Dat is geld in een bezit wat geen rendement geeft en alleen iets doet bij verkoop, dan heb je waarschijnlijk dat bedrag ook weer nodig om het dak boven je hoofd te regelen. Een huis in in eerste instantie een eerste levensbehoefte.
Dus dat vermogen is slechts een nummer op een gegeven moment in tijd. Doet ook niets voor je risico, stel je wordt ernstig ziek, valt door wat mazen in de regelgeving en je bent geforceerd dat vermogen op te eten, dan moet je en je dak boven je hoofd verkopen en je komt waarschijnlijk heel moeilijk aan een nieuw dak boven je hoofd. Immers daarbij wordt gekeken naar inkomen, wat je dan onvoldoende hebt. En dit is nog maar 1 van de risico's, langere tijd een fikse inkomensval of scheiding en dat leuke papieren vermogen moet je te gelde gaan maken.
Kortom vermogen in een woning waarin je zelf woont daar heb je in de meeste gevallen niet zoveel aan. De fascinatie voor dat vermogen snap ik dan ook totaal niet. Ook niet dat men dat zo graag naar voren brengt in een discussie over belasting op dat vermogen. Je kan het overigens best wat meer belasten, maar niet hetzelfde als liquide vermogens. Immers het betaald geen dividend, rente of wat dan ook. Als je dat dus zwaar gaat belasten prijs je mensen die ooit met een bescheiden salaris een huis hebben gekocht binnen no time uit de eigen woning.
Vergeet niet, dat hele eigen woning bezit is ooit gepromoot en gesponsord om dat risico van woningbouw en onderhoud van de staats begroting naar de huishoudens te verplaatsen. Immers stond men in de jaren 90 voor een enorme opgave het sociale huurbestand te moderniseren. In plaats daarvan is er via premie woningen en HRA een stap gemaakt naar privé bezit van de woning. Dat resulteerde in veel mensen die ineens wel een huis konden kopen. Maar had verstrekkende gevolgen. Zoals we allemaal weten.
Maar je kan niet leven van de overwaarde in je woning, alleen van je leencapaciteit en je inkomen. Dus een ieder die denkt heel "veilig en met weinig risico" op verlies van het dak boven het hoofd met die eigen woning moet zich toch even beter gaan inlezen in risico, risico over tijd, cash flow en liquiditeit.
Je kan binnen een jaar al je "vermogen in eigen woning" kwijt spelen omdat je niet liquide bent. Maar he je was toch "zo rijk". Ja steenrijk en straatarm tegelijk.