Ervaringen met het verkopen van je woning

[vidasci]

JDdeV1992 schreef op vrijdag 31 juli 2026 @ 18:37:
[...]

Neen, enkel deze nog. We twijfelen nog om meerdere uit te nodigen. Veel makelaars doen in onze ogen precies het zelfde.

Wij hadden wel meerdere makelaars uitgenodigd, en zowel qua courtage als verwachte verkoopopbrengst verschilde dit nogal. Qua courtage denk ik niet dat het veel beter gaat worden, maar voor de verkoopstrategie kan het fijn zijn om meerdere invalshoeken te horen.

[tjubbie]

NoepZor schreef op vrijdag 31 juli 2026 @ 09:27:
Je kunt er in principe gewoon in wonen.

Gelukkig maar want dat is ook de bedoeling van een woning toch? 😁

[JDdeV1992]

vidasci schreef op zaterdag 1 augustus 2026 @ 08:17:
[...]

Wij hadden wel meerdere makelaars uitgenodigd, en zowel qua courtage als verwachte verkoopopbrengst verschilde dit nogal. Qua courtage denk ik niet dat het veel beter gaat worden, maar voor de verkoopstrategie kan het fijn zijn om meerdere invalshoeken te horen.

Heb je een voorbeeld van hoe de verkoopstrategie verschilde voor onze beeldvorming? Ben wel benieuwd.

Ik lees en hoor veel: We plaatsen Funda, social media, schrijven zoekende aan in klantenbestand en ongeveer week online, dan 2 kijkdagen en week later deadline biedingen. Zo ook het verhaal van de makelaar gister.

[vidasci]

JDdeV1992 schreef op zaterdag 1 augustus 2026 @ 09:45:
[...]

Heb je een voorbeeld van hoe de verkoopstrategie verschilde voor onze beeldvorming? Ben wel benieuwd.

Ik lees en hoor veel: We plaatsen Funda, social media, schrijven zoekende aan in klantenbestand en ongeveer week online, dan 2 kijkdagen en week later deadline biedingen. Zo ook het verhaal van de makelaar gister.

Het grootste verschil zat hem in de vraagprijs en verwachte verkoopopbrengst, makelaar 1 zette liever hoog in en verwachtte dat de verkoopprijs ook rond dat bedrag zou zitten. De ander stelde een fors lagere vraagprijs (ruim 10% lager) voor en rekende op overbieden (maar dacht wel dat het uiteindeljk minder zou opbrengen dan de vraagprijs van makelaar 1). Wij hebben uiteindelijk makelaar 1 gekozen omdat we daar meer vertrouwen in hadden en geen haast hadden met de verkoop. Qua aanpak kwam het op wat kleine dingen (makelaar 1 adviseerde bijvoorbeeld een blikvanger op Funda om meer op te vallen) na wel redelijk overeen.

[NoepZor]

tjubbie schreef op zaterdag 1 augustus 2026 @ 08:24:
[...]

Gelukkig maar want dat is ook de bedoeling van een woning toch? 😁

Point taken

Ik doelde op geen grote verbouwingen nodig om er direct in te wonen, eventueel een sausje om de wanden fris te maken.

[ducoquelicot]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[LuPo]

ducoquelicot schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 13:43:
***members only***

Nog onderhandeld over de courtage van makelaar 3? Of ga je dat nog doen? Ik heb destijds gewoon tegen C gezegd dat ik anders met A in zee ging. En toen ging C na 'even bellen met de baas' mee in 1%

[ducoquelicot]

LuPo schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 13:47:
[...]

Nog onderhandeld over de courtage van makelaar 3? Of ga je dat nog doen? Ik heb destijds gewoon tegen C gezegd dat ik anders met A in zee ging. En toen ging C na 'even bellen met de baas' mee in 1%

Nee, niet onderhandeld. Makelaar 3 zei van tevoren al dat ze niet de goedkoopste waren en ze specialiseren zich in verkoopmakelaardij. Ze hebben onze klandizie niet zo hard nodig

[LuPo]

ducoquelicot schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 14:19:
[...]

Nee, niet onderhandeld. Makelaar 3 zei van tevoren al dat ze niet de goedkoopste waren en ze specialiseren zich in verkoopmakelaardij. Ze hebben onze klandizie niet zo hard nodig

Zonder jou kunnen ze toch niets verkopen?

[El Capitan]

ducoquelicot schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 14:19:
[...]

Nee, niet onderhandeld. Makelaar 3 zei van tevoren al dat ze niet de goedkoopste waren en ze specialiseren zich in verkoopmakelaardij. Ze hebben onze klandizie niet zo hard nodig

(zeer) graag of niet lijkt mij?

Ze zou als mogelijke aankoopmakelaar de buurt ook goed kunnen kennen voor de potentiële koper van je huis..

[Scheurbuik]

Getallen van Makelaarsland zou ik voor een hele hele dikke korrel zout nemen. Huis buren is vorige week voor 500k verkocht, mijn huis zou volgens makelaarland meer waard zijn 580k. (Terwijl vorig jaar gekicht voor 490k). Omgekeerd als ik hun hun taxeer kom ik op 590k en wordt er uitgelgd waarom ie zoveel meer waard is dan mijn huis. Beide gevallen dus bullshit.. marktwaarde is voor beide ongeveer 500k.

[Marve79]

ducoquelicot schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 13:43:
***members only***

Gewoon zelf verkopen, ik snap echt niet dat mensen geld gaan geven aan een makelaar.

Makelaar is echt een schijnberoep, totaal overbodig. Die pakken geld en ze hoeven er amper iets voor te doen. Paar fototjes maken en op Funda pleuren nou dat kun je zelf ook wel hoor.

[BurnerT]

Marve79 schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 15:37:
[...]

Gewoon zelf verkopen, ik snap echt niet dat mensen geld gaan geven aan een makelaar.

Makelaar is echt een schijnberoep, totaal overbodig. Die pakken geld en ze hoeven er amper iets voor te doen. Paar fototjes maken en op Funda pleuren nou dat kun je zelf ook wel hoor.

Je moet er wel zin in hebben en tijd voor hebben he. Ik heb toevallig ook vorige week een goed bod gehad op mijn huis welke ik in eigen beheer verkocht heb. Deze week de koopovereenkomst tekenen welke je prima van internet kan halen (modelovereenkomst die de makelaars ook allemaal gebruiken)

[ducoquelicot]

El Capitan schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 15:29:
[...]

(zeer) graag of niet lijkt mij?

Ze zou als mogelijke aankoopmakelaar de buurt ook goed kunnen kennen voor de potentiële koper van je huis..

Ware het niet dat ze dus geen aankoopwerk doen!

Snap jullie punt overigens wel hoor, ik heb het nog wel even overwogen, maar m'n partner ziet het niet zitten om te onderhandelen.

[ducoquelicot]

Marve79 schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 15:37:
[...]

Gewoon zelf verkopen, ik snap echt niet dat mensen geld gaan geven aan een makelaar.

Makelaar is echt een schijnberoep, totaal overbodig. Die pakken geld en ze hoeven er amper iets voor te doen. Paar fototjes maken en op Funda pleuren nou dat kun je zelf ook wel hoor.

Oei, daar ben ik toch echt te duur voor, zoals m'n stiefvader dat altijd zegt. Mijn uurtarief ligt veel hoger dan wat ik kwijt ben aan die makelaar. Kan ik beter gewoon m'n tijd besteden aan m'n opdrachtgevers.

[ducoquelicot]

Scheurbuik schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 15:32:
Getallen van Makelaarsland zou ik voor een hele hele dikke korrel zout nemen. Huis buren is vorige week voor 500k verkocht, mijn huis zou volgens makelaarland meer waard zijn 580k. (Terwijl vorig jaar gekicht voor 490k). Omgekeerd als ik hun hun taxeer kom ik op 590k en wordt er uitgelgd waarom ie zoveel meer waard is dan mijn huis. Beide gevallen dus bullshit.. marktwaarde is voor beide ongeveer 500k.

Ik neem alle getallen van de digitiale statistiekboeren op dit moment met een flinke korrel zout. Denk dat we blij mogen zijn als we op 450 uitkomen en alles wat erboven zit is winst.

[tjubbie]

Marve79 schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 15:37:
[...]

Gewoon zelf verkopen, ik snap echt niet dat mensen geld gaan geven aan een makelaar.

Makelaar is echt een schijnberoep, totaal overbodig. Die pakken geld en ze hoeven er amper iets voor te doen. Paar fototjes maken en op Funda pleuren nou dat kun je zelf ook wel hoor.

wacht eens even…. Voor die foto’s huren ze ook iemand in hoor 😄 verder helemaal met je eens maar ik had er ook geen zin in om zelf te doen.

[Toke_gt]

ducoquelicot schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 14:19:
[...]

Nee, niet onderhandeld. Makelaar 3 zei van tevoren al dat ze niet de goedkoopste waren en ze specialiseren zich in verkoopmakelaardij. Ze hebben onze klandizie niet zo hard nodig

He? Dan hebben ze jou toch juist wel nodig als klant met een te verkopen huis?
Je zou ook kunnen kijken naar een makelaar die juist een hele lijst klanten heeft die graag in jouw regio willen aankopen. Die biedt het aan eigen klanten aan voor de markt uit. Dat kan prijsopdrijvend werken.

[ducoquelicot]

Toke_gt schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 19:28:
[...]

He? Dan hebben ze jou toch juist wel nodig als klant met een te verkopen huis?
Je zou ook kunnen kijken naar een makelaar die juist een hele lijst klanten heeft die graag in jouw regio willen aankopen. Die biedt het aan eigen klanten aan voor de markt uit. Dat kan prijsopdrijvend werken.

Die lijsten met woningzoekenden hebben ze ook. Wat ik bedoel is dat het een behoorlijk populair makelaarskantoor is voor verkopen hier in de stad, dus 'voor ons tien anderen', if you catch my drift.

[tjubbie]

ducoquelicot schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 19:41:
[...]

Die lijsten met woningzoekenden hebben ze ook. Wat ik bedoel is dat het een behoorlijk populair makelaarskantoor is voor verkopen hier in de stad, dus 'voor ons tien anderen', if you catch my drift.

Maar daar trap je toch niet in bij een oververhitte markt?

[THM0]

tjubbie schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 19:49:
[...]

Maar daar trap je toch niet in bij een oververhitte markt?

Het kan toch dat een kantoor de strategie heeft niet te concurreren op prijs, niet onderhandelt over courtage omdat dat rondgaat en dan iedere klant dat wil, en genoeg werk heeft om dit zo te doen als dat betekent dat ze niet alle klanten binnenhalen?

[ducoquelicot]

tjubbie schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 19:49:
[...]

Maar daar trap je toch niet in bij een oververhitte markt?

Dat oververhit valt hier op dit moment dus wel weer mee.

[tjubbie]

THM0 schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 19:54:
[...]

Het kan toch dat een kantoor de strategie heeft niet te concurreren op prijs, niet onderhandelt over courtage omdat dat rondgaat en dan iedere klant dat wil, en genoeg werk heeft om dit zo te doen als dat betekent dat ze niet alle klanten binnenhalen?

Ja dat kan een tactiek zijn maar dan staat mijn punt nog dat je daar niet in hoeft te trappen in een markt als deze

[tjubbie]

ducoquelicot schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 20:08:
[...]

Dat oververhit valt hier op dit moment dus wel weer mee.

dan nog… maar goed, als je het gevoel wilt hebben dat je te maken hebt met een ‘exclusief’ makelaarskantoor dan moet je daar vooral voor gaan en wat extra betalen.

[zakkenjongen]

Wat een koele kikkers hier allemaal zeg. Los van het zelf verkopen of niet, zit er in mijn beleving wel degelijk verschil in makelaars.

Dus als iemand er met de pet naar gooit voor een prikkie (want zo zijn er veel, verwend door de domme markt, 'huizen verkopen zichzelf toch wel') en een ander juist integer overkomt, een duidelijk plan en verhaal heeft, en snel & goed communiceert, dan heb ik daar wel €1000 euro meer voor over. Al is het maar voor de beleving en lager stressniveau, want voor de meerderheid van de bevolking gaat het toch om de grootste financiële beslissingen in hun leven. Dus ik snap @ducoquelicot helemaal. En zou niet weten waarom je daar bijdehand/minachtend over zou doen omdat je er zelf anders naar kijkt.

[LuPo]

zakkenjongen schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 20:40:
Wat een koele kikkers hier allemaal zeg. Los van het zelf verkopen of niet, zit er in mijn beleving wel degelijk verschil in makelaars.

Dus als iemand er met de pet naar gooit voor een prikkie (want zo zijn er veel, verwend door de domme markt, 'huizen verkopen zichzelf toch wel') en een ander juist integer overkomt, een duidelijk plan en verhaal heeft, en snel & goed communiceert, dan heb ik daar wel €1000 euro meer voor over. Al is het maar voor de beleving en lager stressniveau, want voor de meerderheid van de bevolking gaat het toch om de grootste financiële beslissingen in hun leven. Dus ik snap @ducoquelicot helemaal. En zou niet weten waarom je daar bijdehand/minachtend over zou doen omdat je er zelf anders naar kijkt.

Ik probeerde @ducoquelicot alleen maar te helpen door aan te geven dat je altijd kunt onderhandelen. Nee heb je, ja kun je krijgen.

Maar prima, laat je weten hoe het bevallen is @ducoquelicot ? Ik ben benieuwd of ze de mooie praatjes ook daadwerkelijk in de praktijk brengen. Mijn ervaring is tot nu toe dat je voor maximaal resultaat alsnog zelf ook veel checkt en moet interveniëren, ook bij een hoog aangeschreven kantoor.

[Louislouislouis]

Zelf zou ik een verkoop door de tijdsinspanning nooit goed kunnen rondrekenen qua kosten. Goede foto's maken is bovendien echt een specialisme, daar komt nog eens bij dat ik bij bezichtigingen waarschijnlijk veel te betrokken zou zijn om het huis en de buurt met voldoende 'afstand' te presenteren.

Hierdoor lijkt het me eigenlijk heel aannemelijk dat een makelaar uiteindelijk meer dan 1% extra opbrengst realiseert ten opzichte van wanneer ik het zelf zou doen en zichzelf dus in feite terugverdiend.

Ik ben persoonlijk dan ook erg blij dat er goede verkoopmakelaars zijn.

[ducoquelicot]

LuPo schreef op woensdag 5 augustus 2026 @ 02:24:
[...]

Ik probeerde @ducoquelicot alleen maar te helpen door aan te geven dat je altijd kunt onderhandelen. Nee heb je, ja kun je krijgen.

Maar prima, laat je weten hoe het bevallen is @ducoquelicot ? Ik ben benieuwd of ze de mooie praatjes ook daadwerkelijk in de praktijk brengen. Mijn ervaring is tot nu toe dat je voor maximaal resultaat alsnog zelf ook veel checkt en moet interveniëren, ook bij een hoog aangeschreven kantoor.

Ja hoor, geen probleem om updates te delen of en hoe het bevalt en vind het ook niet erg dat mensen er anders naar kijken hoor. In sommige gevallen wil ik het onderste uit de kan halen, in andere gevallen wil ik mezelf vooral ontzorgen. En we werken nu vanuit de aanname dat deze makelaar dat voor dit bedrag ook gaat doen.

[Mark K]

Ik zit zelf midden in het verkooptraject. Met 4 of 5 makelaars gesproken. Ieder schatte mijn woning in rond de 575k echter stelde de één voor om de woning voor 580k te verkopen daar waar andere 575k voorstelden en één zelfs 550k om meer interesse te wekken. Het was voor mij belangrijk dat de makelaar veel ervaring heeft in deze specifieke wijk en veel woningen verkoopt zodat deze ook een grote lijst heeft met geinteresseerde kopers en de beste strategie voor kopers in deze buurt. Uiteindelijk waren dit de aanbiedingen:

Makelaar 1: 1.1% + 750 euro opstartkosten

Makelaar 2: 1.1% + 500 euro opstartkosten

Makelaar 3: 1.2% + 500 euro maar uiteindelijk een voorstel gekregen voor staffelkorting met een vast bedrag dat middels bonussen kan oplopen

Makelaar 4: Na wat onderhandelen een vast bedrag van 3k + 500 euro opstartkosten dat middels staffelkorting nog een beetje op kan lopen maar dit gaat om enkele honderden tot in het geval van een heel hoog bod 3 duizenden euro er bovenop.

Uiteindelijk gekozen voor de laatste omdat zij ook de meeste woningen verkopen in deze wijk en tenzij er absurd wordt overboden kom ik waarschijnlijk op een totaalbedrag van zo'n 4.000 euro uit inclusief opstartkosten (complete Funda pakket met blikvanger) oftewel een courtage van bijna 0,7% all in.

Zou ik achteraf weer voor een makelaar gekozen hebben? Ik weet het niet en dit hangt denk ik ook veel af van de wijk maar alle bezichtigingen zijn via Funda gekomen en niet uit het netwerk van de makelaar en de meeste moeite zit in het steeds schoonmaken van de woning. De rest is vrij simpel.

[Paprika]

Mark K schreef op woensdag 5 augustus 2026 @ 12:18:
maar alle bezichtigingen zijn via Funda gekomen en niet uit het netwerk van de makelaar

Waar je dan dus weer minimaal een (internet)makelaar voor nodig hebt.

[ Voor 4% gewijzigd door Paprika op 06-08-2026 09:20 ]

[Hielko]

Louislouislouis schreef op woensdag 5 augustus 2026 @ 09:00:
Zelf zou ik een verkoop door de tijdsinspanning nooit goed kunnen rondrekenen qua kosten. Goede foto's maken is bovendien echt een specialisme, daar komt nog eens bij dat ik bij bezichtigingen waarschijnlijk veel te betrokken zou zijn om het huis en de buurt met voldoende 'afstand' te presenteren.

Hierdoor lijkt het me eigenlijk heel aannemelijk dat een makelaar uiteindelijk meer dan 1% extra opbrengst realiseert ten opzichte van wanneer ik het zelf zou doen en zichzelf dus in feite terugverdiend.

Ik ben persoonlijk dan ook erg blij dat er goede verkoopmakelaars zijn.

Denk dat dat ook erg afhangt van de persoon. Als je ooit bij een openhuizendag een rondje hebt gemaakt dan heb je denk ik wel een idee dat sommige mensen beter niet hun huis zelf kunnen verkopen, maar dat er ook mensen zijn die dat juist wel beter zouden kunnen.

[Sport_Life]

ducoquelicot schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 13:43:
***members only***

Dat zijn gewoon prima makelaarprijzen hoor.
Ik zou alleen korting proberen als je ruim boven de 7-8k zit zoals hier ook regelmatig voorbij komt..

[Stufferdt]

Hier in zee gegaan met een lokaal kantoor. Redelijk grote club (grootste in de regio wel) en bekende van vroeger + de verkoper toendertijd aan ons. Fijn persoon en aangenaam contact wat ons betreft.

Aanbod was 500 opstart en 1.2%. Zijn uitgekomen op 1.1%.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Bewust niet gekoppeld aan een prestatie boven bedrag X omdat ik niet denk dat die paar euro extra motivatie oplevert/zou moeten opleveren

[Bartjuh]

Stufferdt schreef op maandag 10 augustus 2026 @ 17:34:
...
Bewust niet gekoppeld aan een prestatie boven bedrag X omdat ik niet denk dat die paar euro extra motivatie oplevert/zou moeten opleveren

Ja, exact! De meeste mensen denken dat een makelaar daardoor optimaliseert voor een zo hoog mogelijke verkoopprijs voor de verkoper (interesse verkoper), maar een makelaar optimaliseert voor zo min mogelijk doen per huis en daarmee zo snel/veel mogelijk huizen verkopen. 1% van 1000 euro meer is 10 euro. 1% van 10k is 100 euro. Veel moeite doen rendeert te weinig.

Dit komt ook aan bod in het boek Freakonomics.

[Pat911]

Bartjuh schreef op maandag 10 augustus 2026 @ 17:44:
[...]

Ja, exact! De meeste mensen denken dat een makelaar daardoor optimaliseert voor een zo hoog mogelijke verkoopprijs voor de verkoper (interesse verkoper), maar een makelaar optimaliseert voor zo min mogelijk doen per huis en daarmee zo snel/veel mogelijk huizen verkopen. 1% van 1000 euro meer is 10 euro. 1% van 10k is 100 euro. Veel moeite doen rendeert te weinig.

Dit komt ook aan bod in het boek Freakonomics.

Maar bij een extra beloning boven een bepaald bedrag wijk je toch juist af van de standaard courtage. Dus als je er 10K extra uitsleept boven het streefbedrag geef je de makelaar daarvan 10% bijvoorbeeld.

[Hielko]

Pat911 schreef op dinsdag 11 augustus 2026 @ 11:16:
[...]

Maar bij een extra beloning boven een bepaald bedrag wijk je toch juist af van de standaard courtage. Dus als je er 10K extra uitsleept boven het streefbedrag geef je de makelaar daarvan 10% bijvoorbeeld.

Dat zou in theorie goed kunnen werken, probleem is alleen dat jij dan heel precies dat streefbedrag moet kunnen vaststellen. En dat kan jij niet, want je hebt die marktkennis niet. De makelaar wel. Dus loop je alleen het risico dat het streefbedrag enkele tienduizenden euro's (of meer) onder de door de makelaar verwachte verkoopprijs wordt gezet, en je simpelweg duizenden euro's meer betaalt voor hetzelfde resultaat.

[Pat911]

Hielko schreef op dinsdag 11 augustus 2026 @ 11:34:
[...]

Dat zou in theorie goed kunnen werken, probleem is alleen dat jij dan heel precies dat streefbedrag moet kunnen vaststellen. En dat kan jij niet, want je hebt die marktkennis niet. De makelaar wel. Dus loop je alleen het risico dat het streefbedrag enkele tienduizenden euro's (of meer) onder de door de makelaar verwachte verkoopprijs wordt gezet, en je simpelweg duizenden euro's meer betaalt voor hetzelfde resultaat.

Dat is dan ook wel weer zo.

[mannowlahn]

Ik heb dit topic met veel aandacht door gelezen. Mijn appartement in randje bos en lommer/de baarsjes komt per 1 september vrij nadat het een aantal jaar verhuurd is. De huur regels zijn niet meer interessant dus ik wil het gaan verkopen. Ik schat de verkoop prijs tussen 450k en 500k.

Initieel was ik van mening dat zelf verkopen de way to go is. In Amsterdam verkoopt je hut toch wel en waarom extra geld weg geven aan een makelaar? Maar hoe meer ik mij in lees hoe meer mij het gevoel bekruipt dat ik wellicht er niet goed aan doe. De waarde bepaling is een ding maar dat zou een makelaarsland wel kunnen. Ik merk dat ik tegen twee aspecten aanloop die mij een keuze maken moeilijk maakt.

Ik vertrouw makelaars in principe niet. Het is een smerig spelletje. Zelfs met een biedlogsboek kunnen ze nog steeds onderling communiceren. Verkoop makelaar kan naar bevriende makelaar gewoon het hoogste bod doorspelen en aangeven te wachten tot de deadline om zodoende 1 of 5 k meer te bieden. De verkoper heeft geen flauw benul.Aan de andere kant weet de makelaar er misschien wel weer 5 % meer uit te halen dan wat ik misschien zou doen? Geen idee of dat zo is?

Zo'n biedlogboek heeft alleen zin als de verkoop makelaar geen zicht heeft op de biedingen maar de verkoper wel. Daarmee doorbreek je dat onderling doorgeven van prijzen. Maare zover ik zie heeft de verkoop makelaar ook zicht op de biedingen in het biedlogboek?

Is er hier iemand die wellicht mij gevoel kan ontkrachten?

[Schaakpower]

mannowlahn schreef op donderdag 13 augustus

Zo'n biedlogboek heeft alleen zin als de verkoop makelaar geen zicht heeft op de biedingen maar de verkoper wel. Daarmee doorbreek je dat onderling doorgeven van prijzen. Maare zover ik zie heeft de verkoop makelaar ook zicht op de biedingen in het biedlogboek?

Is er hier iemand die wellicht mij gevoel kan ontkrachten?

Je kunt ook in laten stellen in move dat de biedprocedure 'gesloten' is. Verkoper en de makelaar zien dan niet wie wanneer biedt en met welke voorwaarden. Als de deadline voorbij is komen de biedingen voor beide partijen tegelijk beschikbaar. Mijn makelaar kwam er zelf mee, omdat hij het zelf ook ongemakkelijk vindt als er makelaars gaan vissen naar biedingen.

Gesloten bieden voorkomt die spelletjes dus tijdens het biedproces. Wil niet zeggen dat na het biedproces nog spelletjes kunnen worden gespeeld natuurlijk.

[Kalentum]

mannowlahn schreef op donderdag 13 augustus 2026 @ 08:12:
Ik heb dit topic met veel aandacht door gelezen. Mijn appartement in randje bos en lommer/de baarsjes komt per 1 september vrij nadat het een aantal jaar verhuurd is. De huur regels zijn niet meer interessant dus ik wil het gaan verkopen. Ik schat de verkoop prijs tussen 450k en 500k.

Initieel was ik van mening dat zelf verkopen de way to go is. In Amsterdam verkoopt je hut toch wel en waarom extra geld weg geven aan een makelaar? Maar hoe meer ik mij in lees hoe meer mij het gevoel bekruipt dat ik wellicht er niet goed aan doe. De waarde bepaling is een ding maar dat zou een makelaarsland wel kunnen. Ik merk dat ik tegen twee aspecten aanloop die mij een keuze maken moeilijk maakt.

Ik vertrouw makelaars in principe niet. Het is een smerig spelletje. Zelfs met een biedlogsboek kunnen ze nog steeds onderling communiceren. Verkoop makelaar kan naar bevriende makelaar gewoon het hoogste bod doorspelen en aangeven te wachten tot de deadline om zodoende 1 of 5 k meer te bieden. De verkoper heeft geen flauw benul.Aan de andere kant weet de makelaar er misschien wel weer 5 % meer uit te halen dan wat ik misschien zou doen? Geen idee of dat zo is?

Zo'n biedlogboek heeft alleen zin als de verkoop makelaar geen zicht heeft op de biedingen maar de verkoper wel. Daarmee doorbreek je dat onderling doorgeven van prijzen. Maare zover ik zie heeft de verkoop makelaar ook zicht op de biedingen in het biedlogboek?

Is er hier iemand die wellicht mij gevoel kan ontkrachten?

Het biedproces zonder makelaars kan ook smerig zijn hoor. Als je zonder makelaar verkoopt kun je net zo goed kopers tegen elkaar uit spelen.

Een woning verkopen houdt in dat je over de vraagprijs moet nadenken, zorgen voor een goede Funda presentatie (foto's, tekst, juiste kenmerken), bezichtigingen moet doen en onderhandelingen: over de prijs en over de voorwaarden.

Dat kost allemaal tijd en moeite. Heb je daar zin in, vooral doen. Anders lekker uitbesteden.

[mannowlahn]

Kalentum schreef op donderdag 13 augustus 2026 @ 09:00:
[...]


Het biedproces zonder makelaars kan ook smerig zijn hoor. Als je zonder makelaar verkoopt kun je net zo goed kopers tegen elkaar uit spelen.

Een woning verkopen houdt in dat je over de vraagprijs moet nadenken, zorgen voor een goede Funda presentatie (foto's, tekst, juiste kenmerken), bezichtigingen moet doen en onderhandelingen: over de prijs en over de voorwaarden.

Dat kost allemaal tijd en moeite. Heb je daar zin in, vooral doen. Anders lekker uitbesteden.

Tuurlijk zou ik kopers tegen elkaar kunnen uitspelen. Maar dat zit niet in mij. Het enige wat ik dan wel weet, is dat de aankoop makelaars tegen hun koper moeten vertellen wat zij denken wat een winnende bod kan zijn. Ik weet dan in ieder geval dat ik potentieel het hoogste bod krijg?

De tijd en moeite, daar kan ik wel mee leven. Ik zou zo voor een makelaar gaan als dat biedlogboek niet zon wassen neus was geweest. Degene die dit bedacht heeft, had of foute intenties of is niet zo heel bekwaam. Either way een totaal nutteloze uitwerking. Edit, lees net dat je dit wel gesloten kan worden. Dan neem im mijn woorden terug.

[ Voor 4% gewijzigd door mannowlahn op 13-08-2026 09:08 ]

[mannowlahn]

Schaakpower schreef op donderdag 13 augustus 2026 @ 08:48:
[...]


[...]

Je kunt ook in laten stellen in move dat de biedprocedure 'gesloten' is. Verkoper en de makelaar zien dan niet wie wanneer biedt en met welke voorwaarden. Als de deadline voorbij is komen de biedingen voor beide partijen tegelijk beschikbaar. Mijn makelaar kwam er zelf mee, omdat hij het zelf ook ongemakkelijk vindt als er makelaars gaan vissen naar biedingen.

Gesloten bieden voorkomt die spelletjes dus tijdens het biedproces. Wil niet zeggen dat na het biedproces nog spelletjes kunnen worden gespeeld natuurlijk.

Oh serieus? Dat veranderd de zaak dan wel enorm. Thanks!

[Kalentum]

mannowlahn schreef op donderdag 13 augustus 2026 @ 09:07:
[...]

Tuurlijk zou ik kopers tegen elkaar kunnen uitspelen. Maar dat zit niet in mij. Het enige wat ik dan wel weet, is dat de aankoop makelaars tegen hun koper moeten vertellen wat zij denken wat een winnende bod kan zijn. Ik weet dan in ieder geval dat ik potentieel het hoogste bod krijg?

De tijd en moeite, daar kan ik wel mee leven. Ik zou zo voor een makelaar gaan als dat biedlogboek niet zon wassen neus was geweest. Degene die dit bedacht heeft, had of foute intenties of is niet zo heel bekwaam. Either way een totaal nutteloze uitwerking.

Het biedlogboek is een wassen neus omdat er geen wettelijke basis voor is. Bieden op een huis is niet heel veel anders dan bieden op een airfryer op Marktplaats.

Mensen hebben verschillende normen en waarden. Binnen de makelaarswereld is dat ook zo. Maar hoe je daar achter komt?

Voor mij persoonlijk is de meerwaarde van een makelaar vooral de bufferfunctie tussen koper (of aankoopmakelaar) en mijzelf. Ik heb nu twee keer een woning verkocht en er kan wat gedoe van komen. Communicatie, onzekerheid bij de koper, de onderhandelingen. Ik heb gewoon geen zin in dat gedoe.

Maar als je het zelf kan/wil doen, ga ervoor!

[ Voor 4% gewijzigd door Kalentum op 13-08-2026 09:16 ]

[Paprika]

mannowlahn schreef op donderdag 13 augustus 2026 @ 08:12:
Ik schat de verkoop prijs tussen 450k en 500k.

Aan de andere kant weet de makelaar er misschien wel weer 5 % meer uit te halen dan wat ik misschien zou doen?

Wat gaat de makelaar je kosten? 1% van 450,000 is toch al 4,500. Lijkt me dat je met amper 2% al ruimschoots groene cijfers draait en dan tel ik voor het gemak de eigen tijd en andere kosten die je mogelijk alsnog maakt niet eens mee, dus onder de streep zal 1% al meer dan voldoende zijn. Misschien haal je die 1% er al uit bij de kopers door de nerveusheid dat er een “serieuze makelaar” bij betrokken is . Achteraf ga je het nooit weten tenzij iemand al een bod doet alvorens je het verkoopproces start en je daarna nooit een hoger bod krijgt, maar op de bedragen van vandaag de dag is de verkoopmakelaar (aankoopmakelaar is een heel andere discussie) meestal maar een lachertje.

Ik neem aan dat je sowieso de woning op Funda wilt hebben, dus minimale kosten heb je sowieso al.

[ Voor 20% gewijzigd door Paprika op 13-08-2026 11:05 ]

[Jan-man]

mannowlahn schreef op donderdag 13 augustus 2026 @ 08:12:
Ik heb dit topic met veel aandacht door gelezen. Mijn appartement in randje bos en lommer/de baarsjes komt per 1 september vrij nadat het een aantal jaar verhuurd is. De huur regels zijn niet meer interessant dus ik wil het gaan verkopen. Ik schat de verkoop prijs tussen 450k en 500k.

Initieel was ik van mening dat zelf verkopen de way to go is. In Amsterdam verkoopt je hut toch wel en waarom extra geld weg geven aan een makelaar? Maar hoe meer ik mij in lees hoe meer mij het gevoel bekruipt dat ik wellicht er niet goed aan doe. De waarde bepaling is een ding maar dat zou een makelaarsland wel kunnen. Ik merk dat ik tegen twee aspecten aanloop die mij een keuze maken moeilijk maakt.

Ik vertrouw makelaars in principe niet. Het is een smerig spelletje. Zelfs met een biedlogsboek kunnen ze nog steeds onderling communiceren. Verkoop makelaar kan naar bevriende makelaar gewoon het hoogste bod doorspelen en aangeven te wachten tot de deadline om zodoende 1 of 5 k meer te bieden. De verkoper heeft geen flauw benul.Aan de andere kant weet de makelaar er misschien wel weer 5 % meer uit te halen dan wat ik misschien zou doen? Geen idee of dat zo is?

Zo'n biedlogboek heeft alleen zin als de verkoop makelaar geen zicht heeft op de biedingen maar de verkoper wel. Daarmee doorbreek je dat onderling doorgeven van prijzen. Maare zover ik zie heeft de verkoop makelaar ook zicht op de biedingen in het biedlogboek?

Is er hier iemand die wellicht mij gevoel kan ontkrachten?

Maar wat is het probleem voor jouw als verkoper dat de makelaars onderling smerig spelen ?. Uiteindelijk ben jij degene die het winnende bod accepteerd. Dat is degene waarbij jij je goed voelt en hoeft niet het hoogste bod te zijn. Zo kan een bod van 5K lager bijvoorbeeld voor jou het winnende bod zijn omdat die geen voorwaarden heeft opgenomen. Of je gaat voor diegene van 10K lager ligt omdat het een gezin met kinderen is en het verhaal jou het beste bevalt. Of je gaat gewoon voor het hoogste bod omdat die 5K meer opleverd.

Uiteindelijk is het bied log boek alleen interessant voor de kopers, jij als verkoper krijgt immers altijd alle biedingen te zien. (Je kan dit overigens ook live inzien als je dat aangeeft).

Uiteindelijk hou je het onderling communiceren tussen makelaars nooit tegen. Ook zonder makelaar zullen kijkers aankoop makelaars meenemen, die kunnen elkaar onderling ook tegenkomen tussen de bezichtigingen door en dan elkaar evve appen of bellen.

[Flix20]

Juist dat onderlinge contact is m.i. ook waar je ze voor betaald. de 'netwerk-fee'

[Mickey77]

Ik lurk hier al een tijd mee, maar het drijf steeds verder af van het topic. Dat wantrouwen tegenover makelaars blijft maar terugkeren. Misschien moet hier maar een apart topic voor komen?

"Plaats hier je rant over welk smerig volk die makelaars zijn (en blijf weg als je iets positiefs wilt zeggen)".

Dan kunnen in dot topic dichter naar het onderwerp: "Ervaringen met het verkopen van je woning..." Ja inderdaad, ervaringen met makelaars horen daar bij. Maar het is maar een heel klein onderdeel en wat er verder bij hoort daar lezen we nu niets meer over...

[Toke_gt]

mannowlahn schreef op donderdag 13 augustus 2026 @ 08:12:
Is er hier iemand die wellicht mij gevoel kan ontkrachten?

Je kunt met je makelaar afspreken dat je de biedingen tijdens het biedproces wilt zien, zodat je ‘verdachte’ biedingen (vlak voor tijd een paar euro hoger dan hoogte tot dan toe, bijv) eruit kunt halen. Ook kun je de achtergrond (of motivatie) laten meespelen voor de gunfactor. Jij bepaalt aan wie je je huis verkoopt, niet de makelaar.
Verder kun je het verkoopproces ook via makelaarsland doen, al dan niet met het zelf uitvoeren van bezichtigingen.

[mannowlahn]

Jan-man schreef op donderdag 13 augustus 2026 @ 12:36:
[...]

Maar wat is het probleem voor jouw als verkoper dat de makelaars onderling smerig spelen ?. Uiteindelijk ben jij degene die het winnende bod accepteerd. Dat is degene waarbij jij je goed voelt en hoeft niet het hoogste bod te zijn. Zo kan een bod van 5K lager bijvoorbeeld voor jou het winnende bod zijn omdat die geen voorwaarden heeft opgenomen. Of je gaat voor diegene van 10K lager ligt omdat het een gezin met kinderen is en het verhaal jou het beste bevalt. Of je gaat gewoon voor het hoogste bod omdat die 5K meer opleverd.

Uiteindelijk is het bied log boek alleen interessant voor de kopers, jij als verkoper krijgt immers altijd alle biedingen te zien. (Je kan dit overigens ook live inzien als je dat aangeeft).

Uiteindelijk hou je het onderling communiceren tussen makelaars nooit tegen. Ook zonder makelaar zullen kijkers aankoop makelaars meenemen, die kunnen elkaar onderling ook tegenkomen tussen de bezichtigingen door en dan elkaar evve appen of bellen.

Wat het probleem is? Nou als aankopende makelaar eenbeeltje doet en zegt, hey laat ff weten wat het hoogste bod is. Ipv dat die mensen zelf een bod gaan bepalen. Je mis potentieel gewoon extra geld omdat de koper het kunnen afstemmen, dat vind ik niet zo fijn. En al helemaal niet dat die sjacheraars daar elkaar een beetje bij helpen. ik als verkoper is daar niet mee geholpen.

Als de verkopende makelaar niet weet wat het hoogste bod is en die aankopende makelaar belt, kan die verkopende makelaar alleen zeggen, ja pik er waren wel 30 mensen op de bezichteging. Dus ga er maar van uit dat er flink geboden wordt. Dan zal die aankopende makelaar aan zijn koper moeten vertellen dat het bod maximaal is van wat zij het waard vinden, ipv dat ze horen, nou ik hoorde dat het bod 450 ism, biedt maar 455. Zonder die info hadden ze misschien voor de zekerheid 465 geboden,.

Je mist denk ik het belangrijkste punt.

[ Voor 14% gewijzigd door mannowlahn op 13-08-2026 19:46 ]

[mannowlahn]

Paprika schreef op donderdag 13 augustus 2026 @ 11:01:
[...]

Wat gaat de makelaar je kosten? 1% van 450,000 is toch al 4,500. Lijkt me dat je met amper 2% al ruimschoots groene cijfers draait en dan tel ik voor het gemak de eigen tijd en andere kosten die je mogelijk alsnog maakt niet eens mee, dus onder de streep zal 1% al meer dan voldoende zijn. Misschien haal je die 1% er al uit bij de kopers door de nerveusheid dat er een “serieuze makelaar” bij betrokken is . Achteraf ga je het nooit weten tenzij iemand al een bod doet alvorens je het verkoopproces start en je daarna nooit een hoger bod krijgt, maar op de bedragen van vandaag de dag is de verkoopmakelaar (aankoopmakelaar is een heel andere discussie) meestal maar een lachertje.

Ik neem aan dat je sowieso de woning op Funda wilt hebben, dus minimale kosten heb je sowieso al.

Ja ens hoor en waarschijnlijk ga ik wel die kant op, maar zit nog wel met dat biedlogboek. Zal eens kijken hoe ik dat wellicht gesloten kan doen.

[Scheurbuik]

Oepsie

[ Voor 97% gewijzigd door Scheurbuik op 14-08-2026 08:09 ]

[mannowlahn]

Scheurbuik schreef op donderdag 13 augustus 2026 @ 20:12:
Geem ervarinf mee.. maar deze lijkt makkelijk.programeerbaar

https://www.bol.com/nl/nl/p/pettadore-nutri-turn-voerautomaat-kat-hond-smart-met-app-6-maaltijden-nat-en-droogvoer/9300000099534071/

verkeerde chat vriend