Huurtoeslag als ik met een vriend een appartement huur?

[mugenmarco]

Waluigi schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 00:21:
Ik heb zojuist van de makelaar gehoord dat een vriend en ik (allebei 18) een appartement kunnen huren voor €800. Wij betalen dan allebei < €424,44, dus hebben wij recht op huurtoeslag.

Moeten wij hiervoor 2 contracten van elk €400 laten opstellen of kunnen wij bij het aanvragen van toeslag aangeven dat wij één contract van €800 delen?

edit: je krijgt huurtoeslag als je minder dan xxxxxx per jaar verdiend en/of als je woning minder dan 712? euro kost. In dit geval is het 800 euro dus maakt niet uit hoeveel jullie verdienen.

Edit

[ Voor 16% gewijzigd door mugenmarco op 02-10-2019 09:23 ]

[EJlol]

mugenmarco schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 08:33:
[...]


Sorry maar zo werkt dat dus echt niet, jullie verdienen teveel dus je krijgt geen huurtoeslag

Zoals jij het zegt werkt het ook niet... nergens uit dit topic blijkt dat ze te veel verdienen, alleen dat de huurprijs te hoog is voor huurtoeslag

[Dostar]

Ik heb in het verleden samen met een goede vriend een woning gehuurd. Betreft toeslagen een heel simpel verhaal:

Je wordt met samenwonen, ongeacht je getrouwd bent, een relatie hebt of simpelweg vrienden bent gezien als toeslagspartners.

Dit heeft invloed op gezamenlijk inkomen en alle toeslagen, dus je gaat ook gekort worden in zorgtoeslag in sommige gevallen.

Dus gebruik een goede rekenhulp of bel even met de belastingdienst.

[Van der Berg]

Totale huur en de specificaties mee sturen naar de belastingdienst en van belang is jullie beide jaar inkomsten door geven. Geef alles op tijd door! Als er iets veranderd in inkomen meteen door geven

Vergeten jullie niet Zorgtoeslag! Als je niet bent getrouwd krijgt ieder apart zorgtoeslag, zodra je officieel trouwt veranderd dit en krijg je nog maar 1 zorgtoeslag voor beide partijen samen. Ik ben met mijn vrouw maar omdat we niet zijn getrouwd en geen geregistreerde partnerschap hebben krijgen we ieder ons eigen zorgtoeslag. We wonen samen. Ik hoor wel van de belastingdienst dat de huurtoeslag samen wordt berekend over ons totale inkomsten. Let wel goed op en ga het berekenen want als je ver boven zit voor wat je mag, moet je alles terug betalen. Bij ons is huurtoeslag €0 omdat we beide fulltime werken en ons totaal inkomen wordt gekeken.

[ Voor 18% gewijzigd door Van der Berg op 02-10-2019 09:22 ]

[dragon2]

Waluigi schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 00:21:
Ik heb zojuist van de makelaar gehoord dat een vriend en ik (allebei 18) een appartement kunnen huren voor €800. Wij betalen dan allebei < €424,44, dus hebben wij recht op huurtoeslag.

Moeten wij hiervoor 2 contracten van elk €400 laten opstellen of kunnen wij bij het aanvragen van toeslag aangeven dat wij één contract van €800 delen?

Zoals je hierboven al meermaals hebt kunnen lezen, nee dat mag en kan niet. Dus jullie krijgen GEEN huurtoeslag.
MAAR. Wees ontzettend blij dat je dit kunt huren!
Als jongere onder de 23 mag je inderdaad maar tot 424,44 euro huren als je huurtoeslag wilt en daar zijn dus heel erg weinig woningen voor beschikbaar. Die paar woningen zijn dan wel speciaal voor jongeren 'gereserveerd'.
Duurder huren mag wel, tot 607 euro waarschijnlijk afhankelijk van inkomen en welke woningbouw, maar daar is dan nou net weer geen woning voor te krijgen zonder dat je ~10 jaar op een wachtlijst hebt gestaan (afh. van gemeente). En dan krijg je geen huursubsidie tot je 23ste.

Dus al met al, jammer, huurtoeslag gaat niet op, maar lijkt me dat je een prima deal hebt nu! Woningen voor 800 euro zijn er al niet zo veel, verhuurders die je laten samenwonen als niet-stel zijn ook zeldzaam, dus wees blij dat je betaalbaar kunt wonen!
En nu sparen voor een eigen koopwoning en zet jezelf op de wachtlijst(en) van de woningbouw zodra je 18 bent.

[OmgItsKoen]

EJlol schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 08:51:
[...]


Zoals jij het zegt werkt het ook niet... nergens uit dit topic blijkt dat ze te veel verdienen, alleen dat de huurprijs te hoog is voor huurtoeslag

Als je een appartement van 800 euro überhaupt mag huren verdien je teveel voor sociale huur.

[Viper®]

€424 per persoon aan huur betalen en dan nog beide huurtoeslag willen...

Volgens mij kan maar 1 persoon een contract tekenen, die is dus 800 euro en te hoog voor huurtoeslag.
Dat jullie de huur opsplitsen maakt voor het contract niet uit, dat is jullie afspraak onderling.

[Waluigi]

Bedankt voor al jullie reacties. Wat ik me wel afvraag is hoe dat dan in een studentenhuis gaat, waar elke student huurtoeslag krijgt terwijl ze op het zelfde adres staan ingeschreven?

[SmurfLink]

Waluigi schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 09:44:
Bedankt voor al jullie reacties. Wat ik me wel afvraag is hoe dat dan in een studentenhuis gaat, waar elke student huurtoeslag krijgt terwijl ze op het zelfde adres staan ingeschreven?

Dat zijn gescheiden woningen, die staan ook als zodanig op de contracten. Je huurt een kamer, geen woning. En dat is zelfstandig en dus recht op toeslag. Jullie huren samen 1 woning.

[m0h4life]

Dostar schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 09:06:
Je wordt met samenwonen, ongeacht je getrouwd bent, een relatie hebt of simpelweg vrienden bent gezien als toeslagspartners.

Dit is niet waar, je wordt gezien als toeslagenpartners als je aan één of meerdere van de volgende eisen voldoet
- Je bent getrouwd of geregistreerd partner
- Je hebt samen met één van de medebewoners een kind
- Je bent aangemeld als partners bij het pensioenfonds
- één van je medebewoners heeft een kind onder de 18 jaar
- Je bent samen eigenaar van een huis

Van der Berg schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 09:14:
Vergeten jullie niet Zorgtoeslag! Als je niet bent getrouwd krijgt ieder apart zorgtoeslag, zodra je officieel trouwt veranderd dit en krijg je nog maar 1 zorgtoeslag voor beide partijen samen.

Lees hierboven wat er niet helemaal klopt aan je statement.

[Waluigi]

SmurfLink schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 09:45:
[...]

Dat zijn gescheiden woningen, die staan ook als zodanig op de contracten. Je huurt een kamer, geen woning. En dat is zelfstandig en dus recht op toeslag. Jullie huren samen 1 woning.

Is het mogelijk om de contracten zo op te stellen dat ons appartement bestaat uit 2 kamers? Dat zou dan erg veel geld schelen...

[naitsoezn]

Waluigi schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 09:44:
Bedankt voor al jullie reacties. Wat ik me wel afvraag is hoe dat dan in een studentenhuis gaat, waar elke student huurtoeslag krijgt terwijl ze op het zelfde adres staan ingeschreven?

Als die studenten in een huis wonen waar ze de voorzieningen delen (keuken, toilet, etc) dan hebben ook zij geen recht op huursubsidie (tenzij het adres is geregistreerd als studentencomplex). Zie bijvoorbeeld https://www.belastingdien...lke-woningen-huurtoeslag/

[ Voor 6% gewijzigd door naitsoezn op 02-10-2019 09:49 ]

[Barrycade]

Waluigi schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 09:47:
[...]


Is het mogelijk om de contracten zo op te stellen dat ons appartement bestaat uit 2 kamers? Dat zou dan erg veel geld schelen...

Lees even de link hierboven door. Moeten jullie ook 2 keukens hebben en je eigen deel op slot kunnen zetten. Denk dat je huurbaas niet blij wordt als je je huis gaat splitsen.

[SmurfLink]

Waluigi schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 09:47:
[...]


Is het mogelijk om de contracten zo op te stellen dat ons appartement bestaat uit 2 kamers? Dat zou dan erg veel geld schelen...

Je vraagt mij nu hoe je de boel op kan lichten. Daar ga ik je toch echt niet mee helpen. Je hebt geen recht op toeslag, punt uit. Wees blij dat je een mooie woning hebt samen voor weinig geld, probeer er niet meer uit te wurmen waar je geen recht op hebt.

[Grannd]

Als er 2 keukens en aparte badkamers per persoon inzitten dan kan het.

[torretje2012]

Je kan prima de woning splitsen, echter die kosten zal een makkelaar niet willen betalen want voor huurtoeslag heb je nodig:
Eigen wc
Eigen voordeur
Minder dan 15% studenten in de straat
Vergunningen

En nog een hele bult andere shit, die de voordelen voor jullie niet waard zijn.

[Van der Berg]

m0h4life schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 09:46:
[...]

Dit is niet waar, je wordt gezien als toeslagenpartners als je aan de volgende eisen voldoet
- Je bent getrouwd of geregistreerd partner
- Je hebt samen met één van de medebewoners een kind
- Je bent aangemeld als partners bij het pensioenfonds
- één van je medebewoners heeft een kind onder de 18 jaar
- Je bent samen eigenaar van een huis


[...]

Lees hierboven wat er niet helemaal klopt aan je statement.

Wat klopt er niet? Ik heb ook geen kind. Maar volgens de belastingadviseur persoonlijk gesprek krijgen we iedere apart zorgtoeslag, omdat we niet officieel getrouwd zijn en hebben geen geregistreerde partnerschap. Dit verander zodra ik zal trouwen krijgen we maar 1 zorgtoeslag.

Nu worden onze inkomsten apart berekend alleen bij zorgtoeslag dan, voor huurtoeslag staan we op €0 omdat bij huurtoeslag gezamenlijk inkomen geld totaal

[ Voor 8% gewijzigd door Van der Berg op 02-10-2019 10:26 ]

[CatchEmAll]

Waluigi schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 09:44:
Bedankt voor al jullie reacties. Wat ik me wel afvraag is hoe dat dan in een studentenhuis gaat, waar elke student huurtoeslag krijgt terwijl ze op het zelfde adres staan ingeschreven?

Dit klopt niet de meeste studenten krijgen geen huur toeslag. Studenten in gezamenlijke studenten huizen niet. Enkel studenten met een eigen woon unit met eigen voorzieningen en eigen voordeur komen in aanmerking voor huur toeslag.

[Viper®]

huur toeslag als student?

Ik ben nog van de oude garde, wij hadden basisbeurs en uitwonende beurs (eventueel aanvullende beurs), daar moest je het mee doen, niks geen toeslag of subsidie voor huren.
Studentenkamers/woningen waren dan wel weer wat goedkoper.

[Van der Berg]

Klopt als student heb je geen recht op huurtoeslag en zeker als het gaat om een kamer

[ Voor 7% gewijzigd door Van der Berg op 02-10-2019 10:36 ]

[m0h4life]

Van der Berg schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 10:20:
[...]
Wat klopt er niet? Ik heb ook geen kind. Maar volgens de belastingadviseur persoonlijk gesprek krijgen we iedere apart zorgtoeslag, omdat we niet officieel getrouwd zijn en hebben geen geregistreerde partnerschap. Dit verander zodra ik zal trouwen krijgen we maar 1 zorgtoeslag.

Het klopt niet omdat je zegt dat je apart zorgtoeslag krijgt als je niet getrouwd bent, maar je kan niet getrouwd zijn en toch samen toeslagenpartners zijn. Het is dus te kort door de bocht om te zeggen dat je apart zorgtoeslag krijgt als je alleen niet getrouwd bent, vandaar dat ik verwees naar mijn antwoord op de post boven jou.

[Waluigi]

Maar als huurtoeslag niet voor studenten bedoeld is? Voor wie is het dan bedoeld?

[Ric00w]

Waluigi schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 10:36:
Maar als huurtoeslag niet voor studenten bedoeld is? Voor wie is het dan bedoeld?

Voor mensen met een laag inkomen?
Huurtoeslag is geen studie-beurs

[m0h4life]

Waluigi schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 10:36:
Maar als huurtoeslag niet voor studenten bedoeld is? Voor wie is het dan bedoeld?

Huurtoeslag is voor iedereen bedoelt die voldoet aan de voorwaarden van de huurtoeslag, er wordt geen onderscheid gemaakt tussen studenten of andere personen boven de 24 jaar. Tussen 18 en 24 heb je in sommige gevallen ook recht op huurtoeslag, het zij wel aan strengere voorwaarden.

[Waluigi]

Ongepast. Laat dat svp.

[ Voor 91% gewijzigd door Ardana op 02-10-2019 13:19 ]

[Anakha]

Quote en reactie verwijderd.

[ Voor 91% gewijzigd door Ardana op 02-10-2019 13:19 ]

[Van der Berg]

m0h4life schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 10:36:
[...]


Het klopt niet omdat je zegt dat je apart zorgtoeslag krijgt als je niet getrouwd bent, maar je kan niet getrouwd zijn en toch samen toeslagenpartners zijn. Het is dus te kort door de bocht om te zeggen dat je apart zorgtoeslag krijgt als je alleen niet getrouwd bent, vandaar dat ik verwees naar mijn antwoord op de post boven jou.

Ik krijg nu apart van mijn vrouw zorgtoeslag. Het is vrij lastig. Ik heb ook geen geregistreerde partnerschap en er staat niets op papier. Toch vreemd want we krijgen ieder ons eigen zorgtoeslag? Ik hoor van mijn adviseur aan de belastingdienst dat Zorgtoeslag het enige is waar niet naar ons totale inkomsten wordt gekeken enkel naar mijn eigen inkomen en dit veranderd zodra je officieel trouwt

[m0h4life]

Van der Berg schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 10:42:
[...]
Ik krijg nu apart van mijn vrouw zorgtoeslag. Het is vrij lastig. Ik heb ook geen geregistreerde partnerschap en er staat niets op papier. Toch vreemd want we krijfen ieder ons eigen zorgtoeslag? Ik hoor van mijn adviseur aan de belastingdienst dat Zorgtoeslag het enige is waar niet naar ons totale inkomsten wordt gekeken enkel naar mijn eigen inkomen en dit veranderd zodra je officieel trouwt

Dat komt dan dus omdat je niet voldoet aan al de in mijn post genoemde voorwaarden. Zodra je er aan slechts één voldoet ben je al toeslagenpartner.

-edit- Aan de post toegevoegd dat het één of meerdere van de voorwaarde moet zijn.

[ Voor 6% gewijzigd door m0h4life op 02-10-2019 10:45 ]

[Waluigi]

Quote en reactie verwijderd.

[ Voor 91% gewijzigd door Ardana op 02-10-2019 13:20 ]

[JDillinger]

Quote en reactie verwijderd.

[ Voor 94% gewijzigd door Ardana op 02-10-2019 13:20 ]

[Gertjuhjan]

Men heeft het hier over tip vragen hoe je fraude kan plegen. Dat doet de TS helemaal niet. Het enige wat hij vraagt wat de mogelijkheden en de grenzen zijn van de huidige regelgeving. Oftewel geen fraude.

Kwalijker vind ik de opmerking van de makelaar dat dit zou moeten kunnen. TS word gewoon voorgelogen met achteraf flink zware financiele consequenties. Je dealt hier met de belastingdienst en daar kan je echt niet zomaar zeggen: "Ja maar de makelaar zei..." Waarschijnlijk heb je voordat je erachter komt dat je geen recht er op hebt al een jaar huurtoeslag ontvangen en moet je het dan ineens terug betalen.

[Hopjesvla79]

Quote en reactie verwijderd.

[ Voor 87% gewijzigd door Ardana op 02-10-2019 13:21 ]

[Van der Berg]

Quote en reactie verwijderd.

[ Voor 106% gewijzigd door Ardana op 02-10-2019 13:21 ]

[Verwijderd]

Quote en reactie verwijderd.

[ Voor 94% gewijzigd door Ardana op 02-10-2019 13:21 ]

[Waluigi]

Quote en reactie verwijderd.

[ Voor 94% gewijzigd door Ardana op 02-10-2019 13:22 ]

[vj_slof]

Quote en reactie verwijderd.

[ Voor 95% gewijzigd door Ardana op 02-10-2019 13:22 ]

[Lawwie]

Waluigi schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 10:52:
[...]
Ik verdien genoeg omdat ik ontzettend hard werk naast mijn studie. Daarnaast probeer ik niks "illegaal mee te snoepen". Ik denk na over wat mijn mogelijkheden zijn die binnen de wet liggen.

Als je wil weten wat de mogelijkheden zijn:

https://www.belastingdien...an-ik-huurtoeslag-krijgen

Dus een goedkopere woning vinden, over jullie gezamenlijke inkomsten kan ik niks zeggen.

Niet iedereen die huurt kan huurtoeslag krijgen. Om in aanmerking te komen, mag u niet te veel verdienen. Ook mag de huur niet te hoog, maar ook niet al te laag zijn.

[ Voor 14% gewijzigd door Lawwie op 02-10-2019 10:56 ]

[Question Mark]

Waluigi schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 10:52:
[...]
Dus ja, het maakt mij boos dat mensen die lui zijn geweest en nu geen goede baan hebben zo belachelijk veel gratis krijgen in Nederland

Dit soort opmerkingen helpen de discussie niet. Er zijn ook hele volksstammen die gewoon hard werken, maar nog steeds weinig inkomen hebben. Deze mensen worden gelukkig geholpen door extra subsidies.

De woning die jullie willen huren kost 800 euro, dat is teveel voor huursubsidie. Punt.

[JDillinger]

Gertjuhjan schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 10:46:
Men heeft het hier over tip vragen hoe je fraude kan plegen. Dat doet de TS helemaal niet. Het enige wat hij vraagt wat de mogelijkheden en de grenzen zijn van de huidige regelgeving. Oftewel geen fraude.

Uiteraard is hij vrij om te testen of hij binnen de regels valt om van dit potje gebruiken te maken. Na de eerste vijf reacties hier was het hem vast duidelijk dat dit niet het geval is.
Vervolgens faciliteert hij een discussie waarin besproken wordt hoe je toch kunt zorgen dat je binnen die regels valt, b.v. door het contract op te splitsen in twee 'schijncontracten' - dit lijkt me niet de bedoeling.

[Philip Ross]

Quote en reactie verwijderd. Svp on-topic blijven.

[ Voor 95% gewijzigd door Ardana op 02-10-2019 13:37 ]

[ImdaMned]

Quote en reactie verwijderd. Svp on-topic blijven.

[ Voor 96% gewijzigd door Ardana op 02-10-2019 13:37 ]

[corporalnl]

Quote en reactie verwijderd. Svp on-topic blijven.

[ Voor 96% gewijzigd door Ardana op 02-10-2019 13:37 ]

[Van der Berg]

Svp on-topic blijven.

[ Voor 93% gewijzigd door Ardana op 02-10-2019 13:37 ]

[Philip Ross]

Quote en reactie verwijderd. Svp on-topic blijven.

[ Voor 91% gewijzigd door Ardana op 02-10-2019 13:37 ]

[LordSinclair]

Quote en reactie verwijderd. Svp on-topic blijven.

[ Voor 89% gewijzigd door Ardana op 02-10-2019 13:38 ]

[Waluigi]

vj_slof schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 10:55:
[...]


Jijzelf, je vrienden, familie of bekenden zullen maar ineens in een financieel gat terechtkomen en van deze regelingen afhankelijk zijn van een dak boven hun hoofd, gezondheid en eten, dan piep je wel anders. Jouw vraag en mogelijk misbruiken van het systeem zorgt er precies voor dat mensen die het nu moeilijk hebben alleen maar nog moeilijker krijgen. Maar goed, je hebt een opleiding gevolgt zo te zien dus had je hersenen een beetje gebruikt dan had je deze vraag nooit hoeven stellen en de makelaar met z'n leugen om z'n oren kunnen slaan. Ik hoop voor jullie dat je nog geen contract getekend hebt, anders zit je opgescheept met een duur huurhuis en als het tegenzit heb je straks misschien wel steun nodig van het rijk om er weer bovenop te komen...

De makelaar heeft geen leugen verteld. Mijn maat en ik zijn zelf over toeslag begonnen en de makelaar wist daar verder niet zoveel van.

Het contract gaan we zeker nog wel tekenen. We kunnen het betalen, omdat we veel harder werken dan gezond is.

Svp on topic blijven - en zeker niet denigrerend worden.

[ Voor 13% gewijzigd door Ardana op 02-10-2019 13:38 ]

[JDillinger]

Quote en reactie verwijderd. Svp on-topic blijven.

[ Voor 113% gewijzigd door Ardana op 02-10-2019 13:38 ]

[Waluigi]

Quote en reactie verwijderd. Svp on-topic blijven.

[ Voor 91% gewijzigd door Ardana op 02-10-2019 13:38 ]

[Philip Ross]

Quote en reactie verwijderd. Svp on-topic blijven.

[ Voor 126% gewijzigd door Ardana op 02-10-2019 13:39 ]

[vj_slof]

Waluigi schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 11:04:
[...]


De makelaar heeft geen leugen verteld. Mijn maat en ik zijn zelf over toeslag begonnen en de makelaar wist daar verder niet zoveel van.

Het contract gaan we zeker nog wel tekenen. We kunnen het betalen, omdat we veel harder werken dan gezond is.

Die makelaar weet best wat mogelijk is, die heeft je gewoon proberen te piepelen.

En harder werken dan gezond is... Je zult die 'linkse' steun misschien ooit wel een dag heel hard nodig gaan hebben als je uit het arbeidsproces valt en ziek thuis komt te zitten.

Maar veel succes verder in je appartement. Ikzelf ben ooit ook veel te duur gaan huren toen ik een goede baan had. Toen werd het 2007 en viel het bedrijf om waar ik werkte door de crisis. Toen was ik wel ff blij met al die 'linkse' vangnetten. Ga er geen misbruik van proberen te maken, jouw 'rechtse' gedachten over zgn. 'luie mensen' zorgen er alleen maar voor dat er nog minder geld beschikbaar gesteld gaat worden...

[JDillinger]

Quote en reactie verwijderd. Svp on-topic blijven.

[ Voor 109% gewijzigd door Ardana op 02-10-2019 13:39 ]

[dehardstyler]

Quote en reactie verwijderd. Svp on-topic blijven.

[ Voor 90% gewijzigd door Ardana op 02-10-2019 13:39 ]

[Philip Ross]

Quote en reactie verwijderd. Svp on-topic blijven.

[ Voor 89% gewijzigd door Ardana op 02-10-2019 13:40 ]

[Gomez12]

Quote en reactie verwijderd. Svp on-topic blijven.

[ Voor 87% gewijzigd door Ardana op 02-10-2019 13:40 ]

[Waluigi]

Quote en reactie verwijderd. Svp on-topic blijven.

[ Voor 93% gewijzigd door Ardana op 02-10-2019 13:40 ]

[Verwijderd]

Huurtoeslag is mogelijk bij een kale huur tot 720 ongeveer. En huurtoeslag kun je krijgen indien het gezamenlijke inkomen niet meer dan ongeveer 22k per jaar is (pin me er niet op vast).

Je kan het aanvragen, je krijgt het sowieso. Misschien moet je dan achteraf wel terugbetalen

Vriendelijk blijven of een TR indienen svp.

[ Voor 41% gewijzigd door Ardana op 02-10-2019 13:40 ]

[ImNotnoa]

Waluigi schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 11:04:
[...]


De makelaar heeft geen leugen verteld. Mijn maat en ik zijn zelf over toeslag begonnen en de makelaar wist daar verder niet zoveel van.

Die makelaar weet daar alles van alleen wou jou geen negatief antwoord op je vraag/idee geven waardoor je de woning misschien niet meer zou willen

Voorbeeldje: Tijdens de bezichtiging van een koopwoning opende ik zo'n raam die zowel normaal open kan en kan kiepen, maar kreeg deze nauwelijks meer dicht. Met veel pijn en moeite lukte de makelaar dit uiteindelijk toch.

Omdat ik na de bezichtiging nog wat vragen had heb ik een mailtje gestuurd met de o.a. vraag of dat raam stuk was of het een incident was. Het antwoord: Het is de bewoonster niet bekend dat er defecten zijn aan ramen.

Uiteindelijk de woning gekocht en bij de inspectieronde het raam geopend, je raadt het al, zelfde probleem.

Dat wist de bewoonster, dat wist de makelaar. Maar de makelaar wou mij geen reden geven om de koop niet door te laten gaan, vandaar het politieke antwoord.

[niekovk]

Quote en reactie verwijderd. Svp on-topic blijven.

[ Voor 93% gewijzigd door Ardana op 02-10-2019 13:41 ]

[RaZ]

Verwijderd schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 12:06:
Huurtoeslag is mogelijk bij een kale huur tot 720 ongeveer. En huurtoeslag kun je krijgen indien het gezamenlijke inkomen niet meer dan ongeveer 22k per jaar is (pin me er niet op vast).

Je kan het aanvragen, je krijgt het sowieso. Misschien moet je dan achteraf wel terugbetalen

Plaatje zegt meer dan woorden. Want de TS wil gaan samenwonen, dus je moet kijken naar het gezamelijk inkomen van beide, en dan is die grens niet 22k, maar 30k.



Ik denk alleen dat de makelaar met een vrije sectorwoning toch wel een inkomen gaat eisen wat de TS en vriend niet hebben. Dit zie ik weer staan op wat het inkomen minimaal moet zijn om een huurwoning van 800 euro per maand te betalen.

Toewijzingseisen vrije sector huur

Voor de vrije sector huur gelden inkomenseisen en andere regels bij de toewijzing.
Inkomenseis

Voor een vrije sector huurwoning moet u minstens 48 keer de netto huur per maand, bruto per jaar verdienen.

Voorbeeld: de huurprijs is € 800 netto* per maand. U moet dan 48 x € 800 = € 38.400 bruto per jaar verdienen
*De netto huur is de huur zonder servicekosten, gas en licht

De TS kan het dus makkelijk betalen zonder huurtoeslag, want hun beide inkomens zijn minimaal 38.400 bruto per jaar.

[ Voor 4% gewijzigd door RaZ op 02-10-2019 14:22 ]

[Milo85]

Houd je trouwens ook rekening met de overige kosten die erbij komen kijken? VVE kosten, inboedelverzekering, gas/water/licht, tv/internet, gemeentelijke belastingen?

Als je een kamer huurt zijn deze kosten vaak al inbegrepen. Wellicht iets om te overwegen, dan kan je ook minder hard werken en is vaak in de studententijd ook wel gezellig

[Waluigi]

RaZ schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 12:17:
De TS kan het dus makkelijk betalen zonder huurtoeslag, want hun beide inkomens zijn minimaal 38.400 bruto per jaar.

Ik snap even niet hoe je erbij komt dat ik als student 38400 per jaar verdien?

[Waluigi]

Milo85 schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 12:24:
Houd je trouwens ook rekening met de overige kosten die erbij komen kijken? VVE kosten, inboedelverzekering, gas/water/licht, tv/internet, gemeentelijke belastingen?

Als je een kamer huurt zijn deze kosten vaak al inbegrepen. Wellicht iets om te overwegen, dan kan je ook minder hard werken en is vaak in de studententijd ook wel gezellig

Yes, houden we rekening mee! GWL is inbegrepen. Alsnog bedankt voor de heads up!

[Verona27]

Waluigi schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 12:27:
[...]


Yes, houden we rekening mee! GWL is inbegrepen. Alsnog bedankt voor de heads up!

gemeentelijke belastingen denk ik niet, gaat meestal ook nog om een paar honderd euro per jaar.

[RaZ]

Waluigi schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 12:26:
[...]


Ik snap even niet hoe je erbij komt dat ik als student 38400 per jaar verdien?

Dat heb ik ook nooit gezegd

Ik heb alleen de eisen gequote wat jullie minimaal moeten verdienen om een vrije sector huurwoning te kunnen huren van 800 euro per maand.

Jij zegt dat jullie het kunnen betalen.

Blijkbaar is dat dus totaal niet het geval

[dehardstyler]

Quote en reactie verwijderd. Svp on-topic blijven.

[ Voor 97% gewijzigd door Ardana op 02-10-2019 13:43 ]

[Tommie12]

Quote en reactie verwijderd. Svp on-topic én vriendelijk blijven.

[ Voor 90% gewijzigd door Ardana op 02-10-2019 13:43 ]

[Gomez12]

RaZ schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 12:33:
[...]
Ik heb alleen de eisen gequote wat jullie minimaal moeten verdienen om een vrije sector huurwoning te kunnen huren van 800 euro per maand.

Jij zegt dat jullie het kunnen betalen.

Blijkbaar is dat dus totaal niet het geval

Nee, jij hebt de toewijzingseisen gequote...

De toewijzingseisen zeggen dat je max 25% van je inkomen aan huur uit mag geven, maar als jij zelf ervoor kiest om 99% van je inkomen aan huur uit te geven dan is het je eigen keuze, je kan er gewoon mee naar een makelaar stappen, je krijgt alleen geen vrije sector woning toegewezen...

Alleen tja, wanneer krijg je uberhaupt een vrije sector woning toegewezen?

[Boudewijn]

Waluigi schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 10:40:
[...]
quote verwijderd.

Dat is volgens mij exact wat je met deze post aan het doen bent. 800E als student kan prima, ik deed het ook (in mijn eentje...), maar het kost je wel serieus geld.

[ Voor 19% gewijzigd door Ardana op 02-10-2019 13:44 ]

[RaZ]

Gomez12 schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 12:39:
[...]

Nee, jij hebt de toewijzingseisen gequote...

De toewijzingseisen zeggen dat je max 25% van je inkomen aan huur uit mag geven, maar als jij zelf ervoor kiest om 99% van je inkomen aan huur uit te geven dan is het je eigen keuze, je kan er gewoon mee naar een makelaar stappen, je krijgt alleen geen vrije sector woning toegewezen...

Dat gaat om de sociale huur, daar gaat ie niet huren.

Alleen tja, wanneer krijg je uberhaupt een vrije sector woning toegewezen?

Als je inkomen minimaal 48x je de maandelijkse huurprijs is. Voor een woning van 800 euro, moet je minimaal 38.400 bruto inkomen hebben.

[Denow]

Waluigi schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 12:27:
[...]


Yes, houden we rekening mee! GWL is inbegrepen. Alsnog bedankt voor de heads up!

Wat is de kale huur op het contract? Dit is waarmee je moet rekenen voor huurtoeslag, mogelijk valt dit nog onder de grens?

Edit: Zie nu dat je 18 jaar bent, helaas ligt de grens dan een stuk lager...

[ Voor 10% gewijzigd door Denow op 02-10-2019 12:48 ]

[Piet_Piraat7]

In de vrije sector is er toch geen regel wanneer je in aanmerking komt voor een woning? Het is de vrije sector, de verhuurder kan zelf bepalen wie er in komt te wonen.

Daarbij is de vraag van @Waluigi inmiddels allang beantwoord toch? Je deelt een huurcontract van 800 euro en hebt daarmee geen recht op huurtoeslag. Edit: ik lees nu dat dit de huur is inclusief G/W/L. Maak de topicstart even duidelijk door over kale huur te spreken, dat is namelijk waar je bij huurtoeslag ook vanuit moet gaan.

[ Voor 21% gewijzigd door Piet_Piraat7 op 02-10-2019 12:48 ]

[Gomez12]

RaZ schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 12:44:
[...]

Dat gaat om de sociale huur, daar gaat ie niet huren.

Nope, dat gaat over jouw genoemde vrije sector...

Voor een vrije sector huurwoning moet u minstens 48 keer de netto huur per maand, bruto per jaar verdienen.

Dat is dus gewoon 25%

[...]

Als je inkomen minimaal 48x je de maandelijkse huurprijs is. Voor een woning van 800 euro, moet je minimaal 38.400 bruto inkomen hebben.

Ik zie de door jou genoemde toewijzing niet.

Ik kan best het huis van mijn buurman gaan huren voor 75% van mijn inkomen, dan stap ik gewoon naar mijn buurman toe en zeg hem dat ik dat betaal, daar zit geen enkele toewijzing in. Dat is gewoon reguliere vrije sector.

Alleen jij quote voorwaarden over de toewijzing van vrije sector en ik zie even niet wie of wat er toewijst binnen de vrije sector...
In theorie kan TS 10.000 op jaarbasis verdienen en deze woning nemen a 9600 huur per jaar. Dat is aan de eigenaar of die dat risico wil nemen.

En dat moet ook wel kunnen, want anders zou half NL niet kunnen huren aangezien een giga-groot gedeelte in het gat valt wat tussen die 48x inkomen en sociale huur zit.

[mddd]

@RaZ Jouw inkomen-inschatting komt denk ik van de website van Ymere? Dat is tenminste de eerste hit die ik vind als ik zoek en waar die letterlijke tekst staat.

Dus als iemand bij Ymere een huis wil huren dan geldt die eis. Waarschijnlijk omdat ze bij Ymere geen zin hebben in wanbetalers. Maar als de huisbaas van TS de woning aan iemand wil verhuren met minder inkomen, dan moet die huisbaas dat lekker zelf weten.

Kortom die 38k is onzin.

[ Voor 4% gewijzigd door mddd op 02-10-2019 12:56 ]

[RaZ]

Ik denk niet dat de makelaar een specificatie neer legt om de kale huur te berekenen. Dan is de huur namelijk in de sociale sector. Dan zit de makelaar met sukkels die huurtoeslag kunnen aanvagren en de woning kompleet uitleven.

Dan wordt de makelaar ook nog geconfronteerd met de maximale huurstijging die de overheid bepaalt.

Dat heb je niet als de makelaar voor de eigenaar van de woning om er vrije sector van te maken, met een minimale inkomenseis.

Immers, de makelaar zal niet de eigenaar van het appartement zijn maar een tussenpersoon. Die ook zorgt voor het onderhoud.

[RaZ]

Gomez12 schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 12:54:
[...]

Nope, dat gaat over jouw genoemde vrije sector...

[...]

Dat is dus gewoon 25%


[...]

Ik zie de door jou genoemde toewijzing niet.

Ik kan best het huis van mijn buurman gaan huren voor 75% van mijn inkomen, dan stap ik gewoon naar mijn buurman toe en zeg hem dat ik dat betaal, daar zit geen enkele toewijzing in. Dat is gewoon reguliere vrije sector.

Alleen jij quote voorwaarden over de toewijzing van vrije sector en ik zie even niet wie of wat er toewijst binnen de vrije sector...
In theorie kan TS 10.000 op jaarbasis verdienen en deze woning nemen a 9600 huur per jaar. Dat is aan de eigenaar of die dat risico wil nemen.

En dat moet ook wel kunnen, want anders zou half NL niet kunnen huren aangezien een giga-groot gedeelte in het gat valt wat tussen die 48x inkomen en sociale huur zit.

Ik kan er niks aan doen dat de overheid een systeem verzint wat men PASSEND TOEWIJZEN noemt.

Daar staan wel de grenzen van inkomen of je wel of geen toeslag kan krijgen. En dat gaat om de sociale huur. Als je met een inkomen van meer dan 22.700 bruto per jaar verdient, krijg je geen huurtoeslag als alleenstaande, en kan je prima een huurwoning van 720 betalen. Heb je een minimum inkomen, verdien je te weinig, en krijg je die woning niet. Al wil je die heel graag, geen enkele woningbouw mag je die woning TOEWIJZEN.

Maargoed. ik quotte iemand die de grens postte van een alleenstaande met die 22k. TS wil gaan samenwonen, en dan is die grens 30k. Dan krijgt 0,0 huurtoeslag.

En in de vrije sector is het niet ongebruikelijk om 4x de huurprijs te hebben als inkomen per maand. Maar elk sommetje kan je op meerdere manieren vertellen.

---

@mddd Die quote komt inderdaad bij Ymere vandaan.

Ik heb even zitten zoeken op GoT, die 4x de huurprijs per maand, of 48x de huurprijs per jaar als inkomeneis voor de vrije sector, heel veel hits: https://gathering.tweaker.../?keyword=4x+de+huurprijs

Ik verzin het niet zelf hoor Hier loopt half nederland tegen aan. Maar met een inkomen van 38k kom je ook de sociale sector nog in. Zelfs met een inkomen van 48k kan je nog sociaal huren in de regio Utrecht: https://www.woningnetregi...open/Sociale%20huurwoning

[ Voor 14% gewijzigd door RaZ op 02-10-2019 13:58 ]

[Ardana]

Modbreak:

S.v.p. on topic en des tweakers reageren: vriendelijk, behulpzaam. En anders dien je 'n TR in.

[Verwijderd]

mugenmarco schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 08:33:
[...]


edit: je krijgt huurtoeslag als je minder dan xxxxxx per jaar verdiend en/of als je woning minder dan 712? euro
kost.
Edit

Laat dat 'of' maar weg.

[Verwijderd]

RaZ schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 13:15:
[...]

En in de vrije sector is het niet ongebruikelijk om 4x de huurprijs te hebben als inkomen per maand. Maar elk sommetje kan je op meerdere manieren vertellen.

De verhuurder mag in principe in de vrije sector/geliberaliseerde zelf bepalen hoe hoog je inkomen moet zijn. In de regel doet men 4 a 5 keer de kale huur voor je maandelijkse bruto inkomen. [800 huur is 3200/4000 bruto pm]

In de standaard contracten wordt de maximale jaarlijkse huurverhoging bepaald boven de wettelijk toegestane huurverhoging. Dat is normaliter standaard maximaal zo'n 5 %. Dit soort contracten zijn meestal voor 5 jaar en na 5 jaar wordt er een nieuw contract aangeboden met nieuwe percentages en huur.

Maar nogmaals, het is aan de verhuurder om te bepalen wat hij voor eisen stelt

[RaZ]

4x de huurprijs is prima te doen als je met z'n tweeën een 40 uurige werkweek hebt met beide een minimumloon baan van 1600 per maand. (Vanaf 23+)

En al helemaal als dat incl. GWL is. Kost je ieder 400 euro per maand. Goeie deal

De TS heeft geen relatie met die vriend, is student van 18, en kan voor 400 in de maand hostipa huren waar je met de bewoner(s) in huis zit.

De vraagstelling van de TS snap ik. Als je voor 400 een kamer kan huren en alles moet delen, dan liever voor het zelfde geld met een vriend. Lekker chillen, in de gezamelijke woonkamer, dan in een hok blijven waar je je kont niet kan keren.. HELL YEAH.

Maar.. Misschien moet de TS en die maat van hem eens op de tafel gaan zitten met hun ouders. Wellicht accepteert de makelaar wel of de ouders garant kunnen staan.

[DutchKel]

Ik kom zelf van de vrije sector huur af en daar werden geen inkomenseisen gesteld. Er stond wel in de voorwaarde dat als je 2 maanden huurachterstand hebt dat de verhuurder in zijn recht stond om je eruit te zetten. Je hoefde alleen 3 maanden huur vooruit te betalen.

Het is aan de verhuurder in de vrije sector om regels op te stellen, bij sociale huur ligt het iets anders.

[DwarV]

De focus in deze thread ligt tot zover op de financiële kant van het verhaal. Maar bepaalt de belastingdienst de huurtoeslag ook niet door te linken met de gemeentelijke basis administratie? Twee contracten betekent niet twee adressen. Stel je stelt twee contracten op en schrijft je beide in op je nieuwe adres, dan is het voor de belastingdienst dus peanuts om uit te vogelen dat je een medebewoner hebt, en dat je dus fraude hebt gepleegd (en ik vermoed, indirect je huisbaas ook; ziet hij/zij dat plan van je eigenlijk wel zitten?). Ga er maar vanuit dat je dan na een jaar ofzo de ontvangen huurtoeslag terug mag betalen. De belastingdienst is superscherp op teveel betaalde toeslagen (tenminste dat was een aantal jaren geleden in mijn geval zo).

Ik had destijds wel in een studentenhuis huurtoeslag, maar daar was elke 'kamer' bij de gemeente geregistreerd als 'zelfstandige unit' (i.e. eigen keuken, wc, douche, etc) en had dus een eigen adres (Studentenstraat 10-1 ofzo). Je makelaar zal dus eerst via de huisbaas en de gemeente een nieuw adres moeten regelen, en de afzonderlijke kamers moeten dan ook aan een aantal eisen voldoen.

Overigens, de relevante pagina van de belastingdienst is deze (het contract staat op 1 persoon voor 1 adres, je vriend wordt je medebewoner en geen toeslagpartner, je bent 18, hetgeen je huurgrens verlaagt tot 424, en met een huur van 800 heb je dus geen recht op huurtoeslag):
https://www.belastingdien...eslag_krijgen/medebewoner

[ Voor 35% gewijzigd door DwarV op 02-10-2019 20:42 ]

[Ardana]

DwarV schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 20:25:
De focus in deze thread ligt tot zover op de financiële kant van het verhaal. Maar bepaalt de belastingdienst de huurtoeslag ook niet door te linken met de gemeentelijke basis administratie? Twee contracten betekent niet twee adressen. Stel je stelt twee contracten op en schrijft je beide in op je nieuwe adres, dan is het voor de belastingdienst dus peanuts om uit te vogelen dat je een medebewoner hebt, en dat je dus fraude hebt gepleegd (en ik vermoed, indirect je huisbaas ook; ziet hij/zij dat plan van je eigenlijk wel zitten?). Ga er maar vanuit dat je dan na een jaar ofzo de ontvangen huurtoeslag terug mag betalen. De belastingdienst is superscherp op teveel betaalde toeslagen (tenminste dat was een aantal jaren geleden in mijn geval zo).

Ik had destijds wel in een studentenhuis huurtoeslag, maar daar was elke 'kamer' bij de gemeente geregistreerd als 'zelfstandige unit' (i.e. eigen keuken, wc, douche, etc) en had dus een eigen adres (Studentenstraat 10-1 ofzo). Je makelaar zal dus eerst via de huisbaas en de gemeente een nieuw adres moeten regelen, en de afzonderlijke kamers moeten dan ook aan een aantal eisen voldoen.

Dit klopt dus niet. Een zelfstandige woonruimte moet aan 3 voorwaarden voldoen:
•een eigen woon(slaap)kamer
•een eigen keuken met aanrecht, aan- en afvoer voor water en een aansluitpunt voor een kooktoestel
•een eigen toilet met waterspoeling

De belastingdienst controleert hier (helaas) niet actief op en er is ook geen actieve controle op het GBA, anders dan dat je ingeschreven moet staan op het adres.

Huurt u een zelfstandige woonruimte en is er op uw huisnummer nog een andere woonruimte? Dan kunt u huurtoeslag krijgen voor uw eigen woonruimte. Maar als wij niet weten dat het om een gesplitste woning gaat, tellen wij de bewoners van de andere woonruimte mee als uw medebewoners.

Bron: belastingdienst.
Dus zelfs als er op hetzelfde adres meerdere bewoners staan, kan je prima een zelfstandige woning hebben. Ik woon hier in een pand, met 9 kamers/appartementen. We delen, gemeentelijk en kadastraal gezien, 1 adres en huishummer (uiteraard heeft iedereen een eigen kamer-nummer en postvakje, maar bij veel bedrijven / instanties kun je enkel het GBA-adres opgeven, en dus geen kamernummer erbij, dus dat gaat zeer vaak fout). Een aantal van deze appartementen is wél volledig zelfstandig, en die kunnen dus gewoon huurtoeslag krijgen.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Verwijderd]

DutchKel schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 17:55:
Ik kom zelf van de vrije sector huur af en daar werden geen inkomenseisen gesteld. Er stond wel in de voorwaarde dat als je 2 maanden huurachterstand hebt dat de verhuurder in zijn recht stond om je eruit te zetten. Je hoefde alleen 3 maanden huur vooruit te betalen.

Het is aan de verhuurder in de vrije sector om regels op te stellen, bij sociale huur ligt het iets anders.

Probeer dat eens bij een vesteda of andere toko
4,5x is al vaak de norm. Teveel paupers die niet dokken willen.

[Stoney3K]

OmgItsKoen schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 09:36:
[...]

Als je een appartement van 800 euro überhaupt mag huren verdien je teveel voor sociale huur.

Dat gaat goed totdat je onverhoopt je baan kwijt raakt. En zie dan maar eens op korte termijn te verhuizen.

[OmgItsKoen]

Stoney3K schreef op donderdag 3 oktober 2019 @ 10:43:
[...]


Dat gaat goed totdat je onverhoopt je baan kwijt raakt. En zie dan maar eens op korte termijn te verhuizen.

Maar wat is je punt nu? Met zo'n houding kun je nooit ergens iets huren.

[Stoney3K]

OmgItsKoen schreef op donderdag 3 oktober 2019 @ 10:44:
[...]

Maar wat is je punt nu? Met zo'n houding kun je nooit ergens iets huren.

Dat het sowieso niet een heel verstandig plan is om in de vrije sector te huren, tenzij je héél zeker bent van je inkomen. En als dat het geval is dan is kopen vaak gunstiger.

In de sociale huursector is dat risico veel kleiner.

[ Voor 6% gewijzigd door Stoney3K op 03-10-2019 10:46 ]

[OmgItsKoen]

Stoney3K schreef op donderdag 3 oktober 2019 @ 10:45:
[...]


Dat het sowieso niet een heel verstandig plan is om in de vrije sector te huren, tenzij je héél zeker bent van je inkomen. En als dat het geval is dan is kopen vaak gunstiger.

Maar helaas, is kopen ontzettend lastig in deze markt en sociale huur voor velen onbereikbaar omdat ze nu eenmaal veel verdienen. Dan heb je niet veel keuze. Ik zit liever in een duur appartement dan verstandig in de daklozenopvang.

Stoney3K schreef op donderdag 3 oktober 2019 @ 10:45:
[...]

In de sociale huursector is dat risico veel kleiner.

Klopt, maar als het niet kan omdat je teveel verdient, dan heb je geen keus. En wat TS wil is de overheid oplichten zodat hij én goedkoop woont én huurtoeslag vangt.

[ Voor 24% gewijzigd door OmgItsKoen op 03-10-2019 10:48 ]

[Stoney3K]

OmgItsKoen schreef op donderdag 3 oktober 2019 @ 10:46:
[...]

Maar helaas, is kopen ontzettend lastig in deze markt en sociale huur voor velen onbereikbaar omdat ze nu eenmaal veel verdienen. Dan heb je niet veel keuze. Ik zit liever in een duur appartement dan verstandig in de daklozenopvang.

Op het moment dat je genoeg verdient om vrije sector te huren, verdien je zéker genoeg om te kunnen kopen. De enige reden waarom dat niet zou kunnen is als je geen eigen geld hebt en niet kan sparen.

Klopt, maar als het niet kan omdat je teveel verdient, dan heb je geen keus. En wat TS wil is de overheid oplichten zodat hij én goedkoop woont én huurtoeslag vangt.

Dat vind ik ook een andere kwestie en inderdaad niet de bedoeling.

[dragonhaertt]

Stoney3K schreef op donderdag 3 oktober 2019 @ 10:50:
[...]

De enige reden waarom dat niet zou kunnen is als je geen eigen geld hebt en niet kan sparen.

[...]

Of als je niet zeker weet dat je ergens lang wil wonen, of als er weinig aanbod is, of als je snel iets moet vinden, of als je om een andere reden geen hypotheek kan krijgen.

[DonJunior]

Waluigi schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 09:44:
Bedankt voor al jullie reacties. Wat ik me wel afvraag is hoe dat dan in een studentenhuis gaat, waar elke student huurtoeslag krijgt terwijl ze op het zelfde adres staan ingeschreven?

Protip: Let sowieso op met huurtoeslag. Mijn huidige vrouw en ik hadden in de studententijd ook een huurwoning waarop wij huurtoeslag kregen. (sociale huur) In het laatste jaar beiden stage gelopen en vervolgens eind van het jaar te horen gekregen dat wij, door deze stage, in totaal 90 euro boven de huurtoeslag grens kwamen. Of we even al de huurtoeslag van dat jaar wilde terug betalen.
Zo begon ons 'echte' leventje na de studie toch een stuk minder frivool.
Top die ik dus wil meegeven, mocht je wel in aanmerking komen voor huurtoeslag, let dan op je salaris als je meer gaat verdienen en zet tijdig je huurtoeslag stop!

[Verwijderd]

Verwijderd schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 08:15:
Hoezo "Helaas kan dit niet"? Wees blij dat dit soort schuine constructies niet werken. Er gaat al genoeg sociaal geld op dit soort maniertjes de balk over.

Eens. De andere kant van het mes is dat we momenteel ook wel een behoorlijk beroerde huurmarkt hebben en ik ook wel snap dat mensen weggetjes opzoeken als je niet in die sociale molen zit.

Wij zijn momenteel ruim 950 euro huur kwijt aan een matig onderhouden appartement van een kleine 65 vierkant aan de rand van een van de meest beruchte wijken van het land waar je bijna nooit comfortabel kan parkeren.
We zitten dan met een redelijk tuinje dichtbij het stadscentrum waar voor ons met huisdieren en OV-afhankelijkheid de grote aantrekkingskracht ligt, maar dat ding is tien jaar geleden aangekocht door de huidige eigenaar voor minder dan 90k dus daar kan nooit niet meer dan 250~300 euro hypotheek op zitten na aftrek van HRA en er van uit gaande dat dat ding volledig gefinancierd is. (vast niet)

Dat is verder marktconform dus ik wil niemand in de fik steken maar mijn inkomen is over de laatste tien jaar verre van verdubbeld, laat staan verdrievoudigd. Je zal toch iets van een dak moeten hebben ook met een laag inkomen.
Is gewoon rukbeleid vanuit de overheid. Het is veel makkelijker om van veel geld nog meer geld te maken dan dat het is om van een laag inkomen rond te blijven komen. Die verhoudingen moeten beter.

(ons verzamelinkomen is te hoog voor sociale huur overigens dus dit relaas betrek ik niet op mezelf)

[ Voor 16% gewijzigd door Verwijderd op 03-10-2019 11:15 ]

[Gomez12]

Verwijderd schreef op donderdag 3 oktober 2019 @ 11:03:
[...]
Wij zijn momenteel ruim 950 euro huur kwijt aan een matig onderhouden appartement van een kleine 65 vierkant aan de rand van een van de meest beruchte wijken van het land waar je bijna nooit comfortabel kan parkeren.
We zitten dan met een redelijk tuinje dichtbij het stadscentrum waar voor ons met huisdieren en OV-afhankelijkheid de grote aantrekkingskracht ligt, maar dat ding is tien jaar geleden aangekocht door de huidige eigenaar voor minder dan 90k dus daar kan nooit niet meer dan 250~300 euro hypotheek op zitten na aftrek van HRA en er van uit gaande dat dat ding volledig gefinancierd is. (vast niet)

Je hebt een iets te rooskleurige gedachte bij het verleden. 10 jaar geleden had je in geen stadscentrum een appartement voor 90k als dat nu 950 huur kost.
Of je zit in een gebied waar de huizenprijzen sneller stijgen dan in Amsterdam oid...

[Verwijderd]

Gomez12 schreef op donderdag 3 oktober 2019 @ 12:05:
[...]

Je hebt een iets te rooskleurige gedachte bij het verleden. 10 jaar geleden had je in geen stadscentrum een appartement voor 90k als dat nu 950 huur kost.
Of je zit in een gebied waar de huizenprijzen sneller stijgen dan in Amsterdam oid...

Ik heb koopinformatie van die woning opgevraagd bij het kadaster dus dat en de huurprijs die ik hier noem zijn objectieve variabelen.
Verder schieten de huurprijzen (vrije sector dus hé) in een omtrek van een kilometer van onze woning uit naar ver over de 1000 tot 1200 euro voor een soortgelijk leefoppervlak.

Maar wellicht een discussie voor een ander topic ook.

[ Voor 4% gewijzigd door Verwijderd op 03-10-2019 16:13 ]

[TheFes]

Verwijderd schreef op donderdag 3 oktober 2019 @ 11:03:
[...]


Eens. De andere kant van het mes is dat we momenteel ook wel een behoorlijk beroerde huurmarkt hebben en ik ook wel snap dat mensen weggetjes opzoeken als je niet in die sociale molen zit.

Wij zijn momenteel ruim 950 euro huur kwijt aan een matig onderhouden appartement van een kleine 65 vierkant aan de rand van een van de meest beruchte wijken van het land waar je bijna nooit comfortabel kan parkeren.
We zitten dan met een redelijk tuinje dichtbij het stadscentrum waar voor ons met huisdieren en OV-afhankelijkheid de grote aantrekkingskracht ligt, maar dat ding is tien jaar geleden aangekocht door de huidige eigenaar voor minder dan 90k dus daar kan nooit niet meer dan 250~300 euro hypotheek op zitten na aftrek van HRA en er van uit gaande dat dat ding volledig gefinancierd is. (vast niet)

Dat is verder marktconform dus ik wil niemand in de fik steken maar mijn inkomen is over de laatste tien jaar verre van verdubbeld, laat staan verdrievoudigd. Je zal toch iets van een dak moeten hebben ook met een laag inkomen.
Is gewoon rukbeleid vanuit de overheid. Het is veel makkelijker om van veel geld nog meer geld te maken dan dat het is om van een laag inkomen rond te blijven komen. Die verhoudingen moeten beter.

(ons verzamelinkomen is te hoog voor sociale huur overigens dus dit relaas betrek ik niet op mezelf)

Als de woning verhuurd wordt zal er geen sprake van HRA zijn.

[Ryur]

Stoney3K schreef op donderdag 3 oktober 2019 @ 10:50:
[...]


Op het moment dat je genoeg verdient om vrije sector te huren, verdien je zéker genoeg om te kunnen kopen. De enige reden waarom dat niet zou kunnen is als je geen eigen geld hebt en niet kan sparen.

Beetje offtopic, maar niet helemaal met je eens.
Voor heel erg veel mensen, ondanks ze qua salaris lekker verdienen kunnen ze niks kopen en dat komt door iets genaamd een studieschuld.

Een vriend van mij verdiend veel meer dan ik, maar door zijn studieschuld (die hij wel versneld aan het aflossen is!) kan hij een hypotheek krijgen van veel te weinig in deze markt.
Dus ja, hij zit helaas in de vrije sector te huren; gelukkig is het een 'goedkope' vrije sector woning, dus kan hij nog genoeg wegdoen om zijn studieschuld af te betalen.

[icegodd]

Commentaar op moderatie (of vragen hierover) mag niet in het topic.

[ Voor 78% gewijzigd door Ardana op 05-10-2019 00:12 ]

[Stoney3K]

Ryur schreef op vrijdag 4 oktober 2019 @ 18:19:
[...]
Een vriend van mij verdiend veel meer dan ik, maar door zijn studieschuld (die hij wel versneld aan het aflossen is!) kan hij een hypotheek krijgen van veel te weinig in deze markt.
Dus ja, hij zit helaas in de vrije sector te huren; gelukkig is het een 'goedkope' vrije sector woning, dus kan hij nog genoeg wegdoen om zijn studieschuld af te betalen.

De inkomensbepaling van de vrije sector neemt tegenwoordig óók je studieschuld mee. In het verleden was dat verschil er nog wel, maar veel makelaars hebben de eisen bijgesteld en effectief zijn de inkomensberekeningen voor een hypotheek of voor de vrije-sector huur tegenwoordig bijna hetzelfde.

Als je bijvoorbeeld ook een BKR melding hebt, dan weigeren veel huurmakelaars in de vrije sector je inschrijving. Ze mogen er misschien strikt genomen niet naar vragen, maar als je de BKR uitdraai er niet bij voegt, nemen ze je aanvraag niet in behandeling.

Het meten met twee maten wordt nog gekker als je bekijkt dat de sociale huursector alleen je verzamelinkomen bekijkt als totaalinkomen en schulden daarin weer niet worden meegenomen.

[Xfile]

torretje2012 schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 10:19:
Je kan prima de woning splitsen, echter die kosten zal een makkelaar niet willen betalen want voor huurtoeslag heb je nodig:
Eigen wc
Eigen voordeur
Minder dan 15% studenten in de straat
Vergunningen

En nog een hele bult andere shit, die de voordelen voor jullie niet waard zijn.

Bij splitsen zal door de Belastingdienst/Toeslagen de volgende bewijsstukken worden opgevraagd:
- Huurovereenkomst
- Verhuurdersverklaring
- Betaalbewijzen van de huurder
- Plattegrond van het woonobject

Als je deze bewijsstukken niet kan overleggen, is het einde verhaal.

[Stoney3K]

Xfile schreef op zondag 6 oktober 2019 @ 13:52:
[...]

Bij splitsen zal door de Belastingdienst/Toeslagen de volgende bewijsstukken worden opgevraagd:
- Huurovereenkomst
- Verhuurdersverklaring
- Betaalbewijzen van de huurder
- Plattegrond van het woonobject

Als je deze bewijsstukken niet kan overleggen, is het einde verhaal.

Niet alleen einde verhaal, als blijkt dat je onterecht huurtoeslag hebt ontvangen dan kun je op een dikke boete rekenen vanwege fraude.

[Xfile]

Stoney3K schreef op zondag 6 oktober 2019 @ 14:12:
[...]


Niet alleen einde verhaal, als blijkt dat je onterecht huurtoeslag hebt ontvangen dan kun je op een dikke boete rekenen vanwege fraude.

Nee hoor, dat klopt niet.
Bij de aanvraag worden al de bewijsstukken opgevraagd, er is nog geen huurtoeslag uitgekeerd.
En ik heb nog niet meegemaakt dat er een boete is uitgedeeld.