Huis kopen maar nog geen hypotheek advies gehad

[gielie]

com2,1ghz schreef op vrijdag 3 juli 2020 @ 11:15:
[...]

Dit is lariekoek en zeer onwenselijk. Een aankoopmakelaar heeft nauwelijks toegevoegde waarde. Je kan taxatierapporten online opvragen.
Voor een technische keuring heb je weer aparte instanties voor. Een bieding doen kan je zelf bepalen. De ruimte die je hebt voor die aankoopmakelaar kan je net zo goed steken in je budget.

U bent makelaar? Online taxatierapport?
Nee, in de randstad werkt dat niet zo. Ik heb meerdere kennissen die net een huis gekocht hebben of nog op zoek zijn. Zonder aankoopmakelaar worden er geen zaken gedaan en met voorbehoud van financiering wordt je kans tot het nulpunt gedreven omdat er altijd wel iemand is die geen voorbehoud heeft en dat is de keuze erg makkelijk. Zoals door @missTweakers wordt geschreven zijn de makelaars allemaal vriendjes van elkaar en worden veel huizen onderling doorgeschoven.

Bovendien kost een makelaar onder de streep niet zo heel veel, iets met belastingaftrek.

[ Voor 4% gewijzigd door gielie op 03-07-2020 11:25 ]

[com2,1ghz]

gielie schreef op vrijdag 3 juli 2020 @ 11:22:
[...]

U bent makelaar? Online taxatierapport?
Nee, in de randstad werkt dat niet zo. Ik heb meerdere kennissen die net een huis gekocht hebben of nog op zoek zijn. Zonder aankoopmakelaar worden er geen zaken gedaan en met voorbehoud van financiering wordt je kans tot het nulpunt gedreven omdat er altijd wel iemand is die geen voorbehoud heeft en dat is de keuze erg makkelijk. Zoals door @missTweakers wordt geschreven zijn de makelaars allemaal vriendjes van elkaar en worden veel huizen onderling doorgeschoven.

Bovendien kost een makelaar onder de streep niet zo heel veel, iets met belastingaftrek.

Ik heb jarenlang gewerkt in die branche en weet wel degelijk wat een makelaar doet
Dat onderling schuiven is handig tijdens de crisis zodat makelaars sneller aan kopers konden komen aangezien de verkooptijd van een woning vroeger 6 maanden was.
Dat "gunnen" is zeker niet van toepassing. Ze kijken naar wie het meeste biedt. Zeker als er een makelaarscourtage afgesproken is.
En een aankoopmakelaar is niet aftrekbaar.

[Phantasist]

Aanvullend over aankoopmakelaar.

Ik heb zojuist een huis verkocht en aangekocht (randstad). Ik deel de stelling dat een aankoopmakelaar een verplichte mores is hier.

Het zorgt voor de verkopende partij zekerheid over de aangebrachte voorwaarden en hoe graag ze willen. Er zijn namelijk genoeg cowboys (c.q. mensen die spontaan gekke biedingen doen). Die op het eerste oog legitiem en zeker kan ogen maar bij het tekenen van koopakte alweer terugtrekken.

Het hebben van een aankoopmakelaar geeft een grotere zekerheid hoe 'eager' de koper is. Het hebben van een aankoopmakelaar kan meer opleveren dan bijv. 5k boven de hoogste bieding.

[gielie]

com2,1ghz schreef op vrijdag 3 juli 2020 @ 11:40:
[...]
En een aankoopmakelaar is niet aftrekbaar.

Dat klopt, maar ze kunnen wel de taxatie kosten hoger inramen en wat korting op de courtage geven, gebeurd gewoon hoor. Pas geleden zelfs een makelaar die even 7500 euro extra onder tafel wilde hebben, anders ging de koop niet door.

[Herman]

@Dracula Heb je de woning überhaupt al wel bezichtigd?

Een goede verkoopmakelaar zal alle relevante bieders 'even' willen spreken. Daarbij zal een goede verkoopmakelaar willen 'proeven' op basis waarvan het bod is gedaan. Vaak zullen verkoopmakelaars hier tijdens de bezichtiging dit voorzichtig ter sprake brengen. (Wat heb ik in de kuip, hoe serieus zijn deze potentiële kopers?) Ik vrees dat je bod niet heel serieus zal worden genomen. Voor de verkopende partij zal dit als een risico worden beschouwd en dan gaan waarschijnlijk andere biedingen voor (bijvoorbeeld zonder voorbehoud, of met een lagere ontbindende voorwaarde).

Spijtig, maar ik zou bij zo'n belangrijke aankoop wel de goede voorbereidingen nemen. Er komen vast wel meer woningen te koop Zorg dan dat je je huiswerk op orde hebt zodat je 'snel' kunt toeslaan! (Bij een oriënterend gesprek kun je ook al veel voorwerk doen zodat het aanvraag-proces sneller verloopt)

[juggle]

Dracula schreef op donderdag 2 juli 2020 @ 22:04:
[...]
Ik was niet van plan flink over te bieden, daarnaast krijg je toch geen hypotheek boven taxatie waarde volgens mij dus dan moet het uit eigen middelen.
[...]

Praktijk is dat een taxatiewaarde heel vaak het bod volgt tenzij er sterk overboden wordt. Een taxatie houdt namelijk ook rekening met vraag en aanbod. Daar is al kritiek op ge-uit vanuit de NL Bank. Kwestie is dat je de taxateur zelf mag uitzoeken, het is dus niet zo moeilijk om 1tje te vinden die de woning taxeert op je bod.. wellicht betaal je misschien dan ietsje extra :-)

Ik zou zelf geen bod doen zonder een adviseur gesproken te hebben als is het alleen maar dat je dan wat beter weet wat je moet aanleveren en het proces wat sneller verloopt.

Aan de andere kant, in deze markt kan je gewoon een bod onder voorbehoud van financierening doen. Geen financiering is geen koop, maar je moet wel met een afgewezen hypotheek offerte daarvoor komen. Je mag dus niet zomaar roepen dat je geen financiering kan krijgen.

[com2,1ghz]

gielie schreef op vrijdag 3 juli 2020 @ 11:45:
[...]


Dat klopt, maar ze kunnen wel de taxatie kosten hoger inramen en wat korting op de courtage geven, gebeurd gewoon hoor. Pas geleden zelfs een makelaar die even 7500 euro extra onder tafel wilde hebben, anders ging de koop niet door.

Haha dat zijn maffiapraktijken.

[redwing]

gielie schreef op vrijdag 3 juli 2020 @ 11:22:
[...]

U bent makelaar? Online taxatierapport?
Nee, in de randstad werkt dat niet zo. Ik heb meerdere kennissen die net een huis gekocht hebben of nog op zoek zijn. Zonder aankoopmakelaar worden er geen zaken gedaan en met voorbehoud van financiering wordt je kans tot het nulpunt gedreven omdat er altijd wel iemand is die geen voorbehoud heeft en dat is de keuze erg makkelijk. Zoals door @missTweakers wordt geschreven zijn de makelaars allemaal vriendjes van elkaar en worden veel huizen onderling doorgeschoven.

Bovendien kost een makelaar onder de streep niet zo heel veel, iets met belastingaftrek.

Aparte makelaars zijn ze dan mee in contact geweest. Al hoor ik het wel vaker moet ik de eerste nog tegenkomen die een hoger bod afwijst omdat er geen aankoopmakelaar tussen zit. Mits je zelf wat kennis hebt of die mee kunt brengen heeft een aankoopmakelaar zelden toegevoegde waarde. En zoals gezegd kun je dat niet aftrekken van de belasting en ben je dus al snel meer dan 1k kwijt aan iemand die verder helemaal niets hoeft te doen en ook geen verantwoordelijkheden heeft.

[Minneyar]

Aantal punten: 6 weken is idd redelijk standaard. Bij mij was het door een miscommunicatie 4 weken en dat was voldoende maar op het nippertje. De verkopers hadden echter al verlenging verleend. N = 1 (Op het nippertje omdat de werkgever van mevr Minneyar een oepsje deed op de WG verklaring)

Verder mocht het niet voldoende zijn, kan je verlenging aanvragen, voor zover ik weet, kan je zonder boete onder het koopcontract uit, als de verkoper niet wil verlengen. Want je kan dan op je voorbehoud beroepen. Daarbij heeft de verkoper vaak helemaal geen zin om de mallemolen van op nieuw te koop aanbieden, in te gaan. Dus die hebben vaak net zo veel belang bij het verlenen van een verlenging.

Ons voorbehoud ging pas in na het tekenen van het koopcontract, dus daar heb je al een weekje winst.

Mocht je zekerheid willen kan je natuurlijk altijd meer weken aangeven. Dat staat je vrij, maar kan tegen je werken als er meerdere bieders zijn.

Verder als je een hogere zekerheid wil hebben over je max te lenen hypotheek, er zijn ook enkel online hypotheek adviseurs. Wij hebben gebruik gemaakt van OHAO, daar kan je online een intake gesprek mee plannen waarbij je meteen kan zien wanneer ze nog plek hebben. Bij ons kon dat op erg korte termijn, als in: dezelfde week nog. Misschien heeft die nog een plekje voor je bied deadline. (scheelt nog een paar honderd euro ten opzichte van een "normale" adviseur ook.

[Metro2002]

Dracula schreef op donderdag 2 juli 2020 @ 22:04:
Ging mij meer om indicatie van te krijgen hypotheek bedrag

Als je verder geen schulden hebt (studieschuld, roodstand, creditcards etc) dan is het ongeveer 4,5 keer je bruto jaarinkomen incl vakantiegeld, 13e maand etc.
Daar komt nog ongeveer 5% bovenop voor de kosten koper en die moet je uit eigen middelen betalen.

Dus stel je verdient 40.000 euro per jaar dan is je maximale hypotheek 180.000 en voor een huis van 180k moet je ongeveer 9000 euro aan eigen geld meenemen voor de kosten koper.

[vanaalten]

Minneyar schreef op vrijdag 3 juli 2020 @ 12:34:
Verder mocht het niet voldoende zijn, kan je verlenging aanvragen, voor zover ik weet, kan je zonder boete onder het koopcontract uit, als de verkoper niet wil verlengen. Want je kan dan op je voorbehoud beroepen. Daarbij heeft de verkoper vaak helemaal geen zin om de mallemolen van op nieuw te koop aanbieden, in te gaan. Dus die hebben vaak net zo veel belang bij het verlenen van een verlenging.

Ik ben er niet zo in thuis, maar hoe stond dat ik het contract? Je hebt het recht om 'X' weken te verlengen als je meer tijd nodig hebt, of zo?

Wat is dan het voordeel van zo'n verleng-constructie t.o.v. gewoon een langere ontbindende voorwaarde? Bijvoorbeeld 6 weken ontbindende voorwaarde t.o.v. 4 weken met mogelijk 2 weken verlengen?

[Minneyar]

vanaalten schreef op vrijdag 3 juli 2020 @ 13:10:
[...]

Ik ben er niet zo in thuis, maar hoe stond dat ik het contract? Je hebt het recht om 'X' weken te verlengen als je meer tijd nodig hebt, of zo?

Wat is dan het voordeel van zo'n verleng-constructie t.o.v. gewoon een langere ontbindende voorwaarde? Bijvoorbeeld 6 weken ontbindende voorwaarde t.o.v. 4 weken met mogelijk 2 weken verlengen?

Er stond niets over een eventuele verlenging in het contract. Mij is toen verteld, door de hypotheek adviseur, dat het niet willen verlengen, maar nog geen definitieve toezegging of afwijzing, ook reden is om zonder boete te kunnen ontbinden. Echter heb ik net nog even een snelle Google actie gedaan, en de bronnen lijken elkaar tegen te spreken . Dus hier mag iemand met meer verstand van zaken dan ik, een uitspraak over doen

[Mashayungi]

Minneyar schreef op vrijdag 3 juli 2020 @ 13:31:
[...]


Er stond niets over een eventuele verlenging in het contract. Mij is toen verteld, door de hypotheek adviseur, dat het niet willen verlengen, maar nog geen definitieve toezegging of afwijzing, ook reden is om zonder boete te kunnen ontbinden. Echter heb ik net nog even een snelle Google actie gedaan, en de bronnen lijken elkaar tegen te spreken . Dus hier mag iemand met meer verstand van zaken dan ik, een uitspraak over doen

Als jij van de geldverstrekker het bericht krijgt dat de hypotheek niet voor de datum van de ontbindende voorwaarden geregeld kan worden, dan sta je juridisch sterk om het contract te ontbinden. MITS er sprake is van minimaal één afwijzing van één geldverstrekker (soms worden er twee afwijzingen geëist bij ontbinding).

Ik zou, als ik TS was, wel advies inwinnen, aangezien hij kennelijk de kennis ontbeert om het zelf te regelen. (overigens heb ik als adviseur wel makkelijk praten ) Maar hoe veel adviezen en aangiftes inkomstenbelasting ik nog voorbij zie komen die slecht zijn opgemaakt en niet kloppen... daar wil je echt niet zelf aan beginnen.

[Dracula]

Mashayungi schreef op vrijdag 3 juli 2020 @ 13:46:
[...]


Als jij van de geldverstrekker het bericht krijgt dat de hypotheek niet voor de datum van de ontbindende voorwaarden geregeld kan worden, dan sta je juridisch sterk om het contract te ontbinden. MITS er sprake is van minimaal één afwijzing van één geldverstrekker (soms worden er twee afwijzingen geëist bij ontbinding).

Ik zou, als ik TS was, wel advies inwinnen, aangezien hij kennelijk de kennis ontbeert om het zelf te regelen. (overigens heb ik als adviseur wel makkelijk praten ) Maar hoe veel adviezen en aangiftes inkomstenbelasting ik nog voorbij zie komen die slecht zijn opgemaakt en niet kloppen... daar wil je echt niet zelf aan beginnen.

Alles zelf regelen is inderdaad ook een optie.

Het grootste vraagteken voor mij was de ontbindende voorwaarden.

Inmiddels ben ik er achter dat er in de voorwaarden van de verkoper gesproken wordt over ten minste 1 afwijzing.

Enge vraagteken is nu nog of de vraagprijs reëel is. Gezien de stad, Haarlem, zal overbieden zeker mee spelen.

[Citroentjuh]

Dracula schreef op vrijdag 3 juli 2020 @ 15:42:
[...]

Enge vraagteken is nu nog of de vraagprijs reëel is. Gezien de stad, Haarlem, zal overbieden zeker mee spelen.

Oei ja daar kun je in Haarlem zeker wel vanuit gaan ja. Ineens lijkt me die marge van 100k die je hebt niet zo heel groot meer...

[Sefa]

En daar kan een aankoopmakelaar bij van pas komen. Twee keer een huis gekocht met. De eerste keer daardoor heel flink onder de vraagprijs kunnen komen en de tweede keer precies genoeg er boven om het te krijgen.

[ChojinZ]

redwing schreef op vrijdag 3 juli 2020 @ 12:16:
[...]

Aparte makelaars zijn ze dan mee in contact geweest. Al hoor ik het wel vaker moet ik de eerste nog tegenkomen die een hoger bod afwijst omdat er geen aankoopmakelaar tussen zit. Mits je zelf wat kennis hebt of die mee kunt brengen heeft een aankoopmakelaar zelden toegevoegde waarde. En zoals gezegd kun je dat niet aftrekken van de belasting en ben je dus al snel meer dan 1k kwijt aan iemand die verder helemaal niets hoeft te doen en ook geen verantwoordelijkheden heeft.

Ik kan het verhaal van @gielie bevestigen. Ook in Den Haag komt dat regelmatig voor. Echter gaat het dan wel om minimale verschillen. Dus als partij "A" 1500 euro meer bied dan "B' maar partij B 'betrouwbaarder 'over komt, gaat men toch vaak voor partij ''B".

Het word een ander verhaal als het verschil ineens 15.000 euro is. Dan is de aankoop makelaar ineens minder belangrijk.

redwing schreef op vrijdag 3 juli 2020 @ 12:16:
[...]
Mits je zelf wat kennis hebt of die mee kunt brengen heeft een aankoopmakelaar zelden toegevoegde waarde.

En dat is nu juist het punt: Heel veel mensen hebben die kennis niet. Sommige denken van wel maar.....overschatten zichzelf ook vaak... En dus is heeft aankoopmakelaar in sommige gevallen wel degelijk een voordeel.

[ Voor 18% gewijzigd door ChojinZ op 03-07-2020 16:38 ]

[Marzman]

ChojinZ schreef op vrijdag 3 juli 2020 @ 16:35:
[...]


Ik kan het verhaal van @gielie bevestigen. Ook in Den Haag komt dat regelmatig voor. Echter gaat het dan wel om minimale verschillen. Dus als partij "A" 1500 euro meer bied dan "B' maar partij B 'betrouwbaarder 'over komt, gaat men toch vaak voor partij ''B".

Het word een ander verhaal als het verschil ineens 15.000 euro is. Dan is de aankoop makelaar ineens minder belangrijk.

Dat speelt overal wel mee denk ik, maar ik was vorig jaar degene die betrouwbaarder over kwam en dat was zonder aankoopmakelaar. De verkopende makelaar is vooral geintresseerd in of het een serieus bod is en hoe groot het risico is dat je geen hypotheek krijgt (dus een tweeverdiener maakt meer kans dan een eenverdiener bij hetzelfde bod).

Het zal wel een stukje spanning wegnemen misschien. Want het is wel heel spannend de periode tussen tekenen contract bij de verkoopmakelaar en tekenen bij de notaris (10 procent van de aankoopsom zijn toch bedragen waar ik even wat lichter door slaap, maar daarvoor heb je eigenlijk al een hypotheekadviseur)

[Dracula]

Citroentjuh schreef op vrijdag 3 juli 2020 @ 16:10:
[...]

Oei ja daar kun je in Haarlem zeker wel vanuit gaan ja. Ineens lijkt me die marge van 100k die je hebt niet zo heel groot meer...

Was niet van plan het zover te laten komen want zo graag wil ik nou ook weer niet.

[redwing]

ChojinZ schreef op vrijdag 3 juli 2020 @ 16:35:
[...]
Ik kan het verhaal van @gielie bevestigen. Ook in Den Haag komt dat regelmatig voor. Echter gaat het dan wel om minimale verschillen. Dus als partij "A" 1500 euro meer bied dan "B' maar partij B 'betrouwbaarder 'over komt, gaat men toch vaak voor partij ''B".

Het word een ander verhaal als het verschil ineens 15.000 euro is. Dan is de aankoop makelaar ineens minder belangrijk.

Dit bedoel ik. Bij kleine verschillen kan het misschien iets uitmaken, maar dan telt b.v. een voorbehoud van financiering al veel zwaarder.

[...]

En dat is nu juist het punt: Heel veel mensen hebben die kennis niet. Sommige denken van wel maar.....overschatten zichzelf ook vaak... En dus is heeft aankoopmakelaar in sommige gevallen wel degelijk een voordeel.

Tja, aan de andere kant denken er ook veel dat een aankoopmakelaar veel meer doet dan ie eigenlijk doet. Een huis zoeken kan net zo goed via Funda en ook over gebreken kunnen ze vaak weinig zeggen (uitzonderingen daargelaten). Het enige waar ze misschien wat beter in zijn is het onderhandelen.
Alleen uiteindelijk is ook dat maar de vraag aangezien zijn belang eigenlijk tegengesteld is aan de jouwe. Jij wilt een huis zo goedkoop mogelijk kopen, hij wil puur dat jij snel een huis koopt.

Uiteindelijk blijft het een eigen keuze, maar een verkoopmakelaar heeft veel meer toe te voegen dan een aankoopmakelaar. Maar stellig zeggen dat je niet zonder aankoopmakelaar kunt ben ik het echt niet mee eens.

[Marzman]

redwing schreef op vrijdag 3 juli 2020 @ 17:11:
[...]

Dit bedoel ik. Bij kleine verschillen kan het misschien iets uitmaken, maar dan telt b.v. een voorbehoud van financiering al veel zwaarder.

Zijn er mensen die zonder voorbehoud van financiering een normaal huis kopen? Lijkt me dat alleen mensen die het niet hoeven te financieren dat doen (en misschien zelfs dan niet)

[redwing]

Marzman schreef op vrijdag 3 juli 2020 @ 17:30:
[...]

Zijn er mensen die zonder voorbehoud van financiering een normaal huis kopen? Lijkt me dat alleen mensen die het niet hoeven te financieren dat doen (en misschien zelfs dan niet)

Ja, die zijn er. Simpelweg omdat dat door verkopers gevraagd wordt ivm hun zekerheid. Het risico is op zich ook niet zo heel groot. Je weet ten slotte normaal gesproken wel wat je max. hypotheek is en hoe die zich verhoudt met het huis. Valt het huis binnen je max hypotheek is het risico maar zeer klein dat het niet rond komt.

En mocht het echt niet rond komen is het risico dat je loopt weliswaar max. 10%, maar meestal is dat een stuk lager omdat je alleen hoeft te betalen wat de verkopers aan extra kosten maken om het huis alsnog te verkopen.

[Immutable]

Als ik dit soort topics lees, denk ik altijd. Is iedereen in Nederland rijk ofzo? Daar zit ik dan met mijn al veel te dure hypotheek van 145.000 euro.(mijn mening) Waarom spreekt niemand over de geheimpjes van heel veel geld ergens vandaan plukken. Er wordt hier over een TON gesproken alsof het NIKS IS... Ochhhh heb wel nog even 100k ruimte vrij om extra te krijgen als hypotheek. hu?

Ik heb een bruto salaris van 3000 euro. Wat verdien jij dan wel niet? 5000 7000 of misschien wel 10000 euro de maand om iets als een TON niks te vinden? Ik verbaas me altijd heel erg.... echt. Het is alsof mijn leven totaal losstaat van andere mensen, en dat ik in een compleet andere wereld leef.

Verdien ik dan zo weinig?

Ontopic: Hoop voor je dat je het huisje krijgt. Zo te horen tikt hij alle vakjes aan, vaak zal zo'n huis ook wel andere mensen hun vakjes aantikken. De huizenmarkt en funda wordt door zoekenden echt elke dag wel 10x bekeken. (Dat zie ik bij een kameraad van mij, hij weet zowat alle huizen uit zijn hoofd die er te koop staan met alle kleine details.... en ben bang dat dat de norm is.) Ik acht de kans klein. Succes!

[ Voor 5% gewijzigd door Immutable op 03-07-2020 18:03 ]

[Dracula]

Ik heb besloten er voor te gaan. Nu nog juiste bod doen.

Heb wat kadaster gegeven opgevraagd van dezelfde buurt, wordt je ook niet echt wijzer van.

Zelfde huis maar met een wat minder nette tuin en van binnen net wat mindere afwerking ging voor 363k (vraag 375k) in juli 2019

2 andere in de buurt gingen voor 385k (vraag 375k) en voor 380k (vraag 400k). Alle twee in de laatste 5 maanden

[Dracula]

Immutable schreef op vrijdag 3 juli 2020 @ 18:02:
Als ik dit soort topics lees, denk ik altijd. Is iedereen in Nederland rijk ofzo? Daar zit ik dan met mijn al veel te dure hypotheek van 145.000 euro.(mijn mening) Waarom spreekt niemand over de geheimpjes van heel veel geld ergens vandaan plukken. Er wordt hier over een TON gesproken alsof het NIKS IS... Ochhhh heb wel nog even 100k ruimte vrij om extra te krijgen als hypotheek. hu?

Ik heb een bruto salaris van 3000 euro. Wat verdien jij dan wel niet? 5000 7000 of misschien wel 10000 euro de maand om iets als een TON niks te vinden? Ik verbaas me altijd heel erg.... echt. Het is alsof mijn leven totaal losstaat van andere mensen, en dat ik in een compleet andere wereld leef.

Verdien ik dan zo weinig?

Ik verdien goed inderdaad maar ik doe zeker niet luchtig over 100k, daarnaast wil ik geen top hypotheek want als er ook maar iets gebeurt (werkeloos, arbeidsongeschikt, etc.) ben je mooi klaar.

Ik bedoelde met die 100k dat een online hypotheek berekening dat als max aan gaf.

Ik wil nog leven en sparen en onder de 33% blijven m.b.t. woonlasten op totale inkomsten plaatje.

[CurlyMo]

Dracula schreef op vrijdag 3 juli 2020 @ 08:51:
[...]
3. Dit is voor het eerst sinds lange tijd dat er een huis voorbij komt waarvan we alle twee denken ja dit is echt wat (we kijken al heel lang op de funda’s van deze wereld maar zijn pas sinds een paar weken echt actief gaan zoeken met het idee te kopen omdat we nu wel echt er klaar voor zijn.

Als je voornemens bent een huis te kopen, dan zorg je tenminste dat je continue je documenten op orde hebt. Ik weet het lijstje niet meer uit het hoofd, maar tenminste een intentieverklaring van je werkgever, die heeft een geldigheidsduur van 3 maanden, maar kan soms een week of langer duren voor je hem binnen hebt. Zorg dat je DigiD actief is en download alle documenten die je daarmee kan vinden: pensioen, duo schuld, belastingdienst aangiften. Jaaroverzichten van je bank enz. Zodra je intentieverklaring dreigt te verlopen, vraag direct een nieuwe aan.

Dat soort papieren wil je direct na het begin van een hypotheektraject willen kunnen overleggen en niet eerst hoeven te verzamelen / aan te vragen.

Precies wat @Krisp en @Lexo dus ook zeggen

Opmerkingen over de FP zijn hier off-topic.

[ Voor 9% gewijzigd door Ardana op 04-07-2020 09:40 ]

[Torgo]

gielie schreef op vrijdag 3 juli 2020 @ 11:22:
[...]

Bovendien kost een makelaar onder de streep niet zo heel veel, iets met belastingaftrek.

Een aankoopmakelaar is geen kostenpost mbt financiering en dus niet aftrekbaar.

Waarmee ik overigens niets wil afdoen aan het nut van een aankoopmakelaar. Ik heb er zelf ook gebruik van gemaakt zodat wij zorgeloos ons huis konden kopen terwijl we op vakantie waren. De aankoopmakelaar rekende een % van het bedrag van het verschil tussen vraag prijs en aankoop prijs. Dat waren andere tijden 🙂

[ Voor 35% gewijzigd door Torgo op 03-07-2020 21:17 ]

[XWB]

Dracula schreef op donderdag 2 juli 2020 @ 21:53:
Mocht ons bod geaccepteerd worden is het dan reëel om te denken dat het regel van de hypotheek gaat lukken in 6 weken?

Hoewel wij de hypotheek ruim binnen die tijd geregeld hadden (één week), is het volgens onze aankoopmakelaar meestal geen probleem om uitstel aan te vragen. Volgens hem gaat de verkopende partij doorgaans akkoord als er uitstel aangevraagd wordt, want ook voor een andere koper geldt dat er geen garantie is dat die 6 weken gehaald worden.

[Wilke]

En niet te vergeten: BKR registratie. Dat is tegenwoordig gratis op te vragen, nadat ze op hun vingers getikt zijn voor het vragen van geld om opgeslagen persoonlijke gegevens in te mogen zien.

@Immutable, als je een partner hebt en die ook zoiets verdient, en dat inkomen meetelt, kan er ineens meer. Maar mee eens hoor, de prijzen zijn idioot hoog.

[Freakertje]

Dracula schreef op vrijdag 3 juli 2020 @ 11:22:
Conclusie is dat meningen erg verschillen 😋.

Ik ga een bod doen en ondertussen alvast hoop gegevens aan het regelen.

Ik heb niet alles gelezen, maar enkel generieke tips:
1) Je zit er pas aan vast als je het voorlopig koopcontract hebt getekend en de drie dagen wettelijke bedenktijd voorbij zijn. Als je het op die drie dagen laat aankomen, let dan wel goed op, er zitten hier valkuilen in met startdag, weekenddagen, feestdagen, etc.

2) Momenteel is het inderdaad kneiterdruk bij banken, o.a. door oversluiters. 8 weken is geen uitzondering. het hangt wel erg af van hoe complex jouw situatie is. 1 persoon met vaste baan gaat vrij vlot. Beide ZZP'er en al een bestaand koophuis met nog wat extra fratsen... sterkte.

3) Ontbindende voorwaarde onder voorbehoud van financiering is alleen als je een afwijzing van de bank in handen hebt. Vroeger moest je er zelfs twee kunnen tonen! Dus als de bank traag werkt is dat jouw probleem. En let op, je moet ze in handen hebben op de dag dat de voorwaarde verloopt!

4) Denk goed na over een bouwkundige keuring als voorwaarde. Op internet is wel iets te vinden over een bandbreedte wanneer de koop niet door zou gaan. Bijvoorbeeld als er iets opduikt dat jou een halve ton zou gaan kosten. Hoe ouder een huis, hoe verstandiger deze voorwaarde is. Als je meeloopt met de keurder kun je tevens gelijk een onderhoudsplan opstellen.

5) Een makelaar kan je voor valkuilen behoeden. Houd er wel rekening mee, dat hun doel is om tempo te draaien, vooral bij no cure no pay. Hij doet wel veel voor je (als het goed is), denk ook aan bodemonderzoek nalopen, bestemmingsplannen controleren, dat soort zaken waarin jij nu nog je weg moet gaan vinden. Maar aangezien je de buurt al wel kent, is dat voor jou allicht wat minder spannend.

6) Hypotheekadviseur: Bij je eerste huisaankoop niet zo heel spannend, en je execution only wilt en zelf alles online al weet aan te leveren, is het voor je eerste hypotheek niet zo spannend. Denk wel na over de wat als jullie uit elkaar zouden gaan, dit is wel een typische vraag om met een adviseur te bespreken.

7) Bovenstaande zijn geen adviezen, maar moet je zien als wat informatie. Als het fout gaat, kun je op basis hiervan niet bij mij komen uithuilen. Ergo: beslis zelf wat je wilt en als je erg onzeker bent, doe dan de verstandige keuze.

[Dracula]

[quote]Freakertje schreef op vrijdag 3 juli 2020 @ 19:24:
[...]


3) Ontbindende voorwaarde onder voorbehoud van financiering is alleen als je een afwijzing van de bank in handen hebt. Vroeger moest je er zelfs twee kunnen tonen! Dus als de bank traag werkt is dat jouw probleem. En let op, je moet ze in handen hebben op de dag dat de voorwaarde verloopt!


Ehm nu ben ik weer lost, dus als de bank traag is en je krijgt van de verkopende partij geen uitstel, kets de koop af en zit je vast aan kosten van het niet kopen (meestal 10%). Of ketst het alleen af en geen kosten?

[Verwijderd]

Freakertje schreef op vrijdag 3 juli 2020 @ 19:24:
[...]

Ik heb niet alles gelezen, maar enkel generieke tips:
1) Je zit er pas aan vast als je het voorlopig koopcontract hebt getekend en de drie dagen wettelijke bedenktijd voorbij zijn.

Gratis extra tip: er bestaat niet zoiets als een voorlopig koopcontract! Je tekent maar één koopcontract en dat is het definitieve contract. Wel heb je natuurlijk de wettelijke bedenktijd op dat contract.

De term voorlopig koopcontract is bedoeld om het wat minder spannend te laten klinken, maar het is gewoon een écht contract!

[CurlyMo]

Dracula schreef op vrijdag 3 juli 2020 @ 19:42:
Ehm nu ben ik weer lost, dus als de bank traag is en je krijgt van de verkopende partij geen uitstel, kets de koop af en zit je vast aan kosten van het niet kopen (meestal 10%). Of ketst het alleen af en geen kosten?

Als je de woning inderdaad niet alsnog koopt. Na het verlopen van die ontbindende voorwaarde moet je je contract nakomen en dus de woning kopen of boete betalen.

Daarom is het voorwerk zo belangrijk. Alle benodigde documenten verzameld, inzicht in je eigen financiële mogelijkheden etc. Dan is zo'n koop traject niet zo heel spannend meer, want je weet dan toch al vrijwel zeker dat je financiering rond gaat komen.

[ Voor 21% gewijzigd door CurlyMo op 03-07-2020 20:35 ]

[FreakNL]

Minneyar schreef op vrijdag 3 juli 2020 @ 12:34:

Verder mocht het niet voldoende zijn, kan je verlenging aanvragen, voor zover ik weet, kan je zonder boete onder het koopcontract uit, als de verkoper niet wil verlengen. Want je kan dan op je voorbehoud beroepen. Daarbij heeft de verkoper vaak helemaal geen zin om de mallemolen van op nieuw te koop aanbieden, in te gaan. Dus die hebben vaak net zo veel belang bij het verlenen van een verlenging.

Dit is iig onzin en een wijdverbreid misverstand.

Als je termijn voor de ontbindende voorwaarden afloopt en je hebt nog geen afwijzing en de koper wil niet verlengen zit je aan de koop vast. En als de bank dan later nee verkoopt kan de verkoper 10% vd koopsom eisen. Of je moet het huis anders financieren (eigen geld, familiebank, etc). Dan ga ik even van een standaard NVM contract uit.

Die 10% kan ook 5% zijn. Of je laat opnemen dat als de bank te traag dat ook als ontbindende voorwaarde geldt. Of je zet de termijn op 12 weken ipv 6.. Maar dat is zeer ongebruikelijk en zet je dus meteen al op achterstand.

FreakNL in "10% boete i.v.m niet behalen financiele voorwaarde"

[ Voor 8% gewijzigd door FreakNL op 03-07-2020 20:48 ]

[foto]

Wij hadden afgesproken overdracht 1 maand na rond komen van de hypotheek...

Verkoper dacht aan 3 maanden wij 6 weken...dus 1 maand na rond komen was een compromis

Hypotheek was binnen 2 weken rond... dus we konden er uiteindelijk nog een paar dagen eerder in haha,,,dat doet die makelaar geen tweede keer mee gaf hij aan bij de sleuteloverdracht

[Freakertje]

Dracula schreef op vrijdag 3 juli 2020 @ 19:42:

3) Ontbindende voorwaarde onder voorbehoud van financiering is alleen als je een afwijzing van de bank in handen hebt. Vroeger moest je er zelfs twee kunnen tonen! Dus als de bank traag werkt is dat jouw probleem. En let op, je moet ze in handen hebben op de dag dat de voorwaarde verloopt!


Ehm nu ben ik weer lost, dus als de bank traag is en je krijgt van de verkopende partij geen uitstel, kets de koop af en zit je vast aan kosten van het niet kopen (meestal 10%). Of ketst het alleen af en geen kosten?

Toegegeven, ik schreef het lichtelijk rottig op @CurlyMo verduidelijkt het gelukkig al wat. Ik zal de scenario's nog even uitschrijven. Verlopen van voorbehoud van financiering noem ik moment X.

Situatie 1) Op moment X heb je al lang en breed een hypotheekofferte (die je nog moet tekenen) in handen, koop kan doorgaan. Ontbindende voorwaarde vervalt daarmee feitelijk op het moment dat je de offerte in handen hebt (immers: je kon een financiering krijgen, gaat de koop niet door, dan was er een andere reden).

Situatie 2) VOOR moment X heb je een afwijzing van de bank wél binnen. Je roept de ontbindende voorwaarde in VOOR moment X MET overlegging van de afwijzing. Mogelijk kun je er nog onderuit, mits de verkoper slechts 1 afwijzing accepteert (feitelijk moet je dit vastleggen in je ontbindende voorwaarde).

Situatie 3) Op moment X heb je de offerte van de bank nog niet binnen. Je hebt niks gedaan, dus ontbindende voorwaarde vervalt. Tijdje later geeft de bank je alsnog een offerte. Er is niks aan de hand, koop gaat gewoon door.

Situatie 4) Op moment X heb je de offerte van de bank nog niet binnen. Je hebt niks gedaan, dus ontbindende voorwaarde vervalt. Tijdje later geeft de bank GEEN offerte, maar een afwijzing.
4a) Je gaat als de bliksem op zoek naar een andere hypotheekverstrekker die je de hypotheek wel wil verstrekken. Heel veel stress!
4b) Je moet de financiering anders regelen, zoals lenen van je familie / kennissen / vrienden. Over het algemeen geeft dit op een gegeven moment wel heibel met je extra leners. Ruzie enzo. Vooral als je een baan verliest en even niet terug kunt betalen.
4c) Koop gaat niet door. Je hoest de 10% boete op richting verkoper en gaat weer verder met je leven. Overigens zijn er omstandigheden dat de boete verlaagd kan worden of zelfs vervallen, maar over het algemeen is dat een gang naar de rechter en moet het huis vlotjes verkocht worden aan een andere partij.
Dit zijn de hoofdlijnen van situatie 4

Situatie 5) Op moment X heb je de offerte van de bank nog niet binnen. Je hebt met de verkoper een verlenging afgesproken, dus ontbindende voorwaarde is verlengd. Tijdje later geeft de bank je alsnog offerte.
Effectief heb je hier situatie 3.

Situatie 6) Op moment X heb je de offerte van de bank nog niet binnen. Je hebt met de verkoper een verlenging afgesproken, dus ontbindende voorwaarde is verlengd. Tijdje later geeft de bank GEEN offerte, maar een afwijzing.
6a) voor moment X+iets: mogelijk kun je er nog onderuit, mits de verkoper slechts 1 afwijzing accepteert (feitelijk moet je dit vastleggen in je ontbindende voorwaarde). Zie ook 2.
6b) na moment X+iets: feitelijk weer in situatie 4c.
6c) voor moment X+iets, maar je hebt niks zwart op wit staan... sterkte, je bent volledig afhankelijk van de verkopende partij wat er nu gaat gebeuren, 6a of 4c.

Zo kan ik nog wel doorgaan met uitwerken, maar ik denk dat je de hoofdlijn nu wel hebt.
Belangrijkste is dat klip en klaar is, zwart op wit, wanneer een ontbindende voorwaarde nog door jou ingeroepen kan worden.


en @Verwijderd je hebt inderdaad gelijk Je tekent in feite een contract waarin je belooft bij de notaris op moment Z een overdrachtsakte te gaan tekenen en dat je een zak geld overlegd op dat moment. Plus nog wat andere afspraakjes

[Dracula]

Freakertje schreef op zaterdag 4 juli 2020 @ 10:04:
[...]

Toegegeven, ik schreef het lichtelijk rottig op @CurlyMo verduidelijkt het gelukkig al wat. Ik zal de scenario's nog even uitschrijven. Verlopen van voorbehoud van financiering noem ik moment X.

Helemaal helder thanks !!!

Enige uitdagng kan dus zijn hoe snel de bank ik denk ik.
Intentie verklarng werkgever is al aangevraagd en andere documenten heb ik al klaar liggen.

[Halldor]

Dracula schreef op zaterdag 4 juli 2020 @ 11:26:
[...]


Helemaal helder thanks !!!

Enige uitdagng kan dus zijn hoe snel de bank ik denk ik.
Intentie verklarng werkgever is al aangevraagd en andere documenten heb ik al klaar liggen.

Doorlooptijden verschillen momenteel heel erg per geldverstrekker.
Zie hier een indicatief overzicht: https://www.hypotheek24.nl/informatie/doorlooptijden

Daarnaast zal je taxatierapport de bottleneck worden voordat je de aanvraag kan indienen.

[ Voor 9% gewijzigd door Halldor op 04-07-2020 12:01 ]

[Vorkie]

Halldor schreef op zaterdag 4 juli 2020 @ 12:00:
[...]

Doorlooptijden verschillen momenteel heel erg per geldverstrekker.
Zie hier een indicatief overzicht: https://www.hypotheek24.nl/informatie/doorlooptijden

Daarnaast zal je taxatierapport de bottleneck worden voordat je de aanvraag kan indienen.

Dat valt toch wel mee? Taxateur en eigenaar van de woning moet alleen beetje meewerken, tenzij het een speciaal pand is, zal het rapport veelal de dag erna beschikbaar zijn (maandag taxatie, dinsdag net voor 12:00 uur taxatierapport ondertekend binnen. (NWWI)

NWWI:
https://site.nwwi.nl/faqs...alidatie-van-een-rapport/

Het NWWI zorgt voor de validatie van uw taxatierapport en doet er alles aan om de doorlooptijd van het validatieproces te minimaliseren. Als regel hanteert het NWWI dat rapporten die voor 14.00 uur op een doordeweekse werkdag worden gereedgemeld, dezelfde dag worden gecontroleerd en teruggekoppeld naar de taxateur.

Indien er geen aanpassingen noodzakelijk zijn dan ontvangt de taxateur direct de digitale handtekeningcode om het rapport te ondertekenen. Voor rapporten die wel een aanpassing vereisen en voor 16.00 uur opnieuw worden gereedgemeld, ontvangt de taxateur nog dezelfde dag van het NWWI een passend antwoord.

Bij hoge uitzondering kan er sprake zijn van bijzondere, of onvoorziene omstandigheden. Dit kan een reden zijn dat het validatieproces langer duurt dan gebruikelijk en de doorlooptijd niet kan worden gehaald. Het NWWI doet er echter alles aan om dit te voorkomen.

In mijn geval was het met 5 werkdagen rond, van zoeken, offerte en rapport.

[Halldor]

Vorkie schreef op zaterdag 4 juli 2020 @ 12:15:
[...]


Dat valt toch wel mee? Taxateur en eigenaar van de woning moet alleen beetje meewerken, tenzij het een speciaal pand is, zal het rapport veelal de dag erna beschikbaar zijn (maandag taxatie, dinsdag net voor 12:00 uur taxatierapport ondertekend binnen. (NWWI)

NWWI:
https://site.nwwi.nl/faqs...alidatie-van-een-rapport/

[...]


In mijn geval was het met 5 werkdagen rond, van zoeken, offerte en rapport.

In sommige regio's schijnen de taxateurs nogal druk te zijn.

Ik bedoelde eigenlijk te zeggen dat de bank geen 6 weken heeft omdat je tijd verliest met het taxatierapport.
Alternatief is als je geen NHG nodig hebt een calcasa rapport, of dit mogelijk is verschilt per geldverstrekker.

[vanaalten]

Freakertje schreef op zaterdag 4 juli 2020 @ 10:04:
Situatie 2) VOOR moment X heb je een afwijzing van de bank nog niet binnen. Je roept de ontbindende voorwaarde in VOOR moment X MET overlegging van de afwijzing. Mogelijk kun je er nog onderuit, mits de verkoper slechts 1 afwijzing accepteert (feitelijk moet je dit vastleggen in je ontbindende voorwaarde).

@Freakertje, ik denk dat je situatie 2 verkeerd hebt opgeschreven: 'voor moment x afwijzing nog niet binnen - ik gok dat je bedoeld 'afwijzing wel binnen'. Zo ja, dan wellicht je post even editten, want het geeft wel een erg mooi overzicht van de mogelijkheden.

Wat verlenging betreft: als dit niet expliciet, met alle voorwaarden enzo, ik het voorlopig koopcontract staat, is een verlenging volgens mij echt een gunst van de verkoper en niet iets waar je recht op hebt of op moet rekenen.

Dracula schreef op vrijdag 3 juli 2020 @ 18:05:
Heb wat kadaster gegeven opgevraagd van dezelfde buurt, wordt je ook niet echt wijzer van.

Zelfde huis maar met een wat minder nette tuin en van binnen net wat mindere afwerking ging voor 363k (vraag 375k) in juli 2019

2 andere in de buurt gingen voor 385k (vraag 375k) en voor 380k (vraag 400k). Alle twee in de laatste 5 maanden

@Dracula Hou er rekening mee dat kadaster-gegevens wat achter lopen: ze geven de prijs aan op de datum van overdracht. Dus als ik vandaag 300k bied op een huis, met overdracht op 1 november, dan zie je op bijvoorbeeld 1 december in het kadaster dat dat huis op 1 november voor 300k verkocht is - terwijl op 1 november de waarde al weer een stuk hoger kan liggen.

[Dracula]

vanaalten schreef op zaterdag 4 juli 2020 @ 12:53:

[...]

@Dracula Hou er rekening mee dat kadaster-gegevens wat achter lopen: ze geven de prijs aan op de datum van overdracht. Dus als ik vandaag 300k bied op een huis, met overdracht op 1 november, dan zie je op bijvoorbeeld 1 december in het kadaster dat dat huis op 1 november voor 300k verkocht is - terwijl op 1 november de waarde al weer een stuk hoger kan liggen.

Ja goed punt.

Heb nog wat extra info gevraagd aan de verkopers want keuken eerf afgedaan als modern en bij de tijd. Blijkt dus 18 jaar oud incl de apperatuur.

Daarnaast cv ketel ook 17 jaar oud.

Dakopbouw uit 2007 dus dakbedekking kan nog even mee.

Beglazing uit 1990 wel dubbel glas.

[TheGhostInc]

Zonder te lichtvoetig over de ontbindende voorwaarden te willen zijn, maar meestal heeft de verkoper geen zin in de juridische 'ellende' van een verkoop die niet doorgaat.

Dus stel je vraagt een verlenging aan en de verkoper gaat niet akkoord en je hebt dus ook geen afwijzing om te ontbinden, maar je ontbind toch, dan weet eigenlijk niemand meer waar hij aan toe is.
De verkoper kan jou in gebreke stellen, maar alleen voor het ontbreken van de afwijzing en daarop de ontbinding weer betwisten.
Krijg je dan toch je hypotheek, dan kun je alsnog het huis kopen, want de ontbinding is betwist, krijg je een afwijzing kun je die opsturen en was je te laat met het bewijs, maar de formele ontbinding was wel op tijd, dan kan het zijn dat het bewijs komt, binnen de termijn die bij de ingebrekestelling was opgenomen bij het niet leveren van bewijs, dan ben je alsnog 'op tijd', komt hij daarna, dan kan er sprake zijn van verzuim, maar de hoogte van de boete hangt af van hoe 'erg' dit is. De verkoper wist immers dat het contract ontbonden ging worden. (De waarborg hoefde ik ook pas te storten na het verlopen van de voorbehouden)
En als de verkoper echt voor de '10%' gaat, dan moet de woning beschikbaar zijn op het moment van overdracht (en de koper in gebreke gesteld worden). Want de koper moet wel in verzuim zijn, voordat je de boete kunt incasseren.
Zou de verkoper een getekend contract hebben liggen met een andere koper, dan was er nooit de intentie om te verkopen en kan de koper dat als verzachtende omstandigheid aandragen. (Nog even los van het risico voor de verkoper dat hij het huis 2x verkocht heeft en aansprakelijk wordt gesteld voor alle (vervolg)schade)

De gemiddelde verkoper zal al snel ervoor kiezen om gewoon 'de volgende' koper te zoeken of uitstel te verlenen. Helemaal als de opbrengst weer voor het nieuwe huis nodig is.

[Freakertje]

vanaalten schreef op zaterdag 4 juli 2020 @ 12:53:
[...]

@Freakertje, ik denk dat je situatie 2 verkeerd hebt opgeschreven: 'voor moment x afwijzing nog niet binnen - ik gok dat je bedoeld 'afwijzing wel binnen'. Zo ja, dan wellicht je post even editten, want het geeft wel een erg mooi overzicht van de mogelijkheden.

Wat verlenging betreft: als dit niet expliciet, met alle voorwaarden enzo, ik het voorlopig koopcontract staat, is een verlenging volgens mij echt een gunst van de verkoper en niet iets waar je recht op hebt of op moet rekenen.

Correct ende geheel juist. Aangepast, dank voor het opmerken, +1 scherp.

En ja, daarom moet je de verlenging ook officieel en zwart op wit regelen. Alleen dan maak je een kans bij een eventuele rechtszaak.
Ik ben hier niet helemaal zeker van, maar volgens mij mag je altijd een addendum bij een contract voegen, mits er een duidelijke verwijzing is naar het eerste contract, de wijziging die gemaakt is en uiteraard een krabbel van beide partijen.

[Dracula]

Verhelderende info zo bij elkaar in dit topic.

Ik heb inmiddels een adviseur gesproken en deze woning het niet geworden maar heb nu wel voldoende kennis voor een volgende keer.

Thanks @all

[Erasmo]

Dat staat voor ''deze woning'' neem ik aan?

Neem de tijd, je hebt nu in ieder geval iets meer ervaring. Je weet ondertussen wat voor documenten etc er voor een hypotheek nodig zijn, een boel kun je alvast verzamelen voordat je een andere woning op het oog hebt.

[TheGhostInc]

Dracula schreef op vrijdag 10 juli 2020 @ 08:27:
de woning is het niet geworden

Heb je nog wel een bieding gedaan?

[Dracula]

TheGhostInc schreef op vrijdag 10 juli 2020 @ 09:20:
[...]

Heb je nog wel een bieding gedaan?

Ja heb ik gedaan alleen was er ruim overboden en daar wou ik niet in mee gaan.

[Dracula]

Erasmo schreef op vrijdag 10 juli 2020 @ 09:09:
Dat staat voor ''deze woning'' neem ik aan?

Hehe ja inderdaad

[Bor]

Silver7 schreef op donderdag 2 juli 2020 @ 21:56:
Bieden met voorwaarden -> onder voorbehoud van financiering.

Houd er dan ook rekening mee dat veel mensen in de huidige markt niet met je in onderhandeling gaan gezien er veelal mensen zonder voorwaarden bieden.

[Silver7]

Bor schreef op vrijdag 10 juli 2020 @ 09:29:
[...]


Houd er dan ook rekening mee dat veel mensen in de huidige markt niet met je in onderhandeling gaan gezien er veelal mensen zonder voorwaarden bieden.

Dat kun je ook doen, als je 100% zekerheid hebt (plus evt. offerte) van de hypotheekverstrekker dat je het kunt betalen.

Je kunt wel bieden zonder voorwaarden. Er is toch nog niets getekend (mondelinge overeenkomst telt ook, maar tja, bewijs maar in praktijk)

[tomtom901]

Silver7 schreef op vrijdag 10 juli 2020 @ 09:35:
[...]

Dat kun je ook doen, als je 100% zekerheid hebt (plus evt. offerte) van de hypotheekverstrekker dat je het kunt betalen.

Je kunt wel bieden zonder voorwaarden. Er is toch nog niets getekend (mondelinge overeenkomst telt ook, maar tja, bewijs maar in praktijk)

En zelfs al heb je getekend dan heb je nog de (wettelijke) 3 dagen bedenktijd als koper. Ik heb zelf zonder voorwaarden geboden en dat gaf de doorslag. Natuurlijk wist ik toen wel dat ik het kon opbrengen.

[Dracula]

Het is gewoon van de zotte dat de markt zo verrot is en dat de “normale” mens geen enkele kans maakt zonder alle voorwaarden te laten varen en zwaar te overbieden

[Verwijderd]

Silver7 schreef op vrijdag 10 juli 2020 @ 09:35:
[...]

Dat kun je ook doen, als je 100% zekerheid hebt (plus evt. offerte) van de hypotheekverstrekker dat je het kunt betalen.

Voor een offerte heb je een taxatie nodig, en ik heb nog nooit gehoord dat iemand een taxatie laat uitvoeren vóór het uitbrengen van het bod.
Of bedoel je iets anders?

[ISaFeeliN]

Dracula schreef op vrijdag 10 juli 2020 @ 09:45:
Het is gewoon van de zotte dat de markt zo verrot is en dat de “normale” mens geen enkele kans maakt zonder alle voorwaarden te laten varen en zwaar te overbieden

Dat idee hadden wij ook in het begin en uiteindelijk toch beet. Dus gewoon volhouden.

[Meekoh]

ISaFeeliN schreef op vrijdag 10 juli 2020 @ 09:54:
[...]


Dat idee hadden wij ook in het begin en uiteindelijk toch beet. Dus gewoon volhouden.

Inderdaad en in sommige gevallen moet je een beetje geluk hebben. Bij sommige verkopers speelt ook de "gun factor" mee.
Wij hadden op onze huidige woning niet het hoogste bod, maar de verkopers gunden ons wel het huis (want jong gezin, zelfde soort huis als waarin ik ben opgegroeid etc. Maak het een mooi verhaal).

[Glashelder]

Silver7 schreef op vrijdag 10 juli 2020 @ 09:35:
[...]

Dat kun je ook doen, als je 100% zekerheid hebt (plus evt. offerte) van de hypotheekverstrekker dat je het kunt betalen.

Je kunt wel bieden zonder voorwaarden. Er is toch nog niets getekend (mondelinge overeenkomst telt ook, maar tja, bewijs maar in praktijk)

Een mondelinge overeenkomst telt niet bij het kopen van een woning.

https://www.deleeuw.nl/bl...schriftelijkheidsvereiste

[tilburgs82]

Als het echt het huis is wat je zoekt, gewoon een bod uitbrengen met ontbindende voorwaarde van financiering.

Let wel. Het huis kan 100.000 euro minder kosten dan dat je theoretisch kan lenen, maar als het huis lager getaxeerd wordt dan de verkoopprijs, moet dat verschil uit eigen middelen betaald worden. Heb je dat niet, krijg je de hypotheek alsnog niet rond.
En de kosten koper moet je ook zelf betalen.

[Rubbergrover1]

ISaFeeliN schreef op vrijdag 10 juli 2020 @ 09:54:
[...]


Dat idee hadden wij ook in het begin en uiteindelijk toch beet. Dus gewoon volhouden.

Heeft er ook mee te maken dat de vraagprijs vroeger hoger waar dan wat het waard was en je naar beneden onderhandelde, terwijl het nu vaak juist lager is dan wat het waard is en je omhoog moet onderhandelen. In beide gevallen blijft het uitgangspunt dat je eerst moet bepalen wat je de woning waard vindt en daar onder moet blijven. Niet heel spannend.

[Dracula]

Rubbergrover1 schreef op vrijdag 10 juli 2020 @ 11:27:
[...]

Heeft er ook mee te maken dat de vraagprijs vroeger hoger waar dan wat het waard was en je naar beneden onderhandelde, terwijl het nu vaak juist lager is dan wat het waard is en je omhoog moet onderhandelen. In beide gevallen blijft het uitgangspunt dat je eerst moet bepalen wat je de woning waard vindt en daar onder moet blijven. Niet heel spannend.

Spannend misschien niet, lastig wel als mensen bang zijn om mis te grijpen en dus belachelijk gaan bieden.

Helemaal in de Randstad, en nee verhuizen is geen optie helaas.

[Zwartoog]

Zeker met de lage rente kan iedereen veel hoger bieden dan een paar jaar terug. Dat drijft de prijs ook behoorlijk op. Anderzijds zijn de maandlasten weer relatief laag (en ben je minder afhankelijk van de grillen rond de HRA).

De gunfactor is inderdaad iets waar je geluk mee kunt hebben. Wij hebben zojuist een woning onder de vraagprijs gekocht: verkoper had meer interesse in iemand die z'n bod waar kon maken dan de maximale verkoopprijs eruit te halen. Bleek later dat zij al 2x eerder de koop bijna rond hadden voor een hoger bod, maar de geïnteresseerden de hypotheek niet rondkregen. Komen wij aan: huurhuis, geen schulden, goed geïnformeerd -> bingo

Als je zoekt in een overhit stukje huizenmarkt denk ik dat je inderdaad een beentje voor hebt als je je financiering al "rond" hebt. Je kunt sowieso al een hypotheekaanvraag doen, die is 6 maanden geldig dacht ik tegen de huidige rente, met mogelijkheid tot verlenging. Daar zou ik in jouw situatie op inzetten.

[Dracula]

Zwartoog schreef op maandag 13 juli 2020 @ 10:05:
Zeker met de lage rente kan iedereen veel hoger bieden dan een paar jaar terug. Dat drijft de prijs ook behoorlijk op. Anderzijds zijn de maandlasten weer relatief laag (en ben je minder afhankelijk van de grillen rond de HRA).

De gunfactor is inderdaad iets waar je geluk mee kunt hebben. Wij hebben zojuist een woning onder de vraagprijs gekocht: verkoper had meer interesse in iemand die z'n bod waar kon maken dan de maximale verkoopprijs eruit te halen. Bleek later dat zij al 2x eerder de koop bijna rond hadden voor een hoger bod, maar de geïnteresseerden de hypotheek niet rondkregen. Komen wij aan: huurhuis, geen schulden, goed geïnformeerd -> bingo

Als je zoekt in een overhit stukje huizenmarkt denk ik dat je inderdaad een beentje voor hebt als je je financiering al "rond" hebt. Je kunt sowieso al een hypotheekaanvraag doen, die is 6 maanden geldig dacht ik tegen de huidige rente, met mogelijkheid tot verlenging. Daar zou ik in jouw situatie op inzetten.

Een aanvraag al doen? Is dat niet wat lastig aangezien je niet weet voor welk bedrag je een huis gaat kopen?

[Marzman]

Dat lijkt me ook lastig, je kan hooguit een voorgesprek doen. Heb ik ook gedaan bij een hypotheekadviseur.

[Dracula]

Marzman schreef op maandag 13 juli 2020 @ 11:46:
Dat lijkt me ook lastig, je kan hooguit een voorgesprek doen. Heb ik ook gedaan bij een hypotheekadviseur.

Voor gesprek is gedaan, ze gaven aan niet veel problemen te zien en een aanvraag er zo door heen te kunnen fietsen.

Maar goed eerst maar weer eens afwachten en kijken wat er de komende tijd op de markt komt want momenteel is het in Haarlem niet veel soeps

[Zwartoog]

Hmm, ik moet erkennen dat je inderdaad niet heel veel vooraf kunt doen De 6 maanden en 12 maanden geldigheid van een hypotheekofferte heeft te maken met dat de sleuteloverdracht pas tot zover later kan gebeuren (en dan de hypotheek daadwerkelijk in kan gaan). Dat is lang, maar blijkbaar gebruikelijk... Excuus!

Dan kom je inderdaad, zoals @Marzman zegt, niet veel verder dan een voorgesprek. Overigens kun je hierin al veel zekerheid winnen mbt betaalbaarheid. Ook kun je al veel documenten verzamelen (werkgeversverklaring, pernsioen, verzekeringen, etc), scheelt weer tijd.

[ Voor 10% gewijzigd door Zwartoog op 13-07-2020 11:53 ]

[GG85]

Immutable schreef op vrijdag 3 juli 2020 @ 18:02:
Als ik dit soort topics lees, denk ik altijd. Is iedereen in Nederland rijk ofzo? Daar zit ik dan met mijn al veel te dure hypotheek van 145.000 euro.(mijn mening) Waarom spreekt niemand over de geheimpjes van heel veel geld ergens vandaan plukken. Er wordt hier over een TON gesproken alsof het NIKS IS... Ochhhh heb wel nog even 100k ruimte vrij om extra te krijgen als hypotheek. hu?

Ik heb een bruto salaris van 3000 euro. Wat verdien jij dan wel niet? 5000 7000 of misschien wel 10000 euro de maand om iets als een TON niks te vinden? Ik verbaas me altijd heel erg.... echt. Het is alsof mijn leven totaal losstaat van andere mensen, en dat ik in een compleet andere wereld leef.

Verdien ik dan zo weinig?

Ontopic: Hoop voor je dat je het huisje krijgt. Zo te horen tikt hij alle vakjes aan, vaak zal zo'n huis ook wel andere mensen hun vakjes aantikken. De huizenmarkt en funda wordt door zoekenden echt elke dag wel 10x bekeken. (Dat zie ik bij een kameraad van mij, hij weet zowat alle huizen uit zijn hoofd die er te koop staan met alle kleine details.... en ben bang dat dat de norm is.) Ik acht de kans klein. Succes!

Om je uit de droom te helpen/gerust te stellen: die geheimpjes bestaan niet .

Als je vroeg of op de juiste tijd instapt in de huizenmarkt heb je de afgelopen jaren aardige klappers kunnen maken, zeker in de grote steden.
Ik heb zelf met 27 jaar een nieuwbouw appartement gekocht op een salaris van ~3200 euro en dat 4 jaar later met 45k winst verkocht. Dat is nog niets als je 20 jaar geleden een huis hebt gekocht en nu gaat verkopen. Dan heb je letterlijk tonnen verdiend.
Daarnaast hebben veel mensen ouders die bijvoorbeeld een eenmalige, belastingvrije schenking van 100k kunnen doen tbhv een huis voor de kinderen. Voorbeeld: begin jaren 80 een simpele 2 onder een kap gekocht. Eerst een deel bij elkaar gespaard, vervolgens een hypotheek van ~40k afgesloten (100k in Guldens) en daar altijd blijven wonen. Die mensen zijn nu rond de 60 en als ze de eerste 20 jaar elk jaar met de tent naar Frankrijk zijn geweest en daarna, doe eens gek, een caravan gekocht hebben, dan hebben ze, ook met een modaal inkomen een hele hoop geld kunnen sparen.
Als je dan nog eens nagaat dat hun huis van 70k in euro's toen naar nu 450k in euro's is gegaan bij een hypotheek van toendertijd 40k dan zijn die mensen inderdaad relatief nogal rijk geworden.

In die zin zie je ook een grote scheefgroei tussen mensen waarvan de ouders altijd gehuurd hebben of toch maar gekocht. In mijn vriendengroep een aantal mensen met vader in de bouw, moeder 2 dagen op een receptie ergens maar wel in de jaren 80 een premiewoning of iets anders kunnen kopen en nu de zaakjes goed voor elkaar.
Andere kant hetzelfde gezin maar dan huurders en je hebt met alle huurverhogingen 30 jaar later nog steeds geen cent kunnen sparen bij wijze van spreken.

[Rubbergrover1]

Immutable schreef op vrijdag 3 juli 2020 @ 18:02:
Als ik dit soort topics lees, denk ik altijd. Is iedereen in Nederland rijk ofzo? Daar zit ik dan met mijn al veel te dure hypotheek van 145.000 euro.(mijn mening) Waarom spreekt niemand over de geheimpjes van heel veel geld ergens vandaan plukken. Er wordt hier over een TON gesproken alsof het NIKS IS... Ochhhh heb wel nog even 100k ruimte vrij om extra te krijgen als hypotheek. hu?

Ik heb een bruto salaris van 3000 euro. Wat verdien jij dan wel niet? 5000 7000 of misschien wel 10000 euro de maand om iets als een TON niks te vinden?

Volgens mij vindt iedereen een ton wel een behoorlijk bedrag . Maar met twee inkomens plus overwaarde uit een andere woning is het goed mogelijk dat je maximale hypotheek (of anders gezegd: de uiterste koopprijs van wat je zou kunnen kopen) een ton hoger ligt dan wat je zelf zou willen betalen.

Met 3k heb je een prima modaal inkomen, niks mis mee. Daarmee kun je tegenwoordig zo'n 180k hypotheek krijgen. Maar zou je met z'n tweeën zijn, met ieder zo'n inkomen, dan zou je ineens meer dan 4 ton kunnen lenen. Als je dan ook al een tijdje ergens in een koopwoning woont en uit de verkoop daarvan (combinatie van aflossing en prijsstijging) nog een ton overwaarde hebben, dan kun je als stel dus een huis van een half miljoen kopen. Ik kan mij voorstellen dat iemand dan denkt: ho ho, ik wil geen half miljoen uitgeven aan een woning, 4 ton is genoeg. Dan houd je dus een ton 'speelruimte' over.

(NB: je schrijft 145k hypotheek. Hoeveel is je woning momenteel waard? Is misschien een stuk meer dan de hypotheek?)

[vriezman]

Dracula schreef op vrijdag 10 juli 2020 @ 12:44:
[...]


Spannend misschien niet, lastig wel als mensen bang zijn om mis te grijpen en dus belachelijk gaan bieden.

Helemaal in de Randstad, en nee verhuizen is geen optie helaas.

Ja dat overbieden is echt wel een erg probleem van de laatste tijd. Mijn zus en haar vriend willen ook echt heel graag een huis kopen. Budget is wel redelijk vind ik, 240k hypotheek kunnen ze krijgen. Maar helaas echt niet meer dan dat. De meeste huizen gaan aan hun voorbij. Maar ze hebben gelukkig wel een prima makelaar zeggen ze die hopelijk wat voor ze kan vinden. Voordat je een huis koopt moet er op allerlei dingen gelet worden. Ik vond voor hen nog een aantal Spam is niet toegestaan. waar je op moet letten. Maarja dan nog moet je zeker een goede makelaar en adviseur vinden die met je begaan is.

[ Voor 3% gewijzigd door Ardana op 23-11-2020 22:06 ]

[Rubbergrover1]

Als je weet dat er tegenwoordig flink overboden wordt, dan weet je dus ook dat je focus op Funda moet liggen bij woningen met een fors lagere 'vraagprijs'. Dat betekent vaak concessies doen in locatie, soort woning, afwerkingsniveau etc. Maar in veel delen van het land zijn er nog wel woningen op reisafstand te vinden voor deze prijs. Mits je dus bepaalde concessies doet.

[vriezman]

Ja klopt, in het oosten van het land krijg je meer waar voor je geld. Hier in de randstad is het echt niet meer te doen.... Te veel concessie zal je moeten nemen als echt hier een huis wilt kopen.

[Grono112]

Rubbergrover1 schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 06:44:
Als je weet dat er tegenwoordig flink overboden wordt, dan weet je dus ook dat je focus op Funda moet liggen bij woningen met een fors lagere 'vraagprijs'. Dat betekent vaak concessies doen in locatie, soort woning, afwerkingsniveau etc. Maar in veel delen van het land zijn er nog wel woningen op reisafstand te vinden voor deze prijs. Mits je dus bepaalde concessies doet.

Ik ben ook aan het zoeken voor een huis en je kan bij alle prijzen op funda gewoon +10% rekenen want doe je dat niet dan hoef je geen afspraak te maken voor een bezichtiging. Zoals ook al reeds is opgemerkt moet je gewoon voor een lager bedrag gaan zoeken want als je max 240 kan lenen moet je dus niet naar woningen gaan zoeken voor 225/230, want met die 10% overbieding zit je al over je max hyp heen

[pyrofielo]

Dracula schreef op donderdag 2 juli 2020 @ 22:04:

Ik was niet van plan flink over te bieden,

Dat scheelt dan hoef je ook niet naar de hypotheek adviseur..

[Lensent]

Immutable schreef op vrijdag 3 juli 2020 @ 18:02:
Als ik dit soort topics lees, denk ik altijd. Is iedereen in Nederland rijk ofzo? Daar zit ik dan met mijn al veel te dure hypotheek van 145.000 euro.(mijn mening) Waarom spreekt niemand over de geheimpjes van heel veel geld ergens vandaan plukken. Er wordt hier over een TON gesproken alsof het NIKS IS... Ochhhh heb wel nog even 100k ruimte vrij om extra te krijgen als hypotheek. hu?

Ik heb een bruto salaris van 3000 euro. Wat verdien jij dan wel niet? 5000 7000 of misschien wel 10000 euro de maand om iets als een TON niks te vinden? Ik verbaas me altijd heel erg.... echt. Het is alsof mijn leven totaal losstaat van andere mensen, en dat ik in een compleet andere wereld leef.

Verdien ik dan zo weinig?

Ontopic: Hoop voor je dat je het huisje krijgt. Zo te horen tikt hij alle vakjes aan, vaak zal zo'n huis ook wel andere mensen hun vakjes aantikken. De huizenmarkt en funda wordt door zoekenden echt elke dag wel 10x bekeken. (Dat zie ik bij een kameraad van mij, hij weet zowat alle huizen uit zijn hoofd die er te koop staan met alle kleine details.... en ben bang dat dat de norm is.) Ik acht de kans klein. Succes!

Tweeverdieners. Nuff said.

[hollandnick]

Lensent schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 10:27:
[...]


Tweeverdieners. Nuff said.

Precies dit inderdaad. Ik ben nu ook al een tijdje als alleenstaande aan het zoeken naar een woning en laatst een mooi bod uitgebracht ( 225k gevraagd, 236k geboden ) + onder voorbehoud op financiering en bouwkundige keuring.

Blijkbaar stond ik bovenaan samen met nog een andere bieder, alleen die hadden geen bouwkundige keuring waardoor ik dus misgreep Als tip van de verkoop makelaar kreeg ik dan mee dit nooit meer ( in deze tijd iig ) mee te nemen als voorbehoud, maar deze uit te laten voeren in de 3 dagen bedenktijd die je hebt. Dan kan ja altijd nog weigeren..... het is niet anders denk ik nu

[Rubbergrover1]

Die tip van de makelaar had je natuurlijk zelf ook kunnen bedenken. Mensen zitten niet te wachten op kopers die 'moeilijk doen' en waarbij je misschien na een paar weken alsnog te horen krijgt dat er te veel bouwkundige zaken gevonden zijn. Dus gewoon bieden zonder voorbehoud en binnen de bedenktijd (waar ze niet onderuit kunnen) laten keuren.

[Rubbergrover1]

Grono112 schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 08:12:
[...]


Ik ben ook aan het zoeken voor een huis en je kan bij alle prijzen op funda gewoon +10% rekenen want doe je dat niet dan hoef je geen afspraak te maken voor een bezichtiging. Zoals ook al reeds is opgemerkt moet je gewoon voor een lager bedrag gaan zoeken want als je max 240 kan lenen moet je dus niet naar woningen gaan zoeken voor 225/230, want met die 10% overbieding zit je al over je max hyp heen

In deze prijscategorie is op veel plaatsen het overbieden een veel groter percentage. Ik zou bi jeen budget van 240k eerder gaan zoeken naar vraagprijs tot 175k, met eventueel een uitloop tot 2 ton.

[hollandnick]

Rubbergrover1 schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 10:49:
Die tip van de makelaar had je natuurlijk zelf ook kunnen bedenken. Mensen zitten niet te wachten op kopers die 'moeilijk doen' en waarbij je misschien na een paar weken alsnog te horen krijgt dat er te veel bouwkundige zaken gevonden zijn. Dus gewoon bieden zonder voorbehoud en binnen de bedenktijd (waar ze niet onderuit kunnen) laten keuren.

Daar heb je gelijk in, al was dit wel het eerste bod wat ik heb uitgebracht. Dus al doende leert men denk ik dan, het was alleen behoorlijk zuur. Het was namelijk niet de bedoeling dit al voorwaarde in het koopcontract op te laten nemen

Misschien toch maar een aankoopmakelaar inschakelen

[redwing]

hollandnick schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 11:49:
[...]
Daar heb je gelijk in, al was dit wel het eerste bod wat ik heb uitgebracht. Dus al doende leert men denk ik dan, het was alleen behoorlijk zuur. Het was namelijk niet de bedoeling dit al voorwaarde in het koopcontract op te laten nemen

Misschien toch maar een aankoopmakelaar inschakelen

Een aankoopmakelaar is alleen handig als je geen geschikt huis kunt vinden omdat ze al weg zijn voordat je knut bieden. Aangezien jij wel al iets kon vinden en ook al geboden hebt zal die weinig toevoegen.

[Pizza_Boom]

hollandnick schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 11:49:
Misschien toch maar een aankoopmakelaar inschakelen

Sowieso doen. Als je er eentje zoekt die ook een hypotheekadviseur in huis heeft, kan je wel eens de makelaarskosten op 0 zetten en een duur hypotheekadvies krijgen... En die laatste kan je aftrekken.
Mijn makelaar kende de verkopend makelaar heel goed, dus kwam er meer info meer.

[SmurfLink]

redwing schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 11:55:
[...]

Een aankoopmakelaar is alleen handig als je geen geschikt huis kunt vinden omdat ze al weg zijn voordat je knut bieden. Aangezien jij wel al iets kon vinden en ook al geboden hebt zal die weinig toevoegen.

Oneens. Een aankoopmakelaar kan je juist voorzien van nuttige info omtrent het bieden, zoals wat de verkoopmakelaar in dit geval heeft verteld. Dit had een aankoopmakelaar voorzien en je uitgelegd.

Naast dat ze ook elkaar kennen en je met een aankoopmakelaar serieuzer genomen wordt. Ik was ook een van de 4 die op mijn huis hebben geboden, maar ik was de enige die een aankoopmakelaar meenam dus vonden ze mij het meest serieus qua verwachting dat ik de financien rond zou krijgen. Dus een aankoopmakelaar kan je heel erg veel opleveren! Uiteindelijk was ik ook maar weinig geld kwijt omdat ik het huis zelf had gevonden.

[hollandnick]

redwing schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 11:55:
[...]

Een aankoopmakelaar is alleen handig als je geen geschikt huis kunt vinden omdat ze al weg zijn voordat je knut bieden. Aangezien jij wel al iets kon vinden en ook al geboden hebt zal die weinig toevoegen.

Klopt maar dat was wel een gevecht, want als je binnen een +-1 a 2 uur niet reageert dan ben je al te laat en zit de bezichtiging vol. Wat 99% betekent dat het huis ook verkocht gaat worden.

En ergens heb ik ook het gevoel dat makelaars onderling nog wel wat regelen met elkaar

Pizza_Boom schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 11:56:
[...]
Sowieso doen. Als je er eentje zoekt die ook een hypotheekadviseur in huis heeft, kan je wel eens de makelaarskosten op 0 zetten en een duur hypotheekadvies krijgen... En die laatste kan je aftrekken.
Mijn makelaar kende de verkopend makelaar heel goed, dus kwam er meer info meer.

Ik was in de veronderstelling dat de aankoopmakelaar ook alles doet, ook de hypotheek regelen + advies geven e.d. Dus in plaats van dat ik ~1500 kwijt ga zijn voor een hypotheekadviseur ben je dan alleen "maar" 2500 kwijt voor een aankoopmakelaar die alles verder regelt. Wellicht toch nog beter wat onderzoek gaan doen

[ Voor 37% gewijzigd door hollandnick op 24-11-2020 12:49 ]

[Rubbergrover1]

hollandnick schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 12:47:
[...]

Klopt maar dat was wel een gevecht, want als je binnen een +-1 a 2 uur niet reageert dan ben je al te laat en zit de bezichtiging vol. Wat 99% betekent dat het huis ook verkocht gaat worden.

En ergens heb ik ook het gevoel dat makelaars onderling nog wel wat regelen met elkaar

De aankoopmakelaar had wellicht de dag van tevoren al de nieuwe huizen in zijn bestand gekregen. Dus had je ook eerder een bezichtiging kunnen inplannen.

Overigens is de combinatie van geen aankoopmakelaar + voorbehoud bouwkundige keuring in de huidige markt volgens mij dodelijk. De verkopers (of de verkopende makelaar) zien dan de bui al hangen: veel gedoe en gezeur en kopers zonder goede kijk op de woning die schrikken van wat de bouwkundige zegt, dus grote kans dat het niet doorgaat.

[hollandnick]

Rubbergrover1 schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 12:57:
[...]

De aankoopmakelaar had wellicht de dag van tevoren al de nieuwe huizen in zijn bestand gekregen. Dus had je ook eerder een bezichtiging kunnen inplannen.

Overigens is de combinatie van geen aankoopmakelaar + voorbehoud bouwkundige keuring in de huidige markt volgens mij dodelijk. De verkopers (of de verkopende makelaar) zien dan de bui al hangen: veel gedoe en gezeur en kopers zonder goede kijk op de woning die schrikken van wat de bouwkundige zegt, dus grote kans dat het niet doorgaat.

Ja daar ben ik ook helaas achter gekomen, terwijl ik de hypotheek zo krijg en ik zelf behoorlijk handig ben. Ik zal niet zo snel schrikken van een rapport, maar goed dat wisten zij natuurlijk niet. Gister een kantoor benaderd voor een aankoopmakelaar, zouden terugbellen. Nog niets gehoord Blijkbaar hebben ze het druk

[Pizza_Boom]

hollandnick schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 12:47:
Ik was in de veronderstelling dat de aankoopmakelaar ook alles doet, ook de hypotheek regelen + advies geven e.d. Dus in plaats van dat ik ~1500 kwijt ga zijn voor een hypotheekadviseur ben je dan alleen "maar" 2500 kwijt voor een aankoopmakelaar die alles verder regelt. Wellicht toch nog beter wat onderzoek gaan doen

Lees nog eens wat ik schrijf. Makelaarskosten mag je niet aftrekken, hypotheekadvieskosten wel. Mijn makelaar was gratis, mijn hypotheek heeft mij ca. 3k aan advieskosten gekost.

[Lensent]

Dankzij ontwikkelingen in de woningmarkt kon ik de afgelopen jaren op mijn modale salaris van 80m2 naar 130m2 verhuizen bij gelijkblijvende maandlasten.

Mijn vrouw is ZZP'er in een branche die seizoensgebonden/gevoelig is dus ons leven is in alles gebaseerd op mijn modale inkomen.

In de stad hebben we in 4 jaar tijd 60k overwaarde gegenereerd en toen naar net buiten de stad verhuist, en zonder aankoopmakelaar onder de vraagprijs iets kunnen kopen.

Op sommige punten wel iets een achteruitgang (van bouwjaar 2000 naar 1975) en het dorp is wat minder bruisend dan de stad maar we sluiten een laatste stap over een jaar of 8 niet uit. We houden de markt in de gaten.

[redwing]

hollandnick schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 12:47:
[...]
Klopt maar dat was wel een gevecht, want als je binnen een +-1 a 2 uur niet reageert dan ben je al te laat en zit de bezichtiging vol. Wat 99% betekent dat het huis ook verkocht gaat worden.

En ergens heb ik ook het gevoel dat makelaars onderling nog wel wat regelen met elkaar

Dat laatste is precies de enige reden dat een aankoopmakelaar nuttig is. Ze werken gewoon samen.

[...]
Ik was in de veronderstelling dat de aankoopmakelaar ook alles doet, ook de hypotheek regelen + advies geven e.d. Dus in plaats van dat ik ~1500 kwijt ga zijn voor een hypotheekadviseur ben je dan alleen "maar" 2500 kwijt voor een aankoopmakelaar die alles verder regelt. Wellicht toch nog beter wat onderzoek gaan doen

Ik denk dat dat het belangrijkste is om te doen. Uiteindelijk ben je hoe dan ook zelf verantwoordelijk voor de biedingen en je hypotheek rond te krijgen.

SmurfLink schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 12:38:
[...]
Oneens. Een aankoopmakelaar kan je juist voorzien van nuttige info omtrent het bieden, zoals wat de verkoopmakelaar in dit geval heeft verteld. Dit had een aankoopmakelaar voorzien en je uitgelegd.

Wat er nu is gezegd is precies de enige extra info die een aankoopmakelaar had kunnen geven. Voor de rest weet die aankoopmakelaar ook niet wat er door anderen geboden wordt en wat wel/niet een goed bod is.

Naast dat ze ook elkaar kennen en je met een aankoopmakelaar serieuzer genomen wordt. Ik was ook een van de 4 die op mijn huis hebben geboden, maar ik was de enige die een aankoopmakelaar meenam dus vonden ze mij het meest serieus qua verwachting dat ik de financien rond zou krijgen. Dus een aankoopmakelaar kan je heel erg veel opleveren! Uiteindelijk was ik ook maar weinig geld kwijt omdat ik het huis zelf had gevonden.

Precies wat ik zeg. Ze zorgen er onderling voor dat een aankoopmakelaar 'nuttig' is. Puur maffia-praktijken om ervoor te zorgen dat jij extra geld kwijt bent voor een makelaar die feitelijk niets hoeft te doen. Want die aankoopmakelaar zegt totaal niets over jouw kansen om de financien rond te krijgen en maakt jou zeker niet een serieuzere koper. Maar de verkoopmakelaar heeft dat waarschijnlijk wel zo gebracht waarmee ze samen weer voor wat extra werk voor elkaar zorgen. Want de volgende keer zijn de rollen omgedraaid en krijgt de ander weer wat extra inkomsten.

Een aankoopmakelaar is daarom ook alleen nuttig omdat hij samenwerkt met de verkoopmakelaar om hem 'onmisbaar' te maken. Echt schandalig dat dit gewoon zo gedaan mag worden.

Pizza_Boom schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 13:18:
[...]
Lees nog eens wat ik schrijf. Makelaarskosten mag je niet aftrekken, hypotheekadvieskosten wel. Mijn makelaar was gratis, mijn hypotheek heeft mij ca. 3k aan advieskosten gekost.

Dus ze zorgen er ook nog eens voor dat wij op mogen draaien voor hun kosten. Echt een nette bedoening die makelaars....

[Pizza_Boom]

redwing schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 13:37:
Dus ze zorgen er ook nog eens voor dat wij op mogen draaien voor hun kosten. Echt een nette bedoening die makelaars....

Ik hoop dat je aan het trollen bent en niet werkelijk zo stupide bent, maar...
Wie denk je anders dat de aankoopmakelaar moet betalen? De verkoper? Die betaald al een courtage van 2-5% aan de verkopend makelaar.

Je aankoopmakelaar regelt niet alleen dat je mag komen kijken hè. Die schakelt ook naar de verkoopmakelaar, kijkt je aankoopcontract na, heeft de juiste contacten voor bijvoorbeeld een aankooptaxatie (verplicht), weet de rechten omtrent bedenktijd, bij de notarissen de contacten, etc.

[ Voor 31% gewijzigd door Pizza_Boom op 24-11-2020 13:47 ]

[redwing]

Pizza_Boom schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 13:45:
[...]
Ik hoop dat je aan het trollen bent en niet werkelijk zo stupide bent, maar...

Wie denk je anders dat de aankoopmakelaar moet betalen? De verkoper? Die betaald al een courtage van 2-5% aan de verkopend makelaar.

Ik ben niet aan het trollen en dat laatste klopt ook niet, want in dit geval ben jij duidelijk degene die niet snapt wat er hier gedaan wordt..... De courtage van de makelaar (geen aftrekpost van de belasting), wordt verplaatst naar de courtage voor de hypotheek (wel aftrekpost van de belasting). Oftewel de koper hoeft nog maar de helft van de kosten van de aankoopmakelaar te betalen, de rest wordt door de belastingbetaler betaald. Ja, echt nette praktijken bij die makelaars........

Je aankoopmakelaar regelt niet alleen dat je mag komen kijken hè. Die schakelt ook naar de verkoopmakelaar, kijkt je aankoopcontract na, heeft de juiste contacten voor bijvoorbeeld een aankooptaxatie (verplicht), weet de rechten omtrent bedenktijd, bij de notarissen de contacten, etc.

Die zit inderdaad tussen jou en de verkoopmakelaar. Waarbij hij geen enkele verantwoordelijkheid heeft en puur jouw bod overbrengt. Je aankoopcontract is 9 van de 10 keer een standaard contract en alles wat niet standaard is moet al door de verkoopmakelaar of notaris gemeld worden (verplicht). Die aankooptaxatie kun je overal laten doen, vaak goedkoper dan bij de taxateur van de aankoopmakelaar (vaak iemand van hetzelfde kantoor trouwens). De aankoopmakelaar is uiteindelijk nergens verantwoordelijk voor. Vroeger had hij nog als taak geschikte huizen voor je te vinden, maar met Funda kun je dat net zo goed zelf doen.

[nubis87]

[b]redwing schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 14:09:
... De aankoopmakelaar is uiteindelijk nergens verantwoordelijk voor. Vroeger had hij nog als taak geschikte huizen voor je te vinden, maar met Funda kun je dat net zo goed zelf doen.

Ik ben het in grote lijnen eens met de strekking van je bericht, maar hier heeft de aankoopmakelaar wel een "voordeel". Een aankoopmakelaar is namelijk vaak NVM lid en ziet huizen eerder op de markt komen dan dat deze op Funda staan. Met een aankoopmakelaar kun je dus vaak sneller een bezichtiging plaatsen. In de regio waar ik woon hebben verkoopmakelaars vaak een beperkt aantal plaatsen en moet je dus binnen 1-2 uur nadat de woning op Funda komt hebben gebeld voor een afspraak anders heb je pech. Laat staan als je gaat wachten op de Funda mailing die nog weer een dag later komt, dan ben je sowieso te laat.

[Richh]

Een aankoopmakelaar laat de verkopende partij ook zien dat je serieus bent, want waarom zou je anders zoveel euro's betalen voor iets wat je prima zelf zou kunnen - en het gedane bod zal vast wel financieel haalbaar zijn. Daar zit zeker waarde in.

Plus inderdaad wat belastingontduiking zoals @Pizza_Boom uitlegt, beetje schuiven in de taxatie, en een dag eerder toegang, wat in sommige markten cruciaal kan zijn.
Overigens delen veel makelaars hun aanbod ook al een dag eerder via (gratis) inschrijving op eigen website en via Facebook of Instagram, om hier omheen te komen.

Verder kunnen ze je helpen met wat ingewikkelde dingetjes waar je anders wat extra lang op moet googlen en nemen ze bovenal wat stress uit handen.

Ik denk dat iedereen voor zichzelf moet uitmaken of dat een paar duizend euro waard is

Creatief zijn ze wel, die makelaars. Als het aanbod minimaal is moet je gewoon 2x verdienen aan een transactie

[Pizza_Boom]

Richh schreef op woensdag 25 november 2020 @ 00:27:
Plus inderdaad wat belastingontduiking zoals @Pizza_Boom uitlegt, beetje schuiven in de taxatie, en een dag eerder toegang, wat in sommige markten cruciaal kan zijn.

Ontwijking Ontduiken is strafbaar, bij ontwijken blijf je binnen de wet.

[Richh]

Pizza_Boom schreef op woensdag 25 november 2020 @ 00:34:
[...]
Ontwijking Ontduiken is strafbaar, bij ontwijken blijf je binnen de wet.

Ik heb er mijn twijfels bij hoe wettelijk dit is, maargoed - uiteindelijk is dat allemaal offtopic

[Pizza_Boom]

Richh schreef op woensdag 25 november 2020 @ 00:39:
Ik heb er mijn twijfels bij hoe wettelijk dit is, maargoed - uiteindelijk is dat allemaal offtopic

Simpel. Mijn makelaar heeft gratis voor mij gewerkt en de hypotheekadviseur heeft alleen een factuur voor advies gestuurd, waarvan ik vooraf wist hoe hoog die zou zijn. Dat ze uiteindelijk bij hetzelfde kantoor werken, tsja. Als jij bij een onafhankelijke makelaar gaat zitten die gratis voor je werkt en jou adviseert bij de Rabobank je hypotheek te regelen en vervolgens ook echt bij de Rabobank adviseur je hypotheek regelt en daarvoor eenzelfde bedrag betaald, kraait er ook niemand naar. Ook niet als die Rabo adviseur uiteindelijk weer een fee aan de onafhankelijk makelaar betaald.

[ Voor 6% gewijzigd door Pizza_Boom op 25-11-2020 00:44 ]

[redwing]

Pizza_Boom schreef op woensdag 25 november 2020 @ 00:43:
[...]
Simpel. Mijn makelaar heeft gratis voor mij gewerkt en de hypotheekadviseur heeft alleen een factuur voor advies gestuurd, waarvan ik vooraf wist hoe hoog die zou zijn. Dat ze uiteindelijk bij hetzelfde kantoor werken, tsja. Als jij bij een onafhankelijke makelaar gaat zitten die gratis voor je werkt en jou adviseert bij de Rabobank je hypotheek te regelen en vervolgens ook echt bij de Rabobank adviseur je hypotheek regelt en daarvoor eenzelfde bedrag betaald, kraait er ook niemand naar. Ook niet als die Rabo adviseur uiteindelijk weer een fee aan de onafhankelijk makelaar betaald.

Je kunt er een leuk verhaal van maken, maar het blijft strafbaar Die fee van de hypotheekadviseur naar de aankoopmakelaar mag tegenwoordig b.v. ook helemaal niet meer.
En vanuit jou snap ik best dat je goedkoper uit wilt komen (zou ik ook doen), maar aangezien dit standaard praktijken zijn bij makelaars, maakt het dat wel een schimmig zaakje. Zeker aan de kant van de aankoopmakelaars.

[Caelorum]

nubis87 schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 16:17:
[...]
Ik ben het in grote lijnen eens met de strekking van je bericht, maar hier heeft de aankoopmakelaar wel een "voordeel". Een aankoopmakelaar is namelijk vaak NVM lid en ziet huizen eerder op de markt komen dan dat deze op Funda staan. [...]

Ik wilde hier toch eventjes op aanhaken. Die NVM makelaars laten alle woningen via Tiara lopen. Daar zijn ze verplicht de woningen aan te melden 3 dagen* voordat deze op Funda komen. Bij veel makelaars kan je een gratis zoekopdracht laten instellen die precies ook in diezelfde database zit te kijken. Dan krijg je dus 's ochtends een mailtje met alle woningen die zijn aangemeld die dag ervoor (en dus twee dagen vóór Funda).
Dan is dat voordeel van de aankoopmakelaar daarmee ook weg

Wat een goede aankoopmakelaar wel nog voor zich heeft is een groot netwerk (met andere makelaars) waarbij die direct te horen krijgt, buiten alle systemen om, wanneer iemand mogelijk nog wat wil gaan verkopen. Dat zijn de woningen waar nog niemand toegang tot heeft, maar dat zijn er bizar weinig vermoed ik zo.

* ik weet niet wat precies de huidige tijdspanne is, maar deze was altijd iets van 2 á 3 dagen.

[Immutable]

Rubbergrover1 schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 10:49:
Die tip van de makelaar had je natuurlijk zelf ook kunnen bedenken. Mensen zitten niet te wachten op kopers die 'moeilijk doen' en waarbij je misschien na een paar weken alsnog te horen krijgt dat er te veel bouwkundige zaken gevonden zijn. Dus gewoon bieden zonder voorbehoud en binnen de bedenktijd (waar ze niet onderuit kunnen) laten keuren.

Maar let wel op als koper, juist nu is de tijd om gigantische slechte woningen te verkopen. Juist vanwege dat je kunt kiezen uit kopers zonder bouwkundig rapport.

Juist nu kun je jezelf als koper enorm in de voet schieten. Ik zou nu dan ook geen krotjes of opknappers durven kopen. Alleen huizen die relatief nieuw zijn. Niet ouder dan 30 jaar.

[Rubbergrover1]

Immutable schreef op woensdag 25 november 2020 @ 17:38:
[...]


Maar let wel op als koper, juist nu is de tijd om gigantische slechte woningen te verkopen. Juist vanwege dat je kunt kiezen uit kopers zonder bouwkundig rapport.

Uiteraard moet je wel binnen die bedenktijd een bouwkundige keuring laten doen. Maar vanwege de wettelijke afkoelingsperiode hoef je in dat geval geen expliciet voorbehoud op te nemen. Je kunt dan dus zonder voorbehoud bieden, naar er toch vanaf als er uit de bouwkundige keuring zware problemen komen. Dat is het hele punt.

[FlowSnake]

redwing schreef op woensdag 25 november 2020 @ 08:27:
[...]

Je kunt er een leuk verhaal van maken, maar het blijft strafbaar Die fee van de hypotheekadviseur naar de aankoopmakelaar mag tegenwoordig b.v. ook helemaal niet meer.
En vanuit jou snap ik best dat je goedkoper uit wilt komen (zou ik ook doen), maar aangezien dit standaard praktijken zijn bij makelaars, maakt het dat wel een schimmig zaakje. Zeker aan de kant van de aankoopmakelaars.

Maar jij kijkt naar beide rollen als aparte belanghebbenden.

Adviseur en makelaar zijn onderdeel van de zelfde BV, en de BV schrijft een factuur uit aan consument dat staat onder 'hypotheekadvies'.

Je kan aankoopmakelaar zien als service van het huis. Je doet nu net overkomen alsof adviseur een envelopje met geld onder de tafel doorschuift naar de aankoopmakelaar om die zogenaamde strafbaarheid nog extra bij te zetten, maar dat is natuurlijk helemaal niet gaande.

[redwing]

FlowSnake schreef op zaterdag 28 november 2020 @ 10:02:
[...]
Maar jij kijkt naar beide rollen als aparte belanghebbenden.

Voor de belasting zijn het dat ook. Bepaalde kosten die gemaakt zijn voor de hypotheek mag je gebruiken als aftrekpost. De kosten voor de aankoopmakelaar niet.

Adviseur en makelaar zijn onderdeel van de zelfde BV, en de BV schrijft een factuur uit aan consument dat staat onder 'hypotheekadvies'.

Je kan aankoopmakelaar zien als service van het huis. Je doet nu net overkomen alsof adviseur een envelopje met geld onder de tafel doorschuift naar de aankoopmakelaar om die zogenaamde strafbaarheid nog extra bij te zetten, maar dat is natuurlijk helemaal niet gaande.

Dat is dus wel gaande. Je mag als bedrijf niet even de kosten van de aankoopmakelaar onder de kosten van een hypotheekadvies stoppen. Dat zijn 2e aparte rollen en ook aparte kostenposten. Door de ene kostenpost binnen het bedrijf door te schuiven naar een andere kostenpost maakt het niet plotseling legaal.

Eigenlijk is het heel simpel, je mag de kosten van het hypotheekadvies van de belasting aftrekken. Je hebt echter alleen een gecombineerde afrekening van het hypotheekadvies en de aankoopmakelaar. Die post mag een bedrijf niet 'hypotheekadvies' noemen en die mag je al helemaal niet van de belasting aftrekken.

Dus je kunt het proberen goed te praten, maar het blijft simpelweg belastingontduiking/fraude omdat je iets als aftrekpost gebruikt wat niet als aftrekpost gedefinieerd is.

[Ardana]

FlowSnake schreef op zaterdag 28 november 2020 @ 10:02:
[...]

Maar jij kijkt naar beide rollen als aparte belanghebbenden.

Adviseur en makelaar zijn onderdeel van de zelfde BV, en de BV schrijft een factuur uit aan consument dat staat onder 'hypotheekadvies'.

Je kan aankoopmakelaar zien als service van het huis. Je doet nu net overkomen alsof adviseur een envelopje met geld onder de tafel doorschuift naar de aankoopmakelaar om die zogenaamde strafbaarheid nog extra bij te zetten, maar dat is natuurlijk helemaal niet gaande.

Ongeacht hoe de afrekening tussen de 2 afdelingen van hetzelfde bedrijf is, degene die de kosten van de makelaar aftrekt van de belastingen is belasting aan het ontduiken en dat is gewoon strafbaar.

Probleem is hier wel dat je geen gesplitste rekening krijgt, en dat je dus niet weet wat je wel en niet mag aftrekken.

Zie ook: https://www.vvponline.nl/...ateerde_artikelen-page=93

[ Voor 5% gewijzigd door Ardana op 29-11-2020 09:29 ]