[Juridisch advies] uit elkaar met koopwoning

[Hbeez]

TWCRay schreef op zaterdag 30 april 2022 @ 21:07:
Laat een paar makelaars komen, laat ze een rondje maken en dan kijken wat de woning kan opbrengen in de huidige markt. Laat je niet afschepen met een fooi.

Dit inderdaad.. dit kost je niks en dan heb je een onderbouwde reactie als de taxateur vraagt wat je zelf verwacht. Als de tweede taxatie dan afwijkt van het beeld wat de makelaars schetsen kun je er alsnog voor kiezen om te verkopen.

Wat ik overigens niet snap is waarom je niet sowieso verkoopt, dat is de enige manier om je woning bloot te stellen aan de markt en dus de reële marktwaarde vast te stellen. Bij mijn aankoop vorig jaar zat er ook 40k tussen taxatie en koopsom.

[Barrycade]

Bulder schreef op zaterdag 30 april 2022 @ 16:29:
Ben ik de enige die het wel snapt dat de ex van TS liever niet de opgeblazen marktwaarde van z'n zelf uitgevoerde verbouwing betaalt?

Hij investeert verschrikkelijk veel tijd om een waardestijging te realiseren, door de markt komt daar nóg eens 30% in 2 jaar bovenop, en dan wordt er ineens verwacht dat je de waardestijging van je eigen werk cash aftikt.

Ik zou het niet gek vinden een aparte berekening te doen voor de totale waardestijging die voort is gekomen uit zijn verbouwing (bv. 70-30), en de rest van de waarde gewoon normaal te verdelen. Zal in de praktijk weinig schelen, maar dan heeft hij ook het idee dat hij tegemoet gekomen is.

16k aan spullen en de rest tijd? Laten we nu niet overdrijven. Uit zo'n waarde stijging is in de huidige markt bijna geen tag te hangen.

In de prijsklasse van TS is het wat de gek er voor kan betalen. Ik zie huizen om me heen verkocht worden zeker die nog "betaalbaar" zijn en bij de meeste is de ratio volledig weg tussen bedrag wat gegeven wordt en wat het aanbod is.

[DUX]

Ik sluit aan bij het advies een paar makelaars een vrijblijvende taxatie te laten doen. Dat kan snel geregeld zijn en het is gratis. Nodig er desnoods meer dan twee uit zodat je beter kunt middelen (of uitzonderen). De meeste makelaars kunnen hun inschatting vervolgens in een mail zetten zodat je het ook op schrift hebt. Een echte taxatie kan dan altijd nog maar kost serieus geld.

Ik adviseer je verder goede afspraken te maken bij een dergelijke constructie wat de term "prijs" vervolgens in gaat houden, vóórdat je taxaties gaat laten uitvoeren. Ik kom uit een vergelijkbare situatie en wij hebben zware onenigheid gehad over de definitie wat uiteindelijk voor ons beiden een vies gevoel heeft achtergelaten omdat we allebei hebben moeten inleveren op wat we dachten dat er afgesproken was. Deze afwijking was ingegeven doordat een van onze gevraagde makelaars meerdere prijzen had teruggekoppeld aan ons (in die vrijblijvende taxatie) die aansloten bij verschillende situaties. "Huidige waarde" was er een, maar ook "Aanbevolen vraagprijs" en "Kan verkocht worden xxx". Daar zaten serieuze verschillen tussen waarbij de vertrekkende partij zat te azen op het speculatieve bedrag waarvoor de woning mogelijk verkocht kon gaan worden versus de achterblijvende partij die één van de lagere bedragen in gedachten had.

[unifi]

Daarom hebben wij van tevoren besloten om een neutrale gevalideerde taxatie te doen. Die heb je toch nodig om de hypotheek over te kunnen sluiten. Er komt 1 bedrag uit en de afspraak was om daar geen discussie over te hebben - niet als het lager is dan verwacht en ook niet als het te hoog blijkt om uit te kunnen kopen. Dan zou de boel gewoon in de verkoop gaan.

Uiteindelijk is het een shitsituatie en helpt het niet als er (nog) veel boosheid is. Want dat lees ik tussen de regels door bij je ex. Je moet elkaar wat gunnen om soepel uit elkaar te gaan. Als dat niet lukt is een mediator wel aan te raden. Het is ook gewoon voor 50% jouw huis en die waarde heb je recht op.

[DUX]

unifi schreef op zondag 1 mei 2022 @ 09:38:
Daarom hebben wij van tevoren besloten om een neutrale gevalideerde taxatie te doen. Die heb je toch nodig om de hypotheek over te kunnen sluiten. Er komt 1 bedrag uit en de afspraak was om daar geen discussie over te hebben - niet als het lager is dan verwacht en ook niet als het te hoog blijkt om uit te kunnen kopen. Dan zou de boel gewoon in de verkoop gaan.

Dat is een duidelijke constructie

Ik heb in het voortraject dus vrijblijvende makelaarstaxaties gedaan en pas na het overeenkomen van een onderling uitkoopbedrag een echte taxatie: het was in mijn voordeel om bij de uitgebreide taxatie die naar de bank ging de huiswaarde zo hoog mogelijk te krijgen. De huidige schuldhoogte aan de bank blijft hetzelfde bij overname maar als de waarde van het huis hoger wordt dan wordt de Loan To Value-ratio gunstiger waardoor je in een gunstigere staffel kunt komen met risico-opslag

TLDR: hogere taxatie kan lagere maandlasten opleveren voor achterblijver.

[Pannencouque]

Bulder schreef op zaterdag 30 april 2022 @ 16:29:
Ben ik de enige die het wel snapt dat de ex van TS liever niet de opgeblazen marktwaarde van z'n zelf uitgevoerde verbouwing betaalt?

Hij investeert verschrikkelijk veel tijd om een waardestijging te realiseren, door de markt komt daar nóg eens 30% in 2 jaar bovenop, en dan wordt er ineens verwacht dat je de waardestijging van je eigen werk cash aftikt.

Ik zou het niet gek vinden een aparte berekening te doen voor de totale waardestijging die voort is gekomen uit zijn verbouwing (bv. 70-30), en de rest van de waarde gewoon normaal te verdelen. Zal in de praktijk weinig schelen, maar dan heeft hij ook het idee dat hij tegemoet gekomen is.

Ik snap het wel, dat voelt inderdaad zuur. En we kennen niet alle randomstandigheden waardoor de ex misschien wel flinke wrok heeft tov TS (of juist niet).
Maar dan nog hadden ze dat vooraf moeten afspreken. TS heeft in de tussentijd ook niet in de neus zitten boren (of wel?) en mogelijk in de oude woning allerlei inspanningen verricht waardoor de ex kon klussen.
Je kiest er op dat moment samen voor om het zo in te delen, dan moet je niet twee jaar later huillie gaan doen en met terugwerkende kracht om je heen gaan slaan. Keuzes hebben consequenties: toen leek het een goed idee. Prima als je achteraf spijt hebt maar dat is het dan. Les voor de volgende keer.

Ik zie drie scenario's:
TS of ex kopen het voor de geïndexeerde prijs. Dan is er een grote winnaar en een grote verliezer.
TS en ex laten een taxatie doen en gaan akkoord met de prijs die daaruit komt, één van hen koopt het.
TS en ex gaan de markt op, en laten (waarschijnlijk) ex het hoogste bod matchen.

Alle andere claims kunnen de deur uit.

[cjarbuur18]

Ik heb ten tijden van de verbouwing inderdaad niet uit mijn neus zitten eten. Ik heb óf meegeholpen, óf gezorgd dat er eten was, opgeruimd etc. Bij de specialistische dingen (tegels leggen, dagkoten vervangen etc) ben ik niet bij geweest. Dan zou ik in de weg lopen, ik ben toen gaan werken. Ik heb daarna wel de administratie gedaan (indienen bouwdepot bij hypotheekverstrekker). Maar goed, het is allemaal niet waarde vermeerderend, aldus mijn ex.

[Napo]

Hbeez schreef op zaterdag 30 april 2022 @ 22:22:
[...]

Wat ik overigens niet snap is waarom je niet sowieso verkoopt, dat is de enige manier om je woning bloot te stellen aan de markt en dus de reële marktwaarde vast te stellen. Bij mijn aankoop vorig jaar zat er ook 40k tussen taxatie en koopsom.

Effectief de enige manier inderdaad, een taxatie kan lastig de potentiële overbiedingen meenemen. Je kan dan alsnog de keuze maken om de partner het hoogste bod te laten evenaren of daar vanuit enige goodwill x% onder te zitten.

Taxatie is het minimale
Op de vrije markt aanbieden het maximale
Indexatie is broddelwerk

[superkoex9]

cjarbuur18 schreef op zondag 1 mei 2022 @ 10:32:
Ik heb ten tijden van de verbouwing inderdaad niet uit mijn neus zitten eten. Ik heb óf meegeholpen, óf gezorgd dat er eten was, opgeruimd etc. Bij de specialistische dingen (tegels leggen, dagkoten vervangen etc) ben ik niet bij geweest. Dan zou ik in de weg lopen, ik ben toen gaan werken. Ik heb daarna wel de administratie gedaan (indienen bouwdepot bij hypotheekverstrekker). Maar goed, het is allemaal niet waarde vermeerderend, aldus mijn ex.

Kletskoek. Als je ex zelf had moeten koken/poetsen/administratie, had hij minder tijd gehad om te klussen. In een bedrijf worden ook de mensen die de facturen versturen of de schoonmakers betaald...

Kortom, laat je taxatie doen en ga van daaruit verder praten, bij voorkeur met iemand die je belangen behartigt zonder emoties.

[renegrunn]

cjarbuur18 schreef op zondag 1 mei 2022 @ 10:32:
Ik heb ten tijden van de verbouwing inderdaad niet uit mijn neus zitten eten. Ik heb óf meegeholpen, óf gezorgd dat er eten was, opgeruimd etc. Bij de specialistische dingen (tegels leggen, dagkoten vervangen etc) ben ik niet bij geweest. Dan zou ik in de weg lopen, ik ben toen gaan werken. Ik heb daarna wel de administratie gedaan (indienen bouwdepot bij hypotheekverstrekker). Maar goed, het is allemaal niet waarde vermeerderend, aldus mijn ex.

Waarom haal je dit in vredesnaam telkens weer aan? Het is echt nul, noppes, nikkes, nada, niente, zero relevant.

[DeKever]

renegrunn schreef op zondag 1 mei 2022 @ 12:07:
[...]


Waarom haal je dit in vredesnaam telkens weer aan? Het is echt nul, noppes, nikkes, nada, niente, zero relevant.

Voor de afrekening is het waarschijnlijk niet relevant.

Ik kan me wel voorstellen dat:

- Als de ex gevoelsmatig veel harder gewerkt heeft aan het huis,
- vervolgens gevoelsmatig in de steek gelaten wordt door ts en
- daarna een rekening krijgt van ts voor zijn eigen werk,

dit wel degelijk een gespreksonderwerp is.

Als ik het zo lees kan ts het beste een mediator zoeken die het proces wil begeleiden. Het heeft geen zin in de genoemde emoties te blijven hangen. De zaak moet afgesloten worden.

[renegrunn]

DeKever schreef op zondag 1 mei 2022 @ 12:22:
[...]
Het heeft geen zin in de genoemde emoties te blijven hangen. De zaak moet afgesloten worden.

Precies mijn punt

[shadowlyse]

cjarbuur18 schreef op zaterdag 30 april 2022 @ 10:59:
[...]


Maar kan dat? Ik kan hem niet dwingen het huis te verkopen toch?

Jawel, met hulp van een advocaat die dat aan de rechter vraagt. Dat is een uiterste redmiddel natuurlijk.

Wat mij uit het topic nog niet duidelijk is geworden:
Op wiens naam staat het huis? Beiden 50/50?

Hadden jullie je relatie formeel geregeld dmv een samenlevingscontract, geregistreerd partnerschap of huwelijk? Indien jullie een GP of huwelijk hebben/hadden, hadden jullie voorwaarden gemaakt bij de notaris?
Hoeveel eigen geld hebben jullie ieder ingebracht bij de aankoop van de woning?

Van de zelf uitgevoerde verbouwingen, zijn er bewijzen van wie het materiaal heeft gekocht? Bv facturen bankafschriften enzovoort?

Indien het de standaard situatie is, dan is het gewoon simpel: waarde -/- hypotheek /2 is de uitkoopsom.
Waarde moet dan vastgesteld worden door taxateur die de hypotheekbank heeft erkend.

Wat dit kan veranderen zijn afspraken in een sok/GP/hw en bewijsstukken dat de een meer geld dan de ander aan de verbouwing heeft uitgegeven.

Kom je hier samen niet uit? Ga dan naar een mediator. Tip: sommige notarissen zijn ook erkend mediator, dan kun je in een keer door zodra jullie eruit zijn.

Lukt dit allemaal ook niet? Dan is er een laatste redmiddel. Regel een eigen advocaat en stap naar de rechter.

Extra tip: nu al een advocaat inschakelen kan ook handig zijn, die kijkt zakelijk en beschermd je belangen als je er zelf te emotioneel in staat, wat vrij logisch is, het is best heftig allemaal.

[badboyqxy]

Zou vooral is ophouden met taxaties en woning gewoon te koop zetten. Taxatie is leuk om de minimale waarde te bepalen. Daarna in verkoop en hoogste bod moet of door je ex gemacht worden of huis wordt verkocht en jullie zoeken beiden iets anders .

Niet te moeilijk over denken en gewoon hard zijn, gaat om geld.

[cjarbuur18]

Dank voor de reacties.

[ Voor 73% gewijzigd door cjarbuur18 op 01-05-2022 20:13 ]

[GovertNL]

cjarbuur18 schreef op zondag 1 mei 2022 @ 10:32:
Ik heb ten tijden van de verbouwing inderdaad niet uit mijn neus zitten eten. Ik heb óf meegeholpen, óf gezorgd dat er eten was, opgeruimd etc. Bij de specialistische dingen (tegels leggen, dagkoten vervangen etc) ben ik niet bij geweest. Dan zou ik in de weg lopen, ik ben toen gaan werken. Ik heb daarna wel de administratie gedaan (indienen bouwdepot bij hypotheekverstrekker). Maar goed, het is allemaal niet waarde vermeerderend, aldus mijn ex.

Wat een mafklapper die ex van je haha. Lekker dat huis op de ietwat overspannen huizenmarkt gooien. Je zal het geld goed kunnen gebruiken straks als je weer op zoek gaat naar een nieuwe woning. Dus het maximaal haalbare eruit halen.

[Sport_Life]

Ik heb de indruk dat hij de marktwaarde niet kan financieren/betalen. Gezien zijn adviseur met een (in jouw ogen) lage waardebepaling komt en dan ook nog eens een krediet moet stopzetten. Dus dan zit hij al redelijk aan de max van zijn leencapaciteit met een te lage waarde..

Tenzij jij hem financieel voordeel geeft is er volgens mij maar 1 oplossing en dat is verkopen en beide 50% van de winst meenemen. Je kunt beide nog duizenden euro's aan juridische kosten uitgeven, maar zolang beide vol blijven houden gaat het daar op uitkomen.

[ Voor 13% gewijzigd door Sport_Life op 01-05-2022 23:07 ]

[Robin4]

Hielko schreef op zaterdag 30 april 2022 @ 10:38:
[...]

Nee.


[...]

Nee

[...]

Hoe hebben jullie dingen regelt? Zijn jullie getrouwd/geregistreerd partner/samenlevingscontract?


[...]

Hoe werkt het eigenlijk als je registreerd partner schap hebt en een samenlevingscontract? En je wilt van elkaar scheiden.. Ik hoef dan het huis niet perse te hebben maar dan zou ik mij wel willen uitkopen.

[wm1234]

Iemand schreef het al maar ik zou de woning ook op de markt brengen in plaats van een taxatie. Alles wordt tegenwoordig met minimaal 25 tot 50k overboden t.o.v. de vraagprijs. Van de week nog een klant (ik heb een eigen makelaarskantoor), ging de woning weg voor 75k boven vraagprijs. Taxatie zit standaard te laag op basis van oude transacties (meestal de vraagprijs op Funda) tegenwoordig omdat het zo'n gekke markt is.

Zal je ex waarschijnlijk niet leuk vinden omdat die niets meer kan kopen maar in principe moet je voor jezelf kiezen.

[Robin4]

jack zomer schreef op zaterdag 30 april 2022 @ 11:03:
[...]

dat ligt helemaal aan de waarde van de door hem uitgevoerde indixatie.
is dat een redelijke weerspiegeling van de waarde of een totale shitshow.


stel. dat het verschil tussen jou en zijn werkelijkheid 5k nadeel voor jou oplevert.
maar voor die 5k krijg je bv een afwikkeling binnen een maand.
dan ben jij hypotheekvrij, duidelijkheid voor beide partijen.


mijn relatie ging een jaar of wat ook over. ik heb toen de keuze gemaakt om mijn ex in het huis te laten wonen. in samenspraak met de nhg en de hypotheek verstrekker kon dit, en zou alleen onder de streep niks overblijven om mij uit te kopen.

daar ben ik mee akkoord gegaan, en in ruil daar voor was ik met 2 weken hypotheek vrij en was alles geregeld. het alternatief in mijn geval was verkoop van het huis, met het risico op een rest schuld voor beide.


verder is alles aankosten tot ''scheiden'' gewoon 50% tot dat meneer met zijn eigen hypotheek bezig is om het huis te verkrijgen, die kosten zijn voor hem

Ik vraag mij af hoe je dat financieel hebt geregeld? Heb je soms iets van een lang lopende spaar rekening zodat je altijd iets achter de hand hebt in tijden van nood?

Want ja op dit moment spaar ik eigenlijk weining tot niks, en heeft mijn vrouw zover ik weet ook geen extra spaargeld..

[Pannencouque]

Robin4 schreef op zondag 1 mei 2022 @ 23:11:
[...]


Hoe werkt het eigenlijk als je registreerd partner schap hebt en een samenlevingscontract? En je wilt van elkaar scheiden.. Ik hoef dan het huis niet perse te hebben maar dan zou ik mij wel willen uitkopen.

GP is in feite hetzelfde als getrouwd zijn. Dus dan is alles 50/50 tenzij je vooraf iets anders hebt vastgelegd.

[President]

Robin4 schreef op zondag 1 mei 2022 @ 23:27:
[...]


Ik vraag mij af hoe je dat financieel hebt geregeld? Heb je soms iets van een lang lopende spaar rekening zodat je altijd iets achter de hand hebt in tijden van nood?

Want ja op dit moment spaar ik eigenlijk weining tot niks, en heeft mijn vrouw zover ik weet ook geen extra spaargeld..

Ik neem toch aan dat je met een koopwoning toch zeker wel 10k aan spaargeld hebt of anders het geld in bijvoorbeeld aandelen die je waar nodig snel kunt cashen?

We hebben een heel topic op Tweakers hierover :-)
Hoeveel buffer heeft de gemiddelde GoT'er?

[ Voor 5% gewijzigd door President op 02-05-2022 08:00 ]

[Lordy79]

Als je als koppel een huis koopt en #1 werkt en #2 ligt op zijn luie gat en er is geen discussie over en #1 vindt t best dan moet je niet achteraf gaan zeuren.

Mijn ex vrouw bracht (letterlijk) een fiets in de gezamenlijke huwelijksboedel bij trouwen en verder niets. Ik heb daarna jaren gewerkt en zij heeft voor een kind gezorgd en verder een redelijk makkelijk leven gehad - we hadden een flink deel van de tijd hulp in de huishouding.
Klaagde ik? Nee, als zij gelukkig was, was ik gelukkig.
Toen we uit elkaar zijn gegaan heeft ze haar fiets teruggekregen maar ook de helft van de vruchten van mijn arbeid in de huwelijksperiode. Ik ging toen expliciet niet klagen dat ze had kunnen werken en op mijn kosten heeft geleefd.
Als ik dat een probleem had gevonden had ik tijdens het huwelijk moeten klagen, niet achteraf.

Zo is het met ex van TS ook. Je bent samen, hebt samen een droom om een huis te maken naar de zin van elkaar. Daar zet je je beide voor in. Als het dan onverhoopt fout gaat moet je niet achteraf zeuren.
Mijn buurvrouw zei ooit grappend: als we zo gaan beginnen dan wil ik ook nog graag 100 euro per keer dat mijn man 'erop' mocht. Heel plat maar het heeft goed aan hoe onzinnig het is om achteraf je relatie zakelijk te gaan benaderen.

Dit gezegd hebbende: als je vooraf een ongelijke input van tijd of geld hebt in een huishouden kun je dit vooraf netjes vastleggen. Daar is niets mis mee als beide partners zich daarbij goed voelen, maar niet achteraf... Bah...

[Vorkie]

Lordy79 schreef op maandag 2 mei 2022 @ 08:12:
Als je als koppel een huis koopt en #1 werkt en #2 ligt op zijn luie gat en er is geen discussie over en #1 vindt t best dan moet je niet achteraf gaan zeuren.

Mijn ex vrouw bracht (letterlijk) een fiets in de gezamenlijke huwelijksboedel bij trouwen en verder niets. Ik heb daarna jaren gewerkt en zij heeft voor een kind gezorgd en verder een redelijk makkelijk leven gehad - we hadden een flink deel van de tijd hulp in de huishouding.
Klaagde ik? Nee, als zij gelukkig was, was ik gelukkig.
Toen we uit elkaar zijn gegaan heeft ze haar fiets teruggekregen maar ook de helft van de vruchten van mijn arbeid in de huwelijksperiode. Ik ging toen expliciet niet klagen dat ze had kunnen werken en op mijn kosten heeft geleefd.
Als ik dat een probleem had gevonden had ik tijdens het huwelijk moeten klagen, niet achteraf.

Zo is het met ex van TS ook. Je bent samen, hebt samen een droom om een huis te maken naar de zin van elkaar. Daar zet je je beide voor in. Als het dan onverhoopt fout gaat moet je niet achteraf zeuren.
Mijn buurvrouw zei ooit grappend: als we zo gaan beginnen dan wil ik ook nog graag 100 euro per keer dat mijn man 'erop' mocht. Heel plat maar het heeft goed aan hoe onzinnig het is om achteraf je relatie zakelijk te gaan benaderen.

Dit gezegd hebbende: als je vooraf een ongelijke input van tijd of geld hebt in een huishouden kun je dit vooraf netjes vastleggen. Daar is niets mis mee als beide partners zich daarbij goed voelen, maar niet achteraf... Bah...

Dan moet je maar blij zijn dat ze niet onder toevoeging is gaan procederen tegen je voor wat meer geld en jij zo >10k kwijt bent aan advocaatkosten om je tegendeel te bewijzen.

Dat het bij jou goed is gegaan, de N=1, zegt niets over de algemene tendens bij dit soort uit-elkaar-gaan perikelen, schijnbaar wil er nu 1 van de partijen hoe dan ook die woning behouden en komt met allerlei drogredenen.

[donleone83]

Vorkie schreef op maandag 2 mei 2022 @ 08:25:
[...]


Dan moet je maar blij zijn dat ze niet onder toevoeging is gaan procederen tegen je voor wat meer geld en jij zo >10k kwijt bent aan advocaatkosten om je tegendeel te bewijzen.

Dat het bij jou goed is gegaan, de N=1, zegt niets over de algemene tendens bij dit soort uit-elkaar-gaan perikelen, schijnbaar wil er nu 1 van de partijen hoe dan ook die woning behouden en komt met allerlei drogredenen.

Lees het bericht van @Lordy79 nog eens ajb. Dan zie je namelijk dat hij exact zegt dat de ex niet moet gaan lopen miepen.

[Vorkie]

donleone83 schreef op maandag 2 mei 2022 @ 10:17:
[...]


Lees het bericht van @Lordy79 nog eens ajb. Dan zie je namelijk dat hij exact zegt dat de ex niet moet gaan lopen miepen.

Hij bracht alles in het laatje, zij alleen een fiets, maar kreeg toch 50% en klaar. Dat is een N=1 ervaring, er zijn genoeg gevallen bekend waarbij de vrouw/man door geen werkervaring / zelfstandigheid in de bijstand komt en jij dus onder toevoeging wordt overladen met advocaten om elke euro uit je portemonnee te halen. Dat is ook reeds bekend bij de advocatuur, maar toevoeging wordt veel misbruikt, o.a. voor dit soort zaken.

Daarnaast moet je wel blijven opkomen voor je rechten, anders wordt je onderuit gelopen, dat deze ex het op deze manier probeert, tja, wij kennen zijn verhaal niet, misschien was ze wel eerst akkoord gegaan en nu blijkt dat iemand zegt dat het allemaal 100k meer waard kan zijn ze van gedachte is veranderd? Kan allemaal.

Grootste advies is al gegeven, mediator / advocaat en beide een taxatie, pas nadat de afspraak is gemaakt, via advocaat/mediator, over welk bedrag er aangehouden gaat worden.

[bkor]

cjarbuur18 schreef op zaterdag 30 april 2022 @ 10:02:
***members only***

Mocht je zelf willen uitzoeken hoeveel je huis mogelijk waard zou zijn, je kan een tool van Berekenhet gebruiken. Zie: https://www.berekenhet.nl...waarde-huizenprijzen.html

De vertelde "indexatie" (dus niet: indexactie) zou zeker hetzelfde bedrag moeten opleveren. In 2021 zijn de huizenprijzen gigantisch gestegen. Je huis is gigantisch veel meer waard geworden puur in 2021. En ik gok in totaal dus echt makkelijk 100k+. Toevallig hebben kennissen hun huis 2x laten taxeren in korte periode. Daar zaten enkele 10k EUR aan verschil in (1e was halverwege vorig jaar, andere was max maand geleden).

Verder (herhaling van wat er al gezegd is): dit is alleen om aan te geven dat de indexatie onzinnig is. Plus dat je echt je huis moet laten taxeren. Die kosten zijn niks in vergelijking met wat je extra aan geld binnenkrijgt. Verder is zo'n taxatie vaak lager dan wat er voor gegeven wordt.

Desktop taxaties worden bijna nooit meer geaccepteerd zover ik weet. Dit dankzij een verandering half vorig jaar.

[Robin4]

President schreef op maandag 2 mei 2022 @ 07:59:
[...]

Ik neem toch aan dat je met een koopwoning toch zeker wel 10k aan spaargeld hebt of anders het geld in bijvoorbeeld aandelen die je waar nodig snel kunt cashen?

We hebben een heel topic op Tweakers hierover :-)
Hoeveel buffer heeft de gemiddelde GoT'er?

Ik woon al in een koop huis, maar nee heb geen 10K op de bank staan..
Bedankt voor de link. ga er eens kijken.

[Lordy79]

Vorkie schreef op maandag 2 mei 2022 @ 08:25:
[...]


Dan moet je maar blij zijn dat ze niet onder toevoeging is gaan procederen tegen je voor wat meer geld en jij zo >10k kwijt bent aan advocaatkosten om je tegendeel te bewijzen.

N=1, tuurlijk, maar ik zou het ook van haar erg zwak gevonden hebben als ze met advocaten zou beginnen. We hebben gewoon samen gezeten, gekeken wat eerlijk was en toen de knoop doorgehakt. Klaar.

Mijn punt was vooral dat ik het erg achterbaks vind van ex van TS om individuele prestaties van het huishouden achteraf te gaan waarderen.

[Pannencouque]

Off-topic.

[ Voor 95% gewijzigd door Ardana op 04-05-2022 07:56 ]

[cjarbuur18]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[jjust]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[GovertNL]

cjarbuur18 schreef op vrijdag 6 mei 2022 @ 18:00:
***members only***

Netjes van je. Toch zou ik het lekker in de verkoop gooien. Je ex is niet netjes geweest, zachtjes uitgedrukt.

Als ik hier in de straat huizen weg zie gaan die 70 tot 80 k worden overboden tov van de vraagprijs. Je hebt het geld hard genoeg nodig straks om zelf een doorstart te kunnen maken.

Ieder geval veel succes!

[Pannencouque]

Ik zou 't ook in de verkoop gooien. Je kiest er nu voor om mogelijk tienduizenden euro's weg te geven. Jouw keuze natuurlijk, maar je moet zelf ook weer op (bijna) nul beginnen hè.

[President]

GovertNL schreef op zaterdag 7 mei 2022 @ 00:39:
[...]


Netjes van je. Toch zou ik het lekker in de verkoop gooien. Je ex is niet netjes geweest, zachtjes uitgedrukt.

Als ik hier in de straat huizen weg zie gaan die 70 tot 80 k worden overboden tov van de vraagprijs. Je hebt het geld hard genoeg nodig straks om zelf een doorstart te kunnen maken.

Ieder geval veel succes!

Die huizen die 70k/80k overboden worden zullen mogelijk ook expres laag in de markt gezet zijn, betekent niet dat je zomaar even 70k/80k bij het bedrag van de makelaar moet gaan optellen ..

[overhyped]

GovertNL schreef op zaterdag 7 mei 2022 @ 00:39:
[...]


Netjes van je. Toch zou ik het lekker in de verkoop gooien. Je ex is niet netjes geweest, zachtjes uitgedrukt.

Als ik hier in de straat huizen weg zie gaan die 70 tot 80 k worden overboden tov van de vraagprijs. Je hebt het geld hard genoeg nodig straks om zelf een doorstart te kunnen maken.

Ieder geval veel succes!

Vaak is de eer aan jezelf houden, bij je eigen normen blijven en jezelf recht in de ogen kunnen kijken terwijl je zegt: ik Heb het netjes gedaan belangrijker dan wat extra geld.

[overhyped]

cjarbuur18 schreef op vrijdag 6 mei 2022 @ 18:00:
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[GovertNL]

overhyped schreef op zaterdag 7 mei 2022 @ 08:30:
[...]


Vaak is de eer aan jezelf houden, bij je eigen normen blijven en jezelf recht in de ogen kunnen kijken terwijl je zegt: ik Heb het netjes gedaan belangrijker dan wat extra geld.

Eens maar dat is voor degenen met een dak boven hun hoofd waarschijnlijk wat makkelijker te zeggen. En wetende dat hij de boel eigenlijk ook liep te besodemieteren. Ik weet het niet. Het zou nu precies dat bedrag zijn wat je nodig hebt om iets kunnen overbieden….

Maar nogmaals het siert de starter van dit topic. Succes met alles en je nieuwe start straks!

[cjarbuur18]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[renegrunn]

cjarbuur18 schreef op zaterdag 7 mei 2022 @ 11:53:
***members only***

Maandagochtend een advocaat bellen.

Je bent te lief, of hoe je het ook wil noemen. Maar allemachtig, hoevaak moet jij nog horen dat zijn tijd en energie die hij in het huis heeft gestoken niet relevant is?

[ Voor 33% gewijzigd door renegrunn op 07-05-2022 12:00 ]

[The Wizard]

cjarbuur18 schreef op zaterdag 7 mei 2022 @ 11:53:
***members only***

Wat een stierenpoep, is helemaal niet boeiend wat hij ingebracht heeft, gewoon nu hard tegen hard spelen, je bent al veel te toegeeflijk geweest.

[delpit]

cjarbuur18 schreef op zaterdag 7 mei 2022 @ 11:53:
***members only***

Verkopen en de winst delen is het enige wat in deze situatie nog redelijk is. Al het andere is stuk gemaakt door onzin als “ja maar ik heb veel meer gedaan”, te lage taxaties door vriendjes en het “moeder is mediator” voorstel.

Zoek je eigen ondersteuning, trek je eigen plan.

[wm1234]

Ik weet niet in welke regio je woont en wat voor soort huis het is maar zelfs 360.000 euro wordt al betaald voor verouderde 80m2 arbeiderswoningen in de randstad.

Ik zou lekker vasthouden aan de verkoop/marktwaarde als die een keer te koop heeft gestaan, uiteindelijk is deze relatie toch al verziekt en ga je er geen plezier meer aan beleven.

[d0s]

Volgens mij is het nu heel simpel. Hij heeft zijn kans gehad om het redelijk op te lossen. Advocaat inschakelen en officieel in de verkoop.

[Furion2000]

The Wizard schreef op zaterdag 7 mei 2022 @ 11:59:
[...]

Wat een stierenpoep, is helemaal niet boeiend wat hij ingebracht heeft, gewoon nu hard tegen hard spelen, je bent al veel te toegeeflijk geweest.

Vind het nogal wat dat men dit soort dingen durft te zeggen zonder het verhaal van twee kanten te horen?

Ja 50/50 is zonder bewijzen van kosten gewoon de regel en je kunt het hard spelen, maar waarom zetten we TS op om het hard te spelen?

Wellicht heeft partner van TS wel zoveel bloed zweet en tranen in het huis gestopt, samen met zijn schoonvader, en TS een fractie van dat, dan snap ik dat TS wellicht het gevoel heeft dat ze het niet kan maken om 50/50 te eisen. Moet het hier dan gelijk eigen schuld dikke bult zijn?

Wie weet zet je nu wel een persoon die helemaal niet zo leuk was in de relatie nog scherper in de strijd en krijgt deze later in het leven wel last van het geweten omdat het moreel gezien unfair is.

IMO moet TS zich nou juist verdiepen in wat ze kan krijgen (wat de meesten adviseren) maar ook zeker het geweten laten meewegen. Geweten als in, durf je nog met opgeheven hoofd over straat na deze actie?

Dus na de goede adviezen zie ik ook een ongefundeerde haat richting partner TS voorbij komen en dat is puur hearsay geneuzel. Emotie over harde inzet bij een verbouwing zijn imo heel normaal en dat dit direct vertaald word naar 'dreigementen' vind ik weer heel bijzonder..... ik snap het initiële begrip van TS daarvoor wel en ik snap de gekke uitspraken van die partner ook wel. In emotie worden dat soort dingen geroepen, maar uiteindelijk zullen er afspraken gemaakt moeten worden en dat doe je natuurlijk niet in die momenten.

[ChrisM]

Maar het punt is nu juist… het maakt niet uit hoeveel de partner er in heeft gestoken: alles is 50/50, tenzij anders vastgelegd.
Want, ja, hij heeft vast iets meer tijd en energie er in zitten, puur in het huis… maar zij heeft misschien wat meer gekookt, of wat meer voor gezelligheid gezorgd, of etc etc. Het is niet uit te zoeken, dus gaat het om de gemaakte afspraken, en aangezien die er niet zijn, is het 50/50. Je kan niet alleen maar naar het huis kijken (in de meeste relaties is dat echter het enige wat echt geld oplevert, dus alles wordt verrekend daarmee).
Ik zou echt voor het huis verkopen gaan… dan weet je het zeker. Ja, dat betekent allebei verhuizen. Heel zuur. Maar het is wat het is.

Trouwens, die moeder als mediator… echt niet accepteren , dus natuurlijk heel apart. Als die moeder iets wil doen, kan ze beter geld schenken aan haar zoon, zodat hij het huis kan kopen voor de verkoopprijs.

[renegrunn]

Furion2000 schreef op zaterdag 7 mei 2022 @ 14:38:
[...]


Vind het nogal wat dat men dit soort dingen durft te zeggen zonder het verhaal van twee kanten te horen?

Ja 50/50 is zonder bewijzen van kosten gewoon de regel en je kunt het hard spelen, maar waarom zetten we TS op om het hard te spelen?

Wellicht heeft partner van TS wel zoveel bloed zweet en tranen in het huis gestopt, samen met zijn schoonvader, en TS een fractie van dat, dan snap ik dat TS wellicht het gevoel heeft dat ze het niet kan maken om 50/50 te eisen. Moet het hier dan gelijk eigen schuld dikke bult zijn?

Wie weet zet je nu wel een persoon die helemaal niet zo leuk was in de relatie nog scherper in de strijd en krijgt deze later in het leven wel last van het geweten omdat het moreel gezien unfair is.

IMO moet TS zich nou juist verdiepen in wat ze kan krijgen (wat de meesten adviseren) maar ook zeker het geweten laten meewegen. Geweten als in, durf je nog met opgeheven hoofd over straat na deze actie?

Dus na de goede adviezen zie ik ook een ongefundeerde haat richting partner TS voorbij komen en dat is puur hearsay geneuzel. Emotie over harde inzet bij een verbouwing zijn imo heel normaal en dat dit direct vertaald word naar 'dreigementen' vind ik weer heel bijzonder..... ik snap het initiële begrip van TS daarvoor wel en ik snap de gekke uitspraken van die partner ook wel. In emotie worden dat soort dingen geroepen, maar uiteindelijk zullen er afspraken gemaakt moeten worden en dat doe je natuurlijk niet in die momenten.

We zitten hier ook een forum. We weten niets meer dan de info die TS heeft gedeeld, dus daar zijn alle adviezen op gericht. Dan kunnen we van alles gaan verzinnen of erbij halen, maar dat heeft nul toegevoegde waarde.

Geweten als in, durf je nog met opgeheven hoofd over straat na deze actie?

welke actie?

Als laatste, wie zegt dat TS een 'ze' is?

[Splorky]

maar ook zeker het geweten laten meewegen

Ik kan me best voorstellen dat de ex in het huis zou willen blijven wonen. En dat dat het oneerlijk aanvoeld dat als bijna alle verbeteren door één persoon gedaan zouden zijn de ander waar je nu niet goed mee om kan gaan de winst van uit haalt. Maar ten tijden van de verbouwing waren hier geen afspraken over gemaakt, net als bijvoorbeeld de facturatie van de tijd dat het kost om een maaltijd te maken of schoonmaak werkzaamheden uit te voeren, hoe ver wil je gaan?


Het lijkt er nu op dat de ex nu vooralbezig is met zijn eigen zaakjes op orde te krijgen en ik denk dat iedereen dat zou doen, echter niet iedereen doet dat op de zelfde manier.

Ik krijg sterk de indruk (het is natuurlijk een eenzijdig verhaal) dat de ex alleen aan zichzelf denkt (de details over de totstandkoming van het uitelkaar gaan zijn niet bekend, en er zijn situaties te bedenken waarbij ik de ander ook niets zou gunnen, maar laten we er van uit gaan dat het eerlijk verlopen is, en eerlijk zou moeten verlopen).
Vanaf dat startpunt lijkt de ex achter de rug op een indexatie laten opstellen en dit voor laten komen alsof het een taxatie betreft. Bij de indexatie zit informatie van een andere lening die hier los van staat en er is een concreet bedrag wat hij zou willen krijgen van de verbouwing. Dat lijkt mij als dat voor hem duidelijk is wat de woning maximaal mag kosten en wat hij zou moeten doen om het te kunnen financieren, iedere afwijking daar vandaan vormt een risico dat hij daar niet kan blijven wonen (en dit bedenk ik ter plekken)

Dat is al reden om niet onevenredig richting de ex te gunnen. Als je dan ook nog aankomt met dat de moeder de mediator gaat worden dan is dat niet serieus meer te nemen. Dat hij bij een mediator zich wil laten representeren door zijn moeder lijkt me geen bezwaar te moeten geven. Maar hoe objectief zou die moeder zijn?!

[kevi-n1]

Furion2000 schreef op zaterdag 7 mei 2022 @ 14:38:
[...]
Wellicht heeft partner van TS wel zoveel bloed zweet en tranen in het huis gestopt, samen met zijn schoonvader, en TS een fractie van dat, dan snap ik dat TS wellicht het gevoel heeft dat ze het niet kan maken om 50/50 te eisen. Moet het hier dan gelijk eigen schuld dikke bult zijn?

Wie weet zet je nu wel een persoon die helemaal niet zo leuk was in de relatie nog scherper in de strijd en krijgt deze later in het leven wel last van het geweten omdat het moreel gezien unfair is.

Ik kan je beredenering wel volgen maar waar stopt het dan? Dan lijkt het me ook fair als de onderstaande berekening wordt meegenomen in het verhaal.

<sarcasme>
Relatie is W aantal weken
X/uur gekookt per week * W * €30
Y/uur schoongemaakt per week * W * €30
Z/uur wassen/strijken per week * W * €30
</sarcasme>

Moraal van mijn verhaal is, in het verleden heb je een taakverdeling gemaakt waar beide zich in konden vinden. Dat klussen in huis geld opleverd en huishoudelijke klusjes niet maakt de discussie onnodig moeilijk.

[overhyped]

Moeder als mediator is natuurlijk kansloos. Jammer dat zijn raadsvrouw aka moeder hem niet beter advies geeft. Als het dan toch juridisch wordt heb jij 1 voordeel, jouw advocaat is wel een specialist op zulke zaken.

Wel zonde, zo kan je het niet met respect voor de periode samen oplossen, en is de kans groot dat het voor beide een nasmaak houd.

[Thijsmans]

Het idee dat de moeder kan mediaten komt vast uit de koker van de ex. De moeder zelf zou toch moeten weten dat zij ten aanzien van haar zoon geen onafhankelijke derde is. Dat wordt nooit een vruchtbaar traject...

Succes, @cjarbuur18!

[Pannencouque]

Doe waar je jezelf goed bij voelt. Maar laat je in elk geval niet piepelen obv zijn argumenten dat hij veel tijd in het huis heeft gestoken en nu van alles achteraf wil verrekenen.
Daarnaast dient een mediator onafhankelijk te zijn.

[Oon]

cjarbuur18 schreef op zaterdag 7 mei 2022 @ 11:53:
***members only***

Als hij dat mee had willen rekenen had hij dat toen op de balans moeten zetten, daar is het nu te laat voor.

Absoluut niet accepteren dat hij nu kosten gaat rekenen die hij nooit op papier heeft gezet, hij heeft recht op zoveel als hij op papier eigenaar is en niets meer of minder.

[alwind]

cjarbuur18 schreef op zaterdag 7 mei 2022 @ 11:53:
***members only***

Neem een advocaat. Je bent veel te lief.

[spijkerhoofd]

cjarbuur18 schreef op zaterdag 7 mei 2022 @ 11:53:
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[matthijst]

Ex zegt 335.000, makelaar rond de 350.000-36000.

Benieuwd hoeveel extra geld hij er nog in heeft zitten aan verbouwingskosten. Kan op zich redelijk oplopen, afhankelijk van wat er gedaan is. Al heeft hij er eigenlijk geen recht op.

Zou even afwachten met welk bedrag hij aankomt, dan kan je daarmee alsnog naar 347.500 toerekenen, krijgt ie toch het gevoel wat gewonnen te hebben.
Anders de toko verkopen en ieder de helft, zit hij ook niet op te wachten lijkt me.

[ybos]

2 opties geven:
- 347.500
- op de markt gooien en als hij t hoogste bod kan matchen is het huis voor hem, wel verrekenen natuurlijk.

Op elke reactie van hem over extra kosten e.d. alleen maar bovenstaande antwoorden met een datum. Wees helder en duidelijk. nu vasthouden. Iedere keer dat hem ook maar iets toegeeft begint de tegenpartij weer opnieuw.
1 standpunt innemen en daar niet meer vanaf wijken. Dan weet iedereen waar men aan toe is. Anders hebben we straks een topic van 339575893 pagina en gaat t nog steeds om verrekening van een paar honderd euro omdat de ex van TS vind dat hij daar recht op heeft.

[Pannencouque]

Het gaat er toch op neerkomen dat TS een flinke geste gaat doen aan de ex. Er is al tig keer gezegd om niet mee te gaan in onderbuik, achterafverrekeningen etc maar TS neemt daarin een andere positie in. Dus dit duurt nog wel effe

[GovertNL]

d0s schreef op zaterdag 7 mei 2022 @ 13:19:
Volgens mij is het nu heel simpel. Hij heeft zijn kans gehad om het redelijk op te lossen. Advocaat inschakelen en officieel in de verkoop.

Dit dus. Kappen met deze onzin. Wat een mafkees. Paar klappen van de molen gehad denk.

Dit was overduidelijk. Je wilde coulant blijven maar wat mij betreft zou ik er nu echt met gestrekt been ingaan. Deze ex gaat je met zijn ma gek maken.

De enige optie nu nog is dat huis verkopen op de woningmarkt zelf.

[init6]

Op de man en onder de gordel. Niet doen.

[ Voor 83% gewijzigd door Ardana op 08-05-2022 09:30 ]

[Furion2000]

renegrunn schreef op zaterdag 7 mei 2022 @ 15:10:
[...]


We zitten hier ook een forum. We weten niets meer dan de info die TS heeft gedeeld, dus daar zijn alle adviezen op gericht. Dan kunnen we van alles gaan verzinnen of erbij halen, maar dat heeft nul toegevoegde waarde.


[...]


welke actie?

Als laatste, wie zegt dat TS een 'ze' is?

Als je een deel van de reacties leest, waar ik er 1 van uitpik. Dan begrijp je niet dat ik vind dat niet alle adviezen op info zijn gericht, maar deels ook partner TS al als zondebok neerzet? Zo niet dan heeft het geen zin om hierop verder te gaan

Actie; de keuzes die TS gaat maken in de nabije toekomst als er dingen op papier komen en de zaak is afgehandeld.

Ik heb gepoogd om steeds partner TS te zeggen, zoals je kunt teruglezen, het spijt mij dat ik nog steeds in anno 2022 soms dingen zelf interpreteer (not really sorry). Vind je het serieus leuk om mensen hierop te wijzen of voel je je een beetje verplicht door de maatschappij

@kevi-n1 TS hintte bij de start nog op een bepaalde scheefgroei en het enige wat ik zeg dat als TS dat daadwerkelijk ook zo vind TS wel enige vorm van coulance zou kunnen hebben. E.g. investeringen met 'zwart' geld toch als valide beschouwen. Ik noem maar iets geks wat nog wel eens voor komt en dus niet te bewijzen zijn.

Het is maar net hoe de gemoederen zijn in de relatie en waar je je fijn bij voelt. Soms is een schoon geweten waardevoller dan 10k winst waarin het 'recht' heeft zegegevierd. 10k is zo weer op, 30 jaar later nog steeds met een knoop in je maag terugdenken aan iets is blijvend. (sommige mensen hebben een geweten haha )

Dus mijn enige punten naast de goede adviezen is toch je geweten mee laten wegen in enige mate en wat begrip voor de emoties van beide partijen. Het is onontkoombaar dat er in ruzies dingen geroepen worden die we niet menen, belangrijk is dat je daarna erover praat.

[ Voor 30% gewijzigd door Furion2000 op 08-05-2022 10:11 ]

[bakkie1985]

Hoe is dit verder verlopen? ik ben benieuwd!

[cjarbuur18]

bakkie1985 schreef op maandag 30 mei 2022 @ 19:56:
Hoe is dit verder verlopen? ik ben benieuwd!

bakkie1985 schreef op maandag 30 mei 2022 @ 19:56:
Hoe is dit verder verlopen? ik ben benieuwd!

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[renegrunn]

cjarbuur18 schreef op donderdag 4 augustus 2022 @ 15:50:
[...]


[...]


***members only***

Goed aangepakt.

[Pannencouque]

Belangrijk is dat je er zelf vrede mee hebt. Een taxatie en de huidige markt betekenen nog steeds dat je er bij vrije verkoop waarschijnlijk meer voor had gekregen, maar dat is jouw/jullie keuze.

[tfgk1]

Pannencouque schreef op vrijdag 5 augustus 2022 @ 07:43:
Belangrijk is dat je er zelf vrede mee hebt. Een taxatie en de huidige markt betekenen nog steeds dat je er bij vrije verkoop waarschijnlijk meer voor had gekregen, maar dat is jouw/jullie keuze.

Dat is helemaal niet hoe een taxatie werkt.

[flyyy]

tfgk1 schreef op vrijdag 5 augustus 2022 @ 08:06:
[...]

Dat is helemaal niet hoe een taxatie werkt.

Klopt, als 1 van de 2 blijft wonen in het huis kan je zelf een bedrag afspreken, maar als je uit gaat van de taxatie is dat het bedrag wat gebruikt word voor de uitkoop.
Je kan alleen van een hoger bedrag uitgaan als er ook daadwerkelijk verkocht word, omdat dan de volledige overwaarde door twee zal gaan.

[TooTall_NL]

cjarbuur18 schreef op donderdag 4 augustus 2022 @ 15:50:
[...]


[...]


***members only***

Destijds dit topic wel gelezen, maar volgens mij niet gereageerd. Nu dan maar wel even:
Wees blij dat je nu je blik weer naar de etoekomst kan richten. Ik hoop voor je dat je nu een toekomst kunt opbouwen voor jezelf.
Succes!

[bones]

Verwijderd

[ Voor 94% gewijzigd door bones op 05-08-2022 17:36 ]

[Pannencouque]

tfgk1 schreef op vrijdag 5 augustus 2022 @ 08:06:
[...]

Dat is helemaal niet hoe een taxatie werkt.

Dat is precies hoe een taxatie in de huidige markt werkt. Als je al verkoper laat taxeren zal een taxateur inschatten wat het huis normaal gesproken waard is. De huidige markt kiepert daar vaak zomaar 10-20% bovenop, maar daar zal/mag een taxateur niet mee gokken.

[tfgk1]

Pannencouque schreef op vrijdag 5 augustus 2022 @ 19:39:
[...]
Dat is precies hoe een taxatie in de huidige markt werkt. Als je al verkoper laat taxeren zal een taxateur inschatten wat het huis normaal gesproken waard is. De huidige markt kiepert daar vaak zomaar 10-20% bovenop, maar daar zal/mag een taxateur niet mee gokken.

Vraagprijs is niet gelijk aan de taxatiewaarde. Bovendien is die gekte in veel gebieden al voorbij (https://radar.avrotros.nl...bod-minder-overbiedingen/).

[Gijsje22]

Nou, de huidige markt koelt nu behoorlijk af. Dus de stelling dat daar zo maar 10 a 20 % bovenop komt zou ik niet zo maar durven in te nemen.

[Lordy79]

In normale tijden ligt de vraagprijs nog iets boven de taxatie prijs om onderhandelingsruimte in te bouwen.
De afgelopen jaren werd er bovenop die vraagprijs nog 10 of 20 procent overboden.
Verkopers waren echt spekkoper!

[koentjuh1987]

enige aparte in dit verhaal vind ik persoonlijk dat enkel de overwaarde wordt gedeeld.
Jij was toch ook eigenaar van de woning? Als hij je wil uitkopen heb je dan toch minimaal recht op de helft (incl overwaarde) of hebben jullie andere afspraken gemaakt?

[renegrunn]

koentjuh1987 schreef op maandag 8 augustus 2022 @ 07:26:
enige aparte in dit verhaal vind ik persoonlijk dat enkel de overwaarde wordt gedeeld.
Jij was toch ook eigenaar van de woning? Als hij je wil uitkopen heb je dan toch minimaal recht op de helft (incl overwaarde) of hebben jullie andere afspraken gemaakt?

Dan ga je er vanuit dat de woning is afbetaald?

[Devlon]

Neem, liefst maandag, direct contact op met de rechtsbijstand of een advocaat. Het eerste gesprek hier is niet zo duur (en soms zelfs gratis). Zij kunnen je haarfijn uitleggen wat je rechten en plichten zijn.

Heel veel sterkte er mee en succes.

Dit!
Neem alsjeblieft een professional (advocaat) in de arm.
Deze materie is veel te complex om dit door een stel leken uit te laten zoeken.

Ja, een advocaat zal je aardig moeten betalen, maar je krijgt in ieder geval duidelijk waar je recht op hebt.
Persoonlijk heb ik de situaties gezien waar het zonder advocaat is geregeld en daar heeft altijd tenminste één van de partijen uiteindelijk spijt gehad van de regeling.

Succes en sterkte,

[glaerox]

Als ik het goed begrijp zijn er geen kinderen in het spel. Als ex daar blijft wonen en op die manier de kinderen ook niet volledig uit het bekende worden getrokken snap ik de gekozen route.

Echter, als je slecht uit elkaar gaat en er zijn geen kinderen, had ik toch echt de woning te koop gezet. Je ex trekt nu aan het langste eind. Jij krijgt nu een lullig afkoopsommetje van 30K die je straks alleen al kwijt bent aan de K.K. en het inrichten van je nieuwe woning.

Ik wil je wel veel succes wensen met de nieuwe start.

[Furion2000]

glaerox schreef op maandag 8 augustus 2022 @ 13:00:
Als ik het goed begrijp zijn er geen kinderen in het spel. Als ex daar blijft wonen en op die manier de kinderen ook niet volledig uit het bekende worden getrokken snap ik de gekozen route.

Echter, als je slecht uit elkaar gaat en er zijn geen kinderen, had ik toch echt de woning te koop gezet. Je ex trekt nu aan het langste eind. Jij krijgt nu een lullig afkoopsommetje van 30K die je straks alleen al kwijt bent aan de K.K. en het inrichten van je nieuwe woning.

Ik wil je wel veel succes wensen met de nieuwe start.

Dus je gaat nu een TS, die blij is met de uitkomst en deze als fair aan vind voelen, toch nog even dit zeggen? Well played

[koentjuh1987]

renegrunn schreef op maandag 8 augustus 2022 @ 09:20:
[...]


Dan ga je er vanuit dat de woning is afbetaald?

nee maar er vanuit gaan dat er enkel rente is betaald of sprake is van overwaarde is ook niet reeel. De ex is in dit geval bezig of hij de financiering rond kan krijgen daarmee lijkt het mij ook dat een deel van de schulden worden overgenomen indien die nog open zou staan... Anders sponsor je je ex een deel van het huis en is 30k wel een magere afkoopsom. In deze casus ga ik er vanuit dat het eigendom 50/50 is verdeeld en 1 van beide wil in het huis gaan wonen.

[glaerox]

Furion2000 schreef op maandag 8 augustus 2022 @ 13:56:
[...]


Dus je gaat nu een TS, die blij is met de uitkomst en deze als fair aan vind voelen, toch nog even dit zeggen? Well played

Een forum is toch ook bedoelt als naslagwerk voor lezers die in de toekomst met een soortgelijk bijltje hakken? Wellicht dat iemand door de zoekfunctie het topic nog eens doorleest.

De manier zoals TS dit opgelost heeft is netjes, echter denk ik meer in voordeel van de ex-partner die nu kan blijven wonen dan voor haarzelf.
Bij het goed uit elkaar gaan kan er een groot stuk gun factor inzitten. Maar zodra je elkaar niet meer kan luchten of zien ga je er toch voor dat je gelijk al dan niet beter er uit komt?

Ik spreek uit ervaring (op de zijlijn overigens). Het is soms lastig om te zien hoe de ander lekker rustig kan blijven zitten terwijl de ander in de onzekerheid zit van nieuwe woonruimte en alle stress die daar uit voortkomt.

[Thijsmans]

cjarbuur18 schreef op donderdag 4 augustus 2022 @ 15:50:
***members only***

Fijn dat jullie eruit zijn gekomen. For what it's worth: taxaties zijn natuurlijk geen exacte wetenschap, maar een inschatting op basis van eerdere ervaringen. Daarom duidt een verschil tussen twee taxaties tot 15% niet op een onjuiste taxatie. Jullie taxaties vallen binnen die marge. Neemt natuurlijk niet weg dat je ex de taxateur ingefluisterd kan hebben dat lager beter is

[Skyrunner]

cjarbuur18 schreef op donderdag 4 augustus 2022 @ 15:50:
[...]


[...]


***members only***

Zo zie je maar weer hoe geld het lelijkste in de mens naar boven kan brengen, doet me denken aan mijn vechtscheiding

Enfin, je hebt het netjes opgelost. En nu door met je leven!

[technopeuter]

TS geeft een mooi voorbeeld hoe ze ( eerlijk naar zichzelf) de zaken regelde. Schuldgevoel over de verbouwing gaf haar coulance met de taxatie, daarnaast is 335/355 ook niet een wereld van verschil. Fijn dat ze eruitgekomen zijn op deze de-escallerende manier.
Zouden veel bovenstaande reageerders enorm een voorbeeld aan kunnen nemen! Ik snap door sommige reacties beter waarom de wereld vaak zo verrot is.
Heb zelf in precies dezelfde situatie gezeten. Met nog kinderen erbij. Nog steeds zijn er dingen die je naar adem doen happen maar toch doet… alles om het voor je kinderen goed te houden. (als je dat niet snapt, neem vooral geen kinderen aub)

[cjarbuur18]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 3% gewijzigd door cjarbuur18 op 11-08-2022 17:04 ]

[Bouke-p]

cjarbuur18 schreef op donderdag 11 augustus 2022 @ 17:03:
***members only***

Mijn vriendin heeft exact zoiets meegemaakt met haar ex, wel ruim 12jaar geleden.
Ex had de sloten veranderd, maar er was nog niks getekend en m'n vriendin stond er nog ingeschreven.

Toen ze er niet in kon heeft ze een raam ingeslagen en hierop heeft een buurman de politie gebeld. Die zijn gekomen, verhaal aangehoord en haar veel succes gewenst. Je mag namelijk prima je eigen raam inslaan.

[thisegzz]

Tip: sluit de relatie af, d.w.z. verkoop alles van waarde en verdeel het geld eerlijk. Meubels, banken, stoelen, kasten, naar de stort of verkopen. Relatie is klaar dus maak schoon schip. En dan weer door.

Succes.

[cjarbuur18]

thisegzz schreef op donderdag 11 augustus 2022 @ 18:17:
Tip: sluit de relatie af, d.w.z. verkoop alles van waarde en verdeel het geld eerlijk. Meubels, banken, stoelen, kasten, naar de stort of verkopen. Relatie is klaar dus maak schoon schip. En dan weer door.

Succes.

De relatie is afgesloten, ik woon tevens niet meer in dat huis sinds 1,5 week. De inboedel moet nog verdeeld worden en kan niet zomaar verkocht worden daar ik denk niet in de woning te kunnen. Zo simpel als je schetst gaat niet.
Het is óf mijn deel weghalen, óf de hele boedel bij hem achterlaten.
Inbreken in mijn eigen woning vind ik wat rigoureus, maar als dat straks de enige oplossing blijkt…

[erwn]

Hij beseft toch wel dat het allemaal valt of staat met daadwerkelijk tekenen bij de notaris? In jouw positie zou ik er vanaf willen zijn, maar je kunt hem wellicht helpen herinneren dat er nog niets getekend is. Dat je dat alleen wilt als de rest verdeeld is.

Sterkte met hopelijk de laatste loodjes.

[Nieknikey]

Je kunt maar beter de inboedel afronden voordat je tekent bij de notaris, want tot die tijd kun je nog de woning in. Stel in ieder geval even een lijst samen met dingen die in de gezamenlijke bedoel vallen, als er trammelant komt dan heb je iig op een rij staan wat er allemaal was. En je kunt natuurlijk ook gewoom de helft van de waarde van de inboedel weghalen, is beter dan helemaal niks meer terugzien.

[cjarbuur18]

En wat te doen als hij het niet toelaat? Hij komt de laatste tijd nogal vijandig en agressief over. Hij zal me waarschijnlijk tegenhouden als ik binnenkom.

[Woy]

Ik zou gewoon heel zakelijk naar hem reageren dat dit ( naar beiden tevredenheid ) afgerond moet zijn voordat er bij de notaris getekend kan worden. Zeker aangezien hij een goede deal voor het huis krijgt heeft hij een goede motivatie om jou hier tot dienst te zijn, immers gaat anders de "andere" deal ook van tafel. Het is immers onderdeel van de boedelscheiding die plaats gaat vinden, dat is een alles of niets deal.

Stel gewoon een moment voor dat je alle spullen waar jij vind dat je recht op hebt op komt halen ( Maak een lijst ), dat moment is natuurlijk voordat jullie bij de notaris zitten.

[ Voor 17% gewijzigd door Woy op 12-08-2022 08:58 ]

[Pannencouque]

Wat Woy zegt.
Je kunt hem herinneren dat je hem een goede deal geeft met het huis, maar dat je verwacht dat hij zich hierin dan ook reëel opstelt. Zo niet, is de rest ook van tafel en rest niets anders dan de hele bende verkopen. Dan mag ie het zelf lekker tegen marktwaarde terugkopen.

[Bouke-p]

cjarbuur18 schreef op vrijdag 12 augustus 2022 @ 08:52:
En wat te doen als hij het niet toelaat? Hij komt de laatste tijd nogal vijandig en agressief over. Hij zal me waarschijnlijk tegenhouden als ik binnenkom.

Hem er even aan herinneren dat er nog niks getekend is, dat als ie moeilijk doet je ook niks gaat tekenen en het verkoopbare in de tuin mag.

Als hij erg agressief word de politie bellen. Overigens is het misschien verstandig om iemand mee te nemen zodat je niet alleen bent.

[unifi]

Ik zou inderdaad niet alleen gaan.

Tegelijkertijd zou ik ook niet dreigen met dat je hem een goede deal geeft en anders niet tekent. Dat is praktisch vooral in zijn belang. Je zal juridisch wel winnen maar dan ben je een jaar of langer verder.

Ik zou onaangekondigd langs gaan (voor dinsdag, en op een moment waarvan je weet dat hij weg is), je spullen weghalen en voorlopig het contact verbreken.

Never wrestle with a pig, you both get dirty and the pig enjoys it.

[SmurfLink]

Ik zou hoe dan ook iemand meenemen. Dan heb je een getuige en voor 't geval het fout loopt iig iemand bij je.

[Furion2000]

In mijn hoofd zie ik het al afspelen: 1 filmend met een telefoontje wild schreewend commentaar gevend hoe TS uit huis geduwd word. Man, man, man wat een armoe.

@Pannencouque
Denk je dat ex van TS zelf in de gaten heeft dat TS hem een goede deal heeft gegeven? Eigenlijk 100% kans dat de Ex een totaal andere versie in zijn hoofd heeft zitten en zich ook slachtoffer voelt.

Als ik nog wat verder speculeer en een hard werkende praktische man voor mij neem die lekker eigenwijs is en wat bezitterig zoals TS een beetje omschrijft. Die zijn recht door zee en zal zijn harde werk in huis echt meer waard vinden dan TS gok ik. Beetje terzijde, maar voor dat stukje van het verhaal heb ik toch wel empathie voor de ex. Maar goed, wat kan er dan gebeuren:

- Het kan fysiek uit de hand lopen
- Het kan een jarenlange stroom van pesterijen blijven, want iemand kan zich door zo'n actie zomaar voor jaren gerechtvaardigd voelen voor allemaal narigheid

Rechtvaardigheid zijn we goed in hier op tweakers, maar realisme en het analyseren van de risico's komt te weinig aan de orde in dit soort zaken vind ik.

Ik zou het verlies nemen als het op 'normale' manieren niet lukt.

We kunnen ons best doen door proberen niet in dit soort situaties te komen, maar als je eenmaal in een slechte situatie zit zijn er maar weinig echte regels die worden nageleefd om 'rechtvaardigheid' te verkrijgen. Ik heb ook een sterk rechtvaardigheidsgevoel, maar vroeg in mijn leven moeten leren dat je deze opzij moet zetten om de beste keuzes te maken. Zo sterk dat ik tegenwoordig bijna niks meer op tv kijk omdat ik dan constant cringe.

[ Voor 15% gewijzigd door Furion2000 op 12-08-2022 15:03 ]

[cjarbuur18]

Stel dat hij zijn sleutel in de deur heeft laten zitten zodat ik niet binnen kan, zou ik dan de slotenmaker kunnen bellen om hem te openen en de kosten verhalen op mijn ex?
Hij heeft er immers voor gezorgd dat ik niet binnen kan.

[unifi]

Mja, ik weet dat hier 'volgens het boekje' etc vaak gewaardeerd wordt, maar ik zou een paar vrienden meenemen en zonder slotenmaker binnen komen, als nodig. Weet niet wat voor huis het is maar vaak ben je sneller binnen dan je verwacht.

Ik zou er niet op rekenen dat je nog kosten kan verhalen.

Spullen weghalen, daarna naar de notaris, met opgeheven hoofd naar buiten lopen en nooit meer omkijken.

[Sempy]

cjarbuur18 schreef op vrijdag 12 augustus 2022 @ 18:53:
Stel dat hij zijn sleutel in de deur heeft laten zitten zodat ik niet binnen kan, zou ik dan de slotenmaker kunnen bellen om hem te openen en de kosten verhalen op mijn ex?
Hij heeft er immers voor gezorgd dat ik niet binnen kan.

Je eigen voordeur door de slotenmaker open laten maken is toegestaan, maar dat verhalen zal wel een lastiger verhaal worden. Nog los van alle drama/escalatie die daar bij mogelijk kan ontstaan.

Beste optie die je nog rest is denk ik de afspraak bij de notaris on hold zetten tot er een knoop is doorgehakt over de inboedel. Dus iets in de trend dat je voor datum X toegang en instemming wil om de spullen van lijstje Y uit de gezamenlijke woning te halen. Bij geen gehoor is de eerdere deal off en wordt het huis te koop gezet en krijgt ieder 50%.

Neem daarin ook andere zaken mee die nog onderling moeten worden geregeld. Zo te horen is jouw ex iemand die overal opnieuw de strijdbijl voor oppakt. Dus beter nu een totale regeling afdwingen, je matst hem aardig met de prijs van het huis, dus uiteindelijk zal hij wel eieren voor zijn geld kiezen (want dan geen woning en meer geld naar jou).

[DeKever]

Wat kunnen jou die kosten voor de slotenmaker schelen. Als je tevreden bent met de deal zorg dat je er dan nu met zo weinig mogelijk emotionele schade vanaf komt. Wikkel die zaak af.

Als je al geblokkeerd wordt, dan nog een keer brutaal zijn. Pak waar je recht op hebt, rond evt af in je voordeel en beperk het contact tot de emoties wat zijn gezakt.