Boom ongevraagd geplant op eigen grond

[jbbrans]

Op https://kadastralekaart.nl/ kan je precies bekijken welk deel bij jou hoort en welk deel niet.

Verder zou ik je aanraden om het contact met de woningbouw zo strak als mogelijk te houden.
Wij hebben ook een ex-huur huis, met huur buren en voor onderhoud aan hun pand wilden ze op ons balkon, maar zonder verantwoording te willen nemen voor eventuele schade aan ons balkon. Op duidelijke wijze aangegeven dat ze best onderhoud mogen doen via ons balkon (zoals wettelijk verplicht is), maar dat vooraf een schouwing dient plaats te vinden, schade op hun kosten verholpen zou worden en de tijden vooraf besproken zouden worden (het zou in de lente gebeuren, dus wanneer we lekker van het balkon gebruikt wilden maken). Zij konden hier niet mee akkoord gaan en dat onderhoud is dus ook niet gebeurd.

[Harrie_]

servies schreef op maandag 21 september 2026 @ 13:05:
[...]
Het lijkt me immers sterk dat een woningbouwvereniging bomen plaatst op grond die niet van hen is...

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Ik kan me zo'n situatie zoals de TS beschrijft dus volledig voorstellen, om er vervolgens dan zelf 2 jaar niets mee te doen is weer een ander verhaal

[Terrz]

bie100 schreef op dinsdag 22 september 2026 @ 13:31:
[...]

Heb ook in een voormalige huurhuis gezeten die ik gekocht had als er huizen geschilderd werden moest ik altijd in de gaten houden dat ze de mijne niet gingen doen

De gemeente heeft gewoon van de woningbouw geen info gekregen dat jouw woning gekocht is gebeurd vaak genoeg

De aannemers die de woningbouw inhuurt weten niet het onderscheidt (tussen koop en huur woningen) en werken op order basis of verouderde informatie.

Ik heb een soortgelijke ervaring met mijn eerste woning, ex woningbouw in een blok van vier huizen : Daar werden de kozijnen en boeidelen professioneel geschilderd toen ik op zomervakantie was, en een jaar later werd het bitumendak van mijn aanbouw vernieuwd (inclusief plaatsing isolatie). Vond ik helemaal prima haha.

Inmiddels wonen (we) in een ander huis en moet ik alles zelf doen of er voor betalen

[ Voor 7% gewijzigd door Terrz op 05-10-2026 11:33 ]

[Aganim]

jbbrans schreef op maandag 5 oktober 2026 @ 07:39:
Op https://kadastralekaart.nl/ kan je precies bekijken welk deel bij jou hoort en welk deel niet.

Ik zou gewoon de overheidswebsite https://wozwaardeloket.nl pakken ipv een commerciële website. Op wozwaardeloket kan je de perceelsgrenzen evt. als overlay op een luchtfoto tonen voor meer duidelijkheid hoe e.e.a. zich verhoudt tot de werkelijkheid. Kadastralekaart werkt ook niet lekker als je perceel uit meerdere delen bestaat, bij zoeken op postcode krijg je alleen het hoofdperceel te zien, bij wozwaardeloket daarintegen komen alle delen wel netjes in 1x naar voren.

[Qwerty-273]

Terrz schreef op maandag 5 oktober 2026 @ 11:31:
Ik heb een soortgelijke ervaring met mijn eerste woning, ex woningbouw in een blok van vier huizen : Daar werden de kozijnen en boeidelen professioneel geschilderd toen ik op zomervakantie was, en een jaar later werd het bitumendak van mijn aanbouw vernieuwd (inclusief plaatsing isolatie). Vond ik helemaal prima haha.

Inmiddels wonen (we) in een ander huis en moet ik alles zelf doen of er voor betalen

Dat is wel een risico waar momenteel een deel verzorgd lijkt te worden (groenonderhoud en aanplanting) en dat als je nu te veel gaat zeuren de woningbouw een expliciete note maakt dat de zeur van nummer X koop is en gemeden moet worden bij alle volgende opdrachten.

[GrooV]

Qwerty-273 schreef op maandag 5 oktober 2026 @ 12:21:
[...]

Dat is wel een risico waar momenteel een deel verzorgd lijkt te worden (groenonderhoud en aanplanting) en dat als je nu te veel gaat zeuren de woningbouw een expliciete note maakt dat de zeur van nummer X koop is en gemeden moet worden bij alle volgende opdrachten.

Het is toch ook het een of het ander? TS wil geen boom van de woningbouw dus dan ook geen groenonderhoud van de woningbouw

[naitsoezn]

GrooV schreef op maandag 5 oktober 2026 @ 15:00:
[...]

Het is toch ook het een of het ander? TS wil geen boom van de woningbouw dus dan ook geen groenonderhoud van de woningbouw

Die vat ik even niet. Groenonderhoud staat gelijk aan bomen planten naar eigen inzicht?

[SacredRose]

naitsoezn schreef op maandag 5 oktober 2026 @ 15:05:
[...]

Die vat ik even niet. Groenonderhoud staat gelijk aan bomen planten naar eigen inzicht?

Ik begrijp hem wel hoor. Als OP nu heel moeilijk gaat doen over de boom waarom zou de woningbouw dan nog het risico nemen dat hij niet gaat klagen over verder onderhoud wat ze zonder kosten voor hem uitvoeren.

[naitsoezn]

SacredRose schreef op maandag 5 oktober 2026 @ 16:19:
[...]

Ik begrijp hem wel hoor. Als OP nu heel moeilijk gaat doen over de boom waarom zou de woningbouw dan nog het risico nemen dat hij niet gaat klagen over verder onderhoud wat ze zonder kosten voor hem uitvoeren.

Een kettingbeding voor het groenonderhoud (wat waarschijnlijk het geval is voor TS als het stuk grond echt zijn eigendom is) is natuurlijk niet iets vrijblijvends. Voor TS niet, maar ook voor de andere kant niet. Een boom planten valt imho niet automatisch onder groenonderhoud (het onderhoud aan die boom zodra ie er staat valt dan wel weer onder groenonderhoud).

[bie100]

Terrz schreef op maandag 5 oktober 2026 @ 11:31:
[...]

De aannemers die de woningbouw inhuurt weten niet het onderscheidt (tussen koop en huur woningen) en werken op order basis of verouderde informatie.

Ik heb een soortgelijke ervaring met mijn eerste woning, ex woningbouw in een blok van vier huizen : Daar werden de kozijnen en boeidelen professioneel geschilderd toen ik op zomervakantie was, en een jaar later werd het bitumendak van mijn aanbouw vernieuwd (inclusief plaatsing isolatie). Vond ik helemaal prima haha.

Inmiddels wonen (we) in een ander huis en moet ik alles zelf doen of er voor betalen

Bij mij hadden ze het snel in de gaten zat twee onder één kap werd de helft van de gezamenlijke goot schoon gemaakt

Voor tien euro deden ze die van mijn ook

[SacredRose]

naitsoezn schreef op maandag 5 oktober 2026 @ 16:49:
[...]

Een kettingbeding voor het groenonderhoud (wat waarschijnlijk het geval is voor TS als het stuk grond echt zijn eigendom is) is natuurlijk niet iets vrijblijvends. Voor TS niet, maar ook voor de andere kant niet. Een boom planten valt imho niet automatisch onder groenonderhoud (het onderhoud aan die boom zodra ie er staat valt dan wel weer onder groenonderhoud).

OP is er niet helmaal duidelijk maar wat ik er uit begrijp is er dus geen kettingbeding dat de woningbouw dit uit moet voeren. Dus al het onderhoud dat er tot nu toe uitgevoerd is kan een fout geweest zijn van de woningbouw of hovenier of misschien een bestaande afspraak voor dat OP het kocht. Dus als hij nu gaat klagen over de boom kan het best wel eens gaan opvallen dat er iets misgaat daar en dan is het niet meer dan logisch dat het ook gestopt wordt.

Dat is iets waar OP dan natuurlijk ook rekening mee moet houden dat zoiets als resultaat er uit kan komen. En als ze het wel al wisten en prima vonden kunnen ze natuurlijk van gedachte veranderen als er klachten over komen.

[Computergek]

Ik heb zowel de website van kadastralekaart als die van wozwaardeloket geraadpleegd. Op beide websites staat er een groot blauw vlak vanaf mijn achtertuin tot het stuk aan het water. Dus inclusief het stuk gras waar de boom is geplaatst. In het document van de erfdienstbaarheden en in mijn koopcontract heb ik nergens iets kunnen vinden over beplanting, groen, gras, natuur, noem het maar op.

Het is inderdaad een risico dat de woningbouw zegt bekijk het maar met het verdere onderhoud aan het stuk gras wanneer ik klaag over de boom. Maar die laatste lijkt me toch veel minder makkelijk te onderhouden.

Eigenlijk ging ik er juist vanuit dat de woningbouw haar zaakjes goed op orde zou hebben. Maar nu lees ik het tegenovergestelde van een paar andere Tweakers. Ik wacht deze week nog af of ik reactie krijg op mijn mail en anders ga ik er weer achteraan.

[Frappuccino]

Ondertussen weten we nog steeds niet wat voor een boom het is.
Ik zou geen boom in mijn tuin willen die boven de dakgoot van de 1e verdieping uitkomt.

[chrisborst]

Computergek schreef op zaterdag 3 oktober 2026 @ 15:32:
Indien blijkt dat de boom er gewoon legaal staat dan is het verhaal voor mij klaar en mag 'ie lekker blijven groeien.

Hij staat sowieso legaal, alleen ben jij nu eigenaar (natrekking) geworden van deze boom. Dus je wordt ook juridisch aansprakelijk voor alles. En dat moet je volgens mij niet willen.
De woningbouw kan alleen weer "eigenaar" worden door het vestigen van recht van opstal.
Zou dus dit wel zwart op wit laten vastleggen.
Willen ze dat niet, kan je nu hem nog zonder vergunning weghalen.

En anders ben je nu gewaarschuwd dat eigenaar worden van een boom ook met kosten en gedoe gepaard kan gaan.

[No Hands]

chrisborst schreef op maandag 5 oktober 2026 @ 19:16:
[...]

Hij staat sowieso legaal, alleen ben jij nu eigenaar (natrekking) geworden van deze boom. Dus je wordt ook juridisch aansprakelijk voor alles. En dat moet je volgens mij niet willen.
De woningbouw kan alleen weer "eigenaar" worden door het vestigen van recht van opstal.
Zou dus dit wel zwart op wit laten vastleggen.
Willen ze dat niet, kan je nu hem nog zonder vergunning weghalen.

En anders ben je nu gewaarschuwd dat eigenaar worden van een boom ook met kosten en gedoe gepaard kan gaan.

aansprakelijk voor alles klinkt nogal zwaar. er staat een boom op een grasveld. wat zou er kunnen gebeuren waar je aansprakelijk voor bent? Ik heb wel 80 bomen staan, ik maak me om geen van allen druk dat ik er aansprakelijk voor ben.

[No Hands]

@Computergek waarom is er nog steeds geen foto van het grasveld, de situatie, de boom of noem maar op?

[chrisborst]

No Hands schreef op maandag 5 oktober 2026 @ 19:52:
[...]

aansprakelijk voor alles klinkt nogal zwaar. er staat een boom op een grasveld. wat zou er kunnen gebeuren waar je aansprakelijk voor bent? Ik heb wel 80 bomen staan, ik maak me om geen van allen druk dat ik er aansprakelijk voor ben.

TS begint in zijn openingspost dat zijn buurman de sterk groeiende boom een probleem vindt. Dus als hij hem weg wil hebben, zal hij bij TS moeten aankloppen.
In elk seizoen van de rijdende rechter komt er wel een zaak voorbij over burenruzie over een boom.
Dus vooral die aansprakelijkheid, niet of er een tak op iemand zijn hoofd valt. Al ben je daar als eigenaar ook verantwoordelijk voor (onderhoudsplicht).

[No Hands]

chrisborst schreef op maandag 5 oktober 2026 @ 20:02:
[...]

TS begint in zijn openingspost dat zijn buurman de sterk groeiende boom een probleem vindt. Dus als hij hem weg wil hebben, zal hij bij TS moeten aankloppen.
In elk seizoen van de rijdende rechter komt er wel een zaak voorbij over burenruzie over een boom.
Dus vooral die aansprakelijkheid, niet of er een tak op iemand zijn hoofd valt. Al ben je daar als eigenaar ook verantwoordelijk voor (onderhoudsplicht).

maar zonder beeldmateriaal en zekerheid over erfgrenzen is er toch niets te zeggen over of dat ooit een probleem gaat opleveren?

[chrisborst]

@No Hands In deze specifieke casus wellicht niet omdat we nog steeds geen info daarover hebben. Is puur een generieke opmerking. Persoonlijk zou ik nooit eigenaar willen worden van een boom als dat risico oplevert voor gedoe met mijn buren.

[emielbf]

Computergek schreef op maandag 5 oktober 2026 @ 18:31:
Ik heb zowel de website van kadastralekaart als die van wozwaardeloket geraadpleegd. Op beide websites staat er een groot blauw vlak vanaf mijn achtertuin tot het stuk aan het water. Dus inclusief het stuk gras waar de boom is geplaatst. In het document van de erfdienstbaarheden en in mijn koopcontract heb ik nergens iets kunnen vinden over beplanting, groen, gras, natuur, noem het maar op.

volgens mij zijn we er bijna, je hebt het kadaster dus gevonden. Blauwe vlakken zeggen niks, dat is puur omdat je erop geklikt hebt. Als je klikt op je huis, zit dan het betreffende stuk grond en dus de boom, erbij? Dat is de hamvraag waar we na 4 pagina's nog steeds geen antwoord op hebben. De rest is allemaal niet ter zake doende.

[Trichoglossus]

No Hands schreef op maandag 5 oktober 2026 @ 19:52:
[...]

aansprakelijk voor alles klinkt nogal zwaar. er staat een boom op een grasveld. wat zou er kunnen gebeuren waar je aansprakelijk voor bent? Ik heb wel 80 bomen staan, ik maak me om geen van allen druk dat ik er aansprakelijk voor ben.

In een eerdere posting kon je herleiden over welk paadje met aanliggende woningen het ging. De boom (wilg?) staat dan ongeveer op 3,5m van zijn gevel. Eenzelfde wilg staat vooraan het paadje, en heeft ruwweg geschat een diameter borsthoogte van 80cm en is 15+m hoog.

Sowieso is een wilg natuurlijk niet de meest stabiele boomsoort die er is qua sterkte,

[Computergek]

@chrisborst , voorkomen is beter dan genezen dus als ik de boom weg wil hebben moet dit zo snel mogelijk gebeuren. Ik hoop dat de woningbouw deze nog gaat verwijderen op hun kosten. Hun hebben immers opdracht gegeven en ik heb nergens om gevraagd. En anders is het inderdaad een goed idee om zwart op wit hun eigenaar te laten worden van de boom.

@emielbf en @No Hands , als ik mijn adres invoer zie ik de rij huizen met daaromheen zwarte lijnen. Zodra ik op mijn eigen huis klik veranderen de lijnen rondom mijn huis in blauw maar de vorm van de lijnen blijft precies hetzelfde. Deze lijnen lopen vanaf mijn achtertuin tot aan het water, dus inclusief het stuk gras. Ik heb hier eerder een plaatje gepost van het perceel maar zelfs toen kreeg ik commentaar dat het nog steeds niet duidelijk genoeg was. Er komen helaas niet nog meer plaatjes, ik denk dat de informatie uit alle lappen tekst nu wel voldoende is.

[RvBeek]

De detailinfo van waardeloket is nauwelijks vergelijkbaar met echte kadastrale kaarten waarop in centimeters nauwkeurig de afstanden staan aangegeven en ook de meetpunten vanaf waar die gemeten zijn. Waardeloket kan een vaag eerste idee geven als je perceel mooi vierkant is en in het verlengde van je huis. Maar zodra je echt op de centimeter moet weten (Zoals in deze vraagstelling) of een boom op je terrein staat ga je het daar niet mee redden.

Aganim schreef op maandag 5 oktober 2026 @ 11:39:
[...]

Ik zou gewoon de overheidswebsite https://wozwaardeloket.nl pakken ipv een commerciële website. Op wozwaardeloket kan je de perceelsgrenzen evt. als overlay op een luchtfoto tonen voor meer duidelijkheid hoe e.e.a. zich verhoudt tot de werkelijkheid. Kadastralekaart werkt ook niet lekker als je perceel uit meerdere delen bestaat, bij zoeken op postcode krijg je alleen het hoofdperceel te zien, bij wozwaardeloket daarintegen komen alle delen wel netjes in 1x naar voren.

[Kalentum]

RvBeek schreef op dinsdag 6 oktober 2026 @ 10:28:
De detailinfo van waardeloket is nauwelijks vergelijkbaar met echte kadastrale kaarten waarop in centimeters nauwkeurig de afstanden staan aangegeven en ook de meetpunten vanaf waar die gemeten zijn. Waardeloket kan een vaag eerste idee geven als je perceel mooi vierkant is en in het verlengde van je huis. Maar zodra je echt op de centimeter moet weten (Zoals in deze vraagstelling) of een boom op je terrein staat ga je het daar niet mee redden.
[...]

Het Kadaster zelf meldt op https://www.kadaster.nl/producten/woning/kadastrale-kaart:
"geen exacte maten en grenzen"

De kaart die je daar kan bestellen is dezelfde als die je gratis via mijn.overheid.nl kan downloaden

Welke 'echte' kadastrale kaart bedoel jij dan? Welk product levert dit?

[vanaalten]

Computergek schreef op dinsdag 6 oktober 2026 @ 10:09:
@chrisborst , voorkomen is beter dan genezen dus als ik de boom weg wil hebben moet dit zo snel mogelijk gebeuren. Ik hoop dat de woningbouw deze nog gaat verwijderen op hun kosten. Hun hebben immers opdracht gegeven en ik heb nergens om gevraagd. En anders is het inderdaad een goed idee om zwart op wit hun eigenaar te laten worden van de boom.

@emielbf en @No Hands , als ik mijn adres invoer zie ik de rij huizen met daaromheen zwarte lijnen. Zodra ik op mijn eigen huis klik veranderen de lijnen rondom mijn huis in blauw maar de vorm van de lijnen blijft precies hetzelfde. Deze lijnen lopen vanaf mijn achtertuin tot aan het water, dus inclusief het stuk gras. Ik heb hier eerder een plaatje gepost van het perceel maar zelfs toen kreeg ik commentaar dat het nog steeds niet duidelijk genoeg was. Er komen helaas niet nog meer plaatjes, ik denk dat de informatie uit alle lappen tekst nu wel voldoende is.

Ik denk,als ik naar een vorige reactie van jou kijk, dat je te vrijblijvend in je communicatie was, te onduidelijk met je vraag. Het klinkt als ik het antwoord van de woningbouwvereniging zo lees alsof je toen nog niet wist van wie de grond was.

Iets minder bot verwoord zou ik ze vragen "Jullie hebben toen-en-toen ongevraagd een boom op mijn grond geplant. Graag deze verwijderen voor <insert_realistische_datum>, anders zorg ik hier zelf voor en stuur ik jullie de rekening.". Concreet, duidelijk en redenen voor ze om in actie te komen.

[Computergek]

@vanaalten, toen ik hier een paar jaar geleden kwam wonen ben ik een keer binnen geweest bij de woningbouw. Aangezien dit een ex huurwoning betreft was ik benieuwd of ze mij meer informatie konden geven over bepaalde zaken. Ik kreeg meteen de deksel op mijn neus met de mededeling dat het hier om een koopwoning ging dus dat ze geen informatie konden geven. Daarom heb ik ervoor gekozen om dit keer wat vaag te blijven in mijn communicatie met de woningbouw. Maandag neem ik weer contact op om te vragen of ze nog kunnen reageren op mijn laatste mail en daarna moet ik even kijken wat ik verder ga doen. Ik wil nog niet gelijk gaan dreigen met bepaalde acties.