Aanpassingen nieuwbouwhuis van aannemer (erratum)

[LuPo]

Thomg schreef op zaterdag 28 juni 2025 @ 13:07:
Ok, de voorlopige conclusie.

De aannemer besloot het vooral "hard" te spelen. De advocaat probeerde ons oa aansprakelijk te stellen voor alle mogelijke financiële kosten die een bouw uitstel zou opleveren en dat we een "bullshit" case probeerde neer te leggen om de aannemer te sarren.

De rechtsbijstand zei dat dit allemaal bullshit was en juridisch zoveel mogelijk "bluffen" was in de poging ons onze keutel in te laten trekken.

Een week voor de (in)formele zitting wilde de aannemer toch nog heel snel gaan schikken en heel graag de zitting niet door laten gaan.

Na gesprek met de aannemer hebben ze besloten de originele optie met WTW (D) aan te bieden naast de nieuwe optie zonder WTW (C). Wij (degenen die ze gedaagd hadden) zijn uitgenodigd om te bespreken hoe dit er exact uit komt te zien en hebben gezamenlijk wat bij elkaar verzonnen (specifiek hoe ventilatie in woonkamer).

Uiteindelijk is het aanbod gedaan voor optie C of optie D, met als alternatieve optie om optie D te nemen met de warmtepomp van C voor een meerprijs.

Zelf heb ik met mijn buur gekozen voor D met warmtepomp van C. Een andere buur heeft alsnog gekozen voor C.

Alle buren (dus ook degenen die het erratum getekend hebben) zouden dezelfde keuze voorgeschoteld moeten krijgen, maar ik heb van buren die niet meededen nog niet vernomen dat dit aanbod al gedaan is.

Uiteindelijk eind goed al goed.

So far.

Hebben ze de keuze bij de andere buren die het erratum al getekend hadden nog voorgelegd? Gok van niet

[Thomg]

LuPo schreef op zaterdag 20 september 2025 @ 10:59:
[...]


Hebben ze de keuze bij de andere buren die het erratum al getekend hadden nog voorgelegd? Gok van niet

Nope.

[LuPo]

Thomg schreef op zaterdag 20 september 2025 @ 10:09:
Nou volk, de aannemer denkt nog een andere stunt uit te kunnen halen. Recent een "open dag" en warempel zit de vloerverwarming verdeler ineens in de hoek van een slaapkamer.

https://i.imgur.com/4mRV1rD.png
https://i.imgur.com/NNHw1Ys.png

Terwijl op de originele tekening deze op de zolder staat
https://i.imgur.com/jcgfkwg.png

Blijkbaar denkt de aannemer dat we zin hebben in nog een geschil.
In de techische documentatie staat dit:

[...]

Maar volgens VEH juridisch advies zijn de vloertekeningen leidend mits deze gerefereerd word in de KAO, en dat is bij ons ook het geval. Ze kunnen dit motiveren als het een meter verplaatst was op zolder, maar niet naar een andere verdieping en al helemaal niet naar een slaapkamer.

Ik speel nu even dom om te vragen of ze dit kunnen toelichten, maar dit klinkt als een 2e ronde.
Leuk, een nieuwbouwhuis.

Bizar dat ze denken dat je hier zonder morren mee akkoord gaat, en goed hoe je casus 1 hebt aangepakt. Sterkte in ieder geval!

[Wispe]

Thomg schreef op zaterdag 20 september 2025 @ 10:09:
Nou volk, de aannemer denkt nog een andere stunt uit te kunnen halen. Recent een "open dag" en warempel zit de vloerverwarming verdeler ineens in de hoek van een slaapkamer.

https://i.imgur.com/4mRV1rD.png
https://i.imgur.com/NNHw1Ys.png

Terwijl op de originele tekening deze op de zolder staat
https://i.imgur.com/jcgfkwg.png

Blijkbaar denkt de aannemer dat we zin hebben in nog een geschil.
In de techische documentatie staat dit:

[...]

Maar volgens VEH juridisch advies zijn de vloertekeningen leidend mits deze gerefereerd word in de KAO, en dat is bij ons ook het geval. Ze kunnen dit motiveren als het een meter verplaatst was op zolder, maar niet naar een andere verdieping en al helemaal niet naar een slaapkamer.

Ik speel nu even dom om te vragen of ze dit kunnen toelichten, maar dit klinkt als een 2e ronde.
Leuk, een nieuwbouwhuis.

Klinkt als een gevalletje treiteren... Had je kunnen verwachten (ondanks je gewoon gelijk hebt/had).

[LuPo]

Wispe schreef op zaterdag 20 september 2025 @ 11:12:
[...]

Klinkt als een gevalletje treiteren... Had je kunnen verwachten (ondanks je gewoon gelijk hebt/had).

Dat denk ik niet. Ik denk incapabele onderaannemers die schijt hebben aan de afgesproken locaties en doen wat beter/makkelijker uitkomt.

[Thomg]

Wispe schreef op zaterdag 20 september 2025 @ 11:12:
[...]

Klinkt als een gevalletje treiteren... Had je kunnen verwachten (ondanks je gewoon gelijk hebt/had).

Nee hoor, dit is bij iedereen gedaan. Ook bij degenen die braaf het erratum getekend hebben.
Ik snap de logica van deze aannemer echt niet, dit wordt sowieso geadresseerd door iedereen bij de oplevering, maar ik ga dit voor proberen te zijn met buren die willen om herstel te eisen.

[_JGC_]

@Thomg Hoe dik is de leiding naar de verdeler toe overigens? Als dat een lullig 16mm of 20mm buisje is mogen ze die ook opnieuw leggen.

[Sport_Life]

Thomg schreef op zaterdag 20 september 2025 @ 10:09:
Nou volk, de aannemer denkt nog een andere stunt uit te kunnen halen. Recent een "open dag" en warempel zit de vloerverwarming verdeler ineens in de hoek van een slaapkamer.

https://i.imgur.com/4mRV1rD.png
https://i.imgur.com/NNHw1Ys.png

Terwijl op de originele tekening deze op de zolder staat
https://i.imgur.com/jcgfkwg.png

Blijkbaar denkt de aannemer dat we zin hebben in nog een geschil.
In de techische documentatie staat dit:

[...]

Maar volgens VEH juridisch advies zijn de vloertekeningen leidend mits deze gerefereerd word in de KAO, en dat is bij ons ook het geval. Ze kunnen dit motiveren als het een meter verplaatst was op zolder, maar niet naar een andere verdieping en al helemaal niet naar een slaapkamer.

Ik speel nu even dom om te vragen of ze dit kunnen toelichten, maar dit klinkt als een 2e ronde.
Leuk, een nieuwbouwhuis.

Technisch gezien ligt eea wel iets gecompliceerder. In mijn nieuwbouwwoning zat de verdeler ook op zolder, vanwaar vervolgens de groepen met 16mm leidingen naar de diverse ruimtes ging. Gevolg: zolder altijd (te) warm want de groepen van de begane grond liepen daar ook en de keukenvloer was amper warm te krijgen, zelfs niet met een cv ketel.

Mijn huidige woning heb ik zelf laten verbouwen en iedere verdieping heeft een eigen verdeler die gekoppeld is dmv 32mm leidingen aan de warmtepomp. Dat werkt veel beter. Wel wat duurder want je hebt 3 verdelers nodig + 28/32mm leidingen maar voor een warmtepomp veel efficiënter.

Op basis van jouw foto's lijken het ook goede aan en afvoer leidingen te zijn. Waar staan de andere verdelers? Of is dit de enige verdeler? Dan hoop ik dat je een klein huisje hebt met 6 groepen .
(Ik heb 10 + 5 + 5 voor 225 m2 vloerverwarming).

[ Voor 9% gewijzigd door Sport_Life op 20-09-2025 13:25 ]

[Thomg]

Sport_Life schreef op zaterdag 20 september 2025 @ 13:16:
[...]

Technisch gezien ligt eea wel iets gecompliceerder. In mijn nieuwbouwwoning zat de verdeler ook op zolder, vanwaar vervolgens de groepen met 16mm leidingen naar de diverse ruimtes ging. Gevolg: zolder altijd (te) warm want de groepen van de begane grond liepen daar ook en de keukenvloer was amper warm te krijgen, zelfs niet met een cv ketel.

Mijn huidige woning heb ik zelf laten verbouwen en iedere verdieping heeft een eigen verdeler die gekoppeld is dmv 32mm leidingen aan de warmtepomp. Dat werkt veel beter. Wel wat duurder want je hebt 3 verdelers nodig + 28/32mm leidingen maar voor een warmtepomp veel efficiënter.

Op basis van jouw foto's lijken het ook goede aan en afvoer leidingen te zijn.

De groepen voor de begane grond liggen in de trapkast, het gaat hier enkel om de vloerverwarming op de 1e verdieping. Ik weet dan niet of dat dan nog op gaat?
Als er praktisch wel een nadeel tegenover staat door het ook op de zolder te doen ben ik best wel benieuwd, het zou dan kunnen dat de aannemer dat als argumentatie aanbrengt voor deze wijziging.
Bouwkundig adviseur zei wel dat er mogelijk nog een tussenoplossing zou kunnen zijn in de vorm van een minimale koof die het zooitje naar de zolder routeert, maar zonder foto's kon hij het lastig toelichten. Daar de vraag is of dat uberhaupt wel kan. Daarboven zit namelijk de technische ruimte et al en als ik het goed zie de vooraadvat.
Begane grond https://i.imgur.com/iV6sWwM.jpeg

_JGC_ schreef op zaterdag 20 september 2025 @ 13:06:
@Thomg Hoe dik is de leiding naar de verdeler toe overigens? Als dat een lullig 16mm of 20mm buisje is mogen ze die ook opnieuw leggen.

Ik ben bang dat ik geen idee heb wat je vraagt
Ik heb hier helaas niet veel kaas van gegeten.

[Sport_Life]

Thomg schreef op zaterdag 20 september 2025 @ 13:26:
[...]

De groepen voor de begane grond liggen in de trapkast, het gaat hier enkel om de vloerverwarming op de 1e verdieping. Ik weet dan niet of dat dan nog op gaat?
Als er praktisch wel een nadeel tegenover staat door het ook op de zolder te doen ben ik best wel benieuwd, het zou dan kunnen dat de aannemer dat als argumentatie aanbrengt voor deze wijziging.
Bouwkundig adviseur zei wel dat er mogelijk nog een tussenoplossing zou kunnen zijn in de vorm van een minimale koof die het zooitje naar de zolder routeert, maar zonder foto's kon hij het lastig toelichten. Daar de vraag is of dat uberhaupt wel kan. Daarboven zit namelijk de technische ruimte et al en als ik het goed zie de vooraadvat.
Begane grond https://i.imgur.com/iV6sWwM.jpeg


[...]

Ik ben bang dat ik geen idee heb wat je vraagt
Ik heb hier helaas niet veel kaas van gegeten.

Heeft de zolder een eigen verdeler of helemaal geen (vloer)verwarming? Was dat ook volgens origineel plan? Als je origineel wel vloerverwarming op zolder had en nu niet is het een downgrade. Als de verdeler op zolder alleen voor de 1e verdieping was dan is dat iets minder efficiënt (wel het voordeel van geen verdeler op 1e etage).

Op je foto zie je een blauwe en rode afvoer en aanvoer, het is belangrijk dat die leidingen dik genoeg zijn.

[ Voor 9% gewijzigd door Sport_Life op 20-09-2025 13:34 ]

[Thomg]

Sport_Life schreef op zaterdag 20 september 2025 @ 13:32:
[...]

Heeft de zolder een eigen verdeler of helemaal geen (vloer)verwarming? Was dat ook volgens origineel plan? Als je origineel wel vloerverwarming op zolder had en nu niet is het een downgrade. Als de verdeler op zolder alleen voor de 1e verdieping was dan is dat iets minder efficiënt (wel het voordeel van geen verdeler op 1e etage).

Op je foto zie je een blauwe en rode afvoer en aanvoer, het is belangrijk dat die leidingen dik genoeg zijn.

De zolder heeft geen vloerverwarming.

[Ivow85]

Wispe schreef op zaterdag 20 september 2025 @ 11:12:
[...]

Klinkt als een gevalletje treiteren... Had je kunnen verwachten (ondanks je gewoon gelijk hebt/had).

Als dit werkelijk "treiteren" is, dan zijn de verantwoordelijken bij de aannemer van een heel kinderachtig niveau. Het gaat hier om een overeenkomst van tonnen. Dat pak je als bedrijf dus zakelijk aan en als je iets wilt wat niet binnen de overeenkomst past, leg je je daarbij neer en pak je het bij de volgende klant en het volgende project beter aan.

[Thomg]

Ivow85 schreef op zondag 21 september 2025 @ 10:24:
[...]


Als dit werkelijk "treiteren" is, dan zijn de verantwoordelijken bij de aannemer van een heel kinderachtig niveau. Het gaat hier om een overeenkomst van tonnen. Dat pak je als bedrijf dus zakelijk aan en als je iets wilt wat niet binnen de overeenkomst past, leg je je daarbij neer en pak je het bij de volgende klant en het volgende project beter aan.

We staan hier ook met volle verbazing in. Hoe dachten ze dat dit af ging lopen?
Best case scenario voor hun komt dit bij de eindkeuring naar boven en mogen ze aan iedereen een flinke boete halen. Haal je dat er oprecht uit?

De vraag is hier dan natuurlijk of de aannemer geleerd heeft en nu meteen toekent (zeker gezien jurisprudentie, heb wat uitspraken van rva bekeken) of dat ze weer denken dat het slim is om duizenden tegen rechtsbijstand te gooien om vervolgens alsnog te moeten betalen/herstellen.

Morgen ga ik even chatten met mijn rechtsbijstand, die hebben natuurlijk alle documenten nog en zouden relatief snel moeten kunnen zeggen in hoeverre ik hier gelijk heb en hoe gestrekt ik hier in kan gaan.
Dit is imo veel meer zwart-wit dan de WTW, naar zolder die hap zonder dat ik het zie. Exacte locatie op zolder laat ik dan relatief open.

[Thomg]

Kleine update, heb informatie gekregen van de aannemer:

De verdeler is op deze verdieping geïnstalleerd om warmteverlies te voorkomen. Bij plaatsing op zolder zouden er aanzienlijke verliezen optreden door de 36 meter aan leidingwerk (6 groepen à 12 leidingen van 3 meter) in de schacht. De huidige opstelling is gunstiger voor energie-efficiëntie, de levensduur van de circulatiepomp en zorgt ervoor dat alle warmte optimaal wordt benut in de vloerverwarming.

De verdeler krijgt nog een afwerking met ombouw voor een nette uitstraling. Daarnaast produceert de verdeler geen geluid omdat er geen ingebouwde pomp aanwezig is.

Hoewel deze plaatsing afwijkt van de oorspronkelijke tekeningen, heb ik dit besproken tijdens de werktekening met de werkvoorbereider. Deze informatie lijkt echter niet te zijn doorgegeven. Gezien de ingrijpende consequenties van relocatie, ga ik ervan uit dat we de verdelers op de huidige locaties kunnen behouden.

Nu is dit wel makkelijk zeggen omdat dit voor hun ook lekker convenient is en flink wat kosten bespaart.

Heb ook een vraag uitgezet naar de rechtsbijstand of ze kunnen toetsen hoe juridisch sterk we staan, maar gezien de laatste regel ziet de installateur ook in dat ze een probleem hebben als we dit aankaarten.

Wat vinden jullie ervan?

[Homer-Simpson]

@Thomg Ik zou even checken hoe je de slaapkamer wilt inrichten en of de verdeler dan echt in de weg staat. Had er in mijn vorige woning ook 1 in de slaapkamer en daar had ik helemaal geen hinder van. Mogelijk is een net andere plek in de kamer nog een optie als dat nodig is.

[Question Mark]

Hoeveel warmteverlies hebben we het over? Als dat uberhaubt al een issue is, dan isoleert de aannemer die 36 meter buis toch even? Zelfs als buisisolatie bij een bouwmarkt gehaald wordt kost dat max. 20 euro... (mét BTW nog).

[Thomg]

Question Mark schreef op donderdag 25 september 2025 @ 15:35:
Hoeveel warmteverlies hebben we het over? Als dat uberhaubt al een issue is, dan isoleert de aannemer die 36 meter buis toch even? Zelfs als buisisolatie bij een bouwmarkt gehaald wordt kost dat max. 20 euro... (mét BTW nog).

Dat was ook mijn insteek, dit isoleer je toch gewoon goed? Hoe is dit een argument?
Maar misschien mis ik wat...

Homer-Simpson schreef op donderdag 25 september 2025 @ 14:49:
@Thomg Ik zou even checken hoe je de slaapkamer wilt inrichten en of de verdeler dan echt in de weg staat. Had er in mijn vorige woning ook 1 in de slaapkamer en daar had ik helemaal geen hinder van. Mogelijk is een net andere plek in de kamer nog een optie als dat nodig is.

't Gaat nu ook om het principe. Aannemer doet weer wat stoms.
Niet dat ik dit in een slaapkamer wil waar me nooit was verteld dat dit zou komen...

[Question Mark]

Thomg schreef op donderdag 25 september 2025 @ 15:49:
[...]
Dat was ook mijn insteek, dit isoleer je toch gewoon goed? Hoe is dit een argument?

Daarnaast is het niet aan de aannemer om te bepalen of het "warmteverlies" wel of niet acceptabel is voor de toekomstige eigenaar. In het oorpronkelijke plan zou de verdeler op zolder geplaatst worden, op basis van die informatie is het BENG-label opgesteld. En kennelijk voldeed plaatsing op zolder...

Maar goed, zie dit maar weer eens hersteld te krijgen. Ik zou overigens wel willen oppassen om geen simpele koof in de slaapkamer te krijgen, dan ben je waarschijnlijk nog verder van huis. Al dit leidingwerk zou (in mijn ogen) onzichtbaar in wanden weggewerkt moeten worden.

[_JGC_]

Question Mark schreef op donderdag 25 september 2025 @ 15:58:
[...]

Daarnaast is het niet aan de aannemer te bepalen of het "warmteverlies" wel of niet acceptabel is voor de toekomstige eigenaar. In het oorpronkelijke plan zou de verdeler op zolder geplaatst worden, op basis van die informatie is het BENG-label opgesteld. En kennelijk voldeed plaatsing op zolder...

Maar goed, zie dit maar weer eens hersteld te krijgen. Ik zou overigens wel willen oppassen om geen simpele koof in de slaapkamer te krijgen, dan ben je waarschijnlijk nog verder van huis. Al dit leidingwerk zou (in mijn ogen) onzichtbaar in wanden weggewerkt moeten worden.

Ik zie ook nog een kabel liggen, voorbereid voor zoneverwarming? Ik zou dat met een warmtepomp iig niet willen hebben.
Maargoed... dan werk je het onzichtbaar weg in de wanden... hoe denk jij dat aannemer dat gaat oplossen?

Verdeler weg, 12 buisjes verlengen met meerlagenbuis en een perskoppeling en die in sleuven in de wand stoppen. Zonder isolatie, stuc erover en dan is de hele dag die muur in de slaapkamer warm.

Ik zou 'm daar laten zitten en (bereikbaar) weg laten werken.

Aannemer is niet sterk in communiceren blijkbaar, dit had 'ie wel even mogen overleggen.

Wat betreft de levensduur van de pomp: als de warmtepomp op zolder komt boeit het dat ding niet om wat extra meters leiding door te pompen. Als de pomp op de begane grond komt betekent verdeler naar zolder verplaatsen wel minder flow door toegenomen opvoerhoogte, dan heeft 'ie wel gelijk.

Verder is extra leidingwerk bij een warmtepomp juist beter, want dan heb je meer water in je systeem waardoor je warmtepomp constanter kan werken.

[Frunz]

Thomg schreef op zaterdag 20 september 2025 @ 10:09:
Nou volk, de aannemer denkt nog een andere stunt uit te kunnen halen. Recent een "open dag" en warempel zit de vloerverwarming verdeler ineens in de hoek van een slaapkamer.

https://i.imgur.com/4mRV1rD.png
https://i.imgur.com/NNHw1Ys.png

Terwijl op de originele tekening deze op de zolder staat
https://i.imgur.com/jcgfkwg.png

Blijkbaar denkt de aannemer dat we zin hebben in nog een geschil.
In de techische documentatie staat dit:

[...]

Maar volgens VEH juridisch advies zijn de vloertekeningen leidend mits deze gerefereerd word in de KAO, en dat is bij ons ook het geval. Ze kunnen dit motiveren als het een meter verplaatst was op zolder, maar niet naar een andere verdieping en al helemaal niet naar een slaapkamer.

Ik speel nu even dom om te vragen of ze dit kunnen toelichten, maar dit klinkt als een 2e ronde.
Leuk, een nieuwbouwhuis.

Heb je ook ruimte gestuurde verwarming en overal thermostaten? Want er lijken ventielen met motoren op de verdeler te zitten. Als dit zo is, dan schakelen deze zo af en toe. Hoewel het niet echt veel geluid maakt (mijn is Itho autotemp met verdeler), kan ik mij voorstellen dat dit in de hoek van een slaapkamer toch niet wenselijk is.

En het zal in de hoek van deze kamer ook nooit koud worden, aangezien de vloer daar warm is als een van de andere kamers verwarmd wordt.

[Ivow85]

Warmteverlies? Zou je koof dan buiten de geïsoleerde schil komen? Zo nee, dan is er geen sprake van warmteverlies. Maar alleen van een andere spreiding van de afgegeven warmte in die woning.

[Thomg]

Ivow85 schreef op donderdag 25 september 2025 @ 17:31:
Warmteverlies? Zou je koof dan buiten de geïsoleerde schil komen? Zo nee, dan is er geen sprake van warmteverlies. Maar alleen van een andere spreiding van de afgegeven warmte in die woning.

Dat hangt er eigenlijk vanaf hoe ze het gaan doen.
Toen ik belde met VEH zei de bouwkundige keurder dat een tussenoplossing inderdaad een koof is in de hoek van de kamer, wel veel kleiner. Ik vermoed dat de installateur daar op doelt.

Frunz schreef op donderdag 25 september 2025 @ 16:17:
[...]


Heb je ook ruimte gestuurde verwarming en overal thermostaten? Want er lijken ventielen met motoren op de verdeler te zitten. Als dit zo is, dan schakelen deze zo af en toe. Hoewel het niet echt veel geluid maakt (mijn is Itho autotemp met verdeler), kan ik mij voorstellen dat dit in de hoek van een slaapkamer toch niet wenselijk is.

En het zal in de hoek van deze kamer ook nooit koud worden, aangezien de vloer daar warm is als een van de andere kamers verwarmd wordt.

Ik krijg zoneregeling ja, ook itho daalderop. Geluid zal wel meevallen lijkt me?
Eigenlijk wel interessant dat je dat adresseert, eigenlijk krijg je nu dus in die kamer dus altijd wat warmte binnen ook als je dat niet wilt zolang een zone verwarmd wordt.

_JGC_ schreef op donderdag 25 september 2025 @ 16:07:
[...]

Ik zie ook nog een kabel liggen, voorbereid voor zoneverwarming? Ik zou dat met een warmtepomp iig niet willen hebben.
Maargoed... dan werk je het onzichtbaar weg in de wanden... hoe denk jij dat aannemer dat gaat oplossen?

Verdeler weg, 12 buisjes verlengen met meerlagenbuis en een perskoppeling en die in sleuven in de wand stoppen. Zonder isolatie, stuc erover en dan is de hele dag die muur in de slaapkamer warm.

Ik zou 'm daar laten zitten en (bereikbaar) weg laten werken.

Aannemer is niet sterk in communiceren blijkbaar, dit had 'ie wel even mogen overleggen.

Wat betreft de levensduur van de pomp: als de warmtepomp op zolder komt boeit het dat ding niet om wat extra meters leiding door te pompen. Als de pomp op de begane grond komt betekent verdeler naar zolder verplaatsen wel minder flow door toegenomen opvoerhoogte, dan heeft 'ie wel gelijk.

Verder is extra leidingwerk bij een warmtepomp juist beter, want dan heb je meer water in je systeem waardoor je warmtepomp constanter kan werken.

Ja, zoneregeling. Het is volgens mij meer als je bepaalde ruimtes voor een lange tijd niet hoeft te verwarmen, niet dat ik selectief aan- en uit zal zetten. Maar "knijpen" zit er wel in lijkt me, anders is het all or nothing.

Zelf heb ik liever de muur warm dan "wat" ruimte in de hoek van de kamer, mits dit op lange termijn geen impact heeft op de dunpleister + verf natuurlijk.

Je zou het dus wel zo laten en accepteren?

We vermoeden dat de aannemer dit niet heeft gecommuniceerd ivm debacle van het Erratum, dat is de les die ze hebben geleerd. Gewoon niet communiceren.

Pomp staat op de zolder.

Question Mark schreef op donderdag 25 september 2025 @ 15:58:
[...]

Daarnaast is het niet aan de aannemer om te bepalen of het "warmteverlies" wel of niet acceptabel is voor de toekomstige eigenaar. In het oorpronkelijke plan zou de verdeler op zolder geplaatst worden, op basis van die informatie is het BENG-label opgesteld. En kennelijk voldeed plaatsing op zolder...

Maar goed, zie dit maar weer eens hersteld te krijgen. Ik zou overigens wel willen oppassen om geen simpele koof in de slaapkamer te krijgen, dan ben je waarschijnlijk nog verder van huis. Al dit leidingwerk zou (in mijn ogen) onzichtbaar in wanden weggewerkt moeten worden.

Ook saillant, heb contact gehad met de architecten (buren) en die zeggen dat ze het op de zolder hadden getekend omdat dat als eigenaar makkelijker is dan op een slaapkamer. Je zou dan denken dat de aannemer het doorberekend heeft en daarop gebaseerd heeft. Ik vermoed echter dat we dit niet echt kunnen achterhalen adhv een BENG berekening (als in, of hier dus sprake is van vloerverdeler op zolder of op de slaapkamer).

[Frunz]

Thomg schreef op donderdag 25 september 2025 @ 21:19:
[...]
Ik krijg zoneregeling ja, ook itho daalderop. Geluid zal wel meevallen lijkt me?
Eigenlijk wel interessant dat je dat adresseert, eigenlijk krijg je nu dus in die kamer dus altijd wat warmte binnen ook als je dat niet wilt zolang een zone verwarmd wordt.

Het is te vergelijken met een pepermolen, een paar seconden, willekeurig. Er zit hier een plastic kap overheen, en dat dempt niet echt, maar mijn verdeler zit niet in een slaapkamer.

Er is wel eerder een topic over geweest, Itho quality flow / Autotemp lawaai.

De warmte (of koeling) en dus het geluid in een slaapkamer zou mij wel flink tegenstaan. Echt koel krijg je het in een slaapkamer sowieso niet met WTW ventilatie, maar als de warmtebron dan niet uit kan vanwege de verdeler is dat wel extra vervelend.

[ Voor 16% gewijzigd door Frunz op 25-09-2025 23:19 ]

[Thomg]

Frunz schreef op donderdag 25 september 2025 @ 23:16:
[...]


Het is te vergelijken met een pepermolen, een paar seconden, willekeurig. Er zit hier een plastic kap overheen, en dat dempt niet echt, maar mijn verdeler zit niet in een slaapkamer.

Er is wel eerder een topic over geweest, Itho quality flow / Autotemp lawaai.

De warmte (of koeling) en dus het geluid in een slaapkamer zou mij wel flink tegenstaan. Echt koel krijg je het in een slaapkamer sowieso niet met WTW ventilatie, maar als de warmtebron dan niet uit kan vanwege de verdeler is dat wel extra vervelend.

Hier word ik niet echt vrolijk van

[LuPo]

Thomg schreef op donderdag 25 september 2025 @ 23:20:
[...]

Hier word ik niet echt vrolijk van

Het is niet in de master bedroom toch? Ik zou het zo laten, bij ons zit de verdeler ook in de kleinste kamer op de 1e verdieping. Alles verleggen qua buizen wordt er niet mooier op. Wel zou ik eisen dat ze zorgen voor een geïsoleerde kap/afwerking over de verdeler zodat je geen last hebt van het geluid. En dat dus ook zwart op wit.

[Homer-Simpson]

Bij ons hoor je de autotemp niet door de omkasting heen

[Question Mark]

LuPo schreef op vrijdag 26 september 2025 @ 04:13:
[...]


Het is niet in de master bedroom toch?

Dan nog blijf het natuurlijk onhandig...Het maakt het plaatsen van een kast in die hoek een flink stuk lastiger..

Alles verleggen qua buizen wordt er niet mooier op.

Aannemer zit nog in de bouwfase, en de afwerking (stucwerk en dergelijke) moet nog plaatsvinden. Er is dan ook geen enkele belemmering om dit niet netjes weg te kunnen werken. Het zal flink wat moeite kosten qua frees- en breekwerk, maar dat is wat anders..