Absurde offertes voor uitbouw + kantoor

[WiseGuy!]

Señor Sjon schreef op donderdag 18 februari 2021 @ 11:08:
[...]

Twee punten
1) Geen enkele aannemer gaat over een gat van 40% praten, daar komt nooit wat uit tenzij er een ander plan ligt. De planvorming daarvoor gaat hij dan weer niet onbetaald doen. Zal je net zien dat er dan een andere partij aan de haal gaat met jouw voorbereidingswerk.

2) Laat die prijs per kuub/m2 alsjeblieft vallen. Die slaan op recht toe recht aan een achtergevel uitbreken en een ruimte van 2-3m diep erachter zetten. Niet nog een tuinhuis als kantoor (is wel even wat meer dan een schuur), een badkamer half bouwen en diverse andere wensen/eisen.

Maarre, tekeningen? Die heb je toch wel?

Edit:
3) Je kan ook een oprotprijs hebben gekregen. Zo hoog dat je het nooit zou doen, maar als je het wel zou doen, de aannemer daar wel tijd voor vrij wil maken vanwege de marge.

Duidelijk. Ja, tekeningen heb ik wel. Ik zal ze eens in een overzicht zetten. Het gaat dus om een helft van 2onder1 kap. De schuur/kantoor heb ik een conceptschets van gemaakt, zonder allemaal details vast te leggen.








Aanzicht om luifel duidelijk te tonen:

[ Voor 42% gewijzigd door WiseGuy! op 18-02-2021 12:55 ]

[WiseGuy!]

Xanaroth schreef op donderdag 18 februari 2021 @ 13:49:
[...]


Nee, komt erop neer of je standaard massa-productie spul koopt een heel andere prijs krijgt dan wanneer iemand speciaal voor jou iets doen.
Ene geval hebben ze een fabriek die constant die beton plakken uitspuugt, en ze brengen er eentje naar je toe. Gaat er iets mis? Dan is dat er 1 op 100 of 1000, dus risico beheersbaar en te verdelen over de massa.

In dit geval moet er iemand gaan rekenen, tekenen, mal ontwerpen, produceren, bij fouten is het gelijk x2 of x3.. Of ze gaan ter plekke met blokken de buitenmuur opbouwen, goedkoper in materiaal inkoop maar dan gaan de manuren erg rap enkele factoren omhoog.


Mijn auto is ook gewoon een ford, peugot, honda etc. Als ik er zelf een laat bouwen is dat ook helemaal naar mijn eisen... tja, ietsje duurder.


Ga anders eens kijken naar gewoon 7x4 prefab, zonder alle specials (letterlijk, zijn sites voor, standaard uitbouw is massaproductie). Een saaie rechthoek, inclusief alle afwerkingen, elektra, vloerverwarming... Kom je niet meer in de buurt van 80k, en ben je klaar, geverfd en wel.

Ik snap je punt over maatwerk, maar waar zit dat precies in? Kozijn/pui snap ik, maar dat is (bijna) altijd maatwerk. Houten gevelbekleding koop je off the shelf bij heel veel partijen in standaardlengtes. Een combinatievloer moet je altijd in het werk storten, dus dat kan het ook niet zijn. Waar zit dan al dat maatwerk in? Is dat puur het feit dat er een kolom en een luifel in zit? Of is het van alles een beetje? Zo complex ziet dit er toch allemaal niet uit?

[Nikeo]

Mijn wijk hier in Groningen wordt aangepakt. Oosterhoogebrug. Wat verduurzaming en isolatie maar met name eindelijk eens goed onderhoud. Ik schat dat een groot deel van de huizen, jaren 80, huurwoning is. Ik woon zelf koop. Er was vanuit de huiseigenaars de vraag gekomen of we ivm schaalvoordelen mee konden doen.

Eindelijk kwam de brief in de bus. Hoge materiaalprijzen, dure arbeid, ruime schattingen plus nog een dikke ontmoedigingstoeslag er boven op zodat er zo weinig mogelijk lastige huiseigenaren mee doen en je krijgt deze bedragen. Dan is het ook nog eens niet duidelijk wat ze dan precies gaan doen..

[WiseGuy!]

Nog maar eens een update op dit topic.

Er is nog steeds geen aannemer gevonden. Ik had een goed contact en prettig gesprek gehad met een aannemer. Deze gaf aan dat hij wel samen wilde bouwen en dat binnen budget. Na ongeveer twee maanden aan het lijntje te zijn gehouden voor wat betreft het plannen van het werk, laat hij nu na de bouwvak helemaal niks meer van zich horen.

Wij zijn ondertussen op zoek gegaan naar oplossing in prefab. Dan maar meer gestandaardiseerd en beperktere keuzes. Denk op zich dat daar qua prijs prima iets te vinden is wat bij ons past. Ik denk dan aan partijen als de Prefabriek, groterwonen, uitbouwineenweek.

En goh... surprise surprise. Ze geven allemaal aan 'geen interesse, u woont te ver weg' en 'we werken alleen binnen een straal van 40km van Amsterdam... (say what?!) moedeloos worden we er wel van inmiddels.

Ondertussen heb ik dan wel zelf het bijgebouw maar geplaatst. Deze hebben we in gebruik genomen.

Voor:



Na:







Totale kosten aan bouwmateriaal (ruwbouw en afbouw): plm. € 18.500. En dan hebben we echt nergens op bespaard (aluminium kozijnen, 16 stopcontacten, volledig hue, maatwerk radiator, brand- en inbraakbeveiliging, bekabeld lan, goede gevelbekleding, the works). Dus ja.. absurde prijzen van (minstens) 45k die men daarvoor durft te vragen... damn ik kan beter aannemer worden

Buitenafmetingen 450x350, plafondhoogte 243. Isolatiewaarde zo'n Rd 4,0. Doorlooptijd zo'n 2,5 maand geweest (in m'n eentje). Daar zit dan ook wel wachttijd in van maatwerk kozijnen, wat een levertijden...

[ Voor 6% gewijzigd door WiseGuy! op 31-08-2021 17:53 ]

[WiseGuy!]

D-e-n schreef op woensdag 5 januari 2022 @ 22:50:
[...]

Geen palen dan waarschijnlijk? Fundering op zandpakket?

Fundering op staal idd. Mooie zandgrond hier. Het huis staat ook op staal (stampbeton) en het tuinkantoor dat ik gebouwd heb staat ook op staal. Paar weken geleden heb ik de boel gesondeerd en dat is prima in orde.

Ik verwacht over twee weken de eerste betonstort:

[JvS]

JvS schreef op woensdag 17 februari 2021 @ 17:10:
Ik zal het je laten weten. Ben nu in Utrecht een offerte aan het vragen voor een dakopbouw van 4,5x8 meter op een huisje uit 1910, met dakkapelletje, een beetje klassiek metselwerk, twee kamers en verplaatsen van een CV ketel, dakdoorbraak, extra trap plaatsen. frans balkonnetje en 'dakkapel'. Schilderklaar opgeleverd inderdaad.

Ik verwacht 70k als offerte eerlijk gezegd. Ik schat dat het 60-75m3 is, dus zit wat hoger dan die 800/m3 wel.

Even op mezelf terugkomen, de offerte was uiteindelijk 74K waarbij ik zelf elektra aanleg. De ruwbouw staat erop, alles verloopt vooralsnog echt uit de kunst, goede communicatie en hele chille voorman (nabij centrum van Utrecht).

Voorbeeld van wat ik er zo nice aan vind, alle materialen zijn mooi, zoals dit metsel en voegwerk, zinken gootje, kraaltje aan dakrand gefreesd. Zeer nice. Het kan dus wel, ook hier . Ze gaven alleen wel aan met houtprijzen in de maag te zitten, dus zal nu wel weer 10k duurder zijn.

[WiseGuy!]

Kleine update. Inmiddels installatievoorbereidingen onder de vloer en in de meterkast afgerond.

Nieuwe groepen gemaakt:

- Vaatwasser
- Boiler
- Inductieplaat
- Oven

Riolering aangelegd voor:

- Spoelbak
- Vaatwasser (eigen afvoer)
- Douche
- Wastafel

Waterleidingen aangelegd.

Gasleiding aangelegd voor de te plaatsen gashaard.

Kozijnen besteld (2x vast raam plafondhoog, 1x deur glazen plafondhoog in aluminium, Aliplast Star75 profielen). Bewust niet voor een schuifpui oid gegaan. We zitten met vloer zo'n 60cm hoger dan terras. Nu maken we een mooie border onder de ramen zodat je over de planten naar buiten kijkt. Enfin, als het zover is post ik daar het resultaat uiteraard van.

Ben klaar met de bekisting en dus bijna uit de grond en heb de volgende betonstort gepland voor na de regen van deze week:



Er staat een lading kalkzandsteen op onze oprit te wachten om door mij verwerkt te worden, maar dat moet nog even twee weekjes wachten schat ik.

Totaal uitgegeven aan materialen op dit moment (inclusief bestelde kozijnen): plm € 13k

Oorspronkelijk was het plan om de uitbouw te gebruiken als woonkamer, maar na veel schetsen en heroverwegen (doe het nu toch zelf) toch besloten om de keuken naar de uitbouw te verplaatsen en daar ook nog een extra zitruimte met (gas)haard te plaatsen. Heb er zelf wat ontwerpjes voor gemaakt. Misschien leuk om even te delen (je ziet alleen de uitbouwruimte hier op):



De rechthoek rechtsonder wordt een badkamer met douche wastafel en toilet. Ik maak daar een glazen dak in .

De keuken moet ik verder tzt nog gaan maken, maar voor nu is het recept vrij eenvoudig: corpus van Ikea, fronten komen van elders en zijn in notenhout, werkbladen van Dekton, achterwand ook van Dekton. Heb nu al zin om de keuken te gaan maken (want ja, ik ga ook geen 25k aan een keukenboer geven als het eigenlijk de helft kost)

[ Voor 4% gewijzigd door WiseGuy! op 15-02-2022 20:31 ]

[WiseGuy!]

NRJ020 schreef op dinsdag 15 februari 2022 @ 20:36:
@WiseGuy! hoe maak je die vloer en fundering? Stort je die in een keer?

Verder heel leuk om te zien hoe je dit aanpakt.

Fundering is een strokenfundering en heb ik al gestort, ik heb gebruik gemaakt van de ekokist-h, dit is een strokenfundering in een eps-kist.Daarmee ook meteen de isolatie en waterkering op orde onder maaiveld. Hier een laag kalkzandsteen opgemetseld om op juiste hoogte te komen.



Hier een traditionele combinatievloer op aangebracht en deze vervolgens nu dus bekist. Dit wordt hopelijk volgende week volgestort met beton. Als de boel wind en waterdicht is maak ik op die ruwbouwvloer een vloerverwarming die ik in een zandcement of een anhydrietvloer wegwerk.

[ Voor 13% gewijzigd door WiseGuy! op 15-02-2022 20:50 ]

[WiseGuy!]

Even een snelle update dan.

Wat is er gebeurd:

- betonvloer gestort
- wanden opgebouwd
- balklaag aangebracht
- stelkozijnen gemaakt en geplaatst
- kantplanken geplaatst inclusief kruipruimteventilaties
- begonnen met de gevelisolatie
- wachten op de materialen voor het dak grrrr