Gathering of Tweakers

quote:

André schreef op woensdag 24 januari 2007 @ 18:42:
Dat is bij ons nieuwbouw project als volgt geregeld: op het moment dat de begane grond vloer ligt gaat de teller af. De oplevering moet dan officieel binnen 200 werkbare dagen (ongeveer 14 maand) gebeurd zijn. En de periode waarin wij gemeld krijgen dat de echte oplevering plaats zal vinden is 3 weken van te voren.

En dat is best kort aangezien de keukenboer het eigenlijk 6 weken van te voren al wil weten.

Ja, dat probleem loop ik nu tegen aan. Er werd gezegd dat er gestreefd werd naar 4 weken. Nu het voor mij nadert heb ik gebeld. Maar toen werd er opeens gezegd: 'we hebben 2 weken.' Vroeg me af of dat wettelijk geregeld is? 2 weken is namelijk erg kort.

quote:

FrankGuthrie schreef op donderdag 25 januari 2007 @ 10:34:
[...]


Ja, dat probleem loop ik nu tegen aan. Er werd gezegd dat er gestreefd werd naar 4 weken. Nu het voor mij nadert heb ik gebeld. Maar toen werd er opeens gezegd: 'we hebben 2 weken.' Vroeg me af of dat wettelijk geregeld is? 2 weken is namelijk erg kort.

Dat staat als het goed is wel in het koopcontract.

quote:

FrankGuthrie schreef op woensdag 24 januari 2007 @ 15:58:
Weet iemand toevallig op een aannemer zich houden aan regels voor oplevering met betrekking tot bekendmaking?

Dus is er een mimimum aantal dagen/weken waarin de aannemer moeten kunnen aangeven wanneer het huis opgeleverd zal worden? Dat is namelijk erg handig voor leveringen van meubels etc.....

Dat is ook handig voor de koper van het 'oude' huis
Ik heb afgelopen maand samen met m'n vriend een 4 jaar oud huis gekocht.
Het nieuwbouwhuis van de verkoper wordt naar verwachting op 1 april opgeleverd en een maand na de oplevering kan de overdracht van zijn 'oude' huis plaatsvinden. De richtdatum is echter alvast een maand later bepaald. Mocht die niet gehaald worden, dan horen we dat minimaal een maand van tevoren, ik denk dus dat de verkoper ook minimaal een maand van tevoren de opleverdatum van z'n nieuwe woning te horen krijgt van de aannemer.

Bij ons was ht ook officieel 2 weken (is de gangbare termijn)...echter de meeste aannemers (ook die van ons) melden het 4 weken van te voren

Is het mogelijk voorlopige teruggraag aan te vragen over de rentekosten die gekoppeld zin aan een nieuwbouw woning tjidens de bouw?

Bij ons nieuwbouw huis gaat de teller idd ook lopen als de vloer ligt. Staat ongeveer een jaar voor. 2 weken is wel de standaard termijn, staat ook in mijn koopcontract. Maar buiten dat om geeft elke partij wat anders aan.

Volgens het koopcontract is het november, volgens de notaris is het augustus en de aannemer noemt zelfs januari 2008. Das inderdaad lastig met levering van keuken en meubels enz...

Maargoed, het blijft een kwestie van afwachten en zelf een beetje in de gaten houden hoe het vordert. Zo kun je het misschien zelf een al een beetje inschatten wanneer de oplevering is.

Maar het goede nieuws voor mensen die op hun nieuwe huis wachten...........het winterweer valt mee dus er kan goed doorgebouwd worden

13 februari wordt de grote dag. Mijn allereerste echte, zelf afspraak gemaakte, bezichtiging
Een vraagje: wat zijn dingen die je doet, en niet doet, op zo'n eerste bezichtiging?
- Foto's maken?
- Aantekeningen maken?
- Van te voren opschrijven wat je sowieso (niet) wilt aantreffen?
- Bij de buren vragen hoe de buurt / buren bevallen?

Is er ergens een lijstje te vinden waar dit soort dingen staan beschreven? Of kan iemand mij wat tips geven?

quote:

Cis schreef op zondag 04 februari 2007 @ 14:15:
13 februari wordt de grote dag. Mijn allereerste echte, zelf afspraak gemaakte, bezichtiging
Een vraagje: wat zijn dingen die je doet, en niet doet, op zo'n eerste bezichtiging?
- Foto's maken?
- Aantekeningen maken?
- Van te voren opschrijven wat je sowieso (niet) wilt aantreffen?
- Bij de buren vragen hoe de buurt / buren bevallen?

Is er ergens een lijstje te vinden waar dit soort dingen staan beschreven? Of kan iemand mij wat tips geven?

ik heb onlangs ook mijn eerste bezichtinging gehad en stond binnen 5 minuten weer buiten.

kijk naar de keuken en badkamer, kijk of je lekkages ziet, of de vloeren netjes zijn afgewerkt. verder kan je foto`s maken in het geval deze nog niet online staan. je krijgt zowiezo een boekje mee hierin staan vaak ook de foto`s.

X.ExceL wijzigde dit bericht 04-02-2007 14:32 (3%)

Mwah, 5 minuten is wel heel kort. Je wil de algehele staat van alle zaken weten. Je wilt zien hoe groot de kamers zijn, wat hun uitzicht is. Wat voor vloeren er in liggen, enz. Wat je allemaal aan moeten pakken en wat niet.

De 4 punten die je noemt zijn dan ook prima punten. Alleen foto's maken kan gevoelig liggen aangezien je in iemand anders zijn huis staat. De buurt verkennen zou ik voor of na de bezichtiging doen.

Toen wij een bezichtiging hadden van ons huidige huis, had de verkopende makelaar een kopietje van een bouwtechnisch rapport klaar. We zijn de woning toen kamer voor kamer doorgelopen en de makelaar lichtte de constateringen van het bouwrapport puntsgewijs toe. Ik had nog een kladblok meegenomen om wat aantekeningen te maken, maar dat was eigenlijk niet nodig.

Erg informatief, na de bezichtiging hadden we een behoorlijke indruk van de staat van de woning. Ook mochten we een kopietje van dit bouwrapport houden om thuis nog even rustig door te nemen.

Al met al duurde de bezichting een klein half uur. Na de bezichtiging zijn mijn vriendin en ik de buurt nog even rondgelopen en even gelet op de staat van onderhoud van de overige woningen en tuinen. Dit kan een indicatie zijn in wat voor soort buurt je komt te wonen.

quote:

Question Mark schreef op zondag 04 februari 2007 @ 15:29:
Al met al duurde de bezichting een klein half uur. Na de bezichtiging zijn mijn vriendin en ik de buurt nog even rondgelopen en even gelet op de staat van onderhoud van de overige woningen en tuinen. Dit kan een indicatie zijn in wat voor soort buurt je komt te wonen.

Ja dit is idd een goeie. Wat ik zelf ook deed was om ff door de buurt te rijden buiten kantoor tijden. Zo'n bezichtiging is toch vaak tijdens werktijden, en dan is het vaak erg rustig. Een keer op zaterdag avond, of zondag ochtend/middag langsrijden kan ook een goede indruk geven om de buurt te verkennen.

quote:

L-VIS schreef op maandag 05 februari 2007 @ 10:41:
[...]

Ja dit is idd een goeie. Wat ik zelf ook deed was om ff door de buurt te rijden buiten kantoor tijden. Zo'n bezichtiging is toch vaak tijdens werktijden, en dan is het vaak erg rustig. Een keer op zaterdag avond, of zondag ochtend/middag langsrijden kan ook een goede indruk geven om de buurt te verkennen.

Zeker heel verstandig om te doen. Voordat ik mijn appartement kocht, ben ik er ook meerdere keren langsgeweest. 1x samen met mijn ouders op de dag van de bezichtiging, 1x op de fiets vanuit het werk (Ik was die dag om 5 uur klaar. 26 kilometer later, rond etenstijd dus, was ik er.)en 1x met het OV wat later op de vrijdagavond. Dan heb je wel een redelijk beeld.

quote:

André schreef op woensdag 24 januari 2007 @ 18:42:
Dat is bij ons nieuwbouw project als volgt geregeld: op het moment dat de begane grond vloer ligt gaat de teller af. De oplevering moet dan officieel binnen 200 werkbare dagen (ongeveer 14 maand) gebeurd zijn. En de periode waarin wij gemeld krijgen dat de echte oplevering plaats zal vinden is 3 weken van te voren.

En dat is best kort aangezien de keukenboer het eigenlijk 6 weken van te voren al wil weten.

hadje neit de mogelijkheid om een keuken en/of sanitair bij een keukenboer te kopen die samenwerkt met het bouwbedrijf zodat de keuken er zonder problemen voor oplevering in kan? keuken bestellen en plaatsen in 3 weken is lastig... levertijd van een beetje keuken is al langer dan dat.

wat hierboven staat over bezichtigingen: kladblok meenemen is niet handig, een betje makelaar geeft je bij de bezichtiging een mooi boekje waar alle info en foto's instaan... sowiezo moet de makelaar je op alle gebreken van het huis wijzen en/of ze moeten in het koopcontract oid staan... blijkt dat er NA de koop nog ernstige gebreken zijn die geen mens genomed heeft dan kunje dat op verborgeng ebreken schuiven die de vorige eigenaar nog moet aanpassen.

maar gewoon goed kijken is het belangrijkste: staat van de kozijnen en deuren.(vooral aan de buitenkant duh ), zoek naar vochtplekken in/op de wand en vloer, zoek naar lekkages op zolder. controleer de CV-ketel op lekkages ben e van plan de huidige keuken te houden, tsjek die dan ook goed of alles nog rechthangt ed. zelfde geld voor vloeren wilje de huidige (houten) vloer houden tsjek die dan op beschadigingen en afwerking.

z

Chaoss wijzigde dit bericht 05-02-2007 16:19 (35%)

De eerste bezichting hebben wij altijd gebruikt om een eerste indruk te krijgen. Het verschilt een beetje per huis, maar je kijkt grofweg naar de dingen die je eigenlijk al op funda had willen zien:

- Hoe groot is het huis, hoe groot zijn de kamers, indeling, etc.
- Hoe is de lichtval, het uitzicht
- Wat is de algehele staat van onderhoud, welke dingen moeten worden aangepakt
- Wat is de kwaliteit van van keuken, douche, elec. installatie
- Wat is de kwaliteit van schilderwerk, vloeren, plafonds, etc.
- Buurt, buren, trappenhuis, etc.

Bij een tweede bezichtiging kijk je veel specifieker. Dan heb je ook al beetje in je hoofd hoe je zou willen inrichten. Je kijkt dan naar bijvoorbeeld:

- Werkt alles? (kranen, hang- en sluitwerk, apparatuur en installaties, etc.)
- Details schilderwerk, elec. installatie (plaats stopcontacten), etc.
- Wat valt er over te nemen?
- Exacte maten

Kortom: De eerste bezichtiging is de hoofdvraag "wil ik dit huis hebben", de 2e bezichting meer "als ik dit huis wil hebben, wat moet ik er dan nog aan doen, en wat voor gevolgen heeft dat voor de prijs"

quote:

André schreef op woensdag 24 januari 2007 @ 18:42:
Dat is bij ons nieuwbouw project als volgt geregeld: op het moment dat de begane grond vloer ligt gaat de teller af. De oplevering moet dan officieel binnen 200 werkbare dagen (ongeveer 14 maand) gebeurd zijn. En de periode waarin wij gemeld krijgen dat de echte oplevering plaats zal vinden is 3 weken van te voren.

En dat is best kort aangezien de keukenboer het eigenlijk 6 weken van te voren al wil weten.

Wil je er dan meteen de volgende dag in? 3 weken om wat te schilderen, vloeren te leggen, etc. voordat de keuken komt is toch niet zo'n probleem?

@pooh, wij hebben een dag na de eerste bezichtiging al een bod uitgebracht 2 bezichtigingen is op zich niet nodig het is maar wat je zelf wilt.

Chaoss wijzigde dit bericht 05-02-2007 16:21 (6%)

quote:

Chaoss schreef op maandag 05 februari 2007 @ 16:21:
@pooh, wij hebben een dag na de eerste bezichtiging al een bod uitgebracht 2 bezichtigingen is op zich niet nodig het is maar wat je zelf wilt.

Dat kan natuurlijk ook. Maar wij hebben stuk of 10 woningen bekeken, en ook niet allemaal met z'n 2en, en ik had echt geen zin om in elk van die woningen elke kraan en stopcontact enzo te controleren op z'n werking.

2e bezichtiging vond ik wel erg prettig, zeker omdat makelaars dan ook flink meer tijd voor je nemen. En vrij veel eerste bezichtigingen waren met meerdere kijkers tegelijk, dan wordt 't allemaal wel wat oppervlakkiger.

moet zeggen dat ik ook niet elk stopcontact en kraan gecontroleerd heb .... ben er vanuit gegaan dat die werkten wij hebben 2 huizen bekeken en in beide gevalleen waren we de enige bezoekers.... geloof dat we er bij beide huizen 20-30 min over gedaan hebben.

quote:

Chaoss schreef op maandag 05 februari 2007 @ 16:28:
moet zeggen dat ik ook niet elk stopcontact en kraan gecontroleerd heb .... ben er vanuit gegaan dat die werkten wij hebben 2 huizen bekeken en in beide gevalleen waren we de enige bezoekers.... geloof dat we er bij beide huizen 20-30 min over gedaan hebben.

Hangt misschien ook een beetje af van de ouderdom van een woning. Wij zochten een appartement in een jaren-30 wijk in Amsterdam, en dan wil je echt dingen als kranen wel even controleren. De 2e bezichtiging duurde bij ons 45 minuten ofzo, maar toen had ik ook heel duidelijke lijst van welke dingen er precies vervangen/veranderd moesten worden. Daar kun je dan weer een prijs aanhangen, en zo vergelijken. Wij twijfelden tussen 2 woningen, waarvan 1 prima in orde was, en 1 waar vrij veel aan moest gebeuren. Dan is 't handig als je kunt inschatten wat al die kleine dingetjes bij elkaar kosten.

edit: En ik geef gewoon niet graag 2 ton uit aan iets dat ik maar een keer een halfuurtje bekeken heb. Bij een tweede keer kijken zie je heel andere dingen, vooral omdat je niet meer 'blij verrast' bent door dingen als 't uitzicht, de ruime woonkamer of de wel heel mooie keuken.

Pooh wijzigde dit bericht 05-02-2007 16:45 (12%)

daar geef ik je wel gleijk in, 2x kijken is in veel gevallen beter!

ons huis is van '91 toen we hem kochten dus 15 jaar oud, is voor een huis niet echt oud. gebreken waren er ook bijna niet.

Wat heb je naast je huis aan verzekeringen nodig? Voor je huis moet je minimaal opstal en inboedel hebben, maar ik zie ook aansprakelijksheids, glas, rechtsbijstand verzekeringen etc... Wat is wijsheid om te nemen?

quote:

Chaoss schreef op maandag 05 februari 2007 @ 16:11:
[...]
sowiezo moet de makelaar je op alle gebreken van het huis wijzen en/of ze moeten in het koopcontract oid staan... blijkt dat er NA de koop nog ernstige gebreken zijn die geen mens genomed heeft dan kunje dat op verborgeng ebreken schuiven die de vorige eigenaar nog moet aanpassen.

Zo zwart/wit is het volgens mij niet. Voor een verborgen gebrek gaat dit inderdaad op, maar vergeet niet dat een koper ook een onderzoeksplicht heeft naar evt gebreken. Gebreken die "zichtbaar" zijn, vallen volgens mij niet onder de definitie verborgen gebrek.

Blijkt na aankoop dat bv. je kozijnen verrot zijn, maar dat dit wel duidelijk zichtbaar was, dan is het maar de vraag of de verkopende partij hiervoor aansprakelijk gesteld kan worden.

Vaak wordt aangeraden om dan ook een aankoopkeuring te laten uitvoeren.

Informatie- en onderzoeksplicht

Question Mark wijzigde dit bericht 09-02-2007 08:12 (4%)

quote:

FrankGuthrie schreef op vrijdag 09 februari 2007 @ 01:57:
Wat heb je naast je huis aan verzekeringen nodig? Voor je huis moet je minimaal opstal en inboedel hebben, maar ik zie ook aansprakelijksheids, glas, rechtsbijstand verzekeringen etc... Wat is wijsheid om te nemen?

Wij hebben opstal (daar zit glas geloof ik al in) en inboedel. Opstal heb je echt nodig voor als je huis affikt; bij huur is bv. alleen inboedel voldoende, opstal is voor de woningbouwvereniging.

Verder hebben we ook aansprakelijkheid en rechtsbijstand, maar dat heeft niet zozeer met het huis te maken.

quote:

FrankGuthrie schreef op vrijdag 09 februari 2007 @ 01:57:
Wat heb je naast je huis aan verzekeringen nodig? Voor je huis moet je minimaal opstal en inboedel hebben, maar ik zie ook aansprakelijksheids, glas, rechtsbijstand verzekeringen etc... Wat is wijsheid om te nemen?

Mr Sleeves zegt het al in grote lijnen, nog iets uitgebreider hier.

Inboedel zijn in feite al je bezittingen, die 'los' in een woning zitten. Als het goed is heb je die verzekering nu ook al, want dit is het risico wat je hebt als eigenaar van de spullen. Een opstalverzekering is voor het huis als casco object, dus dit vergoedt schade als het huis bijvoorbeeld affikt, dit risico is voor de eigenaar van een pand. Een glasverzekering is vaak een optie bij een opstal. Dit vergoedt glasschade, wat normaal wordt uitgesloten.

Een aansprakelijkheidsverzekering staat helemaal los van een huis, maar wordt vaak gelijk gesloten met een inboedel / opstal verzekering. Hier gaat het om de aansprakelijkheid van jou als persoon ten opzichte van andere personen. Een voorbeeld is als je iets kostbaars bij anderen kapot maakt (uiteraard per ongeluk).

Rechtsbijstand in principe ook los van een koophuis, al worden ze ook vaak in combinatie aangeboden. Je kan een rechtsbijstandverzekering gebruiken op het moment dat jij een conflict hebt met iemand. Bijvoorbeeld met een winkel over garantie, of met een aannemer over geleverd werk.

Wat is dus verstandig om af te sluiten:
-inboedelverzekering
-opstalverzekering
-aansprakelijkheidsverzekering

De glas- en inboedelverzekering kunnen nuttig zijn, maar dat is erg afhankelijk hoeveel waarde je er aan hecht. Glasverzekering is over het algemeen niet heel duur. Een rechtsbijstandverzekering is wel een stuk duurder, daar staat tegenover dat mocht je een conflict krijgen, je geen advocaatkosten meer hebt.

Hopelijk helpt dit een beetje

Mijn rechtsbijstandverzekering kost 17 euro per maand, maar daar zit wel alles in op scheiding na (en aangezien het per gezin wordt afgesloten is mijn tegenpartij bij een scheiding er ook niet voor verzekerd ). Maar dus wel verkeer, huis, buren, arbeid en de rest.. zelfs in het buitenland geloof ik.
Na een paar verkeersongelukken (van mijn vriendin; verder allemaal gewonnen gelukkig), een verborgen gebrek (ook opgelost, maar kon achteraf waarschijnlijk beter) en een vloer op de begane grond die niet goed is (nog niet opgelost), leek het me wel verstandig.