Ik heb een mooi appartement gevonden waar ik vanaf 1 september in kan trekken. Ik heb dit appartement zelf gevonden door te reageren op een advertentie die stond op de website van een makelaar.
De verhuurder, en dus niet ik (huurder), is in dit geval de opdrachtgever. Aan de huurder mogen dus geen bemiddelingskosten worden gevraagd van de makelaar, zie bv. ook de Rijksoverheid en Vara Kassa. Het probleem is echter dat in veel grote steden, zo ook in de stad waar wij wonen, het de normale / geaccepteerde gang van zaken is dat de huurder bemiddelingsgeld betaalt.
De makelaar vraagt ons echter 1 maand huur + belasting aan bemiddelingskosten, dit komt neer op meer dan 1000 euro. Het huurcontract (dat een Word template van de makelaar is, maar verder volledig tussen verhuurder en huurder is) maakt geen vermelding van deze bemiddelingskosten. In het huurcontract staat zelfs letterlijk "nadat je borg en 1e maand huur hebt betaalt, krijg je de sleutel". Borg + huur moeten we voor 1 Augustus storten op de rekening van de makelaar (voor alle maanden daarna moet het voor de 1e van de maand op de rekening van de verhuurder). Het is dus geen contractuele verplichting om die bemiddelingskosten te betalen.
Omdat het huurcontract tussen mij, huurder, en verhuurder is, kan de makelaar het dus niet opzeggen. Het contract wordt aangegaan voor een periode van minstens 1 jaar.
Ik wil geen bemiddelingskosten betalen. De aanpak die ik hiervoor heb bedacht is om deze week nog de huurcontracten rond te krijgen en te tekenen, en daarna op 30 Juli 2000 euro over te maken (zoals in het contract staat, dus voor huur + borg) ipv 3000 euro. Daarna zal ik de makelaar een bewijs van betaling sturen (hierom vroeg hij) waarin ik vermeld dat ik aan alle contractuele verplichtingen heb voldaan .. ik wil dan afwachten hoe hij reageert. Als hij vraagt of ik ook nog de bemiddelingskosten over wil maken, wil ik de discussie met hem aangaan en bv. aangeven dat dit niet in het contract vermeld staat, of dat bemiddelingskosten alleen moeten worden betaald als huurder opdrachtgever is, wat in mijn geval dus niet zo is.. Ik wil het niet keihard spelen, en als hij zegt 'als je het binnen 8 uur niet overmaakt dan krijg je de sleutel niet', dan hebben we weinig keus .. maar ik heb ook geen zin om mijn zuurverdiende centjes zomaar over te maken naar een geldbeluste, onwetmatig handelende makelaar over te maken.
Het nadeel is wel dat we dan nog geen sleutel hebben, en in die zin afhankelijk zijn van de makelaar omdat hij ervoor moet zorgen dat wij de sleutel kunnen krijgen. Wellicht kan ik echter ook direct de verhuurder contacteren (ik heb zijn adres/telefoonnummer/mail) en met hem een afspraak maken, zonder dat er een makelaar bij komt kijken. In die situatie staat de makelaar dus sowieso buitenspel.
Het alternatief is om de bemiddelingskosten eerst over te maken, en daarna terug te vragen of eisen via een procedure. Maar dat lijkt me de meer complexe en dure route.
Denken jullie dat mijn aanpak de juiste is?
De verhuurder, en dus niet ik (huurder), is in dit geval de opdrachtgever. Aan de huurder mogen dus geen bemiddelingskosten worden gevraagd van de makelaar, zie bv. ook de Rijksoverheid en Vara Kassa. Het probleem is echter dat in veel grote steden, zo ook in de stad waar wij wonen, het de normale / geaccepteerde gang van zaken is dat de huurder bemiddelingsgeld betaalt.
De makelaar vraagt ons echter 1 maand huur + belasting aan bemiddelingskosten, dit komt neer op meer dan 1000 euro. Het huurcontract (dat een Word template van de makelaar is, maar verder volledig tussen verhuurder en huurder is) maakt geen vermelding van deze bemiddelingskosten. In het huurcontract staat zelfs letterlijk "nadat je borg en 1e maand huur hebt betaalt, krijg je de sleutel". Borg + huur moeten we voor 1 Augustus storten op de rekening van de makelaar (voor alle maanden daarna moet het voor de 1e van de maand op de rekening van de verhuurder). Het is dus geen contractuele verplichting om die bemiddelingskosten te betalen.
Omdat het huurcontract tussen mij, huurder, en verhuurder is, kan de makelaar het dus niet opzeggen. Het contract wordt aangegaan voor een periode van minstens 1 jaar.
Ik wil geen bemiddelingskosten betalen. De aanpak die ik hiervoor heb bedacht is om deze week nog de huurcontracten rond te krijgen en te tekenen, en daarna op 30 Juli 2000 euro over te maken (zoals in het contract staat, dus voor huur + borg) ipv 3000 euro. Daarna zal ik de makelaar een bewijs van betaling sturen (hierom vroeg hij) waarin ik vermeld dat ik aan alle contractuele verplichtingen heb voldaan .. ik wil dan afwachten hoe hij reageert. Als hij vraagt of ik ook nog de bemiddelingskosten over wil maken, wil ik de discussie met hem aangaan en bv. aangeven dat dit niet in het contract vermeld staat, of dat bemiddelingskosten alleen moeten worden betaald als huurder opdrachtgever is, wat in mijn geval dus niet zo is.. Ik wil het niet keihard spelen, en als hij zegt 'als je het binnen 8 uur niet overmaakt dan krijg je de sleutel niet', dan hebben we weinig keus .. maar ik heb ook geen zin om mijn zuurverdiende centjes zomaar over te maken naar een geldbeluste, onwetmatig handelende makelaar over te maken.
Het nadeel is wel dat we dan nog geen sleutel hebben, en in die zin afhankelijk zijn van de makelaar omdat hij ervoor moet zorgen dat wij de sleutel kunnen krijgen. Wellicht kan ik echter ook direct de verhuurder contacteren (ik heb zijn adres/telefoonnummer/mail) en met hem een afspraak maken, zonder dat er een makelaar bij komt kijken. In die situatie staat de makelaar dus sowieso buitenspel.
Het alternatief is om de bemiddelingskosten eerst over te maken, en daarna terug te vragen of eisen via een procedure. Maar dat lijkt me de meer complexe en dure route.
Denken jullie dat mijn aanpak de juiste is?