/u/1016333/crop605879047228c.png?f=community)
"Funderingsherstel" betekent in de praktijk meestal gewoon het aanbrengen van een volledig nieuwe fundering. Dat is technisch vrijwel altijd mogelijk. Het hangt vooral af van het beschikbare budget. Het herstellen van scheuren in de fundering zelf gebeurd weinig. Ondanks de term ‘herstel’ gaat het bij funderingsherstel dus niet vaak om het repareren van bestaande schade, maar om vervanging of vernieuwing van de fundering als geheel. zeker gezien je verhaal zou ik er dus niet vanuitgaan dat scheuren te herstellen zijn. Aan huizen met meerdere probelemen bij de fundering wil men zich zelde branden.ET38276 schreef op donderdag 31 juli 2025 @ 11:11:
Om een beeld te geven van de ernstigste scheuren, onder de juist hoek kijk je van binnen naar buiten. De grote scheur in de achtergevel is aan de binnenkant te zien en goed ook. Bij de dakrand op ca 4.50 hoogte wijkt hij een cm of 7(!) horizontaal, verticaal veel minder, ongeveer 1,5 a 2 cm.
Door de scheur in de voorgevel kijk je ook tegen de gipsplaten aan de binnenkant aan (die zitten niet tegen de achtergevel).
Ik weet dat de scheuren oud moeten zijn, ze zijn namelijk ooit dichtgesmeerd wat duidelijk is omdat er later (ná de verbouwingen, mid jaren 90) een laag stuc is aangebracht op de buitengevels die inmiddels weer afbrokkelt en waarachter specie in de scheuren te zien is.
Echter, de scheuren zijn weer opengetrokken (de reden van het afbrokkelen van de stuclaag) doordat de scheuren groter zijn geworden. De scheur in de achtergevel is aan de binnenkant slechts zichtbaar sinds een jaar of 3-4 en lijkt dus in de afgelopen paar jaar ineens flink verergert. Dat laatste baart me flink zorgen en ik denk te weten wat de reden is, ik heb in ieder geval een zeer donkerbruin vermoeden. De goten hebben jarenlang los gehangen, tot bijna aan de grond toe richting de verzakte kant van het huis en al het hemelwater is via de kopgevel en onder een aanbouw door naar de hoek kopgevel/achtergevel gestroomd. Onderspoeld dus.
Het is ook niet de vraag óf er breuken in de fundering zitten (er zijn er meerdere makkelijk te constateren), maar of ze te herstellen zijn.
:strip_exif()/u/55581/dualvisser.gif?f=community)
Join the dark side, we have cookies :)
You need only two tools. WD-40 and duct tape. If it doesn't move and it should, use WD-40. If it moves and shouldn't, use the tape.
/u/112676/crop63f49f7963127_cropped.png?f=community)
Ik zou zelfs denken aan een bod grond minus sloopkosten, inclusief kosten ten bate van de buren na een grondige bouwkundige inspectie. Dan kom je voor de erfgenamen op een schrikbarend laag bod uit, maar anders is je risicoprofiel gewoon te hoog.
Wat @Atlas zegt dus
Good taste is for people who can’t afford sapphires
:strip_icc():strip_exif()/u/415262/stormrider_zps18d98f4b.jpg?f=community)
Als ik dit zo lees is door het uitbouwen en verwijderen van de draagmuur de constructie instabiel geworden.
Alles zonder aantoonbare vergunning. Het zou me niet verbazen als een bouwinspecteur van de gemeente langskomt hij de woning onbewoonbaar verklaart omdat de constitutie instabiel is. Nee ik ken de situatie niet en is een aanname. Zou een tactiek kunnen zijn om dit te laten doen nu het nog van de erfgenamen is
Er is maar weinig wat je niet kan veranderen aan een huis, maar de locatie staat bij aankoop vast
. Als die top is en de rest niet, dan kun je de rest aanpakken, andersom is onmogelijk Financieel moet je gewoon accepteren dat die locatie je iets waard is, wat blijkbaar anderen niet zien en daar betaal je de premium voor. Heb zelf ook een huis gekocht wat van a tot z gestript en verbouwd wordt en ik nooit in waarde terugverdien, hooguit de komende tien jaar door inflatie en prijsontwikkeling, maar zelfs dan had ik financieel gezien beter in de oude meuk kunnen blijven zitten en lekker gaan beleggen oid. Puur voor de locatie en het soort leven wat ik er voor terug krijg maken wij die keuze toch, veel andere mensen zullen dat niet op dezelfde waarde schatten. Groot voordeel is dat we een huis in het "westen" achterlaten en de droom dus ten dele gefinancierd wordt met geld uit overwaarde. Dat maakt het misschien makkelijker dan dat ik zelf 5 a 6 ton verbouwingsbudget bij elkaar had moeten sparen. Maar, hier zit je wel met buren, dus daar moet je echt iets mee. Je kan je fundering nog zo goed herstellen, maar als de buren dat niet doen, dan zakt de helft van de woning gezellig door en zit je zo weer met scheuren rondom de erfgrens.
:strip_icc():strip_exif()/u/408609/crop5662d63b61a5c_cropped.jpeg?f=community)
:strip_exif()/u/3157/sail4L_S70.gif?f=community)
franssie.bsky.social | 🎸 Niets is zo permanent als een tijdelijke oplossing | Een goed probleem komt nooit alleen | Gibson guitar Fender Guitar God Damn Guitar
/u/127/chimera.png?f=community)
franssie.bsky.social | 🎸 Niets is zo permanent als een tijdelijke oplossing | Een goed probleem komt nooit alleen | Gibson guitar Fender Guitar God Damn Guitar
Enige tijd geleden heb ik hier een vraag gesteld over een te koop komende twee onder één kap woning waar ik eventueel interesse in had, zie topic:
Sloop helft twee-onder-een-kap, andere helft waarschijnlijk
Intussen wat updates aangezien toen best wat mensen geïnteresseerd waren in vooral de vraag hoe erg de woning er nu eigenlijk aan toe was en of het wel verstandig was om er überhaupt wel aan te beginnen.
Helaas is het niet gelukt om voor de woning bij een makelaar in de verkoop kwam goed onderzoek te doen, maar intussen hebben we de woning die wel erg rooskleurig wordt voorgesteld door de makelaar goed kunnen onderzoeken en kan ik nu ook wat foto’s delen voor de nieuwsgierigen.
Ik ga er vanaf zien, de prijs die de verkopers/makelaar ervoor willen is VEEL te hoog voor wat in principe een slooppand is, en of er als het gesloopt kan worden ook herbouw mogelijk is is vergunningstechnisch nog maar de vraag. De fundering en de grond waarop het staat is zó slecht dat meerdere experts in ons netwerk op basis van onze foto’s en beschrijvingen aangeven dat het risico aanwezig is dat funderingsherstel niet eens meer mogelijk is. Ook groeien de scheuren in de woning snel (enkele mms per maand). Oorzaak: complete verzadiging van de grond achter het huis door minimaal 10 jaar lang ontbreken van hemelwaterafvoer in combinatie met het wegbreken van de enige binnendraagmuur die vervolgens door veel te licht materiaal is opgevangen.
Bij deze wat foto’s van de constructieve schade aan het huis:
Scheur in de achtergevel over de gehele hoogte, deze bevindt zich exact op de hoogte waar de dragende binnenmuur is weggehaald:
:strip_exif()/f/image/kxZpa8f7dWY1qxOsDXY7TZ5j.jpg?f=fotoalbum_large)
Deze is ook aan de binnenzijde te zien (je kunt er letterlijk doorheen kijken). En ja dat is de hoeveelheid nicotineaanslag nádat het is schoongemaakt.
/f/image/l5h7rNsSoAJGdtmdhKs1CHil.png?f=fotoalbum_large)
In de voorgevel zijn er meerdere te vinden, er zitten twee ramen in de voorgevel.
:strip_exif()/f/image/mFSbn0oothCvkJjuzfU3CYuf.jpg?f=fotoalbum_large)
:strip_exif()/f/image/ZnIRYaAedE7EpJjfmGyDeFgm.jpg?f=fotoalbum_large)
:strip_exif()/f/image/1AeNJpjYxzPkqkjVknpMMmfJ.jpg?f=fotoalbum_large)
Nog een ernstige op de hoek van de voorgeven/kopzijde, deze loopt ‘om de hoek’ door naar het raam, onder het raam door en weer naar beneden:
:strip_exif()/f/image/dGrjOC4KNOMopzJ2tEZDEs0c.jpg?f=fotoalbum_large)
:strip_exif()/f/image/ZxINOUpBOd2CaMYi7OjWiEgQ.jpg?f=fotoalbum_large)
:strip_exif()/f/image/EuCZXWNxtqKU0VcABNbGpOMd.jpg?f=fotoalbum_large)
:strip_exif()/f/image/khjZFlBldcxssruxtoFpHHc0.jpg?f=fotoalbum_large)
De aanbouwen hebben ook prachtige funderingen, en bovendien een indoor boom:
:strip_exif()/f/image/pmN3im353TXkiz1OoYLDH3Xl.jpg?f=fotoalbum_large)
De kruipruimte is niet toegankelijk, maar via een klein oud kelderraampje zijn dit soort issues te zien:
:strip_exif()/f/image/jnERiT0xIBUhyyshNtwkiW12.jpg?f=fotoalbum_large)
:strip_exif()/f/image/YoaOqcw2DhMlvU0z8tvvxI0A.jpg?f=fotoalbum_large)
En dit zijn ‘slechts’ de funderingsproblemen, dan heb ik het nog niet over het lekkende dag waarvan twee dakspanten weggerot lijken te zijn en wat compleet vol zit met zwarte schimmel, de volledig vergane verdiepingvloer, en de rotte kwaaitaal vloeren, onder andere….
De prijs voor dit pareltje uit 1920 (wat niet klopt, ik weet dat het 1906 is, maar verkeerd geregistreerd bij kadaster) van 102 m2 waarvan 30m2 bestaat uit aanbouwen die niet bruikbaar meer zijn? 375.000, geadverteerd als kluswoning die ‘enig eenvoudig onderhoud’ behoeft aldus de tekst.
Uiteraard ook verkocht met ouderdomsclausule, niet-bewoningsclausule, as-is-where-is clausule en asbestclausule (bij navraag, dit wordt niet vermeld).
Ik vind het jammer, zeker voor degene die er uiteindelijk in gaat trappen, en heb ze de mededeling gedaan dat als ze ooit nog besluiten het voor de sloopprijs te verkopen ze me dan mogen bellen.
Sloop helft twee-onder-een-kap, andere helft waarschijnlijk
Intussen wat updates aangezien toen best wat mensen geïnteresseerd waren in vooral de vraag hoe erg de woning er nu eigenlijk aan toe was en of het wel verstandig was om er überhaupt wel aan te beginnen.
Helaas is het niet gelukt om voor de woning bij een makelaar in de verkoop kwam goed onderzoek te doen, maar intussen hebben we de woning die wel erg rooskleurig wordt voorgesteld door de makelaar goed kunnen onderzoeken en kan ik nu ook wat foto’s delen voor de nieuwsgierigen.
Ik ga er vanaf zien, de prijs die de verkopers/makelaar ervoor willen is VEEL te hoog voor wat in principe een slooppand is, en of er als het gesloopt kan worden ook herbouw mogelijk is is vergunningstechnisch nog maar de vraag. De fundering en de grond waarop het staat is zó slecht dat meerdere experts in ons netwerk op basis van onze foto’s en beschrijvingen aangeven dat het risico aanwezig is dat funderingsherstel niet eens meer mogelijk is. Ook groeien de scheuren in de woning snel (enkele mms per maand). Oorzaak: complete verzadiging van de grond achter het huis door minimaal 10 jaar lang ontbreken van hemelwaterafvoer in combinatie met het wegbreken van de enige binnendraagmuur die vervolgens door veel te licht materiaal is opgevangen.
Bij deze wat foto’s van de constructieve schade aan het huis:
Scheur in de achtergevel over de gehele hoogte, deze bevindt zich exact op de hoogte waar de dragende binnenmuur is weggehaald:
:no_upscale():strip_icc():strip_exif()/f/image/kxZpa8f7dWY1qxOsDXY7TZ5j.jpg?f=user_large)
Deze is ook aan de binnenzijde te zien (je kunt er letterlijk doorheen kijken). En ja dat is de hoeveelheid nicotineaanslag nádat het is schoongemaakt.
:strip_exif()/f/image/l5h7rNsSoAJGdtmdhKs1CHil.png?f=user_large)
In de voorgevel zijn er meerdere te vinden, er zitten twee ramen in de voorgevel.
:no_upscale():strip_icc():strip_exif()/f/image/mFSbn0oothCvkJjuzfU3CYuf.jpg?f=user_large)
:no_upscale():strip_icc():strip_exif()/f/image/ZnIRYaAedE7EpJjfmGyDeFgm.jpg?f=user_large)
:no_upscale():strip_icc():strip_exif()/f/image/1AeNJpjYxzPkqkjVknpMMmfJ.jpg?f=user_large)
Nog een ernstige op de hoek van de voorgeven/kopzijde, deze loopt ‘om de hoek’ door naar het raam, onder het raam door en weer naar beneden:
:no_upscale():strip_icc():strip_exif()/f/image/dGrjOC4KNOMopzJ2tEZDEs0c.jpg?f=user_large)
:no_upscale():strip_icc():strip_exif()/f/image/ZxINOUpBOd2CaMYi7OjWiEgQ.jpg?f=user_large)
:no_upscale():strip_icc():strip_exif()/f/image/EuCZXWNxtqKU0VcABNbGpOMd.jpg?f=user_large)
:no_upscale():strip_icc():strip_exif()/f/image/khjZFlBldcxssruxtoFpHHc0.jpg?f=user_large)
De aanbouwen hebben ook prachtige funderingen, en bovendien een indoor boom:
:no_upscale():strip_icc():strip_exif()/f/image/pmN3im353TXkiz1OoYLDH3Xl.jpg?f=user_large)
De kruipruimte is niet toegankelijk, maar via een klein oud kelderraampje zijn dit soort issues te zien:
:no_upscale():strip_icc():strip_exif()/f/image/jnERiT0xIBUhyyshNtwkiW12.jpg?f=user_large)
:no_upscale():strip_icc():strip_exif()/f/image/YoaOqcw2DhMlvU0z8tvvxI0A.jpg?f=user_large)
En dit zijn ‘slechts’ de funderingsproblemen, dan heb ik het nog niet over het lekkende dag waarvan twee dakspanten weggerot lijken te zijn en wat compleet vol zit met zwarte schimmel, de volledig vergane verdiepingvloer, en de rotte kwaaitaal vloeren, onder andere….
De prijs voor dit pareltje uit 1920 (wat niet klopt, ik weet dat het 1906 is, maar verkeerd geregistreerd bij kadaster) van 102 m2 waarvan 30m2 bestaat uit aanbouwen die niet bruikbaar meer zijn? 375.000, geadverteerd als kluswoning die ‘enig eenvoudig onderhoud’ behoeft aldus de tekst.
Uiteraard ook verkocht met ouderdomsclausule, niet-bewoningsclausule, as-is-where-is clausule en asbestclausule (bij navraag, dit wordt niet vermeld).
Ik vind het jammer, zeker voor degene die er uiteindelijk in gaat trappen, en heb ze de mededeling gedaan dat als ze ooit nog besluiten het voor de sloopprijs te verkopen ze me dan mogen bellen.
:strip_icc():strip_exif()/u/18112/avatar.jpg?f=community){kind=avatar}
:strip_icc():strip_exif()/u/53288/icon.jpg?f=community){kind=icon}
franssie.bsky.social | 🎸 Niets is zo permanent als een tijdelijke oplossing | Een goed probleem komt nooit alleen | Gibson guitar Fender Guitar God Damn Guitar
De scheuren in de gevel zien er erg uit, maar ja, enkelsteense dijkwoning uit 1900ish? Ik geloof niet dat dat met meerdere mm per week/maand gaat want dan lag de woning inmiddels doormidden 
De laatste twee fotos zijn wel kneiterhard wegrennen idd.
De buren gaan er thans nog steeds niet op achteruit, tot de toko verkocht is is het het probleem van hun huidige buren (of die erfgenamen dacht ik? nu willen of niet), en als het verkocht is gaat iemand er kneiterveel geld tegenaan gooien om het te fixen. Of het stort in.
De laatste twee fotos zijn wel kneiterhard wegrennen idd.
De buren gaan er thans nog steeds niet op achteruit, tot de toko verkocht is is het het probleem van hun huidige buren (of die erfgenamen dacht ik? nu willen of niet), en als het verkocht is gaat iemand er kneiterveel geld tegenaan gooien om het te fixen. Of het stort in.
Dum de dum
Enkele scheurtjes vanaf de dakrand in de voorgevel heeft deze woning inderdaad al heel lang, echter een aantal scheuren zijn in de laatste 2-3 jaar ontstaan. Waaronder die hele grote scheur in de achtergevel. Ook de scheur in de hoek kopgevel/voorgevel is niet ouder dan max 3 jaar. De grootste scheur in de voorgevel daar heb ik ongeveer 1,5 maand geleden een scherf steen in geklemd, deze is eruit gevallen en er is ca 3 mm bij gekomen op de plek waar ik dat gedaan heb. Het huis verzakt dus pas vrij recent.:
De scheuren in de gevel zien er erg uit, maar ja, enkelsteense dijkwoning uit 1900ish? Ik geloof niet dat dat met meerdere mm per week/maand gaat want dan lag de woning inmiddels doormidden
franssie.bsky.social | 🎸 Niets is zo permanent als een tijdelijke oplossing | Een goed probleem komt nooit alleen | Gibson guitar Fender Guitar God Damn Guitar
franssie.bsky.social | 🎸 Niets is zo permanent als een tijdelijke oplossing | Een goed probleem komt nooit alleen | Gibson guitar Fender Guitar God Damn Guitar
/u/1219196/crop6324b2e35d04c_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/253068/crop5943a47e0f940_cropped.jpeg?f=community)
/u/35508/crop61e6aa7b579e2_cropped.png?f=community)
Ik vind dit ook een hele interessante. Niet voor de keuken of plafond (?!!) maar voor het ‘kunstwerk’ rechts op de muur.
/f/image/iTlBpUY6p4YXihzSDXzcbb0a.webp?f=fotoalbum_large)
:no_upscale():strip_exif()/f/image/iTlBpUY6p4YXihzSDXzcbb0a.webp?f=user_large)
Juweeltje toch? Beetje purren, beetje stuccen, visgraatje er in, tuin aanharken en terug de markt op voor een half miljoen meer.:
***members only***
|<----------------------------------------------arm length---------------------------------------------->|
|<-------------------------------------------where the cat is--------------------------------------------->|
Ik had het specifiek nog opgezocht, maar je hebt gelijk. Blijkbaar maakt het uit of er een fietser op staat afgebeeld
Maar je logistieke uitdaging blijft wel.
Dank voor je uitgebreide reactie! Ergens hier is een topic van iemand die inderdaad formeel verbouwt door de meterkast en een klein muurtje te laten staan, de rest wordt gesloopt. Ik kan het niet zo snel vinden, maar mogelijk helpt het je mocht het huis toch ooit in je bezit komen. Edit: gevonden, dit topic: Verbouwing woonhuis jaren '60
De schuur en kas, tja, een flinke najaarsstorm en alles ligt plat. Die zou ik ook slopen als er verder niets aan de hand was.
Het huis zelf; ik zou geneigd zijn alleen de voorgevel te laten staan en de rest opnieuw op te bouwen, met een stevige scheidingswand tegen het huis van de buren. Twee vrijstaande huizen tegen elkaar aan, als het ware.
Ik zie overigens op die foto’s van 2010 op Google Maps scheuren in beide voorgevels die niet te maken lijken te hebben met de weggehaalde dragende muur. Is dat de gebrekkige fundering? Wegzakkende grond? Te zwaar verkeer op de dijk of werkzaamheden of zo. Enig idee? Is misschien wel belangrijker dan die muur.
:no_upscale():strip_icc():strip_exif()/f/image/UXZiAfxv7acOYt0DLkvotp3x.jpg?f=user_large)
Mijn conclusie, dit allemaal wetend en ziend: je moet echt wel heel, heel erg graag op deze locatie willen wonen wil je zelfs maar verder nadenken over de optie om het te kopen als dat voor habbekrats kan. En ik heb nog steeds wat medelijden met de struisvogelende buurtjes. Wat gaat er gebeuren als iemand dit huis koopt die er iets minder goed dan jij over nadenkt.
[ Voor 0% gewijzigd door Toke_gt op 11-10-2025 13:42 . Reden: Link gezocht topic toegevoegd ]
Tja, wie wil er nog een huis aan in de grachtgordel als je hier, tussen een mega supermarkt en een crematorium in kan wonen!
Het huis staat alleen op drilpudding (veen) met daaronder een chipolatapudding (de klei). Ik kan me dus eigenlijk niet voorstellen dat het huis van de buren niet zal bewegen als jij met de fundering aan de slag gaat. En de, mogelijke, gevolgen daarvan zijn in het vorige topic uit den treure besproken.
Het lijkt me, mocht je tóch dit pand weten te kopen, dat je de buren moet overtuigen dat jouw oplossing ook het beste voor hen is. Zal je wel een aardige duit kosten, tekeningen, constructeurs, aannemers, een onafhankelijke 'second-opinion', etc... Dus hoe haalbaar is dat?
Je zal vast naar andere panden kijken. Lukt het je om deze te bekijken, zonder dat je telkens de vergelijking maakt met wat dit pand zou kúnnen worden, als je er heel veel geld tegenaan gooit?
No AI tools were used in writing this post. It's a product of human stupidity.
Ik hoor je niet over de trap die verplaatst is, maar die lijkt me de constructie ook geen goed doen. Daar was duidelijk eerst een slaapkamer (zie verwarming). Ik kan niet goed beoordelen wat dragende balken zijn en eventueel sierbalken, maar in de hoek met de trap houden die balken simpelweg op.
:strip_exif()/f/image/AyXvDBlUZduyjCzSuPFLHgEw.jpg?f=fotoalbum_large)
:no_upscale():strip_icc():strip_exif()/f/image/AyXvDBlUZduyjCzSuPFLHgEw.jpg?f=user_large)
:no_upscale():strip_exif()/f/image/tY6CHBzWwGl6mjmthm1qio3F.webp?f=user_large) | :no_upscale():strip_exif()/f/image/Gb0Yh7aV0QfL0lHqtS11dutQ.webp?f=user_large) |
/u/38607/crop563536a9aac26_cropped.png?f=community)
De gemeente hoeksewaard is met dat soort dingen niet heel moeilijk (gelukkig) , help mijn man is klusser heeft een stukje veder nog gestaan , misschien hadden die wat eerder op de dijk moeten stoppen
Er zijn trouwens een heleboel dijkwoningen in die omgeving die het hebben begeven. De meeste zijn/worden gesloopt, omdat herstel te duur is. Maar het zijn heel erg gewilde locaties, dus ik snap wel dat TS er naar is blijven kijken. De meeste pupers willen er alleen echt niet wonen.
[ Voor 8% gewijzigd door twain4me op 13-10-2025 10:11 ]