Ervaringen met de WOZ waarde

[Road-runner83]

Bij ons ook bizarre verschillen in de wijk. De vrijstaande huizen zijn met ongeveer 3ton (!!) gestegen en de 2-kappers met zo'n 40K (bij ons ongeveer 7%).

Eind vorig jaar is er een vrijstaand huis verkocht voor een flink bedrag dus dat moet de reden zijn (telt blijkbaar dus ook al gelijk mee).

Wij schelen nu zo'n 5ton met de buren aan WOZ terwijl ze ongeveer even groot zijn (volgens WOZ waardeloket is het huis van de buren 60m2 groter maar dat klopt zeker niet). En qua kavel scheelt het ongeveer 130m2.

Maargoed in ons geval met 40K stijging betalen we 1300 ipv 1280 vorig jaar...valt mee dus

[Jan-man]

Ga nog kijken of ik bezwaar ga indienen. Huizen prijzen in deze regio zijn hier wel enorm gestegen afgelopen jaar (heb dit huis medio aug gekocht). Maar de woz van 1-1-25 ligt al in de buurt van onze aankoop aug.... Andere huizen in de zelfde straat met gelijke of net iets beter onderhoud zijn ook gestegen maar in de 50/60K range en niet ruim een ton zoals bij ons.

01-01-2025 572.000 euro
01-01-2024 471.000 euro
01-01-2023 472.000 euro
01-01-2022 449.000 euro
01-01-2021 396.000 euro
01-01-2020 366.000 euro

[redwing]

Helixes schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 09:15:
[...]

Ik denk eerder dat gemeentes in gebieden met relatief goedkope woningen gedwongen zijn om het WOZ-percentage op te drijven om de begroting sluitend te laten zijn. Als de gemiddelde woningprijs 250k is, dan zul je heel anders moeten belasten dan wanneer die dichter tegen het miljoen aan zit. Dat is ook hoe het systeem in Nederland werkt.

Dat is trouwens niet per se slecht. Ik ken zat plekken in Nederland waar je voor 600k koning te rijk bent.

De WOZ is een verdeelsleutel. Als ze meer opbrengsten nodig hebben kunnen ze de OZB aanpassen. De WOZ zou dan ook gewoon overeen moeten komen met de echte waarde van een woning.

Hier is de WOZ trouwens met 8% omhoog gegaan wat me niet tegevnvalt gezien de regio (vlakbij ASML). De WOZ is ook nog steeds ruim een ton onder wat de makelaar verwacht dat het waard is.

[ Voor 11% gewijzigd door redwing op 26-02-2026 09:34 ]

[YakuzA]

Helixes schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 09:15:
[...]

Ik denk eerder dat gemeentes in gebieden met relatief goedkope woningen gedwongen zijn om het WOZ-percentage op te drijven om de begroting sluitend te laten zijn. Als de gemiddelde woningprijs 250k is, dan zul je heel anders moeten belasten dan wanneer die dichter tegen het miljoen aan zit. Dat is ook hoe het systeem in Nederland werkt.

Dat is trouwens niet per se slecht. Ik ken zat plekken in Nederland waar je voor 600k koning te rijk bent.

Dat is inderdaad de consequentie van wat ik zeg
De WOZ is de verdeelsleutel waartegen de uitgaven aan alle voorzieningen en faciliteiten van de gemeente worden verdeeld over de inwoners.
Veel kosten -> OZB percentage omhoog. Minder kosten -> OZB percentage omlaag.
Meer huizen -> OZB omlaag (indien de kosten relatief gezien minder stijgen dan de inkomsten)
Duurdere huizen -> OZB omlaag (indien ..)
etc

[ Voor 7% gewijzigd door YakuzA op 26-02-2026 09:38 ]

[Helixes]

redwing schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 09:32:
De WOZ is een verdeelsleutel. Als ze meer opbrengsten nodig hebben kunnen ze de OZB aanpassen. De WOZ zou dan ook gewoon overeen moeten komen met de echte waarde van een woning.

Ah sorry, misverstand.

De WOZ-waarde van een woning is een schatting van de waarde van de woning, daar heb je gelijk in. Maar de OZB wordt berekend op basis van een percentage van de WOZ. Wat mijn punt is, is dat wanneer de waarde van de gemiddelde woning laag is, dat percentage noodzakelijkerwijs relatief hoog is om tot een sluitende begroting te kunnen komen. Er zit daar natuurlijk wel een beetje speling in - als je alleen maar miljonairs in je gemeentetje hebt, dan willen die ook vast hele fijne voorzieningen, en zijn wellicht bereid daarvoor te betalen.

Maar goed. Iemand had een woning van 600k, en een relatief hoge OZB. Maar dat kan best een keer gebeuren, als de gemiddelde verkoopprijs van een woning in die gemeente 250k is.

[Helixes]

YakuzA schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 09:37:
Dat is inderdaad de consequentie van wat ik zeg
De WOZ is de verdeelsleutel waartegen de uitgaven aan alle voorzieningen en faciliteiten van de gemeente worden verdeeld over de inwoners.
Veel kosten -> OZB percentage omhoog. Minder kosten -> OZB percentage omlaag.

Ja ook. Maar mijn punt is dat lage woningprijs --> OZB-percentage omhoog. Hoge woningprijs --> OZB-percentage naar beneden. Voor dezelfde begroting, he.

Sowieso - de overheid heeft ontzettend veel voorzieningen gedecentraliseerd. Ze hebben de verplichting daar op een goede manier invulling aan te geven. Het is niet zo dat als de woningprijs laag is, de gemeente dan maar een beetje kan lopen verzaken op dat gebied.

[redwing]

Helixes schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 09:38:
[...]

Ah sorry, misverstand.

De WOZ-waarde van een woning is een schatting van de waarde van de woning, daar heb je gelijk in. Maar de OZB wordt berekend op basis van een percentage van de WOZ. Wat mijn punt is, is dat wanneer de waarde van de gemiddelde woning laag is, dat percentage noodzakelijkerwijs relatief hoog is om tot een sluitende begroting te kunnen komen. Er zit daar natuurlijk wel een beetje speling in - als je alleen maar miljonairs in je gemeentetje hebt, dan willen die ook vast hele fijne voorzieningen, en zijn wellicht bereid daarvoor te betalen.

Maar goed. Iemand had een woning van 600k, en een relatief hoge OZB. Maar dat kan best een keer gebeuren, als de gemiddelde verkoopprijs van een woning in die gemeente 250k is.

Als de waarde van de gemiddelde woning laag is, krijg je inderdaad standaard een hogere OZB. Maar uiteindelijk bepaalt de begroting van de gemeente hoeveel OZB er binnen moet komen. Daarna wordt gekeken wat de gemiddelde WOZ is en daaruit komt dan het OZB-percentage. Uiteindelijk is de begroting van de gemeente leading en maakt de WOZ daarin weinig uit. Het enige dat je wel wil is dat de WOZ in de buurt komt van de werkelijke waarde zodat mensen in de dure huizen ook daadwerkelijk meer moeten betalen.

Of zoals in dit geval, als iemand een huis van 600k heeft en in die gemeente de gemiddelde woningprijs 250k is, kan ie wel klagen dat het OZB-percentage hoog is vergeleken met andere gemeentes. Maar in die gemeentes zou zijn huis b.v. 900k kosten met een gemiddelde woningprijs van 375k. En ondanks dat het OZB-percentage in het 1e geval 50% hoger zal zijn, betalen de mensen in beide gemeentes uiteindelijk evenveel (uitgaande van een gelijke gemeentelijke begroting).

Voor de partikulier betekent dit dat een stijging van de WOZ amper impact heeft op wat je moet betalen en dat het er vooral aan ligt of je meer/minder dan gemiddeld stijgt. En ik weet dat het er vaak op lijkt dat de kosten meestijgen met de OZB, maar dat komt omdat de begroting van de gemeentes ook omhoog gaan en er dus meer OZB binnen moet komen (en dus niet omdat de WOZ omhoog gaat)

[Kalentum]

Ik woon in de provincie Drenthe, in een buurt met weinig transacties. Stijging van de huizenprijs in 2024 in mijn regio was 9% en mijn WOZ-waarde is 5% hoger. Prima

[nielsven]

Voor mij de eerste keer een koopwoning, is dit een beetje een normaal verloop? Wij hebben de woning gekocht op februari 2025 voor zo'n 20k boven woz.

[deejeebv]

nielsven schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 10:05:
[Afbeelding]

Voor mij de eerste keer een koopwoning, is dit een beetje een normaal verloop? Wij hebben de woning gekocht op februari 2025 voor zo'n 20k boven woz.

Het verloop is niet interessant. De verkoopprijs waarvoor jullie het huis gekocht hebben is bepalend.

[Bschnitz]

deejeebv schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 10:31:
[...]

Het verloop is niet interessant. De verkoopprijs waarvoor jullie het huis gekocht hebben is bepalend.

Niet eens alleen dat, omgeving verkoop is veel bepalender. Dat zie je hier juist ook terug.

Waarschijnlijk redelijk wat objecten verkocht in de buurt die vergelijkbaar zijn die rond deze waarde uitkomen.

[nielsven]

Dan zou je toch kunnen beargumenteren dat de waarde op 1-1 nog niet zo hoog moest zijn als wij het huis gekocht hebben in februari?

[deejeebv]

nielsven schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 10:40:
Dan zou je toch kunnen beargumenteren dat de waarde op 1-1 nog niet zo hoog moest zijn als wij het huis gekocht hebben in februari?

De WOZ-waarde op 1-1 is ook lager dan jullie aankooprijs in februari. Er wordt rekening gehouden met een bepaald stijgingspercentage en de prijs wordt daarop gecorrigeerd.

[MikeyMan]

nielsven schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 10:40:
Dan zou je toch kunnen beargumenteren dat de waarde op 1-1 nog niet zo hoog moest zijn als wij het huis gekocht hebben in februari?

Je aanslag bevat toch gewoon een onderbouwing van vergelijkbare objecten...?

Nog maar eens dan: ik snap die eindeloze fixatie op de WOZ waarde niet. Je kunt hoog en laag springen, betalen moet je toch. Zitten ze er nou tonnen vanaf soit. Het blijft allemaal gerommel in de marge.

[NoTimeRemains]

Bij mij is de WOZ waarde met 14% gestegen 344K > 393K. Aanslag is met 19% omhoog gegaan 1565 > 1800
Mijn buren (2 onder 1 kap) hebben vorig jaar een volledige rennovatie gedaan, hebben meer oppervlakte, meer perceel en hebben een WOZ waarde van meer dan 60K minder dan mij.
Ik ga iig bezwaar maken.

[deejeebv]

MikeyMan schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 11:11:
[...]


Je aanslag bevat toch gewoon een onderbouwing van vergelijkbare objecten...?

Nog maar eens dan: ik snap die eindeloze fixatie op de WOZ waarde niet. Je kunt hoog en laag springen, betalen moet je toch. Zitten ze er nou tonnen vanaf soit. Het blijft allemaal gerommel in de marge.

Er zijn in dit geval helemal geen vergelijkbare objecten nodig omdat van het object zelf er een verkooprijs bekend is die dicht bij de peildatum ligt.

[YakuzA]

nielsven schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 10:40:
Dan zou je toch kunnen beargumenteren dat de waarde op 1-1 nog niet zo hoog moest zijn als wij het huis gekocht hebben in februari?

Dat zeg je toch exact zelf ook?

Wij hebben de woning gekocht op februari 2025 voor zo'n 20k boven woz.

1 jan 2025: 494 en je betaalt in feb 2025: 494+20

[ Voor 6% gewijzigd door YakuzA op 26-02-2026 11:22 ]

[MikeyMan]

deejeebv schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 11:18:
[...]

Er zijn in dit geval helemal geen vergelijkbare objecten nodig omdat van het object zelf er een verkooprijs bekend is die dicht bij de peildatum ligt.

Nouja, het geeft enige context bij de vraag.

In dit geval gaat het over haren splijten over de waardestijging in anderhalve maand.

[ Voor 12% gewijzigd door MikeyMan op 26-02-2026 11:27 ]

[MAXed_out]

Heeft het zin om bezwaar te maken op de WOZ taxatie als de verkeerde Toestandspeildatum wordt genoemd in het verslag?

Context: Ik heb in 2022 een nieuwbouwwoning gekocht, de bouw is in 2023 gestart en Juli 2025 heb ik de sleutel gekregen.
Bij een bestaande woning zou begin 2026 een nieuwe WOZ vastgesteld worden met 1 januari 2025 voor zowel de Waardepeildatum als de Toestandspeildatum.
Maar bij nieuwbouw woningen die ergens in 2025 zijn opgeleverd zou de Toestandspeildatum 1 januari 2026 gebruikt moeten worden (als ik het allemaal goed begrijp).
Maar op mijn taxatieverslag staat dat 1 januari 2025 is gebruikt als Toestandspeildatum en toen was de woning nog niet af.
Volgens mij zou dan de WOZ waarde van een onvoltooide woning minder dan het aanschaf bedrag moeten zijn, maar nu is het 30% hoger.

Ik vermoed dat er gewoon een tikfout is gemaakt bij het noemen van de Toestandspeildatum maar ik weet niet of ik daar iets mee kan doen.
Het scheelt nogal een bedrag namelijk.

[True]

MAXed_out schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 12:19:
Heeft het zin om bezwaar te maken op de WOZ taxatie als de verkeerde Toestandspeildatum wordt genoemd in het verslag?

Context: Ik heb in 2022 een nieuwbouwwoning gekocht, de bouw is in 2023 gestart en Juli 2025 heb ik de sleutel gekregen.
Bij een bestaande woning zou begin 2026 een nieuwe WOZ vastgesteld worden met 1 januari 2025 voor zowel de Waardepeildatum als de Toestandspeildatum.
Maar bij nieuwbouw woningen die ergens in 2025 zijn opgeleverd zou de Toestandspeildatum 1 januari 2026 gebruikt moeten worden (als ik het allemaal goed begrijp).
Maar op mijn taxatieverslag staat dat 1 januari 2025 is gebruikt als Toestandspeildatum en toen was de woning nog niet af.
Volgens mij zou dan de WOZ waarde van een onvoltooide woning minder dan het aanschaf bedrag moeten zijn, maar nu is het 30% hoger.

Ik vermoed dat er gewoon een tikfout is gemaakt bij het noemen van de Toestandspeildatum maar ik weet niet of ik daar iets mee kan doen.
Het scheelt nogal een bedrag namelijk.

'Bezwaar' in deze zal ik op dit moment gewoon zo laagdrempelig houden als een telefoongesprek met iemand van de taxateurs van het WOZ waarde rapport. Dan kan het met 15 minuten gefikst zijn en hoef je niet moeilijke brieven te gaan sturen.
M.i. terecht punt hierin en dit moet aangepast worden.

[GKenzovoort]

Ik ga geen baklag doen dat mijn WOZ waarde te laag is maar het valt mij op dat mijn WOZ waarde bepaald is op data die niet helemaal up to date is. Zo is mijn huis door een uitbouw 3 jaar geleden 15m2 groter dan dat er nu staat. Ook klopt de leeftijd van mijn dakkapelen niet en de staat van het onderhoud is ook niet bijgewerkt nav alle verbouwingen aan het huis.

Alles is wel netjes aangevraagt bij de gemeente in de vergunningtrajecten etc...

Is het de verantwoordelijkheid van de gemeente om te zorgen dat alle data klopt of had ik zelf alles ook bij het Kadaster oid moeten aangeven?

(Op de tekening van het kadaster, wat je te zien krijgt op WOZ waardeloket, is de uitbouw wel zichtbaar alleen niet in de genoemde afmeting)

[ Voor 10% gewijzigd door GKenzovoort op 26-02-2026 13:07 ]

[BertVK]

Wij wonen in een hoekwoning met naast en achter de tuin een brandgang. Het stuk naast onze tuin ligt volledig op onze grond, het stuk aan de achterkant voor de helft. Het gaat in totaal om ongeveer 40m2. Deze is ten behoeve van alle aangrenzende percelen en wij zijn verplicht deze in stand te houden (erfdienstbaarheid). Ons perceel is daardoor op papier een stuk groter dan de andere percelen in de straat, maar in de praktijk is dit grond waar wij geen gebruik van mogen maken.
Onze WOZ is daardoor 22.000 hoger dan exact dezelfde hoekwoning 3 huizen verderop verder met een even grote tuin. Bij hen ligt echter maar zo'n 5m2 brandgang op hun grond.

Ik ben benieuwd of er mensen in een soortgelijke situatie zitten en of dit een kansrijke grond voor bezwaar is?

[Cobb]

@BertVK Als ik het goed lees heb je dan feitelijk een 'eindwoning' en geen 'hoekwoning'. Ik heb hetzelfde steevast wordt ik aangeslagen als een hoekwoning maar feitelijk klopt dat niet. Bij een hoekwoning heb je ook eigengrond naast de woning.

[BertVK]

Cobb schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 17:01:
@BertVK Als ik het goed lees heb je dan feitelijk een 'eindwoning' en geen 'hoekwoning'. Ik heb hetzelfde steevast wordt ik aangeslagen als een hoekwoning maar feitelijk klopt dat niet. Bij een hoekwoning heb je ook eigengrond naast de woning.

Dat wist ik niet, weer wat geleerd.
Technisch gezien hebben we dus ook eigen grond naast de woning, maar die kunnen we niet gebruiken omdat daar die brandgang loopt. Hoe dan ook, eind- ook of hoekwoning is volgens mij niet relevant in deze. Wel dat we die grond geen tuin/oprit, etc. is.

[Wuursj]

Hier ook weer 14% er bij. En dat terwijl er nog 75K in mindering is gebracht na protest vorig jaar omdat er een verbouwing niet helemaal af is. Zoals je ziet, loont in gesprek gaan wel. Ik heb dat hier zelf gedaan door belafspraken met de gemeente en niet via externe bedrijfjes die er geld op verdienen (en de gemeente op kosten jaagt). Al met al bijna 4x over de kop sinds ik er woon al komt het voor een (beperkt) deel ook door een verbouwing. Ze tellen tegenwoordig zelfs de zonnepaneeltjes via sateliet foto's (en zijn ze er hier nog eentje vergeten ) . Wellicht kunnen we dat na vorig jaar juist gebruiken voor mindering van de waarde

Misschien had ik ook geen energielabel G->A moeten aanvragen. Want dat vond de mevrouw aan de telefoon wel indicatie voor hogere waarde maar het label komt niet terug in het rapport.

Al met al gaan ze er met een vergunningsaanvraag er vanuit dat alls na de verbouwing helemaal spik en span is (terwijl dat hiet totaal nog niet overal zo is) maar kan je met foto's en argumenten het wel wat omlaag krijgen.

[ Voor 24% gewijzigd door Wuursj op 26-02-2026 21:58 ]

[Question Mark]

Ik heb toch ook maar bezwaar ingediend.

Één van de referentiewoningen was in maart 2025 verkocht, en de vastgestelde WOZ-waarde per 1 januari 2025 was zo'n 60.000 euro lager dan die van mijn woning terwijl die referentiewoning over 300m2 meer grond beschikt en 28 m2 meer woonoppervlak bevat. Dat lijkt niet verantwoordbaar.

Daarnaast was het onderhoud van mijn woning als "goed" ingeschat, terwijl ik in de zomer vorig jaar net voor zo'n 7K aan verotte boeidelen heb laten vervangen en aankomende zomer mijn zinken dakgoten rondom moet laten vervangen door lekkage. Ik heb de factuur en offerte maar meegestuurd en gesteld dat onderhoud=matig beter past op de peildatum.

Benieuwd wat eruit gaat komen, maar gelet op de argumenten verwacht ik wel een aanpassing.

[Rubbergrover1]

Question Mark schreef op vrijdag 27 februari 2026 @ 09:27:
Ik heb toch ook maar bezwaar ingediend.

Één van de referentiewoningen was in maart 2025 verkocht, en de vastgestelde WOZ-waarde per 1 januari 2025 was zo'n 60.000 euro lager dan die van mijn woning terwijl die referentiewoning over 300m2 meer grond beschikt en 28 m2 meer woonoppervlak bevat. Dat lijkt niet verantwoordbaar.

Daarnaast was het onderhoud van mijn woning als "goed" ingeschat, terwijl ik in de zomer vorig jaar net voor zo'n 7K aan verotte boeidelen heb laten vervangen en aankomende zomer mijn zinken dakgoten rondom moet laten vervangen door lekkage. Ik heb de factuur en offerte maar meegestuurd en gesteld dat onderhoud=matig beter past op de peildatum.

Benieuwd wat eruit gaat komen, maar gelet op de argumenten verwacht ik wel een aanpassing.

Ja, in dit geval heb je concrete objectieve punten die tot een lagere WOZ zouden moeten leiden. Ze zullen van een afstand niet goed kunnen inschatten hoe de staat van onderhoud van je woning is. En als die in feite slechter is dan waar ze vanuit gaan, zal dit tot een lagere WOZ moeten leiden.

[Rubbergrover1]

nielsven schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 10:40:
Dan zou je toch kunnen beargumenteren dat de waarde op 1-1 nog niet zo hoog moest zijn als wij het huis gekocht hebben in februari?

Voor de WOZ van 1-1 wordt gekeken naar verkopen in de periode een jaar ervoor tot een halfjaar erna. Daar valt jullie verkoop binnen, dus zal die verkoopprijs als basis worden genomen. Met daarop een kleine vermindering omdat de peildatum een maand eerder ligt. Dat lijkt me precies wat de opgave ook aangeeft.

[Rubbergrover1]

MAXed_out schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 12:19:
Heeft het zin om bezwaar te maken op de WOZ taxatie als de verkeerde Toestandspeildatum wordt genoemd in het verslag?

Context: Ik heb in 2022 een nieuwbouwwoning gekocht, de bouw is in 2023 gestart en Juli 2025 heb ik de sleutel gekregen.
Bij een bestaande woning zou begin 2026 een nieuwe WOZ vastgesteld worden met 1 januari 2025 voor zowel de Waardepeildatum als de Toestandspeildatum.
Maar bij nieuwbouw woningen die ergens in 2025 zijn opgeleverd zou de Toestandspeildatum 1 januari 2026 gebruikt moeten worden (als ik het allemaal goed begrijp).
Maar op mijn taxatieverslag staat dat 1 januari 2025 is gebruikt als Toestandspeildatum en toen was de woning nog niet af.
Volgens mij zou dan de WOZ waarde van een onvoltooide woning minder dan het aanschaf bedrag moeten zijn, maar nu is het 30% hoger.

Ik vermoed dat er gewoon een tikfout is gemaakt bij het noemen van de Toestandspeildatum maar ik weet niet of ik daar iets mee kan doen.
Het scheelt nogal een bedrag namelijk.

De vraag is of het aanschafbedrag in lijn is met de huidige waarde van je woning. Die aanname is niet zeker. Het kan goed zijn dat de waarde van de afgebouwde nieuwbouwwoning op dit moment veel hoger ligt dan de aanschafprijs. En dat de WOZ waarde van de onvoltooide woning wel in lijn ligt met die (hogere) huidige woningwaarde.

[MAXed_out]

Rubbergrover1 schreef op vrijdag 27 februari 2026 @ 12:13:
[...]

De vraag is of het aanschafbedrag in lijn is met de huidige waarde van je woning. Die aanname is niet zeker. Het kan goed zijn dat de waarde van de afgebouwde nieuwbouwwoning op dit moment veel hoger ligt dan de aanschafprijs. En dat de WOZ waarde van de onvoltooide woning wel in lijn ligt met die (hogere) huidige woningwaarde.

Dit kan ik online hierover vinden:

Is de woning in aanbouw, dan telt de grondwaarde plus het percentage gerealiseerde bouwkosten. Bij oplevering wordt de marktwaarde (vaak de koopprijs inclusief meerwerk) de basis.

Daar baseer ik op dat als de Toestandspeildatum 1 januari 2025 is, en ik later in 2025 nog facturen krijg vanuit de bouw om de woning af te maken dat de WOZ waarde lager zou moeten zijn dan de aanschaf waarde want de grond+bouwkosten waren op dat moment ook lager dan de aanschafwaarde.

Pa na de oplevering (juli 2025) is de marktwaarde relevant.

[Road-runner83]

Rubbergrover1 schreef op vrijdag 27 februari 2026 @ 12:10:
[...]

Voor de WOZ van 1-1 wordt gekeken naar verkopen in de periode een jaar ervoor tot een halfjaar erna. Daar valt jullie verkoop binnen, dus zal die verkoopprijs als basis worden genomen. Met daarop een kleine vermindering omdat de peildatum een maand eerder ligt. Dat lijkt me precies wat de opgave ook aangeeft.

Ik vraag me af of dit klopt. Hier in de wijk is een vrijstaand huis verkocht op 12-12-2025 en alle vrijstaande huizen zijn met 3ton gestegen qua WOZ (zeg maar zo'n 20 a 25%). Dus het lijkt erop dat deze ook meegenomen is, afgelopen jaren niet zo'n harde stijging geweest (plaats in het groene hart).

[stin00]

Hier is de WOZ per vandaag ook bekend gemaakt:

2024 - €495.000
2025 - €621.000

Dat is een stijging van 25,45%.. dat vind ik wel heel erg fors. De gemeentelijke belastingen zijn ook flink gestegen. Toch maar even bezwaar maken dit jaar.

[Sport_Life]

Road-runner83 schreef op vrijdag 27 februari 2026 @ 18:04:
[...]


Ik vraag me af of dit klopt. Hier in de wijk is een vrijstaand huis verkocht op 12-12-2025 en alle vrijstaande huizen zijn met 3ton gestegen qua WOZ (zeg maar zo'n 20 a 25%). Dus het lijkt erop dat deze ook meegenomen is, afgelopen jaren niet zo'n harde stijging geweest (plaats in het groene hart).

Afgelopen jaren zijn vrijstaande huizen ook minder verkocht, blijkt uit cbs/NVM data. Nu deze huizen sinds 2024/2025 weer (fors) worden verkocht zie je dat terug in de woz waarde.

[HvdBent]

De vereniging eigen huis heeft een tool waarmee je kunt nagaan of bezwaar maken zin heeft. In mijn geval niet, ze verwachten dat het averechts zou werken (was niet van plan iets te doen, gewoon nieuwschierig)

[True]

HvdBent schreef op zaterdag 28 februari 2026 @ 11:52:
De vereniging eigen huis heeft een tool waarmee je kunt nagaan of bezwaar maken zin heeft. In mijn geval niet, ze verwachten dat het averechts zou werken (was niet van plan iets te doen, gewoon nieuwschierig)

Bij mij verwachten ze dat het wél nut heeft en dan geven ze aan dat je het rapport kan kopen voor €39,- die je kunt gebruiken bij bezwaar terwijl ze niet aangeven hoeveel zij vinden dat het waard is en wat dus het verschil is.
Als VEH-lid ben ik not amused van de nieuwsbrief met informatie, verwijzing en uiteindelijke wortel die voor mijn neus gehouden wordt waar ik dan zelf maar voor moet betalen zonder dat ik weet wat ik krijg.

[Rubbergrover1]

Road-runner83 schreef op vrijdag 27 februari 2026 @ 18:04:
[...]


Ik vraag me af of dit klopt. Hier in de wijk is een vrijstaand huis verkocht op 12-12-2025 en alle vrijstaande huizen zijn met 3ton gestegen qua WOZ (zeg maar zo'n 20 a 25%). Dus het lijkt erop dat deze ook meegenomen is, afgelopen jaren niet zo'n harde stijging geweest (plaats in het groene hart).

Dan zal die woning ook tussen de referentiewoningen moeten staan.

[HvdBent]

True schreef op zaterdag 28 februari 2026 @ 21:14:
[...]


Bij mij verwachten ze dat het wél nut heeft en dan geven ze aan dat je het rapport kan kopen voor €39,- die je kunt gebruiken bij bezwaar terwijl ze niet aangeven hoeveel zij vinden dat het waard is en wat dus het verschil is.
Als VEH-lid ben ik not amused van de nieuwsbrief met informatie, verwijzing en uiteindelijke wortel die voor mijn neus gehouden wordt waar ik dan zelf maar voor moet betalen zonder dat ik weet wat ik krijg.

dat is wel waar, maar de commerciële bureaus zijn veel duurder, al zie je dat zelf niet. Daar betaalt de gemeente voor

[Kalentum]

True schreef op zaterdag 28 februari 2026 @ 21:14:
[...]


Bij mij verwachten ze dat het wél nut heeft en dan geven ze aan dat je het rapport kan kopen voor €39,- die je kunt gebruiken bij bezwaar terwijl ze niet aangeven hoeveel zij vinden dat het waard is en wat dus het verschil is.
Als VEH-lid ben ik not amused van de nieuwsbrief met informatie, verwijzing en uiteindelijke wortel die voor mijn neus gehouden wordt waar ik dan zelf maar voor moet betalen zonder dat ik weet wat ik krijg.

Je kan een voorbeeld PDF zien. https://www.eigenhuis.nl/financien-regelen/woz/woz-tool

De grootste meerwaarde zijn de alternatieve referentiepanden. Of je dat 40 euro waard is moet je zelf bepalen.

[redwing]

Ik kan iig zeggen dat ik bij ons huis terecht de melding krijg dat bezwaar maken geen zin heeft. Ze geven dus iig niet standaard een reactie dat het slim is om bezwaar te maken. Maar hoe ze het precies berekenen blijft natuurlijk wel de vraag.

[ Voor 16% gewijzigd door redwing op 01-03-2026 10:40 ]

[True]

HvdBent schreef op zondag 1 maart 2026 @ 10:08:
[...]

dat is wel waar, maar de commerciële bureaus zijn veel duurder, al zie je dat zelf niet. Daar betaalt de gemeente voor

Dat is inmiddels wel aan banden gelegd.

[HvdBent]

True schreef op zondag 1 maart 2026 @ 23:49:
[...]


Dat is inmiddels wel aan banden gelegd.

valt tegen, onze gemeente waarschuwt er nog steeds voor. Vaak levert het een verlaging van de belasting met 10-20 euro op, maar kost het zeker 1500 euro voor de gemeente

[No Hands]

BertVK schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 19:24:
[...]

Dat wist ik niet, weer wat geleerd.
Technisch gezien hebben we dus ook eigen grond naast de woning, maar die kunnen we niet gebruiken omdat daar die brandgang loopt. Hoe dan ook, eind- ook of hoekwoning is volgens mij niet relevant in deze. Wel dat we die grond geen tuin/oprit, etc. is.

Je kunt het toch prima gebruiken? Maar misschien niet waar je het voor wilt gebruiken? Dat zijn toch twee verschillende zaken?

[_JGC_]

redwing schreef op zondag 1 maart 2026 @ 10:39:
Ik kan iig zeggen dat ik bij ons huis terecht de melding krijg dat bezwaar maken geen zin heeft. Ze geven dus iig niet standaard een reactie dat het slim is om bezwaar te maken. Maar hoe ze het precies berekenen blijft natuurlijk wel de vraag.

Hier is de WOZ 305.000, buurman heeft een WOZ van 315.000 voor vergelijkbaar huis in slechtere staat. Waarom hij structureel 10K hoger zit is mij een raadsel.

Hier ook even ingevuld, kreeg ook melding dat de WOZ waarde van mijn huis hoger uitkomt dan het WOZ bedrag uit de aanslag en dat bezwaar maken waarschijnlijk geen zin heeft.

Heb de aanslag overigens nog niet binnen, het bedrag staat al wel op wozwaardeloket.

En tja, is het het waard... huis in straat verderop, vergelijkbare grootte en indeling, minder tuin, is te koop gezet voor 299.500. Binnen 2 weken verkocht, 35 reacties en ver boven de vraagprijs weg.

[stin00]

HvdBent schreef op maandag 2 maart 2026 @ 08:11:
[...]

valt tegen, onze gemeente waarschuwt er nog steeds voor. Vaak levert het een verlaging van de belasting met 10-20 euro op, maar kost het zeker 1500 euro voor de gemeente

@True Ik heb het in 2024 voor het laatst gebruikt. Toen heeft de gemeente mij de bezwaarproces kostenvergoeding overgemaakt die ik vervolgens weer moest overmaken aan het WOZ bezwaarbedrijf. Ging om €440 proceskosten terwijl mijn belastingbesparing veel lager was... dat was iets van €40.

Tegenwoordig maak ik dus zelf maar bezwaar

[Rubbergrover1]

No Hands schreef op maandag 2 maart 2026 @ 08:22:
[...]


Je kunt het toch prima gebruiken? Maar misschien niet waar je het voor wilt gebruiken? Dat zijn toch twee verschillende zaken?

Ik kan de straat voor mijn huis ook gebruiken, maar dat is toch heel anders dan als dat mijn voortuin zou zijn.

[No Hands]

Rubbergrover1 schreef op maandag 2 maart 2026 @ 10:31:
[...]

Ik kan de straat voor mijn huis ook gebruiken, maar dat is toch heel anders dan als dat mijn voortuin zou zijn.

dus gaat die vergelijking niet op, de straat is niet van jou, de brandgang was wel in bezit

[Rubbergrover1]

No Hands schreef op maandag 2 maart 2026 @ 12:29:
[...]


dus gaat die vergelijking niet op, de straat is niet van jou, de brandgang was wel in bezit

Maar bij een brandgang heb je in het algemeen te maken met zaken als recht van overpad, wat maakt dat je er niet mee kunt doen wat je zou willen. In tegenstelling tot een 'gewone' tuin.

[No Hands]

Rubbergrover1 schreef op maandag 2 maart 2026 @ 13:41:
[...]

Maar bij een brandgang heb je in het algemeen te maken met zaken als recht van overpad, wat maakt dat je er niet mee kunt doen wat je zou willen. In tegenstelling tot een 'gewone' tuin.

Ja dat is wat ik zeg toch, @BertVK zegt dat ze die grond niet kunnen gebruiken. Maar dat kan prima. Je kunt er overheen lopen, misschien fietsen, je kunt wat leuks aan de schutting hangen, noem maarop. Je kunt het dus wel gebruiken maar niet zoals je zelf zou willen want dan zou er misschien een schuurtje staan of een leuke loungehoek of misschien zelfs wel een pony .

[Rubbergrover1]

No Hands schreef op maandag 2 maart 2026 @ 15:07:
[...]


Ja dat is wat ik zeg toch, @BertVK zegt dat ze die grond niet kunnen gebruiken. Maar dat kan prima. Je kunt er overheen lopen, misschien fietsen, je kunt wat leuks aan de schutting hangen, noem maarop. Je kunt het dus wel gebruiken maar niet zoals je zelf zou willen want dan zou er misschien een schuurtje staan of een leuke loungehoek of misschien zelfs wel een pony .

offtopic:
En dat is dus precies hetzelfde als bij het voorbeeld van de straat die voor mijn huis loopt. Je kunt er overheen lopen, misschien fietsen, je kunt wat leuks aan de schutting hangen, noem maarop. Je kunt het dus wel gebruiken maar niet zoals je zelf zou willen.

[Artbij]

THM0 schreef op donderdag 23 februari 2023 @ 13:00:
[...]

Totdat je over de 1.2mio gaat, dan is iedere ton honderd euro per maand netto aan eigenwoningforfait omdat het tarief boven dat bedrag van 0.35% naar 2.35% gaat.

Zag in ons taxatieverslag in de buurt een woning, gaat van 995k naar 1.297k. Dan begint het wel hard te gaan ineens. Is in september '21 verkocht voor 1.240k.

Dat is in 2026 1,35 miljoen las ik.


Hoge WOZ is vooral vervelend voor box 3.

[BertVK]

No Hands schreef op maandag 2 maart 2026 @ 15:07:
[...]


Ja dat is wat ik zeg toch, @BertVK zegt dat ze die grond niet kunnen gebruiken. Maar dat kan prima. Je kunt er overheen lopen, misschien fietsen, je kunt wat leuks aan de schutting hangen, noem maarop. Je kunt het dus wel gebruiken maar niet zoals je zelf zou willen want dan zou er misschien een schuurtje staan of een leuke loungehoek of misschien zelfs wel een pony .

Maar je begrijpt wat ik bedoel toch? Ik kan 40 m2 van mijn 352 m2 eigen grond niet gebruiken zoals ik wil, omdat ik verplicht ben een voorziening in stand te houden waar 22 ander percelen gebruik van mogen maken. Tegelijkertijd wordt de waarde van die 40m2 op exact dezelfde manier berekend als een m2 meter tuin. Dat lijkt me een beetje krom. Ik neem aan dat je zelf ook minder zou bieden op hetzelfde huis als dat op een perceel zou liggen waar deels een erfdienstbaarheid op rust?

[Paprika]

Paprika schreef op dinsdag 17 februari 2026 @ 11:04:
Verschil voor mij is iets meer dan 50 euro t.o.v. vorig jaar. Bezwaar zal het proces niet waard gaan zijn, ondanks dat ik genoeg redenen heb om aan te nemen dat ze wel ietsje te hoog zijn gaan zitten (< 50.000 dat dan weer wel).

Ik had een simpele belafspraak ingepland, met mijn 3-tal vragen en de toevoeging dat dit geen bezwaar was in het opmerkingen veld, en ik kreeg een zeer vriendelijke man aan de telefoon enkele dagen later. Hij was het volledig eens met de paar vragen en heeft, ondanks dat ik ook telefonisch aangaf dat dit puur ter controle van de gegevens was, direct aangegeven dat hij toch een WOZ verlaging wilde doorvoeren. Ik zag zojuist dat deze al verwerkt blijkt te zijn. Inderdaad enkele tienduizenden euro's en eveneens wel met minder dan 50.000 euro zoals ik al had verwacht.

[Kuusj]

Het gaat eigenlijk altijd over het verlagen van de WOZ maar ik overweeg bezwaar aan te tekenen omdat ik hem te laag vind. Ik heb hier ook onderbouwing voor. Denk aan de volgende argumenten:
- Aanzienlijk meer betaald dan de WOZ waarde (orde WOZ 240k en 320k betaald)
- Huis buren (2-onder-1 kap, identiek) WOZ loopt structureel ~25% voor op die van ons huis. Er zit nu 90.000€ tussen.
- Huis buren heeft vergelijkbare staat maar bijv geen uitbouw, geen oprit, dus minder m2’s wat het nog minder logisch maakt wat mij betreft.

Verklaring heb ik in de vorm dat de voordeur van de buren aan een andere straat ligt en dat er andere referentiepanden gebruikt zijn.

Waarom zou ik dit willen? We willen waarschijnlijk binnen 2-3 jaar verhuizen en ik denk dat de WOZ best een impact heeft op wat een taxateur voor het huis opschrijft, en anders dat het voor kopers minder weerstand oproept. Wat het voor de belastingen doet heb ik uitgerekend inclusief eigenwoningforfait. De impact ligt rond de 100€ per jaar schat ik.

Mijn vraag: ben ik achterlijk dat ik dit overweeg of kan het zijn dat ik een punt heb wat betreft de impact van de WOZ op de waardeschatting van mijn huis door makelaar en/of kopers? Edit; die tool van Vereniging Eigen Huis zegt ook (zelfs met mijn oude label C) dat de waarde hoger ligt dan de WOZ en dat bezwaar maken om het te verlagen waarschijnlijk geen nut heeft.

[ Voor 7% gewijzigd door Kuusj op 04-03-2026 12:00 ]

[Terpen Tijn]

Kuusj schreef op woensdag 4 maart 2026 @ 11:54:
Het gaat eigenlijk altijd over het verlagen van de WOZ maar ik overweeg bezwaar aan te tekenen omdat ik hem te laag vind. Ik heb hier ook onderbouwing voor. Denk aan de volgende argumenten:
- Aanzienlijk meer betaald dan de WOZ waarde (orde WOZ 240k en 320k betaald)
- Huis buren (2-onder-1 kap, identiek) WOZ loopt structureel ~25% voor op die van ons huis. Er zit nu 90.000€ tussen.
- Huis buren heeft vergelijkbare staat maar bijv geen uitbouw, geen oprit, dus minder m2’s wat het nog minder logisch maakt wat mij betreft.

Verklaring heb ik in de vorm dat de voordeur van de buren aan een andere straat ligt en dat er andere referentiepanden gebruikt zijn.

Waarom zou ik dit willen? We willen waarschijnlijk binnen 2-3 jaar verhuizen en ik denk dat de WOZ best een impact heeft op wat een taxateur voor het huis opschrijft, en anders dat het voor kopers minder weerstand oproept. Wat het voor de belastingen doet heb ik uitgerekend inclusief eigenwoningforfait. De impact ligt rond de 100€ per jaar schat ik.

Mijn vraag: ben ik achterlijk dat ik dit overweeg of kan het zijn dat ik een punt heb wat betreft de impact van de WOZ op de waardeschatting van mijn huis door makelaar en/of kopers? Edit; die tool van Vereniging Eigen Huis zegt ook (zelfs met mijn oude label C) dat de waarde hoger ligt dan de WOZ en dat bezwaar maken om het te verlagen waarschijnlijk geen nut heeft.

Je zou het kunnen doen om uit nobele overwegingen op die manier de correcte hoeveelheid belastingen af te dragen, in plaats van te weinig zoals 90% van NL.

Persoonlijke ervaring is dat het echt nul invloed heeft op taxatie. Een vriend van mij heeft recent een taxatie heeft gekregen van 1.8x de WOZ waarde, dus van enig effect lijkt me bij zo'n factor geen sprake.

[True]

Kuusj schreef op woensdag 4 maart 2026 @ 11:54:
Het gaat eigenlijk altijd over het verlagen van de WOZ maar ik overweeg bezwaar aan te tekenen omdat ik hem te laag vind. Ik heb hier ook onderbouwing voor. Denk aan de volgende argumenten:
- Aanzienlijk meer betaald dan de WOZ waarde (orde WOZ 240k en 320k betaald)
- Huis buren (2-onder-1 kap, identiek) WOZ loopt structureel ~25% voor op die van ons huis. Er zit nu 90.000€ tussen.
- Huis buren heeft vergelijkbare staat maar bijv geen uitbouw, geen oprit, dus minder m2’s wat het nog minder logisch maakt wat mij betreft.

Verklaring heb ik in de vorm dat de voordeur van de buren aan een andere straat ligt en dat er andere referentiepanden gebruikt zijn.

Waarom zou ik dit willen? We willen waarschijnlijk binnen 2-3 jaar verhuizen en ik denk dat de WOZ best een impact heeft op wat een taxateur voor het huis opschrijft, en anders dat het voor kopers minder weerstand oproept. Wat het voor de belastingen doet heb ik uitgerekend inclusief eigenwoningforfait. De impact ligt rond de 100€ per jaar schat ik.

Mijn vraag: ben ik achterlijk dat ik dit overweeg of kan het zijn dat ik een punt heb wat betreft de impact van de WOZ op de waardeschatting van mijn huis door makelaar en/of kopers? Edit; die tool van Vereniging Eigen Huis zegt ook (zelfs met mijn oude label C) dat de waarde hoger ligt dan de WOZ en dat bezwaar maken om het te verlagen waarschijnlijk geen nut heeft.

"ben ik achterlijk dat ik dit overweeg?"
Ja.
Ik heb nog nooit gehoord dat iemand naar de WOZ-waarde kijkt bij het kopen van een woning. Voor mij is het enige wat een lagere WOZ-waarde zegt dat het iemand is die goed is in het maken van bezwaar óf puur op geluk een lagere WOZ-waarde heeft omdat de gemeente niets doet.
Je kunt sowieso ná het kopen van een woning verwachten dat de WOZ-waarde gebaseerd op de koopsom wordt bijgesteld.

"kan het zijn dat ik een punt heb wat betreft de impact van de WOZ op de waardeschatting van mijn huis door makelaar en/of kopers?"
Nee, de hele reden dat dit topic er is, is omdat de WOZ-waarde soms wel willekeur lijkt, dat is bij iedereen die wel zo'n beetje bekend. Makelaars doen echt niets uit op de WOZ-waarde. En een taxateur neemt dat ook echt niet mee in het bepalen van de waarde van een woning.

Ik zou mij er absoluut niet druk om maken en zeker geen verzoek tot verhoging gaan doen.

[True]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

---

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[redwing]

Terpen Tijn schreef op woensdag 4 maart 2026 @ 12:29:
[...]


Je zou het kunnen doen om uit nobele overwegingen op die manier de correcte hoeveelheid belastingen af te dragen, in plaats van te weinig zoals 90% van NL.

Persoonlijke ervaring is dat het echt nul invloed heeft op taxatie. Een vriend van mij heeft recent een taxatie heeft gekregen van 1.8x de WOZ waarde, dus van enig effect lijkt me bij zo'n factor geen sprake.

Hier is de taxatie ook ruim 25% boven de WOZ-waarde. Er is echt niemand die naar de WOZ waarde kijkt omdat het gewoon bar weinig zegt.

[EzraTweaked]

Ik kijk er wel naar, want ik heb het gekocht in 2020 voor 147k woz was toen 145k, taxatie 3 jaar geleden was 210k, en huidige woz is 270k.
Zo kan ik zonder taxatie toch een beetje een inzicht krijgen op wat ik er minimaal.

Hopelijk over 1/2 jaar is mijn WOZ verdubbeld vergeleken met de woz van 2020 en is mijn verkoop prijs nog eens 15% of hoger.
Relevant voor mij ivm toekomstige emigratie.

[HEY_DUDE]

True schreef op vrijdag 6 maart 2026 @ 11:48:
***members only***

---

***members only***

Zou je niet eerst eens bellen met de gemeente?

[Wuursj]

HEY_DUDE schreef op vrijdag 6 maart 2026 @ 16:19:
[...]


Zou je niet eerst eens bellen met de gemeente?

Dat. Bij ons kan je een belafspraak aanvragen dmv van een formuiertje. Na zo'n gesprekje moest ik soms foto's opsturen en dan was het klaar. De laatste keer kwam de mevrouw zelf met het voorstel om in december alvast maar even te bellen voor het opvolgende jaar om te kijken hoe ver de verbouwing dan was

[True]

HEY_DUDE schreef op vrijdag 6 maart 2026 @ 16:19:
[...]


Zou je niet eerst eens bellen met de gemeente?

Los van dat ze hier niet meer actief het telefoonnummer communiceren.
Met bellen krijg ik niet duidelijk hoe het tot stand komt, dat hele algoritme is onduidelijk en onnavolgbaar, daar mag ook duidelijkheid in komen.

[HEY_DUDE]

True schreef op vrijdag 6 maart 2026 @ 17:10:
[...]


Los van dat ze hier niet meer actief het telefoonnummer communiceren.
Met bellen krijg ik niet duidelijk hoe het tot stand komt, dat hele algoritme is onduidelijk en onnavolgbaar, daar mag ook duidelijkheid in komen.

Gemeenten doen hun best om de WOZ waarde vast te stellen. Veel gemeenten kun je gewoon op bellen of contact mee opnemen als je de WOZ te hoog vind. Maar je kan ook gelijk hoog in de boom klimmen.

[Plint]

Ik heb maar 2 referentieobjecten in mijn WOZ waarde beoordeling. Is dat normaal?

Ik was van plan om sowieso even te bellen.

[True]

HEY_DUDE schreef op vrijdag 6 maart 2026 @ 17:13:
[...]


Gemeenten doen hun best om de WOZ waarde vast te stellen. Veel gemeenten kun je gewoon op bellen of contact mee opnemen als je de WOZ te hoog vind. Maar je kan ook gelijk hoog in de boom klimmen.

Stel ik zou ze kunnen bellen, nogmaals eerder stond het telefoonnummer op de WOZ-taxatie, maar die staat er niet meer op, op de taxatie wordt wel verwezen naar de bezwaarprocedure op de website. Maar de link naar de contact pagina van de website geeft ook een 404

Wat is dan het doel? Ik lees hier dat men het geregeld niet eens is met de WOZ-waarde, maar in alle eerlijkheid weet ik niet of mijn WOZ-waarde goed is, dat komt namelijk omdat de referentie zo vreselijk matig is (mijn mening). Als ik dat punt per telefoon uitleg krijg ik toch geen antwoord op mijn vraag: hoe komt dit tot stand?

[JvS]

@True het idee is om het met zo weinig mogelijk effort en kosten te verhelpen. Bel gewoon en overleg. Als daar niets uit komt, kan je altijd nog je hoge poten opsturen in een formeel bezwaar.

Vooraf de conclusie trekken "dat heeft geen zin" (of nog erger, "er staat geen nummer op de brief") kan. Maar het leest vooral als "ik wil gewoon die brief opsturen en niet eerst even proberen het op te lossen met bellen"

[ Voor 57% gewijzigd door JvS op 07-03-2026 08:15 ]

[dirks]

Dit jaar 13%, in 10 jaar 115%. Om andere reden wil ik bezwaar maken.

Wat aan de buitenzijde niet te zien is zijn de scheuren in de binnenmuren, veroorzaakt door trillingen van zwaar vrachtverkeer. Scheuren op de begane grond en de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning zit er ook een scheur in de buitenmuur. Dat heeft natuurlijk een forse invloed op de theoretische verkoopprijs

Bij het online bezwaarformulier van de gemeente stuit ik op dit:
Wat zou de waarde volgens u moeten zijn? (verplicht)

Hoe moet ik dat weten... Heeft iemand hier een suggestie voor een percentage of bedrag om in mindering te brengen?

[HvdBent]

Dan zou je een offerte moeten hebben voor herstel van muren en verzwaring van de fundering?

[nokiaan958GB]

BertVK schreef op dinsdag 3 maart 2026 @ 10:38:
[...]

Maar je begrijpt wat ik bedoel toch? Ik kan 40 m2 van mijn 352 m2 eigen grond niet gebruiken zoals ik wil, omdat ik verplicht ben een voorziening in stand te houden waar 22 ander percelen gebruik van mogen maken. Tegelijkertijd wordt de waarde van die 40m2 op exact dezelfde manier berekend als een m2 meter tuin. Dat lijkt me een beetje krom. Ik neem aan dat je zelf ook minder zou bieden op hetzelfde huis als dat op een perceel zou liggen waar deels een erfdienstbaarheid op rust?

Nee, dat is niet krom want bij wet is bepaald om het eenvoudig te houden de fictie van het ontbreken van erfdienstbaarheden als uitgangspunt te nemen.
Misschien als je lang genoeg procedeert kun je net als de box3 bezwaarmakers na jaren toch je gelijk halen

HEY_DUDE schreef op vrijdag 6 maart 2026 @ 17:13:
[...]


Gemeenten doen hun best om de WOZ waarde vast te stellen. Veel gemeenten kun je gewoon op bellen of contact mee opnemen als je de WOZ te hoog vind. Maar je kan ook gelijk hoog in de boom klimmen.

Ik maak via een buro bezwaar omdat ik vind dat de gemeente juist niet haar best doet en diverse slordigheden laat zien. Hoe kun je de woonoppervlakte de helft te hoog inschatten

[ Voor 22% gewijzigd door nokiaan958GB op 10-03-2026 19:48 ]

[htca]

Kuusj schreef op woensdag 4 maart 2026 @ 11:54:
Het gaat eigenlijk altijd over het verlagen van de WOZ maar ik overweeg bezwaar aan te tekenen omdat ik hem te laag vind. Ik heb hier ook onderbouwing voor. Denk aan de volgende argumenten:
- Aanzienlijk meer betaald dan de WOZ waarde (orde WOZ 240k en 320k betaald)
- Huis buren (2-onder-1 kap, identiek) WOZ loopt structureel ~25% voor op die van ons huis. Er zit nu 90.000€ tussen.
- Huis buren heeft vergelijkbare staat maar bijv geen uitbouw, geen oprit, dus minder m2’s wat het nog minder logisch maakt wat mij betreft.

Verklaring heb ik in de vorm dat de voordeur van de buren aan een andere straat ligt en dat er andere referentiepanden gebruikt zijn.

Waarom zou ik dit willen? We willen waarschijnlijk binnen 2-3 jaar verhuizen en ik denk dat de WOZ best een impact heeft op wat een taxateur voor het huis opschrijft, en anders dat het voor kopers minder weerstand oproept. Wat het voor de belastingen doet heb ik uitgerekend inclusief eigenwoningforfait. De impact ligt rond de 100€ per jaar schat ik.

Mijn vraag: ben ik achterlijk dat ik dit overweeg of kan het zijn dat ik een punt heb wat betreft de impact van de WOZ op de waardeschatting van mijn huis door makelaar en/of kopers? Edit; die tool van Vereniging Eigen Huis zegt ook (zelfs met mijn oude label C) dat de waarde hoger ligt dan de WOZ en dat bezwaar maken om het te verlagen waarschijnlijk geen nut heeft.

Het komt niet veel voor, maar er zijn mensen die een hogere WOZ willen omdat ze daarmee naar de bank kunnen om hun LTV klasse te verlagen en daarmee een lagere hypotheekrente kunnen krijgen (paar tienden). Het ligt een beetje aan de bank hoe die klasses zijn ingedeeld. Dus achterlijk nee, als je het doet vanwege een (toekomstige) taxatie waarde, dan is het niet echt nuttig, de WOZ waarde is namelijk minimaal 13 maanden oud.

[tcw82]

htca schreef op woensdag 11 maart 2026 @ 09:33:
[...]

Het komt niet veel voor, maar er zijn mensen die een hogere WOZ willen omdat ze daarmee naar de bank kunnen om hun LTV klasse te verlagen en daarmee een lagere hypotheekrente kunnen krijgen (paar tienden). Het ligt een beetje aan de bank hoe die klasses zijn ingedeeld. Dus achterlijk nee, als je het doet vanwege een (toekomstige) taxatie waarde, dan is het niet echt nuttig, de WOZ waarde is namelijk minimaal 13 maanden oud.

Edit nav opmerking van @htca

De reactie was bedoeld om aan te geven dat het de gemeente (of innende instantie) geen reet uit maakt wat er voor documenten rondzweven met waarde bepalingen of andere (vooral verlagende) bewijzen. Wanneer je het huis verkoopt 13 maanden NA de peil datum gebruiken ze simpel weg die verkoopprijs om het verhaal goed te praten.

Poging 2:
In maart/april 2019 verkochten wij ons huis voor 471.000 euro. Het huis is op de markt gezet voor 400.000. Rond die tijd kregen we ook de WOZ-aanslag binnen (peildatum van 1 jan 2018) met een waarde van 460.000 euro.

Toen de WOZ post kwam met de 460.000 waren we behoorlijk verbaasd. Onze verkoop was nog niet rond en de taxatie lag ook nog in de la. De WOZ hotline gebeld, aangegeven dat ik het er niet mee eens ben en dat ik een taxatie rapport had. Dat kon ze geen hol schelen. Het ging enkel om de verkoopwaarde, daarmee valideerde ze de waarde van 460.000, die dus vastgesteld was 1 januari 2018 (ruim 13 maanden voor de uiteindelijke definitieve verkoop).

De reden dat we een taxatie rapport hadden liggen kwam omdat we initieel wilde verbouwen, niet verhuizen.
Toen bleek dat we niet mochten/konden verbouwen wilde we gaan verhuizen. In het onderzoek naar de mogelijkheden hebben we een officiële taxatie laten maken voor een bouwdepot. Die taxatie kwam met moeite (moest er mijn best voor doen) op 325000 euro. Die taxatie is gemaakt in november 2018.


ons huis verkochten en rond dezelfde tijd de WOZ aanslag kregen waren wij het daar niet mee eens (die WOZ aanslag, verkoop wel ) Dus wij in protest! We kregen doodleuk te horen...."oh, maar uw woning was toch te koop en is hij verkocht voor hoeveel dan?" ... bedrag X... waarop het antwoord was, "Dan klopt de afgegeven WOZ, bezwaar afgewezen". Het is maar net was ze het beste uitkomt... want wij hadden in november 2018 een (officiële) taxatie laten doen voor een bouwdepot. Daarbij is de woning getaxeert voor 325.000, na verbouwing. De verbouwing die niet door kon/mocht gaan omdat de gemeente ergens voor onze aankomst in de wijk een bestemmingsplanwijziging had doorgevoerd waardoor opbouwen op het dak terras niet meer mocht zoals wij hadden bedacht, wat indirect voor ons ook de reden van vertrek was.
Waar hebben we het dan over:
Ik weet helaas de exacte getallen niet allemaal meer, dit is waar het circa omging:
Gekocht in 2015 voor 285.000
oude WOZ was iets als 300.000 (peildatum 01- 2017)
nieuwe WOZ 460.000 (met 160.000 euro omhoog in 1 jaar, PD 01-2018),
woning op de markt gezet voor 400.000
woning verkocht voor 471.000
Er waren geen woning in de straat verkocht in de 5 jaar daarvoor, ging om de Corrie ten Boomstraat Haarlem, zijn vrij "unieke" woningen, weinig vergelijkbaars in de omgeving.

taxatie... steekt u die maar in de bibs... de acties die nog moeten gaan plaatsvinden houden wij graag aan voor de inning van de centjes.

[ Voor 25% gewijzigd door tcw82 op 13-03-2026 16:45 ]

[Paprika]

EzraTweaked schreef op vrijdag 6 maart 2026 @ 13:23:
Ik kijk er wel naar, want ik heb het gekocht in 2020 voor 147k woz was toen 145k, taxatie 3 jaar geleden was 210k, en huidige woz is 270k.
Zo kan ik zonder taxatie toch een beetje een inzicht krijgen op wat ik er minimaal.

Hopelijk over 1/2 jaar is mijn WOZ verdubbeld vergeleken met de woz van 2020 en is mijn verkoop prijs nog eens 15% of hoger.
Relevant voor mij ivm toekomstige emigratie.

Waarom gebruik je daar niet gewoon een van de vele tools voor? Mix Funda, WalterLiving, Woningstats, Huispedia etc en je krijgt gegarandeerd een beter beeld dan de WOZ.

[htca]

tcw82 schreef op donderdag 12 maart 2026 @ 16:04:
[...]


Dat laatste is op papier inderdaad zo (13 maanden), echter, toen wij in maart 2019 ons huis verkochten en rond dezelfde tijd de WOZ aanslag kregen waren wij het daar niet mee eens (die WOZ aanslag, verkoop wel ) Dus wij in protest! We kregen doodleuk te horen...."oh, maar uw woning was toch te koop en is hij verkocht voor hoeveel dan?" ... bedrag X... waarop het antwoord was, "Dan klopt de afgegeven WOZ, bezwaar afgewezen". Het is maar net was ze het beste uitkomt... want wij hadden in november 2018 een (officiële) taxatie laten doen voor een bouwdepot. Daarbij is de woning getaxeert voor 325.000, na verbouwing. De verbouwing die niet door kon/mocht gaan omdat de gemeente ergens voor onze aankomst in de wijk een bestemmingsplanwijziging had doorgevoerd waardoor opbouwen op het dak terras niet meer mocht zoals wij hadden bedacht, wat indirect voor ons ook de reden van vertrek was.
Waar hebben we het dan over:
Ik weet helaas de exacte getallen niet allemaal meer, dit is waar het circa omging:
Gekocht in 2015 voor 285.000
oude WOZ was iets als 300.000 (peildatum 01- 2017)
nieuwe WOZ 460.000 (met 160.000 euro omhoog in 1 jaar, PD 01-2018),
woning op de markt gezet voor 400.000
woning verkocht voor 471.000
Er waren geen woning in de straat verkocht in de 5 jaar daarvoor, ging om de Corrie ten Boomstraat Haarlem, zijn vrij "unieke" woningen, weinig vergelijkbaars in de omgeving.

taxatie... steekt u die maar in de bibs... de acties die nog moeten gaan plaatsvinden houden wij graag aan voor de inning van de centjes.

Ik kan hier geen touw aan vast knopen... Gaat het nu om de woning die je gekocht of verkocht hebt en welke WOZ waarde met welke peildatum? En wat wijkt het dan af van je verkoop of aankoop prijs? (nofi; als je zo ook je bezwaar kenbaar maakt, dan kan een ambtenaar ook niet zoveel mee )

[tcw82]

htca schreef op vrijdag 13 maart 2026 @ 15:52:
[...]

Ik kan hier geen touw aan vast knopen... Gaat het nu om de woning die je gekocht of verkocht hebt en welke WOZ waarde met welke peildatum? En wat wijkt het dan af van je verkoop of aankoop prijs? (nofi; als je zo ook je bezwaar kenbaar maakt, dan kan een ambtenaar ook niet zoveel mee )

Ik zal er eens wat aan editen. Bezwaar was per telefoon, dat lukt meestal wel aardig. None taken.

[Santee]

Hallo, wij hebben een huis gekocht en hadden 2 weken geleden overdracht. De WOZ waarde is 45K hoger dan onze aankoopprijs (!), eigenlijk dus nog meer want het ijkpunt is 1-1-2025. Nu heb ik de vorige bewoonster gevraagd of zij bezwaar kon aanmaken maar daar heb ik niks meer van vernomen. Is het mogelijk zelf nog bezwaar te maken tegen de WOZ waarde? Ik heb uiteraard geen brief ontvangen (deze werd begin februari al verstuurd). Uiteindelijk is het tientjes werk qua belasting.
Dan nog een vraag: Zal de gemeente de WOZ waarde vanzelf corrigeren voor 1-1-2026 volgend jaar? Dus dat de waarde dan bijvoorbeeld gelijk wordt getrokken met onze aanschafprijs?
Bedankt voor jullie kennisdeling!

[Aganim]

Santee schreef op dinsdag 31 maart 2026 @ 13:55:
Dan nog een vraag: Zal de gemeente de WOZ waarde vanzelf corrigeren voor 1-1-2026 volgend jaar? Dus dat de waarde dan bijvoorbeeld gelijk wordt getrokken met onze aanschafprijs?
Bedankt voor jullie kennisdeling!

Mogelijk, maar ik zou er niet op rekenen. Ik heb het met 3 verschillende woningen in 3 verschillende gemeenten in ieder geval nog niet mee mogen maken zonder bezwaar aan te tekenen. Onze woning hebben we bijvoorbeeld een krappe drie maanden voor de peildatum gekocht en daar is in ieder geval weinig rekening mee gehouden. Fictieve bedragen, maar het kwam neer op: 1-1-24 WOZ 400.000, gekocht in september '24 voor 420.000, WOZ op 1-1-25 460.000. Het is natuurlijk niet heel logisch dat 66% van de waardestijging in de laatste 3 maanden van het jaar plaats heeft gevonden, op dat moment had er nog geen grootschalig onderhoud/opknapwerk plaatsgevonden wat dat zou kunnen verklaren.

Zorg ervoor dat je de staat van je huis op het moment van overdracht goed vastlegt, bijv. zaken als staat van onderhoud en voorzieningen in huis. Eventuele Funda foto's ook goed bewaren, als de woning daar op staat. Kijk ook hoe je gemeente de waardebepaling doet. Diverse gebruiken bijv. het KOUDVL model (https://www.meerinzicht.nl/belastingen/verantwoording-woz-waarde/welke-gegevens-worden-gebruikt/uitleg-koudvl), dat zou je kunnen gebruiken om alvast te kijken op basis waarvan je bezwaar wilt indienen en welke foto's je nodig gaat hebben.

Uiteraard is aanschafprijs kort na de peildatum zeker een argument wat je kunt aandragen, maar het is geen garantie dat de gemeente daar iets mee doet ('daar is al rekening mee gehouden, uw bezwaar is ongegrond verklaard'). Kijk bijv. ook goed of de vergelijkingsobjecten wel echt te vergelijken zijn. Zo was er bij ons ook te weinig rekening gehouden met zaken als staat van onderhoud en voorzieningen. Denk bijvoorbeeld aan, in ons geval, een '3' (gemiddeld/standaard) in het KOUDVL model voor voorzieningen terwijl de keuken 60 jaar oud was, de warmwatervoorziening 30 jaar, de badkamer 40 jaar en geen aanwezigheid van andere bijzonderheden waardoor je hoger uit zou kunnen komen.

[ Voor 3% gewijzigd door Aganim op 01-04-2026 08:55 ]

[True]

Santee schreef op dinsdag 31 maart 2026 @ 13:55:
Hallo, wij hebben een huis gekocht en hadden 2 weken geleden overdracht. De WOZ waarde is 45K hoger dan onze aankoopprijs (!), eigenlijk dus nog meer want het ijkpunt is 1-1-2025. Nu heb ik de vorige bewoonster gevraagd of zij bezwaar kon aanmaken maar daar heb ik niks meer van vernomen. Is het mogelijk zelf nog bezwaar te maken tegen de WOZ waarde? Ik heb uiteraard geen brief ontvangen (deze werd begin februari al verstuurd). Uiteindelijk is het tientjes werk qua belasting.
Dan nog een vraag: Zal de gemeente de WOZ waarde vanzelf corrigeren voor 1-1-2026 volgend jaar? Dus dat de waarde dan bijvoorbeeld gelijk wordt getrokken met onze aanschafprijs?
Bedankt voor jullie kennisdeling!

Mogelijk is de bezwaartermijn al verstreken voor de vorige bewoners dan kun je er voor dit jaar bar weinig aan doen. Voor volgend jaar zal een (goede) gemeente de verkoopprijs meenemen, zo niet is hier gemakkelijk en terecht bezwaar op te maken.

[Rubbergrover1]

Santee schreef op dinsdag 31 maart 2026 @ 13:55:
Hallo, wij hebben een huis gekocht en hadden 2 weken geleden overdracht. De WOZ waarde is 45K hoger dan onze aankoopprijs (!), eigenlijk dus nog meer want het ijkpunt is 1-1-2025. Nu heb ik de vorige bewoonster gevraagd of zij bezwaar kon aanmaken maar daar heb ik niks meer van vernomen. Is het mogelijk zelf nog bezwaar te maken tegen de WOZ waarde? Ik heb uiteraard geen brief ontvangen (deze werd begin februari al verstuurd). Uiteindelijk is het tientjes werk qua belasting.
Dan nog een vraag: Zal de gemeente de WOZ waarde vanzelf corrigeren voor 1-1-2026 volgend jaar? Dus dat de waarde dan bijvoorbeeld gelijk wordt getrokken met onze aanschafprijs?
Bedankt voor jullie kennisdeling!

Waarschijnlijk telde jullie aankoop nog niet mee voor de bepaling van de WOZ waarde van 1-1-2025, maar gaat die juist wel meetellen bij de bepaling voor komend jaar (per 1-1-2026). Als er vorig jaar in de buurt een paar woningen relatief duur verkocht zijn en jullie juist een goede aankoop hebben gedaan, dan kan het dus zijn dat jullie huidige WOZ relatief hoog wordt, maar die van volgend jaar weer lager.

[Luiaard]

Van het huis dat wij enige tijd geleden gekocht hebben (en waar de overdracht nog van moet plaatsvinden), kan ik op wozwaardeloket alleen de waarde op 1-1-24 terugzien en eerder. Zoek ik bv. beide buren op dan zie ik wel de waarde van 2025 terug. Ik ben gewoon benieuwd hoeveel deze bedraagt, ook voor een indicatie van de gemeentelijke lasten. Kan ik bij de betreffende belastingsamenwerking vragen waarom dit zo is? Of misschien makkelijker/sneller aan de verkopend makelaar, ik neem toch aan dat van deze woning ook een recentere WOZ-waarde bekend moet zijn.

[True]

Luiaard schreef op woensdag 13 mei 2026 @ 18:44:
Van het huis dat wij enige tijd geleden gekocht hebben (en waar de overdracht nog van moet plaatsvinden), kan ik op wozwaardeloket alleen de waarde op 1-1-24 terugzien en eerder. Zoek ik bv. beide buren op dan zie ik wel de waarde van 2025 terug. Ik ben gewoon benieuwd hoeveel deze bedraagt, ook voor een indicatie van de gemeentelijke lasten. Kan ik bij de betreffende belastingsamenwerking vragen waarom dit zo is? Of misschien makkelijker/sneller aan de verkopend makelaar, ik neem toch aan dat van deze woning ook een recentere WOZ-waarde bekend moet zijn.

9 v.d. 10 keer is dit omdat er een lopende bezwaarprocedure is dan is die laatste nog niet zichtbaar.

[Luiaard]

True schreef op woensdag 13 mei 2026 @ 18:48:
[...]


9 v.d. 10 keer is dit omdat er een lopende bezwaarprocedure is dan is die laatste nog niet zichtbaar.

Weer wat geleerd, ik heb nog nooit bezwaar gemaakt. Ik zal het de makelaar eens vragen dan, lijkt me de meest directe route om het te weten te komen. Ik kocht het pand eind '25 dus voor toen was de woz actueel.

[Sport_Life]

True schreef op woensdag 13 mei 2026 @ 18:48:
[...]


9 v.d. 10 keer is dit omdat er een lopende bezwaarprocedure is dan is die laatste nog niet zichtbaar.

Maar bezwaar kan toch pas worden ingediend nadat de woz (openbaar) bekend is?

[Aganim]

Sport_Life schreef op woensdag 13 mei 2026 @ 21:19:
[...]

Maar bezwaar kan toch pas worden ingediend nadat de woz (openbaar) bekend is?

De bezwaartermijn gaat lopen vanaf de dagtekening van de beschikking van je gemeente.

Naar mijn ervaring verschilt het per gemeente hoe snel de WOZ waarde op wozwaardeloket staat en daarmee dus openbaar bekend is. In mijn huidige gemeente staat hij er al op wanneer de beschikking in de bus ligt. Bij mijn eerste woning gebeurde dat pas weken later, ik vermoed dat ze daar eerst de bezwaartermijn en een eventueel bezwaar afwachtten.

[True]

Sport_Life schreef op woensdag 13 mei 2026 @ 21:19:
[...]

Maar bezwaar kan toch pas worden ingediend nadat de woz (openbaar) bekend is?

Die van mijn buren was in $huidig_jaar niet inzichtelijk omdat hun $vorig_jaar bezwaar nog liep (rechtszaak). n=1 natuurlijk en dat zal ongetwijfeld verschillen per gemeente.

[Luiaard]

In de NVM vragenlijst is dit een standaard vraag of er bezwaar is aangetekend tegen de waardebeschikking WOZ. Ik heb het net gecontroleerd, maar daar hadden de verkopers nee ingevuld (november 2025).

Ik vind het dan ergens wel een beetje gek als ze dit daarna wel zouden hebben gedaan, zeker als je het huis al verkocht hebt (december 2025 getekend). Passeren is pas deze zomer. Ik ga dit daarom wel even navragen.

[Aganim]

Luiaard schreef op donderdag 14 mei 2026 @ 08:04:
Ik vind het dan ergens wel een beetje gek als ze dit daarna wel zouden hebben gedaan, zeker als je het huis al verkocht hebt (december 2025 getekend). Passeren is pas deze zomer. Ik ga dit daarom wel even navragen.

Peildatum 1-1-25 is de WOZ-waarde die dit jaar is vastgesteld, dus als ze op een vragenlijst van november hebben aangegeven geen bezwaar ingesteld te hebben dan klopte dat gewoon op dat moment.

En waarom is dat gek? Het huis is tot het moment dat de boel passeert van hun en de WOZ heeft wel invloed op wat ze betalen aan belasting, gemeentelijke lasten en heffingen. En stel dat jij onder de bus komt waardoor het hele feest niet doorgaat? Ze zouden wel gek zijn om geen bezwaar aan te tekenen als ze het niet met de waarde eens zijn.

[HvdBent]

Als het goed is krijg je bij de koopdocumenten ook de te verwachten lasten van de gemeente door. Dat de WOZ niet beschikbaar is vind ik wel vreemd. Maar dat kan de makelaar voor je achterhalen (is hun werk om jou alle bescheiden te geven die je nodig hebt bij de koop)

[Luiaard]

Aganim schreef op donderdag 14 mei 2026 @ 08:21:
En waarom is dat gek? Het huis is tot het moment dat de boel passeert van hun en de WOZ heeft wel invloed op wat ze betalen aan belasting, gemeentelijke lasten en heffingen. En stel dat jij onder de bus komt waardoor het hele feest niet doorgaat? Ze zouden wel gek zijn om geen bezwaar aan te tekenen als ze het niet met de waarde eens zijn.

Mijn persoonlijke insteek is dat ik nooit bezwaar zou maken tenzij het onbegrijpelijk uit de pas loopt. Ik vind het wat gek om wel de stijging van je huizenprijs te verwelkomen, maar liever niet ietsje meer belasting te betalen. Vervolgens, ook mijn mening vind ik het wat apart als je je huis verkoopt voor een bedrag met zes cijfers en dan nog een paar euro probeert te besparen voor de resterende tijd dat je er woont. Het is een vrij land en ik ga het navragen, tot dan is het speculatie.

[ Voor 7% gewijzigd door Luiaard op 14-05-2026 14:17 ]

[Aganim]

@Luiaard en die mening mag je hebben, maar een ander hoeft het daar niet mee eens te zijn natuurlijk.

Je weet niet wat de aanslag was, misschien ligt het bedrag wel fors hoger dan wat jullie overeengekomen zijn. Dan klopt die waardebepaling simpelweg niet en loopt die inderdaad volledig uit de pas. Persoonlijk heb ik dat nu inmiddels 2x gehad, sommige gemeenten rekenen zich graag rijk.

[HvdBent]

Geen enkele gemeente rekent zich graag rijk, een gemeente moet rond zien te komen. Ik ken maar weinig gemeenten die echt geld over houden, het zullen er wellicht een paar zijn, maar de meeste gemeenten gaan van gat naar gat.

[Rubbergrover1]

Luiaard schreef op donderdag 14 mei 2026 @ 08:04:
In de NVM vragenlijst is dit een standaard vraag of er bezwaar is aangetekend tegen de waardebeschikking WOZ. Ik heb het net gecontroleerd, maar daar hadden de verkopers nee ingevuld (november 2025).

Ik vind het dan ergens wel een beetje gek als ze dit daarna wel zouden hebben gedaan, zeker als je het huis al verkocht hebt (december 2025 getekend). Passeren is pas deze zomer. Ik ga dit daarom wel even navragen.

Als koper zou ik dat wel fijn vinden. Blijkbaar viel de WOZ waarde dan tegen in verhouding tot de verkoopprijs. Wat in andere woorden betekent dat jullie minder hebben betaald dan wat je op basis van die WOZ waarde zou verwachten.

[HvdBent]

ik heb voor mijn huidige huis ook minder betaald dan de WOZ waarde, die was te hoog maar de vorige bewoonster hoewel boekhoudster geweest had er nooit iets mee gedaan. Lag vooral aan de staat van onderhoud/isolatie. En dat hebben we bijna verholpen.

WOZ zegt niet alles als het om de verkoopwaarde van een huis gaat. Makelaar doet ook veel, bij de verkoop van ons vorige huis hadden we een onervaren makelaar met haast (hoog zwanger) dat heeft ons geld gekost

[True]

HvdBent schreef op zondag 17 mei 2026 @ 10:32:
ik heb voor mijn huidige huis ook minder betaald dan de WOZ waarde, die was te hoog maar de vorige bewoonster hoewel boekhoudster geweest had er nooit iets mee gedaan. Lag vooral aan de staat van onderhoud/isolatie. En dat hebben we bijna verholpen.

WOZ zegt niet alles als het om de verkoopwaarde van een huis gaat. Makelaar doet ook veel, bij de verkoop van ons vorige huis hadden we een onervaren makelaar met haast (hoog zwanger) dat heeft ons geld gekost

Als de waarde in economisch verkeer (verkoop) lager is dan de WOZ-waarde dan kun je met een bezwaar van twee minuten een gemeente al overtuigen van een andere WOZ-waarde. Dat al dan niet i.c.m. een taxatierapport is echt de beste om een WOZ-waarde te bepalen.

[HvdBent]

True schreef op zondag 17 mei 2026 @ 13:39:
[...]


Als de waarde in economisch verkeer (verkoop) lager is dan de WOZ-waarde dan kun je met een bezwaar van twee minuten een gemeente al overtuigen van een andere WOZ-waarde. Dat al dan niet i.c.m. een taxatierapport is echt de beste om een WOZ-waarde te bepalen.

Ik kreeg naar aanleiding van de koop meteen een brief van de gemeente met een formulier, daarmee is meteen de WOZ waarde verlaagd. Heb wel aangegeven dat we gingen isoleren, maar dat keuken en badkamers bleven zoals ze waren (oud maar bruikbaar)

[Fiets]

Dit jaar eindelijk een keer succes gehad met bezwaar maken :-D van een WOZ waardeverhoging van 21% terug naar 'maar' 11% hoger. Maar over vijf jaar is de WOZ waarde alsnog bijna 100% hoger geworden..

[Luiaard]

Nog even terugkomend op mijn casus. Verkoper heeft geantwoord op mijn vraag via de makelaar. De gemeente is laat, de nieuwe WOZ is nog niet bekend, zou ten laatste deze maand moeten gebeuren en dan stuurt hij het door. Dus niks aan de hand en geen bezwaar.

[Scheurbuik]

Vreemd verhaal.. je hebt toch je belastingaangifte voor 2025 al moeten invullen?

[Paprika]

Scheurbuik schreef op maandag 18 mei 2026 @ 12:07:
Vreemd verhaal.. je hebt toch je belastingaangifte voor 2025 al moeten invullen?

WOZ-waarde in 2025 (peildatum 1 januari 2024)

[Rubbergrover1]

True schreef op zondag 17 mei 2026 @ 13:39:
[...]


Als de waarde in economisch verkeer (verkoop) lager is dan de WOZ-waarde dan kun je met een bezwaar van twee minuten een gemeente al overtuigen van een andere WOZ-waarde. Dat al dan niet i.c.m. een taxatierapport is echt de beste om een WOZ-waarde te bepalen.

Dat bezwaar moet volgens mij worden ingediend door de eigenaar. Als je pas komende zomer passeert, ben je dan pas eigenaar, maar ben je wel te laat met het indienen van bezwaar tegen deze WOZ waarde.

[Sport_Life]

Rubbergrover1 schreef op woensdag 20 mei 2026 @ 08:22:
[...]

Dat bezwaar moet volgens mij worden ingediend door de eigenaar. Als je pas komende zomer passeert, ben je dan pas eigenaar, maar ben je wel te laat met het indienen van bezwaar tegen deze WOZ waarde.

Je kunt eerder bezwaar maken als je een koopcontract hebt.
Dat heb ik ook gedaan omdat de woz 450k hoger was dan de aankoopprijs. Heb toen taxatierapport (voor verbouwing) opgestuurd en de woz is daarmee gelijk gezet.

[ Voor 8% gewijzigd door Sport_Life op 20-05-2026 08:56 ]

[Rubbergrover1]

Sport_Life schreef op woensdag 20 mei 2026 @ 08:55:
[...]

Je kunt eerder bezwaar maken als je een koopcontract hebt.
Dat heb ik ook gedaan omdat de woz 450k hoger was dan de aankoopprijs. Heb toen taxatierapport (voor verbouwing) opgestuurd en de woz is daarmee gelijk gezet.

Ah, dat wist ik niet. Weer wat geleerd, bedankt.