Ervaringen met het verkopen van je woning

[jasperv91]

Freeaqingme schreef op donderdag 11 december 2025 @ 12:08:
[...]


Da's vervelend! Heb je ook iets van een inhoudelijke reactie van die mensen die 't bezichtigden gehad? Misschien anders een paar weken offline halen, wellicht iets anders inrichten, wat verven, of een plintje fixen, en het dan opnieuw proberen?

1 Stel vond het te dicht bij het centrum
1 stel had bod uitgebracht maar weer terug getrokken want verloren wel de interesse
1 stel was net voor een ander huis gegaan... Ik denk dus nu dat huis dat verkocht is.

Krijgen van iedereen terug dat het er zo goed uit ziet en mooi etc is. Blijkbaar niet genoeg..
Volgens de makelaar quote: ' jullie hebben een fantastisch huis wat netjes en qua beleveing eigenlijk niet beter kan doen'

[Blauweregen]

jasperv91 schreef op donderdag 11 december 2025 @ 12:11:
[...]


1 Stel vond het te dicht bij het centrum
1 stel had bod uitgebracht maar weer terug getrokken want verloren wel de interesse
1 stel was net voor een ander huis gegaan... Ik denk dus nu dat huis dat verkocht is.

Krijgen van iedereen terug dat het er zo goed uit ziet en mooi etc is. Blijkbaar niet genoeg..
Volgens de makelaar quote: ' jullie hebben een fantastisch huis wat netjes en qua beleveing eigenlijk niet beter kan doen'

Pfff frustrerend is dat he! Enorm herkenbaar dit.

Ik zou zelf nog liever hebben dat er echt iets duidelijk 'mis' lijkt met het huis, dan kun je in ieder geval nog iets doen.

[Denman]

jasperv91 schreef op donderdag 11 december 2025 @ 12:11:
[...]


1 Stel vond het te dicht bij het centrum
1 stel had bod uitgebracht maar weer terug getrokken want verloren wel de interesse
1 stel was net voor een ander huis gegaan... Ik denk dus nu dat huis dat verkocht is.

Krijgen van iedereen terug dat het er zo goed uit ziet en mooi etc is. Blijkbaar niet genoeg..
Volgens de makelaar quote: ' jullie hebben een fantastisch huis wat netjes en qua beleveing eigenlijk niet beter kan doen'

Onze makelaar sprak anderhalve maand geleden over een kentering op de markt. Wij vinden zelf ook dat we een mooi huis hebben, neutraal qua kleuren, geen gekke uitspattingen, 10 jaar oud, netjes onderhouden en de komende tijd geen grote onderhoudszaken.

Kat in het bakkie dachten we. Toen hij kwam kijken was ie het wel met ons eens, maar:

• Wat verf weg op wat hoekjes van de muur (minimaal, maar op een paar plekken zichtbaar).
• Parketvloer weliswaar jaarlijks behandeld, maar hij vroeg of het nog geschuurd kon worden.
• Her en der een plintje wat los zit en/of niet lekker aan sluit
• En zo nog wat kleine dingen

Hij zei dat dit een jaar geleden nog geen probleem was en mensen dan alsnog over elkaar aan het buitelen waren om zwaar te overbieden. Nu zijn mensen duidelijker op zoek naar een instapklaar huis, waar behalve verhuizen en heel misschien een likje verf niks meer gedaan hoeft te worden. Hij zag het qua verkoop en overbieden nog steeds wel goed komen, maar minder makkelijk dan voorheen.

Dat het minder makkelijk lijkt te gaan wordt in dit topic ook wel een beetje duidelijk. Ik weet ook niet of het toeval is, maar alleen al bij ons in de wijk worden er momenteel opvallend veel huizen "ineens" van Funda gehaald. Alleen afgelopen maand al 4.

[Nemean]

Blauweregen schreef op donderdag 11 december 2025 @ 12:23:
[...]


Pfff frustrerend is dat he! Enorm herkenbaar dit.

Ik zou zelf nog liever hebben dat er echt iets duidelijk 'mis' lijkt met het huis, dan kun je in ieder geval nog iets doen.

Heb je al eens mensen er naar laten kijken die geen link hebben met je woning? En gevraagd wat zij er van vinden? Bijv. een paar collega's die nog nooit bij jou thuis zijn geweest. Klinkt gek maar soms krijg je daar best nuttige info uit.

[Blauweregen]

Nemean schreef op donderdag 11 december 2025 @ 13:11:
[...]

Heb je al eens mensen er naar laten kijken die geen link hebben met je woning? En gevraagd wat zij er van vinden? Bijv. een paar collega's die nog nooit bij jou thuis zijn geweest. Klinkt gek maar soms krijg je daar best nuttige info uit.

Ja, ook gedaan inderdaad. En een aantal mensen van hier laten meekijken ook. Op basis daarvan nog wat kleine aanpassingen gedaan bij de herplaatsing.

[crepsly]

Blauweregen schreef op donderdag 11 december 2025 @ 11:20:
[...]


Dit begin ik nu ook bijna te denken ja 😅 of dat op de een of andere manier de bezichtigingen stagneren bij de makelaar? Het is zo'n vreemd patroon waarbij de woning veel wordt bekeken en bewaard op funda en de bezichtigingen achterblijven...

Zoals al eerder geplaatst, doen wij ongeveer het zelfde en heb wat vraagjes. Nog even de situatie:
Woning kwam op Funda toen wat bezichtigingen gehad, wat minder dan gehoopt maar twee biedingen. Eentje 9% boven de vraagprijs en daarmee verder gegaan. Voorwaarde was bouwtechnische keuring voor tekenen koopcontract, vonden wij geen probleem want alles gerenoveerd in onze jaren 30 woning en volledig aardgasvrij. Daardoor wel wat tijd over heen gegaan voor tekenen van koopcontract, dat ging uiteindelijk niet door want "niet meer het goede gevoel". Andere bod had inmiddels een andere woning het bod geaccepteerd gekregen, er waren inmiddels al paar weken overheen gegaan.

Vervolgens weer als beschikbaar op Funda, dan druppelt het beetje door met bezichtigingen. In 2 weken drie bezichtigingen, in het weekend na die 2 weken kregen we 2 biedingen. Eentje onder de vraagprijs en eentje 6% erboven, dus niet zo veel als eerste bod maar prima. Trokken die het bod vervolgens op de maandag na het weekend ook weer in 🤯. Beiden keren starters die het toch wel erg spannend vinden. Edit: bod onder de vraagprijs hebben we afgewezen.

Nu de woning weer van Funda gehaald om twee redenen:
1. Telkens die losse bezichtigingen is onhandig met het huis netjes hebben met een rondrennende peuter erbij.
2. Iedereen die langer opzoek was is geweest en nu telkens starters die voor de eerste keer gaan kijken.

In februari gaat hij terug op Funda. Hoe is het bij jullie van en op Funda gezet? Bij ons heeft de makelaar het op inactief gezet, Move dossier is er nog steeds. Is dit voldoende om weer helemaal als nieuw op Funda te komen straks of moet ik aandringen bij de makelaar dat hij echt verwijderd wordt en opnieuw aangemaakt?

Waarom hebben jullie ervoor gekozen om maar 1 dag offline/online te doen en niet langer?

[Blauweregen]

crepsly schreef op donderdag 11 december 2025 @ 14:40:
[...]


Zoals al eerder geplaatst, doen wij ongeveer het zelfde en heb wat vraagjes. Nog even de situatie:
Woning kwam op Funda toen wat bezichtigingen gehad, wat minder dan gehoopt maar twee biedingen. Eentje 9% boven de vraagprijs en daarmee verder gegaan. Voorwaarde was bouwtechnische keuring voor tekenen koopcontract, vonden wij geen probleem want alles gerenoveerd in onze jaren 30 woning en volledig aardgasvrij. Daardoor wel wat tijd over heen gegaan voor tekenen van koopcontract, dat ging uiteindelijk niet door want "niet meer het goede gevoel". Andere bod had inmiddels een andere woning het bod geaccepteerd gekregen, waren paar weken overheen gegaan. Weer als beschikbaar op Funda, dan druppelt het beetje door met bezichtigingen. In 2 weken drie bezichtigingen, in het weekend na die 2 weken kregen we 2 biedingen. Eentje onder de vraagprijs en eentje onder de vraagprijs en eentje 6% erboven, dus niet zo veel als eerste bod maar prima. Trokken die het bod vervolgens op de maandag na het weekend ook weer in 🤯. Beiden keren starters die het toch wel erg spannend vinden. Edit: bod onder de vraagprijs hebben we afgewezen.

Nu de woning weer van Funda gehaald om twee redenen:
1. Telkens die losse bezichtigingen is onhandig met het huis netjes hebben met een rondrennende peuter erbij.
2. Iedereen die langer opzoek was is geweest en nu telkens starters die voor de eerste keer gaan kijken.

In februari gaat hij terug op Funda. Hoe is het bij jullie van en op Funda gezet? Bij ons heeft de makelaar het op inactief gezet, Move dossier is er nog steeds. Is dit voldoende om weer helemaal als nieuw op Funda te komen straks of moet ik aandringen bij de makelaar dat hij echt verwijderd wordt en opnieuw aangemaakt?

Waarom hebben jullie ervoor gekozen om maar 1 dag offline/online te doen en niet langer?

Heel vervelend zeg ook jullie situatie! Vanaf wanneer zitten jullie met dubbele lasten?

Bij ons bestond het move dossier ook nog inderdaad, wel van funda gehaald. Wij hebben hem er uiteindelijk een week vanaf gehaald en na die week weer opnieuw opgeplaatst. Dit omdat we over niet al te lang dubbele lasten gaan hebben, en dat tikt enorm aan helaas. Vandaar dat we toch besloten hebben om niet nog een maand (laat staan langer) te wachten.

[Toke_gt]

Blauweregen schreef op donderdag 11 december 2025 @ 11:20:
[...]
Dit begin ik nu ook bijna te denken ja 😅 of dat op de een of andere manier de bezichtigingen stagneren bij de makelaar? Het is zo'n vreemd patroon waarbij de woning veel wordt bekeken en bewaard op funda en de bezichtigingen achterblijven...

Van een makelaar verwacht ik ook dat die actief met je pand aan de slag gaat. Dus niet braaf wachten tot er mensen bellen, maar zelf klanten bellen en bij collega-makelaars onder de aandacht brengen. Of op social media etc.
Dat hoefde de afgelopen jaren niet, maar in mijn omgeving een starter die recent met angst en beven de woningmarkt opging en tot onze stomme verbazing wordt ze voor allerlei panden uitgenodigd, waar zij dacht dat ze zich ertussen zou moeten vechten. En ja, dat is gewoon regio Utrecht, 200/300K. Tijden veranderen. Geen instapklare woningen overigens, maar dat hoeft ook niet. Daarmee is ze misschien wel een uitzondering.

[crepsly]

Blauweregen schreef op donderdag 11 december 2025 @ 14:44:
[...]


Heel vervelend zeg ook jullie situatie! Vanaf wanneer zitten jullie met dubbele lasten?

Bij ons bestond het move dossier ook nog inderdaad, wel van funda gehaald. Wij hebben hem er uiteindelijk een week vanaf gehaald en na die week weer opnieuw opgeplaatst. Dit omdat we over niet al te lang dubbele lasten gaan hebben, en dat tikt enorm aan helaas. Vandaar dat we toch besloten hebben om niet nog een maand (laat staan langer) te wachten.

Voorkeur voor overdracht is eind mei, dus hebben nog wel even. Heeft misschien niet geholpen bij de eerste keer op Funda in oktober dat overdracht nog zo ver weg was.

[Blauweregen]

Toke_gt schreef op donderdag 11 december 2025 @ 14:45:
[...]

Van een makelaar verwacht ik ook dat die actief met je pand aan de slag gaat. Dus niet braaf wachten tot er mensen bellen, maar zelf klanten bellen en bij collega-makelaars onder de aandacht brengen. Of op social media etc.
Dat hoefde de afgelopen jaren niet, maar in mijn omgeving een starter die recent met angst en beven de woningmarkt opging en tot onze stomme verbazing wordt ze voor allerlei panden uitgenodigd, waar zij dacht dat ze zich ertussen zou moeten vechten. En ja, dat is gewoon regio Utrecht, 200/300K. Tijden veranderen. Geen instapklare woningen overigens, maar dat hoeft ook niet. Daarmee is ze misschien wel een uitzondering.

Precies, zo'n actieve houding verwacht ik ook van een makelaar. Heb natuurlijk geen vergelijkingsmateriaal, dus geen idee hoe dit er bij andere makelaars aan toe gaat... Maar bij dit kantoor is het duidelijk niet meer dan een keer een simpele post op hun social media, en verder de deur openzetten op funda en kijken wat er binnen komt waaien. Er lijkt weinig strategie achter te zitten verder.

[Toke_gt]

Blauweregen schreef op donderdag 11 december 2025 @ 14:46:
[...]


Precies, zo'n actieve houding verwacht ik ook van een makelaar. Heb natuurlijk geen vergelijkingsmateriaal, dus geen idee hoe dit er bij andere makelaars aan toe gaat... Maar bij dit kantoor is het duidelijk niet meer dan een keer een simpele post op hun social media, en verder de deur openzetten op funda en kijken wat er binnen komt waaien. Er lijkt weinig strategie achter te zitten verder.

Keuze kan zijn een andere makelaar? Dat heeft andere tweakers ook wel geholpen bij verkoop die niet vanzelf ging.
Ik vind het ook raar dat het vaak bewaard wordt maar niet tot bezichtigingen leidt. Op welke manier kunnen mensen zich daarvoor aanmelden (soms staat het online aanmelden op funda uit en dan mis je iedereen die er in een impuls op klikt). Vergeet ook niet mee te doen met een Open Huizendag als die weer komt (geen idee wanneer).

Edit: eind maart. Ik hoop dat je er dan al vanaf bent.

[Blauweregen]

Toke_gt schreef op donderdag 11 december 2025 @ 14:50:
[...]

Keuze kan zijn een andere makelaar? Dat heeft andere tweakers ook wel geholpen bij verkoop die niet vanzelf ging.
Ik vind het ook raar dat het vaak bewaard wordt maar niet tot bezichtigingen leidt. Op welke manier kunnen mensen zich daarvoor aanmelden (soms staat het online aanmelden op funda uit en dan mis je iedereen die er in een impuls op klikt). Vergeet ook niet mee te doen met een Open Huizendag als die weer komt (geen idee wanneer).

Edit: eind maart. Ik hoop dat je er dan al vanaf bent.

Ja, dat hoop ik ook inderdaad.. Helaas was de open huizen dag net geweest toen we onze woning online plaatsten.

Ik denk inderdaad dat wij ook een andere makelaar gaan proberen als er over 1,5 maand oid nog geen schot in zit. Blijft heel vreemd dat er zoveel keer bewaard wordt en bekeken, en dat de bezichtigingen zo uit blijven.. Voor zover ik kan zien kunnen mensen gewoon een aanvraag doen via Funda, maar ik heb het niet zelf geprobeerd natuurlijk.

[Denman]

Blauweregen schreef op donderdag 11 december 2025 @ 14:46:
[...]


Precies, zo'n actieve houding verwacht ik ook van een makelaar. Heb natuurlijk geen vergelijkingsmateriaal, dus geen idee hoe dit er bij andere makelaars aan toe gaat... Maar bij dit kantoor is het duidelijk niet meer dan een keer een simpele post op hun social media, en verder de deur openzetten op funda en kijken wat er binnen komt waaien. Er lijkt weinig strategie achter te zitten verder.

Vergeet niet dat makelaars de afgelopen jaren gouden tijden hebben beleefd en min of meer achterover leunend (ze zijn ongetwijfeld ook wel een beetje druk geweest ) bergen met geld hebben binnen geharkt wat ze eigenlijk gewoon aan kwam waaien. Misschien moeten ze nog een beetje wennen aan deze nieuwe situatie

Merk het aan mijn eigen makelaar ook hoor. We hebben net misgegrepen op een nieuwe woning en verkopen is dus uiteindelijk ook niet aan de orde geweest. Hij vroeg nog wel of we open stonden voor een ander, soortgelijk, huis en dat stonden we. Hij zou dat ook in de gaten houden (heeft hij in het verleden ook voor ons gedaan). Ondertussen een paar huizen in de wijk te koop gekomen die in de klasse "soortgelijk" vallen, maar niks van hem gehoord. Zelf ook niet actief contact opgenomen omdat we de huidige markt nu even willen aankijken, maar is in principe toch een gemiste kans voor ze.

[Luiaard]

Ik ben wel benieuwd op welke termijnen jullie te koop zetten t.o.v. de gewenste overdracht. Ik denk zelf aan te koop zetten in maart voor een overdracht liefst per 1 september. Is geen prijs waar starters op afkomen, dus vrijwel iedereen behalve expats zal ook wat te verkopen hebben. Ik wil de periode tot dan gebruiken om het netjes/instapklaar te maken. Verder zal het voorjaar wat fijner ogen qua tuin e.d. en zal het koopsentiment iets beter liggen dan midden in de winter vermoed ik.
Overigens gisteren nieuw energielabel laten maken en is nu A++ geworden dus ik denk ook dat dit helpt met de verkoop en te realiseren prijs. De rest van de wijk heeft stadsverwarming en wij hebben een warmtepomp. Ik maak me hier in Utrecht LR nog steeds niet echt zorgen dat het lang zou duren.

[Sport_Life]

Blauweregen schreef op donderdag 11 december 2025 @ 14:46:
[...]


Precies, zo'n actieve houding verwacht ik ook van een makelaar. Heb natuurlijk geen vergelijkingsmateriaal, dus geen idee hoe dit er bij andere makelaars aan toe gaat... Maar bij dit kantoor is het duidelijk niet meer dan een keer een simpele post op hun social media, en verder de deur openzetten op funda en kijken wat er binnen komt waaien. Er lijkt weinig strategie achter te zitten verder.

Op zich hoeft dat ook niet, maar ik denk dat het wel belangrijk is om tijdens de bezichtiging een goede verkoopmakelaar te hebben. Geen type autoverkoper, maar wel iemand die je woning oprecht goed vindt en tegelijkertijd slimme trucjes kan toepassen.

Bij onze 1e verkoop was vrij weinig interesse, behalve 1 persoon die was duidelijk zeer geïnteresseerd. Onze makelaar gaf aan dat als hij dezelfde dag nog een goed bod uitbracht, de andere bezichtigen geannuleerd zouden worden. We kregen een goed bod boven de vraagprijs binnen en we hebben toen 2 bezichtigen afgezegd.. Totaal 4 aanvragen, 2 kijkers, 1 bod en ruim boven de taxatiewaarde verkocht.

2e verkoop was al vrij snel een goed bod binnen en de makelaar gaf aan iedereen aan dat er een 'goed' bod lag en vrijdag de deadline was. Resultaat alle biedingen die binnenkwamen boven de vraagprijs.

Jij hebt nu ook 3-5 kijkers gehad volgens mij, toch bijzonder dat de makelaar niemand zover heeft gekregen een bod uit te brengen. Kan ook te maken hebben met de regio, makelaars zijn (daar) niet gewend om te 'verkopen' omdat ieder huis toch wel verkocht afgelopen jaren.

[ Voor 17% gewijzigd door Sport_Life op 12-12-2025 09:14 ]

[THM0]

Ons oude huis hebben we in september 2022 geleverd. Inmiddels was het huis weer opnieuw te koop, en in september gepasseerd.
Weer 150k erbovenop.

Dat is dus ruim een modaal bruto inkomen ieder jaar erbij...

[Woefdram]

THM0 schreef op vrijdag 12 december 2025 @ 09:10:
Ons oude huis hebben we in september 2022 geleverd. Inmiddels was het huis weer opnieuw te koop, en in september gepasseerd.
Weer 150k erbovenop.

Dat is dus ruim een modaal bruto inkomen ieder jaar erbij...

Ik las in een andere bijdrage hier dat er bij een huis van 270K voor 100K verbouwd is. 150K in 3 jaar is inderdaad een hoop geld maar is het huis nog exact hetzelfde of heeft er ook een verbouwing plaatsgevonden.

Ik heb mijn oude huis ook voor een relatief laag bedrag verkocht, maar ik wist dat er zeker € 100K aan verbouwd moest worden. Koper heeft er uiteindelijk misschien geen 100K aan besteed uiteindelijk maar hij is wel een jaar bezig geweest om het aan de binnenkant up to daten.

[ Voor 18% gewijzigd door Woefdram op 12-12-2025 09:56 ]

[Blauweregen]

Sport_Life schreef op vrijdag 12 december 2025 @ 09:01:
[...]

Op zich hoeft dat ook niet, maar ik denk dat het wel belangrijk is om tijdens de bezichtiging een goede verkoopmakelaar te hebben. Geen type autoverkoper, maar wel iemand die je woning oprecht goed vindt en tegelijkertijd slimme trucjes kan toepassen.

Bij onze 1e verkoop was vrij weinig interesse, behalve 1 persoon die was duidelijk zeer geïnteresseerd. Onze makelaar gaf aan dat als hij dezelfde dag nog een goed bod uitbracht, de andere bezichtigen geannuleerd zouden worden. We kregen een goed bod boven de vraagprijs binnen en we hebben toen 2 bezichtigen afgezegd.. Totaal 4 aanvragen, 2 kijkers, 1 bod en ruim boven de taxatiewaarde verkocht.

2e verkoop was al vrij snel een goed bod binnen en de makelaar gaf aan iedereen aan dat er een 'goed' bod lag en vrijdag de deadline was. Resultaat alle biedingen die binnenkwamen boven de vraagprijs.

Jij hebt nu ook 3-5 kijkers gehad volgens mij, toch bijzonder dat de makelaar niemand zover heeft gekregen een bod uit te brengen. Kan ook te maken hebben met de regio, makelaars zijn (daar) niet gewend om te 'verkopen' omdat ieder huis toch wel verkocht afgelopen jaren.

Ja ik ben ook heel benieuwd hoe ze het aanpakken tijdens de bezichtigingen.. Er zijn er tot nu toe 8 geweest, 9 gepland maar gecancelled.

Hopen, bidden en duimen dat er vandaag iets positiefs uit de bezichtigingen komt..

[THM0]

Woefdram schreef op vrijdag 12 december 2025 @ 09:53:
[...]

Ik las in een andere bijdrage hier dat er bij een huis van 270K voor 100K verbouwd is. 150K in 3 jaar is inderdaad een hoop geld maar is het huis nog exact hetzelfde of heeft er ook een verbouwing plaatsgevonden.

Goed punt. Het ging om een woning uit 2005. Keuken is vernieuwd, en beneden zijn nieuwe binnendeuren geplaatst icm nieuwe deurkozijnen (die el cheapo ramen boven de binnendeuren zijn daarmee verwijderd). En dan moet je vervolgens ook alles stucen en verven. Zal orde 50k investering geweest zijn in totaal.

Nieuwe kopers hebben nu ook de badkamer eruit gehaald zag ik.

[Rubbergrover1]

THM0 schreef op vrijdag 12 december 2025 @ 09:10:
Ons oude huis hebben we in september 2022 geleverd. Inmiddels was het huis weer opnieuw te koop, en in september gepasseerd.
Weer 150k erbovenop.

Dat is dus ruim een modaal bruto inkomen ieder jaar erbij...

Die losse bedragen zeggen niet zo veel. Om die woning te kunnen betalen, heb je ook wel een paar modale inkomens nodig. De CAO lonen zijn sinds Q1 2022 gemiddeld met ongeveer 20% gestegen. C.p. zou de bestedingsruimte dan ook met 20% zijn gestegen. En zou een stijging in verkoopprijs richting de 20% niet heel raar zijn.

[PressPlayOnTape]

Gisteren 6 bezichtigingen gehad. Vandaag 7 bezichtigingen. Volgens de makelaar lijken er wel serieus geïnteresseerden tussen te zitten en hij verwacht dus ook wel meerdere biedingen. Makelaar heeft aangegeven het per inschrijving te gaan doen, waarbij maandag 12 uur de deadline is. Ben heel benieuwd wat er uit gaat komen en of er inderdaad serieuze biedingen gaan komen. Wordt nog een weekendje in spanning zitten. Hopelijk is maandagmiddag de kogel door de kerk en hebben we ons huis aan een goede prijs kunnen verkopen.

[Blauweregen]

PressPlayOnTape schreef op vrijdag 12 december 2025 @ 12:21:
Gisteren 6 bezichtigingen gehad. Vandaag 7 bezichtigingen. Volgens de makelaar lijken er wel serieus geïnteresseerden tussen te zitten en hij verwacht dus ook wel meerdere biedingen. Makelaar heeft aangegeven het per inschrijving te gaan doen, waarbij maandag 12 uur de deadline is. Ben heel benieuwd wat er uit gaat komen en of er inderdaad serieuze biedingen gaan komen. Wordt nog een weekendje in spanning zitten. Hopelijk is maandagmiddag de kogel door de kerk en hebben we ons huis aan een goede prijs kunnen verkopen.

Dat klinkt goed en positief!

[Toke_gt]

Blauweregen schreef op vrijdag 12 december 2025 @ 10:08:
[...]


Ja ik ben ook heel benieuwd hoe ze het aanpakken tijdens de bezichtigingen.. Er zijn er tot nu toe 8 geweest, 9 gepland maar gecancelled.

Hopen, bidden en duimen dat er vandaag iets positiefs uit de bezichtigingen komt..

8 bezichtigingen en geen bod, dat is best a-typisch. Hopelijk doet makelaar iets met de feedback.

[Freakie1NL]

PressPlayOnTape schreef op vrijdag 12 december 2025 @ 12:21:
Gisteren 6 bezichtigingen gehad. Vandaag 7 bezichtigingen. Volgens de makelaar lijken er wel serieus geïnteresseerden tussen te zitten en hij verwacht dus ook wel meerdere biedingen. Makelaar heeft aangegeven het per inschrijving te gaan doen, waarbij maandag 12 uur de deadline is. Ben heel benieuwd wat er uit gaat komen en of er inderdaad serieuze biedingen gaan komen. Wordt nog een weekendje in spanning zitten. Hopelijk is maandagmiddag de kogel door de kerk en hebben we ons huis aan een goede prijs kunnen verkopen.

Waarom heeft je makelaar maandag 1200 als deadline gekozen? Ik zat hier precies met op donderdag en vrijdag goede bezichtigingen. Makelaar adviseerde juist dinsdag als deadline, zodat kijkers van vrijdag nog een werkdag hebben voor overleg hypotheek, eigen makelaar etc. Heeft ons geen windeieren opgeleverd.

[Marcel a]

Ik begrijp die deadline sowieso niet. Je zet de kopers onder druk. Wekt de indruk dat je veel interesse en dus een hoog bod verwacht. Alles er op gericht om die laatste €10.000 ook nog te vangen.
Je wilt toch gewoon je huis verkopen? Wat is er mis met gewoon een bod en dan een beetje onderhandelen? En als je dan meerdere biedingen krijgt, kan je altijd nog een inschrijving organiseren.

[ Voor 12% gewijzigd door Marcel a op 14-12-2025 11:38 ]

[The Third Man]

Omdat het vanaf drie bieders snel een complex verhaal wordt om dat onderling door te communiceren. En je kan niet meer een laag startbod doen dus je begint het biedproces in het voordeel van de verkoper.

[Marcel a]

Maar je moet eerst één laat staan drie bieders hebben..... En die ene geïnteresseerde die wellicht zou willen bieden haakt wellicht af als hij snel moet beslissen en dan ook nog eens een eindbod op moet schrijven.

[bie100]

Marcel a schreef op zondag 14 december 2025 @ 11:37:
Ik begrijp die deadline sowieso niet. Je zet de kopers onder druk. Wekt de indruk dat je veel interesse en dus een hoog bod verwacht. Alles er op gericht om die laatste €10.000 ook nog te vangen.
Je wilt toch gewoon je huis verkopen? Wat is er mis met gewoon een bod en dan een beetje onderhandelen? En als je dan meerdere biedingen krijgt, kan je altijd nog een inschrijving organiseren.

Dat gebeurd toch vaak als er veel geïnteresseerden zijn als het er maar twee zijn lijkt het me overbodig

[The Third Man]

Marcel a schreef op zondag 14 december 2025 @ 12:35:
Maar je moet eerst één laat staan drie bieders hebben..... En die ene geïnteresseerde die wellicht zou willen bieden haakt wellicht af als hij snel moet beslissen en dan ook nog eens een eindbod op moet schrijven.

Als je inschat dat het een moeilijke verkoop wordt, ja dan is het niet zo’n handige aanpak. Maar je gaat eraan voorbij dat bij een reguliere, redelijk makkelijke verkoop je dan wel aan drie bieders kan komen. Niemand beweert toch dat je het altijd moet doen? Het is alleen gebruikelijk als de verwachting redelijk positief is qua interesse en biedingen.

[tjubbie]

Marcel a schreef op zondag 14 december 2025 @ 12:35:
Maar je moet eerst één laat staan drie bieders hebben..... En die ene geïnteresseerde die wellicht zou willen bieden haakt wellicht af als hij snel moet beslissen en dan ook nog eens een eindbod op moet schrijven.

Waar staat dat je bijvoorbeeld drie bieders moet hebben? Een bieder is al genoeg of denk je het bekend is hoeveel mensen er gaan bieden?Misschien zou een dag extra wat handiger zijn maar er is niets mis met bieden

[PressPlayOnTape]

Freakie1NL schreef op zondag 14 december 2025 @ 11:10:
[...]


Waarom heeft je makelaar maandag 1200 als deadline gekozen? Ik zat hier precies met op donderdag en vrijdag goede bezichtigingen. Makelaar adviseerde juist dinsdag als deadline, zodat kijkers van vrijdag nog een werkdag hebben voor overleg hypotheek, eigen makelaar etc. Heeft ons geen windeieren opgeleverd.

Geen idee eigenlijk. We hebben ook niet gevraagd naar de reden erachter. Maar aangezien ik niet wekelijks een huis verkoop (dit is voor mij überhaupt de eerste keer dat ik dat doe), ben ik er eigenlijk (misschien onterecht?) van uit gegaan dat de makelaar weet wat hij doet. Ik heb er zelf verder ook geen verstand van. We merken morgen wel of er wat gebeurt.

[Marcel a]

The Third Man schreef op zondag 14 december 2025 @ 14:06:
[...]
Als je inschat dat het een moeilijke verkoop wordt, ja dan is het niet zo’n handige aanpak. Maar je gaat eraan voorbij dat bij een reguliere, redelijk makkelijke verkoop je dan wel aan drie bieders kan komen. Niemand beweert toch dat je het altijd moet doen? Het is alleen gebruikelijk als de verwachting redelijk positief is qua interesse en biedingen.

Bij een moeilijke verkoop is het sowieso een no-go. Ik denk dat het ook bij een courante woning niet zo'n sterke aanpak is die vaak tot teleurstellingen leidt. Waarom niet wachten tot je daadwerkelijk meerdere serieus geïnteresseerden hebt en dan een inschrijving organiseren? Mijn punt is dat ik niet begrijp dat je dit op voorhand al aankondigt en plant. Het is vooral voor de makelaar makkelijk.
Tenzij je in A'dam een courante woning verkoopt en eigenlijk 100% zeker weet dat het storm gaat lopen.

[jasperv91]

Hoe gek het kan lopen...

Eerder een ronde met bezichtigen gehad en eindbod, 3 kijkers en niks.
Afgelopen vrijdag gebeld dat er zaterdag iemand zou komen kijken, dezelfde dag bod binnen naar ons wens en dus akkoord.

Wat blijft het toch een gek wereldje zo

[Toke_gt]

Marcel a schreef op maandag 15 december 2025 @ 08:26:
[...]
Bij een moeilijke verkoop is het sowieso een no-go. Ik denk dat het ook bij een courante woning niet zo'n sterke aanpak is die vaak tot teleurstellingen leidt. Waarom niet wachten tot je daadwerkelijk meerdere serieus geïnteresseerden hebt en dan een inschrijving organiseren? Mijn punt is dat ik niet begrijp dat je dit op voorhand al aankondigt en plant. Het is vooral voor de makelaar makkelijk.
Tenzij je in A'dam een courante woning verkoopt en eigenlijk 100% zeker weet dat het storm gaat lopen.

Als er dertien bezichtigingen zijn en mensen laten doorschemeren een bod te willen uitbrengen, dan vind ik het niet raar om aan te geven dat je dat via een inschrijving wilt gaan doen. Vaak vraag je toch ook als serieus geïnteresseerde koper hoe het proces in zijn werk gaat?
Makelaar kan dat best inschatten. Het zou me verbazen als @PressPlayOnTape geen enkel bod krijgt.

[Marcel a]

@Toke_gt Ik zie even niet zo snel waar het licht tussen jouw en mijn post precies zit.

[Toke_gt]

Marcel a schreef op maandag 15 december 2025 @ 13:35:
@Toke_gt Ik zie even niet zo snel waar het licht tussen jouw en mijn post precies zit.

Jij zegt - dacht ik te lezen - dat makelaar moet wachten tot er daadwerkelijk biedingen zijn en dan overgaan op inschrijving.
Ik zeg dat die kans bij dertien bezichtigingen met serieus geïnteresseerden behoorlijk hoog is en dat makelaar dus beter meteen al kan overgaan op aankondiging inschrijving.
Heb ik jouw post verkeerd gelezen?

[THxZ0NE]

PressPlayOnTape schreef op zondag 14 december 2025 @ 19:08:
[...]


Geen idee eigenlijk. We hebben ook niet gevraagd naar de reden erachter. Maar aangezien ik niet wekelijks een huis verkoop (dit is voor mij überhaupt de eerste keer dat ik dat doe), ben ik er eigenlijk (misschien onterecht?) van uit gegaan dat de makelaar weet wat hij doet. Ik heb er zelf verder ook geen verstand van. We merken morgen wel of er wat gebeurt.

En hoe ging het?

[PressPlayOnTape]

Gisteren lag om 12 uur de deadline waarop geïnteresseerden een bod konden uitbrengen op ons huis. Toen er om 11 uur nog niets ontvangen was, begon ik hem een beetje te knijpen, ook al had de makelaar gezegd dat we niet raar moesten opkijken als er pas vanaf half 12 biedingen binnen zouden komen.

Uiteindelijk hebben we 5 biedingen gehad, allemaal boven de vraagprijs. Twee van die biedingen lagen een beetje in lijn der verwachting, eentje lag er wat onder en twee lagen er (ver) boven. Uiteindelijk hebben we het hoogste bod (>15%(!) boven de vraagprijs) geaccepteerd. Heel blij mee! En nu hopen dat het allemaal doorgaat

[Blauweregen]

PressPlayOnTape schreef op dinsdag 16 december 2025 @ 09:01:
Gisteren lag om 12 uur de deadline waarop geïnteresseerden een bod konden uitbrengen op ons huis. Toen er om 11 uur nog niets ontvangen was, begon ik hem een beetje te knijpen, ook al had de makelaar gezegd dat we niet raar moesten opkijken als er pas vanaf half 12 biedingen binnen zouden komen.

Uiteindelijk hebben we 5 biedingen gehad, allemaal boven de vraagprijs. Twee van die biedingen lagen een beetje in lijn der verwachting, eentje lag er wat onder en twee lagen er (ver) boven. Uiteindelijk hebben we het hoogste bod (>15%(!) boven de vraagprijs) geaccepteerd. Heel blij mee! En nu hopen dat het allemaal doorgaat

Wauw, wat fantastisch voor jullie! Gefeliciteerd.

[Marcel a]

@PressPlayOnTape Lekker hoor.

[dyna18]

PressPlayOnTape schreef op dinsdag 16 december 2025 @ 09:01:
Gisteren lag om 12 uur de deadline waarop geïnteresseerden een bod konden uitbrengen op ons huis. Toen er om 11 uur nog niets ontvangen was, begon ik hem een beetje te knijpen, ook al had de makelaar gezegd dat we niet raar moesten opkijken als er pas vanaf half 12 biedingen binnen zouden komen.

Uiteindelijk hebben we 5 biedingen gehad, allemaal boven de vraagprijs. Twee van die biedingen lagen een beetje in lijn der verwachting, eentje lag er wat onder en twee lagen er (ver) boven. Uiteindelijk hebben we het hoogste bod (>15%(!) boven de vraagprijs) geaccepteerd. Heel blij mee! En nu hopen dat het allemaal doorgaat

Dank dat je nog een update post met de uitkomst.
Wat fijn voor je dat het zo gelopen is.
Gefeliciteerd

[THxZ0NE]

Hoe is het bij jou @Blauweregen ?

[Toke_gt]

THxZ0NE schreef op maandag 22 december 2025 @ 18:09:
Hoe is het bij jou @Blauweregen ?

Voor iedereen die in een omgeving met veel goedbetalende expats zijn huis probeert te verkopen:
Ik begreep van een van de Indiase expats hier in de buurt dat zij veelal een paar weken naar familie in India gaan, danwel beëindiging van 1-2 jarig contract hebben. Dus weinig belangstelling nu voor huizenjacht, dat komt weer als ze half januari terugkomen of nieuw starten.

[Blauweregen]

THxZ0NE schreef op maandag 22 december 2025 @ 18:09:
Hoe is het bij jou @Blauweregen ?

Slecht helaas.. de nieuwe plaatsing en prijsverlaging heeft 5 nieuwe bezichtigingen opgeleverd, daarna is het stil gebleven.

[dimi_v]

Het is nu niet de beste tijd. Feestdagen komen er aan en veel mensen op vakantie.

[Marcel a]

Blauweregen schreef op maandag 22 december 2025 @ 22:01:
[...]


Slecht helaas.. de nieuwe plaatsing en prijsverlaging heeft 5 nieuwe bezichtigingen opgeleverd, daarna is het stil gebleven.

Maar vragen jullie niet aan de 5 bezichtigers waarom ze (terwijl ze wel geïnteresseerd waren) afhaken? Is de tuin toch te klein? Moet er nog veel aan gebeuren en meer dan gesuggereerd werd in de advertentie? Toch te dicht langs een grote weg en viel het verkeersgeluid toch tegen? Vijf bezichtigingen zonder ook maar één bod zegt mij dat er iets niet goed gaat.

[Blauweregen]

Marcel a schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 16:04:
[...]


Maar vragen jullie niet aan de 5 bezichtigers waarom ze (terwijl ze wel geïnteresseerd waren) afhaken? Is de tuin toch te klein? Moet er nog veel aan gebeuren en meer dan gesuggereerd werd in de advertentie? Toch te dicht langs een grote weg en viel het verkeersgeluid toch tegen? Vijf bezichtigingen zonder ook maar één bod zegt mij dat er iets niet goed gaat.

Natuurlijk wordt dat wel nagevraagd door de makelaar maar hier komt weinig concreets uit. Mensen die zeggen dat ze toch liever een andere woonplaats willen, afhaken omdat er geen achterom is of omdat het een jaren 30 huis is en geen nieuwbouw. Weinig waar je iets aan kunt doen dus helaas.

[crepsly]

Blauweregen schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 18:17:
[...]


Natuurlijk wordt dat wel nagevraagd door de makelaar maar hier komt weinig concreets uit. Mensen die zeggen dat ze toch liever een andere woonplaats willen, afhaken omdat er geen achterom is of omdat het een jaren 30 huis is en geen nieuwbouw. Weinig waar je iets aan kunt doen dus helaas.

Allemaal zaken die je al weet voordat je gaat kijken, toch wel vreemd. Nieuwbouw liever dan jaren 30? Dat hoor je bijna nooit.

[MJV]

Blauweregen schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 18:17:
[...]


Natuurlijk wordt dat wel nagevraagd door de makelaar maar hier komt weinig concreets uit. Mensen die zeggen dat ze toch liever een andere woonplaats willen, afhaken omdat er geen achterom is of omdat het een jaren 30 huis is en geen nieuwbouw. Weinig waar je iets aan kunt doen dus helaas.

Beste stuurlui staan aan wal, maar toch: als de makelaar telkens niet verder komt dan dit soort algemeenheden dan zou ik toch gaan twijfelen aan de makelaar.

Kan me voorstellen dat het een vervelende en stressvolle situatie is.

[ Voor 5% gewijzigd door MJV op 23-12-2025 20:59 ]

[Blauweregen]

crepsly schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 19:54:
[...]


Allemaal zaken die je al weet voordat je gaat kijken, toch wel vreemd. Nieuwbouw liever dan jaren 30? Dat hoor je bijna nooit.

Nou dat idd, het is enorm frustrerend..

Denk ook dat we een andere makelaar gaan proberen als dit over een maand nog niks heeft opgeleverd/er geen verdere strategie lijkt te zijn. Jammer genoeg hebben we deze makelaar ook als aankoopmakelaar voor ons nieuwe huis, dus ben bang dat dat ongemakkelijk wordt als we voor de overdracht zouden switchen 😅

[MJV]

Ach gezien je je nieuwe woning al hebt aangekocht is de rol van de aankoopmakelaar eigenlijk toch wel zo'n beetje voorbij? Ik zou liever iets eerder dan iets later de knoop doorhakken. Een soort 'lastste kans' gesprek zou ook nog kunnen. Je hoeft het niet eens heel persoonlijk te maken, maar gewoon zakelijk: ik wil mijn huis verkocht hebben en dat gebeurd maar niet, dus als dat zo blijft ben ik genoodzaakt iemand anders in te schakelen.

[Blauweregen]

MJV schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 21:48:
Ach gezien je je nieuwe woning al hebt aangekocht is de rol van de aankoopmakelaar eigenlijk toch wel zo'n beetje voorbij? Ik zou liever iets eerder dan iets later de knoop doorhakken. Een soort 'lastste kans' gesprek zou ook nog kunnen. Je hoeft het niet eens heel persoonlijk te maken, maar gewoon zakelijk: ik wil mijn huis verkocht hebben en dat gebeurd maar niet, dus als dat zo blijft ben ik genoodzaakt iemand anders in te schakelen.

Nee helaas gaan ze nog mee met rondlopen door het huis/de daadwerkelijke overdracht etc.

Maar inderdaad, ik wil begin januari wel zo'n gesprek voeren. Tot nu toe hebben we exact hun adviezen opgevolgd telkens met 0 resultaat helaas. We willen er inmiddels gewoon vanaf.

[rtownz251]

Blauweregen schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 22:03:
[...]


Nee helaas gaan ze nog mee met rondlopen door het huis/de daadwerkelijke overdracht etc.

Maar inderdaad, ik wil begin januari wel zo'n gesprek voeren. Tot nu toe hebben we exact hun adviezen opgevolgd telkens met 0 resultaat helaas. We willen er inmiddels gewoon vanaf.

Wat zuur zeg. Heb zelf recent een woning aangekocht in dezelfde prijsrange. Wel een opknapper in Noord-Brabant. Vraagprijs was 750 maar heb hem voor 725k gekocht. Was wel van een bekende en hadden wat gunfactor. Maar denk ook niet dat de woning voor veel meer zou zijn weg gegaan.

Hopelijk vind je snel iets! Mijn huidige woning komt binnenkort ook te koop (eind januari) maar die gaat online voor 389k (tussenwoning 100 m2) en hoop daar minder moeite mee te hebben 🤞🏻.

[ Voor 4% gewijzigd door rtownz251 op 23-12-2025 22:29 ]

[Toke_gt]

Blauweregen schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 22:03:
[...]


Nee helaas gaan ze nog mee met rondlopen door het huis/de daadwerkelijke overdracht etc.

Maar inderdaad, ik wil begin januari wel zo'n gesprek voeren. Tot nu toe hebben we exact hun adviezen opgevolgd telkens met 0 resultaat helaas. We willen er inmiddels gewoon vanaf.

Daar moet je toch een beetje boven staan. Afronding aankoop is een formaliteit voor een makelaar, en als deze man het persoonlijk opvat, kan ie iemand anders van het kantoor sturen ter afhandeling.
Ik zou je aanraden begin januari dat gesprek te hebben en alvast te gaan kijken naar makelaars in de omgeving die verkoop anders benaderen. Dit klopt gewoon niet, zoals anderen al zeggen. Zo vaak bewaard, zoveel bezichtigingen en dan geen enkel bod of zelfs maar een poging daartoe. Als een makelaar dan niet kan duiden waar dat in zit, is het tijd voor een ander die dat op zijn minst gaat onderzoeken.

[Blauweregen]

Toke_gt schreef op woensdag 24 december 2025 @ 09:10:
[...]

Daar moet je toch een beetje boven staan. Afronding aankoop is een formaliteit voor een makelaar, en als deze man het persoonlijk opvat, kan ie iemand anders va; het kantoor sturen ter afhandeling.
Ik zou je aanraden begin januari dat gesprek te hebben en alvast te gaan kijken naar makelaars in de omgeving die verkoop anders benaderen. Dit klopt gewoon niet, zoals anderen al zeggen.zo vaak bewaard, zoveel bezichtigingen en dan geen enkel bod of zelfs maar een poging daartoe. Als een makelaar dan niet kan duiden waar dat in zit, is het tijd voor een ander die dat op zijn minst gaat onderzoeken.

Ja, je hebt gelijk inderdaad. Hij is inmiddels 100x bewaard in 2 weken tijd, dus daar ligt het ook niet aan. Echt een enorm gedoe, en het doet ook afbreuk aan de voorpret van ons nieuwe huis, omdat je gewoon niet weet hoe lang je met dubbele lasten gaat zitten...

We zullen begin januari het gesprek opnieuw aan gaan met de makelaar.

[Sport_Life]

Blauweregen schreef op woensdag 24 december 2025 @ 10:29:
[...]


Ja, je hebt gelijk inderdaad. Hij is inmiddels 100x bewaard in 2 weken tijd, dus daar ligt het ook niet aan. Echt een enorm gedoe, en het doet ook afbreuk aan de voorpret van ons nieuwe huis, omdat je gewoon niet weet hoe lang je met dubbele lasten gaat zitten...

We zullen begin januari het gesprek opnieuw aan gaan met de makelaar.

100x bewaard in 2 weken tijd is echt veel! Volgens mij heb je bij elkaar ook 8-9 kijkers gehad, daar zouden ook minimaal 3-4 biedingen uit moeten komen normaal gesproken.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Blauweregen]

Sport_Life schreef op woensdag 24 december 2025 @ 10:47:
[...]

100x bewaard in 2 weken tijd is echt veel! Volgens mij heb je bij elkaar ook 8-9 kijkers gehad, daar zouden ook minimaal 3-4 biedingen uit moeten komen normaal gesproken.


***members only***

Ja dat maakt het zo frustrerend.. We hebben in totaal 15 bezichtigingen gehad die door zijn gegaan, en nog 10 extra aanvragen die no show waren of hebben gecancelled.

Dus wat statistieken betreft staan alle seinen op groen, maar daar blijft het bij helaas.

[Roadman]

Je zou je bijna gaan afvragen of het aan de rondleiding van de makelaar ligt...

[Marcel a]

Sommige huizen verkopen lastiger dan andere. Ik begrijp dat deze woning in een dorp ligt? Dat kan het zo maar zijn.

[Toke_gt]

Blauweregen schreef op woensdag 24 december 2025 @ 10:29:
[...] omdat je gewoon niet weet hoe lang je met dubbele lasten gaat zitten...

Ik snap dat je dit geen prettig vooruitzicht vindt, maar je hebt toch een opleverdatum nieuw huis in het vooruitzicht? Vanaf dat moment heb je dubbele lasten, of je het nu in januari of in mei verkoopt? (Ik weet niet -meer- wanneer je huis wordt opgeleverd.)
Of wilde je tussendoor elders gaan wonen?
Dit een beetje ter geruststelling.

[Marcel a]

@Toke_gt Maar hoe langer je eigen huis te koop staat, hoe langer je toch dubbele lasten hebt? Als je al een huis hebt gekocht en de opleverdatum nadert, heb je daarna dubbele lasten. Totdat je huidige woning is geleverd. En als die nog niet is verkocht, is dat wel vervelend.

[Nemean]

Blauweregen schreef op woensdag 24 december 2025 @ 10:29:
[...]
Ja, je hebt gelijk inderdaad. Hij is inmiddels 100x bewaard in 2 weken tijd, dus daar ligt het ook niet aan. Echt een enorm gedoe, en het doet ook afbreuk aan de voorpret van ons nieuwe huis, omdat je gewoon niet weet hoe lang je met dubbele lasten gaat zitten...

We zullen begin januari het gesprek opnieuw aan gaan met de makelaar.

Ik zou vooral (hoe lastig misschien ook en wellicht vanuit mijzelf makkelijk praten), positief blijven uitkijken naar je nieuwe woning. Het is iets geweldigs om naar uit te kijken. En er zal zeker een koper zijn die jouw (oude/vorige) woning wilt hebben.

Roadman schreef op woensdag 24 december 2025 @ 11:27:
Je zou je bijna gaan afvragen of het aan de rondleiding van de makelaar ligt...

Ik ben semi-redelijk tevreden over onze makelaar, maar er zijn wel zaken die naar mijn gevoel beter hadden gekund. Er waren enkele aandachtspuntjes bij onze woning en toen onze koper nog even een rondje door de woning deed en ik deze aandachtspuntjes nog een keer aanhaalde, gaf hij aan dat hij dit allemaal niet van de makelaar vernomen had. Maar er was bijvoorbeeld ook verteld dat wij de waterontharder mee zouden nemen.. wat niet het geval was. Zo zijn er meer dingen waarbij ik denk.. hmm had beter gekund.

We hoorde achteraf van een buurvrouw dat de makelaar tijdens het geven van een rondleiding in de tuin/schuur had gezegd tegen een jong stel dat ze niet hoeven over te bieden want ons huis stond al vrij hoog in de markt. Geen idee of het daadwerkelijk gebeurd is, maar toen ik dat hoorde had ik toch wel even een wtf momentje.

Blauweregen schreef op woensdag 24 december 2025 @ 11:02:
[...]
Ja dat maakt het zo frustrerend.. We hebben in totaal 15 bezichtigingen gehad die door zijn gegaan, en nog 10 extra aanvragen die no show waren of hebben gecancelled.

Dus wat statistieken betreft staan alle seinen op groen, maar daar blijft het bij helaas.

Onze woning had rond de 2400 views en 24 keer bewaard op Funda en uit eindelijk 9 bezichtigingen met 2 annuleringen, viel voor mijn gevoel erg tegen.

[Marcel a]

Jullie hebben te hoge verwachtingen van een makelaar. Je moet gewoon de vragenlijst en lijst van zaken goed invullen. Als iemand een bod doet gaat hij daar echt wel in kijken.

[Nemean]

Marcel a schreef op woensdag 24 december 2025 @ 13:16:
Jullie hebben te hoge verwachtingen van een makelaar. Je moet gewoon de vragenlijst en lijst van zaken goed invullen. Als iemand een bod doet gaat hij daar echt wel in kijken.

Nee, ben ik het niet mee eens. Wij hadden alle documenten en vragenlijsten ingevuld (alles is in Move beschikbaar) waarop de makelaar heeft aangegeven dit tijdens de bezichtigingen ook toe zou gaan lichten. Als dit dan dan vervolgens niet gebeurd is het de makelaar die onze verwachtingen te hoog heeft gelegd.

Zeker ook als er onjuistheden gecommuniceerd worden (zoals een waterontharder die meegenomen zou worden, terwijl wij aangegeven hebben dat deze achter blijft).

[Marcel a]

Dat zeg ik, je hebt te hoge verwachtingen. Wat denk je, hij leert dat allemaal uit zijn of haar hoofd? Makelaars doen een rondleiding en proberen vragen zo goed en kwaad als dat kan te beantwoorden. Die waterontharder staat erg laag op hun prioriteitenlijst.

[Blauweregen]

Marcel a schreef op woensdag 24 december 2025 @ 11:30:
Sommige huizen verkopen lastiger dan andere. Ik begrijp dat deze woning in een dorp ligt? Dat kan het zo maar zijn.

Zeker niet, gewoon een (geliefde) stad.

[Blauweregen]

Marcel a schreef op woensdag 24 december 2025 @ 13:04:
@Toke_gt Maar hoe langer je eigen huis te koop staat, hoe langer je toch dubbele lasten hebt? Als je al een huis hebt gekocht en de opleverdatum nadert, heb je daarna dubbele lasten. Totdat je huidige woning is geleverd. En als die nog niet is verkocht, is dat wel vervelend.

Precies, hier gaat het om. Ik weet precies vanaf wanneer de dubbele lasten in gaan (snel).

[Nemean]

Marcel a schreef op woensdag 24 december 2025 @ 15:29:
Dat zeg ik, je hebt te hoge verwachtingen. Wat denk je, hij leert dat allemaal uit zijn of haar hoofd? Makelaars doen een rondleiding en proberen vragen zo goed en kwaad als dat kan te beantwoorden. Die waterontharder staat erg laag op hun prioriteitenlijst.

Nee, dat ben ik niet met je eens. De makelaar heeft zélf aangegeven dat bepaalde zaken (op basis van de door ons volledig ingevulde informatie in Move) tijdens de bezichtigingen actief benoemd zouden worden. Dit is vooraf met ons besproken, inclusief wát er verteld zou worden.

Dan mag je er wat mij betreft vanuit gaan dat die informatie ook correct en consistent wordt gecommuniceerd aan potentiële kopers. Zeker als het gaat om feitelijke zaken, zoals wat wel en niet achterblijft in de woning. Dat vind ik geen te hoge verwachting, maar onderdeel van een zorgvuldige begeleiding.

In dat geval heeft de makelaar die verwachtingen zelf gecreëerd.

[Marcel a]

Natuurlijk zegt een makelaar dat. Maar dat doen ze dus niet. Ik heb nu toch al een aantal rondleidingen gehad en makelaars zeggen helemaal niet zoveel. Natuurlijk de dingen die ze moeten noemen (een beschadiging ofzo), noemen ze, maar al dat geneuzel over gordijnen die wel of niet blijven hangen.... Makelaars proberen er vooral achter te komen hoe geïnteresseerd jij bent en of je dat huis kan betalen. Die waterontharder geloven ze wel.

[ Voor 76% gewijzigd door Marcel a op 24-12-2025 15:57 ]

[AnnaAnjo]

@Blauweregen

Misschien kan je eens een bekende een bezichtiging laten plannen en dan kritisch kijken hoe de makelaar het doet.

Maar dan nog is het niet heel raar om een andere makelaar (bij te schakelen) als de verkoop niet vlot. Mijn oude buren (net verhuisd) hadden ook twee verkoopmakelaars tegelijkertijd.

[ Voor 3% gewijzigd door AnnaAnjo op 24-12-2025 20:00 ]

[Toke_gt]

Marcel a schreef op woensdag 24 december 2025 @ 13:04:
@Toke_gt Als je al een huis hebt gekocht en de opleverdatum nadert, heb je daarna dubbele lasten. Totdat je huidige woning is geleverd. En als die nog niet is verkocht, is dat wel vervelend.

Dat uiteraard wel, en zeker als opleverdatum nadert is dat stressvol. Maar het leek even alsof @Blauweregen daar een ander beeld bij had, vandaar mijn reactie.
Wat is beoogde verhuisdatum?

[Blauweregen]

Toke_gt schreef op woensdag 24 december 2025 @ 21:08:
[...]

Dat uiteraard wel, en zeker als opleverdatum nadert is dat stressvol. Maar het leek even alsof @Blauweregen daar een ander beeld bij had, vandaar mijn reactie.
Wat is beoogde verhuisdatum?

Verhuisdatum weten we nog niet, maar de overdracht is over een maand iig.. dus dat is al snel, helaas.

Wel een goede tip idd om bekenden een bezichtiging te laten plannen, hier hebben we ook over nagedacht.

[Sport_Life]

Ik zou ook overwegen even van Funda te gaan en in maart of zo weer online met een andere makelaar. Al snap ik heel goed dat je gevoelsmatig liever wacht tot de koper zich aanbiedt.

Een bekende laten kijken klinkt als een goed idee, maar ik denk dat hetgeen hier al gezegd is wordt bevestigd, namelijk dat je huidige makelaar de kijkers onvoldoende stimuleert om een bod uit te brengen.

[ Voor 36% gewijzigd door Sport_Life op 24-12-2025 23:36 ]

[Bartjuh]

Sport_Life schreef op woensdag 24 december 2025 @ 23:34:
... maar ik denk dat hetgeen hier al gezegd is wordt bevestigd, namelijk dat je huidige makelaar de kijkers onvoldoende stimuleert om een bod uit te brengen.

Betwijfel of een makelaar hierin zoveel invloed heeft. Mensen overtuigen zichzelf vooral, ongeacht makelaar. Mijn huidige huis heb ik ook gekocht bij een makelaar waarvan ik dacht; jij verstaat je vak ook niet echt.

Ik twijfel vooral of de prijs niet te hoog is i.c.m. foto's die een te rooskleurig beeld geven bij Blauweroos. Dus mensen denken a.d.h.v. de foto's dat het een heel mooi huis is, en dan tijdens een bezoek toch teleurgesteld worden. Je kunt wat dat betreft ook echt té mooie foto's hebben. Beter dat het een realistisch beeld geeft zodat mensen niet teleurgesteld worden.

[Hielko]

Een goede makelaar kan misschien af en toe wel net het verschil maken, maar ben het op zich wel eens met Bartjuh, uiteindelijk verkoopt het huis zichzelf. Sommige huizen hebben gewoon tijd nodig, omdat het een bijzondere woning is die voor de meeste mensen niet geschikt is (bouwval, of juist enorme villa met 10 slaapkamers). Maar als het een normaal starterswoning of gezinshuis is op een normale plek, dan lijkt me de belangrijkste variabele toch gewoon de prijs...

[The Third Man]

Ik snap anderzijds de klacht wel dat als je al flink wat geld neerlegt voor een makelaar en je vervolgens merkt dat die een beetje laks werkt en niet goed verkoopt. Hij/zij hoeft ook weer geen gladde keuken-/autoverkoper te spelen maar een beetje helpen lijkt me wel onder diens takenpakket vallen. Zeker als het huis niet zichzelf heel makkelijk verkoopt omdat het bijvoorbeeld niet blinkend net verbouwd is of last heeft van concurrerend aanbod.

[Toke_gt]

Hielko schreef op vrijdag 26 december 2025 @ 11:19: Maar als het een normaal starterswoning of gezinshuis is op een normale plek, dan lijkt me de belangrijkste variabele toch gewoon de prijs...

Dat verklaart dan juist niet waarom er geen enkel bod binnenkomt (ook niet een bod ver onder de vraagrpijs) en het is ook zo ongeveer de makkelijkste reden om op te geven als de makelaar vraagt of je na bezichtiging interesse hebt een bod uit te brengen.
Wat wel kan: als ik het goed heb onthouden is het huis expres laag in de markt gezet in de hoop op veel overbieden. Daar zit dan wel een taak voor de verkopend makelaar. Want als die aangeeft dat mensen flink moeten overbieden, stuur je iedereen die dacht voordelig te kunnen kopen, teleurgesteld weg.
Het kan dus slim zijn het huis tegen een hogere, realistischere prijs opnieuw op de markt te zetten, zodat je bij de beoogde doelgroep uitkomt.
Herken je hier iets in @Blauweregen ?

[Blauweregen]

Toke_gt schreef op vrijdag 26 december 2025 @ 13:35:
[...]

Dat verklaart dan juist niet waarom er geen enkel bod binnenkomt (ook niet een bod ver onder de vraagrpijs) en het is ook zo ongeveer de makkelijkste reden om op te geven als de makelaar vraagt of je na bezichtiging interesse hebt een bod uit te brengen.
Wat wel kan: als ik het goed heb onthouden is het huis expres laag in de markt gezet in de hoop op veel overbieden. Daar zit dan wel een taak voor de verkopend makelaar. Want als die aangeeft dat mensen flink moeten overbieden, stuur je iedereen die dacht voordelig te kunnen kopen, teleurgesteld weg.
Het kan dus slim zijn het huis tegen een hogere, realistischere prijs opnieuw op de markt te zetten, zodat je bij de beoogde doelgroep uitkomt.
Herken je hier iets in @Blauweregen ?

Lastig te zeggen wat mij betreft. Hij staat iets lager in de markt, maar gewoon goed vergelijkbaar met andere huizen..

[Toke_gt]

Blauweregen schreef op vrijdag 26 december 2025 @ 18:03:
[...]
Lastig te zeggen wat mij betreft. Hij staat iets lager in de markt, maar gewoon goed vergelijkbaar met andere huizen..

Ah sorry, dan heb ik dat niet goed onthouden.
Heel lastig dit. Hopelijk brengt het nieuwe jaar je snel nieuwe potentiële kopers. En een nieuwe makelaar.