Ervaring met huis kopen deel 2

Geplaatst op vrijdag 13 juli 2007 19:44

Acties:

Door: Cobb

Berichten: 277
Reg. datum: 17 december 2005

Ongelofelijk, wat is het lastig om nu een éénsgezinswoning te kopen!
Even onze situatie:

2 kamer app. in Rotterdam vermoedelijk 10.000 á 15.000 overwaarde
Spaargeld 13.000 euro.
Gezamenlijk inkomen zo'n 56.000 euro.

En nog wordt het voor ons moeilijk om een geschikte nieuwbouw gezinswoning te vinden die betaalbaar is in het gebied rondom mijn werk. We zoeken nu rond Pijnacker, Berkel en Rodenrijs, Lansingerland, Delft, Zoetermeer, Rotterdam etc. allemaal met prijzen ruimschoots rond de 280.000

met een bouwrente veelal van 7%

.

Onze hypotheek verstrekker (RVS) komt met het advies om een woning te zoeken rond de 240.000 euro, maar daar vinden we alleen maar appartementjes voor!

Een jaar naar Schotland? mail me.

Geplaatst op zaterdag 14 juli 2007 19:41

Acties:

Door: MrSleeves

You'll thank me later.

Berichten: 6397
Reg. datum: 16 februari 2004

Tja, met nieuwbouw laat je wel een heel aanbodgedeelte links liggen. Maar daarbij staan er echt nog wel nieuwbouwwoningen te koop voor minder dan 280K. In Oosterheem, Zoetermeer gaat het nu vanaf 226,5K, maar tot voor kort was het nog een stuk lager. Nadeel is wel dat je dan niet de enige bent. Wij werden ook uitgeloot (plaats 250+ op de reservelijst), huizen waren dan ook echt goedkoop. Uiteindelijk toch maar een huis gekocht in een straat in plaats van in een zandbak..

Thuis | Vakantie Tsjechië 2008, Griekenland 2007, Montafon 2007 2008, Jungfrau 2006, Italië 2005

Geplaatst op maandag 16 juli 2007 09:53

Acties:

Door: Marko

Impulz

Berichten: 568
Reg. datum: 12 oktober 1999

quote:
Cobb schreef op vrijdag 13 juli 2007 @ 19:44:
Ongelofelijk, wat is het lastig om nu een éénsgezinswoning te kopen!
Even onze situatie:

2 kamer app. in Rotterdam vermoedelijk 10.000 á 15.000 overwaarde
Spaargeld 13.000 euro.
Gezamenlijk inkomen zo'n 56.000 euro.

En nog wordt het voor ons moeilijk om een geschikte nieuwbouw gezinswoning te vinden die betaalbaar is in het gebied rondom mijn werk. We zoeken nu rond Pijnacker, Berkel en Rodenrijs, Lansingerland, Delft, Zoetermeer, Rotterdam etc. allemaal met prijzen ruimschoots rond de 280.000 met een bouwrente veelal van 7% .

Onze hypotheek verstrekker (RVS) komt met het advies om een woning te zoeken rond de 240.000 euro, maar daar vinden we alleen maar appartementjes voor!

ehm, onder de 280.000 kan je geen eengezinswoning vinden? wellicht zijn de betreffende nieuwbouwprojecten gewoon ver boven jullie budget en dien je je wensen aan je portemonnee aan te passen ipv andersom....

Monkey see, Monkey do!

Geplaatst op maandag 16 juli 2007 11:10

Acties:

Door: FrankGuthrie

I Wanna Be Kate

Berichten: 14.143
Reg. datum: 02 maart 2000

quote:
Marko schreef op maandag 16 juli 2007 @ 09:53:
[...]

ehm, onder de 280.000 kan je geen eengezinswoning vinden? wellicht zijn de betreffende nieuwbouwprojecten gewoon ver boven jullie budget en dien je je wensen aan je portemonnee aan te passen ipv andersom....

Precies. Voor minder dan 240.000 zijn er nog ruime eengezinswoningen te koop.

Kate Bush
Blue Horizon(a website about Star Trek & Babylon 5)

Geplaatst op maandag 16 juli 2007 11:22

Acties:

Door: Slasher

Berichten: 4464
Reg. datum: 22 januari 2000

quote:
Cobb schreef op vrijdag 13 juli 2007 @ 19:44:
Ongelofelijk, wat is het lastig om nu een éénsgezinswoning te kopen!

En nog wordt het voor ons moeilijk om een geschikte nieuwbouw gezinswoning te vinden die betaalbaar is in het gebied rondom mijn werk. We zoeken nu rond Pijnacker, Berkel en Rodenrijs, Lansingerland, Delft, Zoetermeer, Rotterdam etc. allemaal met prijzen ruimschoots rond de 280.000 met een bouwrente veelal van 7% .

Het is niet lastig om een 1gezinswoning te zoeken, genoeg bestaande bouw, maar wellicht is het moeilijk om een nieuwbouw te kopen, maar dan laat je die "eis" toch varen? Blijkbaar moet dat?

Geplaatst op maandag 16 juli 2007 12:22

Acties:

Door: matthijst

Berichten: 2068
Reg. datum: 26 november 2002

Gheh, ik had pas al gehoord dat meerwerk schandalig duur is (Vereniging Eigen Huis dacht ik), maar dat het zo erg zou zijn

Nieuwbouwhuis, als je ander sanitair wilt hebben en wilt dat het er al hangt bij oplevering, moet je verplicht bij een bepaalde leverancier kopen.
Offerte opgevraagd voor een hangtoilet/wandcloset, kosten: 845,- ex btw --> 1005 euro, inclusief BTW. NB: dit is alleen het materiaal, hier komen dan nog kosten bij voor ophangen (installateur) en extra kosten omdat het afwijkt (voor de aannemer)

Exact hetzelfde toilet kost op internet 530,-, oftewel 475,- goedkoper. En daar moet ik er dan twee van hebben

Te ziek voor woorden dit

Geplaatst op maandag 16 juli 2007 12:26

Acties:

Door: Nitai

Mac Softie

Berichten: 3720
Reg. datum: 04 november 1999

Ze spelen het meestal zo dat het verplicht is om bij een project gecontracteerde sanitairspecialist/keukenzaak je spul af te nemen. Het is alleen verplicht als je daar de GIW garantie van wilt hebben.

Je kan altijd opteren om het casco te laten opleveren alleen moet je daar vaak (jammer genoeg) achter aan bij je aannemer. Je kan het altijd proberen!

Zelf hebben wij het casco op laten leveren en hebben we net de keuken gekocht geheel naar ons wens voor 9000 euro inclusief inbouwen/aansluiten en excl. leidingen verleggen. Momenteel zijn we bezig met de badkamer en beneden toilet.

Creative clutter is better than tidy idleness | iPhone 2.0 | iMac 24" | PB 12" | Nikon D40

Geplaatst op maandag 16 juli 2007 13:11

Acties:

Door: matthijst

Berichten: 2068
Reg. datum: 26 november 2002

Je kan wel casco opleveren, is 1 van de opties, krijg je geloof ik nog 300 euro terug ofzo...
Gaan we nu dus ook maar doen. Was wel benieuwd wat ze zouden vragen als zij het moeten 'doen', maar da's echt ziekelijk duur. Als het nou 200 euro duurder was ofzo, dan zou het het overwegen waard zijn, omdat je dan al meteen een WC hebt als je moet klussen en het je zelf inbouwen scheelt....

Maar 475 euro duurder en dan nog niet eens ingebouwd

Geplaatst op maandag 16 juli 2007 20:17

Acties:

Door: Cobb

Berichten: 277
Reg. datum: 17 december 2005

quote:
Slasher schreef op maandag 16 juli 2007 @ 11:22:
[...]

Het is niet lastig om een 1gezinswoning te zoeken, genoeg bestaande bouw, maar wellicht is het moeilijk om een nieuwbouw te kopen, maar dan laat je die "eis" toch varen? Blijkbaar moet dat?

Bestaande bouw is veelal duurder (door 10% k.k.) en met nieuwbouw heb je een voordeel omdat het huis sneller in waarde stijgt. Maar je hebt wel gelijk we kijken nu sinds kort ook naar woningen met 3 slaapkamers en die zijn nog redelijk geprijsd. Toch kan niemand ontkennen dat de huidige huizen prijzen gewoon veel te hoog liggen. Ik heb geluk dat ik een nieuwe baan heb waar ik bruto een 1000 Euro meer verdien, maar afgelopen jaar werkte ik nog bij de Marechaussee (bijna 8 jaar) en toen kon ik nog geeneens 2 ton lenen!
We wilden eindelijk groter gaan wonen met een tuin etc. en het idee was om hier een jaar of 20 te blijven wonen. Nu koop ik dan maar kleiner om vervolgens na een jaar of 5, 10 maar weer eens verder te kijken. Wat moet je anders?

Een jaar naar Schotland? mail me.

Geplaatst op dinsdag 17 juli 2007 08:44

Acties:

Door: MrSleeves

You'll thank me later.

Berichten: 6397
Reg. datum: 16 februari 2004

quote:
Cobb schreef op maandag 16 juli 2007 @ 20:17:
[...]

Bestaande bouw is veelal duurder (door 10% k.k.) en met nieuwbouw heb je een voordeel omdat het huis sneller in waarde stijgt. Maar je hebt wel gelijk we kijken nu sinds kort ook naar woningen met 3 slaapkamers en die zijn nog redelijk geprijsd.

Uiteindelijk hebben wij vorig jaar een 5/6-kamer ééngezinswoning voor 210K gekocht. Daarna is er wel het e.e.a. aan gedaan, maar dat zou je met een nieuwbouwwoning helemaal hebben. Bij nieuwbouw heb je bouwrente en meerwerk, bij bestaande heb je overdrachtsbelasting.

quote:
Toch kan niemand ontkennen dat de huidige huizen prijzen gewoon veel te hoog liggen.

Anderzijds is de rente nog steeds erg laag. Het grote voordeel is natuurlijk voor de mensen die vroeger een huis hebben gekocht en nu kunnen profiteren van het beste van beide werelden: lage hypotheek én een lage rente. Maar daarvoor hadden ze wel die hoge rente.

quote:
We wilden eindelijk groter gaan wonen met een tuin etc. en het idee was om hier een jaar of 20 te blijven wonen. Nu koop ik dan maar kleiner om vervolgens na een jaar of 5, 10 maar weer eens verder te kijken. Wat moet je anders?

Tja, voor 210K heb je geen villa, maar op het ogenblik hebben wij ruimte zat (grote badkamer, aparte waskamer, 2 slaapkamers die nu logeer- en spelletjeskamer zijn/worden, 1 studeer-/werkkamer en nog een joekel van een slaapkamer). En tegen de tijd dat mijn salaris verder omhoog is gegaan en er komt iets op ons pad dan is dat wellicht het overwegen waard.

Thuis | Vakantie Tsjechië 2008, Griekenland 2007, Montafon 2007 2008, Jungfrau 2006, Italië 2005

Geplaatst op dinsdag 17 juli 2007 08:54

Acties:

Door: Marko

Impulz

Berichten: 568
Reg. datum: 12 oktober 1999

quote:
Cobb schreef op maandag 16 juli 2007 @ 20:17:
[...]

maar afgelopen jaar werkte ik nog bij de Marechaussee (bijna 8 jaar) en toen kon ik nog geeneens 2 ton lenen!

heb medelijden!

Monkey see, Monkey do!

Geplaatst op dinsdag 17 juli 2007 09:53

Acties:

Door: Slasher

Berichten: 4464
Reg. datum: 22 januari 2000

quote:
Cobb schreef op maandag 16 juli 2007 @ 20:17:
[...]

Bestaande bouw is veelal duurder (door 10% k.k.) en met nieuwbouw heb je een voordeel omdat het huis sneller in waarde stijgt. Maar je hebt wel gelijk we kijken nu sinds kort ook naar woningen met 3 slaapkamers en die zijn nog redelijk geprijsd. Toch kan niemand ontkennen dat de huidige huizen prijzen gewoon veel te hoog liggen. Ik heb geluk dat ik een nieuwe baan heb waar ik bruto een 1000 Euro meer verdien, maar afgelopen jaar werkte ik nog bij de Marechaussee (bijna 8 jaar) en toen kon ik nog geeneens 2 ton lenen!
We wilden eindelijk groter gaan wonen met een tuin etc. en het idee was om hier een jaar of 20 te blijven wonen. Nu koop ik dan maar kleiner om vervolgens na een jaar of 5, 10 maar weer eens verder te kijken. Wat moet je anders?

Jij bedoelt dat de waarde van nieuwbouw "stijgt" als het nog niet af is (ik heb geen ervaring met nieuwbouw)

Waar is het om te doen, om je woongenot of om de winst? Ik hoop het eerste, anders ben je verkeerd bezig IMO, natuurlijk "winst" is leuk maar is dat de primaire reden?

Leuk verhaal verder, maar blijkbaar laat je portomonee het niet toe als ik je vorige verhaal lees?

quote:
Onze hypotheek verstrekker (RVS) komt met het advies om een woning te zoeken rond de 240.000 euro, maar daar vinden we alleen maar appartementjes voor!

Ik herhaal het nog maar eens: met bestaande bouw is het echt wel wat te vinden maar blijkbaar wil je dat niet, moet je ook niet klagen

Slasher wijzigde dit bericht 17-07-2007 10:03 (24%)

Geplaatst op dinsdag 17 juli 2007 10:19

Acties:

Door: MrSleeves

You'll thank me later.

Berichten: 6397
Reg. datum: 16 februari 2004

quote:
Slasher schreef op dinsdag 17 juli 2007 @ 09:53:
[...]

Ik herhaal het nog maar eens: met bestaande bouw is het echt wel wat te vinden maar blijkbaar wil je dat niet, moet je ook niet klagen

Zoals ik al aangaf, voor 210K kan het. In onze hypotheek zit nog 10K verbouwing en komen dan op 235K uit als hypotheek.

Geen idee of zo'n link werkt, maar op funda zo even 15 woningen gevonden (Zoetermeer, woonhuis, 4 kamers, 100+ m², tussen 200K en 225K, én tussen 1981 en 1990), waarvan er nog 10 te koop zijn.

Thuis | Vakantie Tsjechië 2008, Griekenland 2007, Montafon 2007 2008, Jungfrau 2006, Italië 2005

Geplaatst op dinsdag 17 juli 2007 10:29

Acties:

Door: Slasher

Berichten: 4464
Reg. datum: 22 januari 2000

quote:
MrSleeves schreef op dinsdag 17 juli 2007 @ 10:19:
[...]

Zoals ik al aangaf, voor 210K kan het. In onze hypotheek zit nog 10K verbouwing en komen dan op 235K uit als hypotheek.

Geen idee of zo'n link werkt, maar op funda zo even 15 woningen gevonden (Zoetermeer, woonhuis, 4 kamers, 100+ m², tussen 200K en 225K, én tussen 1981 en 1990), waarvan er nog 10 te koop zijn.

Tsjah, dat weet ik wel zonder op funda te zoeken, ik snap alleen niet waarom hij zo gefocussed op een nieuwbouwhuis is, en uit zijn verhaal blijkt dat het niet haalbaar is, waarom zet hij die "eis" dan niet opzij?

Geplaatst op dinsdag 17 juli 2007 10:53

Acties:

Door: Marko

Impulz

Berichten: 568
Reg. datum: 12 oktober 1999

quote:
Slasher schreef op dinsdag 17 juli 2007 @ 10:29:
[...]

Tsjah, dat weet ik wel zonder op funda te zoeken, ik snap alleen niet waarom hij zo gefocussed op een nieuwbouwhuis is, en uit zijn verhaal blijkt dat het niet haalbaar is, waarom zet hij die "eis" dan niet opzij?

meer willen dan je eigenlijk kunt betalen, het is een veelvoorkomende menselijke aandoening.

Monkey see, Monkey do!

Geplaatst op dinsdag 17 juli 2007 13:54

Acties:

Door: Flipmo2K

Berichten: 621
Reg. datum: 14 april 2000

Ik heb vandaag mijn contract voor onbepaalde tijd ontvangen en nu ben ik van plan om mijn eerste huis te gaan kopen. Natuurlijk wil ik eerst wat geprekken hebben met hypotheekadviseurs, maar moet ik daar al een concreet huis/appartement voor op het oog hebben? Of kan ik ook gewoon met mijn brutosalaris het gesprek in gaan en kijken hoeveel ik maximaal kan krijgen?

Geplaatst op dinsdag 17 juli 2007 14:08

Acties:

Door: rwb

Berichten: 3635
Reg. datum: 28 april 2000

Je kan idd gewoon een orienterend gesprek aangaan. Hiervoor heb je alleen wat financiele gegevens nodig zoals idd je bruto salaris ( Handig om gewoon je laatste loon strook mee te nemen ), eigen spaargeld, financiele verplichtingen.

Het is ook wel handig om ongeveer te weten wat voor soort woning je zoekt en vast een beetje op de benkde sites kijken welke richting die prijzen op gaan.

To be, or not to be, those are the parameters

Geplaatst op dinsdag 17 juli 2007 15:16

Acties:

Door: thewongandonly

Berichten: 248
Reg. datum: 14 maart 2004

We hebben nu 2 offertes ontvangen, allebei maximaal aflossingsvrij en resterend sparen. Totaal hypotheekbedrag: Eur 240.000

Aangezien dit ons eerste huis wordt, graag jullie mening.

- Hypotheekverstrekker 1:
(maximaal) aflossingsvrij: 180.000 met rentepercentage 5.75%
Spaarhypotheek: 60.000 met rente percentage 5.95%% te sparen in 30 jaar
Netto maandlasten: Eur 800

- Hypotheekverstrekker 2:
(maximaal) aflossingsvrij: 200.000 met rentepercentage 5.3% (effectief 5.4%)
Spaarhypotheek: 40.000 te sparen in 20 jaar
Netto maandlasten: Eur 770

Op papier lijkt de 2e verstrekker beter (lagere rente en maandlasten), echter spaar ik bij de eerste meer (looptijd is wel 10 jaar meer) en betaal ik dus wel over een kleiner bedrag rente (180.000 ipv 200.000).

Klopt dit, of denk ik te simpel/verkeerd....?

P.S. iemand die weet wat "effectief 5.4%" betekend.

Geplaatst op dinsdag 17 juli 2007 15:28

Acties:

Door: Marko

Impulz

Berichten: 568
Reg. datum: 12 oktober 1999

quote:
thewongandonly schreef op dinsdag 17 juli 2007 @ 15:16:
We hebben nu 2 offertes ontvangen, allebei maximaal aflossingsvrij en resterend sparen. Totaal hypotheekbedrag: Eur 240.000

Aangezien dit ons eerste huis wordt, graag jullie mening.

- Hypotheekverstrekker 1:
(maximaal) aflossingsvrij: 180.000 met rentepercentage 5.95%
Spaarhypotheek: 60.000 met rente percentage 6.15% te sparen in 30 jaar
Netto maandlasten: Eur 800

- Hypotheekverstrekker 2:
(maximaal) aflossingsvrij: 200.000 met rentepercentage 5.3% (effectief 5.4%)
Spaarhypotheek: 40.000 te sparen in 20 jaar
Netto maandlasten: Eur 770

Op papier lijkt de 2e verstrekker beter (lagere rente en maandlasten), echter spaar ik bij de eerste meer (looptijd is wel 10 jaar meer) en betaal ik dus wel over een kleiner bedrag rente (180.000 ipv 200.000).

Klopt dit, of denk ik te simpel/verkeerd....?

P.S. iemand die weet wat "effectief 5.4%" betekend.

voor 30 euro per maand meer spaar je 20.000 euro meer in de hele looptijd. daar zou ik voor gaan.

kan je nog pingelen met je rente? weet wel, hoe lager je rente, hoe hoger je spaarpremie. dat kan je doorrekenen over 30 jaar, wat het gunstigste is.

wel aan de hoge kant die percentages van verstrekker 1

Monkey see, Monkey do!

Geplaatst op dinsdag 17 juli 2007 15:31

Acties:

Door: Irby

Sweet...

Berichten: 1050
Reg. datum: 07 november 2001

Dat kan wel zijn, maar het is wel over 30 jaar ipv 20 jaar. Oftewel, op 20 jaar zit Thewongandonly nog steeds op 40k, hetzelfde als bij de "goedkopere" hypotheek, hij betaald alleen 10 jaar langer voor de resterende 20k

WoW:
Main:Irby - lvl70 dwarf hunter.
"Main alt":Hygea - lvl70 dwarf priest.

Geplaatst op dinsdag 17 juli 2007 15:32

Acties:

Door: DeOS

Berichten: 624
Reg. datum: 19 oktober 2001

quote:
thewongandonly schreef op dinsdag 17 juli 2007 @ 15:16:
P.S. iemand die weet wat "effectief 5.4%" betekend.

De effectieve rente op jaarbasis is een prijsaanduiding voor het krediet. Dit zijn alle kosten van het krediet, inclusief de afsluitprovisie.

Repeat after me: I Will Use Google Before Asking Stupid Questions

Geplaatst op dinsdag 17 juli 2007 15:41

Acties:

Door: MrSleeves

You'll thank me later.

Berichten: 6397
Reg. datum: 16 februari 2004

Heeft ook te maken met wanneer de rente wordt berekend, dat is het verschil tussen nominaal en effectief in ieder geval. Maargoed, van mijn kant is dat een beetje klok en klepel enzo; ik weet er het fijne niet van (alleen dat je beter naar effectief kan kijken).

Thuis | Vakantie Tsjechië 2008, Griekenland 2007, Montafon 2007 2008, Jungfrau 2006, Italië 2005

Geplaatst op dinsdag 17 juli 2007 16:43

Acties:

Door: Marko

Impulz

Berichten: 568
Reg. datum: 12 oktober 1999

quote:
I.R. Butcher schreef op dinsdag 17 juli 2007 @ 15:31:
Dat kan wel zijn, maar het is wel over 30 jaar ipv 20 jaar. Oftewel, op 20 jaar zit Thewongandonly nog steeds op 40k, hetzelfde als bij de "goedkopere" hypotheek, hij betaald alleen 10 jaar langer voor de resterende 20k

vind die 20 jaar maar vaag trouwens. waarom 10 jaar eerder stoppen met sparen terwijl een hypotheek normaal gesproken een looptijd van 30 jaar heeft

Monkey see, Monkey do!

Geplaatst op dinsdag 17 juli 2007 16:54

Acties:

Door: thewongandonly

Berichten: 248
Reg. datum: 14 maart 2004

quote:
Marko schreef op dinsdag 17 juli 2007 @ 16:43:
[...]

vind die 20 jaar maar vaag trouwens. waarom 10 jaar eerder stoppen met sparen terwijl een hypotheek normaal gesproken een looptijd van 30 jaar heeft

Dat was een voorwaarde van die geldverstrekker. Kan me voorstellen dat ze daarmee het risico iets verkleinen (?).

quote:
I.R. Butcher schreef op dinsdag 17 juli 2007 @ 15:31:
Dat kan wel zijn, maar het is wel over 30 jaar ipv 20 jaar. Oftewel, op 20 jaar zit Thewongandonly nog steeds op 40k, hetzelfde als bij de "goedkopere" hypotheek, hij betaald alleen 10 jaar langer voor de resterende 20k

Dus voor optie 2 gaan.....?

Wil ik wel nog erbij vermelden dat het afsluiten van de opstal-, inboedel-, aansprakelijkheids-, reis- en rechtsbijstandsverzekering maar €43 p.m. kost (voor het eerste jaar, daarna €51 p.m.) bij hypotheekverstrekker 2.

Met de lagere rente en maandlasten neigt onze voorkeur dus naar optie 2.

thewongandonly wijzigde dit bericht 17-07-2007 17:06 (20%)

Geplaatst op dinsdag 17 juli 2007 17:26

Acties:

Door: matthijst

Berichten: 2068
Reg. datum: 26 november 2002

quote:
thewongandonly schreef op dinsdag 17 juli 2007 @ 16:54:
Wil ik wel nog erbij vermelden dat het afsluiten van de opstal-, inboedel-, aansprakelijkheids-, reis- en rechtsbijstandsverzekering maar €43 p.m. kost (voor het eerste jaar, daarna €51 p.m.) bij hypotheekverstrekker 2.

Dit topic is gesloten.

Gathering of Tweakers

Update Tracker

Active Topics

Tweakers.net Jobs

Frontpage Nieuws