daar bezwaar tegen maken. Nog beter kom je met referentiepanden met transactieprijzen van 6 maanden voor en na 01JAN24 die beter passen.

[JvS]

Knopsje schreef op maandag 3 maart 2025 @ 18:09:
Situatie:
Huis gekocht in november 2023 voor €401k. Krijg nu in februari een WOZ waarde van €437k, met als peildatum 1-1-24. Volgens de info van de gemeente wordt de WOZ waarde bepaald door o.a. te kijken naar de verkoopwaarde.
In het taxatierapport worden 'Geselecteerde vergelijkbare verkopen' opgesomd, waarbij het eerste huis onze eigen woning is. Ik vind een stijging van 8,5% van november 2023 tot januari 2024 vrij fors en niet logisch.
Kunnen jullie dit volgen en zou een bezwaar op basis van de recente verkoopprijs zinvol zijn of niet?

Dit was in mijn geval (aankoop maart 2014, WOZ van Januari 2014) wel een voldoende goed argument om de WOZ waarde aan te laten passen naar mijn verkoopprijs.

[Martijn1990]

JvS schreef op maandag 3 maart 2025 @ 22:01:
[...]

Met bovenstaand verhaal heeft het niet zoveel zin. "De buren hebben een lagere WOZ" is geen argument. De referentiepanden zullen met een verhaal vergelijkbaar gemaakt zijn met jouw woning. Als dat verhaal niet klopt, kan je daar bezwaar tegen maken. Nog beter kom je met referentiepanden met transactieprijzen van 6 maanden voor en na 01JAN24 die beter passen.

Kwam ik ook achter inderdaad.. ik dacht dat WOZ vooral bepaald was op vergelijkbare huizen, maar kennelijk is het vooral op de (laatste) prijs van de woning.

[JvS]

Martijn1990 schreef op maandag 3 maart 2025 @ 22:13:
[...]

Kwam ik ook achter inderdaad.. ik dacht dat WOZ vooral bepaald was op vergelijkbare huizen, maar kennelijk is het vooral op de (laatste) prijs van de woning.

Dit interpreteer je niet helemaal zoals ik het bedoel.

WOZ waarde is namelijk wel degelijk op basis van vergelijkbare huizen. Allen niet op basis van WOZ waarde van je buren, maar op transactieprijs van referentiepanden.

[marcelcee]

Martijn1990 schreef op maandag 3 maart 2025 @ 22:13:
[...]

Kwam ik ook achter inderdaad.. ik dacht dat WOZ vooral bepaald was op vergelijkbare huizen, maar kennelijk is het vooral op de (laatste) prijs van de woning.

Jouw huis is zover ik weet door de verkoop/aankoop zelf een referentiepand ‘geworden’. Je zit krap 2 maanden buiten de reguliere periode waarin de referentiepanden verkocht dienen te zijn.En als het lastig wordt vergelijkbare panden te vinden, dan kan men deze transactie wel jaren meewegen (hoewel dat uitzonderingen betreft). De marktwaarde is een gegeven (jouw aankoopbedrag) en dan wordt er meen ik teruggerekend tot de peildatum.

Geen beter vergelijkbaar huis, dan je eigen woning toch

[True]

Rubbergrover1 schreef op maandag 3 maart 2025 @ 21:19:
[...]

Als je de woning veel goedkoper hebt gekocht dan vergelijkbare woningen in de omgeving, dan kan het best zijn dat de waarde van de woning op dat moment hoger was dan de verkoopprijs.

Als die gewoon openbaar aangeboden is geweest (funda e.d.) is dat gewoon te ontkrachten. Die woning is dan voor exact de waarde verkocht net zoals alle woningen in de huidige markt (laatste 5 jr) de enige woningen zijn woningen die boven taxatiewaarde overboden zijn op gevoel van de kopers, maar dat is in dit geval niet relevant.

Dit even netjes verwoorden lijkt mij een uitstekende argumentatie voor een bezwaar. Ik heb dit zelf succesvol gedaan voor mijn eigen woning enkele jaren geleden.

[Martijn1990]

Bedankt voor de reacties @JvS en @marcelcee ! Ik had me nog niet zo goed verdiept in wat WOZ precies is, maar nu is het logischer

[Rubbergrover1]

True schreef op dinsdag 4 maart 2025 @ 00:45:
[...]


Als die gewoon openbaar aangeboden is geweest (funda e.d.) is dat gewoon te ontkrachten. Die woning is dan voor exact de waarde verkocht net zoals alle woningen in de huidige markt (laatste 5 jr) de enige woningen zijn woningen die boven taxatiewaarde overboden zijn op gevoel van de kopers, maar dat is in dit geval niet relevant.

Dit even netjes verwoorden lijkt mij een uitstekende argumentatie voor een bezwaar. Ik heb dit zelf succesvol gedaan voor mijn eigen woning enkele jaren geleden.

Dat hoeft helemaal niet. Als er bijvoorbeeld 5 identieke woningen verkocht zijn, dan is de kans klein dat die ook voor precies het zelfde bedrag zijn verkocht. Er zal altijd eentje het duurste zijn geweest en eentje het goedkoopste. Maar dat hoeft geen reden te zijn om dan ook in de woz waardering verschillen te hebben.

[JvS]

Rubbergrover1 schreef op dinsdag 4 maart 2025 @ 07:21:
[...]

Dat hoeft helemaal niet. Als er bijvoorbeeld 5 identieke woningen verkocht zijn, dan is de kans klein dat die ook voor precies het zelfde bedrag zijn verkocht. Er zal altijd eentje het duurste zijn geweest en eentje het goedkoopste. Maar dat hoeft geen reden te zijn om dan ook in de woz waardering verschillen te hebben.

Nee, maar een transactieprijs van 6 maanden voor of na het peildatum samen met een normale vrije markt verkoop is wel ongeveer het beste argument wat je kunt hebben om je WOZ waarde aan te laten passen.

Het is het beste referentiepand en de prijs is door de markt betaald. Uiteraard geen garantie. Maar dit is gewoon een zeeeeeeer kansrijk bezwaar.

[Rubbergrover1]

JvS schreef op dinsdag 4 maart 2025 @ 07:41:
[...]

Nee, maar een transactieprijs van 6 maanden voor of na het peildatum samen met een normale vrije markt verkoop is wel ongeveer het beste argument wat je kunt hebben om je WOZ waarde aan te laten passen.

Het is het beste referentiepand en de prijs is door de markt betaald. Uiteraard geen garantie. Maar dit is gewoon een zeeeeeeer kansrijk bezwaar.

Uiteraard in die situatie. Maar niets in het verhaal zegt dat daar sprake van zou zijn. Ik geef vooral aan dat het best wel logisch zou kunnen zijn, afhankelijk van de (voor ons totaal onbekende) situatie.

[Amphiebietje]

Bij mij heeft de gemeente geloof ik een typfout gemaakt in de nieuwe WOZ-waarde (in mijn voordeel, dus ik ga niet klagen). Vorige waarde: 253.000 Euro. NIeuwe waarde: 267.000. Vergeleken met drie woningen die allemaal kleiner en ouder zijn met gemiddelde waarde van 278.000 Euro.
Iemand heeft "78" ge-fatfingered als "67" (en gebruikt blijkbaar geen numpad).

[htca]

Amphiebietje schreef op dinsdag 4 maart 2025 @ 07:55:
Bij mij heeft de gemeente geloof ik een typfout gemaakt in de nieuwe WOZ-waarde (in mijn voordeel, dus ik ga niet klagen). Vorige waarde: 253.000 Euro. NIeuwe waarde: 267.000. Vergeleken met drie woningen die allemaal kleiner en ouder zijn met gemiddelde waarde van 278.000 Euro.
Iemand heeft "78" ge-fatfingered als "67" (en gebruikt blijkbaar geen numpad).

Het zou mij verbazen als dat handmatig per huis/postcode gebeurd.

[squaddie]

True schreef op dinsdag 4 maart 2025 @ 00:45:
[...]


Als die gewoon openbaar aangeboden is geweest (funda e.d.) is dat gewoon te ontkrachten. Die woning is dan voor exact de waarde verkocht net zoals alle woningen in de huidige markt (laatste 5 jr) de enige woningen zijn woningen die boven taxatiewaarde overboden zijn op gevoel van de kopers, maar dat is in dit geval niet relevant.

Dit even netjes verwoorden lijkt mij een uitstekende argumentatie voor een bezwaar. Ik heb dit zelf succesvol gedaan voor mijn eigen woning enkele jaren geleden.

Openbare verkoop maakt het makkelijker het te onderbouwen, maar is geen vereiste. In deze uitspraak draait het weliswaar om overdrachtsbelasting, maar volgt het hof de kopers en niet de belastingdienst.

Het Hof stelt voorop dat in het onderhavige geval sprake is van een transactie tussen onafhankelijke partijen en dat in het algemeen een tussen dergelijke partijen overeengekomen koopprijs niet afwijkt van de waarde in het economische verkeer van het verkochte goed (HR 24 januari 1990, ECLI:NL:HR:1990:BH7729, BNB 1990/83). De stelling van de Inspecteur dat de verkoper een bekende van de partner van belanghebbende is en dat daarmee sprake zou zijn van een transactie tussen niet onafhankelijke partijen waarbij de verkoper belanghebbende heeft bevoordeeld door een lagere koopsom te bedingen dan de waarde in het economische verkeer, faalt. De enkele omstandigheid dat de verkoper een kennis is van de oom van [A] , is onvoldoende voor het oordeel dat de overeengekomen prijs afwijkt van de waarde in het economische verkeer van het pand. Het is niet aannemelijk dat de verkoper een nichtje van een kennis samen met haar partner (belanghebbende) een voordeel heeft willen gunnen van € 35.000. Dat bij de verkoop van het pand geen aan- en verkoopmakelaar is ingeschakeld en het pand niet via openbare bronnen is aangeboden, brengt niet mee dat het pand niet op de meest geschikte wijze na de beste voorbereiding is verkocht aan de meestbiedende gegadigde, zoals de Inspecteur betoogt. Dergelijke voorwaarden worden hieraan niet gesteld en ook overigens is het Hof uit de gedingstukken en hetgeen partijen over en weer hebben aangevoerd niet gebleken dat de verkoop van het pand onder niet-marktconforme omstandigheden heeft plaatsgevonden. Hierbij wordt mede in aanmerking genomen dat belanghebbende, onder verwijzing naar de verklaring van de verkoper van 24 november 2022, onweersproken heeft gesteld dat de verkoper vóór de verkoop op 18 mei 2022 een drietal makelaars heeft geraadpleegd, waarbij bedragen tussen de € 390.000 en € 420.000 zijn genoemd.

[marcelcee]

htca schreef op dinsdag 4 maart 2025 @ 08:02:
[...]

Het zou mij verbazen als dat handmatig per huis/postcode gebeurd.

De bulk is natuurlijk modelmatig ja. Maar er wordt zeker wel e.e.a. handmatig gecontroleerd/aangepast waar nodig. Het lijkt me overigens waarschijnlijker dat er iets anders speelt dan de grootte van de woning. Zoals bijvoorbeeld een slechtere of staat van het onderhoud. Staat als het goed is allemaal in het taxatierapport.

[htca]

marcelcee schreef op dinsdag 4 maart 2025 @ 14:37:
[...]

De bulk is natuurlijk modelmatig ja. Maar er wordt zeker wel e.e.a. handmatig gecontroleerd/aangepast waar nodig. Het lijkt me overigens waarschijnlijker dat er iets anders speelt dan de grootte van de woning. Zoals bijvoorbeeld een slechtere of staat van het onderhoud. Staat als het goed is allemaal in het taxatierapport.

Ik denk dat het allemaal modelmatig gaat in relatie tot het voorgaande jaar. Mogelijk wordt er gekeken naar grote afwijkingen binnen dezelfde postcode dan wel wijk (zelfde postcode nummers) en bij bezwaar. Ik weet ook niet of "dezelfde" methode voor alle gemeentes wordt gebruikt.

[Amphiebietje]

marcelcee schreef op dinsdag 4 maart 2025 @ 14:37:
[...]

De bulk is natuurlijk modelmatig ja. Maar er wordt zeker wel e.e.a. handmatig gecontroleerd/aangepast waar nodig. Het lijkt me overigens waarschijnlijker dat er iets anders speelt dan de grootte van de woning. Zoals bijvoorbeeld een slechtere of staat van het onderhoud. Staat als het goed is allemaal in het taxatierapport.

Verschillen tussen mijn woning en de andere drie:
- Mijn woning is 10 jaar nieuwer, begin jaren '70 i.p.v. begin jaren '60.
- Mijn woning is 10 m2 groter + grotere berging (die om een mij onbegrijpelijke reden niet is aangegeven in het taxatierapport, maar de andere woningen hebben zogenaamd ook geen berging terwijl die er wel is. Is dat altijd zo bij appartementen?)
- Staat van onderhoud is op 1 punt 1 lager dan de andere woningen. Maakt dat werkelijk zoveel verschil?

[marcelcee]

Amphiebietje schreef op woensdag 5 maart 2025 @ 19:00:
[...]


Verschillen tussen mijn woning en de andere drie:
- Mijn woning is 10 jaar nieuwer, begin jaren '70 i.p.v. begin jaren '60.
- Mijn woning is 10 m2 groter + grotere berging (die om een mij onbegrijpelijke reden niet is aangegeven in het taxatierapport, maar de andere woningen hebben zogenaamd ook geen berging terwijl die er wel is. Is dat altijd zo bij appartementen?)
- Staat van onderhoud is op 1 punt 1 lager dan de andere woningen. Maakt dat werkelijk zoveel verschil?

En de ligging? Kijk jij bij wijze van spreken uit op een snelweg en de anderen op een park met vijvers? Of rustige weg vs. een drukke doorgaande weg?
Edit: ik zie dat (slechtere) “ligging” ontbreekt in mijn eerdere post.

[ Voor 4% gewijzigd door marcelcee op 05-03-2025 22:14 ]

[breagor]

Mijn situatie:

Nieuwe woning gekocht in okt 2024 voor 725k, getaxeerd op 745k
WOZ 2024: 689k
WOZ 2023: 589k

Gezien de aankoopprijs en taxatie denk ik OK, dat lijkt niet raar.
Gezien de 100K prijsstijging tov 2023 denk ik echter weer....dat is wel wat fors.
Is bezwaar kansloos?

[Rubbergrover1]

breagor schreef op donderdag 6 maart 2025 @ 08:28:
Mijn situatie:

Nieuwe woning gekocht in okt 2024 voor 725k, getaxeerd op 745k
WOZ 2024: 689k
WOZ 2023: 589k

Gezien de aankoopprijs en taxatie denk ik OK, dat lijkt niet raar.
Gezien de 100K prijsstijging tov 2023 denk ik echter weer....dat is wel wat fors.
Is bezwaar kansloos?

Voor de WOZ waarde gaat het niet om hoeveel de woning het jaar er voor waard was. Het gaat er om hoeveel vergelijkbare woningen waard zijn. Gezien jullie aankoopprijs van 725k in oktober is een WOZ begin van het jaar van 689k niet heel onrealistisch. Maar 10k lager had ook gekund. Hangt maar net af van wat er nog meer aan vergelijkbare woningen verkocht is.

[Vogels60]

01-01-2024 398.000 euro
01-01-2023 343.000 euro
01-01-2022 330.000 euro

55k er bij op dit bedrag is toch wel een beetje "te" lijkt me?
De (3) referentie huizen varieren behoorlijk (qua specs en prijs), tussen de 350k en 600k.
Heeft bezwaar maken zin?

De woning zal vermoedelijk dit of volgend jaar de verkoop in gaan, schiet je er dan wat mee op met zo'n hoge WOZ?
De beneden verdieping is leefbaar maar gewoon oud (+/-1990) dus ik vermoed dat een daadwerkelijke taxatie op 330k, absoluut max. 340k uit gaat komen.

[dimi_v]

01-01-2024 349.000 euro
01-01-2023 346.000 euro
01-01-2022 326.000 euro

Alleen ons hele rijtje heeft er allemaal 2 of 3k bij gekregen, rest van de buurt zie ik veel grotere variaties (andere huizen, soms kleiner, andere groter). Ik klaag niet

[YakuzA]

Vogels60 schreef op donderdag 6 maart 2025 @ 12:28:
De woning zal vermoedelijk dit of volgend jaar de verkoop in gaan, schiet je er dan wat mee op met zo'n hoge WOZ?

Hoe hoger hoe beter?
Een potentiële koper zal het ook wel ergens checken om met je verkoop prijs te vergelijken.

[Vogels60]

Maar als de vraagprijs 60 a 70k onder de WOZ waarde zit krijg je toch argwaan? Tenminste ik zou denken hmm wat is hier aan de hand.

[Maxwp]

Wat is eigenlikk een goed woz bezwaar buro
Lees veel slechte ervaringen

[Sendak239]

Maxwp schreef op vrijdag 14 maart 2025 @ 11:00:
Wat is eigenlikk een goed woz bezwaar buro
Lees veel slechte ervaringen

Ik kon gewoon online bezwaar maken bij de belastingsamenwerking van gemeente en waterschappen. Ging prima en makkelijk.

[Maxwp]

Sendak239 schreef op vrijdag 14 maart 2025 @ 11:12:
[...]

Ik kon gewoon online bezwaar maken bij de belastingsamenwerking van gemeente en waterschappen. Ging prima en makkelijk.

Ook gedaan word je gewoon aan de kant geschoven
We hebben uw opmerkingen gelezen en vinden toch dat het zo blijft ga maar naar de rechter.
Nee vroeger kon je de taxateur self spreken maar dat gaat ook al niet meer
Teruf maar naar een buro maar lees niey veel goeds

[YakuzA]

Maxwp schreef op vrijdag 14 maart 2025 @ 11:18:
[...]

Ook gedaan word je gewoon aan de kant geschoven
We hebben uw opmerkingen gelezen en vinden toch dat het zo blijft ga maar naar de rechter.
Nee vroeger kon je de taxateur self spreken maar dat gaat ook al niet meer
Teruf maar naar een buro maar lees niey veel goeds

WOZ waarde gaat normaal niet via echte taxateurs?

[Maxwp]

YakuzA schreef op vrijdag 14 maart 2025 @ 11:32:
[...]

WOZ waarde gaat normaal niet via echte taxateurs?

De taxateur van de woz belde ik voorheen.
Vorig jaar ineens een tussenpersoon die alleen maar verhaal aanhoorde

[Sendak239]

YakuzA schreef op vrijdag 14 maart 2025 @ 11:32:
[...]

WOZ waarde gaat normaal niet via echte taxateurs?

Ik had gewoon gemotiveerd aangegeven dat de referentiehuizen niet helemaal overeenkwamen met mijn huis. 5% waardeverlaging gekregen. Scheelt 75 euro per jaar aan EWF en WOZ-belasting samen.

[Reintje]

Ik wil bezwaar maken en gebruik maken van een eigen gekozen referentiewoning (achterburen, kopie van de woning)

Deze woning is gerenoveerd eind ‘23 en begin ‘24.
Als het goed is, hebben ze dan ook gebruik gemaakt van de toestandspeildatum van 01-01-2025.
Maar wordt de woz waarde in zo’n geval bepaald op een combinatie van de waardepeildatum en de toestandspeildatum? Of een van de twee?

Mijn huis is niet instapklaar bij verkoop, en enorm gedateerd.
De gerenoveerde referentiewoning heeft een woz van 375.000 en wij 335.000.

Kan ik nu wijzen op het opmerkelijk kleine verschil in woz waarde en de grote verschillen in toestand van onze woningen of heeft het vergelijken van woz waarden geen zin?

[Maxwp]

Wie heeft er positieve ervaringen met woz bezwaar buros
Lees veel slechte ervaringen zoals foto's vergeten door te sturen, te laat zijn , niet alles indienen en wachten tot einde van naar voordat er wat uit komt en zelf steeds blijven na vragen
Zoek een goed buro
Iemand een idee anders pm me maar thx

[fsfikke]

Maxwp schreef op maandag 17 maart 2025 @ 07:30:
Wie heeft er positieve ervaringen met woz bezwaar buros
Lees veel slechte ervaringen zoals foto's vergeten door te sturen, te laat zijn , niet alles indienen en wachten tot einde van naar voordat er wat uit komt en zelf steeds blijven na vragen
Zoek een goed buro
Iemand een idee anders pm me maar thx

Die bureaus zijn allemaal oplichters. Waarom lukt het je niet zelf een briefje te typen? Neem anders een voorbeeldbrief: https://www.eigenhuis.nl/...ien/woz/woz-bezwaar-maken

[ Voor 8% gewijzigd door fsfikke op 17-03-2025 08:08 ]

[Maxwp]

fsfikke schreef op maandag 17 maart 2025 @ 08:07:
[...]

Die bureaus zijn allemaal oplichters. Waarom lukt het je niet zelf een briefje te typen? Neem anders een voorbeeldbrief: https://www.eigenhuis.nl/...ien/woz/woz-bezwaar-maken

Laatse keer een medewerker gesproken waar ik in het verleden de taxateur sprak van het bsgw.
Daar kon je gelijk zaken mee doen.
Deze persoon hoorde hetvalleen aan en zou het doorzetten .
Daarna dood leuk we blijven bij onze mening ga maar naar de rechter
Dat is natuurlijk niks

[Maxwp]

*knip*

[ Voor 97% gewijzigd door twain4me op 17-03-2025 12:17 . Reden: orginele post is terug naar huis ]

[redwing]

Maxwp schreef op maandag 17 maart 2025 @ 08:28:
[...]

Laatse keer een medewerker gesproken waar ik in het verleden de taxateur sprak van het bsgw.
Daar kon je gelijk zaken mee doen.
Deze persoon hoorde hetvalleen aan en zou het doorzetten .
Daarna dood leuk we blijven bij onze mening ga maar naar de rechter
Dat is natuurlijk niks

Dat gaat bij zo'n bureau dan ook gebeuren want die doen niets anders dan doorsluizen wat jij zegt. En dat kost je vooral extra tijd en zowel jou als ons een hoop geld (want dat bureau wordt alsnog door ons betaald). Dus ik zou of naar de rechter gaan, of het erbij laten zitten.

[redwing]

Maxwp schreef op maandag 17 maart 2025 @ 08:29:
[...]
uh ?

Verkeerde topic

[Rubbergrover1]

Reintje schreef op zondag 16 maart 2025 @ 22:31:
Ik wil bezwaar maken en gebruik maken van een eigen gekozen referentiewoning (achterburen, kopie van de woning)

Deze woning is gerenoveerd eind ‘23 en begin ‘24.
Als het goed is, hebben ze dan ook gebruik gemaakt van de toestandspeildatum van 01-01-2025.
Maar wordt de woz waarde in zo’n geval bepaald op een combinatie van de waardepeildatum en de toestandspeildatum? Of een van de twee?

Mijn huis is niet instapklaar bij verkoop, en enorm gedateerd.
De gerenoveerde referentiewoning heeft een woz van 375.000 en wij 335.000.

Kan ik nu wijzen op het opmerkelijk kleine verschil in woz waarde en de grote verschillen in toestand van onze woningen of heeft het vergelijken van woz waarden geen zin?

Vergelijken van de WOZ waarden zelf heeft volgens mij weinig zin. Maar als beide woningen de zelfde verkochte referentieobjecten gebruiken, dan kun je mogelijk wel motiveren waarom de WOZ niet in lijn is met die verkoopprijzen.

Het lijkt er trouwens eerder op dat de gemeente die beide renovaties niet heeft meegenomen in de waardebepaling. En dat de achterburen dus juist veel te laag zitten. Mogelijk omdat ze niet wisten dat ze gerenoveerd werden.

[fsfikke]

Maxwp schreef op maandag 17 maart 2025 @ 08:28:
[...]

Laatse keer een medewerker gesproken waar ik in het verleden de taxateur sprak van het bsgw.
Daar kon je gelijk zaken mee doen.
Deze persoon hoorde hetvalleen aan en zou het doorzetten .
Daarna dood leuk we blijven bij onze mening ga maar naar de rechter
Dat is natuurlijk niks

Goed, met zo een schrijfstijl zou ik een brief wel eerst even door ChatGPT laten fatsoeneren. Maar waarom denk je dat je argumentatie via zo'n bureautje wel geaccepteerd zou moeten worden? De slagingskans is juist hoger als je zelf bezwaar maakt. Die bureautjes willen gewoon geld trekken bij de gemeente, hun interesseert jouw situatie geen drol.

[ Voor 7% gewijzigd door fsfikke op 17-03-2025 08:56 ]

[Maxwp]

fsfikke schreef op maandag 17 maart 2025 @ 08:55:
[...]

Goed, met zo een schrijfstijl zou ik een brief wel eerst even door ChatGPT laten fatsoeneren. Maar waarom denk je dat je argumentatie via zo'n bureautje wel geaccepteerd zou moeten worden? De slagingskans is juist hoger als je zelf bezwaar maakt. Die bureautjes willen gewoon geld trekken bij de gemeente, hun interesseert jouw situatie geen drol.

Omdat ze dan de kosten voor bezwaar betalen als je zelf naar de rechter moet dan moet je dat zo zelf betalen.
Chatgtp maakt ook fouten

[fsfikke]

Maxwp schreef op maandag 17 maart 2025 @ 09:01:
[...]

Omdat ze dan de kosten voor bezwaar betalen als je zelf naar de rechter moet dan moet je dat zo zelf betalen.
Chatgtp maakt ook fouten

Nogmaals, waarom ben je ervan overtuigd dat jouw WOZ-waarde niet zou kloppen en enkel de rechter dit ook zo zal zien?

[redwing]

Maxwp schreef op maandag 17 maart 2025 @ 09:01:
[...]

Omdat ze dan de kosten voor bezwaar betalen als je zelf naar de rechter moet dan moet je dat zo zelf betalen.
Chatgtp maakt ook fouten

Nee, wij betalen die kosten. Die bureautjes worden uiteindelijk weer betaald van ons geld. Alleen je moet eerst heel goed bedenken waarom je vindt dat de WOZ te hoog is en of je dat bij een rechter hard kan maken. En dan dus ook waarom je denkt dat zo'n bureau dat beter kan dan jij? Want jij kent de situatie, dat bureautje doet niets meer dan doorschuiven van wat jij zegt. Elke echte vraag van de rechter kun jij beantwoorden, maar dat bureau dus niet. De kans dat zo'n bureau iets bereikt bij de rechter is gewoon minimaal.

[Maxwp]

fsfikke schreef op maandag 17 maart 2025 @ 09:08:
[...]

Nogmaals, waarom ben je ervan overtuigd dat jouw WOZ-waarde niet zou kloppen en enkel de rechter dit ook zo zal zien?

Dit jaar bijna 25% gestegen terwijl daar geen reden voor is.
Vorig jaar self bezwaar gemaakt en werd gewoon naast zich neer gelegd. Ga maar naar de rechter wat mij dan weer geld kost.

[Rubbergrover1]

Maxwp schreef op maandag 17 maart 2025 @ 09:17:
[...]

Dit jaar bijna 25% gestegen terwijl daar geen reden voor is.
Vorig jaar self bezwaar gemaakt en werd gewoon naast zich neer gelegd. Ga maar naar de rechter wat mij dan weer geld kost.

Stijgingspercentage zegt niet zo veel. Gaat er om hoe de woningwaarde zich verhoudt tot de referentieobjecten.

[noppus]

Maxwp schreef op maandag 17 maart 2025 @ 09:17:
[...]

Dit jaar bijna 25% gestegen terwijl daar geen reden voor is.
Vorig jaar self bezwaar gemaakt en werd gewoon naast zich neer gelegd. Ga maar naar de rechter wat mij dan weer geld kost.

De enige vergelijking die je kunt maken voor een kansrijk bezwaar is met "de markt".

Het begin van je vergelijking is met de transactiecijfers die op je taxatieverslag staan. En misschien ken je zelf wel woningen in de buurt die rond de waardepeildatum verkocht zijn.

De gegevens die de gemeente (het samenwerkingsverband) gebruikt zijn voor alle woningen te vinden op wozwaardeloket.nl. (Denk aan woonoppervlak, kaveloppervlak, bijgebouwen etc.)

Voor de panden op je taxatieverslag staat er ook staat van onderhoud, luxe etc bij.

Als je zo'n vergelijking maakt, kun je dan een inschatting maken van hoeveel jouw huis wél waard is?

Je hebt gebeld, ik neem aan dat jouw argumenten wel zijn opgeschreven en overlegd met een taxateur. Je hebt immers een terugkoppeling gehad, dat ze de waarde wel goed vinden.
Dat je niet rechtstreeks met een taxateur hebt gesproken wil niet zeggen dat er geen taxateur heeft meegekeken. Ik heb zelf vorig jaar gebeld, ook een 'administratief medewerker' aan de lijn gehad en een dag later een mail dat er X euro van de waarde af ging.

Dat jij geen gelijk hebt gekregen, betekent niet dat je gelijk hebt, en dat er niet naar gekeken is.

[tcw82]

*knip* tnx (een Topic Report is nog makkelijker)

[ Voor 95% gewijzigd door twain4me op 17-03-2025 12:18 ]

[redwing]

Maxwp schreef op maandag 17 maart 2025 @ 09:17:
[...]

Dit jaar bijna 25% gestegen terwijl daar geen reden voor is.
Vorig jaar self bezwaar gemaakt en werd gewoon naast zich neer gelegd. Ga maar naar de rechter wat mij dan weer geld kost.

Maar is je huis ook echt minder waard dan de WOZ? Want dat stijgingspercentage zegt niet zo veel, je zult duidelijk moeten maken waarom de WOZ niet overeen komt met de waarde van je huis. Want die stijging kan ook zeggen dat je huis voorheen juist te laag werd getaxeerd.

Daarbij geef je al aan dat je vorig jaar ook al bezwaar hebt gemaakt, maar op welke grond was dat dan? Want je zult toch echt met een bewijs komen waarom de WOZ niet zou kloppen. En dan moet je naar de referentie-objecten kijken en onderbouwen waarom die niet kloppen en bij voorkeur met een betere referentie aankomen.

[Pietervs]

noppus schreef op maandag 17 maart 2025 @ 10:51:
[...]


De enige vergelijking die je kunt maken voor een kansrijk bezwaar is met "de markt".

Dit dus.
Vandaag even bezwaar ingediend:
vergelijkbare objecten volgens het rapport:
1. huis 1: grondoppervlak 200 m2 (tegenover 132 van de mijne). Verkoop juni 2024, terwijl peildatum januari 2024 moet zijn
2. huis 2: hoekwoning, terwijl mijn huis in een rijtje zit. Verkoop mei 2024, terwijl peildatum januari 2024 moet zijn
3. huis 3: woonoppervlak 124 m2 (tegenover 118 van de mijne). Desondanks lagere verkoopprijs als de vastgestelde WOZ waarde

De peildata weet ik niet helemaal zeker of dat wel geaccepteerd wordt als bezwaar, de andere zaken zijn in ieder geval wel valide.

Bij een aantal gemeentes (waaronder die aangesloten bij de BGHU) kun je rechtstreeks vanuit de website bezwaar aantekenen. Maakt het nog wat makkelijker. En heb je dus helemaal geen bureau nodig

[WAF1]

Ik heb toevallig ook een bezwaar ingediend. Ik had hier toevallig een recent desktop taxatie liggen. Ook had de makelaar een gratis waardebepaling gedaan. Mijn huis wordt niet vergeleken met huizen in mijn wijkje, maar breder in de wijk. Daarom loopt mijn te veel uit de pas. De waarde op de aanslag was gelijk aan de taxatie die nu op de aanslag had staan terwijl het meer dan een jaar later was. In die desktoptaxatie a €95 is dat ook duidelijk te zien dat mijn huis qua waarde wat achterblijft vergeleken met buurt, wijk, gemeente.

In het verleden heb ik bezwaar gemaakt via een bureautje. Dat is toen gelukt, zie hebben zo noemde zij dat, maar is denk ik hetzelfde als wat ik nu heb gedaan, een geveltaxatie laten doen. De gemeente is toen ook nog bij mij thuis geweest. Bezwaar was toen gelukt, maar mijn huis wordt nog steeds met dezelfde huizen vergeleken. Op zich denk ik dat je zonder taxatie je bezwaar geen kans maakt. Wel wordt een waardebepaling op papier van een makelaar geaccepteerd. Ik had die niet op papier staan.

[Reintje]

Rubbergrover1 schreef op maandag 17 maart 2025 @ 08:52:
[...]

Vergelijken van de WOZ waarden zelf heeft volgens mij weinig zin. Maar als beide woningen de zelfde verkochte referentieobjecten gebruiken, dan kun je mogelijk wel motiveren waarom de WOZ niet in lijn is met die verkoopprijzen.

Het lijkt er trouwens eerder op dat de gemeente die beide renovaties niet heeft meegenomen in de waardebepaling. En dat de achterburen dus juist veel te laag zitten. Mogelijk omdat ze niet wisten dat ze gerenoveerd werden.

Met welke referentiewoningen anderen vergeleken zijn, is niet iets waar ik achter kan komen, toch?

Zou wel jammer zijn als vergelijken met de woz waarde van andere panden niet werkt. Was eerlijk gezegd wel mijn opzet.
Ik zie bv nu twee huizen te koop staan in een straat waarmee we in het heden en verleden vergeleken zijn. Deze huizen zijn in top staat.
Ik wil hun woz waarde vergelijken met mijn woz waarde en zo de discrepantie aantonen.

[ Voor 20% gewijzigd door Reintje op 17-03-2025 15:53 ]

[Valorian]

Reintje schreef op maandag 17 maart 2025 @ 15:50:
[...]

Met welke referentiewoningen anderen vergeleken zijn, is niet iets waar ik achter kan komen, toch?

Zou wel jammer zijn als vergelijken met de woz waarde van andere panden niet werkt. Was eerlijk gezegd wel mijn opzet.
Ik zie bv nu twee huizen te koop staan in een straat waarmee we in het heden en verleden vergeleken zijn. Deze huizen zijn in top staat.
Ik wil hun woz waarde vergelijken met mijn woz waarde en zo de discrepantie aantonen.

Ik weet niet of het in alle gemeenten zo werkt, maar in Utrecht kan je gewoon inloggen in een soort 'mijn omgeving' (BGHU) en dan naar 'taxatierapport' waarbij je de referentiewoningen kan zien die ze hebben geraadpleegd (inclusief specificaties en verkoopprijzen en data).

Verder kan je op wozwaardeloket ook alle WOZ-waarden terugvinden van alle woningen afgelopen jaren.

EDIT: Ik zie nu dat je vraagt of je kan achterhalen waarmee anderen vergeleken zijn. Dat zal inderdaad lastiger worden, dan heb je niet veel aan je eigen taxatieverslag / terugkopppeling.

[ Voor 9% gewijzigd door Valorian op 17-03-2025 16:11 ]

[twodigits]

Ik heb recent een desktoptaxatie laten uitvoeren, en tot mijn verbazing zie ik dat men met een te kleine woonoppervlakte heeft gerekend, 9 vierkante meter te weinig. Vreemd, want zowel in de BAG als WOZ loket staat de juiste woonoppervlakte vermeld.

Overigens is het rapport prima bruikbaar voor het benodigde doel, dus veel maakt het me nu niet uit, maar ik vind het toch vreemd, te meer daar er zoveel gewicht aan de woonoppervlakte wordt gegeven, middels de vierkantemeterprijs die blijkbaar hier rond de 4500 euro ligt. Dan verwacht je toch dat die extra goed gecontroleerd wordt.

[ Voor 3% gewijzigd door twodigits op 26-03-2025 09:20 ]

[t14wo]

WAF1 schreef op maandag 17 maart 2025 @ 15:07:
Ik heb toevallig ook een bezwaar ingediend. Ik had hier toevallig een recent desktop taxatie liggen. Ook had de makelaar een gratis waardebepaling gedaan. Mijn huis wordt niet vergeleken met huizen in mijn wijkje, maar breder in de wijk. Daarom loopt mijn te veel uit de pas. De waarde op de aanslag was gelijk aan de taxatie die nu op de aanslag had staan terwijl het meer dan een jaar later was. In die desktoptaxatie a €95 is dat ook duidelijk te zien dat mijn huis qua waarde wat achterblijft vergeleken met buurt, wijk, gemeente.

In het verleden heb ik bezwaar gemaakt via een bureautje. Dat is toen gelukt, zie hebben zo noemde zij dat, maar is denk ik hetzelfde als wat ik nu heb gedaan, een geveltaxatie laten doen. De gemeente is toen ook nog bij mij thuis geweest. Bezwaar was toen gelukt, maar mijn huis wordt nog steeds met dezelfde huizen vergeleken. Op zich denk ik dat je zonder taxatie je bezwaar geen kans maakt. Wel wordt een waardebepaling op papier van een makelaar geaccepteerd. Ik had die niet op papier staan.

Ben ook benieuwd wat het verschil in WOZ én wat uiteindelijk het verschil in belasting is. Moet je eens kijken wat een kosten er zijn gemaakt door je gemeente. Er is iemand bij je thuis komen kijken en je hebt ook een bureau ingeschakeld, waarvoor zij ook weer een paar honderd euro gekregen hebben.

Ik begrijp heel goed dat het oneerlijk voelt als de WOZ (naar je idee) te hoog is, maar als je WOZ 20.000 naar beneden gaat, is dat echt een besparing van een paar tientjes op de >€1000 die je al aan WOZ gerelateerde belastingen betaalt.

[htca]

t14wo schreef op woensdag 26 maart 2025 @ 09:23:
[...]


Ben ook benieuwd wat het verschil in WOZ én wat uiteindelijk het verschil in belasting is. Moet je eens kijken wat een kosten er zijn gemaakt door je gemeente. Er is iemand bij je thuis komen kijken en je hebt ook een bureau ingeschakeld, waarvoor zij ook weer een paar honderd euro gekregen hebben.

Ik begrijp heel goed dat het oneerlijk voelt als de WOZ (naar je idee) te hoog is, maar als je WOZ 20.000 naar beneden gaat, is dat echt een besparing van een paar tientjes op de >€1000 die je al aan WOZ gerelateerde belastingen betaalt.

Die je vervolgens volgend jaar weer samen met al je buren extra moet betalen....

[t14wo]

htca schreef op woensdag 26 maart 2025 @ 09:50:
[...]

Die je vervolgens volgend jaar weer samen met al je buren extra moet betalen....

Als het zo is dat iedereen meer betaalt, betaal je uiteindelijk met z'n allen minder he. Het percentage van de WOZ waarde, wordt gewoon teruggerekend naar het geld dat opgehaald moet worden. De WOZ is alleen een verdeelsleutel. Als alle huizen 20% hogere WOZ hebben jaar op jaar, dan wordt het percentage voor de verdeelsleutel gewoon 20% lager.

Het lastige van WOZ is dat het een discutabele, ergens subjectieve verdeelsleutel is. Dat maakt het mogelijk om erover te discussiëren. Je inkomen uit arbeid is simpel: je verdient x, en je betaalt dan y% belasting. Het is slechts een poging om de verdeling van gemeentelijke belastingen op een eerlijke manier te laten verlopen. Er kan ook worden verdeeld op basis van woonoppervlak. Dat is 100% objectief te bepalen. Maar dan heb je weer allerlei andere bezaren.

[htca]

t14wo schreef op woensdag 26 maart 2025 @ 10:01:
[...]


Als het zo is dat iedereen meer betaalt, betaal je uiteindelijk met z'n allen minder he. Het percentage van de WOZ waarde, wordt gewoon teruggerekend naar het geld dat opgehaald moet worden. De WOZ is alleen een verdeelsleutel. Als alle huizen 20% hogere WOZ hebben jaar op jaar, dan wordt het percentage voor de verdeelsleutel gewoon 20% lager.

Dat klopt (en dat heb ik al vaker uitgelegd)

Het lastige van WOZ is dat het een discutabele, ergens subjectieve verdeelsleutel is. Dat maakt het mogelijk om erover te discussiëren. Je inkomen uit arbeid is simpel: je verdient x, en je betaalt dan y% belasting. Het is slechts een poging om de verdeling van gemeentelijke belastingen op een eerlijke manier te laten verlopen. Er kan ook worden verdeeld op basis van woonoppervlak. Dat is 100% objectief te bepalen. Maar dan heb je weer allerlei andere bezaren.

Mwaoh, ik vind het de WOZ niet echt een heel slechte methode, zeker omdat de gevolgen van spreiding niet zo heel groot zijn. WOZ is gebaseerd op een modeltaxatie, vergelijkbaar met desktop/calcasa taxaties.

Het punt dat ik wilde maken is dat als je bezwaar met name via een bureau maakt, die kosten uiteindelijk door jezelf en je buren (en andere gemeentegenoten) moeten worden opgebracht. Om die kosten te vermijden als gemeente, zullen ze vast op de ondergrens van de bandbreedte gaan zitten (mijn WOZ waarde is nooit hoger dan de waarde die ik vanuit Funda krijg).

[t14wo]

htca schreef op woensdag 26 maart 2025 @ 15:11:
[...]

Dat klopt (en dat heb ik al vaker uitgelegd)

[...]

Mwaoh, ik vind het de WOZ niet echt een heel slechte methode, zeker omdat de gevolgen van spreiding niet zo heel groot zijn. WOZ is gebaseerd op een modeltaxatie, vergelijkbaar met desktop/calcasa taxaties.

Het punt dat ik wilde maken is dat als je bezwaar met name via een bureau maakt, die kosten uiteindelijk door jezelf en je buren (en andere gemeentegenoten) moeten worden opgebracht. Om die kosten te vermijden als gemeente, zullen ze vast op de ondergrens van de bandbreedte gaan zitten (mijn WOZ waarde is nooit hoger dan de waarde die ik vanuit Funda krijg).

Volgens mij zijn we het met elkaar eens.
Ik heb totaal geen problemen met de WOZ, maar het is gewoon voor discussie vatbaar en dat is erg lastig als het gaat om een discutabele waarden die aan miljoenen objecten wordt toegekend en vervolgens wordt gebruikt om belasting te innen. Veel mensen vinden belasting betalen vies en vinden ikke ikke ikke wil 40 euro besparen belangrijker dan accepteren dat je belasting betaalt.

Belasting is de prijs voor onze beschaving. Kijkende naar hoe fantastisch het is in Nederland, betaal ik die prijs graag.

[ Voor 3% gewijzigd door t14wo op 26-03-2025 15:40 ]

[WAF1]

t14wo schreef op woensdag 26 maart 2025 @ 09:23:
[...]


Ben ook benieuwd wat het verschil in WOZ én wat uiteindelijk het verschil in belasting is. Moet je eens kijken wat een kosten er zijn gemaakt door je gemeente. Er is iemand bij je thuis komen kijken en je hebt ook een bureau ingeschakeld, waarvoor zij ook weer een paar honderd euro gekregen hebben.

Ik begrijp heel goed dat het oneerlijk voelt als de WOZ (naar je idee) te hoog is, maar als je WOZ 20.000 naar beneden gaat, is dat echt een besparing van een paar tientjes op de >€1000 die je al aan WOZ gerelateerde belastingen betaalt.

Ik heb dit keer helemaal niet iemand via een bureautje thuis laten komen. (De vorige keer wel) Ik heb een recent desktoptaxatie rapport liggen om dat ik met een deel van de overwaarde ga verbouwen. Inmiddels weet ik inderdaad dat via een bureautje het de samenleving heel veel geld kost dus bewust daar geen gebruik van gemaakt. Maar de achtergrond van mijn bezwaar is dat mijn huis wordt vergeleken met huizen de niet voldoende represetatief zijn. Ik woon is een wijk met (voormalige) sociale woningbouw, huurhuizen e.d. Ik kan niet parkeren op eigen grond. Maar mijn hoekhuis (voormalige) premiewoning wordt vergeleken met iets jongere hoekhuizen in de iets luxere buurten waarbij je wel op eigen grond kan parkeren. Mijn huis wordt dus niet vergeleken met huizen in mijn wijkje en daarom loop ik steeds uit de pas en moet er om de zoveel jaar gecorrigeerd worden.

De gemeente kiest er voor om aan deze methode vast te houden om dat in X% goed werkt. Maar in mijn situatie dus niet. Ik woon hiet al 32 jaar en heb vele jaren gewoon te veel betaalt. Er vond nooit vanzelf een correctie plaats. Er moet eens in de zoveel jaar gecorrigeerd worden want anders wordt de afwijking steeds groter. Nu is de afwijking naar inschatting 10%, het gaat om meer dan €40.000. verschil. Dit verschil werkt door in de gemeentebelasting, de waterschapbelasting maar ook op je hypotheekrente aftrek in mijn geval de wet Hillen. Want de belasting gebruikt wel de WOZ-waarde (van het voorgaande jaar) die de gemeente opgeeft. In het geval van mijn huis zou de gemeente eigenlijk haar methode aan moeten passen maar ze kiest daar niet voor. (Dat bleek de vorige keer) De bewuste manier van werken geeft mij dus gewoon het recht om bezwaar te maken. En als daar over x aantal jaar van een gratis bureautje gebruik zal moeten dan zal ik dat toch doen. Of evt. kiezen voor een desktoptaxatie die mij €95 koste. Een en ander afhankenlijk van het het huidige resultaat.

[t14wo]

WAF1 schreef op woensdag 26 maart 2025 @ 15:40:
[...]


Ik heb dit keer helemaal niet iemand via een bureautje thuis laten komen. (De vorige keer wel) Ik heb een recent desktoptaxatie rapport liggen om dat ik met een deel van de overwaarde ga verbouwen. Inmiddels weet ik inderdaad dat via een bureautje het de samenleving heel veel geld kost dus bewust daar geen gebruik van gemaakt. Maar de achtergrond van mijn bezwaar is dat mijn huis wordt vergeleken met huizen de niet voldoende represetatief zijn. Ik woon is een wijk met (voormalige) sociale woningbouw, huurhuizen e.d. Ik kan niet parkeren op eigen grond. Maar mijn hoekhuis (voormalige) premiewoning wordt vergeleken met iets jongere hoekhuizen in de iets luxere buurten waarbij je wel op eigen grond kan parkeren. Mijn huis wordt dus niet vergeleken met huizen in mijn wijkje en daarom loop ik steeds uit de pas en moet er om de zoveel jaar gecorrigeerd worden.

De gemeente kiest er voor om aan deze methode vast te houden om dat in X% goed werkt. Maar in mijn situatie dus niet. Ik woon hiet al 32 jaar en heb vele jaren gewoon te veel betaalt. Er vond nooit vanzelf een correctie plaats. Er moet eens in de zoveel jaar gecorrigeerd worden want anders wordt de afwijking steeds groter. Nu is de afwijking naar inschatting 10%, het gaat om meer dan €40.000. verschil. Dit verschil werkt door in de gemeentebelasting, de waterschapbelasting maar ook op je hypotheekrente aftrek in mijn geval de wet Hillen. Want de belasting gebruikt wel de WOZ-waarde (van het voorgaande jaar) die de gemeente opgeeft. In het geval van mijn huis zou de gemeente eigenlijk haar methode aan moeten passen maar ze kiest daar niet voor. (Dat bleek de vorige keer) De bewuste manier van werken geeft mij dus gewoon het recht om bezwaar te maken. En als daar over x aantal jaar van een gratis bureautje gebruik zal moeten dan zal ik dat toch doen. Of evt. kiezen voor een desktoptaxatie die mij €95 koste. Een en ander afhankenlijk van het het huidige resultaat.

Het zal mij benieuwen of die 40k verschil in WOZ (ik moet je daarover geloven) daadwerkelijk die 95 euro van je desktop taxatie compenseert in lagere belastingen. Maargoed, het is uiteraard je goedrecht om in bezwaar te gaan en optimaliseren van de hoeveelheid belasting die je betaalt doen we allemaal bij de IKB aangifte.

[WAF1]

t14wo schreef op woensdag 26 maart 2025 @ 15:43:
[...]


Het zal mij benieuwen of die 40k verschil in WOZ (ik moet je daarover geloven) daadwerkelijk die 95 euro van je desktop taxatie compenseert in lagere belastingen. Maargoed, het is uiteraard je goedrecht om in bezwaar te gaan en optimaliseren van de hoeveelheid belasting die je betaalt doen we allemaal bij de IKB aangifte.

Je snapt het niet. Die desktop taxatie was voor de verhoging van de hypotheek. Die taxatie had ik al liggen en daar maak ik nu gebruik van. Een beter moment was er dus niet om bezwaar te maken.

[WAF1]

htca schreef op woensdag 26 maart 2025 @ 15:11:

Mwaoh, ik vind het de WOZ niet echt een heel slechte methode, zeker omdat de gevolgen van spreiding niet zo heel groot zijn. WOZ is gebaseerd op een modeltaxatie, vergelijkbaar met desktop/calcasa taxaties.

Het punt dat ik wilde maken is dat als je bezwaar met name via een bureau maakt, die kosten uiteindelijk door jezelf en je buren (en andere gemeentegenoten) moeten worden opgebracht. Om die kosten te vermijden als gemeente, zullen ze vast op de ondergrens van de bandbreedte gaan zitten (mijn WOZ waarde is nooit hoger dan de waarde die ik vanuit Funda krijg).

Op zich heb je gelijk. Ik vind de WOZ verdeelsleutel ook geen slechte methode en schat in (op basis van het gesprek destijds) dat mijn gemeente die schatting helemaal niet zo slecht doet, ze kregen weinig bezwaren. Maar in mijn situatie, zie ik dat er juist geen "standaard" destoptaxatie (met huizen uit mijn straat, wijkje) wordt aan gehouden, maar net een andere methode, waarbij de wijk een veel ruimer begrip is. En als je dan net een unieker object woont dan kunnen er afwijkingen ontstaan. Tientallen jarenlang was mijn woz-waarde hoger dan ik (een jaar later) op de markt zou kunnen krijgen en ik zat altijd op de bovengrens of er over, de waarde liep steeds meer uit de pas. Het is dan verstandig om te corrigeren want uit zichzelf doet de gemeente dat niet.

[Monkeydancer]

Vandaag de aanslagen binnen gekregen van onder andere gemeentelijke belastingen en OZB. Vervolgens alles doorgenomen. Forse verhogingen. OZB ging met bijna 100 euro omhoog. Ik heb gelijk gebeld om na te vragen waarom wij fors moeten betalen. Blijkt dus dat ze in de achtergrond ook aan een aantal knoppen gedraaid hebben waardoor een aantal heffingen omhoog is gegooid. In combinatie met de verhoogde WOZ waarde (verhoging van 25k ten opzichte van vorig jaar) moeten wij dus bijna 100 euro meer betalen ten opzichte van vorig jaar .

Dus het is niet alleen simpelweg te wijten aan WOZ waardeverhoging. Ze hebben daarboven op de heffingen verhoogd in onze gemeente. Ik heb hierover gebeld.

[redwing]

Monkeydancer schreef op woensdag 30 april 2025 @ 15:02:
Vandaag de aanslagen binnen gekregen van onder andere gemeentelijke belastingen en OZB. Vervolgens alles doorgenomen. Forse verhogingen. OZB ging met bijna 100 euro omhoog. Ik heb gelijk gebeld om na te vragen waarom wij fors moeten betalen. Blijkt dus dat ze in de achtergrond ook aan een aantal knoppen gedraaid hebben waardoor een aantal heffingen omhoog is gegooid. In combinatie met de verhoogde WOZ waarde (verhoging van 25k ten opzichte van vorig jaar) moeten wij dus bijna 100 euro meer betalen ten opzichte van vorig jaar .

Dus het is niet alleen simpelweg te wijten aan WOZ waardeverhoging. Ze hebben daarboven op de heffingen verhoogd in onze gemeente. Ik heb hierover gebeld.

Sterker nog, dat heeft bar weinig met de WOZ te maken en alles met die verhoogde heffingen. Het totale bedrag dat aan OZB/heffing binnen moet komen ligt aan de begroting. De WOZ is daarin alleen een verdeling. Als dus de begroting gelijk zou blijven en alle WOZ-waardes met 10% omhoog zouden gaan, zou niemand extra hoeven te betalen. Want dan zou het OZB-percentage omlaag gaan.

Oftewel de grootste stijgingen komen doordat de heffingen omhoog gaan (dus de begroting omhoog), of als jouw WOZ relatief sneller stijgt dan de rest van de gemeente. Meestal komt de grootste stijging echter doordat de begroting omhoog gaat en er dus meer inkomsten nodig zijn. Maar mocht de WOZ uit de pas gaan lopen is het slim om daar een bezwaar op te geven.

[Jellybean]

Even een ouder topic kicken, maar...

Nooit eerder bezwaar gemaakt, want een lagere taxatiewaarde scheelt maar een paar tientjes op jaarbasis. Tot de gemeente wel erg enthousiast werd met het herwaarderen en er ook dit jaar weer bijna 20% bovenop knalde.

Dus bezwaar aangetekend, en na maanden wachten op een reactie krijg ik een verlaging. Weliswaar van 30k, maar mijn grootste argument wordt om onduidelijke redenen afgewezen.

Twee grootste redenen van bezwaar:
Gebrek aan externe bergruimte: in taxatie is uitgegaan van 6m2 -> dit is aangepast
Zolderverdieping is volgens NEN2580 geen gebruiksoppervlak woning maar bergruimte / overige inpandige bergruimte -> dit is afgewezen.

Overige argumenten waren staat van onderhoud en basale afwerking van de woning, ook daar is niets mee gedaan.

Dan lijkt 30k een riante verlaging voor alleen die berging, maar de referentiewoningen zijn sowieso allemaal al ruim hoger getaxeerd dan de verkoopwaarde (al heb ik dit argument niet aangedragen).

V.w.b. de zolderruimte: volgens de NEN2580 telt een zolderruimte als woonoppervlak mee als:
- er voldoende staruimte is -> dat is er
- er een vaste trap is -> ook aanwezig
- er voldoende daglicht en ventilatie is -> niet aanwezig, slechts een klein dakraam van 40 bij 60 cm.

De gemeente stelt nu dat 'gezien de grootte van het dakraam de ruimte wel wordt meegenomen in de waardering'.

Vergis ik me nu? Interpreteer ik die NEN normen verkeerd of zit de gemeente hier fout?

Gewoon woonoppervlak is binnen mijn gemeente zo'n 4.500 - 5.000 per m2 waard. Bergruimte is zo'n 25 tot 50% daarvan waard. Als ik uitga van die 50% (want geïsoleerde binnenruimte) bij een zolder van 20m2 scheelt dat dus zomaar 40 - 50k.

Als dit argument valide is dan overweeg ik om de gang naar de rechter te maken. Dat leidt dan tot mijn volgende vraag: heeft iemand daar ervaring mee? Ik heb begrepen dat je dan eigenlijk niet onder een echte taxatie uit komt en de vraag is of de kosten de baten dekken. (Deze kosten verdien je natuurlijk niet binnen één jaar terug, maar van die verlaagde WOZ zou je in principe meerdere jaren plezier kunnen hebben.)

[LankHoar]

Ik heb dit jaar voor het eerst een woning gekocht, en nu heb ik een brief ontvangen waarin ik verzocht wordt om informatie te verstrekken ter bepaling van de WOZ-waarde. Die brief heb ik te laat opgemerkt, en de gestelde deadline is al enige tijd verstreken. Ik kan online zien dat het invullen verplicht is, maar niet wat de gevolgen zijn van niet/te laat aanleveren hiervan. Heeft iemand hier ervaring mee? En zijn er nog tips over het invullen van deze brief? Ik ben momenteel volop aan het verbouwen (er zit nu bijvoorbeeld geen badkamer in de woning, en de tuin staat vol met bouw/sloop afval).

Alvast bedankt

[krijn1985]

LankHoar schreef op zondag 30 november 2025 @ 16:09:
Ik heb dit jaar voor het eerst een woning gekocht, en nu heb ik een brief ontvangen waarin ik verzocht wordt om informatie te verstrekken ter bepaling van de WOZ-waarde. Die brief heb ik te laat opgemerkt, en de gestelde deadline is al enige tijd verstreken. Ik kan online zien dat het invullen verplicht is, maar niet wat de gevolgen zijn van niet/te laat aanleveren hiervan. Heeft iemand hier ervaring mee? En zijn er nog tips over het invullen van deze brief? Ik ben momenteel volop aan het verbouwen (er zit nu bijvoorbeeld geen badkamer in de woning, en de tuin staat vol met bouw/sloop afval).

Alvast bedankt

let op: geen juridsch advies.
Als je hem pas 1 keer hebt gehad die brief komt hij waarschijnlijk nog wel een keer. Bij mijn vorige woning had ik het genegeerd/vergeten. Nooit meer wat van gehoord. Heb bij mij laatste woning hem uiteindelijk maar wel ingevuld. Volgens mij zouden ze je een boete kunnen geven als ik mij de wet waarop de uitvraag gebaseerd is goed herinner. Maar kan best zijn dat de vorm van de brief dan anders moet zijn. Dat durf ik allemaal niet te zeggen.

[LankHoar]

krijn1985 schreef op zondag 30 november 2025 @ 17:22:
[...]

let op: geen juridsch advies.
Als je hem pas 1 keer hebt gehad die brief komt hij waarschijnlijk nog wel een keer. Bij mijn vorige woning had ik het genegeerd/vergeten. Nooit meer wat van gehoord. Heb bij mij laatste woning hem uiteindelijk maar wel ingevuld. Volgens mij zouden ze je een boete kunnen geven als ik mij de wet waarop de uitvraag gebaseerd is goed herinner. Maar kan best zijn dat de vorm van de brief dan anders moet zijn. Dat durf ik allemaal niet te zeggen.

Dan negeer ik het voorlopig. Het is nu toch al te laat in die zin. Ik wacht het wel even af

[Mick30]

Even een klein schopje omhoog. Ik heb ook zo’n mooie brief gehad van de gemeente met allerlei vragen over de woning. Maar wat brengt het mij als ik (bij wijze van spreken) aangeef de badkamer verbouwd te hebben met marmer en gouden kranen? En waarom zou ik mijn taxatierapport delen?

Basisgegevens lijkt me voldoende toch.

[ Voor 6% gewijzigd door Mick30 op 07-01-2026 19:38 ]

[Koldur]

Mick30 schreef op woensdag 7 januari 2026 @ 19:37:
Even een klein schopje omhoog. Ik heb ook zo’n mooie brief gehad van de gemeente met allerlei vragen over de woning. Maar wat brengt het mij als ik (bij wijze van spreken) aangeef de badkamer verbouwd te hebben met marmer en gouden kranen? En waarom zou ik mijn taxatierapport delen?

Basisgegevens lijkt me voldoende toch.

Als jij jezelf in de voet wilt schieten, moet je vooral alles opgeven
Ik vind dit nogal brutaal van de gemeente, gaan ze straks ook nog vragen wat voor TV, bank en elektronica je hebt staan? Dit gaat te ver.

[True]

Koldur schreef op woensdag 7 januari 2026 @ 20:05:
[...]


Als jij jezelf in de voet wilt schieten, moet je vooral alles opgeven
Ik vind dit nogal brutaal van de gemeente, gaan ze straks ook nog vragen wat voor TV, bank en elektronica je hebt staan? Dit gaat te ver.

Dat heeft niets met de WOZ te maken.

---

Maar ik heb een vergelijkbare ook ingevuld en ga er ook werk van maken als de puntentelling voor dit jaar hoger uitkomt dan wat ik heb ingevuld. We gaan het wel zien met een aantal weken.

[Koldur]

True schreef op woensdag 7 januari 2026 @ 20:12:
[...]


Dat heeft niets met de WOZ te maken.

---

Maar ik heb een vergelijkbare ook ingevuld en ga er ook werk van maken als de puntentelling voor dit jaar hoger uitkomt dan wat ik heb ingevuld. We gaan het wel zien met een aantal weken.

Nee, dat heeft het inderdaad niet, dat is precies mijn punt

Maar je moet oppassen met welke informatie je deelt, dat ben je niet verplicht en er valt meer onder de WOZ dan vele denken. Isolatie bijvoorbeeld ook, wat eerst gesubsidieerd wordt door de gemeente en daarna netjes bij de WOZ waarde wordt opgeteld waardoor de subsidie stilletjes teniet gedaan wordt.

[True]

Koldur schreef op woensdag 7 januari 2026 @ 20:22:
[...]


Nee, dat heeft het inderdaad niet, dat is precies mijn punt

Maar je moet oppassen met welke informatie je deelt, dat ben je niet verplicht en er valt meer onder de WOZ dan vele denken. Isolatie bijvoorbeeld ook, wat eerst gesubsidieerd wordt door de gemeente en daarna netjes bij de WOZ waarde wordt opgeteld waardoor de subsidie stilletjes teniet gedaan wordt.

Laten we bij de feiten blijven. Een WOZ-waarde verhoging gebaseerd op verbeterde isolatie is volstrekt terecht. Dat jij het niet wilt betalen is een tweede. Daarbij geef je te kennen dat het als deels als subsidie is, fijn natuurlijk. Maar je hebt ook een besparing in maandelijkse kosten.
Je wilt natuurlijk alles gratis hebben en zo min mogelijk belasting betalen. Maar uiteindelijk wonen we samen in dit land.

[gron74]

Mijn ervaring is dat de WOZ waarde gebaseerd is op los zand. In mijn vorige straat hadden alle huizen een andere WOZ. Ze waren allemaal tegelijk door dezelfde aannemer gebouwd. Verschil zat in bijkeuken en garage, dat was te verklaren. Maar 2 identieke huizen hadden een andere WOZ. Dat is al vreemd. We wonen nu in een wijk met vrijstaande woningen. Ik kreeg een WOZ stijging van 21%. Ik heb bezwaar aangetekend en aangegeven dat de huizenprijzen in ons gebied niet met 21% zijn gestegen. Heb de getallen van CBS erbij gedaan. Ons huis was ook de enige in de wijk die met 21% steeg. Mijn bezwaar werd afgewezen. Daarmee concludeer ik dat de WOZ natte vingerwerk is. Het gaat mij niet eens om de bedragen, maar om de onverklaarbare stijgingen en vergelijkingen met huizen die met veel fantasie nog niet lijken op die van mij.

[Zenomyscus]

True schreef op woensdag 7 januari 2026 @ 22:43:
[...]


Laten we bij de feiten blijven. Een WOZ-waarde verhoging gebaseerd op verbeterde isolatie is volstrekt terecht. Dat jij het niet wilt betalen is een tweede. Daarbij geef je te kennen dat het als deels als subsidie is, fijn natuurlijk. Maar je hebt ook een besparing in maandelijkse kosten.
Je wilt natuurlijk alles gratis hebben en zo min mogelijk belasting betalen. Maar uiteindelijk wonen we samen in dit land.

Als je er regeltechnisch naar kijkt is een verhoging van de WOZ inderdaad goed te praten. Maar vanuit een menselijk oogpunt vind ik het persoonlijk enorme onzin. Niet alleen omdat de WOZ op die manier behoorlijk gemicromanaged wordt en ik van mening ben dat 'we' die energie ergens anders in moeten steken.. maar vooral omdat het investeringen weer onnodig complex maakt. Verduurzamen (of een andere verbouwing) kost al een hoop geld en op deze manier 'straf' je iemand daarvoor. Oh je hebt je huis beter voor het milieu gemaakt? Mooi, dan mag je extra betalen. Leuk dat je huis meer waard is, maar daar kan ik niks mee. Al die fictieve waardes zijn niet relevant, maar mijn maandlasten zijn dat wel. Ik heb ook helemaal geen zin om bij een nieuwe keuken na te moeten denken over de gevolgen van de maandlasten. Luxe keuken? Kost een tientje per maand extra, want hogere WOZ. Ondertussen moet iedereen zo'n formulier invullen en zijn er mensen en systemen nodig om dat te faciliteren. Vervolgens gaan een hoop mensen bezwaar aantekenen, wat klappen met geld kost. Zo zonde allemaal. Je moet ook wel regelmatig bezwaar aantekenen, want het is niet alsof de WOZ waarde vanzelf minder wordt als je na 15 jaar een verouderde keuken, verouderde badkamer en weggezakken isolatie hebt.

Dan mag het nog zo correct zijn, maar hoe denk je dat dat voelt? Tel daar vervolgens het ping pong beleid van de overheid bij op en ik heb inmiddels besloten geen cent meer in verduurzaming te steken. De kans dat het je meer gaat kosten dan je zou willen is helaas erg groot. En hoe stom dat ook is, voor velen (mij inclusief) is dat een belangrijke factor.

Er zijn ook gemeentes die graag fotos willen zien. Ik weet niet of dat nu nog gebeurd, maar ik heb dat destijds bewust genegeerd. Ik hou van privacy en ik heb geen zin in een medewerker die even binnen in mijn woning kijkt. Zeker niet als daar een fictief waardeoordeel aan gaat hangen. Fotos zeggen ook bar weinig, iedereen die een woning koopt weet dat fotos op funda altijd mooier lijken dan het is. Al kan iets er nog zo duur en luxe uitzien, het zegt niks over de staat en het onderhoud. Dat ga je niet zien op een foto.

[ST10©DE]

gron74 schreef op woensdag 7 januari 2026 @ 23:22:
Mijn ervaring is dat de WOZ waarde gebaseerd is op los zand. In mijn vorige straat hadden alle huizen een andere WOZ. Ze waren allemaal tegelijk door dezelfde aannemer gebouwd. Verschil zat in bijkeuken en garage, dat was te verklaren. Maar 2 identieke huizen hadden een andere WOZ. Dat is al vreemd. We wonen nu in een wijk met vrijstaande woningen. Ik kreeg een WOZ stijging van 21%. Ik heb bezwaar aangetekend en aangegeven dat de huizenprijzen in ons gebied niet met 21% zijn gestegen. Heb de getallen van CBS erbij gedaan. Ons huis was ook de enige in de wijk die met 21% steeg. Mijn bezwaar werd afgewezen. Daarmee concludeer ik dat de WOZ natte vingerwerk is. Het gaat mij niet eens om de bedragen, maar om de onverklaarbare stijgingen en vergelijkingen met huizen die met veel fantasie nog niet lijken op die van mij.

Mij zou dit zeggen dat het geen natte vinger werk is. Tenzij jouw huis identiek is aan alle andere huizen in de wijk.

[Wolly]

True schreef op woensdag 7 januari 2026 @ 22:43:
[...]


Laten we bij de feiten blijven. Een WOZ-waarde verhoging gebaseerd op verbeterde isolatie is volstrekt terecht. Dat jij het niet wilt betalen is een tweede. Daarbij geef je te kennen dat het als deels als subsidie is, fijn natuurlijk. Maar je hebt ook een besparing in maandelijkse kosten.
Je wilt natuurlijk alles gratis hebben en zo min mogelijk belasting betalen. Maar uiteindelijk wonen we samen in dit land.

Aha.
En denk je dat zo’n nieuwe keuken of badkamer ook wordt afgeschreven in de woz database?

Want ze kunnen wel 10k opslag doen nav de mooie foto’s, maar wanneer verdwijnt die opslag weer? Keuken en inrichting is zo enorm smaakgevoelig dat het bijna niets waard is.

[True]

Wolly schreef op donderdag 8 januari 2026 @ 00:43:
[...]


Aha.
En denk je dat zo’n nieuwe keuken of badkamer ook wordt afgeschreven in de woz database?

Want ze kunnen wel 10k opslag doen nav de mooie foto’s, maar wanneer verdwijnt die opslag weer? Keuken en inrichting is zo enorm smaakgevoelig dat het bijna niets waard is.

Ik reageer op subsidie, niet op een keuken of badkamer taxatie verhoging.

[HvdBent]

Koldur schreef op woensdag 7 januari 2026 @ 20:22:
[...]


Nee, dat heeft het inderdaad niet, dat is precies mijn punt

Maar je moet oppassen met welke informatie je deelt, dat ben je niet verplicht en er valt meer onder de WOZ dan vele denken. Isolatie bijvoorbeeld ook, wat eerst gesubsidieerd wordt door de gemeente en daarna netjes bij de WOZ waarde wordt opgeteld waardoor de subsidie stilletjes teniet gedaan wordt.

Dat klopt niet, je krijgt veel meer dan je door de verhoging van de WOZ gaat betalen. Zo wel dan kan je het als een renteloze lening beschouwen, nog best aantrekkelijk.
P.S. ik heb wel geisoleerd maar nooit subsidie aangevraagd, heb liever dat mensen er van profiteren die het echt nodig hebben.
Toen ik mijn huidige huis kocht viel de gemeente meteen op dat de koopprijs beduidend onder de geldende WOZ waarde lag in mijn geval, kreeg ook meteen een formulier wat ik netjes heb ingevuld. Ben beniewd wat de nieuwe waarde gaat worden, en dan komend jaar verder met isoleren

[Question Mark]

Wolly schreef op donderdag 8 januari 2026 @ 00:43:
[...]
Want ze kunnen wel 10k opslag doen nav de mooie foto’s, maar wanneer verdwijnt die opslag weer? Keuken en inrichting is zo enorm smaakgevoelig dat het bijna niets waard is.

Waarom denk je dat smaakgevoelige elementen meetellen in de waardebepaling van een woning?

[Wolly]

Question Mark schreef op donderdag 8 januari 2026 @ 08:29:
[...]

Waarom denk je dat smaakgevoelige elementen meetellen in de waardebepaling van een woning?

Dat denk ik omdat gemeenten dus brieven sturen met vragen over verbouwingen aan keuken en badkamer.

[Kalentum]

Koldur schreef op woensdag 7 januari 2026 @ 20:22:
[...]


Nee, dat heeft het inderdaad niet, dat is precies mijn punt

Maar je moet oppassen met welke informatie je deelt, dat ben je niet verplicht en er valt meer onder de WOZ dan vele denken. Isolatie bijvoorbeeld ook, wat eerst gesubsidieerd wordt door de gemeente en daarna netjes bij de WOZ waarde wordt opgeteld waardoor de subsidie stilletjes teniet gedaan wordt.

Even voor de duidelijkheid: je hebt een informatieplicht, zie https://www.waarderingska...en-verstrekken-informatie

Als de gemeente om informatie vraagt, moet je die geven. Als je dat niet doet, is de kans vrij groot dat je nooit meer wat hoort. Maar dat wil niet zeggen dat de gemeente je alsonog kan verplichten om de informatie te leveren.

Dat subsidievoorbeeld lijjkt me ook onzin: ik ken geen enkele isolatiemaatregel die ervoor zorgt dat je OZB met bv 300 euro per jaar omhoog gaat. Dan heb je het over woz-waardestijgingen van 60%.

[Pietervs]

ST10©DE schreef op woensdag 7 januari 2026 @ 23:44:
[...]

Mij zou dit zeggen dat het geen natte vinger werk is. Tenzij jouw huis identiek is aan alle andere huizen in de wijk.

er zal wel ergens een redenatie zijn.
Maar als ik naar WOZ waardes kijk, word ik daar toch niet heel vrolijk van. De huizen links en rechts van mij zijn een stukje hoger gewaardeerd dan de mijne. Rechts snap ik: die heeft zowel voor als achter een dakkapel terwijl ik die niet heb, maar links? Tja... Die hebben blijkbaar het voordeel dat ze leuke buren hebben

Ik heb dit jaar bezwaar aangetekend tegen de WOZ bepaling. Er werden een aantal huizen opgevoerd als referentie, waarvan er 2 groter waren dan de mijne en 1 een hoekwoning betrof (half-vrijstaand, terwijl ik midden in een rijtje zit). Mijn bezwaar werd afgewezen "want voldoende vergelijkbaar materiaal".
Het geeft inderdaad wel het gevoel van willekeur.

Wolly schreef op donderdag 8 januari 2026 @ 08:44:
[...]


Dat denk ik omdat gemeenten dus brieven sturen met vragen over verbouwingen aan keuken en badkamer.

Het kan natuurlijk zijn omdat mensen die hun badkamer en/of keuken verbouwen, dan ook meteen een blikje werpen op de rest van de staat van het huis. Je gaat geen nieuwe badkamer plaatsen als je weet dat die binnen 2 jaar door de vloer heen gaat zakken of de aansluiting met de riolering niet in orde is. Dus voer je eerst structurele verbeteringen uit. Dus kan het plaatsen van een smaakgevoelig onderwerp (keuken/badkamer) wel degelijk iets over de staat van het huis zeggen.

[HvdBent]

Keukens en badkamers worden enkel meegenomen als bedrag voor de technische staat als je het mij vraagt, mijn badkamers en keuken zijn 30 jaar oud, dus zeker niets waard. Een nieuwe keuken of badkamer is smaakgevoelig, maar geeft een koper ook de mogelijkheid om een deel van de verbouwing later te doen, en dat maakt het huis meer waard.

[YakuzA]

Tsja, WOZ waarde is gewoon geen maatwerk, maar gewoon een 13 in een dozijn schatting obv totaal/bebouwd oppervlakte en huis type.
Het is ook niet te doen om elk jaar weer tig miljoen huizen een exact goede geschatte waarde te geven.

[Koldur]

True schreef op woensdag 7 januari 2026 @ 22:43:
[...]


Laten we bij de feiten blijven. Een WOZ-waarde verhoging gebaseerd op verbeterde isolatie is volstrekt terecht. Dat jij het niet wilt betalen is een tweede. Daarbij geef je te kennen dat het als deels als subsidie is, fijn natuurlijk. Maar je hebt ook een besparing in maandelijkse kosten.
Je wilt natuurlijk alles gratis hebben en zo min mogelijk belasting betalen. Maar uiteindelijk wonen we samen in dit land.

Lekker generaliserende/aannemende opmerking. Ik chargeer zelf wat, niet heel handig, dacht dat er wel iets beter in gelezen kon worden, maar blijkbaar is de cultuur in dit topic wat anders dan normaal binnen Tweakers.
Maar het hele WOZ waarde gebeuren is veel te los zand, als je dan contact opneemt met de gemeente omdat het lijkt dat de waarde niet klopt (hoger of lager maakt hierbij niet uit), moet je hemel en aarde bewegen om je gelijk te krijgen of in ieder geval een eerlijk onderbouwd antwoord wilt krijgen. Meestal zeggen ze gewoon, doen we niet.
Wil je een goed energielabel krijgen, kan het zijn dat je invasieve maatregelen moet laten uitvoeren om isolatie te bewijzen. In dat geval, als je de isolerende maatregelen zelf uitvoert/laat uitvoeren (zonder subsidie), zullen dergelijke maatregelen dus nooit gezien worden en dergelijke mensen er op de lange termijn er beter op worden.
Willekeur, daar gaat het mij om, betaal prima mijn belastingen, moet eerlijk zijn, maar die eerlijkheid moet beide kanten opgaan en dat is bewezen zo vaak niet de waarheid. Argument dat het teveel kost om alle afzonderlijke gevallen te beoordelen en het niet gebeurt, compleet oneerlijk.

Het verhaal over badkamers en keukens is nergens wettelijk bepaald, dat is een besluit van de gemeentes. Als dat een keer breed uitgemeten wordt, is de kans groot dat het geen stand houdt om als onderdeel van de WOZ waarde genomen mag worden. De staat van een badkamer of keuken staat los van hoe duur de apparatuur of keukendeurtjes wel niet zijn. Als deze er eenmaal in zitten, zijn deze niets meer waard.
Extra schuurtje e.d., snap ik helemaal dat deze meegenomen worden, maar de criteria moeten veel concreter gemaakt worden en de bewijslast moet wederkerig zijn en op individueel niveau op korte termijn beoordeeld worden bij twijfel.

[Paralize_nl]

Misschien is deze vraag al voorbij gekomen, if so, sorry

Ik heb een paar maanden geleden een calcasa desktoptaxatie laten uitvoeren en die kwam 125k hoger uit dan mijn laatste woz waarde. Hebben gemeentes hier inzicht in en wordt het dan ook daar op gebaseerd of kijken ze enkel naar transactieprijzen van 3 referentiewoningen? (Waar volgens mij ook een desktoptaxatie naar kijkt, maar goed)

[True]

Paralize_nl schreef op vrijdag 9 januari 2026 @ 23:14:
Misschien is deze vraag al voorbij gekomen, if so, sorry

Ik heb een paar maanden geleden een calcasa desktoptaxatie laten uitvoeren en die kwam 125k hoger uit dan mijn laatste woz waarde. Hebben gemeentes hier inzicht in en wordt het dan ook daar op gebaseerd of kijken ze enkel naar transactieprijzen van 3 referentiewoningen? (Waar volgens mij ook een desktoptaxatie naar kijkt, maar goed)

Taxatierapporten worden niet standaard met andere partijen gedeeld dan de opdrachtgever. De gemeente kan dit dus niet gebruiken. Andersom (niet voor jou relevant) kan dat wel, als jij je een taxatie hebt die lager is dan de WOZ-waarde kun je gerust bezwaar maken met het taxatierapport onder de arm.

[YakuzA]

Paralize_nl schreef op vrijdag 9 januari 2026 @ 23:14:
Misschien is deze vraag al voorbij gekomen, if so, sorry

Ik heb een paar maanden geleden een calcasa desktoptaxatie laten uitvoeren en die kwam 125k hoger uit dan mijn laatste woz waarde. Hebben gemeentes hier inzicht in en wordt het dan ook daar op gebaseerd of kijken ze enkel naar transactieprijzen van 3 referentiewoningen? (Waar volgens mij ook een desktoptaxatie naar kijkt, maar goed)

WOZ waarde van 1-1-2024 kun je ook moeilijk vergelijken met een taxatie uit maand 10 van 2025.
Daar zit bijna 2 jaar aan waarde ontwikkeling tussen.

[htca]

De calcasa desktoptaxatie is een model matige taxatie waarin veel parameters zitten, de WOZ is veelal een zelfde soort taxatie. Maar daar houdt de vergelijking meesta wel op. Je kunt met de calcasa taxatie idd bezwaar maken, maar dat heeft alleen zin als die lager is dan je WOZ waarde. Meestal is dat niet zo. Ik meen me te herinneren dat er in je calcasa taxatie wel een prijs ontwikkeling zit over de afgelopen jaren. Maar 125k is best veel...

Overigens is de sanity check altijd wel; had iemand jouw huis mogen kopen voor de gespecificeerde WOZ waarde op de datum van de vaststelling van de WOZ waarde -> Ja? dan is bezwaar een optie -> nee dan is bezwaar waarschijnlijk kansloos.

[ Voor 21% gewijzigd door htca op 11-01-2026 17:11 ]

[TweakGP]

Paralize_nl schreef op vrijdag 9 januari 2026 @ 23:14:
of kijken ze enkel naar transactieprijzen van 3 referentiewoningen

Het is een fabeltje dat ze alleen naar 3 referentie objecten kijken, dat is alleen wat ze op je beschikking neerzetten.

In de praktijk hebben ze vaak veel referentiegetallen waar ze voor je woningtype, straat, wijk, enz mee rekenen. En dan nog correctiefactoren voor dingen als leeftijd, afwerking en interieur, enzo.

Ik heb een keer bezwaar gemaakt en toen een deel van het verhaal in een spreadsheet gezien. Daarin was toen voor mij de grondprijs het meest sturende referentiegetal.