Dit topic is bedoeld om ervaring van mede Tweakers te krijgen, advies in te winnen, me voor te bereiden op eventuele vervolgstappen maar ook zeker om het even van mij af te schrijven. Toegevoegde data zijn
Vorige week maandag 01-03-2021 is mijn verkochte appartement gepasseerd bij de notaris.
Voor de afspraak bij de notaris is er een inspectie geweest in het appartement waarbij de volgende partijen aanwezig waren:
- Koper
- Verkoper + partner
- Aankoopmakelaar
- Verkoopmakelaar
Een redelijk standaard inspectie, rondje gelopen, kijken of alles in orde was en vervolgens de sleutels overgedragen (mochten vanwege corona niet aanwezig zijn bij de notaris)
Geen klachten tijdens de inspectie, geen opmerkingen, laatste paar vragen beantwoord en klaar!
Tenminste.. Dat dachten wij.
Vanochtend gebeld door mijn makelaar, er was wat mis met de afzuigkap. Na enig heen en weer gebel blijkt dat de afzuigkap geen recirculatie kap is. (Hij zuigt dus blijkbaar lucht op en blaast die er hoger weer uit (edit: ZONDER dit te reinigen). Aangegeven dat wij hier geen weet van hadden, nooit last gehad hebben van geuroverlast of andere problemen hebben gehad met de afzuigkap.
Mijn makelaar had de vraag uitgezet bij de juridische afdeling van het NVM en deze gaven aan dat dit een verborgen gebrek was. Mijn vraag, wie is er verantwoordelijk voor de kosten die hier uit gaan komen.
Even een paar feiten:
- De Funda advertentie en brochure zeggen dat de keuken beschikt over een RVS afzuigkap.
- Makelaar heeft tijdens bezichtigen gezegd dat het een recirculatie afzuigkap was.
- Wij hebben ons eigenlijk nooit afgevraagd wat voor afzuigkap het was, hij werkte, nooit last gehad van geuroverlast of andere problemen.
- Al het contact (telefonisch) via makelaar laten lopen, gevraagd naar voorstel kopen, koper wil een nieuwe afzuigkap, wij + makelaar vinden dit onredelijk. Product werkt nog, is +/- 12 jaar oud (meerdere sites geven 10/12 jaar aan als verwachte levensduur)
- Geen rechtsbijstand (ja, dom, nooit gedacht het nodig te hebben, ga het zeker regelen (weet dat het voor dit conflict te laat is)) gelukkig wel een kort 'begin' advies in kunnen winnen via rechtsbijstand van mijn ouders.
Na het laatste gesprek tussen de makelaars is gezegd dat kopende partij een advocaat in gaat schakelen.
Tot zo ver het verhaal. Zelf druk bezig geweest met onderzoek doen vandaag en er is veel informatie te vinden, voor mij zijn de volgende items denk ik het belangrijkste.
----------------------------
https://www.eigenhuis.nl/...ken-bij-koop-en-verkoop#/
Afhankelijk van de omstandigheden zijn er twee uitzonderingen waarin de verkoper toch aansprakelijk kan zijn:
1. Bij een ernstig gebrek Een gebrek is ernstig wanneer het normaal gebruik van het huis in de weg staat.
Dit is naar mijn mening niet van toepassing. Wij hebben er zelf ongeveer 5 jaar gewoond zonder ook maar enig probleem met de afzuigkap.
2. Bij een gebrek dat de verkoper ten onrechte niet heeft gemeld Bij een gebrek dat normaal gebruik van de woning niet in de weg staat, kan de verkoper aansprakelijk zijn als het gebrek er al was voor de overdracht, en als de verkoper wist van het bestaan ervan, maar niets heeft gezegd
Ook dit is naar mijn mening niet van toepassing, ik wist niet dat de afzuigkap geen recirculatie kap was, dan kan ik het ook niet melden.
---------------------------
Toelichting koopovereenkomst Artikel 6.3
Voor gebreken die het normale gebruik belemmeren en die niet aan koper bekend of kenbaar waren op het moment van het tot stand komen van deze koopovereenkomst is verkoper uitsluitend aansprakelijk voor de herstelkosten. Bij het vaststellen van de herstelkosten wordt rekening gehouden met de aftrek ‘nieuw voor oud’.Verkoper is niet aansprakelijk voor overige (aanvullende) schade, tenzij verkoper een verwijt treft.
-------------------------
TL:DR
- Huis verkocht
- Afzuigkap blijkt geen recirculatie kap te zijn
- Verborgen gebrek (volgens jurist NVM)
- Persoonlijk geen weet van
- Advocaat wordt ingeschakeld door kopende partij
Vragen:
- Wie is aansprakelijk
- Wat kan ik doen om me voor te bereiden op vervolgstappen
- Tips?
Hopelijk is alles duidelijk, stel gerust vragen!
Vorige week maandag 01-03-2021 is mijn verkochte appartement gepasseerd bij de notaris.
Voor de afspraak bij de notaris is er een inspectie geweest in het appartement waarbij de volgende partijen aanwezig waren:
- Koper
- Verkoper + partner
- Aankoopmakelaar
- Verkoopmakelaar
Een redelijk standaard inspectie, rondje gelopen, kijken of alles in orde was en vervolgens de sleutels overgedragen (mochten vanwege corona niet aanwezig zijn bij de notaris)
Geen klachten tijdens de inspectie, geen opmerkingen, laatste paar vragen beantwoord en klaar!
Tenminste.. Dat dachten wij.
Vanochtend gebeld door mijn makelaar, er was wat mis met de afzuigkap. Na enig heen en weer gebel blijkt dat de afzuigkap geen recirculatie kap is. (Hij zuigt dus blijkbaar lucht op en blaast die er hoger weer uit (edit: ZONDER dit te reinigen). Aangegeven dat wij hier geen weet van hadden, nooit last gehad hebben van geuroverlast of andere problemen hebben gehad met de afzuigkap.
Mijn makelaar had de vraag uitgezet bij de juridische afdeling van het NVM en deze gaven aan dat dit een verborgen gebrek was. Mijn vraag, wie is er verantwoordelijk voor de kosten die hier uit gaan komen.
Even een paar feiten:
- De Funda advertentie en brochure zeggen dat de keuken beschikt over een RVS afzuigkap.
- Makelaar heeft tijdens bezichtigen gezegd dat het een recirculatie afzuigkap was.
- Wij hebben ons eigenlijk nooit afgevraagd wat voor afzuigkap het was, hij werkte, nooit last gehad van geuroverlast of andere problemen.
- Al het contact (telefonisch) via makelaar laten lopen, gevraagd naar voorstel kopen, koper wil een nieuwe afzuigkap, wij + makelaar vinden dit onredelijk. Product werkt nog, is +/- 12 jaar oud (meerdere sites geven 10/12 jaar aan als verwachte levensduur)
- Geen rechtsbijstand (ja, dom, nooit gedacht het nodig te hebben, ga het zeker regelen (weet dat het voor dit conflict te laat is)) gelukkig wel een kort 'begin' advies in kunnen winnen via rechtsbijstand van mijn ouders.
Na het laatste gesprek tussen de makelaars is gezegd dat kopende partij een advocaat in gaat schakelen.
Tot zo ver het verhaal. Zelf druk bezig geweest met onderzoek doen vandaag en er is veel informatie te vinden, voor mij zijn de volgende items denk ik het belangrijkste.
----------------------------
https://www.eigenhuis.nl/...ken-bij-koop-en-verkoop#/
Afhankelijk van de omstandigheden zijn er twee uitzonderingen waarin de verkoper toch aansprakelijk kan zijn:
1. Bij een ernstig gebrek Een gebrek is ernstig wanneer het normaal gebruik van het huis in de weg staat.
Dit is naar mijn mening niet van toepassing. Wij hebben er zelf ongeveer 5 jaar gewoond zonder ook maar enig probleem met de afzuigkap.
2. Bij een gebrek dat de verkoper ten onrechte niet heeft gemeld Bij een gebrek dat normaal gebruik van de woning niet in de weg staat, kan de verkoper aansprakelijk zijn als het gebrek er al was voor de overdracht, en als de verkoper wist van het bestaan ervan, maar niets heeft gezegd
Ook dit is naar mijn mening niet van toepassing, ik wist niet dat de afzuigkap geen recirculatie kap was, dan kan ik het ook niet melden.
---------------------------
Toelichting koopovereenkomst Artikel 6.3
Voor gebreken die het normale gebruik belemmeren en die niet aan koper bekend of kenbaar waren op het moment van het tot stand komen van deze koopovereenkomst is verkoper uitsluitend aansprakelijk voor de herstelkosten. Bij het vaststellen van de herstelkosten wordt rekening gehouden met de aftrek ‘nieuw voor oud’.Verkoper is niet aansprakelijk voor overige (aanvullende) schade, tenzij verkoper een verwijt treft.
-------------------------
TL:DR
- Huis verkocht
- Afzuigkap blijkt geen recirculatie kap te zijn
- Verborgen gebrek (volgens jurist NVM)
- Persoonlijk geen weet van
- Advocaat wordt ingeschakeld door kopende partij
Vragen:
- Wie is aansprakelijk
- Wat kan ik doen om me voor te bereiden op vervolgstappen
- Tips?
Hopelijk is alles duidelijk, stel gerust vragen!