Optie 2 is dan toch perfect, als het allemaal klopt wat die makelaar zegt? In de basis nakomen, maar wel gewoon communiceren dat het huis weer op de markt gaat en dat wanneer er een andere koper komt met serieuze interesse alsnog direct tot ontbinding wordt overgegaan inclusief boeteclausule?Snoll3bulk schreef op donderdag 11 juli 2024 @ 12:44:
De makelaar zegt nu:
Goedemorgen,
Ik heb zojuist onze juridisch adviseur gesproken. Zoals met jullie allebei al besproken gisteren, hebben jullie vanaf vandaag 2 opties:
1. Ontbinden van de koopovereenkomst en 10% boete eisen
2. Nakoming van de koopovereenkomst eisen en een boete van 3 promille per dag dat ze te laat zijn
Anoniem vroeg nog tot hoe hoog die boete dan kan oplopen. Dat heb ik nagevraagd en dat is tot maximaal 10% van de koopsom.
Mocht je voor de tweede optie gaan en ze alsnog niet na kunnen komen, dan kan je alsnog terugvallen op de eerste optie.
Jullie moeten het samen eens zijn over welke stap jullie willen zetten en dat hoor of lees ik graag.
Nog even goed om te vermelden is, dat wanneer jullie voor de tweede optie zouden gaan, het huis ook gewoon weer te koop kan komen. Als er dan een andere koper komt, kunnen jullie alsnog ontbinden. We moeten dat dan wel heel goed communiceren natuurlijk, maar die mogelijkheid is er volgens onze jurist wel.
/u/127/chimera.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/8305/crop5bdf4dc21dfa0_cropped.jpeg?f=community)
:strip_exif()/u/169215/Mixer.gif?f=community)
/u/9238/crop5f26d14165147_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/1388/green.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/1483228/crop642e998750f2a_cropped.jpg?f=community)
/u/1271500/crop653fa05988bd5_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/78991/Image2.jpg?f=community)
RBV wellicht... Maar leg die student rechten bij DAS maar eens uit wat ze moeten doen in zo'n geval
Want die gaan ook niet zomaar op verzoek blind procederen.
[ Voor 8% gewijzigd door MikeyMan op 11-07-2024 14:30 ]
Genoeg jurisprudentie over te vinden. Dit lijkt me zelfs voor een gevorderde student geen uiterst ingewikkelde casus.:
[...]
RBV wellicht... Maar leg die student rechten bij DAS maar eens uit wat ze moeten doen in zo'n geval
Uiteindelijk is dit geen strafrecht, dus een boete is in die zin per definitie een vorm van een schade-verrekening. Als hier discussie over bestaat dan zal je dus de werkelijke schade moeten aantonen. Welke schade is hier op dit moment geleden? Bijzonder weinig, twee woningen zijn toch nodig. Er zijn geen dubbele lasten voor een van de twee. Hooguit dat de ex wat schade heeft, want die heeft af moeten zien van een woning door deze vertraging - maarja - daar werd wel gebruik gemaakt van de 'onder voorbehoud'-clausule (meen ik). Dus ook daar is de geleden schade minimaal...
Het is voor iedereen in deze casus gewoon beter dat de woning zsm 'echt' wordt verkocht en deze boete-clausule's eigenlijk gewoon worden genegeerd voor de afwikkeling van dit traject. Het is ruis, het is geen gegeven en het zal de kans dat de TS het huis toch nog op eigen naam kan zetten niet (significant) vergroten...
Dat is dan wederzijds
Die advocaat zal (mits ze er een zaak in zien) inderdaad voor jou gaan strijden. Als de rechter echter bepaalt dat je b.v. maar 5k krijgt, dan zal je rechtsbijstand jou geen cent extra geven en heb je het te doen met die 5k. Aangezien in jouw case er geen enkele schade is (geen dubbele lasten, het huis zal zeer waarschijnlijk alsnog snel verkocht worden voor een betere prijs etc.), is de kans groot dat er zoiets gaat gebeuren.
[removed]
:strip_icc():strip_exif()/u/15283/pinkypimp.jpg?f=community)
Mooi, dus je gaat procederen, gratis, want je bent verzekerd. De rechter kan altijd zeggen: Nou, die 10% ga je niet krijgen.
Goh, jij ff pech.
Maar je brengt het zo dat je het 10000% zeker weet dat je het gaat krijgen, terwijl dat nog maar de vraag is. Want je wil je ex uitkopen, dat wil je al 6 maanden. Dat lukt je ook niet, en vervolgens ga je plannetjes maken in je hoofd dat ALS het je wel lukt om je ex uit te kopen wil je vanalles, terwijl je nu in deze reactie zegt: Ik heb liever die 25k nu, en zetten we het weer op Funda.
Je wil van alles, maar vervolgens voeg je geen daad bij woord. Als, als, als...
Ey!! Macarena \o/
Het huis is wel verkocht, de makelaar heeft een getekende compromis. Dat de koper niet met geld over de brug kan komen, kan je de makelaar niet aanrekenen, het is niet aan de makelaar om onderzoek te doen naar de koper of deze het huis kan betalen. Deze heeft zijn/haar werk gedaan -> je mag die gewoon zijn/haar commissie betalen.
Edit: waarvoor denk je anders dat die boete dient?
Dat is om geleden schade voor de verkoper te dekken. Die schade is onder andere makelaarskosten. Zeker als je het huis niet opnieuw in de verkoop gooit, mag je de factuur van de makelaar verwachten. Gooi je het wel terug in de verkoop bij dezelfde makelaar zal die je ofwel de factuur kwijtschelden, maar dan is jouw geleden schade ook minder en zal een rechter daar rekening mee houden. Ofwel krijg je als het alsnog verkocht wordt een nieuwe factuur. Want voor de makelaar is het ook dubbel werk zo om alles terug op te starten.
[ Voor 36% gewijzigd door skelleniels op 11-07-2024 14:57 ]
:strip_icc():strip_exif()/u/265617/crop58581ca3c2d3b_cropped.jpeg?f=community)
/u/284549/crop5c8c1d3ca48d4.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/195257/owl_icon.jpg?f=community){kind=icon}
:strip_icc():strip_exif()/u/470620/crop5df37e237544a_cropped.jpeg?f=community)
Maar kan je 10% van de slakken opeisen? (met lookboter
) Maar als TS nu al eens dat halve jaar bij zijn kennis was gaan werken, dan had die al iets meer eigen vermogen. Ik had ergens zien passeren dat dit €1000 netto per maand zou zijn. Was toch al €6000 dat die niet moest lenen.
Ik vraag me nog af welke achterafbaan zo goed betaalt. Zou je hier geen vaste job van kunnen maken? Dan zou je om en bij de €5000 netto verdienen voor 40 uur per week.
Ik vind de koe een moedig dier, want ze durft te vrijen met een stier
:strip_exif()/u/45096/Jumpman.gif?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/84973/images.jpg?f=community)
Dat ligt maar net aan het inkomen en draagkracht van je ex. Alimentatie wordt naar rato van inkomen opgebracht door beide ouders, en naar rato van de omgangsregeling "betaald" naar beide ouders. Als één van beide ouders geen draagkracht heeft, dan zal de ander de volledige alimentatie moeten ophoesten...:
[...]
2e ex is 150 euro per maand, maar ik ga naar een week om week regeling.
Dan heb je geen alimentatie
EditL zie dat TS al gemeld heeft dat er bijna sprake is van gelijkwaardig inkomen. In dat geval vervalt de alimentatieplicht inderdaad.
[ Voor 11% gewijzigd door Question Mark op 11-07-2024 16:55 ]
MCSE NT4/2K/2K3, MCTS, MCITP, CCA, CCEA, CCEE, CCIA, CCNA, CCDA, CCNP, CCDP, VCP, CEH + zwemdiploma A & B
:strip_icc():strip_exif()/u/2646/shine.jpg?f=community)
Als de moeder akkoord gaat met een gelijkwaardige omgangsregeling, gezien het onderlinge wantrouwen en contactverbod best een dingetje...:
EditL zie dat TS al gemeld heeft dat er bijna sprake is van gelijkwaardig inkomen. In dat geval vervalt de alimentatieplicht inderdaad.
Als het kind eens in de twee weken bij vader is mag hij blij zijn ben ik bang.
Regio Utrecht 1850Wp@79° 3700Wp@259°
Buiten dat vaak in de voorwaarden van de geldverstrekker staat dat je deze moet inlichten over ingrijpende veranderingen die de hypotheeklasten onbetaalbaar maken.
Maar, contract telt enkel voor anderen
--------------------------
De enige reden dat de twee opties die de makelaar geeft, beide 10% boetebeding bevatten, is omdat de makelaar graag zelf ook wat geld ziet.
Je kan namelijk die mensen gewoon opbellen en er samen overeenkomen dat het niks gaat worden. Maar je wil te graag die 25k extra, in plaats van door met het leven.
[ Voor 21% gewijzigd door graceful op 11-07-2024 17:54 ]
:strip_icc():strip_exif()/u/37855/icoon.jpg?f=community)
Erzsébet Bathory | Strajk Kobiet | You can lose hope in leaders, but never lose hope in the future.
:strip_icc():strip_exif()/u/97521/Avatar.jpg?f=community){kind=avatar}
:strip_icc():strip_exif()/u/226041/crop5e70b25e82a04_cropped.jpeg?f=community)
It takes two to tango! Dat mensen zich op een bepaalde manier opstellen, ligt niet alleen maar aan de ander
ik ken best wel wat mensen die laks zijn, weinig verstand van zaken en financiën hebben..
Maar bij een huis van dik een half miljoen kijken zonder even 1 gesprek bij een bank/hypotheker te hebben gehad is echt een heel raar verhaal. Of je moet zelf al een afbetaald huis hebben of crimineel zwart geld hebben
Als je naar een ''vrijblijvende'' hypotheker in je dorp/stad gaat met alleen al 2 loonstrookjes en wat vragen direct tijdens zo'n gesprek over bijv. heb je een private lease auto etc. etc.. dan kunnen ze voor 90-95% al een ''offerte'' aanbieden met in hun systeem de nodige banken met alle rentes. En dan kan je vaak met nog wat handigheden, verduurzamen wat extra's er uit slepen, of soms wordt t iets minder.
Het wordt een ander verhaal als er inderdaad een eigen zaak/bv bij komt kijken met jaarrekeningen en winsten van afgelopen 3 jaar...
Maar bij een huis van dik een half miljoen kijken zonder even 1 gesprek bij een bank/hypotheker te hebben gehad is echt een heel raar verhaal. Of je moet zelf al een afbetaald huis hebben of crimineel zwart geld hebben
Als je naar een ''vrijblijvende'' hypotheker in je dorp/stad gaat met alleen al 2 loonstrookjes en wat vragen direct tijdens zo'n gesprek over bijv. heb je een private lease auto etc. etc.. dan kunnen ze voor 90-95% al een ''offerte'' aanbieden met in hun systeem de nodige banken met alle rentes. En dan kan je vaak met nog wat handigheden, verduurzamen wat extra's er uit slepen, of soms wordt t iets minder.
Het wordt een ander verhaal als er inderdaad een eigen zaak/bv bij komt kijken met jaarrekeningen en winsten van afgelopen 3 jaar...
[ Voor 13% gewijzigd door dfbt op 12-07-2024 07:37 ]
:strip_icc():strip_exif()/u/492637/crop667123d2eaeac_cropped.jpg?f=community)
MCSE NT4/2K/2K3, MCTS, MCITP, CCA, CCEA, CCEE, CCIA, CCNA, CCDA, CCNP, CCDP, VCP, CEH + zwemdiploma A & B
Verwijderd
Welkom op Tweakers. 2 opties: die mensen negeer je en je verdedigt jezelf niet, of je maakt er een lolletje van om op de moraalridderij te reageren. Bedenk je vooral, dat je het tegen de beste stuurlui aan wal hebt. Weten precies wat jij het beste kan doen en zitten zelf niet in de situatie.
Die zitten niet in een scheiding, maar veilig achter een toetsenbord.
Of hebben zelf ooit een scheiding doorgemaakt en weten heel goed wat voor praktische en emotionele zaken erbij komen kijken. Waar je scherp op moet zijn, waar je ruimte kunt laten, waar ze achteraf graag kritische objectieve feedback hadden gehad en dingen anders hadden kunnen lopen.:
Weten precies wat jij het beste kan doen en zitten zelf niet in de situatie.
Het draait niet om een paar duizend euro of dat huis: het belangrijkste is de komende 15 jaar omgang, een werkbare relatie met de ex in het belang van hun gezamenlijke kind. Stabiliteit, rust, goede afspraken over vakanties en weekenden. Over een paar jaar met z'n drieën naar de eindejaarsmusical of tafeltjesavond kunnen, zien dat het goed met iedereen gaat.
Dat mag je moraalridder noemen, tsja...
Regio Utrecht 1850Wp@79° 3700Wp@259°
Verwijderd
Ik kan me niet aan de indruk onttrekken, dat dit topic eigenlijk al lang niet meer gaat over het onderwerp waar TS mee kwam. Sterker nog, volgens mij heeft TS inmiddels al lang begrepen dat het huis houden er waarschijnlijk niet in gaat zitten.:
[...]
Of hebben zelf ooit een scheiding doorgemaakt en weten heel goed wat voor praktische en emotionele zaken erbij komen kijken. Waar je scherp op moet zijn, waar je ruimte kunt laten, waar ze achteraf graag kritische objectieve feedback hadden gehad en dingen anders hadden kunnen lopen.
Het draait niet om een paar duizend euro of dat huis: het belangrijkste is de komende 15 jaar omgang, een werkbare relatie met je ex in het belang van hun gezamenlijke kind. Stabiliteit, rust, goede afspraken over vakanties en weekenden. Over een paar jaar met z'n drieën naar de eindejaarsmusical of tafeltjesavond kunnen, zien dat het goed met iedereen gaat.
Dat mag je moraalridder noemen, tsja...
Ik zie nu vooral nog een heel lang draadje met:
- de soap over de afgeketste verkoop van de woning
- moraalridderij
- stating the obvious
- off-topic geleuter
:strip_icc():strip_exif()/u/302353/crop57f7af887b2ce_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/553229/LJ.jpg?f=community)
Ik heb een groot stuk meegelezen, maar wat mij opvalt is dat veel mensen direct in de verdediging schieten voor zijn ex, terwijl de ex zelf ook niet heel meewerkend is geweest. Dat moet toch ook van twee kanten komen. Tevens is er al een contactverbod, en lijkt mij de werkbare relatie helaas al aardig ver weg te liggen.:
[...]
Of hebben zelf ooit een scheiding doorgemaakt en weten heel goed wat voor praktische en emotionele zaken erbij komen kijken. Waar je scherp op moet zijn, waar je ruimte kunt laten, waar ze achteraf graag kritische objectieve feedback hadden gehad en dingen anders hadden kunnen lopen.
Het draait niet om een paar duizend euro of dat huis: het belangrijkste is de komende 15 jaar omgang, een werkbare relatie met de ex in het belang van hun gezamenlijke kind. Stabiliteit, rust, goede afspraken over vakanties en weekenden. Over een paar jaar met z'n drieën naar de eindejaarsmusical of tafeltjesavond kunnen, zien dat het goed met iedereen gaat.
Dat mag je moraalridder noemen, tsja...
Als kind van ouders die een (v)echtscheiding hebben gehad weet ik maar al te goed hoe het is om ouders te hebben die niet met elkaar om kunnen gaan. Dan lijkt mij helemaal geen contact nog een beter alternatief.
Maar on-topic, ik snap dat je graag in het huis blijft wonen, maar als kind kan je best wat verandering aan hoor. Het is belangrijker dat je kinderen een blije vader zien, dan een vader die nauwelijks kan rondkomen omdat hij persé in hetzelfde huis wilde blijven wonen. Dat doet op lange termijn veel meer met je dan naar een andere school en huis.
Sony A7C II || Sigma 24-70mm F/2.8 DG DN II Art || Sony FE 200-600 mm F/5.6-6.3 G OSS || Fujifilm X-S10 || XF10-24mm F/4 || Viltrox 33mm F/1.4 || Viltrox 56mm F/1.4 || XF80mm F/2.8 Macro || XF100-400mm F/4.5-5.6
:strip_icc():strip_exif()/u/103959/buddy_small.jpg?f=community)
Dit topic is gesloten.