:strip_icc():strip_exif()/u/52763/avatar.jpg?f=community){kind=avatar}
Ik heb een soortgelijke situatie en het mag gewoon in de HRA hoor, de garage valt kadastraal op papier gezien gewoon bij je woning.Rukapul schreef op woensdag 04 juli 2012 @ 09:48:
[...]
Maar hoe definieert de wet hoofdverblijf of uberhaupt woning? Is dat wel gebonden aan het kadaster?
Ik kan mij goed voorstellen dat wanneer iets in praktische zin als een woning wordt gebruikt dat HRA niet bij voorbaat kansloos is.
Zelf zit ik met een vergelijkbare vraag die de grens nog iets verder oprekt: wat als je een garage bij je huis koopt die aan de overkant van de straat staat? Als hij aan je huis vastgebouwd zou zijn dan heb je HRA, maar als deze 10m de andere kant op staat niet?
:strip_icc():strip_exif()/u/2646/shine.jpg?f=community)
Kadastraal kan het juist los liggen
Bij mij in de buurt worden garages veelal los van woningen verkocht en er is dus geen vaste relatie tussen huis en garage.En natuurlijk ren je voor 20k niet naar de bank voor een hypotheek. Aan de andere kant, kan je een hypotheek vaak eenvoudig ophogen (mits hoger ingeschreven) en dan is het een kwestie van tegen lage eenmalige kosten HRA binnenharken. Anderzijds, zouden garages zonder HRA stelselmatig minder waard moeten zijn.
:strip_icc():strip_exif()/u/42384/dinges3.jpg?f=community)
Inderdaad, excuus kadastraal is niet de juiste benaming.
Ik heb op alle oficiele papieren van mijn woning gewoon mijn garage staan als onderdeel van de woning.
Dit valt op een ander perceel maar is volledig opgenomen.
Dit bedrag voor de garage zat ook in de hypotheek som van mijn woning, ik heb deze niet apart hoeven betalen oid.
Wat ik wilde aangeven is, dat dit dus geen probleem is voor eventuele HRA.
toolkist schreef op vrijdag 24 februari 2023 @ 08:41: "Nah deze keer heb je gewoon gelijk. Geniet ervan, zo vaak zeg ik dat niet tegen je :+"
/u/256438/crop5dbb270939de4.png?f=community)
Als die tuin maar diep genoeg is boeit het niet zo heel veel...
Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.
Het gaat er niet om wat het boeit, want zoals ik al zei ons boeit het niet zoveel. Het gaat erom welke invloed zoiets heeft op de prijs, want er zijn mensen die er wel om geven.:
Als die tuin maar diep genoeg is boeit het niet zo heel veel...
toolkist schreef op vrijdag 24 februari 2023 @ 08:41: "Nah deze keer heb je gewoon gelijk. Geniet ervan, zo vaak zeg ik dat niet tegen je :+"
/u/2021/crop68ac8b9f3e448_cropped.png?f=community)
Als het jou niet boeit wat voor invloed zou het dan moeten hebben op de prijs?
No offense maar volgens mij ben je echt spijkers op laag water aan het zoeken en heeft de ligging van een tuin amper invloed op de waarde van een huis. Ik hou niet van een tuin op het zuiden, dus zou daar nooit willen wonen, iemand anders doet er een moord voor want dan heb je het langste zon.
Het gaat om persoonlijke voorkeuren, en er is geen standaard voor de prijsbepaling welke windrichting het gunstigste is voor een ligging van een tuin. Ik vind het echt heel vergezocht allemaal
[ Voor 75% gewijzigd door Slasher op 04-07-2012 18:43 ]
Elect a clown, expect a circus.
toolkist schreef op vrijdag 24 februari 2023 @ 08:41: "Nah deze keer heb je gewoon gelijk. Geniet ervan, zo vaak zeg ik dat niet tegen je :+"
Ik zou het onwaarschijnlijk vinden als dat de enige reden zou zijn. Mijn huis is eerder verkocht dan een huis met een balkon op het zuiden, die van mij was op het oosten. Dus je punt?
Elect a clown, expect a circus.
:strip_icc():strip_exif()/u/227146/eatbunny.jpg?f=community)
toolkist schreef op vrijdag 24 februari 2023 @ 08:41: "Nah deze keer heb je gewoon gelijk. Geniet ervan, zo vaak zeg ik dat niet tegen je :+"
:strip_exif()/u/28658/4lmwr8.gif?f=community)
Beste vrind wette dat
Soms is 't beater iets moeis te verleeze
Beater verleeze dan dat ge 't noeit het gehad
Nou.. dat was dus te mooi om waar te zijn. Het gebouw (6 appartementen) blijkt de enige in de wijk te zijn die koop is. Al het overige is sociale huur.:
Morgen weer een bezichtiging, ditmaal van een appartement (80m2 met 9m2 balkon, van 200k ondertussen naar 170k). Die van de buren zijn in mei verkocht en die hadden als laatste vraagprijs van 190k, terwijl de woningen identiek zijn (zijn appartementen tenslotte).
Dus eens kijken of het inderdaad te mooi is om waar te zijn, of dat daar heel snel een bod wordt uitgebracht door iemand.
Kwam ik achter toen ik met wat bewoners sprak, en waar het op neerkwam was is 'run forest, run!!'. Schijnt er vreselijk te zijn, enige reden dat de bewoners er zelf nog zitten is omdat ze er al zo lang wonen (=400 euro/maand all-in voor rijtjeshuis met tuin in het centrum).
Dus ik kijk weer eens even verder, eerst zijn er 7 juli nog wat open huizen om langs te gaan, daarna heb ik elke woning wel gehad in Weesp waar ik interesse in heb. Anders pak ik mn 200k en ga ik eens een andere buurt zoeken. Misschien centrum van Naarden/Bussum of Muiden.
:strip_icc():strip_exif()/u/9208/icon.jpg?f=community){kind=icon}
toolkist schreef op vrijdag 24 februari 2023 @ 08:41: "Nah deze keer heb je gewoon gelijk. Geniet ervan, zo vaak zeg ik dat niet tegen je :+"
Jij vindt het geen groot verschil dat die stenen een andere kleur hebben, die andere kopers zien dat misschien anders of hebben andere 'verschillen' gezien ... en er is nog altijd een verschil tussen vraagprijs en wat daadwerkelijk betaald is. Vraagprijs kan wel 10k hoger zijn, maar misschien hebben ze er 30K af kunnen lullen.
Als je verstandig bent, wacht je natuurlijk nog 20 jaar. Dan weet je ondertussen wat anderen voor gelijksoortige woningen hebben betaald en neem je het gemiddelde.
Kortom, koop dat huis voor een prijs waarbij jij je prettig voelt en dat JIJ het waard vindt. Wat anderen voor een huis betalen boeit (om in de termen te blijven) toch niet ? Vraag het op bij het kadaster ?
toolkist schreef op vrijdag 24 februari 2023 @ 08:41: "Nah deze keer heb je gewoon gelijk. Geniet ervan, zo vaak zeg ik dat niet tegen je :+"
toolkist schreef op vrijdag 24 februari 2023 @ 08:41: "Nah deze keer heb je gewoon gelijk. Geniet ervan, zo vaak zeg ik dat niet tegen je :+"
Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.
Ik heb een paar jaar in een straat gewoond waar veel doorstroming was (dus veel verkopen gezien), je zag daar gemiddeld een prijsverschil van € 20.000 tussen de kant met de tuin op ZW en de tuin op NO. (Op een prijsniveau van ongeveer € 350.000) Je kan het niet belangrijk vinden maar mensen zijn dus wel bereid daar meer voor te betalen..:
[...]
[...]
Als het jou niet boeit wat voor invloed zou het dan moeten hebben op de prijs?
No offense maar volgens mij ben je echt spijkers op laag water aan het zoeken en heeft de ligging van een tuin amper invloed op de waarde van een huis. Ik hou niet van een tuin op het zuiden, dus zou daar nooit willen wonen, iemand anders doet er een moord voor want dan heb je het langste zon.
Het gaat om persoonlijke voorkeuren, en er is geen standaard voor de prijsbepaling welke windrichting het gunstigste is voor een ligging van een tuin. Ik vind het echt heel vergezocht allemaal
Bij ons in de buurt zetten de mensen hun tuinset en bbq gewoon in de voortuin, dus eigenlijk is de ligging van de voortuin dan veel belangrijker...
Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.
Kijk, met zo'n ervaring kan ik wat. Bedankt
Een tuin op het zuiden is nou eenmaal meer gewild en dus meer waard.
toolkist schreef op vrijdag 24 februari 2023 @ 08:41: "Nah deze keer heb je gewoon gelijk. Geniet ervan, zo vaak zeg ik dat niet tegen je :+"
toolkist schreef op vrijdag 24 februari 2023 @ 08:41: "Nah deze keer heb je gewoon gelijk. Geniet ervan, zo vaak zeg ik dat niet tegen je :+"
Tsja, it's my expert opinion...
Een hogere vraagprijs zal heus niet automatisch leiden tot een hogere opbrengst
Een hogere vraagprijs zal heus niet automatisch leiden tot een hogere opbrengst
[ Voor 58% gewijzigd door Kju op 05-07-2012 14:45 ]
PSN: Kjujay
:strip_icc():strip_exif()/u/150991/friday13th_poster_jason_x.jpg?f=community)
Nee dat is het niet, maar goed dat wil jij er in blijven zien en je grijpt alles aan om je theorie te bevestigen. Ik zou er persoonlijk geen euro extra voor betalen.:
[...]
Kijk, met zo'n ervaring kan ik wat. Bedankt
Het zal hooguit sneller verkopen, maar echt waardeverhogend is het absoluut niet, maar dat wil je toch niet horen.
Ik heb mijn woning ook verkocht waarbij ik concurentie had van woningen die hun balkon op het zuiden hadden. Nou mijn woning was echt sneller verkocht hoor met een oostelijke ligging.
[ Voor 15% gewijzigd door Slasher op 05-07-2012 15:30 ]
Elect a clown, expect a circus.
toolkist schreef op vrijdag 24 februari 2023 @ 08:41: "Nah deze keer heb je gewoon gelijk. Geniet ervan, zo vaak zeg ik dat niet tegen je :+"
Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.
Een tuin op het zuiden wordt over het algemeen wel geprefereerd. Hoewel makelaars veel onzin verkopen zullen ze niet al sinds jaar en dag systematisch 'tuin op het zuiden' in advertentiemateriaal noemen. Als iets meer geprefereerd wordt dan is het niet meer dan logisch dat deze woningen in de markt ook iets beter liggen, hetzij door snellere verkocht te worden, hetzij door een iets hogere prijs.
Persoonlijk heb ik niets met veel zon en maakt het me dus niet veel uit. Tuin op het oosten, vol met bomen en een joekel van een zonnescherm om voldoende schaduw te borgen
In de toekomst gaat de dakorientatie mogelijk nog wel meer uitmaken (ivm zonnepanelen)
Persoonlijk heb ik niets met veel zon en maakt het me dus niet veel uit. Tuin op het oosten, vol met bomen en een joekel van een zonnescherm om voldoende schaduw te borgen
In de toekomst gaat de dakorientatie mogelijk nog wel meer uitmaken (ivm zonnepanelen)
In een tuin anders ook niet
In het nieuwbouwproject waar ik kom te wonen hebben we expliciet ons niet ingeschreven op een tuin op het zuiden. Dus ja het is echt persoonlijke voorkeur.
[ Voor 23% gewijzigd door Slasher op 05-07-2012 15:42 ]
Elect a clown, expect a circus.
:strip_icc():strip_exif()/u/65499/NKUnsTOh.jpg?f=community)
du -ba --max-depth=1| sort -nr | awk ' {printf("%20.2f MB %-s %-s %-s %-s %-s %-s\n", $1 / (1024*1024)+"MB\n", $2,$3,$4,$5,$6,$7)}'
du -ba --max-depth=1| sort -nr | awk ' {printf("%20.2f MB %-s %-s %-s %-s %-s %-s\n", $1 / (1024*1024)+"MB\n", $2,$3,$4,$5,$6,$7)}'
Maar ik woon al in Duitsland
We hebben het huis gekocht om er oud in te worden, we zijn niet van plan snel weer te vertrekken.
We hebben het huis gekocht om er oud in te worden, we zijn niet van plan snel weer te vertrekken.
du -ba --max-depth=1| sort -nr | awk ' {printf("%20.2f MB %-s %-s %-s %-s %-s %-s\n", $1 / (1024*1024)+"MB\n", $2,$3,$4,$5,$6,$7)}'
Als zonnepanelen nog goedkoper gaan worden dan kan een oost-west dak nog wel eens interessanter worden dan een zuid dak. Er kunnen dan aan twee kanten panelen op.:
[...]
In de toekomst gaat de dakorientatie mogelijk nog wel meer uitmaken (ivm zonnepanelen)
* jwstolk heeft net een huis gekocht met een oost-west dak.
Ik zie nu al tweakers met een plat dak die hun zonnepanelen op het zuiden 90 graden draaien, zodat de lege ruimtes tussen de panelen gevuld kunnen worden met nog meer zonnepanelen.
:strip_icc():strip_exif()/u/30300/crop649b06535e901_cropped.jpg?f=community)
He, dat heb ik ook (oost-west dak) in mijn nieuwbouwwoning. Als dat geen waardestijging is
Vergeet een tuin op het zuiden, dat is zo 2011. Oost-west daken gaan het helemaal worden in 2013
[ Voor 7% gewijzigd door Slasher op 07-07-2012 22:18 ]
Elect a clown, expect a circus.
Of zuiderse tuin samen met oost-west dak, het een hoeft het ander niet uit te sluiten:
Vergeet een tuin op het zuiden, dat is zo 2011. Oost-west daken gaan het helemaal worden in 2013
[ Voor 3% gewijzigd door SD2000 op 07-07-2012 22:43 ]
:strip_icc():strip_exif()/u/141665/crop5d32b2ff30619_cropped.jpeg?f=community)
Blijkbaar hebben ze dat niet nodig en gaan de zaken goed genoeg. Of die makelaardij is gewoon een dekmantel voor andere 'zaken'...
Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.
Dat eerste lijkt me uiterst onwaarschijnlijk gezien de verhalen in de media en op dit forum. Dat tweede wil ik niet uitsluiten ;-):
[...]
Blijkbaar hebben ze dat niet nodig en gaan de zaken goed genoeg. Of die makelaardij is gewoon een dekmantel voor andere 'zaken'...
Ik dacht eigenlijk dat dat ook de reden is waarom ze de status op Funda zo laat updaten, en het "Te koop" bord zo laat weghalen; zodat ze nog andere leads kunnen genereren.
Maar het is dus puur laksheid
Eerste keer dat wij voor een huis belden was die ook al verkocht, maar werd inderdaad aangeboden een ander vergelijkbaar pand te gaan bekijken.
[ Voor 7% gewijzigd door frickY op 08-07-2012 13:41 ]
Dat ligt dat echt aan de makelaar, toen mijn huis verkocht was en de bedenktermijn verlopen was, kreeg ik meteen een verkocht sticker, en was funda een dag later aangepast met "verkocht onder voorbehoud".:
[...]
Ik dacht eigenlijk dat dat ook de reden is waarom ze de status op Funda zo laat updaten, en het "Te koop" bord zo laat weghalen; zodat ze nog andere leads kunnen genereren.
Maar het is dus puur laksheid
Eerste keer dat wij voor een huis belden was die ook al verkocht, maar werd inderdaad aangeboden een ander vergelijkbaar pand te gaan bekijken.
Elect a clown, expect a circus.
toolkist schreef op vrijdag 24 februari 2023 @ 08:41: "Nah deze keer heb je gewoon gelijk. Geniet ervan, zo vaak zeg ik dat niet tegen je :+"
Verwijderd
Valt nog mee, mijn aankoop makelaar vroeg 2% (ex BTW) van de verkoop prijs in het eerste geval..
Toen vroeg ik hem waarom, omdat die in mijn ogen over komt dat ze willen dat ik zo duur mogelijk koop..
Toen keken ze me raar aan en vroegen hoe ik het dan wilde..
Toen heb ik de volgende deal voorgelegd.
(ik had toen uitgerekend dat hij ong 2k zou krijgen met 2%)
Toen heb ik hem 1500 geboden en gezegd dat hij er minimaal 11000 euro af moest lullen. indien dat lukte kreeg hij die 2000 euro..
Het is hem op 1000 euro na niet gelukt.. dus mazzeltje voor mij..
Verder heel veel zaken uit handen genomen voor mij, dus het was voor mij echt geen weg gegooid geld.
:strip_exif()/u/8917/avamadarame.gif?f=community)
/u/28836/crop61ee9dac0811d_cropped.png?f=community)
Onze aankoopmakelaar kost in ieder geval 60 euro, en wanneer er een deal gesloten wordt kost hij 600 euro. Lijkt me geen verkeerde deal als ik dat zo hier zie
Wij waren trouwens 2x bij een woning gaan kijken, waarvan de 2e keer met aankoopmakelaar. Daarna besloten toch eerst ons eigen huis te willen verkopen. Nu hebben we afgelopen vrijdag een telefoontje gehad of we nog interesse hadden, en dat ze eventueel bereid zijn tot woningruil. Het huis wat we willen kopen heeft vraagprijs 379.000, ons huis heeft vraagprijs 159.000. Lijkt me een goeie ruil
Zonder gekheid, zij willen niet in ons huis gaan kopen wonen, ze hebben namelijk een nieuwbouwappartement waar ze in willen. Ze wonen nu al meer dan 40 jaar in het huis wat wij willen kopen. Ik snap dan ook niet helemaal waarom ze willen ruilen, zou zeggen dat ze niet meer veel hypotheek op hun huis zullen hebben. Ben wel benieuwd wat hier uit gaat komen
Wij waren trouwens 2x bij een woning gaan kijken, waarvan de 2e keer met aankoopmakelaar. Daarna besloten toch eerst ons eigen huis te willen verkopen. Nu hebben we afgelopen vrijdag een telefoontje gehad of we nog interesse hadden, en dat ze eventueel bereid zijn tot woningruil. Het huis wat we willen kopen heeft vraagprijs 379.000, ons huis heeft vraagprijs 159.000. Lijkt me een goeie ruil
Zonder gekheid, zij willen niet in ons huis gaan kopen wonen, ze hebben namelijk een nieuwbouwappartement waar ze in willen. Ze wonen nu al meer dan 40 jaar in het huis wat wij willen kopen. Ik snap dan ook niet helemaal waarom ze willen ruilen, zou zeggen dat ze niet meer veel hypotheek op hun huis zullen hebben. Ben wel benieuwd wat hier uit gaat komen
Waarschijnlijk is het huis van 159.000 makkelijker te verkopen dan die van 379.000. Daarnaast hebben ze dan dus in ieder geval een deel van de opbrengst binnen.:
Onze aankoopmakelaar kost in ieder geval 60 euro, en wanneer er een deal gesloten wordt kost hij 600 euro. Lijkt me geen verkeerde deal als ik dat zo hier zie
Wij waren trouwens 2x bij een woning gaan kijken, waarvan de 2e keer met aankoopmakelaar. Daarna besloten toch eerst ons eigen huis te willen verkopen. Nu hebben we afgelopen vrijdag een telefoontje gehad of we nog interesse hadden, en dat ze eventueel bereid zijn tot woningruil. Het huis wat we willen kopen heeft vraagprijs 379.000, ons huis heeft vraagprijs 159.000. Lijkt me een goeie ruil
Zonder gekheid, zij willen niet in ons huis gaan kopen, ze hebben namelijk een nieuwbouwappartement waar ze in willen. Ze wonen nu al meer dan 40 jaar in het huis wat wij willen kopen. Ik snap dan ook niet helemaal waarom ze willen ruilen, zou zeggen dat ze niet meer veel hypotheek op hun huis zullen hebben. Ben wel benieuwd wat hier uit gaat komen
Deze constructie hoor je wel vaker.
Simpel, als de woningruil plaatsvind gaat het over het algemeen dat er voor beide een taxatie wordt gedaan. De 'goedkopere' woning betaald het verschil. Dus geen gedoe met onderhandelen!:
Onze aankoopmakelaar kost in ieder geval 60 euro, en wanneer er een deal gesloten wordt kost hij 600 euro. Lijkt me geen verkeerde deal als ik dat zo hier zie
Wij waren trouwens 2x bij een woning gaan kijken, waarvan de 2e keer met aankoopmakelaar. Daarna besloten toch eerst ons eigen huis te willen verkopen. Nu hebben we afgelopen vrijdag een telefoontje gehad of we nog interesse hadden, en dat ze eventueel bereid zijn tot woningruil. Het huis wat we willen kopen heeft vraagprijs 379.000, ons huis heeft vraagprijs 159.000. Lijkt me een goeie ruil
Zonder gekheid, zij willen niet in ons huis gaan kopen wonen, ze hebben namelijk een nieuwbouwappartement waar ze in willen. Ze wonen nu al meer dan 40 jaar in het huis wat wij willen kopen. Ik snap dan ook niet helemaal waarom ze willen ruilen, zou zeggen dat ze niet meer veel hypotheek op hun huis zullen hebben. Ben wel benieuwd wat hier uit gaat komen
Dus zeg de taxatie is gelijk aan jullie vraagprijs. Dan krijgen ze dus jullie woning (159.000) plus het waardeverschil (220.000). En stel dat ze jullie woning vervolgens extra snel willen verkopen met -25% (119.250).
Dan begonnen ze met 379.000 vraagprijs, houden ze over 339.250 ('slechts' ~10% eraf in deze markt) en zijn ze heel snel rond met verkopen want reken maar dat met zo'n lage vraagprijs jullie woning binnen dagen/week wordt opgekocht.
[ Voor 3% gewijzigd door Xanaroth op 09-07-2012 22:15 ]
Yeah, hypotheek is rond. 
http://www.funda.nl/koop/...195445-orvelterbrink-131/ is vanaf 30 juli van ons
http://www.funda.nl/koop/...195445-orvelterbrink-131/ is vanaf 30 juli van ons
Beste vrind wette dat
Soms is 't beater iets moeis te verleeze
Beater verleeze dan dat ge 't noeit het gehad
Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.
toolkist schreef op vrijdag 24 februari 2023 @ 08:41: "Nah deze keer heb je gewoon gelijk. Geniet ervan, zo vaak zeg ik dat niet tegen je :+"
Nette badkamer ook:
Yeah, hypotheek is rond.
http://www.funda.nl/koop/...195445-orvelterbrink-131/ is vanaf 30 juli van ons
:strip_icc():strip_exif()/u/19980/gramps2.jpg?f=community)
Heet je geen rob de tuinman
40 Meter halleluja vriend, dat wordt groene vingers kweken
Verder netjes, al is het niet helemaal mijn smaak. De tegeletjes in de keuken (dat geel
) en die staande wc in de badkamer schuin uit de hoek vind ik jammer.Hopelijk, gefeliciteerd!
:strip_icc():strip_exif()/u/337792/tandemlarge%2520-%2520Copy.jpeg?f=community)
Smaak zou ik inderdaad niet meetellen. Hoogstens als het precies je smaak is en goed onderhouden (en wat is de kans daarop )
En wat ik zo hoor is 71 meer waard dan 73: beter onderhouden (want geen bruin oud hout) en een dakkapel. Als je dan ook nog 8 maanden prijsdaling meeneemt (tussen december 2011 en mei 2012 is het in Gelderland, volgens Kadaster, al 3,1%) dan is €165.000 een veel reeëlere prijs (en dan zit ik misschien nog hoog).
edit:
Ik ben het ook eens dat snel bezichtigen of wachten niet veel uitmaakt. Het kan geen kwaad om nog een keer te kijken en dan samen te beslissen of dit een huis is waarin je jezelf nog wel 10 jaar (of langer) ziet wonen. Is dat het geval, dan doe je een eenmalig, niet onderhandelbaar bod voor een bedrag waarvan je weet dat het redelijk is. En dat zou best wel eens €40.000 onder de huidige vraagprijs kunnen zijn.
En accepteren ze niet: er zijn nog genoeg andere woningen te koop.
)En wat ik zo hoor is 71 meer waard dan 73: beter onderhouden (want geen bruin oud hout) en een dakkapel. Als je dan ook nog 8 maanden prijsdaling meeneemt (tussen december 2011 en mei 2012 is het in Gelderland, volgens Kadaster, al 3,1%) dan is €165.000 een veel reeëlere prijs (en dan zit ik misschien nog hoog).
edit:
Ah, dan mag je wel wat meer rekenen dan 3,1%
Ik ben het ook eens dat snel bezichtigen of wachten niet veel uitmaakt. Het kan geen kwaad om nog een keer te kijken en dan samen te beslissen of dit een huis is waarin je jezelf nog wel 10 jaar (of langer) ziet wonen. Is dat het geval, dan doe je een eenmalig, niet onderhandelbaar bod voor een bedrag waarvan je weet dat het redelijk is. En dat zou best wel eens €40.000 onder de huidige vraagprijs kunnen zijn.
En accepteren ze niet: er zijn nog genoeg andere woningen te koop.
[ Voor 44% gewijzigd door celshof op 11-07-2012 11:08 ]
Ja, wat koop je nu, een huis of een paar potten verf en wat vloerplanken?
Je moet door de inrichting heenkijken. Heeft iemand er een foeilelijke vloer ingelegd? Wellicht niet jouw smaak, maar niet of nauwelijks van invloed op de waarde van het huis, want een vloer trek je er zo uit en voor een paar duizend euro ligt er al een fantastische echte eikenhouten vloer in. Kies je voor (goed) laminaat, dan ben je nog veel minder kwijt. In het perspectief van het geleende bedrag is dat natuurlijk peanuts, en daar moet je een huis niet op afwijzen. Idem voor de kleur die op de muren zit: even een weekendje sauzen met vrienden, kost je wat verf en een paar kratten pils. Een ander verhaal wordt het wellicht als de muren in een foeilelijke structuurafwerking zijn gedaan: stuccen is moeilijker zelf te doen, en wordt al snel kostbaar als het hele huis gedaan moet worden. Strak gestuucte wanden en plafonds overal is dus wel een pluspunt, en niemand vindt het lelijk.
Wat je vaak ziet bij mensen is dat ze heel sterk focussen op de inrichting van het huis en dat hun mening laten bepalen, terwijl je juist moet kijken naar de dingen die je niet (of slechts tegen hoge kosten) zelf kunt veranderen: ligging in de buurt, oriëntatie van kamers, tuin en/of balkon(s), lichtinval, plafondhoogte, (tot op zekere hoogte) indeling, et cetera.
Je moet door de inrichting heenkijken. Heeft iemand er een foeilelijke vloer ingelegd? Wellicht niet jouw smaak, maar niet of nauwelijks van invloed op de waarde van het huis, want een vloer trek je er zo uit en voor een paar duizend euro ligt er al een fantastische echte eikenhouten vloer in. Kies je voor (goed) laminaat, dan ben je nog veel minder kwijt. In het perspectief van het geleende bedrag is dat natuurlijk peanuts, en daar moet je een huis niet op afwijzen. Idem voor de kleur die op de muren zit: even een weekendje sauzen met vrienden, kost je wat verf en een paar kratten pils. Een ander verhaal wordt het wellicht als de muren in een foeilelijke structuurafwerking zijn gedaan: stuccen is moeilijker zelf te doen, en wordt al snel kostbaar als het hele huis gedaan moet worden. Strak gestuucte wanden en plafonds overal is dus wel een pluspunt, en niemand vindt het lelijk.
Wat je vaak ziet bij mensen is dat ze heel sterk focussen op de inrichting van het huis en dat hun mening laten bepalen, terwijl je juist moet kijken naar de dingen die je niet (of slechts tegen hoge kosten) zelf kunt veranderen: ligging in de buurt, oriëntatie van kamers, tuin en/of balkon(s), lichtinval, plafondhoogte, (tot op zekere hoogte) indeling, et cetera.
After all, you can't see a figure's panties unless it's the real thing.
Hehe, tuin zat er bij. Nu (nog) niet echt groene vingers en gelukkig hebben ze de tuin onderhoudsarm ingericht. Zeker voor een huis in de stad een uitzonderlijk grote tuin.:
[...]
Heet je geen rob de tuinman
40 Meter halleluja vriend, dat wordt groene vingers kweken
Verder netjes, al is het niet helemaal mijn smaak. De tegeletjes in de keuken (dat geel
Hopelijk, gefeliciteerd!
Badkamer willen we op termijn wel het nodige aan gaan veranderen want dat toilet is inderdaad heel raar geplaatst. Er zit ook nog een extra deur in de badkamer die we overbodig vinden en mevrouw shiver heeft graag een bad. Tegels in de keuken zou ook niet onze eerste keus zijn, maar ze horen wel origineel bij het huis. Authentieke details he
PSN: Shiver23
:strip_icc():strip_exif()/u/55495/crop61a5fd0dabd05_cropped.jpg?f=community)
:strip_exif()/u/92899/Floppy.gif?f=community)
:strip_exif()/u/1839/avatar_drome.gif?f=community){kind=avatar}
DRoME LAN Gaming | iRacing profiel | Kia e-Niro 64kWh | Hyundai Ioniq 28kWh | PV 5.760Wp |
Geld vliegt inderdaad je zak uit. Ik heb nu +- 36000 euro voor het huis, moet 10000 inleggen voor mijn hypotheek en net een keuken besteld van 12125 euro 
Gaat rap zo
Gaat rap zo
Niet
Verwijderd
M'wah, kwestie van keuzes en prioriteiten. Heb in 2008 mijn huidige huis (jaren 30 parterre appartement) gekocht met 0 euro spaargeld. Inderdaad wel bewust op zoek gegaan naar een appartement waar alleen cosmetische zaken aan gedaan moesten worden. Klein beetje extra hypo genomen om zaken als verf etc te kunnen bekostigen en verder roeien met de maandelijks riemen qua inkomen.
Badkamer is niet naar mijn smaak (zo'n Dynasty badkamer, goud enzo) maar is verder in prima staat. Is stel er geen prio aan om hier dan geld aan te besteden.
Wat niet weg neemt dat spaargeld hebben best zinvol is, dus ben een paar maanden geleden maar eens begonnen met sparen en heb nu (tada!) €1000,- gespaard..
Dat kan wel eens kloppen. Vraagprijs 200k. Woning ernaast (betere staat+dakkapel) = 175,000.:
Smaak zou ik inderdaad niet meetellen. Hoogstens als het precies je smaak is en goed onderhouden (en wat is de kans daarop
En wat ik zo hoor is 71 meer waard dan 73: beter onderhouden (want geen bruin oud hout) en een dakkapel. Als je dan ook nog 8 maanden prijsdaling meeneemt (tussen december 2011 en mei 2012 is het in Gelderland, volgens Kadaster, al 3,1%) dan is €165.000 een veel reeëlere prijs (en dan zit ik misschien nog hoog).
edit:
[...]
Ah, dan mag je wel wat meer rekenen dan 3,1%
Ik ben het ook eens dat snel bezichtigen of wachten niet veel uitmaakt. Het kan geen kwaad om nog een keer te kijken en dan samen te beslissen of dit een huis is waarin je jezelf nog wel 10 jaar (of langer) ziet wonen. Is dat het geval, dan doe je een eenmalig, niet onderhandelbaar bod voor een bedrag waarvan je weet dat het redelijk is. En dat zou best wel eens €40.000 onder de huidige vraagprijs kunnen zijn.
En accepteren ze niet: er zijn nog genoeg andere woningen te koop.
Dan die 3,1% correctie maakt nu de waarde zo'n 170,000. Dan nog correctie voor onderhoud/dakkapel, lijkt me de regio van 150,000-160,000 wel redelijk. Dan heb je het inderdaad over minimaal 20-25% eraf.
@terribleweak, als je budget 190k is kun je in dit licht ook nadenken om te kiezen voor een woning van rond de 225-250k vraagprijs en die dan onder je eigen limiet te krijgen met onderhandelen. Dan kun je misschien wel iets kiezen met nieuwe badkamer/keuken al aanwezig.
[ Voor 8% gewijzigd door Xanaroth op 11-07-2012 13:17 ]
Herkenbaar:
[...]
M'wah, kwestie van keuzes en prioriteiten. Heb in 2008 mijn huidige huis (jaren 30 parterre appartement) gekocht met 0 euro spaargeld. Inderdaad wel bewust op zoek gegaan naar een appartement waar alleen cosmetische zaken aan gedaan moesten worden. Klein beetje extra hypo genomen om zaken als verf etc te kunnen bekostigen en verder roeien met de maandelijks riemen qua inkomen.
Badkamer is niet naar mijn smaak (zo'n Dynasty badkamer, goud enzo) maar is verder in prima staat. Is stel er geen prio aan om hier dan geld aan te besteden.
Wat niet weg neemt dat spaargeld hebben best zinvol is, dus ben een paar maanden geleden maar eens begonnen met sparen en heb nu (tada!) €1000,- gespaard..
Wij zijn ook gegaan voor alleen de gangbare klussen, hooguit die je ook in een huurwoning moet doen (verf, vloer, gordijnen). Maar later valt zoiets toch tegen: zo hebben we toch besloten een uiterst lelijke, door de vorige bewoner gemaakte houten constructie die diende als badmeubel, te vervangen door een fatsoenlijk badmeubel, gaat eind augustus a.s. een groot oppervlak aan enkel glas (ca. 9m2) in een monumentale pui uit het bouwjaar (1937) vervangen worden door DaVinci speciaal dubbelglas (slechts 9mm dik, dus past in de oorspronkelijke stalen kozijnen: voor de liefhebbers, U-waarde is 1,9, dus heel behoorlijk) en dat kost ook wat. Verder zit er nog een dakterras in de planning alsmede het uitnemen, restaureren en samen met HR++ glas terugplaatsen van het glas-in-lood, maar dat is voor volgend jaar.
Dit zijn allemaal zaken die direct ons eigen wooncomfort verhogen en het huis daarnaast een duidelijke edge geven (hoop ik) qua verkoopbaarheid; het huis is één van de grootste in de omgeving en ligt op een prachtig punt (drie zijden vrij uitzicht), maar had nauwelijks buitenruimte, en die grote glazen pui van trappenhuis was door geen van de vorige bewoners ooit aangepakt. Bewuste keuze dus om er nu (eigen) geld in te steken en minder te sparen, dan hebben we er maximaal profijt van aangezien we hier nog wel een tijdje wonen.
[ Voor 4% gewijzigd door nare man op 11-07-2012 13:27 ]
After all, you can't see a figure's panties unless it's the real thing.
En dan heb je nog een appartement...
Mijn ervaring met een huis is dat je er nooit klaar mee bent. Ik heb tenminste een enorme lijst aan zaken die ooit nog eens gedaan moeten/kunnen worden. Als ik zie wat we de afgelopen jaren hebben uitgegeven dan vliegen de duizendjes je eenvoudig uit de portemonnee zonder dat we echt grote zaken hebben aangepakt als kozijnen, keuken of badkamer. Eenvoudige zaken als groepenkast, schakelmateriaal, vloerisolatie, tuinpoort, kunstgras, zonnescherm, vloer, dakdoorvoer, mechanische ventillatie, (buiten)schilderwerk, buitenverlichting, etc. loopt zonder enig probleem flink op. En dan vind ik het meeste nog leuk om zelf te doen (tegen de penalty dat tijd beperkt is en er dus diverse half afgemaakte klussen zijn).
Kozijnen en nieuw glas gaat het toppunt worden. Het is er nog niet van gekomen om offertes op te vragen, maar dat zal enige tienduizenden euro's gaan kosten. Dan is het handig als dat op de bank staat
Mijn ervaring met een huis is dat je er nooit klaar mee bent. Ik heb tenminste een enorme lijst aan zaken die ooit nog eens gedaan moeten/kunnen worden. Als ik zie wat we de afgelopen jaren hebben uitgegeven dan vliegen de duizendjes je eenvoudig uit de portemonnee zonder dat we echt grote zaken hebben aangepakt als kozijnen, keuken of badkamer. Eenvoudige zaken als groepenkast, schakelmateriaal, vloerisolatie, tuinpoort, kunstgras, zonnescherm, vloer, dakdoorvoer, mechanische ventillatie, (buiten)schilderwerk, buitenverlichting, etc. loopt zonder enig probleem flink op. En dan vind ik het meeste nog leuk om zelf te doen (tegen de penalty dat tijd beperkt is en er dus diverse half afgemaakte klussen zijn).
Kozijnen en nieuw glas gaat het toppunt worden. Het is er nog niet van gekomen om offertes op te vragen, maar dat zal enige tienduizenden euro's gaan kosten. Dan is het handig als dat op de bank staat
:strip_icc():strip_exif()/u/202430/458684_q.jpg?f=community)
Dit topic is gesloten.