Ervaringen met het verkopen van je woning

[Crazy D]

Blauweregen schreef op woensdag 1 oktober 2025 @ 15:47:
[...]


Herkenbaar! Ik zie ook opeens alle positieve dingen van ons huidige huis. De foto's zijn gemaakt, en zij waren ook zo enthousiast en vol lof over ons huis. Maar goed, voor ogen houden waarom je ook alweer wil verhuizen en wat de voordelen van het nieuwe huis zijn. Maar ik vind het ook lastiger dan gedacht.

Wat een stress en gedoe ook om alles fotoklaar te maken. Nu alles weer op zijn plaats leggen voor normaal gebruik, en dan voor de bezichtigingen weer opbergen. Echt een klus.

Haha ja dat je bijna denkt, goh als we gewoon hadden opgeruimd en troep die we niet nodig hebben weggooien was het huis gewoon hartstikke leuk

[bie100]

Crazy D schreef op donderdag 2 oktober 2025 @ 08:23:
[...]

Haha ja dat je bijna denkt, goh als we gewoon hadden opgeruimd en troep die we niet nodig hebben weggooien was het huis gewoon hartstikke leuk

Zit nu drie weken in ons nieuwe huis en inderdaad die gedachtes hebben wij ook

Mis vooral mijn garage die ik voor de tijd vervloekt heb om dat er te veel troep in stond

[Blauweregen]

Crazy D schreef op donderdag 2 oktober 2025 @ 08:23:
[...]

Haha ja dat je bijna denkt, goh als we gewoon hadden opgeruimd en troep die we niet nodig hebben weggooien was het huis gewoon hartstikke leuk

Haha precies dat.

[Blauweregen]

bie100 schreef op donderdag 2 oktober 2025 @ 08:32:
[...]


Zit nu drie weken in ons nieuwe huis en inderdaad die gedachtes hebben wij ook

Mis vooral mijn garage die ik voor de tijd vervloekt heb om dat er te veel troep in stond

Na verhuizing lijkt het me helemaal balen als je dat gevoel houdt, ik had eigenlijk gehoopt dat het dan snel over zou zijn omdat je dan juist de voordelen ziet/ervaart van je nieuwe woning. Maar misschien heeft dat tijd nodig..

Het wachten is hier nu op het ontvangen van de foto's en plattegronden, hopelijk begin volgende week. Ben benieuwd hoe de foto's zijn uitgepakt.

[Vogels60]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Flix20]

Toke_gt schreef op woensdag 1 oktober 2025 @ 13:54:
[...]

Even ter emotionele relativering: je laat een leeg huis achter en de herinneringen neem je mee in hoofd en hart.
De tips: kies een verkoopmakelaar uit de buurt die de markt, de huizen en ook potentiële kopers kent. Kies iemand met wie het klikt. Maak goede afspraken over wat je tijdens het proces wilt horen over aantal bezichtigingen, biedproces en momenten waarop je die info krijgt.
Je kunt gerust een aantal makelaars laten komen om een indruk te krijgen en een keuze te maken.

Persoonlijk zou ik daaraan toevoegen; kies een wat grotere partij uit.
Zelf heb ik het met een éénpitter gedaan waar ik wel een hele goede band mee had en hij was echt heel fijn en kundig.
Maar wat we wel miste, was het eigen netwerk/portefeuille om het zo maar te noemen.
En wat ik daarmee bedoel is andere potentiele (ver)kopers in beheer waar ze snel een 1 op 1 mee konden organiseren.

[bie100]

Blauweregen schreef op donderdag 2 oktober 2025 @ 11:22:
[...]


Na verhuizing lijkt het me helemaal balen als je dat gevoel houdt, ik had eigenlijk gehoopt dat het dan snel over zou zijn omdat je dan juist de voordelen ziet/ervaart van je nieuwe woning. Maar misschien heeft dat tijd nodig..

Denk dat het ook komt omdat de overdracht nog niet geweest is van mijn oude woning dat is over drie weken dus kom er nog regelmatig

Mijn hond is ook nog zo ziek als de pest ook door de verhuizing denk ik eet en drink bijna niet sinds we hier wonen speelt allemaal mee

Maar goed we kunnen niet meer terug

[VidaR-9]

Blauweregen schreef op donderdag 2 oktober 2025 @ 11:22:
[...]
Na verhuizing lijkt het me helemaal balen als je dat gevoel houdt, ik had eigenlijk gehoopt dat het dan snel over zou zijn omdat je dan juist de voordelen ziet/ervaart van je nieuwe woning. Maar misschien heeft dat tijd nodig..

Mijn vriendin was er ook een best bezorgd over of ze haar oude huis (eerste koopwoning, kindje gekregen, etc) niet heel erg ging missen en of het nieuwe huis wel als thuis zou gaan voelen. Nou dat thuis voelen was na 1 dag al het geval, ze heeft na de verhuizing geen moment “heimwee” gehad.

Dus niet te druk om maken @Freakie1NL

[Lapa]

Blauweregen schreef op woensdag 1 oktober 2025 @ 15:47:
[...]


Herkenbaar! Ik zie ook opeens alle positieve dingen van ons huidige huis. De foto's zijn gemaakt, en zij waren ook zo enthousiast en vol lof over ons huis. Maar goed, voor ogen houden waarom je ook alweer wil verhuizen en wat de voordelen van het nieuwe huis zijn. Maar ik vind het ook lastiger dan gedacht.

Wat een stress en gedoe ook om alles fotoklaar te maken. Nu alles weer op zijn plaats leggen voor normaal gebruik, en dan voor de bezichtigingen weer opbergen. Echt een klus.

Wij zitten ook precies in deze stress en drukte. Op zich verkopen we een huis in een oververhitte markt en een populair segment. Maar het is ook een beetje een raar huisje, dus we moeten echt de goede kanten eruit laten springen om de juiste koophonger aan te wakkeren. Dus nu zijn we allerlei klusjes aan het doen die we natuurlijk ook in de afgelopen 10 jaar al hadden kunnen of moeten doen
Voor m'n gevoel is dit meer werk en stress dan het uiteindelijke verhuizen. Maar daar denk ik misschien heel anders over als dat eenmaal zo ver is.

We vinden een aantal aspecten enorm leuk aan ons huidige huis, maar we weten ook heel goed waarom we iets anders gekocht hebben. Als we een huis zouden willen met alles wat we fantastisch vinden aan ons huidige huis + alles wat we missen, dan kom je al snel richting de miljoen uit of er overheen. Dat vinden we te gortig dus ergens moeten compromissen gesloten worden.

[D. Ninjai]

Lapa schreef op donderdag 2 oktober 2025 @ 11:52:
[...]


Wij zitten ook precies in deze stress en drukte. Op zich verkopen we een huis in een oververhitte markt en een populair segment. Maar het is ook een beetje een raar huisje, dus we moeten echt de goede kanten eruit laten springen om de juiste koophonger aan te wakkeren. Dus nu zijn we allerlei klusjes aan het doen die we natuurlijk ook in de afgelopen 10 jaar al hadden kunnen of moeten doen
Voor m'n gevoel is dit meer werk en stress dan het uiteindelijke verhuizen. Maar daar denk ik misschien heel anders over als dat eenmaal zo ver is.

We vinden een aantal aspecten enorm leuk aan ons huidige huis, maar we weten ook heel goed waarom we iets anders gekocht hebben. Als we een huis zouden willen met alles wat we fantastisch vinden aan ons huidige huis + alles wat we missen, dan kom je al snel richting de miljoen uit of er overheen. Dat vinden we te gortig dus ergens moeten compromissen gesloten worden.

Hier precies hetzelfde haha! Heel druk nu met opfrissen en opknappen, en we kunnen er zelf niet lang van genieten. We gingen uit van telleurstelling maar kregen toch een telefoontje van de makelaar dat we het winnende bod hadden. Toen dachten we wel even van 'alle hens aan dek' qua klussen.

Inmiddels een opslagbox gehuurd om ons huis leeg te trekken en nadenken wat we wel of niet gaan doen. Heb geen zin om een hogedrukreiniger te huren om de tuin schoon te spuiten en moet ik een gestorven hortensia echt gaan vervangen voor een nieuwe? Lijkt mij als koper niet zo spannend maar je weet het niet. Mijn gevoel zegt dat het belangrijker is dat binnen op alle i'tjes een punt zit.

Verder zit ik aan een lange straat en hoop niet dat er toevallig een ander huis te koop komt. Elke dag even checken moet ik ook niet doen

[Chaki]

Crazy D schreef op donderdag 2 oktober 2025 @ 08:23:
[...]

Haha ja dat je bijna denkt, goh als we gewoon hadden opgeruimd en troep die we niet nodig hebben weggooien was het huis gewoon hartstikke leuk

Ik verhuis heel vaak en dan gaat alles weer door mijn handen heen en denk ik: heb ik dit in de afgelopen 3 jaar gebruikt? Ga ik dit straks wel gebruiken? Nee? Weg!
Boeken: ga ik deze nog ooit lezen? Nee? Weg!
Eerst hele wand vol boeken. 5 verhuizingen verder: 2 planken

[Paprika]

D. Ninjai schreef op donderdag 2 oktober 2025 @ 12:32:
[...]
Heb geen zin om een hogedrukreiniger te huren om de tuin schoon te spuiten

Zeer vreemde instelling, meer kan ik er niet van maken. Zo'n ding huren zal ergens tussen de 25 en 50 euro maximaal zijn bij een bouwmarkt. Zelfs op een woning van 300.000 (ruim beneden gemiddeld) is 50 euro maar 0.0167% van de de prijs. Op een gemiddelde Nederlandse woning anno vandaag de dag zou je nog geen 0.0103% van de woning hieraan kwijt zijn.

Dit soort klusjes welke de algehele presentatie beïnvloeden, beïnvloeden ook hoe mensen verwachten hoe er met een huis is omgegaan. De realiteit is dat die kleine details eigenlijk niets zeggen over het onderhoud, immers kan het last-minute zijn uitgevoerd, maar het doet wel iets met de perceptie die mensen hebben.

Misschien is je uurtarief een paar honderd tot duizend euro per uur en dan zou ik het inderdaad niet doen, maar het alsnog door iemand anders laten doen , maar anders zou ik hier toch even twee keer over nadenken. Het is niet een klus met veel werk, zoals je je hele huis misschien wel leeg moet halen om bv alles opnieuw te schilderen.

Iemand hoeft maar marginaal (nog geen 0.01% zie bovenstaande) te denken: dit ziet er netjes uit en je haalt het er al uit. En laten we eerlijk zijn: met water spuiten is eerder een namiddag vermaak met muziek of een podcast op de achtergrond dan daadwerkelijk een zware klus. De mogelijke "upside" is zoveel groter dan het geldbedrag en tijd die je eraan kwijt zult zijn en juist dit soort kleine klussen kunnen het verschil zijn tussen een bod van 355.400 en 355.800 om maar willekeurige getallen erbij te pakken.

[ Voor 27% gewijzigd door Paprika op 02-10-2025 13:17 ]

[Tehh]

Lapa schreef op donderdag 2 oktober 2025 @ 11:52:
[...]

Dus nu zijn we allerlei klusjes aan het doen die we natuurlijk ook in de afgelopen 10 jaar al hadden kunnen of moeten doen
Voor m'n gevoel is dit meer werk en stress dan het uiteindelijke verhuizen. Maar daar denk ik misschien heel anders over als dat eenmaal zo ver is.

We vinden een aantal aspecten enorm leuk aan ons huidige huis, maar we weten ook heel goed waarom we iets anders gekocht hebben. Als we een huis zouden willen met alles wat we fantastisch vinden aan ons huidige huis + alles wat we missen, dan kom je al snel richting de miljoen uit of er overheen. Dat vinden we te gortig dus ergens moeten compromissen gesloten worden.

Wij hebben 'per ongeluk' ook een mooi huis gezien, in elk geval een waar ik op slag verliefd op werd. Mijn vrouw vond de tuin eigenlijk nog te klein (2500m²) omdat het ons leuk lijkt om wat kleinvee te hebben (geiten/mini zeboe o.i.d.), en eigenlijk weer te duur om als 'tussenstap' te dienen. Maar zij heeft dan ook eisen als: minimaal 1 hectare + niet buitenaf. Een vrij lastige combinatie.
Hoe dan ook; nu de bezichtiging door gaat komt ook het besef bij haar: "wat als ik het ook mooi vind, we doen een bod én dat bod is het winnende bod. Dan moet er nog héél veel gebeuren!"

Ja, klopt.

Want ondanks dat we 8 jaar over het opknappen van dit huis hebben gedaan missen er nog wel wat plinten, architraven en vensterbanken...

[The Third Man]

@Paprika ik snap je redenering maar het probleempunt blijft bij zowat elke maatregel, groot of klein, dat het op aannames berust dat het een verschil zou maken. Zolang je niet op basis van onderzoek via enquetes of wat dan ook daadwerkelijke data verzamelt weet je niet of het ook maar een beetje meer is dan een vermoeden. Puur op vermoedens afgaan zou je ook wat vreemd kunnen noemen.

[ Voor 8% gewijzigd door The Third Man op 02-10-2025 13:21 ]

[Paprika]

The Third Man schreef op donderdag 2 oktober 2025 @ 13:18:
@Paprika ik snap je redenering maar het probleempunt blijft bij zowat elke maatregel, groot of klein, dat het op aannames berust dat het een verschil zou maken. Zolang je niet op basis van onderzoek via enquetes of wat dan ook daadwerkelijke data verzamelt weet je niet of het ook maar een beetje meer is dan een vermoeden.

Verder zit ik aan een lange straat en hoop niet dat er toevallig een ander huis te koop komt. Elke dag even checken moet ik ook niet doen

Zet in je hoofd 2 identieke huizen te koop met als enige verschil dat iemand 1 uur met een hogedrukspuit wat stenen heeft afgespoten, en maak dan een keuze welke jij zou nemen. Dan heb je denk ik in dit geval toch wel een redelijk antwoord. Nogmaals, we hebben het hier over wat tegels of hout afspuiten, niet over een klus van 2 weken waar je iets persoonlijks als smaak bij aanbrengt.

[Flix20]

Paprika schreef op donderdag 2 oktober 2025 @ 13:22:
[...]


[...]


Zet in je hoofd 2 identieke huizen te koop met als enige verschil dat iemand 1 uur met een hogedrukspuit wat stenen heeft afgespoten, en maak dan een keuze welke jij zou nemen. Dan heb je denk ik in dit geval toch wel een redelijk antwoord. Nogmaals, we hebben het hier over wat tegels of hout afspuiten, niet over een klus van 2 weken.

Ja dan wil je het huis met de schone tegels, maar nee, daar zet ik persoonlijk geen €€ tegenover of laat ik het huis met e mindere tegels schieten.

[The Third Man]

Paprika schreef op donderdag 2 oktober 2025 @ 13:22:
Zet in je hoofd 2 identieke huizen te koop met als enige verschil dat iemand 1 uur met een hogedrukspuit wat stenen heeft afgespoten, en maak dan een keuze welke jij zou nemen. Dan heb je denk ik in dit geval toch wel een redelijk antwoord. Nogmaals, we hebben het hier over wat tegels of hout afspuiten, niet over een klus van 2 weken waar je iets persoonlijks als smaak bij aanbrengt.

Alleen gaat het in 99% van de gevallen niet om 2 identieke huizen met als enige verschil dat de een schone tegels heeft en de andere niet. Nogmaals, we hebben het hier over de daadwerkelijke, real-life situaties. Een wezenlijk onderdeel van huizenjagen is dat elk huis een ander verhaal is (juist verre van identiek) en dus de afweging doorgaans een enorme optelsom is van voor- en nadelen. Dan zet ik grote vraagtekens erbij dat juist dan een schoon terras de balans laat omslaan. Of zelfs maar van invloed gaat zijn op die afweging. edit: en van invloed kan zijn op bijkomende zaken als hoe ver je met bieden gaat.

Ik zal heus niet ontkennen dat bij een gelijke prijs, een compleet fris en tip top exemplaar en eentje in verval en vuiligheid je andere resultaten kan verwachten. Maar ook dan is het contrast natuurlijk extra groot. Als een huis verder niet opvallend in een dergelijke uithoek van het spectrum zit, is ook elk detail wat je gaat verbeteren des te minder van invloed. Omdat het niet op gaat vallen in het grotere plaatje.

[ Voor 19% gewijzigd door The Third Man op 02-10-2025 15:41 ]

[Paprika]

The Third Man schreef op donderdag 2 oktober 2025 @ 13:31:
[...]
Dan zet ik grote vraagtekens erbij dat juist dan een schoon terras de balans laat omslaan. Of zelfs maar van invloed gaat zijn op die afweging.

Dat zal ik nooit beweren.

The Third Man schreef op donderdag 2 oktober 2025 @ 13:31:
[...]edit: en van invloed kan zijn op bijkomende zaken als hoever je met bieden gaat.

We zitten wel in een tijd dat veel mensen niet meer (zelf) willen klussen. In zo'n wereld helpen alle beetjes wel. Helaas gaan we geen bewijs vinden of het echt ook maar 1 euro heeft geholpen, maar ik gok dat een verkoopmakelaar vast een mening zal hebben op basis van zijn/haar ervaring. Een die meer waard is dan mijn input, dat zeker.

The Third Man schreef op donderdag 2 oktober 2025 @ 13:31:
[...]
Als een huis verder niet opvallend in een dergelijke uithoek van het spectrum zit, is ook elk detail wat je gaat verbeteren des te minder van invloed. Omdat het niet op gaat vallen in het grotere plaatje.

Het zal altijd een "spelletje" van kans en pech zijn helaas. Net zoals dat een huis een maand of twee eerder of later te koop zetten niet per definitie beter of slechter is. Iemand die meer had geboden kan net een woning hebben gekocht als je besluit een maand langer te wachten. Huizen en hun waarde zijn en blijven nog altijd voor een zeer groot deel een stukje emotie. Op ruw beton kun je in veel gevallen net zo goed lopen als op pvc en net zo goed lopen als op parket. Laat staan dat een vloer vol krassen prima minder mooi kan ogen, maar functioneel nog altijd zijn werk zal doen. Toch trekken mensen het eruit, want emotie / anders voelt het niet "thuis".

Stel je verkoopt een huis met een trap en bij de trap zie je dat er wat strepen zitten van het naar boven en beneden verplaatsen van spullen. Wanneer je dezelfde pot nog in huis hebt, kan het een klus van enkele minuten zijn om ze simpelweg even aan te stippen, want meer hoeft er immers niet te gebeuren. Ook hier geldt, enige garanties dat het iemand zelfs maar opvalt? 0. Kan het de, onbewuste, emotie van iemand beïnvloeden? Mogelijk wel.

Al met al valt en staat het ook met de manier van verkopen: zit je sowieso wel snor en wil je gewoon zien wat de gek ervoor heeft dan boeit het allemaal niet. Heb je een cijfer in gedachten en zou je teleurgesteld zijn met minder? Een zeer minimale investering van tijd kan dan echt wel een verschil maken ook al is het maar voor je eigen rust. Als dat niet het geval was zouden we immers ook niet continue lezen over het opruimen van de woning.

Ben het dus verder met je eens, garantie is er niet onder streep.

[fub]

The Third Man schreef op donderdag 2 oktober 2025 @ 13:31:
Nogmaals, we hebben het hier over de daadwerkelijke, real-life situaties. Een wezenlijk onderdeel van huizenjagen is dat elk huis een ander verhaal is (juist verre van identiek) en dus de afweging doorgaans een enorme optelsom is van voor- en nadelen. Dan zet ik grote vraagtekens erbij dat juist dan een schoon terras de balans laat omslaan. Of zelfs maar van invloed gaat zijn op die afweging. edit: en van invloed kan zijn op bijkomende zaken als hoever je met bieden gaat.

Ik gebruik dat soort zaken als "quality indicator": hoeveel geeft de eigenaar om z'n huis en de omgeving? Ik kan niet zien of alles in het huis goed onderhouden is, maar ik kan wel zien dat ze te beroerd zijn om het terras even schoon te maken voor de bezichtingen. Als ze dat al niet willen doen als er kopers komen kijken, hoe staat het dan met de onderhoud van het huis? En dan gaat het misschien niet over de "grote" zaken als kozijnen (dat zie je wel bij de keuring) maar om kleinere zaken die net dat verschil maken.
En ja, als iemand het duidelijk niks kan schelen hoe de boel d'r bij ligt, dan heeft dat wel degelijk invloed op mijn bereidheid om te bieden, en op de hoogte van mijn bod.

[The Third Man]

@fub en omgekeerd kan een prachtig en fonkelend interieur ook betekenen dat ze de moeite hebben gedaan om grotere zaken te verbloemen. Een beetje als prachtig gepoetste lak en glimmend ingevette bandjes bij de autohandelaar. Een 'gewone' staat zoals een huis eruit ziet als iemand er geen (grote) moeite voor doet kan ook een weergave zijn van dat de verkoper niks te verbergen heeft, what you see is what you get. Het wordt gewoonweg snel bijgeloof, dat is de essentie van mijn punt, als je er allerlei dingen in gaat zien / lezen alsof het maar 1 uitleg kan hebben, zoals dat het een indicator van het onderhoudsniveau is.

En wat is dan exact de manier van onderhoud geweest, mijn opa was berucht om zijn 'board met een latje' manier van hobbyen, bijna beunen, maar verder geen gebrek aan inzet. Zoiets kan ook betekenen dat het uiteindelijk minder in je voordeel werkt dan als er lang geleden door vaklui een degelijke verbouwing is uitgevoerd en daarna nauwelijks meer wat.

Laat je ook niet gewoon een kans liggen als je minder ver wilt gaan vanwege dat soort aspecten als een aanname hoeveel de eigenaar om zijn huis geeft? Wellicht niet bij dertien-in-dozijn huizen in de Vinex-wijk, maar een karakteristieker huis is vaker wel dan niet niet in perfecte staat.

[ Voor 21% gewijzigd door The Third Man op 02-10-2025 15:52 ]

[FSSF]

Allemaal standaard dingetjes die horen bij de verkoop/aankoop van elk tweedehands artikel. In de huidige ''pakken wat je pakken kan markt/categorie'' gaat geneuzel over een kussentje of een schoon gemaakt terras nog steeds niks uit maken. Als jij een huis in deze tijd laat liggen vanwege een niet schoon gemaakt terras... Heb je vooral je zelf mee, misschien dat je in 2027 dan wel succes hebt met een geslaagd huis in deze tijd...

[D. Ninjai]

Paprika schreef op donderdag 2 oktober 2025 @ 13:09:
[...]

Zeer vreemde instelling, meer kan ik er niet van maken. Zo'n ding huren zal ergens tussen de 25 en 50 euro maximaal zijn bij een bouwmarkt. Zelfs op een woning van 300.000 (ruim beneden gemiddeld) is 50 euro maar 0.0167% van de de prijs. Op een gemiddelde Nederlandse woning anno vandaag de dag zou je nog geen 0.0103% van de woning hieraan kwijt zijn.

Dit soort klusjes welke de algehele presentatie beïnvloeden, beïnvloeden ook hoe mensen verwachten hoe er met een huis is omgegaan. De realiteit is dat die kleine details eigenlijk niets zeggen over het onderhoud, immers kan het last-minute zijn uitgevoerd, maar het doet wel iets met de perceptie die mensen hebben.

Misschien is je uurtarief een paar honderd tot duizend euro per uur en dan zou ik het inderdaad niet doen, maar het alsnog door iemand anders laten doen , maar anders zou ik hier toch even twee keer over nadenken. Het is niet een klus met veel werk, zoals je je hele huis misschien wel leeg moet halen om bv alles opnieuw te schilderen.

Iemand hoeft maar marginaal (nog geen 0.01% zie bovenstaande) te denken: dit ziet er netjes uit en je haalt het er al uit. En laten we eerlijk zijn: met water spuiten is eerder een namiddag vermaak met muziek of een podcast op de achtergrond dan daadwerkelijk een zware klus. De mogelijke "upside" is zoveel groter dan het geldbedrag en tijd die je eraan kwijt zult zijn en juist dit soort kleine klussen kunnen het verschil zijn tussen een bod van 355.400 en 355.800 om maar willekeurige getallen erbij te pakken.

Ik snap je volkomen. Toch hebben wij ervoor gekozen om te focussen op het huis zelf en dan met name binnen. Alles lekker opgefrist, afgewerkt en stofvrij gemaakt. Er komt nog een kitter langs voor de badkamer dus het huis heeft wel liefde gekregen en ben niet bang dat er ergens wordt afgekraakt.

De tuin is wel netjes aangeharkt en onkruidvrij, maar een paar tegels hebben verhard klei erop omdat we een nieuwe schutting hebben geplaatst. Maar dat spuit je zo eraf en dat ga je van het voorjaar sowieso doen, en ik geloof niet dat je daardoor minder gaat bieden. Althans ik niet. Voor nu heb ik een plastic zandbak erop gelegd en dan valt het nog minder op. Ik denk dat ik het wel ga doen voor de inspectie als je gaat overdragen, maar nu ben ik een beetje uitgeblust van het werk wat we binnen hebben gedaan

[Paprika]

D. Ninjai schreef op donderdag 2 oktober 2025 @ 16:25:
[...]
Ik snap je volkomen. Toch hebben wij ervoor gekozen om te focussen op het huis zelf en dan met name binnen. Alles lekker opgefrist, afgewerkt en stofvrij gemaakt. Er komt nog een kitter langs voor de badkamer dus het huis heeft wel liefde gekregen en ben niet bang dat er ergens wordt afgekraakt.

Dan heb je eigenlijk al behoorlijk wat gedaan dat voorbij zou gaan aan dat spuitwerk. Het voorbeeld van het kitten van de badkamer past naar mijn mening des te meer in het voorbeeld van werken naar een goede uitstraling. Eveneens maakt het een verschil wanneer je dus (in dit geval) een tuin hebt met planten en daarnaast nog tegels. Dat is uiteraard al anders dan wanneer je alleen een balkon hebt en dat balkon, oftewel de hele "buitenzijde" bij bv een appartement / bovenwoning, niet is aangepakt. Dat je niet dan verder nog eens alles gaat aanpakken begrijp ik absoluut, dus dan snap ik het juist weer wel en hebben jullie besloten ook meer te doen/gaan doen dan hoe ik het bericht eerst las.

[ Voor 7% gewijzigd door Paprika op 02-10-2025 17:00 ]

[Chaki]

Paprika schreef op donderdag 2 oktober 2025 @ 13:58:
[...]
Dat zal ik nooit beweren.
[...]
We zitten wel in een tijd dat veel mensen niet meer (zelf) willen klussen. In zo'n wereld helpen alle beetjes wel. Helaas gaan we geen bewijs vinden of het echt ook maar 1 euro heeft geholpen, maar ik gok dat een verkoopmakelaar vast een mening zal hebben op basis van zijn/haar ervaring. Een die meer waard is dan mijn input, dat zeker.

[...]

Het zal altijd een "spelletje" van kans en pech zijn helaas. Net zoals dat een huis een maand of twee eerder of later te koop zetten niet per definitie beter of slechter is. Iemand die meer had geboden kan net een woning hebben gekocht als je besluit een maand langer te wachten. Huizen en hun waarde zijn en blijven nog altijd voor een zeer groot deel een stukje emotie. Op ruw beton kun je in veel gevallen net zo goed lopen als op pvc en net zo goed lopen als op parket. Laat staan dat een vloer vol krassen prima minder mooi kan ogen, maar functioneel nog altijd zijn werk zal doen. Toch trekken mensen het eruit, want emotie / anders voelt het niet "thuis".

Stel je verkoopt een huis met een trap en bij de trap zie je dat er wat strepen zitten van het naar boven en beneden verplaatsen van spullen. Wanneer je dezelfde pot nog in huis hebt, kan het een klus van enkele minuten zijn om ze simpelweg even aan te stippen, want meer hoeft er immers niet te gebeuren. Ook hier geldt, enige garanties dat het iemand zelfs maar opvalt? 0. Kan het de, onbewuste, emotie van iemand beïnvloeden? Mogelijk wel.

Al met al valt en staat het ook met de manier van verkopen: zit je sowieso wel snor en wil je gewoon zien wat de gek ervoor heeft dan boeit het allemaal niet. Heb je een cijfer in gedachten en zou je teleurgesteld zijn met minder? Een zeer minimale investering van tijd kan dan echt wel een verschil maken ook al is het maar voor je eigen rust. Als dat niet het geval was zouden we immers ook niet continue lezen over het opruimen van de woning.

Ben het dus verder met je eens, garantie is er niet onder streep.

Ik ben de grote schoonmaak begonnen op het balkon. Beetje groene aanslag aan de rand, sopje over de spijlen, droog blad, spinnenweb (sorry PvdD), ... First things first!
Tiptop wordt geassocieerd met de zorg die besteed is aan het huis in het algemeen. En je wil de aandacht ook niet afleiden van het belangrijkste: het huis. Even de gedachte: Gut, hier had de hogedrukspuit even overheen gemogen is geen afknapper, maar twee tellen dat ze niet bij de les zijn
Het gaat ook om de eerste onbewuste indruk, net als een frisse geur. Zintuigen -> prikkel -> hersenen: er zijn boeken vol geschreven over de psychologie van de waarneming

[jeroenkb]

Chaki schreef op donderdag 2 oktober 2025 @ 18:20:
[...]

Het gaat ook om de eerste onbewuste indruk, net als een frisse geur. Zintuigen -> prikkel -> hersenen: er zijn boeken vol geschreven over de psychologie van de waarneming

Die indruk van :'fuck; er is nog een ander stel in de woning op dit moment. En ik zag net 2 andere stellen al buiten voor de deur staan. En ik begreep van de makelaar dat er nog 2 dagen met bezichtingen zijn. En we zijn al een jaar aan het zoeken en hebben al 6 keer naast de pot gepist. Dat wordt weer flink overbieden. O, wacht even: groene aanslag op deze schutting. Laat maar: op naar de volgende woning"

[Chaki]

jeroenkb schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 08:39:
[...]

Die indruk van :'fuck; er is nog een ander stel in de woning op dit moment. En ik zag net 2 andere stellen al buiten voor de deur staan. En ik begreep van de makelaar dat er nog 2 dagen met bezichtingen zijn. En we zijn al een jaar aan het zoeken en hebben al 6 keer naast de pot gepist. Dat wordt weer flink overbieden. O, wacht even: groene aanslag op deze schutting. Laat maar: op naar de volgende woning"

Ik heb even gemist dat die woning in die categorie valt. In het algemeen: ik lees hier dat het vaker voorkomt dat er minder animo is voor huizen. Ligt aan segment, regio en 101 andere dingen
Van mij hoeft ook niemand zijn tuin piccolo bello te maken. Van mij mag iedereen potentiële kopers hun nek laten breken over speelgoed. Live and let live!
Ik probeerde alleen maar duidelijk te maken hoe onbewuste informatieverwerking werkt

[Flix20]

The Third Man schreef op donderdag 2 oktober 2025 @ 15:48:
@fub en omgekeerd kan een prachtig en fonkelend interieur ook betekenen dat ze de moeite hebben gedaan om grotere zaken te verbloemen. Een beetje als prachtig gepoetste lak en glimmend ingevette bandjes bij de autohandelaar. Een 'gewone' staat zoals een huis eruit ziet als iemand er geen (grote) moeite voor doet kan ook een weergave zijn van dat de verkoper niks te verbergen heeft, what you see is what you get. Het wordt gewoonweg snel bijgeloof, dat is de essentie van mijn punt, als je er allerlei dingen in gaat zien / lezen alsof het maar 1 uitleg kan hebben, zoals dat het een indicator van het onderhoudsniveau is.

Dat zie je bijvoorbeeld veel bij de flipwoningen.
Op eerste zicht en de foto's ziet het er echt gelikt uit. Maar als je met een technisch oog er naarkijkt zie je dat het vooral kosmetisch is aangepakt maar het minimale aan isolatie e.d.
Of dat het op zo'n klussers van de bekende TVshows is gedaan. Allemaal zo snel en goedkoop mogelijk.

[Rubbergrover1]

Chaki schreef op donderdag 2 oktober 2025 @ 18:20:
[...]
Het gaat ook om de eerste onbewuste indruk, net als een frisse geur. Zintuigen -> prikkel -> hersenen: er zijn boeken vol geschreven over de psychologie van de waarneming

Het gaat ook om het totaalplaatje. Bij een gelikte spik en span nieuwbouwwoning van 5 jaar oud waar (gechargeerd) het enige groen in de tuin bestaat uit kunstgras, zou aanslag op de tegels wel erg opvallen. Maar bij een volgroeide weelderige groene tuin van een halve eeuw oud zou het mij totaal niet storen. Dan zou ik bij een "net" hogedruk pad/terras misschien (maar niet altijd) associaties krijgen met een meer formele tuin en kan dat "nette" juist in mijn hoofd "botsen" met de natuurlijke groei van de planten.

[Chaki]

Rubbergrover1 schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 10:45:
[...]

Het gaat ook om het totaalplaatje. Bij een gelikte spik en span nieuwbouwwoning van 5 jaar oud waar (gechargeerd) het enige groen in de tuin bestaat uit kunstgras, zou aanslag op de tegels wel erg opvallen. Maar bij een volgroeide weelderige groene tuin van een halve eeuw oud zou het mij totaal niet storen. Dan zou ik bij een "net" hogedruk pad/terras misschien (maar niet altijd) associaties krijgen met een meer formele tuin en kan dat "nette" juist in mijn hoofd "botsen" met de natuurlijke groei van de planten.

In mijn weelderige groene tuin van 30 jaar oud had ik een terras en een pad van tweedehands waaltjes. Hield ik toch altijd al een beetje bij, anders had ik een tapijt van heermoes. Ook jaarlijks een keertje hoge drukspuit. Zag het er nog altijd verweerd, maar niet verwaarloosd uit. Hoefde ik ook niks aan te doen voor de verkoop. Kan alsnog een afknapper zijn voor wie "onderhoudsarme" steengril wil. Gaat wel ten koste van de gunfactor 🤣
Maar meer in het algemeen: loont wat extra moeite voor opruimen/schoonmaken zich? Baat het niet dan schaadt het niet, vind ik. Ik heb nog nooit een tuin met een dikke laag groene aanslag gezien zonder andere zooi. En als je dan toch bezig bent: zet er iets tussen wat bloeit

[Highfive95]

Flix20 schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 09:00:
[...]
Dat zie je bijvoorbeeld veel bij de flipwoningen.
Op eerste zicht en de foto's ziet het er echt gelikt uit. Maar als je met een technisch oog er naarkijkt zie je dat het vooral kosmetisch is aangepakt maar het minimale aan isolatie e.d.
Of dat het op zo'n klussers van de bekende TVshows is gedaan. Allemaal zo snel en goedkoop mogelijk.

Dit hebben wij ook gemerkt toen wij huizen gingen kijken. Huizen die op foto er goed uitzien, maar in het echt.

Kom je binnen, vallen de deurtjes van de keuken er nog net niet af. Kozijnen geschilderd, maar als je je vinger erin drukt, is het zo rot als maar zijn kan. Doe het dan niet! En dan ook nog als makelaar met droge ogen beweren dat het een heel "goed onderhouden" huis is. Tuurlijk.

Bij de verkoop waren er ook echt wel wat dingetjes die aangepakt moesten worden. Maar dit was duidelijk opgenomen in de tekst van de makelaar. En in deze markt verkoop je het huis zo ook wel.

Simpele dingen als tuin beetje netjes maken of balkon afspuiten komt toch net wat beter over. Dus dan is een quick win. Maar wij hadden een knaloranje muur, maar die is lekker oranje gebleven. Was echt niet nodig volgens makelaar om deze over te schilderen. Als je daar niet doorheen kunt kijken...

[The Third Man]

Highfive95 schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 13:17:
[...]


Dit hebben wij ook gemerkt toen wij huizen gingen kijken. Huizen die op foto er goed uitzien, maar in het echt.

Kom je binnen, vallen de deurtjes van de keuken er nog net niet af. Kozijnen geschilderd, maar als je je vinger erin drukt, is het zo rot als maar zijn kan. Doe het dan niet! En dan ook nog als makelaar met droge ogen beweren dat het een heel "goed onderhouden" huis is. Tuurlijk.

Exact en dat lijkt mij toch een veel ernstigere afknapper dan het uitblijven van oplap- en schoonmaakhandelingen. Ik zou eerlijk gezegd een gebrekkig huis zo min mogelijk opsmuk geven, dan kunnen ze later ook niet klagen dat een keukenkastdeurtje eruit valt want 'het was duidelijk hoe de staat van het huis was'.

[kx22]

Zijn er mensen die afgelopen tijd een "gedateerde" woning hebben verkocht? En zo ja, hoe ging het met aantal bezichtigingen en biedingen? We denken aan een prijs rond de WOZ.
Mijn opa wilt zijn huis verkopen (bouwjaar 2001). 25 jaar niks aan gedaan sinds begin.
In het zuiden van de stad Utrecht.

Naar mijn mening moet alles vernieuwd worden, van keuken tot badkamer en ook de vloer en muren geverfd.

[nooberke]

kx22 schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 19:45:
Zijn er mensen die afgelopen tijd een "gedateerde" woning hebben verkocht? En zo ja, hoe ging het met aantal bezichtigingen en biedingen? We denken aan een prijs rond de WOZ.
Mijn opa wilt zijn huis verkopen (bouwjaar 2001). 25 jaar niks aan gedaan sinds begin.
In het zuiden van de stad Utrecht.

Naar mijn mening moet alles vernieuwd worden, van keuken tot badkamer en ook de vloer en muren geverfd.

Is het uitgewoond of gedateerd? 2001 klinkt niet alsof het mega dramatisch kan zijn? Misschien is je eigen standaard vrij hoog

[Sport_Life]

kx22 schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 19:45:
Zijn er mensen die afgelopen tijd een "gedateerde" woning hebben verkocht? En zo ja, hoe ging het met aantal bezichtigingen en biedingen? We denken aan een prijs rond de WOZ.
Mijn opa wilt zijn huis verkopen (bouwjaar 2001). 25 jaar niks aan gedaan sinds begin.
In het zuiden van de stad Utrecht.

Naar mijn mening moet alles vernieuwd worden, van keuken tot badkamer en ook de vloer en muren geverfd.

Een huis uit 2001 is in de basis gewoon prima qua isolatie, electra, etc.
Een woning die instapklaar is zal natuurlijk meer opbrengen, maar hij zal wel snel verkocht zijn. Zeker in Utrecht.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 14% gewijzigd door Sport_Life op 03-10-2025 21:33 ]

[Chaki]

kx22 schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 19:45:
Zijn er mensen die afgelopen tijd een "gedateerde" woning hebben verkocht? En zo ja, hoe ging het met aantal bezichtigingen en biedingen? We denken aan een prijs rond de WOZ.
Mijn opa wilt zijn huis verkopen (bouwjaar 2001). 25 jaar niks aan gedaan sinds begin.
In het zuiden van de stad Utrecht.

Naar mijn mening moet alles vernieuwd worden, van keuken tot badkamer en ook de vloer en muren geverfd.

Energielabel?

[kx22]

nooberke schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 21:06:
[...]


Is het uitgewoond of gedateerd? 2001 klinkt niet alsof het mega dramatisch kan zijn? Misschien is je eigen standaard vrij hoog

Mijn standaard is hoog, maar ik heb in het verleden ook in huurhuizen gewoond tijdens mijn studententijd en het is niet zo verschillend.
Ik ga niet met foto's komen, maar paar voorbeelden.
Behang wat her en der los hangt.
Vloer van 25 jaar oud met overal krassen en kapotte stukken
Keuken die helemaal gesloopt moet worden (gratis standaard keuken toen)
Standaard badkamer waarin de voegen op sommige plekken al gebroken is.
Meerdere plekken in huis beschimmeld door slecht stoken (ja oude mensen he)
Kozijnen met soms gaten (geen schilderwerk uitgevoerd)
CV ketel uit 2002

Elektra kast is nog prima
Energielabel A, dus dat is het probleem ook niet.
Ik denk dat alles gemoderniseerd moet worden.
WOZ zit rond de 630k.
Gaat om een hoekwoning (120m2) in Hoograven met redelijk perceel a bijna 200m2

[kx22]

Sport_Life schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 21:29:
[...]

Een huis uit 2001 is in de basis gewoon prima qua isolatie, electra, etc.
Een woning die instapklaar is zal natuurlijk meer opbrengen, maar hij zal wel snel verkocht zijn. Zeker in Utrecht.

***members only***

Ik twijfel dus er wel over.
Als ik bvb een nieuwe keuken, badkamer en toilet erin stop
Visgraatvloeren en alles een likje verf ben ik al gauw 50k kwijt
Zou ik dan ook echt veel meer eruit halen?

Ik zie woningen in de buurt in redelijke stijl voor minder worden verkocht dan de WOZ waarde van mijn opa's huis.

[Sport_Life]

kx22 schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 22:44:
[...]

Ik twijfel dus er wel over.
Als ik bvb een nieuwe keuken, badkamer en toilet erin stop
Visgraatvloeren en alles een likje verf ben ik al gauw 50k kwijt
Zou ik dan ook echt veel meer eruit halen?

Ik zie woningen in de buurt in redelijke stijl voor minder worden verkocht dan de WOZ waarde van mijn opa's huis.

Je trekt wellicht een breder publiek aan waaronder expats en yuppen die geen zin/tijd hebben voor een verbouwing, maar ik zou het gewoon aan kopers over laten.

Als de woz waarde hoger ligt dan vergelijkbare transacties dan is de woz waarde kennelijk te hoog en heb je dus blijkbaar al een antwoord op je vraag? .
Gewoon op funda zetten, uiteindelijk bepaalt de markt de waarde.

[ Voor 4% gewijzigd door Sport_Life op 03-10-2025 23:38 ]

[Chaki]

kx22 schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 22:44:
[...]

Ik twijfel dus er wel over.
Als ik bvb een nieuwe keuken, badkamer en toilet erin stop
Visgraatvloeren en alles een likje verf ben ik al gauw 50k kwijt
Zou ik dan ook echt veel meer eruit halen?

Ik zie woningen in de buurt in redelijke stijl voor minder worden verkocht dan de WOZ waarde van mijn opa's huis.

Ik zou het renoveren ook aan de koper overlaten. 50k haal je er niet uit op hele korte termijn. En zit je ook nog met de sores

[nooberke]

kx22 schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 22:44:
[...]

Ik zie woningen in de buurt in redelijke stijl voor minder worden verkocht dan de WOZ waarde van mijn opa's huis.

Aangeboden op funda of daadwerkelijk verkocht? Kan zo 10/20% uitmaken in regio Utrecht... Is daar vrij regulier om huizen "te goedkoop" aan te bieden

Ga met wat makelaars praten, denk dat het wel goed komt gezien de regio en bouwjaar

[tweekgeek]

tweekgeek schreef op maandag 15 september 2025 @ 14:09:
Hallo iedereen,

Ik heb de afgelopen tijd een beetje meegelezen omdat ons huis sinds vorige week woensdag in de verkoop is gegaan. Het gaat om een appartement met 2 slaapkamers in een gewilde buurt van een grote stad (randstad). Staat online voor 4 ton.

Hij is nu meer dan 3200 keer bekeken en 91x bewaard. Kun je hieruit eigenlijk wel iets opmaken? Tot nu toe hebben we 7 bezichtigingen gehad (op donderdag en vrijdag vorige week) en deze week komen er nog 4 kijken. Ik ben benieuwd of er een bod uit gaat komen!

Wat zijn jullie ervaringen? Loopt de markt een beetje door momenteel? Wordt er nog een beetje overboden? Ik ben zo benieuwd wat we kunnen verwachten .

Inmiddels KOVK ondertekend en bedenktijd voorbij. Uiteindelijk hebben we rond de 20 bezichtigingen gehad, verspreid over 4 dagen. Na sluiting van de biedingstermijn lagen er 2 biedingen:
- 380k zonder parkeerplaats
-425k met parkeerplaats voorbehoud financiering en keuring
We hebben het hoogste bod met parkeerplaats geaccepteerd. We hadden eerlijk gezegd meer biedingen verwacht, maar we zijn blij dat er een redelijk bod tussen zat. Je hebt er uiteindelijk maar 1 nodig .

[kx22]

tweekgeek schreef op zaterdag 4 oktober 2025 @ 07:44:
[...]


Inmiddels KOVK ondertekend en bedenktijd voorbij. Uiteindelijk hebben we rond de 20 bezichtigingen gehad, verspreid over 4 dagen. Na sluiting van de biedingstermijn lagen er 2 biedingen:
- 380k zonder parkeerplaats
-425k met parkeerplaats voorbehoud financiering en keuring
We hebben het hoogste bod met parkeerplaats geaccepteerd. We hadden eerlijk gezegd meer biedingen verwacht, maar we zijn blij dat er een redelijk bod tussen zat. Je hebt er uiteindelijk maar 1 nodig .

Was de 400k een realistische prijs vooraf of werd het iets lager in de markt gezet?

[kx22]

Sport_Life schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 23:35:
[...]

Als de woz waarde hoger ligt dan vergelijkbare transacties dan is de woz waarde kennelijk te hoog en heb je dus blijkbaar al een antwoord op je vraag? .

Ja dat is dus het gekke
Zowel woningstats, huispedia, fundawaarde en alle andere schatten huis in op 650-750
Maar ik zie huisverkopen in 2025 van 550-580 in iets betere staat. Deze hebben hebben echter ook WOZ van 540 of lager!
Nu moet ik wel erbij zeggen dat huis van mijn opa een hoekwoning is met 200m2 perceel en de overige woningen tussenwoningen zijn met 150m2 perceel. Alleen tussen hoek en tussen zit geen verschil in vloeroppervlakte/vorm of indeling. Alleen een iets grotere tuin. Thats is.
Dan vind ik een verschil van bijna 100k in WOZ toch wel veel. Zou mijn opa al die jaren benadeeld zijn?
Of is 50m2 grotere tuin die 100k waard?

[Freakie1NL]

kx22 schreef op zaterdag 4 oktober 2025 @ 08:17:
[...]


Ja dat is dus het gekke
Zowel woningstats, huispedia, fundawaarde en alle andere schatten huis in op 650-750
Maar ik zie huisverkopen in 2025 van 550-580 in iets betere staat. Deze hebben hebben echter ook WOZ van 540 of lager!
Nu moet ik wel erbij zeggen dat huis van mijn opa een hoekwoning is met 200m2 perceel en de overige woningen tussenwoningen zijn met 150m2 perceel. Alleen tussen hoek en tussen zit geen verschil in vloeroppervlakte/vorm of indeling. Alleen een iets grotere tuin. Thats is.
Dan vind ik een verschil van bijna 100k in WOZ toch wel veel. Zou mijn opa al die jaren benadeeld zijn?
Of is 50m2 grotere tuin die 100k waard?

Dat is natuurlijk extreem subjectief maar juist in een stad als Utrecht zou ik zeggen van wel.

[Sport_Life]

kx22 schreef op zaterdag 4 oktober 2025 @ 08:17:
[...]


Ja dat is dus het gekke
Zowel woningstats, huispedia, fundawaarde en alle andere schatten huis in op 650-750
Maar ik zie huisverkopen in 2025 van 550-580 in iets betere staat. Deze hebben hebben echter ook WOZ van 540 of lager!
Nu moet ik wel erbij zeggen dat huis van mijn opa een hoekwoning is met 200m2 perceel en de overige woningen tussenwoningen zijn met 150m2 perceel. Alleen tussen hoek en tussen zit geen verschil in vloeroppervlakte/vorm of indeling. Alleen een iets grotere tuin. Thats is.
Dan vind ik een verschil van bijna 100k in WOZ toch wel veel. Zou mijn opa al die jaren benadeeld zijn?
Of is 50m2 grotere tuin die 100k waard?

Ik heb hiervoor een hoekwoning gehad en die was wel beduidend duurder dan een tussenwoning. Behalve de grotere tuin is er ook nog het voordeel van maar aan 1 kant (directe) buren.

Daarbij stijgen de prijzen nog steeds verder dus je kunt er elke maand ~0,75% bijtellen.

Dus de woning zal zeker 650-680k waard zijn, vraagprijs dan 650k of als je een gokje durft te wagen 680k (met de hoop op overbieden naar 700k, dat zou ik doen als ik het geld hard nodig zou hebben) . Dan zie je vanzelf wel wat er gebeurt. Al kan ik me voorstellen dat je bij een erfenis van je opa ook denkt ik haal niet het onderste uit de kan..

De doelgroep heeft nu waarschijnlijk >200k overwaarde met een appartement dus zelfs met een verbouwing van 100k blijft de hypotheek voor veel mensen nog acceptabel.

[ Voor 9% gewijzigd door Sport_Life op 04-10-2025 08:51 ]

[Chaki]

kx22 schreef op zaterdag 4 oktober 2025 @ 08:17:
[...]


Ja dat is dus het gekke
Zowel woningstats, huispedia, fundawaarde en alle andere schatten huis in op 650-750
Maar ik zie huisverkopen in 2025 van 550-580 in iets betere staat. Deze hebben hebben echter ook WOZ van 540 of lager!
Nu moet ik wel erbij zeggen dat huis van mijn opa een hoekwoning is met 200m2 perceel en de overige woningen tussenwoningen zijn met 150m2 perceel. Alleen tussen hoek en tussen zit geen verschil in vloeroppervlakte/vorm of indeling. Alleen een iets grotere tuin. Thats is.
Dan vind ik een verschil van bijna 100k in WOZ toch wel veel. Zou mijn opa al die jaren benadeeld zijn?
Of is 50m2 grotere tuin die 100k waard?

Een hoekwoning is meer gewild. Geen ramen in de zijgevel? Meer licht is ook een pre. Oriëntatie van de tuin hetzelfde? Hoek betekent hoe dan ook minder schaduw in de tuin. Maar verschil is wel heel groot

[nooberke]

Schimmel is bij een huis uit 2001 eerder een tekort aan ventilatie. Rotte kozijnen is ook wel een dingetje.

Badkamer/keuken/behang zou ik mij niet druk om maken.

[JvS]

kx22 schreef op zaterdag 4 oktober 2025 @ 08:17:
[...]


Ja dat is dus het gekke
Zowel woningstats, huispedia, fundawaarde en alle andere schatten huis in op 650-750
Maar ik zie huisverkopen in 2025 van 550-580 in iets betere staat. Deze hebben hebben echter ook WOZ van 540 of lager!
Nu moet ik wel erbij zeggen dat huis van mijn opa een hoekwoning is met 200m2 perceel en de overige woningen tussenwoningen zijn met 150m2 perceel. Alleen tussen hoek en tussen zit geen verschil in vloeroppervlakte/vorm of indeling. Alleen een iets grotere tuin. Thats is.
Dan vind ik een verschil van bijna 100k in WOZ toch wel veel. Zou mijn opa al die jaren benadeeld zijn?
Of is 50m2 grotere tuin die 100k waard?

Waar zie je die verkopen staan? Ik zou niet teveel waarde hechten aan WOZ waarden (peil 01JAN2024) en de gratis desktoptaxatie. Ik woon ook in Utrecht en mijn WOZ is 30% lager dan fundawaardeschatting. Die WOZ slaat echt nergens op.

[Sport_Life]

JvS schreef op zaterdag 4 oktober 2025 @ 10:59:
[...]

Die WOZ slaat echt nergens op.

De funda waardering ook niet. Zo wel dan zet ik morgen een bord in mijn tuin

[ Voor 30% gewijzigd door Sport_Life op 04-10-2025 11:26 ]

[JvS]

Sport_Life schreef op zaterdag 4 oktober 2025 @ 11:01:
[...]

De funda waardering ook niet. Zo wel dan zet ik morgen een bord in mijn tuin

Lakmoesproef in mijn straat wordt nu door twee buren uitgevoerd . Ik schat in dat de fundawaarde nu een <10% overschatting is en dat de WOZ een tot <30% onderschatting. Beide inderdaad totaal waardeloos.

[tweekgeek]

kx22 schreef op zaterdag 4 oktober 2025 @ 07:57:
[...]


Was de 400k een realistische prijs vooraf of werd het iets lager in de markt gezet?

Redelijk realistisch, het appartement werd inclusief parkeerplaats op 410k getaxeerd.

[Just-Be]

Sport_Life schreef op zaterdag 4 oktober 2025 @ 11:01:
[...]

De funda waardering ook niet. Zo wel dan zet ik morgen een bord in mijn tuin

Mijn huis afgelopen zomer toevallig verkocht voor exact de waarde die funda opgaf bij "Mijn huis"
p.s. ik had de staat van de woning op "goed" staan wat ook het beste overeen kwam.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Inmiddels is het iets gezakt...


Ik heb bij de recente verkoop en aankoop mijn strategie voornamelijk gebaseerd op recente transactie prijzen van vergelijkbare woningen

[kx22]

JvS schreef op zaterdag 4 oktober 2025 @ 10:59:
[...]

Waar zie je die verkopen staan? Ik zou niet teveel waarde hechten aan WOZ waarden (peil 01JAN2024) en de gratis desktoptaxatie. Ik woon ook in Utrecht en mijn WOZ is 30% lager dan fundawaardeschatting. Die WOZ slaat echt nergens op.

Krib.nl zie je de verkoopprijzen van de huizen in de buurt

[kx22]

nooberke schreef op zaterdag 4 oktober 2025 @ 09:33:
Schimmel is bij een huis uit 2001 eerder een tekort aan ventilatie. Rotte kozijnen is ook wel een dingetje.

Badkamer/keuken/behang zou ik mij niet druk om maken.

Dat zou ook kunnen, is namelijk bij 2 ramen die niet open kunnen en geen ventilatie hebben. Is volgens mij opa ook hele tijd nat daar als het heel koud is.

[kx22]

Sport_Life schreef op zaterdag 4 oktober 2025 @ 11:01:
[...]

De funda waardering ook niet. Zo wel dan zet ik morgen een bord in mijn tuin

Bij mijn woning is de fundawaarde ook 200k "teveel".
Huispedia is wat realistischer in mijn geval.

[Sport_Life]

Just-Be schreef op zaterdag 4 oktober 2025 @ 20:18:
[...]

Mijn huis afgelopen zomer toevallig verkocht voor exact de waarde die funda opgaf bij "Mijn huis"
p.s. ik had de staat van de woning op "goed" staan wat ook het beste overeen kwam.


***members only***


Inmiddels is het iets gezakt...
[Afbeelding]

Ik heb bij de recente verkoop en aankoop mijn strategie voornamelijk gebaseerd op recente transactie prijzen van vergelijkbare woningen

Het is denk ik ook sterk afhankelijk van het segment/prijsklasse.

Of mijn woning is meer waard dan ik denk. .

[ Voor 3% gewijzigd door Sport_Life op 04-10-2025 21:19 ]

[Dennahz]

kx22 schreef op zaterdag 4 oktober 2025 @ 20:50:
[...]


Krib.nl zie je de verkoopprijzen van de huizen in de buurt

Krijg niet echt een realistische prijs van ons huidige huis als ik het via hun dienst toe tbh Zit er toch een ton naast (we hebben het toevallig recent laten taxeren).

Dus zou het met een korrel zout nemen.

[Immutable]

nooberke schreef op zaterdag 4 oktober 2025 @ 09:33:
Schimmel is bij een huis uit 2001 eerder een tekort aan ventilatie. Rotte kozijnen is ook wel een dingetje.

Badkamer/keuken/behang zou ik mij niet druk om maken.

Offtopic maar: dit kwam vooral door de tijd dat gas enorm duur was. En nog steeds is. Ventileren zorgt ook in de winter er voor dat je meer moet stoken. Dus mensen kozen voor een lagere energierekening ten koste van ventileren en dus meer kans op schimmel. En de oplossing is een WTW geforceerde ventilatiesysteem. Alleen dat is weer duur.

[Blauweregen]

Helaas nog steeds geen foto's ontvangen. Bezichtigingen zouden volgende week al zijn, maar dat wordt krap denk ik op deze manier..

[Chaki]

Blauweregen schreef op dinsdag 7 oktober 2025 @ 19:28:
Helaas nog steeds geen foto's ontvangen. Bezichtigingen zouden volgende week al zijn, maar dat wordt krap denk ik op deze manier..

Dat wordt inderdaad heel krap. Ik kreeg eerst de foto's ter goedkeuring en daarna nog de tekst, gecorrigeerd, dag later 2e versie. Was ik al 3 dagen verder. Of heb jij de tekst al klaar?

[Blauweregen]

Chaki schreef op dinsdag 7 oktober 2025 @ 20:17:
[...]

Dat wordt inderdaad heel krap. Ik kreeg eerst de foto's ter goedkeuring en daarna nog de tekst, gecorrigeerd, dag later 2e versie. Was ik al 3 dagen verder. Of heb jij de tekst al klaar?

Nee, tekst zou volgen na de foto's zei de makelaar. Heb zelf ook het idee dat dat makkelijk synchroon zou kunnen lopen maar goed..

[Flix20]

De foto's zijn nodig om door ChatGPT de tekst te laten opstellen

[Blauweregen]

Flix20 schreef op woensdag 8 oktober 2025 @ 09:29:
De foto's zijn nodig om door ChatGPT de tekst te laten opstellen

Haha dat zou wel heel suf zijn, want naar mijn idee kunnen we prima nu al de tekst (met behulp van een LLM, al dan niet ChatGPT) op laten stellen, zonder de foto's. Wij kunnen makkelijk input leveren daarvoor, en de makelaars zijn ook meerdere keren bij ons langs geweest.

[Chaki]

Blauweregen schreef op woensdag 8 oktober 2025 @ 09:38:
[...]

Haha dat zou wel heel suf zijn, want naar mijn idee kunnen we prima nu al de tekst (met behulp van een LLM, al dan niet ChatGPT) op laten stellen, zonder de foto's. Wij kunnen makkelijk input leveren daarvoor, en de makelaars zijn ook meerdere keren bij ons langs geweest.

Ik denk dat mijn makelaar inderdaad met Google Lens en ChatGPT werkte. Ziet het verschil niet tussen een oven met magnetronfunctie en een combimagnetron (voor mij een absolute afknapper), tussen laminaat en pvc, en ziet alleen een elektrisch zonnescherm als je het naar beneden is.
Tip: maak nu al een lijstje met wat erin moet staan. Straks zie je misschien dingen over het hoofd, omdat je het zo snel mogelijk online wil hebben.
Ik heb ook gekeken naar de teksten van appartementen, die eerder verkocht werden. Zie je soms ook de gekste dingen: "een ruime woonkamer met open keuken, een lift en een ruim terras", alsof je de lift moet nemen om bij het terras te komen.
Volgorde van de foto's is ook heel belangrijk. Soms lijkt het alsof het kaarten zijn die ze willekeurig geschud hebben
Foto 1 is het allerbelangrijkste. Ik zag er eentje elders waar het gebouw niet opstaat! De foto is genomen vanaf het balkon: een rotonde, een drukke straat, een rij bomen en daarachter de huizen aan de overkant! Je moet de buurt heel goed kennen om te weten waar het is! Als de straatnaam er niet bij stond was het voor mij ook een zoekplaatje, terwijl het vroeger bij mij om de hoek was

[Blauweregen]

Chaki schreef op woensdag 8 oktober 2025 @ 13:15:
[...]

Ik denk dat mijn makelaar inderdaad met Google Lens en ChatGPT werkte. Ziet het verschil niet tussen een oven met magnetronfunctie en een combimagnetron (voor mij een absolute afknapper), tussen laminaat en pvc, en ziet alleen een elektrisch zonnescherm als je het naar beneden is.
Tip: maak nu al een lijstje met wat erin moet staan. Straks zie je misschien dingen over het hoofd, omdat je het zo snel mogelijk online wil hebben.
Ik heb ook gekeken naar de teksten van appartementen, die eerder verkocht werden. Zie je soms ook de gekste dingen: "een ruime woonkamer met open keuken, een lift en een ruim terras", alsof je de lift moet nemen om bij het terras te komen.
Volgorde van de foto's is ook heel belangrijk. Soms lijkt het alsof het kaarten zijn die ze willekeurig geschud hebben
Foto 1 is het allerbelangrijkste. Ik zag er eentje elders waar het gebouw niet opstaat! De foto is genomen vanaf het balkon: een rotonde, een drukke straat, een rij bomen en daarachter de huizen aan de overkant! Je moet de buurt heel goed kennen om te weten waar het is! Als de straatnaam er niet bij stond was het voor mij ook een zoekplaatje, terwijl het vroeger bij mij om de hoek was

Goede tips, dank je wel! Kan ik inderdaad meteen wel even doen. Volgorde van foto's is mij ook altijd een doorn in het oog ja. Voor mij is logisch: Hoofdfoto (buitenkant), woonkamer, tuin, ...

Zie heel vaak dat de tuin ergens weggemoffeld staat op een onlogische plek.

[hollandnick]

Blauweregen schreef op woensdag 8 oktober 2025 @ 13:22:
[...]

Goede tips, dank je wel! Kan ik inderdaad meteen wel even doen. Volgorde van foto's is mij ook altijd een doorn in het oog ja. Voor mij is logisch: Hoofdfoto (buitenkant), woonkamer, tuin, ...

Zie heel vaak dat de tuin ergens weggemoffeld staat op een onlogische plek.

Zou het dan niet logischer zijn om vooraanzicht woning -> gang -> WC -> woonkamer -> keuken etc. te hebben Daar zou ik zelf voor kiezen namelijk

[Blauweregen]

hollandnick schreef op woensdag 8 oktober 2025 @ 13:27:
[...]

Zou het dan niet logischer zijn om vooraanzicht woning -> gang -> WC -> woonkamer -> keuken etc. te hebben Daar zou ik zelf voor kiezen namelijk

Nee, vind ik zelf niet. De tuin vind ik belangrijker dan de gang of wc.

[Meethenoob]

Wat is voor jullie het volgende waard:
Diepe tuin bv. 20 a 25 meter diep? ( is weinig tegenover sommigen, maar tegenwoordig is dit al luxe )
Ligging tuin? ( zuid of west ect )
privacy in de tuin zodat bijna niemand naar binnen kijkt ( gewoon bij wijze van spreken naakt door de tuin kan lopen )
Logische indeling huis, normaal betaal je voor de m2 maar als de indeling kut is heb je er niks aan ( soort van hokjes ect )

mijn mening:
Diepe tuin : 25 - 30 k
Ligging tuin : 30 a 50 k (zuid, zuid west of west )
privacy : 30 a 50 k
Logische indeling huis 30 a 50 k

Hierdoor zou een huis dus al 115 k tot 180k meer waard zijn als het aan deze punten voldoet tegenover een ander huis met noord of oost ligging, postzegel tuin, geen privacy en een kut indeling.

Hoe kijken jullie hier tegen aan?

[Flix20]

Chaki schreef op woensdag 8 oktober 2025 @ 13:15:
[...]

Ik denk dat mijn makelaar inderdaad met Google Lens en ChatGPT werkte. Ziet het verschil niet tussen een oven met magnetronfunctie en een combimagnetron (voor mij een absolute afknapper), tussen laminaat en pvc, en ziet alleen een elektrisch zonnescherm als je het naar beneden is.
Tip: maak nu al een lijstje met wat erin moet staan. Straks zie je misschien dingen over het hoofd, omdat je het zo snel mogelijk online wil hebben.
Ik heb ook gekeken naar de teksten van appartementen, die eerder verkocht werden. Zie je soms ook de gekste dingen: "een ruime woonkamer met open keuken, een lift en een ruim terras", alsof je de lift moet nemen om bij het terras te komen.
Volgorde van de foto's is ook heel belangrijk. Soms lijkt het alsof het kaarten zijn die ze willekeurig geschud hebben
Foto 1 is het allerbelangrijkste. Ik zag er eentje elders waar het gebouw niet opstaat! De foto is genomen vanaf het balkon: een rotonde, een drukke straat, een rij bomen en daarachter de huizen aan de overkant! Je moet de buurt heel goed kennen om te weten waar het is! Als de straatnaam er niet bij stond was het voor mij ook een zoekplaatje, terwijl het vroeger bij mij om de hoek was

Ook die teksten zijn zo persoonlijk als het maar kan.
Persoonlijk geef ik er 0,0 om en kan je er een passage uit Harry Potter erin zetten for all I care.
Ik scan het alleen of er belangrijke zaken in benoemd zijn wat mij de stukken wat kritischer doet bekijken. Zaken als recht van overpad verwacht ik bijvoorbeeld wel terug te lezen.

Meethenoob schreef op woensdag 8 oktober 2025 @ 13:53:
Wat is voor jullie het volgende waard:
Diepe tuin bv. 20 a 25 meter diep? ( is weinig tegenover sommigen, maar tegenwoordig is dit al luxe )
Ligging tuin? ( zuid of west ect )
privacy in de tuin zodat bijna niemand naar binnen kijkt ( gewoon bij wijze van spreken naakt door de tuin kan lopen )
Logische indeling huis, normaal betaal je voor de m2 maar als de indeling kut is heb je er niks aan ( soort van hokjes ect )

mijn mening:
Diepe tuin : 25 - 30 k
Ligging tuin : 30 a 50 k (zuid, zuid west of west )
privacy : 30 a 50 k
Logische indeling huis 30 a 50 k

Hierdoor zou een huis dus al 115 k tot 180k meer waard zijn als het aan deze punten voldoet tegenover een ander huis met noord of oost ligging, postzegel tuin, geen privacy en een kut indeling.

Hoe kijken jullie hier tegen aan?

M.i. kan je dit niet zo lineair zien. Het is een combinatie van die bovenstaand wat een woning meer waard zou kunnen maken, maar voor mij blijft het onderdeel van het totaalplaatje wat heb object een bepaalde waarde geeft.
Ik zie het niet zo van oh dit huis heeft een diepe tuin, dat is + €xxx

[Chaki]

[quote][b]hollandnick in "Ervaringen met het verkopen van je woning"hollandnick schreef

hollandnick schreef op woensdag 8 oktober 2025 @ 13:27:
[...]

Zou het dan niet logischer zijn om vooraanzicht woning -> gang -> WC -> woonkamer -> keuken etc. te hebben Daar zou ik zelf voor kiezen namelijk

WC in de top 3??? Kweenie!
De sterkste punten moeten als eerste komen. De hal kan als hij indrukwekkend is, bv. jaren '30, granitovloer, originele tegels, mooie trap. Doorsnee hal heeft geen WOW-factor en daar breng je ook niet veel tijd door. Je laat een huis ook niet schieten, omdat de trap een likje verf nodig heeft.
Vooraanzicht van de woning als eerste als die aantrekkelijk/uitnodigend is.
Deze is aan de buitenkant foeilelijk!

De derde foto van de "tuin" is zo mogelijk nog erger

Sterke punten hier: het is een bungalow (in trek bij ouderen die willen doorstromen maar niet naar een appartement). Een tuin is wat ze willen, maar hier heel veel werk om er wat van te maken. Maak dan een foto van een gezellig zithoekje in de zon.
Het is maar 78 m2, maar de woonkamer oogt heel licht en ruim. Die zou ik zeker naar voren schuiven.

Er is geen standaard volgorde

[ Voor 13% gewijzigd door Chaki op 08-10-2025 14:24 ]

[Chaki]

Meethenoob schreef op woensdag 8 oktober 2025 @ 13:53:
Wat is voor jullie het volgende waard:
Diepe tuin bv. 20 a 25 meter diep? ( is weinig tegenover sommigen, maar tegenwoordig is dit al luxe )
Ligging tuin? ( zuid of west ect )
privacy in de tuin zodat bijna niemand naar binnen kijkt ( gewoon bij wijze van spreken naakt door de tuin kan lopen )
Logische indeling huis, normaal betaal je voor de m2 maar als de indeling kut is heb je er niks aan ( soort van hokjes ect )

mijn mening:
Diepe tuin : 25 - 30 k
Ligging tuin : 30 a 50 k (zuid, zuid west of west )
privacy : 30 a 50 k
Logische indeling huis 30 a 50 k

Hierdoor zou een huis dus al 115 k tot 180k meer waard zijn als het aan deze punten voldoet tegenover een ander huis met noord of oost ligging, postzegel tuin, geen privacy en een kut indeling.

Hoe kijken jullie hier tegen aan?

Zo werkt dat niet!
Tuin 25 meter diep, tweeverdieners, 3 kleine kinderen, wie gaat dat onderhouden? Of grote stenen vlakte?
Ligging tuin: als er het woord noord erin voorkomt, is dat minder. Zuid-oost is goed tegen mijn ochtendhumeur en als de tuin groot genoeg is en je geen schaduw hebt van buren is er achter in de tuin nog altijd zon.
Misschien is er ook een voortuin? Grote ramen op het zuiden met de klimaatverandering ... Nieuwbouw: blijft de hitte ook nog lang binnen hangen. Stenen tuin doet temperatuur verder stijgen.
Privacy: voor veel mensen a big deal. Ik geef er geen cent om. Locatie is het belangrijkste!
Behalve de indeling zeg je niks over het huis. Dat lijkt me de crux!
Indeling? Je bedoelt dat de ruimte maximaal benut wordt. Dat is inderdaad belangrijker dan het aantal m2 op zich. Maar indeling? Badkamer en 1 slaspkamer beneden is levensloopbestendig

[Blauweregen]

De foto's zijn binnen, en ons huis is iets groter dan gedacht, dus dat is mooi. Wel nog een paar aanmerkingen op zowel de plattegrond als de foto's, hopelijk worden die snel verwerkt.

[Blauweregen]

Zouden jullie de vraagprijs van de woning verhogen nu het aantal m2 meer blijkt te zijn dan gedacht? Hij staat nog niet op Funda.

De tactiek van onze makelaar is duidelijk lager in de markt zetten en hopen op overbiedingen, maar ik vind dat wel spannend merk ik.

Ervaringen hiermee, lokt dit echt meer overbieders uit dan een hogere vraagprijs hanteren?

[The Third Man]

@Blauweregen dat hangt logischerwijs van veel meer factoren af. Het is wel een populaire strategie maar hoe precies het voor jouw huis uit kan pakken is met beperkte informatie niet in te schatten. Laat staan dat ervaringen met andere huizen even toepasbaar zijn op jouw situatie.

[ Voor 17% gewijzigd door The Third Man op 09-10-2025 07:56 ]

[Chaki]

Blauweregen schreef op donderdag 9 oktober 2025 @ 06:48:
Zouden jullie de vraagprijs van de woning verhogen nu het aantal m2 meer blijkt te zijn dan gedacht? Hij staat nog niet op Funda.

De tactiek van onze makelaar is duidelijk lager in de markt zetten en hopen op overbiedingen, maar ik vind dat wel spannend merk ik.

Ervaringen hiermee, lokt dit echt meer overbieders uit dan een hogere vraagprijs hanteren?

Hier (regio Rotterdam laag segment) is een lage vraagprijs bijna standaard. Komt de vraagprijs dicht in de buurt van de te verwachten verkoopprijs, dan duurt het langer voor het verkocht is. Veel mensen gaan er kennelijk.van uit dat je nog steeds flink moet overbieden. Misschien stellen ze hun zoekcriteria daardoor zelfs lager in. Bij mij is ongeveer 9% overboden.
Aantal m2: ligt eraan hoeveel en waar. Kleine woonkamer 10 m2 groter doet meer dan een beetje verspreid

[Jan-man]

Blauweregen schreef op donderdag 9 oktober 2025 @ 06:48:
Zouden jullie de vraagprijs van de woning verhogen nu het aantal m2 meer blijkt te zijn dan gedacht? Hij staat nog niet op Funda.

De tactiek van onze makelaar is duidelijk lager in de markt zetten en hopen op overbiedingen, maar ik vind dat wel spannend merk ik.

Ervaringen hiermee, lokt dit echt meer overbieders uit dan een hogere vraagprijs hanteren?

Hangt ook beetje van de regio af. Is het midden nl in 1 van de hotspots dan is het vaak de goto methode. Is het een huis in het midden van nowhere waarbij je een half uur over allemaal b weggetjes moet tot de eerste snelweg, dan trek je heel ander en zeker minder publiek aan en is het de vraag of je die methode wilt bewandelen.

[hollandnick]

Chaki schreef op woensdag 8 oktober 2025 @ 14:18:
[quote][b]hollandnick in "Ervaringen met het verkopen van je woning"hollandnick schreef

[...]

WC in de top 3??? Kweenie!
De sterkste punten moeten als eerste komen. De hal kan als hij indrukwekkend is, bv. jaren '30, granitovloer, originele tegels, mooie trap. Doorsnee hal heeft geen WOW-factor en daar breng je ook niet veel tijd door. Je laat een huis ook niet schieten, omdat de trap een likje verf nodig heeft.
Vooraanzicht van de woning als eerste als die aantrekkelijk/uitnodigend is.
Deze is aan de buitenkant foeilelijk!
[Afbeelding]
De derde foto van de "tuin" is zo mogelijk nog erger
[Afbeelding]
Sterke punten hier: het is een bungalow (in trek bij ouderen die willen doorstromen maar niet naar een appartement). Een tuin is wat ze willen, maar hier heel veel werk om er wat van te maken. Maak dan een foto van een gezellig zithoekje in de zon.
Het is maar 78 m2, maar de woonkamer oogt heel licht en ruim. Die zou ik zeker naar voren schuiven.
[Afbeelding]
Er is geen standaard volgorde

Mwah als een huis lelijk is dan is een huis lelijk. Daar ga je niks tegen doen door wat foto's te wisselen. Ik vind het zelf juist fijn dat alle foto's op volgorde staan van binnenkomst. Zodat ik in mijn gedachte ook met de foto's mee kan wandelen door het huis heen. Ik irriteer met echt aan huizen op Funda waar alles door elkaar heen staat. Dan moet de locatie, het huis en de ruimtes wel heel mooi zijn wil ik daar doorheen kijken

Wat ook vervelend is als er geen plattegrond foto's zijn. Tenzij het echt een prachtig huis is op een perfecte locatie dan haak ik ook al gelijk af. Had er niet wat meer moeite gedaan kunnen worden om ff een paar plattengronden te maken?

Blauweregen schreef op donderdag 9 oktober 2025 @ 06:48:
Zouden jullie de vraagprijs van de woning verhogen nu het aantal m2 meer blijkt te zijn dan gedacht? Hij staat nog niet op Funda.

De tactiek van onze makelaar is duidelijk lager in de markt zetten en hopen op overbiedingen, maar ik vind dat wel spannend merk ik.

Ervaringen hiermee, lokt dit echt meer overbieders uit dan een hogere vraagprijs hanteren?

Over hoeveel m2 praten we, wat is de taxatie waarde ( of verwachte verkoopprijs ) en voor hoeveel zet je nu het huis in de markt?

[ Voor 11% gewijzigd door hollandnick op 09-10-2025 08:13 ]

[Chaki]

@Blauweregen 3 biedingen klein verschil. Geen uitschieter dus

[Chaki]

hollandnick schreef op donderdag 9 oktober 2025 @ 08:09:
[...]

Mwah als een huis lelijk is dan is een huis lelijk. Daar ga je niks tegen doen door wat foto's te wisselen. Ik vind het zelf juist fijn dat alle foto's op volgorde staan van binnenkomst. Zodat ik in mijn gedachte ook met de foto's mee kan wandelen door het huis heen. Ik irriteer met echt aan huizen op Funda waar alles door elkaar heen staat. Dan moet de locatie, het huis en de ruimtes wel heel mooi zijn wil ik daar doorheen kijken

Wat ook vervelend is als er geen plattegrond foto's zijn. Tenzij het echt een prachtig huis is op een perfecte locatie dan haak ik ook al gelijk af. Had er niet wat meer moeite gedaan kunnen worden om ff een paar plattengronden te maken?


[...]

Over hoeveel m2 praten we, wat is de taxatie waarde ( of verwachte verkoopprijs ) en voor hoeveel zet je nu het huis in de markt?

Ik had een video waarmee je "door het huis liep". Voor ieder wat wils.
Ik kijk als eerste naar de plattegrond, maar als je daarvoor in het overzicht naar de laatste foto's moet gaan, vind ik dat te overzien. Helemaal geen plattegrond ben ik niet tegengekomen. Dan heb je wat te verbergen, denk ik

[Blauweregen]

Jan-man schreef op donderdag 9 oktober 2025 @ 08:08:
[...]


Hangt ook beetje van de regio af. Is het midden nl in 1 van de hotspots dan is het vaak de goto methode. Is het een huis in het midden van nowhere waarbij je een half uur over allemaal b weggetjes moet tot de eerste snelweg, dan trek je heel ander en zeker minder publiek aan en is het de vraag of je die methode wilt bewandelen.

Het gaat om een populaire stad in de randstad, jaren 30 woning in een gewilde wijk. Richtprijs 700-800k, en de makelaar wil aan de onderkant van deze range de vraagprijs insteken.

[kuruya]

Heeft er iemand ervaring met een makelaar die een potentiele koper voordraagt? Wij zouden binnenkort op Funda gaan maar toevallig sprak hij v/d week iemand tijdens een andere bezichting die graag in ons dorp wil wonen.

Hij stelde voor om 20-30k boven de verwachte verkoopprijs te vragen met het idee dat hij dan op dat moment geen concurentie heeft. Ene kant scheelt het veel gedoe met bezichtigingen, maar aan de andere kant krijg ik wel het gevoel ''wat als''. Wij wonen in een relatief klein dorp in het noorden van Nederland en er staan bijna geen starterswoningen te koop.

Startprijs

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Verwachte verkoopprijs

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Prijs die voorgedragen persoon zal betalen

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Dit is onze eerste verkoop dus het is allemaal nieuw en eerlijk gezegd rete spannend

[deejeebv]

kuruya schreef op donderdag 9 oktober 2025 @ 09:23:
Heeft er iemand ervaring met een makelaar die een potentiele verkoper voordraagt? Wij zouden binnenkort op Funda gaan maar toevallig sprak hij v/d week iemand tijdens een andere bezichting die graag in ons dorp wil wonen.

Hij stelde voor om 20-30k boven de verwachte verkoopprijs te vragen met het idee dat hij dan op dat moment geen concurentie heeft. Ene kant scheelt het veel gedoe met bezichtigingen, maar aan de andere kant krijg ik wel het gevoel ''wat als''. Wij wonen in een relatief klein dorp in het noorden van Nederland en er staan bijna geen starterswoningen te koop.

Startprijs

***members only***

Verwachte verkoopprijs

***members only***

Prijs die voorgedragen persoon zal betalen

***members only***


Dit is onze eerste verkoop dus het is allemaal nieuw en eerlijk gezegd rete spannend

Zou in elk geval duidelijkheid willen hebben of hij optreedt als makelaar van de koper of van jullie als verkoper. Hij lijkt me op te treden als aankoopmakelaar. Dat scheelt je dan wel kosten van de makelaar. De rpijs lijkt me ook niet slecht.

[THM0]

kuruya schreef op donderdag 9 oktober 2025 @ 09:23:
Heeft er iemand ervaring met een makelaar die een potentiele verkoper voordraagt? Wij zouden binnenkort op Funda gaan maar toevallig sprak hij v/d week iemand tijdens een andere bezichting die graag in ons dorp wil wonen.

Hij stelde voor om 20-30k boven de verwachte verkoopprijs te vragen met het idee dat hij dan op dat moment geen concurentie heeft. Ene kant scheelt het veel gedoe met bezichtigingen, maar aan de andere kant krijg ik wel het gevoel ''wat als''. Wij wonen in een relatief klein dorp in het noorden van Nederland en er staan bijna geen starterswoningen te koop.

Startprijs

***members only***

Verwachte verkoopprijs

***members only***

Prijs die voorgedragen persoon zal betalen

***members only***


Dit is onze eerste verkoop dus het is allemaal nieuw en eerlijk gezegd rete spannend

Ik zou even goed navragen wat de makelaar aan courtage in rekening gaat brengen als je hem 1-2 dagen bezichtigingen bespaart (even aangenomen dat je een courant huis hebt waar veel kijkers op af komen).

Vergeet niet dat dit soort verkopen vooral voor de makelaar interessant zijn. Stel dat er 20k extra uit zou komen als je bezichtigingen gaat doen. Reken dan eens uit hoe weinig de makelaar daardoor extra verdient aan courtage.
Of deze prijs acceptabel is, is aan jou. Die verwachte verkoopprijs komt vast ook van je makelaar vandaan. Weet jij veel of hij daar nog wat achtergehouden heeft om een meevaller in de verkoop te kunnen presenteren aan je na een inschrijving.

Je hebt als verkoper een enorme informatieachterstand tov de makelaar vwb realistische verkoopprijzen.

[Freakie1NL]

kuruya schreef op donderdag 9 oktober 2025 @ 09:23:
Heeft er iemand ervaring met een makelaar die een potentiele verkoper voordraagt? Wij zouden binnenkort op Funda gaan maar toevallig sprak hij v/d week iemand tijdens een andere bezichting die graag in ons dorp wil wonen.

Hij stelde voor om 20-30k boven de verwachte verkoopprijs te vragen met het idee dat hij dan op dat moment geen concurentie heeft. Ene kant scheelt het veel gedoe met bezichtigingen, maar aan de andere kant krijg ik wel het gevoel ''wat als''. Wij wonen in een relatief klein dorp in het noorden van Nederland en er staan bijna geen starterswoningen te koop.

Startprijs

***members only***

Verwachte verkoopprijs

***members only***

Prijs die voorgedragen persoon zal betalen

***members only***


Dit is onze eerste verkoop dus het is allemaal nieuw en eerlijk gezegd rete spannend

Ik zou nog voor 95 euro een desktop taxatie laten uitvoeren, onafhankelijk. Daarmee kan je de inschatting van de makelaar toetsen

[Flix20]

kuruya schreef op donderdag 9 oktober 2025 @ 09:23:
Heeft er iemand ervaring met een makelaar die een potentiele verkoper voordraagt? Wij zouden binnenkort op Funda gaan maar toevallig sprak hij v/d week iemand tijdens een andere bezichting die graag in ons dorp wil wonen.

Hij stelde voor om 20-30k boven de verwachte verkoopprijs te vragen met het idee dat hij dan op dat moment geen concurentie heeft. Ene kant scheelt het veel gedoe met bezichtigingen, maar aan de andere kant krijg ik wel het gevoel ''wat als''. Wij wonen in een relatief klein dorp in het noorden van Nederland en er staan bijna geen starterswoningen te koop.

Startprijs

***members only***

Verwachte verkoopprijs

***members only***

Prijs die voorgedragen persoon zal betalen

***members only***


Dit is onze eerste verkoop dus het is allemaal nieuw en eerlijk gezegd rete spannend

Let wel, het klinkt alsof het een voorstel is, niet dat ze er akkoord mee zijn.
Wat een vraag aan de makelaar zou zijn is of ze bij dat andere huis ook een bod hebben gedaan?

Dan rest de vraag; hoeveel geef je zelf om zekerheid en wat vind je van de prijs?
Stel jezelf de vraag wat als dit bod uit de bezichtigingen had gekomen, waren jullie er dan tevreden mee? zo ja, lekker doorzetten.

Aan de andere kant, als ze het er nu voorover hebben, hebben ze dat waarschijnlijk ook wel als ze met de rest mogen bezichtigen. Wel loop je dan een klein risico dat ze

[kuruya]

Bedankt voor jullie reacties.

We hebben begin dit jaar een desktop taxatie uit laten voeren ivm aankoop nieuwe woning, ook hebben we meerdere makelaars uitgenodigd die allemaal rond hetzelfde bedrag uitkomen.

Er ligt nog geen bod op tafel, en er is een kans dat de potentiele kopers geen bod gaan doen en we sowieso op Funda, we hadden voorheen gegrapt dat als iemand dit zou bieden we direct ja zouden zeggen maar nu puntje bij paaltje komt slaat de twijfel wel toe

Ik zal nog wel even vragen wat te doen met al gemaakte kosten indien we dit willen gaan doen (''styliste'',fotograaf, funda).

[Meethenoob]

Blauweregen schreef op donderdag 9 oktober 2025 @ 06:48:
Zouden jullie de vraagprijs van de woning verhogen nu het aantal m2 meer blijkt te zijn dan gedacht? Hij staat nog niet op Funda.

De tactiek van onze makelaar is duidelijk lager in de markt zetten en hopen op overbiedingen, maar ik vind dat wel spannend merk ik.

Ervaringen hiermee, lokt dit echt meer overbieders uit dan een hogere vraagprijs hanteren?

Als ik overbied doe ik dat in % 5% of 10 % ect.
Dus hoger in de markt betekent voor mijn gevoel hoger bod. ( mocht ik het echt willen )

Net als bij marktplaats, wil je minimaal 50 euro, zal je het voor 75 of 85 moeten aanbieden.

[Lapa]

Meethenoob schreef op woensdag 8 oktober 2025 @ 13:53:
mijn mening:
Diepe tuin : 25 - 30 k
Ligging tuin : 30 a 50 k (zuid, zuid west of west )
privacy : 30 a 50 k
Logische indeling huis 30 a 50 k

Hierdoor zou een huis dus al 115 k tot 180k meer waard zijn als het aan deze punten voldoet tegenover een ander huis met noord of oost ligging, postzegel tuin, geen privacy en een kut indeling.

Als jij een huis gaat kopen dan is het prima als je deze rekensom erop loslaat. Maar als je je eigen huis gaat verkopen en je rekent dit zo door in je vraagprijs of verwachte opbrengst, dan reken je jezelf rijk. Het moet wel een héél mooie tuin zijn op een dure locatie waar tuinen verder zeldzaam zijn, wil het 180k bij de prijs tellen. 75k voor het totaalplaatje dat je schetst lijkt me realistischer.

[Blauweregen]

Meethenoob schreef op donderdag 9 oktober 2025 @ 11:27:
[...]

Als ik overbied doe ik dat in % 5% of 10 % ect.
Dus hoger in de markt betekent voor mijn gevoel hoger bod. ( mocht ik het echt willen )

Net als bij marktplaats, wil je minimaal 50 euro, zal je het voor 75 of 85 moeten aanbieden.

Dit gevoel heb ik zelf dus ook inderdaad.. Waardoor ik neig naar een iets hogere vraagprijs. Maar goed je wil jezelf ook niet de markt uitprijzen natuurlijk.

[Chaki]

kuruya schreef op donderdag 9 oktober 2025 @ 09:23:
Heeft er iemand ervaring met een makelaar die een potentiele koper voordraagt? Wij zouden binnenkort op Funda gaan maar toevallig sprak hij v/d week iemand tijdens een andere bezichting die graag in ons dorp wil wonen.

Hij stelde voor om 20-30k boven de verwachte verkoopprijs te vragen met het idee dat hij dan op dat moment geen concurentie heeft. Ene kant scheelt het veel gedoe met bezichtigingen, maar aan de andere kant krijg ik wel het gevoel ''wat als''. Wij wonen in een relatief klein dorp in het noorden van Nederland en er staan bijna geen starterswoningen te koop.

Startprijs

***members only***

Verwachte verkoopprijs

***members only***

Prijs die voorgedragen persoon zal betalen

***members only***


Dit is onze eerste verkoop dus het is allemaal nieuw en eerlijk gezegd rete spannend

Bij de NVM en andere beroepsverenigingen is het niet toegestaan dat de verkoopmakelaar en de aankoopmakelaar dezelfde zijn. Dat is omdat er een belangenconflict is. Hij moet de belangen van de verkoper dienen (beste bod + voorwaarden), maar dan dient hij tegelijkertijd ook de belangen van de koper (gunstig bod 100% zeker, want geen concurrentie). In dit geval is er misschien geen officiële opdracht als aankoopmakelaar, maar hij treedt wel als dusdanig op. En ik denk niet dat hij dat voor de kopers gratis gaat doen. Dus: wiens belangen staan voorop? Die van de makelaar!
Ik heb het nooit zelf meegemaakt, maar wel vaker gehoord en het is altijd TOEVALLIG. Ik weet het niet, maar het zou zo maar kunnen dat hij misbruik maakt van de situatie dat het voor jullie de eerste verkoop is en jullie je onzeker voelen

[Chaki]

kuruya schreef op donderdag 9 oktober 2025 @ 10:36:

Ik zal nog wel even vragen wat te doen met al gemaakte kosten indien we dit willen gaan doen (''styliste'',fotograaf, funda).

De advertentiekosten (Funda + social media) + foto's + plattegrond + video + 360 graden foto's = totaal ongeveer 500 euro hier

[Lapa]

Meethenoob schreef op donderdag 9 oktober 2025 @ 11:27:
[...]

Als ik overbied doe ik dat in % 5% of 10 % ect.
Dus hoger in de markt betekent voor mijn gevoel hoger bod. ( mocht ik het echt willen )

Net als bij marktplaats, wil je minimaal 50 euro, zal je het voor 75 of 85 moeten aanbieden.

Ik zie de vraagprijs als een startpunt, maar dat is echt maar een relatief kleine factor in wat ik bied. Uiteindelijk bied ik wat ik zelf het huis waard vind in de huidige markt. Dat kan een overbieding van 2% zijn, maar ook 20%. Als ik onder de vraagprijs uit kom, heb ik eigenlijk nooit een bod uitgebracht. Dat leek niet zinnig in de markt waar ik aan het bieden was.

Maar ik denk wel dat veel mensen WEL zo denken en bieden zoals jij. En dat dat dus een van de redenen is dat ik bij veel biedingen het niet geworden ben. En op het huis dat we uiteindelijk een paar weken geleden gekocht hebben, hebben we 18% overboden. Daar dachten wij dus dat de vraagprijs aan de lage kant was ingestoken. Misschien hebben we ons daarin vergist, we hebben het biedlogboek nog niet gezien, maar de makelaar gaf wel aan dat er meerdere biedingen dicht bij elkaar lagen en de voorwaarden de doorslag hebben gegeven.

Dus als je sowieso verwacht een aantal biedingen te krijgen, dan kan het wel een strategie zijn om een stevige vraagprijs neer te zetten, zodat je de mensen die met percentages overbieden uitlokt om nog hoger te gaan. Wij moeten voor ons "oude" huis ook nog die beslissing maken.

[Pat911]

kuruya schreef op donderdag 9 oktober 2025 @ 09:23:
Hij stelde voor om 20-30k boven de verwachte verkoopprijs te vragen met het idee dat hij dan op dat moment geen concurentie heeft.

Ik zou niet zelf zoiets vragen, laat ze maar een goed bod doen. En zeg maar tegen de makelaar dat als het slechts 30k boven de vraagprijs is, jullie liever wachten op de bezichtigingen.

Het klinkt voor mij alsof hij al een prijs heeft afgesproken met ze en dus niet hun, maar jullie moet overhalen om daarin mee te gaan.

[Flix20]

Chaki schreef op donderdag 9 oktober 2025 @ 11:46:
[...]

Bij de NVM en andere beroepsverenigingen is het niet toegestaan dat de verkoopmakelaar en de aankoopmakelaar dezelfde zijn. Dat is omdat er een belangenconflict is. Hij moet de belangen van de verkoper dienen (beste bod + voorwaarden), maar dan dient hij tegelijkertijd ook de belangen van de koper (gunstig bod 100% zeker, want geen concurrentie). In dit geval is er misschien geen officiële opdracht als aankoopmakelaar, maar hij treedt wel als dusdanig op. En ik denk niet dat hij dat voor de kopers gratis gaat doen. Dus: wiens belangen staan voorop? Die van de makelaar!
Ik heb het nooit zelf meegemaakt, maar wel vaker gehoord en het is altijd TOEVALLIG. Ik weet het niet, maar het zou zo maar kunnen dat hij misbruik maakt van de situatie dat het voor jullie de eerste verkoop is en jullie je onzeker voelen

Wijzelf hebben het ook meegemaakt met onze aan-/verkoop makelaar.
Toen werd hij benaderd om een woning te gaan verkopen in een straat die wij als zeer interessant hadden aangegeven.
Hij heeft ons dat vanaf heb begin af aan gemeld en ook dat hij dan niet als onze aankoopmakelaar kon dienen. We konden toen wel als eerste bezichtigen maar hebben uiteindelijk geen bod gedaan.

Vond al met al dat hij heel netjes gehandeld heeft.

[Chaki]

Flix20 schreef op donderdag 9 oktober 2025 @ 13:19:
[...]

Wijzelf hebben het ook meegemaakt met onze aan-/verkoop makelaar.
Toen werd hij benaderd om een woning te gaan verkopen in een straat die wij als zeer interessant hadden aangegeven.
Hij heeft ons dat vanaf heb begin af aan gemeld en ook dat hij dan niet als onze aankoopmakelaar kon dienen. We konden toen wel als eerste bezichtigen maar hebben uiteindelijk geen bod gedaan.

Vond al met al dat hij heel netjes gehandeld heeft.

Zo hoort het ook: dan kan hij jullie aankoopmakelaar niet meer zijn. In het geval van TS heeft hij 2 petten op

[Toke_gt]

Chaki schreef op donderdag 9 oktober 2025 @ 14:03:
[...]

Zo hoort het ook: dan kan hij jullie aankoopmakelaar niet meer zijn. In het geval van TS heeft hij 2 petten op

Dat hoeft toch helemaal niet? Hij kan als verkopend makelaar van een ander huis deze kopers hebben ontmoet die daar achter het net visten. En aangeven dat hij binnenkort een ander huis heeft waarin ze mogelijk geïnteresseerd zijn. Zij blij, verkopers blij, hij blij. Is toch prima?

[Chaki]

Toke_gt schreef op donderdag 9 oktober 2025 @ 19:12:
[...]

Dat hoeft toch helemaal niet? Hij kan als verkopend makelaar van een ander huis deze kopers hebben ontmoet die daar achter het net visten. En aangeven dat hij binnenkort een ander huis heeft waarin ze mogelijk geïnteresseerd zijn. Zij blij, verkopers blij, hij blij. Is toch prima?

Ik heb vaak een tip gekregen van verkoopmakelaars: dan en dan komt er 1 in de markt, maar daarna ging alles via de gewone weg
Verkopers blij? Als TS geen twijfels had, was de vraag niet gesteld.
Zelf zou ik het niet doen: laat ze maar bieden, zoals alle anderen

[Toke_gt]

Chaki schreef op donderdag 9 oktober 2025 @ 19:35:
[...]

Ik heb vaak een tip gekregen van verkoopmakelaars: dan en dan komt er 1 in de markt, maar daarna ging alles via de gewone weg
Verkopers blij? Als TS geen twijfels had, was de vraag niet gesteld.
Zelf zou ik het niet doen: laat ze maar bieden, zoals alle anderen

Ik bedoel meer dat de werkwijze van de makelaar niet omstreden hoeft te zijn. Ik zou er zelf op ingaan als ik echt zou opzien tegen al het gedoe van kijkers over de vloer etc, of twijfels bij hoeveelheid kijkers.