Vanaf maart 2019 krijgen wij de sleutels van onze "nieuwe" woning. Een ruime 2-onder-1-kapper uit 1997. We hebben eigenlijk beide niet zo veel met witte woningen, maar de ruimte die dit huis ons biedt is voor ons ideaal. "Ons" is een gezin met drie kinderen van 11, 3 en 1.
Voor mij weer eens wat nieuws, want tot op heden heb ik alleen woningen nieuw uit de brochure gekocht.
De woning waar we nu heen gaan is dus in 1997 gebouwd en we hebben het gevoel dat er sindsdien niet zoveel aan gedaan is. Om een idee te krijgen, hierbij twee sfeerbeelden.
Niet helemaal onze smaak qua afwerking, dus er moet geklust gaan worden en dan ook de stevigere variant van klussen.
Wat heeft de woning nu?
De begane grond is voorzien van vloerverwarming als bijverwarming. Dus naast leidingen in de vloer, staan er ook nog radiatoren.
De oorspronkelijke garage is opgesplitst in een ruime fietsenberging en een bijkeuken. In deze bijkeuken is ook de toegang tot het kantoorgedeelte. Dit wordt het domein van mijn vrouw (zzp'er, werkt veel thuis). Om waarschijnlijk aan wat fiscale voordeeltjes te komen is in deze bijkeuken ook een extra toilet gemaakt.
Boven is een dubbele badkamer aanwezig, waarvan 1 deel enkel bereikbaar is vanuit de ouderslaapkamer. Doordat de badkamers in elkaar verlengde liggen heb je 2 "net niet" badkamers,
De verwarming van de bovenverdiepingen wordt gedaan met radiatoren. De warmte komt overigens van een CV-ketel die net zo oud is als het huis zelf.
In 1997 hadden we al de regeltjes van het Bouwbesluit 1992, dus bijvoorbeeld eisen aan isolatiewaarden (2,5) en U-waarden van glas (4,2). Daar voldoet de woning dan ook aan, maar de Rc komt niet hoger dan 2,8 en de U-waarde is met 2,9 ook niet denderend. Met die waarden in mijn achterhoofd en het feit dat we over een tijdje van het gas af moeten wil ik de woning alvast toekomstbestendig maken.
Wat gaat er gebeuren
Ik wil de begane grond vloer voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De tegels gaan er dus uit en vervolgens moet ik gaan bepalen wat te doen met de huidige vloerverwarming. Bik ik die inclusief deklaag er uit en bouw ik het opnieuw op of probeer ik de deklaag in takt te houden en frees ik nieuwe sleuven door de oude vloerverwarming heen?
Daarnaast ben ik aan het kijken wat nu de meest handige actie is op dit moment. Zoals gezegd is de woning aardig geïsoleerd, maar dat kan beter. In mijn zoektocht werd ik gewezen op de W'all in one platen van Kingspan. Dat ziet er makkelijk te monteren uit en met een dikte van slechts 5 centimeter voeg je een Rc van 2,3 toe aan je pakket. Dat zou dan voor de opgaande buitengevels toegepast moeten worden. Aan de andere kant vraag ik mij af of je zelf niet iets vergelijkbaars op kan bouwen met PIR-platen en een rachelwerk.
Voor de zolder zal het wel een klassieke na-isolatie worden. Daar heb ik tussen de dakbalken voldoende ruimte om iets toe te voegen.
ALS ik dat allemaal ga doen, moet ik natuurlijk niet alleen naar de dichte wanden kijken, maar ook naar het glas. Dat is nu dus gewoon dubbelglas en dat zouden we kunnen vervangen voor HR++ glas. Dan gaat je U-waarde naar 1,1 en is het binnen zomaar een graad of 3 a 4 warmer zonder dat je er iets voor hoeft te doen.
Daarnaast zal op de begane grond het extra toilet gesloopt worden en op die plek komen de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De keuken zal vervangen worden door iets eigentijdser en uiteraard worden wanden, plafond en vloeren aangepakt. We denken nu aan een PVC-vloer, gestuukte of gespachtelputzde wanden en willen de plafonds opnieuw laten spuiten.
De trappen zijn nu gelakt hardhout en daar willen we ook een modernere uitstraling aan mee gaan geven. Hoe we dat gaan doe moeten we de komende tijd gaan bepalen.
Door naar boven dan.
Beide badkamers gaan er uit en worden samengetrokken tot 1 grote badkamer van circa 5 x 2. Daarin willen we een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en nog wat bergruimte.
Verder zal op de slaapverdieping een deur iets verplaatst moeten worden. tenslotte zal ook hier het plafond, de wandafwerking en de vloeren aangepakt gaan worden.
Dat geldt grotendeels ook voor de zolder. wanden, vloeren worden aangepakt en dus waarschijnlijk ook extra geïsoleerd. In de kap zitten twee Velux dakramen die aan vervanging toe zijn, dus die gaan er waarschijnlijk ook uit voor nieuwe exemplaren.
Al met al een hele klus.
We zitten nu dus in de fase van plannen en uitzoeken. We hebben inmiddels de eerste offerte voor heel wat klussen binnen, maar we hebben uiteraard meerdere aannemers benaderd. Daarbij hebben we ervaren dat "die heb je volgende week" een rekbaar begrip is, want die week worden er al snel meer.
En dan, het doel van dit topic?
Naast dat ik het wel leuk vind om jullie mee te nemen in dit klusavontuur hoop ik ook van tijd tot tijd te kunnen sparren over bepaalde zaken. Welke keuzes zijn handig, welke juist niet enz.
Zo zit ik nog te tobben over de slaapverdiepingen. Ik wil daar eigenlijk niet te moeilijk doen qua verwarming en de klassieke radiatoren vervangen voor convectoren/LTV zodat ik met lage temperatuur de ruimten kan gaan verwarmen. Je kan natuurlijk ook daar voor vloerverwarming gaan, maar ik ben dan bang dat je allerlei elektra-leidingen tegen gaat komen. Daarnaast heb je weer extra kleppen nodig en die kunnen ook weer stuk gaan.
Ook zit ik nog wel een beetje met het isoleren van de woning. De genoemde W'all in One panelen lijken mij reuze handig en snel te werken. Dat is ook niet geheel onbelangrijk, want al deze klussen moeten in 3 maanden tijd gedaan worden. Eind juni moet ik namelijk mijn huidige woning opleveren.
Wat zijn jullie ervaringen met na- isoleren en vloerverwarming?
Naast dit soort vragen zal ik gedurende het proces tegen van alles en nog wat aan gaan lopen. Van het verplaatsen van stopcontacten, het aanleggen van een deugdelijk LAN, tot het wegwerken van de Wifi-accespoints.
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
Voor mij weer eens wat nieuws, want tot op heden heb ik alleen woningen nieuw uit de brochure gekocht.
De woning waar we nu heen gaan is dus in 1997 gebouwd en we hebben het gevoel dat er sindsdien niet zoveel aan gedaan is. Om een idee te krijgen, hierbij twee sfeerbeelden.
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
Niet helemaal onze smaak qua afwerking, dus er moet geklust gaan worden en dan ook de stevigere variant van klussen.
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
Wat heeft de woning nu?
De begane grond is voorzien van vloerverwarming als bijverwarming. Dus naast leidingen in de vloer, staan er ook nog radiatoren.
De oorspronkelijke garage is opgesplitst in een ruime fietsenberging en een bijkeuken. In deze bijkeuken is ook de toegang tot het kantoorgedeelte. Dit wordt het domein van mijn vrouw (zzp'er, werkt veel thuis). Om waarschijnlijk aan wat fiscale voordeeltjes te komen is in deze bijkeuken ook een extra toilet gemaakt.
Boven is een dubbele badkamer aanwezig, waarvan 1 deel enkel bereikbaar is vanuit de ouderslaapkamer. Doordat de badkamers in elkaar verlengde liggen heb je 2 "net niet" badkamers,
De verwarming van de bovenverdiepingen wordt gedaan met radiatoren. De warmte komt overigens van een CV-ketel die net zo oud is als het huis zelf.
In 1997 hadden we al de regeltjes van het Bouwbesluit 1992, dus bijvoorbeeld eisen aan isolatiewaarden (2,5) en U-waarden van glas (4,2). Daar voldoet de woning dan ook aan, maar de Rc komt niet hoger dan 2,8 en de U-waarde is met 2,9 ook niet denderend. Met die waarden in mijn achterhoofd en het feit dat we over een tijdje van het gas af moeten wil ik de woning alvast toekomstbestendig maken.
Wat gaat er gebeuren
Ik wil de begane grond vloer voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De tegels gaan er dus uit en vervolgens moet ik gaan bepalen wat te doen met de huidige vloerverwarming. Bik ik die inclusief deklaag er uit en bouw ik het opnieuw op of probeer ik de deklaag in takt te houden en frees ik nieuwe sleuven door de oude vloerverwarming heen?
Daarnaast ben ik aan het kijken wat nu de meest handige actie is op dit moment. Zoals gezegd is de woning aardig geïsoleerd, maar dat kan beter. In mijn zoektocht werd ik gewezen op de W'all in one platen van Kingspan. Dat ziet er makkelijk te monteren uit en met een dikte van slechts 5 centimeter voeg je een Rc van 2,3 toe aan je pakket. Dat zou dan voor de opgaande buitengevels toegepast moeten worden. Aan de andere kant vraag ik mij af of je zelf niet iets vergelijkbaars op kan bouwen met PIR-platen en een rachelwerk.
Voor de zolder zal het wel een klassieke na-isolatie worden. Daar heb ik tussen de dakbalken voldoende ruimte om iets toe te voegen.
ALS ik dat allemaal ga doen, moet ik natuurlijk niet alleen naar de dichte wanden kijken, maar ook naar het glas. Dat is nu dus gewoon dubbelglas en dat zouden we kunnen vervangen voor HR++ glas. Dan gaat je U-waarde naar 1,1 en is het binnen zomaar een graad of 3 a 4 warmer zonder dat je er iets voor hoeft te doen.
Daarnaast zal op de begane grond het extra toilet gesloopt worden en op die plek komen de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De keuken zal vervangen worden door iets eigentijdser en uiteraard worden wanden, plafond en vloeren aangepakt. We denken nu aan een PVC-vloer, gestuukte of gespachtelputzde wanden en willen de plafonds opnieuw laten spuiten.
De trappen zijn nu gelakt hardhout en daar willen we ook een modernere uitstraling aan mee gaan geven. Hoe we dat gaan doe moeten we de komende tijd gaan bepalen.
Door naar boven dan.
Beide badkamers gaan er uit en worden samengetrokken tot 1 grote badkamer van circa 5 x 2. Daarin willen we een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en nog wat bergruimte.
Verder zal op de slaapverdieping een deur iets verplaatst moeten worden. tenslotte zal ook hier het plafond, de wandafwerking en de vloeren aangepakt gaan worden.
Dat geldt grotendeels ook voor de zolder. wanden, vloeren worden aangepakt en dus waarschijnlijk ook extra geïsoleerd. In de kap zitten twee Velux dakramen die aan vervanging toe zijn, dus die gaan er waarschijnlijk ook uit voor nieuwe exemplaren.
Al met al een hele klus.
We zitten nu dus in de fase van plannen en uitzoeken. We hebben inmiddels de eerste offerte voor heel wat klussen binnen, maar we hebben uiteraard meerdere aannemers benaderd. Daarbij hebben we ervaren dat "die heb je volgende week" een rekbaar begrip is, want die week worden er al snel meer.
En dan, het doel van dit topic?
Naast dat ik het wel leuk vind om jullie mee te nemen in dit klusavontuur hoop ik ook van tijd tot tijd te kunnen sparren over bepaalde zaken. Welke keuzes zijn handig, welke juist niet enz.
Zo zit ik nog te tobben over de slaapverdiepingen. Ik wil daar eigenlijk niet te moeilijk doen qua verwarming en de klassieke radiatoren vervangen voor convectoren/LTV zodat ik met lage temperatuur de ruimten kan gaan verwarmen. Je kan natuurlijk ook daar voor vloerverwarming gaan, maar ik ben dan bang dat je allerlei elektra-leidingen tegen gaat komen. Daarnaast heb je weer extra kleppen nodig en die kunnen ook weer stuk gaan.
Ook zit ik nog wel een beetje met het isoleren van de woning. De genoemde W'all in One panelen lijken mij reuze handig en snel te werken. Dat is ook niet geheel onbelangrijk, want al deze klussen moeten in 3 maanden tijd gedaan worden. Eind juni moet ik namelijk mijn huidige woning opleveren.
Wat zijn jullie ervaringen met na- isoleren en vloerverwarming?
Naast dit soort vragen zal ik gedurende het proces tegen van alles en nog wat aan gaan lopen. Van het verplaatsen van stopcontacten, het aanleggen van een deugdelijk LAN, tot het wegwerken van de Wifi-accespoints.
Groot genoeg voor 2 hoofdletters